Собственность и право собственности в предпринимательских отношениях)

Введение

Особое место, занимаемое правом собственности, не требует доказательств в силу основополагающей роли экономических отношений собственности, определяющих характер общественных отношений.

В условиях развития товарно-денежных отношений в современной России представляется актуальным рассмотрение вопроса об основаниях возникновения прав собственности. Они отличаются большим многообразием. В этой связи юридический анализ данных явлений не только нужен, он необходим. Тщательное изучение основных положений ГК РФ и других законодательных актов относительно вопросов приобретения прав на имущество в сочетании с осмыслением юридической практики, поможет определить то правовое поле, которое законодатель определил в сфере имущественных отношений.

В книге К.И. Скловского^[1] отдельные главы посвящены целому спектру практически и теоретически неразрешенных задач: ( Глава 14 « Переход права собственности и передача вещи», глава 15 « Приобретательская давность» и другие). В данной курсовой работе использованы положения из этой книги, а именно, - анализ возникновения права собственности по договору с момента передачи ее в ходе акта манципации до регистрации вещи.

Л.В. Щенникова^[2] рассматривает первоначальные основания возникновения права собственности (переработка, сбор и добыча общедоступных вещей и животных и другие).

Первоначальные основания приобретения права собственности нашли отражение также в работах И.В. Дойникова,^[3] Д.И. Кокурина,^[4] Н.В. Карловой и Л.Ю. Михеевой,^[5] Г.А. Волкова.^[6]

И.В. Дойников затрагивает проблему недостаточной правовой разработки приобретения имущества в ходе приватизации.

Статья Д.И. Кокурина посвящена малоизученной теме – интеллектуальной собственности и производству инновационного продукта.

Н.В. Карлова и Л.Ю. Михеева в практическом пособии «Приобретательная давность и правила ее применения» всесторонне анализируют это юридическое понятие с позиции нового Гражданского кодекса.

Г.А. Волков исследовал проблему приобретения права собственности посвящены статьи В.А. Рахмиловича, Л.В. Щенниковой, А.А. Рубанова, В.А. Кабатова, Е.А. Сегаловой.

В частности, Л.В. Щенникова обращает внимание на такую проблему, которая может возникнуть при заключении договора о купле – продаже жилья как обременение собственности.

А.А. Рубанов поставил своей целью осветить конституционные гарантии современному наследственному праву. Интересна и отличается глубиной содержания статья В.А. Кабатова, в которой подвергнуты анализу положения ГК РФ, посвященные наследованию имущества.

Актуальность работы обусловила выбор темы, цель которой состоит в том, чтобы раскрыть и охарактеризовать основания возникновения права собственности (первоначальные и производные) на основе историко–правового анализа, опыта юридической практики и широкого привлечения современной законодательной базы. В соответствии с этим в курсовой работе поставлены следующие задачи:

• определить правовой характер хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций (включая переработку материалов);
• охарактеризовать такое первоначальное основание права собственности, как сбор и добыча общедоступных вещей и животных;
• оценить приобретение права собственности на бесхозяйственные вещи;
• проследить историю возникновения института приобретательной давности;
• раскрыть основные условия возникновения права собственности на вещь по давности;
• проанализировать роль и значение договоров как оснований для возникновения права собственности;
• сопоставить и исследовать наследование имущества в советском и современном российском законодательстве;
• осветить правопреемство в отношении имущества юридических лиц.

Классификация источников по назначению, содержанию, характеру и виду позволяет разделить их на следующие группы.

Первая группа – основные источники. Это Конституция РФ, Гражданский кодекс, постановления Пленумов ВАС, постановления КС, Особое место в комплексе источников занимает ГК РФ, который содержит множество норм, регулирующих имущественные отношения.

Вторая группа – Нормативные акты; ФЗ и Законы субъектов РФ. Представительным органом РФ или ее субъекта в особом законодательном порядке, обладающей высшей юридической силой и регулирующий наиболее важные общественные отношения.

Третья группа – Акты Президента и Правительства РФ. Указы Президента издаются по вопросам, носящим нормативный характер. Постановления и распоряжения Правительства РФ обязательны к исполнению в РФ.

Четвертая группа источников – данные периодические печати. В работе использованы материалы «Российской газеты», журналов: «Государство и право», «Вестник Московского университета», «Вестник ВАС» и другие.

Структура работы включает: введение, 2 главы и 4 параграфа, заключение.

Глава 1 Первоначальные основания приобретения права собственности

1.1 Правовой характер хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций. Возникновение права собственности на бесхозяйные объекты

Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь относится к первоначальным основаниям, поскольку право собственности возникает на вещь, которой раньше не было, то есть возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.^[7] Вновь изготовленная или созданная вещь может как движимой, так и недвижимой. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с общим правилом возникает с момента такой регистрации.^[8]

Следовательно, хозяйственной и трудовой деятельностью по производству различной продукции могут заниматься только субъекты хозяйственной деятельности, зарегистрированные в качестве предпринимателей.^[9] К ним относятся индивидуальные предприниматели, государственные предприятия, производственные кооперативы, все коммерческие и те не коммерческие (не хозяйственные) организации, которые имеют право вести предпринимательскую деятельность в соответствии со своими учредительными документами.^[10]

Субъекты хозяйственного права отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. По признаку происхождения собственности субъекты делятся на публичные (то есть учрежденные государством, субъектами Федерации) и частные.^[11] В последние годы значительное внимание уделяется регламентации отношений собственности в публичных субъектах хозяйственного права. В этой связи, представляется важным, на наш взгляд, ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», принятый ГД 11 октября 2002 года.

