Защита права собственности (Охрана отношений собственности)

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Экономические отношения собственности являются главной основой любого общества. Охрана отношений собственности – это некая задача правовой системы. Защита права собственности имеет более широкое понятие, такое как «охрана отношений». Во-первых: осуществляется при помощи гражданско-правовых норм, которые обеспечивают и устанавливают условия реализации их прав в определенных пределах. Во–вторых: защита права собственности и других вещных прав представляет собой совокупность гражданско – правовых мер, применяемых к нарушителям этих прав.

Институт права собственности возник еще в глубокой древности и развивался в течение многих веков. В результате этого институт права собственности имеет огромное значение для каждого человека в гражданском обществе. Одной из главной гарантией является существование право частной собственности в Российской Федерации, стоит заметить, что частная , муниципальная и государственная защита права собственности признается и защищается равным образом. Следует подчеркнуть, что именно частная собственности стоит на первом месте. Это позволяет сделать вывод, что Российское государство охраняет различные формы собственности на равных основаниях.

В соответствии со ст. 212 ГК. РФ: Имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Актуальность данной темы обусловлена ,прежде всего, значением права собственности и владения, выявление и решение каких-либо проблем. Отношение собственника к вещи, формирует отношение между собственником и остальными лицами по поводу этой вещи.

Целью работы является рассмотрение защиты прав собственности и других вещных прав, их классификация и способы защиты.

В соответствии с поставленной целью, нужно решить следующие задачи:

• Рассмотреть характеристику права собственности и его защиты
• Изучить понятие и содержание прав собственности
• Рассмотреть вещно – правовые способы защиты прав собственности

Объектом исследования являются правоотношения в сфере защиты прав собственности и других вещных прав в целом

Предметом исследования является действующее законодательство РФ, регулирующее отношение собственности к вещи.

Метод исследования – эмпирический , а именно описание, исследование, сравнение.

Структура работы: введение, главы, заключение, литература.

ГЛАВА1 ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ЕГО ЗАЩИТЫ

• 1. Понятие и содержание права собственности

Право собственности отличается от других вещных прав полнотой содержания.

Право собственности – совокупность правовых норм, отражающая отношения между людьми по поводу вещей. Понятие « право собственности» необходимо рассмотреть в двух смыслах:

1. Субъективный
2. Объективный

Прежде всего начнем с того, что же такое субъективный смысл - возможность осуществлять свои полномочия в своих интересах, не противореча закону.

В объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения между людьми, по поводу вещей.

п.1 ст.209 ГК РФ. Содержание права собственности. Собственнику принадлежат различные способы:

1. Владение – фактическая возможность обладать вещью. Помимо этого владение подразделяется на несколько видов:

• Законное и незаконное
• Добросовестное и недобросовестное
• Титульное

Законным владением признается владение, опирающееся на правовое основание. Владелец не признается законным, если не имеет правового основания. К законным владельцам относятся: наниматели, комиссионеры.

Добросовестные приобретатели – это лица ,которые приобрели вещь при определенных обстоятельствах, когда лицо не могло знать ,что приобретают вещь от неуправомоченного лица. Недобросовестное владение - лица, которые намерено приобретают вещи у неуправомоченных лиц.

Титульное владение – это когда владелец, не является собственником.

Пользование – возможность получать от имущества его полезные свойства  в процессе личного или производственного потребления.

Распоряжение – право собственника определять судьбу своей вещи. Характеризуют правомочия собственника - это возможность по своему усмотрению совершать любые действия по отношению принадлежащего ему имущества (п.2 ст.209 ГК РФ)

Понятие «форма права собственности» употребляется как в Конституции РФ, так и в других законодательных актах.  Форма права собственности - имущественные отношения, характеризующие закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности.

Существуют следующие формы собственности:

1. Муниципальная
2. Частная
3. Государственная

Муниципальная форма собственности – это собственность, которой владеют административные органы, муниципальных образований.

Частная форма собственности -  включает право собственности граждан и право собственности юридических лиц

Государственная форма собственности - имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам.

Право собственности при наличие юридического факта. Необходимо рассмотреть какие же конкретно существуют способы права собственности:

1. К первоначальным способам относятся:

• приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь ( ст.220 ГК РФ)
• переработка и спецификация (ст.221 ГК РФ)
• находка (ст.228, 229 ГК РФ)
• клад (ст.234 ГК РФ)
• приобретение права собственности по давности владения (ст.235 ГК РФ)
• приобретение права собственности на самовольную постройку(ст.223 ГК РФ)

2. К производным способам права собственности относятся:

• • национализация (ст. 245 ГК РФ);
  • приватизация (ст. 218 ГК РФ);
  • приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации;
  • обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 238 ГК РФ);
  • реквизиция (ст. 243 ГК РФ);
  • конфискация ( ст. 244 ГК РФ).

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь, помимо воли согласия собственника стоит учитывать то, что необходимо учитывать возможность наличия на эту же вещь права других лиц

Таким образом различие между производных и первоначальных способах сводится к отсутствию или наличию правопреемства , то есть прав и обязанностей владельца.

Существуют многие способы возникновения права собственности. Все права нацелены на обеспечение неприкосновенности собственности, а при ее нарушении - на полное восстановление нарушенных прав. Это относится к таким институтам, как:

• • возмещение убытков - прямого ущерба и упущенной выгоды
  • возмещение имущественного вреда
  • возврат неосновательного обогащения.

Таким образом права собственности имеют наиболее характерные особенности:

1. Право собственности – первоначальное субъективное право, которое непосредственно вытекает из закона
2. Право собственности представляет собой , в котором дозволено совершать какие – либо действия предусмотренные гражданским законодательством и не запрещены законом
3. Право собственности действует в течение времени , пока существует и продолжает существовать имущество собственника , являющегося объектом
4. Право собственности формируется на принципах:

• Одна вещь – один собственник
• Другие вещные права имеют зависимый характер от права собственности

5.Право собственности – исключает другие лица для осуществления правомочий, которые принадлежат собственнику

• 1. Классификация гражданско-правовых способов защиты права собственности

Признание за собственником его прав на принадлежащее ему имущество предполагает также охрану этих прав от посягательств третьих лиц. Право признано не только регулировать общественные отношения, но и охранять их. Из всего комплекса охраняемых прав стоит выделить охрану гражданских прав. Гражданско – правовой способ защиты является наиболее весомым в вещном праве собственности

Защита нарушенного права собственности осуществляется различными способами , которые используются для восстановления или признания собственником вещи, права которого нарушены, сам принимает решение о защите своего права, избирает для этого все, предусмотренные законом средства и способы, реализует свое право на защиту в целях восстановления права собственности.

Гражданско – правовой способ защиты подразделяется еще на несколько способов. Рассмотрим следующие случаи:

1. юрисдикционная
2. неюрисдикционная

Юрисдикционная защита – деятельность органов власти , которая направлена на защиту нарушенных или оспариваемых прав лиц. Такими органами власти являются суды, исполнительные органы власти.

Неюрисдикционная форма защиты – защита лицом гражданских прав и интересы охраняются законом самостоятельно, без обращения в какие – либо органы. В частности такой подход законодателя не является правильным

Самозащита гражданских – правовых прав все- таки является неюрисдикционной формой защиты , где лицо имеет право использовать любые способы самозащиты, которые должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ. РФ)

Способы защиты гражданских прав(ст.12 ГК. РФ):

1. признание права;
2. восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
3. признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;
4. признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
5. самозащита права;
6. присуждение к исполнению обязанности в натуре;
7. возмещение убытков;
8. взыскание неустойки;
9. компенсация морального вреда;
10. прекращение или изменение правоотношения;
11. неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
12. иные способы, предусмотренные законом.

