Общая совместная собственность супругов в российском праве

Содержание:

Введение

Актуальность выбора именно данной темы для своей курсовой работы, обусловлена тем, что в связи с увеличением числа разводов, а с этим и разделов имущества, обострились проблемы регулирования общей совместной собственности супругов. По официальной статистике в России распадается примерно каждый второй брак, при этом встает вопрос о разделе совместного имущества. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК). В браке подразумевается использование общей совместной собственности- это такая собственность, при которой имущество не разделено на доли, при этом собственники владеют и пользуются имуществом сообща. Именно эти отношения и будут предметом дальнейшего изучения.

Для начала нужно понять, что именно по законодательству РФ подразумевает под собой понятие общая собственность супругов. Это прописано в ст. 256 ГК РФ, а именно:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 457-ФЗ, от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ; в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Я попробую в своей курсовой работе разобраться в следующих задачах:

1.Затронуть историю развития института права, выявить и проанализировать общую собственность супругов на территории Российской Федерации.

2.На сколько актуальной является составление брачных контрактов на данный этапе развития нашего общества.

Глава 1. Имущественные отношения супругов в современном российском праве

1. Понятие и функции семьи, предмет и метод семейного права

Семья - это коллектив, объединенный различными узами. Одни из них связаны с чувствами, другие с соображениями нравственного и даже материального или делового порядка. Особое место в системе общественных ценностей занимает семья как круг лиц, которых сплачивает не только эмоциональное начало, но и взаимные права, обязанности, предусмотренные правовыми нормами.

История развития семьи и права всегда тесно переплеталась как с политикой, общественными нравами и устоями, так и с религией. К нашему огромному сожалению нам мало что известно о понятии “семья” и быте до крещения Руси, так у некоторых славянских племён ещё до принятия христианства сложилась моногамная семья, у других – сохранилась полигамия. Источником регулирования семейных отношений в основном были обычаи и традиции. Но с принятием христианства регулировка семейных отношений и быта были переданы по управление православной церкви, а регулирование стало осуществлятся по модели брачно-семейной модели законодательства Византии. Византийский церковный Номоканон был дополнен постановлениями русских князей и получил название Кормчей книги. Чуть позже появился «Стоглав» (1551г.). Данный сборник устанавливал общность имущества супругов, запрещая мужу распоряжаться приданым жены без её согласия.

Однако при Петре I имущество супругов уже стало раздельным. Однако с приходом коммунистического строя и изменениях в строе жизни и семьи, с 1926года в кодексе брака и семьи (КоБС) РСФСР был утвержден режим общей совместной собственности супругов и закреплён принцип равенства долей супругов в общем имуществе. А также появились отдельные нормы о личной собственности каждого из супругов. С распадом СССР были внесены поправки в семейный кодекс РФ, и теперь Семейный Кодекс предоставляет супругам возможность самим решать, как они будут определять свои имущественные правоотношения. Для этого они могут заключить брачный договор.

2.Понятие законного режима имущества супругов.

В основе супружеских взаимоотношений лежит не только духовная, но материальная база отношений, без которой невозможно функционирование семьи.

Законом регулируются материальные взаимоотношения семьи в отличии от духовного. Имущественные правоотношения между супругами- это урегулированные нормами семейного права общественные отношения, возникающие между супругами из брака, по поводу их общей совместной собственности, а также их взаимного материального содержания. На данном этапе развития все имущественные отношения супругов регулируются с учётом действия как семейного, так и гражданского кодекса с учетом экономических законов. Например, при определении совместной собственности супругов, порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их совместной собственности, помимо статей 34-35 СК РФ, применяются статьи 244, 256 ГК РФ, а также нормы ГК РФ, содержащие общие положения о собственности. А также нормами Гражданского Кодекса РФ о сделках и договорах регулируются порядок и основания заключения, изменения, прекращения и признания недействительным брачного договора.

Исходя из определения, о совместной собственности которое дано в ст.244 ГК:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

От совместной собственности Гражданский Кодекс отличает общую долевую собственность. Здесь каждый участник имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться - подарить, передать, отдать в залог с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности (ст.250 ГК).

Закон определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое ими в период брака, имея в виду брак, заключенный в установленном законом порядке в органах ЗАГСа ст.10 СК.

Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством.

Однако даже при раздельном проживании супругов (временном или нет) при определенных обстоятельствах возможно также применение п.4 ст.38 СК

В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. Термин "имущество" употребляется в комментируемой статье в широком смысле. Он охватывает как вещи, так и различные имущественные права.

