Предприятие как объект гражданского права.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. В юридической науке, в отношении определения предприятия мнения научных работников поделились на две позиции: одни полагают предприятие объектом права собственности, прочие признают за ним свойство особенного субъекта. Предприятие как объект гражданского права собственности признается имущественным комплексом и принадлежит к недвижимому имуществу. Предприятия - большие материальные сложные комплексы составляют материальную базу финансовой концепции любого общества. По этой причине формирование рационального правового порядка предприятий, какой отвечал бы как индивидуальным, так и общественным увлечениям, считается значимым фактором устойчивого и результативного функционирования экономики. Но, несмотря на то, что функционирующее гражданское право, в отличие от прошлого, довольно детально регламентирует проблемы, затрагивающие предприятия как объекта гражданских прав, оно никак не в полной грани соответствует нуждам нынешней деловой жизни. Предписанное обстоятельство, в главную очередь, выражается в том, что хотя законодателем и предоставлена вероятность совершения сделок с предприятиями, минувшие в гражданском обороте практически не участвуют. В связи с этим значительное число норм требует уточнений, а зачастую - кардинальных перемен. С учетом данных факторов усовершенствование функционирующего законодательства может быть залогом эффективного распространения сделок с предприятиями в нынешнем деловом обороте России.

В этом и заключен самый важный акцепт научной актуальности исследуемой проблемы и ее новизны.

Научная разработанность проблемы исследования. Значительный вклад в развитие представлений о предприятии, как об объекте гражданского права внесли Суханов Е.А., Филатова У.Б., Певницкий С.Г., Мозолин В.П., Черных А.П., Иванов А.А., Аксюк И.В., Васьковский Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинникова П.В., Камышанский В.П., Огневой Н. И., Саморукова Н.А., Семакова И.К., Соловьева Ю. С.

Объект исследования. ООО «Мир» силикатный завод по выпуску кирпичей.

Предмет исследования – предприятие, как объект гражданского права, на примере ООО «Мир».

Цель исследования – изучение теоретических и практических основ изучения предприятия как объекта гражданского права, на примере ООО «Мир».

В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи:

- выявить теоретические основы определения предприятия как объекта гражданского права;

- проанализировать предприятие как объекта гражданского права, на примере ООО «Мир»;

- определить проблемы правового регулирования предприятия как объекта гражданского права, на примере ООО «Мир»;

- разработать пути совершенствования правового регулирования предприятия как объекта гражданского права.

Методологическая основа исследования. Исторические и логические методы, формально-юридические, сравнительно-правовые, структурно-правовые и др.

Научная новизна работы заключается в том, что предпринята попытка комплексного исследования сущности предприятия как объекта гражданского права с использованием юридических основ и теории права и цивилистики.

Структура работы. Курсовая работа   состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений. Список использованных источников включает 50 источников.

1.Теоретические основы определения предприятия как объекта гражданского права

1.1. Общее определение «предприятия»

Термин "предприятие" в русском языке применяется, как правило, в двух значениях. Первое значение показывает понятие предприятия как производственного учреждения - это завод, фабрика, цех. Во втором смысле под ним подразумевается запланированное, предпринятое кем-нибудь дело. Таким образом, рассматриваемое понятие содержит предпринимательское основание. "Предприятие в этом уяснении (как многообразные необходимые и связанные между собою вещи и разносторонние действия, в совокупности направленные для достижения прибыли, как "дело" либо "бизнес") - довольно обширное и несколько неясное понятие, содержащее в себе не только лишь правовые, но и финансовые, научно-технические, общественные и другие особенности и элементы". Определение "предприятие" демонстрирует, что при любом его использовании следует понять значение в контексте.

В юридической литературе многократно подчеркивалось, что понятие "предприятие" имеет экономическое происхождение и считается в первую очередность экономической категорией. Проанализируем тезис "предприятие" с экономической и правовой позиции.

В юридической науке, в частности в сфере гражданского права, в отношении определения предприятия мнения научных работников поделились на 2 позиции: одни полагают предприятие объектом права собственности, прочие признают за ним свойство особенного субъекта.

Предприятие как предмет прав признается имущественным комплексом и принадлежит к недвижимому имуществу. ГК РФ подробно регулирует сделки с предприятием как с имущественным комплексом (§ 8 гл. 30, § 5 гл. 34 и др.).

Суханов Е.А. [45, с.11], полагает, что предприятие считается хозяйствующим субъектом, исполняющим изготовление продукции, осуществление работ и предоставление услуг в области экономики.

"Следует законодательное определение каждого из 2-ух значений термина "предприятие", для того чтобы в любом определенном случае участники оборота и правоприменительные органы конкретно осознавали надлежащие нормы" [11, с.3].

Из содержания ст. 132 ГК РФ следуют свойственные предприятию характерные качества, какие определяют его как имущественный комплекс. К ним причисляются [11, с.10]:

1) предприятие - это имущество, применяемое для реализации предпринимательской работы;

2) предприятие - это имущество, обособленное от иных имуществ, в том числе, которые принадлежат предпринимателю;

3) предприятие - это общий имущественный комплекс, отображающий собой не просто комплекс разрозненных предметов, а одно неупотребляемое, совокупное имущество;

4) предприятие - это недвижимое имущество.

Использование предприятия как имущественного комплекса ограничено его целевым направлением. Для этого чтобы предприятие как предмет прав сознавалось имущественным комплексом, оно обязано, в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ, применяться для реализации предпринимательской деятельности [11, с.42].

Следует выделить, что для признания имущественного комплекса предприятием он должен пребывать в трудовом состоянии, при этом применяться непосредственно с целью извлечения прибыли (предпринимательская деятельность).

В ином случае утрачивается смысл в особенном правовом регулировании положения предприятия.

Эти же свойства предприятие как имущественный комплекс обязано удерживать и при переходе его по наследию новому владельцу (преемнику).

Предприятие может относиться на праве собственности тем гражданам, правосубъектность каковых подразумевает вероятность реализовывать приносящую доходы деятельность.

Предприятие может также принадлежать к иным лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, однако при этом владелец обязан по гражданско-правовой сделке предоставить право пользования (обладания) предприятием другому лицу, имеющему возможность реализовывать предпринимательскую деятельность [12, с.21].

Необходимость в управлении предприятием может быть определена тем, что не любой владелец (в том числе предприниматель) предприятия как имущественного комплекса в состоянии компетентно и результативно применять его в собственных личных интересах. По этой причине такого рода взаимоотношения будут полезны как для владельца, так и для общества в целом.

Наследодателю на праве собственности может принадлежать как один, так и ряд предприятий. К примеру, индивидуальный предприниматель, исполняющий деятельность в области услуг, общественного питания, розничной торговли, способен являться владельцем многих ателье, гостиниц, кафе, торговых центров, любое из которых в раздельности может быть предметом наследственного преемства.

Одним из случаев пребывания предприятия в общей долевой собственности считается простое товарищество. Согласно договору простого товарищества, пара либо ряд лиц (товарищей) обязуются объединить собственные вложения и вместе действовать без создания юридического лица для извлечения прибыли либо свершения другой никак не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ). В качестве взноса в простое товарищество может быть организация как имущественный комплекс, который с момента заключения договора сознается общей долевой собственностью товарищей. По единому закону круг участников договора простого товарищества (товарищей) не ограничен. В соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ, предприятие как материальный комплекс должно использоваться для реализации предпринимательской деятельности, по этой причине сторонами договора могут быть только лишь индивидуальные предприниматели и (либо) торговые компании [12, с.3].

Семаков И.К. [42, с.11] считает, что правовое регулирование наследования целого предприятия, его доли либо части в первую очередь в целом обязано быть нацелено на сохранение предприятия как функционирующего имущественного комплекса.

Необходимо согласиться с Семаковым И.К. что, "вопрос о статусе субъекта прав на предприятие появляется не в доли приобретения таких прав, а в плоскости последующего участия данным имуществом в экономической деятельности" [42, с.7].

1.2. Понятие предприятия как объекта гражданского права

О предприятии как об объекте гражданского права рассказывается в п. 1 ст. 132, п. 2 ст. 334, ст. 1178 ГК РФ. Большинство произведенных в развитие ГК РФ федеральных законов применяет термин "предприятие" как объект гражданских прав [12, с.14].

