Основы нотариата (Нотариат и его задачи)

Содержание:

Введение

Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации. В соответствии со ст. 1 Основ законодательства РФ «О нотариате» от 11.02.93 г. нотариальные действия в Российской Федерации совершают нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой.

Главный принцип, в соответствии с которым формируется свободный российский нотариат – это независимость, подчинение только закону, беспристрастность, т.е. в общем, те же принципы, на которых основывается судебная система. Должностные правомочия нотариус получает, так же как и судьи, из рук государства. Удостоверяя гражданско-правовые сделки, нотариус выступает представителем государства, осуществляет от его имени контроль за законностью этих сделок, обеспечивает права и законные интересы сторон. Вместе с тем он руководствуется в своей деятельности также и принципом соблюдения тайны совершенного нотариального действия.

Нотариат, действуя от имени государства, предупреждает возникновение правовых конфликтов, обеспечивает защиту частной собственности, стабильность гражданского оборота, тем самым выполняет важнейшую роль в становлении правового государства и гражданского общества в целом.

Актуальность темы. В большинстве своём спрашивая у простых людей - Что такое нотариат? – многие скажут примерно так: «нотариат» - ну, это там, где можно заверить различные документы, завещания, доверенность, и все в таком роде… Отчасти это правильно, но неужели в этом вся суть нотариата? На самом деле не все так просто как кажется. В действительности, нотариат, прежде всего, обеспечивает защиту и охрану собственности, прав и законных интересов физических и юридических лиц. Уникальность нотариата, его полезность, а также экономичность для общества заключается в том, что нотариат позволяет обеспечивать правоохранительные функции, законность и правомерность юридических действий участников гражданского оборота за счет них самих, без каких-либо затрат со стороны государства.

Нотариус обеспечивает беспристрастную, квалифицированную юридическую помощь, надлежащее оформление и закрепление прав, правовую достоверность, доказательность, юридическую чистоту сделок и профессиональные гарантии. Осмотрительные люди обращаются к нотариальной защите даже в тех случаях, когда нотариальная форма по закону не обязательна.

Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся в результате осуществления отдельных видов нотариальных действий.

Предметом исследования являются виды нотариальных действий по российскому законодательству, правовые нормы, которые закрепляют осуществление нотариальной деятельности и совершение отдельных нотариальных действий.

Настоящее исследование с учетом специфики нотариальных действий как юридических фактов в гражданском праве выполнено на стыке разных правовых наук, но доминирует, конечно же, гражданско-правовой аспект. Для определения понятия и классификации отдельных нотариальных действий как юридических фактов в гражданском праве требуются глубокие теоретические обоснования значения нотариальных действий в движении гражданских правоотношений.

Цель данной курсовой работы – исследовать виды, содержание и правила свершения нотариальных действий.

Поставленная цель предусматривает решение следующих задач:

• • рассмотреть основы правового регулирования видов нотариальных действий и порядка их свершения по законодательству Российской Федерации;
  • дать краткую характеристику основных видов нотариальных действий;
  • изучить порядок и правила совершения нотариальных действий;

Нормативную базу исследования составляют Конституция Российской Федерации, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Гражданский кодекс Российской Федерации, законы субъектов Российской Федерации, подзаконные правовые акты.

Теоретическую базу исследования составляют авторы учебников и статей такие как: Андреева Ю.А., Вергасова Ю.Н., Власов Ю.Н., Калинин В.В., Ефимова В.В., Гатин А.М., Денисова Е.Э., Ралько В.В., Стешенко Л.А., Шамба Т.М., Черемных Г.Г., Черемных И.Г., Черкасов К.В., Расказчикова А.П.

Для достижения поставленной цели использованы методы сравнения, анализа, синтеза, метод системного анализа, а также историко-правовой, сравнительно-правовой и аналитический методы изучения правовых явлений.

Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

1. Нотариат и его задачи

Нотариат имеет длительную и сложную историю развития. Необходимость появления нотариата в России, как и в других странах мира, была вызвана объективными закономерностями развития гражданского общества, главная из которых – обеспечение сохранности частной собственности как священной и неприкосновенной, создание условий, при которых собственник по своему усмотрению и желанию мог ей распоряжаться.

В правовой системе России стала складываться новая комплексная отрасль права – нотариальное право, объединяющая систему норм, регулирующих порядок совершения нотариальных действий и взаимоотношения нотариуса с участниками нотариального производства.

С 1993 года возрождение российского нотариата связано с экономическими реформами, процессами приватизации, изменением отношений собственности в России. Данные изменения потребовали адекватных правовых способов защиты участников гражданского оборота, в том числе и путем развития системы нотариата.

В 1993 году был принят новый закон о нотариате "Основы законодательства РФ о нотариате", который официально утвердил в нашей стране частный нотариат.

Защита субъективных прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в Российской Федерации возложена на различные органы, к которым относится и нотариат.

Во-первых, нотариат представляет собой систему органов, на которую возложено удостоверение бесспорных прав и фактов, свидетельствование документов, выписок из них, придание документам исполнительной силы и выполнения других нотариальных действий в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Это не только нотариусы, занимающиеся частной практикой, в эту систему входят и должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение нотариальных действий; должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают нотариальные действия на территории других государств; Должностные лица органов исполнительной власти могут совершать нотариальные действия в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса. По своему характеру и выполняемым функциям нотариат относится к числу органов государственного управления. Это обусловлено тем, что совершение нотариальных действий возможно только органом, который обладает определенными властными полномочиями (например, властное подтверждение в бесспорном порядке субъективных прав и обязанностей физических и юридических лиц, принятие охранительных мер путем наложения запрещений и ареста на имущество и др.).

Во-вторых, это отрасль законодательства, нормами которой регулируется нотариальная деятельность. И в первую очередь, деятельность нотариата в нашей стране организована в соответствии с требованиями Основ законодательства о нотариате. Однако не следует считать, что только названный Закон регулирует деятельность нотариуса. Круг законодательных актов, так или иначе организующих деятельность нотариуса или совершение конкретных нотариальных действий, достаточно широк, и главное место в нем занимают Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) и Гражданский кодекс РСФСР 1961 года в части наследственного права, Семейный кодекс Российской Федерации, Гражданско - и Уголовно-процессуальные кодексы РСФСР и новый ГПК РФ, Закон о государственной пошлине и другие.