Полностью изъятыми из оборота являются вещи, отчуждение которых законом не допускается. К ним относятся сильнодействующие яды, некоторые виды вооружения и другие вещи, предусмотренные Указом Президента РФ от 22 февраля 1992 г. "О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена".

Что касается доходов от предпринимательской деятельности или иной деятельности, СК придерживается не совсем определённой формы, так как доходы от такой деятельности в силу обстоятельств могут быть задержаны, между правом на доходы от предпринимательской, интеллектуальной деятельности и их получением может пройти значительный срок.

Все что было приобретено за совместный счет супружеских доходов будь то как движимое, так и не движимое имущество считается совместной собственностью супругов. такие вещи и объекты считаются совместной собственностью после заключения сделки в установленном законом порядке (ее государственной регистрации, нотариального удостоверения). Исходя из выше изложенного, мы можем сделать вывод, что при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности. право собственности на данную вещь возникает у второга супруга исходя из Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака, а у первого заключение сделки с третьим лицом. Так же в связи с изменениями в современной экономике СК так же учитывает в совместную стоимость другие объекты, такие как: вклады, доли в капитале, ценные бумаги, паи и внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, не принимаю в расчет на кого из супругов будут оформлены документы собственности или договоры купли-продажи, если такие активы были приобретены в браке за совместные средства то данное имущество следует как совместно нажитое, но если это было приобретено до вступления в законный брак или за трудовые накопления заработанные до брака то считать их совместным имуществом нельзя. Так же к совместной собственности можно отнеси и лотерейные или акционые выигрыши и доходы от них облигации или акции.

Однако если при делении каких-либо ценных бумаг, то претендовать на доходы от таковых возможно только на ту часть которая осталась в собственности после раздела.

В семейном кодексе так же оговорен момент о том, что даже если один из супругов находясь в браке не имел своего дохода, а занимался воспитанием детей или ведением домашнего хозяйства и быта или по другим уважительным причинам (служба в ВС, болезнь и т.д.), за ним закрепляется право совместной собственности.

Не взирая на то какое имущество было приобретено во владение, отношение его к совместному имуществу рассматривается как от даты совершения сделки (находились в браке или нет) так и от того факта за какие средства было приобретено данное имущество (заработанные до брака или уже непосредственно в нем).

2.1 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

ГК устанавливает четкое положение о распоряжении пользовании и владении совместным имуществом. Так супруги имею равные права на собственность, но различаю два вида распоряжения внутренний и внешний (когда супруги имеют дело с третьим лицом).

При внутренних взаимоотношениях супруги имеют зачастую равные права на распоряжение совместного имущества так как считается что это делается не только для удовлетворения своих интересов, но и интересов семьи в целом. Однако при появлении каких-либо разногласий, если не получается урегулировать проблему самостоятельно, супруги в праве обратится в суд.

В ГК РФ устанавливает, что для совершения сделки с недвижимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности (один супруг действует с согласия второго п.2 ст.253 ГК), этот момент важен для защиты интересов членов семьи в случаи отсутствия одного из супругов и облегчает совершение сделок по распоряжению данного имущества. Однако СК и ГК устанавливают, что такая сделка может быть обжалована в суде, и быть признана не действительной, но только в том случае если другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК). То есть такая сделка считается не законной и имеет последствия ст.174 ГК, сделка должна быть аннулирована, и каждая из сторон сделки должна возвратить все в натуре, а при невозможности такого возврата в финансовом эквиваленте стоимости.

Однако для сделок с недвижимым имуществом (квартира, дом земельный участок или другие объекты, требующие государственной регистрации) установлены более жёсткие правила, так для заключения какой-либо сделки с имуществом необходимо четко выраженное согласие второго супруга, контроль осуществляет государственная регистрация сделок с недвижимостью, и нотариусами. Без такового согласия сделка не может быть заключена, а если была заключена, то считается не действительной.

Однако если один из супругов был признан судом безвестно отсутствующим (ст.42, 43 ГК), то сделка может состоятся без согласия второго супруга.

Также не стоит забывать, что согласно ст.250 ГК если имущество принадлежит не только супругам, а и третьим лицам то они должны соблюдать право преимущественной первой покупки участников совместной собственности.

