Недействительность сделок (Общие положения о сделках)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

С момента распада СССР, формированием отечественного гражданского права и рыночной экономики, сделки играют важную роль в гражданском обороте. Сделка – это один из самых распространенных юридических фактов во всем мире. Все участники гражданского оборота осуществляя «жизнь в праве» совершают каждый день сотни миллионов сделок по всему миру. Например, физические лица ежедневно заключают сделки, на основании которых им передают розничные товары, оказывают различные услуги, выполняют различные виды работ. Продолжается это в течении всей жизни человека, начиная от рождения, заканчивая смертью. Одной из важнейших задач как частного, так и публичного права является правовое регулирование сделок.

Если говорить о истории возникновения сделок, то сделки возникают у человечества еще со времен глубокой древности. У римлян не было общего, абстрактного понятия сделок, скорее всего из за казуистичности римского права. Несмотря на это, правовое регулирование сделок составляло одну из важнейших задач римских юристов. Таким образом, деление сделок на различные типы пришло в современное право из римского права.

В жизни общества сделки играют очень важную роль. Принцип допустимости – это принцип гражданского права в соответствии, с которым, любая сделка действительна, которая не запрещена законом (ст. 3 Основ гражданского законодательства).

Обмен между участниками гражданского оборота реализуется благодаря сделкам. К действительности сделок закон предъявляет особые требования. В Гражданском кодексе Российской Федерации, в главе посвященной сделкам, наряду с их понятием, видами, и формой, уделяет место и последствиям признание их недействительными.

В условиях формирующийся в России рыночной экономики, зачастую возникают новые составы недействительных сделок. Это обусловлено прежде всего сменой в 1991 году политической системы, а также научно-техническим прогрессом, которые породили электронные правоотношения и сделки. Эта область права требует более тщательной регламентации со стороны законодателей.

Определенную актуальность данной теме придает тот факт, что сделки служат одним из самых распространённых оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Перечень указанных оснований предусмотрен в ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Помимо этого, в отличие от юридических фактов, они более всего соответствуют началам диспозитивности гражданско-правового регулирования общественных отношений. Не случайно именно им посвящено абсолютное большинство норм, как самого Гражданского Кодекса Российской Федерации, так и изданных в его издание законов и иных нормативных актов.

Цель моей курсовой работы: рассмотреть понятие, виды недействительных сделок и правовое регулирование признаний сделок недействительными, с применением последствий их недействительности.

Объектом данной курсовой работы являются гражданско-правовые отношения, которые возникают при признании сделки недействительными, предметом совокупность правовых норм, регулирующих недействительные сделки

Общие положения о сделках

Понятие сделки

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации: « статья 35 предполагает охрану частной собственности и запрет на принудительное отчуждение имущества. [1]

В соответствии со статьей 153 Гражданского Кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признаками сделки является:

1. Волевой акт - действие субъекта права.
2. Достижение определенной правовой цели - на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.
3. Правомерное действие.

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Все участники гражданского оборота, осознанно, целенаправленно, дествуют для достижения определеннқх правовых последствий. Сущность сделки составляют внутренняя воля и волеизъявление сторон.

Внутреннюю волю можно определить, как намерение лица породить определённые юридические права и обязанности, но одной внутренней воли для совершения сделки недостаточно, необходимо довести её сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением. Само волеизъявление, в свою очередь, делится на 3 группы:

1. Прямое – совершается в устной или письменной форме.
2. Конклюкдентное – косвенное волеизъявление от лица, желающего совершить сделку. Из содержания косвенного волеизъявления исходит его намерение совершить сделку. В соответсвии со статьей 158 пункт 2 данный вид волеизъявления, может быть осуществлено только для устных сделок.
3. Молчание – допускается только тех случаях, когда это предусмотрено законом или соглашением сторон. Также стороны могут договориться о том, что молчание обоих участников договора после истечения срока его действия означает продление действия данного договора.

Для сделки критически важным является полное соответствие воли и волеизъявления, иначе сделка может вызвать споры между участниками.

Для понимания сущности сделки также необходимо выяснить содержание термина основание сделки. Основание сделки - это юридический результат, который должен быть достигнут исполнением сделки. То есть основание сделки это то, ради чего эта сделка и заключается.

Мотив – ещё один элемент психического отношения человека к совершаемому им действию, который может иметь значение для сделки. По общему правилу причина, ради которой заключается сделка, её цель, не оказывает влияния на её действительность. И все же, законодательством предусмотрены некоторые исключения из этого общего правила: в соответствии со статьей 169 ГК РФ сделка недействительна совершенная с целью противной основам правопорядка и нравственности. То есть такая сделка будет считаться недействительной.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотренных ст. 8 ГК РФ, является сделка. Роль сделок в экономическом обороте очень трудно переоценить, так как весь товарообмен совершаемый гражданами, так и юридическими лицами – совокупность сделок совершаемых ежечасно. Будь то проезд в общественном транспорте (договор перевозки), покупка йогурта (договор розничной купли-продажи), открытие банковского счета (договор банковского вклада), получение ипотеки (договор залога недвижимости), и множество других действий граждан подчиняются гражданскому законодательству.

Отличительным признаком сделки является:

1. Юридическая значимость – т.е. сделка влечет правовые последствия, возникновение, установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений;
2. Правомерность – противоправные действия хоть и могут создавать юридические последствия, например деликты, но сделками они не являются и являться не могут);
3. Соответствие воли и волеизъявления в действиях – лицо намерено осуществить сделку и изъявляет свое желание вовне;
4. Направленность действий – достижение определенных правовых последствий (кауза).

«Целенаправленный характер сделки позволяет сделать вывод, что лицо устремляет свою деятельность к достижению именно положительных результатов. В том случае, когда результаты оказываются не положительными, а отрицательными в силу неправомерности совершенного действия, нельзя утверждать, что эти действия субъекта были направлены на возникающие нежелательные для него последствия». (О.А. Красавчиков).