Законодатель обращает внимание на то, что в форме унитарных предприятий могут только созданы, государственные и муниципальные предприятия. Такие предприятия могут в результате своей хозяйственной деятельности «приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права», но фактическим собственником имущества является РФ или субъект РФ.^[12] Дуализм отношений в имущественной сфере нередко приводит к возникновению споров, связанных с защитой права собственности либо на само предприятие, либо на производимую продукцию, поэтому ВАС при разрешении таких конфликтов принципиальным моментом считает вопрос о делегировании полномочий от собственника к не собственнику, который, однако, в данном случае получает право на хозяйственное ведение или право оперативного управления. В постановлении пленума ВАС от 25 февраля 1998 года по этому поводу сказано: «Правительство РФ может делегировать определенные полномочия в отношении объектов федеральной собственности федеральным органам исполнительной власти, а также органам исполнительной власти, а также органам исполнительной власти субъектов РФ в порядке, определенном Федеральным договором и законами РФ»,^[13] то есть арбитражные суды

должны смотреть, были ли делегированы Правительством РФ его полномочия по распоряжению Федеральным имуществом конкретному лицу.

Наглядным примером эффективности данных законоположений служит деятельность руководства Магаданской области. В крае, где ежегодно добывается около тридцати тонн золота, действовала разветвленная сеть контрабандного оборота золота с выходом далеко за пределы России. По данным специалистов «Охотскрыбвода», нелегальный оборот лососевых и их икры за год достигает шести-семи миллионов долларов. Губернатором Магаданской области В.И.Цветковым были предприняты энергичные меры по возвращению производимой продукции подлинным собственникам, осуществляющим законную производственную деятельность. На территории области был построен и стал действовать завод по изготовлению слитков золота высокой пробы. Через него пошло все колымское золото. Было создано государственное предприятие рыбодобычи, которое сразу же заняло главенствующее положение в отрасли. С помощью федеральных структур правоохраны был нанесен ощутимый удар по колымским браконьерам: целому ряду фирм прекратили выдачу лицензий на лов красной рыбы.^[14]

Первоначальные основания (способы) приобретения права собственности наиболее ярко проявляются в деятельности такого субъекта хозяйственного права как индивидуальный предприниматель. Поэтому, остановимся более подробно именно на этой категории лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность в качестве собственников. Целый ряд нормативных актов создают законодательную базу для обоснования этого права у индивидуальных предпринимателей в ходе их трудовой деятельности.^[15]

Такое внимание государства к частным предпринимателям не случайно. Государство заинтересовано в том, чтобы частный предприниматель осознавая всю меру ответственности за владение собственностью.

В контексте рассматриваемого нами вопроса серьезной юридической проблемой является недостаточно четкая правовая проработка создания в стране нормативной экономической системы. В частности, в ходе осуществления государственной программы приватизации на передний план выдвигалось акционирование, что предполагало автоматическое ограничение ответственности владельцев за использование собственности.^[16] Таким образом, в правовых отношениях с государством, граждане и организации в ходе своей трудовой деятельности, являясь фактическими собственниками своей продукции и извлекая прибыль, имели возможность «прятаться» за функцией ограниченной ответственности, так как нередко за названием фирмы скрывается конкретный человек, владеющий единолично фирмой или ее контрольным пакетом.^[17]

Это проблема имеет ряд серьезных последствий, которые не только подрывают правовые отношения в имущественной сфере и разрушают чувство собственника – хозяина своего имущества, на котором и строится продуктивная хозяйственная и трудовая деятельность:

- во-первых – большинство таких предпринимателей не боятся неплатежеспособности и даже банкротства, поскольку их личное имущество и благосостояние не страдает;

- во-вторых – предприниматели с целью ухода от требований кредиторов и партнеров стараются всячески раздробить имущество фирмы по дочерним предприятиям, ничем не рискуя;

- в- третьих – образуется правовая незащищенность кредиторов.^[18]

Для более глубокого понимания вопроса о хозяйственной и трудовой деятельности граждан и организаций по производству различной продукции необходимо знать – при каких правовых условиях возникает первоначальное основание приобретения права собственности у индивидуального предпринимателя в ходе хозяйственной и трудовой деятельности.

Право гражданина на осуществление хозяйственной деятельности является следствием способности гражданина иметь гражданские права и обязанности.^[19] Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия (с восемнадцати лет) или со времени вступления в брак ранее восемнадцати лет.^[20] Гражданин от своего имени заключает хозяйственные договоры. К предпринимательской деятельности граждан применяются правила кодекса, регулирующие деятельность коммерческих организаций.^[21]Иными словами, в хозяйственных отношениях и с теми же правами, что и юридические лица.

Законодательно установленный порядок для возникновения первоначального основания приобретения права собственности в ходе хозяйственной и трудовой деятельности по производству различной продукции заключается в следующем:

- обязательное условие предпринимательской деятельности физического лица – регистрация в соответствующих органах;^[22]

- гражданин – предприниматель имеет право вступать в договорные отношения с контрагентами, заключать любые сделки с юридическими и физическими лицами, в результате которых он намеревается получить доходы.^[23]

В современном российском законодательстве нашло отражение возникновение оснований на приобретение права собственности на производство духовной продукции, которое регулируется авторским правом. Авторское право – часть гражданского права, регулирующая неимущественные и имущественные отношения по поводу использования произведений науки, литературы и искусства. Авторское право устанавливает, что лицо, создавшее произведение науки, литературы или искусства, то есть автор, приобретает на свое произведение определенные личные и имущественные права. Эти права, подобно права подобно собственности и другим вещным правам, имеют исключительный характер: они запрещают использовать произведение любому третьему лицу.^[24] Использование произведений осуществляется на основе авторских договоров.^[25]

К понятию интеллектуальной собственности относят и результаты инновационной деятельности (инновационный продукт), которые связывают чаще всего с той или иной вещественной формой.^[26] Данная разновидность собственности получает распространение только в условиях, когда инновационная деятельность становится широко масштабной, а инвестиции в создание инновационного продукта доходными. Эти инвестиции являются капиталовложениями в человека, приобретение им знаний, в материальной поддержке и в затратах на приобретение интеллектуальной и промышленной деятельности, они должны приносить собственнику инновационного продукта доход, который создается в процессе инновационного труда.

