Понятие общей собственности (Понятие общей собственности)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что основополагающим на современном этапе развития России правом в системе гражданского права является право собственности. Кроме того, несовершенство законодательства в области правового регулирования общей совместной собственности, особенно ее наследования, определяет практическую значимость исследования.

Главной проблемой права общей собственности является разность начал, на которых зиждется отношение собственности вообще. Еще в римском праве право собственности трактовалось понималось единым, абсолютным правом, воспринималось как единоличное господство лица над вещью. На практике, ввиду различных обстоятельств, право собственности нередко приводит к тому, что имущество принадлежит нескольким лицам, при этом коллективное начало начинает иметь приоритет над классическим индивидуальным. Грамотная правовая регламентация правоотношений общей собственности может быть лишь при условии примирения (сопоставления) этих начал, что не всегда удаётся сделать.

Степень научной разработанности темы довольно обширна. Различные проблемные аспекты права общей собственности в разное время изучались такими известными правоведами как: М.В. Антокольская, С.Н. Братусь, В.В. Витрянский, О.С. Иоффе, Д.И. Мейер, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, Г.Ф. Шершеневич и др.

Учитывая широкую проработанность и признавая несомненный вклад ученых-юристов в разработку указанных вопросов, тем не менее следует отметить необходимость дальнейшего рассмотрения проблем общей собственности в современном гражданском праве.

Объект настоящего исследования – общественные отношения, возникающие по поводу общей совместной собственности.

Предмет исследования – нормы гражданского и семейного законодательства, регулирующие отношения общей совместной собственности, исследования цивилистов, судебной практики.

Целью исследования является комплексный анализ института общей собственности, выявление различных проблем права общей собственности, разработка предложений и рекомендаций по совершенствованию права общей собственности в современном гражданском законодательстве. 

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- изучить понятие общей собственности;

- раскрыть виды общей собственности и их особенности;

- выявить основания возникновения общей собственности в силу закона;

- проанализироватьоснования возникновения права общей собственности по договору (соглашению).

Методологическая основа исследования: изучение и анализ научной и специальной литературы, изучение и обобщение отечественного правоприменительного опыта, изучение материалов статистических исследований, документов и гражданских дел; моделирование, сравнение, анализ, синтез, методы прогнозирования.

Нормативно-правовую базу исследования составили акты федерального законодательства (Гражданский кодекс РФ^[1], Семейный кодекс РФ^[2] и другие), Указы Президента РФ, акты Правительства и Министерств, материалы правоприменительной практики.

Научную базу исследования составили специальная и учебная литература, комментарии законодательства, материалы периодической печати.

Теоретическая основа.Среди авторов, чьи исследования легли в основу данной работы можно назвать следующих: Ю.Ф. Беспалов, Е.С. Болтанова, А.А. Брциев, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов и др.

Структура и объем работы определены предметом исследования и логикой изложения материала. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1. Понятие общей собственности

Статья 244 ГК РФ^[3] гласит о том, что под общей собственностью гражданское законодательство считает имущество, принадлежащее на праве собственности не одному лицу, а нескольким – двум или более лицам. В этом заключается отличие от абсолютного права собственности, принадлежащей одному лицу, т.к. при праве общей собственности подразумевается коллективное владение собственностью.

Рассмотрим различные научные трактовки права общей собственности.

Е.А. Суханов полагает, что общая собственность – это принадлежность вещи на праве собственности не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам - сособственникам (например, наследникам, супругам), т.е. множественность субъектов одного права собственности. При этом общая вещь не делится между сособственниками на отдельные части, а одновременно принадлежит им всем сообща (proindiviso)^[4].

А.А. Брциевтрактует право общей собственности как право нескольких лиц совместно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим коллективным имуществом^[5].

Г.В. Мезенцев полагает, что общая собственность является таким видом классической собственности, которая образуется при слиянии капиталовлибо вкладов нескольких лиц посредством заключения совместного соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом^[6].На наш взгляд, такое определение общей собственности неприемлемо, поскольку общая собственность может возникать не только на условиях соглашения, но и на основе законных предписаний.

По мнению В.Л. Слесарева,право общей собственностивозникает при образовании собственности двух и более лиц из имущества, которое невозможно разделить без изменения его назначения – неделимых вещей, либо его нельзя разделить согласно требованиям закона, а на делимое имущество – в случаях, предусмотренных законом или договором^[7].

Как видно из представленных определений, в настоящее время понятие «общая собственность» имеет достаточно широкое распространение в теории и практике, однако единого однозначного подхода к определению данного понятия на сегодняшний день нет.

При праве общей собственности всегда предполагается, что единым материальным объектом, коим является имущество, владеет не один субъект, а сразу несколько, причем субъектами могут быть как физические, так и юридические лица, а также органы государственной и муниципальной власти. Эти субъекты совместно осуществляют свои полномочия по праву общей собственности.

