Европейские стандарты оценки

Европейская группа оценщиков основных фондов была создана как некоммерческая ассоциация национальных организаций оценщиков западноевропейских стран в 1977 году. После слияния с аналогичной организацией EUROVAL группа в настоящее время называется Европейской группой ассоциаций оценщиков (TEGoVA). Одной из главных целей при создании этой организации была разработка общих стандартов оценки, представляющих взгляды профессиональных организаций во всех странах Европейского Союза.

2. Европейские стандарты оценки

В настоящее время членами TEGoVA являются профессиональные оценочные организации Европейского Союза с активным и возрастающим участием партнеров из стран Центральной и Восточной Европы, включая Россию, Чешскую Республику, Венгрию, Польшу, Болгарию, Румынию, Албанию и Республику Беларусь.

Европейские стандарты оценки (ЕСО) относят к региональным стандартам. Действие этих стандартов распространяется именно на европейские страны, поскольку оценочная деятельность в Европе обладает своей спецификой.

С точки зрения рядового оценщика и клиента-потребителя оценочных услуг настоящие стандарты являются ориентиром, устанавливающим минимально допустимый уровень качества выполнения оценки, обусловленный статусом и квалификацией оценщика, со держанием договоров на выполнение оценки и отчетов об оценке, а также применяемыми методическими подходами к оценке в конкретных ситуациях.

Следует отметить, что Европейские стандарты оценки не имеют обязательного характера для членов организации, но рекомендуются для применения как представляющие лучший опыт, разработанный для включения в соответствующие нормативные акты Европейского Союза и дающие импульс к принятию соответствующих национальных стандартов стран ЕС. Требования национального законодательства учитываются в конкретных случаях и при существенной важности они отдельно комментируются в ЕСО.

Пятое издание ЕСО было полностью пересмотрено и дополнено с учетом введенных изменений и расширения области применения, выходящей за рамки оценок для финансовых отчетов, включая оценки для разнообразных коммерческих целей.

Цели ЕСО – это обеспечение:

– помощи оценщикам в подготовке согласованных отчетов для их клиентов путем предоставления ясных руководств;

118

– согласованных оценок путем использования стандартного определения рыночной стоимости и подходов к оценке;

– стандартов качества с помощью утверждения общепринятого уровня квалификации;

– точной основы для экономического анализа эффективного использования земли и строительных ресурсов;

– внедрения среди оценщиков ориентированных на клиента и полученное задание подходов к оценке;

– повышения понимания роли оценщика;

– процедур, обеспечивающих ясное, точное, однозначное определение стоимости в соответствии с национальным и наднациональным законодательством, стандартами оценки и бухгалтерского учета.

Европейские стандарты оценки (ЕСО) были приняты Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) в пятой редакции в 2003 г. Некоторые определения ЕСО нашли свое отражение в европейском законодательстве. Наряду с выработкой стандартов ЕГАО выполняет образовательные и сертификационные функции на территории Европы. Эта организация разрабатывает минимальные требования к образованию оценщиков и проводит аккредитацию национальных органов по сертификации оценщиков в соответствии с требованиями ЕГАО.

Издание последней редакции ЕСО включает в себя 9 стандартов, 14 руководств по применению стандартов при оценке различных объектов и 8 приложений, освещающих вопросы сертификации и этики оценщиков, рецензирования отчетов, организации оценочной практики в различных странах. Стандарты касаются основных принципов оценки; страны должны толковать и применять эти принципы в соответствии с национальным законодательством.

Любое отклонение от рекомендаций в ЕСО может повлечь коммерческие или правовые санкции. И наоборот, соответствие стандартам может являться частью действенной правовой защиты при отсутствии доказательства в пользу противного в ходе рассмотрения судебного иска по вмененной небрежности.

3. Заключение

В действительности не секрет, что в оценке (особенно бизнеса) Европа несколько отстает от Америки. Если в Англии, Германии, Италии, Греции благодаря сюрвейерам, землемерам и нотариусам, которые теперь называют себя оценщиками, накоплен некий опыт оценки недвижимого и движимого имущества, то поле деятельности в сфере оценки бизнеса там прочно занято ведущими консалтинговыми и аудиторскими компаниями (Deloitte&Touche, Emst&Young, KPMG и др.), специалисты которых, работая в любой стране, обучены и следуют классической теории оценки и американскому опыту. Более того, оценщики России осваивали свою профессию именно на материалах семинаров Мирового банка реконструкции и развития (МБРР), и уровень их подготовки на настоящий момент выше, чем у коллег из Европы.

4. Список литературы

1. Европейские стандарты оценки // TEGoVA [Электронный ресурс]. – 2009. – Режим доступа: http://www.tegova.org/en/. – Дата доступа: 09.12.2009.

2. Логинов, Н.П. К вопросу об оценке недвижимости в России / Н.П. Логинов // ЭКО. – 2002. – № 9. – С. 5.

3. Семенов, С.И. Европейские стандарты оценки: за и против / С.И. Семенов // Российское общество оценщиков [Электронный ресурс]. – 2008. – Режим доступа: www.valuer.ru/files/ds/ info_270103_.htm. – Дата доступа: 15.12.2009.