Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Исследование теоретических вопросов приобретения и прекращения права собственности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования заключается в том, что право собственности в качестве системы социально - экономических отношений изучается с момента возникновения правоведения как науки. Это понятно с экономической, политической и другим значением собственности в развитии в целом общества и в частности индивидуумов. Собственность определяет материальную основу жизни и существенным образом влияет на духовную.

После реформ в России человек, его права и свободы признаются высшей ценностью. В законодательстве появилась частная собственность, в гражданский оборот стали вовлекаться земли, здания, строения и другая недвижимость. Право собственности признано одним из основных экономических прав человека. Граждане рассматриваются в качестве самостоятельных субъектов гражданского оборота и могут вступать в любые правовые отношения; могут приобретать в собственность самые разнообразные материальные объекты, количество и стоимость которых не ограничиваются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Конституция Российской Федерации закрепляет и гарантирует гражданам право частной собственности, и правовая система предназначена для обеспечения защиты права собственности от нарушений. В этой связи особенно актуальными являются основанием приобретения права собственности гражданами. Важно не только провозгласить возможность приобретения некоторых объектов собственности, а также для закрепления фундамента, в соответствии с которым такое приобретение является правомерным.

Не менее важное значение имеют основания для прекращения права собственности. Они должны очень тщательно регулироваться для защиты и сохранения неприкосновенности права собственности.

Целью данной работы является исследование теоретических вопросов приобретения и прекращения права собственности и проблемы, связанные с его приобретением (прекращением) гражданами.

В работе были поставлены и решены следующие задачи исследования:

определение способов приобретения права собственности;
рассмотреть первоначальные и производные способы приобретения

права собственности;

основания и способы прекращения права собственности;
исследование случаев насильственной компенсацию и безвозмездное

изъятие имущества у собственника.

Объектом исследования являются общественные отношения в сфере правового регулирования приобретения и прекращения права собственности граждан.

Предметом исследования является совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют приобретение и прекращение права собственности гражданами, основные положения науки гражданского права по этим вопросам, судебной практики.

В работе использовались различные общенаучные методы исследования диалектический - способ познания действительности в ее развитии исторический и сравнительно-правовой, без использования которых трудно понять тенденции в сфере развития права собственности; структурно-правовой, позволяющий уяснить компоновку отдельных норм и их совокупное влияние на регулируемые отношения функциональный и формально-логический.

В процессе исследования использованы труды отечественных ученых- юристов, политических и общественных деятелей: Венедиктов А.В., Генкин Д.М., Суханов Е.А., Грибанов В.П., Иоффе О.С., Мейер Д.И., Толстой Ю.К., Скловский К.И., Черноморец А.Е., Шкредов В.П., Щенникова Л.В. и других.

Были использованы нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации 1993 г.; Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) 1994 и 1996; Земельным кодексом Российской Федерации, 2001; Федеральный закон Российской Федерации: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 1997, «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 2002 и другие.

Практическая значимость работы определяется тем, что содержащиеся положения и выводы могут быть использованы для дальнейших теоретических исследований по данной проблеме и о некоторых вопросах гражданско-правового характера.

Нами использована литература выше перечисленных авторов, так как она надежна и отвечает следующим требованиям:

информация обладает относительной достоверностью;
все теории имеют доказательную базу;
жизненная практика подтверждает теоретические умозаключения
авторов теории.

Информацию из учебников мы использовали в теоретической части курсовой работы.

Структура и объем работы: работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка, включающего 31 наименование, приложения. Общий объем работы на 46 страницах компьютерного текста.

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА

1.1 Понятие собственности и понятие права собственности

Право собственности представляет собой субъективное право, как и любое другое субъективное право, возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченного лица. Любое субъективное право корреспондирует обязанность, в этом случае, на всех без исключения третьих лиц обязанность не вторгаться в отношении собственника к вещи и не мешать владельцу его прав. Право собственности предоставляет правообладателю, и только ему, определять характер и использование принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное экономическое господство и устраняя или допуская по своему усмотрению другим лицам ее использование. На основании изложенного можно дать следующее определение:

Право собственности как субъективное Гражданское право-это возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и в пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания (см. рис. 1)

Рис. 1 Правомочия собственника

Правомочия собственника раскрываются в п. 1 ст. 209 ГК РФ через триаду:

владение;
пользование;
распоряжение.

Под руководством владением понимается юридически обеспеченная возможность иметь имущество в своем хозяйстве (фактическое) владение.
Применение силы основывается на законе возможность эксплуатации, хозяйственного использования имущества путем извлечения выгоды это. Использование, как правило, тесно связаны с властью владения, ибо в большинстве случаев можно воспользоваться имуществом, только фактически владея им.
Власть-это возможность определять юридическую судьбу вещи путем изменения ее личности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение)
Собственность, включая недвижимость, могут находиться в частной, государственной и коммунальной собственности. Государственная собственность подразделяется на федеральную собственность и собственность субъекта Федерации (см. рис. 2).
Государственной собственностью в РФ является имущество, включая недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (Федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации: республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, которые являются государственной собственностью.

От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Рис.2 Формы собственности

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ осуществляется в порядке, установленном законом.^[1]

Например, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничении государственной собственности на землю как собственность Российской Федерации (Федеральная собственность, Собственность субъектов Российской Федерации, собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

В федеральной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;
право собственности РФ на которые возникло при разграничении

государственной собственности на землю;

которые приобретены Российской Федерацией по основаниям,

предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ст. 17 ЗК РФ).