Общая собственность может образовываться по разным основаниям.

Общая собственность может предполагать выделение долей по ней – долевое участие в общей собственности. Нормы права в этом случае регламентируют правоотношения между сособственниками по общему имуществу в долевом участии – зачастую выделение долей в общей собственности происходит в результате заключения различных гражданско-правовых договоров (купли-продажи, отношений наследования неделимого имущества и т.д.).

Право общей совместной собственности предполагает, что каждый из сособственников правомочен совершать сделки касательно общего имущества, если в соглашении не определенны какие-либо особенности. Но,если собственник общего имущества вступил в договорные отношения без согласия остальных сособственников, то такая сделка может быть признана недействительной.

Если собственники общего имущества планируют его поделить, то в таком случае предварительно определяется доля каждого участника. Если в соглашении не особых договорённостей по этому поводу, то общая собственность делится на равные доли.

Может быть установлена и долевая собственность участников, прежде всего, по совместному соглашению между ними, а если такое согласие не достигнуто – то в судебном порядке (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

К примеру, правовой режим владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулирован в ст. 35 СК РФ^[8].

При рассмотрении одного из дел, Московский городской суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что приватизация жилого недвижимого имущества (квартиры)может осуществиться лишь при согласии всех лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением. Ответчик в этом деле не захотел давать согласие на приватизацию спорного жилого помещения, истец же такое согласие дал и требовал приватизировать жилье. В судебном иске доводы истца заключались в том, что ответчик намеренно препятствует приватизации жилья, не давая свое согласие на это, а также мешает пользоваться местами общего пользования, что нарушает праваистца, что между ними существует конфликт. Суд, оценив имеющиеся обстоятельства, пришел к выводу, что для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения описанные обстоятельства не имеют никакого юридического значения, а существует общая долевая собственность, которая может быть разделена как в договорном, так и в судебном порядке^[9].

Общая собственность характеризуется тем, что все ее участники осуществляют свои действия согласованно – это крайне важно для защиты и соблюдения прав и интересов каждого сособственника. Предполагается, что каждый сособственник получает определенную выгоду от участия в праве обще собственности.

Основной проблемой на сегодняшний день, касающейся права общей собственности, является то, что общим материальным объектом владеет не одно лицо, а два и более субъектов, т.е. имеется множественность субъектов права, интересы которых нередко не совпадают, что приводит к различным судебным тяжбам^[10].

Поэтому, сегодня существует необходимость в более детальной правовой регламентации правоотношений, связанных с общей собственностью. Хотя, ст. 8 Конституции РФ, гласит о том, что в нашей стране существует и подлежит защите частная, государственная, муниципальная и иная собственность. Данная формулировка является очень обширной, она дает возможность свободно трактовать термины, относящиеся к понятию общей совместной и долевой собственности.

Итак, в настоящее время понятие «общая собственность» имеет достаточно широкое распространение в теории и практике, однако единого однозначного подхода к определению данного понятия на сегодняшний день нет.

Основной проблемой развития права общей собственности в современном праве является то, что общая собственность принадлежит не одному, а множеству сособственников, претендующих либо владеющих на правомочияхсобственника одним и тем же объектом. У различных собственников одного материального объекта зачастую могут быть разные, противоречащие друг другу интересы.

На основании изученных подходов к определению понятия «общая собственность» нами предложено собственное определение понятия: общая собственность – это собственность, которая принадлежит двум или нескольким лицам на основе соглашения или требования закона, которые обладают правами владения, распоряжения, а также пользования объединённым имуществом.

1.2. Виды общей собственности

Общая собственность была известна еще римскому праву, основаниями возникновения которой был товарищеский договор (societas), участники которого по взаимному соглашению определяли доли каждого сособственника на общее имущество, а также порядок выделения этих долей и применения общего имущества.

Вторым основанием возникновения общей собственности в римском праве были предписания закона, когда сособственники не своей волей приобретали доли в общей собственности. Например, такое нередко бывало в наследственных правоотношениях, когда сонаследники одной вещи (общего имущества) на основании завещания распределяли доли между собой^[11].

Отечественное гражданское законодательство (п. 2 ст. 244 ГК РФ) регламентирует совместную собственность как один из видов общей собственности, при этом подразумевая презумпцию долевой собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, отношения между которымив основномбыли доверительными и личными,более того,право общей совместной собственности раньше учитывало даже совместный незарегистрированный брак между сособственниками, который не регламентировал досконально правомочиясупругов. Исходя из этого, право общей совместной собственности не предполагает оформление предпринимательских отношений, а субъектами права совместной собственности являются строго физические лица (граждане), которые имеют между собой родственные, семейные либодругие близкие отношения (например, супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства). Другие субъекты гражданских правоотношений просто не могут быть субъектами совместной собственности, поэтому такие правоотношения являются скорее исключением из правила, они должны поэтому прямо регулироваться предписаниями закона.

