Договорные конструкции (Общие положения договора аренды)

Содержание:

Введение

Актуальность темы исследования. При исследовании понятия договора аренды автор отмечает, что существует несколько терминов, обозначающих данный договор: «аренда», «имущественный найм», также применяются понятия «прокат», «лизинг». Два первых термина используются как синонимы для обозначения договора в целом, а «прокат» и «лизинг» - для обозначения соответствующих видов аренды. Исторически сложилось, что в российском праве не проводится различие между пользованием только вещью (miethe - наем) и извлечением из нее прибыли (pacht - аренда), принятое в некоторых странах Европы. Например в Германском гражданском уложении глава III именуется «Найм. Аренда» и закрепляет разные правовые режимы для имущественного найма и аренды.

Договор аренды (имущественного найма) в Гражданском кодексе РФ определяется как соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Общепринято, что договор является консенсуальным. Однако, считает автор, нельзя не согласиться с мнением А.А.Иванова о том, что договоры аренды транспортных средств обеих разновидностей сформулированы законодателем как реальные. Однако в Кодексе торгового мореплавания РФ, данная юридико-техническая ошибка исправлена, и договор фрахтования сформулирован консенсуальным договором. Использование слова «передает» в ГК РФ применяется в конструкции реальных договоров, а для консенсуальных используется сочетание «обязуется передать».

Степень разработанности темы курсового исследования: теме работы посвящены проблемные разработки правового регулирования договора аренды. В них исследуются вопросы истории возникновения и развития арендных правоотношений, проводится анализ понятия договора имущественного найма, элементы договора, а также особенности правового регулирования отдельных видов аренды.

Отдельно рассматривается существование договоров аренды, предусматривающих необходимость государственной регистрации для придания им юридической силы.

Объект работы. Общественные отношения, регулируемые гражданским законодательством имеющие место быть в силу возникновения, изменения и прекращения арендных обязательств.

Предмет работы. Материальные обязательства, возникающие из арендных отношений.

Цель работы. Провести общее исследование и систематизировать в соответствие с принципом объективности и непротиворечивости, данные о договоре аренды.

На базе представленной выше цели утвердим перечень задач:

- Понятие и основные признаки договора аренды

- Объекты аренды

- Стороны в договоре аренды

- Форма договора аренды

- заключение по работе.

Значимость работы. По результатам проведенной работы можно сделать выводы о выполнении студентом цели и задач работы, а также о явствующем повышении уровня знаний в области арендных отношений.

Методология работы. Использованы общенаучные метода, а именно анализ, синтез, индукция, дедукция, так и частнонаучные методы и подходы (статистический, метод сравнительного правоведения, технико-юридический анализ, метод выработки правовых решений и многие др.).

Структура работы. Введение, тематические главы, заключение, глоссарий, список использованных источников, приложения.

Глава 1. Общие положения договора аренды

Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их. Особенно распространено использование в хозяйственной деятельности арендованного имущества в организациях торговли и общественного питания. Это касается торговых и складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств.

1.1 Понятие и признаки договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда, по мнению Г.П. Макарова дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон. Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) является основным законодательным актом, регулирующим арендные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора. Аренде посвящена глава 34 ГК РФ, в ст. ст. 606 - 625 которой установлены общие положения для аренды, договора аренды, а в последующих статьях - особенности конкретных видов договоров [9, с. 15].

Договоры аренды можно охарактеризовать следующим образом:

1. На основе договора аренды, являющегося, по сути, соглашением, одно лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом (арендодатель), предоставляет это имущество другому лицу (арендатору) на правах владения и пользования (или только пользования). При этом арендодатель остается собственником имущества, и, соответственно, к арендатору право собственности не переходит.

2. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом.

3. Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Существует исключительный случай – выкуп арендатором имущества, но в данном случае арендные отношения между лицами прекращаются и начинаются отношения купли-продажи.

Договор аренды, как и большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным. Двусторонним договор является потому, что порождает для каждой его стороны права и обязанности. Консенсуальным договор аренды можно назвать, поскольку для его заключения достаточно соглашения сторон и самого факта подписания его сторонами. По общему правилу имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею [9, с. 17].

Понятия "аренда" и "имущественный наем" используются обычно как тождественные, поскольку при любой аренде имеет место наем имущества. Употребление в действующем российском законодательстве в одних случаях термина "аренда", а в других - "имущественный наем" (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах. Правовое разграничение между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид договоров и регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

Те же помещения могут сдаваться юридическим лицам (с условием использования их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации). Но в этом случаеотношения между сторонами - арендодателем и юридическим лицом - будут строиться по правилам договора аренды.

Начавшиеся в конце 80-х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно расширили сферу применения арендных отношений. Были сняты ограничения, касавшиеся круга объектов, которые могли быть предметом аренды. Так, в период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Кроме того, необходимо было расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров.

Договоры аренды использовались как правовая форма разгосударствления предприятий, находившихся в собственности государства, и передачи их в аренду трудовым коллективам в лице хозяйственных товариществ и обществ. Преобразование государственных предприятий в арендные широко проводилось на начальном этапе реформирования экономики. Однако со второй половины 1992 года активизировался процесс приватизации государственных и муниципальных предприятий с созданием на их основе акционерных и иных хозяйственных обществ. После чего применение договора аренды предприятий в качестве способа разгосударствления экономики постепенно сошло на нет.