«При возникновение спора об отнесении к сделкам тех или иных конкретных действий участников гражданского оборота, в том числе осуществляемых в целях исполнения обязательств по ранее заключенным договорам, суды общей и арбитражной юрисдикции на основе установления и исследования фактических обстоятельств дела и с учетом характера и направленности указанных действий самостоятельно дают им соответствующую правовую оценку» (Определение Конституционного суда РФ от 24.02.2005 № 95-О).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что сделки это существенная часть современной жизни, они имеют огромное значение для осуществления личных имущественных прав физических и юридических лиц.

1. Виды сделок

По разным основаниям классификация сделок на различные виды может быть произведена различным способом. Например в зависимости от того сколько участвуют сторон в сделке (ст. 154 ГК РФ) сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. В соответствии с этим делением положено число лиц, выражение воли которых необходимо и обязательно для совершения той или иной сделки. В соответствии с принципом возмездности (ст. 423 ГК РФ), любые сделки можно поделить на возмездные (когда одна из сторон должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору) и безвозмездные (когда сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер). Моменте, к которому приурочивается возникновение сделки, последние можно поделить на реальные (которые совершаются при условии и в момент передачи вещи, причём момент заключения реальных сделок всегда совпадает с моментом их исполнения) и консенсуальные (т.е. сделки, для совершения которых достаточно достижения согласия по существенным условиям сторонами). По значению основания сделки для её действительности различают каузальные (для которых основание является обязательным) и абстрактные (основание таких сделок является юридически безразличным). Сделки также можно поделить на основании их срочности: срочные – сделки, в которых указан момент их вступления в силу, момент прекращения действия или оба момента вместе; бессрочные – сделки, в которых не указан ни момент их вступления в силу, ни момент прекращения. Сделки также можно классифицировать в зависимости от наступления или ненаступления определённого события: условные (которые считаются заключёнными после наступления определённого события) и безусловные (в которых нет указаний на какие-либо события).

Анализируя вышеизложенное, можно прийти к выводу, что в теории гражданского права существуют и другие классификации сделок по различным основаниям (например: казуальные и абстрактные, вербальные и литеральные, фидуциарные и пр.), однако, объём данной работы и её тематика не позволяют более подробно останавливаться на данном вопросе.

2. Условия действительности сделок

Эта часть курсовой работы имеет своей целью дать общее понятие действительности сделок, то есть без понимания этой проблемы трудно понять природу недействительных сделок.

Четыре составные элементы сделки как правового института – это субъект, субъективная сторона, форма и содержание. Порок любого из этих элементов влечет ее недействительность:

1. Субъект сделки – это любой субъект гражданского права, который наделен дееспособностью. Как физические, так и юридические лица могут быть субъектами сделок. Некоторые ученые цивилисты выделяют из дееспособности отдельную категорию – «сделкоспособность». Как правило, практического значения такое выделение не имеет.
2. Субъективная сторона – это единство воли и волеизъявления. Для решения вопроса о действительности сделки, необходимо выяснить тот факт как формировалась воля лица. Ведь воля лица может быть неверно сформирована в результате его обмана или добросовестного заблуждения. Либо лицо может создать видимость того что хочет заключить сделку, хотя оно находится под влиянием физического или психического воздействия. Доведение до сведения намерения лица совершить сделку является отражением внутренне воли лица. Намерение заключить сделку должно быть оформлено в надлежащей законом форме. Нарушение этого требования может привести к признанию сделки недействительной. Отсюда выходит форма сделки.
3. Форма сделки – это внешнее выражение воли лица, которое выражено в его стремлении к установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей. То есть это является способом доведения внутренней воли участников сделки.
4. Содержание сделки – это ее условия.

В основном, в имущественном обороте превалируются возмездные сделки, где одна сторона предоставляет денежные средства или какие-либо материальные ценности и блага, а другая в свою очередь, выполняет поручение на поставку товаров, выполнение услуг или работ, предоставление иного встречного имущества. Безвозмездные сделки не характерны для имущественных отношений (например ссуда). Получатель имущественных благ менее защищен гражданским законодательством.

Прочность зависимости возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей от условия придают последствия недобросовестности сторон, препятствующих или содействующих наступлению условного события.

Делая вывод из вышеизложенного необходимо учесть что, в гражданском законодательстве России нормы о сделках определяют условия их действительности. Для того, чтобы признать сделку недействительной, достаточно признания порока в любом из перечисленных элементов. В данной работе будут последовательно рассмотрены эти пороки.

3. Типы недействительных сделок

В ГК РФ, условия действительности сделок определяются как правомерное юридическое действие субъектов гражданского права. Недействительные сделки можно классифицировать на порочности какого либо из ее элементов:

1. Сделки с пороками в субъекте;
2. Сделки с пороками воли;
3. Сделки с пороками формы;
4. Сделки с пороками содержания.

Этот перечень не является исчерпывающим.Согласно статье 168 ГК РФ любая сделка признается недействительной, которая не соответствует закону, либо иному нормативному акту. Поэтому, несмотря на то, что 4 указанных элемента будут корректны, данная сделка может быть признана недействительной по основанию не соответствующей требованию закона, противопорядка и нравственности (ст. 168 ГК РФ). В соответствии с пунктами 2, 6 статьи 3 ГК РФ под законами понимается сам Граждански Кодекс и принятые в соответствии с ним Федеральные Законы, а под иными правовыми актами – указы Президента РФ и Постановления Правительства РФ. Также согласно статье № ГК РФ не относятся к этим правовым актам: другие нормативные акты, такие как акты министерств и ведомств (инструкции, приказы и положения), а также акты органов субъектов РФ и органов местного самоуправления. Если сопоставить статью 3 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ нарушение требований других нормативных актов не влечет признание сделки недействительной. Хотя в юридической доктрине иногда встречается утверждение [7], о том, что использованный в статье термин “закон и иные правовқе акты” должен толковаться расширенно и охватывать все возможные установленные нормы гражданского законодательства РФ, а также нормқ международного права, которқе являются составной частью правовой ситемы РФ (ст. 7 ГК РФ).

