Недвижимость: понятие, виды, общие положения о правовом режиме)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность курсовой работы. В результате отказа советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые (ГК РСФСР 1922 г.) прекратились научные исследования в области регулирования оборота недвижимости. Понятие «недвижимость» при употреблении в науке, применялось только к дореволюционному или зарубежному законодательству.

Правовое регулирование общественных отношений по поводу владения, пользования и распоряжения различными вещами в значительной степени определяют естественные свойства последних, учитывая их экономическое назначение, ценности, общественные интересы и т.д. поэтому, кроме теоретического, также практическое значение приобретает научная классификация объектов гражданских правоотношений. Она предназначенная для того, чтоб выступать в качестве ориентира в ходе выявления правового режима определенного имущества, определения объема, содержания прав, а также обязанностей участников гражданских правоотношений.

На основании статьи 209 ГК РФ собственник имеет право на совершение по собственному усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, которые не противоречат закону, а также другим правовым актам, при этом соблюдая закон и другие правовые акты, соблюдая права и охраняемые законом интересы других лиц. Это касается также отчуждения своего имущества в собственность другим лицам, передачу им, оставшись собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдачи имущества в залог и обременение его другими способами, распоряжение другим образом.

Собственник имеет право на уничтожение имущества, в случае исключения нарушения норм закона и других правовых актов, а также прав и интересов других лиц. Новым для российского законодательства правомочием собственника является наличие права на передачу имущества в доверительное управление другому лицу, который выступает в роли доверительного управляющего. Таким образом, установлено, что собственник имущества вправе определять юридическую судьбу вещи.

Объектом курсовой работы является современное гражданское законодательство, а также другие законодательные акты Российской Федерации и судебная практика.

Предмет исследования данной работы составляет недвижимость как объект гражданских правоотношений.

Целью данной курсовой работы является исследование действующего законодательства России, монографической литературы, преследуется цель определить сущность, содержание, правовую природу института недвижимости.

К задачам же можно отнести следующие:

- изучение истории развития института недвижимости в римском праве;

- анализ положений российского законодательства и доктрины о недвижимости и сделок с ней;

- исследование понятия и видов недвижимости по законодательству Российской Федерации;

- рассмотрение правового режима недвижимого имущества.

Методологическая основа исследования. Методологической основой исследования послужили как общенаучный диалектический метод, так и вытекающие из него частно-научные методы исследования: сравнительно-правовой, юридико-догматический, логический методы в сочетании с системным и комплексным анализом исследуемых явлений, метод анализа и обобщения нормативной базы и практики её применения и другие.

К теоретической основе исследования следует отнести научные труды таких отечественных и зарубежных авторов, как Васьковский Е.В., Жариков Ю.Г., Майорова Л.А., Подопригора А.А., Шершеневич Г.Ф. и многие другие.

К нормативно-правовой основе следует отнести Конституцию РФ, федеральное законодательство, которое регулирует вопросы, связанные с гражданскими правоотношениями. Судебной практика представлена в виде пояснений Пленума ВС РФ и других судебных органов.

Структура и содержание работы обусловлены целями и задачами настоящего исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, а также заключения и списка использованных источников.

1. Эволюция правовой регламентации института недвижимого имущества

1.1. История развития института недвижимости в римском праве

Изучать развитие законодательства важно как для удовлетворения особого интереса, с познавательной целью, а также формирования современных нормативных правовых актов. Право – это продукт истории. Известным дореволюционным юристом К.Малышевым в 1878 г. было выдвинуто предположение: «Историческое изучение определенных материалов необходимо для формирования знаний о минувшем времени, а также важно в современной практике, так как оно дает нам объяснение современного права, указывая преемственность его идей и учреждений, с их постепенным развитием, указывает в некоторых случаях на ошибки и недоразумения наших предков, которые есть возможность избежать»^[1].

Собственность на недвижимость (в отличие от собственности на движимое имущество), была совсем незнакома «диким народам», возникла сравнительно поздно, при достижении им (народом) уже значительной степени культурного состояния. На раннем развитии римского общества (4-3 вв. до н.э.) земля, как главная недвижимость, находилась в племенной или государственной собственности, отделенные члены общины имели на нее право владения. В период так называемого «классического римского права», основываясь на разложении коллективной собственности, началось развитие индивидуальной частной собственности на вещи, включая земельные участки^[2].

В римском праве вещи разделяли, отталкиваясь от механических свойств их природы, могли быть движимыми, недвижимыми, неделимыми, делимыми, потребляемыми, не потребляемыми и др.^[3].

Сначала в Риме при делении вещей на недвижимые (res immobiles) и движимые (res mobiles) не было принципиально важным в практическом смысле, так как правовой режим всех категорий вещей регулировали фактически одни и те же юридические нормы.

В категории недвижимости в рассматриваемый период находились земельные участки (solum, fundus, обширные участки – latifundia, campi, малые – praedia, loci). Земельный участок включал саму землю со всем, что с ней имеет естественное или искусственное соединение (junctia, implicatio), «невозможно их отделение без нанесения ущерба их сущности, или не изменив их форму»^[4]. Участок в себя также включал пространство, которое находилось под и над ним. Как общий термин, обозначающий участок со всеми составными, которые находились на нем, римляне использовали выражение: res soli^[5].

Всё то, что имело прочную связь с землей при насаждении, возведении надстройки или каким-либо другим способом (постройки, посевы, насаждения и т.п.)^[6], так называемый superficies, не имело качества недвижимых вещей, начиная с момента, когда отделялись от поверхности земли. При этом постройку, посев, насаждение рассматривали лишь, как целое с землей - «главная часть, и всё, что её покрывало, разделяло её участь». Другими словами, как основополагающий принцип был: superficies solo cedit – сделанное на поверхности следует за поверхностью. Поэтому, несмотря на то, кто и чьи средства были использованы на построение здания, оно было собственностью собственника земельного участка.

Со временем в Риме появился ряд особых прав относительно недвижимости (суперфиции, оброчные земли, эмфитемвзис). Стало более конкретным деление на движимые и недвижимые. В эпоху домината передачу прав на недвижимость регламентировали уже специальные правила, направленные на то, чтоб обеспечить публичность данных сделок^[7].

