Основы мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Содержание:

Введение

По мере увеличения масштабов строительства объектов с уникальной конструкцией (высотные и большепролетные здания, спортивные сооружения, мосты, дамбы и т. п.) все более актуальной становится задача обеспечения комплексной безопасности строительных сооружений. Основным элементом в решении этой задачи является мониторинг структурной целостности и напряженно-деформированного состояния строительных конструкций с целью своевременного обнаружения дефектов и принятия мер по их устранению.

Причинами дефектов могут быть ошибки при проектировании, низкое качество расходных материалов, нарушение технологии строительных работ, ухудшение свойств материалов из-за износа и коррозии, а также различные внешние воздействия (землетрясения, наводнения и т. п.). При этом возникновение и развитие дефектов может иметь случайный характер, поэтому целесообразен переход от периодического визуального и инструментального обследования силами специалистов к автоматизированным системам мониторинга либо сочетание данных видов контроля.

Мониторинг позволяет в любой момент времени получить информацию о техническом состоянии элементов и конструкции в целом. Важная задача обеспечения надежности – многоуровневый мониторинг на всех стадиях жизненного цикла конструкций и сооружений при проектировании, изготовлении, эксплуатации, реконструкции.

Целью данной работы является мониторинг технического состояния строительных конструкций, выявление степени физического износа, причин возникновения дефектов и повреждений, фактического состояния (работоспособности конструкций) и разработка мероприятий по обеспечению нормальной (безопасной) эксплуатации.

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Обследование может проводиться как для всего здания в целом, так и для отдельных видов конструкций: кровля, стены, фундаменты. На основании этих работ делаются выводы о пригодности данного здания или конструкции к дальнейшей эксплуатации с учетом существующих или планируемых нагрузок. И условий, при которых здание в целом и отдельные его конструкции в частности пригодны к эксплуатации.

Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:

– получение  достоверной исходной информации о техническом состоянии здания (сооружения) и его конструкций;

– определение  возможности  эксплуатации  здания  с  учетом выявленных дефектов.

Объектом исследования является муниципальное дошкольное образовательное учреждение «частный дом» г. Ноябрьска.

Предмет изучения - мониторинг технического состояния зданий и сооружений

Теоретическая значимость исследования заключается в изучении основ мониторинга технического состояния зданий и сооружений и порядка его проведения.

Практическая значимость настоящего исследования состоит в отражении современные методы, применяемых в мониторинге технического состояния зданий и сооружений, а также оценки его технического состояния.

Глава 1. Теоретические основы мониторинга технического состояния зданий и сооружений

1.1 Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

Понятие мониторинга технического состояния зданий и сооружений введено в систему нормативной документации с вступлением в действие ГОСТ 53778-2010 [1].

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят:

- для контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;

- выявления объектов, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;

- обеспечения безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;

- отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.) [8].

Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга [7].

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

 по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;

 при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);

 по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);

 по инициативе собственника объекта;

 при изменении технологического назначения здания (сооружения);

 по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений проводят:

 обследование технического состояния оснований и фундаментов;

 обследование технического состояния конструкций зданий;

 обследование технического состояния инженерного оборудования;

 обследование технического состояния электрических сетей и средств связи;

 обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума;

 определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций.

В результате проведения каждого этапа мониторинга должна быть получена информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о текущем техническом состоянии здания или сооружения и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период.

Первоначальным этапом мониторинга технического состояния зданий и сооружений (за исключением общего мониторинга технического состояния зданий и сооружений) является обследование технического состояния этих зданий и сооружений. На этом этапе устанавливают категории технического состояния зданий и сооружений, фиксируют дефекты конструкций, за изменением состояния которых (а также за возникновением новых дефектов) будут осуществляться наблюдения при мониторинге [11].

При выборе системы наблюдений необходимо учитывать цель проведения мониторинга, а также скорости протекания процессов и их изменение во времени, продолжительность измерений, ошибки измерений, в том числе за счет изменения состояния окружающей среды, а также влияния помех и аномалий природно-техногенного характера.

Программу проведения мониторинга согласовывают с заказчиком. В ней, наряду с перечислением видов работ, устанавливают периодичность наблюдений с учетом технического состояния объекта и общую продолжительность мониторинга.

Методика и объем системы наблюдений при мониторинге, включая измерения, должны обеспечивать достоверность и полноту получаемой информации для подготовки исполнителем обоснованного заключения о текущем техническом состоянии объекта (объектов). В ходе длительных наблюдений и при изменении внешних условий необходимо обеспечить учет изменения условий и компенсационные поправки (температурные, влажностные и т.п.) для измерительных устройств [9].

Используемые для наблюдений средства измерений и оборудование должны быть сертифицированы, проверены (калиброваны) и аттестованы уполномоченными органами.

В случае получения на каком-либо этапе мониторинга данных, указывающих на ухудшение технического состояния всей конструкции или ее элементов, которое может привести к обрушению здания или сооружения, организация, проводящая мониторинг, должна немедленно проинформировать об этом, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти, территориальные органы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, а на объектах, поднадзорных Ростехнадзору, – также территориальные органы Ростехнадзора [14].

В мониторинге технического состояния зданий и сооружений различают:

 Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений;

 Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии;

 Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий, например, находящихся в зоне повышенной сейсмической активности;

 Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений.

1.2 Порядок проведения мониторинга технического состояния здания и сооружений

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам - обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

Подготовка

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию.

Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ [12].

Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования [23].

