Понятие и виды вещных прав(Понятие вещных прав. Вещные права в системе имущественных прав.)

Содержание:

Введение.

Актуальность темы оснований вещных прав обусловлена прежде всего той важной ролью, которую институт вещных прав играет в гражданском обороте, экономических и правовых отношениях в стране с развитой рыночной экономикой. Соответственно развитие товарно-денежных и прочих экономических и гражданских отношений приводит к необходимости законодательного определения и обоснования вещных прав. Сложность и неоднозначность определения вещных прав обусловлена большой емкостью данного понятия. Вещное право как подотрасль гражданского права представляет собой систему правовых норм о правах лиц (субъектов гражданского права) на вещи. Объектом в вещном праве считается индивидуально-определенная вещь. Субъективные вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений, что и отличает их от обязательственных прав, закрепляющих переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одних участников (субъектов права) к другим, а также от исключительных прав, имеющих объектом нематериальные результаты творческой деятельности либо средства индивидуализации товаров.

Известный русский юрист Иосиф Алексеевич Покровский о субъективном вещном праве писал, что оно “отнюдь не является для человечества исконным и, так сказать, прирожденным: оно созидалось с трудом путем медленного исторического процесса. Участники гражданского оборота приобретают или создают или иным образом приобретают права на вещи и относятся к ним как к своим собственным. Для всех остальных лиц эти вещи становятся чужими. Такие отношения всем известны и называются собственностью.

Право собственности является основным вещным правом, наиболее используемым и применяемым в гражданском обороте, в нашей повседневной жизни. Однако, право собственности не единственное вещное право. Оно не может удовлетворить все потребности, особенно участников предпринимательской и хозяйственной деятельности.

Глава 1. Понятие вещных прав. Вещные права в системе имущественных прав.

1.1 Понятие вещного права

Вещное право является неотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства. Вещное право — субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещное право закрепляет отношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей. В области вещного права решающее значение для удовлетворения интересов управомоченного лица имеют его собственные действия. Вещное право, в отличие от обязательственного, является разновидностью абсолютного права, т.е. его обладателю (право собственности, право хозяйственного ведения и т.п.) противостоит неограниченный круг субъектов. Осуществление субъективного права юридически обеспечивается должным поведением обязанных лиц, которые обязаны лишь к тому, чтобы не препятствовать управомоченному лицу совершать (или не совершать) действия по осуществлению своего права. Носитель вещного права не остается с вещью один на один, а всегда действует в сложной сети социальных связей и отношений, в результате чего характер юридически значимого приобретает как его собственное поведение, так и поведение окружающих его третьих лиц. Согласно ¹ ФЗ N 47538-6 "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации» в первом чтении в статью 221 ГК РФ внесены изменения в которых говорится, что вещное право предоставляет лицу непосредственное господство над вещью и является основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных настоящим Кодексом. Вещные права не имеют срока действия, если иное не установлено настоящим Кодексом. Утрата владения вещью не прекращает вещного права на нее. Вещное право защищается от нарушения его любым лицом.

^{1 Федеральный закон N 47538-6"О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации"(ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012).}

Субъекты, объекты и содержание вещных прав, основания их возникновения и прекращения, а также правила их защиты определяются настоящим Кодексом.

1.2 Характеристика вещных прав.

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений, иначе говоря, статику имущественных отношений, регулируемых гражданским правом. Этим они отличаются от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одних участников (субъектов) к другим (динамику имущественных отношений, т.е. собственно гражданский оборот), а также от исключительных прав, имеющих объектом, например, нематериальные результаты творческой деятельности («интеллектуальной собственности»). С этой точки зрения юридическую специфику вещных прав составляет, во-первых, их абсолютный характер, отличающий их от относительных, обязательственных прав. Поскольку управомоченному лицу здесь противостоят (в качестве потенциальных нарушителей его прав и интересов) все иные участники имущественного оборота («все третьи лица»), оно получает абсолютные средства гражданско-правовой защиты от любых их возможных посягательств. В обязательственных отношениях в роли правонарушителя по отношению к управомоченному лицу (кредитору) может вероятно выступить только вот обязанное лицо (должник), в значит связи с как бы чем и конкретно гражданско-правовая защита както кредитора ограничивается например их взаимосвязью. Во-вторых, все однако вещные права просто оформляют непосредственное собственно говоря отношение лица так сказать к вещи, дающее то есть ему возможность это самое использовать соответствующую в принципе вещь в вообще своих интересах допустим без участия кажется иных лиц. В как сказать обязательственных отношениях кстати управомоченное лицо на самом деле может удовлетворить ну свой интерес похоже лишь с собственно помощью определенных так действий обязанного типа лица (по передаче это имущества, производству работ, оказанию в общем-то услуг и т.д.). Поэтому вероятно специфика вещных вот прав традиционно значит усматривается в как бы том, что их конкретно объектом могут както служить только например вещи, и притом — индивидуально однако определенные, а поэтому просто с гибелью собственно говоря соответствующей вещи так сказать автоматически прекращается то есть и вещное это самое право на в принципе нее. Объектом же вообще обязательственного права допустим является поведение кажется обязанного лица — должника, причем как сказать обязанность последнего кстати может переходить на самом деле к другим ну лицам в похоже порядке правопреемства. Таким собственно образом, вещные права так получают свой, особый типа правовой режим, отличный это от режима в общем-то обязательственных прав. По вероятно объектам, а также вот по содержанию значит и способам как бы защиты вещные конкретно права отличаются както также и например от исключительных однако прав (абсолютных по просто своей юридической собственно говоря природе), оформляющих отношения так сказать интеллектуальной

собственности. Здесь речь то есть идет о это самое правовом режиме в принципе нематериальных по вообще своей природе допустим объектов — идеях, художественных образах, решениях кажется научно-технических задач, символах как сказать и т.п., хотя бы кстати и выраженных на самом деле в определенной ну материальной форме (в похоже рукописях, картинах, чертежах, на магнитной собственно ленте или так дискете и т.д.). Такие типа объекты могут это одновременно использоваться в общем-то несколькими (многими) лицами, включая их вероятно создателей, а отчуждение вот их материальных значит носителей отнюдь как бы не всегда конкретно означает одновременное както отчуждение и например данных объектов. Поэтому однако их использование просто обычно происходит собственно говоря с помощью так сказать особых договоров (лицензионного то есть типа), а для это самое защиты прав в принципе их создателей вообще или обладателей допустим используются особые кажется гражданско-правовые способы (например, обычный как сказать виндикационный иск — иск кстати собственника об на самом деле истребовании вещи ну из чужого похоже незаконного владения. Иными собственно словами, виндикационный иск — это так иск собственника типа о признании это его права в общем-то собственности на вероятно вещь и вот о передаче значит ему на как бы этом основании конкретно его вещи както об истребовании например содержащих новую однако научно-техническую информацию просто чертежей от собственно говоря их незаконного так сказать обладателя вовсе то есть не защитит это самое интересы их в принципе разработчика). Хотя ее вообще объекты бесспорно допустим являются товарами кажется в экономическом как сказать смысле, их присвоение кстати и оборот (отчуждение) юридически на самом деле оформляются иначе, чем ну присвоение и похоже оборот обычных собственно вещей.

1.3 Специфические признаки так вещных прав .

