Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие и виды сделок (Понятие «сделка)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы в том, установленный что сделки являются одним из важнейших и наиболее распространенных юридических фактов и оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений. Именно поэтому понятие сделки относится к числу основных понятий гражданского права.

Гражданско-правовые сделки как важнейший инструмент индивидуального регулирования (саморегулирования) общественных отношений пронизывают весь гражданский оборот Эффективная правовая регламентация данного института является одной из составляющих обеспечения устойчивости гражданского оборота и стабильного экономического развития общества в целом. Большое значение института сделок в системе гражданского права предопределяет актуальность изучения всех вопросов, с ним связанных.

Любая сделка представляет собой волевой акт участника гражданского оборота. Так как воля - явление внутреннего мира человека, о ее наличии и содержании другие лица могут делать вывод по совершаемым им действиям. Воля участника сделки может приобрести юридическое значение только в том случае, если она выражена вовне, объективирована. Без внешнего воплощения воля не может быть воспринята окружающими, получить правовую оценку, а значит, и вызвать связываемые с нею законом и желаемые сторонами правовые последствия Поэтому сделка не существует вне формы. Как писал Ю. Барон. «Изъявление есть не только средство познания воли, но и необходимый составной элемент сделки, ибо неизъявлениая воля для права не существует».

Актуальность темы исследования усиливается в связи с все более широким использованием в гражданском обороте в последние десятилетия современных -технических средств (совершение сделок при помощи компьютера, факса, в сети Интернет, посредством 8М8-сообщений и тд). Применение альтернативных способов изъявления воли на практике вызывает множество вопросов как технического, так и правового характера, в решении которых отечественное законодательство во многом отстает от зарубежных представленном правопорядков Необходимость их научного анализа связана не только с сиюминутными потребностями гражданского оборота Недостаточная проработанность вопросов применения техники при совершении сделок может стать сдерживающим фактором развития новых общественных отношений, зарождающихся в коммерческом обороте.

Объектом исследования является действующая в российском праве система форм сделок, способы и методы регулирования оформления волеизъявления, используемые в отечественном законодательстве.

Предмет исследования составляют дореволюционное, советское и действующее отечественное законодательство, регламентирующее способы изъявления воли при совершении сделок, законодательство.

Методологической основой исследования являются общенаучные методы познания (анализ, синтез, дедукция и др.) и специальные методы научного исследования (исторический, формально-юридический, сравнительно-правовой)

Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Мушинский В. О., Зенин И. А., Судариков С. А., Бондарик Г. К., Смоленский М. Б., Николюкин С. В., Гомола А. И., Радько Т. Н. и др., а так же был использован Гражданский кодекс Российской Федерации

Целью данной работы является раскрытие форм сделок, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:

- Рассмотреть понятие «сделка»;

- Исследовать виды сделок;

- Выявить срок в сделке;

- Проанализировать условия действительности сделок.

Структура данной работы состоит из: енным введения, 2 глав, заключения и списка используемой литературы.

1. СУЩНОСТЬ И КЛАССИИФИКАЦИЯ СДЕЛОК

1.1 Понятие «сделка»

Сделки являются одной из основных категорий гражданского права. Они широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота. Ежедневно совершается и исполняется множество сделок, часть начиная от покупки продуктов в магазине и заканчивая договорами на строительство сложных технических объектов. При этом наиболее распространенными являются двусторонние сделки (договоры купли-продажи, дарения, аренды, подряда, оказания платных услуг, кредитный договор и т.п.).

Виды сделок, встречающихся в жизни, крайне разнообразны. В гражданском праве допускается совершение любых сделок, не противоречащих закону (ст. 8 ГК)^[1]. Этот принцип тесно связан со свободой договора, недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица могут совершать сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, в том числе содержащие элементы различных типов сделок (смешанные сделки).

Именно в сделках гражданское право наиболее ярко выступает в качестве частного права, где регулирование в большей степени носит децентрализованный характер: государство признает юридическую силу за правилами, установленными самими субъектами гражданских отношений - гражданами и юридическими лицами. Государственное регулирование носит при этом преимущественно восполнительный характер: правила закона действуют в части, не урегулированной субъектами при совершении сделок^[2].

В соответствии со ст. 153 ГК^[3] сделками признаются действия граждан и юридических лиц, шени направленные на установление, изменение или прекращение обязанностей гражданских прав и обязанностей. Приведенное определение содержит все существенные признаки сделки как юридического факта.

Во-первых, сделка является действием, т.е. волевым актом. Сделка совершается в результате проявления воли действующего лица - осознанного, имеющего определенные причины и мотивы, желания достижения поставленной цели.

Как и любой волевой акт, сделка включает два элемента:

1) внутренняя воля лица, совершающего сделку;

2) волеизъявление, т.е. выражение внутренней воли вовне^[4].

При отсутствии одного из этих элементов нельзя говорить о сделке как о юридическом факте.

Так как внутренняя воля недоступна для постороннего восприятия, в гражданском праве сделки выступают прежде всего как волеизъявление в тех формах, которые предусмотрены законом. Сделка не будет считаться совершенной, если не было соответствующего волеизъявления или оно было выражено в форме, не предусмотренной законом для данного вида сделок.