Долевая собственность как подвид общей собственности, наоборот, является правилом и, согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ,может появляться как в силу законных предписаний, так и на основе соглашения сторон, которыми могут быть не только близкие родственники, а любые субъекты гражданского права, в том числе муниципальные и государственные структуры.

Так как долевая собственность считается общим правилом, участники совместной собственности имеют право по взаимному соглашению преобразовать ее в долевую собственность (п. 5 ст. 244 ГК РФ), оформив между собой брачный договор (ст. 33 СК РФ^[12]) либо договор участников крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 257 ГК РФ).

Основания, по которым возникают права общей собственности традиционны.

Чаще всего, это гражданско-правовые сделки. Например, несколько человек решают приобрести дорогостоящее имущество и каждый из них вносит в «общий котел» определенную денежную сумму, потом заключается соглашение между сторонами с выделением долей каждого из участников.

Общая собственность может возникать и на основании предписаний закона, в качестве примера можно привести совместную собственность супругов, которая определяется изначально не соглашением (брачным контрактом, который может быть заключен), а указанием закона – нормамисемейного законодательства^[13].

Необходимо отметить, что между видами общей собственности нет «китайской стены». Общая совместная собственность по согласию сособственников легко преобразовывается в долевую собственность. Если такого соглашения достигнуть участникам не удалось, то режим совместной собственности может быть изменен на основании судебного решения. Правило трансформации совместной собственности в долевую – императивно, его нельзя отменить соглашением между сособственниками. С другой стороны, долевую собственностьнельзя преобразовать в отношения совместной собственности, которая возникает только в случаях, предусмотренных законными предписаниями^[14].

Итак, общая собственность может быть сформирована путем определения долей (долевая собственность) и без определения долей между сособственниками (совместная собственность).

ГЛАВА 2. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1. Особенности оснований возникновения права общей собственности в силу закона

Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом.

Гражданское законодательство допускает возможность создания общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брачных отношений. Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества (например, режим общей долевой или раздельной собственности).

В силу ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное^[15].

К совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное ими в браке за счет общих средств. Напротив, добрачное имущество каждого из супругов, как правило, остается в их единоличной собственности. То же касается имущества хотя и приобретенного супругом во время брака, но полученного им в дар или по наследству, а также вещей его индивидуального пользования, не относящихся к предметам роскоши. Исключительное право на созданный супругом результат интеллектуальной деятельности также принадлежит лишь ему, но доходы, связанные с осуществлением этого права, поступают в совместную собственность (абз. 4 п. 2 ст. 256 ГК).

Согласно ст. 1 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве (далее – Закона №74-ФЗ)^[16]крестьянское (фермерское) хозяйствоможет создаваться не единолично лицом, а группой физических лиц, являющимися родственниками либо имеющие имущество, находящееся в общей собственности исовместно осуществляющими производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации (если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности).

Согласно ст. 257 ГК РФ, к совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, которые участники хозяйства совместно сформировали при его открытии, либо имущество, предоставленное во владение фермерского хозяйства, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности (ст. 257 ГК РФ). Последние используются по соглашению всех сособственников (п. 3 ст. 257 ГК РФ), которые правомочны установить выплатуличного дохода членам фермерского хозяйства (ст. 15 Закона №74-ФЗ).

Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ^[17]).

Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда^[18]члены семьи правомочны приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды жилые помещения, выделенные ранее им из государственного или муниципального жилого фонда, в совместную либо долевую собственность. Эта норма изначальна являлась проблемной и вызывала много дискуссий, т.к. она допускала возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на объект приватизируемой жилой недвижимости^[19]. В дальнейшем эта норма была уточнена во избежание неточного толкования. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства.

Владение и пользование общим имуществом участники общей совместной собственности осуществляют по взаимному согласию, в противном случае оно определяется судом.

Участники совместной общей собственности в обязательном порядке сообща распоряжаются общим имуществом, причем изначально презюмируется, что все сособственники согласны на распоряжение имуществом хотя бы одним из них. Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности без согласия другого из них, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что контрагент по этой сделке недобросовестен, т.е. знал или должен был знать об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение (см. ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

Из этого правила возможны исключения. Например, согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки, в силу закона подлежащей государственной регистрации и (или) обязательному нотариальному удостоверению, и (или) сделки по распоряжению недвижимым имуществом, права на которое подлежат регистрации, требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При отсутствии такого согласия соответствующая сделка, заключенная одним из супругов, может быть оспорена по заявлению другого из них в течение года со дня, когда последний узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (см. абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ). При этом потерпевшему супругу достаточно будет доказать факт отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки, обосновывать недобросовестность контрагента по сделке, как это предусмотрено в п. 3 ст. 253 ГК, не требуется.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона №74-ФЗ порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением о его создании. Вместе с тем право распоряжения имуществом крестьянского хозяйства закрепляется за его главой, который должен осуществлять это право в интересах всего хозяйства (что предполагается).