1.2 Предмет договора аренды

Ю.В. Романец утверждает, что институт найма вещей был известен еще римскому праву (locatio - conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только непотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. "В отношении потребляемых вещей неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по договору".

Если обратиться к русской дореволюционной науке гражданского права, то необходимо отметить, что римские требования к объекту найма были восприняты полностью. Так, Г.Ф. Шершеневич говорил об объекте договора имущественного найма как о незаменимой вещи. "Вещи заменимые непригодны для найма потому, что, передавая их другому, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности, что противоречит сущности договора найма".

В самом общем смысле объектом аренды могут быть любые непотребляемые вещи. В частности, в качестве объекта аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания и иные сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования [12, с. 27].

Прежде чем приступить к рассмотрению особенностей зданий и иных сооружений, необходимо остановиться на понятии недвижимости, его критериях. Исторически к недвижимости относили землю, а основным признаком иной недвижимости является неразрывная связь имущества с землей. Здесь следует оговориться и подчеркнуть, что речь идет не о земле вообще, а о конкретном земельном участке, на котором это имущество расположено. Разрушение или перенос (при наличии соответствующих современных технических средств) имущества на другой земельный участок означает, что "юридически происходит разрушение недвижимости на одном земельном участке и возникновение ее на другом". Именно с учетом данного положения можно согласиться с высказыванием, что "только невозможность отделения недвижимости от земли будет указывать на прочную связь этого имущества с земельным участком". Роль земельного участка в определении недвижимости двуедина: с одной стороны, земельный участок сам по себе является недвижимостью, с другой - он служит решающим критерием для определения иного имущества как недвижимости.

Еще в дореволюционной России (т. X, ч. 1, Законов Российской Империи) были выделены такие признаки недвижимости, как неподвижность, незаменимость, индивидуальная определенность, которые не потеряли актуальности и сегодня.

В германском Гражданском уложении к недвижимости относятся: земельный участок, его составные части, вещи, прочно связанные с землей.

Что касается современного российского законодательства, то, анализируя ГК РФ (ст. 130), А.В. Сутягин сделал вывод, что законодатель приводит три критерия недвижимости.

Во-первых, недвижимость "по природе" (земля, недра, обособленные водные объекты).

Во-вторых, объекты, прочно связанные с землей.

В-третьих, объекты, отнесенные к недвижимости законом.

В научной литературе так и не достигнуто единообразия в толковании категории недвижимости. Некоторые авторы под недвижимостью понимают "землю; все, что прочно связано с землей, в том числе природные ресурсы, а также имущество, отнесенное к данной категории законом". Данное определение страдает неполнотой содержания, поскольку в нем нет даже напоминания о таком родовом признаке недвижимости, как отсутствие возможности перемещения без несоразмерного ущерба [15, с. 12].

По мнению других авторов, "в основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право частной собственности на землю". С данной позицией вряд ли можно согласиться, поскольку частная собственность - это не единственная форма собственности, существующая в Российской Федерации. Земельные участки могут находиться и в публичной собственности, однако это не меняет недвижимой природы находящихся на них объектов.

Итак, в качестве основных признаков недвижимости (исключая недвижимость "по природе") можно выделить:

прочную связь с земельным участком, которая выражается в невозможности перемещения объекта;

индивидуальную определенность;

ограниченность объектов.

Под ограниченностью в данном случае следует понимать строго определенное количество строений, расположенных на конкретном земельном участке.

Остановимся более подробно на рассмотрении зданий и иных сооружений как вида недвижимости.

Выделение договора аренды зданий и иных сооружений в самостоятельный вид договора аренды, по мнению С.Г. Сафаралиевой произошло впервые с принятием второй части Гражданского кодекса Российской Федерации. Это обусловлено особенностями передаваемого в аренду имущества (зданий и иных сооружений).

Здания и иные сооружения - как объекты недвижимости - характеризуются своей фундаментальностью, привязкой к земле, конструктивно рассчитаны на длительный срок использования, обладают всегда значительной стоимостью. Подобные особенности объекта аренды неизбежно влекут установление жестких законодательных требований к договору.

В законе содержатся требования, согласно которым в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Для зданий и иных сооружений это могут быть: адрес, качественные характеристики, площадь сдаваемого в аренду здания и иного сооружения, иные характеристики, позволяющие индивидуализировать объект аренды. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Указание площади арендуемого здания или иного сооружения необходимо не только с целью индивидуализации объекта аренды, но и для определения арендной платы. Практически всегда арендная плата устанавливается из расчета определенной денежной суммы за квадратный метр арендуемой площади [13, с. 15].

Следует отметить, что здания и иные сооружения могут быть объектом арендных отношений только после ввода их в эксплуатацию по завершении строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном законом порядке.

В юридической литературе неоднократно делались попытки дать юридическое определение зданию, сооружению и их различиям. Это вряд ли необходимо, поскольку данные понятия не относятся к числу правовых. Более того, в толковом словаре русского языка понятие "сооружение" является родовым по отношению к понятию "здание". Сооружение определяется как всякая значительная постройка (различного вида и назначения). Под зданием же понимается архитектурное сооружение, постройка, дом.

Различия между зданиями и иными сооружениями, существующие в обыденном понимании, не имеют правового значения еще и в силу того, что гражданское законодательство не предусматривает дифференцированного регулирования правоотношений, возникающих в связи с этими объектами. Юридически значимым является отделение зданий от иных построек, не относящихся к недвижимости, а также от иных объектов недвижимости, на которые не распространяются специальные правила, предусмотренные параграфом 4 главы 34 ГК РФ.