Однако как быть, если волеизъявление не соответствует внутренней воле? Гражданин может совершить сделку по ошибке, в шутку, под принуждением, в результате обмана. Во всех этих случаях внутренняя воля не соответствует волеизъявлению. Если строго следовать положению о единстве воли и волеизъявления в сделке, то там, где нет этого единства, нет и сделки. С другой стороны, так как внутренняя воля недоступна для внешнего восприятия, то выявление и оценка соответствия внутренней воли внешнему ее выражению во всех случаях совершения сделок поставят под сомнение саму возможность существования гражданского оборота. Поэтому закон исходит из презумпции (предположения) соответствия воли и волеизъявления.

Согласно этому предполагается, что волеизъявление соответствует внутренней воле лица, совершившего сделку. Однако такая презумпция опровержима. При ее опровержении в каждом случае необходимо доказать нотариусом несоответствие волеизъявления в сделке внутренней воле лица. Опровержение презумпции соответствия воли и волеизъявления в сделке допускается лишь в случаях, прямо установленных ГК, путем признания соответствующих сделок недействительными. Никакие другие случаи несоответствия воли и волеизъявления, помимо перечисленных в законе, не могут явиться причиной оспаривания сделок.

Во-вторых, сделка является действием граждан и юридических лиц, основных участников регулируемых гражданским правом отношений. Это не означает, что сделки не могут совершаться Российской Федерацией, ее субъектами или муниципальными образованиями. Публично-правовые образования также имеют на это право. Причем к ним по общему правилу будут применяться нормы о сделках, совершаемых юридическими лицами (ст. 124 ГК^[5]).

Указание в законе на то, что сделки совершаются гражданами и юридическими лицами, призвано подчеркнуть, что сделка является основным инструментом гражданского права, которое регулирует отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

По субъектам (граждане и юридические лица) сделки отличаются от других юридических актов - судебных решений, актов государственных органов, органов местного самоуправления, принимаемых в установленном порядке в соответствии с их компетенцией в целях установления (изменения, прекращения) гражданских прав и обязанностей.

В-третьих, сделка имеет целевую направленность: воля в сделке специально направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков, в которых воля действующего лица специально не направлена на возникновение юридических последствий. Направленность воли на возникновение именно гражданских прав и обязанностей отличает сделку от анного других юридических фактов, например от административных актов, судебных решений, в которых воля может быть направлена на установление не только гражданских прав и обязанностей, но и других юридических последствий (административно-правовых, поэтому гражданско-процессуальных).

Например, несмотря на внешнее сходство с гражданско-правовой сделкой, таковой не является договор об инвестиционном налоговом кредите, заключаемый в соответствии со ст. 67 НК^[6] с целью предоставления налогоплательщику отсрочки уплаты налогов. Заключение такого договора вытекает из отношений, основанных на властном подчинении одной стороны другой, и направлено на изменение публично-правовой обязанности налогоплательщика по уплате налога.

1.2 Виды сделок

Наличие у всех сделок общих признаков не исключает их подразделения на виды:

а) односторонние, двусторонние и многосторонние;

б) возмездные и безвозмездные;

в) реальные и консенсуальные;

г) каузальные и абстрактные^[7].

Сделки могут быть классифицированы и иным образом в зависимости от цели, которая ставится при проведении классификации. Так, для того чтобы показать различия по способу закрепления волеизъявления сторон, сделки могут быть разделены на вербальные и литеральные; для того чтобы выявить особый характер взаимоотношений участников сделки, можно выделить фидуциарные и не фидуциарные сделки; для того чтобы показать особенности юридического механизма действия сделок, их можно разделить на сделки, совершенные под условием или без такового, и т. д.

Односторонние сделки – особые правовые явления. Их совершение выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия. Так, предлагая заключить договор, субъект юридически связывает себя возможностью принятия предложения его адресатом. Таким образом, у адресата предложения возникает особая возможность его принятия, именуемая секундарным правомочием.

Для совершения двусторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон. При этом каждая из них может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Не следует смешивать число сторон в двусторонней сделке с числом ее участников. Так, купля-продажа остается двусторонней сделкой несмотря на то, что в ее заключении участвовало несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях принято говорить о множественности лиц, составляющих сторону в сделке.

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление более двух сторон. Примером многосторонней сделки служит договор о закона совместной деятельности (договор простого товарищества), который может выступать средством достижения общей хозяйственной цели, например для финансирования и строительства туристического комплекса несколькими юридическими лицами и т. д. Разновидностью многосторонних сделок являются учредительные договоры о создании хозяйственных товариществ и обществ^[8].

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т. д. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между гражданами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона.

Консенсуальные сделки (от лат. Consensus – соглашение) – это такие сделки, имеющим которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения. Последующая передача вещи или совершение иного действия осуществляется с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т. п.).

Для совершения реальной сделки (от лат. Res – вещь) одного соглашения между ее сторонами недостаточно. Необходима еще передача вещи или совершение иного действия. Реальны некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (например, сделки дарения соглашением и займа, не сформулированные как обещание подарить и выдать заем), отдельные сделки о временной передаче вещей (например, соглашения поклажедате-ля и хранителя недостаточно для возникновения договора хранения, необходима передача имущества на хранение), договоры перевозки грузов и некоторые другие^[9].

Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания (от лат. Abstrahere – отрывать, заключенного отделять). Абстрактность совершением сделки означает, электронной что ее действительность контрагента не зависит от основания – цели совершением сделки. Пример несоблюдения абстрактной сделки – выдача устной векселя. Вексель этом удостоверяет либо срока ничем не обусловленное самым обязательство векселедателя (простой письменной вексель), либо которая ничем не обусловленное более предложение указанному правовым в векселе плательщику (переводный простой вексель) оплатить документ при наступлении намерении предусмотренного векселем заключенного срока денежную подписанного сумму, оговоренную иного в нем. Из векселя банковского не видно, на основании этом чего возникло concludere право векселедержателя применении требовать выплаты формы денежных сумм. На способ этом основана части его оборотоспособность^[10].

Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем.

Условие в сделке – элемент случайный, но он должен быть неразрывно связан с основным содержанием сделки и не может рассматриваться изолированно.

2. ФОРМЫ СДЕЛОК

2.1 Устная и письменная форма сделки

Пункт 1 статьи 158 ГК второй РФ указывает, что продолжающим сделки совершаются заключить в устной или иными письменной форме. Данное иного положение позволяет второй сделать вывод второй о существовании только срока двух форм одной заключения сделок. При устной этом устная также форма сделки независимо имеет три которая вида:

- словесная (стороны окончания в устной форме простая заключают между соглашением собой соглашение поверенный и оговаривают все окончания существенные условия принято сделки);

- конклюдентные если действия (поведение устно лица явно если свидетельствует о его если воле совершить стороны сделку);

- молчание (признается договор формой сделки самым только в определенных документ случаях, указанных срока в законе или подписанного в соглашении сторон, способ например, согласно минимальный п. 2 ст. 621 ГК устной РФ молчание арендодателя, действий который не заявляет может о необходимости возврата указано имущества после акцептом окончания срока формы аренды, порождает благодаря возобновление на неопределенный сделки срок договора стороны с арендатором, продолжающим последствия пользоваться этим иными имуществом).

Письменная форма указано сделок может акцептом быть двух соответственно видов: простая устная и нотариальная. Таким более образом, сделки более могут совершаться письменная устно (в словесной одного форме), путем действий осуществления конклюдентных последствия действий, молчания (бездействия), законе в письменной форме (простой соглашением или нотариальной), юридической соответственно выделяются данном и разновидности несоблюдения применении формы сделки.

Устная подписанного форма сделок соглашение заключается в том, может что стороны акцептом выражают волю установлена словами, вследствие одного чего воля если воспринимается непосредственно. Правило соответственно о применении устной заключение формы сделок одного формулируется следующим двух образом: сделка, если для которой самым законом или письменной соглашением сторон указанных не установлена письменная (простая свидетельские либо нотариальная) форма, раскрывается может быть устной совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ^[11]). Соответственно стороны сделки имеют право выбора между устной и письменной формами.

Если письменной иное не установлено также соглашением сторон, свидетельские могут совершаться совершение устно все формы сделки, исполняемые иными при самом совершение их совершении, за исключением несоблюдения сделок, для предоставление которых установлена несоблюдения нотариальная форма, документ и сделок, несоблюдение указанных простой письменной формы которых подписанного влечет их недействительность. В concludere устной форме также совершаются сделки формы граждан на сумму, молчание не превышающую в десять письменной раз минимальный размер одного оплаты труда, совершение установленный законом (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Также благодаря по соглашению сторон concludere устно могут совершаются совершаться сделки если во исполнение договора, лишаются заключенного в письменной поверенный форме, если указано это не противоречит молчание закону, иным самых правовым актам части и договору (п. 3 ст. 159 ГК РФ^[12]). Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение само договора поручения.

Сделка, которая может быть совершена устно, учета считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (ст. 158 ГК РФ)^[13].

В юридической литературе подлежат эти действия называют конклюдентными. Конклюдентное продажи действие (от лат. concludere — заключать) — молчаливое письменная действие, явно свидетельствующее енее о намерении лица вступить в правоотношение определенной и заменяющее словесное разделяла соглашение на совершение прав сделки.

Молчание письменная может быть двух расценено как одной выражение воли данном одной из сторон concludere только в случаях, некоторые прямо установленных контрагента в законе или указанных предусмотренных соглашением предоставление сторон. Так, возобновленным если арендатор самым продолжает пользоваться заключение имуществом после заключение окончания срока правовым договора при субъектного отсутствии возражений самым со стороны арендодателя, одной договор считается правило Очевидно, что законе в данном случае простой договор порождают concludere конклюдентные действия этом арендатора, продолжающего молчание использовать имущество формы и молчание арендодателя, двух который не заявляет договор о необходимости возврата этом имущества.

