Нотариальные действия (Особенности совершения нотариальных действий в РФ)

Содержание:

Введение

В настоящее время нотариат представляет собой весьма уникальный правовой институт, который играет значительную роль в механизме регулирования различных общественных отношений. Во многом этому причиной является его двойственная природа. Органы российского нотариата обеспечивают защиту не только интересов непосредственного частного характера, но и публичного тоже. Институт нотариата в современных условиях представляет собой не только часть правовой системы современного построения демократического строя нашего государства. Нотариат давно уже вышел за рамки собственно юридической деятельности. Он стал представлять собой полноценный институт гражданского общества, превратился в основное средство непосредственно обеспечения прав и законных интересов граждан нашей страны.^[1]

Высокий уровень развития нотариата и соответственно степень его независимости представляют собой значимый индикатор уровня в целом всей правовой системы нашего государства, а также уровня общественной свободы. В связи с этим, частоту обращений граждан за нотариальной помощью можно рассматривать как важный показатель правовой культуры общества и уровня его зрелости.

Повышается значение правозащитной и правоохранительной функции нотариата. Исходя из этого, в последние годы отечественным законодателем были пересмотрены многие положения указанного института. Были значительно расширены его полномочия, что позволило применить весь накопленный за годы действия богатый потенциал главным образом в правореализационной практике нашего государства. Однако, безусловно, внесение из года в год постоянных изменений в законодательство, регламентирующее деятельность нотариата, в том числе в Основы законодательства РФ о нотариате, свидетельствует об отсутствии осознанной теоретически и соответственно непроработанной в юридическом аспекте концепции о том, каким на самом деле должен быть нотариат, и в каком направлении непосредственно он должен находить развитие своих основных направлений деятельности. В этой связи, несмотря на благополучное формирование института нотариата, в правовом регулировании непосредственно его деятельности возникло много новых и остается немало нерешенных проблем, которые возникли еще ранее. К данным проблемам, например, относятся: определение места нотариата в системе органов власти Российской Федерации, правовые проблемы принятия мер по охране наследственного имущества, повышение юридической силы различных нотариальных актов непосредственно в сфере обеспечения доказательств, и многие другие.

Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов, касающихся совершения нотариальных действий современного нотариата.

Для достижения поставленной цели в крсовой работе были решены следующие задачи:

- изучение особенностей совершения нотариальных действий в Российской Федерации;

- рассмотрение нотариальных действий по сделкам с недвижимостью в соответствии с законодательством 2019 года;

- анализ путей совершенствования нотариальных действий в современной России.

В работе использовалось законодательство о нотариате в Российской Федерации, учебная и научная литература.

Глава 1. Особенности совершения нотариальных действий в РФ

1.1. Нотариальные действия в Российской Федерации: общие положения

Как указано в тексте ст. 1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени РФ.

О каких именно нотариальных действиях идет речь? Ответ на этот вопрос мы можем найти в ст. 35 «Основ законодательства РФ о нотариате». В соответствии с положениями этой статьи российские нотариусы могут совершать следующие нотариальные действия:

- Выдача свидетельств о праве на наследство (ст. 105);

- Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст. 75);

- Принятие мер по охране наследственного имущества (ст. 64);

- Свидетельство верности копий документов и выписок из них (ст. 77);

- Свидетельство верности перевода документов с одного языка на другой (ст. 81);

- Свидетельство подлинности подписи на документах (ст. 80);

- Удостоверение времени предъявления документов (ст. 85);

- Удостоверение завещаний (ст. 57);

- Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе (ст. 103.8.);

- Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу (ст. 103.9.);

- Удостоверение сделок (г. Х);

- Удостоверение тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии (ст. 84);

- Удостоверение факта нахождения гражданина в живых (ст. 82);

- Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте (ст. 83) и т.д.

Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.

Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.^[2]

Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.

Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Порядок совершения нотариальных действий должен соответствовать утвержденному регламенту и является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Во многих случаях обращение к уполномоченным лицам является личной инициативой субъектов. Согласно законодательству, большинство сделок допускается оформлять в обычной письменной форме. Однако, по сложившейся традиции, субъекты продолжают обращаться к должностным лицам для получения больших гарантий. Рассмотрим подробно, как осуществляется.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки: описание процедуры. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.^[3] При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).^[4]

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Основными функциями и обязанностями нотариусов в нашей стране являются:

1. Проверка и подтверждение законности документов и действий лиц правовых отношений;
2. Обеспечение правовой безопасности участникам сделки;
3. Заверение правовых актов;
4. Роль ответственного и квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимостью.^[5]

Другими словами, при заверении нотариусом сделки риски признания оной недействительной в разы уменьшаются.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме. Это случаи:

1) когда продается квартира, у которой один собственник;

2) когда квартира в совместной собственности. Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор.

В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.^[6]

Продажа квартиры через нотариуса

К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

• если данная собственность была приобретена супругом до его вступления в браке;
• в случаях, если брачным соглашением предусмотрено, что приобретенная в браке собственность не принадлежит этому супругу;
• если недвижимое имущество было получено другим супругом в порядке наследования по завещанию или по закону;
• если недвижимость была оформлена в собственность по договору дарения;
• если квартира была приватизирована только одним супругом, а второй написал отказ, либо не имел права претендовать на приватизацию этого жилье;
• во всех иных случаях, когда имущество было получено безвозмездно, то есть не оплачено за счет средств семейного бюджета.

Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга.

Стоит заметить, что все нотариальные конторы вносятся в специальный реестр РФ.^[7]

Чтобы убедиться в наличии интересующего нотариуса в данном реестре, необходимо лишь ввести его данные (фамилия, имя, отчество) в поисковик официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Если поисковик выдаст контакты (адрес, телефон) зарегистрированной на данное имя нотариальной конторы, то можно смело в нее обращаться.

О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры.

То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Условия необходимости согласия. Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным.

Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета. Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.^[8]

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя. 
Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Все расчеты палаты опираются на тарифы, установленные для данного региона Федеральной нотариальной палатой.

Все тарифы на правовые и технические услуги нотариуса размещены на официальных сайтах местных нотариальных палат или Федеральной нотариальной палаты.^[9]

У каждого нотариуса существуют льготные категории клиентов. Когда привлекать к сделке риелтора, а когда нотариуса? Риелтор и нотариус занимаются абсолютно разными вещами.