Определяющим правовую природу нотариата признаком следует считать юрисдикционную, правоохранительную функцию.^[1] С одной стороны, она является продолжением, детализацией функции Министерства юстиции по организации юридических услуг и правовой помощи. Подчеркивается, что реестр контор нотариусов, занимающихся частной практикой, ведет Министерство юстиции РФ. С другой стороны нотариат и суд осуществляют единую функцию предварительного и последующего контроля за законностью в гражданском обороте. Поэтому их деятельность тесно соприкасается – суд рассматривает жалобы на нотариальные действия или отказ в их совершении, нотариальные акты оспариваются в порядке искового производства в суде или арбитражном суде, при совершении некоторых действий нотариальный орган, как и суд; руководствуются нормами ГПК, принудительное взыскание по исполнительной надписи осуществляется по правилам исполнительного производства и др.

В отличие от суда, который рассматривает в гражданском процессе споры о праве, нотариат выполняет функции, направленные на предупреждение гражданских нарушений в будущем. Таким образом, деятельность нотариата имеет предупредительный характер. Итак, мы установили, что нотариат - это, прежде всего, система государственных органов, наделенных действующим законодательством правом совершать нотариальные действия, а также это отрасль законодательства, нормами которой регулируется нотариальная деятельность.

В условиях проводимой реформы нотариата особое значение приобретает исследование вопроса о его целях и задачах. Объективное и полное определение назначения нотариата в современном обществе – залог реального и бесконфликтного включения нотариата в систему органов гражданской юрисдикции, взаимовыгодного сотрудничества в решении вопросов, отнесенных к их компетенции.

Отнесению нотариата к формам защиты прав и свобод способствует формулировка статьи 1 Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которой, нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституциями республик в составе Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации^[2].

Задачами нотариата являются охрана собственности, прав и законных интересов физических и юридических лиц, организаций и учреждений; укрепление законности и правопорядка; предупреждение правонарушений путём своевременного и соответствующего нормам законодательства Российской Федерации удостоверения договоров и сделок, оформления наследственных прав, совершение исполнительных надписей и иных нотариальных действий. Суть деятельности нотариальных органов состоит, прежде всего, в том, чтобы обеспечить реальность приобретаемых прав и их закрепление в установленной юридической форме. В своей деятельности органы нотариата руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и требуют его соблюдения от всех заинтересованных лиц, обращающихся с просьбой о совершении нотариальных действий.

С задачей по укреплению законности тесно связано предупреждение правонарушений. Нотариальные органы оказывают большое влияние на многие стороны хозяйственной деятельности участников экономических отношений, способствуют реализации гражданских прав и предупреждению их возможного нарушения.

Так, при выдаче гражданину свидетельства о праве на наследство нотариусы строго следят за тем, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников. Обнаруживая нарушения законности гражданами или должностными лицами, нотариусы сообщают об этом руководителям соответствующих учреждений и организаций либо прокурору.

Стоящие перед органами нотариата задачи по охране прав физических и юридических лиц имеют много общего с задачами суда, но осуществляются они иными методами и способами, присущими только нотариату, деятельность которого имеет предупредительный характер.^[3] В случае спора в суде нотариально удостоверенный договор облегчает заинтересованной стороне доказывание своих прав и обязанностей договаривающихся сторон, подлинность подписей, время заключения договора, официальное подтверждение нотариальным органом, являются бесспорными и достаточными. Деятельность нотариата имеет своим предметом только бесспорные дела в отличие от судебной, предметом которой по преимуществу являются споры о материальном праве. Так, если по поводу имущества, оставшегося после умершего, возникает спор между наследниками, то он подлежит разрешению в суде, причём суд не связан свидетельством нотариального органа о наследственных правах сторон спора на наследственное имущество.

Обычно в обоснование тезиса о том, что нотариата осуществляет защиту права, приводят следующие аргументы. Во-первых, нотариальные акты обеспечивают достоверные и достаточные доказательства права или факта на случай их оспаривания в судебном порядке. Во-вторых, процедура нотариальной деятельности включает такие составляющие, как консультирование, разъяснение и предупреждение, что способствует наиболее полной гармонизации обратившихся к нотариусу лиц. А это – значительная гарантия того, что дальнейшее развитие их отношений будет иметь бесконфликтный характер.

Содержание нотариальной защиты усматривается в совокупности тех мероприятий, которые обеспечивают нормальное и беспрепятственное осуществление субъективных прав в рамках различных гражданских в широком смысле слова правоотношений, имеющих регулятивный характер. Анализ предметных полномочий нотариусов свидетельствует о том, что в основной своей массе нотариальные действия направлены на обеспечение осуществления прав и реализацию законных интересов в точном соответствии с законом и волеизъявлением заинтересованных лиц. Именно предупреждение возможных злоупотреблений правом обеспечивается нотариальными актами, совершаемыми именем государства и, как таковыми, обладающими обязательной силой. Не случайно в литературе функция контроля над законностью рассматривается как одна из основных нотариальных функций.

Сущность нотариальной охраны вполне укладывается в понимание нотариата как института, призванного согласно статье 48 Конституции РФ к оказанию квалифицированной юридической помощи. Именно предупреждение правонарушений, обеспечиваемое нотариатом, служит обоснованию концепции нотариата как формы предупредительного правосудия.

Таким образом, дискуссия о целях и задачах нотариата идет, в основном, по пути поиска его места в системе форм защиты прав и свобод к сопоставлению судебной и нотариальной деятельности и обоснованию выводы о том, что нотариат, будучи формой защиты права, правосудие не осуществляет.

Исходя из задач, которые выполняют нотариальные органы, можно сделать вывод, что сущность нотариальной деятельности заключается в удостоверении и подтверждении определенных прав и фактов, в юридическом закреплении гражданских прав с целью предотвращения возможных нарушений или в качестве защиты уже нарушенных прав.

