«Приобретение права собственности»

Содержание:

Введение

Актуальность темы исследования. Право собственности, которое выступает в качестве системы социально – экономических отношений, подвергалось тщательному анализу с момента возникновения права. Данная ситуация, обусловлена экономическим, политическим и иным значением собственности, не только в развитии и планомерном становлении всего общества, но и отдельно взятого индивида. Собственность, предопределяя материальную основу жизнедеятельности человека, оказывает определенное влияние и на духовную сторону жизни.

В законодательстве нашей страны, существует институт частной собственности, который активно вовлечен в гражданский оборот. Право собственности, наряду с иными правами и свободами, признается основным правом человека, имеющее экономический характер. В свою очередь, граждане рассматриваются с точки зрения самостоятельных участников гражданского оборота, наделенные правом приобретать различные материальные объекты в собственность.

Право частной собственности, закреплено и гарантировано государством, а законодательная система Российской Федерации, призвана обеспечить защиту данного права. В связи с чем, основания приобретения права собственности гражданами, приобретает особую актуальность и подлежит тщательному изучению.

Цель курсовой работы – анализ теоретических положений, непосредственно касающихся приобретения права собственности;

Для достижения поставленной цели, необходимо решить ряд задач:

1) Дать общую характеристику приобретению права собственности;

2) Рассмотреть классификацию способов возникновения права собственности;

3) Выявить особенности определения момента возникновения права собственности в наследственных и иных правоотношениях;

Объект исследования – общественные отношения, возникающие в связи с приобретением права собственности;

Предмет исследования – совокупность гражданско – правовых норм, которые регулируют приобретение права собственности;

Методологическая  основа работы состоит из совокупности научных приемов и методов исследования явлений и процессов, включая конкретно-исторический, формально-юридический, сравнительно-правовой, юридико-догматический, метод толкования права, логический и другие методы.

 Информационная база работы включает в себя нормативно – правовые акты, труды отечественных авторов – специалистов в области гражданского права, а также материалы судебной и правоприменительной практики.

Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав основного текста, заключения и списка использованных источников.

Глава 1. Общая характеристика приобретения права собственности

1.1. Понятие приобретение права собственности

На сегодняшний день, в юридической литературе единое понятие приобретения права собственности, отсутствует. Как правило, приобретение права собственности отождествляют с возникновением соответствующего гражданского правоотношения, в котором активной стороной является собственник, а пассивной стороной все иные лица.

В рамках гражданского права, правоотношения собственности возникают, изменяются и прекращаются ввиду определенных юридических фактов. Для того чтобы приобрести право собственности, необходимо совершить определенный акт приобретения. Следовательно, в качестве содержания правоотношения по приобретению права собственности, выступает совершение определенных юридических и фактических действий, которые направлены на соответствующий правовой результат^[1]

Рассмотрим формулировку приобретения права собственности и ее теоретическое обоснование.

Так, известный правовед советского периода В.П. Грибанов указывал, что к праву собственности, термин «приобретение» подходит достаточно оптимально, так как большинство оснований приобретения права собственности относятся к юридическим действиям, которые характеризуются наличием целенаправленной воли приобретателя. С другой стороны, возникновением права можно назвать любое существование нового субъективного гражданского права, не зависимо от действий субъекта.

Таким образом, правовое значение использования термина «приобретение» применительно к праву собственности, заключается в том, что в данном случае проявляется особая роль юридического действия, как обязательного структурного элемента основания для приобретения данного права.

Законодатель, определяет право собственности тем, что собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. По своей правовой природе, право собственности существенно отличается от прав разрешительного порядка, когда какие-либо действия могут совершаться исключительно после разрешения уполномоченных лиц. Кроме того, право собственности является общедозволительным и позволяет собственнику, самостоятельно выстраивать свое поведение относительно объекта собственности.

В праве собственности различают: ^[2]

1) право собственности в объективном смысле;

2) право собственности в субъективном смысле (как субъективные правомочия лица).

