Понятие общей собственности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества. Он занимает центральное место в гражданском праве.

Имущество может быть определено как отношение индивида или группы к предмету, принадлежащему ему, как к его собственному. Любой тип и форма собственности могут существовать только в том случае, если кто-то рассматривает продукты и условия производства как свои, так и другие. Без этого нет собственности.

Общее имущество происходит по разным причинам: наследование, состояние брака, формирование крестьянских хозяйств (фермеров), приватизация, совместная покупка объектов, совместное строительство дома, подключение и смешивание элементов и т. д.

Объектом общего права собственности, а также любого другого права собственности является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или комбинация этих вещей (например, наследование). Бизнес в целом, как комплекс недвижимости, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, также может быть объектом общей собственности.

Потому что общее свойство характеризуется множеством объектов собственности, называемых участниками общей собственности или совладельцами. Множество субъектов владения одним и тем же объектом и необходимость конкретного правового регулирования отношений собственности. Это необходимо для координации воли участников общей собственности, чтобы каждый из них учитывал законные интересы третьих сторон, но также и других совладельцев, хорошее состояние общей собственности и т. д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений совладельцев со всеми третьими сторонами, с одной стороны, и отношениями между совладельцами, с другой стороны.

Актуальностью данной темы являться то, что право общей собственности распространяется на общественные отношения связанные как с движимым, так и недвижимым имуществом (участие в строительстве многоквартирного дома, жилые и не жилые помещения, земельный участок), имущественными отношениями супругов, отношениями между гражданами, которые становятся участниками долевой собственности.

Цель работы - исследовать понятие и виды общей собственности, а также изучить проблемы реализации собственниками своих правомочий по действующему Российскому законодательству. Поставленная цель достигается посредством решения следующих задач:

раскрыть понятие, сущность и особенности права общей собственности;

охарактеризовать виды права общей собственности;

рассмотреть проблемы реализации собственниками своих правомочий;

в заключение работы, подвести итоги по проделанной работе.

Глава 1. Общая собственность

1.1 Понятие и особенности права общей собственности

Конституция РФ гласит: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда…

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц».

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК РФ). право супруг

Право общей собственности представляет собой субъективное право двух или более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом по общему усмотрению в доле, установленной законом или соглашением между ними (долевая собственность), или совместно (совместная собственность).

Право собственности на вещь или определённую совокупность нескольких вещей может принадлежать одновременно не одному, а двум или более лицам. В этом случае имеет место право общей собственности.

Характерным признаком права общей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками права общей собственности или сособственниками. Имущество может одновременно принадлежать нескольким гражданам, нескольким юридическим лицам либо гражданам и юридическим лицам. Участниками права общей собственности могут выступать также государство, субъекты Федерации и муниципальные образования.

Основаниями возникновения права общей собственности могут выступать различные юридические факты, в том числе: наследование по закону и по завещанию (ст. 256 ГК), приобретение имущества супругами во время брака (ст. 34 СК РФ), деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции (ст. 257 ГК), приватизация жилых помещений (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), участие в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), мены (ст. 567 ГК), дарения (ст. 572 ГК) и др.

Специфика общих отношений собственности связана с наличием нескольких общих объектов собственности того же объекта. Вот почему необходимо юридически регулировать общие отношения собственности. Право каждого члена общего имущества полностью распространяется на все имущество в целом. Участники общего пользования совместно осуществляют свои права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отношения, возникающие из общей собственности, можно разделить на две группы. С одной стороны, это отношения, которые возникают между совладельцами в отношении владения, использования и распоряжения принадлежащей им вещи. С другой стороны, отношения совладельцев со всеми третьими сторонами. Первые по своему правовому характеру являются относительными по своей природе, последние являются абсолютными. Характер внутренних отношений между совладельцами отличается в основном по типу общей собственности и содержанию существующих соглашений между ними.