Новеллой отечественного законодательства, является статья 173.1 ГК РФ, в соответствии с которой отсутствие необходимого согласия третьих лиц, органов юридического лица или публичных органов (ст. 157.1 ГК РФ) по общему правилу не является совершением ничтожной сделки. Более того, статья 173.1 позволяет саму возможность, оспорить сделку с интересами добросовестной стороны совершенной без согласия.

Например, специальные правила установлены Семейным Кодексом РФ, в соответствии с которым, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения (или) регистрации в установленном законом порядке. В этом случае для того чтобы совершить такую сделку необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга, так как презумпция согласия на распоряжение совместно нажитым имуществом в браке, одним супругом другого – не распространяется.

Делая вывод, недействительность означает, что действие, совершенное в форме сделки не порождает никаких юридических и правовых последствий, которые соответствуют ее содержанию, кроме тех последствий, которые связаны с ее недействительностью.

4. Сделки с пороками в субъекте

Законодательство, посвященное гражданскому праву четко разделяет всех лиц на физические, и юридические. Основываясь на этом сделки с пороками в субъекте можно подразделить на 2 подгруппы: первая связана с порочностью дееспособности граждан (возраст, психическое отношение к совершаемым действиям), вторая с порочностью дееспособности юридических лиц (сделки, выходящие за правоспособность юридического лица, сделки осуществлённые в отсутствии лицензии).

Согласно статье 171 ГК РФ сделки совершаемые гражданином признанным в установленном законом порядке недееспособным недействительны. Речь идет о том, что психическое расстройство является существенным фактом. Государство старается оградить недееспособное лицо от тех отрицательных последствий заключения сделки которые могут наступить в следствии их совершения: дееспособная сторона обязана возместить недееспособной стороне нанесены ей ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В связи с презумпцией виновности правонарушителя (ст. 401 ГК РФ) дееспособная сторона от возмещения ущерба может быть освобождена только в том случае если докажет факт того что она не знала о недееспособности контрагента.

Как известно гражданин может быть ограниченно дееспособным по решению суда. Из-за злоупотребления наркотиками и спиртными напитками. Но такие граждане могут совершать мелкие бытовые сделки, которые будут признаваться действительными. Остальные же сделки они обязаны совершать с согласия своего попечителя (ст. 171 ГК РФ).

Юридически статус несовершеннолетних очень близок к статусу недееспособных лиц. Исключения определяются регламентацией дееспособности малолетних, которые в праве совершать мелкие бытовые сделки, а также сделки направленные на получение выгоды и распоряжению средствами, которые им предоставил законный представитель для распоряжения.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право на распоряжение своим заработком (а также стипендий и другими доходами), осуществлять авторские права, вносить вклады в кредитные учреждения. В случае эмансипации (ст. 27 ГК РФ), или вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ) гражданин становится полностью дееспособный.

Сделки с порок правоспособности юридических лиц делятся на 2 вида:

1. Сделки, совершенные в противоречии деятельности юридического лица (ст. 49 ГК РФ).
2. Сделки совершенные в отсутствии лицензии (п. 1 ст. 49 ГК РФ).

Требование о признании сделок юридического лица недействительным в связи с нарушением его правоспособности может быть подано самим юридическим лицом, либо его участником, а также государственным органом осуществляющим контроль или надзор за юридическими лицами.

Судебная практика по делам о недействительных сделках юридических лиц совершенных в противоречии их деятельности сформировалась у ВАС РФ: «Положения статьи 173 ГК РФ связаны с ограничением на занятие определенными видами деятельности для отдельных субъектов (юридических лиц и граждан – предпринимателей), поэтому к сделкам с ограниченно оборотоспособными объектами, в частности к расчетным операциям в иностранной валюте на территории Российской Федерации, не применяются». [10]

Сделки с пороками воли

Сделки с пороками в субъективной стороне (пороками воли) можно разделить на 2 типа: совершенные без внутренне воли на их совершение, например, заключенная гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ), сделки заключенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), сделки заключенные под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя, заключенная вследствие тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Такие сделки недействительны потому, что воля самого лица на совершение сделки отсутствует. Либо сделки, на которых внутренняя воля совершалась неправильно, то есть под определенным внешним воздействием. Например, злонамеренного соглашения, угрозы или обмана одной стороной сделки другой.

На мой взгляд, статья 178 ГК, является одной из самых сложных для понимания и уяснения, содержащихся в ней правил. Соотношение порока воли и волеизъявления для участника сделки связана, с интеллектуальным и психологическим состоянием. Следует отметить, что грань балансирования законодателя между правами и интересами лица неосмотрительного и лица разумного и добросовестного не совсем очерчена.

Например, к сделке с пороком воли можно отнести заключение договора купли-продажи недвижимого имущества в состоянии легкого алкогольного опьянения. Подписывая важный документ, продавец не может отдавать отчет в совершаемых действиях в связи с тем что алкогольное опьянение приводит к возбудимости или притуплению нервных рецепторов, следовательно, лицо не может отдавать полный отчет в совершаемых действиях. Как правило, на помощь при судебном разбирательстве приходит почерковедческая экспертиза, которая позволяет установить факт опьянения лица на момент подписания договора. В судебной практике, особенно при заключении сделок с недвижимостью, существуют аналогичные случаи, только потерпевшим оказывается добросовестный покупатель. Например, утром при подписании договора купли-продажи продавец трезв, в этот же день продавец после сделки специально злоупотребляет, спиртные напитки и идет в медицинский пункт за справкой, которая подтверждает его невменяемость в связи с сильным алкогольным опьянением. После взаиморасчетов и регистрации сделки, недобросовестный продавец дарит деньги вырученные от продажи своей супруге либо прячет в банковскую ячейку, не открывая банковский счет. После инициирования судебного разбирательства предполагается взаимная реституция, но если у продавца нет никакого имущества и денег он может объявить себя банкротом, при этом квартира перейдет ему в порядке реституции. Добросовестный покупатель будет признан недобросовестным так, как справка из медицинского учреждения подтверждает факт сильного алкогольного опьянения. (см. Приложение 2) Для того, чтобы избежать данных ситуаций законодатель предусмотрел статьи 421 ГК РФ (свобода договора) и ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя). Руководствуясь этими статьями опытные юристы советуют покупателю добавлять отдельный пункт в договоре, для того чтобы обезопасить себя в случае предъявления каких-либо судебных исков о признании сделки недействительной.

