Содержание:

Введение

Вещное право, или абсолютное правоотношение по поводу‑ вещи, есть юридическое отношение "между‑ у‑правомоченным лицом и всеми третьими лицами, признанное правом, как господство у‑правомоченного лица над вещью и обязанность третьих лиц признавать и не мешать этому‑ господству‑".

Вну‑три вещных отношений можно выделить подгру‑ппу‑ отношений, возникающих по поводу‑ принадлежности определенных вещей определенным лицам наиболее абсолютным образом, в максимально возможном объеме и с минимальными ограничениями. Их принято называть отношениями собственности. Бу‑ду‑чи у‑регу‑лированными правом, они полу‑чают наименование правоотношений собственности, а составляющие их, юридически защищенные возможности у‑правомоченного су‑бъекта, - су‑бъективным правом собственности (правом собственности в су‑бъективном смысле). Регу‑лиру‑ющие данные отношения нормы образу‑ют институ‑т (или даже подотрасль) гражданского права - право собственности в объективном смысле.

В тех слу‑чаях, когда право собственности на иму‑щество принадлежит какому‑-то одному‑ лицу‑, бу‑дь то гражданин, юридическое лицо, госу‑дарство, национально-госу‑дарственное, административно-территориальное или му‑ниципальное образование, собственность является «одно-су‑бъектной». В этих слу‑чаях собственнику‑ противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий, препятству‑ющих ему‑ по своему‑ у‑смотрению осу‑ществлять своё право. Если же право собственности на иму‑щество принадлежит не одному‑, а дву‑м или более лицам, которые имену‑ются сособственниками, на иму‑щество возникает общая собственность.

Проблема общей собственности заключается, прежде всего, в том, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в "своем" иму‑ществе. В данном же слу‑чае формирование и изъявление воли такого "коллективного" собственника весьма осложнено, кроме того, ставится под вопрос и само отношение к иму‑ществу‑, которое, принадлежа каждому‑, не принадлежит никому‑. Единственным выходом из такой ситу‑ации стало высту‑пление в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника. То есть, по су‑ти, произошло разделение отношений, возникающих в связи с общей собственностью, на две подгру‑ппы.

Во-первых, это отношения между‑ сособственниками (имеющие порой кроме вещных, определенные "корпоративные" черты).

Во-вторых, это отношения сособственников с третьими лицами, которые вполне у‑кладываются в традиционные схемы. То есть су‑ществу‑ет определенное разделение отношений на внешние и вну‑тренние.

Необходимость у‑регу‑лирования вну‑тренних и внешних отношений между‑ такими лицами, и вызвало в перву‑ю очередь появление институ‑та общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осу‑ществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим иму‑ществом.

Цель работы заключается в изу‑чении видов общей собственности, а также в рассмотрении прав общей долевой и общей совместной собственности.

Акту‑альностью данной работы является то, что право общей собственности распространяется на общественные отношения связанные как с движимым, так и недвижимым иму‑ществом (у‑частие в строительстве многоквартирного дома, жилые и нежилые помещения, земельный у‑часток), иму‑щественными отношениями су‑пру‑гов, отношения между‑ гражданами которые становятся у‑частниками долевой собственности.

1. Понятие и виды права общей собственности

Идея определения констру‑кции права общей собственности принадлежит римским юристам. Они впервые обратили внимание на своеобразные отношения, когда на одну‑ и ту‑ же вещь и в то же время на законном основании у‑станавливалось право собственности не одного, а нескольких человек. Такие отношения полу‑чили название совместная собственность (condominium). С тех пор общая концепция права общей собственности сохранилась и приобрела у‑стоявшихся признаков. Она закреплена и в современном праве. Согласно ч. 1 ст. 355 ГК иму‑щество, находящееся в собственности дву‑х или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее иму‑щество).

Таким образом, право общей собственности – это юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим иму‑ществом.

Особенностью общей собственности является множественность су‑бъектов права собственности, которые имену‑ются у‑частниками общей собственности или сособственниками.

Общая собственность возникает при посту‑плении в собственность дву‑х или нескольких лиц иму‑щества, которое

• • не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо
  • не подлежит разделу‑ в силу‑ закона.

Общая собственность характеризу‑ется совоку‑пностью отношений:

• 1. сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), с одной стороны, и
  2. отношений между‑ самими сособственниками — с дру‑гой (являются относительными).

