Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

«Виды договоров»

Содержание:

Введение

Актуальность темы. В эпоху капитализма, развития экономических форм взаимодействия между субъектами права становится жизненно необходимым развитие гражданского права и, в частности, его отдельных подотраслей и институтов. К одной из таких подотраслей относится подотрасть обязательственного договорного права, в который входит институт отдельных договорных обязательств.

Модернизация, углубление и расширение общественных отношений создает предоснову и дает толчок для универсализации и модификации договорно-правовых отношений в гражданском праве.

Немыслимо и невозможно практически осуществление любой деятельности в общественной жизни, обеспечение правопорядка, верховенство права, минуя процесс достижения договоренностей (в последующем закрепляя договоренности в форме договора), не обращаясь к институту договорных обязательств.

Следует отметить, что договор в гражданском обществе занимает по своей важности одно из главных, передовых мест, поскольку само гражданское право является сложной правовой конструкцией, объединяющей в себе такие нормы права как императивные и диспозитивные. В принципе, развитие гражданского права возможно при свободном выборе и осуществлении субъектами гражданско-правовых отношений своих действий, выражении своей воли, что может быть обеспечено лишь диспозитивными нормами.

Таким образом, весьма важным и необходимым, полезным является характеристика договоров по их видам, их анализ и классификация в гражданском праве.

Целью настоящей работы раскрытие понятия и характеристика системы гражданско-правовых договоров, анализ принципов построения этой системы, раскрытие критериев классификации договоров и характеристика их видов.

Задачами данной работы являются раскрытие ряда вопросов, которым помогут прийти к поставленной цели:

Раскрыть понятие и значение системы гражданско-правовых договоров;
Характеристика системы гражданско-правовых договоров;
Анализ принципов построение системы гражданско-правовых договоров;
Раскрыть критерии классификации договоров;
Охарактеризовать виды договоров.

Объектом настоящей работы являются общественные отношения в сфере договорных обязательств, в контексте характеристики видов договоров, их классификации и определения их значения.

Предмет данной работы определяется изучением и анализом, в рамках заявленной темы, нормативно-правовых источников, учебных и иных материалов.

При изучении темы были использованы труды таких российских юристов как: Покровский. И. А., Шершеневич. Г.Ф., Нерсесянц В.С., Зенин И.А., Анисимов А.П., Мозолин В.П. и др.

Настоящая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Глава I. Договор в механизме гражданско-правового регулирования

§1. Понятие и значение системы гражданско-правовых договоров

Договором является соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Любой договор является сделкой, но не любая сделка является договором.

Гражданские договоры в России регулируются:

а) общими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами;

б) специальными статьями Гражданского кодекса Российской Федерации об имущественных отношениях между субъектами (предприятиями, учреждениями, организациями, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами). Это, в частности, отношения: относительно поставок продукции (товаров); закупки сельскохозяйственной продукции у товаропроизводителей; капитального строительства; перевозки грузов и др.

Субъекты гражданского права во всех сферах предпринимательской деятельности осуществляются на основе договоров.

С общеправовой точки зрения гражданско-правовой договор представляет собой хозяйственное правоотношение между двумя или более субъектами, содержанием которого является их договорные имущественные обязательства действовать определенным образом: передать и принять имущество, выполнить работу, предоставить услуги и тому подобное. Гражданско-правовой договор - это регулятор конкретных (единичных) отношений (связей) между субъектами предпринимательской деятельности, условия действия которого определяют сами субъекты^[1].

Отношения между субъектами предпринимательской деятельности регулируются имущественными и другими отношениями. Поэтому в гражданском праве применяется такое понятие, как система гражданско-правовых договоров - это совокупность договоров, регулирующих имущественно-хозяйственные обязательства, которые возникают между субъектами хозяйствования.

В условиях рыночной экономики договор является основной правовой формой организации и регулирования экономических отношений между равноправными и независимыми партнерами. В этой сфере применяется гражданско-правовой договор. Он определяется как согласованность сторон, действие которых направлено на установление, изменение или прекращение гражданских имущественных отношений. С изменением принципов управленческой деятельности, созданием новых субъектов хозяйственной деятельности существенно меняется и система гражданско-правовых договоров^[2].

В систему гражданско-правовых договоров входят следующие виды договоров^[3]:

- Купли-продажи;

- Поставки (в том числе поставки товаров для государственных и муниципальных нужд;

- Перевозки;

- Контрактации сельскохозяйственной продукции;

- Энергоснабжения;

- Ренты;

- Аренды;

- Мены (бартера);

- Подряда;

- Возмездного оказания услуг;

- Выполнения научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ^[4];

- Перевозки;

- Заем и кредит;

- Страхования;

- Комиссии;

- Лизинга;

- Хранение;

- Агентирования;

- и др.

Система гражданско-правовых договоров в экономике России выполняет такие основные функции^[5]:

1. Юридически закрепляет отношения между хозяйствующими субъектами, придает им обязывающий характер, выполнение которых защищается законом;

2. Выступает как средство выявления реальных потребностей рынка в товарах, услугах и работах;

3. Определяет порядок и способы выполнения взаимных договорных обязательств субъектов хозяйствования;

4. Устанавливает локальные правила поведения субъектов предпринимательской деятельности и систему контроля за их выполнением;

5. Предполагает способы экономической защиты интересов участников договорных отношений в случае нарушения.

На сегодня в упомянутую систему входят, кроме имущественного договора, арендные, кредитные, инвестиционные и другие договоры^[6].

Научное обоснование системы договоров необходимо для общественных отношений кроме всего для того, чтобы определить и найти специфический характер тех или иных договорно-правовых отношений и с помощью соответствующего научно-правового анализа создать и выпустить в жизнь такую правовую регламентацию, которая была бы адекватной регулируемым отношениям^[7].

§2. Принципы построения системы договоров в гражданском праве

Суть и значение классификации гражданских договоров является в том, чтобы на фундаменте правильно отмеченных критериев (нормообразующих признаков) разделить (распределить) договоры на соответствующие группы, которые объединяют обязательства с аналогичной правовой регламентацией (регулированием, изложением) и разделяющие (выделяющие) обязательства с разным правовым регулированием^[8].

Значение и особенность учета нормообразующего фактора системных признаков выявилась при рассмотрении вопроса о том, что следует понимать под направленностью договора как системным фактором: цель в неразрывном единстве с возмездностью (безвозмездностью) правоотношения или независимо от признака возмездности (безвозмездности).

Система гражданско-правовых договоров строится на нескольких взаимосвязанных основаниях, иерархичная значимость которых определена степенью их влияния на элементы правового механизма^[9].

К примеру, среди договоров аренды выделяется по признаку экономического неравенства договор проката. При этом договоры аренды классифицируются исходя из предметного контекста (аренда транспортных средств, предприятий, зданий и сооружений), а также по признаку прямого или непрямого участия арендатора в приобретении арендодателем в собственность предмета аренды (лизинг). Каждый из указанных признаков имеет самостоятельное нормообразующее значение. Каждый из них самостоятельно уточняет родовые нормы об аренде^[10].

Кроме того, построение системы гражданских договоров и их классификация основываются на дифференциации и унификации правового регулирования.

Одна из задач создания надлежащего и действенного законодательства заключается в определении юридически значимой специфики конкретных разновидностей договоров.