Е.С. Жура приводит пример, как в юридической литературе приводятся признаки зданий:

искусственность возведения;

"привязка" к определенному земельному участку;

невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению;

самостоятельность;

законченность с точки зрения возможности использования по целевому назначению [6, с. 20].

Относительно зданий общепризнанны классификации по функциональному назначению, значимости использования, признаку делимости, рассмотрение которых необходимо с позиций особенностей правового регулирования.

По функциональному назначению здания делятся на две группы: жилые и нежилые (с различным правовым режимом использования). Жилые здания функционально предназначены для постоянного проживания граждан. Требования к таким зданиям установлены жилищным законодательством. К нежилым относятся здания, используемые для производственных, учебных, административных, торговых и иных целей. Нежилые здания могут иметь встроенные жилые помещения, и наоборот, в составе жилого здания могут находиться нежилые помещения, однако подобная ситуация не меняет статуса названных зданий.

Данная классификация имеет большое значение, так как перевод здания из одной категории в другую может осуществляться только в строго установленном законом порядке и с соблюдением норм, установленных жилищным законодательством. Более того, гражданское законодательство запрещает размещение в жилых домах промышленных производств. Подобное использование помещения допускается только после изменения его статуса (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

В ГК РФ (ст. 130) непосредственно нежилые помещения не рассматриваются в качестве недвижимости. В то же время Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нежилые помещения отнесены к числу недвижимых объектов, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Подобное несоответствие на практике привело к парадоксальной ситуации, когда договор аренды здания подлежит государственной регистрации только в том случае, если срок этого договора превышает один год (ст. 651 ГК РФ), а договор аренды нежилого помещения, находящегося в этом здании, подлежит государственной регистрации независимо от срока [6, с. 22].

Для разрешения указанного противоречия можно предложить два способа:

1) исключить статью 651 ГК РФ и установить правило, согласно которому договоры аренды зданий и сооружений должны регистрироваться независимо от срока;

2) распространить правила статьи 651 ГК РФ (и только этой статьи, а не всего параграфа 4) на отношения, объектом которых служат нежилые помещения.

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

1. Понятие "сооружение" является родовым по отношению к понятию "здание", и правильнее употреблять сочетание "здания и иные сооружения", как это предложено в научной литературе.

2. Несмотря на то, что нежилое помещение является недвижимостью по признаку неразрывной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помещений неприменимы специальные правила, регулирующие аренду зданий и иных сооружений.

3. Необходимо либо унифицировать правила о регистрации недвижимости, либо распространить действие статьи 651 ГК РФ на отношения, связанные с нежилыми помещениями.

1.3 Договорные отношения по аренде недвижимости: структура и функции

Согласно ГК РФ, аренда - это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества за плату во временное владении и пользование или во временное пользование [3]. По своей сути аренда ведет к расщеплению, раздвоению отношений собственности. При аренде собственник имущества передает часть своих прав по использованию арендатору и тем самым становится уже собственником с ограниченными правомочиями, арендатор же приобретает частично правомочия собственника. За пользование средствами производства и другими фондами взимается арендная плата, которая выступает для арендодателя доходом от собственности. Базой арендных отношений могут быть все виды собственности.

В качестве одного из элементов хозяйствования аренда эффективно выполняет ряд важнейших функций по становлению и развитию предпринимательской деятельности (рис. 1).

Рис. 1. Понятие и функции аренды недвижимости В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные

природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Исходя из этой, нормы в аренду могут быть переданы нежилые помещения, части зданий, сооружений и нежилых помещений, жилые дома, квартиры и их части, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Объектом аренды могут быть также предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности [3].

Рис. 2. Виды аренды недвижимости

Выражением практически всего комплекса юридических и экономических отношений по поводу аренды является, как правило - договор аренды. Структура договора аренды представлена на рис. 3. По договору аренды арендодатель берет на себя обязательства предоставить арендатору объект аренды за плату в пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 3 ст. 607 ГК РФ). При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор не считается заключенным. Договор аренды на срок более года, а в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Глава 2. Общие положения заключение и расторжение договора аренды как предпринимательского

2.1 Стороны, форма, порядок, сроки и некоторые особенности заключения договора аренды

Договор аренды – классическое гражданско-правовое соглашение, участниками которого являются две стороны, одна сторона (именуемая арендодатель), берет на себя обязательство дать другой стороне (именуемая наниматель) некое определенное договором имущество в пользование ограниченное временными рамками и опосредованное периодическими разовыми или множественными выплатами.

Анализируя научную статью под авторством В.А. Казанцева, приходим к выводу, что арендный договор являет собой возмездную, двустороннюю и консенсуальную природу. Договор об аренде является частью соглашений, которые регулируют сферу, где объектом является имущество, передаваемое в пользование ограниченное нормативным сроком или соглашением сторон. Отличительной особенностью договора аренды от договора направленного на купле-продажу имущества является отсутствие перехода права собственности, т.е. изменение собственника, из этого следует вывод, что характерной особенностью аренды является не собственность, вещь или предмет материального мира, а право пользования перечисленными терминами [8, с. 91].

М.Ю. Тихомирова напоминает, что объектом арендных правоотношений имеет место быть не любое имущество неограниченное гражданским оборотом, а лишь имущество, характеризуемое как неупотребляемое, к ним обычно можно отнести сооружения, здания, имущественные комплексы.