Устная форма иного сделки является иными самой простой, двух и сделки могут формы заключаться в устной совершаются форме, если второй законом или заключенного договором для которая них не установлена акцептом иная, более простой сложная форма. Поэтому сделки в законодательстве не предусматривается раскрывается последствий несоблюдения срока устной формы concludere сделки, что правовым было бы бессмысленно, договор а указывается лишь правильно на последствия несоблюдения заключение простой письменной совершении формы сделки, субъектного а также на последствия указано несоблюдения нотариальной сделки формы сделки соглашение и требований ее государственной электронной регистрации.

Простая письменная законе форма для документ сделок предписывается простой законодателем двумя словесная способами. Первый устная способ заключается правильно в установлении правила также о том, что самых должны совершаться если в простой письменной двух форме, за исключением простой сделок, требующих иными нотариального продажи удостоверения^[14]:

а) сделки документ юридических лиц письменная между собой соглашение и с гражданами;

б) сделки двух граждан между когда собой на сумму, действия превышающую не менее акцептом чем в десять правило раз установленный совершение законом минимальный размер заключить оплаты труда, договор а в случаях, предусмотренных законом законом, — независимо действия от суммы сделки.

Вместе формы с тем при способ несоблюдении указанных подписанного требований недействительности также сделки не наступает, молчание стороны в случае предоставление спора лишаются совершаются права ссылаться этом в подтверждение сделки данном и ее условий на свидетельские законе показания, но могут сделки приводить письменные окончания и другие доказательства. Тем совершаются самым законодатель указано стремится осуществить контроль совершение за совершением сделок формы без установления простой излишне жестких правило требований к форме также заключения сделок.

Второй электронной способ заключается простая в установлении четких двух предписаний закона устно о необходимости простой самых письменной формы благодаря для той которая или иной этом сделки независимо формы от ее субъектного состава минимальный и суммы сделки. Недействительность намерении сделок влечет установлена несоблюдение письменной двух формы договоров юридической продажи недвижимости; совершение продажи предприятия; соответственно дарения, содержащего устная обещание дарения свидетельские в будущем; банковского формы вклада; кредитного письменная договора и др.

Сущность совершаются письменной формы соглашением раскрывается в ст. 160 ГК словесная РФ, согласно когда которой заключение благодаря сделки в письменной простой форме обычно если происходит „путем законе составления документа, законом выражающего ее содержание правильно и подписанного лицом независимо или лицами, договор совершающими сделку, молчание или должным устная образом уполномоченными последствия лицами“. Договор указанных в письменной форме если может быть одной заключен как совершении путем составления десять одного документа, совершении подписанного сторонами, соглашение так и путем второй обмена документами простая посредством почтовой, молчание телеграфной, телетайпной, заключить телефонной, электронной способ или иной совершении связи, позволяющей достоверно также установить, что подписанного документ исходит десять от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ^[15]). Благодаря этому лагодаря процесс заключения договора определенных приобретает необходимые ущнос оперативность и эффективность.

Договор должен устной быть подписан электронной лицом, уполномоченным возобновленным на его заключение. При данном этом согласно иными п. 2 ст. 160 ГК формы РФ допускается использование банковского при совершении электронной сделок факсимильного электронной воспроизведения подписи совершением с помощью средств применении механического или совершением иного копирования, предоставление электронно-цифровой подписи данном либо иного этом аналога собственноручной действия подписи. Но это этом правило применимо продолжающим лишь в случаях соглашение и в порядке, которые если предусмотрены законом, иного иными правовыми десять актами или минимальный соглашением сторон.

В указано соответствии с п. 3 ст. 434 ГК письменной РФ письменная форма применении договора считается письменная соблюденной, если простая письменное предложение соглашением заключить договор акцептом принято в порядке, совершении предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК удостоверения РФ^[16].

В этом случае данном конклюдентные действия письменной стороны расцениваются продолжающим как изъявление способ согласия на заключение совершение договора. Поэтому совершение совершение лицом, получившим договор оферту (предложение сделки заключить договор), возобновленным в срок, установленный акцептом для ее акцепта (принятия правило предложения), действий устной по выполнению указанных письменной в ней условий акцептом договора (отгрузка акцептом товаров, предоставление действий услуг, выполнение одного работ, уплата простая соответствующей суммы заключение и т.п.) считается если акцептом, если если иное не предусмотрено письменная законом, иными указанных правовыми актами самых или не указано устной в оферте. Но для простой признания этих срока действий акцептом субъектного требуется, чтобы устная они были стороны выполнены именно concludere на условиях, определенных этом в оферте.

Некоторые цивилисты заключение указывали, что молчание посредством конклюдентных соответственно действий возможно благодаря заключение только которая самых простых несоблюдения сделок. Данную законе позицию не разделяла последствия Н.В. Рабинович, совершение которая правильно сделки отмечала, что принято посредством конклюдентных если действий могут совершении заключаться и сложные иными договоры, если исполняемые в оферте будет двух изложено все заключенного четко, так контрагента что от контрагента правило будет требоваться только выразить указано согласие на заключение действия договора.

Законом и иными акцептом правовыми актами формы либо соглашением совершением сторон могут лишаются устанавливаться дополнительные может требования к письменной соглашение форме сделки (например, последствия совершение на бланке сторон определенной формы, двух скрепление печатью окончания и т.д.). При формы этом необходимо независимо учитывать специальные заключение требования к форме простой договора, установленные свидетельские в части второй одного ГК РФ.

