Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Право общей собственности (Юридическая природа конструкции права общей собственности)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

В настоящей курсовой работе мы рассмотрим такую важную и значимую проблему российской цивилистики как право общей собственности. Актуальность изучения этой проблемы в науке гражданского права очевидна. Ведь право собственности в условиях рыночных отношений позволяет наиболее эффективно распоряжаться и использовать различные вещные права.

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить. В одних случаях эти попытки приводили к успеху, в других терпели крах. Бывало, что общество действительно переходило на новую, более высокую ступень своего развития. Но случалось, что в результате ломки отношений собственности общество оказывалось отброшенным далеко назад и попадало в трясину, из которой не знало, как выбраться.

В нашей стране на протяжении двадцатого века дважды происходила ломка отношений собственности. Первая началась в октябре 1917 г. и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой будет расхлебывать еще не одно поколение. Вторая происходит в наши дни. Ее основная цель - вернуть отношениям собственности их подлинное содержание, сколотить достаточно широкий слой частных собственников, который стал бы социальной опорой нынешнего режима. Так что же такое собственность?

Собственность – это принадлежность средств и продуктов производства определенным лицам – индивидам или коллективам – в определенных исторических условиях, отражающий определенный тип отношений собственности.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности, или сособственниками. Специальное правовое регулирование отношений общей собственности связано с тем, что необходимо согласовать воли участников общей собственности, обеспечить надлежащее состояние общего имущества и учет законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками - с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, а вторые - относительными правоотношениями.

Цель настоящей курсовой работы – раскрыть проблемы правового регулирования права общей собственности в современном гражданском праве России.

Для решения выдвинутой цели необходимо реализовать целый ряд задач:

дать определение понятию собственность и раскрыть такую его специфическую форму, как право общей собственности;
выявить особенности и виды права общей собственности.

Настоящее исследование написано на основе обширной нормативно-правовой базы и учебно-методической литературы: Конституция РФ 1993г.; Гражданский кодекс РФ; Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности. // Правоведение. 2013. №1. С.24-31; Суханов Е. Лекции о праве собственности. М., 2018.; Толстой Ю.К. Еще раз о формах собственности. // Правоведение. 2017. №3. и др. работы.

Методологическую основу исследования составили общенаучные и частнонаучные методы познания - конкретно-исторический, историко-сравнительный, сравнительно-правовой, системно-структурный, формально-юридический, логический, метод анализа и синтеза.

Глава 1. Юридическая природа конструкции права общей собственности

К выяснению вопроса о юридической природе конструкции права общей собственности необходимо подходить, выяснив прежде экономическую сущность собственности вообще и общей собственности в частности. Как отмечал профессор Д.Д. Гримм, "отправной точкой для социальных наук... и для юридической науки в особенности является понятие конкретного жизненного отношения"[1], и с этим мнением были согласны многие ученые-юристы. В силу постоянства и многократного повторения конкретных общественных отношений возникает возможность перехода к конструированию отношений обобщенных, отношений вообще, в их абстрактном виде. Поскольку различные социальные авторитеты неодинаково оценивают полезность и вредность этих конструкций, возникают коллизии. Это обстоятельство порождает необходимость установления некоторых рамок, "правил игры" для поведения участников абстрактных, а значит, и всяких конкретных жизненных отношений, подпадающих под выведенную абстрактную конструкцию. Регулировать каждое конкретное отношение по-своему было бы весьма затруднительно.

Итак, во всех сферах, в том числе в юридической, осуществляется переход к абстрактным конструкциям, урегулированным некоторыми правилами, представляющими собой правовые институты - правовые конструкции, созданные внутри самой юридической сферы[2]. Отсюда выводится традиционная терминология: абстрактные конструкции, регулирующие отношения в различных сферах общественной жизни, называются юридическими нормами; урегулированное нормами общественное отношение получает наименование юридического отношения, или правоотношения; совокупность норм, регулирующих тот или иной тип общественных отношений, образует более или менее предметно обособленное подразделение положительного права - отрасль, подотрасль или правовой институт.