Иностранный опыт может дать более точное определение заблуждения, которое может привести к недействительности соглашения. Например, в соответствии со ст. 1266 Гражданского Кодекса Испании для того, чтобы заблуждение приводило к недействительности соглашения, заблуждение должно относиться к существу вещи, являющейся предметом договора, или к таким его обстоятельствам, которые послужили главной причиной для заключения договора. [3]

В Германии указанную цель выполняет оговорка параграфа 119 ГГУ: «если следует предположить, что лицо не сделало бы данное волеизъявление при знании реального положения дел и разумной оценке данной ситуации».

Ключевым моментом в существе анализируемых правил является понятие существенного заблуждения. Пункт 1 статьи 178 ГК определяет общий принцип и критерии такого типа заблуждения, а пункт 2 этой статьи дает ориентир, ключ к квалификации иных типов заблуждений. [7]

Делая вывод, значение для признания сделки действительной придается воле и волеизъявлению. Единство воли и волеизъявления является непременным условием действительности сделки.

Сделки с пороками формы

Сделка недействительной может быть признана вследствие с пороком ее формы. Если стороны не соблюдают устную форму сделок, это не значит что есть основание для признания сделки недействительной. В Римском частном праве существовала специальная форма устных сделок. Современное законодательство связывает недействительность только с письменной формой сделки. Недействительность сделки по несоблюдению ее простой письменной формы может быть только в случаях прямо указанных в законе. Устная форма сделки это не только обмен произносимыми словами («Продается?», «Да», «Нет», «Покупаю»), но и совершение лицом понятных для адресата конклюдентных действий (посадка в общественный транспорт, передача вещи в гардероб и т.д.). Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон [2]. Письменная форма может быть только двух видов: простая и нотариальная.

Устными могут быть все сделки, для которых договор или закон не требует письменной формы. Логически рассуждая – устная форма сделки – это общее правило, а письменная форма сделки – исключение из него. [7]

Форма служит как бы рамкой для очертания права.

По сравнению с устной формой сделки, письменная изначально более сложная и обладает несколькими преимуществами:

1. Участники гражданского оборота приучаются к более точному выражению своей воли;
2. Содержание воли в письменной форме сделки, лучше чем в устной;
3. Наиболее точно закрепляет содержание сделки во времени;
4. Позволяет, ознакомится с условиями сделки непосредственно по тексту и убедится в ее заключении;
5. Позволяет проверить подлинность документа и обеспечивает контроль за законностью сделки;
6. Дает возможность иметь несколько идентичных экземпляров документа в котором заключена сделка. [7]

Государственная регистрация не является формой сделки или элементом формы сделок. Это совершенно другая правовая конструкция, которая обеспечивает юридическую значимость совершенной в установленной письменной форме сделки. Государственной регистрации, подлежат например, договоры о залоге недвижимости, аренде зданий и сооружений на срок не менее одного года, и другие сделки которые прямо указаны в законе.

Государственной думой принят специальный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«Государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. (Определение Конституционного суда РФ от 05.07.2001 № 154-О.).

Российская система государственной регистрации представляет собой смешение двух основных регистрационных систем, принятых в мировой практике. Первая из них – французская, при которой регистрации подлежат только сделки, а правообладатель устанавливается в зависимости от того, какая сделка зарегистрирована последней в алфавитных реестрах. Вторая система – это германская регистрационная система поземельных книг, при которой регистрации подлежит переход прав, а не сделки; правообладатель определяется в соответствии с последней записью в поземельной книге, которая заводится на каждый объект недвижимости. Российское правоприменение идет по пути имплементации отдельных элементов правового режима каждой из систем как на уровне абстрактных разъяснений, так и решений по конкретным делам, в частности, именно такой рецепцией является введение в судебную практику французского института противопоставимости условий регистрируемой сделки третьим лицам только после ее регистрации.

В Российской Федерации правоприменительным органом осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при Минэкономразвития России. Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с положением о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года. К компетенции управления, в том числе, относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, расположенных на всей территории России. Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГНР является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество, может быть оспорено только в судебном порядке. На основании ч. 2 ст. 7 закона о регистрации ЕГРН в том числе состоит из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

«Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем подачи иска, решение по которым является основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр». (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10)

«Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли не зависимо от их регистрации». [9]

Государственная регистрация на основании судебного акта производится в порядке ст. 58 Закона о регистрации. Оспаривание решений, действий (бездействий) органов государственной власти производится в порядке, предусмотренном главой 22 «Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2015 №21-ФЗ, по данным делам Управление и Нотариусы выступают в качестве административного ответчика, по иным спорам Управление и Нотариусы должны быть привлечены в качестве третьих лиц.

Невыполнение правил государственной регистрации или несоблюдение нотариальной формы сделок по общему правилу не влечет правовые последствия предусмотренные ст. 163 и 164 ГК РФ. Вместе с тем Гражданский Кодекс дает возможность участникам сделки, предусматривая:

1. судебный порядок признания действительной сделки, не получивший требуемой нотариальной формы;
2. возможность судебным решением заставить сторону уклоняющууся от государственной регистрации, эту государственную регистрацию осуществить.

Устная сделка может быть совершена посредством конклюдентных действий, то есть поведения лица, из которых следует что его воля совершить сделку (п. 3 ст. 158 ГК РФ). Наиболее распространенным примером конклюдентных действий является покупка товаров через автомат, принятие наследвтва путем вступление во владение и т.д. В судебной практике очень часто возникают споры о том, выразило ли лицо волю на заключение договора или нет. Например, гражданин заключил договор бытового подряда для проведения ремонтных работ в одной комнате двухкомнатной квартиры. При проведении ремонтных работ исполнитель предложил сделать ремонт в другой комнате при этом дополнительное соглашение к договору стороны не заключали. По предъявлению счета за работу к оплате гражданин отказался оплачивать работу, сославшись на то, что эту работу не заказывал. В результате судебного разбирательства гражданин вынужден был оплатить всю стоимость ремонта: его действия суд признал как согласие на проведение ремонтных работ во всей квартире. Так, как он не препятствовал этому.

