Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена, прежде всего, той ролью, которую играет институт вещных прав в гражданском обороте, экономических и правовых отношениях в нашей стране.

Вещное право охватывает нормы и права лиц на вещи – традиционные и наиболее распространенные объекты гражданских правоотношений. На их основе возникают субъективные вещные права, оформляющие и закрепляющие принадлежность вещей (материальных и телесных объектов имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений. В этом заключается их отличие от обязательственных прав, закрепляющих переход вещей (иных объектов гражданских правоотношений) от одних участников (субъектов права) к другим, и от исключительных прав, имеющих объектом нематериальные результаты творческой деятельности либо средства индивидуализации товаров.

Установление прав конкретных лиц на вещи является основным условием функционирования хозяйства, основанного на началах свободного товарообмена. Участники гражданского оборота, приобретая права на вещи, относятся к ним как к своим собственным, а для всех остальных лиц эти вещи становятся чужими. Такие отношения называются собственностью.

Право собственности является основным вещным правом в гражданском обороте и в нашей повседневной жизни. Однако оно не может удовлетворить все потребности участников предпринимательской и хозяйственной деятельности. Веками институт права собственности совершенствовался, приспосабливался к условиям меняющегося мира. Постепенно стали возникать совершенно новые объекты и субъекты этого права (например, интеллектуальная собственность и юридическое лицо), появились новые отношения, связанные с этой собственностью (аренда и др.), характерной особенностью которых было расщепление прав владения и собственности между несколькими людьми. Поэтому возникла объективная необходимость в законодательном регулировании этих процессов.

В отечественном гражданском праве система вещных прав на разных исторических этапах, включала в себя различные ограниченные права. В русском гражданском праве ограниченные вещные права вначале были известны под названием «неполных прав собственности» (т. Х, ч. 1 ст. 432 Свода законов Российской империи). С принятием Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, они были названы общепринятым термином - ограниченные вещные права. Позже, в советский период, в связи с национализацией земли и большей части объектов недвижимости, с установлением планово-организованного имущественного оборота, ограниченные вещные права были почти полностью исключены из системы гражданского права. Так, если в ГК 1922 г. было еще названо три таких права, то вначале 60-х годов ХХ века вещное право было сведено к праву собственности. Результатом этого стало то, что не только специальные научные исследования, даже терминология вещного права исчезли из отечественной цивилистики^[1].

С возрождением вещных прав в законах о собственности 1990 года, а позже в новом Гражданском кодексе РФ оказалось, что в теории российского гражданского права отсутствует единая трактовка вещных прав. Сложность и неоднозначность определения вещных прав обусловлена большой емкостью данного понятия. Это, в свою очередь, создает трудности для законодательного определения вещных прав, и для их толкования в ходе правоприменительной практики. Институт вещных прав по-прежнему остается одним из самых сложных и менее разработанных институтов гражданского права. Вместе с тем систематизация существующих в современном гражданском праве вещных прав является объективной потребностью развитого гражданского оборота.

Теоретическую основу курсовой работы составили нормативно-правовые акты РФ, такие как Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и др.; работы ученых, исследующих проблему вещных прав, это Е.А. Суханов, А.П. Сергеев, Л.В. Щенникова и др., а также публикации в специальных изданиях.

Объектом исследования нормативно-правовые акты, регулирующие отношения собственности.

Предметом исследования отношения собственности.

Цель данной работы – определить понятие и рассмотреть виды вещных прав.

Для достижения поставленной цели определены следующие задачи исследования:

• рассмотреть понятие вещного права и охарактеризовать его признаки;
• проанализировать классификацию вещных прав;
• рассмотреть право собственности
• охарактеризовать отдельные виды ограниченных вещных прав.

В качестве основных методов использовались диалектический метод познания, ретроспективный исторический анализ теоретических положений гражданского права и общенаучный метод, включающий в себя анализ, синтез, комплексный и другие подходы.

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих четыре параграфа, заключения и списка использованных источников.

Глава 1. Понятие и классификация вещных прав

Понятие и признаки вещного права

По проекту изменений в Гражданский кодекс 2012 вещное право предоставляет лицу непосредственное господство над вещью и является основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных настоящим Кодексом^[2]

Понятие вещного права в ГК РФ не определено из-за трудности их отграничения от противоположной категории - обязательственных прав.

Для определения вещного права попробуем выделить только те признаки вещного права, которые присущи всем вещным правам, в том числе и праву собственности, кроме того, признак должен относится только к тем правам, которые закон прямо называет вещными.