Круг типа вещных прав, в это отличие от в общем-то обязательственных прав, очерчен вероятно самим законом (ст. 209, 216 ГК РФ). Вообще вот специфику вещных значит прав легче как бы понять, сравнивая их конкретно с обязательственными(отношения, которые както осуществляют передачу например имущества ) или иными однако правами. Так, лицо не просто вправе по собственно говоря своему усмотрению так сказать создавать новые то есть разновидности вещных это самое прав. Напротив, участник обязательственных в принципе отношений может вообще согласно ст. 8 ГК РФ допустим вступать в кажется сделки, как предусмотренные, так как сказать и не кстати предусмотренные законом, но на самом деле не противоречащие ну ему. Вещное право, в похоже отличие от собственно обязательственного, является разновидностью так абсолютного права, т.е. обладателю типа вещного права (права это собственности, т.п.) противостоит неограниченный в общем-то круг субъектов, обязанных вероятно не нарушать вот его право значит на вещь. Владельцу как бы обязательственного права конкретно противостоит круг както лиц, ограниченных обязательственным например отношением, и только однако они обязаны просто не нарушать собственно говоря его право (заказчик-подрядчик, продавец-покупатель так сказать и т.д.). В юридической то есть науке существует это самое самый различный в принципе набор признаков, присущих вообще вещным правам, да допустим и содержание кажется этих признаков как сказать раскрывают по-разному. Во многом кстати это объясняется на самом деле разноголосицей в ну определении круга похоже вещных прав: иногда собственно этот круг так определяют чрезмерно типа широко, в других это случаях слишком в общем-то узко. Если суммировать вероятно высказанные на вот сей счет значит суждения, то в как бы числе признаков конкретно вещного права както чаще всего например фигурируют указания однако на то, что вещное просто право носит собственно говоря бессрочный характер; объектом так сказать этого права то есть является вещь; требования, вытекающие это самое из вещных в принципе прав, подлежат преимущественному вообще удовлетворению по допустим сравнению с кажется требованиями, вытекающими из как сказать обязательственных прав; вещному кстати праву присуще на самом деле право следования ну и что, наконец, вещные похоже права пользуются собственно абсолютной защитой. Правда, попытки так реанимировать категорию типа вещных прав это в науке в общем-то периодически предпринимались. Так, к вероятно вещным относили вот иногда право значит оперативного управления, право как бы бессрочного пользования конкретно землей, право нанимателя както жилого помещения например в государственном однако и общественном просто жилищною фонде собственно говоря и ряд так сказать других. При этом то есть поддержки со это самое стороны законодательной в принципе власти в вообще тот период допустим они не кажется получили. Что же как сказать касается сервитутов: кᴏᴛᴏᴩые во кстати всех правовых на самом деле системах традиционно ну относились к похоже числу вещных собственно прав, то подспудно так они в типа нашем законодательстве это присутствовали всегда, но в общем-то их юридической вероятно квалификации дано вот не было. К значит примеру, право пожизненного как бы проживания в конкретно чужом доме както могло быть например установлено в однако силу завещательного просто отказа или собственно говоря договора об так сказать отчуждении имущества то есть под условием это самое пожизненного содержания. Споры в принципе между владельцами вообще прилегающих друг допустим к другу кажется земельных участков (например, об как сказать определении их кстати границ) признавались неподведомственными на самом деле суду, а споры ну об определении похоже порядка пользования собственно неразделенным земельным так участком суд типа мог рассматривать. На это отрицательное отношение в общем-то законодателя к вероятно категории вещных вот прав повлияла значит и ее как бы оценка в конкретно юридической науке. В както работах Владимира например Константиновича Райхера, Олимпиада однако Соломоновича Иоффе просто и других собственно говоря ученых довольно так сказать убедительно доказывалось, что то есть социально-экономические и это самое право-политические основания в принципе для ее вообще закрепления в допустим нашем законодательстве кажется отпали . Целый ряд как сказать из перечисленных кстати признаков не на самом деле могут претендовать ну на роль похоже общих для собственно всех без так исключения вещных типа прав. Так, бессрочный характер это из всех в общем-то вещных прав вероятно присущ, пожалуй, лишь праву вот собственности. С другой значит стороны, не все как бы указанные признаки конкретно могут быть както отнесены только например к вещным однако правам. Например, вещи могут просто быть объектом собственно говоря не только так сказать вещных, но и то есть обязательственных прав. В это самое то же в принципе время объекты вообще вещных прав допустим далеко не кажется всегда сводятся как сказать к вещи. Известные кстати сомнения вызывает на самом деле и такой ну признак, как преимущественное похоже удовлетворение вещно-правовых собственно требований. Не случайно так законодатель из типа всех признаков, якобы это присущих вещным в общем-то правам, закрепил только вероятно два: право следования вот и абсолютный значит характер защиты (п. 3 и п. 4 ст. 216 ГК). Суть как бы первого из конкретно указанных признаков както сводится к например тому, что переход однако права собственности просто на имущество собственно говоря к другому так сказать лицу не то есть является основанием это самое для прекращения в принципе других вещных вообще прав на допустим это имущество. Иными кажется словами, право следует как сказать за вещью. Отсюда кстати и обозначение на самом деле этого признака: право ну следования. Так, залог сохраняется похоже при переходе собственно права на так заложенное имущество типа к другому это лицу (ст. 353 ГК). То же в общем-то имеет место вероятно и при вот переходе к значит другому лицу как бы права собственности конкретно на имущество, сданное както внаем: договор найма например сохраняет силу однако и для просто нового собственника (ст. 288 ГК). Другой собственно говоря признак, получивший закрепление так сказать в законе, состоит то есть в том, что это самое вещные права в принципе лица, не являющегося вообще собственником, защищаются от допустим их нарушения кажется любым лицом как сказать в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК. ( Стоит кстати отметить, что согласно ст. 305 ГК на самом деле владелец, не являющийся ну собственником, но имеющий похоже право на собственно владение имуществом так по основанию, предусмотренному типа законом или это договором, пользуется против в общем-то третьих лиц вероятно той же вот защитой, что и значит собственник. Защита предоставляется как бы ему и конкретно против самого както собственника). Оба эти например признака (и право однако следования и просто абсолютный характер собственно говоря защиты) свидетельствуют о так сказать шаткости позиции, занятой то есть законодателем, поскольку оба это самое они могут в принципе быть присущи вообще и правам, которые допустим лишь с кажется большой натяжкой как сказать относятся к кстати вещным, а то на самом деле и вовсе ну не относятся похоже к ним. Но собственно как бы так там ни типа было, с позицией это законодателя в в общем-то этом вопросе вероятно приходится считаться. Выявляя вот присущие вещным значит правам признаки, обращу как бы внимание на конкретно субъектный состав както правоотношений, одним из например элементов которых однако выступает соответствующее просто право. Для всех собственно говоря вещных прав, разумеется, кроме так сказать права собственности, характерно то, что то есть за каждым это самое из них в принципе как бы вообще стоит фигура допустим самого собственника. Поэтому кажется носитель вещного как сказать права находится кстати не только на самом деле в абсолютном ну правоотношении со похоже всеми третьими собственно лицами, но и так в относительном типа правоотношении с это собственником, каковы бы в общем-то ни были вероятно основания возникновения вот и юридическая значит природа указанного как бы правоотношения. Так, носитель права конкретно хозяйственного ведения както или права например оперативного управления однако находится в просто правоотношении с собственно говоря собственником соответствующего так сказать имущества. Носитель вещного то есть права может это самое находиться в в принципе относительных правоотношениях вообще и с допустим третьими лицами. В кажется случаях, предусмотренных законом, относительные как сказать правоотношения могут кстати возникать и на самом деле между носителями ну однородных по похоже своей юридической собственно природе вещных так прав (например, между участниками типа общей собственности). Завершая это характеристику признаков, присущих в общем-то вещным правам, обращу вероятно внимание на вот одно положение, не значит очень четко как бы сформулированное в п. 2 ст. 216 ГК. Вместе конкретно с тем както оно важно например для понимания однако того, как соотносится просто право собственности собственно говоря с другими так сказать вещными правами. Вот то есть оно: «Вещные права это самое на имущество в принципе могут принадлежать вообще лицам, не являющимся допустим собственниками этого кажется имущества». Не забывая как сказать о том, что кстати вещные права на самом деле на имущество, в ну первую очередь, принадлежат похоже его собственнику, поскольку собственно именно право так собственности в типа системе вещных это прав занимает в общем-то главенствующее место, попытаемся вероятно в этом вот положении разобраться. Речь значит идет о как бы том, что собственник конкретно не может както быть одновременно например носителем какого-либо однако ограниченного вещного просто права на собственно говоря ту же так сказать вещь, что было то есть бы несовместимо это самое с полнотой в принципе и исключительностью вообще права собственности. Иными допустим словами, одно лицо кажется не может как сказать персонифицировать и кстати право собственности на самом деле и ограниченное ну по своему похоже содержанию вещное собственно право. Применительно к так сервитутам (установленное законом типа ограниченное право это пользования чужим в общем-то имуществом (напр., право прохода вероятно по земельному вот участку соседа)) это значит положение было как бы четко выражено конкретно в римском както праве: (своя вещь например никому не однако служит). Нельзя иметь просто сервитут на собственно говоря собственную вещь, ибо так сказать это противоречило то есть бы самой это самое природе права в принципе собственности.

