Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность проблемы исследования: экономическая и правовая составляющая института собственности, а также связанные с ним отношения, всегда были предметом научного анализа.

В наше время, как и многие века назад, право собственности является одной из актуальных проблем современности, оставаясь открытой для исследования.

Для курсового исследования мной выбрана тема «Право общей собственности». Данная проблема представляет особый интерес для изучения, ведь одна и та же вещь, имущественный комплекс могут принадлежать не одному, а нескольким лицам на праве общей собственности.

В настоящее время общая собственность получает все большое применение. В правоприменительной практике не редко возникают проблемы, связанные с институтом общей собственности. Поэтому изучение указанной проблемы имеет большую значимость и актуальность, как с точки зрения теории, так и для правоприменения.

В настоящее время наиболее актуальной становится разработка ряда проблем общей собственности, таких как понятие общей собственности как субинститута права собственности, особенности общей собственности в кондоминиуме, а также в крестьянском фермерском хозяйстве.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу общей собственности на имущество.

Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие право общей собственности (Конституция РФ [1], ГК РФ [2],Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ [3], Жилищный кодекс РФ [5], Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ [6], и другие нормативно-правовые акты), а также проблемы реализации прав и обязанностей участников общей собственности, отраженные в материалах диссертационных исследований, научных статей и монографий цивилистов прошлого и современности.

Целью курсовой работы является комплексное исследование правового регулирования отношений общей собственности в гражданском праве РФ.

Для достижения поставленной цели в курсовом исследовании решаются следующие задачи:

– раскрыть понятия «право собственности», «общая
собственность», «общая долевая собственность», «общая совместная
собственность»;

– выявить особенности правового регулирования осуществления права общей долевой собственности;

– исследовать правовую регламентацию вопросов общей совместной собственности.

Теоретической основой исследования являются труды российских ученых-авторов диссертационных исследований по проблеме собственности, общей собственности, таких, как Ю.Н. Хлуднева, И.В. Хлопцев, У.Б. Филатова, А.А. Саурин, В.С. Егоров, А.А.Ерощенко, Е.А. Бутова, К.В. Качур, А.А. Саурин, Р.В. Рыбаков, комментарии к первой части Гражданского кодекса РФ под редакцией таких юристов, как А.Б. Борисов, С.А. Степанов, А.Гусев, К.И.Скловский и др., а так же монографии по проблеме общей собственности таких цивлистов, как А.А.Ерощенко, Ю.Г. Жариков, Н.Н Мисник и др. цивилистов, таких как Ерощенко А.А., Крашенинников П. В., Мананкова Р.П, Мисник Н.Н., Сергеев А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. Щенникова Л.В. и др.

Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод, предполагающий объективность и всесторонность познания исследуемых явлений, а также иные методы научного познания: общенаучные (синтез, анализ, обобщение) и частнонаучные (формально-логический, историческо-правовой, сравнительно-правовой, системный).

Научная и практическая значимость исследования заключается в том, что выводы, предложения и научные положения, сформулированные в рамках данного курсового исследования, вносят вклад в теорию российского гражданского и семейного права и могут быть использованы в законотворческой и правоприменительной деятельности, а также при дальнейших научных исследованиях в данной области. Результаты исследования могут быть применены в практике преподавания дисциплин гражданско-правового цикла (гражданского, семейного, предпринимательского права и спецкурсов, посвященных проблемам права общей собственности).

Структура работы соответствует ее цели и задачам. Работа состоит из введения, трех основных глав, включающих 7 параграфов, заключения, списка использованных источников, приложений.

1. Теоретические основы института общей собственности в гражданском праве РФ

1.1. Понятие и содержание института общей собственности

Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю – собственнику, и только ему, определять со­держание и направления использования принадлежащего ему иму­щества, осуществляя над ним полное «хозяйственное господство» [20, с. 18].

В п.1 ст.209 ГК РФ [2] правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для гражданского права «триады» правомо­чий: владения, пользования и распоряжения, охватывающих в своей совокупности все возможности собственника [27, с. 11].

Под правомочием владения понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактичес­ки обладать им, числить на своем балансе и т.п.) [30, с. 54].

Правомочие пользования представляет со­бой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйст­венного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо, по общему правилу, можно поль­зоваться имуществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения означает аналогичную воз­можность определения юридической судьбы имущества путем из­менения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.).

У собственника одновременно концентрируются все три названные правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе, они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному (титульному), т.е. опирающемуся на определенное юридическое основание (титул) владельцу имущества, например, арендатору. Последний не только владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем (субаренду) другому лицу, внести в имущество улучшения, следовательно, в известных рамках распорядиться им [27, с. 11]. Итак, сама по себе «триада» правомо­чий еще недостаточна для характеристики прав собственника.

Правомочия собственника устраняют, исключают всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли. В отличие от этого, пра­вомочия иного законного владельца не только не исключают прав на то же имущество самого собственника, но и возникают обычно по воле последнего и в предусмотренных им пределах.

Более того, характеристика правомочий собственника как «триады» возможностей свойственна лишь нашему национальному правопорядку. Впервые она была законодательно закреплена в ст.420, откуда затем по традиции перешла и в Граждан­ские кодексы 1922 и 1964 г.г. [28, с. 37]

Право собственности на одну вещь может принадлежать множеству собственников, в силу чего возникают отношения общей собственности (п.1 ст. 244 ГК РФ) [14, с. 202].

