Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Основания приобретения (возникновения) права собственности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность данного исследования состоит в том, что право собственности – центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.

В СССР, где ставилась задача создать общество социалистического типа, в результате национализации была создана и господствовала государственная собственность и сопутствующие ей плановые начала.

После распада Союза, провозглашения суверенитета России и перехода экономики страны к рыночным отношениям в нашем государстве решающее значение получила собственность частная; она функционирует в рамках свободной и добросовестной конкуренции независимых товаропроизводителей, деятельность которых должна обеспечивать экономическое и социальное развитие государства. Основу такого перехода создали приватизация государственной собственности, а также последующее привлечение иностранных инвестиций.

Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РФ, которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Статья 8 Конституции РФ гласит: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника.

Объектом исследования являются правоотношения в области собственности и практика их реализации.

Предмет исследования – нормы гражданского права в которых реализуются вышеуказанные правоотношения.

Цель данной курсовой работы – изучить основания приобретения и прекращения права собственности.

Для достижения поставленной цели представляется необходимым в рамках данной работы и решения следующих задач:

охарактеризовать основания приобретения (возникновения) права собственности;
выявить особенности оснований прекращения права собственности.

Методологическую основу исследования данной работы составляют общенаучные методы познания: структурный, логический, сравнительно-правовой, системно-структурный.

Структура курсовой работы: работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Глава 1. Основания приобретения (возникновения) права собственности

1.1. Понятие оснований и способов приобретения права собственности

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение – это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта – например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.^[1]

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

- первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);
- производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (чаще всего – по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности;
- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;
- при определенных условиях – самовольная постройка;
- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
- в порядке наследования после смерти гражданина;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

А. Я. Рыженков и А. Е. Черноморец справедливо отмечают, что предложения экономистов о наделении коллективов имущественной (гражданской) правоспособностью вносят хаос и неразбериху: и основной субъект (коллектив), и неосновные субъекты (члены коллектива) коллективной собственности участвуют в присвоении-отчуждении материальных благ. Сам коллектив как таковой присваивает, а все остальные члены коллектива отчуждают.^[2]

Отдельные исследователи-цивилисты утверждают, что юридические лица (хозяйственные товарищества и общества) не могут быть субъектами права собственности на находящееся у них имущество: собственниками этого имущества (на праве общей долевой собственности) являются, по их мнению, учредители, участники этих товариществ и обществ, как инвесторы, финансисты коллективных образований.^[3]

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц – несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило, берущее начало в римском частном праве: никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам.

Так, по мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218, п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, по смыслу указанных норм права соответствующее требование о регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.^[4]

Понятно, что на первоначального приобретателя вещи никакие ограничения подобного рода распространяться не могут.

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т.е. перехода прав и обязанностей от одного лица (праводателя, в данном случае – первоначального собственника вещи) к другому (правопреемнику, новому собственнику) в порядке производного правоприобретения. В свою очередь это обстоятельство делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности» (т.е. титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собственности» (т.е. правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов).

Так, по мнению суда, сославшегося на п. 4 ст. 218 ГК РФ, исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.^[5]1

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.^[6]2

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они называются общими, или общегражданскими, способами приобретения права собственности. Таковы, например, правоотношения, возникающие на основе различных сделок. Имеются, однако, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами.

Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин – также и муниципальной собственности, ибо для всех других (частных) собственников они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект (жилую квартиру, гараж, дачу и т.п.), становится собственником такого имущества. При этом его право собственности как право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который является способом приобретения права собственности только для граждан – членов потребительских кооперативов. Особым способом возникновения частной собственности граждан и юридических лиц является также приватизация государственного и муниципального имущества, рассматриваемая прежде всего в качестве основания прекращения права публичной собственности.^[7]

1.2. Первоначальные основания приобретения права собственности

К числу первоначальных способов прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании такой вещи «для себя» (п. 1 ст. 218 ГК), ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий.

Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), так как он и становится правопорождающим фактом. Невозможно, например, стать собственником даже заранее определенной квартиры или определенного количества квадратных метров жилья в строящемся доме до завершения его постройки, сдачи в эксплуатацию и реальной передачи соответствующего объекта заказчику.

