Понятия и виды ограниченных вещных прав

Содержание:

Введение

Актуальность выполненного исследования. Практически каждый из нас на протяжении своей жизни был или является собственником какого-либо недвижимого имущества, и становился участником тех или иных правоотношений, связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением прав на недвижимое имущество, участвовал в сделках с недвижимостью. Поэтому знание законодательных и теоретических основ права собственности гражданина на недвижимое имущество и понимание возникающих при этом проблем необходимо не только юристам, предпринимателям, руководителям организаций, специалистам государственных и муниципальных служб, но и всем гражданам.

Указанные обстоятельства предопределяют актуальность данного исследования, основной целью которого является комплексный анализ действующего законодательства (прежде всего, гражданского), регулирующего право собственности гражданина на объекты недвижимости, и соответствующих теоретических источников, формулирование некоторых теоретических выводов и разработка предложений по совершенствованию нормативно-правовых актов.

Объект исследования – отношения в ограниченных правах.

Предмет исследования – виды ограниченных вещных прав.

Цель работы – изучить понятия и виды ограниченных вещных прав.

Задачи работы

• Изучить понятие и виды вещных прав,
• Выделить виды ограниченных вещных прав,
• Определить проблемы классификации ограниченных вещных прав,
• Определение степень влияния Постановления Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П на развитие системы вещных прав в РФ и правоприменительную практику по делам о защите прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения

Нормативную базу исследования составляют: Конституция РФ, Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и иные нормативные акты.

Структура исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложения.

Глава 1.Особенности вещных прав и их ограничения

1.1.Понятие и виды вещных прав

Жизнь давно продемонстрировала, что, когда Россия стоит на почве континентального права, вернее говоря, его германской ветки, нам следует признать, что кроме права собственности финансовые отношения собственности юридически оформляются к тому же целой системой вещных прав и, кстати, не столько вещных, но и исключительных прав. Система вещных прав была создана в Древнем Риме. Когда в XVIII веке (в РФ - в XIX веке) мы перешли на пандектную систему права и утвердили, что помимо права собственности есть ограниченные вещные права, мы должны данную систему развивать и отображать в законодательстве. Главная причина выхода в свет так называемых ограниченных прав - это возможность иметь в частной собственности землю, возможность земельных участков быть объектом гражданского оборота. Все без исключения ограниченные вещные права, которые известны римскому праву, связаны с землей. Так как землю в 1918 г. в РФ объявили объектом исключительной собственности страны, практически никакие вещные права больше не потребовались. Они были ликвидированы .

В главе 17 ГК РФ был изготовлен великий шаг вперед - в ней упомянуты и др вещные права, которые связаны с землей. Данная глава была "заморожена", так как частной собственности на землю не было, и в данный момент, невзирая на Земельный кодекс, сделки с землей - это специальный разговор.

И все же система вещных прав важна. В случае если обратиться к опыту государств с переходной экономикой, то фактически все они, оказавшиеся в географических границах Европы, данную систему восприняли. Это и наши прибалтийские страны (ГК Эстонии 2002 г., ГК Чехии). Большие, детальные законы о собственности приняты в Хорватии, Македонии. Во всех перечисленных законах есть не просто система ограниченных вещных прав, а есть институты, которые были у нас позабыты. К примеру, предпочтительное право покупки недвижимости - это обычное ограниченное вещное право, это тем оно признавалось в отсутствии исключения всеми дореволюционными отечественными цивилистами. У нас оно, к сожалению, в список ограниченных вещных прав не попало.

Вещные права считаются одной из правовых форм реализации финансовых отношений собственности. Они позволяют не владельцам исполнять хозяйственное либо другое использование чужого имущества для удовлетворения собственных потребностей (очевидно, с согласия владельца или по прямому указанию (разрешению) закона). Вещные права, в отличие от права собственности, дающего владельцам полную хозяйственную свободу в применении собственного имущества, называются ограниченными, так как никогда не могут быть схожим с правами и возможностями владельца. Ограниченные вещные права свидетельством большим владельцам организовать действенное домашнее применение имущества путем создания самостоятельных юридических лиц с личными имущественными интересами, но при сохранении права собственности на выделенное им имущество. При помощи ограниченных вещных прав используются кроме того земли и др естественные ресурсы, имущество, объявленное законом "достоянием народов".