Процесс унификации правового материала предполагает, во-первых, правильный выбор системного признака, позволяющего выработать общие принципы регламентации и нормы для всех отношений, обладающих этим признаком, и, во-вторых, формулирование положений, имеющих унифицированное значение^[11].

Унификация осуществлена путем определения, например, в норме ст. 585 ГК РФ возможности применить к ренте нормы о купле-продаже, которая выработана на законодательном уровне в качестве базового (основного) института, который отражает возмездность передачи того или иного имущества в собственность^[12].

Унификация также проявляется в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих общие положения о том или ином договоре. К примеру, пар. 1 гл. 30 ГК РФ (общие положения о купле-продаже), пар. 1 гл. 33 ГК РФ (общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением), пар. 1 гл. 34 ГК РФ (общие положения об аренде), пар. 1 гл. 37 ГК РФ (общие положения о подряде), ст. 784 ГК РФ (общие положения о перевозке), пар. 1 гл. 47 (общие положения о хранении) и др^[13].

В правовом материале унифицированные нормы о тех или иных договорах должны быть размещены таким образом, чтобы они были удобны в использовании и исходя из предметного признака содержались в соответствующих разделах (в разделах того вида договора, унификация норм которого произведена).

Глава 2. Классификация договоров в гражданском праве

§1. Критерии классификации договоров в гражданском праве

В сфере хозяйствования используется большое разнообразие гражданских договоров, обусловливает целесообразность их классификации в учебных целях и из практических соображений - с целью выявления тенденций в регулировании определенного вида договорных отношений и применении их в законотворческой и правоприменительной деятельности^[14]. Разделение гражданских договоров на определенные виды можно осуществить по разным критериям^[15]:

I. По признаку оснований возникновения договорных обязательств различают^[16]:

планируемые договоры - заключаются на основании принятого государственного или муниципального заказа для государственных и муниципальных нужд;

регулируемые договоры - заключаются свободно, на усмотрение участников хозяйственных отношений.

II. По признаку взаимного положения сторон в договорных отношениях гражданские договоры делятся на:

вертикальные - заключаются между неравноправными субъектами - органом хозяйственного руководства и подчиненным ему предприятием (например, государственный контракт) (в случаях, определенных действующим законодательством); определенные условия договора являются обязательными для подчиненной стороны и не могут корректироваться даже с применением судебной процедуры (преддоговорного спора);

горизонтальные - заключаются между равноправными субъектами; при этом все условия договора стороны согласовывают между собой, а в случае возникновения спора, могут обратиться в суд.

III. По срокам действия различают^[17]:

долгосрочные договоры - заключаются на срок более 5 лет (например, концессионные договоры, договор аренды целостного имущественного комплекса предприятия); в таких договорах организационные элементы преобладают имущественные;

среднесрочные договоры - сроком действия от одного до 5 лет (например, договоры подряда на капитальное строительство; организационные элементы в подобных договорах уравновешены с имущественными);

краткосрочные договоры - сроком действия до одного года; в этих договорах преобладают имущественные элементы;

разовые договоры - укладываются на одну хозяйственную операцию, содержат обычно только имущественные элементы.

IV. По совокупности критериев (экономическим содержанием и юридическими признаками) гражданские договоры можно разделить на следующие группы^[18]:

договоры на реализацию имущества (купли-продажи, поставки, мены/бартера, контрактации сельскохозяйственной продукции, энергоснабжения, газификации, водоснабжения и т.п.);

договоры на передачу имущества в пользование (безвозмездное пользование имуществом, аренда, лизинг);

подрядные договоры (подряд на капитальное строительство, подряд на выполнение проектно-изыскательских, опытно-конструкторских и других работ);

транспортные договоры (перевозки грузов, буксировки, тайм-чартера, подачи и вагонов, эксплуатации железнодорожного подъездного пути и др.);

договоры на оказание банковских услуг (договоры на расчетно-кассовое обслуживание, банковского кредитования, факторинга и др.);

договоры на оказание других услуг (по охране объектов, хранения имущества, страхования и др.);

договоры о совместной деятельности - договоры о кооперации, о совместной инвестиционной деятельности, о создании хозяйственной организации корпоративного типа, действующего на основании устава (акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью), и др .;

учредительные договоры (договоры, которые играют роль учредительного документа хозяйственной организации корпоративного типа - полного товарищества).

V. По продолжительности применения в сфере хозяйствования (предпринимательства) можно выделить^[19]:

Традиционные договора - применяются в течение многих веков (договоры купли-продажи, подряда, о совместной деятельности, перевозки);

Новейшие договора - появление которых в течение последнего века вызвана осложнением хозяйственной жизни (договор лизинга, договор факторинга, агентские договоры и др.).

VI. По степени сложности различают^[20]:

простые договоры - содержат признаки договора одного вида; к ним относится большинство традиционных договоров, в т. ч. купли-продажи, перевозки, подряда, имущественного найма;

комплексные (сложные) договоры - предусматривают наличие признаков нескольких вышеупомянутых договоров (договор факторинга, договор консигнации, договор лизинга, концессионный договор и др.);

- смешанные договоры.

VII. В зависимости от роли в установлении хозяйственных связей различают^[21]:

генеральные договоры (рамочные контракты) - определяют основных участников договорных отношений и параметры их следующих договорных связей (генподрядные договоры, договор коммерческой концессии);

субдоговоров - заключаются на основании генеральных договоров (договоры субподряда) или рамочных контрактов (например, договор коммерческой субконцессии).

VIII. По признаку возможности или невозможности корректировки договорных условий гражданские договоры можно разделить на^[22]:

некорректируемые договора - одна или две стороны договорных отношений лишены возможности корректировки заранее определенных условий договора; к ним относятся типовые договоры (утверждаются Правительством Российской Федерации или в случаях, предусмотренных законом, другим органом государственной власти) и договоры присоединения (содержание договора определяется одной из сторон без права другой настаивать на его смене; например, договоры купли-продажи акций в процессе проведения открытой подписки на акции);

корректируемые договора - условия договора могут корректироваться путем свободного волеизъявления (стороны имеют право по своему усмотрению согласовать любые условия договора, если это не противоречит законодательству), в т. ч. с использованием примерных договоров, носят рекомендательный характер.

IX. В случае использования при установлении хозяйственной связи предварительных переговоров договорные отношения между их участниками оформляются с помощью двух категорий договоров:

предварительного договора, в котором фиксируются: намерение сторон заключить в будущем основной договор определенных параметров (предмет и другие условия договора), обязательства сторон по проведению подготовительных действий , направленных на обеспечение заключения и исполнения основного договора (страхование рисков, подготовка соответствующей документации, получения лицензий, других разрешений и т.п.), а также ответственность сторон за уклонение от заключения основного договора;

основной договор заключается на условиях и в срок, определенные предыдущим договором.

X. В зависимости от доминирования в гражданском договоре имущественных или организационных элементов различают:

имущественные договора: к ним относятся договоры, в которых доминируют имущественные элементы (за возможного наличия организационных элементов, однако без преобладания последних). Преимущественно имущественными есть большинство гражданских договоров, в т. ч. поставки, мены/бартера, подрядные, банковского обслуживания, значительная часть транспортных и др .;

организационные договоры направлены на обеспечение организации предпринимательской деятельности двух и более участников гражданских отношений (субъектов), хотя и могут содержать имущественные элементы (без преимущества последних над организационными). К таким договорам относятся учредительные договоры, договоры о кооперации, о совместной инвестиционной деятельности и др.