Так, суд указал, что согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом суд пояснил, что создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности на основании приведенной правовой нормы. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.^[8]

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых – моментом государственной регистрации прав на них (ст. 219 и 131 ГК). Следовательно, до момента такой регистрации вновь создаваемая недвижимая вещь юридически не существует. Таково, например, незавершенное строительство. Это последнее можно считать специальным видом недвижимости, ибо его тесная связь с землей как основной признак недвижимости очевидна (ср. ст. 130 ГК). Однако правоустанавливающей государственной регистрации в качестве недвижимости эти объекты подлежат лишь тогда, когда они перестают быть предметом действующего договора строительного подряда, т.е. при необходимости совершения сделки с таким объектом (включении его в имущественный оборот) после приостановления и консервации строительства. Кроме того, такая регистрация (и, соответственно, признание незавершенного строительства объектом недвижимости) может иметь место в случае их приватизации, также осуществляемой после приостановления строительства. В ходе обычного строительства «незавершенка» вообще не является самостоятельным оборотоспособным объектом гражданских прав.^[9]

Давностное владение нельзя понимать в грубом физическом смысле слова – держать вещь в руках, иметь при себе, находиться с ней в соприкосновении и т.п., его следует воспринимать в более широком смысле – в форме обозначения или представления, под которыми подразумевается множество различных способов и форм присвоения вещи и овладения ею при использовании различных средств и приемов сообразно качественным различиям вещей природы. При любом способе овладения вещью владение будет правовым и иметь наличное бытие лишь в случае признания его таковым всеми другими людьми, т.е. обществом и государством.^[10]

Анализируя правила, включенные в п. 1 статьи 220 ГК РФ «Переработка», необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства.

Во-первых, речь идет о новой (вновь созданной) вещи.

Во-вторых, говорится только о движимой вещи.

В-третьих, вещь появилась в результате переработки (спецификации) чужих (не принадлежащих спецификатору) материалов, например, написание картины на чужом холсте.

В-четвертых, изготовление вещи из чужих материалов осуществляется при отсутствии между изготовителем и собственником материалов соглашения о создании новой вещи. Если же есть такое соглашение, то это договор подряда, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу (в данном случае из материалов заказчика) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК). Такое соглашение может представлять собой также договор дарения материалов и т.д. При наличии соответствующих соглашений правила статьи 220 ГК РФ не применяются.

В-пятых, спецификатор является добросовестным. Как представляется, добросовестность в данном случае следует понимать как отсутствие вины спецификатора в нарушении права собственности на материалы в форме умысла или грубой неосторожности (явной неосмотрительности).

В-шестых, право собственности на такую вещь возникает у собственника материалов. Иное может быть предусмотрено соглашением собственника материалов и спецификатора. Так, если они могут договориться о том, что собственником новой вещи становится спецификатор, который обязуется уплатить собственнику материалов некую сумму денег (кстати, необязательно соответствующую стоимости материалов). Может быть достигнуто соглашение о том, что вещь становится общей собственностью спецификатора и собственника материалов и т.д.

Право собственности на появившуюся вещь возникает у добросовестного спецификатора, если: а) переработка материалов осуществлялась им для себя; б) стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов (решение вопроса всякий раз осуществляется с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе с учетом стоимости работы, стоимости появившейся вещи и т.д.).

Сбор общедоступных вещей – одно из самых интересных с точки зрения присвоения как экономической категории оснований возникновения права собственности. Лицо, осуществившее сбор или добычу (в соответствии с наименованием статьи 221 ГК РФ – сбор) ягод, рыбы или иных объектов природного мира, становится их собственником при соблюдении условий, указанных в настоящей статье. Основанием присвоения в данном случае выступает труд, усилия человека, приложенные им при сборе или добыче.

К числу объектов, приобретаемых в результате сбора, относятся, например, плоды, ягоды, орехи, грибы, лекарственные и иные растения, соки растений, смола, ветки, листья, шишки, животные, рыбы, другие водные животные и водные растения.

Указанные объекты в большинстве случаев являются плодами (ст. 136 ГК). В этой связи право собственности на них принадлежит собственнику земельного участка, на котором эти плоды произрастают. Таким образом, нет никакой возможности отнести такие предметы к бесхозяйным вещам (ст. 225 ГК).

Несмотря на то что в подавляющем большинстве случаев сбора общедоступных вещей имеет место переход права собственности от собственника вещи к лицу, осуществившему сбор, рассматриваемый способ возникновения права собственности относят к первоначальным, точно так же, как, например, с возникновением права собственности на бесхозяйные вещи.

Спецификой перехода права собственности в данном случае является отсутствие волеизъявления первоначального собственника, направленного на отчуждение каждой конкретной вещи, в отношении которой осуществляется сбор. Имеет место волеизъявление в виде некоего общего разрешения, в том числе существующего в виде прямого указания закона (для случаев, когда собственником является Российская Федерация).