Собственность является основой любого общества. Он определяет экономическую структуру данного общества и его политической системы. Свойство, во-первых, является средством удовлетворения интересов граждан, их объединений и общества в целом в производстве материальных благ, на удовлетворение их материальных и духовных потребностей, а главное, свойство обеспечивает устойчивость и стабильность удовлетворения потребностей. Во-вторых, собственность предоставляет экономическую власть над отношения, возникающие в связи с использованием вещей, которые принадлежат на праве собственности. Эта власть порождает экономическую свободу в отношениях с другими людьми, а в итоге вносит весьма существенный вклад в обеспечение свободы в полном смысле.^[2]

Имущество имеет двойственный характер, во-первых, как экономическое явление, и, во-вторых, как правового явления. Как экономическая категория собственность-это производственные общественные отношения, и неотделимы от них общественные отношения распределения, обмена (обращения) и потребления. Как правовая Категория собственность представляет собой отношения владения, пользования и распоряжения имуществом, отражающие общественные отношения производства, распределения, обмена и потребления, закрепленные в законе.^[3] Именно во взаимосвязи этих сторон, по мнению представителей различных отраслей знания: философов, экономистов, юристов, отношения собственности приобретают свою специфику и качественную определенность. Отсюда следует, что в целом право собственности может быть определено как юридическое закрепление сложившегося в обществе порядка присвоения средств производства и результатов труда, а также возможности для игроков использовать свое имущество.

Право устанавливает и поддерживает экономические отношения собственности:

отношения между людьми по поводу имущества (путем

предоставления владельцу возможности защиты от необоснованных посягательств других (третьих) лиц);

ее отношение к номинальной имуществом как своим собственным

(путем установления возможности (границы) его разрешенного использования).

В первом случае проявляется абсолютный характер правоотношений собственности. Во втором случае речь идет о содержании и реальном компетенции владельца. Таким образом, правовая форма отношений собственности (присвоения) предопределяется их экономическим содержанием.^[4] Однако, это не означает, что экономические отношения не всегда юридически оформлена только с помощью права собственности. Экономические отношения собственности приобретают различные юридические (гражданско-правовые) формы. Ведь они являются продуктами, которые в развитии товарного обращения представляют не только вещи. Виде товаров производятся как материальные, так и нематериальные результаты работ и услуг, нематериальные результаты творческой деятельности, а также отдельные права (например, в виде ценных бумаг) и средства индивидуализации товаров (товарные знаки, фирменные наименования и др.). Гражданско-правовой режим этих объектов устанавливается с помощью не только имущество, но и обязательства, и к исключительным правам. Даже права на собственность, только с объектом вещи, тоже не исчерпываются правом собственности.

Таким образом, товар в экономическом смысле юридически не всегда составляет объект права собственности. Стоимость отношения собственности как составная часть предмета гражданско-правового регулирования шире, чем непосредственный предмет права собственности или даже права собственности в целом. Право собственности-это совокупность правовых норм, регулирующих состав движимое и недвижимое имущество конкретных лиц, определяющих способность этих лиц владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, и обеспечение защиты полномочий собственников при их нарушении и восстановлении нарушенных прав.^[5] Каждое государство в силу суверенитета, имеет исключительное право на установление содержания, характера праве собственности, форм собственности, порядка приобретения права собственности, перехода и утраты.

Право собственности в объективном смысле-это система правовых норм, закрепления, регулирования и охраны отношений принадлежности материальных благ конкретным лицам, которое является одним из основных правовых институтов гражданского права. Правовые нормы являются составной частью Института права собственности, которое включает в себя нормы различных отраслей российского права: конституционного, административного, гражданского, уголовного и других.

Особое значение имеют конституционные нормы. Они устанавливают основные принципы правового регулирования отношений собственности и формирования правовой базы для развития отраслевого законодательства. В нынешних обстоятельствах вопрос о праве собственности требует четкого правового регулирования и юридического оформления. Устанавливает принцип собственности конкретных лиц (собственников) и ее неприкосновенность. Регулируется правовой статус имущества, используемого для хозяйственных целей путем установления допустимого поведения владельца.

Право собственности владельцев широким спектром полномочий, не ограниченное сроком владение, пользование и распоряжение, принадлежащим им имуществом. Все другие лица могут осуществлять такие полномочия только по указке и в интересах собственника. Использовать имущество собственник может, по своему усмотрению, в том числе для предпринимательской и других видов деятельности, не запрещенных законом. В ГК РФ не дается общего юридического понятия права собственности. Тем не менее, контуры данного права и его место в общей системе гражданских прав, предусмотренных гражданским законодательством, должны быть определены достаточно точно. Право собственности является основополагающим правом, что влияние непосредственно или опосредованно по существу на все другие гражданские права^[6].

Наиболее характерные особенности права собственности, отличающие его от других гражданских прав являются следующие:

право собственности является первоначальным субъективного права,

вытекающие непосредственно из закона. Между тем закон определения прав собственности и собственника нет других лиц. Последняя противостоит только владельцу как лица, обязанные не нарушать его право собственности. Право собственности является вещным правом;

право собственности по своему содержанию представляет собой

наиболее полный имущественного права в соответствии с гражданским законодательством. Она основана на принципе разрешения на любые действия не запрещенные законом;

право собственности действует в течение всего времени, пока

продолжает существовать, то имущество, которое является его объектом;

право собственности основано на принципе: одна вещь, один хозяин (в

сочетании между несколькими собственниками). Все другие вещные права на вещи, которые имеют зависимые от права собственности характер. Они могут существовать лишь постольку, поскольку в их основание права собственности;

право собственности является исключительным. Оно исключает все

другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

1.2 Приобретение и прекращение права собственности по гражданскому законодательству России

«Основания для (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, то есть реальные жизненные обстоятельства, в соответствии с законом притяжения возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц».^[7] Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Обладание титула хранение вещей на основе любого права, вытекающего из соответствующего юридического факта, например право собственности, основанное на договоре продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. В отличие от беститульное (фактическое) владение не опирается на какую-либо правовую основу, хотя законом условиях и оно может повлечь за собой определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы (см. приложение 1):

первоначальные, то есть, независимыми от прав предшествующего

собственника этой вещи (включая случаи, когда такого собственника ранее были недоступны);

производные, при которых право собственности на вещь возникает по

воле предшествующего собственника (чаще всего с ним договор).