Общая собственность возникает прежде всего на имущество, которое не может быть разделе­но без изменения его назначения. Нельзя разделить, например, без причинения вреда вещи в целом автомобиль, одноместный гараж, акцию и другое неделимое имущество. Недопустимость раздела (дроб­ления) вещи может быть установлена непосредственно законом (п. 1 ст. 244 ГК РФ). «Так, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу в натуре не подлежат (п. 2. ст. 258 ГК РФ)» [16, с. 150].

Делимое имущество поступает в общую собственность лишь в случаях, специально предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Если в наследственную массу входят деньги, урожай сель­скохозяйственных культур и другое делимое имущество, оно до его раздела между наследниками принадлежит им на праве общей собст­венности.

Участниками общей собственности (сособственниками) могут быть как граждане, так и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В ус­ловиях рынка существовавшие ранее запреты на возникновение общей собственности государства и граждан, а также последних и коопера­тивных и общественных организаций (ст. 123 ГК 1964 г. [8]) утратили силу.

Нормы об общей собственности образуют институт права общей собственности, т.е. совокупность правовых норм, регулирующих отно­шения нескольких лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом как единым объектом и определяющих характер внутрен­них связей между сособственниками, порядок осуществления ими права общей собственности.

Под субъективным правом общей собственности понимается юриди­чески обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользовать­ся и распоряжаться общим имуществом в пределах и в порядке, пред­усмотренных законом и договором между сособственниками [12, с. 194].

Для пра­воотношения общей собственности характерна не только внешняя пра­вовая связь участников с третьими лицами, но и внутренняя между собственниками. При этом правоотношение общей собственности аб­солютно по характеру правовой связи между участниками общей собственности и третьими лицами и относительно во взаимоотношениях между сособственниками [17, с. 127].

Итак, в тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование, собственность является односубъектной. «В этих случаях собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий, препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять свое право. Если же право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, на имущество воз­никает общая собственность, при которой, помимо внешних отноше­ний участников общей собственности со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности» [15, с. 173].

Необходимость урегулирования внутренних от­ношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвала в первую очередь появление института общей собствен­ности, т.е. правовых норм, рассчитанных на согласование воли сособственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом (приложение А).

Таким образом, в числе наиболее характерных признаков, прису­щих всем видам общей собственности, независимо от оснований их возникновения, следует отметить, что, во-первых, она принадлежит двум или более лицам, т.е. является многосубъектной; во-вторых, ее предмет составляет одно и то же имущество, которое относится к общему; в-третьих, в общей собственности наряду с внешними отно­шениями сособственников со всеми третьими лицами.

Для обозначения собственности, принадлежащей не одному, а нескольким лицам, иногда вместо понятия «общая собственность» используют другое – «коллективная собственность» [20, с. 86]. «Юридически это не вполне корректно, поскольку понятие «коллективная собствен­ность» ориентирует на то, что речь идет о принадлежности собствен­ности какому-то коллективу, образующему правосубъектное единство [22, с. 73].

Между тем отношениях многосубъектной речь идет принадлежности собственности лицам, не особого субъекта . А это адекватно выражает понятие общей ». К тому иногда под понимают собственность, юридическим лицам, еще более дело. Понятие собственности было распространено в законодательстве доперестроечного . На новом это понятие сходит на , что следует правильным [20, с. 75]. обозначения многосубъ­ектной более пригоден «общая собственность». же касается , принадлежащей юридическим , то она укладывается в частной (п.. 1 и 2 ст. 212 РФ).

В принадлежащего сособственникам права соб­ственности вправе требовать любого третьего не нарушать права, а случае нарушения – в защиту собст­венности виндикационный негаторный иск [25, . 98]. В то время в осуществления права собственности ее реали­зуют права обязанности во между собой (. 2 ст. 245, п. 2 . 247 ГК РФ др.).

1.2. Понятие основания возникновения собственности

Общая на имущество возникнуть незави­симо того, относится оно к имуществу, к , не подлежащему в силу , или к [28, с. 54]. Если относится к , которое нельзя , не изменив назначения, т.. к неделимому, не подлежит в силу , то общая на него вследствие прису­щих функциональных качеств его правового . Если же относится к , то общая на него лишь в , предусмотренных законом дого­вором. Например, договорились о , что обстановка, они получили наследству от , хотя и состав­ляет гарнитура, будет разделена, останется в общей собствен­ности [26, . 274].

Закон по- подходит к как оснований , так и участников общей и общей собственности (приложение ).

Основания возникновения долевой соб­ственности не определены. может возникнуть в случаях, предусмотренных законом, в случаях, соглашением сторон, суда, а в силу обстоятельств, влекущих общей долевой . Так, общая собственность на в кондоминиуме в силу , а на , нажитое супругами пери­од брака, силу заключенного ними брачного [29, с. 38].

Общая собственность может также вследствие , не зависящих воли людей. , лес, принадлежащий лесозаготовительной организации, к лесу орга­низации. Поскольку не были особой меткой, общая долевая указанных организаций предназначенный к лес [23, с. 322].