Согласно взгляду Певницкого С.Г. [36, с.15], термин "предприятие" можно и даже необходимо применять в значении, как субъекта, так и объекта права. Подобная практическая деятельность распространена в законодательстве многочисленных государств: в зависимости от целей надлежащего закона в различных отраслях права представление предприятия используется по-разному и может иметь различное содержание. Поэтому в целях исключения смешения определений предприятия как объекта и субъекта, гражданских прав Крашенинников П.В. внес предложение поменять название организационно-правовой формы юридического лица - государственного либо муниципального унитарного предприятия на "государственная либо муниципальная единая организация" [30, с.42].

Невзирая на то, что функционирующее законодательство, прежде всего ГК РФ (ст. 132), анализирует предприятие в свойстве единого имущественного комплекса только как объект гражданских прав, в законодательстве и в юридической литературе предприятие зачастую рассматривается в качестве субъекта гражданских прав (в частности, муниципальные и городские унитарные предприятия). Такое разночтение считается результатом того, что прежде российское право оперировало определением "предприятие", имея в виду субъект (юридическое лицо) гражданских прав и участника имущественного выражения. Непосредственно в качестве (объекта гражданских прав) предприятие зачастую делалось объектом разных сделок. Как подмечал В.А. Дозорцев, "согласно своей сути предприятие это не юридическая, а производственная (либо производственно-технологическая) категория... Объектная суть предприятия, согласно ряду факторов забытая на каком-то этапе, в настоящее время абсолютно отчетливо закреплена в законе (ст. 132 ГК РФ), и принятие предприятия видом субъекта права собственности создает только путаницу" [12, с.8].

Предприятие, являясь объектом гражданских прав, определяет деятельность субъекта гражданско-правовых взаимоотношений.

Предприятие как обособленное имущество.

Обособленность предприятия от остального имущества предпринимателя проявляется, прежде всего, в том, что владелец предприятия должен осуществлять самостоятельную бухгалтерскую отчетность, в которой отражаются положение его имущества и реализованные им операции. Предприятие имеет право иметь свое фирменное название, отличное от торгового имени собственника компании либо от названия других, которые принадлежат ему предприятий. Предприятие как одно целое может являться объектом соглашений продажи, аренды, залога (ипотеки) и иных, а также переходить согласно праву наследования. Хозяйственная самостоятельность предприятия подразумевает его юридическую обособленность. Подобная система предприятия, согласно взгляду Певницкого С.Г. [36, с.15], следует из того, что "доверие оказывается кредиторами не личности предпринимателя, а самому предприятию".

Предприятие как неделимый объект прав

Предприятие, будучи имущественным комплексом, считается неделимым объектом; его целостность с правовой точки зрения состоит в распространении общего правового режима на все без исключения имущество, входящее в состав объекта. Неделимость объекта заключается также в значительном сокращении или даже утрате ценности предприятия в полном в случае физического разделения собственности, его образующего.

Понятие предприятия как собственности, применяемого с целью предпринимательской работы, нельзя сводить только лишь к совокупности предметов, к примеру, комплекту оборудования с целью изготовления конкретной продукции, потому то, что для перевоплощения подобного комплекта оборудования в предприятие нужны вспомогательные действия по организации на его основании процесса изготовления.

Невозможно не принимать во внимание, что предприятие "составляет единый имущественный комплекс, содержащий не только все без исключения разновидности имущества, назначенные для его работы, однако и неимущественные полномочия, индивидуализирующие предприятие, права условия, обязанности. Это предоставляет вероятность мгновенно использовать предприятие для конкретной производственной работы. В подобных случаях говорят, что предприятие пребывает на "ходу".

Таким образом, предприятие как имущественный комплекс невозможно свести к понятию сложной вещи, оно устанавливает наиболее ёмкое проявление, чем сложная вещь. Она состоит из совокупности настоящих, доступных вещей, а имущественный комплекс образуют не только лишь вещи, но и иное имущество: "материальные права и обязанности, а также индивидуальные неимущественные права". Как подмечает Суханов Е.А., "возникновение термина "имущественный комплекс" при наличии знаменитого традиционного определения "сложная вещь" обусловлено желанием выделить особенный вид имущественного образования, который отличается от сложных вещей большим количеством компонентов и взаимосвязей между ними, связанных общим производственным назначением" [45, с.61].

Предприятие как недвижимое имущество.

Предприятие относится к особенному объекту недвижимого имущества. Это следует из норм ГК РФ, касающихся недвижимости. Предприятие отсутствует в общем списке недвижимых вещей, предустановленных ст. 130 ГК РФ [12, с.22]. Как подмечает Васьковский Е.В. [19, с.14], подход законодателя к предприятию как к особенному объекту прав выражается, "во-первых, исключительно официально, предприятие не упоминается в установлении недвижимости в статье 130 ГК, а "вводится" в статье 132, которая расположена уже после блока статей о недвижимости. Во-вторых, по составляющим его элементам объект этот до такой степени неоднороден, что причисление его к этой либо другой группе объектов может быть осуществлено, только лишь отталкиваясь из характеристики его как особенного имущественного комплекса. Предприятие считается недвижимостью не в силу его единой связанности с землей, а согласно заключению законодателя расширить на этот специфический объект характерные черты правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества. В-третьих, предприятие считается объектом, который "выпадает" из систематизации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, в том числе и сложной, не является".

Предприятие признается недвижимостью вне зависимости с того, вступает ли в его состав недвижимое имущество, относящееся владельцу. Это разъясняется потребностью подчинения сделок с предприятием особому правовому режиму недвижимости в целях предоставления высокой прочности подобных сделок, защиты прав, как их участников, так и третьих лиц.

Однако, "признав предприятие недвижимостью, в последующем ГК не подчиняет его автоматически всем единым правилам о недвижимости, а определяет для сделок с предприятиями наиболее строгий режим" [11, с.30].

Поэтому правила о наследовании предприятия должны придерживаться такого же режима, т.е. специальной правовой регуляции отличительных черт перехода по наследию предприятия как особенного предмета гражданских правоотношений, затрагивающего права наследников и других заинтересованных лиц. Признание предприятия недвижимым имуществом имеет значение для государства, поскольку, по установлению Гонгало Б.М. [20, с.8], недвижимое имущество подчиняется правопорядку страны нахождения; постоянное местоположение гарантирует вероятность государственного учета, статистики не только лишь самого имущества, но и прав на него; достигается вероятность восстановления прав на него.

Вывод к главе 1

Предприятие, являясь объектом гражданских прав, определяет деятельность субъекта гражданско-правовых взаимоотношений.

Невзирая на то, что функционирующее законодательство, прежде всего ГК РФ (ст. 132), анализирует предприятие в свойстве единого имущественного комплекса только как объект гражданских прав, в законодательстве и в юридической литературе предприятие зачастую рассматривается в качестве субъекта гражданских прав (в частности, муниципальные и городские унитарные предприятия). Такое разночтение считается результатом того, что прежде российское право оперировало определением "предприятие", имея в виду субъект (юридическое лицо) гражданских прав и участника имущественного выражения.

2. Анализ предприятия как объекта гражданского права, на примере ООО «Мир»

2.1. Общая характеристика ООО «Мир»

Читинский керамический завод ООО «Мир» работает с 9 июня 2006 года. Местонахождение ООО «Мир»: Российская Федерация, г. Чита Ивановский проезд владение 10.

Завод имеет самостоятельный баланс в рублях и действует на основе полного хозяйственного расчета, самофинансирования и самоокупаемости.

Керамический кирпич в компании «Мир» производится на автоматизированных технологических линиях немецкого производства. Всё оборудование изготовлено ведущими производителями, являющимися признанными лидерами в области развития технологий и оборудования для строительной керамики. Для производства кирпича используются глины Ивановского месторождения, расположенного в пределах Читино-Ингодинской впадины вблизи посёлка Ивановка. На заводе сформирована собственная лаборатория строительной керамики, обеспечивающая повседневный контроль свойства глинистого сырья и окончательной продукции. Продукция завода регулярно проходит исследования на надежность, морозоустойчивость и прочие характеристики в независимых строительных лабораториях. В 2010 г. строительная лаборатория ООО «Мир» была аккредитована и выдан аттестат аккредитации испытательной лаборатории (центра) №РОСС RU.0001.22СА52.