Настоящий Порядок проведения осмотров зданий, сооружений, расположенных на территории муниципального образования (поселения, городского округа), на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов (далее – Порядок) определяет цели и задачи проведения осмотра находящихся в эксплуатации и расположенных на территории муниципального образования (поселения, городского округа) зданий, сооружений (далее – осмотры, здания, сооружения), устанавливает процедуру и сроки организации и проведения осмотра зданий, сооружений, выдачи (направления) лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений (далее – рекомендации), а также права и обязанности должностных лиц муниципального образования Ноябрьское городское поселение и лиц, ответственных за эксплуатацию зданий, сооружений, при проведении осмотров [15].

Проведение осмотров зданий, сооружений осуществляется администрацией муниципального образования.

Финансирование деятельности по проведению осмотров зданий, сооружений осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования Ноябрьское городское поселение.

Действие Порядка распространяется на все эксплуатируемые здания и сооружения независимо от формы их собственности, расположенные на территории муниципального образования, за исключением случаев, если при эксплуатации таких зданий, сооружений федеральными законами предусмотрено осуществление государственного контроля (надзора) [18].

Основанием для проведения осмотров зданий, сооружений является поступление в администрацию заявлений физических или юридических лиц (далее также – заявление, заявитель) о:

- нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений;

- возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений.

К заявлению могут быть приложены сведения и документы, подтверждающие нарушение требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, технических регламентов, предъявляемых к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требований проектной документации таких объектов либо информацию о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или о возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений.

Заявления, направленные заявителями в форме электронных документов, могут служить основаниями для проведения осмотров зданий, сооружений только при условии, что они были направлены с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителей в единой системе идентификации и аутентификации [10].

Целью проведения осмотров зданий, сооружений является оценка технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий, сооружений в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

Задачами проведения осмотров зданий, сооружений являются:

- профилактика нарушений требований градостроительного законодательства при эксплуатации зданий, сооружений;

- обеспечение соблюдения требований градостроительного законодательства;

- обеспечение выполнения мероприятий, направленных на предотвращение возникновения аварийных ситуаций при эксплуатации зданий, сооружений;

- защита жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

Глава 2. Современные методы, применяемые в мониторинге технического состояния зданий и сооружений

2.1 Методы физического износа

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ — это утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека [15].

В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно утрачивают свои эксплуатационные качества.

Под утратой технико-эксплуатационных качеств понимается снижение конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости под влиянием разрушающих воздействий окружающей среды. Вследствие снижения этих качеств, здания со временем подвергаются старению и разрушению.

Кроме множества разрушающих факторов старение, износ жилых зданий и их конструкций зависят также от различных местных условий, соблюдения требований по эксплуатации и содержанию зданий, системы технического обслуживания и ремонтов как здания в целом, так и различных элементов конструкций [27].

Величина физического износа — это количественная оценка технического состояния элементов здания, показывающая долю ущерба, потерю ими первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплуатационным требованиям. В соответствии с действующей в настоящее время методикой физический износ здания в целом определяется путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания). При этом признаки физического износа устанавливаются путем осмотра (визуальный способ) и с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр и т. п.).

Методикой предусматривается в некоторых случаях вскрытие отдельных конструктивных элементов. Точность определения процента физического износа по таблицам методики находится в пределах ±5%.

Все методы измерения физического износа технических устройств делятся на две группы: метод наблюдения и блок косвенных методов (рис 1.)

Рис. 1. Методы измерения физического износа

Рассмотрим последовательно уже применяемые и хорошо себя зарекомендовавшие в оценочной практике методы измерения физического износа машин, оборудования и транспортных средств.

Метод наблюдения (или метод прямого определения физического износа). Прямое определение физического износа проводится с помощью средств технической диагностики и при непосредственном участии обслуживающего персонала. При этом производятся замеры не только основных технических характеристик оцениваемого объекта, но и необходимых косвенных параметров.

Затем сравниваются полученные данные с нормативными либо с новыми аналогичными элементами и на основе экспертных оценок их физического состояния определяется процент физического износа оцениваемого объекта.

И наконец, путем деления величины стоимости создания нового или ремонта старого элемента на коэффициент физического износа, полученного с помощью экспертной оценки, получаем в денежном эквиваленте величину износа заменяемых элементов либо объекта в целом. Разница между стоимостью создания нового элемента и денежным выражением износа представляет собой остаточную стоимость объекта оценки [12].

Все косвенные методы измерения физического износа основаны на осмотре объекта или изучении условий его эксплуатации и нормативных данных, бухгалтерской документации и рыночных технико-экономических сведений об аналогичных объектах.

В оценочной практике используются, в основном, три косвенных метода измерения физического износа:

- метод укрупненной оценки технического состояния объекта;

- метод срока жизни объекта;

- метод прямого денежного измерения.

Рассмотрим эти методы более подробно.

Метод укрупненной оценки технического состояния или метод экспертной оценки. Сущность метода заключается в том, что эксперты (оценщики) изучают техническое состояние объекта, делают выводы и сравнивают это состояние с данными специальной оценочной шкалы, которая разрабатывается оценщиком самостоятельно с учетом практики его работы либо является нормативным документом оценочной фирмы.

Метод срока жизни технических устройств. В процессе эксплуатации здания, конструкции неоднократно подвергаются ремонту: какие-то их части заменяются, другие ремонтируются. В результате возраст отдельных элементов оцениваемого объекта получается различным. В этой ситуации оценщик определяет средневзвешенный возраст оцениваемого объекта на основе возраста обновленных элементов технического устройства, который принято называть эффективным возрастом.