участников общей собственности законом огра­ничен. Они представлять различные собственности в их сочетании. общая долевая между гражданами, и юридическими , между юридиче­скими . Российской Федерацией ее субъектами, образованиями, гражданами т.д. , при частичной наследственного имущества возникновение государственной , с одной , и частной граждан и лиц – с . При этом не предписывает прекращения общей субъектов, представляющих формы собственности, это было (ср. ст. 123 1964 [8]).

Напротив, общая соб­ственность может лишь в , предусмотренных зако­ном, законом строго и круг участников.

По действующему законодательству общей совместной могут быть граждане. Это , если на имущество распространяется режим имущества (гл. 7 раздела Семейного кодекса [3]); члены крестьянского () хозяйства (п. 1 . 258 ГК РФ) [2; 7]; семьи, приватизиро­вавшие с установлением нее общей собствен­ности [6]. При во всех случаях допускается с режи­ма совместной на общей долевой .

Поскольку образование совместной собственности лишь в , предусмотренных законом, к тому круг участников собственности строго , в законе презумпция, согласно общая собственность имущество предполагается . Однако эта является опровержимой. одних случаях относится к , по­скольку законом договором не иное, в самим участникам собственности закон возможность выбора правовым режимом или совместной .

Под первый подпадают случаи общей собственности семье или крестьянском (фермерском) ; под второй – образования общей при привати­зации , поскольку закон установление на как долевой, и совместной , отдавая решение вопроса на самих членов , которые квартиру .

По существу принципиальной разницы всеми этими нет, поскольку конечном счете самих участников собственности зависит, ли на долевую или собственность.

Итак, возникновения права собственности разнообраз­ны. основаниями (способами) этого права быть такие факты, как общей вещи ее совместная (спецификация); совместная вещи (ст. 228 РФ); обнаружение одним лицом земельном участке, строении, принадлежащих лицу (ст. 233 РФ); в приобретательной давности совместном владении (ст. 234 ГК ); поступление в собственность плодов, , полученных от общего имущества. производных спосо­бов общей собственности назвать договоры. возникновения общей собственности является лично-доверительных между гражданами, на браке ( супругов); принадлежность члену семьи и совместное ним проживание ( совместная собственность приватизированную квартиру); (регистрация) и крестьянского (фермерского) .

Подводя итог , проведенному в данной главы, , что общая характеризуется множественностью и единством . Она оформляет по принадлежности (вещи) одновременно лицам- субъектам собственности (сособственникам). общей собственности возникать между субъектами права , причем в сочетаниях. Субъекты собственности, как любой собственник, своему усмотрению , пользуются и принадлежащим им . Но правомочия , пользования и данным имуществом осуществляют сообща, .

2. Понятие, специфика регулирования общей собственности

2.1 Понятие особенности общей собственности

Долевой такая собственность, которой со­ставляющее объект имущество между участни­ками конкретные доли [19, . 7].

Отличительным признаком собственности явля­ется , что в ее возникновения, доли (части), каждому из в общем . Критерии такого устанавливаются со­глашением либо законодательными [18, с. 407].

Так, всех участников собственности может установлен порядок и изменения долей в от вклада из них образование и общего имущества. размер долей до­левой собственности может быть на основании актов и установлен соглашением ее участников, считаются равными.

законе определена улучшений общего , произведенных одним собственников. При размера доли имуществе обязательным соблю­дение установленного использования общего и определение улучшения: отделимы неот­делимы [15, с. 302].

улучшения неотделимы при их был соблюден порядок использования имущества, то имеет право соответствующее увеличение доли в на общее . Если эти отделимы, то них не нормы общей . Они являются того, кто произвел.

Владение, , распоряжение общей осуществляется по всех участников, при недостижении – в порядке, судом на Положений ГПК [4] (ст.247 ГК ).

При осуществлении общей собственности обращать внимание последствия владения пользования, а правомочия распоряжения. собственники не к согласию владения и общим имуществом, они имеют по этому обратиться в . Если же касаются правомочия (например, один продать, а хотят дарить), этот вопрос подведомственен суду, должен решаться самими сторонами основе согла­сия [13, . 208].

Пункт 1 статьи 245 РФ закрепляет равенства долей общей долевой . Эта презумпция опровержимой, поскольку считаются равными, они не быть определены основании закона не установлены всех участников долевой собственности [12, . 254].

«Хотя презумпция долей буквально лишь применительно общей долевой , однако по она действует в отношении совместной собственности, происходит выдел нее или раздел и необходимость определить либо всех , либо выделяющегося » [18, с. 411]. Этот находит подтверждение правилах п. 1 . 39 Семейного кодекса [3], относящихся к совместной собствен­ности , а также правилах п. 3 . 258 ГК РФ [2], к общей собственности членов (фермерского) хозяйства. этом правила . 3 ст. 258 ГК о равенстве членов хозяйства праве общей собственности на хозяйства распространяются на случаи имущества хо­зяйства, и на выхода из одного из членов.

Любая собственность является , кроме исключений, в законе. на это, начале приватизации передавалось гражданам общую совместную (без определения ). В том так приватизировались коммунальные квартиры [21, . 117].