Различают право общей собственности в объективном и субъективном смысле. Под правом общей собственности в объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким лицам(в ГК РФ общей собственности посвящена гл. 16 ГК РФ). Под правом общей собственности в субъективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадлежащей им на праве собственности.

Объектом права общей собственности может выступать любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Оно должно быть всегда индивидуально определенным и реально существующим. Объектами права общей собственности является имущество, которое не может быть разделено между его участниками без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По закону (п. 2 ст. 244 ГК) есть два вида общей собственности: долевая и совместная. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной - собственность без определения долей.

При долевой собственности доли каждого из ее участников, определены заранее, в то время как при совместной − доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 245; п. 2 ст. 254; п. 3 ст. 258; п. 2 ст. 259 ГК; ст. 39 Семейного кодекса).

По сути, нет принципиальной разницы, потому что, в конечном счете, от участников общего имущества зависит, следует ли устанавливать совместную или совместную собственность на собственность.Собственность, использование и присвоение имущества кондоминиума осуществляется с согласия всех его участников. Они совместно владеют и используют общее имущество, если между ними не согласовано иное.Порядок владения и использования имущества в общем имуществе, если соглашение между совладельцами не заключено, путем прямого указания права, может быть установлено судом.

1.2 Характеристика отдельных видов права общей собственности

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ: «Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при её разделе; её трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

Владение обыкновенными акциями может возникнуть по любым основаниям, разрешенным законом или договором. Закон не содержит исчерпывающего перечня причин его возникновения. Кроме того, по соглашению между участниками совместной собственности, и если это не будет реализовано, то по решению суда владение акциями может быть установлено по их общему имуществу. Иными словами, он уполномочен передавать имущество из муниципальной системы в режим владения обыкновенными акциями.

Состав участников в праве владения обыкновенными акциями, которые могут представлять различные формы и виды собственности, не ограничивается законом. Право собственности на совместные действия разрешается не только гражданам, но и гражданам и юридическим лицам, гражданам и государству, юридическим лицам и государству, а также другим субъектам гражданского права, которые независимо от их комбинации.

Доли общего права собственности определяются в виде доли или процента (1/2, 30% и т. Д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением сторон или определяется в соответствии с законом (например, в случае наследства, признанного законом). Если размер доли не может быть определен на основании закона или соглашения совладельцев, их акции будут считаться равными.

Размер доли важен при распределении фруктов, продуктов и доходов, полученных от использования общего имущества среди участников совместно используемого имущества, а также платы за обслуживание этого имущества. Каждый из сособственников участвует в доходах от использования имущества и расходах на его содержание, уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле (ст. ст. 248, 249 ГК РФ).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК).

Отдельные улучшения общего имущества, если иное не согласовано участниками общей собственности, передаются в собственность участника, который их произвел. В то же время эти улучшения не дают совладельцу права требовать увеличения своей доли в общем благе.

Еще один подход законодателя к совместной собственности. Совместное формирование собственности допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом. Действующее законодательство предусматривает общую собственность супругов; членов крестьянской (сельскохозяйственной) экономики.

Право совместного владения является своего рода общим правом собственности, в котором нет определения со стороны совладельцев. Собственность и использование имущества является обязанностью совладельцев, если иное не согласовано по взаимному согласию. Участники общего пользования могут, по соглашению между собой, делиться имуществом, что влечет за собой прекращение права общей собственности и появление активов каждого из участников.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ). При этом доли предполагаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам, установленным для долевой собственности в ст. 252 ГК РФ, поскольку специальными нормами для отдельных видов совместной собственности не предусмотрено иное.

Глава 2. Проблемы реализации собственниками своих правомочий

2.1 Реализация прав собственника в долевой собственности

В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права триады правомочий:

− владения(основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.));

− пользования(возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества.Оно тесно связано с правомочием владения, т.к. в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им);

−распоряжения(возможность определения юридической судьбы имущества, путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.)).

В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности.