Поскольку в праве совместной собственности доли не определены, для раздела общего имущества или выдела доли из него требуется предварительное определение размера принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей собственности. Такие доли также по общему правилу признаются равными (п. 2 ст. 254, п. 3 ст. 258 ГК РФ).

В остальном порядок раздела совместного имущества и выдела из него доли аналогичен порядку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу доли из него. Специфическая регламентация может следовать из закона или существа отношений субъектов права совместной собственности. Так, соответствующие особенности касательно имущества супругов регламентируются ст. 38 СК РФ(устанавливающей, в частности, требование нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака), ст. 39 СК; имущества участников крестьянского хозяйства - ст. 258 ГК РФ и ст. 9 Закона №74-ФЗ).

Итак, существует законный режим общей совместной собственности, т.е. этот вид общей собственности может возникнуть только на основании законных предписаний. Гражданское законодательство допускает возможность создания общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В совместную собственность могут приобретать также жилое недвижимое имущество члены семьи, нанимающие или арендующие жилые помещения, выделенные ранее им из государственного или муниципального жилого фонда.

Участники совместной общей собственности в обязательном порядке сообща распоряжаются общим имуществом, причем изначально презюмируется, что все сособственники согласны на распоряжение имуществом хотя бы одним из них. Если один из сособственников совершил сделку с общим совместным имуществом, не поставив в известность других, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, если суд установит, что контрагент по этой сделке должен был иметь представление об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение.

2.2. Особенности оснований возникновения права общей собственности по договору (соглашению)

Владение и пользование имуществом, составляющим предмет общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а в случае возникновения спора - судом по требованию любого из них. Каждый из долевых сособственников вправе претендовать на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной принадлежащей ему доле. Если кто-либо из сособственников владеет и (или) пользуется частью общего имущества, не соответствующей размеру его доли, это несоответствие должно быть компенсировано. Порядок пользования общим имуществом может определяться и сложившимся обычаем (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 25^[20]).

Договоры об объединении могут быть учредительными, создающими юридическое лицо, либо договорами, посредством которых формируются иные правовые образования. При создании общей долевой собственности не обязательно сособственникам обладать статусом юридического лица, поэтому соглашение о создании общей собственности следует трактовать как соглашение о созданиинеправосубъектных образований.

Рассматривая с таких позиций соглашение о создании общей собственности, можно констатировать, что оно является объедением лиц, взявших на себя обязательства объединить общие вклады с целью создания общего имущества в долях для последующего владения, пользования и распоряжения им.

При разрешении одного дела суд отметил, что если покупатель при покупке произвел оплату стоимости объекта жилого недвижимого имущества по договору купли-продажи, но для оплаты использовал не только собственные денежные средства, но и других лиц, при этом если нет соглашения покупателя с этими лицами на приобретение объекта общей собственности, то приобретаемое жилье нельзя считать купленным на основании общей долевой собственности^[21].

Как и любой другой договор об объединении, соглашение о создании общей собственности должно содержать условия о размере и составе вкладов, сроках и порядке их внесения. Что касается формы, то здесь действуют общие правила, установленные законом (ст. ст. 158 - 161 ГК РФ). Как известно, форма договора зависит от того, являются сторонами физические и (или) юридические лица, а также суммы сделки. В соглашении о создании общей собственности сумма сделки должна определяться не от стоимости созданного объекта, а от размера вкладов.

Согласно ст. 249 ГК РФ, сособственники при участии в общей долевой собственности несут расходы на содержание имущества прямо пропорционально внесенным долям. Кроме того, участники долевой собственности обязаны содержать свою долю в общем имуществе, даже в том случае, если не используют ее.

Истец обратился в суд с исковым требованием о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном домеобремененынесением расходов на содержание общего имущества, согласно размерам своего долевого участия в праве общей собственности. Установив факт оказания истцом ответчику услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома в оспариваемый период времени, суд удовлетворил исковые требования^[22].

А распоряжаются общей долевой собственностью сособственники чаще всего на основании общего соглашения между собой. Если же такого соглашения не достигнуто, то даже суд неправомочен заставить сособственников его заключить, участники долевой собственности должны суметь договориться между собой сами, иначе судебное вмешательство нарушит принцип автономии воли сособственников.

Вместе с тем долей в праве общей собственности каждый из ее участников может распоряжаться по своему усмотрению, с учетом права остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли - при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ) постороннему лицу.

Так, право преимущественной покупки у сособственников возникает при продаже одним из них своей доли в праве общей собственности, за исключением случаев продажи доли с публичных торгов (с учетом правил ст. 255 ГК РФ) и продажи доли в праве общей собственности на земельный участок при одновременной продаже части расположенного на таком участке здания или сооружения либо помещения в них.