Первый признак - объект вещного права. По проекту изменений в Гражданский кодекс 2012 объектами вещных прав являются вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги. Вещи, определяемые родовыми признаками, становятся объектами вещных прав при их индивидуализации^[3]. Индивидуальные признаки позволяют отграничить их в пространстве от прочих вещей того же рода. С гибелью вещи прекращается и вещное право на нее, в то время как обязательственное право существует, пока имеется должник или его правопреемник.^[4]

Второй признак - абсолютность вещного права, которая определяется как возможность его осуществления исключительно и независимо от других лиц. Она вытекает из смысла предоставляемых вещным правам средств защиты - особых вещно-правовых исков против всех и каждого, кто эти права нарушает, и круг нарушителей неограничен. А вот, обязательственное право не может быть нарушено никем, кроме должника, то есть лица, с которым кредитор состоит в правоотношении, здесь круг нарушителей по определению ограничен: продавец - покупатель, заказчик - подрядчик и т.п..

Третий признак - наличие правомочия пользования в вещном праве. Этот признак является единственным общим для всех вещных прав, так как именно в пользовании вещью и заключается смысл, существо всех вещных прав. Пользование вещью может осуществляться в соответствии с ее целевым назначением, но допускается и нецелевое использование, если это не нарушает законные интересы других лиц.

ГК РФ не делит пользование на законное и незаконное, однако последствиями незаконного пользования может быть требование о возмещении убытков в виде компенсации причиненного вреда или возврата неосновательно приобретенного имущества или привлечение правонарушителя к административной или уголовной ответственности.^[5]

Пользование вещью осуществляется субъектом вещного права исключительно в своем интересе. Если это происходит в интересах другого лица, то такое пользование не может создавать особого субъективного вещного права. По общему правилу субъект вещного права осуществляет правомочия пользования и в большинстве случаев владения, распоряжения вещью не только в своем интересе, но и по своему усмотрению, хотя, надо сказать, наиболее полный характер этого усмотрения обнаруживается лишь в праве собственности.

Некоторые авторы называют признаком вещных прав – правомочие владения вещью. В проекте изменений в Гражданский кодекс 2012 владение означает фактическое господство лица над объектом владения (статья 211) и сохраняется до тех пор, пока владелец имеет свободный доступ к объекту владения.^[6]

Однако данный признак не может считаться признаком вещных прав, так как не подтверждается во всех вещных правах.

Две легальные характеристики вещных прав, данные в п.3 и 4 ст. 216 ГК РФ - свойство следования и вещно-правовая защита, так же не могут считаться их признаками, так как они могут быть присущи не только вещным правам.

Соглашусь с мнением А.П. Сергеева, что, и свойство следования и вещно-правовая защита не являются признаками вещного права, а выступают как проявления режима, то есть как последствия. Во-первых, отсутствие этих последствий не должно повлечь за собой вывод, что перед нами - не вещное право. Во-вторых, если некое право снабжено в законе свойством следования и вещно-правовой защитой, это не обязательно будет вещным правом, а перед нами право, последствия которого совпадают с режимом вещного права. В-третьих, существует достаточно прав, относительно которых законодатель прямо не высказался, вещные ли они или снабжены свойствами следования и вещно-правовой защиты. Сама по себе эта ситуация не исключает того, что перед нами вещные права, так как ст. 216 ГК, перечисляющая вещные права, снабжена оговоркой "в частности", а свойство следования и вещно-правовая защита, напомним, могут выводиться непосредственно из пп. 3 и 4 ст. 216 ГК. Поэтому требуется анализ таких прав путем соотнесения с признаками вещных прав.^[7]

Е.А. Суханов отмечает, что вещные права «обладают еще одним важным свойством, традиционно отмечаемым, прежде всего, в германской цивилистике, основанной на постулатах пандектного права. Из абсолютного характера вещных прав, проявляющегося в отношении всех третьих лиц, которые должны быть, поэтому четко осведомлены о содержании и видах таких прав, вытекает необходимость исчерпывающего определения в законе, как видов (перечня) вещных прав, так и их содержания.

В связи с этим перечень (виды) и содержание вещных прав императивно, исчерпывающим образом (numerus clausus) определяются законом, исключающим какие-либо возможности появления новых, неизвестных ему видов вещных прав, либо какого бы то ни было изменения их содержания»^[8]. Данный признак вещных прав, по мнению Е.А. Суханова, наиболее четко отграничивает их от обязательственных прав.

Однако вряд ли может считаться признаком вещных прав закрепление их исчерпывающего перечня в законодательстве, так как очевидно, что ст. 216 дает незамкнутый перечень вещных прав, так как содержит оговорку «в частности». Эта оговорка позволяет заметить, что вещные права могут быть закреплены не только в ст. 216 и не только в Гражданском кодексе, но и, как иногда утверждается, даже не в законодательстве. Кроме того, помимо гл. 13 ГК, в которой содержится ст. 216, есть также гл. 17, 18 ГК, которые прямо закрепляют вещные права, не указанные в ст. 216 ГК.