Зная эффективный возраст объекта в целом и его нормативный срок службы, можно рассчитать коэффициент физического износа по формуле:

(2)

В практике своей работы оценщики определяют эффективный возраст объекта на основе оценки его физического состояния, технико-экономических показателей и внешнего вида, влияющих в условиях рынка на стоимость машин, оборудования и транспорта. Другими словами, эффективный возраст – это возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи.

Таблица 1 Нормативный срок службы элементов

Элемент	Срок службы по существующим нормам, годы
Фундаменты	100-150
Стены	100-150
Перекрытия	100-150
Покрытия (совмещенная крыша)	125-150
Балконы	100-150
Внутренние несущие стены	100-150
Каркас	100-150
Лестницы	100

Продолжение таблицы 1

Перегородки	60-75
Оконные и балконные блоки	40-50
Внутренние двери	50
Облицовка фасадов	50
Полы паркетные	50-80
Полы из линолеума	20
Отделка внутренняя	3-8
Отделка наружная (окраска)	5-6
Кровля рулонная	12

Метод прямого денежного измерения. Сущность метода заключается в том, что подсчитывается сумма затрат на замену отдельных элементов оборудования (в денежном выражении), которая бы потребовалась для устранения износа. Затем эта сумма соотносится со стоимостью нового объекта (аналогичного), то есть:

(3)

2.2 Методы морального износа

Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности.

В связи с ростом материальной обеспеченности населения города моральный износ здания часто наступает раньше, чем физический.

Моральное старение, или износ сооружений, различают двух форм — первой (М1) и второй (М2).

Моральный износ зданий первой формы М1 — это снижение стоимости сооружения в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, то есть обесценивание ранее построенных зданий, что имеет небольшое практическое значение, так как эти здания не подлежат продаже [29].

М1 = (1-φ)*Ссm = П1*Ссm(5)

где, М1 абсолютная величина обесценивания в рублях.

П1 - показатель первой формы морального износа

Ссm - стоимость аналогичного старого сооружения

φ - отношение стоимости аналогичных, нового Сн и старого Ссm сооружений

Определение морального старения второй формы более сложно и индивидуально, поэтому еще нет официальной методики его расчета.

Моральный износ зданий второй формы М2 — это старение здания, его элементов или инженерных систем вследствие несоответствия существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. С устранением этого вида износа приходится все время встречаться на практике. Величину морального износа второй формы оценивают путем сравнения восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями. С устранением этого вида износа приходится всё время встречаться на практике. Величину морального износа второй формы оценивают путём сравнивания восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями, которое рассчитывается следующим математическим путём:

М2 = П2*С= Км(6)

где, С - первоначальная стоимость здания в рублях.

П2 - показатель второй формы морального износа здания

Км - капитальные вложения в реконструкцию, вызванные моральным старением, в руб.

В отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, устранение морального износа второй формы сопряжено с необходимостью проведения капитального ремонта, переоборудования и модернизации зданий, что поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше [12].

Допустимая величина затрат на устранение морального износа существующего здания не должна превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства. Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к жилью. Так, если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет. Например, сегодня делается упор на замену газовых колонок централизованным горячим водоснабжением и т. п.

Суммарная величина морального износа

Мсум=М1+М2=П1•Ссm+П2•С (7)

Заменяя П1- φ=l-C:C

получаем Мсум = (Ссm-С)+Км

где,(Ссm-С) - абсолютное обесценивание, вызванное научно-техническим прогрессом

Км - капитальное вложение, вызванное технологическим старением

Моральный износ можно уменьшить только путем реконструкции. Сложившаяся тенденция увеличения объемов капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда обусловливается объективным усилением интенсивных факторов в развитии народного хозяйства. Возрастание жилищного фонда и улучшение условий проживания населения происходит в двух взаимосвязанных формах: новое строительство и реконструкция (модернизация, капитальный ремонт) [19].

Динамика и пропорции двух форм воспроизводства жилищного фонда всегда определялись и будут определяться общими народнохозяйственными задачами для конкретных исторических отрезков времени. Весь послевоенный период характеризуется высокими темпами жилищного строительства.

Такой экстенсивный путь развития был связан с необходимостью скорейшего удовлетворения потребности в жилищах. По мере наращивания жилищного фонда и повышения уровня жилищной обеспеченности усиливается роль приоритетов в сторону возрастания требований к качеству не только строящихся зданий, но и к условиям проживания в ранее построенных домах. Значение реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда заключается прежде всего в обеспечении прироста социального результата, сопоставимого с получаемыми результатами в новом строительстве при существенно более низком уровне затрат.

Оценивая с позиций конечного результата различные формы обновления, следует отметить, что реконструкция дает наибольшее снижение физического и морального износа. Последнее имеет особое значение. В результате научно-технического прогресса происходит ускоренное развитие морального износа жилищного фонда, который проявляется в несоответствии объемно-планировочных и конструктивных качеств, уровня благоустройства и инженерного оборудования возросшим потребностям населения. Это наглядно подтверждается положением, сложившимся с полносборными зданиями первого поколения, построенными в 1950—1960 гг [21].

В основной массе эти здания сохранили достаточно высокую работоспособность основных конструктивных элементов, определяющих их срок службы (фундаменты, стены, перекрытия) при ухудшающихся теплотехнических и звукоизоляционных качествах ограждающих конструкций. Главное заключается в несоответствии их планировочных и комфортных характеристик (проходные комнаты, совмещенные санузлы, заниженные площади подсобных помещений и т. д.) современным и перспективным требованиям Жилищного стандарта.