Совершение сделки путем конклюдентных действий возможно лишь только в тех случаях, когда законом предусмотрена их устная форма, для сделок которые должны быть заключены в письменной форме, совершение конклюдентных действий недостаточно, за исключением правил предусмотренных пунктом 3 статьи 438 ГК РФ и пунктом 3 статьи 432 ГК РФ, согласно которым письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее предложение заключить договор (оферту), в установленный срок совершит указанные действия по выполнению условий договора

Исходя из вышеизложенного, и делая вывод, следует обратить внимание на то, что в первом случае нотариальная форма заменяется судебным решением, а во втором, что суд обязывает орган осуществить государственную регистрацию. И отсутствие государственной регистрации или должной нотариальной формы не влечет признания сделки недействительной по общему правилу.

2.4. Сделки с пороками содержания

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов. В составах недействительных сделок этого типа следует особо выделить, сделки совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ), а также мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ).

Мнимые и фиктивные сделки (притворные) являясь ничтожными по пороку содержания создают лишь внешние признаки ее совершения (например, дарение имущества с целью вывести его из-под конфискации или ареста без фактической передачи его одаряемому). Прикрытие одной сделки, другой сделкой говорит изначально о ее притворности. Если в мнимых сделках нет никаких правовых последствий, то в притворных гражданские права и обязанности у сторон возникают по сделки скрытой от третьих лиц.

Судебная практика на этот счет сформировалась в позиции ВАС РФ: «Договор, реально исполненный сторонами в полном объеме, не может быть признан притворной или мнимой сделкой». [9]

Вот примеры некоторых притворных или мнимых сделок:

1. Стороны осуществляют встречную куплю-продажу жилых помещений вместо оформления договора мены. В данных случаях притворная сделка заключается в целях получения налогового вычета, положенного при приобретении жилья;
2. Супруг(а) покупает квартиру и вместо договора купли-продажи, заключает договор дарения квартиры, для того чтобы стать единоличным собственником имущества. При разводе имущество, полученное на безвозмездной основе, разделу не подлежит. [12]
3. Выдача доверенности на право управления автомобилем вместо заключения договора купли-продажи для того, чтобы сэкономить на уплате государственной пошлины за перерегистрацию в ГИБДД.

Делая вывод из вышесказанного необходимо отметить что, прикрывающая притворная сделка ничтожна, юридические последствия квалифицируются по фактически совершенным действиям. Стороны, совершая такие действия, не хотят наступления правовых последствий совершаемых ими сделок.

Порядок и последствия признаний сделки недействительной

Нормы права о недействительных сделках представляют перед правоприменителями как сфера императивного публичного воздействия на свободный экономический оборот. Пандектный принцип построения гражданского законодательства, воплощен и в в параграфе 2, Главы 9 ГК РФ. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ предполагает только 2: сделки и договоры, предполагая принцип что «все договоры – сделки», но «не все сделки – договоры» (ст. 154, 156, 420 ГК РФ). Это вуалирует их функцию. Например, границей воли и понимания свободы субъекта. В частности такой границей для завещателя, может быть только закон. А в двухсторонних договорах непротиворечие закону, нарушение которого может повлечь порочность договора. Сверх принцип эквивалентности в гражданском праве – это поиск законодателем той «золотой середины» в гражданском праве, которая с одной стороны защитит права добросовестного приобретателя с одной стороны, и позволит защитить права и законные интересы потерпевшего с другой. Предпочтение в реформировании гражданского законодательства всегда должно отдаваться свободе договора, как основным началом гражданского законодательства.

«Чтобы не допустить дальнейшего разрушения стабильности гражданского оборота, законодательные реформы института недействительности сделок в целом должны быть направлены на сокращение легальных возможностей признавать сделки недействительными во всех случаях, когда недействительность сделки как гражданско-правовая санкция является неоправданной и явно несоразмерной характеру и последствиям допущенных при совершении сделки нарушений. При этом должны защищаться в первую очередь права и законные интересы добросовестных участников гражданских правоотношений» (Концепция совершенствования общих положений ГК РФ).

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, правового значения и юридических последствий не имеет. То есть возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей не влечет. Кроме тех прав и обязанностей, которые связаны с ее недействительностью. Недействительная сделка – есть неправомерное юридическое действие.

В соответствии с пунктом 1, статьи 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные производится с помощью установления их юридических особенностей.

3.1. Ничтожные сделки

Ничтожная сделка недействительна уже в силу нормы права в момент ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Ничтожная сделка не подлежит исполнению и требование от применений последствий недействительной сделки может подать сторона в сделке, а в предусмотренных законом случаях иное лицо. Если при рассмотрении дела суд установит факт заключения ничтожной сделки, то по собственной инициативе он может применить последствия ее недействительности в целях защиты публичных и иных интересов.

ГК РФ выделяет следующие виды ничтожных сделок:

1. Сделка несоответствующая требованиям закона и иных нормативно-правовых актов (ст. 168 ГК РФ);
2. Сделка совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
3. Мнимая и притворная сделки (ст. 170 ГК РФ);
4. Сделка совершенная недееспособным (ст. 171 ГК РФ) или малолетним лицом (ст. 172 ГК РФ);
5. Сделка может быть ничтожной, если не была соблюдена установленная законом ее обязательная форма.

Последствия применений ничтожной сделки недействительной заключается в двустронней реституции, когда одна сторона сделки возвращает другой все полученное по ней.

