Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие предпринимательского договора (ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ (ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЕ) ДОГОВОРЫ)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Договор был известен с давних времен и прошел длительный период развития. До перестроечного периода, несмотря на указания в партийно-правительственных документах о необходимости роста его роли в экономике. Усовершенствования договорной работы, функции договора сводились по существу к конкретизации, детализации показателей, установленных в плановых актах.

Договор — это важнейший регулятор поведения контрагентов. Нормативные акты основывают правовую основу предпринимательской деятельности. Договор – это документ, который определяет конкретный правовой режим экономических связей между партнерами. Он устанавливает порядок и условия реализации договорных обязательств, формы взаимодействия сторон, контроль над выполнением всех обязательств, учитывает специфические особенности конкретных взаимоотношений сторон. Договор осуществляет и функцию оценки результатов предпринимательской деятельности.

В условиях планово-административной системы хозяйства и почти безраздельного господства государственной собственности на средства производства происходило постепенное обеднение "инструментария" гражданского права. Оно начало становится наиболее примитивным, некоторые институты начали исчезать из него навсегда, иные упрощались. Отсутствие у хозяйствующих субъектов основательного интереса в результатах своей работы, с одной стороны. Плановая за данность всех основных параметров их взаимоотношений между собой, с другой, привели к тому, что практически все правовые формы таких взаимоотношений свелись к так называемым "хозяйственным договорам" . Договора поставки, подряда на капитальное строительство, перевозки груза, а также кредитно-расчетных правоотношений".

В настоящие время , в условиях развития рыночных отношений важное значение должны иметь хозяйственные связи между предприятиями, учреждениями, организациями различных форм собственности, основанными на исполнении хозяйствующими субъектами договорных обязательств, а именно по выполнению различных видов работ и оказанию услуг по поставке и купли-продажи товаров. Перевозке грузов; аренде помещений; выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, товаров, продукции и многому другому.

Разнообразные виды договоров, которые заключаются между юридическими лицами, являются средством регулирования товарно-денежных связей между хозяйствующими субъектами, определяющих их права и обязанности.

Цель курсовой работы : рассмотреть понятие договора, виды предпринимательских договоров. Порядок заключения и расторжения предпринимательских договоров.

1 ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ (ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЕ) ДОГОВОРЫ

1.1 Виды предпринимательских договоров

Договор (контракт) – соглашение с одним или несколькими контрагентами об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Предпринимательский договор — это соглашение об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, заключаемое на возмездной основе в целях осуществления сторонами (одной из сторон) предпринимательской деятельности либо обеспечения государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, с какого момента договор считается заключенным (с момента достижения соглашения или передачи вещи), договоры, подразделяются на консенсуальные и реальные.
Различаются также односторонние и двусторонние договоры (по характеру распределения прав и обязанностей между сторонами договора). Односторонними считаются договоры, в которых одна сторона только имеет права, а вторая - только обязанности, в двусторонних- у обеих сторон имеются и права, и обязанности.
По наличию или отсутствию встречного представления договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные. Договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из законодательства, содержания или существа договора. Для хозяйственных отношений характерны, в основном, консенсуальные и двусторонние договоры, и, исходя из предпринимательской сущности хозяйственной деятельности, все они (за крайне редким исключением), являются возмездными.
В зависимости от характера юридических последствий выделяют окончательные (основные) и предварительные договоры. Окончательными (основными) именуются договоры, непосредственно порождающие права и обязанности сторон. Предварительные договоры создают лишь обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По процедуре заключения различаются свободные и обязательные договоры. Свободные договоры заключаются по усмотрению самих сторон. Заключение обязательных договоров является обязанностью для одной или обеих сторон договора (поставка товаров для госнужд). Публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, прокат, бытовой подряд).
По способу определения условий договора можно выделить договоры с взаимосогласованными условиями и договоры присоединения. В отличие от первых, где условия согласовываются всеми сторонами, в договорах присоединения условия определяются одной из сторон и принимаются другой стороной только путем присоединения к предложенному договору в целом.
В зависимости от предмета среди хозяйственно-правовых договоров можно выделить следующие основные группы:

а) договоры, направленные на передачу имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление);

б) договоры на передачу имущества во временное владение и пользование;

в) договоры на выполнение работ;

г) договоры на оказание услуг;

д) кредитно- финансовые договоры;

е) договоры о совместной деятельности;

ж) транспортные соглашения;

з) посреднические договоры;

1.2 Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Виды договора купли- продажи: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. В большинстве случаев продавец и покупатель определяю в договоре и цену товара. В таком случае покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором. В случаях, когда цена не установлена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Однако в некоторых видах договоров купли-продажи определение цены обязательно, например, при осуществлении купли-продажи товара в кредит, при продаже недвижимости, предприятия.