Условиями возникновения права собственности, в соответствии со статьей 221 ГК РФ, являются правомерность завладения вышеназванными объектами, а также самостоятельный сбор этих объектов лицом, ими завладевшим. Цель завладения при этом не имеет значения. Лицо может осуществить сбор общедоступных вещей как для себя, в целях домашнего (семейного) потребления, так и с целью отчуждения, реализации третьим лицам. Единственным обстоятельством, которое в последнем случае требуется учесть, может быть количество добытых растительных или животных ресурсов, поскольку зачастую нормативными правовыми актами ограничен объем допускаемой добычи.^[11]

Сбор (добыча) считается правомерным, если осуществляется в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем. Как указывается в п. 3 ст. 129 ГК РФ, природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о природных ресурсах.

Понятие самовольной постройки сформулировано в п. 1 ст. 222 ГК РФ: таковой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Соответственно, постройка может быть признана самовольной в следующих случаях:

1) создание недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке. К таким случаям следует отнести строительство объекта недвижимости на чужом земельном участке или земельном участке другого назначения. Например, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Дагестан от 03.05.2012 № 33-861/2012 арбитры, установив, что ответчики не являются собственниками земельного участка, на котором возведены строения, не владеют участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, домовладения ответчиков построены на землях сельскохозяйственного назначения, признали домовладение самовольной постройкой и удовлетворили иск об обязании осуществить ее снос;^[12]

2) строительство недвижимого имущества без получения на это необходимых разрешений. В силу ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Осуществление строительства без получения разрешения на него влечет признание постройки самовольной. В частности, в Постановлении от 25.01.2012 № А41-43282/10 ФАС МО, установив, что ответчик осуществляет строительство капитального здания без получения разрешения на строительство, признал спорный объект недвижимого имущества самовольной постройкой;^[13]

3) создание объекта недвижимости с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно п. 6 ст. 52 ГК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано производить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка и технических регламентов, обеспечивая при этом безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. В случае если будет установлено, что строительство осуществлено с существенным нарушением градостроительных норм и правил, объект будет признан самовольной постройкой.

Основное правовое последствие осуществления самовольного строительства и возведения самовольной постройки состоит в том, что лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее, и не вправе распоряжаться ею (продавать, дарить, сдавать в аренду, иным образом распорядиться самовольной постройкой, а также совершать другие сделки), а сам объект не подлежит государственной регистрации в качестве объекта права собственности на недвижимое имущество.

Сделки, совершенные с самовольной постройкой, недействительны как не соответствующие закону или иным правовым актам на основании ст. 168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Соответственно, до момента признания на нее права собственности в порядке, установленном законодательством, указанное лицо не только не может ввести данную постройку в хозяйственный оборот. Кроме того, он не может защищать свое право на нее.

Право собственности на новую движимую вещь возникает также в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается (ст. 220 ГК). По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу (если только иное не предусмотрено их договором). Если же переработку материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний получает право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими действиями убытков.

В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно (т.е. договорилось с собственником материалов либо добросовестно полагало, что оно и является одновременно их собственником) и выполняло эту работу для себя, а не по заказу другого лица. Но при этом необходимо возместить стоимость материалов их собственнику. Собственник материалов может не стать собственником вещи, созданной из этих материалов, и в случаях, предусмотренных договором (например, договором подряда по изготовлению вещи из материалов подрядчика, а не заказчика).^[14]

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании, – собственника, арендатора и т.д. (ст. 136 ГК). Однако нормативным актом или договором может быть установлен и иной порядок (например, передача арендатором собственнику определенной части этих результатов).

К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи.

Нормы ГК РФ устанавливают специальный правовой режим в отношении таких движимых бесхозяйных вещей, как:

брошенные вещи (ст. 226 ГК РФ);
находка (ст. 227 – 229 ГК РФ);
безнадзорные животные (ст. 230 – 232 ГК РФ);
клад (ст. 233 ГК РФ).

Брошенной называется движимая вещь, оставленная собственником с целью отказа от права собственности на нее. По общему правилу право собственности на такие вещи возникает у лица, вступившего во владение ими, если они признаны бесхозяйными в судебном порядке.

Правовой режим приобретения права собственности на брошенные вещи другими лицами включает следующие условия:

стоимость такой вещи должна быть явно ниже суммы, соответствующей пятикратному МРОТ, либо представлять собой брошенный лом металла, бракованную продукцию, топляк от сплава, отвалы и слив, образуемые при добыче полезных ископаемых, и другие отходы;
обратить эти вещи в собственность может лицо, в собственности которого находится земельный участок, водоем или объект, где находится брошенная вещь;
собственник объекта приступил к их использованию или совершил иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Находка – это потерянная вещь. Нашедший такую вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее (или собственника вещи, или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее), и возвратить найденную вещь этому лицу. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или в орган местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.

Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же ее собственником (ст. 227 ГК). Прежде всего он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи, либо сдать ее в орган милиции, орган местного самоуправления, либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь.

