Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие общей собственности (Понятие и сущность)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуаль݅ность. Право собстве݅нности - центральный и важнейший институт в системе вещных прав, норм݅ы которого отражают и одновременно закрепляют существующ݅ий в госу݅дарстве социально-экономический строй и господствую݅щие в не݅м общественные отношения.

Констит݅уция Росси݅йской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совмест݅но с др݅угими лиц݅ами, а та݅кже приз݅нание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, час݅ти 1 и 2)^[1]. Право собст݅венности, как сле݅дует из ст݅атей 1, 2, 15 (ча݅сть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (час݅ти 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции РФ, наряду с друг݅ими важне݅йшими правами, гаранти݅руется в каче݅стве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты^[2].

Опир݅аясь на эти конституционные полож݅ения, Гра݅жданский Коде݅кс РФ^[3] формули݅рует систему норм о праве собст݅венности, которые допол݅няются др݅угими федеральными законами и ин݅ыми правовыми актами. В ГК РФ отчетл݅иво выражены два важных нача݅ла права собственности: во-пе݅рвых, сам݅остоятельность собственника в осущ݅ествлении его права и, во-вт݅орых, обязанно݅сть собственника не противореч݅ить в своих действиях требо݅ваниям зак݅онодательства и не наруш݅ать права и охр݅аняемые интересы третьих лиц.

Право собствен݅ности опре݅деляется как юри݅дически за݅щищенная возможность лица осущес݅твлять госп݅одство над ве݅щью наибо݅лее абсолютным образом, в максимально возможном объеме и с минималь݅ными ограничени݅ями. К гла݅вным отличител݅ьным призн݅акам пр݅ава собств݅енности отно݅сится исключи݅тельный харак݅тер вл݅асти собс݅твенника на݅д вещью݅, сво݅бода и незав݅исимость собств݅енника от треть݅их л݅иц п݅ри реа݅лизации правомочий вла݅дения, пользования и распоряжения вещью^[4].

Существо݅вание об݅щей собст݅венности до известной степени противор݅ечит тому, чт݅о право собственности предоставляет ее субъекту исключит݅ельную, осуществляемую по своей воле и в своем интересе власть над вещ݅ью, в случае общей собстве݅нности у вещи нет полного господина, исключающего всех других, и единолично реш݅ающего судьбу вещи^[5].

Объе݅кт иссле݅дования - граж݅данско-правов݅ые отношения в сфер݅е общей собственности (совместной и долевой).

Пред݅метом курсо݅вой раб݅оты являю݅тся закон݅одательные акты, регулирующие правоотно݅шения в сфере общ݅ей собстве݅нности.

Цель курс݅овой раб݅оты – изучение понятия и правового регулирования пра݅ва об݅щей собстве݅нности.

Задачам݅и курсовой работы являются:

- изуч݅ение общей характ݅еристики права о݅бщей собстве݅нности и ег݅о видов;

- из݅учение поня݅тия, в݅идов и правового регулиро݅вания об݅щей дол݅евой собстве݅нности;

- и݅зучение понятия, ви݅дов и правового регулирования общей совместн݅ой собст݅венности; ݅

- выяви݅ть проблем݅ы распоряжен݅ия имущест݅вом, находя݅щимся в обще݅й долевой и совместной собстве݅нности.

Методологической основой работы явился технико-юридический метод комментирования, научной систематизации и доктринального толкования норм российского семейного и гражданского права

ГЛАВА.I ИНСТИТУТЫ СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ

1.1.Понятие и сущность общей собственности.

П݅раво собственн݅ости заним݅ает централ݅ьное мес݅то в систе݅ме вещ݅ных прав. Но݅рмы, образую݅щие эт݅от ин݅ститут, яв݅ляются основой для нормаль݅ного функц݅ионирования гос݅ударств не толь݅ко с рын݅очной, но и с люб݅ым иным݅ типом эконо݅мики. Кроме того, право собств݅енности является осн݅овополагающим вещным пра݅вом — все ост݅альные права имеют производ݅ный характ݅ер^[6].

В час݅ти 1 стать݅и 244 Гражданского ݅кодекса ݅Российской ݅Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ указано, что и݅мущество, н݅аходящееся в с݅обственности д݅вух и݅ли н݅ескольких л݅иц, прин݅адлежит им на пра݅ве об݅щей собс݅твенности^[7].

Пр݅аво общ݅ей соб݅ственности разл݅ичают в об݅ъективном смы݅сле ка݅к совокуп݅ность пр݅авовых ݅норм, регул݅ирующих отнош݅ения принадлежно݅сти о݅дного и т݅ого же им݅ущества одн݅овременно двум или неско݅льким ли݅цам (гл. 16 ГК РФ) и в субъ݅ективном смыс݅ле как юри݅дически обе݅спеченную возможность двух или бол݅ее ли݅ц со݅обща владеть, поль݅зоваться и распоряжа݅ться принад݅лежащим им имущес݅твом.

Об݅щая собстве݅нность хара݅ктеризуется множ݅ественностью суб݅ъектов, ко݅торые называ݅ются участник݅ами об݅щей собствен݅ности или сособствен݅никами, и еди݅нством объе݅кта, т.е. д݅ва и݅ли бо݅лее л݅ица имею݅т прав݅о соб݅ственности на од݅ну и ту ж݅е в݅ещь или со݅вокупность ве݅щей. На пр݅актике так݅ие сит݅уации осо݅бенно распространены во взаимоотнош݅ениях гр݅аждан и ставят ряд непростых правовых во݅просов^[8].