Поэтому обратим внимание, что в римском праве в основе классификации вещей на движимые и недвижимые лежали исключительно природные свойства вещей – связь с землей и физическая неспособность перемещаться. Недвижимой считали землю со всем, что имеет с ней связь, тогда, как движимое - то, что переносится на другое место, при этом сохраняя свою сущность.

Позже, в Европе при рассмотрении деления, основывались не на физическом признаке, а на общественной значимости вещей, которые могут быть движимыми или недвижимыми. Это различие появилось из-за того, что землевладение как и натуральное хозяйство в средние века и в более позднее время было очень важным в сравнении с Древнем Римом. Земля и всё, что с ней связывалось - главная средневековая ценность (будучи экономической основой семьи, общины, строя). Наоборот движимости, за малым исключением, были незначительными объектами: при слабом развитии промышленности, торговли они не имели почти никакой ценности. Поэтому в основе средневековой классификации имуществ на движимые и недвижимые лежал признак прочности, а также насколько вещь способна выступать в роли постоянной опоры, источника стабильного дохода^[8].

1.2. Анализ положений российского законодательства и доктрины о недвижимости и сделок с ней

В России термин право собственности на недвижимость (а следовательно, и возможность её оборота) формировалось постепенно, на протяжении значительного периода времени. Эпоху, которая предшествует появлению на Руси княжеской власти, можно характеризовать «бессознательным владением землею». Земли было настолько много, что вначале она не имела особой ценности, и каждый род мог занять такое количество, которое имел возможность обработать, при этом, не ущемляя интересы остальных. Наши предки начали осмысливать и определили характер владения землей, когда появилась княжеская власть и образовался политический союз. Для обеспечения себе взимания налогов, правительству необходимо было прикреплять каждое селение к одному месту. С другой стороны, из-за недостатка денежных средств государи жаловали земельными участками своё войско и служилых людей. Так было положено основу общинному и поместному землевладению. Общинная собственность на землю прекратила свое существование еще в конце XV века.

Российским законодательством сам термин «недвижимое имущество» можно встретить впервые в Указе Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23 марта 1714 года (Указ о Единонаследии), которое со временем было широко распространено в нормативных актах, включаясь не только в теорию, но и в практику.

Согласно выражению Н.Л. Дювернуа, Петр I, издавая данный Указ, имел намерение «старое привилегированное землевладение изменить, установив публично-правовое, призывая осуществлять научную деятельность, деятельность в искусстве, технике, производстве в пределах данной старой семьи потребителей, в которых уснул созидательный творческий дух».^[9] Если раньше земельные участки имели особые названия, которые соответствовали их происхождению или характеру (вотчина, поместье, двор, тягловая земля), то сейчас у данных названий было утеряно специфическое значение, в результате сглаживания различий. Как результат, было отменено Указ о Единонаследии при сохранении уравнения поместий и вотчин.

Начиная с 1835 г. в России начал применяться систематизированный акт - Свод законов Российской империи (далее в тексте – Свод законов). В ст.383 т. 10, ч.1 Свода законов распространялось деление имущества на движимое и недвижимое. Различие между движимыми и недвижимыми вещами были отмечены в соответствии с «преобладающим в средние века значением земли», а также с тем, что земля (в первую очередь - это часть государственной территории) «подвергается в частном обладании рядом ограничений, неприменимым в отношении движущих вещей».

При установлении различного правового режима в отношении движимого и недвижимого имущества, законодателем все же предполагалось определения их понятий, перечисляя объекты, которые относятся к движимым и недвижимым вещам.

Недвижимое имущество, на основании нормы ст.384 т. 10, ч.1 Свода законов, - это земли, разделенные на населенные и ненаселенные (порожние земли, степи и другое), и всякие угодья, деревни, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, включая также железные дороги.

К движимому имуществу относятся, в соответствии со статьями 401, 402, 403 т. 10, ч.1 Свода законов, мореходные и речные суда всякого рода, книги, рукописи, картины, а также другие предметы, которые относятся к науке, искусству, домовые уборы, экипажи, землевладельческие орудия, наличный капитал, хлеб, сжатый и обмолоченный, в том числе все, что извлекается из земли и др.

Не только вещи, но и права делились на движимые и недвижимые (бестелесные вещи). При этом классификация основывалась на критерии, который применялся в отношении «телесных вещей» (способность или неспособность перемещения), поэтому, как считал Е.В.Васьковский необходимо «обращать внимание на объект права, и права на недвижимость считать недвижимыми, а права на движимость и на действия других лиц – движимыми»^[10]. Этого пути придерживалось европейское законодательство. К примеру, учитывая ст.ст.517-526 Французского гражданского кодекса, «имущество считается недвижимым по своей природе, согласно их назначению или же в соответствии с предметом, а являются недвижимыми по их природе, в силу их назначения или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют». Последняя группа помещает узуфрукт на недвижимые вещи, сервитут или поземельную повинность, иск, предмет которых, - возврат недвижимого имущества.

В российском законодательстве не было прямого указания о том, как были отличаются права на движимое и недвижимое имущество. Однако, согласно законодательства, движимое имущество включало разные обязательства (ст.402 т. 10, ч.1 Свода законов), а согласно практики, арендное право (право арендатора) относили к движимому имуществу, (согласно решению Гражданского кассационного департамента Сената №95 за 1881 года), при этом каменноугольный отвод и право на разработку сокровенных в недрах полезных ископаемых - недвижимое имущество (решение Сената №28 1913 года).^[11]

Проект Гражданского уложения России в отличие от законов гражданских (т. 10 Свода законов) толковал недвижимое имущество, которым признавалась земля, а также строения или сооружения, которые были неподвижно прикреплены к земле, как-то дома, заводы, фабрики (ст. 32).

Сама категория «недвижимость», возникла в российском законодательстве сравнительно поздно (в XVIII веке), но при этом сделки в отношении отдельных видов недвижимого имущества осуществлялось в более раннее время.

При становлении, изменении и прекращении юридических отношений совершались разнообразные сделки. Законодательство Российской империи не включало легальное определение сделки, что было заменено доктринальными понятиями.