Под гражданско-правовыми способами защиты права собственности понимается используемые собственником при нарушении субъективного права или угрозе его нарушения материально-правовые, правоохранительные меры, предусмотренные законодательством или договором.

Гражданско – правовые способы защиты образуют систему.

Таким образом этот способ защиты подразделяется на две группы:

1. Гражданско – правовые способы защиты
2. Вещно – правовые способы защиты

Гражданско – правовые способы защиты к ним относятся обязательственно – правовые способы. Характеризуется это тем, что требования собственника не относятся к собственности , а относится к правовому институту. К обязательственно – правовым способам защиты относятся иски о возврате приобретенного или сбереженного имущества, так же иски о взыскании убытков причиненного собственнику , иски о возврате вещей.

Вещно – правовые способы защиты. Этот способ конкретно защищает право собственности, как абсолютное субъективное право. Целью является восстановление правомочий владения собственника , распоряжения и пользования. В вещно – правовом способе защиты выступают такие иски, как об истребовании имущества из чужого незаконного владения и так же иск об устранении нарушений, не с лишением имущества и иск о признании права собственности.

• 1. Механизм защиты права собственности

Инструментами в механизме защиты права собственности являются иски, такие как:

• виндикационный иск
• негаторный иск

Следует отметить, что механизм защиты права собственности не ограничивается только этими исками. Собственник вправе использовать все способы защиты ,которые предусмотрены в ст.12ГК.РФ.

Собственники не могут предъявлять вещные иски друг к другу. Исходя из всего этого можно выделить следующие нормы, в которых заложен механизм защиты права собственности:

• определение доли в общей собственности.
• порядок пользования и владения общим имуществом.
• раздел общего имущества.
• о выделе в натуре доли в, общем имуществе.
• прекращение договора товарищества и раздел имущества путем возврата вещи приобретенной индивидуально
• перевод прав и обязанностей на себя.

Механизм защиты права собственности – совокупность состояний и процессов, взаимодействие каких – либо элементов в единое целое , ради достижения положительных результатов.

Действие гражданско – правового механизма защиты гражданских прав можно представить ,как движение от одного этапа к другому, с достижением конкретного промежуточного результата

Каждое звено в механизме сформировано, чтобы реализовать свою внутреннюю цель и оправдать свою сущность

Завершающим этапом является восстановление нарушенных гражданских прав, в частности надлежащие исполнение судебного решения

Обязательным элементом в механизме защиты права собственности являются гражданские правоотношения, которые возникают в связи с правонарушениями

К структурам механизма гражданско – правовой защиты относят:

1. общепризнанные принципы
2. нормы международного права
3. национальная юридическая доктрина
4. нормы позитивного гражданского права
5. обычаи делового оборота
6. охраняемые субъективные права и законные интересы
7. юридические факты
8. охранительные гражданские правоотношения
9. акты реализации прав и обязанностей
10. правоприменительные акты
11. гражданско-правовые средства и способы защиты
12. организационные, процессуальные нормы
13. приемы или иные факторы защиты субъективных прав

Механизм защиты права собственности содержит следующие стадии и элементы:

1. Правоприменительная стадия – это деятельность судебных органов и должностные лиц осуществляется в рамках примирения. Элементами этой стадии является правоприменительные акты
2. Субстадия – реальное исполнение индивидуальных правоприменительных актов , который завершает механизм действия , а его субстадия устраняет нарушение прав и восстанавливает субъективные гражданские права , компенсации и потери , вызванных нарушением прав

Сделаем вывод о том, что под гражданско – правовым механизмом защиты понимается действующая, динамичная, внутренняя , правозащитная система регулирования , используемая в определенных взаимосвязях и стадиях , субъективных прав и обязанностей реально исполняемых правоприменительных актов, фактических и юридических действий по самозащите и защите нарушенных прав, комплекс реально действующих адекватных гражданско-правовых способов, средств , организационных, процессуальных норм

ГЛАВА 2 ВЕЩНО – ПРАВОВЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

• 1. Виндикационный иск

Виндикационный иск считается одним из наиболее распространенных способов защиты вещных прав. Среди гражданско – правовых средств виндикационные иски занимают особое место. Установлено то, что виндикационный иск – иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею не собственнику так же защищает право собственности в субъективном праве.

Виндикационный иск направлен на восстановление утраченного владения имуществом. В первую очередь владение предполагает два правомочия ко всему этому, таких как пользование и распоряжение, то иск защищает одновременно и эти правомочия.

Прежде всего необходимо три основания, для предъявления иска:

Во–первых - это имущество утраченное собственником, под которым понимается следующее:

1. утрата вещи – это лицо передал собственнику вещь , для пользования, хранения и т.д , помимо своей воли и воли собственника.
2. утеря, похищение – это вещь унесенная помимо воли собственника. К примеру( вещь унесенная ветром ,водой)
3. неправомерное отчуждение вещи титульным владельцем.

Во–вторых собственник может предъявить иск о взыскании причинненого ему ущерба

В–третьих если вещь находится в незаконном владение, то такое владение может быть признано без юридического основания.

В виндикационном иске собственник вправе истребовать свое имущество не только от приобретателя, но и от любого лица ,которому приобретатель передал во владения. Но есть ряд исключений:

1. если имущество было продано в установленном порядке , даже если имущество выбыло из владения собственника.
2. документы , деньги, ценные вещи не могут быть истребованы от приобретателя , даже если вышли из владения собственника. Особенностью вещно-правовых методов защиты считается то, что они защищают исключительно интересы и требования собственника имущества или вещи, от неправомерного посягательства на них любых третьих участников.

С помощью виндикационного иска невладеющий собственник может подать иск в суд об изъятии, тем самым оспаривая незаконное имущество собственника. Такой иск рассматривается в том случае, если нарушено не только право владения имуществом, но и право его распоряжения и пользования.

Виндикационный иск применяют том случае, когда собственник сможет предварительно доказать свое право на владение имуществом. В качестве объекта спора должна выступать какая-либо вещь имеющая сохранный вид, при этом иск заключается в том, что нельзя заменить вещь по качеству схожести, а можно лишь только восстановить.

Собственник не может требовать возврата вещи, если она была уничтожена. Бывают случаи, когда вещь собственника утратила для него свою ценность , в таком случаи собственник вправе требовать от ответчика возмещение стоимости его вещи, но сумма не должна превышать стоимости вещи собственника. Так же виндикация может быть уместна в том случаи ,когда ответчик владеет вещью или имуществом незаконно. Это значит, что владелец вещи не имеет никаких документов доказывающих его право на владение.

Виндикация может применяться к фактическим владельцам в случае:

• если добросовестный владелец при покупке вещи не догадывался об обмане , что покупает вещь у лица не имеющего права продавать его.
• если владелец недобросовестный и признает то, что он владеет вещью на незаконных основаниях.

Собственник в праве подать виндикационный иск на недобросовестного покупателя и потребовать от него возвращения купленной им вещи , но только в тех случаях, когда:

1. если собственник потерял вещь, тем самым в суде будут замечены эти обстоятельства
2. если вещь похитили у собственника
3. если вещь была выбита у собственника путем обмана, угроз , насилия
4. если имуществом передал человек , которому его передал собственник во владение.

Все эти случаи имеют одно общее, что вещи собственников были отобраны незаконным путем. В виндикационном иске изъятие предметов осуществляется у ответчика и передается собственнику во владение. Данная процедура проводится с помощью судебных приставов. Виндикация не может быть рассмотрена, если между собственником и ответчиком существуют какие- либо обязательства, только после их прекращения суд принимает данный иск.