Обязанности продавца

Передать имущество (товар) и перенести на покупателя право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) в отношении продаваемого имущества. Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, обусловленном договором. Одновременно с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы. Продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.
Продавец обязан передать Покупателю вещь надлежащего качества. При отсутствии в договоре указания о качестве товара Продавец обязан передать Покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Продавец обязан передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Обязанности покупателя

Покупатель принимает на себя две основные обязанности: принять товар и уплатить его цену. Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Покупатель обязан в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара. Известить продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара.

1.3 Договор поставки

Договором поставки признается договор, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Поставщик - лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность, производит или закупает товары (юридическое лицо или гражданин-предприниматель). Поставляемые товары должны быть предназначены для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Предметом договора поставки не могут быть здания, сооружения, ценные бумаги, энергетические ресурсы, снабжение которыми осуществляется через присоединенную сеть. Поставщик обязуется передать товары покупателю в обусловленный срок (сроки).

К числу дополнительных особенностей договора поставки можно отнести следующие:

а) договор поставки создает, как правило, длящиеся отношения между сторонами;

б) товар может отсутствовать в момент заключения договора;

в) поставщик не всегда является производителем товара;

г) исполнение договора поставки осуществляется, как правило, по частям.
Помимо норм ГК договор поставки регулируется специальными актами.

Иные виды договора купли-продажи, используемые в хозяйственной деятельности.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи предприятия представляет собой соглашение, по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Эти договоры должны быть заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и пройти государственную регистрацию.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю). Сельскохозяйственная продукция должна быть выращена или произведена самим производителем. Существенными условиями договора контрактации являются предмет (наименование, количество, ассортимент и качество сельскохозяйственной продукции) и сроки сдачи продукции.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать установленный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

1.4 Договор аренды

Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданский кодекс различает пять видов аренды: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, лизинг.

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально- определенные не потребляемые вещи. По прекращении договора аренды арендодателю арендатором возвращается то же имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Предмет договора аренды является единственным его существенным условием. Срок и цена не являются существенным условием договора аренды. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

Обязанности арендодателя:

-предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

-предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

-предоставить арендатору сданное в наем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок.

-производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

-по прекращении договора - принять от арендатора сданное в аренду имущество и оплатить арендатору стоимость неотделимых без вреда для имущества улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

Обязанности арендатора

-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договором не определены, - в соответствии с назначением имущества.

-своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

-поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

-при прекращении договора аренды передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Виды договора аренды в хозяйственной деятельности

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Арендодатель должен обеспечивать транспортное средство экипажем, необходимыми запасными частями, производить капитальный и текущий ремонт и т.д. Арендодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного транспортного средства. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, арендованным транспортным средством несет арендодатель.

По договору аренды транспортного без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и его технической эксплуатации. Уже арендатор должен укомплектовать состав экипажа транспортного средства. Он же в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Арендатор отвечает за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством

Договор аренды здания или сооружения - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды зданий (сооружений), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

1.5 Понятие и виды договора подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны, (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Сторонами договора подряда являются подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется. Договор строительного подряда ( приложение А).

Существенными условиями договора подряда являются его предмет и срок выполнения работы. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик выполняет работу из своих материалов, своими силами и средствами. Во время выполнения работы подрядчиком заказчик всегда вправе проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в его деятельность. В случае уклонения заказчика от принятия результата работы у подрядчика возникает право продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда. Для этого необходимо наличие двух условий: истечение месячного срока со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику и последующее двукратное предупреждение заказчика о продаже результата работы.

Виды договора подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие работы и передать их результат государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. Определенными особенностями отличаются и правила об ответственности сторон за нарушение условий государственного контракта. При невыполнении условий контракта по срокам ведения работ или их оплаты уплачивается неустойка в размере 50 процентов стоимости недовыполненных или неоплаченных работ. Указанная санкция применяется лишь при виновном нарушении принятых сторонами обязательств.