Таким образом, любая юридическая конструкция носит вторичный, производный от конкретных общественных отношений, характер. По этой причине, предваряя анализ юридической конструкции, необходимо изучить конкретные жизненные отношения, оформляемые ею, хотя бы в телеологическом аспекте. Не зная о том, какие именно экономические и социально-бытовые цели преследуют участники конкретных жизненных отношений, сконструировать юридический институт, который мог бы эффективно обслуживать таковые, весьма проблематично.

Конкретные жизненные отношения не возникают и не существуют сами по себе. Их участниками всегда являются люди. Отношения между людьми, в свою очередь, не бывают беспочвенными, беспредметными, а это означает, что всякое межчеловеческое отношение имеет в своей основе причину, его породившую. Причины эти являются продуктом взаимодействия двух факторов: субъективного (это потребности и интересы людей, толкающие их в межличностные отношения) и объективного (способность определенных предметов материального мира, а также человеческих действий служить удовлетворению этих интересов и потребностей).

Едва ли не древнейшим и до сего дня наиболее часто встречающимся, а также естественным носителем способности удовлетворять человеческие интересы и потребности являются материальные предметы, или вещи. Группа отношений, содержанием которых является присвоение вещей одним человеком и, следовательно, отчуждение этих вещей ото всех других людей, называется вещными отношениями. Абстрактная конструкция вещных отношений вообще вызовет к жизни абстрактную юридическую их форму - систему норм о вещных правах (правоотношениях).

Вещное право, или абсолютное правоотношение по поводу вещи, есть юридическое отношение "между управомоченным лицом и всеми третьими лицами, признанное... правом, как господство управомоченного лица над вещью и обязанность третьих лиц признавать и не мешать этому господству"[3].

Внутри вещных отношений можно выделить подгруппу отношений, возникающих по поводу принадлежности определенных вещей определенным лицам наиболее абсолютным образом, в максимально возможном объеме и с минимальными ограничениями. Их принято называть отношениями собственности. Будучи урегулированными правом, они получат наименование правоотношений собственности, а составляющие их юридически защищенные возможности управомоченного субъекта - субъективным правом собственности (правом собственности в субъективном смысле). Регулирующие данные отношения нормы образуют институт (или даже подотрасль) гражданского права - право собственности в объективном смысле.

Какие признаки характеризуют право собственности? Что отличает его от иных субъективных вещных прав? Общеизвестна характеристика права собственности как абсолютного права, включающего в себя правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему вещами (п.1 ст.209 ГК РФ). Эта характеристика выражает содержание права собственности как права на вещь, но ничего не говорит о его абсолютной природе. Между тем, подчеркнуть таковую необходимо. Так, В.И. Синайский говорит о праве собственности как о "наименее ограниченном вещном праве"[4]. Та же мысль, но в несколько иной, положительной форме выражена К.П. Победоносцевым: "...право собственности есть власть в порядке, установленном гражданскими законами, исключительно от лица постороннего, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом вечно и потомственно, доколе хозяин не передаст сей власти другому". Г.Ф. Шершеневич усиливает эту формулировку, добавляя к ней слова "и независимо" ("исключительно и независимо от лица постороннего"[5]). Аналогичные характеристики находим в работах советских и современных российских цивилистов.

Приведенные характеристики позволяют считать установленными следующие главные отличительные признаки права собственности:

1) право собственности оформляет власть человека над вещью, третируя как юридически возможные действия собственника, направленные на владение, пользование или распоряжение вещью;

2) власть над вещью, заключенная в праве собственности, имеет характер исключительный, т.е. у одной вещи не может быть более одного собственника;

3) власть над вещью, заключенная в праве собственности, реализуется независимо от всех третьих лиц, что означает наличие у собственника возможности свободно определить те цели, ради достижения которых он будет осуществлять принадлежащее ему право собственности;

4) власть над вещью, составляющая право собственности, является пожизненной и наследуемой;

5) отчуждение власти над вещью, составляющей право собственности, может быть осуществлено только по воле носителя этой власти.