Для обеспечения преимущественного права покупки сособственник, желающий произвести отчуждение своей доли третьему лицу, обязан известить других участников долевой собственности о своем намерении продать долю, с указанием цены и других условий продажи. Извещение должно совершаться в письменной форме и быть полученным адресатом (с учетом п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Если остальные сособственники в течение месяца - при продаже недвижимости или в течение 10 дней - при продаже движимого имущества с момента их извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю (в том числе проигнорировав сообщение о продаже), то продавец сможет продать свою долю на указанных в сообщении условиях третьему лицу. Причем сроки эти являются пресекательными, что означает прекращение преимущественного права с их истечением^[23].

При нарушении продавцом названной обязанности любой из участников долевой собственности вправе в течение сокращенного срока исковой давности - трех месяцев - по суду требовать перевода на него прав и обязанностей по сделке, т.е. последняя недействительной не признается, происходит лишь изменение субъекта на стороне покупателя (п. 14 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22^[24]).

Сделка о продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу подлежит заключению в нотариальной форме. Также нотариального удостоверения требуют сделки по продаже земельных долей.

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определяют вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана стоимость имущества^[25].

В отличие от общего правила п. 1 ст. 223 ГК РФ доля в праве собственности переходит ее приобретателю по договору с момента его заключения. В случае если сам договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, момент перехода соответствующей доли связывается с моментом такой регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223ГК РФ).

Раздел имущества, в котором выделены доли общей собственности, осуществляется с согласия всех участников, между ними должно быть заключено соглашение, в результате чего право общей собственности юридически прекращается. Если один из сособственников имеет желание выйти из общей долевой собственности, то он может потребовать выделить его долю из общего имущества, причем выдел доли может быть осуществлен не в натуре, а путем компенсации стоимости доли, если на это есть совместная договоренность с другими участниками. Если договориться не получается, что все вопросы выдела долей из имущества, находящегося на общей долевой собственности, разрешаются в судебном порядке.

Иногда выделение доли или раздел общей долевой собственности невозможен. К примеру, выделить долю в жилом доме закон разрешает лишь в том случае, если выделяется его изолированная часть, имеющая отдельный вход, если же комната смежная и без входа, то ее выделить из общего долевого имущества нельзя, для этого нужно переоборудовать жилой дом.

Если при этом образуемые в результате раздела доли в имуществе не соответствуют размерам долей в праве общей долевой собственности, соответствующая разница компенсируется.

При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях:

1) закон не допускает выдела доли в натуре (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК);

2) выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК), например, если он влечет невозможность или неудобство использования имущества по целевому назначению, значительное снижение материальной или художественной ценности последнего;

3) по решению суда о выплате такой компенсации независимо от согласия сособственника, заявившего требование о выделе своей доли в натуре, если последняя незначительна, не может быть реально выделена, а интерес выделяющегося сособственника в использовании общего имущества несуществен (п. 4 ст. 252 ГК).

Рассматривая особенности долевой собственности, необходимо также упомянуть и о земельной доли – доли в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения^[26]). В состав земель сельхозназначения входят различные участки, но земельная доля формируется только из земель сельхозугодий^[27].

По общему правилу в счет земельной доли можно выделить участок (п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельхозназначения). При этом образованный участок может быть в общей собственности. У судов нет единого мнения о том, является ли право общей собственности на такой образованный участок земельной долей.

Некоторые суды считают, что земельная доля после выдела в счет нее участка перестает быть таковой и превращается в обычную долю в праве общей долевой собственности^[28]. Другие суды полагают, что выдел доли не изменяет ее правовой природы^[29]. От точки зрения зависит, в частности, нужна ли нотариальная форма сделки в случае отчуждения доли, например, ее продажи.

Долевая собственность имеется и у собственников помещений в многоквартирном доме. Во многоквартирном доме существует совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством^[30].

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ^[31] входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Для этого необходимо, чтобы земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Право собственности возникает бесплатно. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, общая долевая собственность является самым распространенным видом общей собственности. Возникает долевая общая собственность чаще всего в результате заключения гражданско-правовых сделок, когда на основе совместного соглашения стороны делят имущество на доли и закрепляют все необходимые условия о выделении долей и распоряжении ими в договоре. Если сособственники не могут договориться о долях, то этот вопрос разрешается в судебном порядке.

Основанием возникновения общей долевой собственности, как правило, является соглашение сторон, но этот вид общей собственности может возникать и на основании закона. Например, ст. 37 ЖК РФ регламентирует порядок определение долей среди жильцов многоквартирного дома.

ГЛАВА 3 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

3.1 Понятие общей совместной собственности

Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

Совместная собственность не имеет заранее определенных долей, они устанавливаются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

3.2 Общая совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них⁶.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств⁷. Все это имущество относится к раздельной собственности каждого из супругов. В то же время имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в это имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом, принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное⁸.