За нарушение оговоренных в государственном контракте обязательных требований по качеству подрядчик уплачивает заказчику штраф в размере 20 процентов стоимости некачественно выполненных работ. Кроме того, за период устранения дефектов взыскивается неустойка.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат

Предметом договора является выполнение проектных и изыскательских работ, в результате которых заказчику представляется заключение о возможности и об условиях будущего строительства; проектная документация, устанавливающая объем и содержание работ, подлежащих выполнению в ходе строительства; смета, представляющая собой денежное выражение указанных работ.

1.6 Договор перевозки груза

Договор перевозки груза - соглашение, в силу которого одна сторона (перевозчик) обязуется доставить вверенный ему другой стороной (отправителем) груз в пункт назначения и выдать его управ омочённому на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Сторонами договора перевозки грузов являются перевозчик и грузоотправитель. Предметом договора грузовой перевозки является деятельность перевозчика по доставке груза в место назначения. Формой договора перевозки грузов на большинстве видов транспорта является накладная. Если договор перевозки груза заключен с условием предоставления для перевозки всего судна, части его или определенных судовых помещений, формой его является письменный договор фрахтования (чартер), составленный как единый документ.

Обязанности сторон

Перевозчик должен подать отправителю под погрузку груза в определенный срок обусловленное количество транспортных средств, исправных и в состоянии, пригодном для перевозки соответствующего груза. Обязанностью грузоотправителя является предъявление груза для перевозки. Грузы, нуждающиеся в таре и упаковке, должны быть предъявлены в исправных упаковочных средствах.

Основная обязанность перевозчика состоит в доставке груза. При доставке должны быть обеспечены сохранность груза в пути следования, соблюдение срока его доставки, выдача груза уполномоченному на его получение лицу. Груз выдается получателю после внесения всех причитающихся перевозчику платежей за перевозку. При неявке грузополучателя за грузом на перевозчика возлагается обязанность по хранению доставленного груза.

Транспортное законодательство возлагает соответствующие обязанности и на грузополучателя. Кроме упомянутой обязанности, касающейся расчетов и участия в оформлении документов о получении груза, грузополучатель обязан принять груз от перевозчика и вывезти его в установленный срок.

Основными нарушениями перевозчиком обязанностей, вытекающих непосредственно из договора перевозки, являются:

а) не сохранность груза - его утрата, недостача, повреждение и порча.;

б) просрочка его доставки.

Груз признается утраченным, если перевозчик не выдал его получателю по истечении определенного времени: при железнодорожных и внутренних водных перевозках - 30 дней после окончания срока доставки; при автомобильной перевозке - 10 суток со дня приема груза (городская и пригородная перевозка) и 30 суток после окончания срока доставки (междугородная перевозка); при перевозке в прямом смешанном грузовом сообщении - 4 месяца со дня приема груза к перевозке.

Ответственность перевозчика за не сохранность груза установлена в форме возмещения убытков, объем которых ограничен и как правило не превышает реального ущерба, понесенного получателем. При не сохранности груза, кроме возмещения ущерба, перевозчик обязан вернуть отправителю (получателю) провозную плату, взысканную за перевозку, если плата не входит в стоимость груза. Ответственность перевозчика за утрату, недостачу, повреждение (порчу) груза не наступает, если они произошли при отсутствии его вины.

Предъявлению перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, в суд предшествует обязательное обращение с соответствующим требованием (претензией) к перевозчику. Несоблюдение указанного порядка препятствует обращению в суд к перевозчику.

Посредническая хозяйственная деятельность: договор поручения, договор комиссии, договор доверительного управления имуществом.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Если договор поручения связан с осуществлением его сторонами либо одной из них предпринимательской деятельности, то доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором, уплатить поверенному вознаграждение.

Предметом договора поручения является совершение поверенным юридических действий, влекущих возникновение, изменение или прекращение субъективных прав и обязанностей у доверителя. Чаще всего поверенный заключает от имени доверителя сделки. Существенным условием договора поручения является содержание поручения.

Поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение (если договор не предусматривает возможности передоверия).

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором; возместить поверенному понесенные издержки, а также обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения; уплатить поверенному вознаграждение, если договор поручения является возмездным.

Договором комиссии признается сделка, в силу которой одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Обязанности комитента:

1) принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии;

2) возместить расходы по исполнению комиссионного поручения;

3) уплатить комиссионное и дополнительное вознаграждение.

Обязанности комиссионера:

1) исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента;

2) исполнить заключенные с третьими лицами сделки;

3) после исполнения поручения представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя). Срок действия является существенным условием договора и не может превышать 5 лет, с возможностью его последующего продления.