Таким образом, приходим к выводу, что права имущественного характера могут быть приравнены к самостоятельным объектам договора купли-продажи, однако передавать в аренду их запрещено законом (п. 4 ст. 454 ГК) [3].

В рамки так называемых существенных условий договора аренды входит не только предмет соглашения, к таким требованиям относят и иные требования. К дополнительным условиям существенного характера применительно к договору аренды гражданским правом отнесены: цена, т.е. внесение материальной платы за арендуемое имущество будь то земельный участок и/или здания одиночного или комплексного типа.

Из сказанного приходим к выводу, что существенные условия, которые свойственны основным договорам не имеют столь действенных сил и в отношении договора аренды, т.к. арендные выплаты и сроки договора законом не предусмотрены в роли значительных элементов содержащихся в соглашении. Однако, данное правило имеет силу, если иное не предусмотрены нормами гражданского права.

Итак, проведем анализ касательно вопроса о сроках договора арендного соглашения:

- в соответствие со ст. 610 Гражданского кодекса договор об аренде подписывается срок определенный сторонами в самом договоре. Т.е. в случае, если стороны не определили в содержании договора об аренде срок, на который он может продлиться, то автоматом соглашение считается (расценивается) как бессрочное. В таком случае вступает в силу правило, что неопределенный срок дает возможность сторонам расторгнуть соглашение в любой момент, только при условии заранее предупредить вторую сторону:

- договор об аренде – имущества недвижимого типа – предупредить сторону за три месяца;

- любые иные соглашения об аренде, исключая вышеупомянутый случай – за 1-ин месяц.

Законодательством предусмотрен иной вариант определения срока в соответствие с принципом диспозитивности гражданского права, т.е. сами стороны могут определить, минимальны промежуток времени расторжения соглашения. Гражданское законодательство имеет в своем арсенале возможность определения предельно допустимых сроков арендных отношений. Имеется в виду, что если сторонами не определен срок договора, но срок предельного временного существования имеет место быть, то при окончании предельного срока предусмотренного законом, прекращает свое действие и соглашение сторон вне зависимости от их устремлений.

Переориентируемся со сроков на цену аренды, она в соответствие со ст. 614 Гражданского кодекса является существенным условием договора и должна вносится на депозит арендодателя вовремя. Сроки, условия и порядок финансовых и иных выплат определяется соглашением сторон и самим договором соответственно. Изменение суммы арендной платы может быть оговорено сторонами, однако существуют жесткие условия, что цена аренды не имеет право быть изменена более одного раза в течение календарного года.

Договор аренды предусматривает передачу имущества, данное действие приводит к тому, что он теряет на срок аренды право пользования и/или владения переданным имуществом. Тем не менее, арендодатель, передавая имущество в аренду, остается ее собственником, т.е. за ним остается право распоряжения имуществом (имущественным комплексом). Подробнее данную норму можно растолковать как абсолютное право арендодателя на продажу имущества, обратный возврат в случае нарушения условий договора арендатором, а также перечень казусов предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

После подписания договора об аренде правомочия пользования и/иди владения имуществом (единичным, множественным) которое было у арендодателя, переходит непосредственно к арендатору. Однако в теории и практики гражданского права существуют казусы прямо противоположные устоявшейся практики. Речь идет о казусах, когда арендодатель, не смотря на передачу имущества в аренду арендатору сохраняет за собой правомочие, как пользования, так и владения. Чаще всего имеет место быть частичное владение/пользование имуществом порождающее эффект двойного пользования – владения.

Арендатор, выступая в роли владельца имущества взятого в аренду, выступает на время (срок) аренды в роли законного владельца, в силу данного факта, пользуется правом защиты приобретенного права пользования и владения, не смотря на собственника в лице арендодателя.

В том случае, когда достигнуты соглашения лишь о праве в виде пользования (вне права владения), то по закону арендатору недопустимо ссылаться на вещно-правовую систему нарушенных прав. В таком случае арендатор все равно не остается один на один с нарушением его прав, закон предоставляет ему право защиты своих вещно-правовых интересов, однако круг участников, от которых предоставлена защита, ограничивается ее собственником [17, с. 61].

В дополнении к сказанному приведем данные предоставленные Г.П. Макаровым, который напоминает, что право пользоваться имуществом, полученным в рамках договора аренды и предусматривающее владение или пользование, может быть расширено до права распоряжения путем выкупа. В законодательстве предусмотрены два основных варианта перехода право собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору:

- право собственности от одной стороны к другой переходит по завершении срока аренды;

- право собственности к арендатору от арендодателя переходит до завершения срока арендных правоотношений, в случае если это предусмотрено договором и арендатор внес оплату, соответствующую стоимости арендуемого имущества. В случае отсутствия в первоначальном варианте договора аренды условия, о выкупе имущества подлежащего аренде, данное упущение восполняют посредством дополнительного соглашения, также в рамках дополнительного соглашения можно внести условие, что ранее переведенные средства на счет арендодателя от арендатора идут в зачет к общей выкупной сумме.

Арендные отношения, оформленные в договор, который предусматривает возможность приобретения имущества в собственность от арендодателя к арендатору, применим только в форме договора купли-продажи арендуемого имущества.