2.2 Собственность каждого из супругов

В СК РФ также есть положение о имуществе каждого из супругов которое не входит в совместную собственность, к таким относятся три вида имущества:

а) вещи индивидуального пользования каждого супруга, за исключением предметов роскоши;

б) добрачное имущество, т.е. вещи и права, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак;

в) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

При делении совместного имущество такое имущество не является общим, в браке же таким имуществом каждый из супругов в праве самостоятельно и на свое личное усмотрение владеть, распоряжаться и пользоваться.

Определение добрачного имущества в суде как правило доказывается или свидетельскими показаниями, или документами о том, что это было приобретено до вступления в брак. Однако согласно статьи 37 СК “Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)”.

Так же следует отметить что имущество, полученное одним из супругов по наследству или в дар, не является совместным, также не относятся и денежные вознаграждения или иной доход супрага если он был получен за индивидуальные заслуги (медали, Государственные премии и т.п.) за исключением если премия не является оплатой за труд как вид заработной платы. Не стоит так же забывать, что подарки, сделанные супругами, друг другу также не будут относится к совместному имуществу.

Вещи личного пользования также не являются совместным имуществом таки как: лечебные приборы, косметика, одежда и т.п., даже если они приобретены в браке и за семейный бюджет.

Что касается предметов роскоши драгоценностей или антиквариата, в законодательстве нет четких определений какие вещи и предметы считать роскошью или антиквариатом, то в таких случаях это рассматривается судом и трактуется из ходя из конкретной обстановки, обстоятельств и условий жизни.

Хоть, профессиональные интересы супругов учитываются при разделе их собственности, часто вещи их профессиональной деятельности довольно дороги и покупались за совместный бюджет. В таком случае в большинстве вариантов вещи остаются за супругом, который их используется, но другому будет назначена денежная компенсация или иная. Эти правила устанавливаются 37 статьей СК.

3. Договорный режим имущества супругов

В современном мире супругам дали самим возможность устанавливать и регулировать как свои имущественные отношения, о своих правах и обязанностях как во время брака, так и в процессе деления его в случае развода, то есть при заключении брачного контракта они самостоятельно устанавливают режим распоряжения владения и пользования своим имуществом.

Регулировка брачных договоров осуществляется главой 8 СК Р.

Из пояснения ст.40 СК РФ следует:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Что касательно момента заключения такого договора, то его можно заключить как перед регистрацией в ЗАГСе так и в любой момент после таковой. Если брачный договор был составлен до регистрации брака в ЗАГСе то непосредственно вступит в законную силу с момента регистрации брага в соответствующих органах.

Ранее возможность заключения брачного договора была предусмотрена в п.1 ст 256 ГК РФ, в которой сказано, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим имущества».

Как таковой брачный договор представляет собой гражданско - правовой договор со специфическими особенностями, которые касаются времени заключения и содержания договора, предмета, и субъектного состава, в связи с эти он регулируется не только СК РФ, но и ГК РФ. Так брачный договор должен соответствовать условиям действительности сделок:

- должна быть соблюдена требуемая законом форма брачного договора;

- стороны брачного договора должны обладать дееспособностью к заключению брачного оговора;

- он должен соответствовать требованиям закона;

- воля сторон должна соответствовать их волеизъявлению.

А непосредственно расторжение или какое-либо изменения, признание договора не действительны происходят согласно нормам СК РФ И ГК РФ.

В случае если в брак вступаю не совершеннолетние, то они могут заключить брачный договор с согласия своих родителей, опекунов или иного законного представителя, согласно п.1 ст. 26 ГК РФ.

В литературе отмечается, что брачный договор, заключённый до регистрации брака, является условной сделкой с отлагательным условием¹⁴. Сделка считается совершённой под отлагательным условием, если со стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п. 1. ст. 157 ГК РФ). Для отлагательного условия характерны четыре признака:

- это обстоятельство не должно наступить неизбежно;

- указанное в сделке обстоятельство не существует в момент совершения сделки, оно может наступить только в будущем;

- отлагательное условие является дополнительным, зависящим от воли сторон элементом сделки, т.е. сделка данного вида, может быть совершена и без такого условия.

Эмансипированные несовершеннолетние граждане вправе самостоятельно заключать брачный договор, поскольку они становятся полностью дееспособными с момента эмансипации (п. 1 ст. 27 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, «если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Предметом брачного договора являются только имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Глава 2. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества по соглашению сторон

Раздел совместного имущества начитается с того что прекращается ведения совместного в следствии развода или без такового. До официального расторжения брака супруги могут прожить отдельно не один год, в следствии чего разделить имущество по обоюдному согласию.