Ответственность на них также лежит за совершенно противоположные действия.

В обязанности риелтора входит поиск подходящей недвижимости, реального продавца или покупателя.

Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы. 
Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов.

Он также установлен законодательством. К ним относятся:

• оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
• оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
• оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.^[10]

Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

Также риелтор выступает посредником между покупателем и продавцом в момент переговоров касаемо купли-продажи. Нотариус же, в свою очередь, несет на себе другого рода ответственность. На его плечах лежит задача по подготовке и законному оформлению сделки.

В результате каждый из перечисленных профессионалов отвечает за свой спектр обязанностей, и лишь в купе они могут обеспечить качественный результат и удовлетворение потребностей клиента.

Такой тандем уже длительный период времени обеспечивает законность и удобство операций на рынке недвижимости за рубежом. Действия или бездействие нотариуса можно обжаловать в судебном порядке.^[11]

1.2. Правила совершения нотариальных действий в 2019 году

Основные правила совершения нотариальных действий в 2019 году перечислены в гл. XI «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»:

- Нотариус не имеет права совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков);

- Перед совершением нотариального действия нотариус должен проверить документы обратившегося к нему гражданина, его представителя или представителя юрлица;

- Кроме того, при удостоверении сделок нотариус также обязан проверить дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия;

- Документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям ст. 45 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»;

- Требования к нотариально оформляемому документу на бумажном носителе перечислены в ст. 45.1.;

- Содержание нотариально удостоверяемого договора, заявления или другого документа должно быть зачитано нотариусом вслух всем участникам;

- Документы, оформляемые в нотариальном порядке (например, завещание), подписываются в присутствии нотариуса;

- Совершение нотариального действия может быть отложено только в следующих случаях:

Нотариусу необходимо истребовать дополнительные сведений от физических и/или юридических лиц

Нотариусу необходимо направить документы на экспертизу

Нотариусу необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих нотариальных действий

При этом важно помнить, что срок отложения совершения нотариального действия не может превышать 30 дней с момента вынесения соответствующего постановления.

Отказ в совершении нотариального действия допускается законодательством, если:

Совершение такого нотариального действия противоречит законам Российской Федерации

Это нотариальное действие подлежит совершению другим нотариусом

Просьба о совершении нотариального действия получена от недееспособного гражданина

Сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе

Документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.^[12]

В соответствии с положениями действующего законодательства осуществлять нотариальную деятельность в Российской Федерации могут как нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе, так и нотариусы, занимающиеся частной практикой.^[13]

В частности, ст. 2 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» гласит, что и частные, и государственные нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Следовательно, оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

В 2019 году нотариусы, занимающиеся частной практикой, несут полную имущественную ответственность (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате):

За вред, причиненный имуществу физического или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона;

За реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия;

За реальный ущерб, причиненный разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях;

За вред, виновно причиненный работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности.

Государство и органы государственной власти не несут никакой ответственности за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.

Ответственность государственного нотариуса

В том случае, если вред физическим или юридическим лицам был причинен действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, ответственность будет нести государство — в соответствии с положениями ст. 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Глава 2. Сделки с недвижимостью через нотариуса: оформление

2.1. Нотариальная деятельность по сделкам с недвижимостью

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению:

1. Первоначальным этапом проверяется составленный договор. Он должен отвечать установленным законодательным требованиям. В нем должна быть точно отражена суть договора. Его содержание не должно нарушать законодательство и ущемлять интересы участников.
2. Далее проверяются все документы, которые указаны в основном договоре.

Кроме этого осуществляется проверка всех необходимых бумаг для подписания сделки.

1. При необходимости нотариус имеет право запросить индивидуальные справки и бумаги с участников соглашения, для удостоверения легальности и правомерности их намерений.
2. После этого договор подписывается его участниками, либо их представителями, в присутствии нотариуса.
3. Нотариус ставит свою подпись и печать на подписанных экземплярах соглашения.
4. После этого все документы можно подавать в регистрирующий орган.

Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156 утвержден Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (далее – Регламент). Документ вступил в силу с 1 января 2019 года.

Он детально прописывает, какие документы нотариус должен запрашивать у граждан, а какие обязан находить сам. Например, впервые в нормативном акте Минюста перечислены документы, которые можно показать нотариусу, чтобы подтвердить личность (п. 10 Регламента).

Обязательные нотариальные сделки

Стоимость оформления таких сделок очень сильно подорожала. Теперь клиенты должны оплачивать еще и госпошлину нотариусу, что выливается в сумму от 10 000 рублей. В эту сумму входит собственно госпошлина и расходы на техническое оформление документов и консультационные услуги. Тарифы на нотариальные услуги установлены в законе о нотариате.^[14]

А технические расходы нотариусы определяют самостоятельно. Надо учесть, что заверение Копий, Согласий, Соглашений, Заявлений – это все тоже дополнительные расходы, например, согласие супруга стоит не менее 1000 рублей и так далее. Госпошлина всегда считается с большей суммы, если имеется кадастровая стоимость и сумма, указанная сторонами в договоре.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного удостоверения у нотариуса

3. Нотариальное удостоверение документов обязательно и в том случае, когда заявление на регистрацию сделки (на регистрацию права, ограничения или обременения права), а также вся сопутствующая документация направляются в регистрирующий орган почтовым отправлением.

Госдума рассматривает законопроект о нотариальном заверении всех сделок с недвижимостью. Но у экспертов есть определенные сомнения на этот счет.

Во-первых, говорят игроки рынка недвижимости, принятие поправки может привести к увеличению бюрократии — продавцам квартир понадобится собирать больше документов, а нотариусы будут дублировать функции некоторых государственных органов.

Плюс у нотариусов возрастет объем работы, то есть увеличатся сроки сделок. К тому же высокие тарифы на оформление сделок оттолкнут многих граждан. Ведь покупка недвижимости и сама по себе дело очень дорогое, и люди не захотят дополнительных трат.

4. Для проверки действительности доверенности представителя организации или ИП нотариус не будет требовать предоставления дополнительных документов. Нотариус самостоятельно проверит возможную отмену доверенности на основании данных единой информационной системы нотариата и информации СМИ, публикующих сведения о банкротствах.