Так, суд разъяснил, что согласно ст. 227 ГК РФ находка – это обнаружение чужой вещи, которая выбыла из владения собственника помимо его воли. Закон обязывает нашедшего вещь уведомить об этом собственника либо лицо, потерявшее ее, если они ему известны, либо сообщить о находке в органы полиции или местного самоуправления. По действующему законодательству лицо, утаившее находку либо не заявившее о ней, не несет никакой юридической ответственности. В таком случае лицо только утрачивает право на вознаграждение, когда владелец вещи обнаружится и потребует ее возвращения.^[15]

Нашедший вещь вправе хранить ее и у себя, отвечая в этом случае за ее возможную утрату или повреждение при наличии грубой неосторожности или умысла и в пределах стоимости такой вещи. По истечении шести месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст. 228 ГК). Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи (ст. 229 ГК). Во всех этих случаях речь идет о движимом имуществе.

Безнадзорные животные – это безнадзорный или пригульный скот либо другие безнадзорные домашние животные. В случае их обнаружения или задержания посторонним лицом они должны быть возвращены собственнику. Если собственник животных или место его пребывания неизвестны, следует не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в милицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

Лицо, задержавшее безнадзорных животных, или лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

Возмещение расходов производится собственником с зачетом выгод, извлеченных от пользования животными. Право на вознаграждение за их содержание определяется по аналогии с правовым режимом находки (до 20% стоимости вещи или по соглашению сторон). Возврат животных от нового собственника в случае явки прежнего собственника возможен лишь при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении привязанности со стороны животных к прежнему хозяину или о ненадлежащем обращении с ними нового собственника. Условия возврата определяются по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения – судом.

Первоначальным способом приобретения права собственности является обнаружение клада.

Ценности, ставшие кладом, в большинстве случаев были спрятаны давно, зачастую они имеют весьма древнее происхождение, не позволяющее установить, кто же был их собственником. Но вполне возможно обнаружение ценностей, сокрытых собственником недавно. В таких ситуациях, когда собственник может быть установлен, следует выяснить, утратил ли он право на данные ценности. При утвердительном ответе на этот вопрос нет никаких препятствий для применения положений ст. 233 ГК РФ.

Сопоставление соответствующих норм национального и зарубежного законодательств позволяет за разнохарактерными формулировками усмотреть родственные мотивы в определении понятия клада. Так, ГК Италии кладом называет ценную вещь, спрятанную или закопанную, на которую никто не может доказать своих прав; ГК Нидерландов и ГГУ в том же контексте говорят о ценной вещи, которая оставалась скрытой настолько долго, что вследствие этого собственник вещи не может быть установлен. Французское законодательство кладом признает всякую вещь, спрятанную или зарытую, «в отношении которой никто не может подтвердить своего права собственности, и которая обнаружена случайно». Как видно, практически в каждой национальной интерпретации клад наделяется идентичными признаками, причем за основу буквально всеми законодателями принят фактор сокрытия вещи.^[16]

Абзац 1 статьи 233 ГК РФ включает две правовые нормы. Первая содержит определение клада. Главным в нем является указание, что вещи, являющиеся кладом, должны быть зарыты в земле или сокрыты иным образом. Эти вещи, следовательно, должны были в свое время быть объектом волевой целенаправленной деятельности по их сокрытию. Между кладом и находкой (ст. 227 ГК) имеется как сходство, так и различие: в обоих случаях имеет место обнаружение вещи. Однако в случае клада речь идет об обнаружении такой вещи, которая была специально сокрыта.

Время, прошедшее между сокрытием вещи и ее обнаружением, не имеет значения. Сокрытие вещи может быть произведено как угодно давно. С другой стороны, если вещь не была сокрыта, то она не является кладом, сколько бы времени ни протекло до момента ее обнаружения. Известен, например, случай, когда один из древнерусских князей в междоусобной битве потерял свой шлем, который был найден лежащим на поверхности земли через 500 лет. Если бы его обнаружение произошло в период действия статьи 233 ГК РФ, он не мог бы быть признан кладом. Сходные факты имели место и в других странах. В частности, в Великобритании недавно были обнаружены драгоценные предметы, утерянные еще древнеримскими солдатами (в одном случае – на дне реки, а в другом – в бывшей казарменной уборной).

Вторым моментом в определении клада, содержащимся в абз. 1 п. 1 статьи, 233 ГК РФ является указание, что вещь признается кладом, если она является деньгами или ценными предметами. Закон не устанавливает каких-либо ограничивающих признаков в отношении обеих категорий вещей.

Третьим моментом является указание на то, что собственник соответствующих предметов не может быть установлен. Оставлен открытым вопрос о том, кем производится такое установление. Отметим лишь, что ГК использует здесь термин «установление», который указывает на официальный характер соответствующего вывода.