§2. Виды договоров в гражданском праве

В действующем гражданском праве Российской Федерации насчитывается более 20 гражданских договоров^[23].

Среди них можно выделить и охарактеризовать основные и важнейшие из них для надлежащего регулирования общественных отношений, возникающих при заключении, изменении и расторжении этих договоров.

К одному из важнейших видов договоров в гражданском праве относится договор купли-продажи, который в свою очередь делится на розничную купли-продажу, поставку товаров, поставку товаров для государственных и муниципальных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятий (гл. 30 ГК РФ).

Рассматривая законодательство нашего времени, в соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Законодатель устанавливает, что в гражданском обороте могут участвовать вещи, работы, услуги, нематериальные блага и т.д. Однако, следует отметить, что ст. 128 ГК РФ не относит «товар» к объектам гражданских прав. Определение товара как предмета договора купли-продажи предусмотрено п. 1 ст. 455 ГК РФ. В данном пункте установлено, что товаром может быть любая вещь.

Из вышесказанного можно вывести аксиому, в соответствии с которой - любая вещь является товаром, но не любой товар является вещью. В данном случае понятие товара значительно шире понятия вещи.

К товарам по договору купли-продажи относятся любые вещи, которые являются индивидуально-определенными или обладающие определенными родовыми признаками, вне зависимости от того к чему они относятся: к движимым или к недвижимым вещам^[24].

В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности^[25].

Следует отметить, что в соответствии с вышеуказанным Законом, законодателем к товарам отнесены так же животные. К товарам не могут быть отнесены деньги, за исключением иностранной валюты. Объектами купли-продажи, при определенных условиях и субъектном составе, могут выступать вещи, изъятые из оборота^[26].

Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет следующие типы договора купли-продажи:

- розничная купля-продажа,

- поставка,

- контрактация,

- энергоснабжение,

- купля-продажа недвижимости, - купля-продажа предприятий,

- купля-продажа ценных бумаг,

- купля-продажа имущественных прав;

- и т.д.

Отношения по совершению сделки купли-продажи в отношении отдельных видов вещей, регулируются правовыми нормами ГК РФ, а так же иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами.

Самый распространенный по частоте заключений является договор розничной купли-продажи. Четкое его регулирование законодательством является важной задачей.

В статье 492 ГК РФ дается определение договору, по которому одна сторона предприниматель либо коммерческая организация, выступающая в качестве продавца, которая осуществляет реализацию товара в розницу, обязуется передать товар, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить.

При чем, эта обязанность продавца, не указанна в данной статье, но она подразумевается. Товар должен быть предназначен для личных, домашних, бытовых, семейных и иных целях, но не связан с профессиональной и предпринимательской деятельности.

В гражданском кодексе Российской Федерации приводиться несколько видов договоров, кратко перечислим их^[27]:

1. Договор с условием, по которому передача вещи осуществляется в срок, определенный соглашением. Если же покупатель (потребитель) не примет в этот промежуток времени товар, то договор будет считаться не заключенный, при этом расходы на содержание имущества включаются в этот договор.

2. Осуществление продажи через автоматы. При таком осуществлении продаж, законодатель ставит условие, о необходимости довести до сведения покупателя (потребителя) все существенные условия: информацию о своем наименовании, месте нахождении, действия, которые необходимо совершить, чтоб заключить договор.

3. Договор, который включает доставку товара до покупателя (потребителя). Договор исполняется с момента вручения вещи, в установленный срок сторонами.

4. Договор, в котором покупатель является нанимателем вещи, до тех пор, пока не выплатит продавцу стоимость товара. С момента оплаты, право собственности переходит покупателю.

5. Продажа товара с использованием описаний, каталогов, образцов. При этом виде, покупатель знакомиться только с представленными образцами, не имея возможности ознакомиться с приобретаемой вещью (товаром) в момент заключения договора.

Перечислим некоторые особенности договора, которые выделяют этот договор среди других:

1) С одной стороны договора всегда выступает покупатель (потребитель), лицо, которое приобретает товар, не связанный с профессиональной, предпринимательской деятельностью, а для личных, семейных, бытовых и иных целей. С другой же стороны выступает коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в качестве таковых, в установленном законом порядке. Если на стороне того, кто оказывает услуги по продаже товаров, выступает не коммерческая организация либо физическое лицо, а также в качестве покупателя (потребителя) окажется лицо, которое приобретает товар, с целью для профессиональной, предпринимательской деятельности, то такой договор, не входит в данный вид. Если на стороне покупателя будет физическое лицо, то к такому договору применяется дополнительно Федеральный закон «о защите прав потребителя»^[28], потребитель – человек в науке гражданского права является не защищенной стороной, который в большинстве случае не имеет познаний в области приобретаемой вещи (товара). Законодатель по этой причине защищает его интересы.

2) Договора с участием потребителя всегда являются возмездными, то есть, одна сторона получает встречное представление, плату за исполнение своих обязательств.

3) Данный договор являются договором присоединения, то есть, покупатель (потребитель), заключая договор, присоединяется к договору в целом. Другая сторона может определять условия договора по своему усмотрению, но даже в не которых договорам, эта свобода может ограничиваться нормативно правовыми актами.

4) Коммерческая организация, индивидуальный предприниматель не вправе отдавать предпочтения кому-либо из покупателей (потребителей), устанавливать различные цены, условия. Если это не является обязательным в соответствии с нормативно правовыми актами.

5) Публичная оферта, то есть, предложение заключить договор с любым лицом, которое отзовется на это предложение.

6) Данный договор являются публичными, то есть, устанавливает обязанность заключить договор субъектам предпринимательской деятельности по реализации товаров в отношении каждого покупателя (потребителя), кто обратился к ним. Если же они уклоняются от заключения договора, то покупатель (потребитель) в праве в судебном порядке понудить заключить договор. Отказ в заключении договора возможен, если невозможно на данный момент продать товар (отсутствие необходимого товара, отсутствие специалистов), форс мажорные ситуации и иные уважительные причины.

7) Существенным условием в договоре является предмет.

Предметом договоров в отличие от других договоров является только товар. Под товаром нужно понимать любые вещи, которые не изъяты из гражданского оборота, которые не связанны с предпринимательской, с профессиональной деятельностью.

Цена так же является необходимым условием при заключении договора, покупатель должен расплатиться с продавцом по той цене, которая была объявлена ему.

8) Договор будет считаться заключенным с момента, когда стороны договорились по всем существенным условиям, то есть, обязательные условия, которые указанны в нормативно правовых актах и другие, консенсуальным.

Передача товара может осуществляться в другом месте и в другое время.

9) Договор заключается в устной форме, письменной, когда выдается квитанция, конклюдентной (в автоматах).

10) Регулируются специальными нормативно правовыми актами, нормами ГК РФ, Федеральным законом «О защите прав потребителей» ^[29]

В ст. 506 ГК РФ раскрывается понятие договора поставки «это договор о передаче в обусловленный срок товаров, которые выпускаются или производятся поставщиком- продавцом, покупателю для осуществления последним предпринимательской деятельности или для других целей, не связанных с семейным, личным, домашним или другим использованием».

О договоре поставки товаров для государственных или муниципальных нужд в п. 1 ст. 525 сказано следующее «поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта, а также заключаемого в соответствии с ним договора поставки»^[30].