Старение здания сопровождается во времени физическим и моральным износом его элементов и инженерных систем, но факторы, вызывающие это старение, имеют различные закономерности изменения. Если физический износ предупреждается методами технической эксплуатации, моральный износ в процессе эксплуатации предупредить невозможно. Поскольку моральный износ вызывается научно-техническим прогрессом в промышленности и строительстве, его можно лишь прогнозировать на стадии проектирования, принимая такие объемно-планировочные и конструктивные решения, которые обеспечивают соответствие их действующим нормативам на более длительный период эксплуатации зданий [24].

Следует отметить, что до последнего времени решающее значение придавали, как правило, лишь физическому износу зданий и сооружений. Однако в современных условиях оба эти фактора оказались равнозначными, а в ближайшее время благодаря высоким темпам развития техники вопросы морального износа станут превалирующими.

2.3 Методы внешнего износа

Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п [13].

Внешний износ недвижимости в зависимости от вызвавших его причин в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может «самоустраниться» из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды.

Для оценки внешнего износа могут применяться следующие методы:

- метод капитализации потерь в арендной плате сравнение доходов от арендной платы двух объектов, один из которых подвергается негативному воздействию. При применении этого подхода сначала определяется величина потерь для недвижимости в целом, а затем из нее выделяется доля потерь, приходящаяся на здание, которая капитализируется исходя из сложившейся нормы капитализации для зданий.

- метод парных продаж требует наличия достаточного для сравнения количества продаж недвижимости, отличающихся от оцениваемого по местоположению и окружению. Разница в стоимости двух сопоставимых объектов, один из которых имеет признаки износа внешнего воздействия, позволяет сделать вывод о величине внешнего износа оцениваемого объекта.

- метод эффективного возраста основан на экспертизе строений оцениваемого объекта и гипотезе о том, что эффективный возраст (ЭВ) так относится к сроку экономической жизни (СЭЖ), как накопленный износ (И) к полной стоимости воспроизводства (ПСВ):

И = (ЭВ/СЭЖ)*ПСВ(8)

Эффективный возраст - продолжительность жизни здания, оцениваемая экспертно оценщиком исходя из физического состояния, дизайна, других факторов, влияющих на стоимость, на дату оценки [20].

Срок экономической жизни - продолжительность жизни здания, в течение которого улучшения вносят вклад в стоимость объекта, превышающий затраты на улучшение, т.е. когда износ является устранимым.

После определения совокупного накопленного износа оценщик для получения итоговой стоимости объекта недвижимости прибавляет к стоимости земельного участка разницу стоимость воспроизводства (замещения) объекта.

Краткий обзор основных методов, используемых при оценке земельных участков:

1. Метод капитализации земельной ренты;

2. Метод соотнесения (переноса);

3. Метод развития (освоения, предполагаемого использования);

4. Техника остатка для земли;

5. Метод прямого сравнительного анализа продаж;

6. Метод распределения;

Определение стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты (доходный подход) заключается в капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей. В связи с тем, что в нашей стране пока еще мало распространена практика сдачи в аренду частных земель, арендуются главным образом государственные и муниципальные земельные участки. Арендные платежи в этом случае регламентированы нормативной ценой земли, неадекватной ее рыночной стоимости, поэтому на практике применение метода капитализации земельной ренты дает не достаточно объективные результаты [30].

Метод соотнесения (переноса) состоит в определении соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений. Оценивается общая стоимость застроенного участка, из нее вычитается стоимость зданий и сооружений и получается стоимость земельного участка. Метод соотнесения целесообразен при недостаточности сравнимых продаж свободных земельных участков.

Метод развития (освоения) представляет собой упрощенную модель инвестиционного анализа варианта наилучшего использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах. Как правило, это нестандартные крупные земельные массивы, для которых решается вопрос их рационального освоения [16].

Техника остатка для земли универсальный метод оценки, но он наиболее эффективен при отсутствии сведений о сравнимых продажах свободных участков и наличии информации о доходности объекта. В этом случае затратным подходом оценивается стоимость улучшений и с помощью коэффициента капитализации для здания определяется относящаяся к нему часть чистого операционного дохода. Остальная часть чистого операционного дохода всей собственности с помощью коэффициента капитализации для земли преобразуется в оценку ее стоимости [27].

Глава 3. Организация мониторинга технического состояния здания

3.1 Краткая характеристика исследуемого здания

В качестве объекта был выбран частный дом, находящийся по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ноябрьск, микрорайон П4, дом 15. Здание расположено вблизи школы №10, на охраняемой территории района Атлантиды. Въезд производится с улицы Рабочая, территория граничит с кварталом 2Б. Транспортная доступность средняя, ближайшая остановка в 230 метрах от дома.

Площадь дома 171 м², земельный участок 7 соток. В качестве материала стен здания был взят кирпич, с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе. Фундаменты бутовые на известковом растворе. Земельный участок обустроен, имеются насаждения, огорожен кирпичным забором. Рядом с домом находится торговый центр. Все инженерные коммуникации находятся в подвале, вода берется из скважины, имеется напорный гидробак. Отопление дома производится за счет газовых труб.