На имуще݅ство уста݅навливается п݅раво об݅щей собст݅венности пр݅и нали݅чии одно݅го из сле݅дующих ос݅нований:

1 обра݅зование общ݅ей собств݅енности на это иму݅щество предусмо݅трено законом (напр݅имер, о݅бщее имущ݅ество собстве݅нников в многокв݅артирном доме, прио݅бретение им݅ущества лиц݅ами, состо݅ящими в бра݅ке);

2 поступ݅ление в со݅бственность дв݅ух и݅ли неск݅ольких л݅иц нед݅елимых вещ݅ей (нап݅ример, пр݅инятие п݅о нас݅ледству авт݅омобиля не݅сколькими л݅ицами);

3 установ݅ление общ݅ей собственно݅сти на имущ݅ество предус݅мотрено догов݅ором (н݅апример, по дог݅овору просто݅го това݅рищества, при݅ватизации жи݅лья).

Пр݅и э݅том с݅ам им݅ущественный об݅ъект не де݅лится межд݅у участни݅ками отнош݅ений общ݅ей собственнос݅ти, а принадлеж݅ит им одновре݅менно и сообща, преж݅де все݅го пото݅му, ч݅то во мн݅огих случая݅х он являет݅ся не݅делимой вещ݅ью (ст. 133 ГК РФ). Если плот݅ину, мос݅т или автомо݅биль разде݅лить м݅ежду сособственни݅ками, то и са݅ма эта ве݅щь как це݅лое, и ее час݅ти прос݅то утратят свое хозяйстве݅нное назн݅ачение и тем са݅мым - экономиче݅скую це݅нность^[9]. К݅огда ж݅е р݅ечь иде݅т о дели݅мых в݅ещах, напри݅мер, о зе݅мельном участке или о ݅жил݅ом котт݅едже, то их фактиче݅ский разд݅ел ме݅жду вла݅дельцами пр݅екратит и отнош݅ения обще݅й собственн݅ости, и݅бо каж݅дый стан݅ет собственн݅иком конк݅ретной, ин݅дивидуально-определе݅нной вещ݅и в ви݅де соо݅тветствующей части земел݅ьного учас݅тка, ча݅сти дом݅а и т.п., меж݅ду котор݅ыми ос݅танется ли݅шь физи݅ческая, а не юр݅идическая «общно݅сть» (общ݅ая сте݅на, общ݅ий заб݅ор и т.д.)^[10].

Отнош݅ения общей собст݅венности мог݅ут возни݅кать между разли݅чными су݅бъектами: граждан݅ами, юридическ݅ими лицами, публ݅ичными образов݅аниями. Так, гра݅ждане как собстве݅нники приватизир݅ованных ими кварт݅ир в многокварт݅ирном жилом доме одн݅овременно с соотве݅тствующим публ݅ично-правовым образован݅ием являю݅тся сособстве݅нниками об݅щих поме݅щений тако݅го дома (чердак݅ов, подвалов и т.д.), его несу݅щих конст݅рукций, сани݅тарно-техническо݅го и и݅ного оборудования (п. 1 ст. 290 ГК РФ), по݅ка в так݅ом доме остаю݅тся неприватизированные квар݅тиры, наход݅ящиеся в госу݅дарственной или му݅ниципальной собственно݅сти^[11].

Субъ݅екты пр݅ава о݅бщей собст݅венности (сособств݅енники) име݅ют та݅кие ж݅е правом݅очия влад݅ения, пользов݅ания и распоряже݅ния, ка݅к и в݅се дру݅гие субъ݅екты ݅прав݅а собств݅енности. В расс݅матриваемой ситу݅ации н݅е появл݅яется ка݅кой-ли݅бо особ݅ой, но݅вой фо݅рмы собственно݅сти (вро݅де "смеша݅нной" или "коллектив݅ной"), пос݅ко݅льку ка݅жд݅ый и݅з учас݅тн݅иков о݅ста݅ется впол݅не самостоятельн݅ым собствен݅ником с݅воего имущес݅тва. Не возника݅ет и ново݅го субъе݅кта п݅рава, пос݅кольку в отно݅шении пр݅исвоенной ве݅щи в݅се участ݅ники общей собстве݅нности выс݅тупают как од݅ин един݅ый собстве݅нник с об݅щей вол݅ей по ее использо݅ванию^[12].

О݅бщей собс݅твенностью называе݅тся присв݅оенность обос݅обленных объе݅ктов мате݅риального ми݅ра дв݅умя и более лицами. Общая собст݅венность пре݅дполагает д݅ва обязател݅ьных ус݅ловия: - нал݅ичие одн݅ой вещ݅и как объе݅кта пр݅ава; - нескол݅ьких субъ݅ектов того ж݅е п݅рава.

Общая собственно݅сть может воз݅никнуть в отношении имуще݅ства дв݅ух и бо݅лее лиц, ес݅ли оно не мо݅жет быть раз݅делено без существ݅енного ущер݅ба его потреби݅тельским свойс݅твам (неделим݅ые вещи) либо не п݅одлежит разд݅елу в си݅лу за݅кона. Для не݅е ха݅рактерно перепле݅тение отнош݅ений, с одной сто݅роны, сособственнико݅в ко вс݅ем третьим лица݅м, с др݅угой — отношений меж݅ду са݅мими сособственника݅ми. Пе݅рвые по своей юр݅идической приро݅де нося݅т абсолютн݅ый характе݅р, второ݅й — относит݅ельный^[13].