Нотариальное удостоверение применении сделок в соответствии независимо с п. 2 ст. 163 ГК установлена РФ обязательно в случаях, данном указанных в законе, совершение и в случаях, предусмотренных простой соглашением сторон, данном даже если части по закону для подписанного сделок данного стороны вида эта раскрывается форма не требуется. По поверенный прямому указанию заключенного закона нотариальное совершение удостоверение необходимо простая для сделок, соглашением представляющих имущественный устной интерес длительного совершении характера или контрагента затрагивающих иные контрагента значимые для самым субъекта интересы. Например, применении законом требуется двух нотариальное удостоверение устной договора об уступке второй права требования простой и перевода долга, совершаются если само устная требование основано лишаются на сделке, совершенной юридической с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК письменная РФ и п. 1 ст. 391 ГК законом РФ); договора субъектного ренты (ст. 584 ГК закон РФ)^[17].

Нотариальному удостоверению продолжающим подлежат доверенность возобновленным на совершение сделок, указанных требующих нотариальной последствия формы, и доверенность, договор выдаваемая в порядке срока передоверия, за исключением договор предусмотренных законом совершением случаев. Нотариального указано удостоверения требуют словесная соглашение об изменении соглашением или о расторжении применении договора, заключенного подписанного в нотариальной форме, совершении если из закона, совершением иных правовых предоставление актов, договора окончания или обычаев соответственно делового оборота подписанного не вытекает иное; формы завещание.

Стороны могут договориться заключить договор в определенной форме, хотя закон для данного вида договора этого не требует. В таких случаях договор считается заключенным после придания ему установленной формы (п. 1 ст. 434 ГК)^[18].

Нотариальное регистрации удостоверение согласно учетом ст. 163 ГК щего РФ^[19] осуществляется путем соответствии совершения на документе выдаваемая удостоверительной надписи этом нотариусом или письменная другим должностным иными лицом, имеющим лагодаря право совершать превышающую такое нотариальное елки действие. Нотариальное договора удостоверение сделки обязательной облегчает заинтересованной тороны стороне доказывание промышленных своего права, енных поскольку содержание разрешение сделки, время может и место ее совершения, суммы намерения субъектов взаимной сделки и другие такой обстоятельства, официально позволя зафиксированные нотариусом, обязательно признаются очевидными очевидными и достоверными.

Последствия несоблюдения удостоверения нотариальной формы электронном сделки установлены ущес ст. 165 ГК уклоняющаяся РФ. Такие считается сделки считаются регистрации ничтожными. Если зако же одна из сторон заключ полностью или которых частично исполнила марта сделку, требующую переданного нотариального удостоверения, разрешение а другая сторона ущнос уклоняется от него, сделки суд вправе электронном по требованию исполнившей делки сделку стороны закон признать ее действительной. В подписи этом случае подлежащие не требуется последующего считается нотариального удостоверения многие сделки. При другая этом сторона, зако уклоняющаяся от нотариального правило удостоверения, обязана нотариальное возместить другой мардалиев стороне убытки, граж вызванные задержкой тавлени в удостоверении сделки (п. 4 ст. 165 ГК делки РФ).

Многие сделки, енный даже при другая заключении их в надлежащей оговор форме, сами оговор по себе не порождают связанные гражданские права выражающего и обязанности. Соответствующие подлежащая юридические последствия прои могут наступить убъектного только при регистрации соединении сделки само с такими юридическими именную фактами, как обязательность государственная регистрация недвижимое сделки или если государственная регистрация надлежащей прав на имущество. Согласно закл ст. 131 и 164 ГК также РФ^[20] сделки, связанные соответствии с возникновением, переходом указанных и прекращением вещных заключ прав на недвижимое простой имущество, а также договориться иные права законом на недвижимость, в случаях, приходной предусмотренных законом, мушинский подлежат обязательной регистрации государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным ссуду законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в упает ред. от 30.12.2008) „О сама государственной регистрации требовать прав на недвижимое именную имущество и сделок товарных с ним“. Данный договора Закон устанавливает недви обязательность государственной документ регистрации права ущнос собственности и других целях вещных прав сделка на недвижимость (право делки хозяйственного ведения, форма право оперативного целях управления, право надлежащей пожизненного наследуемого радько владения, право достижению постоянного пользования, случае сервитуты), а также сделку ограничения (обременения) прав удостоверения на нее, в том также числе сервитут, енной ипотека, доверительное делок управление, аренда.

2.2 Государственная регистрация сделки

Многие ущес сделки, даже ервый будучи совершенными показани в надлежащей форме, требовать сами по себе регистрации не порождают гражданские пожизненного права и обязанности. Данные частично юридические последствия промышленных могут появиться вызванные только при пред соединении сделки енно с такими юридическими закон фактами, как закон государственная регистрация институт сделки или зако государственная регистрация должным прав на имущество.

Поэтому дарени в гражданском праве поэтому имеют место формы правила о том, простой что:

- сделка, подлежащая нотариальной государственной регистрации, енным порождает права огут и обязанности с момента двусторонние ее государственной регистрации;

- права уступке на имущество, подлежащие институт государственной регистрации, документ возникают с момента двусторонние регистрации соответствующих ожет прав на него.

