Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Содержание:

Введение

В последнее время ситуация, когда пожилые люди заключают договор пожизненного содержания с иждивением, чтобы получить заботу и пожизненный уход в обмен на недвижимость все более популярна и выгодна как для престарелых граждан, так и для заботящихся о них лицах, которым достанется жилье, в обмен на пожизненный уход, заботу и питание.

Договор пожизненного содержания с иждивением для современного российского законодательства является достаточно молодым. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации 1996 года^[1] (далее – ГК РФ) окончательно сформировались нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением.

Решение жилищного вопроса граждан Российской Федерации на сегодняшний день является одним из основных приоритетов государства и населения. Возникновение договора пожизненного содержания с иждивением, как разновидности договора ренты, помогло частично решить данную проблему. Одновременно с решением проблемы плательщика ренты, решается и вопрос социальной помощи получателю ренты, так как зачастую от незнания, либо нежелания обращаться за помощью к государству, пожилые люди остаются одиноки. Однако, в настоящее время, возникают различные проблемы в процессе реализации договора пожизненного содержания с иждивением, с которыми сталкиваются суды и участники гражданских правоотношений при его заключении, исполнении и расторжении. Противоречивость гражданского законодательства, отсутствие единообразной судебной практики, спорность многих теоретических положений обусловливают актуальность темы исследования.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении договора пожизненного содержания с иждивением.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие отношения пожизненного содержания с иждивением, а также судебная практика заключения, изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Цель работы заключается в исследовании особенностей заключения и исполнения договора пожизненного содержания с иждивением в России.

С целью достижения выше указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

- рассмотреть исторические предпосылки возникновения договора пожизненного содержания с иждивением в России;

- рассмотреть договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты;

- рассмотреть вопросы гражданско-правовой ответственности за неисполнение договора пожизненного содержания с иждивением;

- раскрыть вопросы судебного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Теоретической основой нашей научно-исследовательской работы послужили труды отечественных ученых-юристов, являющихся выразителями различных взглядов на обозначенную нами тему, опубликованные в научных изданиях и в научной периодике.

Эмпирическую основу работы составили нормативные правовые акты Российской Федерации и судебная практика.

В ходе написания работы нами были использованы методы анализа, синтеза, формально-юридический, логический и системный подход.

Структура работы состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения и списка использованных источников.

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1.1. ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ В РОССИИ

Такие сделки, как договор пожизненного содержания с иждивением, появились в России еще в XIX веке. Так, В.С. Пахман, описывая случаи псевдо продажи, обратил внимание, что между крестьянами существовал особый вид продажи с условием оставления приобретенной вещи в пожизненном владении лица купившего. Автор приводит примеры, когда продавец после продажи личного дома, сохранял за собой право проживания и пользования в нем до самой смерти, покупатель же должен был содержать продавца, а после смерти организовать ему похороны. ^[2]

Похожие сделки часто имели форму завещания, «в этом случае, имущество также передается в собственность еще во время жизни хозяина, и хотя не за деньги, но с обязанностью получателя обеспечить бывшему владельцу право проживания в доме и содержание до самой смерти». Частыми были случаи, когда «наследник обязывался обеспечивать завещателя и его близких родственников до смерти, а также содержать и выдать замуж его дочерей». Исходя из этого, хотя такие сделки и именовались завещанием, на самом деле они представляли собой распоряжения, которые исполнялись еще при жизни завещателя.

Длительный период времени ни сам договор ренты, ни другая иная его разновидность не были закреплены законом, однако договор ренты был известен науке гражданского права. Исследованию этого института в дореволюционной России были посвящены работы К.Н. Анненкова, К. Победоносцева, В.Э. Герценберга и др.

Так, К.Н. Анненков отмечал: «Не может быть, кажется, никакого сомнения в том, что и у нас, подобно тому, как и по праву римскому, основанием возникновения обязательства доставлять содержание одними лицами другим может служить не только закон, но также договор как соглашение о таком предмете, который никак не может считаться предметом, законом запрещенным»^[3]. Рассматривая институт ренты, К. Победоносцев, писал: «Наше законодательство не имеет особого разряда для договора о ренте и не упоминает о нем. Однако по общему правилу... возможно и у нас заключение подобного договора»^[4].

Некоторое развитие в XIX - начале ХХ в. получило и пожизненное содержание, которое было результатом обычая передавать в монастыри и церкви движимое и недвижимое имущество, в том числе деньги в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты.

В ГК РСФСР 1922 года не было упоминания о ренте. Любое содержание в обмен на передачу собственности в то время именовалось нетрудовым доходом и поэтому законом не включен договор ренты в список иных договоров, которые регулировал Гражданский кодекс. В процессе исследования вопроса об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания, белорусский ученый Д.Ф. Еремеев отметил, что «судебная практика с первых лет действия Гражданского кодекса вплоть до ликвидации капиталистических элементов в городе и деревне обычно признавала подобные договоры недействительными ввиду их кабального характера. Такая оценка этих договоров в тот период была достаточно обоснована, так как это были в большинстве своем сделки, с помощью которых эксплуататорские элементы пытались прибрать к своим рукам имущество лиц, не способных в силу болезни или старости вести хозяйство и обеспечить средства к существованию».

Но четкого указания на запрет таких договоров закон не содержал, поэтому в период действия ГК РСФСР 1922 года договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, прежде всего жилой дом, совершались.

По объективным причинам данный договор получил особое распространение в период Великой Отечественной войны и после ее завершения. В тех условиях предоставление содержания в виде ренты в самых разных формах зачастую становилось дополнительным или даже основным доходом граждан.

После принятия нового ГК РСФСР в 1964 году законом допускалась возможность рентных отношений, правда, в очень узкой сфере. В главу «Купля-продажа» этого Кодекса было помещено всего две статьи, посвященные «купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца», регулирующие отношения по купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением, которое по сути имеет сходство с нынешним договором пожизненного содержания с иждивением (ренты)^[5].

Институт пожизненного содержания с иждивением известен не только отечественному законодательству, но и законодательству других государств. Чаще всего по такому договору передавалось недвижимое имущество, оформлялись сделки куплей-продажей, завещанием, либо дарением под условием. В послереволюционный период данный договор долгое время не находил своего законодательного признания, но он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе. Это обусловило его легализацию в современной России. Тем не менее, существует ряд проблем гражданско-правового регулирования отношений пожизненного содержания с иждивением.

С принятием ГК РФ 1996 года окончательно сформировались нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время, нормативно-правовая регламентация договора пожизненного содержания с иждивением содержится в § 4 главы 33 ГК РФ. Сама глава 33 ГК РФ носит название «Рента и пожизненное содержание с иждивением» и содержит четыре параграфа, первый из которых именуется «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», второй – «Постоянная рента», третий – «Пожизненная рента» и четвертый – "Пожизненное содержание с иждивением".

Таким образом, такие сделки, как договор пожизненного содержания с иждивением, появились в России уже в XIX веке. Однако, до введения в 1964 году ГК РСФСР законодательного закрепления данный институт не имел. ГК РСФСР 1964 г. содержал лишь 2 статьи, регулирующие отношения по купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением, которое, по сути, имеет сходство с нынешним договором пожизненного содержания с иждивением (ренты). Окончательно нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением сформировались с принятием ГК РФ 1996 года.

Институт пожизненного содержания с иждивением известен не только отечественному законодательству, но и законодательству других государств. Чаще всего по такому договору передавалось недвижимое имущество, оформлялись сделки куплей-продажей, завещанием, либо дарением под условием. В послереволюционный период данный договор долгое время не находил своего законодательного признания, но он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе. Это обусловило его легализацию в современной России.

1.2. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

В настоящее время, нормативно-правовая регламентация договора пожизненного содержания с иждивением содержится в § 4 главы 33 ГК РФ.

Под  _{причинившее} договором пожизненного  _нести содержания с иждивениемсогласно действующему ГК РФ  _{полнения} понимается договорное  _{договор} обязательство сторон,  _{действия} по которому физическое  _{следует} лицо передает  _{гражданском} свое недвижимое  _носит имущество в собственность  _своих плательщику ренты,  _{договора} а плательщик ренты,  _ного в свою очередь,  _{обеспечение} обязуется обеспечивать  _{заключении} пожизненное содержание  _{существенном} и иждивение этого  _{уточнении} лица или  _{содержания} указанного им третьего  _ренты лица.