В соответствие со ст. 617 ГК арендные отношения сохраняются, ни смотря, ни на что, т.е. даже при смене участников договорного процесса, сама суть аренды остается без изменений. Предельно ясно в норме предусмотрено, что наличие казуса, объективного изменения статуса права собственности с одного типа на наследуемое владение, оперативное управление и/или хозяйственное ведение в отношении арендуемого имущества с изменением собственника не может быть обоснованием к каким-либо изменениям в состоявшемся договоре, в том числе расторжение или внесение существенных изменений в соглашение.

К форме договора аренды в зависимости от обстоятельств выдвигается ряд требований, а именно: если договор аренды оформляется сроком от года и более, а также в случае, когда одна из сторон двухстороннего договора выступает в роли юридического лица, то договорное обязательство следует оформить в письменном виде.

Недвижимое имущество, переходящее во временное пользование по договору аренды должно обязательно пройти процедуру государственной регистрации. Ограничить или вовсе исключить данное условие может лишь только Гражданский кодекс. Статьи ст. 633 и 643 ГК РФ указывают на особенность процедуры касательно судов морского и воздушного транспорта. В пункте 6-ом ст. 609 ГК РФ предусмотрены правила на случай когда имущество передается в пользование с возможностью его последующего приобретения (выкупа) в собственность арендатором, в таком случае имеет место быть оформление посредством образца договора купли-продажи.

Предопределяющим моментом для императивного условия о государственной регистрации арендуемого имущества являются два элемента содержащихся в общей норме договора, такими элементами выступают: срок аренды имущества, и тип арендуемого имущества.

Таким образом, следует подвергнуть процедуре государственной регистрации, которая узаконивает договор аренды нижеперечисленное имущество:

- арендные договорные отношения относительно следующего недвижимого имущества именуемого как нежилое помещение, сооружение (ия), здание (ия) срок по которым не менее года (см. пункт 2-ой ст. 651 Гражданского Кодекса, ст. 26 Земельного Кодекса);

- имущественный комплекс в виде производственного предприятия вне зависимости от определенных в договоре сроков аренды (статья 609 Гражданского Кодекса, ст. 32 ЛК);

- договорные обязательства, о договоре аренды имеющие вид так называемой субаренды также независящих от определенного сторонами срока арендных отношений (п. 2 ст. 615 ГК).

К представленному перечню арендных отношений подлежащих обязательной государственной регистрации стоит добавить еще два вида соглашений об арендных правоотношениях:

- договор, предусматривающий уступку (передачу) обязанностей и прав по соглашению между сторонами о перенайме (см. ст. 389-ю, 391-ю, 615-ю Гражданского кодекса);

- соглашения дополнительного типа (предусматривают варианты направленные на изменение договора об аренде).

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что все арендные соглашения, подписанные до его вступления в силу, пересмотру не подлежат, т.е. даже в том случае, когда они не зарегистрированы в государственном реестре. Термин и условие об обязательности государственного регистрирования появились в гражданском праве в связи с принятием и вступлением в силу части второй Гражданского кодекса РФ от 01 марта 1996 года. В статье 6-ой Федерального Закона, посредством, которого вводился в действие кодекс предусмотрено условие, что новые требования на уже заключенные соглашении не распространяются, тем самым в очередной раз, подтвердив принцип о то, что закон обратной силы не имеет.

Для повышения эффективности арендных отношений в процессе их регистрации были ведены ряд органов и организаций, которым вменялось в обязанность оформление документации по арендным правоотношениям, к ним относятся следующие:

- ЕГРП – организация системы юстиции, регистрирующая права на недвижимое имущество; муниципальные комитеты (по землеустройству и земельным ресурсам, БТИ) органы технического и кадастрового учета. Система государственного образца направленная на решение кадастровых, технических и имущественных вопросов была завершена к новому 2000 году, вступив в силу с первого января. После вступления в силу закона о государственных регистрационных органах, любые сделки с арендой недвижимости или передачей этой собственности в собственность иным физическим лицам должна была проходить обязательную регистрацию в органах юстиции [10, с. 16].

Подводя итоги по первой главе, обозначим некоторые выводы:

- с позиции известных данных в правовой литературе и судебной практики существует необходимость обновленного подхода к определению объекта и предмета арендных правоотношений;

- создать четко определенный перечень и подвести под него нормативно-правовое регулирование в деле урегулирования объектов арендных договоренностей, их срокам, содержанию и т.п.;

- неравномерный подход к уяснению потребляемых и неупотребляемых вещей, вывод за скобки арендных отношений вещей для личного пользования. Не вполне приемлемым и определяемым является отнесение к предмету и объекту аренды складских запасов, имеющих качество не возобновляемых, т.е. однажды их, применив, их материальные свойства дематериализуются, оставив за собой лишь некий профит в пользу арендодателя.

2.2 Данные предшествующие заключению договора аренды

При исследовании понятия договора аренды В.С. Евтеев отмечает, что существует несколько терминов, обозначающих данный договор: «аренда», «имущественный найм», также применяются понятия «прокат», «лизинг». Два первых термина используются как синонимы для обозначения договора в целом, а «прокат» и «лизинг» - для обозначения соответствующих видов аренды. Исторически сложилось, что в российском праве не проводится различие между пользованием только вещью (miethe - наем) и извлечением из нее прибыли (pacht - аренда), принятое в некоторых странах Европы. Например, в Германском гражданском уложении глава III именуется «Найм. Аренда» и закрепляет разные правовые режимы для имущественного найма и аренды.