Эффективность завода составляет 40 млн. штук условного кирпича в год. Кроме изготовления кирпича, ООО «Мир» занимается строительством жилья. В 2010 г. фирма начала строить микрорайон №3. Все здания в микрорайоне возводятся с использованием нынешних строительных технологий из тёплого, безопасного стенового материала — керамического кирпича. ООО «Мир» обеспечивает высокое качество строительных работ, применение безопасных строительных материалов, оформление сделок в согласовании с требованиями 214 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов», страхование ответственности застройщика [5, с.44].

С этапа регистрации ООО «Мир» получилось достичь многого: в несколько раз повысить объемы строительства и выйти на новейший уровень технологий, осуществить огромное число самостоятельных программ, обеспечить трудом тысячи человек. При возведении домов применяются наиболее современные технологические процессы и наилучшие европейские материалы, что позволяет строить быстро и высококачественно. Вследствие широкого и всевозможного ассортименту предлагаемой продукции и большой квалификации персонала, ООО «Мир» правомочно удовлетворить почти любые требования собственных клиентов.

Основными задачами ООО «Мир» считаются:

- изготовление керамического кирпича в автоматизированных научно-технических направлениях германского производства;

- своевременное и высококачественное выполнение заданий по строительству и вводу в действие мощностей и объектов строительства, осуществление комплекса строительных и монтажных работ;

- увеличение производительности строительного производства на основании его интенсификации, наращивания и оптимального применения мощностей;

- регулярное увеличение работы на основании внедрения и формирования бригадного подряда;

- усовершенствование организации строительного производства и управления строительством, понижение себестоимости строительно-монтажных работ;

- реализация требуемых мероприятий по охране окружающей среды.

Строительство осуществляется подрядным и хозрасчетным методами. При подрядном методе все работы осуществляют строительные организации, какие своими кадрами и материально-техническими средствами, на основании договоров подряда, строят и сдают клиенту объекты в условленные соглашениями сроки. ООО «Мир» незамедлительно распоряжается трудовыми и материальными ресурсами, что гарантирует в определенные проектом сроки введение в действие основных фондов, осуществление задач по увеличению производительности работы, уменьшение длительности строительства [46, с.22].

При строительстве ООО «Мир» создает несколько видов жилья, позволяющих отвечать вкусам и возможностям различных слоев населения. Будущие жители могут принимать содействие в формировании планировки и дизайна собственной еще только лишь строящейся жилплощади, что предоставляет возможность независимо, либо с поддержкой опытнейших архитекторов и дизайнеров сформировать ту атмосферу, которая более гармонично сумеет отобразить мировосприятие, вкусы и пристрастия любого человека. Сотрудники ООО «Мир» создадут ту гармонию, какую любой человек старается замечать около себя, и в главную очередь в своем доме. Любой из нас стремится иметь удобное, а самое основное — комфортное жильё. Так как от комфорта в доме зависит очень многое: умиротворение, стабильность, гармония в семье.

Значимой характерной особенностью ООО «Мир» является то, что уже после завершения строительства организация не забывает о собственных объектах, а берет заботу об их эксплуатации и сохранности на себя. Такого рода аспект считается вспомогательным сигналом для покупателей о том, что объект, созданный ООО «Мир», отвечает всем техническим нормам и считается своего рода "символом качества". А это важный момент, так как недвижимость приобретают, как правило, на долгое время, и, от этого, насколько качественно она построена и как эксплуатируется, зависит и ее дальнейшая цена и сама возможность эксплуатации данного объекта продолжительный период времени.

Работники ООО «Мир» наблюдают за верной подачей воды, тепла и света в квартиры, гарантируют охрану здания, машин его жильцов, зоны развлечений. Большой авторитет, экономическая и производственная устойчивость устанавливают независимость компании на рынке недвижимости Крыма. С каждым годом возрастает деловитая активность предприятия, формируется инфраструктура, чувствуется явный приток населения и капиталов, в том количестве и вложений, привлечённых в недвижимое имущество. Характерной особенностью ООО «Мир» стало исключительное для объектов города решение по внешней отделке дома с применением одновременно двух современных технологий утепления на различных фасадах здания, а так же c использованием широкого витражного остекления.

2.2.Организационно-правовая форма ООО «Мир»

Организационно-правовой формой ООО «Мир» является организация со своим капиталом в виде общества с ограниченной ответственностью. То есть организация несет ответственность по обязательствам только лишь в границах собственного имущества. Участники несут потери только в пределах собственного вклада.

Высшим органом управления ООО «Мир» считается собрание Участников. Общество раз в год проводит годовое собрание Участников независимо от иных собраний. Собрание созывается генеральным директором общества, ревизионной комиссией или по требованию не меньше 2-ух участников. Собрание выбирает из количества участников ревизионную комиссию для контроля за финансово-хозяйственной работой общества. Ликвидация и реорганизация общества исполняется в режиме, предустановленном действующим законодательством. Существующие у общества средства, в том числе от распродажи собственности, уже после расчетов по оплате труда, исполнения обязанностей перед кредиторами и бюджетом, распределяются между участниками. Распределение исполняется путем формирования на основании 1-го общества новых независимых юридических лиц, с распределением балансов и капиталов [33, с.123]. Разрешается выделение из общества подразделений и формирование нового юридического лица со своим балансом и капиталом. Общество не прекращает действовать с соответствующими преобразованиями в активах и пассивах. Общество имеет право привлекать для работы отечественных и зарубежных специалистов, независимо устанавливать формы, концепции, размеры и разновидности оплаты их труда. Органами управления Общества считается Общее собрание акционеров, совет директоров, самостоятельный исполнительный орган - Генеральный директор.

Организационная структура ООО «Мир» представлена на (Рис. 2.1.).

Управление деятельностью осуществляется исполнительным директором.

Линейный персонал — работники аппарата управления, которые выполняют специальные функции в подготовке и управлении производством.

Рисунок 2.1. Организационная структура ООО «Мир»

Функциональный персонал — работники, старшие прорабы, прорабы, мастера, диспетчеры, геодезисты, участковые механики и др.

Исполнительный директор считается лицом, который уполномочен на основе единоначалия, организовать всю работу, без доверенности действовать от имени общества, представлять общество во всех организациях, распоряжаться его имуществом и средствами, заключать договоры, выдавать доверенности. Один из заместителей, обычно главный инженер, считается первым заместителем исполнительного директора.

Главный инженер отвечает за воплощение в жизнь технической политики в организациях общества. Он руководит главным технологом, отделом инженерной подготовки, главным механиком, отделом труда и заработной платы, оперативно-диспетчерской службой, старшим инженером по безопасности.

Заместитель по экономике (главный экономист) руководит плановым, финансовым, маркетинговым отделом, центральной бухгалтерией, отделом совершенствования управления.

Его работа обязана проводиться в близком контакте со службой главного бухгалтера, который согласно действующему праву может быть подчинен напрямую только лишь управляющему [12, с.123].

Плановый отдел составляет планы перспективных, годичных и оперативных проектов подрядных и субподрядных работ, доводит плановые задачи до исполнителей, образует учет их исполнения и составляет доклад по работе; реализовывает финансовый анализ производственно-хозяйственной работы и разрабатывает предписания согласно осуществлению увеличения производительности деятельность общества; составляет сметы применения фондов экономического стимулирования.

Оперативно-производственный отдел проводит подготовку производства; направляет, регулярно осуществляет контроль и регулирует производственную деятельность строительно-монтажных управлений, актуальный ввод мощностей и объектов; составляет графики строительства и предоставления его материально-технологическими ресурсами.

Главный механик организует и контролирует эксплуатацию своего и арендованного парка автомобилей, элементов и оснащения; обеспечивает своевременное и верное оформление наряд - заявок и надлежащей проектно-сметной документации субподрядным управлениям механизации и контролирует работу ремонтно-механических мастерских. Главный энергетик организует и контролирует использование энергетического хозяйства и связи на объектах; иногда ему поручают надзор за работой электромонтажных субподрядных учреждений.

Сметно-договорной отдел оценивает и согласовывает сметную документацию, контролирует её поступление; оформляет соглашения подряда и субподряда, контролирует их осуществление; контролирует точность расчетов с заказчиком и субподрядчиками за осуществление строительно-монтажных работ; разрабатывает планово-расчетные цены на использованные материалы и обслуживание для подразделений труда [15, с.173].

