Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

«Понятие и виды вещных прав» (Понятие вещного права в гражданском праве)

Содержание:

Введение

В настоящее время вещные права, известные еще древнеримскому праву, находятся в центре внимания отечественной науки гражданского права.

Наиболее пристальное внимание к этой категории наблюдается еще в конце ХIХ века. Вещным правам посвятили свои научные работы видные русские правоведы: К.П. Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич, Д.И. Мейер, В.И. Синайский, Ю.С. Гамбаров, И.А. Покровский и др. Многие работы цивилистов того периода представляют собой фундаментальные труды, которые являются основным источником правовых исследований и в сегодняшние дни.

Вещные права традиционно занимают одно из центральных мест в исследованиях цивилистов. Конкуренцию им в этом отношении могут составить только обязательства. Это объясняется тем, что все мы живём в мире вещей. Вещи – это первое, что стремится подчинить себе человек в своей деятельности и, конечно же, основная причина споров между людьми.

В отечественной цивилистической науке и правовой системе в целом все вещные права долгое время сводились к одному праву собственности. Исходя из этого, совершенно естественным представляется повышенный теоретический интереса к вещным правам.

Вещное право разделяет внешний мир материальных предметов на сферы «своего» и «чужого». В связи с этим, вещное право уверенно можно считать одной из вечных тем юридической науки. В этом же и заключается актуальность проведенного исследования.

Объектом данной работы является система вещных прав как институт гражданского права.

Предмет курсовой работы - правовое регулирование системы вещных прав в гражданском законодательстве РФ.

Целью курсовой работы является анализ действующего гражданского законодательства и постановка предложений по совершенствованию института вещных прав.

Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи:

описание сущности понятия вещных прав,
изучение видов вещных прав,
анализ федеральных нормативно-правовых актов, регулирующих вещно-правовые отношения,
определение основных проблем правового регулирования вещных прав,
постановка предложений по совершенствованию гражданского законодательства РФ, регламентирующего институт вещных прав.

Теоретическую основу исследования составили работы известных отечественных правоведов разного времени. В их числе Д.Д. Гримм, Д.И. Мейер, Л.И. Петражицкий, В.М. Хвостов, Г.Ф. Шершеневич, Я.М. Магазинер, И.Б. Новицкий, В.К. Райхер, Е.А. Флейшиц, Р.О. Халфина, Б.Б. Черепахин, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, Д.В. Дождев, В.А. Дозорцев, А.В. Копылов, Ю.К. Толстой, Д.О. Тузов, Л.В. Щенникова и др.

Нормативной основой исследования явились положения действующего российского законодательства.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, последовательно раскрывающих тему работы, заключения, библиографии.

Во введении обосновывается актуальность темы курсовой работы и определяется категориальный аппарат.

Первая часть включает в себя общие положения и теоретические основы системы вещных прав.

Вторая часть заключается в изучении нормативно-правовой базы, регламентирующей вещные права, и постановке предложений по повышению качества правового регулирования вещно-правовых отношений.

В заключении представлены основные выводы по курсовой работе.

Выбранная структура работы отличается глубиной раскрытия исследуемой проблемы, так как наиболее полно раскрывает вопросы выбранной темы.

Глава 1 Теоретические основы вещных прав

1.1 Понятие вещного права в гражданском праве

Вещное право представляет собой специальную часть гражданского права. Оно включает в себя нормы о правах субъектов права на вещи —наиболее распространенные объекты гражданских правоотношений.^[1] Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений.

Категория вещных прав в силу исторических причин была воспринята именно в континентальной правовой системе, прежде всего в германском гражданском праве. Она отсутствует и до настоящего времени в англо-американском праве, которое взамен выработало систему «прав собственности». В Европе понятие «вещное право» стало применяться с XVIII века.^[2]

В Российском гражданском праве вещные права были известны как неполные права собственности (т. X ч. 1 ст. 432 Свода законов Российской империи). В гражданском кодексе РСФСР 1922 г. эта категория была названа общепринятым термином.^[3] При проведении кодификации гражданского законодательства в начале 60-х гг. XX в. вещные права были полностью ликвидированы и даже формально сведены к праву собственности, что привело к временному исчезновению научных исследований данной проблематики и терминологии вещного права.

Вновь вещное право появилось в Законе о собственности 1990 г., а затем и в новом Гражданском кодексе РФ.

В настоящее время вещное право в российском законодательстве является ведущим институтом гражданского права, а также рассматривается как самостоятельное объективное и субъективное гражданское право. Однако, до сих пор в этой категории много неизученных моментов, касающихся как практического применения норм о вещных правах, так и некоторых её теоретических характеристик.

Таким образом нельзя не согласиться с известным российским юристом Ю.К. Толстым в том, что «категория вещных прав находиться в том же положении, что и другая не менее уязвимая категория - интеллектуальная собственность... ... интеллектуальная собственность - это скорее всего литературный образ, нежели точный юридический термин. По-видимому, то же можно сказать и о вещном праве».^[4]

Так что же такое вещное право? Вымысел правоведов, который не имеет ничего в своем содержании, или обоснованный правовой институт?

К сожалению, в действующем российском законодательстве нет четкого определения вещного права.

Круг вещных прав, в отличие от обязательственных прав, очерчен законом.^[5] Специфику вещных прав легче понять при сравнении их с обязательственными или иными правами. Так, лицо не вправе по своему усмотрению создавать новые разновидности вещных прав. Напротив, участник обязательственных отношений может согласно ст. 8 ГК РФ вступать в сделки, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.^[6] Вещное право, в отличие от обязательственного, является разновидностью абсолютного права, т.е. обладателю вещного права (права собственности, сервитута и т.п.) противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его право на вещь. Владельцу обязательственного права противостоит круг лиц, ограниченных обязательственным отношением, и только они обязаны не нарушать его право (заказчик-подрядчик, продавец-покупатель и т.д.).^[7]

Еще одной особенности вещного права является наличие у его владельца правомочий следования и преимущества. Первое означает, что обладатель вещного права продолжает сохранять его и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу (так, в случае перехода права собственности на заложенное имущество право собственности залога в отношении имущества сохраняется). Общее правило о том, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество, закреплено в п.3 ст. 216 ГК РФ. ^[8]

К признакам, позволяющим отграничить вещное право от других абсолютных прав (на имя в авторском праве, на жизнь, на свободу передвижения и др.), относится его объект. Этим объясняются специфические способы защиты вещных прав. Например, возможность признания права (собственности, хозяйственного ведения) на индивидуально-определенную вещь (здание, автомобиль и т.п.), истребования этого имущества из чужого незаконного владения и т.д.