Из содержащегося  _{собственнику} в ст. 601 ГК  _ренту РФ понятия договора  _{шершеневич} следует, что  _{рыночной} его предметом  _связи является любая  _другим недвижимость - жилой  _{шершеневич} дом, дача,  _{требований} квартира, земельный  _{обстоятельства} участок и так далее,  _равной которая передается  _{передавшее} в собственность плательщика  _силу ренты. ^[6]

Сторонами указанного  _{госпошлины} договора являются  _{содержит} получатель ренты,  _{договору} которым может  _есть быть только  _ного гражданин, а также  _данное плательщик ренты,  _таким в качестве которого  _{договор} могут выступать  _{поменян} как гражданин,  _{которых} так и ограниченный  _{квартиру} круг юридических  _{ветствии} лиц, для  _обмен которых заключение  _таким такого договора  _{заключен} будет соответствовать  _{подлежит} закону и целям  _хода их деятельности.

Заключение договора  _никает пожизненного содержания  _такие с иждивением позволяет  _{поскольку} получателю ренты  _{возможность} получать необходимое  _факт ему материальное  _{договора} обеспечение в течение  _данное всей его  _{субъекте} жизни, поэтому  _{федеральный} такие договоры  _этом заключаются, как  _своих правило, теми  _{обязанностей} гражданами, которые  _{минимального} нуждаются в материальной  _вине помощи и поддержке.

Закон  _{ведение} допускает заключение  _{проблемы} договора пожизненного  _личии содержания с иждивением  _ввиду и в пользу третьего  _{неисполнение} лица, что  _{которых} предполагает осуществление  _{шинстве} денежных выплат  _вания не собственнику передаваемой  _{ненного} недвижимости, а любому  _{ществовавшее} другому указанному  _{согласно} им лицу, например  _{кращаться} тому, по отношению  _этого к которому собственник  _тике недвижимости несет  _латы алиментные обязательства. Нет  _{натурально} препятствий и к тому,  _иском чтобы получателями  _{делового} ренты по указанному  _{иждивением} договору выступали  _{кращаться} одновременно собственник  _обычно недвижимости и указанное  _{минимальный} им третье лицо (лица) одновременно. ^[7]

На отношения  _право по договору пожизненного  _{истицей} содержания с иждивением  _{следует} как разновидности  _{иждивением} договоров пожизненной  _этом ренты распространяется  _{спорное} ряд положений  _праве не только о пожизненной  _лица ренте, но и о ренте. Среди  _{ответчик} них, например,  _если положения ст. 584 ГК  _ланию РФ о форме договора  _{договоров} ренты, ст. 585 ГК  _{материальную} РФ об отчуждении имущества  _{имущественного} под выплату  _{соответствии} ренты, ст. 596 ГК  _{нарушение} РФ о получателе пожизненной  _второй ренты и другие. Поскольку  _ется договор пожизненного  _{отсутствии} содержания с иждивением  _истцом имеет определенную  _{способен} специфику, отличающую  _случай его от договора  _{обязанности} пожизненной ренты,  _{изменении} правила о пожизненной  _{проживает} ренте применяются  _{зачастую} к этому договору  _{например} только в том  _{содержания} случае, если  _{ложений} иное не предусмотрено  _жание положением ст. ст. 601 — 605 ГК  _иных РФ.

Итак,  _{можность} договор пожизненного  _году содержания с иждивением  _{договор} представляет собой  _{идеальном} разновидность договора  _{попасть} ренты, а именно - договора  _{договоре} пожизненной ренты.

Однако,  _есть данные виды  _более договоров имеют  _{натурально} существенные различия. Суть  _{оказанные} договора пожизненной  _услуги ренты заключается  _{тельщик} в том, что  _{передаваемая} получатель ренты  _{основных} передает право  _блем собственности на принадлежащее  _особое ему имущество  _{заключении} плательщику ренты,  _когда а плательщик ренты  _{ответчица} выплачивает ежемесячные  _дома платежи получателю. В  _первой случае пожизненного  _{договора} содержания с иждивением  _{договору} плательщик закон  _груза допускает возможность  _услуги замены предоставления  _{выступали} содержания с иждивением  _{недвижимого} в натуре, т.е. в  _{полнения} виде питания,  _нашел жилья, одежды  _нести и иных услуг,  _{является} выплатой в течение  _{договору} жизни гражданина  _{является} периодических платежей  _случай в деньгах (ст. 603 ГК  _жание РФ). Также  _{письменного} может быть  _свою предусмотрена оплата  _{свободное} плательщиком ренты  _{заключения} ритуальных услуг. Это  _первый обусловлено защитой  _обмен интересов получателя  _судом ренты, который  _{убытков} вправе определить  _делу вид предоставляемого  _{договор} содержания в зависимости  _стадий от нуждаемости в тех  _квар или иных  _другим услугах либо  _{лежащим} деньгах. Поскольку  _{занимает} законом не предусмотрено  _{требованиям} каких-либо ограничений  _{осуждение} для заключения  _{основное} договоров пожизненного  _{плательщик} содержания с иждивением,  _имеет предусматривающих возможность  _делу замены натурального  _{федерального} предоставления содержания  _{результатом} денежным, постольку  _{институт} соответствующая договоренность  _{нотариальной} сторон может  _жание иметь место  _{необходимо} как при  _происх заключении договора,  _{собственность} так и в процессе  _{указанного} исполнения договора^[8].

На  _{неисполнение} практике договор  _{договора} пожизненного содержания  _{плательщиком} с иждивением зачастую  _{поскольку} предполагает, что  _{утверждение} получатель ренты  _есть продолжает проживать  _{пожизненного} в квартире, право  _{достоверностью} собственности, на которую  _{которому} передано им плательщику  _{необходимо} ренты.

Главным отличием  _{существенном} договора пожизненной  _лицом ренты без  _ленной иждивения состоит  _иными в том, что  _жена получатель ренты  _{следует} получает только  _{существенного} денежные средства. В  _{заключение} данном случае  _этом размер денежных  _{нимальном} выплат не может  _ская быть менее  _{физических} установленной в соответствии  _{подлежит} с законом величины  _{малоимущие} прожиточного минимума  _{денежную} на душу населения  _таким в соответствующем субъекте  _{федерального} РФ. Если  _ленной же заключается договор  _тике пожизненной ренты  _{содержания} с иждивением, общая  _{получено} стоимость ежемесячного  _также содержания не может  _{пожизненного} быть менее  _между двух величин  _собл прожиточного минимума  _{является} на душу населения  _{нарушителя} в соответствующем субъекте  _есть РФ по месту нахождения  _жилого имущества, являющегося  _меся предметом договора^[9].

Получателями  _{признаваться} пожизненной ренты  _ненной могут быть  _{расторжении} несколько лиц,  _{наличие} доли которых  _{полученное} в праве на получение  _{утверждение} ренты считаются  _этому равными, если  _{начальной} иное не предусмотрено  _ском договором пожизненной  _{нарушает} ренты.

В случае  _второй смерти одного  _статьи из получателей ренты  _всего его доля  _{регистрации} в праве на получение  _{держания} ренты переходит  _{иждивением} к пережившим его  _{компенсация} получателям ренты,  _{иждивения} если договором  _{полнение} пожизненной ренты  _{судебными} не предусмотрено иное,  _защиту а в случае смерти  _между последнего получателя  _делу ренты обязательство  _вания выплаты ренты  _когда прекращается.

Плательщик ренты  _{следует} вправе отчуждать  _{начальной} недвижимое имущество,  _жание переданное ему  _{морального} в обеспечение пожизненного  _{заключить} содержания, но только  _{согласия} с согласия рентополучателя. В  _{договора} этом случае  _{значительной} обязательства плательщика  _{выплачивала} ренты переходят  _ненной к новому собственнику  _этом недвижимости. Однако,  _{развития} если покупатель  _ного нарушит соглашение,  _ответс то лицо, передавшее  _делу обремененное имущество  _{легализацию} в его собственность,  _{оформлялись} несет субсидиарную  _{нотариальной} с ним ответственность  _пред то есть будет  _{договору} выплачивать рентные  _первой платежи вместо  _силу него (ст. 586 ГК  _{изменяется} РФ).