2 ЗАКЛЮЧЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ ДОГОВОРОВ

2.1 Заключения предпринимательских договоров

Цель заключения такого договора — это удовлетворение государственных или муниципальных нужд, получение сторонами (стороной) прибыли в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Предпринимательские договоры не связаны с удовлетворением личных, бытовых и т.п. потребностей сторон. Определенный состав сторон. Стороны такого договора именуются контрагентами. В качестве сторон предпринимательского договора могут выступать - государство и муниципальные образования в лице своих компетентных органов (например, при ведении закупок для государственных или муниципальных нужд),

- хозяйствующие субъекты (коммерческие организации, некоммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность, индивидуальные предприниматели).

Иногда к хозяйственным договорам относят договоры, одной из сторон которых являются - субъекты предпринимательской деятельности, а другой — граждане- потребители. Такие договоры, предпринимательскими будут только для предпринимателей поскольку для них такие договоры направлены на извлечение прибыли со всеми вытекающими из этого последствиями.

Договор (контракт) является основным документом, определяющим права и обязанности сторон и условия, их взаимного сотрудничества по заключённому между ними договору (контракту) и влечёт юридические последствия для нарушившей их стороны. Формулировки положений договора должны быть ясными и четкими, не допускающими разной трактовки сторонами их смысла и содержания во избежание возникновения в дальнейшем споров по ним. Руководители служб (подразделений), заключающих, оформляющих и исполняющих договоры (контракты) обязаны организовать обучение подчинённых им работников (служб) правилам ведения договорной работы и контролировать качество и своевременность их выполнения, а также осуществлять контроль и анализ результатов этой работы. Должностные лица и ответственные исполнители по договорам (контрактам), обязанные осуществлять контроль за качеством и сроками исполнения договоров (контрактов), должны оперативно и своевременно .принимать меры, исключающие возможность нарушения предприятием условий договоров (контрактов) и предотвращающие причинение предприятию непроизводительных убытков, потерь и расходов, связанных с нарушением принятых обязательств, а также в случаях нарушения обязательств перед предприятием, принятых другими сторонами договоров (контрактов). Договор оформляется в экземплярах по количеству участвующих в нем лиц. Договоры (контракты) между предприятием и потенциальным партнером заключаются по инициативе любой из сторон договора (контракта) и только с согласия обеих сторон (кроме госзаказа). Предложения о заключении договоров (контрактов) (их проектов), поступивших от других организаций - вероятных партнёров, а также подготовка проектов договоров (контрактов) должна быть осуществлена в максимально короткие сроки.

Если законодательством, регулирующим порядок заключения того или иного вида договора или сопроводительным письмом контрагента, направившего в адрес предприятия, подписанный со своей стороны договор, предусмотрены конкретные сроки для оформления договора и (или) протокола разногласий к нему, то структурное подразделение- исполнитель обязано обеспечить соблюдение таких сроков. При этом дата получения или отправки указанных документов определяется по календарному штемпелю на почтовом конверте или почтовой квитанции.

Оформление договора – подготовка текста договора на бумажном носителе или получение его от контрагента, согласование (визирование) предпринимателем или уполномоченным им лицом.

Простая письменная форма договора – форма заключения договора не требующая нотариального удостоверения, при которой он (договор) оформляется путем составления одного документа, выражающего его содержание, собственноручно подписывается полномочными представителями сторон договора не требующая нотариального удостоверения;

Существенные условия договора –это условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные (обязательные) для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Подготовленный проект договора (контракта), дополнительного соглашения к договору (контракту), протокола разногласий, протокола урегулирования разногласий, согласования договорной цены, спецификации к договору (контракту) до их подписания (заключения) подлежат обязательному согласованию текста, условий и их содержания путём визирования в соответствующих службах, (подразделениях), функции которых затрагивает содержание проекта договора. Подготовленный проект договора (контракта) первым подписывает ответственный исполнитель по договору (контракту), затем визирует руководитель подразделения, ответственного за его разработку (подготовку) и заключение.

В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законодательством, договор может оформляться в виде основного текста и приложений, являющихся его неотъемлемой частью. Неотъемлемой частью договора могут являться только документы, оформленные в той же форме, что и основной договор и на которые имеется ссылка в тексте договора или которые содержат ссылку на соответствующий договор.

При осуществлении закупок имеющих незначительную стоимость товаров, работ, услуг договорные отношения сторон могут оформляться путем выписки контрагентом счета-фактуры в соответствии с требованиями законодательства.

Договор оформляется в экземплярах по количеству участвующих в нем лиц.

