Виды договоров (Понятие и виды договора в гражданском праве РФ)

Содержание:

Введение

Договор является одним из ключевых институтов гражданского законодательства. Его правовая природа, основные черты и характерные признаки досконально исследованы еще римскими юристами. Поэтому общее определение гражданско-правового договора не менялось с тех времен. В качестве примера можно привести определение договора трех российских классиков цивилистики XIX в.«Договор (contractum, pactum) представляет собой соглашение воли двух или нескольких лиц, которое порождает право на чужое действие, имеющее имущественный интерес».[1] «Договором называется соглашение двух или более лиц, направленное к установлению, изменению или прекращению юридических отношений. Продукт воли нескольких лиц, называемых в настоящем случае контрагентами, договор является видом юридической сделки».[2] «Итак, договор есть сознательное соглашение нескольких лиц, в котором все они совместно изъявляют свою волю для того, чтобы определить между собою юридическое отношение, в личном своем интересе по имуществу. Не всякое добровольное соглашение может быть признано договором, подходящим под действие законов гражданских, т.е. порождающим право на чужое действие, имеющее ценность в общежитии. Посему, например, соглашение нескольких душеприказчиков в сделанном ими сообща постановлении, по исполнению завещания, не порождает между ними обязательственного договорного отношения».[3] С помощью договора, граждане по своему усмотрению, расходуют полученные в виде заработной платы, доходы от предпринимательской деятельности, и иных доходов денежные средства, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индивидуальные, материальные и культурные потребности. Договор - основной и важнейший институт гражданского права, который употребляется во всех сферах предпринимательства и обслуживает различные имущественные и собственные потребности людей. Действующее гражданское законодательство, отражая процесс заключения и выполнения контракта, употребляет термин «договор» в трех значениях: как базу происхождения договорных обязательств (договор-сделка), как возникшие из договора обязательства его соучастников (договор-обязательство) и как письменное представление соглашения сторон (договор-документ). В подлинной главе договор рассматривается в большей степени в главном его смысле. Договор как сделка-это договор двух или более сторон, направленное на введение гражданских прав и обязанностей или их модифицирование и прекращение (ст. 420 ГК). Отсюда следует, что участниками контракта имеют все шансы существовать лишь только субъекты гражданского права, наделенные дееспособностью и выражающие свою волю, а сам контракт подразумевает, свободу и независимость его сторон. Там, где таковой свободы нет, контракт вероятен, но, его эффективность резко снижается. Широкое использование и способности контракта обусловлены тем, что как правовая форма он подходит характеру регулируемых гражданским правом имущественных отношений рынка, когда нужны независимость и инициатива участников экономического оборота и, следовательно, определенная свобода (диспозитивность) правового регулирования. Эти основные истоки договорного права в критериях рыночной экономики зафиксированы в ст. 421 ГК «Свобода договора».

1. Понятие и виды договоров в гражданском праве РФ.

1.1 Понятие правового договора.