В соответствии  _судом со ст. 604 ГК  _{согласно} РФ, которая  _могут определяет полномочия  _{условия} плательщика ренты  _войны по договору пожизненного  _этого содержания с иждивением  _войны по распоряжению недвижимым  _{принятия} имуществом, переданным  _{отношении} ему в обеспечение  _{полученное} пожизненного содержания  _{ответчиком} по договору, обязательным  _{требование} условием совершения  _{довлетворении} перечисленных в законе  _{иждивением} распорядительных действий  _{судебными} является получение  _{договором} предварительного согласия  _были получателя ренты. Такое  _{жизненном} согласие, хотя  _{содержания} об этом прямо  _услуги в статье не говорится,  _истица должно быть  _лицом получено в письменной  _{положений} форме. Представляется, что данное  _ответа правило введено  _{невозможности} законодателем в целях  _этом защиты получателя  _{дивением} ренты как  _{приемлемые} стороны, заинтересованной  _{числить} в неизменности уровня  _случае своего материального  _{тельств} обеспечения при  _связи возможной смене  _могут плательщика ренты  _{исковое} в случае отчуждения,  _ненной к примеру, жилого  _{иждивением} помещения, в котором  _данный проживает получатель  _выбору ренты, иному  _{развития} лицу. Поскольку  _{договорам} к договору пожизненного  _свои содержания с иждивением  _{иждивением} применяются в том  _{исключением} числе общие  _иска положения о ренте (§ 1 гл. 33 ГК  _ренты РФ), то в случае  _{сячного} отчуждения недвижимого  _{кутиной} имущества, обремененного  _вания рентой, применяются  _чить положения ст. 586 ГК  _может РФ, согласно  _{договор} которым соответствующие  _{договора} обязательства по договору  _{плательщик} ренты переходят  _также на приобретателя имущества.

При  _{осуждение} этом лицо,  _{правовых} передавшее обремененное  _ренте рентой недвижимое  _{собственности} имущество в собственность  _{содержания} другого лица,  _может несет субсидиарную  _период с ним ответственность (ст. 399 ГК  _{определяющие} РФ) по требованиям  _{расчетный} получателя ренты,  _{пожизненного} возникшим в связи  _{рассмотрев} с нарушением договора  _{признавать} ренты, если  _{плательщик} иное не предусмотрено  _{причинение} ГК РФ, другим  _{причинен} законом или  _отчу договором. На плательщика  _{препятствий} ренты возлагается  _судом обязанность использовать  _{прожиточного} в течение действия  _случай договора предоставленное  _{требование} ему в собственность  _{причинение} недвижимое имущество  _истица таким образом,  _{российской} чтобы максимально  _{пожизненной} сохранить его  _{исковое} потребительские свойства,  _{нимающееся} определяющие его  _{помещения} стоимость на момент  _{российская} заключения договора. Данное  _также правило является  _{следует} весьма существенной  _латы гарантией на случай  _{отказывая} возврата недвижимого  _{изменение} имущества при  _{распространены} расторжении получателем  _{заключению} ренты договора (п. 2 ст. 605 ГК) в  _воров силу его  _{основных} существенного нарушения  _{судебное} плательщиком ренты.

Договор  _ляет ренты должен  _{удовлетворил} быть заключен  _{является} в нотариальной форме,  _теля а также зарегистрирован. В  _дома противном случае  _{принятия} договор считается  _именно недействительным.

В идеальном  _однако мире подобные  _{договоров} взаимоотношения гармоничны  _{иждивением} и удовлетворяют желания  _{удовлетворению} обоих сторон. Рентоплательщик  _{квартиру} получает возможность  _{удовлетворил} приобрести недвижимость  _делу по более низкой  _{иждивением} цене, а рентополучатель  _{нимающееся} имеет дополнительный  _{отличие} доход и может  _{ответчик} пользоваться услугами,  _{способен} оговоренными в договоре. ^[10]

Однако  _силу в реальности договор  _{изменением} пожизненной ренты  _{принятием} представляет рискованную  _{содержится} сделку для  _{совместной} обеих сторон  _{указанного} и требует очень  _ответа тщательной подготовки. Следует  _{страдания} подробно прописать  _оплате обязанности рентоплательщика,  _{тавлению} а также перечислить  _{является} сроки, периодичность  _после предоставления услуг,  _{заключении} размер денежных  _{творяют} выплат. Стороны  _{районного} вправе менять  _вором величину содержания  _также по обоюдному согласию. Данное  _таким соглашение также  _делам должно нотариально  _{ответчиком} удостоверяться^[11].

Важно помнить,  _{жительных} что случайная  _{невозможности} гибель или  _самом случайное повреждение  _судом имущества, переданного  _{наступления} под выплату  _{регламентация} пожизненной ренты,  _{согласно} не освобождают рентоплательщика  _{отсутствии} от обязательства выплачивать  _{белорусский} ее на условиях, предусмотренных  _{отсутствие} договором пожизненной  _{российской} ренты.

Договор прекращается  _блем со смертью рентополучателя. Однако  _вправе в случае, если  _{попасть} рентоплательщик нарушил  _защиты свои обязательства  _право по выплате, договор  _{регламентация} может быть  _{собственнику} расторгнут в судебном  _всего порядке, при  _{размере} этом рентоплательщик  _может не в праве требовать  _праве компенсации расходов,  _таким понесенных в связи  _связи с содержанием получателя  _{следует} ренты.

У договора  _{принятия} пожизненного содержания  _носит с иждивением есть  _{развития} много положительных  _{белорусский} сторон для  _такой получателя ренты:

- плательщик  _{отсутствие} ренты не имеет  _{договора} права в период  _{отношениям} действия договора  _истцом отчуждать эту  _{добровольном} недвижимость без  _одному согласия получателя  _{сматривается} ренты;

- получатель  _{подлежит} ренты продолжает  _{применение} жить в своем  _{поменян} жилье, получая  _размер при этом  _ском гарантированную материальную  _утрату поддержку и уход.

Именно  _{заключению} в получении содержания  _ненной в натуральном виде  _{минимального} заключается отличие  _{плательщиком} договора ренты  _{соответствии} пожизненного содержания  _право с иждивением от договора  _{федерального} пожизненной ренты.

Договор  _{заключению} пожизненной ренты  _{например} не предусматривает содержание  _только в натуральном виде,  _{продуктов} в этом случае  _{содержится} получатель ренты  _чтобы получает лишь  _{содержания} деньги в виде  _{договора} ежемесячных выплат  _должна и не имеет права  _{отношении} требовать что-то  _{ответчик} еще.

Таким образом,  _обмен в случае заключения  _{соответствии} договора пожизненной  _данные ренты плательщик  _{разъясняя} ренты должен  _{необходимой} ежемесячно выплачивать  _убытки получателю ренты  _{течение} оговоренную денежную  _{иждивением} сумму, зафиксированную  _{хватает} в договоре пожизненной  _может ренты. В случае  _{полнение} же заключения договора  _{получателю} ренты с пожизненным  _{прожиточного} содержанием плательщик  _{пожизненного} ренты также  _смерти берет на себя  _{пожизненного} обязанности по оказанию  _{отличие} получателю ренты  _{оказанные} социально-бытовых и медико-социальных  _{отношении} услуг.

Договор пожизненной  _вора ренты составляется  _{минимальный} письменно и обязательно  _{ответчиком} подлежит удостоверению  _нием у нотариуса. Размер  _{расторжении} выплачиваемой постоянной  _отказе ренты, установленный  _{морального} договором, в расчете  _{договору} на месяц должен  _{держания} быть не менее  _{убытков} прожиточного минимума  _{указанного} в регионе. Если  _{отчужденное} в регионе не установлен  _{лежащим} прожиточный минимум,  _войны то применяется федеральный  _ланию минимум, установленный  _{страдания} в целом по Российской  _{минимального} Федерации^[12].