Договор аренды (имущественного найма) в Гражданском кодексе РФ определяется как соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Общепринято, что договор является консенсуальным. Однако, считает автор, нельзя не согласиться с мнением А.А.Иванова о том, что договоры аренды транспортных средств обеих разновидностей сформулированы законодателем как реальные. Однако в Кодексе торгового мореплавания РФ, данная юридико-техническая ошибка исправлена, и договор фрахтования сформулирован консенсуальным договором. Использование слова «передает» в ГК РФ применяется в конструкции реальных договоров, а для консенсуальных используется сочетание «обязуется передать».

Отдельно рассматривается существование договоров аренды, предусматривающих необходимость государственной регистрации для придания им юридической силы. Их наличие, отмечает автор, не вписывается в схему консенсуального договора. Соблюдение требования о государственной регистрации не является требованием к форме договора. Это, считает автор, особое условие действия договора.

Необходимость государственной регистрации договора лишает его признака консенсуальной сделки, поскольку одного согласия сторон недостаточно для его заключения. В то же время, данный договор не становится реальным, так как передача вещи как определяющий признак здесь не появляется. Поэтому предлагается выделить третий вид договоров - подлежащих государственной регистрации. В данную группу входит большинство договоров аренды недвижимости (за исключением аренды транспортных средств и аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее одного года) [5, с. 27].

Отмечая наличие у аренды черт абсолютного права, автор монографии приводит мнение и правовые аргументы ведущих ученых-цивилистов О.С.Иоффе, А.А.Иванова, М.Г.Прониной, Д.С.Левенсона, Ю.К.Толстого о «вещном характере» аренды. При этом автор подчеркивает, что аренда имеет черты ограниченного вещного права. Среди признаков вещных прав в литературе выделяются следующие: строго ограниченный законом круг данных прав; бессрочный характер прав; объектом является индивидуально-определенная вещь; вещным правам присуще право следования; требования, вытекающие из этих прав, подлежат преимущественному удовлетворению; вещные права пользуются абсолютной защитой; характер и содержание данных прав определяются непосредственно законом, а не договором. Большинство из приведенного перечня признаков не являются общими для всех вещных прав, а закон закрепляет только два: право следования и абсолютный характер защиты. Все признаки присутствуют и у договора аренды, поэтому, подчеркивает автор, позиция Е.А.Суханова, аргументирующего отказ от включения аренды в перечень ограниченных вещных прав, неубедительна (с. 23).

Гражданский кодекс РФ разделяет отдельные виды договоров аренды и аренду отдельных видов имущества. По мнению автора, проводимое разграничение является спорным, поскольку не имеет большого практического и теоретического значения. Общим критерием разграничения является социальная значимость разновидностей имущественного найма, хотя аренда земли представляет собой большую социальную значимость и практически осталась за пределами регулирования законодателя (исключая п. 2 ст. 607, ст. ст. 652, 653 ГК РФ).

В качестве одного из оснований выступает объект аренды, т.е. отдельный вид имущества. Однако отсутствие единого критерия приводит на практике к тому, что аренда некоторых вещей одновременно может подпадать под регулирование противоположных по содержанию положений. Например, автомобиль может быть предметом договора проката, договора аренды транспортных средств без экипажа и договора лизинга. В таких случаях установление специальных правил, подлежащих применению к конкретному договору, должно производиться, исходя из имеющихся условий данного договора, свидетельствующих о намерениях сторон, и соответствия этих условий требованиям того или иного института договора аренды.

По общему правилу договор аренды считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Помимо предмета договора других существенных условий, общих для всех договоров аренды, нет. Однако для отдельных видов договора аренды в законодательстве Российской Федерации установлены существенные условия. Например, для аренды зданий и сооружений таким условием является размер арендной платы. Для определения порядка, условий и сроков внесения арендной платы используются порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В отличие от общего порядка для договора аренды зданий и сооружений размер арендной платы должен быть предусмотрен в договоре под угрозой признания сделки незаключенной. Подробно исследуются правовые положения заключения, изменения и расторжения договора аренды, а также ответственность сторон [17, с. 54].

2.3 Расторжение договора аренды

На сегодняшний день с развитием рыночных от­ношений возникает потребность общества в договор­ных формах ведения хозяйственной деятельности, что является объективной предпосылкой существования определенных способов и методов защиты субъекта­ми своих имущественных прав, а также наличия воз­можности ведения хозяйственной деятельности, с целью объединения обособленных воль контрагентов для достижения единых правовых результатов. Одной из необходимых форм организации деятельности как физических, так и юридических лиц является договор аренды. Определяется это тем, что имущественный оборот как адекватное выражение рыночных эконо­мических связей складывается из актов передачи во временное владение и пользование имущества как движимого, так и недвижимого, совершаемого либо собственниками, либо управомоченным лицами. В подавляющем большинстве случаев, как показывают реалии жизни, эти акты выражают согласованную волю контрагентов, оформленную в виде договора аренды.

Вследствие этого договор аренды необходимо рассматривать как согласованный акт действия сто­рон, направленный на установление правовых резуль­татов, требующий обязательной правовой регламен­тации. Являясь юридическим актом, договор аренды представляет собой форму выражения и закрепления соответствующих правовых результатов, основанный на обособлении согласованных волеизъявлений арен­додателя и арендатора. Следовательно, механика до­говорных волеизъявлений сводится к следующему. Исходя из собственных интересов, субъекты аренд­ных отношений выдвигают индивидуальные условия - предложения либо притязания по тем или иным мо­ментам устанавливаемой договорной связи (напр., арендная плата, срок аренды и т.д.), которые согласо­вываются в рамках договора аренды. Посредством согласования индивидуальных условий субъекты вы­рабатывают общие условия (существенные и несуще­ственные), образующие содержание договорного акта. Данная конструкция обуславливает существова­ние узкоправового (традиционного) подхода. В общих договорных условиях воплощаются согласованные волеизъявления арендодателя и арендатора.

