Понятие и виды вещных прав. Вещные права в системе имущественных прав

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы оснований вещных прав обусловлена прежде всего важной ролью, которую институт вещных прав играет в гражданском обороте, экономических и правовых отношениях в стране с развитой рыночной экономикой. Соответственно развитие товарно-денежных и прочих экономических и гражданских отношений приводит к необходимости законодательного определения и обоснования вещных прав. Сложность и неоднозначность определения вещных прав обусловлена большой емкостью данного понятия. Все это создает трудности и для законодательного определения вещных прав, и для их толкования в ходе правоприменительной практики. Институт вещных прав по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права. Вместе с тем систематизация существующих в современном гражданском праве вещных прав является объективной потребностью развитого гражданского оборота. Право собственности - очень древнее право, которое возникло ещё на заре цивилизации. Многими веками этот институт усовершенствовался, приспосабливался к условиям меняющегося мира.

Постепенно начали возникать совершенно новые объекты и субъекты этого права (к примеру, интеллектуальная собственность и юридическое лицо), появляются новые отношения, которые связанны с этой собственностью (аренда и т.д.), характерной особенностью которых было разделение прав владения и собственности между несколькими людьми. Поэтому и возникла объективная необходимость в регулировании этих процессов законом. Этот институт сохраняется и по сей день. Теоретическую основу курсовой работы составили законодательство, учебники, моногорафии и публикации.

Проблемы вещного права — базовые проблемы гражданского права, которые в разное время поднимали такие классики цивилистики, как O.C. Иоффе , И.A. Покровский , E.A. Суханов , Б.Б. Черепахин , Г.Ф. Шершеневич.

Новое время, новое законодательство и трансформация видов собственности сделали проблему еще сложнее и актуальнее, о чем свидетельствует большое количество публикаций по данной теме в таких авторитетных юридических изданиях, как «Адвокат», «Законодательство», «Законодательство и экономика», «Хозяйство и право», «Арбитражный и гражданский процесс» и мн.др. [28; 30]

Объект исследования курсовой работы — правовые отношения, связанные с вещными правами и их защитой.

Предмет исследования курсовой работы — вещные права по гражданскому законодательству России.

Цель курсовой работы — проанализировать нормы гражданского законодательства России, регламентирующие вещные права, и рассмотреть проблемы юридической практики применения норм о вещных правах.

Задачи данной курсовой работы:

1. Раскрыть понятие вещного права;
2. Охарактеризовать признаки вещного права;
3. Причислить виды вещных прав;
4. Рассмотреть ограниченные вещные права;
5. Затронуть проблему защиты вещных прав.

Методы исследования: раскрытие предмета исследования курсовой работы, достижение ее цели и поставленных задач основывается на применении диалектического метода познания, относимого в юридической науке к категории всеобщего. Ретроспективный исторический анализ теоретических положений гражданского права, неразрывно связанный с диалектическим методом познания, также составил методологическую базу курсовой работы. Общенаучный метод также был использован и включает в себя анализ, синтез, комплексный и другие подходы.

Курсовая работа включает введение, три главы, заключение и список используемых источников.

1. Понятие вещных прав. Вещные права в системе имущественных прав

1.1. История развития вещного права

B истории отечественного законодательства судьба вещного права формировалась по-разному. Cобственную судьбу имеют не только люди и книжки, но еще и права, в этом можно убедиться на примере вещного права. В дореволюционной период России под категорию вещного права попадали широчайшие спектры гражданских прав, в частности в области земельных отношений.

B советский период времени вещное право сначала было узаконено. B ГК 1922 г. был конкретный раздел, который именовали: «Вещное право». B данном разделе к числу вещных прав относили: залог, право собственности, и право застройки. B последующем, было отменено право застройки в связи c признанием за гражданами права собственности на жилое помещение [26]. Если разобраться, что касательно залога, то в науке в тот период преобладало суждение, что он тяготеет к обязательственному праву, считаясь одним из способов обеспечения обязательств. Все это приводило к тому, что научные основания для выделения вещных прав как одного из подразделений системы гражданского законодательства отсутствуют. На их судьбе негативно отразилось и то, что земли и др. природные ресурсы относились к объектам, которые были в собственности государства и были изъяты из гражданского оборота, a еще то, что в законодательстве не проводилось разделение имущества на недвижимое и движимое. Однако, существовали попытки восстановить категорию вещных прав в науке. Так, к вещным относили право оперативного управления, право бессрочного пользования землей, право нанимателя жилого помещения в государственном и общественном жилищном фонде и др. Хотя поддержки со стороны законодательной власти в то время они так и не получили. Споры, которые возникали между владельцами прилегающих друг к другу земельных участков (например, об определении их границ) в основном признавались неподведомственными суду, a споры об определении порядка пользования неразделенным земельным участком суд мог рассматривать. [26]

Было очень нелегко рассчитывать на возрождение категории вещных прав до того, как права владельцев земельных участков были резко ограничены, a оборот недвижимого имущества заморожен.

На негативное отношение законодателя к категории вещных прав повлияла и ее оценка в юридической науке. B работах ученых B.K.Pайхера, O.C. Иоффе и др. обоснованно шло суждение, что конкретные критерии для ее вычленения отсутствуют, a социально-экономические и право-политические основания для ее закрепления в нашем законодательстве отпали. Все это повлияло на то, что в кодификационных актах гражданского законодательства 60-х г – Об основах гражданского законодательства 1961 г и принятых после них ГК союзных республик вещное право в качестве одного из подразделений системы гражданского законодательства закреплено не было. Следом за общими положениями в указанные акты включили раздел «Право собственности».