2. Понятие и виды нотариальных действий

Нотариальные действия - юридически значимые действия, совершаемые:

• • нотариусами, занимающимися частной практикой; или
  • нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах; или
  • должностными лицами органов исполнительной власти; или
  • уполномоченными должностными лицами консульских учреждений РФ.

Исходя из содержания Основ, нотариальное действие можно охарактеризовать как совершаемое в соответствии со строго определенным законодательством порядком от имени Российской Федерации действие нотариуса или уполномоченного должностного лица по совершению имеющего юридическое значение акта, направленного на защиту прав и законных интересов субъектов в сфере бесспорной юрисдикции.

Нотариальные действия обладают следующими основными признаками.

1. Все нотариальные действия, независимо от места совершения, выполняются от имени Российской Федерации (ст. 1 Основ). Совершение нотариального действия от имени государства вытекает из публичного характера  нотариальной деятельности и предопределяет официальное значение каждого нотариального действия.

2. Нотариальные действия могут совершаться только определенными федеральным законом субъектами: нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах или занимающимися частной практикой, должностными лицами органов исполнительной власти и должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации в пределах их компетенции.

3. Все нотариальные действия должны быть предусмотрены федеральным законом. При обращении гражданина или юридического лица к нотариусу совершить действие, не входящее в соответствии с федеральным законом в перечень нотариальных действий, нотариус должен объяснить неправомерность обращения либо официально отказать в совершении такого действия.

4. Все нотариальные действия должны совершаться в строго регламентированной законом процедуре.

5. Содержание нотариального действия должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Это означает, что права и законные интересы граждан и юридических лиц, защищаемых путем совершения нотариального действия, должны быть основаны на положениях материального права.

6. Нотариальное действие признается совершенным после уплаты государственной пошлины или тарифа. Нотариус обязан обеспечить уплату государственной пошлины или нотариального тарифа, либо на основании имеющихся льгот освободить лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, от их уплаты.

Признаки нотариального действия позволяют отличить его от иных юридических актов, например судебных, актов органов исполнительной власти, актов, опосредующих действия участников гражданского оборота.

Нотариальное действие может быть признано совершенным и действительным при наличии всех без исключения признаков нотариального действия. Отсутствие хотя бы одного из них приведет к недействительности нотариального действия в случае его оспаривания в судебном порядке.

Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.

Порядок совершения нотариальных действий нотариусов устанавливается Основами законодательства о нотариате и другими законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Порядок совершения нотариальных действий должностными лицами консульских учреждений устанавливается законодательными актами Российской Федерации.

Порядок совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти в населенных пунктах, где нет нотариусов, устанавливается Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утверждаемой Министерством юстиции Российской Федерации^[4].

Выделяются следующие стадии нотариального действия: возбуждение нотариального производства, установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального действия, и совершение нотариального действия нотариусом (либо отказ в нотариальном действии в зависимости от установленного фактического состава). Однако выделение стадий возможно только по отношению к нотариальным действиям, достаточно сложным по объему и длительным по времени, в частности при нотариальном удостоверении сделок, ведении наследственных дел и т.п. В случае же совершения несложных нотариальных действий, например при свидетельствовании верности копий, практически все стадии нотариального производства осуществляются одновременно и их обособленное выделение вряд ли возможно.

Нотариус совершает следующие виды нотариальных действий:

1. Удостоверение сделок. Под сделками следует понимать любые, предусмотренные Гражданским кодексом РФ сделки, как односторонние (завещания, доверенности, согласия) так и двух- или многосторонние (договоры). В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате каждый гражданин вправе нотариально удостоверить любую сделку, не противоречащую действующему законодательству, независимо от того, требуется ли законом нотариальная форма. В связи с расширением объектов права собственности и увеличением гражданских правоотношений все чаще граждане и юридические лица обращаются к нотариусу для нотариального удостоверения сделок. Это вызвано главным образом тем, что нотариально удостоверенные сделки обладают бесспорной доказательной силой в случае возникновения споров и рассмотрения их в судебном порядке, юридически закрепляют возникшие права и обязанности участников сделки.

2. Выдача свидетельств о праве на наследство. Выдача свидетельств о праве на наследство относится к исключительной компетенции нотариусов. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается также нотариусом, если это происходит по заявлению пережившего супруга.

Возложение обязанности вести наследственные дела на нотариусов, вызвано объективными причинами. Это и известное для населения месторасположение, и наличие оборудованных помещений для хранения архива, и наличие самого архива за предыдущие годы. Выдача свидетельства о праве на наследство является итогом большой работы нотариуса по открытию и ведению наследственного дела к имуществу умершего, связанной с решением различных вопросов правового характера.

3. Принятие мер к охране наследственного имущества. В связи с открытием наследственного дела нередко возникает необходимость охраны наследственного имущества. Такая необходимость возникает чаще всего при невозможности фактического принятия наследства. Например, из-за проживания наследников в другом городе, во избежание порчи или хищения имущества, в интересах кредиторов, в случае необходимости управления имуществом и др. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению наследников по месту открытия наследства. Производит описи наследственного имущества, назначает хранителя, оперативного управляющего, передает имущество на хранение в соответствующие учреждения.

4. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается в двух случаях:

• • в случае смерти одного из супругов по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга;
  • по совместному письменному заявлению супругов. Выдача свидетельств по совместному заявлению преследует цель установления правового режима имущества, приобретенного в период брака.

5. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества. С целью обеспечения интересов кредиторов, защиты законных прав одной из сторон в сделке, третьих лиц нотариус при наличии объективных причин налагает запрещение отчуждения имущества по заявлению заинтересованной стороны, чьи права ущемлены или могут быть ущемлены. Такое запрещение может быть наложено по инициативе следственных органов или суда, в чьем производстве находится уголовное или гражданское дело в отношении совершаемого или совершенного нотариального действия. Эта мера является гарантией защиты материальных прав заинтересованных лиц. Запрещение отчуждения налагается до разрешения спора судом по существу или прекращения необходимости и снимается после принятия решения или поступления соответствующего заявления от физических и юридических лиц, по заявлению которых запрещение было наложено.

6. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них производится нотариусом, если представленные документы отвечают требованиям действующего законодательства, Выписка из них может быть сделана только в том случае, если сам документ содержит несколько отдельных частей, а выписка из него касается одной из них.

7. Свидетельствование подлинности подписи на документах. Подлинность подписи на документах, исходящих от граждан или юридических лиц, свидетельствуется в том случае, если документы имеют юридическое значение и не противоречат законодательству. При этом нотариус не несет ответственности за содержание документа, а лишь свидетельствует, что данная подпись совершена именно указанным в документе лицом.

8. Свидетельствование верности перевода с одного языка на другой. Свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой может быть осуществлено нотариусом, если он владеет соответствующим иностранным языком. В случае перевода документа переводчиком нотариус свидетельствует подлинность подписи известного ему переводчика.

9. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых.

10. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте.

11. Удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенном на фотографии.

12. Удостоверение времени предъявления документов.

Вышеперечисленные четыре нотариальных действия относятся к удостоверению бесспорных фактов, имеют важные юридические последствия, удостоверяются по личной просьбе граждан. Такие действия не могут быть совершены через представителя.

13. Передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. Такие нотариальные действия нотариусы совершают по просьбе заинтересованных лиц; документы передаются различными способами: лично под расписку, почтовым отправлением с уведомлением, путем использования технических средств, вызова в нотариальную контору адресата.

14. Прием в депозит денежных сумм и ценных бумаг. С целью исполнения обязательств и при отсутствии возможности передать денежные суммы или ценные бумаги лично кредитору должник вправе внести их в депозит нотариальной конторы. Момент внесения средств в депозит на имя кредитора считается моментом исполнения обязательств.

15. Совершение исполнительных надписей. В соответствии с Перечнем документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия, нотариусы совершают исполнительные надписи на документах, подтверждающих задолженность. Исполнительная надпись обладает силой судебного приказа, исполнительного листа и исполняется по правилам гражданского процессуального производства. Но на практике в настоящее время нотариусы не совершают исполнительные надписи в связи не соответствия этого части второй Гражданского кодекса РФ (собственника можно лишить его собственности только в судебном порядке).

16. Совершение протестов векселей. По заявлению векселедержателя нотариус совершает протест векселей в неплатеже, в недатировании акцепта, в неакцепте.

17. Сходным по своему содержанию является такое нотариальное действие как предъявление чека к платежу и удостоверение неоплаты чеков.

18. Принятие на хранение документов. В силу различных обстоятельств юридические и физические лица могут обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии на хранение документов. Нотариус обязан принять их. При этом составляется опись в двух экземплярах, один из которых выдается на руки заявителю.

19. Совершение морских протестов. Совершение морских протестов осуществляется в порядке обеспечения доказательств, если есть основания считать, что возникнет необходимость защиты законных прав и интересов как грузовладельца, так и грузоперевозчика.

20. Обеспечение доказательств. Заинтересованные лица могут обратиться к нотариусу с просьбой обеспечить доказательства, если у них есть основания предполагать, что в суде или административном органе возникнет дело, предоставление доказательств по которому впоследствии станет затруднительным или невозможным. Нотариусы, занимающиеся частной практикой, выполняют все нотариальные действия, если в данном нотариальном округе нет государственных нотариальных контор.

В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса, а в Российской Федерации таких населенных пунктов много, особенно в отдаленных регионах, законодатель предоставил право совершения нотариальных действий должностным лицам органов исполнительной власти. Совершение нотариальных действий возлагается решением органа исполнительной власти или распоряжением его руководителя на одно из должностных лиц аппарата органа исполнительной власти. Такое решение может быть принято исключительно в случае отсутствия нотариуса в населенном пункте. При совершении нотариальных действий должностные лица руководствуются в своей деятельности Конституцией РФ, конституциями республик в составе РФ, Основами законодательства РФ о нотариате, законами и правовыми актами и международными договорами Российской Федерации.

Должностные лица органов исполнительной власти совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют завещания;

2) удостоверяют доверенности;

3) принимают меры к охране наследственного имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписки из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах.^[5]

Законодательными актами Российской Федерации перечень нотариальных действий, совершаемых должностными лицами органов исполнительной власти, может быть расширен.

На территории иностранных государств нотариальные действия от имени Российской Федерации совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации. Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;

2) удостоверяют доверенности;

3) принимают меры к охране наследственного имущества;

4) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе

супругов;

5) свидетельствуют верность копий документов и выписки из них;

6) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

7) свидетельствуют верность перевода документа с одного языка на другой;

8) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

9) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

10) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

11) удостоверяют время предъявления документов;

12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

13) совершают исполнительные надписи;

14) принимают на хранение документы;

15) обеспечивают доказательства;

16) совершают морские протесты.^[6]

Сравнение полномочий должностных лиц, наделенных действующим законодательством правом совершать нотариальные действия, показывает, насколько они шире у представителей консульских учреждений. Это объективно объяснимо: у российских граждан, находящихся за рубежом в длительных командировках, на обучении, в туристических поездках нет возможности обратиться к нотариусу, поэтому широкие полномочия в совершении нотариальных действий делегированы государством должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации.

Судебная и нотариальная практика свидетельствуют о том, что нотариусы довольно часто отказывают гражданам в совершении нотариальных действий. Отказ в совершении нотариальных действий возможен в случаях:

- когда совершение такого действия противоречит закону;

- когда действие подлежит совершению в другом нотариальном округе;

- если с просьбой о совершении нотариального действия обратилось недееспособное лицо, либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

- либо сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, а также в случае, когда сделка не соответствует требованиям закона.

Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий и отказывают в совершении нотариальных действий, если документы не соответствуют требованиям законодательства.

Если указанные случаи имеют место, то нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия.

Таким образом, когда совершить нотариальное действие нельзя, отказ для нотариуса превращается в его обязанность. Нотариус, принимая решение об отказе в совершении нотариального действия, должен иметь обоснованные причины, должен внимательно и всесторонне рассмотреть представленные документы и оценить обстоятельства.