Владелец одновременно концентрирует эти три силы. Но отдельно, а иногда и вместе, они могут принадлежать не владельцу, а другому законному владельцу собственности.

Наконец, даже признание полномочий владельца триады не всегда указывает объем содержания возможностей, которые ему предоставляются. Таким образом, в соответствии с российским законодательством частный землевладелец не имеет права использовать посылку, которая была предоставлена ему в иных целях, чем предусмотренная (статья 42 Земельного кодекса) или отчуждать лиц, которые не являются может продолжать это использование (например, для сельскохозяйственных целей). производство). Жилые помещения - жилые здания, квартиры и т. Д. Также имеют строго запланированное место. В конце концов, использование этих свойств всегда, так или иначе, не только затрагивает интересы соседей или других лиц, окружающих владельца, но также имеет большое социальное значение в условиях их постоянный дефицит.

Поэтому создание целевого пункта назначения для соответствующих объектов и связанное с этим ограничение возможностей их владельцев обеспечивает значительный общественный интерес. В то же время владелец вообще не теряет своих полномочий. Речь идет об установлении законом определенных ограничений содержания самого права собственности, которое ни в коем случае не может быть неограниченным. В то же время в конкретных ситуациях необходимо исходить из предположения, что владелец действует в пределах своего права, а тот, кто утверждает, что владелец нарушил его, должен доказать наличие соответствующих ограничений и превышая его пределы.

Могут существовать ограничения (ограничения) на осуществление права собственности, предусмотренные законом или контрактом.

Право собственности на обыкновенные акции предполагает, что вещь принадлежит праву собственности одновременно всем ее участникам. Однако каждый из них имеет право на определенную долю, которая называется справедливостью.

Совместное владение может возникнуть по любой причине, разрешенной законом или контрактом. Закон не содержит перечень причин его появления.

Осуществление общих прав собственности. Содержание общего права собственности включает в себя полномочия владеть, использовать и распоряжаться имуществом, принадлежащим владельцу. Необходимо различать полномочия всех участников в отношении вещей, принадлежащих им, общим правом собственности и полномочиями каждого участника владеть, использовать и распоряжаться своей долей в достоянии. В то же время необходимо учитывать наличие сложных отношений обязательств, связывающих участников с общей совместной собственностью.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только при наличии согласованной воли всех ее участников. Если такое согласие не достигнуто, спор между сособственниками подлежит разрешению в судебном порядке (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).

Соответственно долям в общей собственности каждый сособственник имеет право на получение плодов и доходов, приносимых вещью. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК распоряжение всем имуществом, т.е. вещью, являющейся объектом права долевой собственности, осуществляется всеми сособственниками только единогласно, независимо от размера долей.

Распоряжение долей осуществляется конкретным сособственником самостоятельно, без согласия других сособственников (последние имеют лишь преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ)).

При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Порядок обеспечения преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности достаточно подробно урегулирован в п. 2 ст. 250 ГК. При продаже своей доли продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее желает продать. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В этом случае истец-сособственник, предъявивший иск, должен ставить вопрос не о признании недействительной сделки по отчуждению доли постороннему лицу, а о переводе на себя прав и обязанностей покупателя с внесением в суд уплаченных последним денег и других понесенных им расходов. Удовлетворяя такой иск, суд выносит решение о замене покупателя истцом и вручении первоначальному покупателю внесенных для него денег.

В статье 251 ГК определен момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. В отличие от общего правила (ст. 223 ГК) о переходе права собственности по договору с момента передачи вещи согласно п. 1 ст. 251 ГК доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, наступает с момента государственной регистрации.

При отчуждении доли иным способом (дарение) преимущественного права приобретения остальные сособственники не имеют.

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли закон распространяет также на отношения, возникающие при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК).

Прекращение права общей долевой собственности. Специфическими основаниями прекращения права общей долевой собственности являются раздел общей собственности и выдел из нее. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). При разделе общая собственность прекращается для всех участников. При выделе - только для того, чья доля выделяется, если количество сособственников более двух.