Четвертым моментом является требование, чтобы собственник сокрытых вещей утратил на них право, причем утратил в силу закона. Здесь также вопрос оставлен открытым, хотя и упоминается о правоприменении.

Вторая правовая норма, содержащаяся в абз. 1 п. 1 статьи 233 ГК РФ, регулирует вопрос о приобретении права собственности на клад. Вопрос этот решен ею не полностью.

1.3. Производные основания приобретения права собственности

При таких способах приобретения права собственности имеет место правопреемство (или «сукцессия» – от лат. successio), т.е. переход этого вещного права от одних лиц к другим. В прежнем правопорядке это было невозможно: переход вещи из государственной собственности в личную, например по договору розничной купли-продажи в государственном магазине, существенно менял ее правовой режим, поскольку субъекты этих прав реально имели несопоставимые по содержанию возможности использования своего имущества. Мало того, продавец такого имущества – государственное юридическое лицо, не будучи его собственником, отчуждал его от собственного имени, что одновременно означало автоматическое прекращение права собственности государства на данную вещь. В результате о правопреемстве не могло быть и речи: при переходе вещи по договору купли-продажи право собственности продавца (или стоящего за ним государства-собственника) прекращалось, а право собственности покупателя-гражданина возникало заново. В новом правопорядке ситуация изменилась коренным образом: право собственности, будучи единым по содержанию независимо от того, кто является его субъектом, действительно переходит по договору (или по иным предусмотренным законом основаниям) от одних лиц к другим в порядке правопреемства.^[17]

При этом учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения (возникновения) права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идет о различных договорах: купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды с выкупом и т.д., а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований. Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.

Важное значение имеет определение момента, в который на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи. Для движимых вещей п. 1 ст. 223 ГК РФ определяет этот момент по «системе традиции», или передачи (от лат. traditio – передача), в соответствии с которой такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи. Однако этот момент определен диспозитивно – законом или договором сторон может быть установлен и иной момент такого перехода (например, заключение соглашения, уплата покупной цены, подписание сторонами передаточного акта или наступление иного условия, предусмотренного сделкой, и т.д.).

Так, по мнению суда, разъяснившего порядок применения п. 1 ст. 131, п. п. 1 и 2 ст. 223 и п. п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ и сославшегося на п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в связи со сменой арендатора арендованного имущества прежний собственник и арендодатель перестает быть стороной по договору только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Следовательно, прежний арендатор обязан платить арендную плату собственнику до даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.^[18]

Закон специально раскрывает и понятие «передача» (ст. 224 ГК). Ею признается не только фактическое вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, но и фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи. Фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче (известная еще римскому праву передача brevi manu – «короткой рукой»). Иначе говоря, в такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом и ее одновременной фактической передачей.^[19]

Так, по мнению суда, сославшегося на ст. ст. 224, 433 и п. 1 ст. 834 ГК РФ, договор банковского вклада, исходя из смысла действующего законодательства, является реальным, то есть считается заключенным с момента внесения вкладчиком денежных средств. Невнесение вкладчиком денежных средств по договору банковского вклада свидетельствует о том, что договор не заключен.^[20]

Очевидно, что для достижения юридического результата в виде прекращения права собственности у одной стороны договора и его приобретения (перехода) другой стороной необходимо как заключение (наличие), так и исполнение договора (а для недвижимости – еще и государственная регистрация этих обстоятельств), т.е. сложный юридический состав. При этом стороны договора вправе установить в нем дополнительные (отменительные или отлагательные) условия, а при переходе права собственности на движимую вещь – самостоятельно определить момент такого перехода, т.е. установить последний в цепи необходимых для данного состава юридических фактов.

Глава 2. Основания прекращения права собственности

Прекращение права собственности без перехода его к другим лицам – это случай физической гибели (уничтожения) имущества. Вещи могут быть уничтожены в процессе их использования по назначению (потребляемые вещи, например, продукты питания или топливо). Любые вещи могут быть уничтожены по воле собственника (когда он разрушает свое имущество) или помимо воли собственника. В последнем случае вещи уничтожаются или в результате действий третьих лиц (как правомерных, так и неправомерных), или в результате стихийных бедствий. Переработка вещи также означает прекращение права собственности на исходную вещь (материалы) – новое право собственности возникает уже на новую (переработанную) вещь.^[21]

Момент прекращения права собственности – физическая гибель вещи. От физической гибели вещи следует отличать гибель юридическую, при которой возникает новое право собственности. Классический пример – юридическая гибель денег при их использовании в расчетах, в результате чего фактически происходит все же переход права собственности.

