Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Экономическое положение Российской Федерации, за последние десятки лет активного развития в ней, претерпело колоссальные, глубокие и высококачественные изменения, что в большей степени повлияло на образование такого вида права, как право на собственность и вещественные права на жилые помещения.

В наше время право собственности занимает значительную долю в категории вещных правоотношений.

В свою очередь вещное право можно классифицировать как подотрасль гражданского права, как имущественные правоотношения между участниками сделки и как субъективное право.

В период СССР законодательство было устроено таким образом, что существовал запрет на сделки купли-продажи с недвижимым имуществом, так как практически отсутствовала частная собственность не только на квартиры, но и на индивидуальные дома. Начиная с 1992 года, когда был введен закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и по настоящее время, на рынке жилья возникла частная собственность.

Действующие нормативно-законодательные акты, Конституция Российской Федерации, федеральные законы, постановления президента и правительства Российской Федерации в целом регулируют вопросы порядка на сделки с недвижимым имуществом.

Как уже отмечалось ранее, жилье является важным показателем стабильности и устойчивого развития общества, так как определяет жизненный уровень населения, семейные отношения, социальное и духовное развитие общества.

Актуальность темы курсовой работы состоит в изучении прав собственности на жилые помещения и аналогичные вещественные права.

Роль сделок с недвижимым имуществом во многом зависит от уровня экономики страны, от спроса и предложения на жилые помещения, предоставляемые строительными организациями, занятости (безработицы) и доходности физических лиц, но в тоже время сделки по купле-продаже недвижимости являются стимулом для развития отношений на внутреннем рынке недвижимости.

Целью данной работы является изучение теоретических и практических аспектов прав на собственность недвижимости в гражданском праве.

В соответствии с целью в курсовой работе поставлены следующие основные задачи:

- исследовать субъекты права и иные вещественные права на жилые помещения;

- рассмотреть порядок, классификацию и виды субъектов жилицных правоотношений;

- определить права и обязанности субъектов, участвующих в сделках;

- рассмотреть объекты права собственности и виды жилых помещений;

- проанализировать правовое регулирование общего имущества в многоквартирном доме.

Предметом исследования в курсовой работе является анализ законодательного регулирования правовых отношений в отношении вещественных прав на жилые помещения.

Нормативно-правовой базой, при написании курсовой работы, послужили кодексы Российской Федерации, законодательные акты, Конституция Российской Федерации. Так же было дополнительно обращено внимание на учебную литературу.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав и заключения.

В первой главе " Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения " описывается понятие субъектов жилищных правоотношений, а так же функции, принципы и классификация.

Во второй главе подробно рассмотрены виды жилых помещений, рассмотрено понятие объект права собственности. Уделено внимание регистрации права собственности на сделки с недвижимым имуществом.

В третьей главе курсовой работы " Правовое регулирование общего имущества в многоквартирном доме" раскрываются проблемы и перспективы развития государственного регулирования инфраструктуры рыночных отношений.

В заключение в курсовой работе представлены выводы и итоги.

1 Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения

Вещное право является многозначной категорией. Можно выделить по крайней мере три значения. Первое – как подотрасль гражданского права, второе – как вид имущественных правоотношений и третье – как субъективное право лица в конкретном правоотношении. Вещное право оформляет и закрепляет принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений и составляет статику имущественных отношений, регулируемых гражданским законодательством[1].

Право собственности является наиболее важным вещным правом. Как и любое вещное право, оно является абсолютным, так как точно известен собственник (управомоченное лицо), все остальные лица по отношению к собственнику выступают в качестве обязанных. Наряду с другими признаками вещного права праву собственности свойствен такой признак, как бессрочный характер^[2].

Право собственности на жилое помещение представляет собой вид и меру возможного поведения собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения.

Современное правовое регулирование отношений собственности
на жилые помещения содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, в первую очередь в ГК РФ. В этом Кодексе
впервые в истории отечественной кодификации появилась целая глава
(гл. 18), посвященная праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения^[3].

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований^[4].