Отсюда мы видим, что договор поставки и договор поставки товаров для государственных нужд отличаются. Первое отличие это способ заключения. Для того чтобы заключить договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд необходим государственный контракт. Второе существенное отличие – цель договора, в договоре поставки товаров для государственных нужд целью является удовлетворение государственных или муниципальных нужд.

Исходя из положений законодательства под государственными или муниципальными нуждами понимаются – обеспечиваемые за счет соответствующего бюджета потребности в товарах, которые необходимы для осуществления функций Российской Федерации, субъекта или муниципального образования. Исходя из вышесказанного, можно сформулировать понятие «договора поставки товаров для государственных или муниципальны нужд».

Итак, «договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд» это разновидность договора поставки, который заключается на основании государственного контракта в целях обеспечения потребности в товарах, необходимых для осуществления функций государства или муниципалитета за счет средств соответствующего бюджета.

Договор контрактации представляет собой одну из разновидностей договоров купли–продажи. По данному договору производитель сельскохозяйственной продукции должен передать выращенную (произведенную) продукцию заготовителю, который будучи, как физическим, так и юридическим лицом, осуществляет переработку или дальнейшую перепродажу данного товара.

Особенность данного договора сводится, прежде всего к специфике сельскохозяйственного производства, где продукты, изделия сельскохозяйственного производства зависимы от условий окружающего мира: различных паразитов, климатических условий, которые оказывают большое влияние на производства продукции.

Отсюда можно сделать вывод, что договор контрактации в первую очередь направлен на защиту интересов продавца, баланс его экономических прав и обязанностей. Сторонами договора контрактации в настоящий период времени являются заготовитель и непосредственно сам производитель той самой сельскохозяйственной продукции.

В частности, в лице производителя могут выступать индивидуальные предприниматели, коммерческие организации. Что касается исполнения договора, следует сказать, что производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать товар заготовителю в установленный срок, в определенном количестве.

Вопросы, которые затрагивают, в частности, оплату, решаются между сторонами самостоятельно.

Нередко применяется использование аванса, поэтапной оплаты, а также предоплаты, то есть данное положение стороны вправе решить полностью самостоятельно. Заготовитель обязан принять продукцию и проивести вывоз ее со склада, если она удовлетворяет всем нормам и положениям, прописанным или указанным в договоре^[31].

Наиболее часто в договоре указывается, что заготовитель осуществляющий непосредственно переработку сельскохозяйственной продукции, обязан возвратить по требованию производителя все отходы от переработки продукции сельскохозяйственного назначения по цене, которая должна быть указана при заключении.

Как же все-таки регулируется ответственность между сторонами данного договора? Ответственность заготовителя наступает по общим правилам^[32], которые, в свою очередь, регламентируют положения об осуществлении предпринимательской деятельности.

А вот ответственность производителя продукции сельскохозяйственного назначения при поставке партии товаров, которая непосредственно качественно или по своему составу не соответствует условиям, зафиксированным в договоре, при просрочке или иных других выявленных нарушений, наступает только при наличии вины, что идет вразрез с общими принципами ответственности, установленными в ст. 401 ГК РФ.

Специфика договора контрактации, а, в частности, влияние климатических условий (погодных) преподносит производителя более слабой стороной в соглашении, и в связи с этим законодатель заранее повышает уровень правовой защиты производителя в договоре. Споры, возникающие по данному вопросу, не редкость^[33].

Судебная практика до сих пор не выработала единого подхода для разрешения подобных дел. Предметом договора контрактации является и непосредственно выступает только будущая продукция, которую предоставит производитель, но не которая в данный момент находится у производи- теля. Это обосновывают и суды, акцентируя свое внимание на то, что момент заключения данного договора должен предшествовать периоду выращивания или производства сельскохозяйственной продукции производителя и ее дальнейшей передаче заготовителю^[34].

Как и в любом ином договоре, у сторон договора контрактации существуют свои права и обязанности. В этом случае обязанности будут шире у заготовителя.

В частности, заготовитель обязуется принять сельхозпродукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз при условии, что иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 536 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если принятие сельхозпродукции происходит в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия данной сельскохозяйственной продукции, которая соответствует непосредственно условиям данного договора и переданной заготовителю в обусловленный договором контрактации срок (п. 2 ст. 536 Гражданского кодекса РФ).

В договоре контрактации может быть указана обязанность заготовителя, который осуществляет переработку сельскохозяйственной продукции, возвратить производителю по его требованию отходы от пере- работки данной сельскохозяйственной продукции с определенной оплатой по цене, которая определена договором (п. 3 ст. 536 Гражданского кодекса РФ).

Из выше указанных обязанностей заготовителя, которые регламентированы положениями Гражданского кодекса, можно сделать вывод о том, что производители сельскохозяйственной продукции имеют огромную юридическую защиту, что весьма оправдано, но вряд ли можно сказать о заготовителе.

Если производитель сельскохозяйственной продукции передает ее в обусловленный данным договором срок и в надлежащем качестве и ассортименте, заготовитель не имеет права данную продукцию не принять.

Существует еще один аспект, на который следует обратить внимание. Само производство сельскохозяйственной продукции зависит от многих внешних факторов, в частности от погодных условий.

В статье 538 Гражданского кодекса РФ прописано, что производитель сельхозпродукции, не исполнивший, либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет непосредственно ответственность, но при наличии его вины.

В частности, при наличии каких-либо непредвиденных обстоятельств производитель сельскохозяйственной продукции не будет нести ответственность за недоставку урожая, но при условии, если сможет предоставить в свою пользу необходимые доказательства, подтверждающие его невиновность.

В настоящее время имеет место несколько противоречивая арбитражная практика по вопросу об освобождении производителя сельскохозяйственной продукции от ответственности за неисполнение данного договора по причине неблагоприятных погодных условий.

Отдельные суды делают вывод о том, что сводки гидрометеостанций о засухе или о каких-либо неблагоприятных погодных условиях подтверждают лишь сам факт наличия непосредственно определенных погодных условий, но не служат доказательством того, что именно они способствовали гибели того или иного урожая.

По их мнению, производитель сельскохозяйственной продукции должен нести ответственность, если на момент заключения договора кон- трактации было известно об том, что ожидаются неблагоприятные погодные условия. Однако отдельным производителям сельскохозяйственной продукции получается доказать невиновность свою в суде.

В частности, ФАС в своем постановлении от 25.12.2003 года № А56 – 37599/02^[35] указал на то, что соответствующие неблагоприятные погодные условия способствовали затруднению производителю сельскохозяйственной продукции надлежащим образом исполнить условия договора контрактации, что означает исключение вины производителя сельскохозяйственной продукции. По качеству продукция должна соответствовать соответствующим выносимым требованиям^[36], в частности стандартам, техническим условиям (ТУ), правилам санитарного и ветеринарного надзора.

То есть, заготовитель вправе либо полностью отказаться от недоброкачественной продукции, или же принять продукцию, но по соответствующему ее качеству данной продукции. Теме особенностей ответственности сторон договора контрактации посвящено достаточное количество работ представителей науки гражданского права^[37].