Существует две точки зрения на понятие вещного права:

1. это отношение между управомоченным лицом и всеми третьими лицами;

2. это господство управомоченного лица над вещью и обязанность всех третьих лиц признавать и не мешать этому господству.^[9]

Е.В. Васьковский допускал двойную конструкцию вещного права, согласно которой его можно определить «как меру власти над вещью по отношению ко всем согражданам или как меру власти над согражданами относительно вещи». По его мнению, доминирует первое, т.е. юридическое отношение между, лицом и вещью. ^[10]

Г.Ф. Шершеневич определял, что абсолютному праву соответствует обязанность всех сограждан воздерживаться от действий, не согласованных с ним. Обязанности пассивных субъектов носят отрицательный характер, тогда как в обязательствах обязанность имеет положительный характер. Указанным признаком вещные права, как правило, противопоставляются правам относительным. Сущность вещных прав Г.Ф. Шершеневич видел в установлении непосредственного отношения лица к вещи, в силу которого лицо для осуществления своего права не нуждается в посредничестве третьих лиц .

Д.И. Мейер отмечал, что объектом вещного права является чужая вещь, а объектом обязательственного права - чужое действие.

В современных исследованиях вещного права также нет единства в определении его понятия.

О.С. Иоффе, справедливо отмечал, что категория вещных прав не представляет собой единого, однородного целого, состоит из разнородных прав, поэтому дать исчерпывающее и адекватное их определение не представляется возможным.^[11]

Таким образом, из приведенных выше определений можно сделать вывод, что вещные права, пользующиеся абсолютной защитой, образуют некоторую связь лица с вещью на юридических основаниях, то есть это право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

1.2 Виды вещных прав

Главными правомочиями субъекта в отношении вещей принято считать:

1) право владения вещью,

2) право пользования вещью,

3) право распоряжения вещью. ^[12]

Право владения подразумевает условное или материальное обладание — господство лица над вещью, начиная с самого в бытовом отношении примитивного — возможности держать в руках, до права заявить о принадлежности вещи тебе перед другими лицами, в любой момент потребовать гарантированности этого материального обладания. ^[13]

Право пользования подразумевает употребление вещи для собственных материальных или духовных нужд, в том числе использование как субстанции вещи, так и приносимых ею плодов, доходов, употребление как непосредственно личное, так и через посредство других лиц. ^[14]

Право распоряжения подразумевает возможность, не считаясь с требованиями третьих лиц, распорядиться вещью по своему усмотрению, вплоть до полного ее уничтожения в физическом смысле или в юридическом (передав вещь на тех или других условиях третьему лицу).^[15]

Только в случае совокупности этих трех правомочий принято говорить о праве собственности.

Однако, анализ содержания данного субъективного права нельзя ограничить рассмотрением лишь прав владения, пользования и распоряжения, так как все эти три правомочия могут принадлежать и несобственнику - как, например, в случае с правом полного хозяйственного ведения или пожизненного наследуемого владения. Следует обратить внимание на то, что только в отношении собственника законодатель прямо указывает на право распоряжаться вещью по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), то есть воля собственника ограничена только Законом и его власть существует независимо от власти (воли) любых других лиц относительно той же самой вещи, а все иные лица ограничены также и его волей.^[16]

Из сказанного не следует делать вывод, что власть собственника в отношении принадлежащей ему вещи безгранична. Общие пределы осуществления им своих гражданских прав, установленные статьёй 10 ГК, ограничивают и осуществление им своих прав собственности.^[17]

Право собственности является комплексным правовым институтом. Отношения собственности регулируются нормами конституционного, гражданского, административного, налогового, трудового и других ветвей права. Наиболее принципиальные положения, относящиеся к законодательной, исполнительной и правоприменительной деятельности государства в вопросах о собственности, прежде всего формах собственности, субъектам, объектам и защите права собственности, содержатся в Конституции РФ.^[18] Основу правового регулирования содержания права собственности, его приобретения и прекращения, функционирования правоотношений собственности составляют нормы гражданского права.

Согласно статьи 35 Конституции РФ:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.^[19]

Теперь, когда мы убедились в том, что право собственности защищено законом, охарактеризуем содержание права собственности, которое раскрыто в ст. 209 ГК РФ. Согласно этой статье, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.^[20] Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.^[21] Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.^[22]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, собственник несет и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.^[23]

Право собственности — наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества. Оно является основным, наиболее важным, но не единственным вещным правом.

Ограниченные вещные права («права на чужие вещи») в большей части связаны с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и в силу этого подлежат государственной регистрации. Их примером являются сервитуты.

Характерным признаком ограниченных вещных прав является их сохранение при смене собственника соответствующего имущества (в том числе в случае его продажи, перехода по наследству и т. д.) - право следования. Ограниченные вещные права как бы обременяют имущество, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником. Тем самым они ограничивают права собственника на его имущество, поскольку он в этом случае обычно лишается возможности свободного пользования своим имуществом, хотя, как правило, сохраняет возможность распоряжения им. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий.^[24]

Субъекты этих прав могут осуществлять их защиту в судебном порядке от неправомерных посягательств любых лиц, включая собственника вещи, обращаясь в суд с вещно-правовыми исками.^[25]

Следующим свойством ограниченных вещных прав является их производность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества).

В ст. 216 Гражданского кодекса РФ названы основные виды ограниченных вещных прав:

1) право хозяйственного ведения имуществом,

2) право оперативного управления имуществом,

3) сервитуты,

4) право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

5) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.^[26]

Объектом этих прав может являться как недвижимое, так и движимое имущество (веши), а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника.^[27]

Рассмотрим отдельно несколько видов ограниченных вещных прав.

Право хозяйственного ведения как ограниченное вещное право является формой имущественного обособления юридических лиц в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе дочерних. Владение, пользование и распоряжение имуществом на праве хозяйственного ведения осуществляется в пределах, определяемых Гражданским кодексом Российской Федерацией. В частности, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно. Пределы их правомочий устанавливаются и собственником - соответствующим государственным, административно-территориальным или национально-территориальным образованием, например, путем определения предмета и целей деятельности, части прибыли, получаемой собственником. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, определены ст. 295 ГК РФ.^[28]

Право оперативного управления означает возможность управомоченного лица осуществлять в пределах, установленных законом, и в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества владение, пользование и распоряжение им. Заметим, что право оперативного управления значительно уже, чем хозяйственного ведения.^[29]

Имущество государственного и муниципального унитарного предприятия может перейти к собственнику только при ликвидации такого предприятия, а у субъекта права оперативного управления собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое имущество либо используемое не по назначению и распорядиться им по своей воле.