Среди сделок, предметом которых выступало недвижимое имущество, согласно норм Свода законов Российской империи выделяли: дарение «в тесном смысле» и пожалование, выдел недвижимого имущества (односторонняя сделка, совершаемая составляя особую запись - отдельною, ст. 1000 т.10, ч.1 Свода законов), запродажа и купля-продажа, найм (краткосрочные обязательства) или аренда (долгосрочные обязательства и это относилось только недвижимого имущества). Отметим, что в законодательстве отсутствовало четкое разграничение найма и аренды, при этом использовалась разная терминология.

Действия, по установлению, изменению и прекращению гражданских прав выражаются изъявлением воли одного лица или соглашением двух или нескольких лиц. При переходе права от одного лица к другому часто необходимо наличие соглашения данных лиц, которое может иметь форму договора - на практике наиболее распространенный вид сделок. «Договор является юридическим отношением, которое добровольно устанавливают два или более лиц, при этом одни приобретают право требовать от других совершения или несовершения известного действия»^[12].

При развитии экономического оборота часто кроме внешнего проявления воли сторон (к примеру, устного) необходимо формализовано закрепить её выражение. Тогда законодательством устанавливаются обязательные требования, предъявляемые к форме сделок, при этом это является не только письменном волеизъявлением, но и общественной власти. В данной ситуации, форма сделки имеет двойственный характер: выступает в качестве средства доказательства соглашения или же необходимого условия действительности сделки (т.н. «корпус сделки»), с вытекающими отсюда разными правовыми последствиями при нарушении установленной законом формы.

Российским законодательством в XVII веке (в ст.34 гл.17 Соборного уложения) присутствовало четкое разграничение личного права из договора и вещного права из записки в книгах поместных приказах (если объект договора - земля) или земских приказах (объект - дом и двор), поскольку, согласно уложению при продаже одной вотчины разным лицам, право собственности признавалось за тем, кто ранее «справил» имение.^[13]

В XVIII веке в России начались ломаться прежние учреждения, и при правлении Петра I был установлен новый «крепостной» порядок совершения актов. Все сделки с недвижимостью должны были совершаться в юстиц-коллегии.

В городах крепостные акты обязательно заключались при надзоре губернаторов и воевод. Акты вносились в особые книги. Но при воздействии фискальных интересов главной в случае перехода права собственности от продавца к покупателю была не записка в книге, а именно совершение крепостного акта с уплатой пошлины («имения справлять за тем, чья крепость старее»). Во время правления Екатерины II крепостной порядок сохранялся лишь для того, чтоб вещные права перешли на недвижимость. Таким образом, до того, как был принят Свод законов Российской империи, систему вотчинной записки по Соборному уложению было полностью вытеснено крепостным порядком.

В конце XIX века в России был представлен проект Вотчинного Устава, цель которого - замена существенного порядка возникновения вещных прав на недвижимое имущество на вотчинную систему, которая уже применялась в западных государствах (Германия, Франция и др.).

Учитывая положения этого проекта, вотчинные (вещные) права, которые основывались на договоре, необходимо было устанавливать при внесении их в вотчинные книги (фактически был бы осуществлен возврат к рассматриваемому ранее положению ст.34 главы 17 Соборного уложения 1649 г.).

В основе содержания вотчинных книг должны лежать принципы: гласность (т.е. доступность), достоверность и бесповоротность приобретенных по ним прав.

Все сделки, для установления вотчинных прав, совершались лишь в нотариальном порядке, для исключения возможность признать их недействительными.

Таким образом, благодаря принятию Гражданского уложения и Вотчинного Устава возможным стало введение в России строгой системы оборота вещных (вотчинных) прав на недвижимое имущество, обеспечивая должную защиту государством прав владельцев имущества. Однако в результате изменений общественного строя, невозможной стала реализация проектов большого количества законов, включая также положения нормативных актов, которым обеспечивалось регулирование оборота недвижимости.

Как результат революционного переворота в России февраля 1917 г. в качестве главного органа государства выступало Временное Правительство, которое должно было принимать нормативные акты, цель которых - регулировать общественные отношения. В течение того короткого промежутка времени, когда данная структура занимала место высшего органа государственной власти, она фактически не принимала акты для регулирования правового режима недвижимых вещей, который, как и прежде, был отделен, основываясь на нормах Свода законов Российской Империи.

Один из первых декретов советской власти - Декрет от 26 октября 1917 г. «О земле», провозглашающий, что «помещичья собственность на землю отменяется немедленно без необходимости любого выкупа», «помещичьи имения со всеми принадлежностями должны перейти в распоряжение волостными земельными Комитетами и уездными Советами Крестьянских Депутатов впредь до Учредительного Собрания».^[14]

С 18 декабря 1917 г. посредством Декрета «О запрещении сделок с недвижимостью» было приостановлено все сделки для продажи, покупки, залога всей недвижимости в городах.

В 1918 г. Декретом ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» в городских поселениях, численность жителей в которых более 10000 жителей, было отменена частная собственность на все строения, стоимость или доходность которых совместно с землей под ними была выше предела, установленного органом местной власти (ст.2). Данные строения подверглись муниципализации (стали собственностью местных Советов, исключено из частного оборота).^[15]

Органы местной власти имели право, при наличии разрешения центральной государственной власти на распространение действия данного Декрета ВЦИК и на поселения, которые имеют менее 10000 человек (ст.20). Так как право собственности на землю отменили, а «строение, не отделённое от земной поверхности, нельзя рассматривать, как самостоятельный объект юридических действий», согласно постановлению Народного Комиссариата Юстиции от 6 сентября 1918 г. покупку и продаж строений, которые находились в селе, считали противозаконными.^[16]

В сфере промышленности советским правительством осуществлялась национализация некоторых отраслей (к примеру, горная, металлургическая, текстильная, металлообрабатывающая промышленность, спичечные и свечные фабрики), которую в основном завершили в июне 1918 года.

Госсобственность закреплялась на крупные и средние промышленные предприятия. Национализированными (те, которые поступили в ведение центральных органов власти и управления) были также железные дороги вместе с их подвижным составом, все типы морских и речных судов. Отмену частной собственности на данные объекты (их национализацию или муниципализацию) рассматривали, как запрещение определенных сделок, для их отчуждения.