В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, могут оформляться дополнительные экземпляры договора для предоставления в соответствующие государственные или иные организации.

Текст договора излагается на одном из государственных языков РФ. При заключении договора с иностранным контрагентом он может быть дополнительно оформлен на английском (ином иностранном) языке при условии обеспечения надлежащего квалифицированного перевода.

Не допускается оформление договоров, в тексте которых не читаются или плохо читаются буквы (в т.ч. из-за некачественной распечатки, неразборчивого почерка). Цифры, отдельные слова, выражения или предложения, заполнены не все поля, размазаны строки, не пронумерованы страницы, большие пробелы между строками, статьями, разделами, либо при оформлении которых использованы листы бумаги разного типа и качества и т.п., или имеются другие дефекты формы.

При заключении сделки на биржевых торгах путем использования сети удаленного доступа, допускается оформление и подписание договора в форме электронного документа, через автоматизированную систему «Электронный документооборот участников биржевых процессов» с помощью сертификата открытого ключа и электронной цифровой подписи.

Договоры (контракты) заключаются по инициативе любой из сторон договора (контракта) и только с согласия обеих сторон (кроме госзаказа).

Основанием для начала работы по заключению договора (контракта) служит соответствующее письменное распоряжение (в форме резолюции на письме-оферте, служебной записке руководителя структурного подразделения и т.п.) компетентного должностного лица предприятия, утвержденное в установленном порядке решение конкурсной комиссии.

Получив от указанного в предыдущем абзаце должностного лица распоряжение о заключении договора (контракта), выписку из утвержденного протокола заседания конкурсной комиссии, руководитель структурного подразделения - исполнителя организует во вверенном ему структурном подразделении его оформление. Подписание и визирование в соответствующих структурных подразделениях предприятия, контроль над исполнением, в т.ч. назначает конкретного ответственного работника-исполнителя, указывает на действия, которые ему необходимо совершить, определяет контрольные сроки исполнения и т.д.

Каждый договор (контракт) должен быть оформлен, подписан правомочными должностными лицами всех договаривающихся сторон, заверен их печатями и зарегистрирован в установленном настоящим стандартом порядке. Должностное лицо - это лицо, которое осуществляет функцию управления или занимает должность, связанную с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций.

Каждый заключаемый договор (контракт) должен содержать:

а) дату и место заключения договора;

б) наименование сторон, их юридические и почтовые адреса, платёжные реквизиты, Ф.И.О. и должности лиц, подписывающих договор и указание на документы, из которых вытекают их полномочия;

в) предмет договора;

г) цену товара (работ, услуг) или порядок её определения;

д) порядок и сроки исполнения сторонами принятых на себя обязательств;

е) порядок, сроки, форму, условия и валюту оплаты;

ж) требования к качеству товара с указанием законодательных и технических нормативных правовых актов действующих в Республике Беларусь и странах потребителей;

з) гарантийные обязательства;

и) порядок приемки товара по количеству и качеству;

к) ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых на, себя обязательств и (или) обеспечение исполнения этих обязательств;

л) форс - мажорные обстоятельства, исключающие ответственность сторон;

м) порядок разрешения возможных разногласий и споров;

н) срок действия договора.

Если сам договор чётко не определяет условия, перечисленные в подпунктах в), г), д), е). ж), з) то в соответствующем разделе договора должна быть ссылка на приложение (спецификацию, протокол, график, календарный план и т.п.), в котором данные условия будут чётко и однозначно определены. Которое будет являться неотъемлемой частью данного договора.

Договоры (контракты) между предпринимателем и потенциальным партнером заключаются по инициативе любой из сторон договора (контракта) и только с согласия обеих сторон (кроме госзаказа).

В отношении физического лица, не являющего индивидуальным предпринимателем, исполнитель сверяет его фамилию, имя отчество, место регистрации и иные необходимые в соответствующих случаях данные, с паспортом или иным документом, удостоверяющем личность.

В целях обеспечения единого порядка оформления в договорах вопросов цен на поставляемые товары и др. устанавливается, что конкретные цены на реализуемую или приобретаемую продукцию (товары; работы, услуги) могут оформляться протоколами согласования договорных цен или спецификациями к договору (контракту), подписанными всеми сторонами договора и являющимися его неотъемлемой частью, о чём в договоре (контракте) и на протоколе согласования или спецификации к договору (контракту) должна быть сделана соответствующая отметка. Цены указываются с учётом (без учёта) налога на добавленную стоимость, исчисляемого в установленном порядке и размере, если законодательством не установлено иное.