Ст. 296 Гражданского кодекса РФ в числе субъектов права оперативного управления называет только казенные предприятия и учреждения.^[30] Однако федеральный закон РФ «Об общественных объединениях» относит к ним и структурные подразделения (отделения) общественных организаций, если они действуют на основе единого устава данных организаций, являющихся собственниками имущества. При этом непременным условием должно быть их наделение правами юридического лица, поскольку право оперативного управления как форма имущественного обособления есть признак юридического лица.^[31]

Гражданский кодекс РФ специально очерчивает пределы возможного поведения субъектов права оперативного управления по распоряжению закрепленным за ними имуществом. Казенное предприятие, будучи коммерческой организацией, распоряжается таким имуществом лишь с согласия его собственника. Однако оно вправе самостоятельно распоряжаться производимой продукцией, если иное не установлено иными правовыми актами.

Учреждению как некоммерческой организации запрещено распоряжаться как закрепленным за ним имуществом, так и приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

Моментом возникновения права хозяйственного ведения и права оперативного управления имуществом, которое собственник закрепил за соответствующим юридическим лицом, ст. 299 ГК РФ называет время передачи имущества, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или решением собственника.^[32]

Нормы Гражданского кодекса РФ, законов, иных правовых актов о приобретении права собственности на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, а также на вещи, полученные по иным основаниям, применяются и к имуществу, пребывающему в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Аналогичны основания, порядок прекращения, как права собственности, так и права хозяйственного ведения и оперативного управления. Однако последние, помимо этого, прекращаются и в случаях правомерного изъятия собственником имущества унитарных предприятий и учреждений.

Переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс или учреждение к другому собственнику не прекращает иных вещных прав унитарных предприятий и учреждений на принадлежащее им имущество.

Следующий вид ограниченных вещных прав - сервитут.

Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут, как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение, может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.^[33]

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Согласно п. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным. Так, например, публичный сервитут может быть установлен на время проведения изыскательских, исследовательских и других работ. Кроме того, с течением времени могут отпасть основания установления сервитута и в этом случае по требованию собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом, он может быть прекращен. Помимо указанного, собственник объекта недвижимости, обремененного сервитутом, вправе в судебном порядке требовать его прекращения в случаях, когда этот объект недвижимости не может использоваться в соответствии с его целевым назначением.^[34]

Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Согласно статье 277 ГК РФ следует отметить, что правила об установлении сервитутов, предусмотренные гражданским законодательством, распространяются не только на земельные участки, но и на здания, строения, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.^[35]

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).^[36]

Сервитут может быть установлен только в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. При этом правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.^[37]

Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, - обязанной стороной.^[38]

Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом. При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется.

Управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком). Обязанная сторона - владелец вещи (земельного участка) обладает правом собственности.

Сервитут обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца (собственника, землевладельца, землепользователя).

В связи с этим обстоятельством законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка соответствующей компенсации (соразмерной платы за пользование его земельным участком).^[39]

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве, такие как, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и другие.

В настоящее время проблема сервитутов в России связана с распространением кабельных сетей организаций связи. Как правило, они вынуждены прокладывать свои сети (Internet, кабельное телевидение) через чужие земельные участки. Существует ошибочная точка зрения, по которой они должны устанавливать сервитут на эти участки, что на деле связано со значительными затратами. На самом деле с точки зрения классического гражданского права установление сервитута возможно только в пользу собственника недвижимого имущества, а коммуникационные компании, как правило, таковым не являются.

К числу иных вещных прав ст. 216 ГК РФ относит право пожизненного наследуемого владения земельным участком.^[40] Оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Владелец такого участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или срочного безвозмездного пользования и может передавать это право другим лицам. Однако сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в частности, продажа, залог, не допускаются. К таким сделкам применяются правила ст. 168 ГК РФ, устанавливающие презумпцию ничтожности недействительной сделки. Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может создавать в его границах недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования участком, установленных законом, не вытекает иное.^[41]

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности как особое вещное право предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в пользование. Если иное не предусмотрено законом, участок можно самостоятельно использовать в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Если недвижимое имущество создано лицом для себя, то оно является его собственностью. Право ограниченного распоряжения земельным участком, находящимся в постоянном пользовании, возможно только в форме передачи в аренду или срочное безвозмездное пользование после предварительного согласия собственника участка.

Подводя итог всему изложенному отметим следующее:

1. Вещные права обладают рядом специфических признаков, позволяющих говорить о самостоятельной категории вещных прав.

2. Категория вещных прав не представляет собой единого, однородного целого, состоит из разнородных прав, поэтому дать исчерпывающее и адекватное их определение не представляется возможным.

3. Вещные права могут быть разделены на две большие группы: право собственности и ограниченные вещные права.

4. К ограниченным вещным правам должны быть отнесены следующие три группы прав: права на хозяйствование с имуществом собственника (хозяйственное ведение и оперативное управление), объектом которых являются имущественные комплексы, права по использованию земельных участков (права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования земельным участком, водные и лесные сервитуты), права по использованию чужих жилых и нежилых помещений (право члена семьи собственника по использованию занимаемого им жилого помещения и право пожизненного пользования чужим жилым и нежилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа, права членов семьи собственника жилого помещения).

глава 2 Развитие системы вещных прав в России

2.1 Особенности правового регулирования и основные проблемы системы вещных прав в России

Для анализа развития системы вещных прав необходимо обратиться к зарубежному опыту. Вещные права были предметом детального изучения ещё в Древнем Риме. Система вещных прав в Римском праве включала в себя владение, право собственности, права на чужие вещи (сервитут, узуфрукт, право пожизненного проживания в чужом доме или его части, суперфиций, эмфитевзис, залоговое право). Многие из классических римских видов вещных прав (право владения, право собственности, сервитут, узуфрукт, наследственное право застройки, залоговое право) нашли свое отражение в главном Гражданском законе Германии, наиболее близком нам по своей системе. Он закрепил и некоторые специфические обременения (ипотека, поземельный долг, рентный долг и др.). Система вещных прав России не может полностью копировать немецкую. Данный опыт можно использовать лишь с учетом специфики отечественной истории гражданского законодательства, цивилистической традиции и современного состояния.^[42]

Применение гражданского законодательства на практике в условиях перехода экономики к рынку услуг, работ и товаров выявило множество проблем в сфере вещно-правовых отношений, которые связаны, прежде всего, с недостаточной стабильностью отношений собственности, необходимостью установления баланса между интересами собственника и добросовестного приобретателя имущества; потребностью в обеспечении защиты владения от самоуправных действий, в том числе со стороны государственных органов; необходимостью создания полноценной системы ограниченных вещных прав.