Юридические достоинства договорной формы взаимоотношений проявляются в ее универсальности, простоте и гибкости. Договор может существовать в любой форме, при этом и между отсутствующими контрагентами (методом переписки) или через представителя. Первоначальные условия договора имеют все шансы существовать в дальнейшем изменяться и дополняться сторонами, их права могут быть установлены в интересах третьих лиц, которые в заключении договора не участвовали, или уступлены затем третьим лицам. Все это делает договор незаменимым инструментом рынка. Функции гражданско-правового договора характеризуются в литературе с популярными различиями, но большая часть создателей отмечают следующие главные задачи (функции) контракта. Во-первых, контракт является формой установления хозяйственных связей между участниками экономического оборота и базой происхождения их взаимных обязанностей и прав. Договор наполняет эти связи конкретным содержанием, обязан гарантировать их практическую реализацию и ответственность за выполнение принятых обязательств. Во-вторых, контракт позволяет его участникам найти и увязать их обоюдные права и обязанности с учетом, как потребностей рынка, так и личных запросов и способностей всякого контрагента. Эта функция договора представляется особенно принципиальной, ибо она гарантирует обслуживание договором публичных нужд и потребностей. Практическое воплощение данной функции договора подразумевает наличие необходимой свободы (диспозитивности) в законодательной регламентации критерий контракта и предоставление его участникам права без помощи других предопределять условия договора в рамках общих предписаний закона. В-третьих, заключение договора формирует для сторон принципиальные правовые гарантии. Это выражается в том, что договор подлежит обязательному выполнению (ст. 425 ГК), одностороннее модифицирование его критерий позволяется лишь в определенных вариантах и только по решению суда (ст. 450 ГК), а нарушение принятых по соглашению обязательств влечет обязанность компенсировать причиненные этим убытки (ст. 15, 393 ГК). Стороны могут предусмотреть в договоре и остальные правовые средства обеспечения его исполнения: условие о неустойке, поручительство, гарантию и др. Сопутствующий контракту механизм имущественной ответственности дополняется правом прекратить контракт при его существенном нарушении контрагентом (ст. 450 ГК). Договор используется не только в сфере имущественных отношений, основанных на применении товарно-денежных категорий (такие договоры называются товарными). Но еще для регламентации организационных отношений, когда контракт ориентирован в большей степени на создание последующих имущественных связей участников контракта или их нижестоящих структур и определение основных критерий таких связей (так именуемые организационные или рамочные договоры). Общие положения части первой ГК о договоре дополняются широким законодательством о разных видах соглашений: нормами части второй ГК и особенным законодательством об отдельных договорах (розничной купле-продаже, поставке для муниципальных нужд, подряде, транспортных договорах, кредитовании и др.). Для договоров граждан особое значение имеет Закон о защите прав потребителей, который дает физическим лицам повышенную правовую защиту. Авторские и лицензионные договоры являются предметом законодательства РФ об интеллектуальной принадлежности[4]. Договор обязан соответствовать правовым нормам, действующим в момент его заключения. Последующие конфигурации законодательства влияют на условия состоявшегося контракта лишь в том случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК). Такие случаи придания правовым нормам обратной силы в работающем законодательстве крайне редки. Присущие соглашению правовые свойства и преимущества могут быть в полной мере использованы только в критериях свободы договора. ГК именует свободу договора в числе главных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1) и описывает содержание и общие рамки этого принципиального правового истока (ст. 421). Граждане и юридические лица свободны в заключении контракта, и понуждение его заключить позволяется только в случаях, предусмотренных ГК и другими законами или по собственной воле принятым обязательством. Таким образом, понуждение к соглашению может вводиться лишь законами и не должно устанавливаться актами Правительства РФ, а тем более министерств и агентств. ГК заметно расширил список регулируемых договоров по сопоставлению с ранее действовавшим законодательством. При этом субъекты гражданского права могут заключать как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством договоры. Возможны соглашения, содержащие элементы договоров различного рода, так именуемые смешанные договоры, и они получили в современных критериях заметное распространение. Наконец, и это более принципиальное проявление свободы договора, стороны вправе определять условия заключаемого договора по личному усмотрению с учетом, несомненно, реального состояния рынка и собственных хозяйственных и финансовых потребностей и возможностей. Стороны определяют также порядок заключения договора: без помощи других, через представителя, на конкурсной базе и т.д. Однако свобода контракта не означает совершенную независимость сторон при его заключении и определении его критерий. Действующее законодательство охватывает большое количество императивных норм, обязательных для граждан и юридических лиц при совершении ими договоров и выработке их критерий. Установление таковых норм отображает общегосударственные интересы, изюминка отдельных групп соглашений и необходимость защиты прав остальных участников имущественного оборота. Общегосударственные (общественные) интересы требуют соблюдения публичной безопасности (ограничение торговли оружием, наркотиками и т.д.), норм санитарной и пожарной безопасности, а ещё предписаний, направленных на охрану природы и окружающей среды. Такого рода ограничительное регулирование устанавливается нормами административного, а не гражданского права. Обязательное заключение договора введено для предпринимателей, осуществляющих коммерческую деятельность в рамках публичных договоров, когда продажа товаров или оказание услуг должны производиться каждому обратившемуся лицу. Круг таких предпринимателей достаточно широк (ст. 426 ГК). Это традиционная норма рыночного законодательства, особенно на первом этапе его становления. Наконец, определенные рамки для свободы договора установлены законодательством об ограничении монополистической деятельности и защите конкуренции. Действующие в данной области законы требуют согласования неких сделок с антимонопольными органами и позволяют им принимать акты, обязывающие предпринимателей-монополистов заключать договор.[5] По существу, в данных вариантах речь идет не об ограничении свободы договора, а об установлении разумных и справедливых правил добросовестной конкуренции на рынке, которые в интересах его развития и самих выступающих на рынке субъектов гражданского права. Обязательность заключения соглашений может устанавливаться для муниципальных и государственных казенных компаний их владельцами. Они вправе доводить до предприятия обязательные для выполнения заказы на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.[6] Это необходимые осуществления широких прав собственника, которые обязаны за ним сохраняться в силу природы принадлежности и необходимости ее защиты.

1.2 Виды договоров в гражданском праве РФ

Договоры по собственному назначению и содержанию необычайно разнообразны, причем в условиях рынка их круг расширяется за счет внедрения новейших договорных отношений. Для осмысливания правовых особенностей различных по собственному назначению договоров и правильного применения к ним норм законодательства необходимо проводить разделение между отдельными разновидностями контрактов.

Традиционные договоры гражданского права. Части вторая ГК, отведена отдельным видам обязательств, закреплена традиционная для гражданского права система договоров, различающихся до этого только по своему хозяйственному и правовому значению. На первый план в ГК вынесены более принципиальные и нередко используемые договоры о передаче права собственности (купля-продажа и ее виды), затем о временном пользовании чужим имуществом (аренда), выполнении работ и оказании разного рода услуг (подряд, перевозка, хранение, страхование), о денежных операциях, представительстве и т.д.[7]. Закрепленная в ГК система договоров есть их классифицирование по типам, любой из которых ввиду наличия особенного предмета или немаловажных правовых особенностей требует самостоятельной и кроме того довольно совершенной законной регламентации. Такое классифицирование является основной и более принципиальной, ибо раскрывает юридические индивидуальности контракта каждого типа и исключает вероятность применения к нему норм о договорах другого типа[8]. Наряду с систематикой договорных отношений по их типам договоры классифицируются по видам в зависимости от их юридических особенностей. Основные видовые признаки договоров также названы в нормах ГК и могут быть присущи как договорам всех типов, так и только неким из них. Видовые особенности лежат в базе подразделения соглашении на возмездные и безвозмездные, реальные и консенсуальные, а еще позволяют отметить договоры с гражданами-потребителями, в пользу третьего лица и предварительный договор. Есть и более частные видовые особенности договоров, связанные, к примеру, с их формой (письменные и устные), сроками выполнения (длительные и разовые).

Наиболее общей видовой классификацией договоров является их подразделение на возмездные и безвозмездные (ст. 423 ГК). В возмездном договоре любая сторона приобретает определенное имущественное предоставление; в безвозмездном договоре одна из сторон такового ответного предоставления не получает. Большинство договоров являются возмездными, и сообразно п. 3 ст. 423 ГК договор предполагается возмездным, ежели из закона, других правовых актов, содержания или существа договора не вытекает другое.

В зависимости от момента, с которого договор начинает действовать, нужно распознавать консенсуальные, реальные и формальные договоры (ст. 433 ГК). Консенсуальными (от лат. «consensus»-согласие) признаются договоры, заключенные в момент получения лицом, направившим предложение о его заключении (оферту), согласия на это предложение (акцепта) или же в момент заключения контракта между присутствующими контрагентами. Реальными (от лат. «res»-вещь) являются договоры, для совершения которых в силу закона нужна, кроме соглашения сторон, передача имущества; они считаются заключенными лишь с момента таковой передачи.