В статье 169 ГК РФ речь идет о нравственности общества, а не о моральных представлениях отдельных социальных слоев и групп. Для применения статьи 169 ГК РФ необходимы следующие признаки:

1). Сделка нарушает требования правовых норм, которые обеспечивают правопорядок, права и свободы человека, обороноспособности, безопасности государства. Представление о порядке и нравственности выражаются в общепризнанных в обществе понятия о добре и зле, о должном поведении, сложившихся в результате длительного общественного развития (например: сделки направленные на свободное передвижение товаров и услуг на территории РФ или сделки товаров которые запрещены законом). Наличие у обоих сторон сделки прямого или косвенного умысла в отношении противоречащих основам противопорядка и нравственности ее последствий, т.е. осознание именно такого характера последствий и желание или сознательное допущение их последствий: недопущение реституции или односторонняя реституция. При наличие умысла у обеих сторон, в случае исполнения сделки, или хотя бы умысла у одной стороны, сделки с одной стороны взыскивается все в доход государства (одностороння реституция), если, при наличии умысла только у одной стороны такой сделки, в доход государства все полученное ею по сделке возвращается.

Мнимая и притворная сделка похожа по основаниям их недействительности: действительная воля сторон не совпадает со сделанным им волеизъявлением по сделке. В соответствии со статьей 170 ГК РФ мнимая сделка определяется как сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие юридические и правовые последствия. Притворной же сделкой, называется та сделка которая прикрывает другую сделку. Правильное разграничение этих видов сделок очень важно, ведь в обоих ситуациях целью сторон является достижение правовых последствий. Например, мнимая сделка, не направлена на достижения тех правоотношений которые предполагают эту сделку, а скорее всего направлена на достижение определенных последствий (например, договор дарения квартиры заключенный с целью недопущения наложения ее ареста). Последствие такой сделки – двусторонняя реституция и возмещение неполученных доходов с момента предоставления исполнения по этой сделке (п. 2 ст. 167 и ст. 1107 ГК РФ). Если цель совершения мнимой сделки, которая заведомо противной основам противопорядка и нравственности, превращает ее в сделку, предусмотренную статьей 169 ГК РФ, с соответствующими последствиями.

Если воля сторон направлена на установление правоотношений между сторонами, но иных по сравнению с выраженным волеизъявлением сторон то такая сделка так же будет притворная. (Например, заключение договора купли-продажи квартиры, с обязательством обратной продажи через год, прикрывающего договор о залоге в обеспечение возврата займа, с целью избежать взыскания на заложенное имущество). Правовые последствия предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ к таким сделкам не применяются. Если стороны совершили притворную сделку то они действовали незаконно, но в соответствии с пунктом 2 статьи 170, применяются последствия сделки, которую стороны действительно имели ввиду. Например, в целях уклонения от уплаты налогов, между юридическими лицами может быть заключена сделка о совместной деятельности, а в действительности целью сторон является передача безвозмездно денежных средств. В таком случае договор между юридическими лицами о совместной деятельности может быть признан недействительным, хотя сделка по передаче денежных средств действительной, при применении административно-правовых последствий, которые предусматривает налоговое законодательство (взыскание налога и наложение штрафа). При отправлении правосудия гражданским процессом мнимый и притворный характер сделки можно доказывать всеми допустимыми доказательствами, в том числе вызовом свидетелей в суд. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РСФСР, применительно к прикрываемой сделке, разъяснила, что «притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями. Каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено». [4]

В соответствии со статьями 171, 172 ГК РФ, применение правил о ничтожной сделки, требует наличия специальных субъектов – гражданина признанного судом недееспособным, вследствие психического заболевания (ст. 171 ГК РФ). Либо лица моложе 14 лет (ст. 172 ГК РФ). Основанием недействительности сделок совершенных этими субъектами, является факт их недееспособности. Закон предусматривает также сделки, который малолетний может совершать самостоятельно (п. 2 ст. 28 ГК РФ). Ничтожность этих сделок, предполагает одинаковые правовые последствия (п. 1 ст. 171 ГК РФ). При этом основное последствие – двусторонняя реституция, а дополнительным – обязанность дееспособного лица возместить другой стороне понесенный ущерб, но только в том случае если дееспособный знал о недееспособности или малолетстве другой стороны. Принцип презумпции вины правонарушителя, в этом случае, действует по общему правилу (п. 2 ст. 401, ст. 1064 ГК РФ), таким образом дееспособная сторона обязана доказать отсутствие своей вины. Вопрос судебного признания рассматриваемых сделок действительными, по иску законных представителей недееспособного и малолетнего, предусмотрена статьями 171 и 172 ГК РФ, но только в том случае, если сделка совершена к выгоде малолетнего и недееспособного. Если суд придет к выводу о том, что добросовестно действующий опекун, родитель или усыновитель при тех же обстоятельствах совершил бы эту сделку от имени недееспособного или малолетнего.

3.2. Оспоримая сделка

Оспоримые сделки имеют «меньший» порок и признаются недействительными только судом по искам тех лиц, которые перечислены в Гражданском кодексе РФ (например, ст. 175: по иску родителя, усыновителя, попечителя). До признания судом таких сделок недействительными, они считаются совершенными и достаточными для возникновения прав и обязанностей у ее участников. [7]

Противопоставление ничтожным сделкам оспоримых сделок не покоится на принципиальной основе: если оспаривание осуществляется, оно приводит к ничтожности сделки, притом не с момента оспаривания, а по общему правилу, с момента совершения сделки, т.е. с обратной силой. [8]

Если обратится к судебной практике, то в Информационном письме Президиума ВАС от 13.03.2001 № 62 сказано что: «Организация не участвующая в сделке, в совершении которой имеется заинтересованность лиц, названных в законе, не вправе оспаривать эту сделку в судебном порядке».

В соответствии со статьей 167 ГК РФ: «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью». [2]

По требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц, оспоримая сделка может быть признана судом недействительной, по основаниям определенным в законе, несмотря на то, что такая сделка в момент ее совершения порождает свойства данные действительной сделке. В виду того, что недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, ее правовой результат может быть полностью аннулирован. Следовательно решение суда по таким делам будет иметь обратную силу, за исключением того если из содержания сделки не следует, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько видов последствий оспоримых сделок.

