Общая характеристика право собственности граждан

Содержание:

Введение

Для того чтобы приступить к курсовой, нужно определить, что такое право собственности граждан, это очень важная и актуальная тема.

Право собственности граждан – это владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежавшей ему вещью. Все вещи, которые принадлежащие собственнику, составляют объект собственности, поэтому отношения собственности называют имущественными отношениями. А если же данные отношения урегулированы законодательно, то они приобретают право собственности.

В работе будет рассмотрена одна из важнейших гражданско-правовых категорий – право собственности граждан Российской Федерации.

Рассмотрим общее понятие право собственности, оно закрепляет материальную основу любого общества – экономические отношения собственности. Поэтому отношения собственности и право собственности – взаимосвязанные категории.

Поэтому право собственности является юридическим выражением, формой закрепления экономических отношений собственности. Собственность и есть отношение определенных лиц к материальным благам как к своим, так к принадлежащим им. Соответственно все другие лица относятся к этим благам как к чужим, им не принадлежащим.

Сама собственность представляет собой отношение между людьми по поводу материальных благ, заключающиеся в принадлежности данных благ одним лицам (или их коллективам) и в отчужденности от них всех других лиц. Принадлежность или присвоенность материальных благ составляет сущность складывающихся по их поводу между людьми отношений собственности.

В теме будет также рассмотрена частная собственность, которая принадлежит каждому человеку и является одним из краеугольных камней свободы личности, а так же одной из основ конституционного строя, как это установлено статья 8 и 9 Конституции Российской Федерации. Стремление обладать собственностью и иметь защищенное право на нее – естественное стремление большинства людей. Собственность есть основа подлинной независимости человека и его уверенности в завтрашнем дне. Великие философы прошлого (Гегель, Кант и др.) обосновали решающий вклад частной собственности в формирование свободного гражданского общества. Были, разумеется, и другие взгляды: «Собственность – это кража», - говорил теоретик французского анархизма Прудон. «Грабь награбленное!», - вторил ему В.И. Ленин.

Но либеральные и социал-демократические учения все же пришли к пониманию конструктивной роли частной собственности в развитии экономики, нравственности и социальной справедливости. Право частной собственности отвергалось нашим прежним тоталитарным государством, поскольку официальная идеология, марксизм-ленинизм, рассматривала его как источник всех несправедливостей и главный тормоз развития производительных сил. Право частной собственности сохраняет свое системообразующее значение и охраняется государством. Закрепление права частной собственности в Конституции Российской Федерации крайне важно не только для утверждения новой концепции прав и свобод человека, но и как правовая база перехода к рыночной экономики, к свободному гражданскому обществу. Государство приняло на себя обязанность защищать частную собственность, обеспечить ей неприкосновенность.

В соответствии с Конституцией РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35). Это право находится под охраной федерального закона, и никакие другие нормативные акты, включая законы субъектов Федерации.

Объектом исследования права собственности является имущество. Речь идет об имуществе, которое имеется в наличии на время существования права собственности и которое может быть индивидуализировано и присвоено собственником, с исключением всех других лиц от обладания им.

Предметом исследования являются приобретение и прекращение права собственности.

Структура курсовой работы определена целью и задачами исследования, она состоит из ведения, трех глав, включающие семь параграфов, заключение, библиографического списка.

Глава 1. Общая характеристика право собственности граждан

Право собственности граждан

Право собственности может быть абсолютно на все, даже на саму жизнь. Собственность это - всеобъемлющее, исключительное, абсолютное обладание вещами, иными благами, выражающее через соответствующие субъективные права прямую связь («без посредников») человека с вещью, иным благом. Так же собственность относится к основе жизнедеятельности людей, во многом определяет саму основу и возможности развития общества, его модернизацию, удовлетворение потребностей общества, прав и интересов людей.^[1] В объективном смысле представляет совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (телесного имущества) определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав. Можно сказать право собственности является абсолютным. Оно охраняет права собственника от посягательств со стороны любых лиц.^[2]

Если рассмотреть право на использование – то это самоограниченное право собственности на чужое имущество. Право на использование включает в себя право использовать имущество в соответствии с его назначением и получать его доходность. Но для того, чтобы использовать собственность, пользователь должен также обладать фактической властью над ней, то есть иметь право на владение. Поэтому право включает в себя два полномочия - право владеть имуществом и правом пользования для получения их выходов. Важно отметить, что права собственности не прекращаются с установлением права на использование другого лица по той же собственности. Владелец может по-прежнему запрашивать свое имущество у любого лица, которое обладает или удерживает его без оснований и все еще могут распоряжаться своим имуществом, а также восстанавливать свое владение. Право на собственность является абсолютным правом в резерве, то есть оно может быть исполнено против всех, даже для владельца. С другой стороны, это временное право. Кроме того, он устанавливается для конкретного пользователя, и поэтому они не могут отчуждать право. Существуют исключения - например, право на использование свойства состояния может быть унаследовано.

Право собственности можно рассмотреть как в объективном, так и в субъективном смысле. В первом случае речь идет о юридическом институте — совокупности правовых норм, значительная часть которых, имея гражданско-правовую природу, входит в под отрасль вещного права.

Право собственности — центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.

Однако в институте права собственности включаются не только гражданско-правовые нормы. Он охватывает все нормы права, закрепляющие (признающие), регулирующие и защищающие принадлежность материальных благ конкретным лицам. К ним, следовательно, относятся не только соответствующие нормы гражданского права, но и определенные предписания конституционного и административно правового характера, и даже некоторые уголовно-правовые правила, устанавливающие принадлежность имущества определенным лицам, закрепляющие за ними известные возможности его использования и предусматривающие юридические способы охраны прав и интересов собственников.

Иначе говоря, право собственности в объективном смысле представляет собой не гражданско-правовой, а комплексный (многоотраслевой) институт права, в котором, однако, преобладающее место занимают гражданско-правовые нормы. Эти последние в совокупности охватываются понятием права собственности как гражданско-правового института, входящего в общую, единую систему гражданско-правовых норм.

А в субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. Правомочия владения, пользования и распоряжения, принадлежащие собственнику вещи, составляют содержание права собственности (ст. 209 ГК).^[3] С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю – собственнику, и только ему, определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство и устраняя или допуская других лиц к его использованию.^[4]

Если выразить правильно, то правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность собственника обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней.^[5]

Вместе с тем в отношениях собственности, как уже отмечалось, тесно переплетаются две их стороны: «благо» обладания имуществом и получения доходов от его использования и «бремя» несения связанных с этим расходов, издержек и риска. Поэтому ст. 210 ГК специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (например, охрана сданного внаем имущества – на нанимателя, управление имуществом банкрота – на конкурсного управляющего и т.д.).

Сам собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего имущества, т.е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом (ст. 211 ГК). По сути этот риск также составляет часть указанного выше бремени собственника. Перенос риска случайной гибели или порчи имущества на других лиц возможен по договору собственника с ними (например, по условиям конкретного арендного договора или по договору страхования), а также в силу указания закона (в частности, такой риск может нести опекун как доверительный управляющий имуществом собственника-подопечного).

Таким образом, можно сказать, что право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.^[6]

В СССР, где ставилась задача создать общество социалистического типа, в результате национализации была создана и господствовала государственная собственность и сопутствующие ей плановые начала. После распада Союза, провозглашения суверенитета России и перехода экономики страны к рыночным отношениям в нашем государстве решающее значение получила собственность частная; она функционирует в рамках свободной и добросовестной конкуренции независимых товаропроизводителей, деятельность которых должна обеспечивать экономическое и социальное развитие государства. Основу такого перехода создали приватизация государственной собственности, а также последующее привлечение иностранных инвестиций.

В Конституции РФ закреплена важность и значимость отношений собственности, которая устанавливает ряд принципиальных положений о собственности. Как гласит статья 8 Конституции РФ: в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.^[7] Это базовое положение развивается и конкретизируется в последующих статьях Конституции РФ (ст. 35, 36), закрепляющих правомочия собственника. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право наследования гарантируется. Можно опираться на эти конституционные положения, ГК формулирует систему норм о праве собственности (раздел II, ст. 209-306), которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. В ГК отчетливо выражены два важных начала права собственности: во-первых, самостоятельность собственника в осуществлении его права и, во-вторых, обязанность собственника не противоречить в своих действиях требованиям законодательства и не нарушать права и охраняемые интересы третьих лиц (ст. 209 ГК).