Собственность на инновационный продукт отличается от собственности на другие формы производства. Ее объектом является не сама инновационная деятельность, а результат этой деятельности – инновационный продукт, который вступает в экономический оборот и подлежит отчуждению от создателя собственника.

В России рынок собственности на инновационный продукт не развит. Понятие инновационный продукт тесно связано с понятием интеллектуальной собственности, которое возникло в ходе практиковавшегося с XVII – XVIII веков юридического закрепления за отдельными лицами их права на результаты умственной деятельности в сфере науки, искусства. Отношения по поводу закрепления авторства и соответствующего вознаграждения регулируется гражданским правом и международными конвенциями. В настоящее время Россия является членом ВОИС, функционирующей как специальное ведомство системы ООН. Функции по соблюдению в России авторского права осуществляет РАИС и КПП ТЗ РФ. Эти ведомства регистрируют выдаваемые авторам документы и содействуют защите их имущественных прав, соблюдению действующих законов в этой области.^[27]

В юридической практике термин « интеллектуальная собственность» закрепился за производством культурной сферы деятельности, устоявшимся названием таких интеллектуальных продуктов как изобретения, патенты, научные открытия, «секреты производства» («ноу–хау») является «промышленная (индустриальная) собственность».

К особенностям отношений по производству инновационного продукта относятся:

• Подвижность, изменчивость, связанная с присвоением, отчуждением и распоряжением инновационного продукта;
• Право собственности нечетко определены, из–за чего между субъектами отношений собственности отсутствует точное распределение прав и обязанностей;
• Формирование отношений и прав собственности происходит при значительной инерционности в хозяйственной и правовой сфере.^[28]

В ГК РФ специальное регулирование получила переработка материалов.^[29]Русское дореволюционное право знало этот институт, и по существу регулирование отношений, связанных с переработкой, совпадает с современным. Если переработка осуществляется собственником материалов, то никаких сомнений в отношении субъекта права собственности на переработанную вещь не возникает. Сомнения возникают тогда, когда труд прилагается к чужому материалу. Здесь законодатель может отдать предпочтение или труду, вернее представителю труда, или собственнику материалов.

В действующем ГК решение этого вопроса связывается с соотношением стоимости материалов и переработки и с характером действий переработчика (являются ли они добросовестными). Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов,^[30]если договором не предусмотрено иное.

Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое действует добросовестно, осуществило переработку для себя.^[31]

При этом данное лицо обязано возместить собственнику материалов их стоимость, а если право собственности на изготовленную вещь приобретает собственник материалов, то он обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу.^[32] Если же в результате недобросовестных действий лица, осуществившему переработку, собственник материалов утрачивает их, то он вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.^[33]

К числу первоначальных оснований (способов) приобретение права собственности относится также обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных). Такой сбор может иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Однако, в условиях становления рыночной экономики реальные отношения в этой сфере далеки от совершенства. Так, например, в Катангском районе Иркутской области, в советский период славившегося добычей соболя, распались два промышленных хозяйства – Катангский и Преображенский, которые работали неплохо. С начала «перестройки», как сообщает РГ в статье « Русский соболь мимо «братков» не пробежит»: «Тайгу начали кроить вмиг образовавшиеся пушнозаготовительные конторы. Там любили деньги, но не любили вспоминать ни об охотниках, ни о налогах. Не мудрствуя лукаво, на уровне области узаконили аренду охотоугодий. Каждый охотник – сам себе князь с наделом. Акционировались и промхозы, но тут выяснилось, что у свободы существует и обратная сторона. Нарушились хозяйственные связи с Центросоюзом – распалась четкая система жизнеобеспечения промхозов. …Вот и приходится идти к «браткам». Но делиться с ними придется тоже «по – братски»: пушнину на аукционе выставит тот, кто дал кредит, поэтому на долгое время придется забыть о прибыли и работать на дядю».^[34]

Обратимся теперь к такому первоначальному способу, как приобретение права собственности на бесхозяйственное имущество, находку, безнадзорных животных и клад. Выступая в гражданском обороте как объект права, имущество вместе с тем имеет субъекта, которому оно принадлежит. Возможны, однако, случаи, когда имущество в силу тех или иных юридических фактов оказывается бесхозяйным (бессубъектным).

Согласно ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.^[35] В то же время такой отказ сам по себе не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом.^[36] Собственник не может бросать свое имущество на произвол судьбы. И это понятно, поскольку имущество, которое находится на положении неприкаянного, может представлять опасность для окружающих, наносить ущерб природной среде.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи тесно связано с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, так как подразумевается, что хозяин этих вещей неизвестен. Предназначение института приобретательной давности состоит в том, чтобы об имуществе, утратившем хозяина, проявить заботу, а это связано с несением расходов. В этой связи возникает такая проблема, неурегулированность которой в отношении приобретательной давности непосредственным образом затрагивает и вопрос о приобретении права собственности на бесхозяйные вещи и объекты.

Эта проблема заключается в следующем. В юридической практике, к сожалению, не обсуждается вопрос о распространении правил ст.234 ГК РФ «Приобретательная давность» на плоды, продукцию и доходы, так как эти объекты принадлежат «лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества».^[37] Очень важно, на наш взгляд, что, несмотря на это, закон в то же время исходит из того, что использование имущества таким несобственником вполне легитимно, что в свою очередь означает законность присвоения владельцам плодов и доходов от имущества.