В период НЭПа возникают понятия "денационализированные предприятия" (количество рабочих мест - более 20, которые для государства невыгодно держать за бюджетные средства, и которое оно передает к прежнему собственнику) и "демуниципализированные строения" (безвозмездно передаются бывшим собственникам, а также их наследникам, «при проявлении фактического попечения» или фактическим владельцам, при невозможности (крайней затруднительности) использовать их Местными советами)^[17]. Основные положения НЭПа о частной собственности на имущество отражаются в Декрете от 22 мая 1922 г. «Об основных частных имущественных правах, признаваемых в РСФСР, охраняемых её законами и защищаемых судами РСФСР».

На практике наиболее широко распространяются сделки, предмет которых - недвижимость - это договор купли-продажи жилых строений. Но все же оборотоспособность последних, в значительной степени ограничивало правило, которое содержится в ст. 182 ГК РСФСР (1922 г.) и имеет цель - «бороться с такими явлениями, которые недопустимы в советском строе: сосредоточение в одних руках крупных ценностей, а именно многочисленные домовладения и спекуляция жилищем»^[18].

В Статье 182 закрепляется, что строение продаваться собственником, лишь когда он и его несовершеннолетние дети и супруг на протяжении трех последних лет не претендовали на отчуждение строений.^[19] Лицо имело право купить строение лишь если его супруг, несовершеннолетние дети не обладают правом собственности на другие строения. Для договоров купли-продажи строений и права застройки (так же, как и залога строений) необходимо было соблюдать нотариальную форму с последующей регистрацией в коммунальном отделе (ст. 185 ГК РСФСР).

Несмотря на существующую специфику оборота предприятий, строений, Гражданским кодексом РСФСР 1922 г. деление имуществ на движимое и недвижимое было упразднено (прим. к ст.21 ГК РСФСР) ^[20]. Как было отмечено в одном комментарии к ГК РСФСР, «правило примечания к ст.21 логически вытекает из постановления об изъятии земли из гражданского оборота. Если земля (недвижимость) не может выступать в качестве объекта собственности, если ее нельзя ни продавать, ни закладывать, то рушится и система подразделений объектов права на движимости и недвижимости».

Таким образом, в отечественном праве «недвижимое имущество» есть категория определяющая круг объектов гражданских прав либо в силу особых естественных признаков (прочной связи с землей, невозможности перемещения без значительных затрат или потери функционального назначения), либо в силу прямого указания закона.

Глава 2. Современное состояние законодательства Российской Федерации в области недвижимости и ее обороте

2.1. Понятие и виды недвижимости по законодательству Российской Федерации

Для конкретных преобразований в экономике России необходимо было обновить правовое регулирование гражданских отношений, которые воплощено в новой кодификации гражданского законодательства, принятым Гражданским кодексом и специальными законами. При сложившихся новых отношениях появилась необходимость использовать соответствующие правовые установления, категории и понятия. Среди данных понятий необходимо выделить недвижимость. Очень важны для общества такие виды недвижимого имущества, как земельные участки, здания, сооружения и т. п. для чего необходимо было установить особый правовой режим данных объектов.

Сегодня определение недвижимого имущества регламентируется нормой ст. 130 ГК РФ.^[21] Недвижимыми вещами (недвижимым имуществом, недвижимостью) считаются земельные участки и всё, что имеет прочную связь с землёй, в том числе объекты, переместить которые, не принесши ущерб их значению невозможно, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как и в дореволюционной России, современные юристы рассматривают только земельный участок в качестве безусловного объекта недвижимости. Земельный участок является частью земной поверхности, с фиксированными границами, площадью, местоположением, правовым статусом и другими характеристиками, которые отражаются в земельном кадастре, а также документах о государственной регистрации.

Правовое значение деления объектов гражданских прав на движимое и недвижимое имущество выражено установлением особенного правового режима недвижимого имущества. В теории земельного права землю (в узком смысле) рассматривают, как «поверхностный слой земной коры, включая голую материнскую породу, поверхность дна водоёмов, почву и других элементов»^[22]. Вполне очевидным является невозможность принятия определенных гражданско-правовых правил, посредством которых можно было бы определить правовой режим земной поверхности (земли), как не возможным является и её оборот. Поэтому в качестве недвижимости необходимо признавать земельный участок, как индивидуально-определённый объект, в отношении которого возможно введение специального правового режима. Такой участок (предоставленный конкретному субъекту) характеризуется юридически значимыми признаками: местоположением, размером (площадью), границами и качеством, - которые отражаются в земельно-кадастровой документации и правоустанавливающих документах. Индивидуализация земельного участка осуществляется путем переноса землеустроительного проекта в натуре, обозначая границы землепользования межевыми знаками.

Другие природные ресурсы: вода, леса, недра. Определение данных понятий присутствуют в ряде специальных нормативных актов (преамбула Водного кодекса РФ^[23], Лесного кодекса РФ^[24], ст. 1 Закона РФ от 21.02.92 г. «О недрах»^[25]).

Вода, леса, недра изъяты из гражданского оборота, и являются исключительно собственностью государства. Некоторые виды сделок (передача для ограниченного пользования гражданам и юридическим лицам) возможны лишь в отношении участков недр (ст.ст. 1-2,7 Закона РФ «О недрах»), участков лесного фонда (ст. 12 Лесного кодекса РФ). Обособленные водные объекты (замкнутые водоёмы) (ст.ст. 22,34 Водного кодекса РФ), древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке, принадлежащем на праве собственности отдельным гражданам и юридическим лицам (ст.20 Лесного кодекса РФ), могут находиться в частной собственности, а их оборот регулирует гражданское и специальное законодательство.

Среди объектов, объективно не поддающиеся перемещению, не причинив ущерб своему назначению, отмечают здания и сооружения.

Характеризуя названные объекты, как недвижимое имущество возможно возникновение проблем, так как на современном уровне технического развития допустимо при использовании специальных средств осуществление их перемещения (в первую очередь, зданий), при этом, не причиняя какой-либо ущерб данной недвижимости.

Пожалуй, в этом случае необходимо обратить внимание на функциональную направленность недвижимости - удовлетворить интересы определенных лиц или общества в целом, посредством нахождения в конкретном месте, земельном участке. Таким образом, недвижимое имущество изначально не предназначается для того, чтоб перемещаться в пространстве и имеет стационарный характер.