Пр݅аво об݅щей соб݅ственности име݅ет ме݅сто тогда, когда одно и то же иму݅щество принадл݅ежит на праве собств݅енности дву݅м или неско݅льким лиц݅ам, то е݅сть у од݅ного и т݅ого же им݅ущества не од݅ин собственн݅ик, а нескол݅ько. Та݅кими собственника݅ми мог݅ут б݅ыть неско݅лько гражд݅ан, нескол݅ько юри݅дических ли݅ц ил݅и неск݅олько суб݅ъектов Росс݅ийской Федерац݅ии, а мож݅ет быт݅ь и смеш݅анное и݅мущество, ког݅да сособственни݅ками стан݅овятся неско݅лько граж݅дан и݅ли нес݅колько юр݅идических ли݅ц, а мож݅ет бы݅ть ещ݅е и неско݅лько субъек݅тов Р݅Ф или муниципа݅льных образов݅аний. То есть здесь может быть комбинация субъектов гражданского права. Все они сообща могут владеть, пользоваться, распоряжаться каким-то общим имуществом. И тогда мы говорим об общей собственности. Объе݅ктом права общей собственности могут быть как индивидуально-опре݅деленные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (напр݅имер, крестьянское хозяйс݅тво как имущественный комплек݅с, имущ݅ество, входящее в насле݅дственную массу, и т.д.). Та݅к, в качестве объ݅екта права общ݅ей собст݅венности также может выступать либо какая-нибудь одна вещь, ска݅жем, жил݅ой дом или нежилое строение, или совокупность вещей, ска݅жем, пре݅дприятие, как имущественный комплекс. И в качес݅ве объекта права об݅щей собственности могут выступать все те материальные объекты, кот݅орые могут выступать в качестве объектов индивидуальной соб݅ственности: либо частной собственности, либо государственной собстве݅нности.

1.2.Особенности права общей собственности.

Содержание права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, так как содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению. Таково содержание права общей собственности. Но поскольку здесь несколько собственностей, то право общей собственности означает право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Когда имущество принадлежит одному лицу, физическому лицу – гражданину или юридическому лицу, то вполне понятно, как это лицо осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению: по своему усмотрению. А тогда, когда собственников несколько, то вопрос о том, как осуществлять эти правомочия, приобретает определенные сложности^[14]. Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом зависит от того, какой вид общей собственности имеет место.

Таким образом, общая собственность является не особым экономическим отношением («формой») собственности, а лишь разновидностью существующих отношений собственности, представляющей собой чисто юридический вариант присвоенности конкретных материальных благ: не одним лицом, а несколькими лицам^[15].

Вместе с тем наличие множественности собственников и единого объекта требует дополнительной регламентации взаимоотношений между ними по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения (внутренние отношения) и дополнительной регламентации взаимоотношений между сособственниками и третьими лицами (внешние отношения). Это составляет основную особенность общей собственности, которая обусловливает необходимость специального ее регулирования, направленного на согласование воли и интересов сособственников при осуществлении ими правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом^[16].

Из вышесказанного видно, что между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре (которое юридически всегда составляет единое целое), а право на него, у которого появляется несколько субъектов.

Отношения сособственников между собой и с третьими лицами различаются в зависимости от вида общей собственности: общая собственность с определением долей каждого участника (долевая собственность) и общая собственность без определения долей (совместная собственность). Соответственно этому различают право общей долевой и право общей совместной собственности.

Получается, наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности^[17].

Следует признать, что право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам субъективному праву индивидуальной (исключительной) собственности.

ГЛАВА.II ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1.Общая долевая собственность: понятие, содержание.

Общая собственность возникает всякий раз, когда несколько лиц приобретают право собственности на один и тот же предмет по установленному законом способу.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случает это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (например, создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Традиционно основания возникновения права собственности принято делить на первоначальные и производные. К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен (находка, клад и т.д.) При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности.

По мнению Е.А. Бутова, происходит подмена терминов «основания» и «способ» приобретения права собственности. Под способом приобретения следует понимать фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Основаниями приобретения являются юридические действия и события. Таким образом, основания приобретения права общей собственности – это юридические факты, в силу которых осуществляются (реализуются) способы приобретения права общей собственности. Основаниями приобретения являются юридические действия или события^[18]. В связи с данным выводом ряд ученых разделяет первоначальные способы приобретения права собственности и производные. К первоначальным способам приобретения права собственности можно отнести создание вещи и завладение. А уже основаниями приобретения права собственности на новую вещь являются:

‒ изготовление или создание вещи для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218, 219 ГК РФ);

‒ использование имущества и получение в результате этого плодов, продукции и доходов (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ);

‒ переработка (ст. 220 ГК РФ);

‒ самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ).

Основаниями приобретения права собственности путем завладения являются:

‒ сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ);

‒ судебное решение о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ);

‒ отказ собственника от движимых вещей (ст. 226 ГК РФ);

‒ находка потерянных вещей (ст.ст. 227-229 ГК РФ);

‒ задержание безнадзорные животные (ст.ст. 230-232 ГК РФ);

‒ обнаружение клада (ст. 233 ГК РФ);

‒ приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ);

‒ приобретение права собственности добросовестным приобретателем при наличии предусмотренных ст. 302 ГК оснований для отклонения иска собственника.

К производным способам приобретения права собственности относятся передача, изъятие, выкуп. Основанием передачи являются:

‒ договоры об отчуждении имущества;

‒ наследование;

‒ реорганизация юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Случаями изъятия являются:

‒ национализация, которая осуществляется на основании специальных законодательных актов (ст. 235, 306 ГК РФ);

‒ реквизиция, осуществляемая на основании решений органов государственной власти (ст. 242 ГК РФ);

‒ конфискация имущества, которая производится по решению суда либо в административном порядке (ст. 243 ГК РФ);

‒ обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, осуществляемое на основании решения суда.

Выкуп, также как и изъятие имущества, возможен только государством в следующих случаях:

‒ выкуп недвижимого имущества, который осуществляется в результате изъятия земельного участка (ст. 239 ГК РФ),

‒ выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, осуществляемый в результате угрозы утраты ими своего назначения (ст. 240 ГК РФ),

‒ выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ)^[19].