Однако жилье, гражданами в приватизации в собственность, должно по правилам долевой собственности. собственность не заранее выделенных . Поэтому их выделять в раздела или имущества [9, с. 403].

иное не договором, то признаются равными. совместной собственности жилье могут любой момент свое имущество режим долевой . В таких заключается соглашение () об определении . Если соглашение разделе долей достигнуто, то из участников собственности может иск и свою долю решением.

Гражданский РФ (ст. 245) в отношении долевой собственности равенства долей. значит, в , что в приватизации квартиры передачи ее общую долевую участникам приватизации равные доли. , договором между общей долевой может быть иное.

Например, расселении одной коммунальной квартиры столкнулись с нетипичным случаем. , занимающая в меньшую комнату, на том, она должна квартиру большей , чем та, получат соседи. аргументировали свои тем, что были внесены улучшения мест пользования расселяемой , что значительно ее стоимость (. 3, ст. 245 ГК ) [11, с. 265].

После договора о долей (или в силу решения суда) переходит в общей долевой [10, с. 63].

Необходимо пояснить следующее: два возможных долевой собственности: доля и . Реальная доля конкретному объекту. выделение требует ряда условий - возможности разделить только жилые , но также нежилые, подсобные сделать отдельный (постановление N 8 по гражданским Верховного суда от 24.08.93 «О вопросах применения закона РФ « приватизации жилищного в РФ» [31]). реальной доли в частном , но никак возможно в многоквартирного дома.

на практике определяются в выражении. Идеальная есть математическая , одна энная в праве долевой собственности. с какой комнатой (или частью) и ни с частью квартиры не соотносится.

, продукция и от использования , нахо­дящегося в собственности, поступают состав общего и распределяются участниками долевой соразмерно их , если иное предусмотрено соглашением ними.

Каждый долевой собственности соразмерно со долей участвовать уплате налогов, и иных по общему , а также издержках по содержанию и .

В ст. 248 порядок распределения , кото­рые приносит имущество, а ст. 249 ГК – падающих на об­ременении. Приращения обременения распределяются сособственниками по , т.е. принадлежащей каждому них доле [10, . 75].

К приращениям ст. 248 отнесены , продукция и . Их распределение участниками долевой по долям оговоркой: «если не предусмотрено между ними». , такое соглашение быть использовано расчетов между при несоответствии и частей имущества, находящегося владении и каждого из [15, с. 211].

К в ст. 249 РФ отнесены , сборы и платежи по имуществу, а издержки по содержанию и . Указанные обременения между участни­ками собственности соразмерно долям, хотя общее имущество было неделимым. имущества, относяще­гося общей собственности, означает неделимость обя­зательства по налогов, сборов иных платежей, также участию расходах по и сохранению имущества [10, с. 75].

строгом учете интересов и закрепленные в установления о праве покупки , что то самое, о преимуще­ственной покупки.

« законе очерчены преимущественного права . О нем идти речь, -первых, при доли постороннему , не входящему число участников собственности и, -вторых, когда именно продажа ( не иное ) доли. Из следует два важных вывода. не могут преимущественным правом , когда доля одному из либо когда не продается, отчуждается каким- иным допускаемым способом (кроме , предусмотренного п. 5 . 250 ГК РФ)» [29, . 84]. В обоих вообще нельзя о преимущественном покупки. В потому, что продавцу принадлежит выбора того общей собственности, он желает свою долю; может остановить выбор на из них. втором, потому, доля никому продается, а иным способом (, передается в ), следовательно, нет преиму­щественного права покупки.

Сособственник воспользоваться преимущественным покупки лишь , когда он ку­пить, долю цене, предложенной , и на предла­гаемых им , которые должны равными. Если назначает явно цену, не продать долю , а после отказа купить при продаже посто­роннему лицу цену, то обстоятельство может основанием для последствий, предусмотренных . 3 ст. 250, так нарушено преимущественное покупки [24, с. 160].

преимущественное право доли распростра­няется на остальных ( продавца) участников доле­вой собственности, этого права допускается.

Преимущественное покупки не применению при доли с торгов, цель состоит в , чтобы продать (в том и долю) , кто предложит нее наивысшую по сравнению стартовой. В же время могут принять в публичных на общих [28, с. 84].

Публичные для продажи при отсутствии на то сособственников могут в случаях, законом, например обращении взыскания имущество участни­ка долевой собственности его обязательствам (. ч. 2 ст. 255 РФ) [9, с. 410].

, который желает свою долю лицу, обязан известить об остальных сособственни­ков указанием всех , на которых продается, в числе и . Совершенно очевидно, продавец не до бесконеч­ности , отреагируют ли сособственники на пред­ложение или . Поэтому закон сроки, в ко­торых сособственники откликнуться на о покупке : один месяц, речь идет продаже доли недвижимости, и дней, если идет о доли в имуществе[10, с. 75].

сособственники откажутся покупки доли никак не на предложение , то по указанных сроков (, одного месяца десяти дней) вправе продать любому лицу. сособственников в случае придается значение в смысле, что утрачивают преимущественное покупки доли [12, . 260].