Отдел организации труда и зарплаты разрабатывает проект многообещающих годовых и своевременных планов по труду; подготавливает события по увеличению производительности труда и правильному расходу фонда заработной платы, контролирует их выполнение; вводит научную ориентацию работы; внедряет и улучшает экономический бригадный расчет.

Бухгалтерия реализовывает учет хозяйственной деятельности, правильное расходование материальных ценностей и денежных средств.

Производственная база организует использование бетонно-растворных установок, полигонов для производства бетонных и железобетонных систем и иных производственных конструкций; разрабатывает для них плановые задачи, контролирует их производственно-хозяйственную деятельность и распределяет продукцию.

Структура управления ООО «Мир» отображает производственно-технологические и производственно-транспортные элементы строительной концепции, а кроме того их связи. В строительном производстве, как в каждом ином виде материального производства, главным действием, создающим структуру предмета управления, считается производственный. Производственный процесс — это комплекс взаимозависимых, оптимальных, направленных операций, которые обеспечивают строительство либо развитие (реконструкцию, модернизацию) строительных объектов. Все многообразие строительных действий, возможно, подразделить на 3 категории:

— главные технологические процессы;

— дополнительные технологические процессы;

— обслуживающие движения.

Совокупность данных процессов составляет производственный строительный процесс, какой и считается объектом управления [38, с.120].

Структура персонала ООО «Мир» за 2017 год представлена на (Рис. 2.2.).

Рисунок 2.2. Структура персонала ООО «Мир» за 2017 год

Штат ООО «Мир» на 51,6 % состоит из работников в возрасте от 30 до 50 лет; 35,8 % составляют работники старше 50 лет и 12,6 % - до 30 лет (Рис. 2.3.).

Рисунок 2.2. Возрастной состав персонала

Для промышленно-производственного персонала ООО «Мир» организованно ежегодное обучение на курсах производственного обучения для повышения квалификации [28, с.56].

ООО «Мир» предусматривает комплекс мер и мероприятий, направленных на обеспечение социальных льгот и гарантий сотрудникам ООО «Мир» и членам их семей. Предприятие обеспечивает своим работникам проведение лечения и отдыха в санаториях России. Заключен договор на медицинское обслуживание работников ООО «Мир». Цель кадровой политики ООО «Мир» - разумное сочетание процессов обновления и сохранения, поддержания оптимального численного и качественного состава персонала ООО «Мир» [48, с.122].

2.3. Анализ ООО «Мир» как объекта гражданского права

ООО «Мир» является юридическим лицом, и может, занимается любой предпринимательской деятельностью, не противоречащей законодательству. Правовая форма организации запрещает выпускать акции и другие ценные бумаги, так как общество является с ограниченной ответственностью и не может выходить за рамки своего общества.

Органом управления в обществе с ограниченной ответственностью является, так называемое, общее собрание участников ООО «Мир», к исключительным функциям  которого   относится:

1. внесение изменений в устав общества — основной документ организации;
2. изменение размера уставного капитала предприятия;
3. избрание членов совета директоров и ревизионной комиссии (иногда ее роль выполняет ревизор) хозяйственной организации, а в дополнении  и прекращение полномочий данных структур досрочно если это необходимо;
4. утверждение годовых отчетов организации, а также: бухгалтерских балансов, счетов прибыли и убытков, полученной или понесенных в ходе деятельности общества, распределение полученной прибыли и понесенных за время деятельности ООО «Мир» убытков. При этом учитывается  наличие заключения ревизионной комиссии общества. В определенных случаях, необходимо аудиторское заключение о финансовой деятельности предприятия;
5. все вопросы и проблемы, которые связаны с процедурой реорганизации предприятия, в случае если реорганизация происходит;
6. если на предприятии началась и идет  процедура ликвидации, то создание ликвидационной комиссии и решение всех вопросов, которые с этим связаны, относятся к функциям общего собрания;
7. принятие решения о назначении на должность председателя или ликвидатора в обществе, если проходит процедура ликвидации на предприятии.
8. проблемой промежуточного и ликвидационного баланса предприятия, также занимается общее собрание и это входит в полномочия этого органа; В случае если решение принимается судом, тогда это является исключением;
9. принятие решения  о выделении помощи, спонсорского характера;
10. определение порядка ведения такого мероприятия, как общее собрание участников ООО «Мир» в части, не регулируемой нормами законодательства о хозяйственных обществах, а также других нормативно- правовых актов, в том числе различных учредительных документов и других локальных нормативных правовых актов общества;
11. избрание директора или генерального директора предприятия, а также и вопрос досрочного прекращения полномочий органа исполнительного;
12. решение всех вопросов по уставному капиталу общества;
13. решение о вводе  новых участников в состав общества;
14. принятие решения о выпуске ценных бумаг обществом.

Общее собрание общества созывается по инициативе и решению исполнительного органа общества.

ООО «Мир» имеет два учредительных документа - учредительный договор и устав (п. 1 ст. 89 ГК РФ) (Приложения А и Б). Более значимые вопросы жизни общества принадлежат к исключительной компетенции всеобщего собрания и не могут быть представлены на решение исполнительного органа даже по воле самого собрания. Вопросы, не вступающие в исключительную зону ответственности общего собрания, могут быть отнесенными компетенции исполнительного органа (органов) общества, если иное прямо не учтено в его уставе. Участниками ООО «Мир» могут являться всевозможные субъекты гражданского права, за исключением государственных и муниципальных организаций (п. 4 ст. 66 ГК РФ) [11, с.34]. Число участников общества ограничено, количество участников не должно быть наиболее пятидесяти. При выходе участника из ООО «Мир» ему обязана быть выплачена причитающаяся на его долю часть стоимости собственности общества (за минусом падающей на эту долю части обязанностей общества) или сделаны выдачи собственности в натуре. Члены ООО «Мир» могут приобретать дополнительные права, предустановленные уставом общества либо данные им согласно единогласному заключению всеобщего собрания (к примеру, возможность голоса, превышающее пропорциональный объем части в уставном капитале, либо возможность устанавливать 1-го из начальников общества). Члены ООО «Мир» несут прямые обязанности согласно внесению взносов в его уставной капитал и согласно неразглашению конфиденциальной информации о деятельности общества. Член общества, грубо не соблюдающий собственные прямые обязанности либо препятствующий деятельность общества, может быть исключен из него в судебном порядке. Уставной капитал ООО «Мир» делится на части, представляющие собою права требования участников к обществу. Им обусловливается наименьший объем собственности, гарантирующего интересы кредиторов общества (п. 1 ст. 90 ГК РФ).

Учредительные документы общества с ограниченной ответственностью «Мир» это учредительный договор (Приложение А), устав (Приложение Б), Протокол № 1 общего собрания учредителей (Приложение В), аттестат аккредитации испытательной лаборатории (центра) (Приложение Г).

Учредительный договор (Приложение А).

Согласно статье 154 ГК РФ и пункта 1 статьи 12 Закона об обществах с ограниченной ответственностью учредительный договор общества считается учредительным документом и многосторонней сделкой. Учредительный договор считается документом, стабилизирующим формирование сообщества и отношения учредителей друг с другом и с обществом на период его существования, и обязан соответствовать общим требованиям, предъявляемым ГК РФ к договорам и сделкам. В учредительном договоре учредители общества обязуются сформировать общество и устанавливают порядок коллективной работы согласно его формированию.

Устав общества с ограниченной ответственностью. Часть устава ООО «Мир» представлена в (Приложении Б).

Устав общества считается главным учредительным документом общества.

Изменения в учредительные документы общества записываются согласно заключению всеобщего собрания участников общества.

Решение об изменении устава общества принимается большинством не меньше двух третей голосов от всеобщего количества голосов участников сообщества, в случае если необходимость наибольшего количества голосов для принятия такого постановления не учтена Законом об обществах с ограниченной ответственностью либо уставом общества.

Изменения, занесенные в учредительные документы общества, подлежат общегосударственной регистрации в режиме, предустановленном статьей 13 Закона об обществах с ограниченной ответственностью для регистрации общества [1, с.17].