Главным нормативно-правовым актом, регулирующим вещно-правовые отношения является Гражданский кодекс РФ.

В Гражданском кодексе Российской Федерации II раздел «Право собственности и другие вещные права» начинается с самостоятельной главы 13 «Общие положения».^[43] Нормы, находящиеся в данной главе, посвящены праву собственности и не могут рассматриваться в виде общих положений, относящихся ко всем вещным правам. Общие положения о праве собственности содержатся в статье 209 Гражданского кодекса РФ.^[44] Но данными общими положениями не охватываются ограниченные вещные права.

Перечень вещных прав лиц, которые не являются собственниками, включает следующие вещные права:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком^[45],
право постоянного пользования земельным участком^[46],
сервитуты^[47],
право хозяйственного ведения имуществом,
право оперативного управления имуществом.

Представленный перечень носит открытый характер.

На сегодняшний день, кроме названных в пункте 1 статьи 216 ГК РФ вещных прав, иные вещные права, а также права с неясной правовой природой предусмотрены как самим Гражданским кодексом РФ, так и некоторыми другими кодексами и федеральными законами. Например, в качестве особых вещных прав в Гражданском кодексе РФ (статья 292 ГК РФ) регулируются права членов семьи собственников жилого помещения.^[48] Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено вещное право пользования жилым помещением, признаваемое за гражданами, проживающими совместно с собственником помещения^[49], а также за гражданами, которым пользование жилым помещением предоставлено по завещательному отказу^[50] . Право пользования имуществом, предоставленное по завещательному отказу, раскрывается в пункте 2 статьи 1137 ГК РФ. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации религиозным организациям земельные участки могут предоставляться на праве безвозмездного срочного пользования (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ), а казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям – на праве ограниченного пользования земельным участком (пункты 3 и 4 статьи 36 ЗК РФ).

В практике реализация возможности введения новых вещных прав, не предусмотренных Гражданским кодексом РФ, породила ряд дополнительных проблем, связанных с тем, что нередко не определяется содержание и правовой режим соответствующих вещных прав, не соблюдаются элементарные требования юридической терминологии, предусматриваются дополнительные основания прекращения указанных прав, противоречащие самой природе вещных прав.

Активный нормотворческий процесс в области регулирования вещных прав, приводит к возникновению противоречий между Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами, к множеству трудностей в судебной практике и не способствует обеспечению защиты прав и интересов субъектов соответствующих вещных прав.

Низкая эффективность вещных прав и отсутствие в законодательстве РФ их полноценной системы, способной удовлетворить потребности участников гражданского оборота, обусловили необходимость усовершенствования норм, регулирующих данный институт права, и определили актуальность разработки новых идей о понятии вещей, имущества и сущности субъективных прав на них, а также явились основанием внесения предложений о совершенствовании системы вещных прав в целях повышения их практической значимости.

Один из основных недостатков действующего законодательства состоит в том, что в Гражданском кодексе РФ отсутствует полноценное определение общих положений о вещных правах, которые представляли бы собой основополагающие правила, относящиеся ко всем вещным правам и порядку их правового регулирования.

Ещё одним значимым недостатком является открытый характер перечня вещных прав, что по сути допускает как введение новых вещных прав, так и различные основания их возникновения. Перечень вещных прав является далеко не полным, что существенно обедняет имущественный оборот. В Гражданском Кодексе РФ нет четкого разграничения вещных прав от иных гражданских прав. Многие обязательственные права наделены теми признаками, что присущими только вещным правам. Вещно-правовые способы защиты принадлежат всем законным владельцам – участникам обязательственно-правовых отношений.

Положения о праве собственности закреплены в главах 13-18, 20 раздела II Гражданского кодекса РФ.^[51] Отдельные специальные положения о праве собственности есть только в отношении таких объектов, как земельные участки и жилые помещения. Действующий Гражданский кодекс РФ не имеет определения права собственности, а указывает лишь на содержание субъективного права собственности в виде триады правомочий. Нормы гражданского права, регулирующие право государственной и муниципальной собственности, не содержат разграничение этих прав. В Гражданском кодексе РФ нет норм, регулирующих порядок правового регулирования права собственности на движимое и недвижимое имущество.

В настоящее время статья 219 ГК РФ, регулирующая приобретение и момент возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, предусмотрена исключительно для таких объектов, как здания и сооружения, и не учитывает таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения.^[52] Отсутствуют нормы, определяющие правовой режим имеющихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых находятся здания. Гражданский кодекс РФ ограничивается таким методом перехода права собственности, как передача вещи, которая закрепляется как фактическое вручение. Неполным и недостаточным является регулирование основания возникновения права собственности - истечение срока приобретательной давности.

Действующее законодательство предусматривает следующий набор ограниченных вещных прав на земельные участки:

право постоянного пользования - для государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также для государственных академий наук и созданных ими учреждений,
право пожизненного наследуемого владения – для граждан,
сервитут.

Существующий набор ограниченных вещных прав на земельные участки явно несовременен, не отвечает сложившимся потребностям российского гражданского общества. Зарубежное законодательство закрепляет и регулирует такие вещные права на земельные участки, как узуфрукт, эмфитевзис, суперфиций.

С 2007 года действует редакция ст. 271 ГК РФ, которая регулирует право собственника недвижимости, находящегося на чужой земле, в отношении данного земельного участка. Очевидно, что Гражданский кодекс РФ в некоторых случаях признает право на землю по модели суперфиция, хотя такое название закон не использует.^[53] По отношению к другим природным объектам перечень ограниченных вещных прав минимален.