К оригинальные способы приобретения права собственности относятся (см. приложение 2):

создание (изготовление) новой вещи, которых раньше не было и не

могло быть установлено на чьих-либо прав на имущество;

переработка и сбор или добыча населения для этих целей вещей;
при определенных условиях - самовольная постройка;
приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том

числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право.

Производные способы приобретения права собственности являются (в приложении):

на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
в порядке наследования после смерти гражданина;
в порядке правопреемства в случае реорганизации юридического лица.

Практическое значение этого различия является то, что при производных методах приобретения права собственности на вещь помимо согласия собственника необходимо учитывать возможность наличия же вещь прав других лиц - несобственников (залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещных прав). Эти права часто теряются при смене собственника вещи и передаче новому владельцу. И здесь действует старое правило, берущее начало в римском частном праве: «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам».^[8]

Первоначальный приобретатель вещи никакие ограничения подобного рода распространяться не могут.^[9]

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т. е. перехода прав и обязанностей от одного лица (праводателя, в данном случае, первоначальный владелец вещи) к другому (правопреемнику, новому собственнику) в порядке производного правоприобретения.^[10] Это обстоятельство делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности», то есть титулов собственности, или Правобережная юридические факты, способы приобретения права собственности, т. е. правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. В этой связи они называются общими, или простые, способы приобретения права собственности (правоотношения, возникающие на основе различных сделок). Однако, существуют специальные способы возникновения этого права, которые могут быть использованы только в строго определенных лиц. Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин - Муниципальная собственность, ибо для всех других собственников они являются способами прекращения их права на собственность.

Первоначальный и производный способы приобретения права собственности

Среди таких способов-это изготовление (создание) новой вещи, когда речь идет о создании такой вещи для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ), ибо если она создается по договору для другого лица, он становится собственником в результате договорных условий. Значимость набирает обороты, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он становится правопорождающим факт.^[11]

Для движимого имущества этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для реального момента для их государственной регистрации (ст. 219 и 131 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольное строительство недвижимого имущества, по общему правилу не приобретает на нее право собственности и, что эта конструкция не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допустила при создании нарушений. Лишь в порядке исключения возможно признание права собственности на самовольную постройку за застройщиком либо за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, на котором осуществляется строительство. Застройщик может стать собственником самовольно возведенные строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т. д., и лицо, осуществившее такое строительство, оформленные надлежащим образом права на соответствующий земельный участок (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При указанных выше обстоятельствах, суд может признать право собственности застройщику или иным законным владельцем земельного участка, на котором оно реализуется. В последнем случае новый собственник обязан компенсировать застройщику необходимые расходы на строительство.^[12]

Право собственности на новую движимую вещь возникает в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается (ст. 220 ГК РФ). По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов.

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, которые используют это имущество на законном основании (собственника, арендатора) (ст. 136 ГК РФ).

Сбор ягод и грибов, рыбалка или добыча других популярных вещей или животных становятся первоначальным методом приобретения права собственности для любого собранные или произведенные ими лица, при условии, что они осуществляются в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем (ст. 221 ГК РФ).

Среди первоначальных способов приобретения права собственности относятся приобретение права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является коллективной, охватывающих такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях существуют возможности приобретения права собственности на вещи, которые не имеют собственника или собственник которой неизвестен либо, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса).^[13]

Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев или в условиях, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, Находка, безнадзорных животных, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйное недвижимое имущество принимается на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого. Если в течение одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не будет требовать права на нее, Комитет по управлению муниципальным имуществом вправе потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд может не удовлетворить данное требование (при наличии фактических владельцев, должным образом использовать такое имущество). Тогда эта вещь может стать в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности (пункт 2 статьи 225 Гражданского кодекса).

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, владение беститульного чужого имущества. В присутствии собственника либо юридического титула (основания) владения и пользования (долгосрочной аренды) исключает действие приобретательной давности. Однако, если имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль собственника может фактический владелец (арендатор или Хранитель, а не государство).^[14]

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения необходимо обладать добросовестно (статья 234 ГК РФ). Так, фактический владелец не должен быть вором или другое лицо самовольно завладел чужим имуществом помимо воли его собственника. Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как свои собственные. Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для движимости установлен в 5 (пять) лет, а для недвижимого имущества составляет 15 (пятнадцать) лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.^[15]

Основания и способы прекращения права собственности
Право собственности является не только наиболее общее содержание, но и наиболее устойчивым вещным правом, делая основной юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. В этой связи специально регулируют не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращающие юридические факты).

Гражданско-правовое регулирование оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц, в качестве основания для прекращения права собственности, устанавливает возможность передачи имущества из частной в государственную собственность, но не наоборот. Это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (владельца). Всеобщий, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле собственника (в добровольном порядке) или в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.^[16]

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, в случаях прекращения права по воле собственника. Такие случаи охватывают следующие ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права, а иногда и с гибелью или уничтожением вещи (см. приложение 3).

В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности приобретателя) регулируется главным образом нормами, касающимися сделок и договоров.^[17]

Отказ от права собственности - добровольный отказ собственника от прав, принадлежащих ему (его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих о таком намерении (выбрасывая ненужные вещи) (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ).

Так, право собственности на вещь прекращается также с ее смерти или уничтожению, поскольку это исчезает объект этого права. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, результаты которых никто не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на собственнике (ст. 211 ГК РФ). Если вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут ответственность перед собственником имущественная ответственность за вред.^[18]

Выводы по главе 1

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц.