Право собственности, связанное с основами государственного устройства, является комплексным институтом, и нормы по этому вопросу содержатся во многих актах государственного права (Бюджетном кодексе, Законе об общих принципах организации местного самоуправления), законах природоохранительного права (Земельном кодексе, Лесном кодексе, Водном кодексе, Законе о недрах). Основным регулятором отношений собственности всегда были и остаются нормы гражданского права: понятия, решения и терминология, закрепленные в ГК, используются в актах других правовых отраслей, когда они затрагивают вопросы права собственности.^[8]

Здесь можно сказать, что чаще всего собственность рассматривается как категория социально-экономическая. А в обществе, где все основные отношения в той или иной форме урегулированы правом такого рода, отношения собственности, являясь по своему социальному значению глобальным, также не может не быть урегулировано правом. Таким образом, имеются основания говорить о собственности не только как о социально-экономической, но и о правовой категории.^[9]

Понятие частной собственности граждан

На ранних этапах становления правовых систем формального различия между формами собственности, по сути, не проводилось, и собственность ассоциировалась с непосредственным обладанием (владением) вещью не случайно, как уже отмечалось именно римское понятие «владение» (лат., dominium) означало собственность вообще, т.е. как государственную, так и частную; эти понятия, как видно, как видно в римском праве вообще не различались. Широко распространено мнение, что возникновения понятия «частной собственности» стало результатом противопоставления нового экономического уклада (основано на собственности отдельных лиц, прежде всего, на средства производства) прежнему, основанному на государственной (или квазигосударственной) организации экономики.^[10]

Что вообще такое право частной собственности, по сути это собственность, которой может владеть гражданин. Имущество является общим термином для правил, регулирующих доступ к земле и другим материальным ресурсам и контроль над ними. Поскольку эти правила оспариваются, как в отношении их общей формы, так и в отношении их конкретного применения, есть интересные философские вопросы об обосновании собственности. Современные философские дискуссии в основном касаются вопроса об оправдании прав частной собственности (в отличие от общей или коллективной собственности). «Частная собственность» относится к какой-то системе, которая выделяет определенные объекты, такие как куски земли, отдельным лицам для использования и управления, как им заблагорассудится, за исключением других (даже тех, кто имеет большую потребность в ресурсах) и исключения также любого детального контроля со стороны общества. Хотя эти исключения делают идею частной собственности проблематичной, философы часто утверждали, что это необходимо для этического развития личности или для создания социальной среды, в которой люди могут процветать как свободные и ответственные.

Граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая предприятия как имущественные комплексы, жилые дома и квартиры. Конституция РФ провозгласила возможность иметь в частной собственности землю (земельные участки), а также другие природные ресурсы (ч. 2 ст. 9, ст. 36). Однако действующее законодательство пока не предусматривает возможности иметь в частной собственности участки недр или лесов. Граждане являются собственниками имущества созданных ими учреждений (некоммерческих организаций) и они могут иметь в собственности и различные виды движимого имущества, включая оборудование, транспортные средства и другие «средства производства», а также деньги и ценные бумаги и многое другое. Как писал Ф. А. Хайек, «...частная собственность является главной гарантией свободы, причем не только для тех, кто владеет этой собственностью, но и для тех, кто ею не владеет. Лишь потому, что контроль над средствами производства распределен между многими не связанными между собой собственниками, никто не имеет над ними безраздельной власти, и мы как индивиды можем принимать решения и действовать самостоятельно. Но если сосредоточить все средства производства в одних руках, будь то диктатор или номинальные «представители всего общества», мы тут же попадем под ярмо абсолютной зависимости»».^[11]

В состав имущества, принадлежащего гражданам, могут входить и отдельные обязательственные права (например, такие права требования, как вклады в банках, либо права пользования чужим имуществом), корпоративные права (права участия в акционерных и других хозяйственных обществах, в кооперативах), а также некоторые правомочия из состава исключительных прав. Они не приобретают тем самым режима вещных прав, но находятся в составе принадлежащего гражданину имущества как единого комплекса. Именно этот комплекс составляет объект взыскания возможных кредиторов гражданина, а в случае его смерти — наследственную массу (объект наследственного преемства).

Если посмотреть со стороны закона, то закон предусматривает некоторые особые основания возникновения права собственности граждан. Так, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, как отмечалось ранее, приобретает право собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, которое было предоставлено ему кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК). Аналогичная возможность предоставлена и другим лицам, имеющим право на перенакопление (супругам или иным членам семьи пайщика, его наследникам). Право собственности на соответствующую недвижимость возникает при этом в момент оплаты последней части паевого взноса.

В настоящее время отпали традиционные для прежнего правопорядка ограничения объектов права собственности граждан — количество или размер жилых помещений, в том числе квартир, дач и садовых домиков, автотранспортных средств, скота, «средств производства» и т.п. (что, впрочем, впервые было продекларировано еще в законах о собственности). В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК не подлежат ограничению количество, а также стоимость объектов права собственности граждан, если только такое ограничение не вызывается целями защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, закон предусматривает весьма широкие, хотя и не безграничные возможности для развития частной собственности граждан и создает ей необходимые правовые гарантии.

Если человек использует свое имущество для создания опасности для здоровья или неприятности для других, он несет полную ответственность за ущерб. В некоторых случаях судебный запрет может даже препятствовать незаконному действию, прежде чем он причинит ущерб другим. Сами границы частной собственности определяются обязательствами общего права. Например, если г-н А возводит шестифутовый забор на границе своей земли, и этот забор блокирует солнечный свет в саду г-жи Б, у г-жи Б есть право общего права на доступ к солнечному свету? Если это так, у нее будет иск в соответствии с законом о деликтном праве. Если нет, г-н А может построить забор, а г-жа Б либо перемещает свой сад, либо убеждает, либо компенсирует г-ну А, чтобы отодвинуть его ограждение от установленной границы. Дело в том, что разумный и эффективный результат должен происходить при любом правиле. Важно, чтобы ограничения ответственности за собственность были хорошо установлены и четко определены. После многих прецедентов в делах суды общего права начинают резко определять границы частной собственности. Владельцы могут затем вести переговоры, взаимно достигая договоренности, не собираясь сражаться в суде над юридической двусмысленностью или искать новый закон.

Объектом права собственности граждан не может быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности государства. Конкретные виды объектов, которые не могут принадлежать гражданам на праве собственности, должны быть прямо указаны в законе (п. 2 ст. 129 ГК) и не могут устанавливаться подзаконными актами. Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, т.е. ограниченных в обороте (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГК).^[12]

Если посмотреть со стороны, то в России частная собственность является одной из форм собственности, определенной в Конституции (часть 2 статья 9: «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности»)^[13] и Гражданском кодексе (пункт 1 статья 212: «В Российской федерации признаются частная, государственной, муниципальной и иных формах собственности»)^[14].

В соответствии с частью 1 статья 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено лишь при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ).^[15]

Формы права собственности граждан

Можно рассмотреть экономические отношения присвоения в различных формах будут выступать в зависимости от того, кто является их субъектом: отдельный человек, группа лиц или организованный ими коллектив, государство или общество (народ) в целом. Соответственно этому обычно различают индивидуальное, групповое или коллективное и общественное, а также смешанное присвоение. Эти экономические формы присвоения и принято называть формами собственности.^[16]

Теперь рассмотрим основные формы (виды) собственности, признаваемые в Российской Федерации, перечислены в Конституции^[17] Российской Федерации согласно статье 81 пункту 1, 2 ныне в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии с ее общеполитической терминологией Конституция РФ в большинстве случаев говорит о собственности, а не о праве собственности, однако всегда имеются в виду существующее в реальной жизни право собственности и его законодательное регулирование.