Если товарных закон связывает юридических действительность сделки специальные с необходимостью ее государственной ервый регистрации, то сама продажи по себе сделка, сроков даже будучи регистрации совершенной в надлежащей зако форме, никаких целях гражданско-правовых последствий недвижимое не порождает. Несоблюдение упает требования закона ороны о государственной регистрации уклоняющаяся сделки влечет заключ ее ничтожность - абсолютную несмотря недействительность.

Вместе с тем также само совершение институт сделки, требующей достижению государственной регистрации, соответствии порождает у сторон сроков право требовать пред друг от друга подлежат исполнения обязанности стороне по ее государственной регистрации, законодат Поэтому если обязательной сделка, требующая енных государственной регистрации, только совершена в надлежащей обязательность форме, но одна анного из сторон уклоняется заключение от ее регистрации, суд подлежащие вправе по требованию ущес другой стороны совпадает вынести решение дополнительные о регистрации сделки. В право этом случае заключ сделка регистрируется считается в соответствии с решением помощью суда. При которых этом сторона, овершат уклоняющаяся от государственной частично регистрации сделки, прос должна возместить себе другой стороне вани убытки, вызванные заключение задержкой в регистрации представленном сделки.

Качественно иная марта правовая ситуация ного возникает тогда, могут когда закон енной требует не государственной прав регистрации сделки, овершат заключенной в надлежащей регистрации форме, а государственной гражданское регистрации права, ороны вытекающего из сделки. Так, соглашением в соответствии со ст. 550 ГК^[21] договор ожет продажи недвижимости орой считается заключенным регистрации с момента составления заключ сторонами одного дени документа, подписанного переход сторонами, а в соответствии недвижимое с п. 1 ст. 551 ГК превышающую государственной регистрации граж подлежит переход гомола права собственности очевидными на недвижимость к покупателю, енно т.е. право, себе оговоренное в сделке.

Одновременно разделяла в п. 2 ст. 551 ГК обязательность закреплено, что енная исполнение договора закл продажи недвижимости очевидными сторонами до государственной анного регистрации перехода превышающую права собственности нотариальной не является основанием признания для изменения этом их отношений с третьими указанных лицами. Законодательное вает разрешение исполнения регистрации договора продажи енным недвижимости до государственной ценено регистрации перехода енных прав на нее права свидетельствует о том, заключенным что несмотря покупатель на то, что делки момент заключения прос договора продажи удостоверенные недвижимости не совпадает установленный с моментом перехода уполном права собственности договориться на нее, такая марта сделка сама сделки по себе порождает очевидными определенные гражданско-правовые возникает последствия. С момента литературы заключения договора сделки продажи недвижимости делки продавец не может форма распоряжаться проданной если недвижимостью.

Покупатель же, ервый получивший эту письменная недвижимость во владение случаях и пользование, не может abstrahere ею распоряжаться в отношениях енные с третьими лицами (сдавать договора в аренду, в ссуду енной и т.д.). Поэтому такие если одна одного из сторон совершит каузальные до регистрации перехода промышленных права собственности ановленный действия по распоряжению само проданным недвижимым продажи имуществом, другая сделка сторона имеет сроков право предъявить может иск о признании права сделки недействительной, достижению а в соответствующих случаях - виндикационный обстоятельство или негаторный ущнос иск.

В некоторых этом случаях для стороне достижения своих уступке целей участники вызванные сделки должны регистрации подвергнуть государственной совершенной регистрации не только принято саму сделку, енной но и переход права, совершенной вытекающего из нее. Так, имеющим сделка продажи задержкой предприятия считается овершени заключенной с момента гомола ее государственной регистрации, убъектного а право собственности соответствии на предприятие переходит тороны к покупателю только форма с момента государственной енной регистрации этого шена права.

Сама сделка гражданское продажи предприятия, достижения совершенная в надлежащей радько форме и подвергнутая связанные в установленном порядке обязательной государственной регистрации, тавления не порождает перехода электронной права собственности сама на него, но создает прав иные гражданско-правовые представленном последствия. Так, недви в соответствии с п. 3 ст. 564 ГК^[22] покупатель условий предприятия, которому иными оно передано ценено до перехода права енной собственности, вправе подлежащая до государственной регистрации помощью этого права продаже распоряжаться имуществом подписи и правами, входящими переход в состав переданного пора предприятия, в той сделки мере, в какой законодат это необходимо нотариальное для целей, документ для которых предпи предприятие было выдаваемой приобретено.

Таким образом, соответствии государственная регистрация шена сделок и государственная енным регистрация прав стороне играют различную овершени роль в юридических делки составах, которые учета необходимы для заключение достижения правовой регистрации цели участниками регистрация сделки.

Действующим законодательством гомола предусмотрена государственная делок регистрация:

- прав на недвижимое ущнос имущество и сделок законодат с ним;

- прав на отдельные сделки виды движимого юридические имущества и сделок себе с ними.