Формальными договорами являются соглашения, подлежащие государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК). Такие договоры немногочисленны, к ним относятся главным образом контракты об установлении вещных прав на недвижимость (ст. 131 ГК). К числу формальных обязаны быть отнесены и договоры, требующие в силу закона непременного нотариального оформления, например договоры ренты (ст. 584 ГК). Формальные договоры приобретают юридический смысл после их регистрации (нотариального оформления).

Значительной особенностью обладают договоры в пользу третьего лица, сообразно которым должник должен произвести исполнение не кредитору, а не участвовавшему в заключении контракта третьему лицу, приобретающему таким образом преимущество требовать от должника исполнения (ст. 430 ГК).

Новеллой ГК является доскональная регламентация подготовительного договора (ст. 429), который в критериях рынка приобретает широкое применение. Это договор, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой подготовительный контракт под страхом его недействительности заключается в письменной форме. Предварительный контракт обязан содержать условия, позволяющие определить предмет, а также остальные существенные условия будущего основного договора. В подготовительном контракте указывается срок для заключения главного договора, а если он не определен, главный контракт нужно заключить в пределах года с момента заключения подготовительного договора. Если обе стороны отказались заключить главный договор или одна из сторон не сориентировала другой предложение заключить договор, обязательства предусмотренные подготовительным контрактом, прекращаются. Какие-либо правовые последствия в этом случае не наступают. Так, акционерное общество (АО) заключило в сентябре 2011г. Договор с обществом ограниченной ответственности (ООО), согласно которому стороны должны до 1.07.2012г. заключить договор купли-продажи здания. Однако свои намерения по продаже этого имущества методом заключения главного договора стороны не реализовали. Тем не менее ООО обратилось в арбитражный суд с иском к АО о признании права принадлежности на упомянутое сооружение. Арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований, так как сообразно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании контракта купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества; подготовительный контракт такого основания не дает.[9]

ГК предусматривает для неких нередко применяемых договоров принципиальные видовые особенности (характеристики), выделяя в системе договорных отношений два договора: публичный (ст. 426 ГК) и присоединения (ст. 428 ГК).

Для публичного договора свойственны два признака: во-первых, он может быть заключен лишь коммерческой организацией, и, во-вторых, предпринимательская активность этой организации по своему характеру должна быть общественной, т.е. осуществляться в отношении каждого, кто к ней обращается. В качестве образцов такой публичной деятельности в ст. 426 ГК названы розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание.

Специфика контракта присоединения состоит в особенном методе его заключения. Одна из сторон (традиционно это бизнесмен, реализующий товары и услуги) предлагает другой составленный в виде формуляра или в иной стандартной форме список договорных критерий, которые эта другая сторона может взять или отвергнуть, если хотя бы одно из предложенных критерий для нее неприемлемо.

Новый ГК в первый раз в российском законодательстве охватывает норму о допустимости так именуемых смешанных договоров. К отношениям сторон в таковых договорах используются в соответствующих частях критерии о контрактах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (п. 3 ст. 421 ГК). Смешанные договоры в условиях рынка получают обширное распространение. К ним должны быть отнесены договоры об инвестировании (элементы договоров подряда и кредитования), договоры о перекачке нефтепродуктов по магистральным трубопроводам (элементы транспортировки, поставки, хранения).

К категории смешанных договоров следует отнести еще получающие распространение в отечественной практике и имеющие огромную народнохозяйственную значимость соглашения о разделе продукции, предусматривающие освоение новых особо крупных месторождений естественных ресурсов, нередко с привлечением иностранных инвестиций. Эти договоры урегулированы особым Законом о соглашениях о разделе продукции.

Организационные договоры. Это соглашения субъектов РФ, муниципалитетов, а еще больших бизнесменов (акционерных обществ, концернов и т.д.) об установлении делового сотрудничества, долгих хозяйственных связей и об главных критериях грядущего производственного и коммерческого взаимодействия. Такие договоры называются организационными, генеральными или рамочными соглашениями.[10]

2. Особенности заключения гражданско-правового договора. Расторжение гражданско-правового договора.

2.1 Основные этапы заключения гражданско-правового договора

Заключение договора, кроме мелких бытовых сделок, проходит традиционно некоторое количество стадий, любая из которых влечет для будущих контрагентов определенные правовые последствия. Различен и порядок заключения соглашений: наравне с общими правилами действуют особые критерии о заключении договоров на торгах и обязательном заключении контракта, когда могут возникать преддоговорные дискуссии, разрешаемые судом. Наконец, индивидуальности заключения контракта могут вытекать из соглашения, достигнутого будущими его соучастниками в рамках состоявшегося ранее подготовительного контракта.

Преддоговорные контакты сторон. Заключению контракта, в особенности при значимости его суммы, традиционно предшествуют подготовительные контакты меж предполагаемыми его соучастниками с целью выяснения критерий грядущего договора, их приемлемости для партнеров, а еще согласования текста самого контракта. В ходе таковых контактов стороны имеют все шансы ориентировать друг другу письменные материалы (требования, информацию, проекты отдельных договорных критерий и т.д.) и даже вместе их подписывать.

На стадии подготовительных переговоров стороны часто составляют бумаги, какие фактически удобны и получили название писем или договоров о намерениях; они содержат разную информацию в отношении критерий обозначаемого контракта. Законодательство РФ не описывает правовой смысл таковых документов и содержащихся в них сведений. По всеобщему правилу письма и соглашения о намерениях следует полагать стадией переговоров о заключении грядущего контракта, которые правовых последствий для сторон не приобретают. Однако с учетом содержания названных документов и статуса подписавших их лиц возможна и иная оценка их правового значения.

Договорная практика выработала функцию подготовительного согласования критерий контракта, которая получила название парафирования. Оно совершается посредством нанесения на согласованный контекст договора инициалов лиц, участвовавших в подготовке контракта. Нередко такие лица имеют возможности и на последующее подписание договора. Парафирование контракта, как правило, подводит к его последующему подписанию и вступлению в силу, но юридически не обязывает сторону поставить подпись ранее парафированный ею договорный текст.