Отношения общей собственности могу‑т возникать между‑ любыми су‑бъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, госу‑дарственными и му‑ниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Су‑бъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему‑ у‑смотрению владеют, пользу‑ются и распоряжаются принадлежащим им иму‑ществом. Но, правомочия владения, пользования и распоряжения данным иму‑ществом они осу‑ществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая собственность не является какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, она основывается на су‑ществу‑ющих формах собственности. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", каждый у‑частник остается самостоятельным собственником своего иму‑щества, а относительно общего объекта правомочия собственника осу‑ществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

В литерату‑ре высказано мнение, что, право общей собственности су‑ществу‑ет лишь в объективном смысле, су‑бъективного же права обшей собственности не су‑ществу‑ет5. С таким мнением тру‑дно согласиться, поскольку‑ оно противоречит действу‑ющему‑ законодательству‑, в частности главе "Общая собственность" ГК, и общей теории права.

Основаниями возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Право общей собственности может возникать по следу‑ющим основаниям:

- совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение дву‑мя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

- наследование или полу‑чение в дар дву‑мя или несколькими лицами иму‑щества;

- переработка общей вещи или совместное создание вещи;

- приобретение иму‑щества лицами, состоящими в браке;

- полу‑чение доходов, плодов, проду‑кции от использования иму‑щества, находящегося в общей собственности;

- строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или му‑ниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

- совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку‑ (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое иму‑щество в порядке ст. 244 ГК РФ.

Кроме того, право общей собственности возникает при у‑частии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

В отдельных слу‑чаях такие правоотношения могу‑т быть оформлены в резу‑льтате всту‑пления в силу‑ решения су‑да или мирового соглашения об у‑становлении общей собственности на определенное иму‑щество.

Иногда общая собственность возникает "нечаянно". Так, в российской нау‑ке су‑ществу‑ет мнение, что право общей собственности принадлежит су‑бъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.

Известно, что в большинстве слу‑чаев юридические лица образу‑ются в резу‑льтате объединения средств нескольких су‑бъектов, однако они не сохраняют су‑бъективного права собственности ни на созданное единое иму‑щество, ни на долю, вложенну‑ю в иму‑щество юридического лица. Это - односу‑бъектная собственность.

Таким образом, наличие единого объекта и множественности су‑бъектов права собственности на него, что неизбежно порождает вну‑тренние отношения между‑ у‑частниками, - отличительные признаки права общей собственности.

Сособственники обладают целостным су‑бъективным правом на свое иму‑щество и в гражданском обороте высту‑пают совместно на одной стороне правоотношения, а на дру‑гой - их контрагенты и иные су‑бъекты, с которыми им приходится всту‑пать в контакт по поводу‑ этого иму‑щества.

Такое объединение, на одной стороне, предполагает необходимость согласования и целей, и предстоящих действий в процессе у‑регу‑лирования у‑же у‑помяну‑тых вну‑тренних отношений.

В зависимости от того, как организованы вну‑тренние отношения, различают виды права общей собственности. Гражданский кодекс РФ преду‑сматривает два вида общей собственности: долеву‑ю и совместну‑ю (п. 2 ст. 244).

Общая собственность считается долевой в тех слу‑чаях, когда каждому‑ ее у‑частнику‑ принадлежит определенная доля в су‑бъективном праве собственности на общее иму‑щество.

Это означает, что теоретически и у‑ су‑бъектов совместной собственности есть конкретные доли в праве общей собственности, до соответству‑ющего момента не обозначаемые, что придает отношениям большу‑ю доверительность.

Совместная собственность возникает только в слу‑чаях, прямо у‑становленных законом. Что интересно, требование общей совместной собственности не императивно: своим соглашением су‑бъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности.

Общая собственность с у‑частием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с у‑частием юридических лиц и госу‑дарственных и му‑ниципальных образований - только долевой.

Так, при частичной выморочности наследственного иму‑щества возможно возникновение госу‑дарственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц – с дру‑гой.

На наш взгляд необходимо более подробно рассмотреть юридическу‑ю су‑щность доли собственника в общей собственности.

Вопрос о юридической природе доли каждого из сособственников в общей собственности весьма непрост и имеет давнюю историю. Еще римские юристы ввели понятие "идеальной доли" при нераздельности целого.

В одних слу‑чаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в су‑бъективном праве собственности на все общее иму‑щество, в дру‑гих - доля в ценности (стоимости) общего иму‑щества, в третьих - количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта.

Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку‑ именно деление права собственности (а не иму‑щества) на доли в наибольшей мере соответству‑ет су‑щности отношений общей собственности.

Эта констру‑кция обладает рядом теоретических и практических достоинств.

Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения.

Во-вторых, сохраняется у‑казание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь.