Необходимость установления в законодательстве закрытого перечня вещных прав не вызывает сомнений: с его помощью третьи лица смогут судить о содержании этих прав, что отвечает требованиям стабильности оборота. Теоретическое обоснование данного принципа состоит в том, что право собственности можно ограничить лишь законом; значит, иные, кроме права собственности, вещные права (ограниченные вещные права) не могут быть установлены иначе как законом^[9].

1.2. Классификация вещных прав

Система вещных прав состоит из двух элементов: права собственности; иных вещных прав, которые принято называть ограниченными.

Системообразующим фактором является право собственности. Оно является основным для возникновения иных вещных прав. Любое вещное право предполагает наличие предшественника в виде права собственности. Право собственности также наиболее полно, исчерпывающе отражает полномочия субъектов вещного права, только от него производимы полномочия других субъектов вещных прав. Каждый субъект вещного права имеет своего субъекта права собственности. Ограниченное вещное право есть производное от права собственности право на чужое имущество, содержание которого определяется собственником и (или) законом.

    Выделяются четыре группы ограниченных вещных прав:

1) права по использованию чужих земельных участков и других природных ресурсов (земельные, водные, лесные и градостроительные сервитуты; права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования);

2) права по использованию чужих жилых помещений (право пользования жилым помещением члена семьи его собственника; право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа);

3) «обеспечительные» права - залог (включая залог недвижимости - ипотеку) и удержание (вещная природа этих прав оспаривается в современной отечественной литературе);

4) права на «хозяйствование с имуществом собственника» («хозяйственное ведение» и «оперативное управление»), объектом которых являются имущественные комплексы унитарных предприятий и учреждений (причем недвижимостью абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК признает лишь предприятие).

При этом ГК в п. 1 ст. 216 в качестве ограниченных вещных прав прямо называет лишь некоторые из этих групп. По мере развития законодательства этот перечень может изменяться и дополняться, как видно из анализа Проекта изменений Гражданского кодекса 2012 г. Так, преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве собственности на нее при придании ему законом свойств права следования вполне может быть квалифицировано как ограниченное вещное право. В этом же качестве может быть рассмотрено и право получателя ренты, обременяющей недвижимость^[10], а также право покупателя предприятия (имущественного комплекса) распоряжаться приобретенным имуществом еще до его полной оплаты или до государственной регистрации данной сделки «в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено» (п. 3 ст. 564 ГК). В литературе имеются и другие предложения по расширению перечня, например, путем установления «права ограниченного владения земельным участком».^[11]

Таким образом, в ходе анализа различных взглядов на понятие и признаки вещных прав можно сделать вывод, что граница между вещными и другими имущественными, в частности обязательственными правами, весьма зыбка и подвижна. Это связано с тем, что вещные права в основном возникают из обязательственных, и наоборот. Даже право собственности в большинстве случаев основывается на договорах купли - продажи, дарения, мены (договорах по передаче имущества в собственность). Залог, аренда, хранение, право землепользования возникает из договоров залога, аренды, хранения и т.п.

Из этого вытекает возможность четкого определения основных черт вещного права:

• вещные права устанавливают непосредственное господство над вещью. Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц;
• Юридическую специфику вещного права составляет его абсолютный характер, который обусловлен тем, что они закрепляют отношение лица к вещи, а не к другим лицам, исключая для них возможность препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи;
• Объектом вещных прав может служить только индивидуально-определенные вещи, в связи с чем, с ее гибелью право на нее прекращается.

Проект изменений Гражданского кодекса 2012 года расширяет и уточняет перечень вещных прав. В таблице 1 приведены эти различия.

Таблица 1 – Виды вещных прав

Статья 216 ГК РФ	Проект изменений ГК 2012
Право собственности Право хозяйственного ведения Право оперативного управления Право землепользования Право недропользования Сервитут	право собственности, право постоянного землевладения (гл. 20), право застройки (гл. 201), сервитут (гл. 202), право личного пользования (гл. 203), ипотека (гл. 204), право приобретения чужой недвижимости (гл. 205), право вещной выдачи (гл. 206), право оперативного управления (гл. 207), право ограниченного владения земельным участком (ст. 2971).[12]

Вещные права делятся на право собственности, являющееся основным видом вещного права и ограниченных вещных прав, которые будут охарактеризованы в следующей главе.

Глава 2. Отдельные виды вещных прав

2.1. Право собственности

Собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи, как к своей. ^[13] Собственность может существовать только при условии, что кто-то относится к продуктам производства или условиям как к своим, а кто-то, как к чужим. С этой точки зрения форма собственности может быть только частной.