Основания приобретения ПС называют также титулами собственности (владение вещью, основанное на каком-либо праве (титле), вытекающем из соответствующего ЮФ), в отличии от которого фактическое владение не опирается на какое-либо правовое основание. ПС (титулы собственности) в зависимости от способа приобретения подразделяются на 2 группы:

первоначальные (не зависящие от прав предшественника);
производные (ПС возникает по воле предшествующего собственника).

Прекращение ПС может происходить только в случаях прямо предусмотренных законом:

по воле собственника:

отчуждение своего имущества (различного рода сделки);
добровольный отказ от своего права (путем публичного объявления об

этом или реальных действий (выброс имущества) - здесь важно помнить, что до приобретения права собственности на вещь другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются);

особый случай - приватизация Г и М имущества;
гибель (отсутствие чей-то вины) или уничтожение имущества;
принудительное изъятие имущества у ЧС на возмездных основаниях

(выкуп, реквизиция, национализация и т.п.);

безвозмездное принудительное изъятие имущества (по его

обязательствам и конфискация).

В соответствии со сложившейся в науке традицией понятием «охрана гражданского права» охватывается вся совокупность мер, обеспечивающих нормальный ход реализации права, в нашем случае права собственности.^[19] В него включаются меры не только правового, но и экономического, политического, организационного и иного характера, направленные на создание необходимых условий для осуществления субъектных прав. К правовым мерам охраны относятся все меры, с помощью которых обеспечивается как развитие гражданских правоотношений в их нормальном ненарушенном состоянии так и восстановление нарушенных или оспоренных прав или интересов.

ГЛАВА 2 ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕЗАВИСИМО ОТ ВОЛИ СОБСТВЕННИКА

2.1 Принудительная компенсация и безвозмездное изъятие имущества у собственника

Под утратой права собственности по объективным причинам, понимается как потеря не зависит от воли хозяина обстоятельств. Это возможно при потере имущества, потере вещи, после приобретения прав другого лица (ст. 227, 228 ГК РФ), по основаниям приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), в других случаях, предусмотренных законом. Для выявления особенностей этой группе причин относятся к наиболее общей классификации юридических фактов в зависимости от источников. В его основе лежит деление юридических фактов на события и действия. Мероприятия, в свою очередь, определяется как объективное явление внешнего мира, независимого от причин, которые его создали. Таким образом, очевидно, что в основе утраты права собственности по объективным причинам это событие, и как совершенная (природа) и относительные (с участием человека). Во-первых, например, при гибели вещи в результате стихийного бедствия, а вторые - например, при приобретательной давности. В общем, утрата права собственности по объективным причинам прекращения у собственника права собственности не зависит от его воли обстоятельства (события). К ним относятся основания, по имени со статьей 235 ГК РФ.

Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случаях, перечисленных в части 2 статьи 235 ГК РФ. Перечень таких оснований является исчерпывающим и не может быть продлен даже Федеральным законом. Это одна из наиболее важных гарантий прав собственника. Это также означает, что, во-первых, государство берет на себя обязанность не принимать правила и не совершать другие действия, направленные на принудительное прекращение отношений собственности и ущемление интересов собственников, за исключением случаев, прямо указанных в законе. Во-вторых, эти случаи должны быть сведены к минимуму и заранее оговоренных в законе. И, в-третьих, при прекращении отношений собственности граждане и юридические лица, лишенный собственности, должен получить необходимую компенсацию имущества". Добавим, что все случаи принудительного изъятия имущества должны соответствовать ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Определение понятия «принуждение» следует, что отчуждение имущества в подобных случаях происходит без согласия и против воли собственника, утрата права собственности становится как обязательство, которое нельзя не исполнить. Таким образом, в рамках принудительного изъятия у собственника имущества следует понимать прекращение воли собственника, в связи с совершением последним правонарушения или вытекающие из закона или договора обязанностью.

Перечень случаев принудительного изъятия у собственника имущества, сформулированы на комплексной основе, чтобы предотвратить ее расширение, даже другой закон. Это одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника против его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника, в этих случаях, по общему правилу производится на возмездной основе, то есть с компенсацией собственнику стоимости изымаемых вещей (вещи). Допускается (см. приложение 4):

отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу,

потому что запрета, существующего законодательства (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);

отчуждение недвижимого имущества (здания, сооружения и тому

подобное) в связи с изъятием земельного участка;

при выкупе бесхозяйственно содержимым культурных ценностей;
при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения;
при реквизиции имущества;
на момент выплаты участнику долевой собственности взамен

причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности доли должны быть выделены;

что касается приобретения недвижимого имущества по решению суда в

случаях невозможности сноса здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке;

при выкупе земельных участков для государственных или

муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

при изъятии собственником земли, используется им с грубым

нарушением требований законодательства;

при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно

содержимого жилого помещения;

после национализации собственников в силу принятия специального

закона (пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса).

Только один из этих случаев, мы можем говорить об изъятии имущества из собственности государства или иных публично-правовых образований (выплата компенсации участнику долевой собственности). Все остальные ситуации касаются возможности принудительного прекращения частной собственности граждан или юридических лиц.^[20]

Прекращение права собственности на имущество, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона (ст. 238 ГК), имеет в виду защиту публично - правовых интересов. Речь идет о тех видах имущества, которые по прямому указанию закона либо изъяты из оборота, то есть могут находиться исключительно в государственной собственности, либо ограничены в обороте, в частности подлежат приобретению лишь по специальному разрешению государственных органов. Если этот вид экипировки (оружие, яды и наркотики, валютные ценности), полученных от правообладателя является незаконным, никаких вещно-правовых последствий не порождает.^[21] Но если эти вещи оказались у частного собственника на законном основании (например, оружие или денежные ценности перешли от одного гражданина к другому в порядке наследования по закону либо от одного юридического лица к другому при реорганизации), однако лицо по закону лишено возможности обладать ими на праве собственности, эти вещи подлежат принудительному отчуждению.