Раздел и выдел могут иметь место как при наличии взаимного согласия совладельцев, так и на основании решения суда. Если не было достигнуто соглашение о методе и условиях разделения общей собственности или приписывании действия одного из них, акционер имеет право требовать от суда разделения в натуральной форме на его части общей собственности.

Присвоение действия производится в натуральной форме, за исключением следующих случаев:

невозможность разделения без экономического ущерба, несоразмерного общей собственности;

невозможность отделить часть общего имущества, точно соответствующую части выдающегося совладельца;

неделимость объекта общей собственности по закону (например, большинство ценных бумаг);

доля совладельца небольшая, и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеупомянутых случаях уважаемый совладелец получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Разделение долей обычно влечет за собой отмену права собственности на обыкновенные акции, тогда как разделение доли одного из совладельцев обычно не приводит к указанным последствиям (за исключением случаев, когда имущество принадлежит два человека).

В соответствии с принципом взаимного согласия, необходимым для осуществления права распоряжаться достоянием, закон предусматривает, что платеж его члену другими совладельцами любого возмещения вместо наложения действия в натуральной форме разрешен только с его согласия. В то же время в силу отступления от этого правила предусматривается, что если доля совладельца незначительна, его нельзя отличить в натуральной форме и что совладелец не имеет существенного интереса к использованию общего имущества, суд может, в случае отсутствия его согласия, заставить других выплатить ему компенсацию

С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

Важные разъяснения по вопросам владения, пользования и распоряжения общей долевой собственности содержатся в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: п.35, 36,37.

2.2 Реализация прав собственника в совместной собственности

Общие положения. Общая совместная собственность в отличие от долевой может быть образована только в случаях, предусмотренных законом. В действующем Гражданском кодексе предусмотрены два вида общей совместной собственности - собственность супругов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общее имущество, а также право собственности на обыкновенные акции характеризуется тем, что одно и то же имущество принадлежит более чем одному лицу за раз. Однако, в отличие от совместного владения, кондоминиум не имеет предопределенных действий. Право права на совместное владение принадлежит всем его участникам без определения действий. Они определяются только тогда, когда общее свойство делится или отделяется от него. Участники совместного владения, если между ними не согласовано иное, совместно владеют и пользуются общей собственностью. Кроме того, допускается передача совместного владения в другой правовой режим.

Передача имущества осуществляется по обоюдному согласию всех совладельцев. Сделки в связи с передачей общего имущества могут совершаться каждым из совладельцев, если между ними не согласовано иное. Предполагается согласие других совладельцев на сделку. В случаях, когда один из совладельцев совершил сделку по поручению общего имущества без наличия необходимых полномочий, он может быть признан недействительным по просьбе других совладельцев, если будет доказано, что другой часть была осведомлена о транзакции. , Таким образом, бремя доказывания заключается в том, что сторона, стремящаяся признать сделку недействительной, и должна быть доказана сторона, заключившая сделку с совладельцем, который не имел полной власти, намерения или грубой халатности ,

Правила, изложенные в процедуре владения, использования и распоряжения достоянием, применяются, если законом не предусмотрено иное для определенных видов долей.

Причины и порядок разделения и разделения совместного владения определяются теми же правилами, что и для совместного владения, поскольку закон не предусматривает иного или не вытекает из существа совместного владения.

2.2.1 Общая совместная собственность супругов

Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Семейные отношения без государственной регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности.

Все нажитое супругами во время зарегистрированного брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено (ст. 34 СК РФ).