Рассмотрим пример. Так, гр.Д. в 2012 году продал автомобиль гр.Г., но сделка не была надлежащим образом оформлена, автомобиль оставался зарегистрированный за гр.Д., который выдал доверенность гр.Г. на право управления проданным автомобилем. Доверенности в течение ряда лет неоднократно обновлялись, однако автомобиль продолжал значиться принадлежащим гр.Д., который в 2015 году умер, не оставив завещания. Наследники гр.Д. по закону обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче им свидетельства о праве на наследство, включая автомобиль. В данном случае нотариус не вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный автомобиль, так как он значится принадлежащий наследодателю. Однако выдача нотариусом свидетельства на автомобиль повлечет нарушение прав покупателя. Поэтому, когда нотариусу становится известно о том, что между наследниками и другими лицами существует спор о праве собственности на наследственное имущество, он, руководствуясь ст.41 Основ законодательства о нотариате, вправе отложить совершение нотариального действия на срок не более десяти дней по заявлению заинтересованного лица (в данном случае получателя). В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления от заинтересованного лица, оспаривающего право наследников на автомобиль, нотариус совершение нотариального действия должен приостановить до разрешения дела судом.

Таким образом, можно сделать следующие выводы, что общими задачами, стоящими перед нотариатом, являются:

• • обеспечение охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц при приобретении (отчуждении) ими имущества;
  • установление бесспорных юридических фактов;
  • исключение наступления у участников гражданского оборота и собственников имущества негативных последствий вследствие несоблюдения, установленных законом требований и т.п. Схематично виды нотариальных действий представлены в приложении 1 к выпускной квалификационной работе.

3. Общие условия нотариального удостоверения сделок

Статья 153 ГК РФ дает понятие сделки как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления. В связи с тем, что сделка предполагает намерение лица приобрести определенные юридические права и обязанности, для ее совершения необходимо желание лица, заключающего сделку. Такое желание называют внутренней волей, которую необходимо довести до сведения других лиц. Способом выражения внутренней воли является волеизъявление. Волеизъявление принимает форму определенного действия - подписание договора, составление завещания, выдача доверенности и др.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны. Примером односторонней сделки может служить завещание, доверенность, принятие наследства или отказ от него.

Для двух- или многосторонних сделок необходимо, чтобы волю выразили два и более лиц, и эта воля совпала. Такие сделки называются договорами. Договоры в нотариальной практике чаще встречаются в виде двусторонних сделок.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Устная форма – это и обмен произносимыми словам, и совершение лицом понятных действий: приобретение товаров, посадка в общественный транспорт и т.д. Молчание рассматривается, как отсутствие выражение воли ("нет").

Письменная форма должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписана лицами совершающими сделку.

23

Нотариус удостоверяет только письменные сделки, как те для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, так и те, которые стороны желают ее придать, если она не предусмотрена законодательством.

Несмотря на то, что в отношении сделок с недвижимым имуществом обязательной нотариальной формы законом не предусмотрено, значительная их часть, особенно: отчуждение (продажа, дарение, мена), аренда недвижимости с правом выкупа имущества, сдача имущества в наем, в аренду, в безвозмездное пользование, залог, раздел имущества или выдел из него долей удостоверяется в нотариальном порядке по желанию сторон.

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем оставления документа, отражающего содержание подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, совершается удостоверительная надпись (ст. 163 ГК РФ). ^[7]

Сделки характеризуются следующими особенностями:

1) Сделки представляют собой юридический факт и являются наиболее распространенным основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений.

2) Сделка – волевой акт, направленный на достижение определенной цели. Этим сделки отличаются от события. События – явления естественного порядка, происходящего помимо воли людей.

3) Сделкой может быть признано правомерное действие. Непротиворечащее закону, хотя бы не подпадающее ни под один из известных закону типов сделок.

4) Сделка должна быть совершена лишь теми гражданами и организациями, воля которых порождает соответствующие правовые последствия.

5) Сделка осуществляется на основании воли ее участников – волеизъявления, которое определяет содержание сделки (конкретные права и обязанности).

Воля граждан и юридических лиц должна быть ясно выражена: в действиях; в устной или письменной форме; в других действиях, достаточно свидетельствующих о воле лица.

В настоящее время законом установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных сделок. В соответствии с Законом об ипотеке^[8], а также с Гражданским кодексом договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован, в противном случае несоблюдение данной формы влечет за собой его недействительность.

Договор ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением^[9] тоже необходимо удостоверить нотариально.

Помимо этого Гражданский кодекс Российской Федерации содержит прямые указания об обязательной нотариальной форме таких сделок как:

доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, это указано в п.2 ст. 185 ГК РФ;

в соответствии с п.3 ст.187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ удостоверяется в нотариальном порядке;

в пункте 2 статьи 339 ГК РФ указано, что договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

в пункте 2 статьи 389 и пункте 2 статьи 391 Гражданского Кодекса РФ предусматривается обязательное нотариальное удостоверения уступки требования и перевода долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме;

также договор ренты (ст.584 ГК РФ).

• договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
• договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
• соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
• брачный договор;
• соглашение об уплате алиментов;
• предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;
• соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
• завещание^[10], в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение.

С 1 марта 2001 года в виде исключения допускают составление завещания собственноручно в простой письменной форме. Это касается гражданина, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности оформить завещание в предусмотренной законом форме. Изложенную таким образом последнюю волю признают завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ.

Обязательно должно быть удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации. Только нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство. Печатью нотариуса также скрепляют листы закладной – ценной бумаги, удостоверяющей права на заложенное имущество.^[11]

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет за собой ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Основным новшеством, безусловно, является установление обязательной формы (вместо простой письменной) удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (продажа, дарение, мена). Несоблюдение нотариальной формы сделки, гласит закон, влечет ее недействительность.

Письменное согласие (разрешение) на сделку органа опеки и попечительства необходимо:

• при отчуждении имущества, собственником которого является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин (статьи 28 и 37 ГК РФ, статья 60 СК РФ).

Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и от имени лиц, признанных судом недееспособными, совершают их законные представители (родители, усыновители и опекуны) – статьи 28 и 29 ГК РФ.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и граждане, ограниченные судом в дееспособности, совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей и попечителей) – статьи 26 и 30 ГК РФ.