Так закон нам говорит, что после разделения совместного имущества супруги могут дальше находится в браке, но ведение совместной собственности будет распространяться на имущество, которое будет приобретено ими после раздела (п.6 ст. 38 СК).

Так же если супруги самостоятельно разделить совместное имущество, не прибегая к помощи суда, и без заключения каких лидо дополнительных или нотариальных удостоверений.

Супруги в праве самостоятельно обозначить свои правовые и имущественные доли, но при этом не должны быть, нарушены интересы третьих лиц.

Согласно ст. 38 СК РФ, употребляет термин не "выдел" ,а "раздел" имущества. Объясняется это тем, что субъектами общей совместной собственности в семейных отношениях являются только супруги. В других случаях, когда субъектами общей собственности являются, кроме супругов, другие лица (в крестьянском хозяйстве, в приватизированном жилом помещении), участник общей собственности будет требовать выдела своей доли.

2.Раздел общего имущества супругов в судебном порядке.

Супруги сами решают вопрос о разделе совместной собственности, за исключением споров или наличии заявленного кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в их общем имуществе этот вопрос передается на рассмотрение суда.

При разрешении спора о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает ли спор о разделе имущества супругов права третьих лиц (например, других членов семьи, крестьянского хозяйства, кооператива и т.п.).

В тоже время при обращении супругов в суд при разводе с разделением имущества, суду необходимо вначале определить состав имущества, которое подлежит разделу.

В начале вещи и права, принадлежащие детям (вклады на имя детей, детские вещи, предметы удовлетворения потребностей детей и т.п) которые не подлежат разделу между супругами, устанавливаются и выделяются объекты собственности, принадлежащие каждому супругу. После выделяются предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей, выясняются доли каждого супруга, а если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.

Имущество, которое подлежит разделу между супругами, суд не может лишить законной доли собственника. На пример если рассмотреть такую картину, где при разделе имущества у супругов будет только однокомнатная квартира (или домик с одной жилой комнатой) то суд будет не в праве лишить кого-либо из супругов права собственности на данную жил площадь. В таких случаях суд за частую разделяет помещение на равные доли, хоть при таком условии использование затрудняется, но тем не мение не один из супругов не оказывается без жилья, а вопрос выкупа доли остается на лично их рассмотрении.

Объектом совместной собственности, подлежащей разделу, являются вклады, внесенные одним из супругов в банк или иное кредитное учреждение за счет общего имущества супругов. Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ, другие лица не могут претендовать на раздел вклада. Если же третьи лица предоставили супругам свои средства, то эти лица вправе потребовать возврата своих средств на основании общих положений ГК.

Невозможно также требовать раздела вклада, внесенного другим супругом на имя своего родственника, к примеру, на имя отца жены. Тем не менее если на вклад неосновательно были внесены средства, являющиеся общим имуществом, возможно предъявление условий об увеличении доли другого супруга при разделе общего имущества.

Так же суд учитывает, что при разделе вкладов, появляется необходимость учитывать размеры вкладов в результате предусмотренных законодательными актами компенсационных выплат на вклад и индексацию целевых вкладов на приобретение легковых автомобилей.\

Тем не менее огромную роль играет вопрос раздела (выдела) жилой площади. Разделение жилой площади, которой супруги владели на правах совместной собственности, в большинстве своем производится в натуре, а так как в таких ситуация дом остается не делим, то он автоматически превращается в предмет их долевой собственности. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Верховный Суд обратил внимание судей на то обстоятельство, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Так же не стоит забывать, что согласно ст. 39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3.Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям

Те не менее если один из супругов (будь, то муж или жена) не имели самостоятельного дохода в связи с уходом за детьми, хозяйством или по другой уважительной причине, то он все равно в праве претендовать на долю в общем семейном имуществе согласно ст. 34 СК РФ.

Изменения договора найма жилого помещения (что чаще в быту называется разделом лицевого счета) за частую происходит из-за распада семейных отношений или конфликта между лицами, проживающими в законном браке, которые теряют свои семейные связи, но так как данную жилую площадь они получали в общее пользование (под распадом семьи подразумевается, как раздельное ведение домашнего хозяйства, так и раздельный бюджет и т.п.).

В итоге чтобы поставить вопрос об изменении договора найма жилого помещения необходимы следующие условия:

1. имеется согласие остальных проживающих (что практически почти нереально);
2. вопрос должен быть поставлен совершеннолетним членом семьи или бывшим членом семьи;
3. площадь комнаты или комнат при разделе должна быть не менее той, что соответствует с приходящейся на долю каждого жилой площадью или с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением;
4. имеется жилая площадь (комнаты или комната) иными словами - изолированное жилое помещение, ибо только оно, может являться предметом договора найма.