В зависимости от содержания брачного договора имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее не действует.

Институт имущества супругов изначально урегулирован нормами гражданского права. В частности, это касается отношений собственности супругов. Общее положение о собственности мужа и жены сформулировано в ст. 256 ГК РФ. Аналогичные нормы, регламентирующие имущественные права и обязанности супругов, сформулированы законодателем в гл. 7-8 Семейного кодекса. В них установлен законный и договорной режим имущества супругов. Таким образом, режимы собственности супругов регулируются как нормами гражданского, так и семейного права. Гражданско-правовые установления в дальнейшем конкретизируются в семейном законодательстве. Семейное законодательство о собственности супругов призвано не только детализировать, но и в предусмотренных законом случаях изменять общие правила о собственности супругов, предусмотренные гражданским законодательством, например в случае заключения брачного договора. Семейное законодательство о супружеской собственности не может противоречить гражданско-правовому регулированию этих отношений.

Соотношение норм гражданского и семейного права в области имущественных отношений представляет собой сочетание общих и специальных правил. Такое соотношение норм гражданского и семейного права в области имущественного регулирования отношений между супругами обусловлено спецификой семейных правоотношений.

Одной из новелл современного российского законодательства о семье является установление диспозитивного способа регулирования имущественных отношений между супругами. Это означает, что законный режим имущества супругов, предусмотренный законом, может быть изменен ими по инициативе каждого из них. Законный режим супружеского имущества регулируется императивными нормами. Он устанавливается между супругами с момента заключения брака всегда если они не пожелали изменить его с помощью брачного договора либо если он расторгнут или признан недействительным. Законным режимом имущества супругов признается режим их совместной собственности (ч.1 ст. 33 СК РФ). Брачным соглашением муж и жена вправе самостоятельно изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим совместной, раздельной или долевой собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ). Избрание договорного режима - право супругов, а не обязанность.

Нормы о собственности супругов можно подразделить на три группы. К первой относятся те, которые устанавливают законный режим имущества супругов. Вторую составляют нормы, регулирующие договорной режим имущества супругов. И наконец, третью образуют нормы, регламентирующие обязательственные отношения супругов с третьими лицами.

Законный режим имущества супругов представляет собой правовой институт, комплексно урегулированный как в гражданском, так и в семейном законодательстве. Причем гражданско-правовые нормы о собственности в целом и собственности супругов в частности являются основой дальнейшей регламентации имущественных отношений в нормах семейного права. Правовой статус законного режима имущества супругов зафиксирован в ст. 33-39 гл. 7 СКРФ.

Законным режимом имущества супругов является режим супружеского имущества, установленный нормами гражданского и семейного права.

В соответствии с ч. 1 с. 256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма содержится в ч 1 ст. 33 СК, где законным режимом имущества супругов называется режим их совместной собственности. Это означает, что всякое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК может быть объектом права собственности граждан, является общей совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 СК). Законный режим имеет силу, если брачным договором не установлено иное.

Из этого следует, что современное семейное законодательство допускает наряду с законным режимом имущества супругов существование так называемого договорного режима. Иными словами, лица, вступающие в брак, могут на основе добровольного соглашения изменить установленный законом режим совместной собственности на режим совместной, раздельной, долевой собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Ранее действующее семейное законодательство не допускало возможности изменения законного режима супружеского имущества посредством заключения брачного договора

Заключение брачного договора и установление в нем иного режима совместного имущества представляют собой не обязанность, а право урегулировать имущественные отношения супругов по их собственному усмотрению. В случае, когда супругами установлен договорной режим на супружеское имущество, имущественные отношения последних регулируются институтом договорного режима имущества супругов (гл. 8 СК). Законный режим применяется тогда, когда он не изменен брачным договором. Законный режим супружеского имущества устанавливается автоматически с момента заключения брака.

Совместная собственность является разновидностью общей совместной собственности, при которой заранее не определяются доли собственников в праве собственности (п. 2 ст. 244 ГК). Совместная собственность супругов носит бездолевой характер. Такое правило предусмотрено законодателем с целью обеспечения имущественного равенства супругов.

При разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществляется выдел доли, причитающейся каждому супругу, либо определяется пропорция, в соответствии с которой общее имущество супругов распределяется между каждым из них.

Разделу подлежит только имущество, находящееся в совместной собственности супругов, причем то, которое имеется в наличии на момент раздела, независимо от того, находится ли оно у супругов либо у третьих лиц. Если супруги прекратили семейные отношения и совместно имущество не приобретали, разделу подлежит лишь то имущество, которое было их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. Учитываются также общие долги и права требования супругов по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Общие долги супругов при разделе их имущества также распределяются пропорционально присужденным супругам долям (ч. 3 ст. 39 СК).