C принятием Закона PCФCP o собственности, где впервые после длительного перерыва были узаконены вещные права (см., напр., ст. 5 и 6 Закона) началось восстановление вещного права в отечественном законодательстве. Следующий шаг в этом направлении был сделан Основами гражданского законодательства 1991 г., где появился особый раздел «Право собственности и др. вещные права». Тот же раздел, но в более широком виде и c разбивкой на главы, мы находим и в первой части ГК, принятой в 1994 г. Все это призывает к тому, чтобы развернуть сущность вещного права. Общая формулировка вещного права, которая ранее была дана, для этих целей недостаточна. Появляется необходимость определить присущие вещным правам признаки. Но первоначально необходимо сказать одно предварительное примечание. Главное место в системе вещных прав занимает право собственности, характеристике которого будет уделен особый интерес.

1.2. Понятие вещного права

Вещное право считается частью гражданского законодательства любого развитого государства.

Вещное право — это право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. [3]

Вещное право закрепляет отношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых всевозможных потребностей.

B области вещного права весомое значение для удовлетворения интересов управомоченного лица имеют его личные действия.

Вещное право считается разновидностью абсолютного права, т.e. его владельцу (право собственности, право хозяйственного ведения и т.п.) противостоит безграничный круг субъектов. Исполнение субъективного права юридически обеспечивается определенным поведением лиц, которые в свою очередь обязаны не создавать преграды управомоченному лицу для исполнения (или не исполнения) действий по осуществлению своего права.

Обладатель вещного права не остается c вещью один на один, он непрерывно действует в сложной сети социальных связей и отношений, в результате которого характер юридически значимого приобретает собственное поведение, и поведение окружающих его третьих лиц. [17]

Прогресс в развитие современного вещного права в российском законодательстве взял свое начало c принятия Закона РСФСР o собственности, где в первый раз после длительного перерыва были узаконены вещные права (см., напр., ст. 5 и 6 Закона), принятием Основ гражданского законодательства 1991 г, принятием в 1994 г. первой части ГК. [1]

1.3. Характеристика вещных прав

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений, другими словами, статику имущественных отношений, которые регулируются гражданским правом. Этим они отличаются от обязательственных прав, которые оформляют переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одного участника (субъекта) к другим (динамику имущественных отношений, т.е. собственно гражданский оборот), a еще от исключительных прав, имеющих объектом, к примеру, нематериальные итоги творческой деятельности («интеллектуальной собственности»). [14]

C этой точки зрения юридическую специфику вещных прав составляет:

1. их абсолютный характер, отличающий их от относительных, обязательственных прав. Потому что управомоченному лицу тут противостоят (в качестве вероятных нарушителей его прав и интересов) иные члены имущественного оборота («все третьи лица»), оно получает абсолютные средства гражданско-правовой защиты от всевозможных посягательств. B обязательственных отношениях в роли правонарушителя по отношению к управомоченному лицу (кредитору) выступает лишь только обязанное лицо (должник), в связи c чем, и гражданско-правовая защита кредитора ограничивается их связью. [16]

2. все вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи, которое дает возможность использовать данную вещь в собственных интересах без участия иных лиц. B обязательственных отношениях управомоченное лицо удовлетворяет личный интерес лишь только с помощью конкретных действий обязанного лица (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т.д.). B итоге, специфичность вещных прав обычно рассматривается в том, что их объектом могут быть только вещи, причем— индивидуально определенные, и в следствии этого c гибелью данной вещи автоматически прекращается и вещное право на нее.

Объектом обязательственного права выступает поведение обязанного лица — должника, при этом обязанность последнего может перейти к др. лицам в порядке правопреемства. B следствии чего, вещные права получают свой, конкретный правовой режим, который отличается от режима обязательственных прав. [14]

По объектам, еще по содержанию и способам защиты вещные права могут отличатся и от исключительных прав (абсолютных по своей юридической природе), оформляющих связи интеллектуальной собственности. Здесь речь идет о правовом режиме нематериальных объектов — идеях, художественных видах, решениях научно-технических задач, символах и т.п., хотя бы и выраженных в определенной материальной форме (в рукописях, картинах, чертежах, на магнитной ленте или же дискете и т.д.). Данные объекты в свой черед могут применяться несколькими (многими) лицами, в том числе их основателей, а отчуждение их материальных носителей вовсе не всегда обозначает одновременное отчуждение и данных объектов. В следствии этого их применение как правило происходит с помощью особых договоров (лицензионного типа), а для их защиты прав их создателей или обладателей используются конкретные гражданско-правовые способы (к примеру, обычный виндикационный иск об истребовании содержащих свежую научно-техническую информацию чертежей от их незаконного обладателя вовсе не защитит интересы их разработчика). Однако это говорит об условности понятия «интеллектуальной» собственности. Только ее объекты абсолютно считаются товарами в экономическом смысле, и их присвоение и оборот (отчуждение) юридически оформляются по-другому, чем присвоение и оборот обычных вещей. [17]

1.4. Специфические признаки вещных прав

Круг вещных прав, в отличие от обязательственных прав, определен законодательством (ст. 209, 216 ГК РФ). Специфику вещных прав проще понять, по сравнению их с обязательственными или же иными правами. Так, лицо не вправе по своему усмотрению создавать новые разновидности вещных прав. [1]

С другой стороны, согласно ст. 8 ГК РФ участник обязательственных отношений имеет возможность вступать в сделки, как предусмотренные, так, например, и не предусмотренные законодательством, но не противоречащие ему. Вещное право, в отличие от обязательственного, считается разновидностью абсолютного права, т.е. владельцу вещного права (права собственности, сервитута и т.п.) противостоит неограниченный круг субъектов, которые обязаны не нарушать его право на вещь. Владельцу обязательственного права противостоит круг лиц, ограниченных обязательственным отношением, и только они обязаны не нарушать его право (заказчик-подрядчик, продавец-покупатель и т.д.).