Таким способом, общество с ограниченной ответственностью «Мир» принадлежит к категории коммерческих организаций, то есть таких, главной целью работы которых считается получение прибыли. Сообразуясь с этим положением ООО «Мир» владеет общей (многоцелевой) правоспособностью.

Вывод к главе 2

Читинский керамический завод ООО «Мир» работает с 9 июня 2006 года. Местонахождение ООО «Мир»: Российская Федерация, г. Чита Ивановский проезд владение 10.

Эффективность завода составляет 40 млн. штук условного кирпича в год. Кроме изготовления кирпича, ООО «Мир» занимается строительством жилья. В 2010 г. фирма начала строить микрорайон №3. Все здания в микрорайоне возводятся с использованием нынешних строительных технологий из тёплого, экологично безопасного стенового материала — керамического кирпича. Общество с ограниченной ответственностью «Мир» принадлежит к категории коммерческих организаций, то есть таких, главной целью работы которых считается получение прибыли. Сообразуясь с этим положением ООО «Мир» владеет общей (многоцелевой) правоспособностью.

3. Проблемы и совершенствование правового регулирования предприятия как объекта гражданского права, на примере ООО «Мир»

3.1. Проблемы правового регулирования государственной регистрации сделок с предприятиями

К сожалению, в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество есть правовые пробелы, связанные с противоречивым нормотворчеством, поэтому сложившееся положение требует создания единой информационной базы о правах на недвижимое имущество и сделок с ним.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимости уделяет интерес проблеме о предмете государственной регистрации [29, с.31]. Согласно результатам рассмотрения функционирующего законодательства создатели Концепции подошли к заключению о том, что имеющееся законодательное урегулирование объекта регистрации носит беспорядочный вид и дозволяет неоправданное развитие её предмета, в том значении, что государственной регистрации подлежат полномочия на недвижимое имущество, операции с недвижимым имуществом, обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. С такой позицией невозможно не согласиться. Совместно с этим, современное законодательство не включает конкретных и определенных утверждений не только лишь о предмете государственной регистрации в полном. Однако и в отношении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ценность и сложность предприятия как объекта гражданских прав обусловливает необходимость соблюдения повышенных требований к оформлению договоров, предметом, которых выступает предприятие.

Проблема предприятия при государственной регистрации кроется, как ни странно, в самом понятии государственной регистрации. В России с принятием Общей части ГК вводятся понятия «регистрация прав на недвижимое имущество» и «регистрация сделок с недвижимостью» (ст. ст. 118 и 155). В Особенной части ГК требования о регистрации установлены для следующих договоров с недвижимостью: продажи и аренды предприятия (ст. ст. 494, 575), дарения (п. 3 ст. 508), ренты (ст. 518), имущественного найма (п. 2 ст. 543), найма жилища (п. 2 ст. 601), доверительного управления (п. 2 ст. 887) [11, с.20].

В связи с тем, что в законодательстве используются и понятие «регистрация прав», и понятие «регистрация сделки», в литературе было признано, что система, закрепленная в России, является смешением системы регистрации прав и системы регистрации сделок [50, с.47]. В литературе также отмечалось, что система, предполагающая возможность регистрации, как прав, так и сделок, таит в себе еще много неприятных сюрпризов.

Анализ системы регистрации прав (правовых титулов) показывает, что она имеет существенные отличия от системы регистрации сделок (документов). Ее характерными чертами являются следующие признаки:

1) возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество или их обременение, кроме преимущественных интересов, основываются только на записях в поземельной книге или любой другой общественной записи;

2) права, зарегистрированные в регистрационной системе, даже если запись была ошибочной, считаются действительными, пока не доказано обратное, и в поземельную книгу (иной регистр) не внесены в установленном порядке соответствующие исправления;

3) для третьего лица содержание книги, безусловно, правильно, пока в книгу не внесено возражение против достоверности записи, либо недостоверность записи стала известна приобретателю (публичная достоверность регистрационной книги);

4) если право в поземельной книге погашено, то предполагается, что оно не существует;

5) приоритет между конкурирующими правами (обременениями) на один и тот же объект определяется датой регистрации;

6) пообъектный принцип регистрации, в соответствии с которым в поземельной книге записи индексируются не по правообладателю, а по единице недвижимости, в частности, все сведения (об объекте, правах, правообладателях, обременениях) заполняются на земельный участок;

7) требования об обязательной регистрации определенных прав (обременении прав) на недвижимое имущество, которые без регистрации не признаются возникшими [33, с.54].

Система регистрации документов (сделок) характеризуется тем, что регистрирующие органы ведут учет правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, не предоставляя никаких гарантий правообладателям. Все риски, связанные с заключением сделок с недвижимым имуществом, несут участники сделки. Регистрирующий орган не проверяет принадлежность права отчуждателю, законность сделки и условия договора, влияющие на действительность права.

Мы предлагаем концепцию регистрации пересмотреть в пользу концепции регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с такой концепцией в регистрационной системе сделки признаются только основаниями возникновения прав или обременения прав, и последующие изменения условий договора требуют дополнительной регистрации, если они:

• влияют на содержание зарегистрированного права;
• касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;
• необходимость их регистрации вытекает из законодательных актов или соглашения сторон.

Иные изменения, по общему правилу, на наш взгляд, не должны регистрироваться. Например, если в зарегистрированном договоре местом исполнения денежного обязательства определено место жительства должника, а последующим соглашением - место жительства кредитора, то считаем, что такие изменения, поскольку они не влияют на содержание права на недвижимость, не требуют регистрации [50, с.48].

3.2. Совершенствование правового регулирования предприятия как объекта гражданского права

Защита права правового регулирования предприятия как объекта гражданских прав может реализоваться как особыми методами, так и рядом общих методов, предустановленных ст. 12 ГК РФ. Особая, вещно-правовая, защита правового регулирования исполняется с поддержкой абсолютных исков. Нынешнее гражданское право закрепляет 2 вещно-правовых иска, подготовленных для защиты права собственности и других вещных прав: виндикационный иск - иск о истребовании имущества из постороннего противозаконного владения (ст.301 ГК РФ); негаторный иск - требование об устранении преград в использовании, никак не связанных с лишением обладания имуществом (ст. 304 ГК РФ) [12, с.10]. Но, правоприменительная практическая деятельность говорит, что подобные специализированные мероприятия не постоянно считаются необходимыми и обеспечивающими защиту от различных нарушений права собственности. По этой причине с целью защиты правового регулирования предприятия как объекта гражданского права применяются и обязательственно-правовые методы защиты: иски, связанные, как правило, с несоблюдением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств среди собственником и контрагентом, и иски к общественной власти (муниципальным и городским органам): иски о возмещении потерь, доставленных противозаконными поступками муниципальных организаций либо организаций регионального управления либо их официальными лицами и иски о признании бессильными ненормативных актов отмеченных организаций [1,с.17]. Примером для этой ситуации станет следующее дело.

ООО «Мир» обратилось в Арбитражный суд г. Читы с иском к комитету по управлению имуществом и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о признании права собственности на здание котельного отделения с пристройкой. Территориальное руководство Федерального агентства по управлению федеральным имуществом протестовало против удовлетворения требований ООО «Мир» и заявило ответный иск о признании права федеральной собственности на спорное имущество, ссылаясь на наличие отмеченных объектов на период приватизации государственного предприятия (правопредшественника истца) и не включение их в состав приватизируемого имущества.

Вследствие рассмотрения спора судебный процесс пришел к заключению о том, что котельное отделение с пристройкой не вошли в проект приватизации, таким образом, обществом не выкупались и сохранились федеральной собственностью. На данном основании в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное имущество ООО «Мир» было отказано. Встречное исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом удовлетворено: признано право федеральной собственности на здание котельного отделения с пристройкой. Это решение суда 1 инстанции сохранено в силе постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа (дело N А35-2312/05-С21).

В осмотренном факте представление встречного требования о признании права федеральной собственности на спорное имущество, которое, как и было определено судом, не убывало и продолжало быть собственностью Российской Федерации, является не вполне корректным. Базируя собственную позицию на том, что Российская Федерация первоначально считалась собственником спорного имущества и никогда не теряла данного полномочия, Территориальному управлению Федерационного учреждения по управлению федеральным имуществом надлежало предъявлять виндикационный иск, ориентированный непосредственно на истребование своего имущества от противозаконно обладающего им не собственника.