В соответствии с этим, по ГК РФ, особенности приобретения и так же прекращения всех видов (форм) собственности, правомочий собственника (триада), независимо от субъекта имущества, могут устанавливаться лишь законом (п. 3 ст. 212 ГК РФ). Самим законом же определяются виды имущества, которые могут находиться исключительно лишь в государственной или муниципальной собственности. При этом права всех собственников защищаются законом и судом равным, образом.

Право государственной собственности (федеральная собственность; собственность субъектов Федерации) создается и функционирует для выполнения государственных задач. Государство обладает своим имуществом и защищает его на тех же основаниях, как и другие собственники. В государственной собственности, существующей в общей инфраструктуре частной собственности, находят определенное выражение известные властные, публичные элементы, которые при последовательно демократической организации общества ограничены законом.

Ресурсы как земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Несмотря на то, что земельная реформа приводиться уже более двадцати лет земельное законодательство находиться еще на стадии становления.^[18]

Таким образом, о праве собственности на землю, можно говорить, что – это совокупность юридических норм, регулирующих право владения, право пользования и право распоряжения земле ее собственником по своему усмотрению и в своем интересе в пределах, установленных законом. Это - объективное право собственности. Им обладают все субъекты прав на землю.^[19]

И, так право собственности – это целое, а его элементами, частями целого, являются владения, пользования и распоряжения. Они последовательно все связаны между собой.^[20]

Частная собственность на землю – это собственность граждан и юридических лиц. Разнообразие форм (государственных, муниципальных) публичной собственности на землю привело к ситуации, когда не понятно, к какому виду публичной собственности относиться тот или иной земельный участок. Что касается иных форм собственности на землю, о которых о которых упоминается в ст. 9 Конституции РФ, то таковых законодательством в настоящее время не предусмотрено. От конструкции коллективной собственности законодательство отказалось. ^[21]

Согласно Конституции РФ, ГК РФ, Собственностью Российской Федерации и ее субъектов и управление ею осуществляют, соответствующие органы власти и управления.

Государственное имущество закрепляется в соответствии с ГК РФ (ст. 214) за отдельными предприятиями и учреждениями в хозяйственное ведение или оперативное управление. В таких правоотношениях всегда два участника – пользователь недвижимого имущества (юридическое лицо) и собственник указанного имущества, который закрепил его за пользователем. Возникли такие ограниченные вещные права в период Советского Союза, когда вся собственность была закреплена за публичным субъектом власти (государством), а управляли ей доверенные юридические лица. Поэтому субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления являются только юридические лица, образованные в форме учреждения или предприятия. Круг лиц, участвующих в правоотношениях, и принципы, на которых держатся права хозяйственного ведения и оперативного управления, очень схожи между собой, однако существуют фундаментальные отличия, разграничивающие между собой указанные ограниченные вещные права.

Различия между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления: в содержании и объеме правомочий, которые их обладатели получают от собственника на закрепленное за ними имущество.

Право хозяйственного ведения имуществом является производным от права собственности, одним из видов вещного права (ст. 294 ГК). Вещные права представляют собой такую правовую форму, при которой собственник имеет возможность, сохраняя за собой право собственности на имущество, передавать его в самостоятельное управление создаваемого им нового субъекта хозяйственной деятельности.

Право хозяйственного ведения прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия по решению собственника.

Право оперативного управления – это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Содержание права оперативного управления включает в себя возможность для его субъектов владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника, которые воплощаются в обязательном для выполнения плане–заказе в соответствии с назначением имущества.

Указанные права реализуются в пределах, установленных законом, и включают:

1. распоряжение закрепленным имуществом с согласия собственника;
2. возможность самостоятельной реализации продукции, если иное не определено правовыми актами;
3. образование фондов по установленным нормативам из прибыли предприятия;
4. изъятие в доход федерального бюджета свободного остатка прибыли.

Собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, что является основанием прекращения права оперативного управления. Российская Федерация несет субсидиарную ответственность по обязательствам казенного предприятия при недостаточности его имущества.

А так же казну государства (всей Российской Федерации, ее субъектов) образуют средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями.

Право муниципальной собственности – это имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

От имени муниципального образования как собственника выступают их органы (главы, мэры и т. д.), действующие в порядке, установленном соответствующим нормативным актом. Вопросы закрепления имущества за отдельными предприятиями и учреждениями, и муниципальной казны решаются в соответствии с ГК РФ на тех же основаниях, как и в государственной собственности (ст. 215).^[22]

Рассмотрим общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды они являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его только для достижения целей, предусмотренных в их учредительных документах. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество переданное ими в собственность организации.

На первое место в приведенном перечне Конституция РФ ставит частную собственность, которая названа также в ряде последующих статей (ст. 35, 36). Это отражает ведущее значение частной собственности в жизни нашего государства и необходимость конституционного закрепления основ ее правового режима. В настоящее время в результате проведения широкой приватизации в частной собственности находится около 60% производственных мощностей страны, и процесс приватизации продолжается.^[23]

Разграничение форм собственности в зависимости от их носителя (субъекта), во-первых, отражает их различную социально-общественную природу, поскольку задачи их носителей различны. Во-вторых, в правовом режиме отдельных форм собственности, при единстве их исходных начал, существуют различия. Так, государственная собственность имеет специфические основания возникновения и прекращения (национализация, конфискация, приватизация), а некоторые виды имущества могут находиться исключительно в государственной или муниципальной собственности.

Проблематика частной собственности рассматривается во многих монографиях и учебниках, однако без четкого определения ее социально-правовой роли и правовой сущности. Перечисление частной собственности наряду с публичной (государственной) и указание на то, что субъектами частной собственности являются граждане и юридические лица, недостаточно для характеристики юридических сущности и особенностей частной собственности. Правовой акцент лежит в категориях «любое имущество», «использование имущества для любой деятельности» и, наконец, «свободное распоряжение». Использование частной собственности подконтрольно государству только в общих рамках законов и свободно определяется интересами самого собственника и условиями рынка.

Что представляют собой иные формы собственности, о которых говорит ст. 8 Конституции РФ, и существуют ли они вообще? В учебниках гражданского права такие формы собственности не называются, а иногда указывается, что их вообще не существует. Нет, однако, оснований считать, что в этом важном вопросе в тексте Конституции допущена ошибка. Реалии собственности и ее законодательное регулирование свидетельствуют о наличии в Российской Федерации таких иных форм собственности.

Исходя из критерия субъекта собственности, к иным ее формам можно отнести собственность религиозных организаций (объединений), для которых вводятся некоторые специальные правила (см., например, п. 4 ст. 213 ГК, ст. 21 и 22 Закона о свободе совести), а также собственность в Российской Федерации иностранных государств и международных организаций, которая имеет особенности своего режима в силу заключенных Российской Федерацией международных договоров.

Если посмотреть, что в публикациях, на страницах периодической печати иногда говорится о наличии в Российской Федерации коллективной собственности. Однако коллективную собственность как особую форму собственности действующее законодательство РФ не предусматривает. Общая собственность, принадлежащая нескольким лицам (гл. 18 Учебника), в качестве коллективной именоваться не должна, ибо это ведет к неправильной правовой оценке природы общей собственности.^[24]

Следовательно, формы собственности представляют собой экономические, а не юридические категории. Их нельзя отождествлять с правом собственности или с его разновидностями, выделяя или противопоставляя на этом основании, например, «право индивидуальной (или частной) собственности» и «право коллективной собственности». Ведь формы собственности как экономические отношения получают различные юридические формы выражения, не сводящиеся только к праву собственности. Кроме того, участниками имущественных отношений, регулируемых гражданским правом, в том числе субъектами права собственности, могут быть не всякие субъекты экономических отношений присвоения.

В этом качестве, в частности, не могут выступать трудовые коллективы, различные общины и тому подобные образования, не имеющие своего, обособленного имущества. Ведь они не отчуждают какое-либо имущество от имущества иных лиц, прежде всего от личного имущества своих участников (членов), а потому и не становятся самостоятельными участниками имущественных отношений (собственниками). Если же такое обособление происходит, то образуется новый самостоятельный собственник — юридическое лицо (например, акционерное общество, кооператив или общественная организация), который является индивидуальным, а не коллективным субъектом, ибо его учредители (участники) теряют право собственности на переданное ему имущество.