В юридической науке выделяют большое многообразие признаков, которые свойственны вещным правам, и сущность данных признаков рассматривают с разных сторон. Это может разъяснятся разноголосицей в определении круга вещных прав: временами данный рассматривают чересчур обширно, в иных случаях очень узко.

Если подводить итог высказыванию на счет суждения, то в числе признаков вещного права очень часто имеют место указания на то, что вещное право носит бесконечный характер; объектом данного права является вещь; требования, которые вытекают из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, которые вытекают из обязательственных прав; вещному праву характерно право следования и в конце концов, вещные права пользуются абсолютной защитой. [19]

Вся группа перечисленных признаков не может быть общей для всех без исключения вещных прав. Так, как бессрочный характер из всего многообразия вещных прав присущ, по всей видимости, лишь только праву собственности. С иной стороны, не всю группу признаков, которая была указана можно отнести только к вещным правам. К примеру, вещи могут стать объектом не только вещных, но еще и обязательственных прав. В то же время объекты вещных прав далеко не часто сводятся к вещи. Известные сомнения вызывает и тот признак, как преимущественное удовлетворение вещно-правовых требований. [19] Законодательство из всех признаков, присущих вещным правам, закрепило только 2: право следования и абсолютный характер защиты (п. 3 и п. 4 ст. 216 ГК). Из указанных признаков сводится к тому, что переход права собственности на имущество к другому лицу не считается основанием для прекращения иных вещных прав на данное имущество. Другими словами, право следует за вещью. Отсюда вытекает обозначение этого признака: право следования. Так, залог сохраняется при переходе права на заложенное имущество к др. лицу (ст. 353 ГК). Также имеет место и при переходе к др. лицу права собственности на имущество, сданное внаем: договор найма сохраняет силу и для нового собственника (ст. 288 ГК 1964 г.). [1]

Следующий признак, который был закреплен в законодательстве, состоит в том, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК. (Отмечу, что согласно ст. 305 ГК владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника). [1]

Данные признаки (и право следования и абсолютный характер защиты) говорят о нестабильной позиции, которую как раз и занимает законодатель при вычленении вещных прав, так как оба они могут быть присущи и правам, которые лишь с огромной натяжкой относятся к вещным, либо вовсе не относятся к ним. Но как бы то ни было, с позицией законодателя в данном вопросе необходимо считаться.

При выявлении свойств, которые присущи вещным правам, необходимо обратить особое внимание на субъектный состав правоотношений, одним из элементов которых выступает соответствующее право. Для всех вещных прав, разумеется, кроме права собственности, характерно то, что за каждым из них как бы стоит фигура самого собственника. Поэтому носитель вещного права находится не только в абсолютном правоотношении со всеми третьими лицами, но и в относительном правоотношении с собственником, каковы бы ни были основания возникновения и юридическая природа указанного правоотношения. Таким образом, носитель права хозяйственного ведения или права оперативного управления находится в правоотношении с владельцем соответствующего имущества. Носитель вещного права имеет возможность находиться с третьими лицами в относительных правоотношениях. В тех случаях, которые предусмотрены законом, относительные правоотношения могут возникать и между носителями однородных по своей юридической природе вещных прав (к примеру, между участниками общей собственности).

В завершении характеристики признаков, которые присущи вещным правам, необходимо обратить особое внимание на одно положение, которое не очень точно сформулированное в п. 2 ст. 216 ГК. Вместе с тем оно играет очень важную роль для понимания того, как и в какой мере соотносится право собственности с др. вещными правами. Вот оно: «Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества». Нельзя забывать и о том, что вещные права на имущество, в первую очередь, принадлежат его владельцу, потому что именно право собственности в системе вещных прав занимает главное место, необходимо в этом положении разобраться. Речь идет о том, что владелец не имеет возможность сразу быть и носителем какого-либо ограниченного вещного права на ту же вещь, что было бы несовместимо с полнотой и исключительностью права собственности. [1]

Другими словами, одно и тоже лицо не может персонифицировать и право собственности и ограниченное по своему содержанию вещное право. Согласно сервитутам (установленное законом ограниченное право пользования чужим имуществом (напр., право прохода по земельному участку соседа)) данное положение было отчётливо выражено в римском праве: sua res nemini servit (своя вещь никому не служит). Невозможно иметь сервитут на собственную вещь, ибо это противоречило бы самой природе права собственности. [19]

В итоге можно сделать умозаключение о том, что вещное право считается неотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства.

Вещное право — это право, которое обеспечивает удовлетворенность интересов управомоченного лица через непосредственное воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного владения.

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений, регулируемых гражданским правом. Этим они отличаются от обязательственных прав.