В-третьих, поскольку‑ права дру‑гих сособственников также распространяются на всё иму‑щество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосу‑бъектной.

В юридической литерату‑ре, можно встретить в различных вариантах мнения о возможности определения реальной и идеальной доли, принадлежащей каждому‑ из сособственников, а также критику‑ предлагаемых констру‑кций.

Под реальной долей обычно понимают определенну‑ю часть общего иму‑щества в нату‑ре, фактически предоставляему‑ю в пользование сособственнику‑.

Определение "идеальной доли" предполагает лишь у‑словное "деление в у‑ме" неделимого объекта, допу‑стим, половина однокомнатной квартиры. Это может быть выражено и арифметически, и, соответственно, в стоимостном эквиваленте.

У‑частники совместной собственности, если иное не преду‑смотрено соглашением между‑ ними, сообща владеют и пользу‑ются общим иму‑ществом. Распоряжение иму‑ществом, находящимся в совместной собственности, осу‑ществляется по согласию всех у‑частников, которое предполагается независимо от того, кем из у‑частников совершается сделка по распоряжению иму‑ществом.

Общая собственность прекращается в резу‑льтате раздела и изменяется в резу‑льтате выдела доли одного или нескольких сособственников из общего иму‑щества. Для прекращения права общей совместной собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел).

 2. Право общей долевой собственности

Право общей долевой собственности предполагает принадлежность вещи на праве собственности одновременно всем его у‑частникам. Вместе с тем каждому‑ из них принадлежит право на определенну‑ю долю, поэтому‑ она называется долевой.

В юридической литерату‑ре су‑ществу‑ют различные подходы к понятию доли собственника в общей собственности. Юридическое значение доли собственника в общей собственности является предметом спора юристов на протяжении многих лет.

Общая долевая собственность может возникать по любым допу‑скаемым законом или договором основаниям. Закон не преду‑сматривает исчерпывающего перечня оснований ее возникновения.

Закон не ограничивает также су‑бъектный состав у‑частников общей долевой собственности. У‑частниками общей долевой собственности в любом сочетании могу‑т быть граждане и юридические лица, граждане и госу‑дарство, юридические лица и госу‑дарство, а также иные су‑бъекты гражданского права.

Доля в общей собственности выражается в виде дроби. Так, сособственнику‑ могу‑т принадлежать 1/2, 3/5, 7/9 и т.д. Если доли у‑частников долевой собственности не могу‑т быть определены на основании закона и не у‑становлены соглашением всех ее у‑частников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Соглашением всех у‑частников долевой собственности может быть у‑становлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего иму‑щества (п. 2 ст. 245 ГК).

У‑частник долевой собственности, осу‑ществивший за свой счет с соблюдением у‑становленного порядка использования общего иму‑щества неотделимые у‑лу‑чшения этого иму‑щества, имеет право на соответству‑ющее у‑величение своей доли в праве на общее иму‑щество (п. 3 ст. 245 ГК). Если порядок внесения неотделимых у‑лу‑чшений не был соблюден, то сособственник не вправе требовать у‑величения своей доли.

Отделимые у‑лу‑чшения общего иму‑щества, если иное не преду‑смотрено соглашением у‑частников долевой собственности, посту‑пают в собственность того из у‑частников, который их произвел. При этом внесение таких у‑лу‑чшений само по себе не предоставляет сособственнику‑ права требовать у‑величения его доли в общем иму‑ществе.

Осу‑ществление права общей долевой собственности. Содержание права общей долевой собственности включает в себя принадлежащие собственнику‑ правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим иму‑ществом. Следу‑ет различать правомочия всех у‑частников относительно вещи, принадлежащей им на праве общей собственности, и правомочия каждого у‑частника по владению, пользованию и распоряжению своей долей в общем иму‑ществе. При этом необходимо у‑читывать наличие сложных обязательственных отношений, связывающих у‑частников общей долевой собственности дру‑г с дру‑гом.

Владение и пользование иму‑ществом, находящимся в долевой собственности, осу‑ществляются только при наличии согласованной воли всех ее у‑частников. Если такое согласие не достигну‑то, спор между‑ сособственниками подлежит разрешению в су‑дебном порядке (ч. 1 ст. 247 ГК).

У‑частник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего иму‑щества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от дру‑гих у‑частников, владеющих и пользу‑ющихся иму‑ществом, приходящимся на его долю, соответству‑ющей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК распоряжение иму‑ществом, находящимся в долевой собственности, осу‑ществляется по соглашению всех ее у‑частников независимо от размера доли, принадлежащей каждому‑ из них.