По этой же причине не может сложиться и юридических отношений «смешанной собственности», в том числе, например, при создании совместных предприятий (хозяйственных обществ) с иностранным участием, ибо передаваемое им учредителями имущество в действительности не «смешивается», а обособляется у нового собственника либо (при его отсутствии) остается принадлежать прежним владельцам на праве общей собственности. Имущественный оборот в рыночном хозяйстве требует принципиального равенства прав товаровладельцев как собственников имущества. Иначе говоря, возможности по отчуждению и приобретению (присвоению) вещей должны быть одинаковыми для всех товаровладельцев. В противном случае единого, нормального имущественного оборота просто не получится. Поэтому становится необходимым принцип равенства всех форм собственности, под которым понимается равенство возможностей, предоставляемых различным субъектам присвоения.

Следует, однако, подчеркнуть, что этот принцип тоже носит экономический, а не юридический характер. Обеспечить равенство всех форм собственности в юридическом смысле просто невозможно. Так, в государственной собственности может находиться любое имущество, в том числе изъятое из оборота; государство может приобретать имущество в собственность такими способами (налоги, сборы, пошлины, реквизиция, конфискация, национализация), которых лишены граждане и юридические лица. С другой стороны, юридические лица и публично правовые образования по общему правилу отвечают по своим долгам всем своим имуществом, а граждане — за установленными законом значительными изъятиями (п. 1 ст. 446 ГПК РФ)^[25]. Поэтому и ч. 2 ст. 8 Конституции РФ говорит о признании и равной защите, но не о равенстве различных форм собственности.

Следовательно, существование разных форм собственности (т.е. экономических форм присвоения материальных благ) отнюдь не требует появления зеркально соответствующих им разных прав собственности. При ином подходе эти разновидности права собственности неизбежно повлекут различия в содержании прав собственников (как это имело место ранее, когда нахождение имущества в государственной или иной форме социалистической собственности предоставляло ее субъекту неизмеримо большие возможности, чем форма личной собственности — гражданам), нарушая тем самым основополагающий принцип равенства форм собственности. Поэтому следует признать, что юридически существует одно право собственности с единым, одинаковым для всех собственников набором правомочий (содержанием), у которого могут быть лишь различные субъекты (граждане, юридические лица, государство и другие публично правовые образования). Закон раскрывает содержание этого единого права (ст. 209 ГК) и определяет его субъектов (ст. 212 ГК), совпадающих с кругом субъектов гражданского права.

В силу этого отсутствует необходимость в выделении «разновидностей права собственности» — например, отдельного права частной собственности, противопоставляемого праву публичной собственности. Право собственности граждан и юридических лиц (т.е. право частной собственности) и право государственной, а также муниципальной собственности (право публичной собственности) в соответствии со ст.213–215ГК различаются по субъектам и в определенной мере по объектам, но никак не по характеру и содержанию правомочий^[26].

Поэтому провозглашение в ч. 2 ст. 8 Конституции РФ частной, публичной (государственной и муниципальной) и «иных форм собственности» имеет в виду именно экономические, а не юридические категории. При этом частная форма собственности (присвоения) и в конституционном понимании является общим, собирательным понятием для присвоения (собственности) любых частных (негосударственных, непубличных) лиц, в этом смысле противостоящим публичному или общественному присвоению (государственной и муниципальной (публичной) собственности).

Понимание же частной собственности как принадлежности имущества только одному физическому лицу, и притом не всякого имущества, а прежде всего средств производства, да еще и лишь таких, которые он не в состоянии использовать сам, не прибегая к найму рабочей силы (заведомо отождествляемому с эксплуатацией трудящихся), основано на идеологических (политэкономических) догмах и не имеет сейчас ни юридического, ни практического смысла.

Говоря о понятии частной собственности, надо также иметь в виду, что в России даже сам термин «собственность» стал использоваться лишь во второй половине XVIII в., при Екатерине II (тогда как до этого царь, олицетворявший собой государство, мог произвольно изъять любое имущество у любого своего подданного). «Полная собственность», включающая право свободного распоряжения своим имуществом и освобожденная от многочисленных ограничений «в казенном интересе», была предоставлена в это время известной Жалованной грамотой дворянству лишь упомянутому сословию в качестве особой привилегии. Только в результате реформ Александра II, проведенных уже в 60х гг. XIX в., частная собственность, «перестав быть привилегию, сделалась общей правовой нормой всего населения»^[27]

При таких условиях законодательное признание и нормальное, а не политэкономическое понимание частной собственности способно не только оградить имущественные интересы граждан и юридических лиц от произвольного вмешательства публичной власти, но и стать достаточно эффективным средством формирования подлинного, независимого от государства гражданского общества, в условиях которого только и может существовать нормальное рыночное хозяйство. В связи с этим признание возможности появления «иных форм собственности», кроме частной и публичной, следует считать результатом недоразумения, основанного на идеологизированной, политэкономической трактовке частной собственности.^[28]

Экономическая концепция частной собственности относится к владельцам прав, которые имеют исключительное использование и распоряжение физическим объектом. Имущество - это не стол, стул или акр земли. Это совокупность прав, которые владелец имеет право использовать эти объекты. Альтернативное (коллективистское) мнение состоит в том, что частная собственность состоит лишь из юридического документа к объекту с использованием и распоряжением объектом, подчиняющимся прихотям и милости государства. Согласно этому последнему мнению, государство сохраняет право собственности и может в любое время регулировать или даже возвращать имущество, которое оно временно уступает отдельным лицам. Отцы-основатели поддержали экономический вид собственности. Они считали, что частное владение собственностью, как это определено в соответствии с общим правом, является ранее существовавшим правительством. Государственные и федеральные правительства были просто договорными агентами народа, а не суверенными лордами над ними. Все права, которые не были делегированы правительству, оставались с народом, включая положения частной собственности в частном секторе. Следовательно, конституционные права в отношении свободы слова, свободы вероисповедания, права собраний и прав частной собственности - это все требования, которые могут проявлять отдельные лица и осуществлять против самого правительства. Короче говоря, частная собственность относится к правам собственников на использование своего имущества, которое может быть исполнено против всех не-владельцев - даже правительства.

Гражданин как субъект права собственности

Гражданская правосубъектность — это право общего типа, установленное и гарантированное государством и предоставляющее лицу возможность быть участником гражданских правоотношений.

Теперь рассмотрим, как субъектом права частной собственности может быть любой гражданин Российской Федерации как индивидуально, так и вместе с другими гражданами на началах общей долевой либо совместной собственности (например, право собственности супругов, право собственности нескольких членов семьи на приватизированную квартиру).^[29]

Конституция Российской Федерации отражает реалии, в условиях которого функционирует наше общество, и провозглашает, что «каждый имеет право на собственное использование свои способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности» (ст. 34).^[30]

Основным направлением получения материальных благ граждан служат их труд в качестве наемных работников или собственная экономическая деятельность на основе, закрепленной в ст. 35 и 36 Конституции РФ, а также частная собственность граждан. Источниками образования частной собственности граждан являются:

- труд в качестве наемных работников безотносительно к тому, в какой сфере хозяйства и культуры и к чьим средствам производства этот труд прилагается;

- труд в качестве полных товарищей в полном или коммандитном товариществе или в качестве членов производственного кооператива;

- экономическая деятельность, не направленная на извлечение прибыли;

- предпринимательская деятельность, основанная на собственном труде или на привлечении наемного труда.^[31]

Действующие законодательство поощряет переход от одного вида частной собственности к другому, поскольку труд и капитал должны устремляться туда, где они могут принести наибольший экономический и социальный эффект. Собственность физического лица образуется, как правило, за счет поступления из нескольких источников дохода. В частности, гражданин как пенсионер получает пенсию, как лицо, ведущее подсобное хозяйство на земельном участке в пригородной местности, - доходы от собственной экономической деятельности, не направленной на извлечение прибыли.

На право собственности граждан в полной мере распространяются все принципы гражданско-правового регулирования, которые получили закрепление в гражданском законодательстве. Принципы неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, беспрепятственного осуществления гражданских прав, равенства защиты всех форм собственности и восстановления нарушенных гражданских прав, закрепленные как на конституционном уровне, так и на уровне отраслевого законодательства в период становления института собственности граждан в современном этапе развития экономики, носят актуальный характер.