Если заключается  _{посредником} договор пожизненного  _{заключению} содержания с иждивением,  _указ то следует обратить  _{получено} особое внимание  _самом на обязанности плательщика  _{договора} ренты. При  _{легализацию} заключении такого  _также договора плательщик  _была ренты принимает  _{развития} на себя обязательства  _{исковое} предоставлять получателю  _{ложений} ренты необходимые  _{кращаться} социально-бытовые и медико-социальные  _жание услуги^[13].

Все услуги  _{ничтожен} по содержанию получателя  _{денежную} ренты должны  _датель быть четко  _только сформулированы в договоре,  _{подлежит} в том числе,  _{ответчиком} по желанию получателя  _{действует} ренты в договор  _ланию могут быть  _{денежную} включены условия  _{согласия} об оплате ритуальных  _{порядке} услуг плательщиком  _теля ренты.

Единовременная денежная  _{ответчиком} выплата осуществляется  _размер по соглашению плательщика  _также ренты и получателя  _{легализацию} ренты и не является  _{является} обязательным условием. Договор  _личия ренты с пожизненным  _{справки} содержанием устанавливает  _свою периодичность платежей  _{удовлетворил} по ренте. В случае  _{ставляется} если в договоре  _{развития} пожизненной ренты  _{стороны} данная периодичность  _{нимальном} не установлена, плательщик  _{пожизненного} ренты выплачивает  _{расторгнуть} ренту получателю  _{изменение} ренты в конце  _судом каждого месяца.

Таким  _силу образом, договор  _{удовлетворению} пожизненного содержания  _если с иждивением рассматривается  _{федерации} как вид  _{страдания} договора пожизненной  _иметь ренты. Однако,  _{предоставления} данные виды  _{договор} договоров имеют  _{пожизненного} существенные различия. Можно  _{которая} выделить следующие  _{пожизненного} отличия договора  _{договору} пожизненного содержания  _{заключения} с иждивением от договора  _{ществовавшее} пожизненной ренты:

1. Договор пожизненного  _{значительной} содержания с иждивением  _нуто распространяется только  _пред на определенный вид  _истец имущества (недвижимость,  _{натурально} в частности жилой _{ределить} дом, квартиру,  _{содержится} земельный участок);

2. В  _одной качестве существенного  _{положения} условия договора  _пользу пожизненного содержания  _{моральный} с иждивением предусмотрена  _{жительных} необходимость определения  _судом в договоре стоимости  _после всего объема  _{обстоятельства} содержания с иждивением;

3. Договор  _{проживает} пожизненного содержания  _также с иждивением устанавливает  _{пожизненного} более высокий  _отказе нижний предел  _{следует} ренты;

4. Договором  _иском пожизненного содержания  _могут с иждивением допускается  _недвиж предоставление содержания  _{сячного} не только в денежно  _{договора} форме, но и в натурально  _пред форме в виде  _{повлияло} предоставления услуг  _{высокий} по уходу, покупка  _ность продуктов питания,  _{изменением} лекарств и тому подобное;

5. Договор  _самом пожизненного содержания  _этом с иждивением устанавливает  _{дарения} ограничительные права  _{невозможности} плательщика ренты  _{белорусский} на полученное им имущество.

В целом, можно отметить, что отношения пожизненного содержания с иждивением отличает высокая социальная значимость. Именно договор пожизненного содержания с иждивением как форма распоряжения недвижимостью с расчетом на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат, ощутимо дополняющих или заменяющих иные источники средств на текущее жизнеобеспечение, получил наибольшее среди рентных договоров распространение на практике

ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ  ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Одним  _{собственнику} из самых дискуссионных  _{практика} вопросов в гражданском  _первой праве является  _вреда вопрос ответственности. Это  _{предусмотрена} связано, прежде  _квар всего, с особенностями  _{повлияло} становления и развития  _{недвижимого} отечественного гражданского  _сделки законодательства. Глава 33 ГК  _{порядке} РФ содержит нормы,  _{производится} которые регулируют  _{договора} гражданско-правовую ответственность  _{возникновения} за нарушение договора  _{конституции} пожизненного содержания  _{юридической} с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 587 ГК  _{является} РФ рента обременяет  _{конституции} недвижимое имущество,  _{передано} отчужденное под  _имело выплату ренты, – у  _{доставление} получателя возникает  _кроме право залога  _{четвертый} на переданную недвижимость. Указанная  _{например} норма сформулирована  _{морального} в качестве императивной  _{ветствии} с целью защитить  _законе получателя ренты  _происх от возможной недобросовестности  _ренте плательщика. Важно  _{возникновения} отметить, что  _щества нормы ГК не содержат  _убытки запрета на использование  _сделки в дополнение к залогу  _{распростр} и иных способов  _{субъекте} обеспечения исполнения  _{договор} обязательств. Поэтому  _{пунктом} наряду с залогом  _{определение} стороны договора  _истица ренты вправе,  _{договор} например, заключить  _{пожизненного} договор страхования  _{вынесением} гражданско-правовой ответственности  _{содержания} плательщика ренты  _{судебное} или предусмотреть  _сестра неустойку за несвоевременную  _такая уплату рентных  _{договоре} платежей. ^[14]

Первоначально рассмотрим  _этого основания договорной  _вопрос ответственности, то есть  _{истицей} основные нарушения  _{рушение} субъективных прав  _{пожизненного} участников договора  _третье пожизненного содержания  _есть с иждивением (в основном  _вания это права  _терна получателя ренты).

Основное  _нятии место среди  _{дическое} вероятных нарушений  _{пожизненного} договора пожизненного  _{ганизацию} содержания с иждивением  _{передача} занимает просрочка  _{размере} выплаты регулярных  _{изменение} рентных платежей,  _формы которая может  _{ветствии} быть допущена  _{исключением} плательщиком ренты. Существенное  _судом нарушение плательщиком  _{согласно} ренты своих  _{удовлетворил} обязанностей выступает  _хода вторым распространенным  _{требованиям} основанием наступления  _{единовременная} договорной ответственности.

Следует  _{выступали} отметить, что  _{требованиям} к договору пожизненного  _{изменением} содержания с иждивением  _{старости} могут применяться  _нуто нормы об ответственности  _{договором} за нарушение договоров  _между купли-продажи и дарения  _{свободное} в части, не противоречащей  _{числить} сущности рентных  _{договора} сделок, так  _{которых} как законодателем  _если установлен субсидиарный  _{ответчик} порядок применения  _{тельства} к отношениям пожизненного  _{согласно} содержания с иждивением  _жание норм о купле-продаже  _чеки и дарении. Таким  _датель образом, меры  _{денежной} ответственности могут  _{недвижимое} применяться в отношении  _{исследовав} как рентного  _жания должника, так  _хотя и рентного кредитора. Основаниями  _общими ответственности для  _истцом последнего могут  _свою быть нарушения,  _{оформлялись} связанные с передачей  _{наличие} недвижимого имущества  _{плательщик} плательщику ренты,  _{необходимо} например непредставление  _право необходимой информации  _{делового} о свойствах имущества,  _{отношении} передаваемого под  _случае выплату ренты,  _ражают которые могут  _доли причинить вред  _совсем жизни, здоровью  _теми или имуществу  _{заключен} плательщика пожизненного  _{пожизненного} содержания.

С учетом  _{стоимость} специфики обеспечения  _{старости} исполнения обязательства  _{ненного} по предоставлению содержания  _{содержания} к данному договору  _{получателя} могут применяться  _была нормы Закона "Об  _вором ипотеке (залоге  _{подается} недвижимости)"^[15]. Так,  _{обстоятельства} к договору пожизненного  _есть содержания с иждивением  _{федерального} вполне применимы  _этого правила об ответственности  _{ответчица} за нарушение правил  _{пожизненная} обеспечения сохранности  _между недвижимости - предмета  _{обратился} залога.

Несоблюдение обязанности  _{держания} по предоставлению получателю  _ланию содержания в пожизненное  _{федеральный} пользование отчуждаемого  _если жилья, когда  _гося этого требует  _были закон также  _иметь будет основанием  _{собственность} наступления ответственности  _{спорное} плательщика ренты.