Из данного определения ясно, что собственность – это отношение человека к вещи. К этому, однако, содержание собственности не сводится.

Собственность – это общественное отношение, так как ее содержание раскрывается через связи и отношения, в которые вступают собственник с другими людьми.

Итак, собственность – это общественное отношение, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание. Воля собственника в отношении ей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею.

С учетом сказанного уточним данное ранее определение собственности. Собственность – это отношение лица к принадлежащей ему вещи, как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника. ^[14]

Мы дали определение собственности как экономической категории, это определение послужит нам основной для раскрытия юридического содержания собственности.

Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ конкретным лицам (возникновение, осуществление, прекращение, защиту прав собственника, а также их возможность владеть, пользоваться и распоряжаться этими материальными благами. К признакам права собственности в объективном смысле являются:

• Общеобязательность как признак права означает, что все принимаемые нормы права распространяются на всех либо больший круг субъектов, находящихся на территории государства.
• Формальная определенность права проявляется в том, что содержание норм права точно определено и зафиксировано в письменной форме в официальных нормативно-правовых актах.
• Системность права предполагает, что нормы права взаимосвязаны и сгруппированы по отраслям и институтам.
• Нормативность права означает, что право состоит из норм.
• Регулятивность права означает, что право выступает государственным нормативным регулятором общественных отношений.

Субъективное право собственности – это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе, путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам, и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства^[15].

Исходя из вышеизложенного определим право собственности как правовой институт.

Право собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия.

Право владения - означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь.

Право пользования - право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество или полностью потребляется, или изнашивается (амортизируется).

Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения - право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду). Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, по прямому указанию собственника.

Определение правового режима имущества и спектр возможностей, которыми располагает собственник, в отношении этого имущества зависят от формы права собственности.

Гражданский кодекс РФ (ст. 212-215) выделяет следующие формы собственности, разрешенные законом:

• частную собственность, которая подразделяется на собственность граждан и юридических лиц;
• муниципальную собственность, которая включает собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований;
• государственную собственность, которая подразделяется на федеральную и собственность, принадлежащую субъектам РФ.

Формы права собственности могут подразделятся на виды и подвиды по различным основаниям:

• в зависимости от количества собственников – долевая и совместная
• в зависимости от вида имущества – движимое и недвижимое

Право собственности может быть приобретено на вещь впервые или независимо от права предшествующего собственника, в том числе в силу приобретательной давности (первоначальное приобретение права собственности), либо на вещь, находящуюся в собственности другого лица (производное приобретение права собственности)^[16].

К первоначальным относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК); переработка (ст. 220 ГК); обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК); приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. З ст. 218; ст. 225 и 226; п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК), находку (ст. 227–229 ГК); безнадзорных животных (ст. 230–232 ГК); клад (ст. 233); приобретательная давность (ст. 234 ГК); приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК); от неуправомоченного отчуждателя.

К производным относятся: национализация (ч. З п.2 ст.235, ст. ЗОб ГК); приватизация (ст. 217, ч. 2 п.2 ст. 235 ГК); приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации (п. 7 ст. 63 и абз. 3 п.2 ст. 218 ГК); обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (подпункт 1 п.2 ст. 235 и ст. 238 ГК); обращение имущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или в виде санкции за правонарушение (конфискация) – ст. 242 и 243 ГК; выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК); выкуп бесхозяйственно содержимого имущества (ст. 240, 293 ГК); выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК); прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (подпункт 2 п.2 ст. 235, ст. 238 ГК); приобретение права собственности по договору; приобретение права собственности в порядке наследования.

Есть и такие способы приобретения права собственности, которые в одних случаях выступают как первоначальные, а в других – как производные. Таково, в частности, приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы (ст. 136 и абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК).

Ныне действующее гражданское законодательство, к сожалению, ограничивается только перечислением принадлежащих собственнику правомочий (в некоторых случаях – способов их осуществления), не определяя ни одно из них. Это отрицательно сказывается не только на раскрытии содержания права собственности, но и на практике применения законодательства^[17].

Определение содержания принадлежащих собственнику правомочий не раскрывает содержания права собственности. Собственник принадлежащие ему правомочия осуществляет по своему усмотрению. Применительно к праву собственности, осуществление права по своему усмотрению, в том числе и распоряжение им, означает, что воля собственника опирается непосредственно на закон и существует независимо от власти всех других лиц в отношении той же вещи. Этот признак в отношении права собственности закреплен специально в п. 2 ст. 209 ГК, поэтому задача состояла в том, чтобы выявить присущее ему содержание применительно к праву собственности, что и было сделано.