Некоторые организационно-правовые формы юридических лиц
в соответствии с законом, выступая в гражданском обороте, не являются носителями права собственности. Таким организациям имущество, в том числе и жилье, принадлежит на иных вещных правах.
Государственным и муниципальным предприятиям жилые помещения
могут принадлежать на праве хозяйственного ведения, казенным предприятиям, а также государственным и муниципальным учреждениям –
на праве оперативного управления^[5]

1.1 Понятие и классификация субъектов жилищных правоотношений

Жилищные правоотношения — это общественные отношения, урегулированные нормами жилищного законодательства. Это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды урегулированных нормами права отношений, возникающих по поводу жилища: владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, предоставления жилых помещений нуждающимися в них, управления и эксплуатации жилищного фонда и т.д. В правовой науке выделяют два вида жилищных правоотношений: организационные — построенные на началах власти и подчинения
(например, отношения по управлению жилищным фондом, по учету
нуждающихся в жилье граждан и распределению жилья), и складывающиеся на началах равенства их участников, которые подразделяются^[6].

В пункте 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены участников жилищных правоотношений: граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а так закрепляет перечень жилищных отношений.

Положения ЖК РФ применяются к жилищным отношениям
с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных
юридических лиц, если иное не установлено названным кодексом или
другим федеральным законом^[7].

Так, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);

11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта);

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;

14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги^[8].

Круг субъектов жилищных правоотношений довольно широк
и разнообразен:

• стороны жилищного правоотношения;

• пользователи жилых помещений, не совпадающие со сторонами обязательств;

• лица, имеющие самостоятельное право пользования жилыми
помещениями;

• лица, права которых носят зависимый, производный характер,
и др.

В жилищных имущественных правоотношениях в качестве пользователя жилого помещения могут быть только граждане (наниматель,
член жилищного или жилищно-строительного кооператива, члены их
семей и другие лица, имеющие самостоятельное право пользования
жилым помещением; поднаниматели и временные жильцы)^[9].

Весьма специфическими субъектами права собственности на жилые помещения и иную недвижимость в жилищной сфере являются
такие некоммерческие организации, как жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников
жилья^[10].

1.2 Права и обязанности субъектов жилищных правоотношений

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности^[11].

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом^[12].

Так, в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом^[13].

Владение означает реальное обладание жильем, хозяйственное
господство собственника над жилищем. Во владении выражается
закрепленность жилища за субъектом. Применительно к жилому
помещению владение означает возможность постоянно и
беспрепятственно находиться в нем, контролировать его и иметь
постоянную реальную возможность использовать данное помещение
в собственных нуждах. В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Однако использование жилых помещений ограничено законодательством: жилье используется только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях
промышленных производств не допускается (ст. 288 ГК РФ). Под распоряжением понимается право собственника определить
юридическую судьбу жилья — продать, обменять, подарить и т.п.
При этом передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности до
момента государственной регистрации перехода права собственности
к другому лицу^[14].

При осуществлении владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, наряду с собственниками жилья могут выступать члены семьи собственника, имеющие самостоятельное право на данное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.^[15].

Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса российской Федерации отдельно выделены права несовершеннолетних членов семьи собственника жилья, проживающих вместе с ним: отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства^[16].

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи^[17].

В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены обязанности собственника жилого помещения:

- собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом;

- собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором;

- собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов^[18].

Под целевым использованием жилого помещения понимается то,
что граждане и организации могут пользоваться помещениям и
только по их прямому назначению — для проживания граждан.
Статья 17 Ж К РФ гласит: «Жилое помещение предназначено для
проживания граждан. Допускается использование жилого помеще¬
ния для осуществления профессиональной или индивидуальной
предпринимательской деятельности, если это не нарушает прав и
законных интересов других граждан. Не допускается размещение в
жилых помещениях промышленных производств».
Законодательством предусмотрены санкции за нецелевое ис¬
пользование помещения. Если лицо использует помещение не по
назначению, оно может быть выселено по требованию наймодателя
без предоставления другого помещения. В соответствии с абз. 2 ч. 3
ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение
собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законо¬
дательством^[19].