Во множестве известных гражданско-правовых систем само право собственности традиционно рассматривается как тип вещных прав либо как более обширное по содержанию вещное право, посредующее "хозяйственное господство лица над вещью" (имуществом). Причиной для такового подхода служит единый (безусловный) характер этих необъективных прав, отражающих и закрепляющих финансовые отношения принадлежности (присвоенности) материальных благ.

Спецификой других (помимо права собственности) вещных прав считается, во-1-х, их ограниченный характер и содержание, проистекающие из того обстоятельства, что идет речь о правах на чужое, уже присвоенное имущество. В следствии этого и исполняются данные права не столько по усмотрению их собственников, но и в пределах, установленных владельцем и законом. Во-2-х, вещные права производны и зависимы от прав владельца (и почти всегда образуются по его воле). Хотя им предоставляется возможность сохраняться и при смене владельца (словно, "отягощая" само имущество), их содержание постоянно определяется относительно содержания прав владельца (как знакомое лимитирование последних). В-3-х, вещные права защищаются в безусловном порядке этими же правовыми методами, что и право собственности, и даже против самого владельца.

Исходя из субъектного состава возможно выделить вещные права, субъектами которых могут быть исключительно юридические лица либо только жители. По объекту выделяется немалая группа вещных прав, затрагивающая применения земельных участков (вместе с вещными правами, касающимися применения фирм и прочих имущественных комплексов или жилых помещений, дач, гаражей и прочих объектов недвижимости потребительского характера). Исходя из назначения различаются вещные права по хозяйственному применению имущества (для коммерческой деятельности) и по его применению для потребительских либо других непроизводственных дел.

Законодательство не имеет ни законченного перечня вещных прав, ни их общей классификации. Это видится абсолютно оправданным с учетом перспектив финансового и законодательного развития. Вместе с тем прикрепленные в нем вещные права с учетом вышеперечисленных признаков (критериев) обязаны быть разделены на несколько главных групп (вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом владельца: право производственного фирмы на абсолютное хозяйственное ведение соответствующим имущественным комплексом, переданным ему владельцем; право арендного компании на переданное ему в аренду имущество (материальный комплекс); право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами от разрешенной хозяйственной деятельности; право учреждения на оперативное, управление переданным ему имуществом непроизводственного назначения). Перечисленные права более широки по содержанию, охватывая все 3 правомочия владения, использования и распоряжения закрепленным за ними имуществом (в установленных законом и владельцем пределах) .

Земельное законодательство имеет развернутую регламентацию вещных прав по использованию земельных участков организациями и жителями для удовлетворения их разнообразных потребностей как производственного, так и потребительского характера.

В виде вещных прав обычно рассматривались правомочия залогодержателя (в договоре о залоге имущества). Это говорит о том, что разделение вещных и обязательственных прав порой считается обычным делом.

1.2 Виды ограниченных вещных прав

К ограниченным нравам лиц, не являющихся собственниками, относятся (ст. 216 ГК РФ):

• право хозяйственного ведения: (ст294)
• право оперативного управления; (ст.296)
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком; ( ст.265)
• Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
• сервитутые права (сервитута); (ст.274, 277)
• право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);
• право залога (ст. 334 ГК РФ);
• право удержания (ст. 359 ГК РФ). Рассмотрим некоторые из вещных прав.

Сообразно ст. 265 ГК право пожизненного наследуемого владения земельным участком, оказавшимся в казенной или же городской собственности, приобретается жителями по основаниям и в норме, которые учтены земельным законодательством.

Право неизменного (бессрочного) использования земельным участком, оказавшимся в казенной либо городской собственности, предоставляется муниципальному либо городскому учреждению, служебному предприятию, органу гос власти, органу районного самоуправления на основании решения муниципального либо городского органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое потребление (ст. 268 ГК).