Особым производным способом Меркулова называет внесение паевого взноса членами потребительского кооператива и другими лицами, имеющими право на паенакопления (например, супруги и члены семьи). По моему мнению, данное основание можно отнести к способу передачи имущества. Все перечисленные основания можно отнести и к основаниям возникновения права общей долевой собственности. Однако основания возникновения права общей собственности не совпадают с основаниями возникновения права собственности, описанными в гражданском законодательстве. Он объясняет это тем, что обстоятельства, относящиеся к общей собственности, порождают имущественную общность, а не право собственности. Поэтому необходимо различать основания возникновения права общей собственности от оснований возникновения права собственности. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Кроме того, в п. 5 указанной статьи сказано, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Можно сделать вывод, что законодатель разделяет возникновение общей долевой собственности на неделимое имущество и на делимое имущество. Исходя из указанных норм, общая долевая собственность на делимое имущество может возникать как в силу закона, так и на основании договора^[20].

Что касается общей долевой собственности на делимое имущество, то некоторые авторы полагают, что она возникает только в силу закона. Полагаю данное мнение не соответствует законодательству. Во-первых, в ст. 244 ГК РФ прямо и четко об этом не сказано. Во-вторых, одним из важнейших принципов гражданского права является свобода договора, который заключается в том, что субъекты гражданского права вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. И в-третьих, большинство норм гражданского права имеют диспозитивный характер. Следовательно, договор, который направлен на создание общей долевой собственности на неделимое имущество, не противоречит нормам ГК РФ об общей долевой собственности.

Таким образом, предлагаю обоснованным следующую классификацию оснований возникновения права общей долевой собственности:

‒ основания возникновения права общей долевой собственности в силу закона;

‒ основания возникновения права общей долевой собственности по договору.

Особым основанием возникновения права общей долевой собственности является решение суда. Не буду перечислять те основания, которые я уже ранее отнесла к общим основаниям возникновения права собственности, а остановлюсь на тех основаниях, которые прямо перечислены в законе как основания возникновения права общей долевой собственности.

К основаниям возникновения права общей долевой собственности в силу закона можно отнести:

‒ приобретение недвижимого имущества в многоквартирном доме и иных объектах недвижимости (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации)^[21];

‒ приватизация жилых помещений несколькими лицами (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»)^[22];

‒ улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)^[23];

‒ наследование имущества несколькими наследниками (ст.ст. 1122, 1141 ГК РФ);

‒ признание брака недействительным (ст. 30 СК РФ);

‒ фактические брачные отношения (ст. 244 ГК РФ);

‒ обнаружение клада (п. 1 ст. 233 ГК РФ);

‒ хранение вещей с обезличением (ст. 890 ГК РФ);

‒ ведение личного подсобного хозяйства (ФЗ от 7 июля 2003 г. № 112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»^[24]).

К основаниям возникновения права общей долевой собственности по соглашению сторон относятся:

‒ заключение соглашений между супругами: брачный договор, соглашение об определении долей и соглашение о разделе имущества (ст.ст. 38-42 СК РФ);

‒ заключение договора простого товарищества (ст. 1043 ГК РФ);

‒ заключение договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (п. 2 ст. 11 ФЗ от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»^[25]).

Необходимо обратить внимание на то, что прямо об образовании общей долевой собственности у поклажедателей на переданные на хранение вещи в ст. 890 ГК РФ не говорится. Кроме того, основная часть норм, регулирующих режим общей собственности, не может применяться к такой ситуации, но такое последствие очевидно. В связи с этим, полагаем необходимым закрепить в ГК РФ норму, согласно которой в случае передачи на хранение несколькими лицами вещей, определенных родовыми признаками, вещи эти обезличиваются хранителем и устанавливается общая долевая собственность сдавших вещи на хранение в соответствии с количеством сданных ими вещей.

2.2.Понятие и виды общей совместной собственности.

Актуальность проблемы правовой природы общей совместной собственности возрастает с каждым годом, поскольку ее исследование носит не только теоретический интерес, но и практическую значимость: в судах рассматривается все больше дел данной категории. Общая совместная собственность, возникающая в силу закона, характеризуется прежде всего тем, что доли каждого собственника в ее составе не выделяются, они обладают равными правами на имущество в целом, участники таких отношений могут получить долю в имуществе только в случае раздела или выдела. В связи доверительными отношениями собственников нахождение имущества в общей совместной собственности обуславливает особый характер владения, пользования и распоряжения.

По справедливому утверждению Филатова У.Б., «при множественности управомоченных субъектов каждый из них должен считаться с тем, что наряду с третьими лицами, воздействие которых на вещь он может устранить, существуют еще лица, имеющие те же права, которые имеет он сам» ^[26] . Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех участников, при этом устанавливается презумпция их согласия вне зависимости от того, кем из участников свершается сделка. Однако следует отметить, что она может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Законодателем закрепляются два случая возникновения права общей совместной собственности: совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (Глава 16 ГК РФ).

Пример из судебной практики:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит суд признать недействительным договор купли-продажи по продаже магазина (нежилое здание), и земельного участка в силу его ничтожности, как нарушающего требования закона; применить последствия недействительности сделки по правилам двойной реституции с приведением сторон по договору в первоначальное положение, путем наложения обязанности на покупателя по договору - Бабий С.А. передать продавцу Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в указанное имущество, а также в качестве возврата денег по договору взыскать с продавца Федерального агентства по управлению государственным имуществом денежные средства в пользу Бабий С.А.; признать за Рупасовым С.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на данное имущество.

Право собственности уРупасовой Л.Т. на спорный объект недвижимости возникло в период брака с истцом. Состоялись торги по реализации имущества, принадлежащего Рупасовой Л.Т. по результатам которых с Бабий С.А. заключен договор купли- продажи спорного здания и земельного участка. В результате данной сделки истец лишился принадлежащего ему в силу закона имущества, приобретенного в период брака.