Рельеф участка пологий. Средняя температура зимой −18,6 °C, средняя температура летом +20,9 °C, что не вызывает высокого значения напряжения на дом. Влажность воздуха составляет 80-85 % зимой и 55-70 % в тёплый период. Здание защищают от осадочных деформаций, осадочным швом. Он отделяет одну часть здания от другой полностью, включая и фундаменты, которые благодаря такому шву имеют возможность перемещаться один по отношению к другому в вертикальной плоскости. При отсутствии швов трещины могли бы возникнуть в неожиданных местах и нарушить прочность здания. Грунтовые воды находятся на глубине 2 метра от фундамента, поэтому подвал никогда не затапливает.

Для выполнения работы будет проведено следующее:

• Ознакомление с теоретическими аспектами эксплуатационной пригодности зданий;
• Ознакомление с различными методиками физического, морального и внешнего износа здания;
• Определение степени повреждения здания и его конструкций;
• Определение эксплуатационной пригодности здания;
• Расчет износа конструкций;
• Определение общего износа здания.

В ходе работы будут использованы следующие источники: СНиПы (строительные нормы и правила), утвержденные рекомендации, интернет ресурсы и специальная литература.

Если выявлены повреждения, дефекты или проблемы с грунтом, специалисты используют оборудование неразрушающего контроля. Измеряются показатели прочности, толщина материалов, проводятся геодезические и лабораторные исследования.

После обследования объект относят к одному из следующих типов:

• работоспособное техническое состояние;
• ограниченно-работоспособное техническое состояние;
• аварийное состояние.

Компания-исполнитель подготавливает и передает заказчику заключение. В нем представлена информация об объекте, основных параметрах, нарушениях технологии.

Для достижения поставленных целей система мониторинга состояния инженернотехнических конструкций здания гостиничного комплекса (СМИК ГК) разделяется на две функциональные подсистемы мониторинга:

1. автоматическая сигнальная подсистема мониторинга;

2. автоматизированная подсистема внепланового, периодического мониторинга.

Автоматическая сигнальная подсистема мониторинга осуществляет:

1. автоматический в режиме реального времени мониторинг интегральных характеристик напряженно-деформированного состояния несущих конструкций здания;

2. автоматическое в режиме реального времени информирование персонала дежурно-диспетческой службы (ДДС) здания гостиничного комплекса и Единой системы оперативно-диспетчерского управления в чрезвычайных ситуациях (ЕСОДУ) г. Ноябрьска о критическом изменении деформационного состояния несущих конструкций здания.

Автоматизированная подсистема внепланового, периодического мониторинга запускается по сообщениям (сигналам) от сигнальной подсистемы мониторинга или в соответствии с регламентом и осуществляет в автоматизированном режиме:

1. сбор и обработку требуемых для оценки состояния конструкций здания данных: o от сигнальной подсистемы СМИК ГК;

от геотехнического мониторинга, включая дополнительные инструментальные средства наблюдений за деформациями и перемещением конструкций здания и грунта;

путем ввода данных визуальных наблюдений;

2. обеспечение разработки и выдачи заключений о деформационном состоянии инженерно-технических конструкций (конструктивных элементов, несущих конструкций) здания и рекомендаций по обеспечению безопасности здания в соответствии с утвержденными в установленном порядке методиками.

На сигнальную подсистему мониторинга возлагается решение в автоматическом режиме реального времени следующих задач:

1. получение данных о динамических характеристиках и кренах от датчиков (акселерометров и наклономеров), установленных в критически важных точках конструкций здания;

2. обработка и анализ полученных данных с целью определения текущих интегральных характеристик состояния конструкций здания и сравнения их с соответствующими количественными критериями оценки состояния конструкций (динамическим паспортом) здания для установления допустимости и надежности нормальной эксплуатации здания;

3. информирование персонала ДДС здания и ЕСОДУ г. Ноябрьска (через структурированную систему мониторинга и управления инженерными системами здания) о критически важном ухудшении текущих интегральных характеристик состояния конструкций объекта в сравнении с представленными в динамическом паспорте объекта.

На подсистему внепланового, периодического мониторинга возлагается в автоматизированном режиме решение следующих задач:

1. сбор требуемых для оценки состояния конструкций здания данных от акселерометров, наклономеров и геотехнического мониторинга, включая дополнительные инструментальные средства наблюдений за деформациями и перемещением конструкций здания и грунта, а также ввод данных визуальных наблюдений;

2. обработка полученных данных и обеспечение выдачи заключений о состоянии инженерно-технических конструкций (конструктивных элементов, несущих конструкций) здания и рекомендаций по обеспечению его безопасности, разработанных в соответствии с утвержденными установленным порядком методиками. (Указанные методики разрабатываются в ходе научно-исследовательских работ, проводимых на стадиях проектирования, ввода в действие и эксплуатации здания.)

В результате решения задач автоматической сигнальной подсистемы предусматривается подача дежурным службам сообщений по принципу семафора: «желтый», «красный», что позволяет им оперативно действовать в соответствии с разработанным регламентом по эвакуации, вызову специализированных организаций для проведения внепланового, периодического мониторинга.

Задачи автоматизированной подсистемы внепланового, периодического мониторинга решаются путем сбора, обработки и анализа данных о напряженно-деформированном состоянии несущих конструкций и последующего категорирования состояния инженернотехнических конструкций здания на основе полученной информации в соответствии со следующей градацией:

1. первая категория – проектное (нормальное) состояние;

2. вторая категория – ограниченно работоспособное (удовлетворительное) состояние;

3. третья категория – аварийное (неудовлетворительное) состояние.

Количественные критерии оценки технического состояния (категорий) определяются при разработке конструктивного раздела проекта здания и уточняются в процессе строительства и сдачи здания в эксплуатацию путем обследования динамического состояния строительных конструкций здания и/или на основании результатов других исследований, проводимых в рамках НИОКР по согласованию с Заказчиком.