• при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (пункт 4 статьи 292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ).

Опека устанавливается по решению органов опеки и попечительства над несовершеннолетними в возрасте до 14 лет, а также над лицами, признанными судом недееспособными. Установление опеки сопровождается назначением опекуна (Статья 32 ГК РФ).

Попечительство устанавливается по решению органов опеки и попечительства над несовершеннолетними в возрасте от 14 лет до 18 лет, а также над лицами, ограниченными судом в дееспособности. Установление попечительства сопровождается назначением попечителя.

Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности, когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.

Согласие (разрешение) выдаётся органом опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина независимо от местонахождения недвижимости, принадлежащей указанным лицам.

Если совершается возмездная сделка (продажа или мена) с долей в праве, (а не целым объектом), то требуется представить нотариально удостоверенный отказ других сособственников от покупки (преимущественного права покупки) либо доказательства того, что прошло более месяца со дня их письменного уведомления о предполагаемой сделке, либо обеспечить их присутствие на сделке, чтобы они оформили свой отказ от покупки. При этом, если отношения с сособственниками не позволяют рассчитывать на их присутствие при сделке или на заблаговременное оформление отказа от покупки, то следует заранее (не менее чем за месяц до планируемой сделки) через любого нотариуса направить всем сособственникам извещение о своём намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы её продаёте. Через месяц после этого Вам следует получить у этого нотариуса свидетельство о передаче извещения адресатам с указанием на содержание ответов, на него полученных, либо с информацией, что ответов к назначенному сроку не последовало. Правила данного пункта не применяются, если сторона-приобретатель уже является участником долевой собственности.

Наличие (отсутствие) супружеских отношений проверяется по свидетельству о заключении брака, по штампу в паспорте, по свидетельству о смерти супруга (супруги). Отсутствие супружеских отношений в случае совершения указанных сделок подтверждается дополнительно подаваемым нотариусу соответствующим письменным заявлением.

В этом случае следует знать, что регистрация сделки с недвижимым имуществом отличается от регистрации прав на него. Это два разных регистрационных действия.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом, а именно Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»^[12].

Приведем пример: Обязательной государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений, дарения недвижимости, аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года. Если в соответствии с законом сделка подлежит государственной регистрации, то она считается заключенной и вступает в силу только с момента государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, которые не нужно регистрировать, считаются заключенными и вступают в силу с момента подписания сторонами договора. Что касается прав на недвижимое имущество, то государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К другим вещным правам относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитут. Право собственности на здание, сооружение, помещение, а также и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации.

Таким образом, если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным с момента подписания его сторонами. Но в этом случае необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество. Оплате при этом подлежит также одно регистрационное действие – регистрация права.

В отличие от государственной регистрации нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом обязательно не только в случаях, предусмотренных законом, но также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. То есть стороны по собственному желанию могут удостоверить сделку у нотариуса, даже если законом не предусмотрена такая форма. Но регистрация сделки в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него по соглашению сторон не допускается.

Какие сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации? Приведем некоторые примеры. Договор купли-продажи объектов нежилого назначения не подлежит обязательной государственной регистрации. Например, не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю.

Поскольку на договор мены распространяются правила о купле-продаже, то договор мены объектов нежилого назначения также не подлежит государственной регистрации. Но состоявшаяся мена влечет необходимость регистрации возникших прав. Также не подлежат регистрации предварительные договоры. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывают срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Также предварительный договор должен содержать информацию об условиях, позволяющих установить предмет договора, и о других существенных условиях сделки. Хотя договор найма жилого помещения касается недвижимого имущества, законом не предусмотрена регистрация такого договора. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее одного года, тоже не нужно регистрировать.

Заключение

Существующими нормами гражданского законодательства, нотариальные действия выступают в качестве юридических фактов гражданского права и имеют конститутивное значение для имущественных правоотношений, и, прежде всего, отношений собственности.

В соответствии с действующим законодательством нотариусы совершают различные действия, являющиеся юридическими фактами в гражданском праве: удостоверяют сделки (договоры, доверенности, завещания), ведут наследственные дела, удостоверяют другие бесспорные юридические факты и права, совершают и иные действия, позволяющие гражданам и юридическим лицам реализовывать свои права и законные интересы, гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Несмотря на то, что нотариат в РФ имеет достаточно длительную историю и в нашей стране значительно повысилось внимание к правовому регулированию нотариальной деятельности, в правоприменительной практике зачастую возникают трудности, связанные с регламентацией нотариальных действий. Для определения понятия и классификации отдельных нотариальных действий как юридических фактов в гражданском праве требуются глубокие теоретические обоснования значения нотариальных действий в движении гражданских правоотношений.

Таким образом, рассмотрев правовую природу нотариата, его сущность, перспективы законодательного развития данного института можно сделать некоторые обобщающие выводы:

1. Нотариат представляет собой социально-правовой институт, которому государством делегированы отдельные полномочия властного характера по осуществлению одной из важнейших функций – защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

2. Деятельность нотариата – это совершение нотариусами от имени Российской Федерации в соответствии с законодательно определенными полномочиями в установленной процессуальной форме нотариальных действий, имеющих властно-публичный характер, направленных на защиту прав и законных интересов граждан, юридических лиц, общества и государства в целом.

3. Анализ института ответственности частнопрактикующих нотариусов позволяет заключить, что лишь имущественная ответственность частнопрактикующего нотариуса, в том числе и своим личным имуществом, способна наиболее оптимально обеспечивать права лиц, обращающихся за совершением нотариального действия, в полной мере гарантируя им возмещение ущерба, который причинен при совершении нотариального действия.

4. Нотариальные действия – юридически значимые действия, совершаемые в соответствии со строго определенным законодательством порядком от имени Российской Федерации действие нотариуса или уполномоченного должностного лица по совершению имеющего юридическое значение акта, направленного на защиту прав и законных интересов субъектов в сфере бесспорной юрисдикции.