Цель виндикационного иска связана прежде всего с передачей имущества надлежащему собственнику. Но прежде всего до вынесения решения суда, когда суд поставит точку в этом споре, считается, что и истец, и ответчик могут являться носителями права собственности. Статус истца и ответчика равен , хотя в соответствии с презумпцией вины, действующей в гражданском праве и процессе, изначально считается , что истец является носителем права и именно он должен доказать, а ответчик считается виновным лицом, которое также должно доказать свою невиновность и право на данную вещь. В таком случает отстаивать свои права могут и истец и ответчик. Но все- таки ответчик продолжает оставаться фактическим владельцем вещи до вынесения решения суда, что говорит о наличии у него преимуществ по отношению к истцу. Истец вправе ходатайствовать о принятии мер обеспечения иска, например наложение ареста на имущество ответчика.

Негаторный иск

Нарушение права собственности не всегда бывает с лишением собственника его владения, наряду с этим оно может быть выражено в совершении каких-либо действий , которые не затрагивают владения и препятствуют нормальному существованию.

Говоря о характере негаторного иска, можно выделить ряд аспектов. В силу со ст 305. ГК РФ этот иск может применять не только собственник, но и законный владелец.

Негаторный иск – требование, устранения каких-либо нарушений права собственности. Этот иск применим и против самого собственника, если он препятствует осуществлять вещное право титульному владельцу. Как было сказано выше, титульные владельцы ,когда предъявляют этот иск, вправе защищать свое право, если принадлежит лично владельцу и пострадала от нарушения.

Таким образом негаторный иск направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда на лицо угроза этого нарушения.

Основание негаторного иска:

1. субъект права - этот иск может подать собственник, который вправе сохранять свою вещь во владении.
2. субъект обязанности – собственник , который нарушает права и действует незаконно. Если в осуществлении правомочий собственнику встречаются препятствия , то негаторный иск подавать нельзя. Однако если собственник захочет оспаривать законность своих действий , то негаторный иск не поможет.
3. объектом требования – устранение правонарушений ,сохраняющегося к моменту иска. В отличие от виндикационного иска , негаторное требование можно заявить в любое время, пока сохраняются правонарушения.
4. предметом является требование истца об устранении нарушений. Помимо этого чаще всего третьи лица своими действиями создают собственнику некие преграды в осуществлении его правомочия пользования. Средством защиты в таком случае выступает иск об освобождение об освобождение имущества от ареста.

Условия удовлетворения негаторного иска:

1. Действия лиц, которые создают некие препятствия для осуществления собственником правомочия пользования или распоряжения , но в некоторых случаях и того и другого.
2. Действия , которые препятствуют являются неправомерными.
3. Указанные нарушения продолжают существовать на момент того, как собственник предъявил иск, то иск может быть предъявлен повторно. Собственник в праве заявить иск о возмещении убытков , причиненных данными правонарушениями.
4. Если стороны находятся в обязательственных отношения, то иск нельзя подавать.

С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех. В негаторном иске возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи , которые принадлежат другим лицам, то эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. Тем самым средством защиты в таком случае выступает иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который является в определенных случаях негаторным иском. Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Исковая давность в отношении негаторного иска. Не применяется в иске, под которым понимается требование собственника, не лишенного правомочия собственника. Не все требования в защиту права собственности относятся к искам , на которые распространяется исковая давность.

Ограничение негаторного требования от других исков, прежде всего направлено на защиту прав собственника и имеет большое значение, так как только негаторный иск не ограничен исковой давностью.

Таким образом негаторный иск может предотвратить возможные нарушенные права собственности.

• 1. Иск о признании собственности права собственности

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Истек и ответчик по иску о признании права собственности. Иск может быть подан собственником , который обладает какой – либо вещью. Правом на подобный иск есть и титульного лица. В качестве ответчика выступает третье лицо , как заявляющего со своими правами на вещь, так и не предъявляющее таких прав.

Условия удовлетворения иска о признании права собственности:

• Путем признания служит то, что истец сможет подтвердить свое право на имущество.
• Если во владение истца находится его имущество, то оно защищается презумпцией правомерности.

Подтверждение право собственности может выступать из условий виндикационного и негаторного иска. Вместе с этим иск о признании собственности имеет право на существование.

Рассмотрим два способа:

1.Подтверждение фактов свидетельствующих истцом спорного имущества. Например: имущество по наследству

2.Опровержение в суде фактов установленных раннее. Например: гражданин признается умершим или же признание гражданина безвестно отсутствующим.

• В качестве истца выступает собственник владеющий имуществом на законном основании, права которого могут оспариваться и не признаваться третьими лицами.
• В качестве ответчика выступает третье лицо , которое признает свое право на вещь , но не признающее за истцом права на имущества и всячески препятствует отказом о выдаче специальных документов.

Иск об освобождении имущества от ареста – это разновидность иска о признании права собственности. Данный иск устраняет три правомочия собственника, если оно изъято, либо же только правомочия собственника. К примеру, если по ошибке в имущество арестованного должника попала вещь, которая принадлежит другому лицу, в этом случае вещи из описи возвращают собственнику. Опись имущества – это мера обеспечивающая исполнения судебного решения, которая предусматривает возмещение ущерба ответчиком или же конфискацией имущества.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Решение по иску о признании права собственности обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, которая придаёт определённость отношений между сторонами и служит главной основой для реализации ко правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием в данном иске являются обстоятельства, которые подтверждают наличие у истца право на имущество.

Необходимое условие защиты право собственности – это признание истца на подтверждение право на имущество.

Так как иски о признании собственности не связаны с конкретными правонарушениями правомочий собственника, то тем самым исковая давность негаторного иска не распространяется.

В данный вид иска о признании права собственности входит иск об освобождение имущества от ареста. Арест имущества – это его опись, где запрещается распоряжаться своими имуществом. В опись иногда по ошибке включаются ценности принадлежащие другим собственникам. В большинстве случаев речь идет о требовании одного из супругов об исключении из описи его доли в общем имуществе или лично ему принадлежащих вещей.

Споры, которые рассматриваются по правилам искового производства, не имеет значение от того, наложен ли арест или нет, все это происходит в порядке применения мер обеспечения иска. Обращения о взыскания на имущество должника происходит тогда, когда нотариусом произведена опись имущества. Реализация имущества во исполнение решения или приговора суда не будет являться основанием для отказа в принятии искового заявления о признании права собственности на это имущество. Тем самым суд не может отказать в принятии искового заявления об освобождении имущества от ареста в связи с которым наложен арест на имущество. Если же признать невозможно, то рассмотреть такой иск до разрешения другого дела можно , но суд приостанавливает производство по делу об освобождении имущества от ареста. Данный иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Ответчиком в таком иске о праве собственности является должник у которого был арест имущества. Чтобы обосновать все эти действия истец должен предоставить документы, которые подтверждают его право собственности на спорное имущество между ответчиком. Когда иск будет удовлетворен об освобождении имущества от ареста, то суд должен указать в решении , какое именное имущество принадлежит истцу и тем самым имущество должно быть освобождено от ареста.

Рассмотрим другой вариант, когда имущество ,которое принадлежит истцу считается неделимым, то суд должен выплатить компенсацию , либо выделить другое имущество из описи. Но так, как замена имущества невозможна, то суд может освободить неделимое имущества от ареста, но истец должен выплатить денежную компенсацию , которая будет равная стоимости имущества

Существуют некоторые обстоятельства, когда суд может оставить это имущество в описи , сообщив от этом гражданину или же в организацию на кого был наложен арест , и выплатить истцу сумму соответственно его доле в неделимом имуществе. Если же недвижимое имущество, которое освобождено от ареста реализовано, если истец даст согласие , то суд может вынести решение о выплате денежной суммы, вырученных от его реализации. На требования об освобождении имущества от ареста распространяется срок трёхгодичной давности. Этот срок начинается со дня , когда лицо, которое заинтересовано , узнало или должно было узнать о наложении ареста на имущество принадлежащего собственнику.