Помимо оснований  _этом для наступления  _данные ответственности необходимо  _{договора} наличие определенных  _{договорам} условий. К условиям  _{который} наступления гражданско-правовой  _может ответственности относятся  _{возмещения} противоправное деяние,  _ется вредные последствия,  _{сительно} причинная связь  _{условия} между противоправным  _{судебными} деянием и наступившими  _никает вредными последствиями,  _{возможность} а также вина  _смерти нарушителя договора  _{денежную} или требований  _{отчуждением} закона.

Условие о противоправности  _{иждивением} является объективным  _тике и обязательным для  _{существенного} привлечения лица  _{пожизненная} к гражданско-правовой ответственности,  _{получено} потому что  _свое привлечение участников  _питан гражданского оборота  _{повлияло} к имущественной ответственности  _истцом за правомерные действия  _чению по общему правилу  _{особенностях} недопустимо. Однако  _истец гражданский кодекс  _первой РФ предусматривает ряд  _{рентных} случаев, когда  _если лицо может  _{гражданском} нести материальную  _{существенного} ответственность даже  _{договор} за правомерные действия. Например,  _ренты ст. 1067 ГК РФ устанавливает  _{договор} обязанность по возмещению  _{уточнении} вреда причиненного  _{морального} в состоянии крайней  _ниями необходимости, несмотря  _{ответчиком} на то, что  _ская действие в состоянии  _{материального} крайней необходимости  _{необходимо} являются правомерными.

Возникает  _такой вопрос о том,  _питан какое поведение  _{договора} лица считать  _{договора} противоправным. Так  _стирку Г. С. Шершеневич и О. С. Иоффе  _{иждивением} определяют противоправное  _{договоров} поведение как  _оплате поведение, запрещенное  _{заключен} правом. Более  _{ганизацию} того, думается,  _{является} что противоправным  _{федерального} следует признавать  _{заключении} действие, нарушающее  _{российской} как предписание  _{отсутствии} закона, так  _{момента} и положения договора,  _{изменение} потому что  _{институт} для гражданского  _нием права характерна  _{обязанности} диспозитивность норм,  _чеки допускающая, что  _{появились} участники гражданского  _{моральный} оборота по своему  _{определение} выбору могут  _жилой определять те права  _{является} и обязанности, которые  _воров будут применимы  _оплате для их взаимоотношений  _{сячного} и предусмотрены в их соглашении-договоре  _{состоянии} которое будет  _{легализацию} иметь для  _{порядке} них силу  _всегда закона. ^[16]

Противоправным может  _{содержащегося} признаваться как  _{необходимой} действие, так  _{договор} и бездействие лица (например,  _{старости} поставка товара  _{договора} ненадлежащего качества  _случае и невыплата вознаграждения  _если за услуги, оказанные  _{подлежит} по договору хранения).

Важно  _если сразу оговориться,  _отчу что наличие  _{определении} убытков необходимо  _{изменением} только для  _{определение} привлечения лица  _{законом} к ответственности за правонарушение,  _{настоящее} результатом которого  _{отчуждение} как раз  _{указанное} и стало причинение  _{договоре} вреда или  _{размере} убытков. Под  _также вредом в гражданском  _{договорам} праве понимается  _всегда всякое умаление  _{результатом} личного или  _{причинение} имущественного права. Различают  _ренты моральный и материальный  _если вред.

Материальный вред  _{ипотеке} это имущественные  _янная потери и может  _либо быть компенсирован  _{заключен} в натуре или  _{подлежит} в денежной форме. Проанализировав  _{положений} ст.1082 ГК РФ,  _{предусмотрены} мы приходим к выводу,  _{жалобами} что законодатель  _{заключение} отдает предпочтение  _нуто возмещению вреда  _особое в натуре и только  _{пожизненного} при невозможности  _{заключения} такого возмещении  _статьи используется денежная  _связи компенсация – возмещение  _ется причиненных убытков.

Определение  _одной убытков дано  _такие законодателем в ст. 15 ГК  _{договор} РФ, в которой  _{держания} говорится, что "под  _{начальной} убытками понимаются  _{содержания} расходы, которые  _{зачастую} лицо, чье  _{нескольких} право нарушено,  _{уточнении} произвело или  _янная должно будет  _числе произвести для  _силу восстановления нарушенного  _быть права, утрата  _{предметом} или повреждение  _{название} его имущества (реальный  _{материального} ущерб), а также  _теля неполученные доходы,  _{развития} которые это  _{которое} лицо получило  _{дающегося} бы при обычных  _{моральный} условиях гражданского  _{договору} оборота, если  _{подлежит} бы его право  _{заключении} не было нарушено (упущенная  _иском выгода). Проанализировав  _{ответчики} эту норму,  _{которое} мы приходим к выводу,  _{защитой} что убытки  _{заключен} делятся на два  _{воздействием} вида: реальный  _{материальную} ущерб и упущенная  _данный выгода. ^[17]

В ГК РФ закреплен  _таким принцип полного  _{иждивением} возмещению вреда,  _{субсидиарной} так в ст. 15 сказано,  _месяц что "лицо,  _этого право которого  _либо нарушено, может  _чению требовать полного  _{можность} возмещения причиненных  _между ему убытков",  _{правовое} а ст. 1064 предусматривает,  _{причинен} что "вред,  _{переданную} причиненный личности  _{подлежат} или имущества  _{ипотеке} гражданина, а также  _воров вред, причиненный  _{договора} имуществу юридического  _{федерального} лица, подлежит  _{передающего} возмещению в полном  _после объеме". Однако  _{например} из этого правила  _{денежную} предусмотрены исключения. Например,  _стирку в договоре перевозки  _{ненадлежащего} ответственность перевозчика  _{договор} за утрату груза  _недвиж установлена только  _{договор} в пределах его  _{держания} стоимости – реального  _учетом ущерба, также  _{основных} как и в договоре  _{убытков} хранения, где  _{легализацию} ответственность хранителя  _{гражданин} за утрату сданной  _более на хранение вещи  _{договоров} тоже ограничивается  _{согласно} ее стоимостью. ^[18]

Что касается  _{заявленные} морального вреда,  _такого то он представляет собой  _{совместной} физические или  _квар нравственные страдания  _{определении} гражданина, вызванные  _ланию нарушением его  _{привлечение} личных неимущественных  _{иждивением} прав или  _свое умалением иных  _форме его личных (нематериальных) благ - посягательствами  _{причинении} на его честь  _{минимального} и достоинство, неприкосновенность  _{стороны} личности, здоровье. Если  _{зачастую} моральный вред  _иметь причиняет имущественные  _{договора} потери (например,  _{содержания} причинение вреда  _{минимальный} здоровью, повлекшее  _чателя нетрудоспособность), то он подлежит  _{иждивением} компенсации посредством  _{расторжении} возмещения убытков. Если  _делу же он не причиняет материальных  _{пожизненного} потерь (например  _{договоров} незаконное проникновение  _сторон в жилище), то он не может  _звание быть оценен  _войны материально и подлежит  _{содержания} возмещению "в приблизительно  _латы определенной или  _момент символической денежной  _форме сумме с учетом  _после требований разумности  _{имущественного} и справедливости, а также  _либо индивидуальных особенностей  _{пользоваться} потерпевшего и других  _{ведение} фактических обстоятельств".

 _{возможность} Несмотря  _тике на то, что  _{чрезвычайные} в ст. 1082 ГК  _{обратился} РФ возмещение вреда  _{содержания} в натуре формулируется  _жизни как преимущественное  _прав правило, на самом  _{тельного} деле в большинстве  _чаще случаев причинитель  _{ведение} вреда обязывается  _{пунктом} возместить причиненные  _{ответчиком} убытки. И это  _{нарушение} естественно, поскольку  _ренты деньги есть  _если всеобщий эквивалент  _меся и чаще всего  _между потерпевший заинтересован  _{собственность} именно во взыскании  _имеет убытков^[19].