В настоящий период, сравнивая итоги удовлетворения виндикационного иска и иска о признании права собственности можно совершить последующие заключения.

Истец, имеющий решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущество приобретает почти безусловное основание для регистрации собственного права в ЕГРП (п.1 ст.28 Закона о регистрации).

В последнее время в судебной практике обширное распространение приобрел иск о признании бессильным зарегистрированного права. С нашей точки зрения, легитимных причин для подобного метода защиты права собственности не существует. Помимо этого, признание такого иска считается ещё один ударом по предустановленным гражданским законодательством специальным, вещно-правовым, способам защиты права собственности. Отправной точкой для предъявления подобных условий стал Закон о регистрации. Большая часть правоприменителей в ст.2 Закона о регистрации подметили «новый способ» защиты права собственности. Однако, на наш взгляд, определение этой нормы: «зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только лишь в судебном порядке», подобных причин не предоставляет [1, с.7]. Тут, соглашаясь с Ивановым А.А. [25, с.16], наиболее целесообразно сказать о форме, однако не об определенном методе защиты. При этом эксперты приходят к аргументированному заключению о том, что оценивать субъективное право в определениях «действительность» и «недействительность» нельзя: принятие права недействительным равносильно признанию не существования права. Подобной позиции руководствуется и Аксюк И.В. [18, с.21].

Методы защиты гражданских прав устанавливаются нормами материального права - ГК РФ (ст.ст.12, 301,304), ЗК РФ (глава 9) и иными законодательными актами. Закон о регистрации регламентирует процесс реализации государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом и складывающиеся в данной связи отношения с муниципальным органом, исполняющим регистрацию и заявителями (ст.5 Закона о регистрации) [1, с.14]. Таким образом, нормы Закона о регистрации носят процессуальный, а никак не финансовый характер, в связи, с чем не могут устанавливать способы получения и прекращения права собственности, определять, требования к исполнению этого права, устанавливать его сущность, а кроме того методы защиты.

Вывод к главе 3

Ценность и сложность предприятия как объекта гражданских прав обусловливает необходимость соблюдения повышенных требований к оформлению договоров, предметом, которых выступает предприятие. Проблема предприятия при государственной регистрации кроется, как ни странно, в самом понятии государственной регистрации. В России с принятием Общей части ГК вводятся понятия «регистрация прав на недвижимое имущество» и «регистрация сделок с недвижимостью» (ст. ст. 118 и 155). Защита права собственности на недвижимое имущество может реализоваться как особыми методами, так и рядом общих методов, предустановленных ст. 12 ГК РФ. Особая, вещно-правовая, защита права собственности исполняется с поддержкой абсолютных исков.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе проведенного исследования были выявлены теоретические основы определения предприятия как объекта гражданского права. Проанализировано предприятие как объект гражданского права, на примере ООО «Мир». Определены проблемы правового регулирования предприятия как объекта гражданского права, на примере ООО «Мир». Разработаны пути совершенствования правового регулирования предприятия как объекта гражданского права.

Термин "предприятие" в русском языке применяется, как правило, в двух значениях. Первое значение показывает понятие предприятия как производственного учреждения - это завод, фабрика, цех. Во втором смысле под ним подразумевается запланированное, предпринятое кем-нибудь дело.

В юридической литературе многократно подчеркивалось, что понятие "предприятие" имеет экономическое происхождение и считается в первую очередность экономической категорией.

Читинский керамический завод ООО «Мир» работает с 9 июня 2006 года. Местонахождение ООО «Мир»: Российская Федерация, г. Чита Ивановский проезд владение 10. Керамический кирпич в компании «Мир» производится на автоматизированных технологических линиях немецкого производства. С этапа регистрации ООО «Мир» получилось достичь многого: в несколько раз повысить объемы строительства и выйти на новейший уровень технологий, осуществить огромное число самостоятельных программ, обеспечить трудом тысячи человек. При возведении домов применяются наиболее современные технологические процессы и наилучшие европейские материалы, что позволяет строить быстро и высококачественно.

Организационно-правовой формой ООО «Мир» является организация со своим капиталом в виде общества с ограниченной ответственностью. То есть организация несет ответственность по обязательствам только лишь в границах собственного имущества. Участники несут потери только в пределах собственного вклада. Высшим органом управления ООО «Мир» считается собрание Участников.

В процессе выполнения исследования нами предложены последующие тенденции улучшения нынешнего законодательства:

1. Преобразовать нормы, закрепленные в ст. 273 ГК РФ в соответствие с п.4 ст.35 ЗК РФ и учесть вероятность отчуждения сооружения, постройки только лишь одновременно с земельным участком, на каком данные объекты размещены. Не выделяя вариант, когда такой земельный участок согласно своим масштабам более той доли, которая нужна для применения находящейся на нем недвижимости.

На настоящий период эта норма звучит последующим способом: «При переходе права собственности на здание либо сооружение, относившееся владельцу земельного участка, в каком оно располагается, к приобретателю здания либо постройки передается право собственности на земельный участок, занятый зданием либо постройкой и нужный для его применения, в случае если другое никак не учтено законодательством».

2. Список причин для общегосударственной регистрации, в том числе остановки права собственности, предустановленный ст. 17 Закона не включает специального документа-основания для остановки права собственности без перехода к новому правообладателю. Считаем, что такой недостаток в законодательстве следует ликвидировать.

3. Специализированные методы защиты права собственности уместно повысить, сделать их наиболее выгодными для владельца. При данном отрекаться от единых методов защиты, предустановленных ст. 12 ГК РФ не следует. Heпосредственный метод защиты права собственности обязан избираться отталкиваясь из характера и создания нарушения права, и учитываться нормами материального права.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последними изменениями и дополнениями (внесенными Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ), вступающими в силу с 01 февраля 2017 года.
2. Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 N 210-ФЗ/ Правовая система «Кодекс».
3. Федеральный закон Российской Федерации от 06.05.2003 N 52-ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 21.01.2006)// http://www.consultant.ru.
4. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 17.06.2010) // http://www.consultant.ru.
5. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 17.06.2010)// http://www.consultant.ru.
6. Федеральный закон Российской Федерации от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (ред. от 23.07.2010)// http://www.consultant.ru.
7. Конституция Российской Федерации (принята 12.12.1993 г.)http://www.constitution.ru/
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
11. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
12. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
13. Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» / Правовая система «Консультант Плюс».
14. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.05.2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» / Правовая система «Кодекс».
15. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"// http://www.consultant.ru.
16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2008 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" // Вестник ВАС РФ, N 11, ноябрь, 2008.
17. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2010 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2010. N 5.
18. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности //Право и экономика. -2011. - № 7. – 250 с.
19. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып. 2. По изд. 1896. – М.: Юрист, 2012. – 420 с.
20. Гонгало Б.М. Изменение жилищного обязательства - М.: Юрист, 2016. – 180 с.
21. Гражданское право: В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд. - М., 2012. – 320 с.
22. Гражданское право: Учебник для вузов. Ч. 1 / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2011. – 410 c.
23. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2012. – 250 с.
24. Гришаев С.П. Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд //Жилищное право. - 2011. – 180 с.
25. Иванов А.А. Изменения в законодательстве о регистрации прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. - М., 2010. – 260 с.
26. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. – М., 2011. – 310 с.
27. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой./ Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юрист, 2010. – 310 с.
28. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под ред. Крашенинникова. П.В. М.: Статут, 2012. – 150 с.
29. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Исследовательский центр частного права. Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, A.A. Маковской. - М.: Статут, 2015. – 280 с.
30. Крашенинников П.В. Жилищное право. – М.: Статут, 2012.- 160 с.
31. Мозолин В.П. Право собственности в РФ в период перехода к рыночной экономике. – М.: 2014. – 240 с.
32. Муратов В.А. Возмещение вреда собственнику при сносе жилых строений: экономический и социальный аспекты // Юрист. 2010. – 160 с.
33. Нам К. Горбачев Д. Конституционные гарантии охраны права собственности // Хозяйство и право. - 2013. - №11. – 250 с.
34. Огнева Н. И. К вопросу об основаниях приобретения и прекращения права собственности граждан //Юридическая мысль. -2011. - № 5. – 160 с.
35. Певницкий С.Г. Право коммунальной собственности в многоквартирных домах. // Юрист, 2013. - N 2 – 270 с.
36. Певницкий С.Г. К вопросу о проблеме статуса собственности помещений в общем имущнстве // Нотариус. 2012. - N 3.- 160 с.
37. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы прекращения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах // Правовые вопросы недвижимости. 2010. N 1. – 340 с.
38. Певницкий С.Г. Порядок и условия осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома // Семейное и жилищное право. 2010. N 3. – 280 с.
39. Петрова И.В. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме // Современные теоретические и практические проблемы частного права:/ Ставрополь: Издательство СтГАУ "Агрус", 2010. Вып. 1 – 320 с.
40. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. – 120 с.
41. Саморукова Н.А. Реализация права покупки участниками общей долевой собственности. //Правовые вопросы недвижимости", 2011, N 2 – 340 с.
42. Семаков И.К. О жилищном праве замолвите слово // Жилищное право. 2012. N 4. – 360 с.
43. Соловьева Ю. С. Реквизиция как основание прекращения права собственности // Материалы научной сессии. Выпуск 3, Право. - Волгоград, 2011. – 310 с.
44. Сордия Н. Р. Национализация как основание возникновения права государственной собственности //Современные проблемы гражданского права и процесса. Выпуск 2. -Новосибирск: Институт философии и права СО РАН, 2012. – 270 с.
45. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности //Хозяйство и право. - 2014. - №6. – 350 с.
46. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности, М: Юридическая литература, 2013. – 430 с.
47. Таскин Н.И. Некоторые проблемы принудительного прекращения прав на землю в Российской Федерации //Государство и право. -2009. - № 11. – 196 с.
48. Тихонова Л.С. Принудительное прекращение права собственности на жилые помещения по законодательству России и Германии//Семейное и жилищное право.-2013.-№2. – 220 с.
49. Филатова У.Б. Понятие "виды общей собственности"/ У.Б. Филатова// Федерация.- 2014.- №1. – 410 с.
50. Филатова У.Б. Понятие доли в праве общей долевой собственности: основные теоретические подходы/ У.Б. Филатова// Право: теория и практика.- 2010.- №1 (72) – 260 с.