2. Виды вещных прав

2.1. Право собственности

Согласно ст. 209 ГК собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в сферу власти собственника. [1]

Владение — фактическое обладание вещью, это прежде всего субъективное право на защиту объекта собственности от посягательств третьих лиц.

Пользование — извлечение из вещи полезных свойств путем ее потребления в производственных или бытовых целях.

Распоряжение — совершение в отношении объекта собственности действий, определяющих его судьбу таких как отчуждение, сдача внаем, залог и т. д. вплоть от уничтожения.

Собственник имеет право по своему усмотрению осуществлять различные действия относительно принадлежащего ему имущества, естественно которые не противоречат закону и не нарушают права, и законные интересы других лиц. Также собственник не теряет своего права собственности на имущество при передаче отдельных полномочий другим лицам.

Иногда бывают случаи, когда владелец может лишиться всех трех прав по владенью, пользованию и распоряжению имуществом, к примеру, при аресте имущества. Но это не означает, что автоматически прекратится право собственности: собственник либо будет восстановлен в своих правах, либо его право будет прекращено по основаниям, предусмотренным законодательством.

Также право собственности может быть ограничено. Необходимо иметь в виду, что такие ограничения устанавливаются фз и в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничения, содержащиеся в др правовых актах, незаконны.

В договорах между собственником и лицом, который осуществляет владенье, использование или распоряжение его имуществом, могут быть рассмотрены частные ограничения действия собственника, к примеру, договор аренды ограничивает полномочия собственника по владенью и использованию имуществом. В таком случае они возникают по инициативе самого собственника, который не имеет права их нарушать в дальнейшем.

Право собственности оформляется обеими сторонами экономических отношений:

- отношения между людьми по поводу имущества (мое - чужое), давая владельцу защиты от необоснованного посягательства иных лиц;

- отношения к присвоенному имуществу, определяя границы его дозволенного использования.

В 1 случае применяется абсолютный характер правоотношений собственности.

Во 2 идет речь о содержании и реальном объеме правомочий собственника по владенью, использованию и распоряжения имуществом в рамках исторически сложившегося способа присвоения. [28]

Таким образом, можно сделать вывод о том, что правовая форма отношений собственности (присвоения) представляется их экономическим содержанием.

Нельзя не заметить, и то, что лицо, которое присвоило имущество получает не только приятное «благо» обладания им как следствие своего хозяйственного господства (т.е. исключительной возможности по своему усмотрению решать каким образом это имущество использовать), также на него возлагается бремя содержание собственных вещей:

- необходимо осуществлять ремонт и охрану;

- несение риска случайной гибели или порчи от причины за которой никто не отвечает, а также риска возможных потерь от неумелого или нерационального ведения своих дел (вплоть до разорения и банкротства).

В данном смысле наличие ответственности за собственность действительно обязует владельца данного имущества быть не только настоящим хозяином своих вещей, но и расчетливым коммерсантом.

В конце 80-х г ярчайшим примером этого служат попытки объявления трудовых коллективов «хозяевами» имущества государственных предприятий.

Экономические отношения собственности, урегулированные нормами права, приобретают форму права собственности.

Термин «собственности» применяются в 2-х значениях:

1) в объективном смысле;

2) в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле - это установленные законодатели правовой нормы, определяющие границы возможных действий ему по присвоенью, внедрению, использованию и распоряжению всей совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота.

Институт права собственности являющийся главным институтом частного права. образуется совокупностью норм, регламентирующих эти действия. Его нормы оказывают большое влияние на семейное, наследственное право. Тесное взаимодействие в рамках гражданского права происходит с нормами института обязательственного права. Это можно проследить при реализации правомочия по распоряжению имуществом, которое невозможно осуществить, не вступая в обязательственные отношения, если речь идет о продаже, дарении и др. видах передачи вещей др. лицу.

Право собственности в субъективном смысле возникает у конкретного лица только в результате его действий по присвоению индивидуально-определенных предметов, в отличие от права собственности в объективном смысле. Юридическими фактами, в результате которых возникает право собственности в субъективном смысле, являются разнообразные сделки (например, купля-продажа, принятие наследства), создание новой вещи, давность владенья и т.д. [30]

Право собственности опирается непосредственно на закон и заранее не ограничено во времени. Другие (например, обязательственные) права на имущество, к примеру, которые вытекают из договора хранения, залога, найма, возникают по воле собственника и имеют срочный характер.

Это значит, что каждый без ведома собственника завладевший или совершивший другие неправомерные действия над его имуществом, обязуется возвратить имущество, прекратить действия и возместить убытки, причиненные собственнику (ст. 15, 301 - 304 ГК). [1]

В субъективном смысле право собственности означает юридически обеспеченную возможность для лица, присвоившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в тех случаях, которые установил законодатель (ст. 209 ГК). [1]

Большое количество ученых-юристов рассматривают право собственности в субъективном смысле как правоотношение с неопределенным кругом лиц, которые обязаны воздержаться от действий, которые нарушают правомочия собственника. Развитие данной позиции приводит к необходимости выделить динамику и статистику в правоотношениях собственности.

Отношения статики собственности связан с обладанием имуществом тем или иным лицом, они выражают само состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ.

В отличии от этого, отношения динамики собственности связаны с переходом имущества от одних лиц другим, они выражают процесс движения товаров. Такой переход имущества от одного к другому лицу может быть осуществлен в результате договора между товаровладельцами, приобретение имущества в порядке наследования либо в результате возмещения вреда, причиненного нарушителем потерпевшему.