Как правильно оформляется сделка купли продажи доли у нотариуса

7 ст. 21 Закона от 03.07.2019 N 360-ФЗ): — договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство; — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 2015 года.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, А с 1 января 2017 года начнали действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

Подписанием данного соглашения сделка не может начаться и закончиться. На время подготовки документов нужно закрепить деловые отношения между сторонами соглашением предварительного характера. После того, как такой договор подписывается сторонами и заверяется нотариусом, нужно переходить к регистрации перехода права собственности. Производится это в Росреестре.^[15]

Преимущество нотариального удостоверения — прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке.

При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН.^[16]

В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.

Все сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре, и данные фиксируются в ЕГРН. Регистрация осуществляется на основании совместного заявления участников сделки. При этом регистратор несет ответственность за свои действия.

Тарифы на нотариальные услуги были снижены. Однако многие до сих пор считают, что нотариальные услуги слишком дороги. При том, что не так давно включенные в закон о регистрации недвижимости поправки разрешают регистрацию сделок с какими-либо нарушениями. Нотариус же не пропустит заведомо оспоримые сделки.^[17]

Предполагалось, что либерализация законодательства будет способствовать снижению расходов участников рынка. Однако сегодня, как сказано в пояснительной записке, совершается большое количество незаконных сделок по отчуждению имущества. Жертвами подобных преступлений становятся, в первую очередь, представители незащищенных социальных групп.

Так, перед удостоверением сделки нотариус запрашивает данные о дееспособности заявителей, о наличии либо отсутствии производства по делу о банкротстве, о принадлежности отчуждаемого имущества, об обременениях и судебных исках в отношении недвижимости, о правах третьих лиц и так далее.

Совсем скоро электронный запрос сведений будет применяться нотариусами и в отношении Единого государственного реестра ЗАГС.

Соответствующий закон был принят еще в 2017 году, осталось лишь дождаться запуска указанной электронной базы. Такой метод проверки записей актов гражданского состояния позволит моментально проверить подлинность предъявляемых свидетельств о рождении, браке или смерти, а также свести к минимуму риск сокрытия такого рода сведений недобросовестными гражданами.^[18]

При всем удобстве и все более широком применении информационных технологий в нотариальной деятельности, принципиальное значение по-прежнему имеет тот факт, что нотариус лично общается с обеими сторонами сделки.

Именно при очном разговоре с участниками сделки нотариус проверяет осознанность и добровольность их решения, разъясняет им последствия подписываемого договора, зачитывая каждый пункт вслух, убеждается в том, что их воля соответствует волеизъявлению.

Когда дело касается такого серьезного шага как продажа недвижимости, весь разговор с нотариусом записывается на камеру.

Такие меры необходимы для защити сделки от последующего оспаривания. Ведь чаще всего ключевым аргументом для признания сделки недействительной выступает заявление истца о том, что он чего-то не уяснил, не понял последствий заключаемого договора.

Такая схема — излюбленный инструмент в руках недобросовестных родственников пожилых людей, которые продали или, к примеру, завещали недвижимость по своему усмотрению и без учета притязаний обиженной родни. Нотариальное удостоверение защищает права честной стороны и снимает риски оспаривания.

На юридическом языке это называется повышенной доказательственной силой нотариального акта.^[19]

После непосредственно удостоверения сделки работа нотариуса не заканчивается. Обладая особым правовым статусом заявителя, действующего от лица государства, и имея прямой доступ к государственным реестрам, нотариус также помогает довести дело до конца, то есть — зарегистрировать право собственности.

Электронная подача документов в Росреестр от лица нотариуса — еще и самый быстрый на сегодняшний день способ регистрации права, занимающий 1 рабочий день. Причем уже с 1 февраля 2019 года подача электронной заявки в Росреестр станет обязательным действием нотариуса в рамках оформления сделки. Доплачивать за оперативное решение регистрационного вопроса, согласно новому закону, не придется.

Нотариальное «каско» в действии

Помимо законности сделки и защиты от оспаривания нотариус предоставляет гражданам еще одну важную гарантию — полную компенсацию ущерба, если таковой возникнет вследствие его ошибки.

Это одно из принципиальных отличий нотариально удостоверенной сделки от договора в простой письменной форме. Иными словами, нотариус как профессиональный участник оборота отвечает за собственные ошибки реальными деньгами в полном объеме.

Требования к квалификации и порядку работы нотариусов максимально высокие, и ошибкой считается даже непрочтение нотариусом вслух текста договора.

Средства для компенсации обеспечивает многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, действующая в российском нотариате уже многие годы.^[20]

Дополнительные, но не лишние опции

Современные технологии в работе нотариусов упрощают жизнь их клиентов еще в ряде моментов.

Например, если кто-то из сторон сделки забыл заранее получить от третьей стороны согласие на сделку или, к примеру, доверенность, все эти бумаги можно очень быстро в электронном виде передать необходимому нотариусу.

Для этого тот же доверитель может прийти к любому удобному нотариусу, оформить необходимый документ на бумаге, а нотариус переведет его в электронный вид с сохранением юридической силы. Получившийся файл можно сразу же передать участнику сделки по e-mail.

Таким образом, конечная стоимость услуг нотариуса стала намного привлекательнее, нежели аналогичные сервисы других посредников, господствующих на рынке недвижимости.

Что касается государственной расценки на услуги нотариуса, то она имеет одну и ту же величину во всех регионах и областях нашей необъятной Родины.

Например, расценки на сделки, подпадающие под обязательное нотариальное оформление (доля в общей собственности), на сегодняшний день равняются 0,5% от стоимости сделки, при этом их величина не может превышать 20 тыс. р. и не может быть меньше 300 р.

Другими словами, если предстоит продажа доли в недвижимости в размере 2 млн. р., то тариф будет оценен в 10 тыс.р. Расценки на услуги нотариуса в сделках, не требующих обязательного нотариального оформления, четко обозначены в Основах законодательства РФ о нотариате.