Гражданин как субъект права собственности выступает в различных правовых качествах, т.е. обладает целым рядом прав и обязанностей, в том числе и граждански. В одном случае перед нами наемный работник, в другом – индивидуальный предприниматель, в третьих – предприниматель, выступающий в качестве участника юридического лица, что сказывается на положении гражданина как субъекта права собственности.

Действующее законодательство не требует регистрации гражданина в качестве собственника в случаях, когда:

- гражданин выступает в качестве наемного работника;

- гражданин выступает в качестве лица, которое занимается экономической деятельностью, не направленной на систематическое извлечение прибыли.

Государственная регистрация гражданина в качестве предпринимателя проводиться в целях установления контроля за его предпринимательской деятельностью и обеспечения поступления в казну налогов. Она осуществляется, когда:

- гражданин выступает в гражданском обороте в качестве собственника и занимается предпринимательской деятельностью, основанной на собственном труде;

- гражданин занимается предпринимательской деятельностью с привлечением наемного труда, но без образования юридического лица;

- гражданин занимается предпринимательской деятельностью с привлечением наемного труда, на базе образования юридического лица.

В гражданском законодательстве относительно круга объектов, собственниками которых могут быть граждане, закреплены следующие принципиальные положения.

Во-первых, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может им принадлежать. Отнесение отдельных видов имущества к числу такового и установление ограничений по количеству и стоимости имущества, которое может находиться в собственности граждан, может быть предусмотрено только законом.

Во-вторых, количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничивается, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В силу статьи 18 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности, которое является элементом правоспособности, однако не составляет субъективного права собственности.

Определение субъективного права собственности составляют правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Другой стороной субъективного права собственности является возможность собственника устранять вмешательства третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, которую закон закрепляет за собственником. При определении границ права собственности граждан необходимо исходить из принципа дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и принципа диспозитивности. Действие первого принципа означает, что гражданину при осуществлении принадлежащих ему прав, в том числе и права собственности, дозволено все, что не запрещено законом.

Принцип диспозитивности позволяет гражданину по своему усмотрению осуществлять право собственности или не осуществлять его, самому избирать цели осуществления права и средства их достижения.

Расширение границ субъективного права собственности, целей и средств его осуществления не означает вседозволенность. В Гражданском Кодексе

Российской Федерации нет норм, специально предусматривающих применение санкций к собственнику, извлекающему из своего имущества незаконный доход.

Гражданское законодательство отдает данную сферу правового регулирования и применения санкций к гражданину административному и уголовному законодательству. В то же время применения санкций в виде изъятия в доход государства предмета противозаконной сделки предусматривается статья 169 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Специально правовой режим распространяется на отдельные объекты, не относящиеся к недвижимости: автомобильные и транспортные средства, которые являются источником повышенной опасности и подлежат регистрации, а так же оружие.^[32]

Глава 2. Основания приобретение права собственности граждан

2.1. Общая характеристика оснований приобретения права собственности

Право на приобретение собственности и использование ее для собственного пользования имеет важное значение для свободы каждого человека, а наши другие права мало означают без этих прав собственности. Именно по этим причинам власть правительства на налоговую собственность помещается в тех представителей, наиболее часто и непосредственно ответственных перед народом, поскольку сами люди должны платить эти налоги из своих владений.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные право порождающие юридические факты, называемые также титулами собственности. Титульное владение – это владение вещью основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, например: право собственности, основанное на договоре купли продаже вещи или на переходе ее в порядке наследования. В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.^[33]

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

- первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

- производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего – по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установленного ничьего права собственности;

- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

- при определенных условиях – самовольная постройка;

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, а том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

- специальные способы возникновения права собственности, допускаемые законом лишь для определенных субъектов (кроме приватизации).

К производственным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

- в порядке наследования после смерти гражданина;

- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия (воли) собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц – не собственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество. На первоначально приобретателя вещи никакие ограничения подобного рода распространяться не могут. В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило римского частного права: никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам.^[34]

Самой важной первоначальной формой является приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Подобным образом приобретается право собственности лицами, производящими разнообразную промышленную, сельскохозяйственную и другую продукцию (квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное члену жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) член соответствующего кооператива приобретает после полного внесения своего паевого взноса.

В первоначальном порядке возникает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные лицом в результате использования имущества в соответствии со ст. 136 ГК, а также на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов (то есть в рамках спецификации).

Первоначальным является приобретение права собственности на бесхозяйные вещи:

- находка (это обнаружение потерянной вещи, а с юридической стороны нормы гражданского права, регулирующие приобретение (судьбу) потерянной вещи) - ст. 227-232ГК;

- брошенные вещи (то есть вещи, оставленные собственником с целью отказа от права собственности на них, могут быть обращены другим лицом в свою собственность) - ст.226 ГК;

- клад (это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или иные ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право) - ст.233 ГК;

- приобретательная давность (это порядок (конструкция), в соответствии с которым лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает на это имущество право собственности) - ст. 234 ГК;^[35]

- безнадзорные животные (которые по истечении шести месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе — в муниципальную собственность) - п. 1 ст. 231 ГК.^[36]

Рассматривая, таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т.е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи. ^[37] В свою очередь, это обстоятельства делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности», (т.е. титулов собственности, или право порождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собственности» (т.е. правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов).

Одной из наиболее древних форм первоначального приобретения является обращение лицом в свою собственность общедоступных для сбора (“ничьих”) вещей. Еще в римском праве действовал принцип “res nullius cedit primo ocupanti” (ничья вещь - собственность того, кто первым ею завладел). В наше время также лицо, осуществившее сбор, лов или добычу в лесах, водоемах или на другой территории ягод, рыбы, животных или других общедоступных вещей, становится их собственником.^[38] Однако подобное обращение в собственность указанных вещей должно основываться на законе, общем разрешении, данном собственником, или на местном обычае (ст.221 ГК).

Большинство способов возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они называются общими или общегражданскими способами приобретения права собственности. Имеются, одного, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами.

Можно сказать, что реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин – также и муниципальной собственности, ибо для всех других собственников они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество.^[39]

• 1. Классификация оснований и способов приобретения права

Наличия только юридических фактов само по себе еще не создает субъективных прав, в том числе права собственности. Так, для возникновения права собственности по договору купли-продажи, самого договора еще не достаточно. Договор порождает лишь обязательственно-правовую связь межу его сторонами: должником и кредитором. Возникновение у приобретателя права собственности опосредуется сложным юридическим составом, в результате которого возникает вещно-правовая связь лица с вещью. Смеем утверждать, что в рассмотренном случае непосредственно право собственности возникает в связи с traditio, в результате которой ранее существовавшее право одно лица, прекращаясь, возникает у другого лица,^[40]то есть непосредственно в результате волеизъявления приобретателя, волеизъявления, направленного на создание для себя таких юридических связей в отношении вещи, которые и именуются правом собственности. Для начала следует определить для себя, чем же является сама traditio т. е. передача вещи есть сделка, или правильным будет сказать, имеет сделочную природу, поскольку основана на волеизъявлении сторон соглашения о передаче вещи.^[41] «Передача как двустороннее волеизъявление есть договор», – отмечает Б.Л. Хаскельберг.^[42] Такой взгляд, имеющий своими истоками еще римское право^[43]рассматривает передачу вещи в качестве так называемого вещного договора, из которого непосредственно возникает вещное, анне обязательственное право. Сделочная же природа действий по исполнению обязательств отмечается в литературе. Так, Е.А.. Суханов считает, что «исполнение обязательства как правомерное и волевое действие (поведение) должника, направленное на прекращение имеющейся у него обязанности (долга), представляет собой сделку, причем нередко одностороннюю».^[44]