Тем не менее получение жилого помещения больше доли имущества ущемили бы права остальных членов семьи.

Но любой конструктивный дефект, который превращает комнату в неполноценное жилое помещение (как бы то ни было), не позволяет ей быть предметом самостоятельного договора найма.

Является не возможным выделение комнаты для заключения такого договора найма если:

1. единственный вход в комнату имеет ширину 70 см и он не может быть увеличен до нормы;
2. расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м;
3. ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна 2 м;
4. окно (окна) комнаты выходят в замкнутый световой дворик с габаритами дворика до 5х5 м.

Суд так же вправе ограничиваться копией поэтажного плана и экспликацией к нему, выполненными органами технической инвентаризации (БТИ), а наличие смежных проходных комнат в квартире и вовсе не требует ни каких заключений.

Тем не менее закон допускает раздел жил площади двух типов:

• основа равенства долей где не нужно согласие сторон
• не равенство долей где необходимо согласие всех участников

Исходя из судебной практики, если согласованность в распределении между сторонами комнат не достигнута, жилая площадь распределяется исходя из равенства долей каждого из бывших членов семьи нанимателя

Когда порядок пользования жилым помещением сторонами определен, не имеет значения, где фактически находятся вещи, принадлежащие кому-либо из желающих разделить пользование жилым помещением.

Фактическое пользование может не соответствовать будущему порядку пользования, согласованному между ними.

Если нет спора по поводу пользования, суд должен руководствоваться достигнутом соглашением сторонами и не подвергать его сомнению.

3.Имущество, не подлежащее разделу

Имеется так же имущество, которое вовсе не подлежит разделу, так, например, суд согласно Семейному кодексу РФ может отнести вещи и права, приобретенные супругами в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений. Подразумевается понимание раздельного проживание когда уже все фактические аспекты семьи между ними прерваны (не ведется совместное хозяйство, бюджет и т.д.). Не стоит относить к такому проживанию службу в армии, долгосрочные командировки, учеба или иные объективные причины.

Напомню, что в наше время большое количество пар просто не хотят узаконивать свои отношения в силу тех или иных причин.

Если взять исторический аспект и определить историю правового регулирования семейных отношений в России, то мы увидим, что "О гражданском браке, детях и о ведении книг актов гражданского состояния" который вышел 18 декабря 1917 г., стали признаваться только гражданские браки (заключенный в ЗАГСе), а браки церковного характера больше не имели никакой юридической силы (исключениями были браки, заключённые до выхода данного закона). В то время как в дореволюционное время было наоборот, законными считались только браки, заключенные в церкви, остальные же считались простым сожительством.

В наше время понятие “гражданский брак” подразумевает заключение брака в соответствующих органах государственной власти без участия церкви.

Однако, хоть законодательство и не имеет такого понимания как “фактический брак”, но термин такой используется в юридической литературе и подразумевает под собой супружеские взаимоотношения (общие дети, ведение общего хозяйства, совместное проживание, и другие аспекты) без заключения брака в органах власти.

Ст. 1 СК РФ гласит же нам что законным браком считается только тот брак, который был зарегистрирован в соответствующих органах государственной власти, иные не имеют никакой юридической силы.

Все не официальные отношения будут уже регулироваться не семейным, а гражданским кодексом гл.16 ГК РФ "Общая собственность".

Так же не стоит забывать, что согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав, а значит, и права собственности являются сделки, в том числе хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Так же граждане могут по своему личному усмотрению осуществлять свои гражданские права, то есть приобретать с другим гражданином имущество или нет (не находясь в законом браке) есть личное дело каждого гражданина.

В таких случаях при покупки движимого или не движимого имущества общая собственность, предполагается долевой, если законом или сторонами не предусмотрена совместная собственность на имущество.

Было бы все проще если бы лица, находящиеся в фактических брачных отношениях, ведут общее хозяйство, имеют единый бюджет и приобретают сообща вещи, которые юридически (документально) оформляются на одного из фактических супругов, в равных долях выступали оба фактических супруга.

4. Определение долей при разделе общего имущества супругов.

По общему правилу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении их долей в нем таковые доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Кроме данного исключения, согласно п. 2 настоящей статьи, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интереса несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Данная норма в широком смысле может рассматриваться также и как исключение из п. 4 ст. 60 СК РФ в той его части, которая устанавливает отсутствие права собственности у ребенка на имущество родителей, а у родителей – на имущество ребенка.