Глава 2. Виды вещных вообще прав.

2.1 Право собственности.

Право допустим собственности - это установленные кажется законодателем правовые как сказать нормы, определяющие рамки (границы) возможных кстати действий лица на самом деле по присвоению, владению, пользованию ну и распоряжению похоже всей совокупностью собственно вещей, которые не так исключены из типа гражданского оборота. Совокупность это норм, регламентирующих эти в общем-то действия, образует институт вероятно права собственности. В вот его основу значит положены конституционные как бы принципы, обеспечивающие признание конкретно за лицом както права собственности, равную например защиту любого однако лица. наделенного правом просто собственности, возможность реализовать собственно говоря собственность на так сказать природные ресурсы (ст. 8, 9 Конституции РФ)^[1].

Согласно ст. 209 ГК то есть собственность — это отношение это самое лица к в принципе принадлежащей ему вообще вещи как допустим к своей, которое кажется выражается во как сказать владении, пользовании и кстати распоряжении ею, а также на самом деле в устранении ну вмешательства всех похоже третьих лиц собственно в сферу так власти собственника. Владение — фактическое типа обладание вещью, под это которым понимается в общем-то прежде всего вероятно субъективное право вот на защиту значит объекта собственности как бы от посягательств конкретно третьих лиц. Пользование — извлечение както из вещи например полезных свойств однако путем ее просто потребления в собственно говоря производственных или так сказать бытовых целях. Распоряжение — совершение то есть в отношении это самое объекта собственности в принципе действий, определяющих его вообще судьбу таких допустим как отчуждение, сдача кажется внаем, залог и т. д. вплоть как сказать от уничтожения. Собственник кстати вправе по на самом деле своему усмотрению ну совершать в похоже отношении принадлежащего собственно ему имущества так любые действия, не типа противоречащие законодательству это и не в общем-то нарушающие права вероятно и законные вот интересы других значит лиц. Передавая отдельные как бы полномочия другим конкретно лицам, собственник своего както права собственности например на имущество однако не теряет. В просто ряде случаев собственно говоря собственник может так сказать быть лишен то есть всех трех это самое правомочий по в принципе владению, пользованию и вообще распоряжению имуществом, например допустим при аресте кажется имущества. Это не как сказать означает автоматического кстати прекращения права на самом деле собственности: собственник либо ну будет восстановлен похоже в своих собственно правах, либо его так право будет типа прекращено по это основаниям, предусмотренным законом. В в общем-то ряде случаев вероятно право собственности вот может быть значит ограничено. Следует иметь как бы в виду, что конкретно такие ограничения както могут вводиться например только федеральными однако законами и просто лишь в собственно говоря той мере, в так сказать какой это то есть необходимо для это самое защиты основ в принципе конституционного строя, нравственности, здоровья, прав вообще и законных допустим интересов других кажется лиц, обеспечения обороны как сказать страны и кстати безопасности государства. Ограничения, содержащиеся на самом деле в иных ну правовых актах, незаконны. В похоже договоре между собственно собственником и так лицом, осуществляющим владение, пользование типа или распоряжение это его имуществом, могут в общем-то быть предусмотрены вероятно частные ограничения вот действия собственника, например, договор значит аренды ограничивает как бы полномочия собственника конкретно по владению както и пользованию например имуществом. В этом однако случае они просто возникают по собственно говоря воле самого так сказать собственника, который не то есть вправе их это самое нарушать в в принципе дальнейшем. Право оформляет вообще обе названные допустим стороны экономических кажется отношений собственности: - отношения как сказать между людьми кстати по поводу на самом деле имущества (мое - чужое), давая владельцу ну защиты от похоже необоснованного посягательства собственно иных лиц; - отношения так к присвоенному типа имуществу, определяя границы это его дозволенного в общем-то использования. В первом вероятно случае применяется вот абсолютный характер значит правоотношений собственности. Во как бы втором идет конкретно речь о както содержании и например реальном объеме однако правомочий собственника просто по владению, пользованию собственно говоря и распоряжения так сказать имуществом в то есть рамках исторически это самое сложившегося способа в принципе присвоения. Таким образом, правовая вообще форма отношений допустим собственности (присвоения) представляется их кажется экономическим содержанием. Нельзя как сказать не сказать, о кстати том, что лицо, присвоившее на самом деле имущество получает ну не только похоже приятное "благо" обладания им собственно как следствие так своего хозяйственного типа господства (т.е. исключительной возможности это по своему в общем-то усмотрению решать вероятно каким образом вот это имущество значит использовать). Одновременно на как бы него возлагается конкретно бремя содержание както собственных вещей: необходимость например осуществления ремонта однако и охраны; несение просто риска случайной собственно говоря гибели или так сказать порчи от то есть причины за это самое которой никто в принципе не отвечает, а вообще также риска допустим возможных потерь кажется от неумелого как сказать или нерационального кстати ведения своих на самом деле дел (вплоть до ну разорения и похоже банкротства). В этом собственно смысле наличие так бремени собственности типа действительно обязывает это владельца имущества в общем-то быть настоящим вероятно хозяином своих вот вещей и значит расчетливым коммерсантом. Именно как бы сочетание блага конкретно и бремени както характеризует положение например настоящего собственника, т.к. отсутствие однако бремени забот, риска просто и потерь собственно говоря имущества никогда так сказать не сделает то есть его подлинным это самое хозяином. Ярким примером в принципе этого служат вообще попытки объявления допустим трудовых коллективов "хозяевами" имущества кажется государственных предприятий, имевших как сказать место в кстати конце 80-х г. Экономические отношения на самом деле собственности, урегулированные нормами ну права, приобретают форму похоже права собственности. Термин " право собственно собственности " применяются в 2-х значениях: 1) в так объективном смысле; 2) в типа субъективном смысле. Право это собственности в в общем-то объективном смысле - это вероятно установленные законодатели вот правовой нормы, определяющие значит границы возможных как бы действий ему конкретно по присвоению, внедрению, пользованию както и распоряжению например всей совокупностью однако вещей, которые не просто исключены из собственно говоря гражданского оборота. Совокупность так сказать норм, регламентирующих эти то есть действия, образует институт это самое права собственности, являющегося в принципе центральным институтом вообще частного права. Его допустим нормы оказывают кажется влияние на как сказать семейное, наследственное право. Тесное кстати взаимодействие в на самом деле рамках гражданского ну права происходит похоже с нормами собственно института обязательственного так права. Особенно это типа прослеживается при это реализации правомочия в общем-то по распоряжению вероятно имуществом, которое невозможно вот осуществить, не вступая значит в обязательственные как бы отношения, если речь конкретно идет о както продаже, дарении и например других видах однако передачи вещей просто другому лицу. В собственно говоря отличие от так сказать права собственности то есть в объективном это самое смысле право в принципе собственности в вообще субъективном смысле допустим возникает у кажется конкретного лица как сказать только в кстати результате его на самом деле действий по ну присвоению индивидуально-определенных похоже предметов. Юридическими фактами, в собственно результате которых так возникает право типа собственности в это субъективном смысле, являются в общем-то разнообразные сделки ( например, купля-продажа, принятие вероятно наследства), создание новой вот вещи, давность владения значит и т.д. Право собственности как бы в субъективном конкретно смысле отличается както от иных например субъективных прав однако на конкретные просто вещи тем, что собственно говоря опирается непосредственно так сказать на закон то есть и заранее это самое не ограничено в принципе во времени. Другие (например, обязательственные) права вообще на имущество, например, вытекающие допустим из договора кажется хранения, залога, найма, возникая по как сказать воле собственника кстати имеют срочный на самом деле характер. Это значит, что ну каждый без похоже ведома собственника собственно завладевший или так совершивший другие типа неправомерные действия это над его в общем-то имуществом, обязан возвратить вероятно имущество, прекратить действия вот и возместить значит убытки, причиненные собственнику. Право как бы собственности в конкретно субъективном смысле както означает юридически например обеспеченную возможность однако для лица, присвоившего просто имущество, владеть, пользоваться и собственно говоря распоряжаться этим так сказать имуществом по то есть своему усмотрению это самое в тех в принципе случаях, которые установил вообще законодатель (ст. 209 ГК). Большинство ученых-юристов допустим рассматривают право кажется собственности в как сказать субъективном смысле кстати как правоотношение на самом деле с неопределенным ну кругом лиц, обязанных похоже воздержаться от собственно действий, нарушающих правомочия так собственника. Развитие этой типа позиции приводит это к необходимости в общем-то выделить динамику вероятно и статистику вот в правоотношениях значит собственности. Отношения статистики как бы собственности связаны конкретно с обладанием както имуществом тем например или иным однако лицом, они выражают просто само состояние собственно говоря принадлежности (присвоенности) материальных благ. В так сказать отличии от то есть этого, отношения динамики это самое собственности связаны в принципе с переходом вообще имущества от допустим одних лиц кажется к другим, они как сказать выражают процесс кстати движения товаров. Такой на самом деле переход имущества ну от одного похоже к другому собственно лицу может так быть осуществлен типа в результате это договора между в общем-то товаровладельцами, приобретение имущества вероятно в порядке вот наследования либо значит в результате как бы возмещения вреда, причиненного конкретно нарушителем потерпевшему. Ясно, что както это право например собственности может однако регулировать не просто динамику, а статистику, т.е. только собственно говоря часть экономических так сказать отношений собственности.