Иск о признании прав собственности – это внедоговорное требование собственника у которого есть имущество о констатации перед третьими лицами факта некой принадлежности истца права собственности на спорное имущество , которое не соединено с определенными требования о возврате имущества или устранения препятствий.

ПОНЯТИЕ ВЕЩНОГО ПРАВА

Одна из важнейших классификаций гражданских прав предусматривает их деление на вещные и обязательственные. Вещные права – одна из форм реализации отношений собственности. Вещные права обычно определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Иначе говоря, вещное право предоставляет его обладателю непосредственную власть, господство над вещью. Субъект вещного права может осуществлять в своих интересах действия по владению, пользованию, во многих случаях  и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к какому-либо иному лицу. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее обязательственное право на вещь (например из договора аренды), может реализовать свои правомочия по владению и пользованию ею лишь в том случае, если фактически получит ее от собственника, заключившего с ним договор.

Главенствующее место в системе вещных прав занимает право собственности. Право собственности отличается от других вещных прав полнотой содержания. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать по поводу своего имущества любые действия, не противоречащие нормам права и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК). Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий на принадлежащее им имущество. Объем их прав по использованию имущества ограничен законом и волей собственника. Это объясняется тем, что любое допускаемое законом вещное право произведено от права собственности. Собственник, передавая часть своего имущества другому лицу в оперативное управление, хозяйственное ведение или иное вещное право, сохраняет за собой право собственности на это имущество. Поэтому никто из субъектов других вещных прав (кроме права собственности) не может обладать всей совокупностью правомочий собственника. Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с ним любое иное вещное право является ограниченным по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих несобственникам, закон именует их «вещные права лиц, не являющихся собственниками».

 ПРИЗНАКИ ВЕЩНОГО ПРАВА

Все вещные права характеризуются общими отличительными признаками:

они являются абсолютными правами. Обладатель вещного права активен, он самостоятельно может реализовать принадлежащие ему правомочия, ему нет необходимости прибегать к содействию обязанных лиц. На последних, круг которых является неопределенным, лежит пассивная обязанность не мешать ему в осуществлении своего права. Этим вещные права отличаются от обязательственных, которые являются относительными правами;−         −вещные права имеют объектами индивидуально-определенные вещи  в отличие от обязательственных прав, объект которых – действия. Вещи, определяемые родовыми признаками, а также различные нематериальные блага (гл. 8 ГК) объектами вещных прав не являются;−         −

   вещные права имеют абсолютный характер защиты. Для защиты нарушенных вещных прав используются единые средства защиты. И право собственности, и вещные права лиц, не являющихся собственниками, защищаются от нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК. Согласно статье 305 ГК, владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на−         − владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника;

   вещные права имеют право (правомочие) следования (право следует за вещью). В соответствии с п. 3 ст. 216 ГК, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на имущество. Например, переход права собственности в результате договора купли-продажи к покупателю не прекращает право залога, покупатель несет все обязанности залогодателя-продавца (ст. 353 ГК);−         −

   вещные права имеют право (правомочие) преимущества, которое сводится к тому, что при конкуренции вещного и обязательственного прав в первую очередь должно осуществляться вещное право. Но данное положение еще нуждается в подкреплении судебной практикой, поскольку в практическом плане означает преимущество вещных исков перед обязательственными;−         −

   круг вещных прав, в отличие от обязательственных, установлен законом (ст. 209, 216 ГК). Лицо не вправе по своему усмотрению создавать новые разновидности вещных прав. Напротив, участник обязательственных отношений может, согласно ст. 8 ГК, вступать в сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.−         −

 ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Согласно ст. 216 ГК, вещными правами наряду с правом собственности являются:

–          – право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК);

–          – право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК);

–          – сервитуты (ст. 274, 277 ГК);

–          – право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК).

Этот перечень не является исчерпывающим. Из содержания ст. 216 ГК вытекает, что в число других вещных прав могут включаться и иные права, но при условии признания их таковыми в законе. За рамками ст. 216 ГК в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать:

–          – право залога (ст. 334 ГК);

–          – право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом доме (ст. 292 ГК). Их право пользования жильем, как это имеет место в вещных правоотношениях, сохраняется за ними в случаях перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их права на жилое помещение от любых лиц, что также характерно для вещных и абсолютных прав (п. 2, 3 ст. 292 ГК);

–          – право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим. По истечении указанных законом сроков он приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК). До этого момента у него есть лишь право на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК);

–          – право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК);

–          – право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, в соответствии с завещательным отказом (ст. 1137 ГК);

–          – право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа, права членов семьи собственника на пользование этим помещением.

ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление. Экономические отношения собственности, урегулированные нормами права, приобретают форму права собственности. Термин «право собственности» употребляется в двух значениях: право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле выражается в системе правовых норм, регулирующих отношение собственности и образующих институт права собственности. Право собственности в субъективном смысле выражается в закреплении определенной меры юридической власти за конкретным лицом, являющимся собственником данной вещи. Это означает юридически обеспеченную возможность для собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в тех рамках, которые установил законодатель (ст. 209 ГК).

В отличие от права собственности в объективном смысле, право собственности в субъективном смысле возникает у конкретного лица только в результате его действий по присвоению индивидуально-определенных предметов. Юридическими фактами, в результате которых возникает право собственности в субъективном смысле, являются разные сделки (например, купля-продажа, принятие наследства, создание новой вещи, давность владения имуществом и др.).

Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Указанные правомочия принадлежат ему до тех пор, пока он остается собственником.

Правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Владение вещью может быть законным и незаконным. Законным является владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, т. е. на юридический титул владения. Законное владение часто именуется титульным. К титульным владельцам относят собственника, нанимателя, хранителя, комиссионера и других лиц, у которых вещь находится во владении на основании договора или иных предусмотренных законом основаниях. В судебной практике существует презумпция законности фактического владения: тот, у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное. Незаконным является владение, которое не опирается на законное основание. Незаконное владение называется беститульным. Незаконные владельцы подразделяются на добросовестных и недобросовестных. Владелец признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (ст. 302 ГК). Владелец признается недобросовестным, если он знал или должен был знать, что его владение незаконно (ст. 303 ГК).

Правомочие пользования – это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления. Правомочие пользования обычно опирается на правомочие владения. Но иногда можно пользоваться вещью, не владея ею, например, пользование игровыми автоматами в помещении вокзала. Пользоваться – это значит извлекать из имущества выгоду. Способ действий по пользованию определяется характером самой вещи. Если вещь является непотребляемой (например, средства производства, которые в процессе пользования не исчезают, а постепенно снашиваются – амортизируются), то под пользованием понимается применение этой вещи в производственной или иной деятельности. Если имущество является потребляемым (продукты питания, сырье, топливо), то действия по пользованию направлены на прекращение существования такого имущества в прежнем качестве и на переход его в новое состояние (готовое изделие, тепловая энергия и т. д.).

Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи. Распоряжаться – означает определять юридическую судьбу имущества: продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог. Действия по уничтожению имущества рассматриваются как реализация правомочия распоряжения.

В ряде случаев собственник может быть лишен сразу всех трех правомочий (например, арест имущества). Но это не означает автоматического прекращения права собственности. Такая ситуация имеет временный характер – собственник либо будет восстановлен в своих правах (ст. 301 ГК), либо по основаниям, предусмотренным законом, его право будет прекращено.

Кроме триады правомочий собственник обладает другими правами, указанными в п. 2 ст. 209 ГК. Он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Передавая отдельные правомочия (владение, пользование и даже распоряжение) другим лицам, собственник имущества своего права собственности не теряет.