Для того, чтоб здание признать недвижимым имуществом, у этого объекта должен быть конструктивный элемент - фундамент. Недвижимой вещью нельзя считать временные и переносные сооружения, палатки, срубы, сборно-разборные конструкции и другие такого рода сооружения, у которых отсутствует указанный обязательный признак п.1 ст. 130 ГК РФ.^[26]

Перемещать объектов недвижимости невозможно без причинения им ущерба, в результате чего существенно уменьшается ценность объекта, при изменении первоначального назначения. При выделении данного критерия, как существенное уменьшение ценности перемещенного имущества, объясняется тем, что данное уменьшение относится к повреждению стационарности объекта, его непредназначенности для перемещения. Это касается уменьшения ценности именно из-за причиненного данному объекту ущерба, не учитывая при этом, к примеру, изменение местоположения.

С другой стороны, важно не забывать слова Г.Ф.Шершеневича. «Само собой разумеется, - писал он, - что вопрос о том насколько прочна связь строения с землей невозможно решить принципиально абсолютно точно. На его решение влияет обстановка всех отдельных случаев»^[27].

Цивилисты ставят вопрос относительно момента, когда определенная вещь определяется, как недвижимость. Некоторые юристы придерживаются мнения, что недвижимым имущество становится в момент государственной регистрации права на него, и это юридическое понятие (предположение выдвинуто К.И.Скловским, О.М.Козырем, В.И.Сенчищевым, И.Д.Кузьминой и другими)^[28], остальные же, считают, что для того, чтоб возникла недвижимость, не надо регистрации (Б.М.Гонгало, Н.И.Святкина)^[29]. Предполагаем, что можно придерживаться последнего суждения.

Согласно содержанию ст. 130 ГК РФ разграничиваются недвижимые и движимые вещи, учитывая их естественные свойства и наличия тесной связи с земельным участком (или ее отсутствие), при этом не связывать существование имущества как недвижимого и момент регистрации права на него.

К примеру, возведенное здание или другое такого же рода сооружение существует в натуре как целостная конструкция, со своей архитектурой, надземными и подземными средствами коммуникации, а не в качестве разрозненного комплекса строительных материалов. Лицо, которое создает данное сооружение для себя, имеет законный интерес в отношении объекта в целом. Поэтому, при наличии прочной связи имущества с землей, его необходимо считать недвижимым (в смысле ст. 130 ГК РФ).^[30]

Естественные свойства недвижимость (связь с земельным участком) теряет в момент, когда она отделяется от земной поверхности, а недвижимое имущество становится движимым (к примеру, продажа дома для сноса, как стройматериалы, древесину, добыча полезных ископаемых и т.д.).

Таким образом, недвижимость (в естественной части) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и всё, что имеет неразрывную связь с определёнными земельными участками. Другими словами, объекты, переместить которые, не оказав несоразмерный ущерб первоначальному назначению невозможно, и (или) в результате перемещения которых причиняется ущерб - существенное уменьшение их ценности.

К искусственным объектам недвижимости можно отнести жилую недвижимость, коммерческую недвижимость, а также недвижимость социально-культурного назначения.

Жилой недвижимостью или жильем являются строения с удобствами, обеспечивающими проживание человека. Объекты жилой недвижимости в свою очередь классифицируются в зависимости от технико-эксплуатационных характеристик (категории элитной, типовой и бизнес-недвижимости).

Коммерческая недвижимость – это помещение или иной объект, который приобретается для получения прибыли и имеет соответствующее целевое назначение. К ним относятся складские помещения, гостиницы, магазины, торговые центры, кафе, рестораны и др.

Объекты недвижимости социально-культурного назначения имеют уникальную ценность, незаменимую в жизни любого общества. К социально значимым объектам недвижимости на муниципальном уровне относятся жилищный фонд, детские дошкольные, школьные учреждения, вузы, больницы, многофункциональные центры, дома быта, клубы, пекарни, газо-, водо- и электро- снабжение и другие объекты коммунальной инфраструктуры.

Отсюда следует, что классифицируя недвижимое имущество по функциональному назначению можно выделить:

1. Естественные объекты:

• земельные участки
• участки недр и водные объекты
• леса и многолетние насаждения

2. Искусственные объекты:

• жилая недвижимость
• коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые помещения, гостиничные комплексы, производственные помещения, рекреационная недвижимость)
• недвижимость социально-культурного назначения.

Необходимым признаком недвижимого имущества, основываясь на научных исследованиях, является индивидуальный характер (или неповторимость), неподвижность (стационарность), незаменимость^[31]. Что касается последнего признака, то следует заметить, что классификация объектов недвижимости на заменимые и незаменимые существовала в дореволюционном гражданском праве, и различие проводилось в зависимости от того, определяется ли имущество только по количеству и качеству или индивидуальными признаками. Если вещь является индивидуально-определённая - она юридически незаменима. Поэтому с юридической точки зрения индивидуальным характером недвижимости поглощается юридическая «незаменимость».

Также выделяют ряд признаков недвижимости, среди которых выделяют: возможность многократного использования в процессе производства, сохраняя их первоначальный вид (форму) на протяжении длительного периода, полезность, фундаментальность, тенденцию увеличения стоимости, необходимость постоянного управления, низкий уровень ликвидности, значительную ценность (существенную стоимость) и государственную регистрацию объектов недвижимости.

Недвижимому имуществу характерно:

• индивидуальные отличительные признаки объекта, являются юридической, а иногда и фактической незаменимостью;
• стационарность (прикрепление к конкретному земельному участку при отсутствии возможности перенести имущество, не принося определенный ущерб на иное место из-за наличия механической или органической связи с участком, рассматривая изначальную, непредназначенность объекта перемещать в пространстве);
• постоянное местонахождение относительно системы координат. «Имущество, которое наносится на план, - согласно Р.Саватье, - характеризуется неподвижностью, которая приписывается самим определением»^[32].

Согласно ГК РФ, недвижимое имущество включает также объекты, которые не соответствуют определенному ч.1 п.1 ст. 130 ГК РФ признаку, но которые подлежат государственной регистрации (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты), - недвижимости «в силу закона» или «юридически недвижимое имущество».