2.2. Нотариальное оформление сделок с недвижимостью

Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы. Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки. В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки.^[21]

Обязательные нотариальные сделки в 2019 году

В любом случае, уважаемые риэлторы, этот вопрос должны организовать и обсудить именно риэлторы, оказывающие услугу по сопровождению сделки, иначе в самый последний момент может возникнуть скандал и неприятность по этому поводу, а вы услышите нарекания по поводу качества вашей работы.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе

• при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
• при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
• максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

1. Первоначальным этапом проверяется составленный договор. Он должен отвечать установленным законодательным требованиям. В нем должна быть точно отражена суть договора. Его содержание не должно нарушать законодательство и ущемлять интересы участников.
2. Далее проверяются все документы, которые указаны в основном договоре. Кроме этого осуществляется проверка всех необходимых бумаг для подписания сделки.
3. При необходимости нотариус имеет право запросить индивидуальные справки и бумаги с участников соглашения, для удостоверения легальности и правомерности их намерений.
4. После этого договор подписывается его участниками, либо их представителями, в присутствии нотариуса.
5. Нотариус ставит свою подпись и печать на подписанных экземплярах соглашения.
6. После этого все документы можно подавать в регистрирующий орган.

Продажа квартиры через нотариуса

• Будет проверена законность документов.
• Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
• Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
• Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор.

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.^[22]

Купля — продажа квартиры 2019

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдается.

Единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН, поэтому после регистрации права собственности новому правообладателю будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав.

Оформление жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами; вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий;

- наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;

- наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), — за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм;

- финансовые и налоговые органы — за выдачу им свидетельств о праве на наследство Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;

- школы-интернаты — за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких школах;

- специальные учебно-воспитательные учреждения для детей с девиантным (общественно опасным) поведением федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области образования, — за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких учреждениях;

- воинские части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск — за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности в возмещение ущерба;

- лица, получившие ранения при защите СССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах СССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, — за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;

- физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, — за удостоверение сделок по приобретению жилья полностью или частично за счет средств субсидий на строительство или приобретение жилья;

- наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, — за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию;

- физические лица — за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий.

Также нотариально нужно заверять завещания и все бумаги, связанные с этим: завещательный отказ или возложение, а также доверенности, которые выписываются при определении порядка передоверия. Операции с автотранспортом также должны нотариально заверяться, и еще сюда относится согласие супруга, для случаев, когда требуется государственная регистрация или нотариальное заверение.^[23]

Нотариальное удостоверение обязательно! В закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесен целый ряд изменений, в том числе в отношении нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом.

Нотариат высокими темпами внедряет в работу новые электронные сервисы, которые не только обеспечивают соблюдение законности и защиту прав собственника, но сокращают временные затраты граждан при удостоверении сделок.  И сейчас готовится к запуску  новая процедура обязательной онлайн регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре, которая станет для граждан бесплатной.

Новая норма вступила в силу в феврале 2019 года и обеспечит гражданам, которые придут к нотариусу, чтобы удостоверить сделки с недвижимостью, некие базовый объем услуг.

В их числе  будет и бесплатная подача заявления о государственной регистрация прав в электронном виде.^[24]

 Если раньше за эту услугу надо было немножко доплатить, то сейчас нотариус поможет сэкономить не только время, но и деньги.

Цифровой нотариат позволяет еще более эффективно обеспечить стабильность и защищенность гражданского оборота. Благодаря подаче  документов в электронном виде, можно не беспокоиться и о достоверности информации.

Доверие граждан к институту нотариата продолжает расти. Только за этот год возможностью удостоверить сделку с недвижимостью у нотариуса воспользовалось более миллиона человек. Ведь помимо удобства и скорости оформления, граждане получают дополнительную защиту. Благодаря ответственности нотариуса, если  по его вине был понесен ущерб, гражданин получит 100%-ную компенсацию.

Нотариат высокими темпами внедряет в работу новые электронные сервисы, которые не только обеспечивают соблюдение законности и защиту прав собственника, но сокращают временные затраты граждан при удостоверении сделок.  И сейчас готовится к запуску  новая процедура обязательной онлайн регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре, которая станет для граждан бесплатной. Новая норма вступила в силу в феврале 2019 года и обеспечила гражданам, которые придут к нотариусу, чтобы удостоверить сделки с недвижимостью, некие базовый объем услуг. В их числе  будет и бесплатная подача заявления о государственной регистрация прав в электронном виде.^[25]

 Если раньше за эту услугу надо было немножко доплатить, то сейчас нотариус поможет сэкономить не только время, но и деньги. Цифровой нотариат позволяет еще более эффективно обеспечить стабильность и защищенность гражданского оборота. Благодаря подаче  документов в электронном виде, можно не беспокоиться и о достоверности информации. Доверие граждан к институту нотариата продолжает расти. Только за этот год возможностью удостоверить сделку с недвижимостью у нотариуса воспользовалось более миллиона человек. Ведь помимо удобства и скорости оформления, граждане получают дополнительную защиту. Благодаря ответственности нотариуса, если  по его вине был понесен ущерб, гражданин получит 100%-ную компенсацию.

Глава 3. Проблемы регламентации нотариальных действий

Новый Регламент совершения нотариусом нотариальных действий (далее – «Регламент») по замыслу законодателя должен упорядочить действия нотариуса и повысить качество нотариальных действий.^[26]

Регламентом определен объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксации. В нем содержится закрытый перечень информации, которая может быть запрошена нотариусом для совершения каждого нотариального действия, что должно позитивно отразиться на практике привлечения нотариусов и, наконец, унифицировать их требования к запрашиваемому пакету документов.

Одновременно с этим при удостоверении сделок нотариусы обязаны осуществить проверку не только право и дееспособности сторон, но, среди прочего, например, убедиться в том, что стороны сделки не находятся в состоянии банкротства. Другим примером проверки нотариусом стороны сделки может являться его обязанность получить информацию о семейном положении стороны/представителя стороны сделки в случае нотариального удостоверения сделки с участием физического лица.

Принятие Регламента должно способствовать не только унификации запрашиваемой нотариусами информации, но и придать еще большую защиту нотариально оформляемым сделкам и иным нотариальным действиям.^[27]

Последствия для компаний

Принимая во внимание обязанность всех нотариусов запрашивать четко определенный объем информации, часть которой предоставляется по запросу в соответствующие органы государственной власти, можно с уверенностью утверждать, что при определенных обстоятельствах (например, когда стороной сделки выступает физическое лицо, или физическое лицо - представитель стороны сделки) срок оформления сделки может быть увеличен.

Та небольшая практика, которая накопилась с начала 2018 г., показывает, что порой при планировании сроков подписания, например, договоров купли-продажи доли в ООО, необходимо закладывать дополнительные 3-5 дней на получение нотариусом информации о подписантах или сторонах сделки.