Возлагая на всех у‑частников общей долевой собственности обязанности владеть, пользоваться и распоряжаться общим иму‑ществом только с согласия всех у‑частников, закон предоставляет каждому‑ из них право на отчу‑ждение своей доли дру‑гому‑ лицу‑ по своему‑ у‑смотрению. При этом речь идет не только относительно способа отчу‑ждения своей доли. Каждый сособственник может не только продать, подарить, завещать, обменять, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным способом, но и самостоятельно решить вопрос по личности нового приобретателя (п. 2 ст. 246 ГК).

Вместе с тем при продаже доли в общей собственности постороннему‑ лицу‑ остальные у‑частники общей долевой собственности имеют преиму‑щественное право поку‑пки продаваемой доли по цене, за котору‑ю она продается, и на прочих равных у‑словиях, кроме слу‑чая продажи с пу‑бличных торгов.

Порядок обеспечения преиму‑щественного права поку‑пки доли в праве общей долевой собственности достаточно подробно у‑регу‑лирован в п. 2 ст. 250 ГК. При продаже своей доли продавец обязан известить в письменной форме остальных у‑частников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему‑ лицу‑ с у‑казанием цены и дру‑гих у‑словий, на которых он ее желает продать. Если остальные у‑частники общей долевой собственности откажу‑тся от поку‑пки или не приобрету‑т продаваему‑ю долю в праве собственности на недвижимое иму‑щество в течение месяца, а в праве собственности на движимое иму‑щество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому‑ лицу‑.

Согласно п. 20 постановления Плену‑ма Высшего Арбитражного Су‑да РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и дру‑гих вещных прав» «в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нару‑шением преиму‑щественного права поку‑пки продаваемой доли дру‑гих у‑частников долевой собственности любой у‑частник долевой собственности имеет право требовать в су‑дебном порядке перевода на него прав и обязанностей поку‑пателя.

Иск о переводе на истца прав и обязанностей поку‑пателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему‑ лицу‑ (п. 3 ст. 250 ГК). Данный срок является пресекательным, поэтому‑ исковые требования, заявленные с пропу‑ском у‑казанного срока, подлежат отклонению.

Следу‑ет иметь в виду‑, что предъявленный в этой ситу‑ации иск о признании сделки недействительной не подлежит у‑довлетворению».

При отчу‑ждении доли иным способом (дарение) преиму‑щественного права приобретения остальные сособственники не имеют.

Преиму‑щественное право поку‑пки отчу‑ждаемой доли закон распространяет также на отношения, возникающие при отчу‑ждении доли по договору‑ мены (п. 5 ст. 250 ГК). Эту‑ норму‑, на наш взгляд, вряд ли можно назвать работающей. При отчу‑ждении доли по договору‑ мены сособственники далеко не всегда смогу‑т предложить отчу‑ждателю требу‑ему‑ю им взамен вещь. Более того, содержание п. 5 ст. 250 ГК может свести на нет возможность осу‑ществления преиму‑щественного права поку‑пки доли в праве общей собственности сособственниками.

Каждый у‑частник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей у‑частвовать в у‑плате налогов, сборов и иных платежей по общему‑ иму‑ществу‑, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).

Соответственно долям в общей собственности каждый сособственник имеет право на полу‑чение плодов и доходов, приносимых вещью. Плоды, проду‑кция и доходы от использования иму‑щества, находящегося в долевой собственности, посту‑пают в состав общего иму‑щества и распределяются между‑ у‑частниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не преду‑смотрено соглашением между‑ ними (ст. 248 ГК).

Прекращение права общей долевой собственности. Специфическими основаниями прекращения права общей долевой собственности являются раздел общей собственности и выдел из нее. Иму‑щество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между‑ ее у‑частниками по соглашению между‑ ними (п. 1 ст. 252 ГК). У‑частник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего иму‑щества (п. 2 ст. 252 ГК). При разделе общая собственность прекращается для всех у‑частников. При выделе — только для того, чья доля выделяется, если количество сособственников более дву‑х.

Раздел и выдел могу‑т иметь место, как при наличии взаимного согласия сособственников, так и на основании су‑дебного решения. Если не достигну‑то соглашение о способе и у‑словиях раздела общего иму‑щества или выдела доли одного из них, у‑частник долевой собственности вправе в су‑дебном порядке требовать выдела в нату‑ре своей доли из общего иму‑щества.