Динамические характеристики здания, определяемые экспериментально при мониторинге изменения состояния инженерно-технических конструкций здания гостиничного комплекса, включают:

1. фактические амплитуды ускорения вынужденных колебаний;

2. основные частоты собственных колебаний;

3. собственные формы колебаний;

4. логарифмические декременты колебаний. При вводе здания в эксплуатацию производят обследование динамического состояния его строительных конструкций для получения количественных критериев оценки состояния конструкций (динамического паспорта здания), устанавливающих допустимость и надежность нормальной эксплуатации здания.

Динамический паспорт здания служит эталоном, необходимым для обеспечения работы сигнальной подсистемы и подсистемы внепланового, периодического мониторинга.

В результате обследования динамического состояния строительных конструкций уточняются матрицы параметров здания для настройки сигнальной подсистемы на корректное определение опасных изменений значений динамических характеристик здания и для настройки подсистемы внепланового, периодического мониторинга на корректное определение категорий состояния.

Оценка напряжённо-деформированного состояния здания производится экспериментально-расчётным методом. Метод базируется на фундаментальных свойствах конструкции, заключающихся в связи ее жесткости и массы с параметрами собственных и вынужденных колебаний. Расчёты выполняются на конечно-элементной компьютерной модели, откалиброванной по экспериментально определяемым матрице передаточных функций, спектру собственных частот и формам колебаний. При возникновении повреждений отдельных элементов конструкции в них происходит перераспределение внутренних усилий вследствие снижения жёсткости, в результате чего меняется матрица передаточных функций и формы колебаний здания, снижаются собственные частоты и увеличиваются амплитуды колебаний.

Анализ этих явлений проводится путем установления взаимосвязи между вынуждающей силой и возникающими колебаниями. Определение и исследование динамических характеристик здания осуществляются в три этапа:

1. создание динамической компьютерной модели здания с учётом исходных проектных данных;

2. экспериментальное определение динамических характеристик здания в естественных условиях (натурные динамические исследования). При этом осуществляется измерение колебаний конструкций, обусловленных непосредственным действием на здание пульсационной составляющей ветровой нагрузки, выполняется спектральный анализ колебаний, вычисляются передаточные функции между информационно-значимыми точками конструкции;

3. калибровка компьютерной модели по результатам натурных динамических исследований на базе совпадения расчётных и экспериментальных передаточных функций. Откалиброванная динамическая компьютерная модель должна отражать фактическое состояние здания.

Эта модель может использоваться для проведения расчётов в соответствии с действующей нормативной базой:

на несущую способность;

сейсмостойкость; ветровую; снеговую нагрузку; сочетания нагрузок;

прогрессирующее обрушение.

В качестве расчетного метода анализа реакций здания на динамическое воздействие применяется математическое моделирование сооружения на основе метода конечных элементов (МКЭ). Для этих целей применяется какой-либо программный комплекс, например «SCAD», основанный на методе МКЭ и способный производить исследование статических и динамических реакций МКЭ-модели на различные сочетания внешних воздействий.

По результатам анализа динамических характеристик здания определяется категория состояния сооружения. Если динамические характеристики начинают выходить за установленные пределы, назначается внеплановый мониторинг с обязательным выявлением причины возникших отклонений и (при необходимости) корректировкой настроек системы.

3.2 Оценка технического состояния здания г. Ноябрьска и расчёты его износа

Здания состоят из отдельных конструктивных элементов (конструкций) – фундаментов, несущие стен, перекрытий, крыши, которые выполняют различные функции. Несущие конструкции здания - строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Фундамент - подземная или подводная часть здания, которая передает его грунтовому основанию статическую нагрузку, создаваемую весом здания, и дополнительные динамические нагрузки, создаваемые ветром либо движением воды, людей, оборудования или транспорта.

Несущими называются стены, которые образуют каркас здания, придают ему жесткость и прочность. Несущие стены несут нагрузку, как от своего веса, так и от перекрытий, перегородок, расположенных на этих перекрытиях, также сюда включена нагрузка и от крыши здания.

Перекрытиями называются конструктивные элементы, разделяющие внутреннее пространство здания на этажи и служащие для восприятия нагрузки от собственной массы, массы людей, тяжелых предметов, оборудования и передачи ее на стены или отдельные опоры. Кроме того, перекрытия, связывая между собой отдельные стены, повышают их устойчивость и пространственную жесткость всего здания.

Крышей называется вся система обустройства, включающая в себя и стропильную ферму, и обрешетку, и непосредственно сам кровельный материал - кровлю. Несущие элементы крыши выполняют из брусьев, бревен и досок. здание износ ремонтный

Общий износ здания определяют путем нахождения среднеарифметического числа всех несущих конструкций.

Таблица 2 Расчет общего износа здания

Элемент	% физического износа	% физического износа повреждений	Взвешенный % износа
Фундамент	10	-	10
Стены	8	12,5	20,5
Перекрытия	14	20	34
Крыша	18	-	18
Общий износ			21

Интервалы величины физического износа в таблицах приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.

Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних - больших - значений.

Таблица 3 Оценка степени физического износа по материалам визуального обследования

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния
0-20	Нормальное	Повреждений и превышающих деформаций нет. Имеются отдельные дефекты, устраняемые ремонтом
21-40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта
41-60	Неудовлетворительное	Эксплуатация конструкций возможна при условии восстановительных работ
61-80	Предаварийное или аварийное	Состояние конструктивных элементов аварийное. Необходимы меры безопасности и полная замена конструкций

На основе таблицы 3 можно определить, что конкретное здание находится в удовлетворительном техническом состоянии. Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта.