В ходе переговоров о заключении контракта стороны традиционно несут определенные издержки, и его незаключение ввиду отказа предполагаемого контрагента может влечь имущественные утраты. Законодательство и судебная практика ряда государств дозволяют возложение на недобросовестную сторону утрат, понесенных иной стороной вследствие бездоказательного отказа от заключения договора. Этот институт получил название вины при заключении контракта (culpa in contrahendo), или ведения бесчестных переговоров. Российским законодательством этот институт не предусмотрен, но норма п. 1 ст. 10 ГК о запрете злоупотребления правом во всех его проявлениях дозволяет суду возложить на сторону, бесчестно действовавшую в ходе переговоров, возмещение имущественных утрат, вызванных отказом заключить контракт. Разумеется, такие утраты (убытки) должны быть надлежаще подтверждены.

Общий порядок заключения соглашений. Договор может быть заключен по местонахождению одной из его сторон или в другом месте (на выставке, ярмарке) методом одновременного подписания сторонами заблаговременно приготовленного договорного текста. Такова же рядовая процедура заключения мелких бытовых соглашений, почти все из которых имеют все шансы совершаться еще и в устной форме. Однако часто контракт заключается посредством обмена между сторонами предложением его заключить (офертой) и согласием на такое предложение (акцептом). Такой обмен вероятен как в устной, так и в письменной форме.

Оферта. Предложение заключить договор называется офертой и должно удовлетворять определенным потребностям, названным в ст. 435 ГК. Оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам, содержать существенные условия контракта и выражать намерение заключить договор с адресатом, если им будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Важное практическое значение имеет срок действия оферты. Он может быть назван в самой оферте или определен законодательством, что случается редко. В другом случае оферта реальна в течение срока, нормально необходимого для получения ответа (п. 1 ст. 441 ГК). Такой срок обязан определяться с учетом всех обстоятельств, прежде всего, предмета оферты и срока прохождения почты меж контрагентами. Когда оферта изготовлена устно, для заключения контракта должно последовать безотлагательное ее принятие, ежели делающее оферту лицо не назвало срок для ее принятия. По всеобщему правилу оферта является безотзывной (т.е. не может существовать отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта), но другое может быть оговорено в самой оферте или происходить из существа предписания или обстановки, в которой оно было сделано. Гражданскому праву понятно мнение общественной оферты. Реклама и другие предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, оферту не формируют, а считаются приглашением делать оферты. Однако содержащее все значительные условия контракта предложение, из которого усматривается свобода его создателя заключить договор на указанных критериях с любым, кто отзовется, признается общественной офертой. Публичной офертой нужно считать опубликованное в печати приглашение на распродажу товаров с указанием их названия и цен. Публичная оферта называется в законодательстве о приватизации публичным предложением.[11]

Акцепт. Ответ лица, которому адресована оферта, о согласии на ее принятие называется акцептом. Однако для этого он, во-первых, обязан быть совершенным и безоговорочным согласием и, во-вторых, получен в срок, поставленный для акцепта (ст. 438 ГК). Молчание акцептом не признается. Акцепт с согласием заключить договор на других критериях таким не является и считается новой офертой. Акцепт может быть отозван при условии, что его отзыв получен ранее или одновременно с первоначально направленным акцептом. Если акцепт поступил после установленного для него срока, нужно распознавать две ситуации с различными правовыми последствиями (ст. 442 ГК). Когда вовремя отправленный ответ получен с опозданием (к примеру, по вине почты или оферента, неверно указавшего собственный адрес), акцепт не считается опоздавшим, ежели оферент немедленно не уведомит иную сторону о получении акцепта с опозданием. В вариантах, когда акцепт по вине его отправителя был изготовлен с опозданием, он считается состоявшимся, если оферент немедленно сообщит о принятии им опоздавшего акцепта. Эти два критерия фактически оправданны и формируют условия для заключения контракта при несвоевременном получении акцепта.

Момент заключения договора. Он важен для определения применимого к соглашению законодательства, ибо согласно п. 1 ст. 422 ГК договор должен соответствовать императивным нормам законодательства, работающим в момент его заключения. В таком же порядке применяются к договору и диспозитивные нормы, если стороны не согласовали в договоре другие условия. По всеобщему правилу договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта или в момент подписания одного согласованного между сторонами текста контракта. При нотариальной форме контракта он считается заключенным в момент составления нотариально заверенного текста контракта. Если контракт подлежит гос. регистрации, он вступает в силу с момента таковой регистрации.[12] Местом заключения договора, если оно в договоре не указано, считается место жительства гражданина или пространство нахождения юридического лица, направившего оферту, гласит ст. 444 ГК. Эта норма обязана быть дополнена двумя вариантами: контракт совершается в виде одного акта, и направленности оферты нет; конракт заключается на ярмарке или торговой выставке. В таких обстановках местом заключения договора должно признаваться место его подписания.

Форма договора. Изложенные мною выше критерий о заключении контракта порождают договор только при условии, что были соблюдены запросы в отношении его формы. Договор является видом сделки, и к нему применимы критерии о форме сделки. При допустимости устной формы контракта стороны могут выбрать письменную и даже нотариальную форму для оформления своих отношений, к пример при займе на большую сумму. Для некоторых больших сделок (реализации недвижимости, компании, аренды зданий и предприятий, доверительного управления недвижимостью) ГК предписывает заключение договора методом составления одного письменного акта, подписанного сторонами.