Имеет ли смысл говорить о разновидностях права собственности? В самом общем виде ответ на этот вопрос зависит от следующего. Правовое государство обеспечивает равные (как по содержанию, так и по гарантиям защиты и охраны) юридические возможности всем без различия собственникам. Исключение, по-видимому, должно составить только право собственности публичных образований, субъекты которого не обладают свободой в определении целей использования своего имущества. Имущество, являющееся объектом права публичной собственности, должно использоваться строго определенным образом и исключительно для достижения четко определенных целей. Таким образом, право публичной собственности действительно имеет смысл противопоставить праву частной собственности. Выделение же каких-либо иных форм и видов права собственности возможно лишь в рамках правовой системы, в которой государство признает неравенство возможностей собственников, зависящее от тех или иных обстоятельств (личности собственника, объекта собственности и др.). Такие обстоятельства и должны быть основаниями классификации права собственности на виды и формы.

С разграничением права собственности не следует смешивать выявление различных форм самой собственности. Так, советское законодательство различало социалистическую и личную собственность, причем в рамках социалистической различало государственную и колхозно-кооперативную собственность, а также собственность общественных организаций. Союзное и российское законодательства эпохи перестройки закрепляли такие понятия, как "индивидуальная" и "коллективная" собственность. О последней продолжают говорить и современные российские ученые, отождествляя это понятие с собственностью юридических лиц. На фоне подобного словоупотребления термин "общая собственность" выглядит так, как будто он обозначает одну из форм собственности, противопоставленной, видимо, собственности индивидуальной. Иногда его употребляют как синоним термина "коллективная собственность". Правильно ли такое словоупотребление?

Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому нормальному субъективному праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц. Для третьих лиц, противостоящих управомоченной стороне, это несколько менее удобно, чем когда собственник представлен одним лицом. Поэтому главная задача специального правового регулирования отношений общей собственности традиционно заключается в том, чтобы создать у третьих лиц видимость единства субъекта - носителя права общей собственности. Регулирование же отношений между сособственниками является задачей второстепенной и решается законодателем постольку, поскольку без ее решения невозможно достичь главной цели.

Будучи второстепенной по значимости, задача регулирования отношений между сособственниками не является простой. Существующие в законодательствах различных государств способы ее решения в своей содержательной части более-менее едины, но вот общепризнанного объяснения им пока не найдено. Принципы, на которых строятся отношения сособственников, разъясняются, как правило, следующим образом.

Общая собственность означает, что "предмет, оставаясь в сущности нераздельным, дробится на идеальные части, и в каждой из этих частей собственность участника получает свою исключительность"^[6].

"Право общей собственности (condo-minium) - это когда одна и та же вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам в интеллектуальных ее долях"[7].

Право общей собственности - это такое право, когда "несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю"[8].

Каждое из этих объяснений более или менее точно. Но все они сходятся в том, что вещь в целом, поступающая в общую собственность, принадлежит всем сособственникам вместе как одному лицу (собственнику), в то время как объектом права собственности каждого из сособственников является лишь некая идеальная (интеллектуальная) доля вещи. Доли сособственников не пересекаются друг с другом, а следовательно, право собственности каждого из них продолжает обладать свойством исключительности.

Как было отмечено, объектом права собственности могут быть только вещи, а вовсе не какие-то идеальные (интеллектуальные) доли. Но и с учетом этого замечания остается непонятным, как представить себе эти доли и в чем они выражаются. Объяснение этого вопроса находим, в частности, у В.И. Синайского. Он указывает, что ни один из сособственников "не в состоянии указать своей материальной части вещи, на которую ему исключительно принадлежало бы право собственности. Вследствие этого обыкновенно принято говорить... об идеальной, мыслимой доле каждого участника... и понимают эти части в смысле известной доли ценности вещи. При таком понимании идеальная доля реально выражается в доходности вещи"[9]. Аналогична точка зрения Г.Ф. Шершеневича: "право каждого из собственников в отдельности имеет своим объектом только долю ценности вещи"[10].