Особым случаем применения данного принципа является правило, предусматривающее принудительное отчуждение у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, если такие земельные участки находились в собственности иностранных лиц либо их размер и / или расположение не соответствует требованиям закона. Владелец такого имущества имеет право принять его распоряжении в любое разрешенное законом право на приобретение в собственность лицу в течение года, если специальным законом не предусмотрен иной срок. Если нет, то суд может принять решение либо о принудительной продаже такого имущества или его передаче в государственную или муниципальную собственность. Содержание такого решения зависит от характера и назначения изделия.

Особый случай принудительного изъятия недвижимого имущества, предусмотренных статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации. Речь идет о ситуациях, когда земельный участок или недр, вод и аналогичные природные объекты должны быть изъяты из частной собственности в публично - правовых интересах, например для прокладки магистрали, строительства каких-либо объектов. Если на этой странице расположены здания, строения или иное недвижимое имущество, собственник этих объектов имеет право на получение соответствующей компенсации.^[22]

Выкупа, у частного собственника бесхозяйственно содержимым культурных ценностей допускается при следующих условиях:

только особо охраняемых культурных ценностей;^[23]
установление в судебном порядке не только факт бесхозяйственного

содержания этих ценностей, но и реальная угроза потери их стоимости вследствие соответствующих действий или бездействия владельца;

владелец изъятых культурных ценностей все равно получает за них

компенсацию-либо в виде вырученной от продажи суммы или иной компенсации, установленной по договоренности с получает их за счет государства или по решению суда (ст. 240 ГК РФ).

Реквизиция, т. е. предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной выплаты, является традиционной для всех и верховенства права, основания для прекращения частной собственности граждан и юридических лиц. Она допустима только в обстоятельствах, носящих Чрезвычайный характер (стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии), и может производиться исключительно в интересах общества.^[24] Такое изъятие допустимо по решению государственных, но не муниципальных органов и не требует судебного решения.

Порядок и условия изъятия имущества путем реквизиции должны определяться специальным законом. В качестве дополнительных гарантий защиты интересов собственника реквизированного имущества при условии, во-первых, возможность юридического оспаривания суммы компенсации, выплаченной за реквизированное имущество; во-вторых, возможность истребования по суду сохранившегося реквизированного имущества, если обстоятельства, послужившие основанием для заявки (пункты 2 и 3 статьи 242 Гражданского кодекса, пунктах 3 - 6 ст. 51 ЗК РФ).

Российское законодательство не исключает возможности национализации.

Национализация-это преобразование государственной собственности в частную собственность граждан и юридических лиц (п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК РФ). Это может быть осуществлено только на основании специального Федерального закона и с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех причиненных этим убытков.

Национализация отличается от реквизиции, которая не только в исключительных обстоятельствах и касается, прежде всего, определенных секторов экономики, и не все владельцы определенного имущества (транспортных средств и радиостанций, как это было во время Великой Отечественной войны).^[25]

Только в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие имущества у собственника принадлежащего ему против его воли (см. приложение 5). Во-первых, это обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников - должников). Во-вторых, конфискация имущества собственника в соответствии со статьей 243 Гражданского кодекса Российской Федерации.^[26]

Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам по общему правилу допустимо только на основании судебного решения. Но может быть законом для таких случаев, казни и внесудебные, обращении взыскания на имущество по требованиям налоговых органов). Не исключено их возникновение и по договору, например, при обращении ипотекодержателем взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке - по нотариально удостоверенному соглашению с залогодателем (подпункт 2 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса). Право собственности на такое имущество прекращается у прежнего владельца с момента возникновения права собственности у приобретателя. До этого момента собственник несет и риск, и бремя собственности.

Некоторые владельцы недвижимости государственной собственности как участников гражданского оборота тоже может быть назначено наказание от своих кредиторов, в том числе во исполнение судебных решений. Внесудебном порядке погашения задолженности государственные владельцы могут быть связаны с принятием их государственных структур (нормативных) актов, как, например, произошло во время ликвидации обязательств разных государственных займов.

Еще одна причина принудительного изъятия имущества у собственника без компенсации является конфискацией.

Конфискация-санкция применена к частному собственнику в установленном законом порядке за совершение правонарушения (ст. 243 ГК РФ, ст. 50 ЗК РФ). Кроме того, такая санкция может быть применена к частному собственнику уголовного преступления (в соответствии с правилами конкретных норм Уголовного кодекса Российской Федерации) или иного правонарушения (обычно-административного). Практически единственный случай применения конфискации санкции за гражданское правонарушение предусматривает правило, которое устанавливает возможность безвозмездного изъятия имущества в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности (статья 169 Гражданского кодекса).^[27]

2.2 Судебная практика

Институт права собственности является одним из самых востребованных гражданских прав и гарантий собственности — одна из важнейших гарантий стабильности общественных отношений. Гарантия на праве собственности, направлено на обеспечение права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Распоряжение имуществом предполагает способность человека определять юридическую судьбу вещи и имеет эффект прекращения права собственности. Однако, прекращение права собственности связано с прямым волеизъявлением собственника. Закон предусматривает случаи, когда право собственности может быть прекращено против воли владельца. И поскольку отношения собственности являются определяющими в жизни общества, в случаях прекращения права собственности собственника будет представлять особый интерес.

Право собственности прекращается помимо воли собственника, например, в случае уничтожения имущества, если такое уничтожение не является результатом воли хозяина, чтобы развалить дело. Прекращения права собственности владельца будет также может быть обусловлено необходимостью соблюдения общественных интересов, например, в случае реквизиции или покупки земельного участка в связи с общественной необходимостью, а также в случае конфискации может выступать в качестве санкции за преступление.

Только в двух случаях закон допускает свободный выход из

собственника его имущества против его воли:

во-первых, это обращение взыскания на имущество собственника по

его обязательствам (поскольку ст. ст. 24, 56 и 126 ГК допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников);

во-вторых, конфискация имущества собственника в соответствии со ст.