Заключение договора на торгах. Такой распорядок заключения контракта в критериях перехода к рынку получил обширное распространение и тщательно регламентирован в ГК (ст. 447-449) и дополняющих его законодательных актах, которые учитывают особенности проведения торгов в отношении разных видов имущества. Посредством торгов возможно заключение большинства гражданско-правовых договоров.[13]

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие состоит в том, что выигравшим торги признается лицо, предложившее более высокую стоимость, а конкурс-лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило фаворитные условия. Смысл торгов состоит в привлечении к ним заинтересованных и соперничающих участников для получения наилучших итогов, и потому торги и конкурс, в которых только один участник, признаются несостоявшимися. ГК устанавливает для проведения аукционов и конкурсов ряд общих правил. Они могут быть открытыми и закрытыми: в открытом, вправе участвовать любое лицо, в закрытом только специально приглашенные. Закрытые конкурсы проводятся традиционно в тех вариантах, когда конкурсанты обязаны владеть особыми знаниями и пристижем (художественные конкурсы, осуществление сложных технических и строительных проектов). Организаторами торгов могут выступать собственник имущества или специализированные организации всех форм собственности, которые разрабатывают условия торгов, проводят их и заключают контракт с победителем. По всеобщему правилу уведомление о торгах обязано быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения для того, чтобы участники торгов могли соответствующим образом к ним подготовиться. Такое уведомление должно содержать информацию об главных критериях конкурса и издаваться в соответствующих средствах массовой информации. Извещение о торгах формирует обязательство их организатора исполнить все его условия. Однако ГК предоставляет ему преимущество отказаться от проведения торгов не позднее чем за 3, а конкурса за 30 дней до их проведения. Участники торгов вносят залог, подтверждающий обстоятельность их целей участвовать в торгах. Размер, сроки и распорядок внесения задатка определяются в извещении о торгах. В случае отмены торгов, а также лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается. Особенности проведения отдельных видов торгов определяются в дополняющих ГК актах законодательства. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. «О размещении заказов на поставки товаров, исполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»[14] наиболее полно определяет распорядок проведения конкурсов в названной области и дозволяет выдачу заказов еще методом размещения на официальном сайте запросов о предлагаемых котировках (стоимости договора).

Нормы о торгах имеются в Законе о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 18-20), Законе о недрах (ст. 131, 14), законодательствах о поставках продукции для государственных нужд и в государственный материальный резерв, ряде распоряжений Правительства РФ. Особенности торгов могут предусматриваться еще в их критериях, утверждаемых организатором. Заключение контракта в обязательном порядке. В отклонении от принципа свободы контракта ГК и дополняющие его законы предусматривают ряд норм, в силу которых заключение контракта обязательно. Такое обязательство установлено для обслуживающей стороны (поставщика, подрядчика, перевозчика и т.д.), если иной контрагент заинтересован в заключении контракта. Существуют три группы случаев, когда введение в договор обязательно. Во-первых, такая обязательность установлена ст. 426 ГК для публичного договора, о чем уже было упомянуто выше. Данная норма введена, прежде всего, в заинтересованностях граждан-потребителей, но ее действие распространяется и на юридических лиц всех видов, которым нужно соответствующее обслуживание. Во-вторых, обязательное заключение контракта введено законодательством о поставках товаров и исполнении работ для государственных нужд. Это предусматривается федеральными законами: от 13 декабря 1994 г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»[15], от 29 декабря 1994 г. «О государственном материальном резерве»[16], от 27 декабря 1995 г. «О государственном оборонном заказе».[17] В-третьих, обязательное заключение договора допускается антимонопольным законодательством. Согласно ст. 12 Закона о конкуренции антимонопольные органы вправе вручать хозяйствующим субъектам непременные для выполнения предписания о заключении соглашений. Это правило имеет особенность: такое указание может быть оспорено заинтересованной стороной в суде.

2.2 Изменения и расторжение гражданско-правового договора

Изменение договора - это пересмотр ряда его критерий при сохранении самого контракта в силе. Расторжение договора - это совершенное прекращение ранее состоявшегося контракта и всех вытекающих из него для сторон обязательств и прав.[18] По собственному содержанию и правовым последствиям модифицирование и расторжение договора имеют фактически принципиальные различия. Однако им присущи еще общие черты, в частности для конфигурации и расторжения контракта по требованию одной стороны нужно обратиться в суд, и ГК сводит регулирование данных двух институтов в рамках одной гл. 29 «Изменение и расторжение договора» (ст. 450-453). Дополнительные критерии по этому вопросу держатся в нормах ГК об отдельных договорах (аренды, подряда, поручения, ренты и др.), а еще в законодательстве о договорах (перевозки, поставки товаров для государственных нужд, лизинга). От конфигурации и расторжения контракта, регламентированных в гл. 29 ГК, следует различать другие близкие к ним институты договорного права, также влияющие на судьбу контракта: а) предвзятый отказ от исполнения контракта и б) прекращение контракта в связи с наступлением обстоятельств, предусмотренных в гл. 26 ГК «Прекращение обязательств». Односторонний отказ от выполнения контракта, если он позволяется законодательством или критериями контракта, является традиционной мерой оперативного действия на иную сторону, к примеру, отказ от принятия просроченного выполнения (п. 2 ст. 405 ГК). Он не требует обращения в суд и исполняется по одностороннему заявлению заинтересованной стороны при нарушении контрагентом контракта, а в некоторых, к примеру, доверительных, договорах по свободному заявлению любого из соучастников (ст. 977 ГК). Предусмотренные законодательством случаи одностороннего отказа от выполнения контракта достаточно многочисленны и ввиду их особенностей обязаны рассматриваться применительно к единичным видам соглашений. Изменение и расторжение договора следует еще различать от частичной и полной недействительности заключенного контракта. Различия между этими двумя внешне близкими институтами немаловажны и состоят как в разных основаниях конфигурации (расторжения) и недействительности договора, так и в различных их последствиях.

Согласно всеобщим началам гражданского права заключенные договоры обязаны быть надежными и строго выполняться. Поэтому ГК предусматривает в ст. 450, 451 подробный список случаев, в которых модифицирование и расторжение договора допускаются. Это возможно в силу соглашения сторон, при существенном нарушении договора контрагентом, а еще в других вариантах, предусмотренных ГК и иными законами. В п. 2 ст. 451 ГК дано определение немаловажного нарушения контракта: им признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении соглашения. В ГК названы также некоторые иные нарушения договорных обязательств, которые признаются достаточной базой для права требовать расторжения договора. Такое преимущество предоставляется арендатору и арендодателю (ст. 619, 620), заказчику в договоре подряда (п. 6 ст. 709), заказчику в договоре бытового подряда (п. 2 ст. 732), а еще получателю ренты (п. 3 ст. 587).