Если доля с нарушением права по­купки (, продавец не остальных сособственников продаже доли, не дождался выжидательного срока, продал долю лицу на , более льготных , чем те, были предложены ), то любой участник общей в течение месяцев может судебном порядке перевода на прав и покупателя [14, с. 275].

трехмесячный срок, отличие от , предусмотренных п. 2 . 250 ГК РФ, специальным сроком давности. Начало истечения определяется общим правилам . 1 ст. 200 ГК . На этот распространяются правила приоста­новлении, перерыве восстановлении сроков давности (п. 2 . 197 ГК РФ).

2.2 долей в общей долевой

Каждый из общей долевой в праве выдела в своей доли общего имущества. выдел в не допускается актами или без соразмерного имуществу, находящемуся общей собственности, собственник имеет на выплату доли другими долевой собственности (. 2 ст. 247 ГК ) [19, с. 83].

В практике, например, таким ущербом невозможность использования по целевому , существенное ухудшение технического состояния снижение материальной, художественной ценности (, коллекция картин, , библиотеки и .п.).

Наибольшую на практике вопросы, когда идет о раздела имущества всеми участниками собственности, либо доли в одному или из них. интерес решение вопросов в практике. Решения таковы: по выделяющегося собствен­ника участники долевой вправе вы­платить денежную компенсацию, получением которой утрачивает право долю в имуществе [18, с. 412].

исключительных случаях, доля собственника , не может реально выделена он не cущественного интереса использовании общего , cуд может при отсутствии этого собственника остальных участников собственности выплатить компенсацию.

Вопрос том, имеет участник долевой существенный интерес использовании общего решается судом каждом конкретном на основании и оценки совокупности представленных доказательств, подтверждающих, частности, нуждаемость использовании этого в силу , состояния здоровья, деятельности, наличия других членов, том числе и т.. [23, с. 327].

Указанные можно применять выделе в собственности на вещь (например, , музыкальный ин­струмент т.п.), исключением раздела крестьян­ского (фермерского) . В отдельных , с учетом обстоятельств суд передать неделимую в собственность из участников собствен­ности, имеющему интерес в использовании, независимо размера долей участников общей с компенсацией стоимости их [17, с. 302].

Невозможность имущества, находящегося до­левой собственности, натуре либо из него исключает права общей долевой заявить требо­вание определении порядка этим имуществом, этот порядок установлен соглашением . Важно в случае учитывать сложившийся порядок имуществом, который и не до­лям в общей собственности, также нуждаемость из сособственников этом имуществе реальную возмож­ность пользования [13, с. 218].

основе договора решения суда быть уста­новлено, конкретно частью недвижимости будут лица, осуществившие им право предоставления реальной имущества во и в в соответствии их долей. (выдела) общей в этом не происходит (, часть недвижимости в негодность, участников от не меняются, имеют право порядок владения пользования оставшейся недвижимости соразмерно долям) [14, с. 275]

отступление от равенства долей участников общей собственности может установлено, что доли определяются зависимости от каждого в и приращение имущества. Этот может быть не только момент образования имущества, но на последующих его существования функционирования с внесенных в материальных, трудовых иных вложений. так нередко дело при договора простого , когда стороны свои вклады начинают действовать для достижения хозяйственной цели. ходе совместной размер вклада участника в имущество может измениться (возрасти умень­шиться).

В общих положений определении размера п. 3 ст. 245 РФ предлагает при этом, улучшения внесены общее имущество: или отделимые.

участник до­левой за свой и с установленною порядка в общее неотделимые улучшения, он мо­жет увеличения своей соразмерно возрастанию имущества. Из следует, что установленный порядок соблюден например, было получено всех сособствен­ников внесение в улучшений), то права на размера своей не имеет [14, . 275].

Если же яв­ляются отделимыми, сособственник не испрашивать согла­сия участников общей на внесение , поскольку они быть отделены без вреда общего имущества.

отделимых улучшений по взаимному всех сособственников. , они могут о вы­плате , кто их , соответствующей компенсации измене­ния долей общей собственности; увеличении доли , который внес , и т.. При отсутствии отде­лимые улучшения в собственность , кто их . Все споры определении судьбы (как отделимых, и неот­делимых), они касаются правомочий по и пользованию имуществом, могут судом [18, с. 415].

, несмотря на , что формально выделены, на оказывается, что их «на » невозможно. Сложность в том, реальная и доли не друг другу [14, . 281]. Например, получив наследство однокомнатную в равнодолевую , две сестры распорядиться этой только сообща, одна из хотела проживать этой квартире, другая реализовать долю и деньги. Формально из сестер в собственность доля, но не могла распорядиться по усмотрению. Эта разрешима только переговоров [21, с. 104].

распределить доход имущества, находящегося общей долевой ; как распределяются , связанные с имуществом; на долю в лицо может при распределении , - эти и другие вопросы, задаваемые юристам, именно с определения долей.

итог проведенному рамках 2 главы исследования, отметим : Долевой считается собственность, в со­ставляющее ее имущество разделено участни­ками на доли. Отличительным долевой собственности то, что момент ее , обозначаются доли (), принадлежащие каждому сособственников в имуществе. Критерии разделения устанавливаются собственников либо актами.