Сказанное подтверждается и подходом, с закрепленным в РФ: «Добросовестный владелец должен вернуть собственнику лишь те доходы, которые получены им или могли быть получены им с момента обнаружения неправомерности владения».^[38] Непризнание за владельцем прав на плоды и доходы может повлечь за собой неопределенность их правового статуса. Например, гражданин оставил в своем хозяйстве безнадзорное животное, корову. Принесенный ею теленок будет принадлежать владельцу коровы, который заботится и ухаживает за ней, а не ее собственнику.^[39]

Следует отметить, что к разряду бесхозяйных вещей не может относиться такое имущество как боевое оружие, государственная часть музейного фонда и тому подобное, то есть имущество, имеющее ограниченную оборотоспособность или закрепленное в федеральной собственности с запретом их отчуждения.^[40] Тем не менее, закон не запрещает передачу имущества, имеющего историческую и культурную ценность от одного объекта культуры к другому в ходе реорганизации. В качестве примера можно привести распоряжение Правительства РФ о реорганизации особо ценного объекта культурного наследия народов РФ – Государственного Русского музея путем присоединения к нему в качестве структурного подразделения имущественного комплекса государственного учреждения «Летний сад и Дворец – музей Петра I».^[41]

В ГК РФ определены основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи^[42] и на движимые вещи, от которых собственник отказался.

Недвижимые вещи по заявлению органа местного самоуправления принимается на учет органом, на который возложена государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту нахождения недвижимости. Через год после постановки на учет орган по управлению муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании недвижимости муниципальной собственностью. Эти положения в ст.225 ГК РФ. Акцентируя внимание на применении положений данной статьи при получении права собственности на земельный участок, Г.А.Волков подчеркивает следующие особенности.

Ситуация, при которой у вещи нет собственника или когда собственник неизвестен, не подпадает под действие названной статьи, считает Г.А.Волков, потому что владение таким участком будет означать самовольное занятие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. По той же причине ст.225 не распространяется на случаи, когда земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное пользование), временное пользование или аренду, но владелец, пользователь или арендатор его бросил. Поэтому, по мнению Волкова речь может идти только о брошенном земельном участке, который ранее был в собственности гражданина или юридического лица, но от которого гражданин или юридическое лицо отказались.^[43]

Второй случай возможного приобретения права собственности на земельный участок по давности владения заключается в следующем. Гражданин или юридическое лицо совершили сделку, по которой право собственности на земельный участок должно было перейти к одному из них, однако переход права не зарегистрирован в установленном порядке по независящим от них причинам, например, в результате неправомерного действия (бездействия) другой стороны сделки или третьих лиц. То же самое может происходить при предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке по той же причине.^[44]

Что же касается движимых вещей, брошенных собственником, то они могут быть обращены другими лицами в собственность в порядке, предусмотренном в ГК РФ.^[45] В их числе лицо, в собственности, владении или пользовании которого земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь. Если стоимость вещи явно ниже установленного законом минимума (ниже пяти минимальных зарплат), либо относится к тем, которые перечислены в абзаце первом п.2 ст.226 (например, к отходам), то указанное лицо, приступив к использованию вещи либо совершив иные действия по обращению ее в собственность, может стать собственником вещи. При отсутствии других претендентов на эту вещь обращаться в суд для приобретения на нее права собственности не требуется. Другие брошенные вещи (например, вещи, которые не находятся на соответствующем земельном участке, или вещи, стоимость которых превышает установленный законом минимум) поступают в собственность завладевшего ими лица, если по его заявлению они признанны судом бесхозяйными.

Существо правового регулирования находки базируется на предположении, что собственник вещи, которая потеряна, может быть найден.^[46] При этом закон предусматривает два возможных последствия находки. Первая из них имеет вещный характер. Нашедший вещь может приобрести на нее право собственности, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного самоуправления, лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу, либо в милицию или орган местного самоуправления.^[47]Это правило является новым: ГК РСФСР предусматривало в аналогичной ситуации безвозмездный переход вещи в собственность государства.^[48]

Другое последствие имеет обязательственный характер. Оно возникает в случае установления лица, управомоченного на получение вещи и заключается в праве нашедшего и возвратившего вещь лица: во-первых, на возмещение расходов, связанных с хранением, сдачей или реализации вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь;^[49] во-вторых, на получение вознаграждения за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Размер этого вознаграждения может быть определен по соглашению, если найденная вещь представляла ценность только для лица, управомоченного на ее получение. Право на получение вознаграждения (в дореволюционном российском праве оно именовалось премией за добродетель) также является новым для гражданского законодательства РФ.^[50]

Обязанности нашедшего вещь, потерянную хозяином, заключаются в следующем: во-первых, в немедленном уведомлении о случившемся лица, потерявшего вещь, ее собственника либо любого другого известного ему лица, имеющего право получить ее и возвращении вещи этому лицу; во-вторых, нашедший обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления, если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи или место его пребывания не известно.^[51]

Если вещь найдена в помещении или в транспорте она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца данного помещения или средства транспорта (в этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь). Нашедший сдает вещь на хранение в милицию, орган местного самоуправления или может хранить ее у себя.^[52] Представление возможности хранения вещи – также новое правило по сравнению с предусмотренным в ГК РСФСР.^[53] При этом законодатель подчеркивает, что нашедший может реализовать вещь (с получением письменных доказательств о сумме выручки), если она является скоропортящейся или если издержки по ее хранению не соизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение. Ответственность за утрату или повреждение вещи возлагается на нашедшего ее лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

К правилам о находке примыкают положения, определяющие режим безнадзорных животных.^[54] Они распространяются как на безнадзорный или пригульный скот, так и на других безнадзорных домашних животных. На безнадзорных диких животных (например, на рысь, вырвавшуюся на волю из зоосада) эти положения не распространяются. Безнадзорным считается животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица, пригульным – животное, которое к моменту задержания оказывается в чьем-либо хозяйстве.