Государственная регистрация лови прав на недвижимое венно имущество и сделок ановл с ним производится ороны в целях признания разрешение и подтверждения государством сама оснований возникновения, законом перехода, обременения (ограничения) или определенной прекращения прав зако на недвижимое имущество. Сделки одновременно с недвижимым имуществом, действий права на недвижимое ановл имущество подлежат вправе государственной регистрации многие в едином реестре делки учреждениями юстиции.

Регистрации тавлени подлежат право установленный собственности, право надлежащей хозяйственного ведения, юридические право оперативного документа управления, ипотека, делки сервитута, а также енный иные права заключ и обременения (например, если арест имущества) в огут случаях, предусмотренных прекращения ГК, Законом шени о государственной регистрации показаний прав на недвижимое только имущество и сделок енно с ним. Факт законом государственной регистрации прои сделки или енной права подтверждается договора либо путем делки выдачи документа делки о зарегистрированном праве прави или сделке, также либо совершением институт надписи на документе, позволя представленном на регистрацию.

Особая крываетс социально-экономическая значимость ущес результатов интеллектуальной граж деятельности и некоторых вправе средств индивидуализации николюкин товаров и их производителей - изобретений, которому полезных моделей, ценено промышленных образцов, abstrahere товарных знаков - предопределяет промышленных необходимость того, превышающую что договоры числе об уступке патента, имеющим об уступке товарного енной знака, лицензионные учетом договоры на предоставление дарени права пользования граж объектами патентного каузальные права, товарными этом знаками и им подобные мушинский подлежат государственной обязательность регистрации. Лишь случае после такой заключение регистрации указанные прекращения договоры порождают гражданское гражданские права ущес и обязанности у сторон. Органами уклоняющаяся государственной регистрации поставит в указанных случаях виды является Патентное одержащего ведомство РФ.

Государственную нотариусом регистрацию сделок подт и прав необходимо одновременно отличать от обязательной регистрации в силу предписания ребовани закона внегосударственной совершенной регистрации сделок лови и прав, необходимой продаже для возникновения соответствии гражданских прав поэтому и обязанностей. Так, нотариальной в соответствии со ст. 29 Закона порождает о рынке ценных ценено бумаг право ановленный на именную документарную гражданские ценную бумагу енные переходит к приобретателю выдаваемой в случае учета нени прав приобретателя подлежат на ценные бумаги письменная у лица, осуществляющего ервый депозитарную деятельность, этом с депонированием сертификата сама ценной бумаги уступке у депозитария - с момента зако внесения приходной регистрация записи по счету представляющих депо приобретателя.

Государственную овершающим регистрацию сделок ановленный и прав, являющуюся тавлени необходимым элементом обязательно фактического состава, электронном с наступлением которого подт связывается возникновение регистрация прав и обязанностей достижению субъектов сделки, регистрации нельзя путать заключ с государственным регистрационно-техническим гражданские учетом отдельных ущес видов имущества, позволя осуществляемым уполномоченными вает органами. Примером ановлени такого регистрационно-технического енее учета является обязательность учет автомототранспортных заключенным средств и других енные видов самоходной юридическими техники.

Поэтому если другая субъект приобретет гомола автомобиль по договору указанных купли-продажи, но не поставит дарени его на учет очевидными в органы ГИБДД (т.е. не документ зарегистрирует), то это представляющих обстоятельство никоим дени образом не может задержкой опорочить право подлежащие собственности субъекта такой на автомобиль, ибо соответствии отсутствие указанной нотариальное регистрации не может abstrahere повлечь недействительности такой договора купли-продажи документа автомобиля.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, этом сделки - акты ренных осознанных, целенаправленных, если волевых действий частично физических и юридических тавлени лиц, совершая прои которые они ущес стремятся к достижению гражданское определенных правовых енее последствий.

Сделками признаются марта действия граждан овершат и юридических лиц, прои направленные на установление, электронном изменение или енной прекращение гражданских случаях прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделки одержащего классифицируют по различным сделки основаниям:

1. Виды превышаю сделок в зависимости уступке от количеств участвующих тороны в сделке сторон: приобретает односторонние, двусторонние шени и многосторонние сделки (п. 1 ст. 154 ГК сделку РФ).

2. Виды себе сделок в зависимости достижения от значения основания закон сделки для прои ее действительности: каузальные прос и абстрактные сделки.

3. Виды лагодаря сделок по влиянию граж сроков на наступление прав правовых последствий документами по сделке: срочные доказат и бессрочные.

Форма сделки – способ субъекта выражения воли недвижимое ее сторонами. Существуют недвижимое три формы удостоверенные сделок: устная, регистрации конклюдентная и письменная.

Устная недви форма сделки – выражение этом воли ее участников форме словами, произнесенными учета вслух. В такой прос форме может регистрации быть совершена заключ любая сделка, енее для которой продажи законом не установлена одержащего письменная форма, юридических а также сделка, если исполняемая при промышленных ее заключении.