При достижении между сторонами согласия о трансформации контракта соглашение, о его изменении и расторжении должно быть совершено в той же форме, что и ранее заключенный контракт. При наличии спора, что фактически бывает чаще, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. Однако заявочное пожелание об изменении или расторжении контракта может быть передано в суд лишь после получения от иной стороны отказа изменить (прекратить) договор или при неполучении от нее ответа в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК).

Последствия конфигурации и расторжения контракта различны и зависят от основания пересмотра договора. Общее правило таково: при изменении контракта обязательства сторон сохраняются в обновленном облике, а при его расторжении обязательства прекращаются. Кроме того, в ст. 453 ГК предусмотрены критерии проведения между сторонами расчетов, необходимость которых при изменении и расторжении договоров традиционно возникает.

Во-первых, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента конфигурации или расторжения договора, если другое не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

Во-вторых, при существенном нарушении контракта иная сторона вправе требовать возмещения ущерба, причиненного изменением или расторжением договора.

Особой базой конфигурации и расторжения договора является ситуация, которую ст. 451 ГК называет существенным изменением обстоятельств. Чаще только значительные конфигурации лежат в экономической сфере, и эта норма значит позитивное отношение нового гражданского законодательства РФ к популярной циилистической концепции об экономической невозможности выполнения как особом основании для конфигурации контракта. Случается, что заинтересованные лица заявляют требования о пересмотре договора в связи с возникшим 17 августа 1998 г. экономическим кризисом, повлекшим рост курса доллара. В ряде случаев это явление может квалифицироваться как немаловажное изменение обстоятельств. Но для принятия судом решения об изменении контракта стороне нужно обосновать не только присутствие четырех признаков, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ, но и тот факт, что расторжение договора приведет к вреду, существенно превышающему издержки, необходимые для выполнения контракта на измененных судом условиях.[19] К сожалению, суды первой инстанции часто забывают об исключительности меры и изменяют договоры, фактически не изучая доказательств того, повлечет ли расторжение контракта для сторон более значительный вред, чем его изменение.

3. Сравнительная таблица трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера.

Критерий сравнения	Трудовой договор	Договор гражданско-правового характера (подряда или оказания услуг)
Предмет договора	Выполнение работником трудовой функции (ст. 56 ТК РФ).	Результат работы или процесс оказания услуги (ст. 702, ст. 779 ГК РФ).
Характер взаимоотношений сторон договора	Работник обязан подчиняться правилам внутреннего трудового распорядка, принятым работодателем (ст. 56 ТК РФ)	Стороны находятся в равном положении. Подрядчик не подчиняется заказчику.
Возможности работодателя (заказчика) по использованию труда наемного работника	Ограничены только специальностью и квалификацией работника, которые могут формулироваться достаточно широко.	Строго ограничены рамками конкретной услуги или работы, описанной в договоре.
Ограничения по возрасту	Заключается только с лицом, достигшим 16 лет (ст. 63 ТК)	Заключается с лицами, достигшими 18 лет (ст. 21 ГК РФ).
Возможность отказа в заключении договора	Запрещен необоснованный отказ в заключении договора (ст. 64 ТК РФ).	Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Документооборот	Заключение договора означает обязанность работодателя оформить множество документов: приказ о приеме на работу, оформлять трудовую книжку работника, личную карточку по форме № Т-2, штатное расписание, график отпусков и т.д.	По итогам выполнения работ, оказания услуг составляется акт приемки работ (оказания услуг) (ст. 720, 783 ГК РФ).
Способ выполнения обязанностей наемным работником	Обязанности по договору должны исполняться работником лично (ст. ст. 15, 56 ТК РФ)	Если договор не запрещает, то его исполнение подрядчик может поручить другим лицам – субподрядчикам (ст. 706 ГК РФ). Оказывать услуги исполнитель обязан лично, но договором может быть предусмотрено перепоручение этой задачи другим лицам (ст. 780 ГК РФ).
Размер оплаты труда	Работодатель не вправе выплачивать зарплату работнику ниже МРОТ в месяц, если он отработал трудовую норму (ст. 133 ТК РФ). Договор не считается заключенным, если в нем не указан размер оплаты труда (ст. 57 ТК РФ).	Размер оплаты работ (услуг) определяется по соглашению сторон. В договоре не обязательно указывать стоимость работ, услуг (ст. 709, 783 ГК РФ). В таком случае цена договора определяется по стоимости аналогичных работ (услуг) (ч. 3 ст. 424 ГК РФ).
Регулярность оплаты труда	Работодатель не вправе выплачивать работнику зарплату реже 2 раз в месяц (ст. 133 ТК РФ)	Порядок оплаты труда определяется по соглашению сторон
Срок договора	По общему правилу заключается на неопределенный срок. Срочный трудовой договор может заключаться только на 5 лет с указанием соответствующей причины (ст. 58 ТК РФ)	Срок оказания услуг или выполнения работ – обязательное условие договора (ст. 708, 783 ГК РФ). Без него договор считается незаключенным
Средства производства	Работодатель обязан предоставить работнику материалы и средства, необходимые для выполнения работы (ст. 22 ТК РФ). Работник использует только те средства производства, которые предоставил ему работодатель. С согласия работодателя работник может использовать собственное имущество. Тогда ему возмещается износ этого имущества (ст. 188, 310 ТК РФ).	Подрядчик (исполнитель) выполняет задание своими силами и средствами, из своих материалов (ст. 704, 783 ГК РФ). Он свободен в выборе средств производства (ст. 703 ГК РФ)
Гарантии для работника (подрядчика, исполнителя)	Работодатель обязан предоставлять работнику оборудованное рабочее место (ст. 22 ТК РФ), оплачиваемый отпуск (ст. 114 ТК РФ), еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни (ст. 111, 112 ТК РФ). Работодатель осуществляет обязательное социальное страхование работников (ст. 22 ТК РФ), обеспечивает нормальную продолжительность рабочего времени и охрану труда и т. д.	Аналогичные обязанности у заказчика отсутствуют.
Гарантии для работодателя (заказчика)	Аналогичные обязанности у работника отсутствуют.	Подрядчик (исполнитель) гарантирует заказчику качество результата работ (услуг) в течение определенного срока (ст. 722 ГК РФ).
Порядок расторжения договора	Уволить работника можно только по определенным законом основаниям (ст. 81 ТК РФ), при этом работник вправе расторгнуть договор по собственному желанию (ст. 80 ТК РФ).	Порядок и основания прекращения договора определяются сторонами. Закон не устанавливает для заказчика дополнительных ограничений.
Ответственность за ущерб имуществу работодателя (заказчика)	Работник несет материальную ответственность за ущерб причиненный работодателю. При этом полная ответственность наступает только в добровольном порядке или в строго определенных случаях (ст. 242, 243 ТК РФ). При других обстоятельствах ответственность ограничивается размером среднего месячного заработка (ст. 241 ТК РФ).	Подрядчик (исполнитель) в полном объеме несет ответственность за сохранность переданных ему оборудования, материалов, другого имущества заказчика (ст. 714, 783 ГК РФ).
Ответственность за неисполнение обязанностей по договору	Работодатель несет административную ответственность по ст. 5.27 КоАП РФ (для организаций – 30 -50 тыс. рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток). Работник несет дисциплинарную ответственность в виде замечания, выговора, увольнения (ст. 192 ТК РФ)	Если вследствие просрочки подрядчика или исполнителя выполнение работы утратило интерес для заказчика, он может отказаться принимать исполнение и требовать возмещения убытков (ст. 708, 783 ГК РФ). Если заказчик не оплачивает работы (услуги) вовремя, он выплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Налоговые последствия заключения договора	Работодатель удерживает НДФЛ как налоговый агент и уплачивает ЕСН (ст. 226, 235 НК РФ).	Если договор заключен с индивидуальным предпринимателем, то он самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ и ЕСН (ст. 235 НК РФ)