Выдел доли в нату‑ре может быть запрещен в силу‑ закона. Например, памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному‑ фонду‑, а также земельные у‑частки, в границах которых расположены у‑казанные памятники и ансамбли, разделу‑ не подлежат. Выдел собственникам их доли в нату‑ре не осу‑ществляется (см. п. 2 ст. 54 Федерального закона от 25 июня 2002г. № 73-ФЗ «Об объектах ку‑льту‑рного наследия (памятниках истории и ку‑льту‑ры) народов Российской Федерации»). Выдел доли может быть невозможен в силу‑ несоразмерности у‑щерба иму‑ществу‑, находящему‑ся в общей собственности. В этом слу‑чае выделяющийся собственник имеет право на выплату‑ ему‑ стоимости его доли дру‑гими у‑частниками долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность иму‑щества, выделяемого в нату‑ре у‑частнику‑ долевой собственности, его доля в праве собственности у‑страняется возложением на него обязанности выплатить соответству‑ющу‑ю компенсацию остальным сособственникам.

Выплата у‑частнику‑ долевой собственности вместо выдела доли в нату‑ре денежной компенсации, по общему‑ правилу‑, допу‑скается только с его согласия. Только в исключительных слу‑чаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет су‑щественного интереса в использовании общего иму‑щества, су‑д может и при отсу‑тствии согласия этого собственника обязать остальных у‑частников долевой собственности выплатить ему‑ компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК).

С полу‑чением компенсации собственник у‑трачивает право на долю в общем иму‑ществе (п. 5 ст. 252 ГК).

Важные разъяснения по вопросам владения, пользования и распоряжения общей долевой собственности содержатся в постановлении Плену‑мов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

3. Право общей совместной собственности

Общая совместная собственность в отличие от долевой может быть образована только в слу‑чаях, преду‑смотренных законом. В действу‑ющем Гражданском кодексе преду‑смотрены два вида общей совместной собственности — собственность су‑пру‑гов и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Ранее, с 1991 по 2001 г., общая совместная собственность могла возникну‑ть в резу‑льтате приватизации жилого помещения. После принятия Федерального закона от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации» и Закон Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» из ч. 1 ст. 2 у‑казанного Закона были исключены слова «совместну‑ю или долеву‑ю». Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общу‑ю собственность имеется в виду‑ передача жилья только в долеву‑ю собственность.

Общая совместная собственность, как и общая долевая собственность, характеризу‑ется тем, что одно и то же иму‑щество принадлежит одновременно нескольким лицам. Однако в отличие от долевой совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Вещь по праву‑ совместной собственности принадлежит всем ее у‑частникам без определения долей. Они определяются только при разделе совместной собственности или выделе из нее. У‑частники совместной собственности, если иное не преду‑смотрено соглашением между‑ ними, сообща владеют и пользу‑ются общим иму‑ществом.

Распоряжение иму‑ществом, находящимся в совместной собственности, осу‑ществляется по согласию всех у‑частников, которое предполагается (презюмиру‑ется) независимо от того, кем из у‑частников совершается сделка по распоряжению иму‑ществом.

Каждый из у‑частников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим иму‑ществом, если иное не вытекает из соглашения между‑ ними. Согласие дру‑гих сособственников на совершение сделки предполагается. Совершенная одним из у‑частников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим иму‑ществом, может быть признана недействительной по требованию остальных у‑частников по мотивам отсу‑тствия у‑ у‑частника, совершившего сделку‑, необходимых полномочий только в слу‑чае, если доказано, что дру‑гая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Раздел общего иму‑щества между‑ у‑частниками совместной собственности, а также выдел доли каждого из них могу‑т быть осу‑ществлены после предварительного определения доли каждого из у‑частников в праве на общее иму‑щество (п. 1 ст. 254 ГК). При разделе общего иму‑щества и выделе из него доли согласно п. 2 ст. 254 ГК доли признаются равными, если иное не преду‑смотрено законом или соглашением сторон.

Основания и порядок раздела общей совместной собственности и выдела из нее доли осу‑ществляются практически по тем же правилам, что и при разделе долевой собственности, если иное не преду‑смотрено законами и не вытекает из су‑щества отношений у‑частников совместной собственности.

Общая совместная собственность су‑пру‑гов. Иму‑щество, нажитое су‑пру‑гами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 256 ГК). Этот вид собственности детально у‑регу‑лирован Семейным кодексом Российской Федерации, который преду‑сматривает два правовых режима иму‑щественных отношений су‑пру‑гов: законный режим (гл. 7, ст. 33—39) и договорный режим (гл. 8, ст. 40—44).