В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате Министерство юстиции и Федеральная нотариальная палата утвердили регламент, в котором определен порядок совершения нотариусом нотариальных действий. Новый документ вступит в силу с 1 января 2018 года.

О необходимости подобного документа в нотариальном сообществе говорили давно, но возможности для его разработки и принятия были созданы только сейчас. Это уникальный для российского нотариата нормативно-правовой акт, который дает четкие правовые ориентиры для работы нотариуса, и будет способствовать установлению единой правоприменительной практики.^[28]

Впервые на нормативном уровне определен строгий перечень информации, которую нотариус должен запросить у заявителя, в зависимости от типа нотариального действия и лица, выступающего в роли заявителя, а также способ фиксирования такой информации. Граждане в свою очередь получат полное представление о порядке совершения нотариального действия и о том, что может потребовать от них нотариус.

Новый нормативный акт разработан, прежде всего, в интересах граждан, отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Четко прописанный перечень документов с необходимыми для нотариуса сведениями позволит исключить разночтения в требованиях к заявителям и обеспечить единую правоприменительную практику у всех нотариусов страны.

Например, потребовать с клиента по своему усмотрению какие-то сведения, не прописанные в Регламенте, нотариус будет не вправе. В то же время этот документ должен значительно облегчить и саму работу нотариуса. Например, Регламент вносит ясность в перечень документов, позволяющих установить личность. В первую очередь, это паспорт гражданина РФ. Если паспорт по каким-то причинам отсутствует, нотариус примет временное удостоверение личности. Также подтвердить личность для получения нотариальной услуги можно с помощью военного билета, дипломатического паспорта, удостоверения беженца и других юридически значимых документов.^[29]

Обращаясь к нотариусу, например, для удостоверения сделки купли-продажи недвижимости, гражданин будет знать, какие еще документы он должен взять с собой, помимо документа, удостоверяющего личность и подтверждающего его возраст, в зависимости от конкретной ситуации, в которой находится гражданин. В частности, если гражданин состоит в браке, потребуется согласие супруга на совершение сделки в отношении недвижимости, приобретенной в период брака, и т.п. При этом всю информацию о самом объекте недвижимости, его характеристиках, собственнике, наличии обременения нотариус запрашивает самостоятельно в Едином государственном реестре недвижимости. Исключением являются случаи, когда права на объект недвижимости возникли до создания единого реестра (январь 1998 года). Тогда, собираясь к нотариусу, необходимо будет взять с собой документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект сделки.

Напомним, что значительный объем информации нотариус получает путем запроса через Единую информационную систему нотариата, которая подключена к системе электронного межведомственного обмена данными. Сегодня нотариусы оперативно взаимодействуют с Росреестром, МВД, ФНС, кредитными организациями и рядом других структур. Таким образом, клиентам нотариальных контор не приходится обращаться в различные инстанции и собирать множество справок и подтверждений. Граждане сразу идут к нотариусу, который работает по принципу «одного окна». Перечень информации, запрашиваемой посредством ЕИС нотариата в том или ином случае, также прописан в Регламенте совершения нотариальных действий.

Важно, что Регламент устанавливает сразу пять различных способов внесения и сохранения сведений нотариусом. Нотариус вправе выбрать один или несколько вариантов фиксирования информации.

В этой связи следует отметить, что в соответствии с законом с 1 января 2018 года данные обо всех нотариальных действиях будут вноситься в соответствующие электронные реестры ЕИС. Как неоднократно отмечал президент ФНП Константин Корсик, это не только еще один шаг в сторону удобства и оперативности получения нотариальных услуг, но и надежная защита от подделки нотариальных актов, гарантия достоверности всех сведений, которые в них содержатся. Введение Регламента, по мнению главы отечественного нотариата, также способствует снижению рисков оспаривания нотариальных действий. Гражданин, выбирая нотариальную форму, получает надежное доказательство его добросовестности и законности совершенного им юридически значимого действия.^[30]

Появление в нотариальном делопроизводстве строгих правил в отношении объема запрашиваемой информации не отменяет обязанности нотариуса по тщательной проверке всех документов. Если появляются сомнения в подлинности бумаг, нотариус вправе сделать дополнительный запрос, например, в правоохранительные органы. А вот при необоснованном требовании представить сведения, не прописанные в Регламенте, нотариусу грозит дисциплинарное взыскание.

Напомним, что создание Регламента совершения нотариальных действий предусмотрено Федеральным законом № 360-ФЗ. Работа над документом началась еще в сентябре 2016 года. Результатом многократных обсуждений и доработок содержания Регламента представителями Минюста и Федеральной нотариальной палаты стал взвешенный и детально продуманный нормативный акт.

Сегодня, когда круг полномочий нотариусов планомерно расширяется, чтобы надежно защитить права граждан и предпринимателей, осваивать новые компетенции нотариату необходимо быстро и эффективно, при этом на нотариусах лежит высокая степень ответственности за свою деятельность, включая полную имущественную ответственность. В этих условиях Регламент выступает и четким ориентиром для самих нотариусов, и дополнительной защитой для интересов клиентов нотариальных контор.

Теперь более подробно об основных положениях нового закона.

Принципиально значимой новеллой для граждан становится обязанность нотариуса в течение текущего рабочего дня, если иное не указано сторонами в договоре, подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. В случае, если это невозможно по причинам, независящим от нотариуса, сведения должны быть поданы в бумажном виде в Росреестр в течение двух рабочих дней. Это положение закона вступило в силу с 1 февраля 2019 года. При этом, если ранее эта услуга являлась самостоятельным нотариальным действием и тарифицировалась отдельно, теперь она входит в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и становится бесплатной для граждан.

Помимо очевидных преимуществ для продавцов и покупателей квартир или любой другой недвижимости, это должно существенно уменьшить все еще сохраняющийся теневой рынок «посредников». Как отметил Павел Крашенинников, гражданам не нужно будет лично обращаться в МФЦ для подачи документов в Росреестр на регистрацию прав на недвижимость, либо пользоваться услугами различных «серых» посредников, которые предлагают «ускорить» регистрацию. 