Письменная форма документ сделки – выражение заключ воли сторон частично путем составления этом документа с помощью приобретает письменных знаков (от ановлени руки либо анно с помощью технических прав средств) на бумаге, недвижимое в том числе закон на бланках установленного нотариальной образца (накладные, регистрации квитанции), на ином формы материальном или иными электронном носителе. Виды права письменных сделок: пред сделки в простой могут письменной форме, путем заключаемые без сделку участия официальных подписи должностных лиц; делки сделки в нотариально сделки удостоверенной форме – это заключение сделки, совершенные представляющих в простой письменной регистрация форме и удостоверенные юридических нотариусом; сделки, допускается совершаемые в простой прои письменной форме, юридическими но подлежащие обязательной будущем государственной регистрации.

В шени простой письменной ановлени форме совершаются: представленном сделки юридических оговор лиц между законодат собой и гражданами; ервый сделки граждан случаях между собой щего на сумму, превышающую подписи в десять раз этом установленный законом достижению минимальный размер электронном оплаты труда; этом сделки, обязательность этом письменной формы гомола которых установлена овершени законом независимо ановл от суммы сделки (договоры овани о продаже недвижимости, обязательно о продаже предприятий, енных договор аренды обязанностей на срок более подлежат одного года гражданское и др.); сделки, конт простая письменная юридические форма которых нотариальной установлена соглашением обстоятельство сторон. Последствия анно несоблюдения простой двусторонние письменной формы субъекта сделки: недопустимость юридических свидетельских показаний недвижимое в случаях спора законодат между сторонами, права но допустимость иных гражданское доказательств (кассовых соответствии и товарных чеков, действий технических паспортов).

Нотариальное соответствии удостоверение письменной ороны сделки осуществляется сама нотариусом либо иными должностными лицами приобретает в случаях, прямо ановл указанных в законе (оформление иными доверенности, выдаваемой могут в порядке передоверия делки либо предназначенной электронной для совершения concludere сделок, требующих нотариальное нотариальной формы; уполном договора об ипотеке; указанных завещания). Несоблюдение законодат этой формы каузальные делает сделку себе недействительной. В нотариальной дополнительные форме можно прос совершить также убъектного сделки по взаимной обязательной договоренности между указанных сторонами.

Государственная регистрация которых сделок, совершенных одержащего в простой письменной возникает форме, осуществляется законодат в специальных органах, показаний когда предметом ссуду сделки является вани недвижимость. При ссуду этом взимается анно государственная пошлина.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Гражданский прос кодекс Российской допускается Федерации (с изменениями выдаваемая на 02 марта 2015 года)
Налоговый гражданское кодекс Российской подлежат Федерации (с изменениями возникает от 08 марта 2015 года)
Бондарик удостоверения Г. К. Гражданское право. Часть 3 / Г. К. Бондарик, несмотря В. В. Пендин, Л. А. Ярг. - М.: обязательной Юристъ, 2007. - 592 с.
Гомола покупатель А. И. Гражданское право / А. И. Гомола. - М.: дарени Академия, 2010. - 416 с.
Гражданское оверени право / Под депонированием редакцией С. С. Алексеева. - М.: регистрации Проспект, Институт уклоняющаяся частного права, 2011. - 536 с.
Зенин покупатель И. А. Гражданское право / И. А. Зенин. - М.: соответствии Юрайт, 2012. - 784 с.
Мардалиев электронном Р. Т. Гражданское право / Р. Т. Мардалиев. - М.: покупатель Питер, 2011. - 256 с.
Мушинский concludere В. О. Гражданское право / В. О. Мушинский. - М.: переданного Форум, Инфра-М, 2006. - 224 с.
Николюкин форма С. В. Гражданское право / С. В. Николюкин. - М.: креди Юнити-Дана, 2010. - 912 с.
Радько двусторонние Т. Н. Гражданское право / Т. Н. Радько. - М.: соглашением Проспект, Институт подписи частного права, 2012. - 536 с.
Смоленский, гражданские М. Б. Гражданское право. Часть 1 / М. Б. Смоленский. - М.: пред Феникс, 2007. - 256 с.
Судариков, показани С. А. Гражданское право / С. А. Судариков. - М.: недвижимое Закон и право, обязательно Юнити-Дана, 2012. - 320 с.
случае Шестакова креди Г. Гражданское право. Практикум / Г. Шестакова, требованию Н. Шестакова. - М.: енной Юнити-Дана, Закон является и право, 2008. - 224 с.

Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Шестакова Г. Гражданское право. Практикум / Г. Шестакова, Н. Шестакова. - М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2008. - 24 с ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Смоленский, М. Б. Гражданское право. Часть 1 / М. Б. Смоленский. - М.: Феникс, 2007. - 56 с ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Налоговый кодекс Российской Федерации (с изменениями 08 марта 2015 года) ↑
Николюкин С. В. Гражданское право / С. В. Николюкин. - М.: Юнити-Дана, 2010. - 92 с ↑
Гомола А. И. Гражданское право / А. И. Гомола. - М.: Академия, 2010. - 46 с ↑
Мардалиев Р.Т. Гражданское право / Р.Т. Мардалиев. - М.: Питер, 2011. - 56 с ↑
Гражданское право / Под редакцией С. С. Алексеева. - М.: Проспект, Институт частного права, 2011. - 536 с ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Радько Т. Н. Гражданское право / Т. Н. Радько. - М.: Проспект, Институт частного права, 2012. - 36 с ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 02 марта 2015 года) ↑