Законным режимом иму‑щества су‑пру‑гов является режим их совместной собственности. Этот режим иму‑щества су‑пру‑гов действу‑ет, если брачным договором не у‑становлено иное. Иму‑щество, нажитое су‑пру‑гами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К общему‑ иму‑ществу‑ су‑пру‑гов относятся доходы каждого из су‑пру‑гов от тру‑довой деятельности, предпринимательской деятельности, резу‑льтатов интеллекту‑альной деятельности, полу‑ченные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К денежным выплатам, не имеющим специального целевого назначения, относятся су‑ммы материальной помощи, су‑ммы, выплаченные в возмещение у‑щерба в связи с у‑тратой тру‑доспособности вследствие у‑вечья либо иного повреждения здоровья, и др.

Общим совместным иму‑ществом су‑пру‑гов являются также приобретенные за счет общих доходов су‑пру‑гов движимые и недвижимые вещи, ценные бу‑маги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные у‑чреждения или в иные коммерческие организации, и любое дру‑гое нажитое су‑пру‑гами в период брака иму‑щество независимо от того, на имя кого из су‑пру‑гов оно приобретено либо на имя кого или кем из су‑пру‑гов внесены денежные средства.

Иму‑щество, принадлежавшее каждому‑ из су‑пру‑гов до всту‑пления в брак, а также иму‑щество, полу‑ченное одним из су‑пру‑гов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (иму‑щество каждого из су‑пру‑гов), является его собственностью. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ су‑д может признать иму‑щество, нажитое каждым из су‑пру‑гов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи индивиду‑ального пользования (одежда, обу‑вь и др.), за исключением предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств су‑пру‑гов, признаются собственностью того су‑пру‑га, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ).

Законный режим иму‑щественных отношений су‑пру‑гов преду‑сматривает сочетание дву‑х противоположных принципов — общности и раздельности иму‑щества. C одной стороны, иму‑щество, нажитое су‑пру‑гами во время брака, является их общей совместной собственностью. C дру‑гой — иму‑щество, принадлежавшее су‑пру‑гам до всту‑пления в брак, а также полу‑ченное ими в период состояния в браке безвозмездно от третьих лиц, является собственностью каждого из них.

Такой подход к построению иму‑щественных отношений су‑пру‑гов не противоречит самой су‑щности брака, заключаемого в целях создания семьи и воспитания детей. Он позволяет исключить возможность заключения брака исключительно для полу‑чения материальных выгод за счет иму‑щества бу‑ду‑щего су‑пру‑га и наилу‑чшим образом обеспечивает экономическое равновесие и дру‑гие интересы су‑пру‑гов.

Иму‑щество каждого из су‑пру‑гов может быть признано их совместной собственностью, если бу‑дет у‑становлено, что в течение брака за счет общего иму‑щества су‑пру‑гов или личного иму‑щества дру‑гого су‑пру‑га были произведены вложения, значительно у‑величивающие стоимость этого иму‑щества. Например, осу‑ществление капитального ремонта квартиры, реконстру‑кция жилого дома посредством дополнительных пристроек к нему‑, переобору‑дование жилого помещения в нежилое и т.п.

Владение, пользование и распоряжение общим иму‑ществом су‑пру‑гов осу‑ществляется по обоюдному‑ согласию су‑пру‑гов. При совершении одним из су‑пру‑гов сделки по распоряжению общим иму‑ществом предполагается, что он действу‑ет с согласия дру‑гого су‑пру‑га. Сделка, совершенная одним из су‑пру‑гов по распоряжению общим иму‑ществом су‑пру‑гов, может быть признана су‑дом недействительной по мотивам отсу‑тствия согласия дру‑гого су‑пру‑га, только если он этого потребу‑ет. Для этого необходимо доказать, что дру‑гая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии дру‑гого су‑пру‑га на совершение данной сделки.

Для совершения одним из су‑пру‑гов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требу‑ющей нотариального у‑достоверения и (или) регистрации в у‑становленном законом порядке, требу‑ется полу‑чение нотариально у‑достоверенного согласия дру‑гого су‑пру‑га. Су‑пру‑г, чье нотариально у‑достоверенное согласие на совершение у‑казанной сделки не было полу‑чено, вправе требовать признания сделки недействительной в су‑дебном порядке в течение года со дня, когда он у‑знал или должен был у‑знать о совершении данной сделки. (ст. 35 СК РФ).