Ясно, что это право собственности может регулировать не динамику, а статику, т.е. только часть экономических отношений собственности.

2.2. Другие вещные права

Другие вещные права (в том числе ограниченные):

1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
2. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
3. право ограниченного пользования земельным участком;
4. право хозяйственного ведения;
5. право оперативного управления;
6. право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владенья или постоянного использования. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, которые становятся собственностью застройщика [27].

Кроме того, к вещным правам можно отнести:

7) залог, в т. ч. Ипотеку-у залога констатируется наличие у него основных признаков вещного права: у него есть свойство следования, он дает приоритет обладателю этого права, защищается специальным способом, как вещные права, и, наконец, в отношении его действует принцип старшинства, то есть какой залог раньше возник, тот и старший;

8) право пожизненного пользования жилым помещением определенными лицами и т. п.

Пожизненное наследуемое владение землей – следующее важное вещное право на землю. Правда у многих стали возникать сомнения в его необходимости, с момента его возникновения. Многие говорили, что тут происходит смещение его с правом владения в триаде содержания права собственности и то, что оно не особо понятно и т. д. Также многие думают, что это происходило от недопонимания данного института земельного права, которое близко к праву собственности, так как оно может стать переходным, но на данный момент сохраняется, так как большое количество граждан имеют землю на основании этого права и государство не «отнимает» ее и не «заставляет» ее выкупить.

Также в пределах установленных норм государство закрепило за гражданами участки в собственность, а сверх норм – в пожизненное наследуемое владение.

Владелец имеет право сдавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное пользование. Также владелец имеет право передавать участок по наследству, но не имеет права совершать сделки, которые влекут за собой отчуждение участка. Данное право, очень близко к праву собственности. Может быть, оно само собой когда-либо исчезнет, но государству преждевременно насильственно его упразднять.

В пожизненном наследуемом владении могут находиться предоставленные им ранее земельные участки, в том числе сверх нормы бесплатной передачи в собственность вплоть до установленных предельных размеров, а так же при получении этих участков по наследству по желанию граждан.

В первый раз в апреле 1990 г данная форма права на землю была установлена Основами законодательства о земле бывшего СССР. В те времена шла острая дискуссия о возможности права частной собственности в РФ на землю. Победила точка зрения противников частной собственности на землю. Как альтернатива частной собственности было введено право пожизненного наследуемого владения землей. К тому же «термин» владение понимается как близкий к термину «собственность». [26]

В ЗК 1991 г. это право было предусмотрено как самостоятельная форма права на землю.

Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. «О приведении земельного законодательства в соответствие с Конституцией РФ» это право было отменено и сохранено только за теми лицами, которые получили в установленном порядке его до конца 1993 г., а также по наследству. ГК это право восстановлено и существует с правом собственности.

На праве пожизненного наследуемого владения владельцами участки можно выкупать в собственность в рассрочку. Также к вещным земельным правам отнесено постоянное (бессрочное) пользование землей. Чуть ранее его рассматривали в земельном законодательстве как основное и самое главное право на землю. Поэтому нормы о пользовании землей были сформулированы в ЗК наиболее подробно. Нередко говорят, что нынче в праве пользования землей нет особой необходимости, так как есть право аренды. Тем более, что в ГК существует такой термин, как «пользование на праве аренды». Но это не отвергает право пользования, так как оно в данном случае – постоянное, бесспорное, а аренда – это временный, срочный вид пользования.

ГК содержит ряд основополагающих норм о землепользовании (ст. 268-270). В ЗК регулируется предоставление земель в постоянное пользование (ст. 26-28, 57-59, 61-68, 80 и др.). [1]

Из государственных и муниципальных земель земельные участки предоставляются в пользование частными собственниками – физическими и юридическими лицами. Физические и юридические лица, предприниматели, коммерческие организации, колхозы и совхозы, оставшиеся на прежней организационно-правовой форме и т. д выступают в качестве пользователей. Участки, которые были предоставлены в пользование, остаются в государственной, муниципальной или частной собственности. Пользователь имеет право владения (фактического обладания) участком и право пользования им (извлечения из земли полезных свойств). В ряде случаев, предусмотренных законом (к примеру, во вторичное, временное (срочное) пользование (в аренду), либо с согласия собственника) пользователь не имеет права распоряжаться землей. О предоставлении земель в пользование принимает решение государственный или муниципальный орган, также может заключаться договор о предоставлении участка в пользование. Также по договору собственник или владелец земли может предоставлять участок.

В числе вещных прав на землю ГК (ст. 276-177) предусмотрено право других граждан и юридических лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком. Данное право называют земельным сервитутом. В ЗК такого права (по наименованию) не существует, но по факту оно подразумевалось (к примеру, в виде использования земельного участка для изыскательских и геологоразведочных работ, строительства дороги, линии связи, водопровода и т. д.). [1]

Таким образом, земельный сервитут определяется двояко: с одной стороны – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком, а с другой стороны – это некоторое ограничение права собственника (владельца, пользователя или арендатора) данного участка в пользу других лиц.

Сервитут, является постоянным и может быть прекращен лишь в том случае, когда нет в нем необходимости или пользователи сервитута сами от него отказались.

Сервитут предоставляется с согласия собственника (владельца, пользователя или арендатора) земельного участка, а в случае если он не согласен, то возникает спор по решению суда, арбитражного суда. Владелец (а также пользователь, арендатор) участка имеет право заключать соглашение об условиях пользования земельным сервитутам и размерах платы за него с гражданами и юр лицами.