Сообразно ст. 274 ГК собственник недвижимого имущества имеет право требовать от владельца располагающегося рядом земельного участка, ну а в требуемых случаях и от владельца иного земельного участка предоставления права ограниченного использования располагающимся рядом участком (сервитута). Сервитут имеет возможность устанавливаться для обеспечивания прохода и проезда через соседние земельные участки, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, взаимосвязи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, также иных нужд владельца недвижимого имущества, которые не в состоянии быть обеспечены в отсутствии установления сервитута.

Кроме ГК институт ограниченных вещных прав на земельные участки регламентируется и нормами гл. 7 ЗК РФ.

1. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления — это вещные права юридических лиц по применению постороннего имущества. В образующихся при всем этом отношениях участвуют 2 субъекта: пользователь постороннего имущества (юридическое лицо) и собственник, закрепивший свое имущество за пользователем.

Появление данных вещных прав в российском законодательстве связано с существованием в СССР плановой экономики, регулируемой государством. При изменении в законодательстве был предложен метод хозяйствования с имуществом общественного собственника (страны). И в гражданском обороте возникли юридические лица с закрепленным за ними имуществом (на праве хозяйственного ведения, своевременного управления).

Субъектами (носителями) данного права могут быть исключительно юридические лица, кроме того имеющиеся только в 2-ух организационно- правовых формах — предприятия и учреждения. При всем этом субъектами права хозяйственного ведения могут быть исключительно муниципальные и городские компании (ст. 113, 114 ГК РФ), а субъектами оперативного управления — лишь служебные компании (ст. 115 ГК РФ) и учреждения (ст. 120 ГК РФ).

Учреждение и служебное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, обладают, пользуются данным имуществом в пределах, установленных законом, согласно с целями собственной деятельности, назначением данного имущества и, в случае если другое не установлено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия владельца данного имущества.

Собственник имущества имеет право изъять чрезмерное, неиспользуемое или же используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или же служебным предприятием или обретенное учреждением либо служебным предприятием с помощью средств, выделенных ему владельцем на приобретение данного имущества.

Приватное учреждение не имеет право отчуждать или другим методом давать указания имуществом, прикрепленным за ним владельцем либо полученным данным учреждением с помощью средств, выделенных ему владельцем на приобретение такового имущества.

Частное учреждение имеет право совершать приносящую доходы деятельность, исключительно в случае если это право учтено в его учредительном документе, при этом прибыли, приобретенные от такой деятельности, и обретенное с помощью данных заработков имущество поступают в самостоятельное распоряжение частного учреждения.

Автономное учреждение в отсутствии согласия владельца не имеет право распоряжаться недвижимым имуществом и наиболее значимым движимым имуществом, закрепленными за ним владельцем или же обретенными с помощью средств, выделенных ему владельцем на приобретение этого имущества. Оставшимся имуществом, оказавшимся у него на праве своевременного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться лично, в случае если другое не установлено законом.

Бюджетное учреждение в отсутствии согласия владельца не имеет право распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним владельцем или же полученным бюджетным учреждением с помощью средств, выделенных ему владельцем на приобретение этого имущества, также недвижимым имуществом. Оставшимся имуществом, оказавшимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение имеет право распоряжаться без помощи других, в случае если другое не установлено законом.

Автономное и бюджетное учреждения имеет право совершать приносящую прибыли деятельность только постольку, поскольку данное слу- жиг достижению целей, из-за которых данные учреждения созданы, и надлежащую данным целям, при условии, что таковая работа указана в учредительных документах. Доходы, приобретенные от такой деятельности, и приобретенное с помощью данных заработков имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

Служебное учреждение не имеет право отчуждать или другим методом распоряжаться имуществом в отсутствии согласия владельца имущества. Служебное учреждение имеет возможность исполнять приносящую прибыли деятельность согласно со своими учредительными документами, при всем этом прибыли, приобретенные от данной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ (ст. 298 ГК РФ).