Для того чтобы привести объект оценки в полное работоспособное состояние, необходимо устранить дефекты его несущих конструкций. В этих целях необходимо провести следующие мероприятия по ремонту и восстановлению элементов здания:

- Выполнить затирку угла верхнего этажа;

- Выполнить затирку трещин в кирпичной кладке;

- Выполнить затирку трещины в стене;

- Произвести ремонт вымывания цементного раствора;

- Произвести ремонт кирпичной кладки, подмазка швов;

- Произвести ремонт выпадения отдельных кирпичей.

3.3 Разработка рекомендаций по дальнейшей надёжной эксплуатации

На основании результатов обследования и оценки физического износа разрабатываются рекомендации по дальнейшей надежной эксплуатации строительных конструкций. Например, в ходе обследования фактического технического состояния строительных конструкций было установлено следующее:

1. Техническое состояние фундаментов и прилегающей территории в связи с наличием участков поверхностного «морозного» разрушения бетона и увлажнения грунтов основания оценивается не вполне удовлетворительно – по III категории.

2. Стены (включая перегородки 1-го этажа), полы, система вентиляции и инсоляции здания находятся в неудовлетворительном состоянии (IV категория) по показателям как физического, так и морального износа.

3. Состояние материалов гидроизоляционного ковра, стяжки, теплоизоляции и пароизоляции кровли оценивается как предельное, соответствующее V категории.

4. Фактическое качественное состояние элементов покрытия и перекрытий признано удовлетворительным (II категория).

5. На основании обобщения совокупности дефектов и повреждений, с учетом степени ответственности отдельных элементов возможно признать, что общая оценка технического состояния здания соответствует IV категории и физическому износу 51 – 70% или в среднем 60%.

Для восстановления надлежащих эксплуатационных качеств элементов здания рекомендуется:

− обеспечить организацию стоков воды атмосферных осадков по уклонам от наружных стен и фундаментов устройством вертикальной планировки прилегающей территории и отмостки;

− отремонтировать участки цоколя, имеющие поверхностные коррозионные разрушения, путем удаления бетона нарушенной структуры с последующим нанесением штукатурного слоя из цементно-песчаного раствора;

− удалить разрушенные слои кладки наружных стен на глубину не более 120 мм (в пределах наружной отделочной версты), разобрать кладку оконных проемов первого этажа, восстановить наружную версту кладки стен с обеспечением перевязки новой кладки с массивом всего сечения кладки стен;

− выполнить тепловую реабилитацию всех наружных стен согласно нормативным требованиям обеспечения сопротивления теплопередаче;

− демонтировать перегородки первого этажа, имеющие трещины, и восстановить их, в случае необходимости, с опиранием на монолитный железобетонный фундамент, выполненный по уплотненному грунту;

− выполнить полную замену существующей кровли, предусмотрев ее конструктивное исполнение в виде деревянной стропильной системы;

− в случае увеличения нагрузок оценить несущую способность грунтов основания фундаментов.

Заключение

Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются диагностика, выявление степени физического износа, причин возникновения дефектов и повреждений, фактического состояния (работоспособности конструкций) и разработка мероприятий по обеспечению нормальной (безопасной) эксплуатации. Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Обследование может проводиться как для всего здания в целом, так и для отдельных видов конструкций: кровля, стены, фундаменты. На основании этих работ делаются выводы о пригодности данного здания или конструкции к дальнейшей эксплуатации с учетом существующих или планируемых нагрузок. И условий, при которых здание в целом и отдельные его конструкции в частности пригодны к эксплуатации.

В ходе данной работы было проведено:

• Визуальное обследование здания;
• Обнаружение повреждений и дефектов конструкций;
• Определение степени повреждения и возможности эксплуатации здания;
• Расчет физического износа и износа повреждений;
• Расчет общего износа.

Общий износ здания – 21%, что значит удовлетворительное техническое состояние здания. В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. Защитные слои конструкций имеют частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.

Оцениваемое здание пригодно к эксплуатации. Рекомендовано профилактический текущий ремонт с заделкой трещин и швов, покрытие коррозии лакокрасочными материалами и восстановление фактурного слоя стены и панели перекрытия. Так же замена полов из поливинилхлоридных плиток, линолеума и внутренняя отделка масляной окраской.

Кроме того, требуется возобновление текущих ремонтов плоского индустриального покрытия и выполнения работ по благоустройству территории с мерами водоотведения ливневых и дождевых стоков.

Таким образом, контроль технического состояния ответственных объектов, к которым относится большинство высотных и большепролетных зданий и сооружений, в связи с повышенными требованиями к их безопасности, а также значительным количеством аварий и отказов, имевших место в последнее время, становится обязательной процедурой периода эксплуатации объекта. Данную процедуру принято называть мониторингом технического состояния сооружения, который проводится периодически или в автоматическом режиме с помощью разнообразных инструментальных средств.

Возможно, мониторинг далеко не всегда способен обезопасить от возможности аварийного разрушения, особенно, когда оно носит быстротечный характер, но во многих случаях он все-таки позволяет прогнозировать приближение аварийных ситуаций и принимать соответствующие меры для их предотвращения. Реализация существующих методов мониторинга позволяет в ходе жизненного цикла сооружения обоснованно устанавливать необходимость проведения мероприятий по восстановлению нормативного технического состояния конструкций объекта мониторинга.