Заключение договора представляет собой достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в установленном порядке. Общая процедура заключения предпринимательского договора состоит из следующих этапов:

1) преддоговорные контакты;

2) направление предложения заключить договор (оферты);

3) рассмотрение оферты другой стороной;

4) акцепт оферты;

5) получение акцепта стороной, направившей оферту.

Как правило, заключению договоров предшествуют преддоговорные контакты. Они призваны выявить подлинные намерения лиц заключить договор; изучить возможности субъектов в части производства товаров, выполнения работ в необходимом объеме; определить вероятный уровень цен, общую сумму затрат; согласовать иные аспекты предстоящего заключения договора.

Заключение договора на торгах применяется, например, при продаже имущества в процессе приватизации государственной, при размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ или оказание услуг для государственных нужд. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Стороны сами определяют место заключения договора. Если же оно в договоре не указано, то им признается место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.

Исполнение договорного обязательства должно быть реальным (односторонняя замена исполнения денежной компенсацией не допускается) и надлежащим (надлежащим лицом надлежащему лицу, в надлежащий срок, в надлежащем месте и надлежащим способом).

Вся поступающая на предприятие документация по договорам (контрактам) подлежит регистрации в канцелярии предприятия. В случае поступления документации по договорам (контрактам) и иной переписки непосредственно в структурные подразделения, она регистрируются в соответствующем журнале входящей корреспонденции работником данного структурного подразделения, ответственным за делопроизводство.

При поступлении документов по договорам (контрактам) канцелярия предприятия должна зарегистрировать их в журнале входящей корреспонденции с присвоением им регистрационного номера и указания даты, после чего проставить на лицевой стороне документа штамп регистрации («Зарегистрировано») с указанием в нём даты и регистрационного номера по журналу. Аналогичные требования предъявляются при регистрации документов поступающих непосредственно в структурные подразделения предприятия.

Госзаказы на, поставку продукции или товаров, проекты договоров (контрактов). Письма с предложениями по их заключению, а также другие документы, касающиеся заключения, исполнения, изменения или дополнения условий и расторжения договоров (контрактов). Канцелярия предприятия должна передавать в подразделение, ответственное за заключение или исполнение данного договора (контракта) вместе с письмом и конвертом, в котором поступили документы, под роспись лица, ответственного в подразделении за их получение, с указанием в журнале его фамилии и даты получения, в день поступления этих документов на предприятие.

Конверты с почтовым штемпелем, в которых получены документы по договорам (контрактам), должны храниться, в службе исполнителя вместе с копией договора (контракта) в течение всего срока его действия.

В службах, осуществляющих переписку по договорам (контрактам), должны храниться копии всех документов по ним в течение установленных сроков хранения вместе с копией договора (контракта) для работы по ним.

Копия выдается один раз и должна храниться до окончания работы по договору (контракту) в подразделении-исполнителе у исполнителя. Размножение копии договора (контракта) (для оплаты, отгрузки, таможенного оформления, оприходования и т.д.) производится подразделением-исполнителем самостоятельно.

Способами обеспечения исполнения обязательств по договорам являются:

1. Неустойка (штраф, пеня) - это определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Залог. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Поручительство. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Ответственность поручителей является солидарной.
Гарантия. Предусматривает субсидиарную ответственность гаранта по обязательствам основного должника.
Удержание чужого имущества.
Задаток. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обеспечительная сила задатка состоит в том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), то она лишается его. При неисполнении же договора стороной, получившей задаток (задаткополучателем), она обязана вернуть его задаткодателю в двойном размере.

2.2 Расторжения договоров (контрактов)

Договор (контракт) может быть изменён, дополнен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (контрактом). По соглашению сторон на тех же или иных условиях действие договора (контракта) может быть продлено на такой же или новый срок.

Возможность изменения, дополнения, досрочного прекращения договора (контракта). Его продления, условия, порядок и сроки внесения изменений и дополнений, а равно условия продления и сроки, на которые договор (контракт) может быть продлён, должны оговариваться в договоре (контракте) при их заключении.

Условия изменения, дополнения, досрочного расторжения или продления срока действия договора (контракта) могут быть оформлены дополнительным соглашением к действующему договору (контракту) (если ранее они не оговаривались). Подписываемым сторонами в том же порядке, как и договор (контракт), либо путём обмена письмами, телеграммами, телетайпограммами со ссылкой на номер и дату ранее заключённого договора (контракта).