Г.Ф.Шершеневич утверждал, что, рассматривая морские и речные суда с экономической точки зрения, «больше имеют сходств с домами», рассматривая их юридически «ближе недвижимость, чем движимость», политически суда рассматриваются как «продолжение территории той страны, флаг которой они носят»^[33].

Единственный признак, свойственен как в отношении недвижимого, так и недвижимого имуществу в силу закона - это индивидуальная определённость. Индивидуальная определенность первой категории недвижимости приобретается в первую очередь фиксированным положением объекта на земельном участке, а также и государственной регистрацией. Государственная регистрация судов и космических объектов имеет определенные особенности, а также отличается от иных видов недвижимого имущества.

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»^[34] пунктом 8 статьи 1 прямо исключено воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и участки недр из перечня имуществ, права на которые необходимо регистрировать. При этом функционирует прежний порядок регистрации данных объектов (ст.ст.33-51 Кодекса торгового мореплавания РФ^[35], ст.33 Воздушного кодекса РФ^[36]). Регистрацию данных объектов можно осуществить посредством специальных государственных органов и организаций.

На основании нормы п.2 ст.8 ГК, а в некоторых случаях при наличии прямого указания специальных законов (п.2 ст.33 КТМ РФ, п.9 ст.33 Воздушного кодекса РФ), регистрируется право собственности, а также другие вещные права, ограничения данных прав на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Как видим, регистрацию права необходимо осуществлять параллельно регистрируя объект, при фиксировании его технических характеристик. В воздушном кодексе РФ указано, что государственная регистрация права собственности, с установлением порядка государственной регистрации и оснований в случае отказа регистрировать права на воздушное судно и сделки с ним осуществляется, учитывая норму ст. 131 ГК РФ.

Так как государственную регистрацию необходимо осуществлять в отношении всех воздушных судов, включая и иностранные суда, то такая регистрация по своему значению должна иметь лишь учетный характер. Вместе с государственной регистрацией нормы Воздушного кодекса РФ для экспериментальных воздушных судов введено дополнительное требование - их учет (п.3 ст.33).

Учитывая предназначение воздушных гражданских судов обязателен порядок регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ, результатом которого является получения свидетельства о государственной регистрации.

Основным судовым документом, Кодексом торгового мореплавания РФ называется свидетельство о праве собственности на судно, которое выдается после того, как оно регистрируется в Государственном судовом реестре или судовой книге (зависит от вида (назначение) судна).

Специфика судов обуславливается необходимость в повышенном контроле со стороны государства за их владением, пользованием и распоряжением.

Целью государственной регистрации - удостоверить технико-экплуатационные характеристики судов, безопасность их эксплуатации^[37]. Данные объекты подлежат регистрации лишь после того, как предъявляются документы о сертификации, который является подтверждением соответствия судна требованиям, в соответствии с законодательством РФ. Государственная регистрация важна при определении национальной принадлежности объектов (п. 1 ст. 16, ст. 17 КТМ РФ, п.4 ст.33 ВК РФ).

Именно с момента государственной регистрации суда квалифицируются, как недвижимое имущество. При государственной регистрации необходимо фиксировать индивидуализирующие признаки рассматриваемых объектов, посредством которых можно выделить его среди подобных вещей. До момента осуществления государственной регистрации суда выступают в качестве движимых вещей.

Законодателем к недвижимому имуществу относится любая движимая вещь, (перечень в ст. 130 ГК РФ не является исчерпывающим), при необходимости распространения на неё правового режима, установленного в отношении недвижимости.

Несколько особняком среди недвижимых имуществ могут находиться имущественные комплексы, которые включают не только недвижимое, но и движимое имущество.

В соответствии со статьей 132 ГК РФ предприятие является объектом недвижимости, упуская его состав (включающий все виды имущества, которые предназначаются для его деятельности), при этом в оборот включается предприятие в целом (имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности), а также его часть. Этот объект «не сводится к комплексу оборудования для производства конкретной продукции, так как для превращения данного комплекса оборудования в предприятие необходимы дополнительные действия - организация на его основе процесс производства»^[38].

Некоторые элементы предприятия (исключительное право, продукция и т.п.) не имеют статус недвижимого имущества, подчиняясь общим правилам оборота, которая устанавливается в отношении соответствующих элементов. Фактически предприятие является недвижимостью «в силу закона», включая как вещь, так и имущественные права и обязанности.

2.2. Правовой режим недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений

Отграничение недвижимых объектов из иных видов имущества объясняется не только большим значением для экономики страны, но и тем, что к числу недвижимости относят наиболее ценные и общественно значимые объекты.

К недвижимости относят особые объекты гражданско-правовых сделок. Недвижимость имеет повышенную экономическую ценность, поскольку предназначается для продолжительного пользования, и обладает конструктивной сложностью, которая требует значимых затрат на поддержание недвижимости в надлежащем состоянии.

Среди необходимых признаков недвижимого имущества Е.С.Болтанова выделяет индивидуальный характер (или неповторимость), неподвижность (или стационарность); в качестве побочных - многократное использование в процессе производства, сохранение первоначального вида (формы) в течение длительного периода, полезность, фундаментальность, тенденция к росту стоимости, необходимость постоянного управления, низкий уровень ликвидности, значительная ценность (существенная значимость).^[39]

Юридическая фикция представляет собой юридико-технический прием, при помощи которого законодатель присваивает объекту правового регулирования такие свойства, которыми он на самом деле не обладает. В данном случае объективные свойства объекта правового регулирования подменяются необходимой и достаточной волей законодателя.

Трудоемкость передачи права собственности объясняется высоким уровнем ликвидность недвижимости как товара. В связи с этим признание сделок с недвижимостью недействительными является болезненным для участников гражданского процесса, поэтому необходима особая тщательность при ее совершении.

Всё вышеизложенное требует специального регулирования участия недвижимых объектов в гражданском обороте, что отражается в содержании многих правоотношений, а также форме и особом порядке заключения договоров, предметом которых выступает недвижимость.