Особую актуальность эти вопросы при- обрели после вступления в силу в 1995 г. Гражданского кодекса РФ, поскольку в отличие от большинства субъектов предпринимательской деятельности для сельхозпроизводителей законодатель сохранил принцип ответственности за вину^[38], что следует признать оправданным, поскольку основной задачей договоров контрактации является повышение правовой защиты производителя – продавца, с целью уравнивания его экономических возможностей с со- ответствующими возможностями покупателя

Согласно п. 1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его введении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Анализ содержания данного положения позволяет сделать вывод о том, что договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи, поскольку содержит в себе основные признаки этого договора: одна сторона передает другой стороне за плату определенный товар (энергию).

Вместе с тем, договор энергоснабжения, обладает значительной спецификой, обусловленной, прежде всего, особыми свойствами энергии, как предмета договора^[39]

Специфика энергии как товара предопределяет особенности его оборота, выражающегося в непрерывности (неразрывности) процессов производства, транспортировки и потребления энергии, ограниченность ее хранения (складирования). Передача и потребление энергии невозможна без использования специальных технических средств, соответствующей инфраструктуры: линий передач, трубопроводов, трансформаторных и насосных станций, инженерных коммуникаций, контрольно-измерительных приборов, средств обеспечения безопасности. Указанная совокупность технических установок, обеспечивающая снабжение энергии потребителями, называется присоединенной сетью.

Таким образом, принципиальной особенностью конструкции договора энергоснабжения является необходимость передачи энергии по присоединенной сети.

Следовательно, энергопринимающие устройства абонента (потребителя) должны находиться в непосредственном соединении с энергоустановками (энергосетями) энергоснабжающей организацией. Специфические свойства энергии как товара, особенности передачи и потребления энергии с помощью присоединенной сети позволяет отличать договор энергоснабжения, как от договора купли-продажи, так и договора поставки.

Проблема их разграничения состоит в характере соответствующих отношений и существе правил, их регулирующих: большинство норм, регулирующих обязанности продавца (поставщика) по передаче товара в собственность покупателя, рассчитаны именно на отношения по передаче вещей и по этой причине не могут распространяться на отношения, связанные с реализацией энергии, поскольку в последнем случае речь идет об обеспечении доступа к энергетической сети, а не о передаче конкретных товаров.

Поэтому, договор, по которому осуществляется продажа природного газа в баллонах, будет оформляться как поставка или купля- продажа. Если же газ передается потребителю через присоединенную сеть, то налицо договор энергоснабжения. Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент).

Особый субъектный состав регулируемых отношений по энергоснабжению является еще одним критерием, позволяющим определить сферу применения договора энергоснабжения. В качестве обязательного участника таких отношений выступает лицо, потребляющее энергию, абонент (потребитель).

В качестве абонента (потребителя) может выступать любое юридическое или физическое лицо^[40] при наличии следующих условий:

1) при наличии у субъекта, отвечающего установленным требованиям, энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования;

2) возможности обеспечения учета потребления энергии.

В определении договора энергоснабжения, закрепленного ст.539 ГК РФ, данная сторона именуется и как абонент, и как потребитель, однако указанные понятия нельзя рассматривать как тождественные. Абоненты – это субъекты, которые могут потреблять принятую энергию сами непосредственно, а также передавать энергию, принятую ими от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, с его согласия другому лицу (субабоненту).

Нельзя не отметить, что в специальном законодательстве отмечается направленность на отказ от использования понятия абонент и замена его на понятие потребитель как стороны, приобретающей энергию и использующей ее. По ФЗ «Об электроэнергетике» (ст. 3) потребители электрической и тепловой энергии – это лица, приобретающие электрическую и тепловую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Таким образом, из числа потребителей данный закон исключает лиц, приобретающих тепловую и электрическую энергию для дальнейшей перепродажи.

В ФЗ «О газоснабжении» (ст.2) также дается понятие потребителя как юридического или физического лица, потребляющего газ у поставщика, и использующего его в качестве топлива или сырья. В качестве энергоснабжающей организации, как правило, выступают коммерческие организации (субъекты предпринимательской деятельности), которые производят или закупают энергию и осуществляют ее продажу потребителям – гражданам и организациям.

В законодательстве отсутствует разработанное понятие такой организации, отмечаются лишь отдельные его признаки. Из содержания пунктов 1-2 ст.539 ГК РФ можно сделать вывод, что для энергоснабжающей организации характерно следующее: ею осуществляется деятельность по подаче абоненту (потребителю) энергии через присоединенную сеть при условии подключения к сети энергоснабжающей организации энергопринимающего устройства абонента.

Таким образом, энергопринимающие устройства абонента должны находиться в непосредственном соединении с энергосетями энергоснабжающей организации. При этом присоединенная сеть может принадлежать как энергоснабжающей организации, так и абоненту^[41].

С учетом изложенных положений видится необоснованным заявление о том, что договор энергоснабжения может быть заключен с любой энергоснабжающей организацией, а не только с организацией, к сетям которой присоединено принимающее устройство потребителя^[42]. Энергоснабжающей организацией может быть не любая, а только специализированная организация, осуществляющая продажу энергии, хотя не исключено, что такая организация может вступать и в иные договорные отношения (аренды, лизинга, банковские правоотношения и т.д.)89. В энергетическом законодательстве существует понятие энергосбытовой организации. Так, ст.3 ФЗ «Об электроэнергетике» под энергосбытовой понимается организация, осуществляющая в качестве основного вида деятельности продажу другим лицам произведенной или приобретенной электрической энергии. Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным, взаимным.

По общему правилу права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора, и с этого момента энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) энергию, а абонент обязан оплачивать принятую энергию. Некоторые авторы считают, что в отношении абонентов – граждан, получающих товар для бытовых потребностей, договор является реальным, поскольку признается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.^[43]

При этом некоторые авторы полагают, что фактическому подключению абонента к присоединенной сети предшествует совершение ряда действий (например, относительно электроэнергии: подача заявления гражданином энергоснабжающей организации, установление счетчика, его опломбирование, проверка установки техническим требованиям и т.п.), документальное их оформление, открытие лицевого счета, выдача расчетной книжки – все это свидетельствует о письменном оформлении договорных отношений и в отношении гражданина-абонента.

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется уплатить за нее обусловленную соглашением сторон цену.

Данный договор, являясь видом договора купли-продажи, одновременно выступает общей договорной конструкцией для целой системы договоров по отчуждению недвижимости, в том числе продажи единых недвижимых комплексов, продажи предприятия^[44].

К отношениям, возникающим из договора продажи недвижимости, в зависимости от объекта продажи, применяются нормы Жилищного кодекса РФ (в частности, для определения круга лиц, имеющих право пользования жилым помещением), Земельного кодекса РФ (определяющего, в частности, возможность включения тех или иных видов земель, земельных участков в гражданский оборот) и т.д.

По договору продажи предприятия продавец обязуется пере- дать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется уплатить за него обусловленную соглашением цену. Отчуждение предприятия не зависит от функциональной направленности его использования, а значит, неиспользование покупателем предприятия по назначению не может повлиять на действительность совершенного договора^[45].

Однако данное положение нельзя воспринимать абсолютно. Закон определяет основание, по которому договор продажи предприятия может быть признан недействительным: если в составе предприятия передаются долги и кредитор продавца, уведомленный о продаже предприятия, не дал своего согласия на перевод долга, такой кредитор может требовать признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Данное требование, а также другое альтернативное требование – о досрочном исполнении обязательства и возмещения продавцом убытков, могут быть предъявлены в течении трех месяцев c момента получения уведомления о продаже предприятия.