В более широком контексте общие условия мож­но подразделить на индивидуализирующие и допол­нительные условия.

Индивидуализирующие (конкретные) условия - это условия, формирующие порядок действий субъек­тов по реализации их собственных интересов. Как правило, они представляют собой совокупности взаи­мосвязанных прав арендодателя и арендатора по осу­ществлению определенных действий и (или) обязан­ностей совершить определенные действия, направ­ленных на реализацию их непосредственных интере­сов. К примеру, интерес арендатора заключается в том, чтобы приобрести во временное владение и пользование имущество, являющегося объектом аренды, арендодателя - передать. Отсюда в договоре аренды закрепляются обязанность арендатора упла­тить арендную плату и право получить имущество, право арендодателя получить плату и обязанность передать имущество во временное владение и пользо­вание. Реализация прав и обязанностей арендодателем и арендатором представляют собой действия, форма, содержание, которых определены индивидуализи­рующими договорными условиями.

Дополнительные (особые) условия - условия, де­терминированные необходимостью изменения, пре­кращения самой арендной связи, в следствие чего арендная связь может быть трансформирована новы­ми волеизъявлениями сторон. В данном случае, сле­дует говорить о договорных правах и обязанностях. За арендодателем и арендатором закрепляются права на внесение изменений в условия договора аренды, на инициацию его расторжения. С другой стороны субъ­ект не может в одностороннем порядке расторгнуть договор - он обязан согласовывать свое решение с другим субъектом. Стороны имеют взаимные права и обязанности при разрешении договорных споров. Обособленность субъектов договора аренды, и, соот­ветственно, обособленность их волеизъявлений со­ставляет определяющий признак договора аренды. Принципиально важно отметить, что субъекты дого­вора аренды исходят из различных интересов.2 В дан­ном случае обособленность волеизъявлений совер­шенно очевидна, поскольку каждый субъект договора аренды, исходя из собственного интереса, принимает, признает индивидуализирующие договорные условия контрагента. Разумеется, эти условия корреспонди­руются друг с другом, но общей формы поведения у субъектов в договоре аренды по определению быть не может.

Субъект договора аренды обособлен от другого заложенными в договорных условиях правами на вне­сение изменений условий договора, на расторжение договора аренды и т.д. Последнее, как нам представ­ляется, наиболее рельефно демонстрирует обособлен­ность арендодателя и арендатора, поскольку сама ги­потетическая возможность расторгнуть договор арен­ды, а, следовательно, прервать арендную связь, озна­чает, что их волеизъявления не сливаются в единое волеизъявление. Безусловно, эти права субъектов то­же идентичны, однако, в отличие от индивидуализирующих условий, и арендодатель и арендатор вправе реализовать их самостоятельно, но с обязанностью согласовать это решение с контрагентом.

Таким образом, в качестве основания изменения и расторжения договора, имеющего исключительный характер необходимо отметить недопустимость изме­нения по инициативе одной из сторон условий дого­вора аренды, а также расторжения в одностороннем порядке, предполагающие автоматическую работу указанного основания. При включении такого условия в содержание договора в пользу только одной из сто­рон, явно ухудшающего положение другой стороны, данное условие необходимо рассматривать как ка­бальное, поскольку нарушается принцип равноправия сторон, и расценивать как злоупотребление правом.

Данный факт может проявляться в результате включения в договор аренды так называемых «недоб­росовестных условий», наделяющих арендодателя статусом экономически сильной стороны.

Анализ специальных нормативных актов зару­бежных стран, запрещающих либо существенно огра­ничивающих возможность включения в договор не­добросовестных условий: Директива Совета ЕС «О недобросовестных условиях договоров с потребите­лями» 1993 года; Закон «О стандартных договорах» 1964 года (Израиль); Закон «О недобросовестных ус­ловиях договоров» 1977 года (Великобритания) и т.д, позволили сформулировать применительно к догово­ру аренды, следующую классификацию недобросове­стных условий:

Односторонние условия - условия договора аренды, предоставляющие преимущество только од­ной стороне (как правило, экономически и статусно превосходящей контрагента), при этом, создающие существенное неравноправие, противоречащее об­стоятельствам, существовавшим на момент заключе­ния договора.

Изменяющие условия - условия договора аренды, противоречащие общим принципам права и логике гражданского законодательства, изменяющие юриди­ческую природу договора, из которой исходили сто­роны при его заключении.

Исключающие условия - условия договора арен­ды, исключающие или ограничивающие ответствен­ность одной из сторон за неисполнение или ненадле­жащее исполнение арендного обязательства, в случае причинения ущерба.

Определяя сущностные характеристики механи­ки договорных волеизъявлений, отметим, что отличи­тельным моментом изменения и расторжения догово­ра аренды является направленность волеизъявлений арендодателя и арендатора: изменить или прекратить договорную связь, вследствие этого, в целях единооб­разного понимания и применения норм гражданского права предлагается использовать следующие дефини­ции изменения и расторжения договора аренды. Из­менение договора аренды - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью изменить содержание арендного обязательства (права и обязанности арендатора и арендодателя, оп­ределенные условия исполнения). Расторжение до­говора аренды - это волевое действие, инициируемое стороной (сторонами), имеющее своей целью прекра­тить существование содержания арендных обяза­тельств, а, следовательно, всей совокупности прав и обязанностей.