Изменения, дополнения условий договоров (контрактов), срок действия которых уже истёк, не допускаются.

При возникновении обстоятельств, вызывающих необходимость изменения, расторжения или продления срока действия договора (контракта), исполнитель, ответственный за оформление и исполнение договора (контракты), должен подготовить проект соответствующего предложения, согласовать его текст с соответствующими службами в порядке определенным стандартом и направить в обусловленном порядке другой стороне (в письменном виде) заказным письмом.

2.3 Регистрация договоров (контрактов)

Подписанный договор (контракт) или его проект должен быть зарегистрирован в журнале регистрации.

Регистрации подлежат все заключаемые хозяйственные (коммерческие) договора (контракты) и их проекты. Дополнительные соглашения и спецификации к ним, протоколы разногласий и протоколы урегулирования разногласий. Направляемые для подписания другим сторонам, независимо оттого, какая служба их готовила или заключала, от вида договора (контракта) - разовый или длительного срока действия. От вида гражданско-правовой сделки (купли-продажи, уступки права требования, перевода долга, займа, залога, аренды имущества, найма помещения и т.д.).

Договорам (контрактам), их проектам, дополнительным соглашениям и спецификации к ним, присваивается регистрационный номер, состоящий из порядкового номера договора (контракта) по журналу регистрации.

Журнал регистрации и учёта заключённых договоров должен включать в себя следующие графы и их наименования:

- графа "регистрационный номер" заключаемого договора (контракта) (Регистрационный номер должен состоять из порядкового номера договора (контракта) по журналу регистрации;

- графа "дата регистрации";

- графа "наименование контрагента";

- графа "страна" (страна регистрации контрагента по договору (контракту));

графа "предмет" (краткое содержание договора (контракта) дополнительных соглашений и спецификации к ним и.т.п.);

- графы: "договор" (д), "спецификация" (с), "дополнительное соглашение"/"протокол разногласий или протокол урегулирования разногласий"

(дс/пр) - данные графы заполняются в зависимости от предъявляемого на регистрацию документа;

- графа "условия платежа" (внесение аванса, 100 % предварительная оплата или последующая оплата товара, выполненных работ, оказанных услуг);

- графа "сумма"; (сумма по договору (контракту) дополнительному соглашению и спецификации к нему) - графа "валюта платежа" (валюта платежа по договору (контракту) дополнительному соглашению и спецификации к нему);

- графа "исполнитель" (указывается фамилия лица, которое контролирует исполнение договора (контракта), дополнительных соглашений и спецификации, протоколов разногласий и протоколов урегулирования к нему);

- графа "наличие" (для пометок о сдаче договора (контракта) в юридическое управление);

- графа "срок действия" договора (календарные даты окончания срока);

- графа "процедура закупки" (конкурентная/неконкурентная).

В случае подписания и регистрации договора (контракта) (дополнительного соглашения, протокола разногласий, протокола урегулирования разногласий и т.п.), оформленного с отступлениями от установленных требований (путём обмена факсимильными или иными копиями). Предоставления в последующем его оригинала, ответственный исполнитель по договору (контракту) обязан проверить соответствие содержания ранее завизированного документа в виде факсимильной или иной копии оригиналу. При этом он визирует каждый лист оригинала с учинением дополнительно на каждом листе с обратной стороны листа записи «Соответствие текста проверил», которая заверяется собственноручной подписью с её расшифровкой и указанием даты. При этом повторное визирование оригиналов договоров (контрактов), (дополнительных соглашении, протоколов разногласий, протоколов урегулирования разногласий и т.п.) в соответствующих подразделениях не требуется. Ответственность за соответствие представленного оригинала договора (контракта) (дополнительного соглашения, протокола разногласий, протокола урегулирования разногласий и. т. п.) экземпляру ранее завизированному договору (контракту) (дополнительному соглашению, протоколу разногласий, протоколу урегулирования разногласий и т.п.), несет ответственный исполнитель по договору (контракту), сделавший данную запись.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На основании проведенных в курсовой работе исследований можно сделать заключение: В условиях рыночной экономики роль договора необычайно велика. Система договоров становится ядром рыночного механизма, дополняемым иными методами регулирования. Вступая в договорные отношения, предприятия должны, учитывать свои интересы, предусматривать возможность и обеспечивать всестороннюю защиту своих имущественных и иных прав и интересов в соответствии с действующим законодательством.

За это время существенно изменилась экономическая и правовая ситуация . Эти изменения влекут необходимость в создании нужных правовых условий для существования института договоров.