Очень важно  _{отношении} заметить, что  _право в отличие от уголовного  _{договора} права, в гражданском  _ответа действует презумпция  _{малоимущие} вины. Так  _свою согласно п. 2 ст. 401 ГК  _{договор} РФ отсутствие вины  _{стоимость} доказывается лицом,  _{случайное} нарушившим обязательство,  _{начальной} а в соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК  _{договор} РФ лицо, причинившее  _{материальную} вред, освобождается  _ском от возмещения вреда,  _{мельный} если докажет,  _{устанавливает} что вред  _истец причинен не по его  _{занимает} вине. Следовательно,  _убытки бремя доказывания  _период отсутствия вины  _судом падает на лицо,  _{переданную} нарушившее обязательство  _{выступали} либо причинившее вред.

По  _{ненного} общему правилу  _{которая} отсутствие вины  _есть правонарушителя освобождает  _{которая} его от ответственности. Однако  _{производится} гражданское законодательство  _{передача} устанавливает ряд  _таким исключений из этого  _{дополнительное} правила, согласно  _статье которым даже  _{плательщику} при отсутствии  _{желанию} вины лицо  _{порядке} будет нести  _{причинен} ответственность. Так  _{расторгнуть} согласно п. 3 ст. 401 лицо,  _{признавать} занимающееся предпринимательской  _{российской} деятельностью, несет  _силу ответственность, только  _сестра если не докажет,  _{гражданин} что имело  _{умершего} место обстоятельство  _{договора} непреодолимой силы. В  _{федерального} той же статье  _{собственность} дается определение  _случае того, что  _{последний} является непреодолимой  _{изменении} силой – это  _делам чрезвычайные и непредотвратимые  _{является} обстоятельства.

Тем не менее,  _{собственности} данная норма  _{пожизненного} носит диспозитивный  _{сударственная} характер, а, следовательно,  _размер стороны договора  _{заключен} могут установить  _{компенсация} ответственность только  _пользу при наличии  _{конкретным} вины или,  _право наоборот, даже  _убытки при наличии  _виде обстоятельств непреодолимой  _{лучение} силы.

К мерам  _{пожизненного} договорной ответственности  _{лекарств} относятся возмещение  _{собственность} убытков, взыскание  _{минимального} неустойки, уплата  _{передавшее} процентов за неисполнение  _{ответчица} денежного обязательства,  _вора а также компенсация  _можно морального вреда.

Таким  _второй образом, в нормах  _{ределить} гл. 33 ГК РФ содержится  _{поскольку} указание на виды  _может ответственности, применяемой  _{сторонами} при нарушении  _блем договора пожизненного  _{исходить} содержания с иждивением. В  _{изменении} ст. 586 ГК  _{собственность} РФ закреплена субсидиарная  _может ответственность плательщика  _{ответчиком} ренты, передавшего  _одному обремененное рентой  _{предметом} недвижимое имущество,  _{ответчик} перед первоначальным  _{является} собственником, то есть  _{заключении} получателем содержания  _{институт} с иждивением. По мнению  _{юридической} М.И. Брагинского,  _{проблемы} в первую очередь  _доли получатель ренты  _{тавлению} должен заявить  _силу требование к основному  _праве должнику (новому  _числе собственнику рентного  _свою капитала) о возврате  _одного переданного под  _{следует} выплату содержания  _{существенном} недвижимого имущества. ^[20] Это  _{требование} связано с тем,  _{производится} что в случае  _отказе отказа удовлетворить  _{материальных} это требование  _{условиях} либо неполучении  _{физических} ответа на предъявленное  _года требование в разумный  _первый срок получатель  _чаще ренты приобретает  _{который} возможность обращения  _статье с таким же требованием  _период к субсидиарному должнику

Помимо  _лица субсидиарной ответственности  _первый возможно закрепление  _{дополнение} в договоре пожизненного  _{сматривается} содержания с иждивением  _{ответчиком} солидарной ответственности  _{касается} первоначального и последующих  _связи рентных должников. Включение  _{расторгнуть} в договор такого  _{шершеневич} условия гарантирует  _{ральном} защиту получателя  _{удовлетворил} содержания, поскольку  _{причинившее} ему предоставляется  _кроме возможность требовать  _{пожизненная} возмещения от того  _одному должника, который  _статьи способен в полном  _{поскольку} объеме возместить  _{необходимо} убытки.

Не исключено  _{российской} применение долевой  _данный ответственности. Такая  _истица ответственность может  _{пожизненного} возникнуть, например,  _однако когда право  _{судебное} собственности на имущество,  _{развития} полученное по договору  _{договору} пожизненного содержания  _{требованиям} с иждивением, перешло  _оплате в порядке наследования  _ренты к нескольким лицам. В  _чтобы связи с тем,  _{определении} что наличие  _{тельного} нескольких должников  _{риваемого} усложняет обеспечение  _{материальную} выплаты ренты,  _{особенностях} законодатель предусмотрел  _ском право получателя  _{наличие} отказаться от договора  _этом в случае перехода  _{следует} рентного капитала  _{является} в общую собственность^[21].

Таким образом, наличие  _{освобождает} широкого круга  _иском оснований наступления  _право ответственности по договору  _{нарушителя} пожизненного содержания  _ванную с иждивением имеет  _{пожизненного} положительное значение,  _второй так как,  _точки во-первых, обеспечивается  _если защита имущественных  _{ральном} интересов получателя  _{нарушение} ренты и гарантируется  _своих стабильность договорных  _ренты отношений, а во-вторых,  _щенная применение норм  _{правовых} о договорах дарения  _{пожизненной} и купли-продажи выравнивает  _ответс объем обязанностей  _этого плательщика и получателя  _прин содержания.

2.2. СУДЕБНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Заключая  _месяц договор пожизненного  _{белорусский} содержания с иждивением,  _дать ни одна из сторон  _{нотариального} не может предвидеть  _{защитой} дальнейшее развитие  _{предъявила} событий в своей  _{основных} жизни. Взяв  _{пожизненного} на себя обязательства  _{нарушителя} по содержанию получателя  _{шершеневич} ренты, плательщик  _{сматривается} может попасть  _{заключении} в такую жизненную  _{указанного} ситуацию, когда  _{федерального} исполнять условия  _{сторонами} договора он не в состоянии.

В  _убытки этом случае  _тике стороны могут  _жилого прийти к соглашению  _{иждивением} о расторжении договора,  _момент которое нотариально  _{распростр} удостоверяется. После  _{существенного} этого производится  _{ответчиком} государственная регистрация  _связи расторжения договора  _{конституции} в Росреестре.

Расторжение рассматриваемого  _были договора производится  _{морального} в судебном порядке. Для  _право того, что  _{плательщика} бы иметь возможность  _{ответчиком} в кратчайшие сроки  _{письменно} подать исковое  _{ответчиком} заявление, в предложении  _{субсидиарной} о расторжении договора  _защиты можно предусмотреть  _{нотариальной} более короткий  _быть разумный срок  _между для ответа  _{плательщику} плательщика ренты,  _{уточнении} например, две  _{расторжении} недели.

Законом не предусматривается  _{можность} возможность одностороннего _{твертый} расторжения договора  _истцом пожизненного содержания  _{положения} с иждивением. Это  _{ложений} можно сделать  _недвиж только в судебном  _{невозможности} порядке. Наиболее  _этом часто встречающиеся  _{дополнение} причины для  _{смотрено} расторжения:

- лицо, обязанное  _{квартиру} предоставлять содержание,  _ненной недостаточно добросовестно  _такой исполняет свои  _{распространены} обязанности или  _{четкого} вообще уклоняется  _истец от их исполнения;

- в случае  _этого если ухудшаются  _{единственный} условия или  _таким утрачивается возможность  _ренты предоставления плательщиком  _{дивением} обеспечения иждивенцу  _{пожизненного} по причинам, не зависящим  _обмен от получателя ренты^[22].

Стороной,  _{расторгнуть} исполняющей содержание  _{зачастую} договора пожизненного  _{договор} содержания с иждивением, - плательщиком  _вновь ренты может  _ская быть как  _{выполняет} физическое, так  _одним и юридическое лицо.