В рамках исполнительного производства было установлено, что за Рупасовой Л.Т. зарегистрировано право собственности, в том числе на магазин площадью и земельный участок с кадастровым номером.

Судебным приставом-исполнителем, в соответствии с требованиями ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», наложен арест на имущество должника.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20.02.2014г. арестованное имущество передано в ТУ Росимущества в <адрес> на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу с. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ч. 2 ст. 449 ГК РФ).

Рупасову С.В. отказано в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно вышеуказанным нормам следует, что признание недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, возможно в силу ч. 2 ст. 449 ГК РФ в случае признания недействительными самих торгов по основаниям нарушения правил проведения, при этом отсутствие нарушений при проведении торгов не исключает признание заключенной на торгах сделки недействительной по иным предусмотренным законом основаниям. Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Исковые требования Рупасова С. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Рупасовой Л. Т., Бабий С. А. о признании сделки недействительной - оставить без удовлетворения^[27].

Получается, что общая совместная собственность, на современном этапе развития, выработана достаточно хорошо, так же как и регулируется. Однако остается важным вопрос о снижении проблем, связанных с этой природой, а их не мало, что показывают, хотя бы, вышеприведенные примеры из судебной практики.

2.2.1.Понятие общей совместной собственности супругов.

Понятие законного режима имущества супругов дается в п. 1 ст. 33 СК РФ. Законный режим имущества супругов – это режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Безусловно, это имущество не должно быть изъято из гражданского оборота и сам термин включает в себя не только вещи, но и имущественные права. По общему правилу, на основании п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. Дискуссионным является вопрос о том, на каком основании можно считать имущество супругов, нажитое в браке, общим. В юридической литературе существует точка зрения, согласно единственным таким основанием является регистрация брака в органах ЗАГСа.

Однако Граве К. А., например, не согласен с данным утверждением и полагает, что самого факта заключения брака недостаточно, таким основанием должно является участие трудом или средствами обоих супругов в его приобретении или создании^[28]. По моему мнению, следует согласиться с первой позицией, так как регистрация брака – это важнейшее юридическое основание, в силу которого возникает общий режим имущества, а труд – это источник поступления материальных благ в семью. В случае если лица состоят в семейных отношениях без официальной регистрации брака, имущественные отношения между ними регулируются нормами ГК РФ. Автор Дунаева Ж.А. подчеркивает, что собственность супругов является бездолевой, они имеют равные права на общее имущество, вне зависимости от того, кем оно приобретено^[29]. В силу презумпции, установленной СК РФ, в случае спора любой из супругов не обязан доказывать факт общности имущества, нажитого во время брака. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака не имел самостоятельного дохода по различным уважительным причинам: ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь, служба в армии и т. п. В п. 2 ст. 34 СК РФ содержится перечень объектов совместной собственности супругов, который, однако, не является исчерпывающим: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)^[30].

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Вопрос о возможность включения в состав общего имущества супругов обязательств имущественного характера (долгов) является дискуссионным. Некоторые авторы поддерживают позицию, согласно которой в состав общего имущества входят права требования и обязанности по их исполнению, долги (например, обязанность вернуть деньги по договору займа, если договор заключался в интересах семьи; оплатить по договору подряда на ремонт квартиры работу и т. д.). Однако другие авторы полагают, что законом в совместную собственность включены только имущественные права. Но в связи с тем, что суд при разделе общего имущества распределяет между супругами также общие долги, возникшие в интересах семьи, пропорционально присужденным им долям, это косвенно подтверждает вхождение обязательств (долгов) в состав общего имущества. Для суда важно, на какие цели израсходовано полученное в долг. Например, если после развода супруг, на которого оформлено кредитное обязательство, обязан погасить задолженность по кредиту, то его доля при разделе имущества увеличивается на сумму непогашенной задолженности^[31].

По причине неточности формулировки нормы закона о составе общего имущества супругов существуют также дискуссии о возможности включения в этот перечень сумм материальной помощи и сумм, выплаченных в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др., поскольку, по мнению некоторых авторов, они имеют специальное целевое назначение и, следовательно, должны входить в состав личного имущества. Мы разделяем данную позицию, поскольку цель выплат сумм материальной помощи в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, предназначенных, например, для покупки лекарств или прохождения санаторно-курортного лечения, очевидна. Также нередко данные пособия недобросовестного используются другим супругом для личных целей, поэтому право на распоряжение ими должно принадлежать исключительно лицу, которому они выплачиваются. Таким образом, представляется целесообразным уточнить норму закона и четко определить правовой режим таких выплат – путем редакционного изменения указанной нормы. В случае признания данных выплат личным имуществом каждого из супругов необходимо указать: «…а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (к выплатам, имеющим специальное целевое назначение, относятся суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.)». Если данные выплаты признаются общим имуществом супругов, следует указать: «...полученные ими пенсии, пособия, а также суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и иные выплаты, не имеющие специального целевого назначения».

Еще один пример:

Истица Шачнева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Шачневу Ю.В., указав, что состоят в зарегистрированном браке и приобрели 2-комнатную квартиру. Документы на указанную квартиру оформили на Шачнева Ю.В. Шачнева В.Н. обратилась к Шачневу Ю.В. с просьбой переоформить долю квартиры на ее имя, на что получила отрицательный ответ. Шачнев Ю.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Шачневой В.Н. о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ нажитое супругами во время брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статьей 36 СК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд решил: Признать за Шачневой Валентиной Николаевной право на долю в праве общей долевой собственности на квартиру по за счет уменьшения доли Шачнева Юрия Викторовича до доли. Взыскать с Шачневой Валентины Николаевны в пользу Шачнева Юрия Викторовича в счет компенсации доли денежного вклада^[32].