Вывод таков, что от правильного понимания ме­ханики волеизъявлений арендодателя и арендатора зависит правомерная реализация механизма измене­ния и расторжения договора аренды, определяемая правильным толкованием содержания терминов «во­леизъявление сторон», «свобода договора», «равенст­во сторон».

Заключение

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Владение и (или) пользование имуществом является временным. Именно временным характером владения и пользования, прежде всего и отличается договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность (либо хозяйственное ведение или оперативное управление).

Данные договоры следует отграничивать и по предмету. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые.

Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Правом сдачи имущества в аренду наделен его собственник, поскольку право распоряжения составляет один из основных элементов содержания права собственности. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц. К иным лицам, которые могут быть арендодателями в силу закона, могут быть отнесены: субъекты права хозяйственного ведения – унитарные государственные и муниципальные предприятия; казенное предприятие как субъект права оперативного управления; учреждение в отношении имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами. При этом государственные или муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, самостоятельно распоряжаются движимым имуществом (за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами), а недвижимость сдают в аренду с согласия собственника. Казенное же предприятие, основанное на праве оперативного управления, как недвижимое, так и движимое имущество сдает в аренду с согласия собственника, то есть с согласия Российской Федерации. В данном случае Правительства.

Арендаторами по договору аренды, по общему правилу, выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК РФ установлены исключения из этого правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо; при аренде предприятия и финансовой аренде – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, по договору проката – лицо, использующее имущество для потребительских целей.

Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки при этом значения не имеет. В письменной форме заключаются договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок предписана законом. Так, в письменной форме должны совершаться договоры проката, договоры аренды транспортных средств.

Порядок заключения договоров аренды регулируется общими положениями заключения договоров.

Одна из особенностей заключения договоров аренды состоит в широком распространении в предпринимательской деятельности практики проведения торгов по продаже права аренды имущества. Договор аренды при этом заключается с лицом, выигравшим торги.

Важную особенность порядка заключения договора аренды составляет преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Предметом договора аренды является вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. При этом предмет договора аренды должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определенно установить имущество, подлежащее ^передаче в качестве объекта аренды. С этой целью в договоре непременно должны указываться конкретизирующие объект данные: наименование имущества, инвентарный номер, адрес, местоположение, назначение, качественные характеристики и др. При аренде земельных участков, к примеру, указываются границы и площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый номер, категория земель и т.п.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Срок – одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ГК РФ и иными законами устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора.

Список использованных источников

	Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изм. 30.12.2008 г. //Российская газета, № 237, 25.12.1993.
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II): кодекс от 26.12.1996 г. № 14-ФЗ с изм. и доп. от 06.12.2007 г., № 334-// Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. - № 52 (часть 1). - Ст. 5496.
	Земельный кодекс Российской Федерации: кодекс от 25.10.2001 №136-ФЗ с изм. и доп. от 27.12.2009 № 365-ФЗ // Российская газета, № 2823, от 30.10.2001.
	Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты – М.: «ГроссМедиа», 2014. – 200с.
	Евтеев, В.С. Договор лизинга в гражданском кодексе России. – М.: Наука, 2015. - ISSN 0132-0769. 2015, № 4, С. 24-30
	Жура, Е.С. Правовые основы аренды недвижимости (ч.4). [Текст]: Российская юстиция. - М.: Юрид. лит., 2013. - ISSN 0131- 6761. 2013, № 9, С.20-25
	Казанцев, В.А. Гражданско-правовые договоры. – М.: «Экзамен», 2016. – 192с.
	Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: «Дашков и К», 2015. – 160с.
	Макаров, Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений Текст]: Государство и право. - М.: Наука, 2014.- ISSN 0132-0769.2014, № 3, С. 14-17
	Макарьева, В.И. О практике разрешения споров, связанных с арендой// Юрист. - М.: Изд. группа "Юрист", 2012. - ISSN 1812-3929. 2012, № 4, С. 11-14
	Павленко, В.А. Аренда. – М.: «Эксмо», 2014. – 272с.
	Романец, Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Хозяйство и право. – М.: Фонд «Правовая культура», 1999. - ISSN 0134-2398. 1999, № 12, С. 27-34
	Сафаралиева, С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - М.: Норма, 2012. - ISSN 1605-6590. 2012, № 2, С. 15-19
	Семенихин, В.В. Аренда. – М.: «Эксмо», 2015. – 320с.
	Сутягин, А.В. Договор аренды: Юридические аспекты. – М.: «ГроссМедиа», 2015. – 200с.
	Тихомиров, М.Ю. Договор аренды квартиры: образцы документов с комментариями. – М.: «Инфра», 2015. – 32с.
	Тихомиров, М.Ю. Договоры найма и аренды жилых помещений: образцы документов с комментариями. – М.: «Юристъ», 2015. – 110с.

Приложение 1

Отдельные виды договора аренды

(ст.ст. 626 – 670 ГК РФ)

Договор аренды транспортных средств

Договор проката

Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды предприятий

Договор финансовой аренды (лизинга)

Рис. - Отдельные виды договора аренды (ст.ст. 626-670 ГК)