243 ГК.

Обращение взыскания на имущество собственника по его задолженности по общему правилу допустимо только на основании судебного решения. Но законом могут быть предусмотрены случаи такого рода взысканий и во внесудебном порядке, такие как обращение взыскания на имущество во исполнение требований налоговых органов. Не исключено их возникновение и по договору, например, при обращении ипотекодержателем взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке - по нотариально удостоверенному соглашению с залогодателем (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК РФ). Право собственности на такое имущество прекращается у прежнего владельца с момента возникновения права собственности у приобретателя. До этого момента собственник несет и риск, и бремя собственности.

Еще одна причина принудительного изъятия имущества у собственника без компенсации является конфискацией.

Конфискация-санкция применена к частному собственнику в установленном законом порядке за совершение правонарушения (ст. 243 ГК РФ, ср. ст. 50 ЗК).

Эта санкция может быть применена к частному собственнику уголовного преступления (в соответствии с правилами конкретных норм Уголовного кодекса) или иные правонарушения (обычно-административного). Практически единственный случай применения конфискации санкции за гражданское правонарушение предусматривает правило ст. 169 ГК, устанавливающей возможность безвозмездного изъятия имущества в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности.

Ст. 49.1 Закона РФ от 9 июля 1993 г. «Об авторском праве и смежных правах» (Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 32. Ст. 1242; СЗ РФ. 1995. N 30. Ст. 2866; 2004. N 30. Ст. 3090) предусматривает возможность вынесения судом решения о конфискации контрафактных экземпляров произведения или фонограммы (изготовленных или распространяемых с нарушением авторских или смежных прав), а также использованных для их изготовления материалов и оборудования. Однако по требованию обладателя авторских или смежных прав контрафактные экземпляры произведения или фонограммы могут быть переданы ему, что нельзя рассматривать в качестве конфискации (ибо последняя всегда производится только в пользу государства).

По общему правилу конфискация осуществляется в судебном порядке. Административный порядок конфискации может предусматриваться законом (например, при изъятии предметов контрабанды таможенными органами, незаконных орудий охоты и лова - органами охраны природы и т.д.). Однако в этом случае изъятие может быть обжаловано в суд, даже если оно произведено на основании норм административного, а не гражданского законодательства, поскольку этим затрагивается право собственности, содержание и многие гарантии которого устанавливает именно гражданский закон.

Рассмотрим пример из судебной практики: в десятый Арбитражный Аппеляционный суд, 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70 обратились общество с ограниченной ответственностью «Русьэнергомонтаж», об установлении размера требований кредитора и о включении в реестр требований кредиторов ООО «БСК-41».
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Исаевой Э.Р., судей Куденеевой Г.А., Мизяк В.П., при ведении протокола судебного заседания: Маршаули А.А., при участии в заседании: от ООО «Русьэнергомонтаж»: Абрамов Ю.В., представитель по доверенности № 08 от 25.03.2009 г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русьэнергомонтаж» на определение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2009 года по делу №А41-1412/09, принятое судьей Фурсовым Д.А., по заявлению ООО «Русьэнергомонтаж» об установлении размера требований кредитора и о включении в реестр требований кредиторов ООО «БСК-41», установил, что общество с ограниченной ответственностью «Русьэнергомонтаж» (далее - ООО «Русьэнергомонтаж») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении размера требований кредитора и о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Балтийская строительная компания-41» (далее - ООО «БСК-41») требования ООО «Русьэнергомонтаж» в размере 20 736 614 руб. 54 коп.
Определением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2009 года заявление ООО «Русьэнергомонтаж» о включении задолженности в реестр требований кредиторов ООО «БСК-41» возвращено заявителю.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Русьэнергомонтаж» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 30 ноября 2009 года отменить.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Арбитражный апелляционный суд, выслушав представителя заявителя, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что определение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2009 года подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10 августа 2009 года ООО «Русьэнергомонтаж» обратилось Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении размера требований кредитора и о включении в реестр требований кредиторов ООО «БСК-41» требования ООО «Русьэнергомонтаж» в размере 20 736 614 руб. 54 коп.
Определением Арбитражного суда Московской области от 14 августа 2009 года заявление оставлено без движения на основании ст. 128 АПК РФ, в связи с тем, что заявителем не представлены доказательства направления копии требования и прилагаемых к нему документов временному управляющему должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2009 года заявление ООО «Русьэнергомонтаж» о включении задолженности в реестр требований кредиторов ООО «БСК-41» возвращено заявителю.

Арбитражный суд Московской области, возвращая заявление ООО «Русьэнергомонтаж», исходил из того, что 27 августа 2009 года заявителем была получена копия определения от 14 августа 2009 года, между тем недостатки заявления ООО «Русьэнергомонтаж» устранены не были.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 128 АПК РФ копия определения об оставлении искового заявления без движения направляется истцу не позднее следующего дня после дня его вынесения.
В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта (ч. 1). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (п. п. 1, 2, 3, ч. 2).

ООО «Русьэнергомонтаж» обратилось в арбитражный суд первой инстанции с заявлением, указав адрес для почтовой корреспонденции: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 91, к.4, кв. 169 .

Располагая данной информацией, суд первой инстанции тем не менее не принял мер по направлению заявителю копии определения от 14 августа 2009 года об оставлении заявления без движения по всем известным суду адресам: по адресу г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 91, к.4, кв. 169.
Из материалов дела усматривается, что суд первой инстанции направил заявителю копию определения суда от 14 августа 2009 об оставлении дела без движения по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 91, к.4, кв. 69.