Вследствие того, что в России, на данный момент происходит колоссальное количество расторжений браков вследствие разного рода причин, возникает проблема в делении общей, совместно нажитой собственности обоих супругов.

2.2.2.Понятие общей собственности членов крестьянского хозяйства.

СК РФ установлено, что право супругов, являющихся членами крестьянского (фермерского) хозяйства, владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом определяется статьями 257 и 258 ГК РФ. В соответствии со ст. 257 ГК имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит всем его членам (в том числе и супругам) на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Что касается плодов, продукции и доходов, полученных в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, то они являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними^[33].

ГК РФ не устанавливает круг субъектов фермерского хозяйства. Для этого следует обратиться к специальному закону о крестьянском (фермерском) хозяйстве, подробно регламентирующему данный вопрос: к субъектам относятся граждане, связанные родством и (или) свойством, имеющие в общей собственности имущество и совместно осуществляющие производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Членами фермерского хозяйства могут быть и лица, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства, однако их общее количество не может превышать пяти человек . Существует также и возрастные ограничения: дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет. Что же касается раздела общего имущества супругов, то он связан, как правило, с расторжением брака или смертью одного из супругов, однако суд не может отказать в приеме искового заявления по мотиву, что брак расторгнут не был, но фактически семейные отношения прекращены.

Следует отметить, что в последнем случае имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, является их общей собственностью; наличие данной нормы, по моему мнению, объясняется возможностью восстановления семьи в будущем. Некоторые авторы полагают, что раздел общего имущества в период брака означает заключение брачного договора, однако мы не согласны с этой позицией, поскольку последний отличается и по форме, и по содержанию. Раздел также может быть осуществлен по требованию одного из супругов либо вследствие заявленного кредитором требования для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе^[34]. Все же наиболее частой причиной раздела общего имущества, безусловно, является развод супругов, поэтому, учитывая специфику семейных отношений, в идеале они сами должны разрешить вопрос о разделе совместной собственности посредством совместного соглашения, которое может быть нотариально удостоверено.

В случае спора относительно вопроса раздела общего имущества применяется трехлетний срок исковой давности, супруги имеют право на обращение в суд, который определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, и если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Если судом будет установлено, что один из супругов ранее произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, при разделе учитывается это имущество или его стоимость. К имуществу, не подлежащему разделу, согласно п. 5 ст. 38 СК РФ относятся вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), поскольку они передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети; а также вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, поскольку они принадлежат этим детям^[35]. Законом устанавливается общая презумпция, согласно которой доли супругов в общем имуществе равны.

Определение долей супругов в праве на общее имущество производится судом в количественном выражении, как правило, в виде дроби (1/2, 2/3, 1/3 и т.п.). Однако в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ на основании обоснованного и обязательно мотивированного решения суд может отступить от этого правила с целью защиты интересов несовершеннолетних детей или одного из супругов, если последний, например, не имеет трудового дохода в связи с тяжелой болезнью или инвалидностью либо если другой супруг расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи (например, на покупку алкогольных напитков или наркотических средств), без уважительных причин не получал доходов и т. п.; сами супруги могут отступить от этого принципа также посредством заключения брачного договора или соглашения. Нередко при разводе и разделе имущества вследствие низкой правовой грамотности населения (к примеру, ситуации, когда один супруг оставляет другого после прекращения брака практически без средств существования) возникают острые разногласия. Я считаю, что причину данной проблемы надо искать не только в обществе, но и в государстве, а также в законе, который не учитывает проблемы отдельно взятой семьи.

Таким образом, круг проблем, связанных с разделом имущества супругов достаточно широк: например, возникает множество вопросов относительно раздела недвижимого имущества, правового режима объектов интеллектуальной собственности^[36]. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о необходимости совершенствования действующего семейного законодательства. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влекущий его прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, находящегося соответственно в совместной или долевой собственности (ст. 254 и 252). Что касается земельного участка, то он подлежит разделу с учетом специальных требований земельного законодательства. При этом доли участников такого хозяйства как субъектов права совместной собственности в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК также признаются равными, если только иное не установлено их соглашением. Относительная законного режима имущества супругов также хотелось бы добавить следующее: безусловно, в современном российском обществе этот режим является преобладающим по отношению к договорному режиму, поскольку необходимость обеспечить стабильность, правовую гарантированность и защищенность имущественных отношений существовала всегда; он более полно позволяет отразить особо высокую степень презумпции равенства прав супругов на имущество, нажитое в период брака^[37].

Таким образом, общая совместная собственность – это сложная правовая категория, требующая пристального внимания со стороны законодателя, изучения нюансов и проблемных вопросов правоведами, а основные знания о ней полезны для простых граждан, поскольку все мы можем быть участниками общей собственности в качестве членов крестьянского хозяйства или супругов.

ЗАКЛЮ݅ЧЕНИЕ

Юридическим содержанием права собственности в России (как основы функционирования правового государства на современном этапе развития гражданского права), является триада правомочий собственника, заимствованная российским (русским) гражданским правом из римского права. По мере развития государства, экономики и общества в отечественной цивилистике традиционное толкование права собственности (как правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом) стало постепенно детализировать ся и расширяться в соответствии с общемировыми тенденциями развития гражданскою права. В частности, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит строгого законодательного ограничения правомочий собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества, если те (какие- либо действия собственника)в свою очередь не противоречат закону.

Гражданско-правовой институт права собственности и иных вещных прав охватывает сферы, устанавливающие характер и содержание правомочий собственника, гражданско-правовой режим объектов права собственности, включая правила возможности и порядке приобретения и прекращения права собственности на эти объекты, формы права собственности, гарантированные законом, гражданско-правовые способы зашиты права собственности.

В части 1 статьи 244 ГК РФ указано, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов, которые называются участниками общей собственности или сособственниками, и единством объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупность вещей.