Право собственности относится к числу исключительных прав. Однако власть собственника не безгранична. Так, собственник должен принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав. Также он должен не причинять беспокойство или вред соседям и другим лицам и выходить за общие пределы осуществления гражданских прав, установленных ст. 10 ГК РФ. В некоторых случаях допускается также ограниченное пользование имуществом собственника другими лицами. Учитывая все перечисленные обстоятельства и опираясь на общее определение субъективного гражданского права дадим определение субъективного права собственности.

2.2. Характеристика отдельных видов ограниченных вещных прав

Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам. Их разделяют на две группы:

1. Ограниченные вещные права на использование чужих земельных участков: пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГК РФ); постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ); прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию, которые могут обременять здания и сооружения (сервитута) (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ)
2. Ограниченные вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника: хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ); оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ)^[18].

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком приобретают граждане в соответствии с земельным законодательством. Гражданин имеет права владения и пользования таким участком, которые передаются по наследству.

Гражданин может передавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, не спрашивая согласия собственника участка (ср. п.1 ст.267 и СТ.270 ГК), однако, не может совершать сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, в том числе таких сделок, как продажа и залог участка.

Поскольку сам владелец собственником участка не является, он не может наделить этим правом и другое лицо, однако, владелец вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное.

Содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком раскрыто в ст. 268–270 ГК. Право постоянного пользования соответствующей частью земельного участка может быть приобретено собственником находящейся на этом участке недвижимости (см. пп. 1 и 2 ст. 268 и п. 1 ст. 271 ГК).

По наследству это право не переходит и в случае реорганизации юридического лица право постоянного пользования земельным участком переходит к его правопреемнику. Статья 269 ГК раскрывает содержание правомочий по владению и пользованию землей на праве постоянного пользования. Лицо, которому участок предоставлен, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законом. Имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью.

Содержание права постоянного пользования земельным участком не исчерпывается правомочиями по владению и пользованию им. В содержание этого права входит и правомочие распоряжения, границы которого очерчены законом.

Сервитут (от лат. servitus, servitutis – служение вещи) - ограниченное право пользования чужой вещью. Содержание сервитутов раскрывается в ст. 274-277 гл. 17 ГК РФ. По ГК РФ что сервитуты – это ограниченные права лица в отношении не принадлежащих ему земельного участка, а также зданий и сооружений. В том числе: право прохода; право проезда; право прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и т.д.; право доступа к водоисточнику и др.^[19]

Сервитуты могут быть приурочены даже к лицу. То есть сервитуты могут быть не только земельными, вещными, но и личными (например, право пожизненного проживания в чужом доме (habitatio))^[20].

По поводу сервитутов гражданское законодательство говорит следующее: собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка (соседних участков) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута, называется господствующим, а земельный участок, собственник которого обязан предоставить сервитут, - служащим^[21]. Ошибочно думать, что обременение земельного участка сервитутом лишает собственника служащего участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Установление сервитута, по ГК РФ, происходит путем заключения договора с возможностью установления платы за пользование земельным участком. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость.

Сервитут не имеет самостоятельного правового значения - он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения, использования которого сервитут установлен. И в этом смысле сервитут носит акцессорный, т.е. придаточный характер по отношению к тому праву, в интересах которого он установлен. Если отпали основания, по которым сервитут был установлен, то он по требованию собственника служащего участка может быть прекращен (например, была проложена дорога, вследствие чего отпала необходимость прохода и проезда через этот участок). Равным образом собственник вправе требовать прекращения сервитута, если в результате обременения сервитутом земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, не может использоваться по своему назначению. Спорные вопросы разрешаются судом.

Наконец, ст. 277 ГК предусматривает обременение сервитутом зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Такие обременения налагаются применительно к правилам, установленным ст. 274-276 ГК для земельных сервитутов. Иногда их называют публичными. Так, на здании и сооружении может быть установлена памятная или мемориальная доска, радиоточка для оповещения населения об экстремальных ситуациях, установлены дорожные или опознавательные знаки и т.д.