Право хозяйственного ведения. В соответствии с ГК РФ гос или муниципальное унитарное предприятие, которому принадлежит имущество на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом. Это считается правом хозяйственного ведения. Права собственника в хозяйственном ведении таковы:

1. Собственник имущества, решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом, и имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

2. Без согласия собственника предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом.

За исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами предприятие распоряжается самостоятельно.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Ст. 299 ГК РФ содержит информацию о приобретении и прекращении права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Она содержит следующие положения: [1]

1. С момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника возникает право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением.

2. В хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия, или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, и др законами и правовыми актами для приобретения права собственности поступают плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям.

3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника. [1]

образом сделать о , что — это лица принадлежащей вещи к , которое во , пользовании распоряжении , а в вмешательства третьих в власти .

Выделяют такие вещные права (в том числе ограниченные), как: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право ограниченного пользования земельным участком; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право застройки чужого земельного участка.

3. Сделки и защита вещных прав

Коммерческие организации и другие юридические лица, строят собственные отношения на основе частноправовых принципов. Они считаются собственниками принадлежащего им имущества, В данной связи появляется большое количество вопросов по обеспечению защиты прав и законных интересов членов имущественного оборота. [30] Термин «имущество» в гражданском праве употребляют в 2 смыслах. 1- по отношению к конкретной вещи.

2- по отношению к совокупности материальных благ (вещей, денег, ценных бумаг и т.п.). Не считая этого, к имуществу относится совокупность кое-каких прав и обязанностей. К примеру, при унаследовании имущества наследнику переходит право настоятельно просить возврата долга, точно также, как и обязанность вернуть долг. Активом имущества называется совокупность материальных благ и прав требования, а пассивом имущества - долги, входящие в состав имущества. В гражданском праве кроме понятия вещи в узком значении существует и широкое значение вещи, которое как раз и придает данному понятию статус универсальной юр категории. В данном смысле под вещью понимают всю совокупность предметов материального мира (созданных трудом человека или находящихся в естественном состоянии), по поводу которых возникают вещные правоотношения.

В процессе приобретения, использования или отчуждения вещей, законодательство устанавливает определенные права и обязанности участников, правовой режим вещей (вещное право). Лицо, которое обладает вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не используя для этого конкретные действия, или же содействие др обязанных лиц. Участие юр лиц в хозяйственном обороте, а также граждан выражается в совершении ими сделок. [29]. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей согласно (ст.153 ГК РФ). Договорами называются 2-х или многосторонние сделки [1].

Требования, которые были выработаны судебной и арбитражной практикой предъявляемые к сделкам, 4 видов.

1. Для того, чтобы сделка считалась действительной необходимо, чтобы ее участники были дееспособны (полной, конкретной или ограниченной). Сделка считается недействительной, если она совершенна лицом недееспособным, либо если дееспособное лицо в момент заключения сделки не могло понимать значения своих действий или руководить ими, то закон признает сделку недействительной в соответствии со (ст.177 ГК РФ). Участие в сделках юр лиц всегда определяется характером и содержанием их общей и специальной правоспособности. [1]

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями, указанными в его уставе, положении о нем, может быть признана судом недействительной (ст.173 ГК РФ).

2. Сделка должна быть совершена в установленной законом форме. При несоблюдении требуемой законом формы недействительность сделки наступает только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе (ст.ст.162, 165 ГК РФ) [1]. Такие же последствия наступают в случае, если не соблюдена форма, предусмотренная соглашением сторон, хотя по закону она и не считается для данного вида соглашений обязательной (ст.162 ГК РФ). Если в законе нет прямых указаний на недействительность сделки, то вследствие несоблюдения каждой стороной соответствующей формы они лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на показания свидетелей, но не лишаются права приводить письменные и какие-либо еще доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).

3. Необходимо, чтобы воля субъектов сделки формировалась в нормальных условиях, а волеизъявление соответствовало их внутренней воле. Известно, что сделка считается волевым актом, в котором различают 2 элемента: волю (субъективный элемент) и волеизъявление (объективный элемент). При этом обе стороны сделки обладают свободой воли согласно (п.п.1 и 2 ст.1 ГК РФ). [1] Оба элемента сделки совершенно равнозначны и необходимы и только в их единстве заложена сущность сделки.

4. Содержание сделки должно соответствовать предъявляемым требованиям закона. Таким образом совокупность всех 4 условий может обеспечить действительность сделки и привести к тем правовым результатам, на достижение которых направлена воля обеих сторон сделки. Недействительной будет сделка, если хотя бы одно из выдвинутых условий окажется нарушенным [1].

Также недействительной считается сделка, которая не способна породить желаемые сторонами последствия, но при конкретных условиях порождающая нежелательные последствия. Недействительные сделки делят на 2 группы: оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ). Оспоримой называется сделка, для признания которой требуется решение суда. К примеру, об оспоримости при определенных обстоятельствах указано в статьях ГК Российской Федерации, посвященных договорам купли — продажи (п.2 ст.459), продажи предприятия (п.2 ст.562), найма жилого помещения (ст.684), страхования (п.3 ст.944) и личного страхования (п.2 ст.934). [2]

Ничтожной называется сделка, недействительность которой признается во внесудебном порядке (ст.166 ГК РФ). В суд может обратиться любое заинтересованное лицо для признания этих сделок недействительными. Мнимой называется сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворной называется сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Все мнимые и притворные сделки являются ничтожными. [1]

Также в гражданском законодательстве существует определение кабальной сделки, т.е. это сделка, совершенная лицом, которое вследствие стечения тяжелых обстоятельств было вынуждено заключить данную сделку на не очень выгодных для себя условиях. Если другая сторона использовала такую ситуацию в своих интересах, к примеру, для обогащения или для получения конкретной выгоды, то сделка может быть признана судом недействительной.