Отличия между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления состоят в содержании и размере правомочий, которые их обладатели получают от владельца на закрепленное за ними имущество.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая фирма "Родниковая долина" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному служебному учреждению Волгоградской области "Управление капитального строительства" о взыскании затрат за содержание совокупного имущества дома за июнь 2015 года в сумме 31 696 рублей Учитывая мнение истца, ответчиком не производилась оплата за содержание и текущий ремонт совместного имущества в многоквартирном жилище по спорным объектам в начале июня 2015 года. Эти происшествия явились причиной для обращения истца в суд.

Согласно с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса России заинтересованное лицо имеет право обратиться в арбитражный суд за защитой собственных нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов в норме, установленном настоящим Кодексом.

В следствии этого предъявление любого иска обязано иметь собственной целью восстановление нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статьей 249 Гражданского кодекса России установлено, что любой соучастник долевой собственности должен соразмерно со собственной долей принять участие в уплате налогов, сборов и других платежей по совокупному имуществу, а еще в издержках по его содержанию и сохранению.

В следствие пт 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса России владельцы помещений в многоквартирном доме несут бремя затрат на содержание совокупного имущества в многоквартирном доме. Доля неотъемлемых затрат на содержание совместного имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в этом доме, определяется долей в праве совокупной собственности на общее имущество в этом доме указанного владельца.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен нести затраты на содержание принадлежащего ему помещения, а еще принять участие в затратах на содержание совокупного имущества соразмерно собственной доле в праве совместной собственности методом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно со статьей 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится раз в месяц до десятого числа месяца, последующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позже первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сообразно пт 4 статьи 214 Гражданского кодекса России имущество, оказавшееся в гос собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, потребление и распоряжение на праве хозяйственного ведения или же своевременного управления.

Как предписано в статье 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право своевременного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Имеет в своем составе правомочия использования и владения имуществом в размере, аналогичном правомочиям владельца. В соответствии с этим, учреждение, обладающее объектом недвижимости (в осматриваемом случае нежилым помещением) несет обязательства, подобные обязательствам владельцев.

Следовательно, собственник имущества, закрепив за государственным служебным учреждением Волгоградской области "Управление капитального строительства" спорные помещения на праве оперативного управления, практически возложил на него и обязанности по его содержанию, даже прямые обязанности по содержанию совокупного имущества многоквартирного жилого здания и коммунальным затратам согласно с требованиями работающего законодательства.

Бремя содержания обязаны нести не столько владельцы, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или же оперативное управление).

Согласно пт 1 статьи 299 ГК РФ Право хозяйственного ведения или же право оперативного управления имуществом, в отношении которого владельцем решено о закреплении за унитарным предприятием либо учреждением, возникает у данного предприятия или же учреждения с этапа передачи имущества, когда другое не установлено законом и другими правовыми актами или же решением владельца.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, также содержание земельного участка, предоставленного в личное потребление и вовсе не находящегося в составе совместного имущества многоквартирного дома, не освобождают от бремени расходов на содержание совокупного имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором размещен дом.

Отталкиваясь от предписанных норм закона, обязанность нести затраты на содержание совместного имущества в многоквартирном доме соразмерно собственной доле в праве общей собственности на данное имущество методом внесения платы за содержание и ремонт жилого здания, возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме. оме.

Ответчиком не представлены подтверждения, свидетельствующие о том, что в спорный период он обращался к истцу с жалобой по размерам и качеству оказания услуг или вообщем не пользовался предложениями управляющей компании, что лично понес расходы на содержание совместного имущества многоквартирного дома.

Сообразно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса России лица, участвующие в деле несут риск наступления результатов совершения либо не совершения ими процессуальных деяний.

Обследовав материалы дела, суд сделал вывод о том, что услуги были фактически оказаны ответчику, а значит, обязаны быть оплачены.

Представленный истцом расчет задолженности за июнь 2015 года ответчиком не оспорен, не заявлено о наличии арифметических погрешностей, контр-расчет не представлен.

Следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности за содержание общего имущества здания за июнь 2015 года в сумме 31 969 рублей 00 коп. подлежат удовлетворению.

Право хозяйственного ведения - это право владеть, воспользоваться и распоряжаться имуществом владельца в пределах, установленных законом или же другими правовыми актами (ст. 294 ГК РФ). А именно, унитарное предприятие на праве хозяйственного ведения не имеет возможности лично распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, хотя в этот момент у него есть возможность лично распоряжаться движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ), также приобретенной прибылью.

При всем при этом виде права собственник имущества (учредитель компании). закрепивший свое имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию компании, право воплощения контроля за сохранностью и применением по назначению выданного им имущества, а еще право на получение доли выгоды.

Право своевременного управления - это право обладать и воспользоваться имуществом владельца только в пределах, установленных законом, в соответствии с целями работы, назначением имущества и, в случае если другое не установлено законом, давать указания данным имуществом с согласия его владельца (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Собственник (учредитель фирмы) имеет право изъять у субъекта права оперативного управления свое имущество, закрепленное за ним, и воспользоваться им по собственному усмотрению (в случае если, к примеру, имущество применяется не по назначению).

2. Вещные права лиц, не являющихся владельцами земельных участков, возникают у их владельцев по причинам, предусмотренным законодательством.

Виды вещных прав на земельные участки:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

право застройки чужого земельного участка.

Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное пользование, в аренду, возводить на участке строения, приобретая на них право собственности. Но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог (ст. 267 и 270 ГК РФ). Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Упра- вомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

Право застройки чужого земельного участка связано с вещными правами на землю.

Сервитутные права (сервитуты). Ограниченное вещное право пользования чужим имуществом называетсясервитутом (ст. 216, 274-277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты. Однако, по мнению некоторых ученых-юристов, сервитутное право может применяться также к правам личности.

Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом представлено в законодательстве РФ:

правом пользования жилым помещением членами семьи собственника жилья (ст. 292 Г К РФ);

правом пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу, и пожизненного проживания в нем (договор ренты, завещательный отказ).

Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, — это:

залоговое право (залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества);

право удержания.

Все эти виды прав рассмотрим подробнее в гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств».

Сервитутное право обременяет имущество собственника. Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

Виды сервитутов:

публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);

частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

Суть сервитутного права легко можно понять на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т.д.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.

Глава 2.Практические моменты работы с ограниченными вещными правами

2.1 Проблемы классификации ограниченных вещных прав

Как не прискорбно, российская цивилистика наиболее полувека назад была должна отступить от данных традиционных подходов и сегодня пока же только пробует возродить их. При всем этом, с одной стороны, были замечены искусственно предназначенные для нужд гос экономики ограниченные вещные права «оперативного управления» и «хозяйственного ведения», лишенные аналогов в развитых правопорядках не сообразные обычным цивилистическим воззрениям. Если взглянуть под другим углом, ряд известных раньше ограниченных вещных прав оказался просто позабытым в данном качестве или невостребованным в следствии неразвитости оборота недвижимости, особенно – земельных участков и прав, на них (к примеру, право застройки и узуфрукт), а залог стал рассматриваться законом только как прием обеспечения соответствующего выполнения обязанностей, что дало причины подвергать сомнению его вещную природу.

В этой связи «набор» ограниченных вещных прав и их система в современном русском гражданском праве не схожи с классической систематизацией. Из отмеченных 3 групп этих прав отечественному правопорядку пока же несомненно известна только 1-ая. В следствии этого и систематизация этих прав ведется внутри данной категории по иным, чем традиционные, основам. Ее ключевым аспектом стали не содержание, а объекты осматриваемых прав.

Русское гражданское законодательство учитывает несколько групп ограниченных вещных прав. В данную систему входят, в первую очередь, вещные права каких-либо юридических лиц на хозяйствование с имуществом владельца; во-2-х, ограниченные вещные права по применению посторонних земельных участков; в-3-х, права ограниченного использования другим недвижимым имуществом (основным образом жилыми помещениями); в-4-х, обеспечивающие соответствующее выполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от других вещных прав, имеют все шансы считаться движимые вещи.