Как примеры наличия, указанного в п. 2 ст. 39 СК РФ заслуживающего внимания законного интереса супруга в данной норме приводятся случаи неполучения другим супругом доходов по неуважительным причинам или расходования им общего имущества супругов в ущерб интересам семьи. Кроме этого, как разъясняется в абз. 1 п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.98 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» к таковым относится также случай, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Таким образом, ни закон, ни официальные разъяснения ВС РФ не устанавливают конкретных случаев, свидетельствующих о наличии интереса несовершеннолетних детей для отступления судом от принципа равенства долей супругов. На мой взгляд, данное обстоятельство и является главной причиной весьма скудной и крайне противоречивой судебной практики.

Абзац 2 п. 17 приведенного разъяснения ВС РФ предписывает суду приводить в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, что вполне обоснованно. В то же время более чем очевидно, что данное требование в отсутствие примерного перечня случаев, подтверждающих интерес несовершеннолетних детей, для судей становится не только тяжким бременем, но и, как это ни печально, в большинстве своем непреодолимым препятствием. Конечно, заявитель должен представить суду свои доводы на данный счет, но ведь последнему будет необходимо оценить их обоснованность, что по указанной причине совсем непросто.

Заключение

Проведя исследования и изучив как литературу, так и нормативно-правовые акты, зацепим судебную практику, можно делать выводы что с каждым годом гражданское право все больше развивается и стремится как можно справедливее разрешать спорные конфликты между гражданами в данном аспекте. В данной работе я, опираясь не только на законные акты, но и на данные литературы о праву семейному, и прийдя к выводу что в настоящее время люди регистрируя свои отношения в соответствующий законных органах, готовы делить не только свою жизнь и доходы но и, свое имущество на равных правах. И не важно кто из семьи больше зарабатывал, кто занимался ведением хозяйства чуть больше, ведь все это вело к сознанию общего имущества, в которой они в равных долях существуют.

Так же в одном из параграфов было рассмотрен брачный договор, и прийдя к выводу что хоть он и заключается на основе гражданского кодекса, тем не менее не стоит упускает важных аспектов и семейного кодекса.

Ведь любой человек хочет иметь подстраховку на случаи, не предвиденные в жизни.

Исходя из выше изложенного могу сделать вывод что изучения права общей собственности необходимо не только юристам с профессионального подхода, но и рядовым гражданам. Так как зная хотя бы основы можно обезопасить не только себя, но окружающих нас людей, не взирая на то кем они нам являются.

Список нормативно-правовых актов.

• Гражданский кодекс РФ (Ч.1, Ч.2 и Ч.3). Правовая база «Консультант Плюс»
• Гражданский процессуальный кодекс РФ. - Правовая база «Консультант Плюс
• Комментарий к Гражданскому кодексу РФ - Правовая база «Консультант Плюс
• Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - СЗ РФ, 1997, №30, ст. 3594.
• Семейный кодекс - Правовая база «Консультант Плюс»
• Комментарии к Семейному Кодексу РФ - Правовая база «Консультант Плюс
• Конституция РФ. – Правовая база «Консультант Плюс

Список использованной литературы

• Антокольская М.В. Семейное право. ЮРИСТЪ Москва 1999 год.
• Балеков С. П. «Семья по контракту» / Российская газета, 28 апреля 1995.
• Веберс Я.Р. Правосубъектность граждан в гражданском и семейном праве. Рига, 1976.
• Ворожейкин Е.М. Семейные правоотношения в СССР. М., 1972.
• Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: ПРОСПЕКТ, 2003.
• Гражданское право. Учебник. Часть I / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: ПРОСПЕКТ, 2003
• Загоровский А. И. Курс семейного права. Одесса, 1909.
• Семейное право. Учебник. Под ред. С.А. Муратова, М: Эксмо, 2006
• Крылова З.Г. Имущественные права супругов в условиях перехода к рыночным отношениям // Гос. и пр. 1992. №7.
• Максимович Л. Гименей на контракте// Юр. вестник. 1993. Ноябрь.
• Сосипатрова Н. Е. Брачный договор: правовая природа, содержание, прекращение / Государство и право, 1999, №3.
• Шахматов В.П. Семейные правоотношения. М., Юристъ, 2000.
• См. п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности». // Сборник постановлений Пленумов ВС и ВАС РФ по гражданским делам. М.: ПБОЮЛ. 2001. С. 172.