Основанием прекращения права собственности, которое может повлечь возникновение такого права у других лиц, является отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество. Отказ совершается путем юридических действий (объявление об отказе) либо путем фактических действий, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, вынос вещи в места сбора мусора).

Считается, что отказ от зарегистрированного права собственности на недвижимость возможен только путем формализованного объявления об отказе – через подачу собственником в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, заявления об отказе от права собственности.

При отказе от права собственности вещь становится бесхозяйной и, соответственно, другие лица могут приобрести на нее право собственности. Однако совсем не обязательно у такой вещи появятся новые собственники, а если и появятся, то не в момент отказа прежнего собственника от своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ (общая норма) и ч. 2 ст. 236 ГК РФ (специальная норма), отказ от права собственности еще не влечет прекращения права собственности. В связи с этим моментом прекращения права собственности на вещь у лица, отказавшегося от своего права, является момент приобретения права собственности на эту вещь у лица, приобретшего на нее право собственности (или момент физической гибели вещи, если другие лица не приобрели права собственности).

Прекращение права собственности, которое влечет возникновение права собственности у других лиц – это самая многочисленная группа оснований прекращения права собственности. Общим является то, что момент прекращения права собственности на имущество совпадает с моментом возникновения права собственности у других лиц, к которым переходит имущество. В эту группу входят все рассмотренные ранее случаи первоначального возникновения права собственности (если, конечно, право собственности возникает на имущество, имевшее до этого собственника) и все рассмотренные в предыдущей главе случаи производного возникновения права собственности по воле прежнего собственника.^[22]

Кроме того, есть случаи принудительного изъятия у собственника имущества (то есть помимо его воли), которые образуют следующий закрытый перечень.

1) Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст 237 ГК РФ).

2) Отчуждение имущества собственника, которое не может ему принадлежать в силу закона (ст. 238 ГК РФ).

3) Принудительное изъятие с целью выкупа у собственника:

бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ);
домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ);
бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);
земельного участка по решению суда (ст. 282, 284-286 ГК РФ);
недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК РФ).

4) Прекращение права собственности на недвижимость или права собственности на земельный участок при прекращении права пользования земельным участком (п. 2 ст. 272 ГК РФ).

5) Утрата собственником права на долю в общем имуществе в связи с выплатой компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

6) Реквизиция имущества собственника (ст. 242 ГК РФ).

7) Национализация имущества, находящегося в частной собственности (ч. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

8) Конфискация имущества собственника (ст. 243 ГК РФ).

9) Прекращение права собственности на контрафактные материальные носители и на оборудование, используемое или предназначенное для совершения нарушения исключительных прав (п. 4 и 5 ст.1252 ГК РФ).

В большинстве случаев происходит возмездное принудительное изъятие имущества у собственника. Безвозмездно имущество изымается только в трех случаях (первый и два последних пункта приведенного перечня).

Необходимо учитывать, что данные основания прекращения права собственности у одного лица являются одновременно и производными способами приобретения права собственности для других лиц, к которым переходит имущество прежнего собственника (но есть и исключения, когда изъятое имущество подлежит уничтожению). Законодатель делает акцент на основаниях прекращения права собственности, поскольку четкое установление случаев, когда допускается принудительное изъятие у собственника имущества, является гарантией принципа неприкосновенности собственности (ст. 1 ГК РФ).

Основания принудительного изъятия у собственника имущества одновременно являются производными способами приобретения права собственности помимо воли прежнего собственника.

По общему правилу собственник отвечает по своим долгам всем своим имуществом. В процессуальном праве обращение взыскания на имущество – это мера принудительного исполнения обязательства должника по требованию его кредитора на основании исполнительных документов. Принудительное исполнение применяется в случае, если должник не исполняет свое обязательство добровольно, поэтому и обращение взыскания на имущество – это лишение должника имущества помимо его воли.

Суть обращения взыскания на имущество заключается в том, что имущество в любом случае изымается у собственника, а затем либо непосредственно передается кредитору, либо реализуется для передачи кредитору вырученных денежных сумм.

При передаче кредитору изъятого имущества (например, в случае отобрания у должника индивидуально-определенной вещи, которую он должен по договору передать в собственность кредитору) право собственности переходит к кредитору. При реализации изъятого имущества собственниками становятся лица, приобретшие реализуемое имущество.^[23]

Основания принудительного изъятия: бесхозяйственное содержание собственником жилого помещения (то есть использование помещения не по назначению, либо систематическое нарушение прав и интересов соседей, либо обращение с помещением, ведущее к разрушению жилья).

Предварительное условие для обращения в суд: неисполнение собственником предупреждения органа местного самоуправления о необходимости устранить бесхозяйственное содержание жилого помещения.