Судом первой инстанции вместо квартиры № 169 определение от 14 августа 2009г. было направлено неправильно в квартиру под номером 69 .
Доказательства направления копии определения суда от 14 августа 2009 об оставлении дела без движения по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 91, к.4, кв. 169 в материалах дела не имеется (ст.65 АПК РФ).
В связи с тем, что в установленный судом срок ООО «Русьэнергомонтаж» не могло устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, так как не было надлежаще извещено, у арбитражного суда первой инстанции отсутствовали основания для возвращения заявления.

Ввиду изложенного определение арбитражного суда от 30 ноября 2009 года о возвращении заявления подлежит отмене как принятое с нарушением норм процессуального права.

Руководствуясь статьями 266, 268, п.2 ч.4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил определение Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2009 год по делу № А41-1412/09 отменить.

Направить заявление Общества с ограниченной ответственностью «Русьэнергомонтаж» о включении в реестр требований кредиторов ООО «Балтийская строительная компания -41» в Арбитражный суд Московской области для принятия к производству.

Выводы по главе 2

Из самого понятия «принуждение» следует, что отчуждение имущества в подобных случаях происходит без согласия и против воли собственника, утрата права собственности становится как бы его обязанностью, которую нельзя не исполнить. Поэтому под принудительным изъятием у собственника его имущества следует понимать прекращение права помимо воли собственника, в связи с совершением последним правонарушения или возникшей из закона или договора обязанностью.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК. Перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги данной курсовой работы в гражданском праве, в своем заключении, следует обобщить следующие результаты работы.

Право собственности может рассматриваться в объективном и в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле- это многоотраслевой институт права, однако, преобладающее место в которой занимают гражданско- правовые нормы. Они рассматриваются в совокупности понятием права собственности как гражданско - правовой институт, вступающий в общую, единую систему гражданского права.

Право собственности в субъективном смысле- это возможность определенного поведения управомоченного лица, дозволенного законом. Это наиболее широкое по содержанию вещное право, дающее возможность владельцу - собственнику определять характер и использование принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное экономическое господство и устраняя или допуская других лиц к его использованию.

Имущественные права раскрыты с помощью «триады» правомочий: владения, пользования и распоряжения. Под властью владения понимается юридически обеспеченная возможность иметь эту собственность, содержать его в своем хозяйстве. Правомочие пользования -это основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иным образом использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его происхождения, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение).

Возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания закреплено в законе правом собственности.

Правопорождающие юридические факты являются основаниями для (приобретения) права собственности, то есть реальные жизненные обстоятельства, в соответствии с законом притяжения возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц.

Титулы собственности (основания приобретения права собственности) могут приобретаться различными способами, делятся на две группы: первоначальный, то есть независимыми от прав предшествующего собственника на данную вещь; производные при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника.

Первоначальные способы приобретения права собственности включают в себя:

изготовление новой вещи, которой раньше не было и значит, не могло

быть установлено чьих-либо прав собственности;

переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

при определенных условиях, самовольная постройка;

приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том

числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

Производные способы приобретения права собственности:

на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
в порядке наследования после смерти гражданина;
в порядке правопреемства в случае реорганизации юридического лица.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, имеют место случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права.

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку исчезает объект этого права.

Изъятие имущества у собственника по общему правилу производится на возмездной основе, то есть с компенсацией собственнику стоимости изымаемых вещей (вещи) допускается:

отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу

из-за запрета в действующем законодательстве;

отчуждение недвижимого имущества (здания, сооружения и тому

подобное) в связи с изъятием земельного участка;

при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;
при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения;
при реквизиции имущества;
при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен

причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доли;

при приобретении недвижимого имущества по решению суда в

случаях невозможности сноса здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке;

с приобретением земельных участков для государственных или

муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

при изъятии у собственника земельного, который использовался с

грубым нарушением требований законодательства;

продажу с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно

содержимого жилого помещения;

в случае национализации имущества собственников в силу принятия

специального закона.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно - правовые акты

1. Конституция Российской Федерации// «Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, №51, ст. 1798;

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 05.12.94, №32, ст. 3301;

3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ//«Собрание законодательства РФ», 29.01.96, №5, ст. 410;

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 11 июня 1964 года//«Ведомости ВС РСФСР», 1964, №24, ст. 407;

5. Кодекс РФ об административная правонарушениях от 20 июня 1984 года// «Ведомости ВС РСФСР», 1984, №27, ст. 909;

6. Налоговый кодекс РФ от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ// «Собрание законодательства РФ», 03.08.98, №31, ст. 3824;

7. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 года № 63-ФЗ//Собрание законодательства РФ, № 113, 18.06.96.;

8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136 - ФЗ (в редакции от 17 июля 2009 года № 164 - ФЗ). // Собрание законодательства Российской Федерации, 2001. № 44. Ст. 4147; 2009. № 29. Ст. 3601.

9. Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73 - ФЗ (в редакции от 23 июля 2008 года № 160 - ФЗ) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. № 26. Ст. 2519; 2008. № 30 (часть II). Ст. 3616.

10. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101 - ФЗ (в редакции от 8 мая 2009 года № 93 - ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. № 30. Ст. 3018; 2009. № 19. Ст. 2283.

11. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138 - ФЗ (в редакции от 28 июня 2009 года № 128 - ФЗ). // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. № 46. Ст. 4532; 2009. № 26. Ст. 3126.

Научная и обзорная литература

12. Агафонов В. А. Институт собственности и его роль в конституционном и экологическом праве. Правовые вопросы недвижимости, 2014. № 2.- 8-12 с.
13. Бевзенко Р. С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество. // Законодательство, 2014. № 9. - 3 – 6 с.
14. Безбах В. В. Основы российского гражданского права. Учебное пособие. - М.: Зерцало: Теис, 2015. –188 с.

15. Борисов А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой, второй и третьей.- М.: Книжный мир, 2008.-1083 с.
16. Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право, 2003. № 6. - 11 – 17 с.