В сочетании с возможностью расчета по сделке через депозит нотариуса и общим комплексом имущественных гарантий, которые дает нотариальное удостоверение сделки, такая работа нотариуса в режиме «одного окна» должна еще больше укрепить стабильность и законность на рынке недвижимости, защитить права участников сделок.^[31] 

Как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, «развитие электронного взаимодействия нотариата и Росреестра на практике позволяет предложить гражданам и бизнесу самые современные и удобные стандарты удостоверения и регистрации сделок, где нотариус отвечает за правовую составляющую сделки, а государственный регистратор на основании нотариально удостоверенных документов имеет возможность оперативно осуществить регистрацию прав на недвижимость».

Можно также отметить, что развитие электронного взаимодействия нотариата и государственных органов уже внесло значительный вклад в повышение скорости, защищенности и комфорта гражданского оборота, что благотворно сказалось и на позициях России в рейтинге Всемирного банка «DoingBusiness», и на рейтинге «Электронного правительства» ООН, и по ряду многих других показателей инвестиционной привлекательности.

Закон призван защитить интересы собственника при сделках с долями недвижимости. Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры ипотеки долей в недвижимости. Напомним, что ранее законодатель последовательно вводил обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости для противодействия мошенничеству и т.н. «квартирному рейдерству», широко распространившимся благодаря многочисленным возможностям, которые предоставляла криминалу простая письменная форма сделки. По словам Константина Корсика, «как это было ранее в период успешной борьбы с рейдерством в корпоративной сфере, именно нотариус является тем звеном, которое способно предотвратить нарушения прав собственника, защитить граждан и предоставить им имущественные гарантии».

«Электронный нотариат» и открывает гражданам и предпринимателям новые уровни свободы и комфорта для создания и оборота юридически значимых электронных документов. Если ранее гражданину для создания электронного документа требовалось иметь личную квалифицированную электронную подпись, что само по себе требовало определенных временных и финансовых затрат, помимо необходимости разобраться в механизме таких действий, теперь достаточно обратиться к нотариусу. Как сказано в законе, «в случае, если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, это лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью. Порядок формирования простой электронной подписи устанавливается Федеральной нотариальной палатой. Нотариально удостоверенный документ в электронной форме или свидетельство, выданное нотариусом в электронной форме, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса».

То есть при обращении к нотариусу последний сам совершает удостоверение электронного документа, гражданину не требуется совершать сложных и/или затратных действий, чтобы получить электронный документ. 

Созданная законодателем возможность удостоверения нотариусом равнозначности электронного и бумажного документов, совершает революционные изменения в гражданском обороте, весь масштаб которых станет виден спустя определенное время.

Положения закона устанавливают новые и единые стандарты обеспечения приема граждан в нотариальной конторе, формализуют само понятие нотариальной конторы и обязанностей нотариуса по ее содержанию, и также формируют единое информационное пространство, что должно самым позитивным образом отразиться на общественном восприятии нотариальной деятельности.^[32] 

Введение удостоверения нотариуса. Не так давно законом была отменена лицензия на право осуществления нотариальной деятельности, вместо нее подтверждением права на совершение нотариальных действий стал реестр нотариусов и лиц, сдавших квалификационный экзамен, который ведется Министерством юстиции. Проверить, находится ли нотариус в этом реестре, можно в любой момент на сайте Минюста или на сайте Федеральной нотариальной палаты. В то же время, учитывая, что подтверждение статуса нотариуса в бумажном виде все еще востребовано, как гражданами, так и, например, для осуществления выездов нотариуса в СИЗО, новый закон вводит удостоверение нотариуса, которое будет выдаваться Федеральной нотариальной палатой в порядке, установленном Минюстом совместно с ФНП. Это удостоверение позволяет подтвердить полномочия нотариуса в случае, если сделать это в режиме онлайн в настоящий момент времени невозможно.

Важным является уточнение требований законодательства к обязанностям нотариуса по содержанию нотариальной конторы. Учитывая, что нотариус ведет свою деятельность на принципах самофинансирования, т.е. не получает бюджетных средств, и фактически несет все обязанности по содержанию нотариальной конторы (аренда, ремонт, зарплата сотрудников и т.п.), формализация требований к этим аспектам становится насущной необходимостью. Устанавливать эти стандарты будет Федеральная нотариальная палата. 

Для тех районов страны, относящихся к малонаселенным и труднодоступным, где работа нотариуса по принципу самофинансирования невозможна, ФНП осуществляет программу поддержки, в которую входят различные способы оказания материальной помощи, включая прямое субсидирование. Эта программа осуществляется за счет средств нотариата.

Этот момент очень важен тем, что принципиальная обязанность содержания нотариальной конторы, указанная в законе, становится одним из факторов, регулирующих вопросы установления размеров оплаты услуг правового и технического характера, предельные значения которых сейчас исчисляются Федеральной нотариальной палатой экономически обоснованным методом, учитывающим социально-экономическое положение каждого отдельного региона страны и реальную стоимость совершения нотариальных действий для обеспечения возможности самофинансирования работы нотариальной конторы.

Так же вводятся стандарты для обязанностей нотариуса по информированию граждан о месте нахождения конторы, времени работы и т.п., включая требования к стандартам указателей, вывесок, сайтов. Единая система таких стандартов также призвана создать узнаваемое и удобное для граждан визуальное и информационное пространство нотариата. 

Вышеуказанные изменения вступают в силу с 1 января 2020 года.

Положения Федерального закона № 338-ФЗ ликвидируют правовые коллизии в отношении принципов оплаты услуг правового и технического характера (УПТХ). Напомним, что именно эта система, при многолетнем отсутствии какой-либо индексации нотариальных тарифов, которые никак не отвечают существующим экономическим реалиям, позволяет функционировать нотариату в Российской Федерации. Система «государственного нотариата» давно изжила себя в современных реалиях, сегодня практически все нотариусы страны действуют без получения каких-либо бюджетных средств.

Ежегодно регулируемые размеры оплаты УПТХ, экономически обоснованные предельные значения которых устанавливаются ФНП для каждого региона и по каждому нотариальному действию, а нотариальная палата субъекта РФ устанавливает действующую ставку в указанных пределах, обязательную для каждого нотариуса, являются тем самым естественным регулятором реальной стоимости нотариальных действий.