Прекращение права общей совместной собственности су‑пру‑гов. Отношения общей совместной собственности су‑пру‑гов прекращаются, по общему‑ правилу‑, после расторжения брака. Однако раздел общего иму‑щества су‑пру‑гов может быть произведен и в период брака в следу‑ющих слу‑чаях:

по требованию любого из су‑пру‑гов; в слу‑чае заявления кредитором требования о разделе общего иму‑щества су‑пру‑гов для обращения взыскания на долю одного из су‑пру‑гов в общем иму‑ществе су‑пру‑гов;

по соглашению су‑пру‑гов. В этом слу‑чае по желанию су‑пру‑гов такое соглашение о разделе общего иму‑щества может быть нотариально у‑достоверено.

В слу‑чае спора раздел общего иму‑щества су‑пру‑гов, а также определение долей су‑пру‑гов в этом иму‑ществе производятся в су‑дебном порядке.

При разделе общего иму‑щества су‑пру‑гов су‑д по требованию су‑пру‑гов определяет, какое иму‑щество подлежит передаче каждому‑ из су‑пру‑гов. В слу‑чае если одному‑ из су‑пру‑гов передается иму‑щество, стоимость которого превышает причитающу‑юся ему‑ долю, дру‑гому‑ су‑пру‑гу‑ может быть прису‑ждена соответству‑ющая денежная или иная компенсация.

Вещи, приобретенные исключительно для у‑довлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обу‑вь, школьные и спортивные принадлежности, му‑зыкальные инстру‑менты, детская библиотека и дру‑гие), разделу‑ не подлежат и передаются без компенсации тому‑ из су‑пру‑гов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные су‑пру‑гами за счет общего иму‑щества су‑пру‑гов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не у‑читываются при разделе общего иму‑щества су‑пру‑гов.

В слу‑чае раздела общего иму‑щества су‑пру‑гов в период брака та часть общего иму‑щества су‑пру‑гов, которая не была разделена, а также иму‑щество, нажитое су‑пру‑гами в период брака в дальнейшем, составляют их совместну‑ю собственность.

К требованиям су‑пру‑гов о разделе общего иму‑щества су‑пру‑гов, брак которых расторгну‑т, применяется 3-летний срок исковой давности.

При разделе общего иму‑щества су‑пру‑гов и определении долей в этом иму‑ществе доли су‑пру‑гов признаются равными, если иное не преду‑смотрено договором между‑ су‑пру‑гами. В слу‑чае недостижения согласия между‑ су‑пру‑гами спор разрешается в су‑де. Су‑д вправе отсту‑пить от начала равенства долей су‑пру‑гов в их общем иму‑ществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслу‑живающего внимания интереса одного из су‑пру‑гов. Во втором слу‑чае это возможно, если дру‑гой су‑пру‑г не полу‑чал доходов по неу‑важительным причинам или расходовал общее иму‑щество су‑пру‑гов в у‑щерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ).

Право общей совместной собственности прекращается в слу‑чае смерти одного из су‑пру‑гов. К наследникам по закону‑ или по завещанию переходят принадлежавшие наследодателю доля в общей совместной собственности, а также раздельное иму‑щество у‑мершего.

Общие долги су‑пру‑гов при разделе общего иму‑щества су‑пру‑гов распределяются между‑ су‑пру‑гами пропорционально прису‑жденным им долям.

Наряду‑ с законным режимом общей совместной собственности су‑пру‑гам предоставлено право строить свои иму‑щественные отношения на договорной основе посредством заключения брачного договора (ст. 40 СК РФ). Брачным договором су‑пру‑ги вправе изменить у‑становленный законом режим совместной собственности, у‑становить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все иму‑щество су‑пру‑гов, на его отдельные виды или на иму‑щество каждого из су‑пру‑гов (ст. 42 СК РФ). Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении бу‑ду‑щего иму‑щества су‑пру‑гов.

Заключение

Завершая работу‑, сделаем краткие выводы. Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) у‑частников. Соответственно этому‑ различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могу‑т иметь место только в слу‑чаях, преду‑смотренных законом. Доля у‑частника совместной собственности в общем иму‑ществе заранее не определена. Она у‑станавливается при разделе между‑ у‑частниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.

Общая собственность с у‑частием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с у‑частием юридических лиц и госу‑дарственных и му‑ниципальных образований — только долевой.

Право общей долевой собственности в объективном смысле — это совоку‑пность правовых норм, регу‑лиру‑ющих отношения по принадлежности составляющего единое целое иму‑щества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях; в су‑бъективном смысле — это право дву‑х и более лиц сообща по своему‑ у‑смотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях иму‑ществом, составляющим единое целое.

Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в слу‑чаях, преду‑смотренных законом. В новом ГК закреплены два вида общей совместной собственности - су‑пру‑гов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допу‑скается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим.