Законодатель не признает односторонний отказ собственника от имущества актом распоряжения. Фактические действия по отказу станут юридически значимым распоряжением только после волеизъявления другого лица на приобретение отказного имущества в собственность. До той поры лицо, отказавшееся от имущества, наделено всеми правами и обязанностями собственника (ст. 236 ГК). До приобретения брошенных и иных вещей в собственность другими лицами собственник сохраняет права и обязанности в отношении своего имущества. Порядок приобретения в собственность брошенных движимых вещей регламентирован ст. 226 ГК.

 ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКА ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА

По общему правилу (ст. 210 ГК), именно собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному) осмотру, уплате налогов.

 РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

По общему правилу, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (пожар, наводнение, землетрясение и т. п.) несет его собственник (ст. 211 ГК). Следовательно, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности. Собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если только он не переложил этот риск полностью или в части на страховщика, застраховав принадлежащую ему вещь.

Правило о переходе на приобретателя риска случайной гибели или случайного повреждения имущества одновременно с переходом к нему права собственности является диспозитивным и применятся тогда, когда законом или договором не установлено иное. Так, стороны могут установить, что риск случайной гибели проданной вещи перейдет на покупателя уже с момента заключения договора купли-продажи до передачи вещи покупателю, т. е. до перенесения на последнего права собственности. Либо по соглашению сторон риск случайной гибели товара в пути его следования может быть возложен на отчуждателя, хотя право собственности на указанный товар перешло на покупателя уже с момента сдачи товара транспортной организации.

Гибель или порча отчуждаемых вещей могут произойти в тот период, когда отчуждатель просрочил передачу вещей или приобретатель просрочил их принятие. При просрочке риск случайной гибели или случайного повреждения вещи несет просрочившая сторона, независимо от того, кто из сторон в момент гибели или повреждения вещи являлся ее собственником.

 ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Несмотря на свой абсолютный характер, право собственности в ряде случаев может быть ограничено. Согласно п. 2 ст. 1 ГК, ограничения права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Только федеральным законом могут быть введены и ограничения на перемещение товаров и услуг в РФ, причем и здесь целями служат обеспечение безопасности, защита жизни и здоровья людей, охрана природы и культурных ценностей (п. 3 ст. 1 ГК).

Ст. 36 Конституции запрещает собственнику земли наносить ущерб окружающей среде, нарушать права и законные интересы других лиц. Ст. 209 ГК дополняет этот запрет аналогичным запретом для собственника природных ресурсов.

Типичным примером ограничения является запрет для собственника жилого помещения размещать в нем предприятия и организации до перевода помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК).

В ряде случаев ограничения права собственности имеют специальный характер, обусловленный особым правовым режимом имущества, находящегося в собственности. Так, согласно ст. 129 ГК, отдельные объекты гражданских прав (земля, недра, оружие и др.) могут быть полностью или частично изъяты из гражданского оборота, чем и объясняется существование ограничений прав на такое имущество (ст. 212, 213 ГК).

 ФОРМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Согласно п. 2 ст. 8 Конституции, в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Собственность в РФ подразделяется на частную, государственную и муниципальную. В свою очередь, в составе частной собственности различаются собственность граждан и юридических лиц, в государственной – федеральная собственность и собственность субъектов Федерации, в муниципальных – собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований.

Частная собственность, субъектами которой выступают граждане и юридические лица, призвана обеспечивать исключительно их интересы.

Государственная собственность, субъектами которой выступают РФ и субъект РФ, призвана обеспечивать интересы народа РФ в целом, населения, проживающего на территории субъекта РФ.

Муниципальная собственность, субъектами которой выступают муниципальные образования, призвана обеспечивать интересы населения, проживающего на территории городского или сельского поселения либо иного муниципального образования.

Права всех собственников признаются равными. Но в силу публичного характера государственной и муниципальной собственности, т. е. в интересах большинства людей, законом могут устанавливаться определенные ограничения права частной собственности по отношению к публичной:

–          – могут быть определены виды имущества, которые находятся исключительно в государственной или муниципальной собственности;

–          – могут быть установлены особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, а также особенности владения, пользования и распоряжения им.

Например, только субъект государственной или муниципальной собственности вправе приобрести имущество (деньги) в виде налогов или иных обязательных платежей. Производство боевого оружия может осуществляться только на государственных предприятиях.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Особым объектом собственности в нашей стране являются жилые помещения. В настоящее время они могут принадлежать на праве собственности гражданам:

а)         получившим помещение в собственность в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.91 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

б)         членам ЖК, ЖСК, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру (п. 4 ст. 218 ГК);

в)         построившим жилое помещение на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства;

г)         купившим жилое помещение в установленном законом порядке;

д)         приобретшим жилое помещение в собственность по иным законным основаниям (по договорам дарения, мены, в порядке наследования и т. д.).

Собственник жилого помещения должен использовать его по назначению, т. е. для проживания своего и членов своей семьи. Не играет роли, постоянно он там проживает или время от времени (ст. 288 ГК).

Даже сдавая жилое помещение в аренду, собственник должен учитывать, что помещение можно передать другим лишь только для проживания. Так, нельзя сдавать квартиру для размещения в ней офиса.

Наряду с тем, что помещение должно быть использовано для проживания, ст. 288 ГК предъявляет к собственнику и ряд других требований:

•          •    нельзя размещать в жилых домах промышленные производства. Отсюда следует, что иные производства (например, отделение сберегательного банка на первом этаже, торговое предприятие) размещать не запрещено. Даже квартиру (не говоря уже о жилом доме), принадлежащую гражданину-предпринимателю на праве собственности, он (наряду с тем, что проживает в ней) вправе использовать в установленном порядке для предпринимательской деятельности, не связанной с промышленными производствами (например, оказывать медицинские услуги, услуги переводчика, бухгалтера);

•          •    нельзя при пользовании жилым, а также подсобными помещениями и оборудованием ущемлять жилищные и иные права и свободы других лиц;

•          •    необходимо бережно пользоваться как жилищным фондом, как и земельными участками, необходимыми для использования жилищного фонда, не допускать их порчи, разрушения и т. д.;

•          •    необходимо выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (п. 3 ст. 4 Закона РФ от 24.12.92 г. «Об основах федеральной жилищной политики»);

•          •    собственник обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги (по водо-, газо-, электроснабжению и т. д.).

Право распоряжаться жилым помещением – одно из важнейших правомочий собственника. Он может сдавать жилье в аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки, если при этом не нарушаются действующие нормы, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Договоры аренды, купли-продажи, мены, дарения и т. п. жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, должны заключаться в письменной форме и проходить государственную регистрацию.

Особой формой распоряжения является перевод жилого помещения в нежилое. Действующее законодательство исходит из того, что эти вопросы регулируются в порядке, установленном Правительством РФ и субъектами Российской Федерации (ст. 8 ЖК). Исходя из этого мэр Москвы издал распоряжение от 11.11.94 г. № 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах». Кроме того, утвержден порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Москве (утвержден распоряжением мэра Москвы от 31.07.96 г. № 166/1-РМ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ст. 290, 291 ГК).

Субъекты Российской Федерации вправе определять перечень объектов таких общих помещений, а также порядок их содержания и ремонта. Так, Законом г. Москвы от 09.11.94 г. № 19-87 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений» это осуществлено. К ним относятся, например, балкон, вестибюль, веранда, лифтовый холл и т. д.

Если собственники квартир в многоквартирном доме объединятся в товарищество и создадут кондоминиум, то упомянутое имущество может находиться и на праве их совместной собственности. Особенность долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме состоит в том, что любая форма отчуждения права собственности на это имущество не допускается без отчуждения права собственности на квартиру.