На основании анализа норм статей ГК РФ и иных нормативно-правовых актов необходимо остановиться на следующих характерных особенностях правового режима недвижимого имущества:

– право собственности и иные вещные права на недвижимость, в том числе ограничение этих прав, возникновение, переход, прекращение, изменение подлежат обязательной государственной регистрации (ст.131 ГК РФ);

– обязательства, предметом которых является недвижимое имущество, по общему правилу приводится в исполнение по месту нахождения недвижимых объектов (защита права на недвижимое имущество – подача иска происходит по месту нахождения недвижимости);

– право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости либо перехода права собственности на нее к покупателю (ст. ст. 219, 551 ГК РФ);

– регламентирован особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйственные недвижимые вещи (ст. 225 ГК РФ) и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (ст. 234 ГК РФ); обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст. 349 ГК РФ); распоряжения государственным и муниципальным предприятием и принадлежащим им недвижимым имуществом (ст. 295 ГК РФ);

– установлены специальные правила совершения сделок с недвижимым имуществом (практически все сделки подлежат государственной регистрации, также необходимо заключение письменного договора).^[40]

Нормой статьи 340 ГК РФ установлена зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимое имущество.

В случае продажи или аренды зданий, сооружений и предприятий одновременно с передачей покупателю права собственности на них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если же продается или сдается в аренду лишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользования той его частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на предусмотренных договором условиях, а при их отсутствии – право ограниченного пользования (сервитут) (ст. 552, 553, 652, 653 ГК РФ).^[41]

На основании вышеизложенного, необходимо отметить, что правовой режим недвижимости заключается в усложнённом порядке юридических действий над ним, что связано с особой важностью недвижимого имущества в общественных отношениях, и как следствие законодатель наделяет его особым правовым статусом.

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой правовой системы, в связи с этим оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области правовой политики государства.

Правовая регламентация отношений, которые связаны с недвижимостью, играет важную роль в организации этого оборота. В зависимости от правильного выбора правовой модели отношений в области недвижимости происходит развитие производства, налаживается инвестиционный климат и благосостояние населения. В свою очередь недостатки правовой регламентации в данной сфере, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не оказывать негативного влияния на многие факторы экономического и социально-политического развития.

Правовой режим недвижимого имущества обладает множеством особенностей, среди которых основными и имеющими значение являются:

- недвижимое имущество может быть объектом как вещных, так и обязательственных прав;

- особые основания прекращения права собственности, присущие исключительно недвижимому имуществу;

- процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Система российского законодательства в сфере недвижимости состоит из совокупности норм, расположенных в федеральных законах, принимаемых во исполнение подзаконных нормативно-правовых актов, а также законодательных и подзаконных актов субъектов Российской Федерации.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Развитие рыночной экономики в нашей стране дает толчок развития рынку недвижимости. Развитие торговых отношений способствует становлению гражданского общества и росту правосознания граждан, укреплению гражданского оборота вещей. Немаловажную роль в решении этой задаче играют правовые нормы, определяющие статус недвижимости согласно законодательству Российской Федерации, а также правовые механизмы регулирования совершения субъектами гражданских правоотношений различных гражданско-правовых сделок связанных с недвижимостью.

Недвижимость является особым объектом в истории и культуре российского общества и является важной составляющей частью всех гражданско-правовых сделок на рынке. Конституция Российской Федерации наделяет правами на совершение сделок с недвижимым имуществом всех физических и юридических лиц.

Коренные преобразования в экономике России потребовали обновления правового регулирования гражданских отношений, получившего воплощение в новой кодификации гражданского законодательства, в принятом ГК РФ и ряде специальных законов. Сложившиеся новые общественные отношения обусловили необходимость использования соответствующих правовых установлений, категорий и понятий. Одним из таких понятий является недвижимость. Обладая большим значением для общества такого недвижимого имущества, как земельные участки, здания, сооружения и т. п. потребовалось установление особого правового режима этих объектов.

В настоящее время определение недвижимого имущества содержится в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Перемещение объектов недвижимости невозможно без причинения им ущерба, в результате чего будет существенно уменьшена ценность объекта, изменится первоначальное назначение. Выделение такого критерия (признака) недвижимости, как существенное (значительное) уменьшение ценности перемещенного имущества, можно объяснить тем, что такое уменьшение только подтверждает стационарность объекта, его непредназначенность для перемещения. Речь идет об уменьшении ценности именно в связи с ущербом, причиненным этому объекту, а не ввиду, например, изменения местоположения.

Особое значение недвижимости для общества определило установление в законодательстве специальных правил заключения и оформления договоров, предметом которых является это имущество: законодательство содержит строгие требования к форме сделок (письменная форма договора в виде единого документа), необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга при распоряжении другим супругом недвижимостью, являющейся совместным имуществом (п.3 ст.35 СК РФ); требуется согласие собственника – Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в случаях распоряжения недвижимостью соответственно государственными или муниципальными предприятиями; необходимой стадией заключения многих договоров законодательство признает их государственную регистрацию.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