Однако наряду с законным режимом общей совместной собственности супругам предоставлено право "строить" свои имущественные отношения на договорной основе посредством заключения брачного договора (ст. 40 СК РФ). Брачный договор может предусматривать режим долевой, совместной или раздельной собственности (в любых сочетаниях), причем как всего имущества супругов, так и его отдельных видов или имущества каждого (или одного) из супругов, а также касаться как имеющегося у них имущества, так и имущества, которое они смогут приобрести в будущем (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Не всякое принадлежащее супругам имущество предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относится:

− во-первых, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

− во-вторых, имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

− в-третьих, вещи индивидуального пользования (например, одежда и обувь), даже приобретенные в период брака за счет общих средств (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаваемых объектами совместной собственности независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

Такое имущество составляет их раздельную собственность (п. 2 ст. 256 ГК; ст. 36 СК). Имущество, принадлежащее одному из супругов (например, приобретенный до брака жилой дом или дача), может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Но и это правило не применяется, если договором между супругами сохранена раздельность их имущества.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п.2 ст.35 СК РФ). Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только если он этого потребует. Для этого необходимо доказать, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Общая собственность супругов может быть возмещена только кредиторами за общие обязательства супругов. Вопрос об изъятии общей собственности супругов определяется в зависимости от того, является ли сторона обязательства одной из супругов или и того, и другого. Если мы говорим о обязанности одного из супругов, наказание может быть применено только к собственности в его отдельной собственности, а также к его доле в общей доле. Но если оба супруга могут быть признаны участником обязательства, наказание может применяться как к имуществу, принадлежащему каждому из них, так и к их достоянию (глава 9 СК РФ). В этом случае во всех случаях должны соблюдаться правила, предписанные законом об исполнении блокировки имущества граждан. Поскольку только зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, приобретенное лицами в фактических брачных отношениях, даже если оно приобретено в период этих отношений, не принадлежит к зарегистрированный брак). В зависимости от конкретных обстоятельств дела имущество относится к правовому режиму владения отдельными или обыкновенными акциями со всеми вытекающими из него последствиями. Презумпция равенства долей в разделении общин или в их разделении здесь недействительна.

В других случаях общая собственность супругов не может быть возмещена кредиторами одного из них по его личным долгам. По обязательствам одного из супругов штраф должен взиматься в основном за имущество его индивидуального предпринимателя.

Лишь при его недостаточности кредиторы могут потребовать выдела из общего имущества супругов доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 3 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 45 СК), т.е. осуществления раздела супружеского имущества, влекущего прекращение совместной собственности.

При этом кредиторы одного из супругов могут столкнуться, например, с тем, что брачным контрактом супругов установлен режим долевой собственности их общего имущества, при котором другому супругу принадлежит заведомо большая часть такого имущества. Поэтому супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, а также об изменении и расторжении брачного договора под страхом ответственности по своим личным обязательствам независимо от его содержания (п. 1 ст. 46 СК), т.е., в частности, независимо от размера предусмотренных им долей в праве на общее имущество (которые в этом случае можно предполагать равными).

Прекращение права общей совместной собственности супругов. Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются, по общему правилу, после расторжения брака. Однако раздел общего имущества супругов может быть произведен и в период брака в следующих случаях:

 по требованию любого из супругов; в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов;

 по соглашению супругов. В этом случае по желанию супругов такое соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае судебного разбирательства разделение общей собственности супругов, а также определение частей супругов в этих товарах производится в контексте судебного разбирательства.

Деля общую собственность супругов, суд по просьбе супругов определяет, какое имущество должно быть передано каждому из супругов. Если имущество передается одному из супругов, стоимость которого превышает долю, причитающуюся им, деньги или соответствующее пособие могут быть выплачены другому супругу.

Предметы, купленные исключительно для поддержки несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьное и спортивное снаряжение, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), не делятся и передаются без компенсации супругу, с которым живут дети.

Взносы, выплачиваемые супругами за расходы на совместное имущество супругов от имени их обычных несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделении общей собственности супругов.

В случае разделения общей собственности супругов во время брака часть общего имущества супругов, которые не были разделены, а также имущество, впоследствии приобретенное супругами во время брака, составляют их достояние.

Супружеские требования, касающиеся разделения общей собственности супругов, брак которых был расторгнут, применяют трехлетний срок давности.