Одной из наиболее сложных юридических задач и для застройщика-продавца, и для будущих соседей является наложение на собственников недвижимости ограничений по изменению внешнего архитектурного облика зданий, внешнего вида земельного участка. Речь здесь идет об ограничении в реализации собственником его прав и полномочий в отношении своего имущества в интересах других лиц. Из-за того, что «право на вид» не имеет четкой разработки в современной российской цивилистике, на практике в рамках частноправового механизма его пытаются защитить несколькими путями: через установление сервитута вида; путем заключения договора, обязывающего собственника воздерживаться от определенных действий; через крайне редко используемый авторско-правовой механизм, препятствующий изменениям архитектурного и садово-паркового проекта и объекта, которые могут нанести ущерб чести, достоинству и деловой репутации автора или нарушить исключительное имущественное право на изменение (переработку). В четвертой части ГК РФ, вступившей в силу с 1 января 2008 г., введено право на неприкосновенность произведения (подп. 4 п. 2 ст. 1255). При всей выгодности сервитута, обладающего свойством следования и не прекращающегося при смене собственника недвижимости, возможность существования сервитута вида - один из нерешенных вопросов российского гражданского права. ^[22]

Право оперативного управления (ст. 296—300 ГК РФ) также является разновидностью ограниченного вещного права. Его субъектами могут быть унитарное предприятие (казенное предприятие) (ст. ст. 115 и 296 ГК РФ) и учреждение, собственниками которого вправе выступать как государственные, так и частные организации и даже граждане (ст. 120 и 296 ГК РФ).

Это право имеет узкие пределы имущественной самостоятельности субъектов - оно носит строго разрешительный характер и в целом строится по модели административных правоотношений.

При этом необходимо различать:

- право оперативного управления, установленное для деятельности казенных предприятий (их деятельность на основе ГК РФ урегулирована тем же указанным выше Законом об унитарных предприятиях от 14 ноября 2002 г.);

- право оперативного управления, на основе которого осуществляется имущественная деятельность учреждений. В том числе организаций, выполняющих функции государственного или муниципального управления^[23].

В соответствии со ст. 296 ГК РФ казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Объект права — имущество казенного предприятия и имущество учреждения.

Право оперативного управления, как и право хозяйственного ведения включает правомочия владения, пользования и распоряжения, но действует в строгих рамках отношений разрешительного порядка (кроме самостоятельной реализации продукции). Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Дополнительную особенность права оперативного управления составляет наличие субсидиарной ответственности собственника по долгам как казенного предприятия (ст. 115 ГК РФ), так и учреждения (ст. 120 ГК РФ). При этом учреждение отвечает по своим долгам лишь в пределах находящихся в его распоряжении денежных средств, в то время как казенное предприятие — всем своим имуществом.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. На практике факт закрепления государственного или муниципального имущества на балансе унитарного предприятия или учреждения признается передачей имущества и создает презумпцию наличия у этих юридических лиц одного из рассматриваемых прав.

Право оперативного управления имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника^[24].

Чаще всего в суды обращаются по вопросу защиты прав собственности. Примером рассмотрения таких споров является дело о разделе совместно нажитого имущества. На деньги отца и сына был куплен земельный участок 24 сотки. Но оформлен по документам был только на сына. В это время сын находился в браке. По истечении  2-х лет совместной жизни, супруга решила развестись и подала в суд заявление на расторжение брака и раздел имущества. Женщина надеялась, что купленный в браке участок должен быть поделен поровну между мужем и женой. Необходимо было найти доказательства того факта, что участок был куплен и на деньги отца тоже. В суд был представлен договор с агентством недвижимости, по которому отец продает дачу в Тосно и в качестве встречной покупки вкладывает деньги в данный земельный участок, а акт приема-передачи земельного участка подтверждал, что куплен именно этот участок. Эти документальные доказательства дали возможность в суде получить решение о том, что истице достается в собственность при разделе совместно нажитого имущества  1/4 доля земельного участка.^[25]

Таким образом, проанализировав основные характеристики вещных прав можно сказать, что главенствующее место в системе вещных прав занимает право собственности, которое отличается от других вещных прав полнотой содержания. Собственнику в данном случае принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе совершать любые действия со своим имуществом, если они не противоречат нормам права и не нарушают права и, охраняемые законом, интересы других лиц. Из других субъектов вещных прав никто не обладает такой полнотой правомочий на принадлежащее имущество. Объем их прав ограничен законом и волей собственника имущества. Это объясняется тем, что любое допустимое законом вещное право произведено из права собственности.

При анализе судебной практики по вопросам защиты вещных прав было установлено, что в судах чаще всего разрешаются споры связанные с правом собственности по заявлениям физических лиц. Юридические же лица оспаривают право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом. В изученной практике рассмотрения судами споров связанных с защитой права собственности решения принимаются на основе доказательств и чаще всего в пользу истца.

Заключение

В ходе анализа различных взглядов на понятие и признаки вещных прав можно сделать вывод, что граница между вещными и другими имущественными, в частности обязательственными правами, весьма зыбка и подвижна. Это связано с тем, что вещные права в основном возникают из обязательственных, и наоборот. Даже право собственности в большинстве случаев основывается на договорах купли - продажи, дарения, мены (договорах по передаче имущества в собственность). Залог, аренда, хранение, право землепользования возникает из договоров залога, аренды, хранения и т.п.