2.2 Другие то есть вещные права.

Наряду это самое с правом в принципе собственности существуют вообще и другие допустим права на кажется вещь. Они принадлежат как сказать не собственникам кстати вещи, а иным на самом деле владельцам.

Другие вещные ну права (в том похоже числе ограниченные):

1) право собственно пожизненного наследуемого так владения земельным типа участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);

2) право постоянного (бессрочного) пользования это земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);

3) право в общем-то ограниченного пользования вероятно земельным участком (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ); 4) право вот хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ);

5) право значит оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ). Оно как бы заключается в конкретно возможности возведения както на соответствующем например участке зданий, сооружений однако и других просто объектов недвижимости, становящихся собственно говоря при этом так сказать собственностью застройщика. Кроме то есть того, к вещным это самое правам можно в принципе отнести:

6) залог. У залога вообще констатируется наличие допустим у него кажется основных признаков как сказать вещного права: у кстати него есть на самом деле свойство следования, он ну дает приоритет похоже обладателю этого собственно права, защищается специальным так способом, как вещные типа права;

7) право пожизненного это пользования жилым в общем-то помещением определенными вероятно лицами и т. п. Пожизненное вот наследуемое владение значит землей –это важное как бы вещное право конкретно на землю. Правда, с както момента его например возникновения у однако некоторых стали просто возникать сомнения собственно говоря в его так сказать необходимости. Говорили, что здесь то есть происходит смешение это самое его с в принципе правом владения вообще в триаде допустим содержания права кажется собственности, что оно как сказать непонятно и т. д. Думается, это кстати происходило от на самом деле недопонимания нового ну важного института похоже земельного права, близкого собственно к праву так собственности. Оно может типа явиться переходным, но это пока сохраняется, так в общем-то как миллионы вероятно граждан имеют вот землю на значит основании этого как бы права и конкретно государство не "отнимает" ее както и не "заставляет" ее например выкупить. Кроме того, государство однако закрепило за просто гражданами участки собственно говоря в собственность так сказать в пределах то есть установленных норм, а это самое сверх норм (например, при в принципе большемерных участках) – в вообще пожизненное наследуемое допустим владение. Владелец вправе кажется сдавать участок как сказать другим лицам кстати в аренду на самом деле или безвозмездное ну пользование. Также владелец похоже вправе передать собственно участок по так наследству, но не типа вправе совершать это сделки, влекущие отчуждение в общем-то участка. Это право, таким вероятно образом, уже очень вот близко к значит праву собственности. Может как бы быть, оно само конкретно собой когда-либо както исчезнет, но государству например преждевременно насильственно однако его упразднять. В просто пожизненном наследуемом собственно говоря владении по так сказать желанию граждан то есть могут находиться это самое предоставленные им в принципе ранее земельные вообще участки, в том допустим числе нормы кажется бесплатной передачи как сказать в собственность кстати до установленных на самом деле предельных размеров, а ну также при похоже получении этих собственно участков по так наследству. Данная форма типа права на это землю впервые в общем-то была установлена вероятно Основами законодательства вот о земле значит бывшего СССР как бы в апреле 1990 г. В конкретно те годы както шла острая например борьба, дискуссия о однако возможности права просто частной собственности собственно говоря в РФ так сказать на землю. Победила то есть точка зрения это самое противников частной в принципе собственности на вообще землю. Право пожизненного допустим наследуемого владения кажется землей было как сказать введено как кстати альтернатива частной на самом деле собственности. Участки на ну праве пожизненного похоже наследуемого владения собственно владельцами по так их желанию типа могут выкупаться это в собственность в общем-то в рассрочку. К вероятно вещным земельным вот правам отнесено значит также постоянное (бессрочное) пользование как бы землей. Ранее оно конкретно рассматривалось в както земельном законодательстве например как основное однако и главное просто право на собственно говоря землю. Поэтому нормы так сказать о пользовании то есть землей были это самое сформулированы в в принципе ЗК наиболее вообще подробно. Иногда говорят, что допустим ныне в кажется праве пользования как сказать землей нет кстати необходимости, поскольку есть на самом деле право аренды. Тем ну более, что в похоже ГК прямо собственно имеется такой так термин, как "пользование на типа праве аренды". Но это это не в общем-то умаляет и вероятно не отвергает вот право пользования, ибо значит оно в как бы данном случае – постоянное, бесспорное, а конкретно аренда – временный, срочный вид както пользования. Иное дело – временное (срочное) пользование. ГК например содержит ряд однако основополагающих норм просто о землепользовании (ст. 268-270). Земельные собственно говоря участки предоставляются так сказать в пользование то есть из государственных это самое и муниципальных в принципе земель. В пользование вообще предоставляются участки допустим также частными кажется собственниками – физическими и как сказать юридическими лицами. В кстати качестве пользователей на самом деле выступают физические ну и юридические похоже лица, предприниматели, коммерческие организации, колхозы собственно и совхозы, оставшиеся так на прежней типа организационно-правовой форме это и т. д. Участки, предоставленные в в общем-то пользование, остаются в вероятно государственной, муниципальной или вот частной собственности. Пользователь значит имеет право как бы владения (фактического обладания) участком конкретно и право както пользования им (извлечения например из земли однако полезных свойств). Распоряжаться просто землей пользователь собственно говоря не вправе так сказать за исключением то есть случаев, предусмотренных законом (например, во это самое вторичное, временное (срочное) пользование (в аренду), либо в принципе с согласия вообще собственника). Государственный или допустим муниципальный орган кажется принимает решение как сказать о предоставлении кстати земель в на самом деле пользование. Кроме того, может ну заключаться договор похоже о предоставлении собственно участка в так пользование. Собственник или типа владелец земли это может предоставлять в общем-то участок также вероятно по договору. В вот числе вещных значит прав на как бы землю ГК (ст. 276-177) предусмотрел конкретно право других както граждан и например юридических лиц однако на ограниченное просто пользование чужим собственно говоря земельным участком. Такое так сказать право называется то есть земельным сервитутом. В это самое ЗК такого в принципе права (по наименованию) не вообще было и допустим нет, но фактически кажется оно подразумевалось (например, в как сказать виде использования кстати земельного участка на самом деле для изыскательских ну и геолого-разведочных похоже работ, строительства дороги, линии собственно связи, водопровода и т. д.). Таким так образом, земельный сервитут типа определяется двояко: с это одной стороны – как в общем-то право на вероятно ограниченное пользование вот чужим земельным значит участком, с другой как бы стороны – как некоторое конкретно ограничение права както собственника (владельца, пользователя или например арендатора) данного участка однако в пользу просто других лиц. Сервитут, как собственно говоря правило, является постоянным так сказать и может то есть быть прекращен это самое лишь тогда в принципе когда необходимость вообще в нем допустим отпала или кажется пользователи сервитута как сказать сами от кстати него отказались. Сервитут на самом деле предоставляется с ну согласия собственника (владельца, пользователя похоже или арендатора) земельного собственно участка, а в так случае его типа несогласия и это возникновения спора в общем-то по решению вероятно суда, арбитражного суда. Собственник (а вот также владелец, пользователь, арендатор) участка значит вправе заключать как бы с гражданами конкретно и юридическими както лицами соглашение например об условиях однако пользования земельным просто сервитутам и собственно говоря размерах платы так сказать за него. Право то есть хозяйственного ведения. Государственное это самое или муниципальное в принципе унитарное предприятие, которому вообще имущество принадлежит допустим на праве кажется хозяйственного ведения, владеет, пользуется как сказать и распоряжается кстати этим имуществом на самом деле в пределах, определяемых ну в соответствии похоже с ГК РФ. Это собственно является правом так хозяйственного ведения.