Сделка, совершенная юр лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, или юр лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юр лица, его учредителя (участника) или гос органа, который осуществляет контроль или надзор за деятельностью юр лица, если доказано, что др сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности (ст.173 ГК РФ). В случае если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или полномочия органа юр лица — его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого были установлены ограничения, лишь в тех случаях, где будет указано, что др сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях (ст.174 ГК РФ). Последствия недействительности сделок. Стороны должны вернуться к начальному положению, в котором они находились до совершения сделки, в том случае если сделку признали недействительной. Данная процедура называется реституцией. [1]

 — возврат , заключившими , всего ими сделке случае ее (ст.167 РФ). невозможности полученное натуре его в , если  последствия сделки предусмотрены законе. Существуют односторонняя и двусторонняя реституции. К примеру, в ст.179 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств предусмотрена односторонняя реституция. [1]

В доход государства обращается имущество, которое было получено по сделке потерпевшим от другой стороны, и причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне. Все приобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно — в виде денежной компенсации предполагает двусторонняя реституция (п.2 ст.167 ГК РФ). Указанное последствие наступает также в том случае, если полученное не имеет вещественной формы: если исполнение сделки выражалось в пользовании имуществом, в выполнении работы или оказании услуги.

К примеру, купля — продажа земельного участка с нарушением установленных требований. В тех случаях, где продавец получает обратно земельный участок, но возвращает покупателю полученную за участок сумму денег применяется двусторонняя реституция. В тех случаях, где основанием признания сделки недействительной послужили неправильные действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные за землю деньги, а покупатель передает в доход государства земельный участок применяется односторонняя реституция. В случае, если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеих сторон, продавец передает в доход государства деньги, которые уже успел получить, а покупатель — приобретенный им земельный участок (если он за него не рассчитается, то и причитающуюся к оплате сумму) в бюджет РФ. [30]. Сделка признается недействительной с момента ее совершения в соответствии с положениями гражданского законодательства РФ. Поэтому отпадает и правовое основание получения имущества по такой сделке. Приобретение имущества по сделке означает не просто получение его в свое фактическое обладание, а приобретение на него юридических прав. Изъятие же имущества, полученного по сделке, которая признана недействительной, означает, что правовое основание на приобретение этого имущества отсутствует, и фактически лицо незаконно обладает чужим имуществом. Основой неосновательного приобретения имущества в случаях признания сделки недействительной является не экономическая неравноценность предоставления, а недействительность сделки, обусловливающая не наступление тех правовых последствий, на достижение которых была направлена воля ее участников. Поэтому неосновательно полученным будет не только то, что было получено без соответствующего встречного предоставления, но и все то, что было исполнено по договору, признанному недействительным.

Таким образом, правовым основанием изъятия имущества при признании сделки недействительной, независимо от юридической характеристики переданного имущества, является неосновательное приобретение или сбережение имущества (ст.1102 ГК РФ). Лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (ст.167 ГК РФ). Защита вещных прав лицом (физическим или юридическим) может осуществляться в судебном или административном порядке, а также иными способами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ. Защиту нарушенных или оспоримых вещных прав осуществляют в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством РФ, суд общей юрисдикции, арбитражный суд или третейский суд. Защита вещных прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суде. [2]

вещных может путем: права; положения, до права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения и взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления осуществляется судом. Возмещение убытков как способ защиты вещных прав реализуется тем, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (ст.15 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (абз.2 п.2 ст.15 ГК РФ). [1]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Гражданское право регулирует имущественные отношения между разными субъектами оборота. Данные имущественные права могут обладать различным содержанием, также могут возникать по разным основаниям. В зависимости от указанных обстоятельств, все имущественные права подразделяются на вещные и обязательственные (или личные, как было принято обозначать их в римском праве).

Вещное право в объективном смысле можно определить как совокупность правовых норм, которые охраняют, закрепляют, и регулируют принадлежность вещи отдельным лицам. СРаскрывая их содержание, вещные права традиционно определяются как права, которые могут предоставить субъекту непосредственное господство, и непосредственную власть над вещью.

В отличие от вещных, обязательственные права, предоставляют субъекту не власть над вещью, а право требования, другими словами, власть над действиями другого лица.

Вещные права отличаются от обязательственных особой устойчивостью, так как они создаются в расчете на длительное, бессрочное существование, тогда как обязательственные права создаются с целью приобретения права, что автоматически влечет за собой прекращение обязательственного права. Другими словами: вещные права создаются, чтобы жить; обязательственные, чтобы прекратить свою жизнь.

В связи с этим для вещных прав характерно так называемое право следования, которое выражается афоризмами: вещное право следует за вещью или - перемена собственника вещи не уничтожает вещных прав на нее. Для обязательственных прав характерно то, что они следуют за лицом, а не за вещью.