В результате появляется возможность осуществлять текущие ремонтные работы до момента, когда вероятность отказа конструкций становится выше показателя их надежности. Это, безусловно, экономически более целесообразно, чем осуществление восстановительных работ по факту отказа конструкций.

Своевременный и систематический мониторинг повышает уровень эксплуатационной безопасности высотных и большепролетных строительных объектов и снижает риск возникновения аварийных ситуаций, что ввиду уникальности конструктивных решений, функционального назначения и массовой посещаемости рассматриваемых сооружений может сопровождаться человеческими жертвами и значительными экономическими потерями.

Список использованных источников

1. ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / М.: Стандартинформ, 2010

2. ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». – М.: Прейскурантиздат, 1988. – 49 с.

3. ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения". – М.: Прейскурантиздат, 1988. – 25 с.

4. СНиП 2.01.07-85 (2003). Нагрузки  и воздействия / Госстрой России.   – М. : Стройиздат, 2003. – 55 с.

5. СНиП 2.03.01-84*. Бетонные и  железобетонные конструкции / Госстрой  СССР. – М. : ЦИТП Госстроя СССР, 1989. – 80 с.

6. СНиП II-22-81. Каменные и армокаменные конструкции / Госстрой СССР. – М.: Стройиздат, 1983. – 40 с.

7. Абрашитов В. С. "Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций": Учебное пособие. - М.: ИАСВ, 2002. - 96с.

8. Бойко М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооруже-ний: Учебное пособие для вузов. – Л.: СИ, 1993. – 256 с.

9. Бурсов Н.Г., Туровец Г.А., Хандогин А.П., Хлыстов С.Г. Мониторинг как инструмент безопасности технически сложных, уникальных, высотных объектов // Архитектура и строительство. – №2 (220). – 2011. URL: http://ais.by/story/12620

10. Вольфсон В. Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ / В. Л. Вольфсон, В. А. Ильяшенко, Р. Г. Комисарчик. - М.: СИ, 1995. - 252 с.

11. В. Гроздов, В. Прозоров. Дефекты изготовления и монтажа строительных конструкций и их последствия. М.: Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства», 2001.

12. Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации: СНБ 1.04.01-14. – Минстройархитектуры. – Минск, 2014. – 20 с.

13. Здания и сооружения. Оценка степени физического износа: ТКП 45- 1.04-119-2008. – Минстройархитектуры. – Минск, 2015. – 43 с.

14. Коргин А.В., Коргина М.А. Мониторинг технического состояния ответственных зданий с помощью технологии пространственно-координатных геодезических измерений и мкэ анализа напряженно-деформированного состояния конструкций. URL: www.pamag.ru/pressa/monitoring-tc-building

15. Конструкции стальные. Обследование и диагностика технического состояния: ТКП 45-5.04-49-2016. – Минстройархитектуры. – Минск, 2017. – 125 с.

16.О.А. Коробова, Л.А. Максименко, Т.М. Федорова "Экспертиза объектов недвижимости на основе обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений". Учебное пособие. - Новосибирск: НГАСУ, 2015. - 108с.

17. Кутуков В. Н. Реконструкция зданий. - М.: СИ, 1981. - 263 с.

18. Мониторинг технического состояния высотных зданий в процессе строительства и эксплуатации. URL: www.concenter.ru/promodisc/Content/11.pdf

19. Обследование и испытание зданий и сооружений: учеб. пособие для строительных специальностей вузов / В.Г. Козачек, Н.В. Нечаев, С.Н. Нотенко [и др.] ; под общ. ред. В.И. Римшина. – М.: Высшая школа, 2004. – 447 с.

20. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Порядок проведения: ТКП 45-1.04-37-2008. – Минстройархитектуры. – Минск, 2016. – 39 с.

21. Обследование зданий и сооружений. Правила безопасности труда: ТКП 45-1.04-126-2016. – Минстройархитектуры. – Минск, 2016. – 21 с.

22. Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунальнобытового назначения для переоценки основных фондов // Госстрой СССР. – Издательство литературы по строительству. – М., 1970.

23. Сборник базовых цен на научно-исследовательские и проектнообследовательские работы по выявлению технического состояния, разработка мероприятий и технических решений по ремонту, усилению строительных конструкций жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений: СБЦ 18-2008. – Минстройархитектуры. – Минск, 2014. – 27 с.

24. Сущев С.П., Самарин В.В., Адаменко И.А., Сотин В.Н. Мониторинг технического состояния несущих конструкций высотного здания. URL: www.pamag.ru/pressa/monitor-tech

25. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 года N 384 – ФЗ

26. Технология строительного производства: учеб. Пособие для строительных специальностей вузов / А.С. Стаценко: Ростов-на-Дону «Феникс» ,2016. – 415 с.

27. Укрупненные показатели  восстановительной стоимости жилых,  общественных зданий и сооружений  коммунально-бытового назначения  для переоценки основных фондов. Сборник 9. - М.: Стройиздат, 1970. - 120 с.

28. Физдель И.А. Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях. М.: Стройиздат, 1970. – 176 с.

29. Шахраманьян А.М. Современные системы мониторинга и обеспечения безопасности высотных и уникальных объектов. URL: http://www.securpress.ru/issue.php?m=66&art=1397

30.Шерешевский И.А. "Конструирование промышленных зданий и сооружений": Учеб. пособие. - 3-е изд., переб. И доп. - Самара: Прогресс, 2016. - 168с.