В сфере частного права ни одно лицо не может помимо своей воли ни приобрести для себя каких-либо прав, ни лишиться их. Для реального возникновения у лица права собственности в том числе в силу вещного договора, необходима воля лица, направленная на присвоение себе известной вещи. Без такого присвоения вряд ли исполнимым станет и сама передача вещи. Волеизъявление является основным показателем сделки. При этом возникновение права собственности осуществляется через посредство круга юридических фактов, установленных в законе. Ю.П. Егоров отмечает, что «одиночный волевой акт субъекта права в рамках существующего правоотношения27 может рассматриваться в качестве сделки лишь в случае, когда он совершен по усмотрению данного субъекта в рамках правомочия, основанного не на правоотношении, а на норме права».^[45] Следовательно, само возникновение права собственности, сводится к моменту присвоения приобретателем имущества. Присвоение как целенаправленное действие, акт волеизъявления, является односторонней сделкой. Отсюда с необходимостью следует, что основанием возникновения права собственности единственно является односторонняя сделка приобретателя по присвоению себе имущества, осуществляемая по свободному усмотрению приобретателя при наличии предпосылок, указанных в законе. В этом состоит гражданско-правовой механизм возникновения права собственности, независимо от конкретных предпосылок, лежащих в основе присвоения. Так, в основании возникновения права собственности на вещь, ранее не существовавшую, лежит юридический факт, направленный собственно на возникновение нового правоотношения, поскольку до момента существования вещи, не может существовать и право на нее. В основании возникновения права собственности на вещь, когда право приобретателя возникает на основании существующего права иного лица и по его воле, лежит юридический факт, направленный на изменение существующего правового отношения.

Вещно-правовая связь лица с вещью не возникает на основании одних только юридических фактов. Они являются только лишь предпосылкой возникновения права собственности, которое непосредственно возникает из иных оснований. Возникновение права собственности всегда носит для приобретателя волевой характер. Так, обнаружение находки либо клада еще не влечет за собой автоматического возникновения права собственности у нашедшего их лица. Очевидно, что для возникновения права собственности это лицо должно присвоить себе найденные вещи, что ни события, ни неправомерные действия не способны предоставить лицу возможность стать собственником. Таким образом, единственно возможным основанием непосредственного возникновения права собственности являются правомерные действия, которые традиционно подразделяются на юридические поступки и акты, в том числе сделки, административные акты и судебные акты.^[46]

А теперь рассмотрим тот факт, что касается административных и судебных актов, то в отношении их можно отметить, что они являются в большей степени предпосылкой, одних их еще недостаточной для возникновения права собственности. Распоряжение органов местной власти о предоставлении лицу земельного участка в собственность, еще не влечет за собой автоматически возникновения этого права. Распоряжение является основанием для заключения договора купли-продажи, право собственности по которому у приобретателя возникает только с момента присвоения после передачи вещи. Те же замечания касаются судебных актов. Как правило, право собственности возникает из положительных исков о признании права, в частности в отношении самовольной постройки либо имущества давностного владельца. Но опять же, судебный акт является лишь предпосылкой возникновения права собственности, поскольку само право возникает непосредственно в результате присвоения лицом имущества в собственность. Судебный акт служит лишь средством легитимации права собственности. Известно, что под юридическим поступком понимается действие, с самим фактом совершения которого закон связывает правовые последствия.^[47]

К числу первоначальных в экономическом смысле оснований возникновения права собственности относятся юридические факты, возникновение права собственности на основании которых, опосредуется односторонней распорядительной сделкой по присвоению имущества без посредства иных действий субъектов. А к числу производных в традиционной классификации оснований возникновения права собственности относятся юридические факты, на основании которых право собственности возникает в виду присвоения, опосредованного вещным договором о передаче вещи от одного лица в пользу другого.

Право собственности на вещь у приобретателя возникает:

– на основании ранее существовавшего права иного лица, при этом:

а) на основании совокупности юридических фактов по воле предшествовавшего правообладателя непосредственно в результате присвоения, опосредованного вещным договором traditio (передачи) – сюда относится приобретение права собственности в результате заключения предшествующим собственником и приобретателем договоров;

б) у приобретателя помимо воли предшествовавшего правообладателя, но в любом случае по воле самого приобретателя в результате односторонней сделки по присвоению имущества – сюда относятся присвоение приобретателем плодов от пользования вещью, находящейся в собственности иного лица, либо случаи присвоения права собственности на основании судебного акта в результате конфискации, принудительного выкупа либо реквизии имущества, а также случаи добросовестного приобретения имущества.

– независимо от ранее существовавшего права иного лица, при этом:

а) в виду не существования самой вещи до момента ее создания либо до момента спецификации существующей вещи, в результате чего возникает новый объект права собственности – в результате односторонней сделки по присвоению созданной/измененной вещи;

б) в связи с неизвестностью либо отсутствием предшествовавшего правообладателя, в случаях, например, обращения в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи от которых собственник отказался, находка, клад, безнадзорные животные, случаи давностного владения, что достигается также в результате односторонней сделки по присвоению найденных/обнаруженных вещей.

В частности присвоение вещи является не самостоятельной односторонней сделкой, направленной на возникновение права собственности, а неким юридическим фактом-состоянием, что дает основание автору применительно к договору дарения утверждать, что право собственности одаряемого возникает не в результате передачи ему вещи дарителем, а в результате присвоения этой вещи одаряемым. Нельзя говорить о договоре как непосредственной предпосылке возникновения права собственности, в той лишь части, что применительно к договору, права собственности приобретателя возникает в результате передачи вещи – односторонней распорядительной сделки, направленной на изменение существующего правоотношения собственности.^[48]

Односторонняя сделка по присвоению имущества как единственно возможное основание возникновения права собственности обусловлена самой природой вещного правопритязания лица. Известно, что в цивилистике спорным является вопрос о том, могут ли правовые отношения возникать между одним лицом и непосредственно вещью. Полагаем, что регулируемая правом связь лица с вещью, является лишь одной из форм общественного отношения, с участием одного активного субъекта. Предъявление таким субъектом правоотношения своих прав на удовлетворение в будущем правовых интересов по владению, пользованию и распоряжению имуществом, его инициатива получить определенные материальные блага (вещи), составляет содержание вещного правопритязания. Само же правопритязание является возможностью (потенциальной причиной), которая побуждает заинтересованного субъекта к действию в целях удовлетворения своих интересов. Такие действия субъекта представляются юридическим фактом, который непосредственно служит основанием для возникновения соответствующего правоотношения, в нашем случае – правоотношений собственности.^[49]

Глава 3. Основания прекращения права собственности

3.1. Основания прекращения права собственности по воле собственника

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при иных основаниях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

Оставление собственности по собственному желанию не влечет санкций для пользователя имущества. Основания предусмотрены в ст.235 ГК РФ в случаях оставления предмета по воле владельца другим лицам, при совершении отказа, утрате вещи или ее полной гибели.

Утрата при отсутствии намерений сторон на оставление имущества или при выражении на то намерения полноправным владельцем. Воли собственника на совершение указанного действия нет. Изъятие производится как при предоставлении компенсации стоимости, так и без нее. К примеру, совершение сделки купли-продажи и дарения, приватизации без получения стоимости и выкупа от частных лиц во втором случае.

Гражданин или юридическое лицо может не только совершить отчуждение своего имущества по сделкам, но и вообще отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236 ГК РФ). Такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника до приобретения права собственности на данное имущество другим лицом.

К группе снований прекращения права собственности относятся отчуждение собственником его имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Отказ собственника от права собственности возможен в различных формах, которые в ГК называются с определением их правовых последствий. Это в первую очередь бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК); они должны приниматься на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость, и в дальнейшем могут быть признаны судом объектом права муниципальной собственности или возвращены первоначальному собственнику.