Круг обязанностей лица, задержавшего безнадзорное (пригульное) животное, во многом совпадает с теми, которые возлагаются на лицо, нашедшее утерянную вещь.^[55]

Предусмотрено, что если в течение шести месяцев собственник безнадзорных животных не будет обнаружен или сам о себе не заявит, лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения животных в собственность они поступают в муниципальную собственность. В то же время, с учетом особенностей животных как объекта прав и необходимости обеспечить гуманное к ним отношение,^[56] предусмотрено, что в случае явки прежнего собственника животных после их перехода к новому, прежний собственник вправе требовать возврата животных, если животные сохранили к нему привязанность или новый собственник обращается с ними ненадлежащим образом (например, жесток или не кормит). Животных можно требовать по договоренности с новым собственником, а если она не достигнута – через суд на условиях, определяемых судом.

Клад – это намеренно скрытые ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. Ранее российский законодатель^[57] однозначно предписывал, что клад «поступает в собственность государства и должен быть сдан обнаружившим его лицом финансовым органам».^[58] За обнаружившим клад лицом, оставалось лишь право на вознаграждение в размере двадцати пяти процентов стоимости сданных ценностей.

Сегодня закон отдает предпочтение собственнику земельного участка или иного имущества, где клад сокрыт. Неприкосновенность права собственности как принципа правового регулирования проявляется, в частности, в запрете производить раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или земельного имущества. При обнаружении клада лицом без согласия собственника он должен быть передан последнему.

При согласии собственника земельного участка на поиски клад поступает в собственность ему и лицу, обнаружившему клад в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. Исключение составляет ситуация, когда клад содержит вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры. Таковые подлежат передаче в государственную собственность, а собственник земельного участка и лицо, обнаружившие клад (если раскопки производились с согласия собственника), имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада.^[59] Если раскопки производились без согласия собственника земельного участка или иного имущества, вознаграждение в размере пятидесяти процентов стоимости клада полностью поступает собственнику. Как ранее действовавшее законодательство, сегодня закон не распространяет действие всех описанных правил на случай, если проведение раскопок и поиск, направленные на обнаружение клада, входили в круг трудовых или служебных обязанностей лица, его обнаружившего.

Все споры, связанные с оценкой клада, отнесением его к памятникам истории или культуры, распределением стоимости клада и так далее, как споры о праве гражданском, могут рассматриваться на общих основаниях судом.^[60]

Глава 2 Производные основания приобретения права собственности

2.1. Возникновение права собственности в силу заключения договоров (купля – продажа, мена, дарение)

Приобретение права собственности в силу заключения договоров относится к производным основаниям (способам) возникновения права собственности. Рассмотрим наиболее важные для нас в рамках исследуемой темы виды регулятивных обязательств договоров купли – продажи, договор мены и договор дарения.

Договором купли–продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.^[61]

Сегодня купля–продажа – это самый распространенный договор, с помощью которого происходит приобретение права собственности. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющих основу любого обязательства, в договоре купли - продажи выступает в наиболее в чистом виде, являясь его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения.

В рамках общего понятия купли – продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности.^[62] Перечень разновидности купли –продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля- продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно. В качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле- продаже^[63] и специальным законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли- продажи, в результате чего возникают такие проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения на основании счета – справки, выданной торгующей организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного приобретателя, как первого, так и всех последующих, это имущество может быть истребовано и возвращено собственнику.^[64]

Договор купли – продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары.

Выделение в ГК РФ^[65] особых правил продажи недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств.

Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены.

Во-вторых, поскольку недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей.

В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по участию их в гражданском обороте.

В-четвертых, недвижимость является индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.

Важную роль в экономической деятельности населения играет договор купли-продажи жилья. В ГК РФ включен ряд положений, незнание которых может создать у покупателя жилья серьезные проблемы. В частности, речь идет о том, что право пользования и право проживания взаимосвязаны друг с другом. Другими словами, возникает проблема обременения собственности.^[66]

Обратимся к ст. 292 ГК РФ. Она закрепляет право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться этим помещением (проживать). Законодатель замечает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения данного права члена семьи собственника.^[67]

И так, обнаруживая законодательно установленный вариант обременения собственности. Данное обременение выступает в виде особого права. Член семьи собственника не вступает сам ни с кем в обязательные отношения. Он только помечается как бремя в договоре продажи дома или квартиры.^[68] Таким образом, право пользования жилым помещением или право проживания приобретает самостоятельный характер. Члены семьи собственника приобретают его не из договора, а на основании закона.^[69]

Во избежание правонарушений при приобретении недвижимости следует конкретизировать в договоре все обстоятельства дела внести их в договор.

В качестве примера приведем перечень таких обязательных пунктов при подписании договора о строительстве жилья:

- условия договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья (они не должны противоречить условиям инвестиционного контракта, в рамках которого они заключаются);

- описание индивидуально-определенного объекта в виде квартиры согласно утвержденной проектно-сметной документации с указанием индивидуального договора объекта, количество комнат, метража, подъезда, этажа;

- размер взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в период строительства;

- срок завершения строительства и передачи квартиры в собственность граждан и юридических лиц;

- ответственность сторон за неисполнение условий договора;

- условия расторжения договора и переуступления прав.^[70]

В юридической практике встречаются такие нарушения, как, например, когда гражданин заключает договор с посредником, которому предъявлено лишь право, от имени инвестора заключать договоры, а в условиях договора с гражданином указывается, что деньги гражданин должен перечислить на счет посредника.

Важность договора как юридического документа необходимость тщательного исследования сути, специфики и значения этого правового акта.

В соответствии с ГК РФ^[71] право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, передача вещи приобретает особое значение не только в смысле установления момента собственности, но и в смысле самого способа ее перехода, ведь увязывание момента перехода права применительно к процедуре передачи вещи позволяет считать, что сама эта передача и есть переход собственности.^[72]

Передача требует следующего:

- правомочия передающего (традента) на перенесение права собственности;

- совпадения воли традента и получателя относительно перехода господства над вещью;

- переноса владения.