Итак, право общей собственности - это абсолютное (т.е. осуществляемое исключительно и независимо от лица постороннего) право сособственника извлекать и обращать на удовлетворение собственных потребностей и интересов часть доходов от использования общей вещи. Как видим, право общей собственности имеет своим объектом долю ценности (доходности) вещи, а значит, строго говоря, не должно рассматриваться как частный случай права собственности.

Итак, следует различать два понятия о праве общей собственности. Право общей собственности может обозначать отношения по поводу определенной вещи нескольких сособственников (управомоченной стороны) к третьим лицам (носителям обеспечивающих это право обязанностей). В этом смысле право общей собственности - это своеобразный юридико-технический прием, целью которого является придание устойчивости, оперативности и определенности отношениям по поводу принадлежности права собственности на определенную вещь нескольким лицам. Но под правами общей собственности могут разуметься субъективные права, составляющие содержание отношений сособственников друг с другом и каждого отдельного сособственника с третьими лицами. Эти права имеют своим объектом не саму вещь, а лишь долю ее ценности и являются, таким образом, специфическими видами относительных и абсолютных субъективных гражданских прав. Вещь в целом принадлежит всем вместе, но не каждому - каждому принадлежит не вещь, а лишь доля ее ценности. Подобно тому, как предприятие определяется действующим законодательством в качестве имущественного комплекса, точно так же и о субъекте права общей собственности в первом смысле можно было бы сказать: таковым является комплекс сособственников.

Отношения сособственников могут быть различными. В зависимости от той степени согласия и доверительности во взаимодействии, которой характеризуются эти отношения, решается вопрос о том, определять ли сособственникам доли доходности каждого из них или не делать этого. Первый случай до революции обозначался термином "имущество, подлежащее разделу", второй - "имущество нераздельное"[11]. Современная терминология предлагает наименования общая долевая собственность и общая совместная собственность (соответственно с определением и без определения сособственнических долей).

Как практически возникают и прекращаются правоотношения общей собственности?

Дореволюционные ученые указывали, что общая собственность возникает чаще всего в силу наследования[12], сделки и случая[13]. Современное законодательство уточняет, что общая долевая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, общая совместная - только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст.244 ГК РФ). В настоящее время законом предусмотрены всего два пути возникновения права общей совместной собственности (ст.256, 257 ГК РФ): оно появляется, во-первых, у супругов на имущество, приобретенное ими во время брака, и, во-вторых, у членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства. Разумеется, договором между сособственниками может быть установлен иной режим названного имущества, в частности, режим общей долевой собственности. Доли в праве общей долевой собственности определяются по соглашению сторон, решению суда, указанию закона или завещания. При отсутствии такого определения доли считаются равными (ст.245 ГК РФ).

Общая собственность прекращается в результате раздела и изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сособственников из общего имущества. Для прекращения права общей совместной собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел). Интересно, что дореволюционные юристы не различали понятия "раздел" и "выдел"[14]. Действительно, выдел доли такого количества сособственников, после которого в общей собственности остается доля только одного сособственника, по сути равнозначен разделу.

Глава 2. Понятие, признаки и виды права общей собственности

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и субъективном смысле. В первом случае речь идет о юридическом институте – совокупности правовых норм, значительная часть которых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещного права.

Надо отметить, что все граждане и юридические лица являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК), а также иметь в собственности оборудование, транспортные средства и другие "средства производства". Объектом права собственности граждан и юридических лиц не может быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности федерального государства. По действующему законодательству таким имуществом являются богатства континентального шельфа и морской экономической зоны, некоторые виды вооружений, памятников истории и культуры и т. п. Конституция провозгласила возможность иметь в частной собственности не только землю (земельные участки), но и другие природные ресурсы (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 36).Однако действующее законодательство пока не предусматривает возможности иметь в частной собственности участки недр или лесов. Так, новая редакция Закона РФ "О недрах" в ст. 12 предусматривает, что недра, включая содержащиеся в них полезные ископаемые, являются государственной собственностью, а участки недр не могут быть предметом гражданского оборота (что нельзя признать вполне соответствующим положению п. 2 ст. 9 Конституции РФ); ст. 9 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" устанавливает исключительное право государственной собственности на природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи т. п. объекты). Что же такое собственность?