Раздел имущества может осуществляться как в добровольном, так и в принудительном порядке. В первом случае имущество делится между супругами на основании соглашения, которое, по сути, является гражданско-правовой сделкой. В этом соглашении при разделе имущества супругами самостоятельно определяется размер доли, причитающийся каждому из них в отдельности, а также порядок ее выдела, например, он может быть произведен в натуре. Особое внимание заслуживает вопрос о разделе недвижимого имущества, поскольку на основании ст. 164 ГК и Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Если соглашением супругов предусмотрена передача недвижимого имущества от одного супруга другому, такое соглашение также подлежит государственной регистрации. Если при разделе имущества не представится возможным передать в раздельную собственность любого из супругов неделимую вещь, на нее может быть установлен режим общей долевой собственности (ч. 4 ст. 244 ГК).

При желании супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38 СК). Придание нотариальной формы соглашению о разделе имущества осуществляется по обоюдному желанию супругов. Однако оно не является обязательным условием действительности соглашения о разделе имущества.

Если отступление от принципа равенства долей нарушает интересы третьих лиц, например кредиторов, последние вправе обратиться в суд с требованием о признании соглашения недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате проведенного исследования были сделаны следующие выводы:

1. В настоящее время понятие «общая собственность» имеет достаточно широкое распространение в теории и практике, однако единого однозначного подхода к определению данного понятия на сегодняшний день нет.

На основании изученных подходов к определению понятия «общая собственность» нами предложено собственное определение понятия: общая собственность – это собственность, которая принадлежит двум или нескольким лицам на основе соглашения или требования закона, которые обладают правами владения, распоряжения, а также пользования объединённым имуществом.

2. Основной проблемой развития права общей собственности в современном праве является то, что общая собственность принадлежит не одному, а множеству сособственников, претендующих либо владеющих на правомочиях собственника одним и тем же объектом. У различных собственников одного материального объекта зачастую могут быть разные, противоречащие друг другу интересы.

3. Общая собственность может быть сформирована путем определения долей (долевая собственность) и без определения долей между сособственниками (совместная собственность). Между видами общей собственности нет «китайской стены». Общая совместная собственность по согласию сособственников легко преобразовывается в долевую собственность. Если такого соглашения достигнуть участникам не удалось, то режим совместной собственности может быть изменен на основании судебного решения. Правило трансформации совместной собственности в долевую – императивно, его нельзя отменить соглашением между сособственниками. С другой стороны, долевую собственность нельзя преобразовать в отношения совместной собственности, которая возникает только в случаях, предусмотренных законными предписаниями.

4. Существует законный режим общей совместной собственности, т.е. этот вид общей собственности может возникнуть только на основании законных предписаний. Гражданское законодательство допускает возможность создания общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В совместную собственность могут приобретать также жилое недвижимое имущество члены семьи, нанимающие или арендующие жилые помещения, выделенные ранее им из государственного или муниципального жилого фонда.

Участники совместной общей собственности в обязательном порядке сообща распоряжаются общим имуществом, причем изначально презюмируется, что все сособственники согласны на распоряжение имуществом хотя бы одним из них. Если один из сособственников совершил сделку с общим совместным имуществом, не поставив в известность других, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, если суд установит, что контрагент по этой сделке должен был иметь представление об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение.

5. Общая долевая собственность является самым распространенным видом общей собственности. Возникает долевая общая собственность чаще всего в результате заключения гражданско-правовых сделок, когда на основе совместного соглашения стороны делят имущество на доли и закрепляют все необходимые условия о выделении долей и распоряжении ими в договоре. Если сособственники не могут договориться о долях, то этот вопрос разрешается в судебном порядке.

Основанием возникновения общей долевой собственности, как правило, является соглашение сторон, но этот вид общей собственности может возникать и на основании закона. Например, ст. 37 ЖК РФ регламентирует порядок определение долей среди жильцов многоквартирного дома.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.).
2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 18 марта 2019 г. № 35-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 22.04.2019 г.).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 декабря 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03 августа 2018 г. № 339-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 29 июля 2018г. №225-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.).
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 22 января 2019 г. №1-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 22.04.2019 г.).
6. О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (в ред. от 03 августа 2018 г. №340-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.).
7. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ (в ред. от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.).
8. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 27 декабря 2018 г. №503-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.).
9. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 20 декабря 2017 г. №399-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.).
10. О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом: Письмо ФНП от 26 января 2016 г. № 168/03-16-3 // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 20.04.2019 г.).