В то же время отсутствие четкой регламентации в законе того, что именно относится к УПТХ, и каким образом должно совершаться нотариальное действие с данными услугами, приводило к судебным спорам. Многие современные нормативные акты прямым образом предписывают нотариусу при совершении нотариального действия осуществлять те или иные операции, которые относятся к УПТХ и де-юре являлись «факультативными», а согласно новому Регламенту совершения нотариальных действий — обязательными. Новые положения закона должны урегулировать эти вопросы и ликвидировать подобные коллизии. Учитывая, что весь спектр современных услуг, включая саму систему «электронного нотариата», Единую информационную систему нотариата и весь комплекс имущественных гарантий нотариуса обеспечиваются за счет средств, получаемых нотариусом, в том числе и посредством взимания оплаты за УПТХ, этот вопрос был крайне важен для обеспечения стабильности гражданского оборота.^[33] 

Теперь закон четко указывает:

«Нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.»;

«Размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой, определяется как общая сумма нотариального тарифа, исчисленного по правилам настоящей статьи, и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров, установленных в соответствии со статьями 25 и 30 настоящих Основ.

При осуществлении нотариусом, занимающимся частной практикой, обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством в связи с совершением нотариального действия, нотариусу оплачиваются необходимые для осуществления этих обязанностей и полномочий расходы, в том числе расходы по оплате государственных пошлин, в связи с получением информации и документов, предоставляемых за плату, услуг оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуг, связанных с передачей юридически значимых сообщений, если указанные расходы не были осуществлены заявителем или третьим лицом самостоятельно.»;

Иными словами, теперь четко обозначено, что входит в услуги правового и технического характера, что нотариус обязан сделать при совершении нотариального действия. Константин Корсик, президент ФНП, отмечает, что «это важнейший фактор формирования реальной и экономически обоснованной стоимости нотариального действия и обеспечения ведения нотариальной деятельности при обязательном условии обеспечения полной доступности нотариальных действий для всех категорий граждан Российской Федерации».

Нотариус в обязательном порядке осуществляет правовую экспертизу удостоверяемых им документов, разъясняет заявителям правовые последствия совершаемого действия, консультирует их, а также несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Оказание таких услуг обеспечивает надежную защиту прав и законных интересов граждан.

Новым законом также регулируется вопрос по исключению сведений из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества — если банк или иной залогодержатель вопреки своим обязанностям вовремя не направил информацию о необходимости исключить такие сведения. Теперь нотариус получил право убрать сведения из Реестра на основании соответствующего судебного решения. Раньше такие проблемы имели место, теперь же гражданам и бизнесу будет удобно решить вопрос в случае, если залогодержатель не исполнил свои обязанности по исключению сведений из реестра.

Заключение

К проблемам совершенствование нотариальных действий, большая часть которых связана с развитием «электронного нотариата» относится:

— практически моментальная регистрация прав в Росреестре по удостоверяемой нотариусом сделке с недвижимостью, при этом такая услуга будет бесплатной, т.е. она будет входить в состав единого нотариального действия; 

— упрощенная практика создания удостоверенных электронных документов, их теперь будет возможно легко подписать простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который своей квалифицированной подписью удостоверит электронный документ и придаст ему юридическую силу; 

— совершенствуется защита прав граждан и законных интересов собственника при сделках с долями в недвижимости , в данном случае — вводится обязательная нотариальная форма при совершении таких сделок по ипотеке;

— создаются единые стандарты по обеспечению условий для приема граждан и удобное единое информационное пространство нотариата;

— регулируются принципы оплаты за оказание услуг правового и технического характера, уточняется перечень этих услуг, что должно ликвидировать спорные моменты в этой сфере и обеспечить дальнейшее развитие нотариальной деятельности в соответствии с самыми высокими требованиями;

— совершенствуются отдельные вопросы обработки и исключения информации из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества;

— упорядочиваются отдельные аспекты работы нотариуса, имеющие значение для профессионального сообщества.

Для граждан также должны быть созданы единые и удобные стандарты обслуживания в нотариальных конторах. Учитывая, что современный нотариат России стремительно развивает электронные технологии, внедряет в свою работу клиентоориентированный подход, установление таких принципов в законодательном порядке становится важным фактором успешного развития.

По сути это означает дальнейший рост привлекательности обращения к нотариусу для совершения сделок с недвижимостью, так как участники сделки получают комплексный и еще более доступный сервис, практически мгновенную регистрацию прав по сделке — Росреестр должен осуществить регистрацию в течение одного дня.

Посчитав действия нотариуса неправомерными, или получив отказ от нотариуса в их выполнении, клиент может обратиться в суд по месторасположению нотариальной конторы с жалобой на нотариуса.

Активное развитие нотариата в последние годы способствует надежной защите прав граждан, законных интересов собственника. Новые полномочия нотариуса в традиционных областях, а также инициативы нотариата по развитию электронных технологий в правовой сфере создали новые, уникальные и комфортные возможности для граждан и бизнеса. В условиях такого интенсивного развития совершенствование законодательства в сфере нотариата способствует его эффективному и успешному правоприменению, чтобы полномочия и обязанности нотариуса соответствовали требованиям сегодняшнего дня.

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ Актуальная редакция ГК РФ от 27.12.2018 с изменениями, вступившими в силу с 27.06.2019

2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2019)

3. Кодекс профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации (утв. Минюстом России 19.01.2016)

4. CD-ROM (PDF). Нотариат. Электронное учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности "Юриспруденция". Гриф МО РФ. - Москва: РГГУ, 2019. - 978 c.

5. Вергасова, Р. И. Нотариат в России / Р.И. Вергасова. - М.: Норма, 2017. - 464 c.

6. Вергасова, Р. И. Нотариат в России / Р.И. Вергасова. - М.: ЮРИСТЪ, 2016. - 364 c.

7.Галикеева И.Г. Проблема статуса нотариата в правовом государстве // Правовое государство: теория и практика. - 2016. - N 4. - С.36-42.

8. Гомола, А. И. Нотариат / А.И. Гомола. - М.: Academia, 2018. - 192 c.

9. Гражданский и арбитражный процесс, нотариат, обязательственные отношения. С комментариями. - М.: БЕК, 2017. - 492 c.

10. Грудцына, Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России / Л.Ю. Грудцына. - М.: Деловой двор, 2018. - 352 c.

11. Данилов, Е. П. Наследование. Нотариат. Похороны. Комментарии. Адвокатская практика. Образцы документов / Е.П. Данилов. - М.: КноРус, 2016. - 464 c.