Список использованной литературы

1. Российской Федерации. Конституция: принята всенародным голосованием 12.12.1993 с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс», 2016.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ: с изм. от 03.07.2016г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс», 2016.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ: с изм. от 23.05.2016г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс», 2016.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 №146-ФЗ: с изм. от 03.07.20168г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс», 2016.

5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: Федеральный закон, утвержден ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1 с изм. от 03.07.2016г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс», 2016.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998г. №102-ФЗ, с изм. от 23.06.2016г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс», 2016.

7. Андреева, Ю.А. Система субъектов нотариальной деятельности [Текст] / Ю.А. Андреева // Научный вестник Омской академии МВД России. - 2010. - №1. – С.55-61.

8. Арямов, А.А. Честь как право и право на честь [Текст] / А.А. Арямов // Российская юстиция. - 2009. - №5. – С.19-22

9. Боер, В.М. Институт нотариальной деятельности: понятие, сущность, содержание [Текст] / В.М. Боер // Ученые записки Санкт-Петербургской академии управления и экономики. - 2009. - №2. – С.80-94.

10. Вергасова, Ю.Н. Нотариат в России [Текст]: Учебное пособие / Ю.Н. Вергасова. – М.: 2008. – 363с.

11.Зайцева, Т.И., Галева, Р.Ф., Ярков, В.В. Настольная книга нотариуса: Справочно-методическое пособие: В двух томах [Текст] / Т. И. Зайцева, Р. Ф. Галеева, В. В. Ярков. – М.: Бек, 2008. – Т.1. – 602с., Т.2. – 418с.

12. Черемных, Г.Г. Комментарий к проекту Федерального закона «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации» [Текст] / Г.Г. Черемных // Нотариус. 2010. - №1. – С.3-10.

13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по жалобам на нотариальные действия или отказ в их совершении» от 17.03.1981г. №1 с изм. от 25.10.1996г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс», 2016.

Приложение 1

Схема «Виды нотариальных действий»

Нотариальные действия –

это юридически значимые действия, направленные на защиту прав

и законных интересов субъектов в сфере бесспорной юрисдикции

удостоверение сделок

выдача свидетельств

о праве на наследство

принятие мер к охране наследственного имущества

выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

свидетельствование

верности копий документов

и выписок из них

свидетельствование подлинности подписи на документах

свидетельствование

верности перевода с одного языка на другой

удостоверение факта нахождения гражданина в живых

удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте

удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенном на фотографии

удостоверение времени предъявления документов

передача заявлений

физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам

прием в депозит денежных

сумм и ценных бумаг

совершение исполнительных надписей

совершение протестов векселей

предъявление чека к платежу и удостоверение неоплаты чеков

принятие на хранение документов

совершение морских протестов

обеспечение доказательств

Приложение 2

Проект договора

пожизненного содержания с иждивением

пгт. Кромы Орловской области, двадцать пятого марта две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. Марьянов Иван Петрович, 01 февраля 1928 года рождения, место рождения: дер. Черкасская Кромского района Орловской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 54 03 692708, выданный Кромским РОВД Орловской области 08 августа 2003 года, код подразделения 572-013, проживающая по адресу: Орловская область, Кромской район, д. Рассыльная, дом 139 (сто тридцать девять), с одной стороны,

и гр. Иванов Петр Петрович, 19 сентября 1962 года рождения, место рождения: дер. М. Драгунская Кромского района Орловской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 54 07 009490, выданный ТП УФМС России по Орловской области в Кромском районе 02 октября 2007 года, код подразделения 570-014, проживающая по адресу: Орловская область, Кромской район, п. Кромы, улица Карла Маркса, дом 42 (сорок два), квартира 78 (семьдесят восемь), с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Я, Марьянов Иван Петрович, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передал бесплатно в собственность Иванову Петру Петровичу принадлежащий мне по праву собственности

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 3111 (три тысячи сто одиннадцать) кв.м. с кадастровым номером N57:09:0380101:81, находящийся по адресу: Орловская область, Кромской район, Стрелецкое сельское поселение, д. Рассыльная, дом 139 (сто тридцать девять) на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Кромского района Орловской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства,

и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ, 1955 года постройки, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: Орловская область, Кромской район, Стрелецкое сельское поселение, д. Рассыльная, дом 139 (сто тридцать девять), Литера А, А1, а, а1.

Площадь земельного участка уточнена кадастровым паспортом земельного участка, выданным Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Орловской области (межрайонный отдел №3) 25 января 2012 года за номером 09/11-134.

Адрес жилого дома уточнен кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного Кромским филиалом ОГУП ОЦ "Недвижимость" 10 февраля 2015 года.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Марьянову Ивану Петровичу на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Кромского нотариального округа Орловской области Шутеевой Л.А. 28 сентября 2000 года по реестру № 4696, зарегистрированного в Регистрационном комитете Орловской области 30 октября 2000 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 57-01/11-4/2000-028, бланк ОР 0012105.

1.3. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 35,2 (тридцать пять целых две десятых) кв. м, в том числе жилой - 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв. м, на указанном земельном участке также расположены: одна жилая, две холодные пристройки, порожки, четыре сарая.

Площадь жилого дома уточнена справкой Кромского филиала ОГУП ОЦ "Недвижимость" от 11 февраля 2015 года за номером 20.

1.4. Указанный жилой дом принадлежит Марьянову Ивану Петровичу на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Кромского нотариального округа Орловской области Шутеевой Л.А. 28 сентября 2000 года по реестру № 4696, зарегистрированного в Регистрационном комитете Орловской области 30 октября 2000 года за номером 57-01/11-4/2000-029.1,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк ОР №0012104, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 57-01/11-4/2000-029.2, выданным Регистрационным комитетом Орловской области.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ.

2.1. Кадастровая стоимость составляет 54224 (пятьдесят четыре тысячи двести двадцать четыре) рубля 73 копейки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № 57:09:0380101:81, выданным 13 января 2012 года Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Орловской области (межрайонный отдел №3).

 Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 51942 (пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным Кромским филиалом ОГУП "Орловский центр "Недвижимость" от 08 февраля 2012 года.