Федеральный Закон от 15.06.96 г. «О товариществах собственников жилья»:

установил, что товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев (т. е. собственников помещения в кондоминиуме, участников долевой собственности на общее имущество) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;¬         ¬

дал легальное определение кондоминиума – это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности;¬         ¬

урегулировал отношения собственности в кондоминиуме, права и обязанности домовладельцев;¬         ¬

определил порядок управления кондоминиумом и его обслуживания. Домовладельцы вправе управлять кондоминиумом либо непосредственно (если число помещений и домовладельцев не более четырех, либо путем передачи функций управления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги или уполномоченной организации. Способ управления может быть изменен в любое время по решению общего собрания домовладельцев;¬         ¬

предусмотрел, что товарищество собственников жилья – юридическое лицо, которое создается на неопределенный срок, действует на основании норм ГК, иных актов гражданского законодательства, а также жилищного законодательства и устава товарищества собственников жилья.¬         ¬

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу не прекращает права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (ст. 292 ГК). К членам семьи относятся супруг(а) собственника жилого помещения, их родители и дети. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях – иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Если упомянутые граждане перестали быть членами семьи собственника, но продолжают проживать в этом жилом помещении, они имеют право пользования этим помещением.

Квартира (жилой дом), являющаяся собственностью гражданина, может быть в установленном порядке отчуждена (например, подарена другому члену семьи, передана по наследству, продана).

Если гражданин продаст, подарит и т. д. свою квартиру (дом) другому лицу, то это не означает, что члены семьи автоматически теряют право пользования жилым помещением, ибо переход права собственности на дом или квартиру не является основанием для прекращения этого права упомянутых лиц.

Недопустимы любые нарушения, ущемляющие права членов семьи собственника на владение и пользование жилым помещением, в частности:

запрещение пользоваться осветительными приборами, кухней, сантехническим оборудованием и т. д.;⎫         ⎫

запрет использовать жилье по прямому назначению, т. е. для проживания;⎫         ⎫

хранить в помещении свои личные вещи и предметы личного обихода.⎫         ⎫

Судебная практика исходит из того, что:

•          •    право пользования жилым помещением лиц, которые были отнесены к членам семьи нанимателя и вселились в жилое помещение не одновременно с собственником, а позже, также подлежит защите;

•          •    несовершеннолетние члены семьи в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать (наравне с совершеннолетними пользователями) участниками общей собственности на это помещение;

•          •    мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности;

•          •    бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренных законом;

•          •    если бывший супруг нанимателя жилого помещения перестал быть членом семьи, но продолжает жить в квартире, то без его согласия передача квартиры в собственность в порядке приватизации не допускается. Однако если бывший супруг добровольно перестал жить в такой квартире, ею пользоваться, хотя и не утратил право на это жилое помещение, то его согласие на приватизацию не требуется, так как права пользования этой квартирой его в результате приватизации не лишают.

В ст. 292 ГК установлено, что отчуждение (дарение, обмен, продажа и т. д.) жилья, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допустимо только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Нужно учесть, что и в случае  приватизации государственного и муниципального фонда, и при совершении сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, требуется предварительное письменное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на них равные с собственником права.

Существуют особенности прекращения права собственности на жилье. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если нарушения влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК).

Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется:

в действиях (бездействии), которые приводят к разрушению жилья, его порче, выходу из строя электрического, сантехнического, газового, теплового и т. п. оборудования, их аварийному состоянию, разрушению стен, окон, половых покрытий, нарушению санитарно-гигиенических правил и т. д.;⎫         ⎫

в уклонении от необходимого текущего, а в установленные случаях и капитального ремонта, в результате чего жильё приходит в запустение;⎫        

в перепланировке (переустройстве) жилого помещения, ухудшающего уровень его благоустройства, произведенного без согласия компетентны органов местного самоуправления, если это угрожает целостности как данного помещения, так и всего жилого дома.⎫         ⎫

 ГЛАВА II. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

 ИСК ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ (ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК)

 Виндикационный иск – это внедоговорное требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества в натуре. Для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий:

–          –    собственник лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения. Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его или создает какие-либо препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения;

–          –    имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находится в фактическом владении другого лица. Если имущество уже уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него как таковое прекращается. В этом случае собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, в частности с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения;

–          –    виндицировать можно лишь индивидуально-определенное имущество, что вытекает из сущности данного иска, направленного на возврат собственнику именно того самого имущества, которое выбыло из его владения. При этом нужно помнить, что различия между индивидуально-определенными и родовыми вещами достаточно относительны и зависят от конкретных условий гражданского оборота. Поэтому в случае индивидуализации могут быть индивидуализированы и вещи, обладающие едиными общими свойствами для всех вещей данного вида, например, зерновые, корнеплоды, строительные материалы и т. п. Если же выделить конкретное имущество собственника из однородных вещей фактического владельца невозможно, должен предъявляться не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК);

–          –    виндикационный иск носит внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право. Если же собственник и фактический владелец вещи связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, последняя может отыскиваться лишь с помощью соответствующего договорного иска.

Истцом по данному иску выступает собственник имущества, который должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности, и лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом в силу закона или договора, – титульный владелец. Титульным владельцем имущества может выступать арендатор, хранитель, комиссионер, а также обладатель вещных прав на имущество: права хозяйственного ведения, оперативного управления и других. Защита против неправомерного завладения имуществом обеспечивается и давностному владельцу (ст. 234 ГК).

Ответчиком по данному иску является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение – это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Незаконным следует считать не только владельца, который самовольно завладел имуществом (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом необязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.

Предметом виндикационного иска является требование о возврате имущества из незаконного владения. Объектом виндикационного иска является истребуемое имущество. Если истец ставит вопрос о предоставлении ему равноценного имущества либо выплате денежной компенсации, он должен добиваться этого с помощью иных средств защиты, в частности иска из причинения вреда.

Основанием виндикационного иска служат обстоятельства (т. е. юридические факты), с которыми истец связывает свое требование к ответчику. Такими юридическими фактами являются:

обстоятельства выбытия имущества из обладания истца;⎫         ⎫

условия поступления имущества к ответчику;⎫         ⎫

наличие спорного имущества в натуре;⎫         ⎫

отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений по поводу истребуемой вещи.⎫         ⎫

В совокупности указанные обстоятельства подтверждают право истца на спорное имущество и возможность его истребования по виндикационному иску.

Выступая с виндикационным требованием, истец должен не только указать, что он фактически лишен возможности обладания имуществом, но и доказать, что возможность обладания основывается на конкретном субъективном праве, например, праве собственности, праве нанимателя, праве залогодержателя и т. д. Единственное исключение составляет иск давностного владельца имущества, который не опирается на конкретное субъективное право и направлен на защиту фактического владения как такового.

Условия удовлетворения виндикационного иска

 В тех случаях, когда имущество находится в фактическом обладании лица, завладевшего им путем противозаконных действий (например в руках лица, присвоившего находку), тогда удовлетворение виндикационного иска не вызывает никаких сомнений. Однако возможны ситуации, когда вещь оказывается во владении третьего лица, купившего ее у неуправомоченного отчуждателя. Охраняемые законом интересы собственника (титульного владельца) вещи сталкиваются с заслуживающими внимания интересами фактического владельца, действия которого порой безупречны.

Возможность виндикации вещи у третьего лица зависит от того, добросовестен ли приобретатель вещи или нет. Закон охраняет интересы только добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК, владелец признается добросовестным, если, приобретая вещь, он не знал и не должен был знать о том, что отчуждатель вещи не управомочен на ее отчуждение. Добросовестный приобретатель считает, что он законно приобретает имущество в свою собственность. Наличие в действиях приобретателя умысла или грубой неосторожности исключает возможность защиты его интересов. Действующее право исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т. е. приобретатель признается добросовестным приобретателем до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана. В случае, если владелец вещи знал или должен был знать, что приобретает вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение, он считается недобросовестным. У недобросовестного приобретателя вещь изымается во всех случаях.