Изначально различие между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления определено в том, что первое максимально приближено по объему к праву собственности и относится к коммерческим организациям, а второе право предназначено для финансируемых из бюджета организаций, располагающихся под строгим контролем государства-собственника. По содержанию право оперативного управления отличается от права хозяйственного ведения только тем, что владение, пользование и распоряжение имуществом ограничено не только пределами, закрепляющимися законом, но и целями деятельности субъекта, заданиями собственника и предназначением имущества.^[54]

Вычленив всего два типа права, которые направлены на управление имуществом собственника, у законодателя не оказалось возможности обеспечить единство содержания данных прав в отношении всех их субъектов, как и в отношении любых их объектов. Это привело к условному характеру данных прав, к дальнейшей дифференциации этих прав на виды и подвиды.

Таким образом, проанализировав гражданское законодательство РФ, регулирующее вещные права, можно выявить ряд следующих проблем:

1. Отсутствие нормативного понятия вещного права. Имеются трудности в определении вещных прав, и их толкования в ходе правоприменительной практики. Институт вещных прав по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права.

2. Отсутствие наиболее полного понятия вещи. Ст. 130 ГК РФ не полностью отображает сущность вещи, она признает вещью лишь недвижимые объекты, деньги и ценные бумаги.^[55]

3. Отсутствие в гражданском законодательстве РФ полноценного определения общих и специальных положений о вещных правах.

4. Ограниченный перечень объектов права собственности.

5. Минимальный и устаревший список ограниченных вещных прав.

6. Условный характер права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Также к серьезным проблемам относится то, что в ст. 216 ГК РФ о бессрочном характере вещных прав отсутствует дополнительный признак.^[56] Так, например, многие авторы считают, что бессрочный характер в вещном праве принадлежит лишь праву собственности, при этом никто не учитывает то, что предоставляемые до 2002 года земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения никакими сроками не ограничивались. Исходя из названия этого права, земельные участки предоставлялись пожизненно с переходом этих участков по наследству. Это подтверждается в ст. 21 ЗК РФ, которая гласит: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.^[57] Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2.2 Предложения по совершенствованию системы вещных прав

Анализ списка выявленных проблем системы вещных прав позволил составить ряд следующих предложений по совершенствованию правового регулирования вещных прав.

Во-первых, в связи с имеющимися затруднениями в определении вещных прав и их толкования в ходе правоприменительной практики необходимо пересмотреть Раздел 2 ГК РФ. Так, например, включить в Гражданский кодекс РФ раздел «Вещные права», которая могла бы содержать определение вещных прав. В данном разделе указать, что к вещным правам относятся право собственности и ограниченные вещные права на чужие вещи, которые дают лицу непосредственное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными Федеральными законами. Также в данном разделе должны содержаться статьи, определяющие общие основные признаки любого вещного права.

Идею о том, чтобы преобразовать раздел Гражданского кодекса РФ категорически критикует Андреев В.К.: «Это противоречит, прежде всего, ч.1 ст. 8 и ст. 9 Конституции РФ. Признание и защита равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности являются незыблемым элементом основ конституционного строя РФ».^[58]

Также необходимо включить в Гражданский кодекс РФ статью «Виды вещных прав», содержащую положения о том, что вещным правом является право собственности, а также конкретный перечень ограниченных вещных прав. Герасин С.И утверждает: «Довольно противоречива позиция разработчиков в определении перечня вещных прав. С одной стороны, он должен определяться исключительно Гражданским кодексом, но тут же говорится, что особенности субъектов и объектов вещных прав, а также порядка их осуществления, могут определяться не только в Гражданском кодексе, но и в иных законах».^[59]

В действующем российском законодательстве не рассматривается такое понятие, как «объекты вещных прав». В связи с этим, необходимо включить в Гражданский кодекс РФ статью «Объекты вещных прав», внеся в неё следующие положения:

1. вещные права устанавливаются на индивидуально-определенные вещи, но исключение составляют вещи, определенные родовыми признаками;

2. ограниченные вещные права на имущество принадлежат лицам, не являющимся собственниками этого имущества;

3. при приобретении совокупности вещей вещное право возникает на каждую из них и т.д.

Также будет целесообразным внести в Гражданский кодекс РФ перечень положений:

основания возникновения и прекращения вещных прав, их виды и содержание закрепляется исключительно Гражданским кодексом РФ;
правовой режим, особенности объектов и субъектов вещных прав, а также порядок их осуществления определяются Гражданским кодексом РФ, и иными законами;
нормы, находящиеся в других законах и содержащие иное регулирование вещных прав, нежели Гражданский кодекс РФ, начинают действовать не ранее внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс РФ.

Статья «Защита вещных прав» должна включать следующие положения:

1. о наделении обладателя вещного права, имеющего в своем содержании правомочие по владению вещью, возможностью на предъявление исков;

2. о праве лица, чье требование обеспечено чужой вещью, получить удовлетворение своего требования за счет соответствующей вещи;

3. о наделении обладателя вещного права, содержание которого ограничивается такими правами как пользование вещью и правом на предъявление негаторного иска.

Норма «Осуществление вещных прав» должна включать следующие положения:

1. раздел, объединение вещей либо присоединение вещи, обремененной вещным правом, к другой вещи не приводит к прекращению данного вещного права;

2. при возникновении нескольких вещных прав на одну и ту же вещь преимуществом обладает то вещное право, которое возникло раньше;

3. лица, обладатели вещных прав, осуществляют принадлежащие им правомочия соответственно по владению, пользованию и распоряжению вещью в тех границах, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Во-вторых, нормы о праве собственности, являясь одним из видов вещных прав, в действующем Гражданском законодательстве занимают большую часть, нежели другие виды. В таком случае право собственности необходимо сосредоточить в отдельном подразделе раздела II «Вещное право» ГК РФ.

Подраздел «Право собственности» должен состоять из самостоятельных глав:

1. общие положения о праве собственности;

2. приобретение права собственности;

3. право собственности на здания, сооружения и иные объекты недвижимости;

4. прекращение права собственности;

5. общая собственность;

6. право собственности на земельные участки и иные природные объекты;

7. право собственности на жилые и нежилые помещения.

Глава «Общие положения о праве собственности» должна включать в себя нормы, содержащие порядок разграничения права государственной и муниципальной собственности. Необходимо также добавить в данную главу статью «Правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество», в которой будут предусмотрены правила, в равной степени относящиеся ко всем видам недвижимого имущества.

Глава о приобретении права собственности будет включать в себя правила, регламентирующие особенности приобретения права собственности на жилые и нежилые помещения.