Под именем передачи понимается вручение одним лицом другому вещи с намерением перенести право собственности.^[73]

Такое значение передачи вещи с формированием системы традиции в праве возникло не сразу, а в ходе исторического развития.

В римском праве манципация (воображаемая продажа) состояла в следующем: в присутствии не менее чем пяти свидетелей и весодержателя приобретатель схватывал рукой приобретаемую вещь и, держа в другой руке медь, произносил формулу покупки: « Утверждаю, что этот раб по праву квиритов принадлежит мне и что он должен считаться купленным за этот металл и посредством этой меди и этих весов».^[74]

Хотя манципация в данном случае выступает как абстрактная сделка, создающая реальный эффект независимо от правового основания, существует устойчивое мнение, считающее такое понимание вторичным, а первоначальную манципацию – куплей-продажей за наличные с реальным эффектом.^[75] Возражения состоят в том, что если манципация – воображаемая продажа, предполагается и невоображаемая – консенсуальная сделка продажи, юридическое значение должно придаваться именно предшествующему неформальному соглашению. Поэтому манципация сама по себе должна быть продажей, считал Д.В.Дождев.

Однако позже, с выплатой символической цены акт манципации утратил характер продажи и стал актом передачи права на вещь. Получаемое право теперь опиралось не на оплату, а на сам акт манципации (в виде акта передачи). Манципация становится инструментом для исполнения обязательства, установленного предшествующей сделкой или иным юридическим событием (например, решением суда), но стороны в любом случае вынуждены имитировать исполнение договора купли-продажи. Другими словами манципация в классическую эпоху Древнего Рима обладает правовым основанием для самой себя и переносит право собственности независимо от действительности основания. Ее реальный эффект, пишет К.И.Скловский, опирается на древнюю силу ритуала. Тем самым была создана почва для дальнейшего развития, в котором на первое место выходит традиция, которая как бы вытесняет и замещает манципацию.^[76]

В конечном счете, манципация была поглощена традицией и уже «по Юстинианову праву передача есть общая и необходимая форма добровольного отчуждения телесных вещей».^[77]

Таким образом, установление системы традиции поставили ее выше договора. Система традиции была известна и древнему русскому праву. Символические действия, сопровождавшие передачу вещи, подчеркивали принадлежность этого акта традиции. Например, передача собственности на землю требовало передавать или удерживать кусок земли.^[78]

Со временем традиция почти утратила прежние признаки ритуала, которые теперь стали вытесняться записями в поземельные книги, заявления перед судом и т.д. Однако суть ритуала осталась.

Если и можно считать традицию сделкой, то только постольку, поскольку она влечет переход собственности, а не владения, только особое соглашение–договор – порождает юридический эффект: «Лишь передача владения как фактическое действие и соглашение о переходе собственности как договор вместе обуславливают наступление правового последствия перехода собственности».^[79]

Таким образом, передача вещи «как фактическое действие» без соглашения о собственности не порождает никакого юридического эффекта. Традиция, как считает К.И.Скловский, является сделкой постольку, поскольку она направлена на вещный результат, условия которого определяются за пределами традиции и всегда предполагаются, раз традиция состоялась.^[80]

В качестве примера можно привести такой факт из современной жизни. Владелец автомашины, припарковав ее перед складом передает ключи (а значит и саму автомашину) хозяину склада, чтобы он мог при необходимости въезда и выезда отогнать автомобиль и затем снова вернуть его на место стоянки. При этом на хозяина склада не возлагается обязанность охранять автомашину. Понятно, что, несмотря на передачу автомобиля, у хозяина склада никаких прав на эту вещь не возникает.^[81]

Следовательно, продажа вещи еще не означает передачи владения, тем более что это связано и с правом передачи в залог. Ведь залог, имея возможность следования, сохраняется и при передаче вещи третьим лицам. Это правило получило прямое подтверждение в постановлении Президиума ВАС РФ, указавшего, что «одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога», которая осуществляется «путем продажи заложенного имущества с публичных торгов»^[82]

Если совершена купля-продажа, то, кажется, прямых оснований считать ее ничтожной, как это допустимо, если у продавца нет собственности, не имеется. Однако, не получив владения, покупатель приобретает не собственность, а титул покупателя, обязательное право, которое позволяет ему заявлять требования лишь к продавцу. Покупатель не получивший владения, не становится собственником из договора купли-продажи не только если не получит владения, но и если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца. Поэтому насильственное или иное получение вещи от третьих лиц помимо воли собственника, даже если эта вещь стала предметом купли-продажи, но не была передана, не может привести к возникновению собственности у покупателя, который становится в таком случае недобросовестным владельцем. Возможность несовпадения в одном лице собственника и владельца объясняется подчинением вещного права в системе традиций, то есть когда передача осуществляется без юридических оснований.^[83]

Эти соображения привели к установлению иного порядка перехода собственности на недвижимость. Регистрационный порядок вводил прямую перепись собственников и вытеснил систему традиции, она как бы отступает на задний план, только иногда просвечивая через систему регистрации.

В современной юридической практике, помимо договора об отчуждении имущества, совершается еще два акта: передача объекта и регистрация, причем только с регистрацией закон связывает возникновение права собственности.^[84]

Важно подчеркнуть, что если переход права собственности увязывается с моментом регистрации, то передача владения утрачивает непосредственное вещно-правовое значение и сохраняет только обязательное. Например, покупатель вправе требовать передаче владения от продавца – это требование не собственника, а стороны в договоре (обязательстве). При этом форма и способ передачи имеют не столько публичное, сколько частное, вытекающее из условий договора значение. По этому поводу уместно привести высказывание Я. Шаппа: «если продается земельный участок, предоставление права собственности происходит посредством соглашения собственника земельного участка и приобретателя о переходе права собственности и регистрации этого права в поземельной книге».^[85]

Заключение

Таким образом, право собственности может быть приобретено субъектами гражданско-правовых отношений по различным основаниям, иначе говоря, в основе приобретения этого права могут лежать различные юридические факты, которые составляют его основание. Право собственности может возникать в результате изготовления вещи, получение плодов, продукции, доходов от использования имущества, приобретения имущества по договору, перехода его по наследству, правопреемство при реорганизации юридического лица, а также при признании имущества бесхозяйным или при полном внесении паевого взноса за какое либо помещение, квартиру, дачу и т.д.