Приложение А

ДОГОВОР ОБ УЧРЕЖДЕНИИ

Общества с ограниченной ответственностью

«МИР»

г. Чита «___» ________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся Учредители Общества:

• Гнатышен Виталий Иванович, паспорт серия: 45 10 № 111111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ СОКОЛ ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. ЧИТА В ЗАО, дата выдачи 05.05.2005 г., код подразделения 770-770, зарегистрированный по адресу: 444444, г. Чита, ул. Строителей, д. 45, кв.35.
• Журавихин Андрей Николаевич, паспорт серия: 45 10 № 222222, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ ОВД ГОРОДА ЧИТА, дата выдачи 03.03.2003 г., код подразделения 772-772, зарегистрированный по адресу: 123123, г. Чита, ул. Победы, д. 2, стр. 2, кв. 22.

На основании и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и иными законодательными актами Российской Федерации заключили Договор об учреждении Общества о нижеследующем:

Статья 1. СОЗДАНИЕ И СТАТУС ОБЩЕСТВА.

1. Учреждаемое Общество обладает правами юридического лица согласно законодательству Российской Федерации. Общество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
2. Общество действует на основании Устава, утвержденного учредителями и зарегистрированного в установленном законодательством порядке. В Уставе определен статус Общества.
3. Полное фирменное наименование Общества на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью «Мир».
4. Сокращенное фирменное наименование Общества на русском языке: ООО «Мир».

Место нахождение Общества – г. Чита Ивановский проезд владение 1

1. Деятельность Общества каким-либо сроком не ограничивается.

Статья 2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

1. Общество создается в целях проведения широкого сектора услуг и производства товаров, определенных Уставом. Вся деятельность Общества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2. Выполнение услуг производится Обществом на коммерческой основе.

Статья 3. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ОБЩЕСТВА.

1. Уставный капитал Общества составляется из номинальной стоимости долей и составляет 1000 000 руб. 00 коп.
2. Уставный капитал Общества разделен на доли следующим образом:
   • Гнатышен Виталий Иванович – номинальная стоимость доли составляет 5000 000 руб. 00 коп., что составляет 50% уставного капитала.
   • Журавихин Андрей Николаевич – номинальная стоимость доли составляет 5 000000 руб. 00 коп., что составляет 50% уставного капитала.
3. На момент государственной регистрации Общества уставный капитал внесен имуществом полностью.
4. Участники обладают количеством голосов пропорционально размеру их доли в уставном капитале.
5. Доля учредителя Общества, если иное не предусмотрено настоящим Уставом, предоставляет право голоса только в пределах оплаченной части принадлежащей ему доли.
6. В случае неполной оплаты доли в уставном капитале Общества в течение срока, определяемого в соответствии с Уставом Общества, неоплаченная часть доли переходит к Обществу. Такая часть доли должна быть реализована Обществом в порядке и в сроки, которые установлены статьей 24 Закона об ООО.
7. Увеличение Уставного капитала Общества может осуществляться за счет имущества Общества, и (или) за счет дополнительных вкладов Участников Общества, и (или) за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в Общество.
8. Увеличение Уставного капитала Общества допускается только после его полной оплаты.

Статья 4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ.

1. Общество вправе ежеквартально, раз в полгода или раз в год принимать решение о распределении своей чистой прибыли между Участниками Общества.
2. Часть прибыли Общества, предназначенная для распределения между его Участниками, распределяется в соответствии с долей в уставном капитале Общества.
3. Общество не вправе принимать решение о распределении своей прибыли между Участниками и не вправе выплачивать Участникам Общества прибыль:
   • До полной оплаты всего уставного капитала Общества;
   • До выплаты действительной стоимости доли (части доли) Участника Общества в случаях, предусмотренных законодательством;
   • Если на момент принятия такого решения Общество отвечает признакам несостоятельности (банкротства) или если указанные признаки появятся у Общества в результате такого решения;
   • Если на момент принятия такого решения стоимость чистых активов Общества меньше его уставного капитала и резервного фонда или станет меньше их размеров в результате принятия такого решения;
   • В иных случаях предусмотренных законодательством.

Статья 5. СОСТАВ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОРГАНОВ ОБЩЕСТВА.

1. Органами управления Общества являются:

а) Высший орган управления – Общее собрание Участников Общества;

б) Единоличный исполнительный орган – Генеральный директор.

1. Сведения о составе и компетенции органов Общества, порядок принятия ими решений, в том числе перечень вопросов, по которым необходимо единогласие, изложен в Уставе Общества.

Статья 6. ПОРЯДОК ВЫХОДА ИЗ ОБЩЕСТВА.

1. Участник Общества вправе выйти из Общества путем отчуждения доли Обществу независимо от согласия других его участников или Общества.
2. Выход участников Общества из Общества, в результате которого в Обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника Общества из Общества не допускается.
3. В случае выхода участника Общества из Общества его доля переходит к Обществу. Общество обязано выплатить участнику Общества, подавшему заявление о выходе из Общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале Общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из Общества, или с согласия этого участника Общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале Общества действительную стоимость оплаченной части доли.
4. Общество обязано выплатить участнику Общества действительную стоимость его доли или части доли в уставном капитале Общества либо выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности.
5. Действительная стоимость доли или части доли в уставном капитале Общества выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов Общества и размером его уставного капитала. В случае если такой разницы недостаточно, Общество обязано уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму.
6. Выход участника Общества из Общества не освобождает его от обязанности перед Обществом по внесению вклада в имущество Общества, возникшей до подачи заявления о выходе из Общества.

Статья 7. СПОРЫ.

1. Споры, возникающие между Участниками, подлежат урегулированию путем переговоров.
2. При недостижении согласия спор рассматривается Общим собранием Участников Общества, решение которого является окончательным и обязательным к исполнению.
3. Учредители также имеют право на судебную защиту своих прав в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Статья 8. КОНФИДИЦИАЛЬНОСТЬ.

1. Предоставляемая Участниками Общества друг другу, а также Обществу документация или любая информация, обладающая коммерческой ценностью, считается конфиденциальной и не может быть передана третьим лицам.

Статья 9. ФОРС-МАЖОР.