К этим видам относятся:

1. Сделка юридического лица, которая выходит за пределы правоспособности юридического лица (ст. 173 ГК РФ);
2. Сделка, которая совершена лицом или органом с ограниченными полномочиями совершать сделки (ст. 174 ГК РФ);
3. Сделка, которая совершена несовершеннолетним, в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
4. Сделка, которая совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
5. Сделка, которая совершена лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
6. Сделка, которая совершена гражданином, под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
7. Сделка, которая совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).

Все эти виды недействительных сделок были ранее рассмотрены в главе о видах недействительных сделок.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ предусматривается возможность недействительности лишь части сделки, при сохранении действительности всей сделки, так как гражданско-правовое регулирование направлено на придание устойчивости гражданско-правовых отношений и оборота. Это особо актуально для двух и многосторонних сделок. Правомерное применение положений статьи 180 ГК РФ, может быть только при двух условиях:

1. Объективный критерий (отсутствие сделки в какой либо ее части не препятствует признанию сделки действительной, в другой ее части);

2. Субъективный критерий (стороны на момент заключения сделки были бы согласны совершить сделку без включения недействительной ее части).

Например, для того чтобы заключить договор, стороны, должны достигнуть соглашения по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ), следовательно если по одному из существенных условий договора сторонами не достигнуто соглашение, это приводит к признанию договора незаключенным. В этом случае ст. 180 ГК РФ применена быть не может ввиду отсутствия объективного критерия. Независимо от намерения сторон договора, недействительность соглашения по существенному условию договора не позволяет считать его заключенным. Таким образом, договор окажется в целом недействительным.

Ничтожная сделка, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не порождает правовых последствий. В случае если стороны хотят исполнить сделку, то любое заинтересованное лицо, может предъявить иск о запрещении сделки как действия, основываясь на статье 12 ГК РФ. В то время как оспоримая сделка создает права и обязанности ее сторон, несмотря на то, что эти права и обязанности носят неустойчивый характер. Правовые последствия таких сделок дифференцируются в зависимости от их оснований.

Главным последствием недействительной сделки, является определение правовой судьбы, всего полученного по ней. В соответствии с общими правилами, которые регулируют правовую судьбу полученного сторонами по сделке, устанавливает Гражданский кодекс пункт 2 ст. 167. Это правило называется двусторонняя реституция. В соответствии с этим правилом предусматривается возвращение сторонами друг другу полученного по сделке. Если полученное, невозможно вернуть в натуре, необходим возврат полученного в денежном эквиваленте.

Иные правила, применяются для последствий некоторых видов недействительных сделок (ст. 169 и 179 ГК РФ):

1. Односторонняя реституция – это восстановление в первоначальное положение лишь невиновной стороны путем возвращения этой стороне исполненного ею по сделке, и взыскание в доход государства полученного виновной стороной, или причитавшегося этой стороне в возмещение исполненного ею по сделке;
2. Недопущение реституции – взыскание в доход государства всего полученного сторонами по сделке и, в случае исполнения сделки не всеми сторонами, причитавшегося к получению.

В соответствии со статьей 167 п. 3 ГК РФ, если из содержания сделки вытекает, что ее действие прекращается в будущее время, то суд выносит решение в соответствии с законом. Таким образом, полученное по сделке остается у сторон, но дальнейшему исполнению она не подлежит.

При применении двусторонней и односторонней реституции в полном объеме применяется правило предусмотренные статьей 1107 ГК РФ о возмещении приобретателем потерпевшему неполученных доходов. В случае настуления юридических последствий по вышеуказанной статье, каждая сторона будет одновременно и приобретателем и потерпевшим. Возмещая неполученные доходы, приобретатель обязан возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. Неосновательное денежное обогащение начисляются в доход потерпевшего предусмотренные правилами статьи 395 ГК РФ.

В случае применения последствий недействительности договора займа, кредита, коммерческого кредита, сторона, пользовавшаяся денежными средствами, обязана возвратить полученные средства по кредиту, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ. Неосновательно обогатившаяся сторона обязана оплатить кредитору проценты за пользование средствами с момента, когда она узнала или должна была узнать о неосновательности пользования средствами только в том случае, когда договор между заёмщиком и кредитором был заключен на сумму, которая не превышает пятидесятикратный размер оплаты труда [5].

Нормы главы 60 Гражданского кодекса РФ применяются в случае недействительности односторонней сделки, например, принятие наследства лицом, который не входит в круг наследников по закону или по завещанию, или лишенный судом права наследования. Также последствия недействительных сделок применяются и к двухсторонним и к многосторонним недействительным сделкам. Правоприменительная практика вызывает конкуренцию норм о последствиях недействительности сделок с нормами главы 20 Гражданского Кодекса РФ о защите права собственности и других вещных прав. Из данной коллизии следует, что требование о возврате исполненного по недействительной сделке, основанному на пункте 2 статьи 167 ГК РФ, иногда может быть противопоставлено возражение, которое основано на недопустимости истребования имущества от добросовестного приобретателя. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ обозначил свою позицию по данному вопросу в пункте 25 постановления № 8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать и собственником заявлен негаторный иск о признании такой сделки недействительной и возврате переданного имущества покупателю, если при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям добросовестного приобретателя, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано; если право собственности подлежит государственной регистрации, то такое решение суда является основанием для проведения такой регистрации. Кроме основных последствий недействительности сделки, закон предусматривает и дополнительные имущественные последствия, заключающиеся в обязанности виновной стороны возместить невиновной понесенной ей ущерб. Помимо взаимной двусторонней реституции, законодательство предусматривает и дополнительные последствия недействительной сделки. Например, обязанность возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб (расходы, утрату или повреждение имущества).

Судебная практика, сформированная Конституционным судом РФ говорит о том, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.) (Постановление КС РФ от 21.04.2003 №6-П).

Специальные сроки исковой давности для требований, связанных с недействительностью сделок, специально установлены законом. Так, срок исковой давности для требований, связанных с недействительностью сделки и применений последствий ее недействительности не может быть больше чем 10 лет. Этот срок исковой давности начитает течь со дня начала ее исполнения. В соответствии, с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ, срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, составляет один год и начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, предусмотренная п. 1 ст. 179 ГК РФ, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые являются основанием признания сделки недействительной. Это правило применяется для остальных видов оспоримых сделок.