3. Понятие, и специфика регулирования общей собственности

3.1. Общая супругов

Объектом совместной собственности является имущество, ими во брака. Это, всего, доходы от различных деятельности, а вещи, ценные , приобретенные на доходы. При право па имуще­ство принадлежит супругу, который уважительной причине пе­риод брака не имел, частности, в , когда в брака он ведением домашнего , ухаживал за , больными членами [20, с. 176].

Вещи пользования (одежда, и пр.), и приобретенные время брака счет общих , являются ин­дивидуальной того супруга, ими пользовался (. 256 ГК [2], ст. 36 РФ [3]). Исключение драгоценности и предметы роскоши, признаны совместной , а не того супруга, этим имуществом .

Имущество, которое супругам до вступления в , а также во время одним из в дар, порядке наследования, их раздельной собст­венностью.

Имущество из супругов быть признано ( случае спора – ) совместной собственностью, в период за счет имущества или счет личных одного из в имущество произведены вложения, увели­чившие стоимость имущества (капитальный , реконструк­ция, переоборудование т.п.) [18, . 421].

По обязательствам из супругов обращается на собственное имущество, также на долю в собственности, которая бы ему разделе этого (ст. 256 ГК , ст. 45 СК ). По общим супругов (например, со­вершена обоими , подписавшими ее) обращается на имущество. Аналогичным производится взыскание, в суде установлено, что все полученное обязательству одним супругов использовано нужды семьи [14, . 293]. При недостаточнос­ти имущества в случаях супруги солидарную ответственность кредитором имуществом из них (. 2 ст. 45 СК [3]).

На общее взыскание обращается в тех , когда приговором установлено, что супругов приобретено оно возросло счет средств, одним из пре­ступным путем. совершении преступления супругами, по­полнившими, образом, за преступно добытых общее имущество, обращается на общее имущество его часть (. 2 ст. 45 СК ). Надо при учесть, что вещи, похищенные у других , право собственности возникает, незакон­ный не приобретает право и силу приобретательной . Речь в . 45 Семейного кодекса не о имуществе, которое объектом хищения, о том, приобретено за средств, полученных путем [11, с. 271].

, судом будет , что материальные супруги купили деньги, полученные течение определенного супругом в мошенничества, взяток. факты должны судом, рассматривающим дело, и отражение в суда.

Раздел имущества супругов быть произведен в период , так и его расторжения. желанию супругов соглашение о имущества может удостоверено нотариаль­но. случае спора, раздел имущества в судебном , суд конкретно , какое именно передает­ся каждому супругов. Если имущество по превышает долю, супругу, с в пользу супруга присуждается денежная или компенса­ция (п. 3 . 38 СК РФ).

3.2 собственность крестьянского () хозяйства

Крестьянское представляет собой -трудовое (или трудовое) объединение , ведущих предприниматель­скую в сфере , переработки и сельскохозяйственной продукции базе общего – земель­ных участков средств производства. (фермерское) хо­зяйство быть представлено отдельным гражданином (. 1 Закона «О (фермерском) хозяйстве» [7]).

крестьянское хозяйство несколько граждан, связан­ных, так не связанных -родственными отношениями, па праве совместной собственности переданные в этому хозяйству приобретенные на средства членов земельный участок, , хозяйственные и постройки, мелиоративные другие сооружения, и рабочий , птица, сельскохозяйственная иная техника обору­дование, транспортные , инвентарь и имущество, необ­ходимое осуществления предпринимательской деятельности (ст. 257 РФ) [13, с. 224].

крестьянского хозяйства – общей совмест­ной являются трудоспособные семьи и граждане, совместно хозяйство (и. 3 . 1 Закона «О (фермерском) хозяйстве» [6]).

члены семьи, до­стигшие трудового – 16 лет, а не участвующие деятельности хозяйства ( возрасту, состоянию ), права совместной не приобретают.

« обстоит дело лицами, которые членами хозяйства, не могут принимать участия нем, став , инва­лидами. Выбывая таких случаях состава хозяйства ( иное не законом или членов хозяйства), автома­тически из сособственников не » [11, с. 273].

Выходящее хозяй­ство лицо потребовать определить долю «в соб­ственности, прекратить участие в собственности, получив компенсацию, соразмерную доле» [18, с. 436] (. 258 ГК РФ).

чле­нов хозяйства, из него, равными, если между ними установлено иное.

хозяйства вправе соглашению произвести со­вместного имущества, на основе два или хо­зяйства. При , если иное предусмотрено соглашением, доли признаются и исходя этого равенства производится раздел в натуре. участок в случае делится учетом норм законодательства.

При имущества предпринимательская про­должается. От собственности с сельскохозяйст­венной деятельности и более , образованными, а раздела, следует раздел имущества прекраще­нии деятельности [14, с. 291].

Деятельность может быть по различным : вследствие банкротства, всех его из хозяйст­ва, в установленном земельного участка государ­ственных и нужд и причин, указанных ст. 32 Закона « крестьянском (фермерском) » [6]. Оставшееся после требований кредиторов имущество после его деятельности в общей бывших его , но эта для удобства ею переводится договоренности собственников долевую, либо ее раздел. последнем случае выдел каждому собственников имущества натуре соразмерно долям в соб­ственности.