Кроме того, это вещи, брошенные или иным образом оставленные собственником с целью отказаться от права собственности на них (ст. 226 ГК). При незначительности их стоимости (до 5 МРОТ) они переходят в собственность владельца земельного участка, на котором обнаружены, а при большей стоимости их правовую судьбу определяет суд.^[50]

Об отказе от права собственности можно сделать объявление или совершить иные свидетельствующие о таком отказе действия (скажем, выбросить вещь), в результате чего соответствующая вещь приобретет статус бесхозяйной. Одного отказа, однако, недостаточно для реального прекращения права собственности. До приобретения вещи другим лицом собственник может передумать и продолжить владеть, пользоваться и распоряжаться ею.^[51]

Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп).^[52]

Гибель или уничтожение имущества возможны как в силу естественных причин (износ, использование), так и в результате воздействия внешних факторов (разного рода стихийные явления). В этих случаях прекращение права собственности не ставит правовых вопросов, требующих урегулирования, и ГК такие ситуации только называет (п. 1 ст. 235). Однако если речь идет о прекращении существования регистрируемого недвижимого имущества, об этом должна быть сделана запись в соответствующем государственном реестре.^[53]

Во всех перечисленных случаях для утраты собственности требуется проявление намерения владельцем имущества.

На основании (ст. 236 ГК РФ) решаются в ГК РФ вопросы приватизации и национализации (абз. 2 и3 п.2ст. 235).

Приватизация - это отчуждение по решению собственника имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом. В ст. 217 ГК РФ предусмотрен приоритет при приобретении и прекращении права собственности особым законам о приватизации (думается, это положение нуждается в ограничительном толковании: оно относится ко времени массовой приватизации путем «сплошного акционирования», предпринятой в России в начале1990-хгг.; в настоящее время по вопросам приватизации действует Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ«О приватизации государственного и муниципального имущества» (СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251).

Возьмем к примеру приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений^[54], это изменило не только структуру рынка недвижимости и не только экономический оборот. Приватизация меняет людей, изменяет отношение к жизни и (как это ни пафосно звучит) даже к смерти. Сегодня много говорится о построении гражданского общества, так вот стабильность и эволюционность в обществе возможна только при наличии у граждан в собственности имущества, необходимого для достойной жизни, которое можно передать следующим поколениям. К такому имуществу безусловно относится недвижимость и в первую очередь жилье.

А национализация - это обращение на основании закона в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, с возмещением стоимости этого имущества и других убытков (споры об убытках решаются судом).^[55]

Свидетельством отказа от имущества собственником является совершение им определенных действий, свидетельствующих о намерении отказаться от определенных объектов при получении материального возмещения или без него.

Отказ от владения означает переход права к другому лицу или установлении в отношении вещи статуса бесхозной. Тоже самое следует при оставлении вещи владельцем без назначения управляющего или хранителя. В этом случае хозяином становится лицо, нашедшее вещи или органы государственной или муниципальной власти.

Немногие знают, что отказ является одним из 4-х оснований прекращения этого права. Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму (ст. 236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие.

Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе. В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на “отказное” имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества. Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность.

Основания прекращения права собственности помимо воли собственника, по обстоятельствам от него не зависящим

Изъятие собственности может производится как с предоставлением компенсации владельцу, так и на безвозмездных основаниях. Первые случаи связаны с законным владением имуществом, в то время как во втором отношения предусматривают совершение административного правонарушения или уголовного деяния.

Например в качестве наглядных примеров могут приводится ситуации, когда квартира была занята на основании акта муниципального органа с последующей приватизацией.

В случае, если дом признают ветхим и подлежащим сносу, то на основании распоряжения властей будет предоставлена соответствующая компенсация – другое жилье с идентичными характеристиками или денежные средства на основании рыночной оценки объекта.

В другом случае аналог приводится при самовольном занятии жилого помещения без ордера, договора социального найма или другого акта. При принятии судебного акта о принудительном выселении денежное возмещение не предоставляется.

Большинство обязательств ограничены сроком действия или связывается с наступлением определенного юридически значимого обстоятельства. Лишить права собственности зачастую есть возможность только в судебном порядке при наличии законных оснований.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК) производится либо на основании решения суда, либо, в установленных законом или договором случаях, в ином (упрощенном) порядке: например, по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК) или даже путем оставления кредитором принадлежащей должнику вещи за собой, если это допускается условиями договора между ними (п. 2 ст. 350.1 ГК). Для собственника имущества это – основание прекращения права собственности, однако для лица, к которому переходит имущество, – основание приобретения права собственности.

Момент прекращения права у первого является моментом возникновения права для второго.^[56]

Лишь в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли:

• во-первых, это обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников);

• во-вторых, конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК.

Обращение взыскания на имущество собственника по его долгам по общему правилу допустимо только на основании судебного решения. Но законом могут быть предусмотрены случаи такого рода взысканий и во внесудебном порядке, в том числе по договору, например, при обращении залогодержателем взыскания на заложенное имущество по нотариально удостоверенному соглашению с залогодателем (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК).

Имущество публичных собственников как участников гражданского оборота тоже может стать объектом взыскания со стороны их кредиторов, в том числе в порядке исполнения судебного решения. Внесудебный порядок погашения долгов публичными собственниками может быть связан и с принятием их органами властных (нормативных) актов, как это, например, имело место при погашении обязательств по различным государственным займам.^[57]

Другим основанием принудительного изъятия имущества у собственника без компенсации является его конфискация. Она представляет собой санкцию, примененную к частному собственнику в установленном законом порядке за совершение им правонарушения (п. 1 ст. 243 ГК). Конфискация в гражданском законодательстве допускается законом при умышленном совершении сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК), и при изъятии в доход РФ оборудования, устройств и материалов, используемых или предназначенных для нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (п. 5 ст. 1252 ГК). Конфискация может производиться в административном порядке, но изъятие вещи может быть оспорено в суде (п. 2 ст. 243 ГК). По общему правилу конфискация осуществляется по решению суда.^[58]

Согласно ст.243 ГК РФ возможно осуществление реквизиции. Ранее такая мера имела широкое применение во времена распространения действия советского гражданского законодательства. На сегодня сфера ее действия существенно сужена.

Вопрос о допустимости конфискации собственности в административном порядке за последние годы неоднократно становился предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ. В определении Суда от 10 января 2002 г. № 3-Одаются ссылки на его предшествующие решения и в качестве конечного вывода вновь указывается, что «конфискация как мера ответственности за совершение административных (в том числе таможенных) правонарушений может применяться только в судебном порядке»^[59]. Таким образом, редакция п. 2 ст. 243 ГК в части допустимости административной конфискации требует изменений.

Принудительное прекращение права собственности по решению суда возможно и в ряде других случаев, например при ликвидации юридического лица в случае осуществления им деятельности с грубыми или систематическими нарушениями требований законодательства (п. 2 ст. 61 ГК).^[60]

Пример из практики. Истица обратилась в суд с заявлением с иском, в котором просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, и выселить его из данного жилого помещения. В обоснование иска указано, что истица является собственницей жилого дома и земельного участка. В данном жилом доме зарегистрирован в качестве члена семьи ответчик, между сторонами заключен брак, который был расторгнут. С осени между ними прекращены близкие отношения, ответчик перестал быть членом семьи истца, совместное хозяйство ими не ведется. Проживание ответчика в доме создает неудобства истцу. В добровольном порядке он выселяться из жилого помещения не желает, соглашение по поводу дальнейшего пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением не имеется. Суд признал исковое заявление подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Были рассмотрены статьи (п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 235 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 7 ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ). Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка. Ее право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждены представленной истцом выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Согласно справке МКУ «МФЦ», ответчик по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования истца удовлетворить. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения.^[61]

Основания, предусмотренные гражданским законодательством – ст.252, ч.4 ГК РФ – выдел доли из общего имущества, право на которого прекращено в связи с ликвидацией; ст.272. ч.2 ГК РФ – оставление недвижимости, возведенной на земельном участке, право пользования которым прекращено; ст.282 ГК РФ – изъятие на основании акта для государственных или муниципальных нужд; ст.285 ГК РФ – изъятия земельного надела, предоставление во владение частным лицам которого является незаконным либо при несоблюдении целевого назначения; ст.292 ГК РФ – при использовании безхозного имущества при нарушении прав третьих лиц, для целей, не предусмотренных законом для таких вещей.

При получении собственности вследствие заключения договора приватизации, при отмене распорядительного акта органом государственной или муниципальной власти в случае нарушения при оформлении сделки требований закона.

К примеру, оформлена квартира в единоличную собственность, при этом не учтены обязательные доли несовершеннолетних лиц, состоящих на попечении собственника и прописанных в помещении на момент оформления документов.