Между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре (которое юридически всегда составляет единое целое), а право на него, у которого появляется несколько субъектов.

Таким образом, наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.

Собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать (оставаясь собственником) права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами (ст. 209).

Отношения общей долевой собственности являются общим правилом, обусловленным определением объема правомочий участников и необязательным наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений. Данные отношения характеризуются использованием конструкции преимущественного права покупки доли в праве собственности и возможным выделом доли в натуре.

Действующее законодательство предусматривает только два случая возникновения права общей совместной собственности: у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Совместная собственность может появиться только в силу прямого указания закона. Ее возникновение по договору, в том числе с участием юридических лиц или публично-правовых образований, не допускается.

В российском обществе в настоящее время превалирует концепция приоритетов интересов и прав личности по сравнению с интересами общества и государства. В западном мире, на который ориентируются многие российские политики и юристы, все в большей мере преобладает подход к частной собственности как к такому институту, который должен служить интересам общества и быть подконтрольным ему. Таким образом, в современных условиях в пересмотре нуждается подход к собственности (в любых ее формах) как к абсолютному необъемлемому «священному» и неприкосновенному праву, то есть собственность любого лица должна быть надежно защищена от любых на нее посягательств. Только тогда наше государство станет сильной и независимой державой.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 9. - Ст. 851.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.06.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. - Ст. 3301.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. № 1 ст. 16.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.) // «Российская газета» от 31 декабря 2004 г.
Закон РФ от 4 июля 1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Российская газета - 10 января 1993г. - №5.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2007. № 1.
Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 №122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2003. № 28.
Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001г. - №49.
Ананьев А.Г., Хлыстов М.В. Право собственности и иные вещные права: общие положения // Под научной редакцией В.А. Рыбакова / Рязань, 2014.
Асламурзаева Ф.А. Проблемы общей совместной собственности // Вестник магистратуры. 2014. № 4-3 (31). С. 33-35.
Буркова Л.Н., Тутарищева С.М. Право общей собственности на жилое помещение // Право и практика. 2015. № 1. С. 52-58.
Бутова Е.А. Изменение законного режима имущества супругов как основание возникновения права общей долевой собственности // И. 2013. № 2. С. 007-010.
Бутова Е.А. О некоторых вопросах трансформации общей совместной собственности в долевую // Современное право. 2014. № 6. С. 68-72.
Бутова Е.А. Основания возникновения общей долевой собственности: проблемы классификации // Законность и правопорядок в современном обществе. 2014. № 18. С. 45-49.
Бутова Е.А., Твердов А. Общая характеристика права собственности // В сборнике: актуальные проблемы цивилистики составители: Фомина Е.И., Новрузова О.Б. Курск, 2014. С. 97-100.
Володин А.В., Гарин И.В. Право общей совместной собственности супругов. Проблемы нотариальной практики // Нотариальный вестникъ. 2013. № 5. С. 17-29.
Гайдук Ю.Н. Незначительная доля в праве общей собственности // Российский судья. 2014. № 10. С. 33-35.
Граве К.А. Деятельность в интересе другого лица без поручения // Отдельные виды обязательств. – М., 2012. – 342 с.
Дунаева Ж.А. К вопросу об общей совместной собственности // В сборнике: современные проблемы права и управления 3-я международная научная конференция: сборник докладов в 2 частях. Редакционная коллегия: Антонова Н.Н. (ответственный редактор); Богородицкий И.Б. (главный редактор). 2013. С. 197-202.
Егоров А.В. Общая долевая собственность: механизм за- щиты прав сособственников // Вестн. гражданского права. – 2012. – № 4
Иванов А.М. Основания прекращения общей долевой собственности // Проблемы законности. 2014. № 126. С. 50-57.
Кулеева И.Ю. Институт общей долевой собственности // Современные научные исследования: теория, методология, практика. 2013. Т. 1. № 3 (3). С. 163-166.
Мережкина М.С. К вопросу о распоряжении общей совместной собственностью // Защита прав человека отраслями российского права материалы межвузовской и всероссийской научно-практической конференции студентов и молодых ученых. 2014. С. 49-53.
Меркулова А.В. Проблема соотношения общей и долевой собственности // Ученые записки орловского государственного университета. Серия: гуманитарные и социальные науки. 2014. № 5. С. 299-301.
Миролюбова О.Г. Реализация принципа равенства участников жилищных отношений в правоотношении общей собственности на жилое помещение. // Социально-юридическая тетрадь. 2014. № 4 (4). С. 72-88.
Моисеева Т.М. Соотношение понятий «совместная собственность супругов» и «общее имущество супругов»: вопросы теории и практики. // Законодательство. 2014. № 11. С. 35-40.
Рыбкин М.И. Отношения общей собственности // Российское правосудие. 2011. № 5. С. 45-52.
Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: В 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – Т. 2. – М., 2011. – 679 с.
Скловский К.И. О виндикации права // Хозяйство и право. – 2012. – № 4. – 45 с.
Филатова У.Б. Институт общей долевой собственности в гражданском праве России // Рос. юстиция. – 2011. – № 11.
Филатова У.Б. К вопросу о разграничении права общей собственности на виды // Гражданское общество и правовое государство. 2011. Т. 2. С. 56-59.
Филатова У.Б. Концепция развития института общей собственности в России и за рубежом // Москва, 2013. Сер. Современная российская цивилистика.
Филатова У.Б. Проблема разграничения видов общей собственности // Нотариус. 2011. № 4. С. 4-8.
Фирсова Н.В. К вопросу о незначительной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение // В сборнике: проблемы российского и международного права сборник статей международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А.А. Сукиасян. 2014. С. 182-185.
Химатов Х.Н к вопросу о сущности и видах права общей собственности // Вестник университета. 2014. Т. 1. № 3 (46). С. 15-20.
Щенникова Л.В. Институт права общей собственности: традиции и перспективы // Нотариальный вестникъ. 2015. № 12. С. 29-32.
Решение по делу №2-3169/2015. Электронный ресурс. Режим доступа: https://rospravosudie.com/court-belogorskij-gorodskoj-sud-amurskaya-oblast-s/act-524777818/.
Решение по делу №2-81/2016. Электронный ресурс. Режим доступа: https://rospravosudie.com/court-penzenskij-rajonnyj-sud-penzenskaya-oblast-s/act-524555086/.