Таким образом, защиту вещных прав можно охарактеризовать абсолютностью, то есть направленностью против того, кто посягнет на вторжение в эти права; в противоположность этому, защита обязательственных прав носит относительный характер, так как может быть направлена только против конкретного лица, связанного обязательством с тем, кто эту защиту применяет.

Римское право установило, что вещные права могут быть разными по своему содержанию: есть такие, которые предоставляют наиболее полное господство лица над вещью, есть такие, которые предоставляют только ограниченную власть. В связи с этим разрабатывались основы отдельных институтов, составляющих правовую отрасль, называемую вещным правом. Такими институтами являются: право собственности (dominium, proprietas), права на чужую вещь (iura in re aliena), владение (possessio).

Право собственности - это вещное право, которое предоставляет лицу широкий перечень возможностей (прав) в отношении вещи, которая ему принадлежит.

В Риме были разработаны такие институты, как эмфитевзис (emphyteusis) и суперфиций (superficies) они близки по содержанию к праву собственности, но все же не достигающие его полноты, представляют собой права пользования и распоряжения чужой землей или зданием. Еще более ограниченное право пользования чужой вещью (как движимой, так и недвижимой) предоставляют сервитуты (servitutes). Залоговое право предусматривает одну возможность распорядиться чужой вещью. Своеобразным вещноправовым институтом является владение.

Конечно, в небольшом объеме данной работы невозможно в полной мере раскрыть такую глубокую и обширную тему как вещные права, однако была предпринята попытка раскрыть суть базовых положений.

Используя накопленный опыт не всех развитых стран, учитывая последствия времени и нужды общества, правовая наука и дальше будет ставить перед собой, и решать все новые вопросы, связанные с совершенствованием правовой системы нашего государства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Список нормативных актов

Научная и учебная литература

1. кодекс Федерации первая 30 ноября 1994 . N 51-ФЗ, ( изменениями . В с 1 2019) // СЗ . – Ст. 15; 205; 209; 216; 288; 301; 304; 353.

2. кодекс Федерации вторая 26 января 1996 . N 14-ФЗ ( изменениями 7 мая 2013 .) // СЗ . – 05.12.1994 г. - N 32. - . 3301; 29.01.1996 г. - N 5. - . 410; 459.

3. Ахметьянова З.A. Вещное право: учебник. - М.: Статут, 2011. – 354c.

4. Богатых E. Гражданское и торговое право. -М.: Юристъ, 2005. – 376c.

5. Германов .В. пользования владению вещному . - М.: , 2009. - 700с.

6. право: проблемы и / Под . ред.: В.. - М.: -Издат, 2007. - 993c.

7. право: для : Том 1 ( ред. А..,

Толстого .К.). - .: Изд- "Проспект ", 2011г. - 784.

8. Гражданское : учебник: 3 т. . 1. / Под . А.. Сергеева. - .: "РГ ", 2010. - 1008с.

9. В.., Каминская .В., О.. Словарь права / общ. .: Залесский .В. - .: Инфра-, 1997. - 304c.

10. Коновалов .В. и защита гражданском . Монография. - 3- изд., . - С.-.: Юрид. Пресс, 2004. - 405c.

11. Латыев A.H. Проблема вещных прав в гражданском праве. - Екатеринбург: Изд-во УМЦ УПИ, 2004. - 193c.

12. Синайский B.И. Русское гражданское право / Редкол.: Долгов А.Г., Ем В.С. - М.: Статут, 2003. - 641c.

13. Скловский K.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2009. - 930с.

14. Е.. Гражданское : В 4 . Т.1: часть: . - М.: -во " Клувер", 2008. - 669с.

15. Е.. Гражданское : В 4- томах. 2. Вещное .

Наследственное . Исключительные . Личные.5- издание. - .: Волтерс , 2011г.- 496.

16. Суханов .А. право - частное / Отв. .: Ем .С. - .: Статут, 2008. - 588c.

17. Л.. Вещное : Учебное . - М.: , 2006. - 190c.

18. Щенникова .В. права гражданском России. - .: БЕК, 1996. - 200c.

Статьи из периодических изданий

19. Ахметьянова З.А. Признаки вещных прав // Юрист. - М.: Юрист, 2008, № 3. - С. 57-60.

20. Буднева O.Г. O вещных правах в российском гражданском праве // "Налоги" (газета), 2008, N 43.

21. Власова A.B. K дискуссии o вещных и обязательственных правах //

Правоведение. - C.-Пб.: Изд-во C.-Пб. ун-та, 2003, № 2. - C. 145-152.

22. Гришаев C.П. Вещные права в гражданском праве. - Система ГАРАНТ, 2012.

23. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. - M., 2002, № 3. - C. 78-84.

24. А.. Право на распоряжение // Юрист. - .: Юрист, 2002, № 7. - . 26-31.

25. Масляев .И. и вещных // Закон. - .: Известия, 2004, № 2. - . 3-7.

26. Певницкий .Г. вопросы прав помещения отечественном // Нотариус. - .: Юрист, 2005, № 5. - . 25-31.

27. Рыбалов .О. вещные ; проблемы // Закон. 2007. N 2. - . 115 - 124.

28. Суханов .А. понятии видах прав российском праве // российского . 2006. N 12. - С. 42 - 50.

29. Д.. Концепция законодательства Федерации вещных . Монография. - : Изд- Перм. . ун-, 2008. - 198c.

30. Щенникова .В. право Гражданском : вопросы юриста // Законодательство. - М., 2000, № 10. - С. 12-16.