Из этого вытекает возможность четкого определения основных черт вещного права:

• вещные права устанавливают непосредственное господство над вещью. Они юридически оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее возможность использовать данную вещь в своих интересах без участия иных лиц;
• Юридическую специфику вещного права составляет его абсолютный характер, который обусловлен тем, что они закрепляют отношение лица к вещи, а не к другим лицам, исключая для них возможность препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи;
• Объектом вещных прав может служить только индивидуально-определенные вещи, в связи с чем, с ее гибелью право на нее прекращается.

Проанализировав основные характеристики вещных прав можно сказать, что главенствующее место в системе вещных прав занимает право собственности, которое отличается от других вещных прав полнотой содержания. Собственнику в данном случае принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе совершать любые действия со своим имуществом, если они не противоречат нормам права и не нарушают права и, охраняемые законом, интересы других лиц. Из других субъектов вещных прав никто не обладает такой полнотой правомочий на принадлежащее имущество. Объем их прав ограничен законом и волей собственника имущества. Это объясняется тем, что любое допустимое законом вещное право произведено из права собственности.

При анализе судебной практики по вопросам защиты вещных прав было установлено, что в судах чаще всего разрешаются споры связанные с правом собственности по заявлениям физических лиц. Юридические же лица оспаривают право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом. В изученной практике рассмотрения судами споров связанных с защитой права собственности решения принимаются на основе доказательств и чаще всего в пользу истца.

Список использованной литературы

Нормативные правовые акты

1. ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994г (с изм. от от 24.07.2008) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
2. ГК РФ (часть вторая) от 26.01.1996г. (с изм 18.07.2009) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
3. Проект изменений: Гражданский кодекс РФ (редакция 2012 года) // [Электронный ресурс]. Режим доступа. - КонсультантПлюс. ВерсияПроф – М., 2011

Монографии, учебная литература, комментарии

1. Абрамова Е. Н., Аверченко Н. Н., Байгушева Ю. В. Гражданское право: учебник: в 3-х томах; Том 1, часть 2, 2010. Режим доступа - // http://all-books.biz/grajdanskoe-pravo-uchebnik/grajdanskoe-pravo-uchebnik-tomahtom49.html,
2. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Баигушева Ю.В. Гражданское право: В 3 т. Том 1:Учебник, 2012 . Режим доступа - http://all-books.biz/grajdanskoe-pravo-uchebnik/grajdanskoe-pravo-uchebnik-tomahtom49.html
3. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право: Учебник /Под общ. Ред. С.С. Алексеева. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург:Институт частного права, 2011. – 528 с.
4. Ахметзянова З.А. Вещное право: Учебник. – М.: Статут, 2011. – 360 с.
5. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей/Рук. авт. кол. и отв. ред. М.А. Рожкова. – М.: Статут, 2011. – 399 с.
6. Волкова М.А. Гражданское право. Часть 1 Учебный курс (учебно-методический комплекс). - М.: Волтер Клуверс, 2010.
7. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008.
8. Гражданское право: Учебник / Под ред. С.С. Алексеева. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2009. – 528 с.
9. Гражданское право. Часть 1: Учебник / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. – М.: Юристъ, 2006.
10. Гражданское право: Учебные программы общих и специальных курсов / Под ред. и с предисл. проф. Е.А. Суханова. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2012. – 334 с.
11. Гражданское право: В 3 ч. Часть 3: Учебник/ Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М.: Эксмо, 2009. – 480 с.
12. Мардалиев Р.Т. Гражданское право. Учебное пособие. Стандарт третьего поколения. – СПб: Питер, 2011. – 256 с.
13. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности: Комментарий/С.В. Потапенко, А.В. Зарубин. – М.:Проспект, 2012. – 248 с.

Основные проблемы частного права : Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский и Е.А Суханов. – М.: Статут, 2010. – 575 с.

Право собственности: актуальные проблемы / Отв. Ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законодат. И сравнит. Правоведения. – М.: Статут, 2008. – 731 с.