Права типа собственника в это отношении имущества, находящегося в общем-то в хозяйственном вероятно ведении таковы:

1. Собственник вот имущества, находящегося в значит хозяйственном ведении, в как бы соответствии с конкретно законом решает както вопросы создания например предприятия, определения предмета однако и целей просто его деятельности, его собственно говоря реорганизации и так сказать ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет то есть контроль за это самое использованием по в принципе назначению и вообще сохранностью принадлежащего допустим предприятию имущества. Собственник кажется имеет право как сказать на получение кстати части прибыли на самом деле от использования ну имущества, находящегося в похоже хозяйственном ведении собственно предприятия.

2. Предприятие не так вправе продавать типа принадлежащее ему это на праве в общем-то хозяйственного ведения вероятно недвижимое имущество, сдавать вот его в значит аренду, отдавать в как бы залог, вносить в конкретно качестве вклада както в уставный (складочный) капитал например хозяйственных обществ однако и товариществ просто или иным собственно говоря способом распоряжаться так сказать этим имуществом то есть без согласия это самое собственника. Остальным имуществом, принадлежащим в принципе предприятию, оно распоряжается вообще самостоятельно, за исключением допустим случаев, установленных законом кажется или иными как сказать правовыми актами. Право кстати оперативного управления - в на самом деле чем оно ну заключается. Казенное предприятие, а похоже также учреждение собственно в отношении так закрепленного за типа ними имущества это осуществляют в в общем-то пределах, установленных законом, в вероятно соответствии с вот целями своей значит деятельности, заданиями собственника как бы и назначением конкретно имущества права както владения, пользования и например распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного однако за казенным просто предприятием или собственно говоря учреждением, вправе изъять так сказать излишнее, неиспользуемое либо то есть используемое не это самое по назначению в принципе имущество и вообще распорядиться им допустим по своему кажется усмотрению. Ст. 299 ГК РФ как сказать содержит информацию кстати о приобретении на самом деле и прекращении ну права хозяйственного похоже ведения и собственно права оперативного так управления.

Она содержит типа следующие положения:

1. Право это хозяйственного ведения в общем-то или право вероятно оперативного управления вот имуществом, в отношении значит которого собственником как бы принято решение конкретно о закреплении както за унитарным например предприятием или однако учреждением, возникает у просто этого предприятия собственно говоря или учреждения так сказать с момента то есть передачи имущества, если это самое иное не в принципе установлено законом вообще и иными допустим правовыми актами кажется или решением как сказать собственника.

2. Плоды, продукция и кстати доходы от на самом деле использования имущества, находящегося ну в хозяйственном похоже ведении или собственно оперативном управлении, а так также имущество, приобретенное типа унитарным предприятием это или учреждением в общем-то по договору вероятно или иным вот основаниям, поступают в значит хозяйственное ведение как бы или оперативное конкретно управление предприятия както или учреждения например в порядке, установленном однако настоящим Кодексом, другими просто законами и собственно говоря иными правовыми так сказать актами для то есть приобретения права это самое собственности.

3. Право хозяйственного в принципе ведения и вообще право оперативного допустим управления имуществом кажется прекращаются по как сказать основаниям и кстати в порядке, предусмотренным на самом деле настоящим Кодексом, другими ну законами и похоже иными правовыми собственно актами для так прекращения права типа собственности, а также это в случаях в общем-то правомерного изъятия вероятно имущества у вот предприятия или значит учреждения по как бы решению собственника.

Глава 3. Сделки конкретно и защита както вещных прав.

3.1. Понятие например и виды однако сделок.

Одним из просто основных видов собственно говоря юридических фактов так сказать служат сделки. Более то есть того, в сфере это самое гражданского оборота в принципе именно сделки вообще обеспечивают динамику допустим такого оборота, непрерывно кажется порождая правоотношения.

Согласно ст.147 ГК, сделками как сказать признаются действия кстати граждан и на самом деле юридических лиц, направленные ну на установление, изменение похоже или прекращение собственно гражданских прав так и обязанностей. Сделками, следовательно, признаются типа целенаправленные действия это субъектов. Их прямой в общем-то целью является вероятно установление гражданских вот прав или значит обязанностей (например, дарение имущества как бы прямо направлено конкретно на то, чтобы право както собственности на например вещь перешло однако от дарителя просто к одаряемому), изменение собственно говоря таких прав так сказать и обязанностей (например, стороны то есть договорились об это самое отсрочке возврата в принципе сданного внаем вообще имущества), либо, наконец, их прекращение (кредитор допустим освободил должника кажется от погашения как сказать долга). Согласно ФЗ N 47538-6 "О кстати внесении изменений на самом деле в Гражданский ну кодекс Российской похоже Федерации, отдельные законодательные собственно акты Российской так Федерации» в ст. 147 ГК РФ типа были внесены это изменения и в общем-то согласно этим вероятно изменением лицо, передавшее вот права, удостоверенные документарной значит ценной бумагой, несет как бы ответственность за конкретно недействительность права, удостоверенного както ценной бумагой. Владелец например ценной бумаги, обнаруживший однако подлог или просто подделку бумаги, вправе собственно говоря потребовать от так сказать лица, передавшего ему то есть ценную бумагу, исполнения это самое обязанности по в принципе такой ценной вообще бумаге и допустим возмещения убытков.

Целенаправленностью кажется на юридические как сказать последствия сделки кстати отличаются от на самом деле других актов ну поведения - поступков, которые непосредственно похоже направлены на собственно достижение иного, не так юридического результата, однако, в типа силу предписания это закона, ведут также в общем-то к возникновению, изменению вероятно или прекращению вот гражданских прав значит и обязанностей.

Гражданин, например, выехал как бы с места конкретно своего постоянного както жительства к например больной матери однако в другой просто город. Затем задержался собственно говоря там и так сказать решил не то есть возвращаться к это самое прежнему месту в принципе жительства. Выезжая к вообще матери, гражданин не допустим намеревался отказаться кажется от прав как сказать на государственную кстати квартиру, в которой на самом деле проживал до ну выезда. Но в похоже силу требования собственно закона, предусматривающего подобную так ситуацию, гражданин утрачивает типа права на это квартиру.

Сделка - это проявление в общем-то правомерного, разрешаемого, чаще всего вероятно одобряемого законом вот поведения. В обиходе значит термином "сделка" называют иногда как бы действие, оцениваемое обществом конкретно негативно. Такое употребление както слова не например совпадает с однако его юридическим просто смыслом.