Истец – орган местного самоуправления. Способ отчуждения изъятого жилого помещения: продажа жилого помещения на публичных торгах.

Принудительное изъятие земельного участка с целью выкупа возможно в двух случаях:

выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст. 282 ГК РФ);
выкупа земельного участка ввиду его ненадлежащего использования по решению суда (ст. 284-286 ГК РФ).

Общим для обоих случаев является то, что обращение в суд возможно только после отказа собственника произвести добровольное отчуждение земельного участка (то есть этот отказ является предварительным условием для обращения в суд).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В соответствии с основными принципами ГК (п. 2 ст. 1) основанием приобретения права собственности является воля приобретателя. Только в некоторых случаях, установленных законом, органы управления обязаны независимо от своей воли принять в государственную или в муниципальную собственность имущество, на которое собственник утратил право.

Общей предпосылкой приобретения права собственности является существование материального объекта – вещи. В других случаях может возникнуть обязательственное требование на изготовление или передачу вещи, но не право собственности, объектом которого всегда являются конкретные материальные объекты.

Для приобретения права собственности необходимы также определенные обстоятельства или действия, с которыми закон связывает возникновение этого права, – юридические факты. Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК. Однако недостатком данной статьи является то, что содержащийся в ней перечень имеет исчерпывающий характер, тогда как он не охватывает всех возможных оснований приобретения указанного права.

Способы приобретения права собственности могут быть первоначальными и производными.

Часто право собственности на вещь возникает в момент ее создания. Например, построен дом, нарисована картина или совершены иные действия, в результате которых возникла новая вещь, собственником которой стал ее создатель. Возможно приобретение в собственность вещи, на которую прежний собственник утратил право собственности или которая была им выброшена. В этих и других случаях, предусмотренных законом, возникновение права собственности у лица не связано с правом другого лица на это имущество. Поэтому их относят к первоначальным способам возникновения права собственности.

Однако часто вещь уже является объектом права собственности и приобретается новым собственником у прежнего. Вещь сохраняет прежние качества, меняется лишь субъект права, обладающий правом собственности на нее. В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего собственника вещи. Переход прав и обязанностей от одного лица к другому называется правопреемством. Чаще всего правопреемство обусловлено договорами купли-продажи, дарения, мены. Правопреемство имеет место также при наследовании, реорганизации юридического лица и в других случаях. Способы приобретения права собственности при переходе этого права от одного лица к другому называют производными.

Первоначальные и производные способы приобретения имущества различаются не по объектам, а по правовому основанию приобретения, что принято называть титулом права собственности. Одни и те же объекты могут приобретаться как первоначальным, так и производным способом. Например, жилой дом, построенный собственником, приобретен им по первоначальному способу, а приобретенный по договору купли-продажи, мены, ренты и т.п. – на основании производных способов. Плоды, полученные законным владельцем первоначальным способом (ст. 136 ГК), могут быть переданы другим лицам по договору дарения, т.е. по производному способу; продукция, полученная собственником – хозяйственным обществом от производственной деятельности первоначальным способом, может быть передана затем участникам в виде доходов по производным способам и т.п.

Деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные имеет практическое значение, так как при первоначальных способах установление права собственности на вещь и объем прав и обязанностей собственника определяются законом, а при производных способах большое значение имеют воля прежнего собственника, соглашение сторон и акты органов государственного управления. Права приобретателя, как правило, обусловлены правами прежнего собственника – его титулом права собственности.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 2009. – 21 января.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изменениями на 28 декабря 2016 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изменениями на 23 мая 2016 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

Судебная практика

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 // БВС РФ. – 2010. – № 7.
Постановление ФАС Московской области от 25.01.2012 № А41-43282/10 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 03.05.2012 № 33-861/2012 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Определение Ленинградского областного суда от 27.03.2013 № 22-614/2013 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Постановление ФАС Центрального округа от 12.03.2014 по делу № А64-693/2013 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Тульского областного суда от 22.05.2014 по делу № 33-1350 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 18.07.2014 по делу № 33-5805/14 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу № А63-405/2014 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 по делу № А61-4196/2013 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс.