Российский законодатель, с учетом социально-экономического положения страны, в новом ГК РФ определил рамки и специфику действий законодательных норм о приобретении права собственности.

Учитывая особенности развития рыночной экономики, при которых отношениям собственности придается огромное значение в гражданско-правовых отношениях, законодателем были сформулированы следующие права граждан в приобретении права собственности:

- право собственности принадлежит изготовителю продукции – субъекту бесхозяйственного права, прошедшему государственную регистрацию и отвечающему по обязательным соглашениям своим имуществом;

- в ходе переработки материалов, преимущественными правами пользуется владелец материалов, однако учитывается характер действий переработки и соотношение стоимости материалов и переработка;

- при обращении в собственность общедоступных для сбора и добычи вещей и животных, а также бесхозяйных вещей более тщательно регламентированы права и обязанности всех сторон;

- в новом ГК РФ восстановлено право собственности по приобретательной давности, конкретизированы основные условия права собственности на вещь по давности владения, определены сроки истечения давностного срока;

- регламентировано и широко используется приобретения права собственности в силу заключения договоров;

- приняты принципиально новые положения в наследственном праве, которые укрепляют права собственников имущества (наследование по завещанию) гарантируют свободу завещания и расширяют формы наследования.

Однако остается еще немало проблем, требующих дальнейшего совершенствования гражданского законодательства. Так, например, требует дальнейшей правовой разработки такая фундаментальная проблема, как соотношение понятий «способ возникновения права собственности» и «основание возникновения права собственности». Российский законодатель, не отвергая классификацию способов возникновения прав собственности на первоначальные и производные, разработанную еще римским правом, вместе с тем не принял этот классический принцип полностью: с данным делением не связываются какие-либо строгие юридические последствия. Более того, в действующем законе понятие «способ возникновения права собственности» не употребляется вообще. По нашему мнению, нельзя не согласиться со справедливым замечанием Л.В.Щенниковой, что термины «способ» и «основание» соотносятся друг с другом следующим образом: и способы и основания с точки зрения гражданского права являются юридическими фактами. Правда, при употреблении понятие «способ», акцент делается на моменте действия. Соответственно, строго говоря. К способам относятся не все юридические факты, а лишь группа юридических действий. «Основание» же – это все юридические факты.

Библиография

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. М., 2003г.;
2. Гражданский кодекс РСФСР 1962г.;
3. Гражданско–процессуальный кодекс РСФСР 1964г.
4. Федеральный закон “ Об авторском праве и смежных правах” от 9 июля 1993г.;
5. Федеральный закон “ О введении в действие части первой ГК РФ” от 30 ноября 1994г.;
6. Федеральный закон “ О музейном фонде РФ и музеях в РФ” от 26 мая 1996г.;
7. Федеральный закон “ Об оружии” от 13 декабря 1996г.;
8. Федеральный закон “ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними” от 21 июля 1997г.;
9. Указ Президента РФ “Об упорядочении государственной регистрации предприятий и предпринимателей на территории РФ” от 8 июля 1994г.;
10. Вестник ВАС РФ. 1996г., №10;
11. Российская юстиция. 1998г.,№10;
12. Ваше жилище: как его приобретать и как платить коммунальные услуги. М.,2003г.;
13. Владимирский – Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов- н/Д.,1995г.;
14. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения.// Вестник Московского… С.17-24;
15. Гай. Институции. М.,1992г.;
16. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.,1961г.;
17. Генкин Д.М., Новицкий И.Б., Рабинович Н.В. История советского гражданского права. М.,1949г.;
18. Гордон М.В. Наследование по закону и по завещанию. М.,1967г.;
19. Гражданское право. Под ред. Суханова Е.А. М.,1998г.;
20. Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и ответах. М., 2002г.;
21. Гражданское право. Юнита четвертая. Право собственности и другие вещные права. М.,2003г.;
22. Гражданское право. Под ред. Сергеева А.П. часть первая. М.,1995г.;
23. Дернбург Г. Пандекты. Том первый. Часть вторая. СПб ,1905г.;
24. Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве. М.,1996г.;
25. Дойников И.В. Хозяйственное предпринимательское право: новый курс. М.,2001г.;
26. Ершова И.М., Иванова Т.М. Предпринимательское право. М.,1996г.;

1. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве.- М., 2000г. ↑

2. Щенникова Л.В. Вкщные права в ГК России.- М., 1996г. ↑

3. Дойников И.В. Хозяйственное предпринимательское право: новый курс.- М., 2001г. ↑

4. Кокурин Д.И. Методологические основы отношений собственности на инновационный продукт. // Собственность в ХХ столетии.- М., 2001г. ↑

5. Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Приобретательская давность и правильное ее применение.- М., 2000г. ↑

6. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения. // Вестник Московского……..С.17-24. ↑

7. ГК РФ, п.1 ст. 218 ↑

8. ГК РФ, ст. 219 ↑

9. Закон РСФСР «О регистрационном сборе с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью и порядке их регистрации» от 7 декабря 1991 года, №2000 -; УП РФ « Об упорядочении государственной регистрации предприятий и предпринимателей на территории РФ» от 8 июля 1994 года, №1482. ↑

10. Дойников И.В. Хозяйственное предпринимательское право: новый курс. Учебник.- М., 2001г. С.34 ↑

11. ГК РФ, ст. 212 ↑

12. ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 11 октября 2002 года. // РГ. 3 декабря 2002г., №229. С.5 ↑