К вещным правам юридических лиц на хозяйствование с имуществом владельца относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

К ограниченным вещным правам по применению посторонних земельных участков относятся:

принадлежащее жителям право пожизненного наследуемого владения землей (на самом деле — бессрочной аренды);

право неизменного (бессрочного) использования территорией, субъектом которого могут быть как жители, гак и юридические лица;

сервитута (сервитутные права), которые могут иметь объектом (отягощать в каком-нибудь отношении) не столько земельные участки (к примеру, методом предоставления субъекту права возможности прохода либо проезда через чужой земельный участок и т. п.), но и дома, и постройки. В ГК РФ они рассматриваются как права ограниченного потребления соседним участком (земельные сервитута), образующиеся на базе соглашения владельцев соседствующих участков (с возможностью, впрочем, понудительного установления судом этого сервитута). Водные сервитута в виде прав на забор воды, водопои скота, претворения в жизнь паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их владельцами учтены ст. 43-44 Водного кодекса РФ;

право застройки постороннего земляного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или же многократного использования. Оно содержится в способности возведения на соответствующем участке домов, построек и прочих объектов недвижимости, становящихся при всем при этом собственностью застройщика.

Специальную категорию ограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие соответствующее выполнение обязанностей. К их числу относятся:

залоговое право (в случаях, когда его объектом считается вещь, но не имущественное право);

право удержания (ст. 359 ГК РФ).

Объектом данных прав сможет считаться как недвижимое, но и движимое имущество (веши), ну а в их содержание входит возможность принудительной реализации надлежащих вещей кроме воли их владельца, т. е. пре- крашение самого ключевого права — права собственности. Отмеченные обстоятельства не имеют места в отношении иных видов ограниченных вещных прав.

2.2 Влияние Постановления Конституционного суда РФ от 24.03.2015 г. № 5-П на развитие системы вещных прав в РФ и правоприменительную практику по делам о защите прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения

1. Необходима полная ревизия прав родственников владельца, бывших родственников владельца жилого помещения с учетом оснований их происхождения, закрепляемых законодательством, а именно ЖК РСФСР, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ГК РФ ч. 1, ФЗ № 213-ФЗ от 30.12.2004 г. о внесении перемен в ст. 292 ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Право родственников владельца исторически возникало в различные периоды времени и при непрерывно меняющемся законодательном подходе к концепции данного права использования жилым помещением владельца. Это право встает не только при вселении в жилое здание во время сформировавшихся рыночных взаимоотношений на жилую недвижимость. Право пользования членами семьи (прежним членами семьи) во многих вариантах возникло производно от права использования в рамках взаимоотношений социального бессрочного найма, взаимоотношений использования жилыми помещениями в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. В отсутствии учета длящейся природы указанного права, исторических предпосылок его происхождения и трансформации, отличительных черт охраны данного права у отдельных носителей (к примеру, не достигших совершеннолетия), нельзя адекватно вычислить природу данного права и установить его многоцелевой либо дифференцированный правовой режим.

2. Необходимо системное правовое регулирование в нормах ЖК РФ, ГК РФ, СК РФ, переходных законах, законодательстве о ипотеке права родственников (бывших родственников) воспользоваться жилым помещением владельца:

- или как классического вещного права, последующего за вещью и имеющего абсолютный характер;

- или как ограниченного вещного права, сохраняемого за определенными категориями родственников (прежних родственников), наделенного признаками следования и полнейшей защиты;

- или как обязательственного права, для которого не учтено следование за жилым помещением при его отчуждении, а защищаются необыкновенно интересы оборота.