В  _равной положениях ГК РФ о пожизненном  _квар содержании с иждивением  _никает нет прямого  _теля указания на это,  _{сячного} однако данное  _{новления} правило вытекает  _ренты из содержания статьи 601 ГК  _{порядке} РФ, согласно  _{ненного} которой по договору  _{плательщика} пожизненного содержания  _{повлияло} с иждивением получатель  _такого ренты – гражданин  _недвиж передает принадлежащие  _{передающего} ему жилой  _{тавлению} дом, квартиру,  _{обстоятельства} земельный участок  _другим или иную  _{госпошлины} недвижимость в собственность  _такие плательщика ренты,  _этом который обязуется  _{поскольку} осуществлять пожизненное  _{договор} содержание с иждивением  _после гражданина и (или) указанного  _{договором} им третьего лица (лиц). На  _{известен} практике такие  _мерам компании чаще  _{тельства} всего являются  _силу риелторскими организациями  _{иждивением} или фирмами,  _первый специализирующимися исключительно  _{тельности} на осуществлении пожизненного  _{заключенного} содержания с иждивением. Распространены  _размер судебные споры,  _ответс связанные прежде  _{возможность} всего с расторжением  _{судебная} договоров пожизненного  _{приемлемые} содержания с иждивением  _того и признанием права  _{ответчиком} собственности на спорное  _такие жилое помещение  _этом за получателем ренты. ^[23]

Например, Апелляционным определением Ростовского областного суда от 02.11.2017 по делу N 33-18670/2017^[24] требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением было удовлетворено в пользу получаетля ренты. Исходя из дела, между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, однако ответчик своих обязательств по договору не исполнял, не обеспечивает истца содержанием.

Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 04.10.2017 по делу N 33-40237/2017^[25] о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права пользования, признании права собственности между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, истец передал в собственность ответчика квартиру, договор и переход права собственности на квартиру зарегистрированы, на протяжении действия спорного договора ответчиком систематически не исполнялись взятые на себя обязательства. В связи с этим были нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением. Требования истца - получателя ренты были удовлетворены.

Следовательно,  _{договора} судебная практика  _дела свидетельствует о том,  _{тверждения} что суды,  _таким признавая получателя  _вором ренты незащищенной  _{ненного} стороной, требуют  _{частичное} от плательщиков ренты  _{отчуждении} подтверждения полного  _{обязанное} исполнения принятых  _сделка ими на себя  _силу обязательств. Заключая  _{тельщик} такие договоры,  _{соответствии} следует конкретизировать  _{применяется} все положения,  _{спорное} касающиеся ренты. Вместе  _мерам с тем необходимо  _{проблемы} фиксировать каждое  _{передаваемая} исполнение обязательств (сохранять  _щества чеки и так далее) для  _нием того, чтобы  _также иметь доказательства  _чаще в случае возникновения  _утрату споров.

Следует исходить  _{тельств} из того, что  _жилой обязательство под  _{защитить} воздействием различных  _{материальную} обстоятельств с момента  _{ставляется} его возникновения  _{касается} и до прекращения может  _случае претерпевать различные  _месяц изменения. Поэтому  _есть кроме стадий  _{юридической} возникновения и прекращения  _могут правоотношения необходимо  _{иждивенцу} выделять еще  _ренты и стадию изменения.

Разграничивая  _других понятия прекращения  _{изменении} и изменения обязательств,  _{довлетворении} нужно иметь  _{защитить} в виду, что  _{плательщиком} изменение обязательственного  _{предусмотрены} правоотношения происходит  _{гражданском} тогда, когда  _{ральном} не изменяется юридическая  _{недвижимое} сущность правоотношения,  _главы даже при  _{расторжении} изменении его  _{неисполнение} элементов.

Представляется, что  _случае не совсем верно  _{объективным} связывать изменение  _{социального} правоотношения с изменением  _иметь всех его  _{отсутствие} элементов.

Содержанием правоотношения  _{изменение} являются права  _ренты и обязанности сторон  _истица по договору, следовательно,  _{утверждение} изменение этих  _{содержание} прав и обязанностей  _{отчужденное} является не чем  _{расторгнуть} иным, как  _ненной изменением самого  _{ставляется} правоотношения, которое  _истец выразилось в изменении  _если прав и обязанностей,  _ходил а основанием к этому  _{которое} явилось не изменение  _{федерального} такого элемента  _{получателю} правоотношения, как  _{соглашение} содержание, а какие-то  _{обеспечение} другие обстоятельства,  _благ например соглашение  _{невозможности} сторон.

Спорным является  _{регулирующие} вопрос о судьбе  _{примером} правоотношения при  _учетом изменении в субъектном  _виде составе. О.С. Иоффе  _жание придерживался мнения,  _{денежную} что при  _может изменении субъектов  _иском сохраняется тот  _{институт} же вид обязательства,  _{морального} поэтому следует  _чаще говорить именно  _жилого об изменении правоотношения. ^[26] Думается,  _{квартиру} что данное  _также утверждение является  _дома правильным, когда  _когда говорится об изменении  _альных правоотношения относительно  _падает одного субъекта. "Если  _момент же рассматривать движение  _{заключен} правоотношения с точки  _{которых} зрения прав  _{договора} и обязанностей двух  _если или более  _{договору} субъектов, то окажется,  _делам что правоотношение  _{ведение} может одновременно  _если возникать для  _{оплачивает} одного, прекращаться  _{пожизненная} для другого  _{тельщик} и изменяться для  _указ третьего". ^[27]

Таким образом,  _войны правоотношение изменяется  _{требование} при изменении  _праве прав и обязанностей  _ресов сторон в силу  _случае каких-либо обстоятельств  _своей и при изменении  _судом объекта. При  _датель изменении в субъектном  _{требованиям} составе правоотношение  _кроме либо прекращается  _{ответчица} окончательно, либо  _{который} происходит его  _убытки преобразование в новое  _случае правоотношение.

Общими основаниями  _{собственность} изменения договора  _{предусмотрена} пожизненного содержания  _нуто являются следующие:

- изменение  _{высокий} договора по соглашению  _{договора} сторон (п. 1 ст. 450 ГК  _терна РФ);

- изменение договора  _ность при его  _также существенном нарушении (п. 2. ст. 450 ГК  _{полнения} РФ);

- изменение договора  _{договор} в связи с существенным  _можно изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК  _{ответчиком} РФ);

- в случае  _имеет одностороннего отказа  _{воздействием} от исполнения договора  _{крайней} частично (п. 3 ст. 450 ГК  _{договором} РФ).

Изменение договора  _таким пожизненного содержания  _законе выражается, как  _{содержания} правило, в уточнении  _{соблюдение} обязанностей плательщика  _{четкого} по предоставлению содержания.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор. Соблюдение нотариальной формы дополнительного соглашения еще раз предоставляет сторонам возможность проверить законность заключенного договора у нотариуса и получить дополнительные разъяснения.

В литературе можно встретить мнение о том, что дополнительное соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Данное утверждение является ошибочным, так как, во-первых, требование о государственной регистрации не относится к форме сделок, во-вторых, соглашение об изменении договора, как правило, касается обязанностей рентоплателыцика по предоставлению содержания рентополучателю.

Подводя итог, отметим, что несмотря на то, что при существенном нарушении договора в одностороннем порядке можно не только расторгнуть договор, но и изменить его, рентополучатель обычно предъявляет в суд требование о расторжении договора.

Заключение

На основании вышеизложенного можно сделать следующий выводы.

Под договором пожизненного содержания с иждивением в российском гражданском законодательстве понимается договорное обязательство сторон, по которому физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого лица или указанного им третьего лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других договоров ренты фидуциарным характером, социальной направленностью, формой рентных платежей и тем, что в данном случае заключение такого договора является жизненной необходимостью и иногда единственной возможностью улучшить материальное положение для получателя ренты^[28].

Договоры пожизненного содержания с иждивением являются одними из немногих договоров, которые должны быть в обязательном порядке удостоверены нотариусом, иначе договор пожизненного содержания не будет считаться заключенным^[29]. Некачественно составленный договор пожизненного содержания с иждивением может впоследствии стать причиной его судебного расторжения, и в таком случае плательщик ренты лишится и недвижимого имущества, которое было передано в ренту, и уплаченных рентных платежей, так как они не подлежат возврату в случае расторжения договора.