Исходя из целевого назначения жилья, можно сделать вывод о том, что граждане – собственники жилых помещений вправе использовать их как для личного проживания, так и для сдачи по договору найма жилого помещения гражданам или по договору аренды организациям, тогда как государственные и муниципальные образования, а также юридические лица – только для сдачи по договору найма либо аренды. Это объясняется тем, что как у юридического лица, так и у публичного образования нет жилищной потребности, они не могут сами использовать жилище по назначению. Так, организации для достижения уставных задач требуются производственные, складские, торговые, административно-бытовые помещения и т.д., но не жилье. Конечно, и публичному образованию, и юридическому лицу жилые помещения могут быть необходимы потребности, а из соображений жилищной, кадровой политики или других интересов^[20].

2 Жилое помещение как объект права собственности

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации жилые помещения являются недвижимым имуществом.

В связи с тем, что жилые помещения являются недвижимостью статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней^[21].

Данная норма также установлена Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации «право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами»^[22].

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (редакция с изменениями от 03.08.2018 N 342-ФЗ).

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора^[23].

2.1 Понятие и виды жилых помещений

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)^[24].

При этом понятие «жилое помещение» не является единственным в законодательстве Российской Федерации. Так, в пункте 10 статьи 5 УПК РФ жилищем назван индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и используемое для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но используемое для временного проживания^[25].

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире^[26].

Кроме того, в качестве особой разновидности жилого дома Жилищный Кодекс Российской Федерации называет многоквартирный дом, однако не содержит нормативного определения понятия «многоквартирный дом». В то же время это вид жилого дома, к которому применимо общее определение жилого дома, установленное в статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом как комплексный объект состоит:

- из жилых помещений;

- из нежилых помещений;

- из помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним (вспомогательные помещения).

На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире^[27].

Общая площадь (п. 5 ст. 15 ЖК РФ) жилого помещения — это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Внутри жилого помещения выделяют:

1) жилую площадь — включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания;

2) площадь помещений вспомогательного использования — коридоров, кухни, внутренних кладовых, ванной комнаты и др.
Таким образом, общая площадь жилого помещения есть сумма
площади всех жилых помещений и помещений вспомогательного использования^[28].

В Жилищном кодексе РФ не определена общая площадь комнаты,
расположенной в коммунальной квартире. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан
в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.2014‘, указано на необходимость применения в данном случае в соответствии
с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии ст. 15, 16 ЖК РФ. Из данных статей в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты^[29].

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей. Таким образом, жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

1. представлять собой изолированное помещение;
2. быть недвижимым имуществом, т.е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ч. 1 ст. 130 ГК РФ);

3) быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным и техническим нормам^[30].

Изолированность — это обязательное условие признания помещения жилым. Значение «изолированности» заключается в обособлении индивидуального жизненного пространства человека от непосредственной среды обитания других лиц. Жилое помещение как вещь имеет границы^[31].

Важнейшим системообразующим признаком жилых помещений
является их пригодность для постоянного проживания. Это наиболее
сложная и динамичная характеристика жилого помещения. Пригодность жилых помещений для постоянного проживания означает возможность проживания в них в течение всех сезонов года (не только
в летнее время), поэтому не могут быть признаны жилыми помещениями дачные капитальные строения, не предназначенные для круглогодичного проживания, а равно помещения, не обеспечивающие по
своим санитарно-эпидемиологическим характеристикам безопасные
и безвредные условия проживания независимо от его срока.
Пригодность для постоянного проживания представляет собой
систему требований, которым должны отвечать жилые помещения,
в частности, требования, регламентирующие предназначенность жилого помещения для постоянного проживания, и требования, регламентирующие допустимую степень воздействия на жилые помещения
окружающей среды^[32].

Однако, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации в постановлении от 28.01.2006 №47. Это же постановление утверждает порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3 Правовое регулирование общего имущества в многоквартирном доме

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47‘,
многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования
в таком дом.