1. Петров И.В. Гражданское право. Общая часть (Общие положения, Право собственности и другие вещные права. Обязательственное право): Учебное пособие/И.В. Петров. – СПб: Издательство НУ «Центр стратегических исследований», 2009. – 220 с.
2. Садикова О.Н. Гражданское право: В 2 т. Том 1:Учебник. – М.: Инфра-М, Контракт, 2006 – 493 с.
3. Садикова О.Н. Гражданское право: В 2 т. Том 2:Учебник. – М.: Инфра-М, Контракт, 2006 – 608 с.
4. Сергеев А.П. Гражданское право. Том 1: Учебник. - М: Проспект, 2010. - 633 с.
5. Свистунова Т.В. Введение гражданское право: учеб.-метод. пособие. – Владивосток.: ВГУЭС, - Режим доступа -http://abc.vvsu.ru/Books/vved_v_grazhd_pravo_kl/page0004.asp
6. Степанова С.А. Гражданское право: В 3 т. Том 1: Учебник. – М: «Проспект», «Институт частного права», 2011 – 379 с.
7. Шевчук Д.А. Гражданское право. – М.: Эксмо, 2009 – 386 с.

Научные статьи

Осипова М.В. Гражданское право. Общие положения о праве собственности и иных вещных прав, 2011. Режим доступа - // www. uristys. ru/ Library

1. Рябов А.А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве // Журнал российского права, 2007. - № 7

Судебная практика

1. Дело № Н- 67 // Судебная практика. Режим доступа - http://www.adveconspb.ru/natural/protectcourt/disputes/land/sobstv-na-zemlu/

1. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008 ↑

2. Проект изменений в Гражданский кодекс 2012 http://www.alpwind.ru/knowledge/news/

   318.php ↑

3. Проект изменений в Гражданский кодекс 2012 http://www.alpwind.ru/knowledge/news/

   318.php ↑

4. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права [Текст]: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2008. – 360 с. ↑

5. Сергеев, А.П. Гражданское право. Том 1[Текст]: Учебник / А.П.. Сергеев. - М: Проспект, 2010. - 633 с. ↑

6. Проект изменений в Гражданский кодекс 2012 http://www.alpwind.ru/knowledge/news/

   318.php ↑

7. Сергеев, А.П. Гражданское право. Том 1[Текст]: Учебник / А.П.. Сергеев. - М: Проспект, 2010. - 633 с ↑

8. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права [Текст]: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2008. – 360 с. ↑

9. Абрамова, Е.Н. Гражданское право [Электронный ресурс]: Учебник в 3 томах; Т. 1, часть 2 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева. - // http://all-books.biz/grajdanskoe-pravo-uchebnik/grajdanskoe-pravo-uchebnik-tomahtom49.html, 2010 год ↑

10. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права [Текст]: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2008. – 360 с. ↑

11. Основные проблемы частного права[Текст] : Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский и Е.А Суханов. – М.: Статут, 2010. – 575 с. ↑

12. Проект изменений в Гражданский кодекс 2012 http://www.alpwind.ru/knowledge/news/

    318.php ↑

13. Шевчук, Д.А. Гражданское право [Текст] / Денис Александрович Шевчук. – М.: Эксмо, 2009 – 386 с. ↑

14. Шевчук, Д.А. Гражданское право [Текст] / Денис Александрович Шевчук. – М.: Эксмо , 2009 – 386 с. ↑

15. Шевчук, Д.А. Гражданское право [Текст] / Денис Александрович Шевчук. – М.: Эксмо, 2009 – 386 с. ↑

16. Проект изменений в Гражданский кодекс 2012 http://www.alpwind.ru/knowledge/news/

    318.php ↑

17. Право собственности: актуальные проблемы [Текст] / Отв. Ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законодат. И сравнит. Правоведения. – М.: Статут, 2008. – 731 с. ↑

18. Осипова, М.В. Гражданское право. Общие положения о праве собственности и иных вещных прав [Текст] / М.В. Осипова // www.uristys.ru/Library ↑

19. Гражданское право [Текст]: Учебник / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин и др.; под общ. Ред. С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург:Институт частного права, 2009. – 528 с. ↑

20. Сергеев, А.П. Гражданское право. Том 1[Текст]: Учебник / А.П.. Сергеев. - М: Проспект, 2010. - 633 с ↑

21. Шевчук, Д.А. Гражданское право [Текст] / Денис Александрович Шевчук. – М.: Эксмо, 2009 – 386 с. ↑

22. Рябов, А.А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве [Текст] / А.А. Рябов // Журнал российского права, 2007 ↑

23. Гражданское право [Текст]: Учебник / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин и др.; под общ. Ред. С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург:Институт частного права, 2009. – 528 с ↑

24. Волкова М.А. Гражданское право. Ч. 1 [Электронный ресурс] : учеб.-метод. комплекс. – М. : МИЭМП, [б.г.]. - URL: http://www.e-college.ru/xbooks/xbook024/book/index/index.html?go=part-006*page.htm (25.05.2011). ↑

25. Судебная практика [Электронный ресурс]: URL: http://www.adveconspb.ru/natural/protectcourt/disputes/land/sobstv-na-zemlu/ ↑