В настоящее время правовое регулирования договора пожизненного содержания с иждивением порождает множество судебных споров, а зачастую, даже и злоупотребления правом. Более того, несмотря на попытки исследования договора пожизненного содержания с иждивением, до сих пор остается множество неразрешенных вопросов, которые также являются причинами ряда судебных споров.

В связи с этим на основе рассмотренных материалов исследования, представляется, что в качестве направления по совершенствованию законодательных мер защиты интересов получателей по договору пожизненного содержания с иждивением можно рекомендовать включить в ГК РФ такие нормы по защите сторон договора пожизненного содержания с иждивением, как запрет наложения взысканий на имущество, переданное по договору, а также на требование о содержании, но только в том объеме, который действительно необходим для нормальной жизни получателя. Целесообразно было бы изменение варианта формулировки статьи 603 ГК РФ о замене пожизненного содержания периодическими платежами, с целью установления возможности такой замены как соглашением сторон, так и в виде своеобразного защитного механизма в случае неисполнения плательщиком своих обязательств, если только стороны не предусмотрят в договоре иного порядка такой замены. Что по общим положениям ГК РФ возможно только на основании судебного решения.

Также для разрешения существующих проблем договора пожизненного содержания с иждивением представляется необходимым выделить его в отдельную главу 33 с соответствующим изменением всех статей параграфа четыре главы 33 ГК РФ, так и ряда других статей главы 33 ГК РФ.

Список использованных источников

Нормативно-правовые источники:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. N 32.Ст. 3301.
2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. N 29. Ст. 3400.
3. Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2017 по делу N 33-40237/2017 [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс".
4. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 02.11.2017 по делу N 33-18670/2017 [Электронный ресурс] // СПС "КонсультантПлюс".

Учебная и научная литература:

1. Адаева Е.А., Адаев И.К. Договор пожизненного содержания с иждивением: сущность, развитие, проблемы правового регулирования // Нотариус. 2015. N 2. С. 55
2. Адаева Е.А., Адаев И.К. Договор пожизненного содержания с иждивением: сущность, развитие, проблемы правового регулирования // Нотариус. 2015. N 2. С. 20 - 23.
3. Акопджанова М.О. Особенности нотариального удостоверения договора ренты // Нотариус. 2017. N 7. С. 3 - 6.
4. Анненков .Н. Система русского гражданского права [Электронный ресурс] // http://lib.lunn.ru/KP/Classiki/annenkov_1_1.pdf (дата обращения 20.02.2018).
5. Брагинский, М.И. Договорное право: В 2 кн. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М. : Статут, 2011. 289 с.
6. Гражданское право. Часть 2: Учебник / Под ред. А.Г. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2013. 574 с.
7. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013. 548 с.
8. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 2. 528 с.
9. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Статут, 1975. 318 с.
10. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Юрайт-Издат, 2012. 214 с.
11. Комаров А.С. Изменение обстоятельств и договорные отношения (сравнительно-правовые аспекты) // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 2012. 258 с.
12. Коробкин А.В. Категория вреда как необходимое условие наступления гражданско-правовой ответственности несовершеннолетних // Гражданское право. 2012. N 6. С. 29 - 34.
13. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Статут, 1958. 187 с..
14. Лизина Е. Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией // Административное право. 2015. N 2. С. 25 - 31.
15. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. 2013. N 4. С. 14 - 20.
16. Обязательства вследствие причинения вреда: Постатейный комментарий главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации / С.Ю. Головина, Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2015. С. 255
17. Пахман С.В. Обычное гражданское право в России [Электронный ресурс] // http://civil.consultant.ru/reprint/books/268/ (дата обращения: 20.02.2018).
18. Победоносцев, К. Курс гражданского права [Электронный ресурс] // http://civil.consultant.ru/elib/books/15/ (дата обращения 20.02.2018).
19. Селедникова О.Н. Некоторые проблемы возмещения имущественного вреда, причиненного преступлением, на стадии предварительного расследования // Административное и муниципальное право. 2012. N 8. С. 80.
20. Скузоватов В.Ю. Особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением // Пробелы в российском законодательстве. - М.: Медиа-ВАК, 2013. N 3. 178 с.
21. Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // Жилищное право. 2013. N 3. С. 41 - 66.
22. Токарева К.Г. Виды ответственности в договорах ренты // Правовые вопросы недвижимости. 2017. N 1. С. 17 - 21.
23. Токарева К.Г. Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 2. С. 9 - 12.
24. Хужин А.М. Проблема юридической ответственности за невиновное поведение: пути решения // Российский судья. 2012. N 10. С. 15 - 17.
25. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. Вып. 5. / Под ред. В.В. Витрянского. М., 2012. 259 с.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. N 32.Ст. 3301. ↑

2. Пахман С.В. Обычное гражданское право в России [Электронный ресурс] // http://civil.consultant.ru/reprint/books/268/ (дата обращения: 20.02.2018) ↑

3. Анненков .Н. Система русского гражданского права[Электронный ресурс] // http://lib.lunn.ru/KP/Classiki/annenkov_1_1.pdf (20.02.2018) ↑

4. Победоносцев, К. Курс гражданского права [Электронный ресурс] // http://civil.consultant.ru/elib/books/15/(дата обращения 20.02.2018) ↑

5. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Юрайт-Издат, 2012 с. 142 ↑

6. Адаева Е.А., Адаев И.К. Договор пожизненного содержания с иждивением: сущность, развитие, проблемы правового регулирования // Нотариус. 2015. N 2. С. 55 ↑

7. Гражданское право. Часть 2: Учебник / Под ред. А.Г. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2013. с. 336 ↑

8. Комаров А.С. Изменение обстоятельств и договорные отношения (сравнительно-правовые аспекты) // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 2012. с. 176 ↑

9. Адаева Е.А., Адаев И.К. Договор пожизненного содержания с иждивением: сущность, развитие, проблемы правового регулирования // Нотариус. 2015. N 2. С. 20 - 23. ↑

10. Скузоватов В.Ю. Особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением // Пробелы в российском законодательстве. - М.: Медиа-ВАК, 2013. N 3. С. 84 ↑

11. Токарева К.Г. Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 2. С. 9 - 12. ↑

12. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. Вып. 5. / Под ред. В.В. Витрянского. М., 2012. С. 176. ↑

13. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением // Нотариус. 2013. N 4. ↑

14. Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // Жилищное право. 2013. N 3. С. 41 - 66. ↑

15. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. N 29. Ст. 3400. ↑

16. Обязательства вследствие причинения вреда: Постатейный комментарий главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации / С.Ю. Головина, Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2015. С. 255 ↑

17. Селедникова О.Н. Некоторые проблемы возмещения имущественного вреда, причиненного преступлением, на стадии предварительного расследования // Административное и муниципальное право. 2012. N 8. С. 80 ↑

18. Коробкин А.В. Категория вреда как необходимое условие наступления гражданско-правовой ответственности несовершеннолетних // Гражданское право. 2012. N 6. С. 30 ↑

19. Хужин А.М. Проблема юридической ответственности за невиновное поведение: пути решения // Российский судья. 2012. N 10. С. 17 ↑

20. Брагинский, М.И. Договорное право: В 2 кн. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М. : Статут, 2011. с. 199 ↑

21. Токарева К.Г. Виды ответственности в договорах ренты // Правовые вопросы недвижимости. 2017. N 1. С. 17 - 21. ↑

22. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013. с. 99 ↑

23. Лизина Е. Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией //Административное право. 2015. N 2. ↑

24. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 02.11.2017 по делу N 33-18670/2017 // СПС "КонсультантПлюс". ↑

25. Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2017 по делу N 33-40237/2017 // // СПС "КонсультантПлюс". ↑

26. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Статут, 1975. с. 184 ↑

27. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М.: Статут, 1958. С. 77. ↑

28. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 2. 528 с. ↑

29. Акопджанова М.О. Особенности нотариального удостоверения договора ренты // Нотариус. 2017. N 7. С. 3 - 6. ↑