Новейшей формой оспоримых сделок является статья 174.1 ГК РФ (Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено). Данное нововведение обеспечивает соблюдение прав кредитора, который не участвует в сделке должника с третьими лицами. Данная норма позволяет такому кредитору обратить прямое притязание к предмету запрета или ограничения, перешедшему по ничтожной сделке в обладание новому лицу, без признания такой сделки недействительной или применений последствий ничтожной сделки. [7]

Примеры случаев, когда из закона вытекает запрет на распоряжение имуществом, очень разнообразны. Поскольку такой запрет установлен законом, о его наличии должно быть известно лицу, с которым совершается сделка в обход запретов и ограничений, установленных законом, в том числе из законодательства о банкротстве. Если же приобретатель имущества, распоряжение которым запрещено в судебном, или ином установленном законом порядке, является недобросовестным. В этом случае кредитор или иное управомоченное лицо вправе реализовать свои права в отношении данного имущества. Например, распоряжение имуществом запрещено в случае его залога или введение обеспечительных мер судом в отношении такого имущества, когда оно является предметом спора. Таким образом, любая сделка по распоряжению подобным имуществом не повлияет на права лица, в пользу которого наложен арест, если приобретатель такого имущества не знал или не должен был знать о его запрете.

По мнению ученого Т.И. Илларионовой: «Решение вопроса о восстановлении первоначального имущественного состояния субъектов при признании сделок недействительными, служит логическим продолжением пресечения неправомерного поведения лиц. Дальнейшее владение имуществом при таких условиях оказывается беститульным, неосновательным. Неопределенность состояния аннулируется двусторонней и односторонней реституцией. Данная мера, с одной стороны, способствует нормальному движению правоотношений в области гражданского оборота, с другой – непосредственно восстанавливает имущественное положение субъектов, существовавшее до совершения сделки». [6]

Делая вывод из вышеизложенного можно прийти к мнению что ничтожные сделки это сделки которые недействительны с момента их совершения, для того чтобы осуществить последствия их недействительности потерпевшей стороне необходимо обратиться в суд с реституционным иском.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Актуальность проблемы признания сделок недействительными в гражданском обороте останется, на мой взгляд, еще очень и очень долго. В связи с резким увеличением технического прогресса, проникновения сети интернет в современную жизнь, развитие технических и электронных средств, увеличение количества продаваемых товаров и предоставляемых услуг через сеть Интернет отражается на развитии права в этой области. Сделки переходят в новую среду: если ранее они заключались исключительно в устной или письменной форме, то сейчас появились электронные сделки, заключаемые при помощи компьютерных средств. Этот факт влияет на развитие законодательства, и правоотношения в новых условиях должны быть чётко регламентированы. Множество формальностей при заключении сделок сопряжено с тем, что сторонам необходимо знать область права, либо обращаться к услугам профессиональных юристов. С одной стороны строгая формализованность позволяет ограничить предмет сделки и ее условия, с другой стороны законодательство не успевает развиваться за появлением мессенджеров, новых приложений, устройств. Это создает различные казусы в законодательстве и в правоприминительной практике. Подготовка профессионалов в сфере юриспруденции должна помочь ликвидировать правовую неграмотность субъектов сделок.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:

[1] Конституция Р. Ф. от 12 декабря //СПС Консультант Плюс. Пополнения для федеральных баз с. – 2013. – Т. 13.

[2] Первая Ч. Гражданский кодекс Российской Федерации.

[3] Леже Р. Великие правовые системы современности: сравнительно-правовой подход. – Wolters Kluwer Russia, 2011.

[4] Колосок С. В. Кодификация гражданского права Германии в xix веке //Сибирский юридический вестник. – 2013. – №. 1.

[5] Скловский К. И. С 43 Комментарий к постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».–М.: Статут, 2011.–144 с. – 2010.

[6] Илларионова Т. И. Сделки в механизме гражданско-правового регулирования общественных отношений //XXVII съезд КПСС и механизм гражданско–правового регулирования общественных отношений. – 1988. – С. 47-56.

[7] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический) / под ред. С. А. Степанова. – 5-е изд., перераб. и доп. – Москва : Проспект; Екатеринбург : Институт частного права, 2017. – 1648 с.

[8] Новицкий И. Б., Лунц Л. А. Общее учение о обязательстве. – Гос. изд-во юрид. лит-ры, 1950.

[9] Ильичев П. А. Исковая давность. Проблемы теории и правоприменительной практики //Москва. – 2014.

[10] Сообщение Д. Вестник Высшего арбитражного суда Российской-2 вестник высшего арбитражного суда российской федерации //Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. – Т. 2. – №. 230. – С. 145.

[11] Тузов Д. О. Теория недействительности сделок //Опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. М. – 2007.

[12] Косова О. Ю. Семейный кодекс Российской Федерации и некоторые вопросы регулирования брачно-семейных отношений //Известия вузов. Правоведение. – 1996. – №. 2. – С. 46-53.

[13] Рабинович Н.В., Недействительность сделок и её последствия, Л., 1960.

[14] Томилин А.Ф., Ничтожные и оспоримые сделки, М., 1998

Приложение 1

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва «__» _____ 200__ г.

Мы, ______________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и

______________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________ .

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _____ 200__ г. сделана запись регистрации № ___________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» ____ 200__ г. ________________ по Москве на бланке ________. Условный номер объекта: ___________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ (_________) кв.м., в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно экспликации от «__» _____ 200__ г. и поэтажному плану от «__» ____ 200__ г., выданным на указанную квартиру ТБТИ ________ города Москвы.

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за _____ (_______________) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре. Квартира оборудована неспаренным абонентским телефонным номером МГТС _____, который Продавец обязуется не переводить на другой адрес.

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному - у Продавца и Покупателя.

Продавец _________/______________________________________________________

Покупатель ________/_____________________________________________________