И в этом очень важную роль играют источники регулирования договоров – федеральные законы и подзаконные нормативные акты.

Общедоступность источников регулирования договоров и играет значительную роль в становлении института предпринимательских договоров.

Круг общественных отношений, которые регулируется гражданским правом, так широк и различен, что, нельзя дать их полный перечень. Гражданское право тем и отличается от других отраслей права, что обладает редким юридическим инструментом, сформированным веками. Главным инструментом этой отрасли является именно договор в отличие от ситуации, имевшейся в прежние годы, когда регламентация договоров по большей части исполнялась подзаконными актами или даже ведомственными инструкциями. Гражданский кодекс либо обеспечивает исчерпывающее регулирование договоров, либо содержит основные принципиальные положения, а в отношении деталей отсылает к федеральным законам или иным правовым актам.

Следовательно, обеспечивается постоянное правовое регулирование соответствующих правоотношений с учетом интересов всех участников имущественного оборота.

В процессе исследования и анализа теоретических положений действующего законодательства и практики его использования можно сделать следующие теоретические и практические выводы. Подрядные правоотношения - это вид гражданских правоотношений, при возникновении этих правоотношений, одна сторона (подрядчик) будет обязана выполнять по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать результат этой работы заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить их.

Договор может быть изменен или расторгнут в любой момент по согласию сторон. Согласие оформляется в виде дополнительного соглашения к договору (если речь идет об изменении его условий) или соглашения о расторжении договора. Порядок их заключения и оформления идентичен порядку заключения договора.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. По сост. на 1 авг. 2012 г. М., 2012.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации. По сост. на 1 авг. 2012 г. М., 2012.

3. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к гражданскому кодексу РФ в 2 т. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. М., 2011.

4. Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2012.

5. Бейтуллаева З.А. Правовая сущность и соотношение понятий "сделка" и "договор" // Современное право. 2013. №12.

6. Витрянский В.В. Договор в Гражданском кодексе России и в практике его применения // Вестник гражданского права. 2012. №2.

7. Договоры в предпринимательской деятельности / Отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина; Ин-т законод. и сравнит. правоведения. М., 2011.

8. Казанцев М.Ф. Свобода гражданско-правового договорного регулирования как проявление свободы договора // Пробелы в российском законодательстве. 2012. №1.

9. Кондратьева Е.В. Роль международных договоров в процессе регулирования гражданских отношений, осложненных иностранным элементом // Юрист. 2012. №12.

10. Лунц Л.А. Курс международного частного права. М., 2012.

11. Татарская Е.В. Смешанные договоры в гражданском праве Российской Федерации // Право и экономика. 2012. №7.

12. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики // http://www.gks.ru/wps/.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ДОГОВОР No. ___

строительного подряда

г. ________________ "___"_________ ____ г.

________________________________________________________________,

(наименование предприятия-подрядчика)

именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ___________________________

____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и __________________________________________________,

(наименование предприятия-заказчика)

именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________

_____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ___________________________________________,

(Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору, Подрядчик обязуется построить

_____________________________________________________________________,

(здание, сооружение, иной объект)

именуемый в дальнейшем "Объект", в соответствии с Техническим заданием

(Приложение No. 1) и Сметой (Приложение No. 2), а Заказчик обязуется

создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять

их результат и уплатить обусловленную цену.

1.2. Техническое задание состоит из следующей технической

документации: ________________________________________________________

(указать документацию и также Сторону, обязанную

___________________________________________________________________.

предоставить соответствующую документацию)

1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки:

______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

1.5. Срок действия договора:

- начало: ______________________________________________________;

- окончание: ___________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязуется:

- застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования и другого имущества;

- осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с Техническим заданием и Сметой;

- сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;

- приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней;

- обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями или оборудованием;

- исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

- соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.2. Подрядчик вправе:

- требовать в соответствии со статьей 450 ГК пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила Смету не менее, чем на десять процентов;

- требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3. Заказчик обязуется:

- своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);

- передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ______________________________;

- оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: _____________________________________________________________________;

- при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

2.4. Заказчик вправе:

- вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке.

3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.

3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.

3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: _____________________________________________________________________.

4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.

4.4. Договор составлен в _______ экземплярах.

4.5. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Заказчик: _______________________________________________________

______________________________________________________________________

Подрядчик: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Заказчик: Подрядчик:

_____________________ ______________________

М.П. М.П.