При разделении общей собственности супругов и определении доли этого имущества доли супругов считаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В случае отсутствия соглашения между супругами спор разрешается в суде.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п.3 ст.39 СК РФ).

Право общей совместной собственности прекращается в случае смерти одного из супругов. К наследникам по закону или по завещанию переходят принадлежавшие наследодателю доля в общей совместной собственности, а также раздельное имущество умершего.

В случае признания брака недействительным и спора о разделе имущества, нажитого супругами совместно в период от регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности. Однако суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (п. 4 ст. 30 СК).

2.2.2 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

• супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

• граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ). При наличии долевой собственности участников фермерского хозяйства их доли определяются их соглашением, а при его отсутствии признаются равными (п. 3 ст. 6 ФЗ от 11.06.2003г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". С изм. и доп. от 23.06.2014г.).

Состав имущества, относящегося к совместной собственности членов хозяйства, определен с учетом того, что хозяйство, будучи товаропроизводителем, занимается предпринимательской деятельностью, без образования юридического лица, в целях извлечения прибыли. В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п.2 ст.257 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними (п.3 ст.257 ГК РФ).

Владение и пользование общим имуществом осуществляется членами крестьянского (фермерского) хозяйства сообща (ст.7 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), в порядке, определенном их общим соглашением(ст. 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Им же определяется и порядок распоряжения общим имуществом (ст.8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), которое в интересах всего хозяйства обычно осуществляет его глава (ст.16 - 17 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии со ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат,с целью сохранения фермерских хозяйств. Выделяющийся участник вправе претендовать лишь на получение от оставшихся участников денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258 ГК РФ; ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства. При недостижении согласия срок выплаты денежной компенсации определяется судом, но в любом случае этот срок не может превышать одного года с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

Если в составе фермерского хозяйства находятся супруги, то их право на общее имущество хозяйства определяется правилами о совместной собственности такого хозяйства, а не о совместной собственности супругов (п. 2 ст. 33 СК РФ). Но имущество, приобретенное находящимися в составе фермерского хозяйства супругами за счет доходов от участия в нем, относится уже к совместной собственности супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ), а не к общей собственности участников хозяйства (если только речь не идет об объектах производственного назначения, приобретенных супругами для нужд своего хозяйства). Эти обстоятельства необходимо учитывать при разделе имущества фермерского хозяйства.

При разделе и выделе доли из имущества крестьянского (фермерского) хозяйства доли в праве совместной собственности признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 258 ГК РФ). От раздела крестьянского хозяйства и выхода из него отдельных членов следует отличать прекращение деятельности хозяйства. В соответствии со ст. 21 ФЗ "О крестьянском хозяйстве" фермерское хозяйство прекращается:

 в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;

 в случае если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

 в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;

 в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;

 на основании решения суда.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства могут создать хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо будет обладать правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом (п. 1 ст. 259 ГК).

Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК (п. 2 ст. 259 ГК).

При прекращении фермерского хозяйства в связи с единогласным решением членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 258 ГК по правилам, предусмотренным в ст. 252 и 254 ГК РФ.

Заключение

Анализируя действующее законодательство можно с уверенностью сказать, что права отдельных субъектов, как граждан, юридических лиц, так и государства, защищены на уровне закона, в котором нашли свое отражение принципы демократического правового государства о праве собственности и формах собственности.

Сейчас каждый гражданин России, стал потенциальным счастливым обладателем права собственности на самые разнообразные материальные объекты: «в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам»; «количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом…» (п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ). Каждый из нас правоспособен иметь дом, земельный участок на праве собственности. Статья 209 ГК РФ определяет, что под правом собственности понимается возможность совершения любых действий собственником по своему усмотрению, но, несмотря на широту своих действий в отношении закрепленного за ним имущества, собственник ограничен в них указаниями закона, правами и интересами других лиц.