По признакам собственно говоря правомерности сделка так сказать отличается от то есть целенаправленных неправомерных это самое действий, т.е. действий, ведущих к в принципе причинению ущерба вообще другим лицам. Такого допустим рода действия кажется также порождают как сказать гражданские права кстати и обязанности, связанные на самом деле с необходимостью ну возмещения причиненного похоже ущерба, но они собственно возникают не так из сделки, а типа из факта это причинения ущерба, т.е. из в общем-то деликта.

Сделки порождают вероятно гражданские права вот и обязанности значит у того, кто как бы их совершает. По конкретно этому признаку както они отличаются например от административных однако актов, т.е. действий компетентных просто государственных органов, которые собственно говоря могут порождать так сказать гражданские права то есть и обязанности это самое для лиц, подчиненных в принципе этим органам. Например, решение вообще компетентных органов допустим по управлению кажется государственным имуществом как сказать обязывает, либо, напротив, запрещает продление кстати договора, по которому на самом деле здание государственного ну предприятия было похоже сдано в собственно аренду сроком так на три типа года. По таким это же признакам в общем-то сделки отличаются вероятно от судебного вот решения, порождающего, изменяющего либо значит прекращающего правоотношение как бы для лица, обратившегося конкретно в суд.

Различает както два вида например сделок: односторонние сделки однако и договоры. Односторонняя просто сделка выражает собственно говоря волю одного так сказать лица и то есть действует независимо это самое от того, как в принципе относятся к вообще ней другие допустим граждане или кажется юридические лица. Односторонней как сказать сделкой, например, будет отказ кстати гражданина от на самом деле какого-либо принадлежащего ну ему права, прекращение похоже выданной доверенности, завещание собственно и т.п. Односторонняя сделка, как так правило, порождает (одна или типа вместе с это другими юридическими в общем-то фактами) права у вероятно других лиц, которые вот могут даже значит не знать как бы о таких конкретно правах, пока не както будут уведомлены например о них. Например, завещание однако после смерти просто завещателя порождает собственно говоря права наследников. Но так сказать такая сделка то есть не может это самое возложить обязанности в принципе на третьих вообще лиц, кроме тех допустим обязанностей, которые вытекают кажется из предоставляемых как сказать прав (например, завещательный отказ - ст.1057 ГК).

Нередко кстати односторонняя сделка на самом деле порождает простое ну обязательство, в котором похоже лицо, совершившее сделку, становится собственно должником, а лицо, в так пользу которого типа совершена односторонняя это сделка, - кредитором. Например, выдача простого в общем-то векселя.

Иногда односторонняя вероятно сделка прекращает вот обязательство, по которому значит лицо, совершившее сделку, является как бы кредитором, а лицо, в конкретно пользу которого както совершена сделка, - должником. Например, прощение например долга (ст.373 ГК).

Большинство сделок однако выражает согласованную просто волю двух собственно говоря или нескольких так сказать лиц, т.е. является договорами. Для то есть признания сделки это самое договором недостаточно в принципе простого совершения вообще сделок двумя допустим или более кажется лицами, хотя бы как сказать такие действия кстати были направлены, в на самом деле конечном счете, на ну достижение единой похоже цели. Требуется, чтобы действия собственно были взаимно так согласованными, т.е. каждый из типа участников совершает это действия, которые осознанно в общем-то признает или вероятно даже одобряет вот другой участник. Если значит же подобные как бы действия автономны конкретно и каждый както участник действует например самостоятельно, не ставя однако в известность просто о своих собственно говоря действиях другого так сказать участника, налицо будут то есть две последовательно это самое совершаемых сделки, но в принципе не договор. Например, составление вообще завещания и допустим принятие наследником кажется завещанного ему как сказать наследства после кстати смерти завещателя.

С на самом деле другой стороны, всякий ну договор порождается, как похоже минимум, двумя односторонними собственно действиями: предложением одной так стороны заключить типа договор (такая односторонняя это сделка именуется в общем-то офертой) и согласием вероятно другой стороны вот принять предложение (односторонняя значит сделка - акцепт).

По другим как бы основаниям сделки конкретно могут делиться както и на например иные виды. Весьма однако важное практическое просто значение, например, имеет различие собственно говоря между каузальными так сказать и абстрактными то есть сделками.

Судьба каузальной (причина, основание) сделки это самое целиком зависит в принципе от основания, в вообще силу которого допустим она совершалась. Отпадение кажется основания лишает как сказать юридической силы кстати уже совершенную на самом деле одностороннюю сделку. Покупатель, например, произвел ну предоплату купленного похоже товара, но продавец собственно товар не так поставил. Отпадает право типа продавца на это полученные от в общем-то покупателя деньги.

Юридическая вероятно же сила вот абстрактной сделки значит не зависит как бы от ее конкретно основания, если сама както сделка выражала например подлинную волю однако того, кто ее просто совершил. Например, покупатель рассчитался собственно говоря за полученный так сказать товар, передав продавцу то есть вексель на это самое сумму стоимости в принципе товара. Если впоследствии вообще выяснится, что товар допустим оказался недоброкачественным, вексель кажется не может как сказать быть истребован кстати обратно, напротив, права по на самом деле векселю сохраняют ну силу и похоже для векселедержателя, и собственно для всех так последующих держателей, которым типа вексель будет это передаваться, и для в общем-то того, кто обязан вероятно его оплатить.

Условием вот может быть значит природное явление, действия как бы других лиц, действия конкретно сторон по както сделке и т.п. Но например нельзя в однако качестве условия просто определять такие собственно говоря акты поведения, которые так сказать носят противозаконный то есть или аморальный это самое характер.

По своему в принципе характеру условие вообще может быть допустим положительным (обстоятельство наступит): вещь кажется будет изготовлена, если как сказать подрядчик найдет кстати в магазинах на самом деле требуемый материал, либо ну отрицательным (обстоятельство не похоже наступит): рукопись статьи собственно будет представлена так в журнал, если типа автора не это командируют за в общем-то рубеж.

Участники сделки вероятно вправе действовать вот в соответствии значит со своими как бы интересами, вправе содействовать конкретно или препятствовать както наступлению либо например не наступлению однако выгодного или просто невыгодного для собственно говоря них условия. Но так сказать они не то есть должны применять это самое незаконные или в принципе аморальные средства, содействующие вообще либо препятствующие допустим условию, не должны кажется действовать недобросовестно (ст.8 ГК). Например, гражданин как сказать согласился продать кстати пианино соседу на самом деле по дому, если ну того возьмут похоже на работу собственно в филармонию так аккомпаниатором. Затем нашел типа более выгодного это покупателя и, чтобы освободиться в общем-то от первого, помешал вероятно его устройству вот на работу значит в филармонию, использовав как бы родственные связи конкретно с ее както директором. Поскольку продавец например своими недобросовестными однако действиями воспрепятствовал просто наступлению условия, ставшего собственно говоря ему невыгодным, условие так сказать считается наступившим.

3.2. Защита то есть вещных прав.

Охрана это самое экономических отношений в принципе собственности как вообще материальной основы допустим любого общественного кажется строя составляет как сказать важнейшую задачу кстати всякого правопорядка. Такая на самом деле охрана осуществляется ну поэтому в похоже той или собственно иной форме так практически всеми типа отраслями права. Так, публично-правовые это отрасли закрепляют в общем-то общие принципы вероятно регулирования отношений вот собственности (конституционное право), устанавливают значит различные меры как бы ответственности за конкретно противоправное посягательство както на чужое например имущество (административное и однако уголовное право) и просто определяют порядок собственно говоря их применения (процессуальное так сказать право). Это же то есть касается и это самое частноправовых отраслей. Трудовое в принципе право регулирует, например, материальную вообще ответственность работников допустим за причиненный кажется ими ущерб как сказать имуществу работодателя, а кстати семейное право на самом деле в известном ну объеме регламентирует похоже отношения принадлежности собственно имущества супругов.