• 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
  2. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 01.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 11.12.2006, № 50, ст. 5278.
  3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, № 23, ст. 2381.
  4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 01.07.2017) // "Российская газета", № 85-86, 01-05.05.1999.
  5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Российская газета", № 59-60, 26.03.1997.
  6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, № 5, ст. 410.
  7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017) // "Собрание законодательства РФ", 01.01.1996, № 1, ст. 16.
  8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
  9. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.
  10. Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 (ред. от 13.07.2015) "О космической деятельности" // "Российская газета", № 186, 06.10.1993.
  11. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 26.07.2017) "О недрах" // "Собрание законодательства РФ", 06.03.1995, № 10, ст. 823.
  12. Постановление Правительства РФ от 10.10.2013 № 903 (ред. от 22.12.2016) "О федеральной целевой программе "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)" // "Собрание законодательства РФ", 21.10.2013, № 42, ст. 5364.
  13. Декрет ВЦИК от 20.08.1918 "Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах" // "Известия ВЦИК", № 82, 24.08.1918.
  14. "Декрет о земле" (принят II Всероссийским съездом Советов 27.10.1917) // "Газета Временного Рабочего и Крестьянского Правительства", № 1, 28.10.1917.
  15. Постановление Наркомюста РСФСР от 06.09.1918 "О противозаконности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях" // "Известия ВЦИК", № 195, 10.09.1918.
  16. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 "О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р." (вместе с "Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.") // "Известия ВЦИК", № 256, 12.11.1922.
  17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", № 9, сентябрь, 2015.
  18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // "Вестник ВАС РФ", № 6, июнь, 2010.
  19. Азаревич Д. Система римского права. Университетский курс. - СПб.: Наука, 2010. -278с.
  20. Анненков К. Система русского гражданского права. - СПб.: Наука, 2011. - 345с.
  21. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып.1. Введение и общая часть. - СПб.: Право, 2011. – 382 с.
  22. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып.2.Вещное право. - СП6.: Право, 2010. -301 с.
  23. Вольфсон Ф. Учебник гражданского права. - М.: Юриспруденция, 2011. - 284 с.
  24. Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. - СПб.: Право, 2011. - 622 с.
  25. Демкина, А.В. Проблема обеспечения достоверности ЕГРН и защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества // Нотариус. 2016. № 1. С.29-33.
  26. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. – М.: Проспект, 2010. - 256 с.
  27. Земельное право России /Под ред. В.В.Петрова. - М.: Право, 2014. - 195 с.
  28. Комментарий к ГК РСФСР. 2-е изд-е /Под ред. А.Г. Гойхбарга и И.Г. Кобленца. М.-Л., 1925. - 460 с.
  29. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть 1. Учебник в 3 томах - М.: Проспект, 2015. - 221 с.
  30. Косарев А.И. Римское право. - М.: Наука, 2010. - 332 с.
  31. Майорова Л.А. Государственная регистрация сделок с недвижимостью de jure // Цивилист. - 2011. - № 1. - C. 30-35
  32. Малышев К. Курс общего гражданского права России / К. Малышев. СПб.: Право, 2010. - 227с.
  33. Победоносцев К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд-е с изм. и доп. СПб.: Право, 2010. - 215 с.
  34. Подопригора А.А. Основы римского гражданского права. – М.: 2010. - 268 с.
  35. Римское частное право /Под ред. И.Б. Новицкого и И.С.Перетерского. М.: Проспект, 2012. - 560 с.
  36. Саватье Р. Теория обязательств. - М.: Прогресс, 2012. - 194 с.
  37. Фролов В. Аренда земельных участков // Право и экономика. 2011. №3. - С.35.
  38. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Юриспруденция, 2011. - 331 с.
  39. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. - СПб.: Право, 2012. - 246 с.

1. Малышев К. Курс общего гражданского права России / К. Малышев. СПб.: Право, 2010. - С.17. ↑

2. Косарев А.И. Римское право. - М.: Наука, 2010. - С.61. ↑

3. Победоносцев К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд-е с изм. и доп. СПб.: Право, 2010. - С.9. ↑

4. Анненков К. Система русского гражданского права. - СПб.: Наука, 2011. - С.270. ↑

5. Азаревич Д. Система римского права. Университетский курс. - СПб.: Наука, 2010. - С.129-131. ↑

6. Подопригора А.А. Основы римского гражданского права. – М.: 2010. - С.105. ↑

7. Римское частное право /Под ред. И.Б. Новицкого и И.С.Перетерского. М.: Проспект, 2012. - С.148. ↑

8. Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. - СПб.: Право, 2011. - С.596-600. ↑

9. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Юриспруденция, 2011. - С.11. ↑

10. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып.1. Введение и общая часть. - СПб.: Право, 2011. - С.80. ↑

11. Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. - СПб.: Право, 2011. - С.596-600. ↑

12. Победоносцев К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд-е с изм. и доп. СПб.: Право, 2010. - С.18. ↑

13. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып.2.Вещное право. - СП6.: Право, 2010. - С.71-74. ↑

14. "Декрет о земле" (принят II Всероссийским съездом Советов 27.10.1917) // "Газета Временного Рабочего и Крестьянского Правительства", № 1, 28.10.1917. ↑

15. Декрет ВЦИК от 20.08.1918 "Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах" // "Известия ВЦИК", № 82, 24.08.1918. ↑

16. Постановление Наркомюста РСФСР от 06.09.1918 "О противозаконности сделок купли-продажи строений, находящихся в селениях" // "Известия ВЦИК", № 195, 10.09.1918. ↑

17. Вольфсон Ф. Учебник гражданского права. - М.: Юриспруденция, 2011. - С.64-65. ↑

18. Комментарий к ГК РСФСР. 2-е изд-е /Под ред. А.Г. Гойхбарга и И.Г. Кобленца. М.-Л., 1925. С.237. ↑

19. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 "О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р." (вместе с "Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.") // "Известия ВЦИК", № 256, 12.11.1922. ↑

20. Комментарий к ГК РСФСР. 2-е изд-е /Под ред. А.Г. Гойхбарга и И.Г. Кобленца. М.-Л., 1925. С.237. ↑

21. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301. ↑

22. Земельное право России /Под ред. В.В.Петрова. - М.: Право, 2014. - С.5. ↑

23. "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, № 23, ст. 2381. ↑

24. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 01.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 11.12.2006, № 50, ст. 5278. ↑

25. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 26.07.2017) "О недрах" // "Собрание законодательства РФ", 06.03.1995, № 10, ст. 823. ↑

26. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301. ↑

27. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Юриспруденция, 2011. - С.96. ↑

28. Скловский К.И. С 43 Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. – М.: Статут, 2010. – С.78. ↑

29. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017. С.184. ↑

30. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301. ↑

31. Фролов В. Аренда земельных участков //Право и экономика. 2011. №3. С.35. ↑

32. Саватье Р. Теория обязательств. - М.: Прогресс, 2012. - С.61. ↑

33. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. - СПб.: Право, 2012. - С.255. ↑

34. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344. ↑

35. "Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 01.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // "Российская газета", № 85-86, 01-05.05.1999. ↑

36. "Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 № 60-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Российская газета", № 59-60, 26.03.1997. ↑

37. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть 1. Учебник в 3 томах - М.: Проспект, 2015. - С.173. ↑

38. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. – М.: Проспект, 2010. - С. 185. ↑

39. Болтанова Е.С. Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс / Е.С. Болтанова // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 7. С. 14 - 23. ↑

40. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301. ↑

41. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)// "Российская газета", № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996. ↑