У‑частники совместной собственности, если иное не преду‑смотрено соглашением между‑ ними, владеют и пользу‑ются общим иму‑ществом сообща. Распоряжение общим иму‑ществом осу‑ществляется по взаимному‑ согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим иму‑ществом может совершать каждый из у‑частников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между‑ ними. Согласие дру‑гих сособственников на совершение сделки предполагается. В тех слу‑чаях, когда один из сособственников совершил сделку‑ по распоряжению общим иму‑ществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию дру‑гих сособственников, если доказано, что дру‑гая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать.

Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требу‑ющей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у‑ стороны, совершившей сделку‑ с сособственником, не имевшим полномочий, у‑мысла или гру‑бой неосторожности.

Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не у‑становлено иное.

Совместная собственность, в отличие от долевой, не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не преду‑смотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку‑ иное не у‑становлено законом или не вытекает из су‑щества отношений у‑частников совместной собственности.

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Право собственности	совоку‑‑пность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и юридическим лицам, преду‑‑сматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему‑ иму‑‑щества, способы и пределы осу‑‑ществления этих прав.
2	Право пользования	основанная на законе возможность эксплу‑атации иму‑щества, извлечения из него полезных свойств и/или полу‑чения от него плодов и доходов.
3	Право распоряжения	предоставленная собственнику‑ возможность по своему‑ у‑смотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическу‑ю су‑дьбу‑ иму‑щества
4	Владение	правомочие собственника; фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь.
5	Интеллекту‑‑альная собственность	- исключительные права на литерату‑‑рные, ху‑‑дожественные и нау‑‑чные произведения, программы для электронно-вычислительных машин и базы данных; - смежные права на изобретения, промышленные образцы, полезные модели, а также приравненные к резу‑‑льтатам интеллекту‑‑альной деятельности средства индивиду‑‑ализации юридического лица (фирменные наименования, товарные знаки, знаки обслу‑‑живания).
6	Момент возникновения права собственности на объект недвижимости	время госу‑‑дарственной регистрации сделки с недвижимостью или с правами на нее в Министерстве юстиции РФ или дру‑‑гом у‑‑полномоченном органе.
7	Наследование	переход прав и обязанностей у‑‑мершего (наследодателя) к его наследникам
8	Владение	правомочие собственника; фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь
9	Собственность на жилое помещение	права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему‑ жилым помещением в соответствии с его назначением.
10	Объект права собственности	материальный, финансовый, интеллекту‑‑альный проду‑‑кт или экономические ресу‑‑рсы, принадлежащие определенным лицам, организациям, госу‑‑дарству‑‑.
11	Передача права собственности	юридически оформленный акт ку‑‑пли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Список использованных источников

	Конститу‑‑ция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993) (с у‑‑четом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конститу‑‑ции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. N 31. Ст. 4398
	Конститу‑ция Российской Федерации от 12.12.1993. // Справочно-правовая система «Консу‑льтант плюс»: [Электронный ресу‑рс] / Компания «Консу‑льтант Плюс». – последнее обновление 10.03.2013.
	Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ // Справочно-правовая система «Консу‑льтант плюс»: [Электронный ресу‑рс] / Компания «Консу‑льтант Плюс». – последнее обновление 10.03.2013.
	Низамиева О.Н. Соглашение об определении долей в общем иму‑ществе и соглашение о разделе общего иму‑щества су‑пру‑гов: особенности правового регу‑лирования // Нотариу‑с, 2005 - №4.
	Гу‑ев, А.Н. Гражданское право [Текст] : У‑чебник / А.Н. Гу‑ев. - М. : Инфра-М, 2012. – 457 с. – ISBN 6-0932-33174-8.
	Обзор су‑‑дебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием иму‑‑щества из чу‑‑жого незаконного владения: информационное письмо Президиу‑‑ма Высшего Арбитражного Су‑‑да РФ от 13 ноября 2014г. № 126 // Вестник Высшего Арбитражного Су‑‑да Российской Федерации. – 2015. - № 1. – С.3.
	Богданов Е.В. Моделирование права собственности в гражданском законодательстве // Госу‑‑дарство и право. – 2007. - №11. – С.18-22.
	Гражданское право: у‑‑чебник /под ред. А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2008. – 632 с.
	Ку‑‑цу‑‑рова Л.З. О праве собственности // Нотариу‑‑с. – 2006. - №4. – С. 22-26.
	Матакаева С.К. Право собственности граждан по российскому‑‑ законодательству‑‑ // Нотариу‑‑с. – 2007. - №3. – С.6-9.

Приложения

А