Кредитор, не уведомленный о продаже предприятия, вправе предъявить указанные требования в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать об отчуждении предприятия. Передача предприятия как условие договора о предмете включает передачу всего входящего в его состав имущества, а также передачу исключительных прав на средства индивидуализации предприятия (коммерческое обозначение), продукции, работ или услуг (товарный знак, знак обслуживания) или лицензионные права на использование этих средств индивидуализации.

В то же время в состав предприятия не включаются полученные продавцом разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Отсутствие таких разрешений у покупателя не освобождает его от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Такую же ответственность они несут по долгам, включенным в состав предприятия и переведенных на покупателя без согласия кредитора.

Специфической особенностью обладает процесс заключения рассматриваемого договора: до подписания договора стороны должны составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень включаемых в состав предприятия долгов. Данные документы впоследствии выступают неотъемлемой частью договора продажи предприятия и индивидуализируют 66 его предмет. Практическая значимость совершения указанных формальностей заключается не только в предельно точном описании объекта купли-продажи, но и в обосновании реальной стоимости продаваемого предприятия.

Это позволяет, в свою очередь, вести речь о том, что существенное занижение или завышение цены предприятия по сравнению c его стоимостью, определенной на основе полной инвентаризации предприятия, должно рассматриваться через призму злоупотребления правом. Для данного договора предписано соблюдение обязательной письменной формы. В противном случае договор подпадает под режим ничтожной сделки. Исполнение договора продажи предприятия (то есть передача предприятия) осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о том, что передача предприятия состоялась и на покупателя перешел риск случайной гибели или случайно- го повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

При передаче предприятия, состав которого не соответствует предусмотренным договором требованиям (в частности, требованиям о передаче имущества свободным от прав третьих лиц; передаче имущества в соответствующем количестве; передаче имущества, отвечающего требованиям о качестве и комплекте товара) наступают последствия, предусмотренные соответствующими общими нормами о купле-продаже.

Если сведения о выявленных недостатках и об утраченном имуществе указаны в передаточном акте и такой акт принят, то в качестве последствий принятия такого предприятия c недостатками выступает право покупателя требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, а также предъявлять иные требования, если право на их предъявление в подобной ситуации прописано в договоре.

Если из-за недостатков, за которые отвечает продавец, пред- приятие стало непригодно для целей, названных в договоре, и эти недостатки продавцом не устранены, то покупатель вправе требовать расторжения или изменения договора в судебном порядке.

При этом последствия расторгнутого или измененного договора (а равно последствия недействительности сделок), связанные c возвратом или взысканием в натуре полученного по договору, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам^[46].

Правом на уменьшение цены предприятия покупатель наделен также в ситуации передачи ему в составе предприятия долгов продавца при условии, что они не были указаны ни в договоре, ни в передаточном акте и покупатель не знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия. Переход права собственности по договору продажи предприятия, хотя и зависит от факта передачи предприятия, не происходит в момент такой передачи.

Момент перехода права собственности на предприятие сопряжен c моментом государственной регистрации права собственности на него, которая производится после совершения акта передачи предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Следующим видом договора, на который хотелось бы обратить внимание, является договор мены.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен^[47].

Договор аренды имущества является самым распространѐнным среди договоров определяющих правоотношения граждан.

Зачастую субъекты гражданских правоотношений, осуществляющих предпринимательскую деятельность, основной составляющей которой является оказание услуг, производство товаров, подряд, не всегда располагают достаточными средствами для приобретения недвижимого имущества в собственность, в частности жилые и нежилые помещения, сооружения, земельные участки.

В большинстве случаев, возможность приобретения недвижимого имущества в собственность субъектом предпринимательской деятельности, даже при наличии достаточного уровня средств, просто не рентабельна в сравнении с арендой имущества.

Нередко граждане договоры аренда недвижимого имущества используют для удовлетворения своих потребительских нужд, что приводит к возникновению значительного количества споров, решаемых в судебном порядке, причинами которых зачастую является нарушение условий договора. Правоотношения сторон по договору аренды регулируются, прежде всего, статьями 606-670 главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данных статьях настоящего Кодекса приведены положения, касающиеся видов договоров аренды и аренды отдельно взятых видов имущества, а именно: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовый лизинг), к которым применяются положения § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах (ст. 625 ГК РФ)^[48]

Помимо этого следует отметить тот факт, что все нормы общей части обязательственного права могут быть применены относительно вышеуказанных видов аренды. На основании вышеизложенного возникает определенный ряд проблем касающихся толкования нормы. В качестве первой проблемы выступает тот факт, что типология договора аренды не систематизирована в соответствии с определенным критерием. Договоры аренды, не включенные в перечень договоров аренды указанных в § 2-6 гл. 34 ГК РФ остаются не урегулированными.

Например, в случае с правовым регулированием договоров найма жилых помещений (п. 2 ст. 671 ГК РФ), необходимо применять аналогии нормы права, регулирующих договоры аренды нежилых помещений, регулируемые по большому счету общими нормами, касающимися аренды зданий и сооружений^[49]

Отсюда следует вывод, что, по сути, к договорам аренды нежилых помещений применяются общие положения договора аренды, что в свою очередь порождает решения «компромиссного» характера в судебной практике и чревато рядом проблем. В информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01 июня 2000 г. наглядно прослеживается такое «компромиссное» решение^[50].

В качестве второй проблемы выступает одновременное совмещение признаков договоров аренды разных видов, что приводит к «пересечению» типов договоров аренды с договорами аренды отдельных видов имущества: лизинг недвижимого имущества, прокат транспортных средств. Такое совмещение признаков влечет за собой в свою очередь проблему в применении норм параграфов гл. 34 ГК РФ. Ко всему прочему вопрос об основополагающем критерии при выделении видов договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества остается открытым. Третьей проблемой является урегулирование статьями иных Кодексов РФ норм § 1-6 гл. 34 ГК РФ, которые применяются во многих договорах аренды. К примеру, Земельный Кодекс Российской Федерации регулирует порядок передачи земельных участков во временное пользование. Однако, в соответствии с п.2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, которые содержатся в других законах, не могут противоречить нормам ГК РФ^[51].

В случае если ГК РФ оговорена ссылка на какой-либо закон, то в данной ситуации, необходимо руководствоваться, прежде всего, нормами этого закона. Неурегулированность предварительного договора аренды порождает множество вопросов, касаемо правоприменительной практики так, как невозможно распоряжаться вещью, которая не существует, вследствие чего, на основании статей 168 и 209 ГК РФ можно утверждать, что договор является ничтожным. Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ в качестве предмета предварительного договора выступает не имущество, а обязанность заключения в будущем заключить основной договор о передаче имущества во владение, в соответствии с условиями оговоренными сторонами в предварительном договоре.

Таким образом, возникает возможность заключить предварительный договор в случае отсутствия самого объекта и отсутствия прав у лица в отношении объекта. Во избежание вышеуказанных, а так же всевозможных проблем и судебных разбирательств необходимо, прежде всего, при заключении договора аренды в предмете договора указывать идентификационные данные объекта аренды, передаваемого во временное пользование арендатору. В противном случае на основании п.3 ст. 607 ГК РФ условие об объекте является несогласованным сторона, а договор соответственно, считается незаключенным так, как нарушается одно из существенных условий договора аренды^[52].