В самом первом приближении собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей. Собственность покоится на различении моего и твоего. Любой тип и любая форма собственности, как бы высок в том или ином конкретном случае ни был уровень обобществления или, что то же самое, уровень коллективизации собственности, могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к условиям и продуктам производства как к своим, а кто-то как к чужим. Без этого вообще нет собственности. С этой точки зрения любая форма собственное» является частной, какой бы идеологической мишурой, преследующей вполне прозаические цели, это ни прикрывалось.^[15]

Собственность - это общественное отношение, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание. Собственность - это имущественное отношение, причем в ряду имущественных отношений она занимает главенствующее место. Этого, однако, для характеристики собственности недостаточно. Необходимо показать, в каких конкретных формах могут выражаться волевые акты собственника в отношении принадлежащей ему вещи. Разумеется, речь не идет о том, чтобы выстроить в ряд перечень таких актов. Это и невозможно, ибо в принципе собственник может совершать в отношении своей вещи все, что не запрещено законом либо не противоречит социальной природе собственности. Воля собственника в отношении принадлежащей ему вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею. К ним, в конечном счете, сводятся конкретные акты собственника в отношении вещи.^[16]

Владение означает хозяйственное господство собственника над вещью. Во владении выражается статика отношений собственности, закрепленность вещей за индивидами и коллективами. Пользование означает извлечение из вещи полезных свойств путем ее производительного и личного потребления. Распоряжение означает совершение в отношении вещи актов, определяющих ее судьбу, вплоть до уничтожения вещи. Это и отчуждение вещи, и сдача ее внаем, и залог вещи, и многое другое. В пользовании и распоряжении выражается уже динамика отношений собственности. С учетом сказанного конкретизируем данное ранее определение собственности. Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую опирается власть собственника.

Признание собственности особой и в то же время исторически изменчивой экономической категорией при всех различиях в подходах к ней является господствующим как в политико-экономической, так и в юридической науке. Есть на сей счет и другое мнение, представленное главным образом в трудах экономиста В. П. Шкредова. Он полагает, что собственность как особая экономическая категория не существует и речь о ней может идти только как о категории правовой'. Основанием для столь категоричного вывода для автора послужило то, что собственность выражается во всей системе производственных отношений, а потому и вычленение ее как самостоятельной экономической категории, якобы, невозможно. Проявление собственности во всей системе производственных отношений не вызывает сомнений. Однако именно поэтому оправдано вычленение собственности из этой системы. Только идя таким путем, можно раскрыть сущность собственности. В противном случае мы рискуем подменить сущность собственности внешними формами ее проявления, чего не избежал и В. П. Шкредов.^[17]

Общей собственностью называется принадлежность материального объекта нескольким лицам - сособственникам. Такая собственность чаще всего образуется вследствие создания или приобретения имущества несколькими лицами при браке, наследовании имущества, при совместном строительстве объекта, договоре простого товарищества и т.п. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в семье, хозяйственной деятельности. Иногда создание общей собственности неизбежно ввиду невозможности разделить общий объект без ущерба для его назначения.

В современных условиях отношения общей собственности в России расширяются, а значение этого института возрастает. Этот вывод основан на приватизации жилищ, в результате которой квартира или жилой дом становятся объектом общей собственности членов семьи, на развитии предпринимательской деятельности с участием нескольких лиц, в том числе в крестьянском (фермерском) хозяйстве, строительстве на долевых началах, а также иной деятельности. Значение общей собственности бесспорно возрастет с расширением права частной собственности на землю и другие природные объекты.

Раскрытие понятия общей собственности требует отграничения многосубъектной собственности от собственности юридического лица, созданного несколькими учредителями (односубъектная собственность). Собственность хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов и других организаций также формируется на средства нескольких участников, но при создании юридического лица учредители передают право собственности на вклады одному субъекту - юридическому лицу, в результате чего и возникает односубъектная собственность. Лица, внесшие вклады, лишаются на них права собственности. У них возникают обязательственные права в отношении юридического лица на получение в случае выхода из состава участников или ликвидации юридического лица причитающегося им имущества в соответствии с положениями учредительных документов.