Специальная литература

Алексеев С.С. Право собственности: проблемы теории / С.С. Алексеев. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2015. – 238 с.
Бринчук М.М. Собственность и природа: вопросы теории / М.М. Бринчук // Экологическое право. – 2012. – № 2. – С. 15-22.
Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы собственности в России / М.Х. Вахаев // Журнал российского права. – 2014. – № 5. – С. 10-16.
Возникновение, прекращение и защита права собственности: постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, А.В. Коновалов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2014. – 254 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 6-12 / Д.Х. Валеев, А.В. Габов, М.Н. Илюшина и др.; под ред. Л.В. Санниковой. – М.: Статут, 2014. – 383 с.
Гражданское право России: Курс лекций / под. ред. О.Н. Садикова. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 615 с.
Гражданское право и современность: сборник статей / С.С. Алексеев, Ф.О. Богатырев, Б.А. Булаевский и др.; под ред. В.Н. Литовкина, К.Б. Ярошенко; Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ. – М.: Статут, 2013. – 590 с.
Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / под общ. ред. В.А. Белова. – М.: Юрайт-Издат, 2013. – 993 c.
Камышанский В.П. Об ограничениях права собственности и модернизации вещных прав в ГК РФ / В.П. Камышанский // Гражданское право. – 2013. – № 5. – С. 2-5.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / под ред. О.Н. Садикова. – М.: Просвещение, 2008. – 819 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Изд-во МЦФР, 2014. – 659 с.
Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / под общ. ред. В.Д. Карповича. – М.: Изд-во «Фонд «Правовая культура» фирма «Гардарика», 2014. – 859 с.
Коновалов А.И. Проблемы правового регулирования добровольного прекращения права собственности / А.И. Коновалов // Юрист. – 2013. – № 23. – С. 19-24.
Корнилова Н.В. Об отдельных способах принудительного прекращения права собственности / Н.В. Корнилова // Российский следователь. – 2016. – № 13. – С. 39-43.
Малеин М.Н. О частной собственности / М.Н. Малеин // Правоведение. – 2014. – № 4. – С. 22-28.
Никитин А.В. Находка вещи: правовые аспекты / А.В. Никитин // Арбитражный и гражданский процесс. – 2014. – № 4. – С. 58-63.
Рыженков А.Я. К теории права собственности юридических лиц производственного характера / А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец // Гражданское право. – 2016. – № 3. – С. 27-30
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. / К.И. Скловский. – М.: Статут, 2015. – 893 с.
Теория права собственности. (Историко-аналитический очерк) / А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец. – Элиста: ЗАОр НПП «Джангар», 2014. – 864 c.

Бринчук М.М. Собственность и природа: вопросы теории / М.М. Бринчук // Экологическое право. – 2012. – № 2. – С. 16. ↑
Теория права собственности. (Историко-аналитический очерк) / А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец. – Элиста: ЗАОр НПП «Джангар», 2014. – С. 407. ↑
Рыженков А.Я. К теории права собственности юридических лиц производственного характера / А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец // Гражданское право. – 2016. – № 3. – С. 28. ↑
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2014 по делу № А61-4196/2013 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. ↑
1 Апелляционное определение Иркутского областного суда от 18.07.2014 по делу № 33-5805/14 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. ↑
2 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 // БВС РФ. – 2010. – № 7. ↑
Алексеев С.С. Право собственности: проблемы теории / С.С. Алексеев. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2015. – С. 90. ↑
Постановление ФАС Центрального округа от 12.03.2014 по делу № А64-693/2013 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. ↑
Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / под общ. ред. В.А. Белова. – М.: Юрайт-Издат, 2013. – С. 149. ↑
Теория права собственности. (Историко-аналитический очерк) / А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец. – Элиста: ЗАОр НПП «Джангар», 2014. – С. 17. ↑
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. / К.И. Скловский. – М.: Статут, 2015. – С. 104. ↑
Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 03.05.2012 № 33-861/2012 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. ↑
Постановление ФАС Московской области от 25.01.2012 № А41-43282/10 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. ↑
Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / под общ. ред. В.Д. Карповича. – М.: Изд-во «Фонд «Правовая культура» фирма «Гардарика», 2014. –. 44. ↑
Определение Ленинградского областного суда от 27.03.2013 № 22-614/2013 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. ↑
Возникновение, прекращение и защита права собственности: постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, А.В. Коновалов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2014. – С. 84. ↑
Бринчук М.М. Собственность и природа: вопросы теории / М.М. Бринчук // Экологическое право. – 2012. – № 2. – С. 16. ↑
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу № А63-405/2014 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. ↑
Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / под общ. ред. В.А. Белова. – М.: Юрайт-Издат, 2013. – С. 85. ↑
Апелляционное определение Тульского областного суда от 22.05.2014 по делу № 33-1350 [электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс. ↑
Камышанский В.П. Об ограничениях права собственности и модернизации вещных прав в ГК РФ / В.П. Камышанский // Гражданское право. – 2013. – № 5. – С. 3. ↑
Корнилова Н.В. Об отдельных способах принудительного прекращения права собственности / Н.В. Корнилова // Российский следователь. – 2016. – № 13. – С. 41. ↑
Коновалов А.И. Проблемы правового регулирования добровольного прекращения права собственности / А.И. Коновалов // Юрист. – 2013. – № 23. – С. 21. ↑