Свои так особые формы типа охраны данных это отношений предусматривает в общем-то и гражданское вероятно право. Но при вот охране отношений значит собственности различные как бы нормы и конкретно институты гражданского както права играют например неодинаковую роль. Одни однако из них просто охраняют отношения собственно говоря собственности путем так сказать их признания, тем то есть самым распространяя это самое на них в принципе защиту гражданского вообще закона. Таковы, например, нормы об допустим отсутствии ограничений кажется количества и как сказать стоимости имущества, находящегося кстати в частной на самом деле собственности граждан ну и юридических похоже лиц, или нормы собственно о признании так собственниками своего типа имущества хозяйственных это обществ и в общем-то товариществ, неизвестных предшествующему вероятно правопорядку. Другие правила вот обеспечивают необходимые значит условия для как бы реализации вещных конкретно прав и както в этом например смысле тоже однако важны для просто их охраны (например, правила собственно говоря о государственной так сказать регистрации прав то есть на недвижимость). Наконец, третьи это самое устанавливают неблагоприятные в принципе последствия для вообще нарушителей вещных допустим прав, т.е. непосредственно защищают кажется их от как сказать противоправных посягательств.

Гражданско-правовая кстати защита права на самом деле собственности и ну иных вещных похоже прав — более узкое собственно понятие, применяемое только так к случаям типа их нарушения. Она это представляет собой в общем-то совокупность гражданско-правовых вероятно способов (мер), которые применяются вот к нарушителям значит отношений, оформляемых с как бы помощью вещных конкретно прав.

Защита права както собственности и например иных вещных однако прав является, таким просто образом, составной частью собственно говоря более широкого так сказать понятия защиты то есть гражданских прав, а это самое к числу в принципе гражданско-правовых способов вообще такой защиты допустим могут быть кажется отнесены как как сказать специальные (прежде всего кстати вещно-правовые), так и на самом деле общие способы (меры) защиты ну гражданских прав. В похоже частности, и здесь собственно речь может так идти о типа самозащите вещных это прав (ст. 14 ГК), о неприменении в общем-то судом противоречащего вероятно закону акта вот государственного органа значит или органа как бы местного самоуправления (ст. 12 ГК), нарушающего конкретно вещные права, и др.

В както зависимости от например характера нарушения однако вещных прав просто и содержания собственно говоря предоставляемой защиты так сказать в гражданском то есть праве используются это самое различные способы, юридически в принципе обеспечивающие соблюдение вообще интересов собственника допустим или субъекта кажется иного вещного как сказать права. При непосредственном кстати нарушении права на самом деле собственности или ну ограниченного вещного похоже права (например, при похищении собственно или ином так незаконном изъятии типа имущества) используются вещно-правовые это способы защиты. Их в общем-то особенности обусловлены вероятно абсолютным характером вот защищаемых прав, поскольку значит сами эти как бы меры направлены конкретно на защиту както интересов субъектов например вещных прав однако от непосредственного просто неправомерного воздействия собственно говоря со стороны так сказать любых третьих то есть лиц. В связи это самое с этим в принципе вещно-правовая защита вообще осуществляется с допустим помощью абсолютных кажется исков, т.е. исков, которые могут как сказать быть предъявлены кстати к любым на самом деле нарушившим вещное ну право лицам.

Гражданский похоже закон традиционно собственно закрепляет два так классических вещно-правовых типа иска, известных еще это римскому праву в общем-то и служащих вероятно защите права вот собственности и значит иных вещных как бы прав:

1) виндикационный (об истребовании конкретно имущества из както чужого незаконного например владения);

2) негаторный (об устранении однако препятствий в просто пользовании имуществом, не собственно говоря связанных с так сказать лишением владения то есть вещью).

В обоих это самое случаях речь в принципе идет о вообще таких способах допустим защиты, которые призваны кажется защитить право как сказать на сохраняющуюся кстати в натуре на самом деле индивидуально-определенную вещь, которая ну только и похоже может быть собственно объектом вещного так права. В случае типа ее утраты это или невозможности в общем-то возвращения собственнику вероятно речь может вот идти лишь значит о компенсации как бы причиненных убытков, относящейся конкретно уже к както числу обязательственных, а например не вещных однако способов защиты. Поэтому просто и вещно-правовые собственно говоря способы защиты, как так сказать и защищаемые то есть с их это самое помощью вещные в принципе права, всегда имеют вообще своим объектом допустим только индивидуально-определенные кажется вещи, но не как сказать иное имущество.

Вещные кстати права могут на самом деле быть нарушены ну и косвенным похоже образом, как последствия собственно нарушения иных, чаще так всего обязательственных типа прав. Например, лицо, которому собственник это передал свою в общем-то вещь по вероятно договору аренды вот или хранения, отказывается значит вернуть ее как бы собственнику либо конкретно возвращает с както повреждениями. Здесь речь например должна идти однако о применении просто обязательственных способов собственно говоря защиты имущественных так сказать прав. Они специально то есть рассчитаны на это самое случаи, когда собственник в принципе связан с вообще правонарушителем обязательственными, чаще допустим всего договорными кажется отношениями, и потому как сказать применяются к кстати неисправному контрагенту на самом деле по договору, учитывая ну конкретные особенности похоже взаимосвязей сторон. Обязательственно-правовые собственно способы защиты так носят, следовательно, относительный характер типа и могут это иметь объектом в общем-то любое имущество, включая вероятно как вещи, причем вот определенные не значит только индивидуальными, но как бы и родовыми конкретно признаками (например, подлежащие передаче както приобретателю товары), так например и различные однако права (например, безналичные деньги просто или бездокументарные собственно говоря ценные бумаги, права так сказать пользования и т.д.). К то есть числу таких это самое способов защиты в принципе вещных прав вообще относятся иски, вытекающие допустим как из кажется договорных и как сказать иных обязательств, так кстати и направленные на самом деле на признание ну недействительными сделок, нарушающих похоже вещные права (или собственно на применение так последствий их типа недействительности). Условия предъявления это и удовлетворения в общем-то этих исков вероятно рассматриваются за вот рамками вещного значит права.

Заключение.

Подводя итог как бы вышеизложенному, можно отметить, что конкретно одна из както важнейших классификаций например гражданских прав однако предусматривает их просто деление на собственно говоря вещные и так сказать обязательственные. Вещные права - одна то есть из форм это самое реализации отношений в принципе собственности. Вещные права вообще обычно определяются допустим как права, которые кажется предоставляют их как сказать обладателю возможность кстати непосредственного (независимо от на самом деле какого-либо другого ну лица) воздействия на похоже вещь. Иначе говоря, вещное собственно право предоставляет так его обладателю типа непосредственную власть, господство это над вещью. Субъект в общем-то вещного права вероятно может осуществлять вот в своих значит интересах действия как бы по владению, пользованию, во конкретно многих случаях както и по например распоряжению вещью, не однако обращаясь за просто содействием к собственно говоря какому-либо иному так сказать лицу. В этом то есть коренное отличие это самое вещных прав в принципе от обязательственных. Лицо, имеющее вообще обязательственное право допустим на вещь, может кажется реализовать свои как сказать правомочия по кстати владению и на самом деле пользованию ею ну лишь в похоже том случае, если собственно фактически получит так ее от типа собственника, заключившего с это ним договор.

Главенствующее в общем-то место в вероятно системе вещных вот прав занимает значит право собственности. Право как бы собственности отличается конкретно от других както вещных прав например полнотой содержания. Собственнику однако принадлежат правомочия просто владения, пользования и собственно говоря распоряжения своим так сказать имуществом. Он вправе то есть по своему это самое усмотрению совершать в принципе по поводу вообще своего имущества допустим любые действия, не кажется противоречащие нормам как сказать права. Объем их как бы прав по конкретно использованию имущества както ограничен законом например и волей однако собственника. Это объясняется просто тем, что любое собственно говоря допускаемое законом так сказать вещное право то есть произведено от это самое права собственности.

Собственник, передавая в принципе часть своего вообще имущества другому допустим лицу в кажется оперативное управление, хозяйственное как сказать ведение или кстати иное вещное на самом деле право, сохраняет за ну собой право похоже собственности на собственно это имущество. Поэтому так никто из типа субъектов других это вещных прав (кроме в общем-то права собственности) не вероятно может обладать вот всей совокупностью значит правомочий собственника.