На основании данных таблицы можно было бы сделать сделать вывод о том, что гражданско-правовые договоры является менее затратным и более удобным для организации-работодателя, поскольку в случае их заключения вместо трудовых договоров, организация не обременяет себя «излишними» обязательствами:

- не ведётся кадровый учёт;

- не оплачиваются больничные, отпуска, командировочных и т. д.;

- не является обязательным соблюдение МРОТ и режима рабочего времени;

- не уплачиваются взносы в ФСС и ПФР, а также на обязательное страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний;

- процедура увольнения работника – это процедура расторжения договора, т.е. более лёгкая.

Однако, при наличие в договоре гражданско-правового характера черт трудового, суд может переквалифицировать такой договор в трудовой. С требованием переквалифицировать ДГПХ в ТД, в суд может обратиться не только работник (исполнитель по ДГПХ), он и контролирующие органы по результатам проведения проверки.

В случае, если суд примет решение о переквалификации договора работодателю грозят следующие санкции:

- штраф по ст. 5.27 КоАП РФ за несоблюдение трудового законодательства;

- взыскание недоимки и пени по страховым взносам на профтравматизм;

- оплата работнику отпускных, больничных и прочих гарантированных Трудовым кодексом сумм;

- проведение проверки налоговыми органами по ЕСН в части поступлений в ФСС.

Заключение

Существенное изменение обстоятельств, влияющее на судьбу контракта, может быть связано не только с экономической сферой, но и, к примеру, с изданием государственными органами актов запретительного характера, а еще со значительной конфигурацией законодательства, воздействующего на права и обязанности участников ранее заключенного контракта.

Однако модифицирование или расторжение договора вследствие немаловажного изменения обстоятельств вероятны только при наличии перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК критерий, включающих четыре требования: а) при заключении контракта стороны не предполагали немаловажного изменения обстоятельств; б) их предпосылки заинтересованная сторона не могла преодолеть; в) оставление договора в прежнем виде влекло бы для заинтересованной стороны значимый вред; г) заинтересованная сторона не обязана нести риск изменения обстоятельств. Бремя доказывания наличия названных условий лежит на заинтересованной стороне, требующей изменения или расторжения договора, что сделать трудно. Поэтому данный институт на практике, даже в критериях изменчивой рыночной конъюнктуры Российской Федерации, едва ли получит широкое применение. Судебные решения высших судебных инстанций по данному вопросу отсутствуют.

Кроме того, в вариантах существенного изменения обстоятельств закон ограничивает возможность корректировки контракта и отдает предпочтение его расторжению. Это следует из текста п. 4 ст. 451 ГК, согласно которому конфигурация договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях: когда расторжение договора противоречит публичным интересам либо повлечет для сторон вред, значительно превышающий издержки, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия такого решения, исходя из необходимости справедливо распределить между сторонами расходы, понесенные ими в связи с исполнением этого договора (п. 3 ст. 451 ГК). Возмещение иных понесенных потерь в этом случае не предусматривается.

Изучение литературы и проведенный анализ работающего законодательства, регулирующего институт заключения договора, позволяет сделать ряд выводов.

Назначение контракта состоит в том, что он служит самостоятельной базой происхождения обязательств. Обязательства, взятые на себя сторонами, должны честно исполняться в полном объеме. При ненадлежащем выполнении одной из сторон, взятых на себя обязательств, иная сторона имеет преимущество обратиться в суд, для защиты своих прав, и возмещения в связи с ненадлежащим выполнением иной стороной своих обязательств, понесенных ущербов.

ГК РФ предусматривает разные методы, для обеспечения обязательств. Все они перечислены в главе 23 ГК РФ, это: задаток, неустойка, удержание, поручительство, банковская гарантия, залог.