1. Участник освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение являлось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Участник не мог предвидеть и предотвратить разумными мерами. К этим обстоятельствам относятся: наводнение, пожар, землетрясение или иные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия государственных органов и любые обстоятельства вне разумного контроля Участников.
2. При наступлении указанных п. 9.1. обстоятельств Участник должен без промедления сообщить о них в письменном виде другим Участникам. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на возможность исполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору.
3. В случаях, предусмотренных п.п. 9.1. и 9.2. настоящего Договора, срок выполнения Участником своих обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства.
4. В случаях, когда указанные п. 9.1. настоящего Договора обстоятельства и их последствия продолжают действовать более 6 месяцев, или при наступлении данных обстоятельств становится ясно, что они и их последствия будут действовать более этого срока, Участники в возможно более короткий срок должны провести переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

Статья 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они выполнены в письменной форме, подписаны Участниками или уполномоченными на то представителями Участников, а также прошли соответствующую регистрацию.
2. С момента подписания настоящего Договора вся предыдущая переписка, документы и переговоры между Участниками по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора считается недействительными.
3. Договор вступает в силу с момента его подписания всеми Учредителями Общества.
4. Учредители самостоятельно несут расходы, связанные с регистрацией Общества.
5. Договор составлен на четырех страницах, в двух экземплярах.

Статья 11. ПОДПИСИ СТОРОН.

Гнатышен Виталий Иванович ______________________________________

Журавихин Андрей Николаевич ______________________________________

Приложение Б

УТВЕРЖДЕН:

Общим собранием Учредителей

Общества с ограниченной ответственностью

«МИР»

.

УСТАВ

Общества с ограниченной ответственностью

«____________________»

г. Чита, 2017 год

Общество с ограниченной ответственностью «МИР» именуемое в дальнейшем «Общество», создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «Об Обществах с ограниченной ответственностью».

Статья 1. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ОБЩЕСТВА

1. Фирменное наименование Общества:

1. Полное фирменное наименование Общества на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью «МИР».
2. Сокращенное фирменное наименование Общества на русском языке: ООО «МИР».

2. Место нахождения Общества: _______, ____________________________________________________.

Место нахождения Общества является местом нахождения его исполнительного органа.

Статья 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Общество является полноправным субъектом хозяйственной деятельности и гражданского
права, признается юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество и
отвечает им по своим обязательствам.

Общество имеет самостоятельный баланс, обладает полной хозяйственной самостоятельностью в вопросах определения формы управления, принятия хозяйственных решений, сбыта, установления цен, оплаты труда, распределения чистой прибыли, может быть истцом и ответчиком в суде.

1. Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.
2. Общество должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке. Общество может иметь штампы, бланки, удостоверения, эмблему, другие необходимые реквизиты, а так же зарегистрированный в установленном порядке товарный знак (знак обслуживания) и другие средства индивидуализации.
3. Общество является коммерческой организацией и преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, имеет гражданские права и несёт обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. В предусмотренных законом случаях Общество может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.
4. Общество может быть учредителем (участником) других хозяйственных товариществ и обществ, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и другими законами.
5. Общество может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренными законом. Решение об ограничении прав может быть обжаловано Обществом в суде.
6. Учредительным документом Общества является настоящий Устав, все последующие изменения в который регистрируются в установленном законом порядке.
7. Общество создается на неопределенный срок.

9. Правоспособность Общества возникает с момента его государственной регистрации и
прекращается в момент завершения его ликвидации (после внесения об этом записи в единый
государственный реестр юридических лиц).

10. Общество является субъектом малого предпринимательства и пользуется льготами,
установленными действующим законодательством для субъектов малого предпринимательства, в
полном объеме.

Статья 3. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА

1. Общество создается для осуществления хозяйственной деятельности в целях удовлетворения общественных потребностей в его продукции, товарах, работах, услугах и реализации на основе полученной прибыли экономических интересов участников и членов трудового коллектива Общества.
2. Для реализации целей и задач Общество осуществляет следующие виды деятельности:

• ____________________________________________________________________________________;
• ____________________________________________________________________________________;
• ____________________________________________________________________________________;
• ____________________________________________________________________________________;
• ____________________________________________________________________________________;
• Осуществление иных видов хозяйственной деятельности, не запрещенных законодательством и не противоречащих предмету и целям деятельности Общества.

1. Деятельность Общества не ограничивается видами деятельности, оговоренными в Уставе. Общество осуществляет любые иные виды деятельности, не запрещённые действующим законодательством. Сделки, выходящие за пределы уставной деятельности, но не противоречащие действующему законодательству, признаются действительными.
2. Общество организовывает и участвует в организации всех видов внешнеэкономической деятельности. Внешнеэкономическая деятельность Общества определяется экспортом и импортом продукции (работ, услуг).
3. Виды деятельности, требующие специального разрешения или подлежащие лицензированию, осуществляются после получения специального разрешения или лицензии.

Статья 4. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ОБЩЕСТВА

1. Уставный капитал определяет минимальный размер имущества Общества, гарантирующего интересы его кредиторов.
2. Размер уставного капитала Общества составляет ________ (__________ тысяч) рублей.
3. Общество вправе увеличивать или уменьшать свой уставный капитал. Решение об увеличении либо уменьшении уставного капитала Общества принимается общим собранием участников Общества.
4. Увеличение уставного капитала Общества может осуществляться за счет имущества Общества, или за счет дополнительных вкладов участников общества, или за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество. Увеличение уставного капитала Общества допускается только после его полной оплаты.

5. Уменьшение уставного капитала Общества может осуществляться путем уменьшения
номинальной стоимости долей всех участников Общества в уставном капитале Общества или
погашения долей, принадлежащих Обществу. Общество не вправе уменьшать свой уставный
капитал, если в результате такого уменьшения его размер станет меньше минимального размера
уставного капитала, определенного действующим законодательством. Уменьшение уставного
капитала Общества допускается после уведомления всех его кредиторов в установленном порядке.

6. Если по окончании второго или каждого последующего финансового года стоимость чистых
активов Общества окажется меньше уставного капитала, Общество обязано объявить об
уменьшении своего уставного капитала и зарегистрировать его уменьшение в установленном
порядке. Если стоимость указанных активов Общества становится меньше определенного законом
минимального размера уставного капитала, Общество подлежит ликвидации.

Приложение В

ПРОТОКОЛ № 1

Общего собрания Учредителей

Общества с ограниченной ответственностью

«Мир»

г. Чита «25» апреля 20___ г.

Присутствовали Учредители:

Гнатышен Виталий Иванович – 50% Уставного капитала.

Журавихин Андрей Николаевич – 50% Уставного капитала.

Председатель собрания: Журавихин Андрей Николаевич

Секретарь собрания: Гнатышен Виталий Иванович

Повестка дня:

1. О создании в г. Чита Общества с ограниченной ответственностью «Мир».
2. Обсуждение и утверждение Устава Общества.
3. Обсуждение и подписание Договора об учреждении Общества.
4. О формировании уставного капитала Общества.
5. Назначения Генерального директора.
6. Утверждение эскиза печати Общества. Назначение ответственного за хранение и использование печати.

Слушали:

Гражданина Гнатышена Виталия Ивановича по вопросам повестки дня.

Постановили:

1. Создать в г. Чита Общество с ограниченной ответственностью «Мир».
2. Утвердить Устав Общества.
3. Подписать Договор об учреждении Общества.
4. Сформировать уставный капитал Общества в размере 1000 000 руб. 00 коп.
5. Назначить на должность Генерального директора Гнатышена Виталия Ивановича, паспорт серия: 45 10 № 111111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ СОКОЛ ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. ЧИТА В ЗАО, дата выдачи 05.05.2005 г., код подразделения 770-770, зарегистрированный по адресу: г. Чита, ул. Строителей, д. 45, кв.35.
6. Утвердить эскиз печати Общества. Назначить ответственным за хранение и использование печати Генерального директора Журавихина Андрея Николаевича.

Голосовали: единогласно по всем вопросам повестки дня.

Председатель собрания _________________________ Гнатышен Виталий Иванович

Секретарь собрания _________________________ Журавихин Андрей Николаевич

Приложение Г

Аттестат аккредитации испытательной лаборатории (центра)