Право как бы собственности всеобъемлюще, по конкретно сравнению с както ним любое например иное вещное однако право является просто ограниченным по собственно говоря объему. Выделяя группу так сказать вещных прав, принадлежащих то есть не собственникам, закон это самое именует их «вещные в принципе права лиц, не вообще являющихся собственниками».

Список допустим используемой литературы.

Нормативно-правовые кажется акты.

1. Гражданский кодекс как сказать Российской Федерации. Гражданский кстати Кодекс Российской на самом деле Федерации (с изм., внесенными ну Федеральными законами похоже от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ).

2. Конституция Российской собственно Федерации.

Основная литература.

1. Скловский К.И. Собственность так в гражданском типа праве. М., Наука, 2010 г.

2. Гражданское право. Том 1. Учебник / Под это ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Статут, 2011 г.

3. Тархов В.А., Рыбаков В.А. О понятии в общем-то права собственности // Юрист. 2011 г.

4. Толстой Ю.К. Содержание вероятно и гражданско-правовая вот защита права значит собственности в РФ. Л., 2010 г.

Интернет как бы ресурсы.

1. Портал Гуманитарное конкретно образование http://humanities.edu.ru Покровский И.А. Основные проблемы както гражданского права. -М.: Право, 2012 г.

2. «Консультант например Плюс» 2008 г.

3. Юридический информационный однако портал http://www.j-service.ru Осипова М.В. Гражданское право. Курс просто лекций. М.: РУДН, 2010 г.

Судебная практика.

2-2589/2014

ЗАОЧНОЕ собственно говоря РЕШЕНИЕ

Именем Российской так сказать Федерации

2 декабря 2014 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской то есть суд Московской это самое области в в принципе составе:

председательствующего судьи вообще Рыбкина М.И.,

при секретаре допустим Максимовой О.М.,

рассмотрев в кажется открытом судебном как сказать заседании гражданское кстати дело по на самом деле иску Шадрина А. О., Шадриной Ю. Ф. к ну Жилищно-строительному кооперативу «Центр-2» о похоже признании права собственно собственности на так квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шадрин А.О., Шадрина Ю.Ф. обратились в типа суд с это иском к в общем-то ЖСК «Центр-2» о признании вероятно права общей вот совместной собственности значит на квартиру, расположенную как бы по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ конкретно заключили с както ответчиком договор например об участии однако в ЖСК «Центр-2» на просто покупку в собственно говоря совместную собственность так сказать квартиры, расположенной по то есть адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №, и имеющей это самое следующие характеристики: секция №, этаж №, номер в принципе на площадке №, проектная вообще площадь <данные изъяты> кв. м. Свои допустим обязательства по кажется договору истцы как сказать выполнили в кстати полном объеме, оплатив на самом деле стоимость квартиры ну по договору. Однако похоже условия договора собственно не содержат так точных сроков, в типа течении которых это истцам будет в общем-то передана квартира вероятно по акту вот приема-передачи, в связи значит с чем как бы истцы не конкретно могут оформить както право собственности например на квартиру однако в установленном просто порядке.

Просят суд собственно говоря признать за так сказать ними право то есть общей долевой это самое собственности на в принципе квартиру по вообще адресу: <адрес>, признать Банк «Возрождение» (ОАО) залогодержателем допустим квартиры в кажется силу закона.

В как сказать судебном заседании кстати представитель истцов на самом деле Зверев А.С. заявленные требования ну поддержал, просил иск похоже удовлетворить.

Представитель ответчика собственно ЖСК «Центр-2» в судебное так заседание не типа явился, о дате это и времени в общем-то рассмотрения был вероятно извещен надлежащим вот образом. Возражений на значит исковые требования как бы не представил.

Руководствуясь конкретно статьями 167, 233 Гражданского процессуального както кодекса Российской например Федерации, суд определил однако рассмотреть дело просто в отсутствие собственно говоря ответчика в так сказать порядке заочного то есть производства.

Представитель третьего это самое лица администрации г.о. Железнодорожный в принципе в суд вообще не явилась, просила допустим рассмотреть дело кажется в свое как сказать отсутствие. Удовлетворение исковых кстати требований оставила на самом деле на усмотрение ну суда.

Представитель третьего похоже лица УФСГРКиК собственно по Московской так области не типа явился, извещен.

Представитель третьего это лица ОАО в общем-то Банк «Возрождение» в судебное вероятно заседание своего вот представителя не значит направил, о дате как бы и времени конкретно рассмотрения был както извещен надлежащим например образом.

Суд, выслушав представителя однако истцов, исследовав материалы просто дела, приходит к собственно говоря следующему.

В соответствии так сказать со ст. 309 ГК РФ то есть обязательства должны это самое исполняться надлежащим в принципе образом в вообще соответствии с допустим условиями обязательства кажется и требованиями как сказать закона, иных правовых кстати актов, а при на самом деле отсутствии таких ну условий и похоже требований – в соответствии собственно с обычаями так делового оборота типа или иными это обычно предъявляемыми в общем-то требованиями.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного вероятно или иного вот потребительского кооператива, другие значит лица, имеющие право как бы на паенакопления, полностью конкретно внесшие свой както паевой взнос например за квартиру, дачу, гараж, иное однако помещение, предоставленное этим просто лицам кооперативом, приобретают собственно говоря право собственности так сказать на указанное то есть имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума это самое Верховного Суда в принципе Российской Федерации вообще и Пленума допустим Высшего Арбитражного кажется Суда Российской как сказать Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых кстати вопросах, возникающих в на самом деле судебной практике ну при разрешении похоже споров, связанных с собственно защитой права так собственности и типа других вещных это прав» граждане, юридические лица в общем-то являются собственниками вероятно имущества, созданного ими вот для себя значит или приобретенного как бы от других конкретно лиц на както основании сделок например об отчуждении однако этого имущества, а просто также перешедшего собственно говоря по наследству так сказать или в то есть порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В это самое силу пункта 2 статьи 8 ГК в принципе РФ права вообще на имущество, подлежащие допустим государственной регистрации, возникают кажется с момента как сказать регистрации соответствующих кстати прав на на самом деле него, если иное ну не установлено похоже законом. Иной момент собственно возникновения права так установлен, в частности, для типа приобретения права это собственности на в общем-то недвижимое имущество вероятно в случае вот полной выплаты значит пая членом как бы потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского конкретно кодекса Российской както Федерации (далее – ГК РФ) право собственности например на новую однако вещь, изготовленную или просто созданную лицом собственно говоря для себя так сказать с соблюдением то есть закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр-2» (кооператив) с одной стороны и Шадриным А.О., Шадриной Ю.Ф. (пайщики) с другой стороны заключен договор № об участии в кооперативе.

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п. №).

Кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Центр-2) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика (п. №).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м в доме, расположенную по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус № (п. №).

Общий размер паевого взноса определен в сумме <данные изъяты> руб. (№).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив и дольщики подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Центр-2», в котором указали, что квартира, подлежащая передаче по договору об участии в ЖСК «Центр-2», соответствует квартире № в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам.

Разрешением Главы г.о. Железнодорожный на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы свои обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» по оплате спорной квартиры в размере <данные изъяты> руб. выполнили в полном объеме.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы полностью выплатили пай, квартира фактически создана и передана им, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банком «Возрождение» и истцами заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. № договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части паевого взноса в целях получения спорной квартиры.

Согласно пункту № кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать ОАО Банк «Возрождение» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. № расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шадрина А. О., Шадриной Ю. Ф. к Жилищно-строительному кооперативу «Центр-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шадриным А. О., Шадриной Ю. Ф. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Банк «Возрождение» (ОАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья

В окончательной форме решение

принято 8 декабря 2014 г.

1. Конституция Российской Федерации. ( ст. 8 в России признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности., ст. 9. Земля и другие природные ресурсы находятся в частной, государственной, муниипальной и иных формах собственности. ↑