Целесообразно рассмотреть вопрос о включении в текст Гражданского кодекса РФ норм, предусматривающих одновременное возникновение права общей долевой собственности на земельный участок и возведенное на нем здание как на единый объект недвижимости.

Глава о приобретении права собственности должна иметь самостоятельную статью о приобретении права собственности добросовестным приобретателем. Гражданский кодекс РФ должен содержать нормы о таком основании приобретения права собственности, как соединение или смешение.

В настоящее время правила об общей собственности рассредоточены по различным главам Гражданского кодекса (главы 16 и 18), Федеральным законам (Жилищный кодекс, Федеральный закон «О крестьянском хозяйстве», Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и т.д.). Гражданский кодекс выделяет два вида общей собственности: долевую и совместную.^[60] Содержащийся в законе перечень видов общей собственности является замкнутым. Действующее законодательство не содержит положений об общей собственности, относящихся в равной мере, как к долевой собственности, так и совместной, за исключением понятия общей собственности. Ряд положений Федеральных законов, предусматривающих правила об общей собственности, находится в противоречии с главой 16 ГК РФ, и соответственно, требует согласования.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Это положение дает ложное представление о том, что возникает некое субъективное право общей собственности, отличающееся от права собственности. Гражданский кодекс предусматривает, что распоряжение имуществом, составляющим долевую собственность, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это, безусловно, справедливо, в отношении распоряжения общим имуществом. Право общей собственности принадлежит двум или более лицам не на "обыкновенном" праве собственности, а на таком праве, в котором, используя привычную терминологию, имеет место переплетение абсолютных и относительных правоотношений или, иначе говоря, внешних правоотношений сособственников с третьими лицами и внутренних правоотношений между самими сособственниками. Переплетение перечисленных правоотношений с различным субъектным составом как раз и отражает, довольно удачно, термин "общая собственность».^[61]

Эффективно правила Гражданского законодательства об общей собственности сконцентрировать в главе 16 ГК. Также необходимо допустить дифференциацию режима общей собственности для некоторых видов имущества.

Следует опираться на то, что общая собственность – это правовой режим вещей, находящихся в собственности двух или более лиц, то есть из закона необходимо извлечь указание на «право общей собственности». Стоит допустить формирование общей собственности в силу договора, по которому единоличный собственник имеет доступ к участию в своем праве других лиц, указав на данную возможность прямо в законе. Общая собственность на вспомогательное имущество возникает с момента государственной регистрации за вторым собственником права собственности на один из объектов, обслуживаемых вспомогательным имуществом.

Необходимо учесть, что владение и пользование общим долевым имуществом может реализоваться совместно. Целесообразно сформулировать развернутые правила, относящиеся к соглашениям о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом. Следует указать в законе возможность установления иными Федеральными законами случаев принятия квалифицированным или простым большинством решения сособственников о передаче в пользование третьим лицам общего имущества.

В-третьих, преобразование системы вещных прав на земельные участки и другие природные объекты необходимо осуществлять не методом умножения числа разновидностей таких прав, а формированием нескольких базовых моделей. Таких общих моделей может быть предложено две:

1. право типа суперфиция, представляющее для его обладателя возможности по изменению свойств и качеств земельного участка, в особенности по возведению на нем различных зданий, сооружений;

2. право типа эмфитевзиса, дающее его обладателю широкие возможности использования свойств и качеств земельного участка без изменения его субстанции.

Оба варианта данных прав предоставляют их обладателю права владения и пользования в отношении земельных участков.

Право застройки (суперфиций), дается в том случае, когда лицу нужно использовать земельный участок не для производства сельскохозяйственной продукции или потребления иных свойств и качеств земли, а для строительства на нем различного рода объектов.^[62]

Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис), может быть применено в первую очередь для использования земельного участка тем или иным субъектом для обработки земель, ведения сельскохозяйственного производства. Целями применения этого вида вещного права является предоставление земельного участка для той деятельности, которая связана с потреблением природных свойств и качеств участка. Не следует расширять возможности использования права постоянного владения и пользования и предоставлять его в отношении иных категорий земель.^[63]

Действующее законодательство не предусматривает такого понятия, как узуфрукт, и его определения. Права, близкие по содержанию к узуфрукту, в законодательстве по существу не раскрыты, вид вещного права не определен. Неимение субъективного ограниченного вещного права личного характера значительно сужает возможности участников гражданских правоотношений.

Узуфрукт – это ограниченное вещное право личного характера. В силу узуфрукта субъект обретает правомочия владения и пользования вещью в соответствии с её назначением.^[64] Узуфрукт формируется исключительно для некоммерческих целей. Хотя реальным является существование узуфрукта не только в отношении недвижимых или движимых вещей, но и в отношении прав, а также и в отношении всего имущества владельца узуфрукта. Существенным отличием узуфрукта от прав суперфициарного типа является сохранение экономической сущности вещи и недопустимость её изменения узуфруктуарием. Отличия от сервитута, помимо отсутствия в составе сервитута правомочия владения чужой вещью, – также в обязанности узуфруктуария содержать вещь. Узуфрукт, как право исключительно личное, непередаваемое, но следует за вещью при изменении собственника. Узуфрукт неотчуждаем, в том числе и с разрешения собственника недвижимости. Такие договоренности с собственником ничтожны.

Необходимо помнить, что к определению содержания границ действия новых вещных обременений следует подходить максимально внимательно. Как верно отметил в свое время Покровский И.А., "при установлении подобных обременений собственность утрачивает всегда нечто такое, что никому из участников договора не идет на пользу».^[65]

В-четвертых, при сохранении в гражданском законодательстве института преимущественного права на приобретение вещи, в Гражданском кодексе РФ следует предусмотреть специальное вещное право приобрести чужую недвижимую вещь на некоторых условиях. Право приобретения чужой вещи может состоять в приобретении вещи как права собственности, так и иного вещного права, если последнее может быть приобретено данным лицом на основании договора. Круг таких прав должен быть ограничен в Гражданском кодексе РФ. Основаниями возникновения права на приобретение чужой вещи может быть договор и юридические факты, закрепленные в законе.

Исходя из общих принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право на приобретение чужой вещи должно возникать в момент внесения соответствующей записи в Единый реестр прав на недвижимость. Условия приобретения вещи, на которую устанавливается соответствующее право, предусматривается договором между собственником и приобретателем. Эти условия вносятся в Единый государственный реестр прав. Вопрос о форме договора, регламентирующего условия возникновения и осуществления права приобретения чужой вещи, должен быть тесно связан с механизмом государственной регистрации этого права и принудительного его осуществления.