17. Гражданское право. Учебник. - Издание 6 - е, переработанное и дополненное. / Под редакцией А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2008. Часть 1. - 736 с.; Часть 2. –894 с.
18. Гражданское и торговое право зарубежных государств. Учебник. / Ответственный редактор Е. А. Васильев, А. С. Комаров. - Издание 4 - е. В 2 томах Том I. - М.: Юриспруденция, 2014. –735 с.

19. Гражданское право: В 4 томах. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. - Издание 3 - е, переработанное и дополненное. / Под редакцией Е. А. Суханова. - М. Волтерс Клувер, 2008. –472 с.

20. Грибанов В. П. К вопросу о понятии права собственности. // Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав (Серия «Классика российской цивилистики»). - М.: Юридическая литература, 2012. –301 с.
21. Довлатова Е. В. Предпринимательское право в рыночной экономике. - М.: Новая Правовая культура, 2014. –322 с.

22. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - М.: Юрайт - Издат, 2004. –211 с.

23. Комментарии к постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. / Под редакцией В. М. Жуйкова. - М.: Норма Инфра - М, 2009. –586 с.

24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). / Ответственный редактор О. Н. Садиков. - М.: Проспект, 2012. –810 с.

25. Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. - М.: Политика, 2015. –400 с.

26. Петражицкий Л. И. Права добросовестного владельца на доходы с точек зрения догмы и политики гражданского права (Серия «Классика российской цивилистики»). - М.: Юридическая литература, 2012. –112 с.
27. Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник: В 2 томах. Том 1. / Ответственный редактор О. М. Олейник. - М.: Юристъ, 2014. –200 с.
28. Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. - М. Приус, 2014. – 183 с.
29. Тужилова - Орданская Е. М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации. // Журнал российского права, 2014. № 6. - 11 – 16 с.

30. Щенникова Л. В. Институт приобретательной давности (законодательная конструкция и проблемы правоприменения). // Законодательство, 2015. № 10. - 13 – 19 с.

31. Черепахин Б. Б. Первоначальные способы приобретения собственности по действующему праву. // Черепахин Б. Б. Труды по гражданскому праву (Серия «Классика российской цивилистики»). - М.: Юридическая литература,

2011. – 286 с.

Приложение 1.

Приложение 2.

Приложение 3.

Приложение 4.

Приложение 5.

Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 05.12.94, №32, ст. 3301; ↑
Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101 - ФЗ (в редакции от 8 мая 2009 года № 93 - ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. № 30. Ст. 3018; 2009. № 19. Ст. 2283. ↑
Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право, 2003. № 6. - С. 11 - 17. ↑
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136 - ФЗ (в редакции от 17 июля 2009 года № 164 - ФЗ). // Собрание законодательства Российской Федерации, 2001. № 44. Ст. 4147; 2009. № 29. Ст. 3601. ↑
Гражданский процессуальный кодекс РФ от 11 июня 1964 года//«Ведомости ВС РСФСР», 1964, №24, ст. 407; ↑
Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ//«Собрание законодательства РФ», 29.01.96, №5, ст. 410; ↑
Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73 - ФЗ (в редакции от 23 июля 2008 года № 160 - ФЗ) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. № 26. Ст. 2519; 2008. № 30 (часть II). Ст. 3616. ↑
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138 - ФЗ (в редакции от 28 июня 2009 года № 128 - ФЗ). // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002. № 46. Ст. 4532; 2009. № 26. Ст. 3126. ↑
Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 года № 63-ФЗ//Собрание законодательства РФ, № 113, 18.06.96.; ↑
Кодекс РФ об административная правонарушениях от 20 июня 1984 года// «Ведомости ВС РСФСР», 1984, №27, ст. 909; ↑
Налоговый кодекс РФ от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ// «Собрание законодательства РФ», 03.08.98, №31, ст. 3824; ↑
Безбах В. В. Основы российского гражданского права. Учебное пособие. - М.: Зерцало: Теис, 2015. – С.188. ↑
Агафонов В. А. Институт собственности и его роль в конституционном и экологическом праве. Правовые вопросы недвижимости, 2014. № 2.- С.8-12. ↑
Бевзенко Р. С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество. // Законодательство, 2014. № 9. - С. 3 - 6. ↑
Гражданское и торговое право зарубежных государств. Учебник. / Ответственный редактор Е. А. Васильев, А. С. Комаров. - Издание 4 - е. В 2 томах Том I. - М.: Юриспруденция, 2014. – С.735. ↑
Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - М.: Юрайт - Издат, 2004. – С.211. ↑
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). / Ответственный редактор О. Н. Садиков. - М.: Проспект, 2012. – С.810. ↑
Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник: В 2 томах. Том 1. / Ответственный редактор О. М. Олейник. - М.: Юристъ, 2014. – С.200. ↑
Довлатова Е. В. Предпринимательское право в рыночной экономике. - М.: Новая Правовая культура, 2014. – С.322. ↑
Борисов А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой, второй и третьей.- М.: Книжный мир, 2008.-1083 с. ↑
Грибанов В. П. К вопросу о понятии права собственности. // Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав (Серия «Классика российской цивилистики»). - М.: Юридическая литература, 2012. – С. 301. ↑
Борисов А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой, второй и третьей.- М.: Книжный мир, 2008.-1083 с. ↑
Комментарии к постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. / Под редакцией В. М. Жуйкова. - М.: Норма Инфра - М, 2009. – С.586. ↑
Гражданское право. Учебник. - Издание 6 - е, переработанное и дополненное. / Под редакцией А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2008. Часть 1. - 736 с.; Часть 2. – С. 894. ↑
Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. - М.: Политика, 2015. – С.400. ↑
Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. - М. Приус, 2014. – С.183. ↑
Черепахин Б. Б. Первоначальные способы приобретения собственности по действующему праву. // Черепахин Б. Б. Труды по гражданскому праву (Серия «Классика российской цивилистики»). - М.: Юридическая литература, 2011. – С.286. ↑