Если приобретатель добросовестный, то собственник вправе истребовать у него имущество только тогда, когда оно выбыло из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено). Наличие в действиях собственника воли на передачу имущества другому лицу исключает возможность истребования от добросовестного приобретателя.

Из этого правила законом сделано два исключения: если имущество приобретено добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, безвозмездно, собственник вправе истребовать его при любых обстоятельствах (даже если оно выбыло из владения собственника по его воле). Вполне возможна ситуация, когда безвозмездный приобретатель имущества от лица, не имевшего права на его отчуждение, реализует это имущество путем возмездной сделки. Допустима ли виндикация в этом случае? Буквальное толкование п. 2 ст. 302 ГК означало бы, что если имущество перешло от неуправомоченного отчуждателя безвозмездно, то, независимо от его последующей судьбы, оно может быть виндицировано во всех случаях. Такое толкование не соответствует истинному смыслу закона. Добросовестный возмездный приобретатель имущества, прошедшего через руки безвозмездного приобретателя, ничем, по существу, не отличается от добросовестного возмездного приобретателя имущества непосредственно от неуправомоченного отчуждателя. Потому следует признать, что п. 2 ст. 302 ГК применяется лишь тогда, когда безвозмездный приобретатель от неуправомоченного отчуждателя выступает в качестве ответчика по делу;−         −

   деньги и ценные бумаги как наиболее оборотоспособные объекты гражданского права не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни при каких обстоятельствах.−         −

В случаях, когда имущество не может быть истребовано, оно поступает в собственность добросовестного приобретателя. Вместе с тем, собственник вправе предъявить иск о взыскании убытков с того лица, которому он передал свое имущество во владение. Например, собственник вручает свое имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает имущество добросовестному приобретателю. Виндикационный иск собственника к такому лицу удостоверению не подлежит. В данном случае закон защищает интересы добросовестного возмездного приобретателя имущества. Собственник сам виноват в непродуманном выборе контрагента, которому он доверил свое имущество.

Так, отказывая собственнику в виндикации имущества, выбывшего из его обладания по его собственной воле, законодатель учитывает, что собственник, как правило, знает то лицо, которому он вручил свое имущество и потому имеет возможность взыскать с него понесенные убытки, если ему будет отказано в возврате вещи. По сравнению с ним добросовестный возмездный приобретатель, в случае отобрания у него вещи, находился бы в худшем положении, ибо он, как правило, меньше знает то лицо, у которого он приобрел вещь, и, соответственно, имеет меньше шансов возместить за счет последнего понесенные убытки. Напротив, в случае выбытия вещи из владения собственника помимо его воли в лучшем положении, в смысле возможности возмещения убытков, оказывается уже добросовестный возмездный приобретатель. В отличие от собственника, у которого в этой ситуации вообще нет контрагента, приобретатель имущества имеет хоть какое-то представление о лице, у которого он купил вещь. По этой причине вещь возвращается собственнику, а добросовестному возмездному приобретателю предоставляется возможность покрыть возникшие у него убытки за счет продавца.

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения устанавливаются статьей 303 ГК.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения между сторонами нередко возникают споры о судьбе доходов, принесенных вещью за период незаконного владения, и компенсации произведенных на нее расходов.

Прежде всего, закон и здесь проводит различие между добросовестным и недобросовестным владельцем. Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы, которые он извлек за все время незаконного владения. В отличие от него, добросовестный владелец имущества несет подобную обязанность лишь с того момента, когда он узнал о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Под доходами здесь понимаются не только денежные, но и натуральные доходы, т. е. плоды. Речь в данном случае идет лишь о тех доходах и плодах, которые извлечены или должны быть извлечены незаконным владельцем из имущества. Указанное обстоятельство, как и сам размер таких доходов, должны быть обоснованы собственником истребуемой вещи. Доходы, которые владелец теоретически мог, но не должен был извлечь из имущества, например путем сдачи вещи в аренду, в расчет не принимаются.

В свою очередь, незаконный владелец имущества как добросовестный, так и недобросовестный, вправе потребовать от собственника компенсации произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества. Под необходимыми расходами в данном случае понимаются те издержки владельца, которые вызываются необходимостью поддерживать имущество в исправном состоянии, в частности, расходы на содержание имущества, производство его текущего и капитального ремонта и т. п. Данное правило имеет под собой разумное основание, так как предотвращает бесхозяйственное содержание имущества со стороны недобросовестного владельца, т. е. служит интересам собственника имущества.

Статья 303 ГК не предусматривает возмещение необходимых затрат, произведенных добросовестным владельцем за тот период, когда ему, а не собственнику, причитаются доходы от имущества. В том есть своя логика, так как предполагается, что, по общему правилу, необходимые затраты на имущество покрываются извлеченными из него доходами. Однако это происходит далеко не всегда. Поэтому добросовестный владелец имущества, понесший издержки по его содержания и ремонту, но не получивший доходов от имущества, оказывается в худшем положении, чем владелец недобросовестный, которому соответствующая компенсация гарантируется законом. Отсюда следует, что пока данный пробел закона не устранен, добросовестный владелец имеет право на иск из неосновательного приобретения или сбережения имущества по статье 1102 ГК.

Наряду с расчетами по доходам и необходимым расходам закон решает вопрос и о судьбе произведенных владельцем улучшений вещи. Под улучшениями подразумеваются такие затраты на имущество, которые, с одной стороны, не диктуются необходимостью его сохранения, с другой стороны, носят обоснованный, полезный характер, так как улучшают эксплуатационные свойства вещи, повышают ее качество, увеличивают стоимость и т. п. Например, укомплектование автомобиля чехлами для сидений, установка дополнительных стоп-сигналов и т. п.

Судьба улучшений зависит опять-таки от добросовестности незаконного владельца. Когда улучшения произведены добросовестным владельцем, ему предоставляется право либо оставить их за собой, если они могут быть отделены без повреждений вещи, либо потребовать от собственника возмещения произведенных на улучшение затрат в пределах увеличения стоимости вещи, если их отделение от вещи невозможно. По смыслу закона добросовестный владелец имеет право потребовать возмещение затрат на улучшение вещи, когда их отделение от вещи невозможно, но эти улучшения в случае изъятия вещи не представляют для владельца самостоятельного интереса.

Права недобросовестного владельца на произведенные им улучшения самим законом не определены и выводятся посредством его толкования и применения аналогии. По мнению большинства ученых, недобросовестный владелец вправе оставить за собой отделенные улучшения вещи, но не может требовать компенсации затрат на те улучшения, которые не могут быть отделены от вещи.

От улучшений вещи следует отличать так называемые расходы на роскошь, под которыми понимаются произвольные издержки владения владельца вещи, связанные с ее украшением или оснащением вещи какими-либо дорогостоящими безделушками. Например, на колесах автомобиля установили декоративные колпаки. В отличие от затрат на улучшения, подобные издержки, если отделить соответствующие приращения от вещи невозможно, возмещению не подлежат даже тогда, когда они произведены добросовестным владельцем.

Правила о расчетах при возврате вещи из незаконного владения применяемы к требованиям лишь тех титульных владельцев, которые имеют самостоятельное право на доходы от переданной в их владение вещи. Например, хранитель вещи, не имеющий по общему правилу такого права, не может требовать от незаконного владельца и передачи доходов. Право на них принадлежит самому собственнику имущества, который может предъявить самостоятельное требование.