2.2. Я, Иванов Петр Петрович получил от Марьянова Ивана Петровича указанный жилой дом и земельный участок бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением.

2.3. Иванов Петр Петрович обязуется в обмен на полученные жилой дом и земельный участок пожизненно полностью содержать Марьянова Ивана Петровича, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также в случае смерти Марьянова Ивана Петровича произвести необходимые ритуальные услуги. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определяется сторонами в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством.

2.4. Сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года № 11-П положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" признанно не соответствующим Конституции Российской Федерации и утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое согласно вышеуказанному Постановлению законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

2.5. Марьянов Иван Петрович гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
И ЖИЛОГО ДОМА.

3.1. Земельный участок правами других лиц не обременен.

3.2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

3.3. В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Марьянов Иван Петрович один.

3.4. Согласие Ивановой Ольги Макаровны, супруги Иванова Петра Петровича, удостоверенное нотариусом Кромского нотариального округа Орловской области Шутеевой Л.А. 25 марта 2015 года по реестру N 2-2072, на заключение настоящего договора согласно ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации имеется.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

4.1. Марьянов Иван Петрович передал, а Иванов Петр Петрович приобрел в собственность по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации, изданными в пределах ее полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

5.1. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у Иванова Петра Петровича с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управлении Росреестра по Орловской области).

6. Содержание статей 583-605 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

6.1. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- кадастровый паспорт земельного участка.

6.2. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Иванов Петр Петрович.

6.3. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Кромского нотариального округа Орловской области Шутеевой Л.А. по адресу: пгт. Кромы Орловской области, Ленинский переулок, дом 16-А, по экземпляру выдается Марьянову Ивану Петровичу и Иванову Петру Петровичу.

Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух.

__________________

__________________

пгт. Кромы Орловской области.

Двадцать пятого марта две тысячи двенадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Шутеевой Лилией Алексеевной, нотариусом Кромского нотариального округа Орловской области.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Марьянову Ивану Петровичу отчуждаемого земельного участка и жилого дома проверены.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управлении Росреестра по Орловской области).

Зарегистрировано в реестре за №2-2074.

Взыскано по тарифу:   1061 руб. 67 коп. по ст. 333.24 НК РФ и

2500 руб. 00 коп по ст. ст. 15, 23 ОЗН.

Нотариус Шутеева Л.А.

Приложение 3

Проект завещания

пгт. Кромы Орловской области, шестнадцатого января две тысячи двенадцатого года

1. Я, гр. Лежепекова Ольга Валерьевна, 24 октября 1927 года рождения, место рождения: дер. Пушкарная Кромского района Орловской области, гражданство: России, пол: женский, паспорт 12 34 123456, выданный Кромским РОВД Орловской области 20 апреля 2002 года, код подразделения 572-013, проживающая по адресу: Орловская область, Кромской район, д. Пушкарная, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

ИЗ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО МНЕ ИМУЩЕСТВА

2/61 (две шестьдесят первые) доли в праве собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1169980 (один миллион сто шестьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят) кв. м по адресу: Участок находится примерно в 1900 м. по направлению на северо-восток от ориентира п. Ясная Поляна, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Орловская область, Кромской район, предназначенный для сельскохозяйственного использования,

принадлежащие мне на основании

свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кромского района Орловской области 03.08.1994г. №726,

свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кромского нотариального округа Орловской области Шутеевой Л.А. 14.12.2011г., по реестру 6-8576,

ЗАВЕЩАЮ дочери, Лежепековой Олесе Петровне, 01 июня 1968 года рождения.

2. Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), мне нотариусом разъяснено.

3. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Кромского нотариального округа Орловской области Шутеевой Л.А. по адресу: пгт. Кромы Орловской области, Ленинский переулок, дом 16-А, другой выдается Лежепековой Ольге Валерьевне.

Текст завещания записан с моих слов нотариусом верно, до подписания завещания оно полностью мной прочитано в присутствии нотариуса, в чем ниже собственноручно подписываюсь:

_______________________________________________________________

пгт. Кромы Орловской области.

Шестнадцатого января две тысячи двенадцатого года.

Настоящее завещание удостоверено мной, Шутеевой Лилией Алексеевной, нотариусом Кромского нотариального округа Орловской области.

Завещание записано мной со слов Лежепековой Ольги Валерьевны. Завещание полностью прочитано завещателем до подписания и собственноручно им подписано в моем присутствии.

Личность завещателя установлена, дееспособность его проверена.

Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено мной завещателю.

Зарегистрировано в реестре за №1с-98. 

Взыскано по тарифу:  1000 руб. 00 коп., в том числе 900 руб. 00 коп. по ст. ст. 15, 23 ОЗН.

Нотариус Шутеева Л.А.

1. Боер В.М. Институт нотариальной деятельности: понятие, сущность, содержание: Ученые записки Санкт-Петербургской академии управления и экономики: 2009. - №2. – С.80-94. ↑

2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №4462-1 в ред. от 03.12.2011г. // Ведомости СНД И ВС РФ, 1993, №10, с.357. ↑

3. Вергасова Ю.Н. Нотариат в России: Учебное пособие: – М., 2008. – С.117. ↑

4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №4462-1 в ред. от 03.12.2011г. // Ведомости СНД И ВС РФ, 1993, №10, с.357.

   ↑

5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №4462-1 в ред. от 03.12.2011г. // Ведомости СНД И ВС РФ, 1993, №10, с.357.

   ↑

6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №4462-1 в ред. от 03.12.2011г. // Ведомости СНД И ВС РФ, 1993, №10, с.357. ↑

7. Вергасова Ю.Н. Нотариат в России: Учебное пособие: – М., 2008. – С.221. ↑

8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ с изм. от 01.07.2011г. // СЗ РФ, 1998, №29, ст.3400. ↑

9. см. Приложение 2 ↑

10. см. Приложение 3 ↑

11. Зайцева Т.И., Галева Р.Ф., Ярков В.В. Настольная книга нотариуса: справ.-метод. пособие: в 2 т. – М., 2008. – С. 243. ↑

12. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ в ред. от 12.12.2011г. // СЗ РФ, 1997, №30, ст.3594. ↑