До 1990 года многоквартирные жилые дома в СССР находились
в государственной, общественной либо кооперативной собственности
и являлись неделимыми объектами недвижимости. Объектом технического учета являлось домовладение. Собственником жилого дома
выступало либо государство, либо юридическое лицо.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»² предоставил
гражданам право получить занимаемые ими в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения в собственность.
При этом собственники приватизированного жилья стали также сособственниками либо пользователями инженерного оборудования,
обслуживающего более одной квартиры, и мест общего пользования
в доме. В связи с этим возникла необходимость регулировать правоотношения общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме^[33].

В статье 1 Федерального закона от 15.07.1996 года № 72-ФЗ
«О товариществах собственников жилья» дано понятие «кондоминиум».

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности^[34].

После введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации понятие «кондоминиум» было заменено понятием «многоквартирный дом».

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в главе 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, в главе 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

3.1 Общее имущество в многоквартирном доме

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома^[35].

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру^[36].

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» дают более детальное понятие общего имущества в многоквартирном, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, а именно:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом^[37].

Также в состав общего имущества включаются внутридомовые
инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения^[38].

Кроме того, согласно ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства,
находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации,
и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности
по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения^[39].

Следует подчеркнуть, что объединение имущества, не относящегося к жилью в многоквартирных домах, но находящегося в собственности различных лиц, происходит не по воле субъекта, а в силу предусмотренных законом юридических фактов. Точнее говоря, общая собственность на объекты общего пользования возникает как следствие того, что субъект приобретает в собственность жилое помещение в многоквартирном доме. Другими словами, лицо направляет свою волю на возникновение права собственности на конкретное жилище, но, поскольку существование его в многоквартирном доме невозможно без вспомогательных элементов, одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение у него возникает право общей собственности на общее имущество. Возникает такое право в силу закона независимо от субъективных устремлений приобретателя жилого помещения, т.е. не имеет значения, знал ли он, что, приобретая квартиру, одновременно вступает в отношения общей собственности^[40].

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит нормы, регулирующие порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

3.2 Товарищество собственников жилья

В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации товариществом собственников жилья являются добровольные объединения собственников многоквартирного дома (некоммерческая организация) для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения и пользования недвижимым имуществом, регламентированного и подкрепленного законодательными актами.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (п.1 ст. 291 ГК РФ). На основании названной нормы в ЖК РФ помещен целый раздел с названием «Товарищество собственников жилья»^[41].

Статья 135 ЖК РФ определяет товарищество
собственников жилья как некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме
либо имуществом собственников помещений в нескольких много¬
квартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в не
скольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого
имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов^[42].

Такие объединения созданы непосредственно для реализации согласованного порядка, пользования, содержания и сохранения недвижимости, а также распределения обязанностей по возмещению издержек, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Вступить в товарищество собственников жилья могут те лица, у которых возникает право владения на квартиру (жилое помещение). При этом интересы несовершеннолетних детей представляют законные представители – родители, опекуны или попечители, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если происходит отчуждение, дарение, переход права собственность третьему лицу, смерть собственника или иные основания, то членство в товариществе прекращается. Новый владелец, наследник, правопреемник данной квартиры автоматически будет входить в товарищество собственников жилья, но только после возникновения права собственности на данную квартиру.

В соответствии с Федеральным законом товарищество собственников жилья может быть образовано как вновь создаваемом кондоминиуме, так и в уже существующем.

Ограничений по созданию такого товарищества не имеется, поэтому его может создать как физическое, так и юридическое лицо или органы исполнительной и местной власти.

Законодательством Российской Федерации установлены требования по созданию товарищества, в них входят в обязательном порядке следующие документы:

1. Заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
2. Устав товарищества, принятый заявителем;
3. Копия разрешения на застройку;
4. Другие документы, перечень которых устанавливается законами, иными нормативными правовыми актами.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников жилых помещений большинством голосов и создается такое товарищество на неопределенный срок. С момента государственной регистрации товарищество является юридическим лицом, имеющим печать, собственное наименование, расчетные и иные счета в кредитных организациях, обязательные реквизиты, оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов.

Также законодательством предусмотрены права и обязанности товарищества собственников в многоквартирных домах.