Право приобретения чужой вещи должно обладать свойством следования. При введении механизма следования данного права за вещью нет необходимости устанавливать в законе запрет для собственника отчуждать данную вещь без согласия обладателя права на ее приобретение. Наиболее удачным считается закрепление механизма, при котором все права и обременения, предусмотренные собственником вещи в пользу третьих лиц без письменного согласия обладателя права на приобретение вещи, отменяются в момент регистрации перехода к этому правообладателю права на саму вещь, если он не выскажет согласие на сохранение прав и обременений.

Наконец, ненужным является дуализм прав на управление имуществом собственника. Достаточно оставить только одно право – право оперативного управления.

Хозяйственное ведение – термин в данном контексте менее важный, так как рассчитан лишь на ведение хозяйственной деятельности. Право оперативного управления необходимо упразднить как право владения, пользования и распоряжения имуществом собственника в пределах, установленных законодательством, а также в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъектами права оперативного управления должны быть государственные и муниципальные предприятия и учреждения. Условный характер права оперативного управления, его постоянное использование для регулирования отношений по реализации права государственной, муниципальной собственности предоставляет данное право на вполне пригодным для частных учреждений, для которых будет более эффективной модель права собственности.

Объектами права оперативного управления могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Исключением являются земельные участки и участки недр.

Право оперативного управления недвижимыми вещами возникает в момент государственной регистрации. Право оперативного управления может быть классифицировано на виды в зависимости от того, насколько ограничено находящееся в его составе правомочие распоряжения. Это распоряжение может быть свободным, осуществляемым без согласия собственника, и ограниченным, осуществляемым с согласия собственника.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что действующее гражданское законодательство, регулирующее систему вещных прав, несовременно и ограничено. Основной источник вещного права в России, Гражданский кодекс РФ, необходимо усовершенствовать, благодаря приведенным в данной курсовой работе предложениям, согласно которым в Гражданском кодексе РФ в разделе II «Вещное право» необходимо выделить четыре подраздела: «Владение», «Общие положения о вещных правах», «Право собственности», «Ограниченные вещные права».

Заключение

В представленной работе были разработаны 2 главы, раскрывающие содержание базовых понятий системы вещных прав. В первой раскрыто определение вещного права, его особенности, предназначения и отличия, позволяющие выделить вещные права в отдельную группу гражданских прав. Вторая глава содержит практическую значимость вещных прав в современном российском обществе.

Таким образом, можно заметить, что основные цели, поставленные во введении, достигнуты путем детального рассмотрения указанных вопросов.

Рассмотрев в настоящей работе понятие, признаки и виды вещных прав, можно сделать следующие выводы.

Во-первых, вещные права составляют основу гражданского права и являются очень важными для общества, так как регулируют материальные отношения.

Во-вторых, вещные права должны быть четко разделены на две большие группы: право собственности и ограниченные вещные права (вещные права лиц, не являющихся собственниками, иначе - права на чужие вещи).

В-третьих, как и большинство правовых институтов институт вещных прав нуждается в доработке на законодательном уровне.

Благодаря развитию гражданского права, гражданской доктрины, сотрудничеству с зарубежными юристами в вопросах регулирования материальных взаимоотношений, можно надеяться на усовершенствование института вещных прав, учитывая социально-экономическое положение России и ее традиции.

Библиография

Нормативно-правовые акты:

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 26.01.2009. № 4.
Водный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 03.06.2006 № 74-ФЗ // Российская газета. – 2006. - № 121.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.12.2004 № 189-ФЗ // Парламентская газета. – 15.01.2005. - №7-8.
Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. - №211-212.
Лесной кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Российская газета. – 2006. - № 277.
Закон РФ «О залоге» // Российская газета. 1992, 6 июня.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997, 30 июля. № 145.
Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Российская газета. 2001, 10 августа; 2003, 25 июня.
Федеральный закон «О государственных и муниципальных предприятиях» // Российская газета. 2002, 3 декабря.
Федеральный закон «Об информации, информатизации и защите информационных ресурсов» // СЗ РФ. 1995. №8. Ст.609; 2003. №2. Ст.167.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. 1998, 22 июля; 2001, 13 ноября; 2002, 14 февраля, 27 декабря.

Литературные источники:

Анисимов А. П. Гражданское право России (комплект из 2 книг) / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. - М.: Юрайт, 2014.
Анисимов, А. П. Гражданское право России. Общая часть. Учебник / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин. - М.: Юрайт, 2014., 463 с.
Ахметьянова З.А. «Вещное право: Учебник» / З.А. Ахметьянова. - «Статут», 2011г., 159 с.
Белов, В. А. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2012., 528 c.
Белов, В. А. Гражданское право. Том 2. Общая часть. Лица, блага, факты. Учебник / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2013., 447 c.
Белов, В. А. Гражданское право. Том 3. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2012., 337 c.
Белов, В. А. Гражданское право. Том 3. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы. Учебник / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2013., 542 c.
Белов, В. А. Гражданское право. Том 4. Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2013., 320 c.
Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып. I-II СПб., 1894-1896., 196 с.
Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л.: Издательство АН СССР, 1948., 839 с.
Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. - М.: Проспект, Институт частного права, 2016., 352 c.
Иоффе О.С. Советское гражданское право. Курс лекций. Ч. 1. Л., 1958., 494 с.
Мозолин В.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. - М.: Норма, 2006., 719 с.
Покровский И.А., Основные проблемы гражданского права. Изд. 3-е, стереотип. М.: "Статут", 2001., 353 с.
Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. - М.: ТК Велби, 2009.
Суханов Е.А. «Граждаское право: в 4 т. том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник» (издание 3-е перераб. и дополн.) / под ред. Е.А. Суханова - «Волтерс Клувер», 2008., 736 с.
Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников. 2000., 765 с.
Формакидов Д.А. «Вещное право проживания». / Д.А. Формакидов - СПб.: «Юридический центр Пресс», 2006., 180 с.
Формакидов Д.А. «Концепция развития законодательства Российской Федерации о вещных правах». / Д.А. Формакидов. - Пермь, 2008., 198 с.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). / Г.Ф. Шершеневич. - М.: Спарк, 1995., 556 с.