В этой статье мы изучили глобальный подход к пониманию структуры общего имущества, а также законодательные подходы к регулированию отношений, порожденных общей собственностью.

Таким образом, наличие отдельного объекта и нескольких субъектов права собственности является отличительной чертой общего права собственности, общее право собственности в субъективном смысле является правом двух или более лиц вместе и по своему усмотрению владеть , используйте, организуйте вместе уникальный. Однако права собственности, использования и распоряжения различаются в соответствии с общими имущественными отношениями, будь то общая собственность супругов, общая собственность крестьянского хозяйства (фермы), общей собственности на недвижимость.

Законодательный орган позволяет участникам общей собственности осуществлять свои полномочия по соглашению между собой, но если это положение не применяется, возникают конфликты и разрешаются судом.

Каждый из нас является членом общей собственности в качестве арендатора, как супруга или как член крестьянского хозяйства. Зная все правила, изучение нюансов регулирования права общего имущества может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в личной жизни.

Список использованной литературы

Нормативно-правовая база:

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) (с поправками от 21.07.2014г).//base.consultant.ru/cons/

2. Федеральный Закон от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп. от 23.06.2014г.). //ivo.garant.ru

3. Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". С изм. и доп. от 21.07.2014г. //ivo.garant.ru

4. Гражданский кодекс Российской Федрациич.I от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ, ч.IIот 26.01.1996 г. N 14-ФЗ, ч.IIIот 26.11. 2001 г. N 146-ФЗ и ч.IVот 18.12.2006 г. N 230-ФЗ. Сизм. идоп. от 6.04.2015г. //ivo.garant.ru

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. N 223-ФЗ. Сизм. идоп. от 20.04.2015г: //ivo.garant.ru

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ. С изм. и доп. от 20.04.2015г. //ivo.garant.ru

7.Закон Российской Федерации от 4.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". С изм. и доп. от 28.02.2015г. //ivo.garant.ru

8. Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: //www.vsrf.ru/vscourt_detale.php?id=940

Учебная литература:

9.Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Общая и Особенная часть: Учеб. - М.: КНОРУС, 2009. //ez2www.com/book_536.html

10.Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах. //ez2www.com/book_533.html

11.Камышанский В.П. Гражданское право. 2012. В. 2ч. Ч.1. Под ред. Камышанского В.П., Коршунова Н.М., Иванова В.И.//www.be5.biz/grazhdanskoe_pravo/2012-1/index.php

12. Комментарий к Гражданскому кодексу. //www.blblaw.ru/kodeksy_rf/grazhdanskij_kodeks_rf_gk_rf_70/kommentarii_k_state_244_grazhdanskogo.html

13. Курс: Вещное право. Общая часть обязательственного права - Общие положения о вещных правах. Понятие и содержание права собственности. //www.madrace.ru/grazhdanskoe-pravo/kurs-veschnoe-pravo-obschaya-chast-obyazatelstvennogo-prava/obschie-polozheniya-o-veschnich-pravach-ponyatie-i-soderzhanie-prava-sobstvennosti

14. Лекции по гражданскому праву. //www.gpravo.ru/lectures/

15. Лихачёв Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций.//www.for-expert.ru/book_gp/98.shtml

16. Рассолов М.М.Гражданское право: Учеб. / Под ред. Рассолова М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. и др. Изд. 4-е, перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. //www.irbis.vegu.ru/repos/10254/HTML/42.htm

17. Сергеев А.П. Гражданское право: учебная литература. //www.studylaw.narod.ru/002/gp_index.htm

18. Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации(постатейный) части первая, вторая, третья, четвертая.- 3-е изд./ С.С. Алексеев, А,С. Васильев, В.В. Голофаев, Б. М. Гонгало и др./ под ред. С.А. Степанова.- М: Проспект, Екатеринбург: Институт частного права, 2012.- 1552с.

19. Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. //www.studylaw.narod.ru/suhanov2/suhanov2_19_1_3.htmазмещено на Allbest.ru