Как следует из этого предусмотреть:

- приспособление охраны права потребления членами семьи (бывшими членами семьи) жилым помещением владельца, в т. ч. при отчуждении жилого помещения, оценив перспективы потребления данным жилым помещением для конкретных родственников, которые не станут связаны алиментными либо семейными отношениями с новым владельцем;

- получение денежной компенсации (отступного) в обмен сохранения права потребления жилым помещением;

- укрепить жилищные обязательства владельца жилого помещения в отношении конкретных членов собственной семьи и приспособление реализации данных обещаний.

Концепция традиционного вещного права родственников (бывших родственников) пользования жилым помещением владельца требует серьезной переработки, что не полностью предусмотрено Проектом изменений ГК РФ в масштабах Концепции развития гражданского законодательства. Так или иначе важен механизм охраны прав родственников (бывших родственников) воспользоваться жилым помещением владельца, сегодня баланс средств правовой защиты владельца и членов его семьи (бывших родственников) значительно сдвинут в пользу владельца, и данный дисбаланс оказался еще более неоспоримым в Постановлении КС РФ № 5-П от 24.03.2015.

3.  В зависимости от системного регулирования правового режима права пользования жилым помещением членами семьи собственника (бывшего члена семьи) решить вопрос о фиксации данного права, его регистрации как обременения.

4.  В Постановлении КС РФ № 5-П от 24.03.2015 произошло изменение концепции ограниченных вещных прав на жилое помещение за счет применения категории добросовестности приобретателя, которая ранее использовалось при конкуренции прав двух собственников, собственника, утратившего владение и нового приобретателя (квазисобственника). С учетом позиции КС РФ по делу Богатырева добросовестному приобретателю (новому собственнику) противопоставлен не прежний собственник, а члены его семьи (бывшие члены его семьи), обладатели ограниченного права пользования. Такой подход прежде не применялся на практике, что порождает вопрос о возможности его использования как универсального правила в ситуациях с другими вещными правами. Допустим ли такой подход проверки добросовестного неведения приобретателя вещи о наличии ограниченных вещных прав на нее, не разрушает ли он классическое представление о природе вещного права, признак следования которого объективен и не зависит (не должен зависеть) от чьего-либо ведения/неведения?

 5.  Категория добросовестности в Постановлении КС РФ № 5-П от 24.03.2015 рассматривается и применяется изолировано от механизмов реализации правопорядка целой системой государственных органов (суда, службы судебных приставов), которые должны быть фильтром для недобросовестного поведения, однако таковым не оказываются из-за ошибки или пробела законодательства. Приобретатель жилого помещения, должен опосредованно от деятельности указанных органов дополнительно доказывать свою добросовестную неосведомленность о наличии на жилое помещение права пользования иных лиц, права которых уполномоченные органы власти не заметили. Такие казусы, находящие обоснование в мотивировочных положениях Постановления КС РФ, ориентирующего судебную практику руководствоваться соответствующими правовыми категориями, как добросовестность приобретателя в части осведомленности об ограниченных вещных правах иных лиц, призваны не восполнить, а прикрыть недостаток законодательного закрепления видов вещных прав, потерю этих прав в системе правового закрепления, когда существование таких вещных прав невозможно отследить даже по Россреестру.

 6.  Особого внимания и исследования требуют основание и природа права несовершеннолетних пользоваться жилым помещением собственника вместе со своим родителем, который, в свою очередь, является носителем ограниченного вещного права пользования в качестве члена семьи (бывшего члена семьи) собственника, в т.ч. прежнего собственника при отчуждении жилого помещения, учитывая что автоматически несовершеннолетние членами семьи собственника не становятся, но в то же время место  жительства детей определяется по месту жительства родителей (ст. 20 ГК РФ).

Заключение

Категория вещных прав, как уже отмечалось, включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом – собственником. К сожалению, многие десятилетия отсутствия в отечественном гражданском праве института ограниченных вещных прав отрицательно сказались на его теоретическом осмыслении. Он оказался забытым, причём настолько, что и до сих пор некоторые авторитетные учёные высказывают откровенные сомнения по поводу необходимости самой этой категории. В ряде современных теоретических работ едва ли не общим местом стали утверждения о «смешанной», «вещно-обязательственной» природе многих имущественных прав, например залогового права. К ограниченным вещным правам на землю вообще обращаются крайне редко, видимо, считая, что там всё давно исчерпано еще постулатами римского частного права.