Периодические издания:

Андреев В.К. О совершенствовании гражданского и предпринимательского законодательства // Предпринимательское право. 2008. №3. С. 41-45.
Алешукина С.А. Ограниченные вещные права на землю по земельному законодательству РФ // Вестник Тверского государственного университета. Серия: Право. 2015. № 1. С. 236-248.
Витянский В.В., Некоторые основные положения Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации об обязательствах // Журнал российского права. 2010. № 1. С. 13-25.
Волкова М.А., Стародумова С.Ю. Вещные права: современное состояние и перспективы развития // Актуальные проблемы российского законодательства. 2015. № 9. С. 121-131.
Герасин С.И., Анализ отдельных проблемных вопросов в проекте концепции развития законодательства о вещном праве // Закон. 2009. № 5. С. 101-107.
Рыбалов А.О. «Ограниченные вещные права: проблемы определения» / А.О. Рыбалов // «Закон». - 2007. - № 2. С. 115-124.
Сергеева И.В., Калашникова Е.Б. Развитие институтов суперфиция и эмфитевзиса // Апробация. 2015. № 6 (33). С. 93-94.
Суханов Е.А. «О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве» / Е.А. Суханов // «Журнал российского права». - 2006. - №12. С. 42-50.
Суханов Е.А. Ограниченные вещные права в гражданском праве/Эж-ЮРИСТ – 2007. - № 3.
Тимонина Ю.В. Категория ограниченных вещных прав в доктрине и законодательстве (Общие положения) // Актуальные проблемы гражданского права. Вып.2 / Под ред. М.И. Брагинского. М., 2005. С. 44-72.

Электронные ресурсы:

Гарант [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.garant.ru
КонсультантПлюс [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru

Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. - М.: Проспект, Институт частного права, 2016. – С. 13. ↑
Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л.: Издательство АН СССР, 1948. - С. 114. ↑
Белов, В. А. Гражданское право. Том 1. Общая часть. Введение в гражданское право / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2012. - С. 17. ↑
Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников. 2000. - С. 336. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 209, 216. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 8. ↑
Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. - М.: ТК Велби, 2009. - C. 54. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - п. 3 ст. 216. ↑
Ахметьянова З.А. «Вещное право: Учебник» / З.А. Ахметьянова. - «Статут», 2011г. - С. 112 ↑
Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып. I-II СПб., 1894-1896. Т. 2.- С. 60 ↑
Иоффе О.С. Советское гражданское право. Курс лекций. Ч. 1. Л., 1958. - С. 75 ↑
Ахметьянова З.А. «Вещное право: Учебник» / З.А. Ахметьянова. - «Статут», 2011г. - С. 34. ↑
Ахметьянова З.А. «Вещное право: Учебник» / З.А. Ахметьянова. - «Статут», 2011г. - С. 36. ↑
Ахметьянова З.А. «Вещное право: Учебник» / З.А. Ахметьянова. - «Статут», 2011г. - С. 37 ↑
Ахметьянова З.А. «Вещное право: Учебник» / З.А. Ахметьянова. - «Статут», 2011г. - С. 40. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - п. 9 ст. 209. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 10. ↑
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 26.01.2009. № 4. - Ст. ст. 8, 9, 35, 36, 40, 46, 53, 71, 72, 76, 90, 105, 114, 115, 118, 125, 130. ↑
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 26.01.2009. № 4. - Ст. 35. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - П. 2 Ст. 209. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - П. 3 Ст. 209. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - П. 4 Ст. 209. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.- Ст. 210-211. ↑
Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева. - М.: ТК Велби, 2009. - С. 37. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 301-305. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 216. ↑
Рыбалов А.О. «Ограниченные вещные права: проблемы определения» / А.О. Рыбалов // «Закон». - 2007. - № 2. - С. 43. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 295. ↑
Рыбалов А.О. «Ограниченные вещные права: проблемы определения» / А.О. Рыбалов // «Закон». - 2007. - № 2. - С. 82. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 296. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 296. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 299. ↑
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997, 30 июля. № 145. - Ст. 1. ↑
Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. - №211-212. - П. 4 Ст. 23. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 277. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.- П. 1 Ст. 274. ↑
Ахметьянова З.А. «Вещное право: Учебник» / З.А. Ахметьянова. - «Статут», 2011г. - С. 136. ↑
Ахметьянова З.А. «Вещное право: Учебник» / З.А. Ахметьянова. - «Статут», 2011г. - С. 137. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - П. 5 Ст. 274. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 216. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 168. ↑
Формакидов Д.А. «Концепция развития законодательства Российской Федерации о вещных правах». / Д.А. Формакидов. - Пермь, 2008. - С. 183. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Гл. 13. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 209. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 265-267. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.- Ст. 268-270. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 274. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 292. ↑
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.12.2004 № 189-ФЗ // Парламентская газета. – 15.01.2005. - №7-8. - Ст. 31. ↑
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.12.2004 № 189-ФЗ // Парламентская газета. – 15.01.2005. - №7-8. - Ст. 33. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Гл. 13-18, 20. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 219. ↑
Сергеева И.В., Калашникова Е.Б. Развитие институтов суперфиция и эмфитевзиса // Апробация. 2015. № 6 (33). - С. 93. ↑
Рыбалов А.О. «Ограниченные вещные права: проблемы определения» / А.О. Рыбалов // «Закон». - 2007. - № 2. - С. 115. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 130. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Ст. 216. ↑
Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. - №211-212. - Ст. 21. ↑
Андреев В.К. О совершенствовании гражданского и предпринимательского законодательства // Предпринимательское право. 2008. №3. - С. 42. ↑
Герасин С.И. Анализ отдельных проблемных вопросов в проекте концепции развития законодательства о вещном праве // Закон. 2009. № 5. - С. 101. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. - Гл. 16. ↑
Витянский В.В., Некоторые основные положения Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации об обязательствах // Журнал российского права. 2010. № 1. - С. 25. ↑
Алешукина С.А. Ограниченные вещные права на землю по земельному законодательству РФ // Вестник Тверского государственного университета. Серия: Право. 2015. № 1. - С. 239. ↑
Алешукина С.А. Ограниченные вещные права на землю по земельному законодательству РФ // Вестник Тверского государственного университета. Серия: Право. 2015. № 1. - С. 241. ↑
Алешукина С.А. Ограниченные вещные права на землю по земельному законодательству РФ // Вестник Тверского государственного университета. Серия: Право. 2015. № 1. - С. 243. ↑
Покровский И.А., Основные проблемы гражданского права. Изд. 3-е, стереотип. М.: "Статут", 2001. - С. 21. ↑