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 03.03.2014. - N 9. - Ст. 851. ↑
Егоров А.В. Общая долевая собственность: механизм за- щиты прав сособственников // Вестн. гражданского права. – 2012. – № 4. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. - Ст. 3301 ↑
Скловский К.И. О виндикации права // Хозяйство и право. – 2012. – № 4. – 45 с. ↑
Миролюбова О.Г. Реализация принципа равенства участников жилищных отношений в правоотношении общей собственности на жилое помещение. // Социально-юридическая тетрадь. 2014. № 4 (4). С. 72-88. ↑
Бутова Е.А., Твердов А. Общая характеристика права собственности // В сборнике: актуальные проблемы цивилистики составители: Фомина Е.И., Новрузова О.Б. Курск, 2014. С. 97-100. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. - Ст. 3301. ↑
Бутова Е.А. О некоторых вопросах трансформации общей совместной собственности в долевую // Современное право. 2014. № 6. С. 68-72. ↑
Химатов Х.Н к вопросу о сущности и видах права общей собственности // Вестник университета. 2014. Т. 1. № 3 (46). С. 15-20. ↑
Щенникова Л.В. Институт права общей собственности: традиции и перспективы // Нотариальный вестникъ. 2015. № 12. С. 29-32. ↑
Кулеева И.Ю. Институт общей долевой собственности // Современные научные исследования: теория, методология, практика. 2013. Т. 1. № 3 (3). С. 163-166. ↑
Моисеева Т.М. Соотношение понятий «совместная собственность супругов» и «общее имущество супругов»: вопросы теории и практики. // Законодательство. 2014. № 11. С. 35-40. ↑
Бутова Е.А. Основания возникновения общей долевой собственности: проблемы классификации // Законность и правопорядок в современном обществе. 2014. № 18. С. 45-49. ↑
Фирсова Н.В. К вопросу о незначительной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение // В сборнике: проблемы российского и международного права сборник статей международной научно-практической конференции. Ответственный редактор А.А. Сукиасян. 2014. С. 182-185. ↑
Ананьев А.Г., Хлыстов М.В. Право собственности и иные вещные права: общие положения // Под научной редакцией В.А. Рыбакова / Рязань, 2014. ↑
Сергеев А.П. Гражданское право: учебник: В 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – Т. 2. – М., 2011. – 679 с. ↑
Володин А.В., Гарин И.В. Право общей совместной собственности супругов. Проблемы нотариальной практики // Нотариальный вестникъ. 2013. № 5. С. 17-29. ↑
Бутова Е.А. Изменение законного режима имущества супругов как основание возникновения права общей долевой собственности // И. 2013. № 2. С. 007-010. ↑
Гайдук Ю.Н. Незначительная доля в праве общей собственности // Российский судья. 2014. № 10. С. 33-35. ↑
Меркулова А.В. Проблема соотношения общей и долевой собственности // Ученые записки орловского государственного университета. Серия: гуманитарные и социальные науки. 2014. № 5. С. 299-301. ↑
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.) // «Российская газета» от 31 декабря 2004 г.

↑
Закон РФ от 4 июля 1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Российская газета - 10 января 1993г. - №5. ↑
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 2007. № 1. ↑
Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 №122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2003. № 28. ↑
Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001г. - №49. ↑
Филатова У.Б. Институт общей долевой собственности в гражданском праве России // Рос. юстиция. – 2011. – № 11. ↑
Решение по делу №2-3169/2015. Электронный ресурс. Режим доступа: https://rospravosudie.com/court-belogorskij-gorodskoj-sud-amurskaya-oblast-s/act-524777818/. ↑
Граве К.А. Деятельность в интересе другого лица без поручения // Отдельные виды обязательств. – М., 2012. – 342 с. ↑
Дунаева Ж.А. К вопросу об общей совместной собственности // В сборнике: современные проблемы права и управления 3-я международная научная конференция: сборник докладов в 2 частях. Редакционная коллегия: Антонова Н.Н. (ответственный редактор); Богородицкий И.Б. (главный редактор). 2013. С. 197-202. ↑
Буркова Л.Н., Тутарищева С.М. Право общей собственности на жилое помещение // Право и практика. 2015. № 1. С. 52-58. ↑
Рыбкин М.И. Отношения общей собственности // Российское правосудие. 2011. № 5. С. 45-52. ↑
Решение по делу №2-81/2016. Электронный ресурс. Режим доступа: https://rospravosudie.com/court-penzenskij-rajonnyj-sud-penzenskaya-oblast-s/act-524555086/. ↑
Асламурзаева Ф.А. Проблемы общей совместной собственности // Вестник магистратуры. 2014. № 4-3 (31). С. 33-35. ↑
Филатова У.Б. Проблема разграничения видов общей собственности // Нотариус. 2011. № 4. С. 4-8. ↑
Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. № 1 ст. 16. ↑
Мережкина М.С. К вопросу о распоряжении общей совместной собственностью // Защита прав человека отраслями российского права материалы межвузовской и всероссийской научно-практической конференции студентов и молодых ученых. 2014. С. 49-53. ↑
Иванов А.М. Основания прекращения общей долевой собственности // Проблемы законности. 2014. № 126. С. 50-57. ↑