12. Денисова Е. Э. Нотариат в Российской Федерации / Е.Э. Денисова. - М.: Проспект, 2019. - 192 c.

13. Кокин В.Н. Нотариат в Российской Федерации. Учебник / Кокин Виталий Николаевич. - М.: Инфра-М, Норма, 2019. - 278 c.

14. Краткий курс по нотариату. Учебное пособие. - М.: Окей Книга, 2017. - 322 c.
15. Макаренко, О. Н. Нотариат в Российской Федерации / О.Н. Макаренко. - М.: Феникс, 2016. - 314 c.

16. Миронов, А.Н. Нотариат / А.Н. Миронов. - М.: Форум, 2019. - 965 c.

17. Н.В. Сучкова Нотариат 2-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата / Н.В.Сучкова. - М.: Юрайт, 2016. - 896 c.

18. Невская, М. А. Адвокатура и нотариат. Шпаргалка / М.А. Невская. - М.: Феникс, 2017. - 128 c.

19. Нотариат. - М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. - 448 c.

20. Романовский, Г. Б. Нотариат в Российской Федерации / Г.Б. Романовский. - М.: Юридический центр, 2017. - 747 c.

21. Сучкова Н. В. Нотариат / Н.В. Сучкова. - М.: Юрайт, 2018. - 336 c.

22. Теплицкий А.Ю. Зеленый коридор. Таможенные правила. Трудовое законодательство. Жилищное право. Семейное право. Нотариат / А.Ю. Теплицкий, А.Б. Гурович, Е.Г. Карпова. - М.: Л. ИКА Здравствуйте, 2017. - 128 c.

23. Ушаков А. А. Комментарий к основам законодательства Российской Федерации о нотариате/А.А. Ушаков. - Москва: Высшая школа, 2017. – 480 c.

24.Ушакова Е.Ю. Латинский нотариус: роль и современное значение его функций // Междунар. публ. и частное право. - 2018. - N 6. - С.36-38.

25. minjust.ru

26. notariat.ru

1. Нотариат. - М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. - 448 c. ↑

2. Романовский, Г. Б. Нотариат в Российской Федерации / Г.Б. Романовский. - М.: Юридический центр, 2017. - 747 c. ↑

3. Н.В. Сучкова Нотариат 2-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата / Н.В.Сучкова. - М.: Юрайт, 2016. - 896 c. ↑

4. Денисова Е. Э. Нотариат в Российской Федерации / Е.Э. Денисова. - М.: Проспект, 2019. - 192 c. ↑

5. Ушаков А. А. Комментарий к основам законодательства Российской Федерации о нотариате/А.А. Ушаков. - Москва: Высшая школа, 2017. – 480 c. ↑

6. Невская, М. А. Адвокатура и нотариат. Шпаргалка / М.А. Невская. - М.: Феникс, 2017. - 128 c. ↑

7. Краткий курс по нотариату. Учебное пособие. - М.: Окей Книга, 2017. - 322 c. ↑

8. Макаренко, О. Н. Нотариат в Российской Федерации / О.Н. Макаренко. - М.: Феникс, 2016. - 314 c. ↑

9. Грудцына, Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России / Л.Ю. Грудцына. - М.: Деловой двор, 2018. - 352 c. ↑

10. Гомола, А. И. Нотариат / А.И. Гомола. - М.: Academia, 2018. - 192 c. ↑

11. Романовский, Г. Б. Нотариат в Российской Федерации / Г.Б. Романовский. - М.: Юридический центр, 2017. - 747 c. ↑

12. Сучкова Н. В. Нотариат / Н.В. Сучкова. - М.: Юрайт, 2018. - 336 c. ↑

13. Вергасова, Р. И. Нотариат в России / Р.И. Вергасова. - М.: ЮРИСТЪ, 2016. - 364 c. ↑

14. Данилов, Е. П. Наследование. Нотариат. Похороны. Комментарии. Адвокатская практика. Образцы документов / Е.П. Данилов. - М.: КноРус, 2016. - 464 c. ↑

15. Кокин В.Н. Нотариат в Российской Федерации. Учебник / Кокин Виталий Николаевич. - М.: Инфра-М, Норма, 2019. - 278 c. ↑

16. Миронов, А.Н. Нотариат / А.Н. Миронов. - М.: Форум, 2019. - 965 c. ↑

17. Теплицкий, А.Ю. Зеленый коридор. Таможенные правила. Трудовое законодательство. Жилищное право. Семейное право. Нотариат / А.Ю. Теплицкий, А.Б. Гурович, Е.Г. Карпова. - М.: Л. ИКА Здравствуйте, 2017. - 128 c. ↑

18. Ушакова Е.Ю. Латинский нотариус: роль и современное значение его функций // Междунар. публ. и частное право. - 2018. - N 6. - С.36-38. ↑

19. Вергасова, Р. И. Нотариат в России / Р.И. Вергасова. - М.: ЮРИСТЪ, 2016. - 364 c. ↑

20. Макаренко, О. Н. Нотариат в Российской Федерации / О.Н. Макаренко. - М.: Феникс, 2016. - 314 c. ↑

21. Романовский, Г. Б. Нотариат в Российской Федерации / Г.Б. Романовский. - М.: Юридический центр, 2017. - 747 c. ↑

22. notariat.ru ↑

23. Невская М. А. Адвокатура и нотариат. Шпаргалка / М.А. Невская. - М.: Феникс, 2017. - 128 c. ↑

24. Миронов, А.Н. Нотариат / А.Н. Миронов. - М.: Форум, 2019. - 965 c. ↑

25. notariat.ru ↑

26. notariat.ru ↑

27. Нотариат. Электронное учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности "Юриспруденция". Гриф МО РФ. - Москва: РГГУ, 2019. - 978 c ↑

28. Краткий курс по нотариату. Учебное пособие. - М.: Окей Книга, 2017. - 322 c. ↑

29. minjust.ru ↑

30. minjust.ru ↑

31. Кокин В.Н. Нотариат в Российской Федерации. Учебник / Кокин Виталий Николаевич. - М.: Инфра-М, Норма, 2019. - 278 c. ↑

32. Денисова Е. Э. Нотариат в Российской Федерации / Е.Э. Денисова. - М.: Проспект, 2019. - 192 c. ↑

33. notariat.ru ↑