Это принципиальное различие между правом общей собственности и собственностью юридического лица не всегда учитывается законодательством. Так, смешение этих понятий допущено Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"[18], в ст. 1 которого установлено, что крестьянское хозяйство обладает правами юридического лица, а в ст. 15 - что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей собственности. Между тем имущество не может одновременно принадлежать юридическому лицу на праве собственности и быть объектом общей собственности нескольких лиц.

Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника. Например, при приобретении в собственность квартир в многоквартирном жилом доме каждый выкупивший квартиру становится ее собственником. Общей собственности на дом в целом не возникает. Поэтому правила гражданского законодательства об общей собственности не распространяются на отдельные квартиры. Однако в таких случаях неизбежна общая собственность на объекты дома, не подлежащие разделу, крышу, фундамент, коммуникации, лестничные клетки и др., которые обеспечивают нормальное хозяйственное использование жилища.

Признаки общей собственности. Отличительными признаками общей собственности являются: 1) общее имущество и 2) множественность субъектов права собственности на него.

В результате возникают своеобразные внутренние имущественные отношения между сособственниками по осуществлению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а также особые внешние правоотношения между сособственниками, с одной стороны, и третьими лицами - их контрагентами и другими субъектами по поводу общего имущества, с другой стороны. Особенность внешних отношений определяется множественностью собственников, выступающих совместно на одной стороне правоотношений, что предполагает предварительное согласование между ними целей их действии, т. е. предварительное определение внутренних отношений.

Однако при защите права собственности каждый участник общей собственности вправе требовать устранения необоснованных препятствий как в отношении выделенной ему части, так и общего имущества, поскольку он наряду с другими сособственниками имеет право собственности на все имущество, входящее в состав общей собственности.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований - только долевой.

По этому вопросу высказывались различные точки зрения. В одних случаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, в других - доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта.

Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно деление права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственности. Судебная практика также исходила из концепции доли в праве собственности[19]. Эта позиция была закреплена в п. 1 ст. 46 Основ гражданского законодательства (теперь - в п. 2 ст. 244 ГК).

Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре.

Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).

Право общей долевой собственности прекращается вследствие гибели имущества или его раздела, приобретения одним из сособственников долей остальных сособственников по договору купли-продажи или дарения, в силу наследования этих долей и в некоторых других случаях.

Право общей долевой собственности. В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли эти могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК). Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов.

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. 250 ГК, которые заключаются в следующем.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК).

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Понятие и осуществление права общей совместной собственности. В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.

Право общей совместной собственности супругов. Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ)^[20].

К общей совместной собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

Не относятся к совместной собственности и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.^[21]

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. В случае недостижения согласия между супругами спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).

Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК).

Предварительным условием возникновения совместной собственности крестьянского хозяйства является создание такого хозяйства. Оно считается созданными с момента выдачи ему государственного акта на право владения землей (пожизненное и наследуемое) или на право собственности на землю. Если крестьянское хозяйство ведется на арендуемом участке земли, оно считается созданным с момента заключения договора аренды.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Владение, пользование и распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В случае недостижения ими согласия спор разрешается судом. Сделки в интересах хозяйства совершаются обычно его главой - лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли.

По сделкам, совершаемым главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства.

Заключение

Итак, подведем некоторые итоги нашего исследования. Как уже отмечалось выше, главными отличительными признаками права собственности является следующие:

4) власть над вещью, составляющая право собственности, является пожизненной и наследуемой;

Дальнейшая правовая регламентация права общей собственности во многом связана с изменениями в рыночной экономике. Например, изменения на рынке ценных бумаг ставят новые проблемы по правовому регулированию общей собственности. Так, федеральный закон "Об инвестиционных фондах" (ч. 2 ст. 1 и абз. 2 п. 2 ст. 11) устанавливает, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, принадлежит пайщикам на праве общей долевой собственности. В связи с тем, что в последнее время в литературе такой подход Закона об ИФ критикуется и высказываются предложения о признании собственником ПИФа управляющей компании и об отрицании в связи с этим конструкции общей собственности пайщиков на ПИФ.