В случае отсутствия идентификационных признаков объекта передаваемого в аренде у арендатора возникает риск утратить в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное право так, как на основании п.3 ст. 607 ГК РФ договор считается незаключенным . Арендодатель также имеет право не только на основании ст. 301 ГК РФ предъявить иск к арендатору об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и потребовать возврата имущество по нормам ст. 1102 ГК РФ [10], [11]. Однако и арендодатель может столкнуться с рядом проблем, одной из которых является невозможность взыскания арендной платы, неустойки за просрочку внесения обязательного платежа с арендатора в силу того, что договор будет считаться незаключенным. При заключении договора аренды, обязательным условием является письменное согласование условия о размере арендной платы и порядке оплаты, в противном случае нарушаются положения п.1 ст. 654 ГК РФ и договор считается незаключенным..

Значительным условием для арендатора является регламентация целей использования объекта аренды. В случае нецелевого использования объекта аренды в порядке, установленном в заключенном сторонами договоре, на основании п.2 ст.450 ГК РФ, п.3 ст. 615 ГК РФ и положений ст.619 ГК РФ арендодатель может потребовать расторжение договора аренды и имеет право на истребование возместить понесенные им убытки с арендатора.

Передаваемое арендодателем во временное пользование арендатору должно соответствовать целевому назначению, указанному в договоре. В случае, если не предоставляется возможным использовать арендованное имущество арендатором по целевому назначению, оговоренному ранее в договоре, арендатор вправе направить в адрес арендодателя претензию об устранении выявленного несоответствия переданного в пользование имущества, в противном случае на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ арендатор вправе потребовать возмещения понесенных убытков в полном объеме.

Во избежание проблем с взысканием арендной платы по договору аренды необходимо надлежащим образом отражать в документах факт передачи имущества, подтверждаться актом приема-передачи имущества либо оговариваться условием на то, что договор имеет силу передаточного акта. Однако, как показывает современная судебная практика, факт передачи имущества может признаваться не только иными документами, в том числе и актом сверки взаиморасчетов, но и признание фактического пользования в судебном порядке. Срок аренды объекта, передаваемого в пользование арендатору, должен согласовывается сторонами. В том случае, если срок аренда в договоре не был оговорен, то по умолчанию можно считать, что договор заключен на неопределѐнный срок (ст.610 ГК РФ)^[53].

Аналогичная ситуация происходит, если истек срок действия договора и ни одна из сторон не заявила о расторжении в оговоренные в договоре сроки. Кроме этого необходимо учитывать, что при заключении договора аренды недвижимого имущества, договор аренды недвижимого имущества обязан пройти процедуру государственной регистрации, если он заключен на срок, превышающий один год, а датой заключения данного договора в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ будет считаться дата государственной регистрации

При заключении договора аренды недвижимого имущества на долгосрочный период может возникнуть проблема, касающаяся смены собственника объекта недвижимости, в том случае, если новый собственник, именуемый по договору арендодателем, не желает в дальнейшем исполнять обязанности по договору . В данной ситуации в соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ смена собственника сданного в аренду имущества не является достаточным основанием для расторжения или изменения заключенного с прежним собственником договора аренды

В заключении, хотелось бы отметить, что приведены не все проблемы и риски, которые могут возникнуть у арендодателя и арендатора при заключении договора аренды, их перечень куда более обширен, чем кажется, ведь аренда имущества для осуществления не только предпринимательской деятельности, но и его использования в других целях, является наиболее актуальной.

Но как показывает практика, такого рода актуальность порождает множество судебных прецедентов, обусловленных некорректностью составления договора аренды и пренебрежения не только нормами главы 34 ГК РФ, но и другим нормами других кодексов Российской Федерации в зависимости от объекта аренды.

Кроме вышеуказанных договоров в гражданском праве существует ряд других договоров, которые регулируют иные по своему предмету виды общественных отношений.

Заключение

Проанализировав и рассмотрев действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее договорно-правовую тематику, можно отметить следующее:

Определение системы гражданско-правовых договоров является важнейшим условием, позволяющим на надлежащем, качественном и эффективном уровне регулировать договорно-правовые отношения. С помощью системы гражданско-правовых договоров гражданские договоры находят свое место и отражение в нормативно-правовом материале, в соответствующей последовательности, а также с помощью данной системы достигается удобство и эффективность использования и реализации заложенных в тех или иных нормах о договорах положений.
Классификация договоров в гражданском праве позволяет в соответствии с их предметом и назначение использовать те или иные договора. Важность классификации договоров состоит в том, что кроме всего прочего она придает общественным отношениям в сфере договоров соответствующий экономический эффект, такую упорядоченность, которая создает порядок и ясность как в правовом регулировании договорно-правовых отношений, так и в использовании на теоретическом и практическом уровне положений о договорах.
Существующая на сегодняшний день разнородность видов гражданских договоров является следствием как общественных отношений, в процессе развития которых сформировались такие виды договоров, так и научных разработок в этой сфере.

Гражданско - правовой договор – лучший вариант для многих работодателей малых предприятий, когда нет возможности создания дополнительных рабочих мест, а необходимо выполнить работу.

В этом случае не распространяются права и гарантии на работника, предусмотренные трудовым законодательством. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ работодатель обязан принять результаты проделанной работы и своевременно ее оплатить, работник в свою очередь, должен исполнить свои обязательства и представить результат работы в оговоренные договором сроки.

При нарушении условий гражданско - правового договора ответственность несут обе стороны. Следует отметить, что это может повлечь за собой неприятности при проверке налоговым органом или инспекцией по труду. Неправильное решение вопроса о форме договора приводит к уплате штрафа в размере от 30 до 50 тыс. рублей для предприятий.

Гражданско - правовой договор с работником отражает все нюансы правовых отношений сторон.

В него не входят пункты: соблюдение внутреннего трудового распорядка; режим работы наемного работника; оплата заработной платы; постоянное присутствие на рабочем месте в рабочее время. Перечисленные положения отражают трудовые отношения.

К основным плюсам гражданско - правового договора можно отнести: 1. работник занимается определенной услугой либо производит работу, не подчиняясь правилам внутреннего распорядка организации,

2. работающий по гражданско - правовому договору не может быть привлечён к дисциплинарной ответственности,

3. вероятность признания гражданско - правового договора трудовым при установлении судом фактических трудовых отношений,

4. гражданско - правовые отношения действуют на принципе равенства сторон

Основные недостатки данного вида договора регламентированы следующими факторами: работник, принятый для исполнения определенного вида работ либо услуг, не получает гарантии, которые предоставляются трудовым договором, сам занимается обеспечением необходимых условий труда, использует свой материал и орудие труда.

Список использованной литературы

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ», 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. От 13.07.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.09.2015) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 29.06.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.07.2015) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
Постановление ФАС Северо-кавказского округа от 24.01.2007 го- да, № Ф08 – 7234/2006 // СПС «КонсультантПлюс»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» Консультант Плюс
Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право России. Общая часть 3-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2015. С. 504;
Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право. Особенная часть 3-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2015. С. 703;
Астраханкин А. А. Проблемы ответственности производи- теля сельскохозяйственной продукции по договору контрактации. 2009. № 4
Белов В.А. - Отв. ред. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики в 2 т, 2-е изд. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2015. С. 1009;
Воронцов Г. А. Гражданское право. Краткий курс / Г.А. Воронцов. - М.: Феникс, 2013. - 192 c.

Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009. –734 с

Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М., Юрист. 2004. С.78.
Габитов Р.Р. Актуальные вопросы договора поставки для государственных нужд: анализ законодательства и судебной практики // Юрист. 2013. N 14. С. 22 - 26.
Договоры, направленные на передачу имущества в собственность : учеб. пособие. Томск : Издательский Дом ТГУ, 2015. – 60 с.
Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации // Жилищное право. 2014. N 4. С. 8
Иванова Е. В. Гражданское право. Особенная часть: учебник и практикум / Е. В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2015. – 369 с.
Корецкий А. Д., Маштаков К. М., Маштакова Е. А. Граждан- ское право Российской Федерации: экспресс-справочник для студен- тов вузов. Ростов н/Д, 2003. Ч. 2.
Кузнецова О. А. Соотношение противоправности, вины и не- преодолимой силы на примере ответственности сельхозпроизводи- теля // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2013. № 2
Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 1. С. 11 - 14.

Мальцев В.А. Проблемы правового регулирования банковского кредита в России // Социально- политические науки. 2015. № 2. С. 52-55.

Меркулов В.В. Гражданско - правовой договор в механизме регулирования товарно - денежных отношений: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Томск, 2014.
Мозолин В.П. Гражданское право. Учебник Т. 1. 2-е изд. -М.: Проспект,2015. С. 816.
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 255;

Небратенко О. О. Гражданско-правовая ответственность: основания и условия наступления. Ростов н/Д, 2009

Рябко А. И., Маленко О. О. Ответственность и ее формы в российском гражданском праве: учебное пособие. Ростов н/Д, 2000
Ситдикова Л.Б. Проблемы защиты прав потребителей в сфере оказания публичных услуг // Российская юстиция. 2015. № 2. С. 14-17; Защита прав потребителей в сфере оказания услуг (сравнительно-правовой анализ России и иностранных государств) / под ред. Ситдикова Л.Б., Малолетко А.Н., Каурова О.В. и др. – М. Изд-во «Галлея-принт», 2016. 172 с.
Щенникова Л.В. О договорном праве, его перспективах и конструкции гражданско - правового договора // Законодательство. - 2013. - № 5. - С. 18 – 21
Шевченко Л.И. Актуальные направления в исследовании проблем, связанных с совершенствованием правового регулирования отношений в сфере энергетики // Юрист. 2011. № 11. С. 11-17

Белов В.А. - Отв. ред. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики в 2 т, 2-е изд. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2015, С. 530-531. ↑
Беляева О.А. Федеральный закон "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц": рамки применения в договорных отношениях // Журнал российского права. 2014. N 8. С. 25 ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 29.06.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.07.2015) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996. ↑
Белов В.А. - Отв. ред. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики в 2 т, 2-е изд. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2015, С. 530-531. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 29.06.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.07.2015) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996. ↑
Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право. Особенная часть 3-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2015. С. 57-59 ↑
Зенин И.А. Гражданское право 17-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2015. С. 189. ↑
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 81. ↑
Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров / М.Н. Сафонов // Журнал российского права – 2002. – № 10. – С. 93 ↑
Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право. Особенная часть 3-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата. Издательство: М.: Издательство Юрайт - 2015 ↑
Иванова Е.В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для СПО. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2015. С. 308. ↑
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 49-50. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. От 13.07.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.09.2015) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. ↑
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 66. ↑
Там же. С. 68. ↑
А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право. Особенная часть 3-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата. Издательство: М.: Издательство Юрайт - 2015 ↑
А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право. Особенная часть 3-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата. Издательство: М.: Издательство Юрайт - 2015 ↑
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 66. ↑
А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А. Гражданское право. Особенная часть 3-е изд., пер. и доп. Учебник для академического бакалавриата. Издательство: М.: Издательство Юрайт - 2015 ↑
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 66. ↑
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 66. ↑
Мозолин В.П. Гражданское право. Учебник Т. 1. 2-е изд. -М.: Проспект,2015. С. 205-206. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. От 13.07.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.09.2015) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. ↑
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 66. ↑
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"// "Ведомости СНД и ВС РФ", 09.04.1992, N 15, ст. 766. ↑
Мозолин В.П. Гражданское право. Учебник Т. 1. 2-е изд. -М.: Проспект,2015. С. 205-206. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. От 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 25.12.2006, N 52 (1 ч.), ст. 5496. ↑
Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009. –734 с ↑
Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009. –734 с ↑
Габитов Р.Р. Актуальные вопросы договора поставки для государственных нужд: анализ законодательства и судебной практики // Юрист. 2013. N 14. С. 22 - 26. ↑
Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009. –734 с ↑
Рябко А. И., Маленко О. О. Ответственность и ее формы в российском гражданском праве: учебное пособие. Ростов н/Д, 2000 ↑
Астраханкин А. А. Проблемы ответственности производи- теля сельскохозяйственной продукции по договору контрактации. 2009. № 4 ↑
Мозолин В.П. Гражданское право. Учебник Т. 1. 2-е изд. -М.: Проспект,2015. С. 205-206. ↑
Постановление ФАС Северо-кавказского округа от 24.01.2007 го- да, № Ф08 – 7234/2006 // СПС «КонсультантПлюс» ↑
Корецкий А. Д., Маштаков К. М., Маштакова Е. А. Граждан- ское право Российской Федерации: экспресс-справочник для студен- тов вузов. Ростов н/Д, 2003. Ч. 2. ↑
Кузнецова О. А. Соотношение противоправности, вины и не- преодолимой силы на примере ответственности сельхозпроизводи- теля // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2013. № 2. ↑
Небратенко О. О. Гражданско-правовая ответственность: основания и условия наступления. Ростов н/Д, 2009 ↑
Шевченко Л.И. Актуальные направления в исследовании проблем, связанных с совершенствованием правового регулирования отношений в сфере энергетики // Юрист. 2011. № 11. С. 11-17 ↑
Ситдикова Л.Б. Проблемы защиты прав потребителей в сфере оказания публичных услуг // Российская юстиция. 2015. № 2. С. 14-17; Защита прав потребителей в сфере оказания услуг (сравнительно-правовой анализ России и иностранных государств) / под ред. Ситдикова Л.Б., Малолетко А.Н., Каурова О.В. и др. – М. Изд-во «Галлея-принт», 2016. 172 с. ↑
Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть 4-е изд., пер. и доп. Краткий курс лекций. Издательство: М.: Издательство Юрайт – 2014. С. 66 ↑
Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М., Юрист. 2004. С.78. ↑
Мальцев В.А. Проблемы правового регулирования банковского кредита в России // Социально- политические науки. 2015. № 2. С. 52-55. ↑
Договоры, направленные на передачу имущества в собственность : учеб. пособие. Томск : Издательский Дом ТГУ, 2015. – 60 с. ↑
Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации // Жилищное право. 2014. N 4. С. 8 ↑
Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. N 1. С. 11 - 14. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. От 13.07.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.09.2015) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301 ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 29.06.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.07.2015) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 29.06.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.07.2015) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996. ↑
. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» Консультант Плюс ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. От 13.07.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.09.2015) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301 ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 29.06.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.07.2015) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 29.06.2015) (с изм. И доп., вступ. В силу с 01.07.2015) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996. ↑