Также предусмотрена такая процедура законодательно, как национализация. Она предусматривает обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности гражданских лиц. Возможно ее проведение только в случаях, прямо предусмотренных Конституцией РФ, при предоставлении достойной компенсации, а также причиненных такими действиями убытков.

Отчуждение имущества возможно как в отношении частной, принадлежащей юридическим лицам или гражданам собственности, так и государственной (федеральной или региональной) на основаниист.214 ГК РФ или муниципальной.

Гражданский кодекс закрепляет лишь общую возможность осуществления конфискации, конкретные условия применения данной меры установлены нормами уголовного и административного права (гл. 15.1 УК, ст. 3.7 КоАП).^[62]

При конфискации или других способах лишения собственности принудительно хозяин всегда требует материального возмещения, независимо от оснований оставления имущества – в связи с необходимостью принятия такого акта на основании распоряжения властей или по судебному решению.

В практике судов встречаются случаи по незаконному лишению права собственности при совершении сделки неуполномоченным органом власти по реализации земель и других объектов недвижимости. К примеру, по распределению участков, которые принадлежат другой организации в силу действия постановления, датированного более ранним сроком.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Здесь мы можем сделать выводы, что собственность – это абсолютное обладание вещей, и так же развития общества. Что бы использовать собственность ей нужно владеть и пользоваться по своему усмотрению. Так же это право не прекращается, если по какой-то причине ей кто-то обладает или удерживает без основания. Мы сами несем ответственность за свое имущество, если конечно имущество не было передано другим лицам по договору. Тогда ответственность несет тот человек, который ей распоряжается.

В принципе можно сказать и про частную собственность, но в данном случае это конкретизирует, т.е. выделяя определенные объекты: например земля, недвижимость. Здесь нужно сказать, что граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества.

В зависимости от стадии, на которой гражданин вступает в отношение по присвоению. Различают первоначальные и производственные способы возникновения права собственности. При первых право собственности на вещь возникает в следующих случаях: на стадии выделения из природы общедоступных для сбора вещей (статья 221 Гражданского Кодекса); при производстве (создания) новой вещи из принадлежащих ему материалов (пункт 1 статья 218 Гражданского Кодекса): при распределении существенного имущества (например, при обращении в собственность утерянной вещи, хозяин которой не был обнаружен, либо вследствие истечения срока приобретенной давности – статья 234 Гражданского Кодекса) и других действиях, предусмотренных законодательством. При таких способах присвоения право на вещь возникает впервые, поскольку либо его ранее не существовало, либо оно появляется независимо от права и воли предшествующего собственника, как, например, в случае истечения срока приобретенной давности. При производных способах возникновения права собственности индивидуальное присвоение может осуществляться, начиная и со стадии обмена, и со стадии распределения имущества путем заключения договоров, принятия наследства, реорганизации (пункт 2-4 статья 218 Гражданского Кодекса).

А вот что кается прекращением право собственности, то это может быть как отказом собственника от данной вещи, т.е. сделать объявление или иные свидетельствующие о таком отказе. Но здесь и не забываем, что имущество могут взыскать из-за кредитов и долгов, а так же конфисковать, если это может принести какие либо опасности.

Объем имущества, который может принадлежать гражданину на праве собственности количественно по стоимости, гражданским законодательством прямо не ограничен (пункт 2 статья 213 гражданского Кодекса). Однако на этапе присвоения государственное регулирование количества имущества, которое может поступать в собственность гражданина, осуществляется средствами налогообложения.

Собственность – это то, что может принадлежать каждому гражданину.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Аверьянова Н.Н. Земельное право в вопросах и ответах: учеб. Пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект. 2016. 96с.
2. Бевзенко Р.С. Теория юридических фактов // Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. – М., 2007. – С. 372.
3. Белов А.П. Переход права собственности на товар и риска при международной купле-продаже товаров // Право и экономика. – 2001. – № 12; Граве К.А. Момент перехода права собственности по договору // Советская юстиция. – 1940. – № 23 – 24; Дашковская В.В. Некоторые проблемы перехода права собственности на движимое имущество по гражданско-правовым сделкам // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 9 / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. – М., 2005. – С. 201 – 242; Флейшиц Е.А. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи в гражданском праве крупнейших иностранных государств и СССР // Ученые труды ВИЮН. Вып. 9. – М. 1947; Хаскельберг Б.Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору // Правоведение. – 2000. – № 3.
4. Владимирский - Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. Киев, 1907. С. 605; Ростов на дону, 1995. С. 560
5. Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. МурГ75 зин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр.РАН С. С. Алексеева. —2-еизд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права,2009. - 113, 119-120, 126-127с.
6. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права:учеб. Для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Зенин И. А. и др.]; отв. ред.— Е.А.Суханов. — 3 е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 496 с. — (Серия «Классический университетский учебник» / Моск. гос. ун т им. М. В. Ломоносова). — Авт. указаны на VIII с. текста. — ISBN 978 5 466 00083 2 (в пер.). –22-23 ,61,с.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий. В 3 т. /Под ред. П.В. Крашенинникова. Т. 1: Комментарий к части первой. С. 571
8. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М»,2006. — 238, 243, 249, 305-306, 493 с.
9. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)
10. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)
11. Гражданское право. Т. 1. Учебник. 6-е изд. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2002. С. 412-415. Автор главы – Ю. К. Толстой.
12. Гражданское право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд. – Т. 2. Полутом 1. – М., 2002. – С. 41. (См.: Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. – М., 2007. – С. 254 – 258.), а также акцепт и оферту (См.: Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования общественных отношений // Антология уральской цивилистики. 1925 – 1989: Сборник статей. – М., 2001. – С. 65).
13. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало.Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.– М.: Статут, 2017. – 331, 349, 352 с.
14. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средства индивидуального регулирования. – Новосибирск, 2004. – С. 154.
15. Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие / Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. - М., 2003. –89-90с.
16. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
17. Конституция Российской Федерации (принята все народным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
18. «Конституционный Суд РФ. Постановления. Определения. 2002». М., 2003. С. 268.
19. Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. М.: Юстицинформ, 2005. С. 113.
20. Малько А. В. Специальные правовые режимы. М., 2006. С. 98.
21. Мустакимов Н. С., Попрухина Е. А. Научная статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки» ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ: ПОНЯТИЕ И ФОРМЫ
22. Малиновский Д.А. Актуальные проблемы категории субъективного вещного права. Дисс. … к.ю.н. – М., 2002. – С. 125 – 126.
23. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. – М., 2000. – С.93.
24. Основы государства и права: Учеб. пособие для поступающих в юридические вузы / Под ред. академика О.Е. Кутафина. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2000. – 150 с
25. Попович М.М. Указ. соч. – С. 58.
26. Решение по делу 2-384/2017 ~ М-365/2017 (02.10.2017, Камешковский районный суд (Владимирская об-ласть))
27. Романов В. И. Право собственности на землю в России: понятие, содержания, история становления // Марийский юридический вестник. Йокшар-Ола. 2005. Вып. 4. С. 123-131.
28. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. –2-еизд., стереотип. – М.: Статут, 2011. – 510, 517-519, 531, 536-537 c.
29. Римское право : учебник / И.Б. Новицкий. — 4-е изд., стер. — М. :КНОРУС, 2016. — 120 с. — (Бакалавриат и специалитет).
30. Скловский К.И.Собственность в гражданском праве. М., Дело, 2002, с. 157 – 158.
31. Саурин А.А. Научная статья по специальности «Государство и право. Юридические науки»/Право частной собственности: конституционные характеристики.
32. См., напр.: Тарановский Ф.В. Энциклопедия права. – СПб., 2001. – С. 166 и сл.
33. Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в статью 1.
34. Хаскельберг Б.Л. Указ. соч. – С. 126.
35. Хайек Ф.А. Дорога к рабству. М., Новое издательство, 2005.- 116с.
36. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву // Труды по гражданскому праву (серия «Классика российской цивилистики»). М., 2001. С. 311 и сл.
37. Черняков А.А. Право, закон, правозаконность: вопросы обновления действующего права и проблемы нормативной терминологии. – Алматы, 2001. – С. 84.