Поскольку в состав ПИФа могут входить не только вещи, но и иные объекты - и, прежде всего, права требования, в том числе безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги, то, поскольку никакие другие объекты, кроме вещей, не могут быть объектами права общей собственности (как и вообще каких-либо вещных прав), то следует признать, что право общей долевой собственности принадлежит пайщикам только в отношении вещей, входящих в состав ПИФа, другие же объекты, хотя и принадлежат пайщикам сообща, не являются их общей собственностью.

Библиография

Нормативно-правовые акты

Коܰнстܰитуܰцܰиܰя Россܰиܰйсܰкоܰй Феܰдеܰрܰаܰцܰиܰи» (ܰпܰрܰиܰнܰятܰа всеܰнܰаܰроܰдܰнܰыܰм гоܰлосоܰвܰаܰнܰиеܰм 12.12.1993) (с учетоܰм поܰпܰрܰаܰвоܰк, вܰнесеܰнܰнܰыܰх Зܰаܰкоܰнܰаܰмܰи РФ о поܰпܰрܰаܰвܰкܰаܰх к Коܰнстܰитуܰцܰиܰи РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, с поܰпܰрܰаܰвܰкܰаܰмܰи от 30 деܰкܰабܰрܰя 2008 г., 5 феܰвܰрܰаܰлܰя, 21 иܰюܰлܰя 2014 г) // «Собܰрܰаܰнܰие зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа РФ», 26.01.2009, № 4, ст. 445.
Гܰрܰаܰжܰдܰаܰнсܰкܰиܰй коܰдеܰкс Россܰиܰйсܰкоܰй Феܰдеܰрܰаܰцܰиܰи (чܰасть пеܰрܰвܰаܰя) от 30.11.1994 №51- ФЗ (ܰреܰд. от 23.05.2018) // Собܰрܰаܰнܰие зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа РФ.-05.12.1994 №32 – ст.3301
Гܰрܰаܰжܰдܰаܰнсܰкܰиܰй коܰдеܰкс Россܰиܰйсܰкоܰй Феܰдеܰрܰаܰцܰиܰи (чܰасть втоܰрܰаܰя) от 26.01.1996 № 14- ФЗ (ܰреܰд. от 23.05.2018) ܰܰ // Собܰрܰаܰнܰие зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа РФ.-29.01.1996. №5.- ст.410
Гܰрܰаܰжܰдܰаܰнсܰкܰиܰй пܰроܰцессуܰаܰльܰнܰыܰй коܰдеܰкс Россܰиܰйсܰкоܰй Феܰдеܰрܰаܰцܰиܰи от 14.11.2002 №138-ФЗ (ܰреܰд. от 01.01.2018) // Собܰрܰаܰнܰие зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа РФ.-18.11.2002.№46.-ст.4532
Зеܰмеܰльܰнܰыܰй коܰдеܰкс Россܰиܰйсܰкоܰй Феܰдеܰрܰаܰцܰиܰи от 25.10.2001 №136-ФЗ (ܰреܰд. от 01.01.2016) // Собܰрܰаܰнܰие зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа РФ.-29.10.2001 №44.-ст.4147
Осܰноܰвܰы зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа Россܰиܰйсܰкоܰй Феܰдеܰрܰаܰцܰиܰи о нотܰаܰрܰиܰате (утܰв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ܰреܰд. от 01.01.2018) // Собܰрܰаܰнܰие зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа РФ, 1993, № 110.
Феܰдеܰрܰаܰльܰнܰыܰй зܰаܰкоܰн от 16 иܰюܰлܰя 1998 г. N 102-ФЗ "Об иܰпотеܰке (ܰзܰаܰлоܰге неܰдܰвܰиܰжܰиܰмостܰи)"(ܰреܰд. от 11.02 2018 г.) // Собܰрܰаܰнܰие зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа РФ. №45. Ст. 97.
Феܰдеܰрܰаܰльܰнܰыܰй зܰаܰкоܰн от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О госуܰдܰаܰрстܰвеܰнܰноܰй реܰгܰистܰрܰаܰцܰиܰи пܰрܰаܰв нܰа неܰдܰвܰиܰжܰиܰмое иܰмуܰщестܰво и сܰдеܰлоܰк с нܰиܰм"(ܰреܰд. от 29.12 2017 г.) // Собܰрܰаܰнܰие зܰаܰкоܰноܰдܰатеܰльстܰвܰа РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
Феܰдеܰрܰаܰльܰнܰыܰй зܰаܰкоܰн от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О пܰрܰиܰвܰатܰиܰзܰаܰцܰиܰи госуܰдܰаܰрстܰвеܰнܰноܰго и муܰнܰиܰцܰиܰпܰаܰльܰноܰго иܰмуܰщестܰвܰа" (ܰреܰд. от 29.12 2017 г.) // СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251.