В российском законодательстве основные виды ограниченных вещных прав названы в статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации – это права владения и пользования земельными участками, сервитут – как классический вид, права хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом. В доктрине предлагается относить к числу вещных и некоторые другие имущественные права, в частности залог, удержание вещи. Ограниченные вещные права, имея ряд общих черт, по своим целям и содержанию достаточно разнообразны, и законодательство не даёт им единого общего определения. Ограниченные вещные права связаны с правом собственности и призваны в различных юридических формах способствовать его функционированию в имущественном обороте в интересах как самого собственника, так и других лиц, обладающих такими правами.

В своём возникновении и содержании ограниченные вещные права производны и зависимы от права собственности на соответствующий материальный объект. Правомочия собственника, которые могут быть ограничены, предопределяют ограниченные рамки вещного права, а в случае прекращения права собственности ввиду гибели объекта или изменения его назначения ограниченное вещное право прекращается. Наконец, заслуживает быть отмеченной и такая особенность ограниченных вещных прав: они предоставлены определенному субъекту гражданского права и их переход к другим лицам ограничен. Он возможен в случае смерти гражданина или прекращения (реорганизации) юридического лица. Договорную уступку (цессию) ограниченного вещного права гражданское законодательство не предусматривает, и по общему правилу в этом нет необходимости.

Наличие ограниченного вещного права даёт его обладателю основание предъявить вещный иск в случае нарушения его права. Согласно статье 305 ГК РФ носители ограниченных вещных прав могут предъявлять в их защиту требования, предоставленные собственнику. Защита владения возможна даже в отношении собственника. Однако предъявление вещных исков предполагает наличие законного владения, о чём ясно сказано в тексте статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, вопросы изучения ограниченных вещных прав являются одними из актуальных вопросов современного гражданского права, что требует более детального изучения положений гражданского российского законодательства.

Список литературы

Нормативно-правовые источники

• Конституция РФ, 1993, посл.ред.24.02.2014
• Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая / (действующая редакция от 13.07.2015).
• Жилищный кодекс Российской Федерации Редакция от 13.07.2015 (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015)
• Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.10.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015)
• Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3302.
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.
• Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. № 47. Ст. 4471.
• Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 5. Ст. 610.
• Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 12. Ст. 1383.
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним» // Российская газета. № 145. 30.07.1997.

Научная литература

• Гражданское право. Том II. Полутом 1/ под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2014.
• Грось Л.А. О сопоставлении понятий "гражданское законодательство", "гражданское право" и "земельное законодательство" и вещных правах на земельные участки // "Журнал российского права", 2012, N 9.
• Земельное право: Учебник для вузов / Отв. ред. С.А. Боголюбов. -М., 2013.
• Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // "Хозяйство и право", 2013, N 7.
• Калинин Н.И. Право собственности и иные права на землю // "Законодательство", 2011, N 1.
• Крассов О.И. Земельное право. -М., 2014.
• Поленина С.В. Взаимодействие системы права и системы законодательства в современной России // Государство и право. 2015. N 9.
• Суханов Е.А. Проблема вещных прав // "эж-ЮРИСТ", N 46, ноябрь 2013 г.

Авторефераты, диссертации

• Батурин С.А. Система ограниченных вещных прав в современном гражданском законодательстветема диссертации и автореферата по ВАК 12.00.03, кандидат юридических наук Батурин, Василий Анатольевич
• Бышков П.А. автореферат диссертации Ограниченные вещные права на земельные участки в странах континентальной Европы и России
• Копылов Александр Владимирович. Ограниченные вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве : Дис. ... канд. юрид. наук : 12.00.03 : Москва, 1998 297 c. РГБ ОД, 61:99-12/279-7
• Манько Е.А. АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ по праву и юриспруденции на тему «Ограниченные вещные права на недвижимое имущество»

Приложение

Виды Сервитутов