Судебная практика

1. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 г. №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 г.) [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25) [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 29 июня 2017 г. по делу № 33А-3883/2017 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 21 июня 2017 г. по делу № 33А-10281/2017 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июня 2016 г. по делу № 33-24038/2016 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
7. Апелляционное определение Псковского областного суда от 07 июня 2016 г. по делу № 33-906/2016 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
8. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 декабря 2017 г. № Ф02-6800/2017 по делу № А33-8479/2015 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Литература

1. Болтанова Е.С. Предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости (материально-правовые вопросы) / Е.С. Болтанова // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 12. С. 14 - 22.
2. Брциев А.А. Актуальные вопросы права общей собственности в гражданском законодательстве Российской Федерации / А.А. Брциев // Евразийский Научный Журнал. 2017. № 6. С.89-90.
3. Гражданское право: учеб. для бакалавров / Отв. ред. В. Л. Слесарев. М.: Проспект, 2018. 783 с.
4. Гражданское право: В 2 т.: Учебник (том 1) (3-е изд.) / Под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2018. 550 с.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Подробный постатейный комментарий с путеводителем по законодательству и судебной практике. Часть I / Отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. М.: Проспект, 2017. 800 с.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2018. 912 с.
7. Мезенцев Г.В. Акционерное общество как корпоративный институт рыночной экономики / Г.В. Мезенцев // Гуманитарные научные исследования. 2018. № 5. С.34-36.
8. Мешкова Л.Ш. К вопросу о понятиях «собственность», «общая собственность» / Л.Ш. Мешкова // Фундаментальные и прикладные разработки естественных и гуманитарных наук: современные концепции, последние тенденции развития Материалы XV Всероссийской научно-практической конференции. В 4-х частях. 2018. С. 67-70.
9. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Проспект, 2018. 970 с.
10. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е.А. Суханов. М.: Статут, 2017. 560 с.
11. Чаркин С.А., Зарубин А.В. Соглашение о создании общей собственности / С.А. Чаркин, А.В. Зарубин // Российская юстиция. 2018. № 6. С. 6 - 8.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 декабря 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03 августа 2018 г. № 339-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.). ↑

2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 18 марта 2019 г. № 35-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 22.04.2019 г.). ↑

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 декабря 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03 августа 2018 г. № 339-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.). ↑

4. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е.А. Суханов. М.: Статут, 2017. С.102. ↑

5. Брциев А.А. Актуальные вопросы права общей собственности в гражданском законодательстве Российской Федерации / А.А. Брциев // Евразийский Научный Журнал. 2017. № 6. С.89-90. ↑

6. Мезенцев Г.В. Акционерное общество как корпоративный институт рыночной экономики / Г.В. Мезенцев // Гуманитарные научные исследования. 2018. № 5. С.34-36. ↑

7. Гражданское право: учеб. для бакалавров / Отв. ред. В. Л. Слесарев. М.: Проспект, 2018. С.311. ↑

8. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 18 марта 2019 г. № 35-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 22.04.2019 г.). ↑

9. Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июня 2016 г. по делу № 33-24038/2016 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

10. Мешкова Л.Ш. К вопросу о понятиях «собственность», «общая собственность» / Л.Ш. Мешкова // Фундаментальные и прикладные разработки естественных и гуманитарных наук: современные концепции, последние тенденции развития Материалы XV Всероссийской научно-практической конференции. В 4-х частях. 2018. С. 67-70. ↑

11. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е.А. Суханов. М.: Статут, 2017. С.133. ↑

12. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 18 марта 2019 г. № 35-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 22.04.2019 г.). ↑

13. Гражданское право: В 2 т.: Учебник (том 1) (3-е изд.) / Под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2018. С.277. ↑

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2018. С.211-212. ↑

15. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 г. №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 г.) [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

16. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ (в ред. от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.). ↑

17. О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (в ред. от 03 августа 2018 г. №340-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.). ↑

18. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 20 декабря 2017 г. №399-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.). ↑

19. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Проспект, 2018. С. 794 – 795. ↑

20. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

21. Чаркин С.А., Зарубин А.В. Соглашение о создании общей собственности / С.А. Чаркин, А.В. Зарубин // Российская юстиция. 2018. № 6. С. 6 - 8. ↑

22. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20 декабря 2017 г. № Ф02-6800/2017 по делу № А33-8479/2015 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

23. Гражданское право: В 2 т.: Учебник (том 1) (3-е изд.) / Под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2018. С.277. ↑

24. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25) [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

25. О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом: Письмо ФНП от 26 января 2016 г. № 168/03-16-3 // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 20.04.2019 г.). ↑

26. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (в ред. от 27 декабря 2018 г. №503-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 17.04.2019 г.). ↑

27. Апелляционное определение Псковского областного суда от 07 июня 2016 г. по делу № 33-906/2016 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

28. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 29 июня 2017 г. по делу № 33А-3883/2017 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

29. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 21 июня 2017 г. по делу № 33А-10281/2017 [Электронный ресурс]. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». ↑

30. Болтанова Е.С. Предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости (материально-правовые вопросы) / Е.С. Болтанова // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 12. С. 14 - 22. ↑

31. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 22 января 2019 г. №1-ФЗ) // Официальный интернет – портал правовой информации [Электронный ресурс]. URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 22.04.2019 г.). ↑