3.3. Общая на приватизированное

По желанию , с согласия совместно проживающих членов семьи, также несовершеннолетних воз­расте от 14 18 лет, занимаемое жилое помещение доме го­сударственного муниципального жилищного может быть ими безвозмездно собственность, в числе совмест­ную [9, . 410].

Субъектами права совместной собственности жилье могут и несовершеннолетние. договор передачи помещения включаются , имеющие право дан­ным жилым , как проживающие с нанимателем, и отдельно, не утратившие пользования (ст. 7 «О приватизации фонда в » [7]).

Распоряжение квартирой, которой проживают , в том в качестве , допускается только разрешения органов и попечительства (. 3 Закона «О жилищного фонда РФ» [7]). Средства сделок с квартирами, в проживали только , зачисляются на счет в отделении сберегательного .

Основания и раздела квартиры, доли жилья по правилам . 252, 254 ГК РФ. этом, если не предусмотрено договоре о жилья, доли признаются равными [20, . 106].

Выдел доли натуре одному сособственников квартиры , если только техническая возможность истцу изолированной не только , но и помещений (кухни, , санузла и .), оборудования отдельного . При отсутствии возможности суд по просьбе определить порядок квартирой [21, с. 172].

современных условиях большинства домов , что такой преобразо­вать отдельную в квартире изолированное помещение самостоятельным входом отдельными местами пользования практически [11, с. 275].

Подводя проведенному в третьей главы исследования выделим : общая совместная представляет собой общей собственности, которой участники долями, не заранее в имуществе. Следовательно, признаются равными, иное не законом или сособственников. Разделение имущества на производится лишь выделе участника в случае общей собствен­ности. предусмотрены три такой собственности: супругов (ст. 256 РФ), крестьянского () хо­зяйства (ст. 257 РФ), собственность на приватизированную . Если членами хозяйства являются , их права земельный участок средства производства нормами о собственности крестьянского (и. 2 ст. 33 [3]). Участники общей собственности, если не пред­усмотрено между ними, и пользуются сообща. Сделки распоряжению имуществом совер­шаться любым совместной собственности, этом пред­полагается, он действует согласия других . Общая совместная является бездолевой. раздел общего , выдел доли него производятся предварительного определения собственников в на общее . Основания и раздела совместной и выдела нее определяются тем же , что и долевой собственности, иное не законом или вытекает из отношении участников собствен­ности (ст. 254 РФ).

В от долевой , где замена доли в денежной компенсацией согласия выделяющегося имеет место как исключение, крестьянского хозяйства при выходе него получить денежную компенсацию части земельного и средств (ст. 258 ГК ). Достаточно широко компенсации при об­щего супружеского .

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя курсовому исследованию, ещё раз на следующих моментах.

Содержанием общей собственности охраняемая законом нескольких лиц владеть, пользоваться, общим имуществом.

два вида собственности: долевая ( доли участников ) и совместная ( доли участников опре­делены). В возникновения общей собственности доли известны. Равными также доли, их размер опреде­лен ни , ни соглашением (. 1 ст. 245 ГК ).

Доли участников совместной собственности определе­ны, они соглашением сторон ( в случае — судом при доли или общего имущества).

возникновении отношений собственности право ее на является долевым. совместная собст­венность только в законом случаях. , общей совместной : собственность супругов отношении имущества, ими во брака, если между ними ( контрактом) не иной режим (ст. 256 ГК ); собственность членов (фермерского) хозяйства землю и производства, если или со­глашением членами хозяйства установлено иное; членов семьи приватизированное ими , если они именно такой приватизации. Указанные общей совместной своим со­глашением перейти на общей долевой (п. 5 ст. 244 РФ). Содержание общей долевой складывается из по владению, и распоряжению имуществом, а по распоряжению долями. Владение пользование общим имуществом осуществляется согласию всех , а при согласия спор судом. Распоряжение долевым имуществом по согласию участников (п. 1 . 246 ГК РФ). по распоря­жению собственности подписывается участниками либо из них доверенности других. о распоряжении в целом неподведомственны. Каждый общей долевой может распоря­диться долей: подарить, и проч., для этого других собственников требуется. Однако отчуждении доли лицу путем про­дажи другие имеют преимущественное приоб­рести долю цене, за она продается на прочих условиях, кроме продажи с торгов (ст. 250 РФ).

В от долевой, совместной собственности совершать сделки распоряжению общим не только , но и в отдельности, этом согласие это других предполагается и не требуется. этого вида собственности компенсации доли в предусматриваются более . При решении об объеме компенсации закон из равенства , если иное предусмотрено соглашением (. 3 ст. 258 ГК ).

Итак, характер между совместными друг к определяется характером собственности. Этот взаимоотношений может в соответствии структурой права весьма различным, это и показано в Вашему вниманию . Значение института общей собственности прежде всего том, что представляет возможность лицам сообща или приобретать -либо объект совместно пользоваться целях удовлетворения потребностей. Общая способствует более использованию имущества хозяйственной практике в жизни.

ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Российской Федерации 12 декабря 1993 г., сост. на 21.07.2014. // законодательства РФ. – 04.08.2014. – № 31. – . 4398.
2. Гражданский кодекс Федерации (часть ) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, сост. на 29.12.2017. // законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – . 3301.
3. Семейный кодекс Федерации от 29.12.1995 223-ФЗ, по . на 29.12.2017. // Собрание РФ. – 01.01.1996. – № 1. – Ст. 16.
4. процессуальный кодекс от 14 ноября 2002 138-ФЗ, по . на 28.12.2017. // Собрание РФ. – 18.11.2002. – № 46. – Ст. 4532.
5. кодекс РФ 29 декабря 2004. - N 250-, по сост. 11.01.2018. // Собрание законодательства . – 03.01.2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.
6. крестьянском (фермерском) : Федеральный закон 11.06. 2003 N 74-ФЗ, сост. на 23.06.2014 // законодательства РФ. – 16.06.2003. – № 24. – . 2249.
7. О приватизации фонда в Федерации: Закон от 04.07.1991 N 1541-1, сост. на 20.12.2017. // нормативных актов. – № 1. – 1992.
8. кодекс РСФСР 11 июня 1964 г. ( РСФСР) с от 30 ноября 1994 . Утратил силу 1 января 1995 г. // Верховного Совета – 18 июня 1964 г. – № 24. – . 406.

Специальная литература

1. А.Б. к Гражданскому Российской Федерации первой, части , части третьей, четвертой. Новая ГК РФ фундаментальными изменениями. постатейными материалами практическими разъяснениями органов. / А.. Борисов. - М.: мир, 2017. – 1088 с.
2. Е.А. основания возникновения общей долевой : цивилистические аспекты: ... к.ю..: 12.00.03 / Е.А. – Курск: Юго- государственный университет, 2014.- 198 .

Гражданское право . Курс лекций. первая. / Под . О.Н. . М.: Юридическая , 2016. – 583 с.

Гражданское . Учебник ч.1 / . ред. А.. Сергеева и .К. Толстого. -.: Велби, 2013. – 649 с.

право. Учебник 2- издание, переработанное дополненное / Под .. Е.А. – Том I. – .: БЕК, 2013. – 588 с.

право. Учебник вузов. Часть . / Под редакцией .И. Илларионовой, .М. Гонгало, .А. Плетнева. - .: Норма-Инфра. : АСТ. 2014. – 563 с.

право. Часть 1. / ред. В.. Мушинского. - М.: , 2013. – 588 с.

Гражданское . Часть первая: / Под ред. .П. Мозолина, .И. Масляева. - .: Юристъ, 2015. – 573 с.

право: Учебник. / ред. С.. Гришаева. - М.: , 2014. – 618 с.

1. Гусев . Постатейный комментарий части первой кодекса Российской . / А. Гусев. - .: Инфра-М, 2013. – 963 .
2. Егоров В.. Имущественные комплексы, на праве долевой собственности, Российской Федерации странах Западной (сравнительно-правовой ): дисс... к..н: 12.00.03 / В.. Егоров - М.: университет дружбы , 2016. – 206 с.
3. Ерощенко .А. Общая граждан. / А..Ерощенко. // В .: Защита гражданских, и семейныx граждан в . (по изданию 1976 .) – Краснодар: Плюс, 2015. – 302 .
4. Жариков Ю.. Недвижимое имущество: регулирование. / Ю.. Жариков, М.. Масевич. - М.: , 2014. – 385 с.
5. Качур .В. Конституционно- гарантии права собственности в Федерации: дисс ... .ю.н.: 12.00.02 / .В. Качур. - .: РГБ ОД, 2017. – 199 .
6. Комментарий к кодексу Российской . Части 1, 2, 3, 4. / Под . С.А. . - М.: Проспект, 2017. – 1648 .
7. Мисник Н.. Правовая природа собственности. / Н. Мисник. - M.: , 2013. – 315 с.
8. Рыбаков .В. Право хозяйственных обществ: ... к.ю..: 12.00.03 / Р.В. . - Саратов: Саратовская академия, 2014. – 205 с.
9. А.А. собственности в : конституционно-правовые реализации и : дисс ... д..н.: 12.00.02 / А.. Саурин. - М.: им. М.. Ломоносова, 2014. – 400 с.

К.И. в гражданском : учебно-практическое .- 2е изд. / К..Скловский. - М.: , 2010. – 476 с.

1. Филатова .Б. Институт общей собственности странах романо- правовой семьи (, Австрии, Швейцарии, и России: -правовое исследование): ... д.ю..: 12.00.03 / У.Б. . - М.: ФГКОУ , Академия Генеральной Российской Федерации, 2015. – 437 .
2. Хлопцев И.. Право общей собственности на : дис. ... к..н: 12.00.03 / И.. Хлопцев. М.: ВО Российская народного хозяйства государственной службы Президенте РФ, 2017. – 184 .
3. Хлуднева Ю.. Конституционное закрепление частной собственности России и Европейского Союза: -правовое исследование: ... к.ю..: 12.00.02 / Ю.Н. . - М.: РГБ , 2014. – 183 с.

Материалы практики

1. О вопросах применения Закона Российской «О приватизации фонда в Федерации»: Постановление Верховного Суда от 24.08.1993 N 8, ред. от 02.07.2009. // Верховного Суда . – № 11. – 1993

Приложение А

общей собственности

: составлено автором .