К правам относится:

– заключение договоров на управление, эксплуатацию, обслуживание общего имущества в соответствии с законодательством;

– определять бюджет товарищества на год и плановый период (расходы на ремонт и эксплуатацию общего имущества, капитальный ремонт, реконструкцию);

– выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества и т.д.

К обязанностям относятся:

– неукоснительное обеспечение выполнения требований Федерального закона, законодательных и правовых актов, а также устава товарищества;

– выполнение принятых на себя договорных обязательств;

– обеспечение выполнения всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;

– обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего;

– обеспечение соблюдения интересов всех членов товарищества и т.д.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Оно созывается не реже одного раза в год для внесения изменений или дополнений в устав товарищества, либо о решении о прекращении (ликвидации) товарищества. Также к вопросам решения общего собрания членов товарищества входят:

–решения об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам;

– принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

– принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты и другие вопросы.

Правление товарищества – руководство по текущей деятельности, выполняющее функции, не относящиеся к функциям общего собрания членов товарищества, избирается на срок не более чем на два года.

В правление товарищества входит председатель правления, ревизор (ревизионная комиссия), в обязанности которых, в соответствии с законодательством, входят такие вопросы, как:

- выполнение решений правления (указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества);

- подписание платежных документов от имени товарищества и совершение сделок, не противоречащих законодательно-нормативным актам и уставом товарищества;

- утверждение внутреннего распорядка обслуживающего персонала и положение об оплате труда;

Имущество товарищества, образованно из вступительных взносов (иные или обязательные взносы, доходы от финансово-хозяйственной деятельности, субсидии, дотации, коммунальные услуги и т.д.). Свободные денежные средства товарищества могут быть направлены (по решению общего собрания) в резервные или специальные фонды, депозитные счета, либо помещены в ценные бумаги на фондовой бирже.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Объектом гражданских прав в российском законодательстве признаются гражданские правоотношения. Наиболее распространенными являются вещи и права на них.

Как уже отмечалось ранее, Гражданский кодекс Российской Федерации классифицирует и использует различные свойства объектов гражданско-правовых отношений. Целью такой классификации является введение специальных режимов и регуляторов, влияющих на особенности тех или иных объектов.

Актуальность темы курсовой работы связана с возрастающей доступностью производимых сделок на жилищном рынке, участниками процесса которой являются как юридические, так и физические лица.

В курсовой работе рассмотрены 3 главы.

В первой главе курсовой работы рассмотрены теоретические аспекты прав на жилые помещения. В частности были рассмотрены виды, функции и сущность субъектов жилищных правоотношений, а так же основные регуляторы законодательства.

Из теоретического материала можно сделать вывод о том, что рынок недвижимости в наше время стал играть огромную роль для застройщиков (продавцов) и физических или юридических лиц (покупателей), для удовлетворения потребностей первых в получении доходности от сделок с недвижимым имуществом и удовлетворения вторых по духовно-нравственному развитию и благосостоянию. Рынок недвижимого имущества классифицируется по срокам, видам, по форме купли-продажи жилых помещений и т.д. Заключение сделок по купле-продаже жилых помещений стало упрощенным и не занимает много времени, регистрационная палата вносит соответствующие записи по производимым операциям по купле-продаже и сделкам с недвижимым имуществом, денежные средства в наличной или безналичной форме вносятся на счет продавца, открытый либо в кредитных организация, либо передаются продавцу в присутствии лицензируемого нотариального агента.

Во второй главе рассмотрены теоретические аспекты жилых помещений, как объекта прав собственности, основные виды жилых помещений, пользующиеся спросом на рынке недвижимости. Так же подробно рассмотрена классификация жилых помещений, заключение сделок между покупателями и продавцами.

В третьей главе рассматривалась нормативно-правовая база по правовому регулированию имущества в многоквартирных домах в Российской Федерации. Бурное развитие рыночной экономики и появление рынка недвижимого имущества потребовали жестко регламентированных правоотношений между участниками сделок. Государственное регулирование таких правоотношений является неотъемлемой его частью, является легализацией прав и сделок по купле-продаже квартир и домов.