За произведенное ухудшение имущества незаконный владелец, независимо от добросовестности, отвечает по общим правилам о деликтной ответственности.

ИСК ОБ УСТРАНЕНИИ НАРУШЕНИЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ С ЛИШЕНИЕМ ВЛАДЕНИЯ (НЕГАТОРНЫЙ ИСК)

 Негаторный иск – это внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. Негаторный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения. Негаторный иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не приводит к прекращению субъективного права собственности.

Истцом по данному иску является собственник имущества или титульный владелец, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Ответчиком по данному иску выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным поведением (действием или бездействием) создают собственнику препятствия в осуществлении правомочий пользования. Например, пользование строением затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему и т. п.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на них ограничений. Средством защиты в данном случае выступает так называемый иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который, с точки зрения своей материально-правовой сущности, является чаще всего негаторным иском. Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность лица не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Иск может быть заявлен до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В связи с этим на негаторный иск исковая давность не распространяется.

Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

 Условия удовлетворения негаторного иска

Удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица согласно статье 1064 ГК, т. е. при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В ходе проведенного исследования, поставленные задачи решены. В заключение можно сделать следующие выводы:

1. Защита и охрана права собственности и иных вещных прав играет очень важную роль в гражданском праве и является частью более широкого понятия в целом
2. Гражданско – правовая защита невозможна без обеспечения субъектами вещно – правовой защиты гражданских прав, но стоит заметить ,что в первую очередь – это права собственности
3. Недвижимость занимает особое место в вещно – правовом объекте, так как недвижимость в развитии экономики имеет высокую стоимость и длительный срок существования
4. Все – таки наиболее распространенным способом защиты является права собственности на имущество – это вещно – правовой способ защиты
5. Право собственности в полном объеме защищается при помощи вещно – правового иска от каких – либо посягательств третьих лиц. Индивидуальная вещь собственника считается объектом вещно – правого способа защиты
6. Негаторный и виндикационный иск могут предъявлены не только к собственникам, которые владеют имуществом, но и тем самым можно говорить об абсолютной защите всякого владения

Иск о признании собственности имеет особое значение для отношений собственности , ведь право на имущество может быть предметом спора, между владельцами титульного и фактического недвижимого имущества.

В целом гражданско – правовая защита права собственности и иных вещных прав представляет собой систему взаимоотношений. С учетом того, что развитие регулируемых отношений постоянно изменяется, и тем самым меняются способы защиты и порядок гражданско – правовой защиты.

Следует признать, что все правовые средства защиты не могут быть осуществлены в рамках одной отрасли гражданского права. Это требует совместных усилий всех отраслей в юридической науки.

Конституция РФ закрепляет основное положение о том, что в стране признаются и защищаются равным образом частная государственная, муниципальная и иные формы собственности. Добавлено также, что право частной собственности граждан и юридических лиц охраняется законом (ст. 8, 35). Отношения собственности охраняются в тесном взаимодействии всеми отраслями права, в том числе государственным, административным, земельным, гражданским и уголовным.

Нормы гражданского права прежде всего обеспечивают регулирование и охрану этих отношений при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц. Так, нормы права предусматривают основания приобретения имущества в собственность, прекращения права собственности, объем правомочий собственника, пределы их осуществления, а также правовой режим отдельных видов объектов собственности. Такова охрана собственности в широком смысле.

Под гражданско-правовой охраной в узком значении понимается совокупность только тех способов и средств, которые применяются, когда отношения собственности (прав и интересов собственника) нарушены. При этом законом предусматриваются способы защиты.

Защита права собственности в гражданском праве осуществляется в исковом порядке через общегражданский, арбитражный или третейский суд (ст. II ГК).

Гражданско-правовые иски, применяемые для защиты права собственности, подразделяются на два вида: вещно-правовые и обязательственно-правовые. К вещно-правовым относятся:

а) требования невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (виндикационный иск);

б) требования собственника устранить нарушения права собственности, не связанные с нарушением владения (негаторный иск).

Виидикациоиные и негагорные иски применяются, когда права нарушены помимо (вне) договора.

По гражданскому законодательству к вещно-правовым искам относятся также требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), например, на объект, совместно выстроенный (на долевых началах) гражданами, а также юридическими лицами. К способам защиты права собственности необходимо отнести признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 13 ГК), если указанными актами ограничиваются или нарушаются права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право гражданина обратиться с жалобой на действия и акты государственных органов, органов самоуправления, учреждений, предприятий, общественных объединений и их должностных лиц в суд предусмотрено Законом РФ от 23 апреля 1993 г. "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан".

Виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикационным иском защищается право собственности в целом, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования и распоряжения одновременно. Собственник временно лишен возможности осуществлять три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется, так как у него есть право принадлежности, которое может быть подтверждено правоустанавливающими документами, а также свидетельскими показаниями и другими письменными доказательствами. Принадлежность как юридическая категория является основой для правомочий владения, пользования и распоряжения в полном объеме.

Иск о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК), в науке гражданского права носит название негаторного.

К нарушениям права пользования относятся, например. случаи самоуправного занятия помещения в доме собственника или запрет на эксплуатацию подсобных помещений (сарая, гаража и т. д.), принадлежащих ему на праве долевой собственности. Во всех указанных и подобных им случаях собственник или лицо, правомерно владеющее вещью, может защитить свои интересы, предъявив иск об устранении препятствий, мешающих ему пользоваться имуществом.

Право собственности может быть защищено и путем признания недействительным ненормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления, если он не соответствует закону или иным правовым актам, нарушает право собственности граждан или юридических лиц. Вопрос о признании указанных актов недействительными решается судом. Подобные иски можно отнести к негаторным, если имущество не выбыло из владения собственника. Согласно ст. 13 ГК недействительным может быть признан также и нормативный акт.

К основные задачам ОВД относится обеспечение предупреждения, пресечения, выявления и раскрытия преступлений, осуществление досудебного производства по которым отнесено к ведению органов внутренних дел.

В соответствии с данной задачей ОВД организуют и осуществляют оперативно-розыскную деятельность в целях выявления, предупреждения, пресечения и раскрытия преступлений, в том числе и связанных с нарушением прав собственности.

ОВД организуют и осуществляют розыск лиц, скрывшихся от органов дознания, предварительного следствия или суда, организуют и осуществляет розыск похищенного имущества. Ведут в установленном порядке оперативно-справочные, розыскные, криминалистические и иные учеты, которые необходимы для розыска и возвращения похищенного имущества.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации:
2. Гражданский кодекс Российской Федерации
3. Амфитеатров Г.Н. Иски собственников о возврате принадлежащего им имущества.
4. Защита права собственности. Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическим комментарием. Составители В.В. Витрянский, Е.А. Суханов.
5. Гражданское право: Учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений / А.И. Гомола.
6. Грибанов В.П. «Осуществление и защита гражданских прав»
7. Зенин, И.А. Гражданское право : учебник для вузов
8. Зевайкина А. «Иски о признании права собственности» // Российская юстиция. № 8, 2001г.
9. Крашенников П. В. «Право собственности и другие вещные права»
10. Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности: древнеримские истоки и современная Россия // Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск второй // М., 2000;
11. Энциклопедический словарь. - М.: Научное издательство «Большая Российская энциклопедия», 1995.
12. Покровский И.А. «Основные проблемы гражданского права». -М., 1998. - 422 с
13. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. Под ред. О.Н. Садиковой
14. Суханов Е. А. «Гражданское право: в 2т. Том1»: учебник/ 2е изд.,– М.: издательство БЕК, 1998. – 816 с.
15. Скловский К. «Собственность в гражданском праве». М., 1999
16. Цыбуленко З. И. «Гражданское право России. Часть первая»: Учебник/ М.:

Рейтинг м