Одними нормами ГК РФ правовое регулирование соглашений не исчерпываются. При регулировании соглашений соответствующие статьи ГК традиционно содержат отсылки либо только к закону (вариант: к ГК и другим законам), либо к закону и иным правовым актам, под которыми предполагаются, помимо законов, указы Президента РФ и распоряжения Правительства РФ.

Договор является одним из главных институтов гражданского законодательства. Особенно актуальными договорные отношения для нашей страны, стали после перехода на путь рыночной экономики, где договор-это наиболее, оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и безотлагательного реагирования на них со стороны производства. С помощью договора, граждане по собственному усмотрению, тратят приобретенные в виде заработной платы, финансы от предпринимательской деятельности, и иных доходов. Валютные средства, приобретая на них те ценности, которые способны воздавать их личные, материальные и культурные потребности.

Глоссарий

Сделка - это волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Обязательство - это относительное гражданское правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определённые действия или воздержаться от определённых действий. Такими действиями являются: передача определённого имущества, выполнение работы, уплата денег, а также другие действия. Кредитор, в пользу которого должно быть совершено такое действие, имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Диспозитивность - это юридическая категория, характеризующая возможность распоряжения своими правами. Диспозитивным может быть метод правового регулирования той или иной отрасли права. Диспозитивными бывают нормы права, которые строятся по модели «всё разрешено, что не запрещено». (Существуют также императивные нормы, которым соответствует модель «разрешено только то, что прямо предписано»). Диспозитивность — важный принцип права, согласно которому лица вправе самостоятельно распоряжаться своими правами и средствами их защиты.

Закон - это набор правил или норм поведения, который определяет отношения между людьми, организациями, государством/государствами.

Убыток - это выраженные в денежной форме реальный ущерб, который причинён лицу противоправными действиями другого лица, а также упущенная выгода

Регламентация - это текущая версия (не проверялась) Регламентация совокупность норм, правил, стандартов и процедур, ограничивающих и определяющих формы деятельности в обществах с развитым разделением труда. К регламентации относятся не только юридические нормы

Субъект - это лицо, физическое или юридическое, которому принадлежат те или иные права и обязанности.

Аренда – это форма имущественного договора или соглашения, по которому собственник передаёт арендатору право пользования и исключительного владения имуществом на определенное время при условии уплаты арендной платы. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает природную ренту (земельную ренту), амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Инвестиции - это долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли. Инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговоренные сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.

Торги - это в Российской Федерации подразделяются на открытые и закрытые, могут проводиться в один или два этапа, в форме конкурса или аукциона. Торги осуществляемые для государственных нужд в рамках государственного заказа проводятся только в один этап.

Список использованных источников

1 Конституция РФ принята 12 декабря 1993года

2 Гражданский кодек Российской Федерации (часть первая): от 15 сентября 2004

3 ФЗ РФ от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции»

4 ФЗ РФ от 14 ноября 2002г. N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

5 ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» 30 ноября 2001 г

6 Комментарий к части первой ГК РФ 1994 г

7 Абрамов С, Ларина Т. Несколько заметок о публичном договоре / Абрамов С. Ларина Т. // Юридический мир.- 2007.

8 Садикова О.Н. Гражданское право в 2-х томах Т.1: -М. изд-во ИНФРА-М 2008г

9 Петросян Э.С. Оферта и акцепт на рынке срочных сделок/Э.С.Петросян//Право и экономика.-2006.

10 Прокопьева Н. Особенности заключения договоров купли-продажи Н. Прокопьева // Российская юстиция.-2008.

11 Васин В.Н., Казанцев В.И., Гражданское право, -М., Книжный мир 2009

12 Гатин А.М. Гражданское право, учебное пособие, -М., Книжный мир 2009

13 Мозолин В.П. Гражданское право, М-2008

14 Алексеева С.С. Гражданское право, М., Проспект 2009

15 Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 3-х томах. Т.3 / Под ред. В.А. Томсинова. –М.: Изд-во «Зерцало», 2007

Список сокращений

ГК – Гражданский Кодекс

АО – Акционерное Общество

ООО – Открытое Общество с Ограниченной ответственностью

Гос. – государственный

Г. – глава

П. – пункт

Ст. – статья

[1] Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях Ч.2.). По исправленному и дополненному 8-му изд. 1902 (в серии «Классика российской цивилистики»)-М.: «Статус», 2009. С.156.

[2] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907г.). –М.: Ф ирма «СПАРТАК», 2005. С.304.

[3] Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 3-х томах. Т.3 / Под ред. В.А. Томсинова. –М.: Изд-во «Зерцало», 2007. С.2-3.

[4] Садикова О.Н. Гражданское право в 2-х томах Т.1: -М. изд-во ИНФРА-М 2008г. ст. 351

[5] Ст. 12, 18 Закона о конкуренции

[6] Ст. 20 Закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях

[7] Нормы о некоторых других договорах содержатся в общих разделах ГК. Так, в гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» регламентированы договор залога (§ 3) и договор поручительства (§ 5).

[8] Кроме случаев, когда закон содержит прямые указания о возможности применения к договору норм о договоре другого типа, близкого ему по содержанию (см. ст. 689, 783, 1011 ГК).

[9] П.2 Письма ВАС РФ от 28 апреля 2011г. №13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

[10]Васин В.Н., Казанцев В.И., Гражданское право, -М., Книжный мир 2010, ст. 346

[11] Ст. 23 Закона о приватизации государственного и муниципального имущества

[12] Для некоторых договоров установлена регистрация учетного, информационного или иного характера, не влияющего на момент заключения договора.

[13] Кроме договоров мены, дарения, о совместной деятельности, когда форма торгов непригодна.

[14] СЗ РФ. 2005. № 30 (ч. I). Ст. 3105.

[15] СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540

[16] СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 3.

[17] СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 6.

[18] Расторжение договора иногда именуется в законодательстве отказом от договора.

[19] Постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.1997 N 1654/96.