13. Постановление Пленума ВАС РФ « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25 февраля 1998 года, №8 // Скловский К.И. Собственность в гражданском праве.- М.: «Дело», 2000г. Приложения. С. 504 ↑

14. Чисто российское убийство. В Магадане в него не стреляли. // РГ. 19 октября 2002г, № 199. С. 2 ↑

15. ст.ст. 23 – 25 ГК РФ ; Закон РСФСР «О крестьянском ( фермерском ) хозяйстве» от 22 ноября 1990 года, № 348 – 1 ( в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года, № 2287 ); ФЗ « О введении в действие. Ч.1 ГК РФ» от 30 ноября 1994 года, № 52 – ФЗ. С. 6 ↑

16. Дойников И.В. Указ. соч. С. 47 ↑

17. Там же. ↑

18. Там же. ↑

19. ГК РФ, ст. ст. 17, 18 ↑

20. ГК РФ, ст. 21 ↑

21. ГК РФ, п. 3 ст. 23 ↑

22. ГК РФ, п. 1 ст. 23 ↑

23. ГК РФ, ст. ст. 18, 421 ↑

24. Российская юридическая энциклопедия. Под ред. А.Я. Сухарева.- М.: Изд. Дом ИНФРА – М., 1999г. Столбик 37. ↑

25. ФЗ РФ « Об авторском праве и смежных правах» от 9 июля 1993 года, №5351 – 1. ↑

26. Кокурин Д.И. Методологические основы отношений собственности на инновационный продукт. // Собственность в ХХ столетии. К 80 – летию Виноградова В.А. – М.:РОССПЭН, 2001г. С.145 - 169 ↑

27. Кокурин Д.И. Указ. соч. С.155 ↑

28. Там же. С. 162 ↑

29. ГК РФ, ст. 220 ↑

30. ГК РФ, п. 1 ст.220 ↑

31. Там же ↑

32. Там же, п.2 ↑

33. Там же, п.3 ↑

34. Русский соболь мимо «братков» не пробежит. // РГ. 24 января 2002г., №14. С.3 ↑

35. ГК РФ, ст.225 ↑

36. ГК РФ, ст.236 ↑

37. ГК РФ, ст.136 ↑

38. ГК РФ, ст.303 ↑

39. Карлова Н.В., Михеева Л.Ю. Приобретательная давность и правила ее применения. Практическое пособие.– М.: « Палеотит», 2002г. С. 35, 36 ↑

40. ФЗ «О музейном фонде РФ и музеях РФ» от 26 мая 1996г., №54 – ФЗ; ФЗ «Об оружии» от 13 декабря 1996г., №150 - ФЗ ↑

41. Русский музей прирастает Летним садом.//РГ. 25 декабря 2002г., №241 ↑

42. ГК РФ, п.2 ст. 225 ↑

43. ГК РФ, ст. 226 ↑

44. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения.// Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 2000г., №1.с.23 ↑

45. ГК РФ, ст.226 ↑

46. Щенникова Л.В. Указ. соч. с.29 ↑

47. ГК РФ, ст.228 ↑

48. ГК РСФСР, ст.145 ↑

49. ГК РФ, п.1 ст.229 ↑

50. Щенникова Л.В. Указ. соч. с.30 ↑

51. ГК РФ, ст.227 ↑

52. Там же ↑

53. ГК РСФСР, ст.145 ↑

54. ГК РФ, ст.230-232 ↑

55. ГК РФ, ст.ст.227,230 ↑

56. ГК РФ, ст.ст.137, 241 ↑

57. ГК РСФСР, ст.148 ↑

58. Щенникова Л.В. Указ. соч. С.31 ↑

59. ГК РФ, п.2 ст.233 ↑

60. см. приложение 1 ↑

61. ГК РФ, ст. 454 ↑

62. Там же. Глава 30. Параграф 2 - 8 ↑

63. Глава 30. Параграф 1 ↑

64. Рахмилович В.А. Передача права собственности на похищенное имущество.// Гражданское законодательство. Практика применения в вопросах и ответах (по материалам журнала «Право и экономика» за 2001 – 2002гг.) Под ред. В.А.Вайпана.- М.: Дом «Юстицинформ», 2002г. С.12 ↑

65. Глава 30 ГК РФ ↑

66. ГК РФ, п.2 ст.292 ↑

67. Щенникова Л.В. Идеи законодателя, заложенные в содержании ГК РФ и редакция статьи 216 // Государство и право. 2002г., №9. С.32 ↑

68. ГК РФ, ст.558 ↑

69. Щенникова Л.В. Идеи законодателя… С.32 ↑

70. Ваше жилище: как его приобрести и как платить за коммунальные услуги. Законодательно-нормативная база. Выпуск 11- М., 2003г. С.69 ↑

71. ст.223 ГК РФ ↑

72. Скловский Г.Ф. Указ. соч. С.205 ↑

73. Шершеневич Г.К. Указ. соч. С.183 ↑

74. Покровский И.А. История римского права. Петроград, 1918г., С.253 ↑

75. Дождев Д.В. Основание защиты владения в римском праве.- М.,1996г. С.105 - 106 ↑

76. Гай. Институции, В переводе И.С. Перетерского. -М., 1984г. С.103 ↑

77. Дернбург Г. Пандекты. Том первый. Часть вторая. Вещное право. СПб, 1905г. С.109-110 ↑

78. Павлов-Сильванский Н.П. Феодализм в России.- М., 1998г. С.486 ↑

79. Шапп Я. Основы гражданского права в Германии.- М., 1996г. С.66 ↑

80. Скловский К.И. Указ. соч. С.215 ↑

81. Скловский К.И. Указ. соч. С.217 ↑

82. Вестник ВАС. 1996г., №10 С.69 ↑

83. Скловский К.И. Указ. соч. С.220 ↑

84. ГК РФ, п.2 ст.223 ↑

85. Шапп Я. Указ соч. С.66 см. приложение 3 ↑