Список использованных источников и литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.93 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018);
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с последними изменениями от 28.12.2013г);
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)
5. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 12.11.2018)
6. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья":
7. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
8. Александрова, М.А. Право собственности и способы его защиты в гражданском праве [Электронный ресурс] : учебное пособие / М.А. Александрова, А.Д. Рудоквас, А.О. Рыбалов ; под общ. ред. А.Д. Рудокваса. — Электрон. дан. — Санкт-Петербург : СПбГУ, 2017. — 208 с. — Режим доступа: https://e.lanbook.com/book/105333. — Загл. с экрана.
9. Гонгало, Б. М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право. Избранное / Б.М. Гонгало. - М.: Статут, 2017. - 256 c.
10. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 511 с
11. Жилищное право / Крашенинников П.В., - 10-е изд., перераб. и доп. - М.:Статут, 2017. - 415 с.: 60x84 1/16 (Переплёт) ISBN 978-5-8354-1306-5
12. Жилищное право: учебник / коллектив авторов; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат).
13. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / [А.И. Комзолов и др.]; под ред. Р.А. Курбанова, П.В. Алексия, А.И . Комзолова. — 10¬е изд., перераб. И доп. — M.: ЮНИТИ¬ - ДАНА Закон и право, 2015. — 527 с.
14. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.
15. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право. 1998. N 5. С. 117 - 121; N 6. С. 115 – 119
16. Магась, В. И. Новый жилищный кодекс в вопросах и ответах / В.И. Магась. - М.: Феникс, 2017. - 288 c.
17. Русецкий, А. Е. Государственная регистрация ипотеки / А.Е. Русецкий. - М.: Юстицинформ, 2017. - 208 c.
18. Русецкий, А. Е. Ипотека / А.Е. Русецкий. - М.: Юстицинформ, 2017. - 556 c.
19. Судебная практика по жилищным спорам: моногр. . - М.: Инфра-М, Норма, 2017. - 592 c.
20. Титов, А. А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А.А. Титов. - М.: Юрайт, 2017. - 544 c.
21. Тихомиров, Михаил Юрьевич Товарищество собственников жилья. Новые требования законодательства / Тихомиров Михаил Юрьевич. - М.: Тихомиров М.Ю., 2017. - 516 c.
22. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г., 179с.
23. Шомина, Е. С. Квартиросъемщики - наше "Жилищное меньшинство". Российский и зарубежный опыт развития арендного жилья / Е.С. Шомина. - М.: Высшая Школа Экономики (Государственный Университет), 2017. - 364 c.
24. Чайкин Михаил. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. — М.: Лаборатория Книги, 2010. — 120 с.

1. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 511 с ↑

2. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 511 с ↑

3. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

6. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

7. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

8. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018) ↑

9. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

10. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

11. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

12. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) ↑

13. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018) ↑

14. Чайкин Михаил. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. — М.: Лаборатория Книги, 2010. — 120 с. ↑

15. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) ↑

16. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) ↑

17. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018) ↑

18. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018): ↑

19. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / [А.И. Комзолов и др.]; под ред. Р.А. Курбанова, П.В. Алексия, А.И . Комзолова. — 10­е изд., перераб. И доп. — M . : ЮНИТИ­ - ДАНА Закон и право, 2015. — 527 с. ↑

20. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

21. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

22. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018): ↑

23. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

24. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018): ↑

25. "Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 12.11.2018): ↑

26. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018): ↑

27. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

28. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

29. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

30. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г., 179с. ↑

31. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

32. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

33. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

34. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья": ↑

35. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

36. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018): ↑

37. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: ↑

38. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — Москва: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

39. Жилищное право : учебник / коллектив авторов ; под ред. Г.Ф. Ручкиной — М осква: Ю СТИЦИЯ, 2016. — 370 с. — (Бакалавриат). ↑

40. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

41. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с. ↑

42. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» /
    [А.И. Комзолов и др.]; под ред. Р.А. Курбанова, П.В. Алексия, А.И . Комзолова. — 10­е изд., перераб. И доп. — M . : ЮНИТИ-­ДАНА Закон и право, 2015. — 527 с. ↑