Специальная литература

Богатырев Ф.О. К вопросу о существовании обязательств с нематериальным интересом // Журнал российского права. 2012. N 1. С. 88-100.

Гражданское право, Уч. под редакцией профессора Е.А. Суханова. – М.: БЕК- 2017.

Гражданское право. Уч. под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого – М.: «Проспект» 2018.

Зайцев О.Р. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд "Журнал российского права", 2018, N 9

Ефимов А., Поповченко А. Гражданин, квартира, собственность // Хозяйство и право. 1994. №3.

Иванов А.А. Право собственности и товарно-денежные отношения. Автореферат канд. дис. Л., 1991

Крашенников П. В. Право собственности и другие вещные права. -М.: Статут, 2017.

Павлов П. Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция.-1995.- №5.

Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь.- 2016. - №21.

Суханов Е.А. Развитие института вещных прав при переходе к рынку // Гражданское право при переходе к рынку - М., 1995.

Суханов Е.А. Ограниченные вещные права в гражданском праве "эж-ЮРИСТ", 2009, N 3.

Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М.: Юрид. лит., 2013.
Тарасов И.Т. Учение об акционерных компаниях. - М.: БЕК, 2016.
Теоретические проблемы гражданского права. Сборник ученых трудов
Трутнева Э.К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права //ЭКО. – 2017. - №5
Толстой Ю.К Собственность и оперативное управление // Проблемы гражданского права. Л., 1987.
Толстой Ю.К. Еще раз о формах собственности. // Правоведение. 2013. №3.

Гримм Д.Д. Соотношение между юридическими институтами и конкретными отношениями // Сборник статей по гражданскому и торговому праву. М., 2015. С.214. ↑
Там же. С.217. ↑
Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып.1. Киев, 1914. С.203. ↑
Там же. ↑
Победоносцев К.П. Курс гражданского права: 4-е изд. Ч.1. Вотчинные права. Спб., 1896. С.123. ↑
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910. С.246. ↑
Победоносцев К.П. Указ. соч. С.533. ↑
Мейер Д.И. Русское гражданское право. Казань, 1864. Т.2. С.41-42. ↑
Там же. ↑
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910. С.249. ↑
Анненков К.Н. Указ. соч. С.191-192. ↑
Там же. ↑
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910. С.231. ↑
Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т.2. Право вещное. Спб., 1895. С.75. ↑
Пугинский Б. И., Сафиуллин Д.Н. Правовая экономика: проблемы становления. М., 1991 ↑
Гражданское право. Учебник. В 2-х томах. / Под ред. Е.А.Суханова. М.: БЕК, 2017. Гражданское право. Ч.1,2,3. 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: ПБОЮЛ, 2016, - С 90 ↑
Шкредов В.П. Метод исследования собственности в «Капитале» К.Маркса. М., 1973. ↑
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2018 - С.165. ↑
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2018 - С.307. ↑
Крашенников П. В. Право собственности и другие вещные права. - М.: Статут, 2001 - с 56. ↑
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2018 - С.145. ↑