Содержание собственности состоит в том, что собственник наделен правом, осуществлять любые действия в отношении своего имущества, на основании собственного усмотрения, если данные действия не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы других лиц. Как уже отмечалось выше, в качестве основания возникновения права собственности, выступают юридические факты, которые порождают возникновение данного права.

Приобретение права собственности, классифицируется на первоначальные и производные способы приобретения.

Приобретение права собственности, регламентируется действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Вывод: право собственности, это право, которое приобретается в силу юридических фактов, с которыми связано их возникновение.

По-другому, данные факты именуются способами или основаниями приобретения права собственности.

1.2. Источники правового регулирования возникновения права собственности

Право собственности появилось одновременно с возникновением права как у науки, следовательно, первые источники правового регулирования возникновения рассматриваемого права, необходимо искать в древности.

Так, при правлении царя Хаммурапи, которое осуществлялось в период 1792-1750 гг. до н.э. , в сборнике законов содержалось понятие собственность, которая, кроме прочего, классифицировалась на различные виды. Например, земли подразделялись на царские, храмовые, общинные и частные. Стоит отметить, что историки и правоведы, отмечают интенсивное развитие права собственности в данный период.

Еще одним источником правового регулирования возникновения права собственности, являются Законы Ману в Древней Индии, создание которых предположительно датируется в период между II в. до н.э. и II в. н.э.

Также, нельзя не отметить роль римского права в регулировании возникновения права собственности. Известно, что римское право являлось основным источником права собственности для всех стран мира. Определение права собственности, которое давалось многочисленными буржуазными кодификациями, в свое время было заимствовано ими из римского права. Именно римские правоведы, определяли собственность, как полное и абсолютное право, позволяющее пользоваться и распоряжаться вещами. Ограничения составляли лишь правила, которые содержались в законе или договоре. Основные положения были изложены в законах XII таблиц.

Формирование современного правового регулирования возникновения права собственности, произошло в большей части, в рамках конституционного права. Конституция Российской Федерации, которая действует на территории нашей страны сегодня, акцентирует внимание на значении частной собственности, которая охраняется действующим законодательством.

На первый взгляд, статья 35 Конституции РФ, которая посвящена частной собственности, идентична ст. 17 Всеобщей декларации прав человека 1948 г., которая указывает, что каждый человек наделен правом владеть имуществом не только единолично, но и совместно с другими гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, на территории нашей страны, под защитой государства находится частная, государственная и иные формы собственности. Указанная формулировка относительно форм собственности, дословно воспроизведена в ч. 1 ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Приходим к выводу, что в ГК РФ, равно как и в Конституции РФ, понятие форм собственности употреблено в едином экономическо – смысловом значении^[3]

Особую роль в правовом регулировании права собственности, играет гражданское законодательство РФ, в частности Гражданский кодекс РФ. Кроме дословного толкования права собственности и оснований его возникновения, Гражданский кодекс гарантирует равенство в правомочиях, которые принадлежат собственнику, вне зависимости от того, какую форму собственности, он составляет принадлежащим ему имуществом.

Вывод: Самые древние источники регулирования права собственности относятся к периоду до нашей эры. На сегодняшний день, в качестве данных источников выступает Конституция, федеральное законодательство, Гражданский кодекс РФ и иные нормативно – правовые акты.

1.3. Классификация способов возникновения права собственности

На сегодняшний день, в науке гражданского права, существует несколько подходов к группировке оснований приобретения права собственности. В частности, выделяют материальные и нематериальные способы, принудительные и добровольные, односторонние и многосторонние иные основания приобретения права собственности. Данное многообразие обусловлено тем, что действующее гражданское законодательство не проводит разделение способов приобретения права собственности, на группы.

Одновременно с этим, наибольшее распространение получила классификация способов приобретения права собственности на первоначальные и производные способы. Рассмотрим данные способы более детально.

По отношению к позиции законодателя необходимо обратить внимание на то, что, действительно, ни в ГК РСФСР, ни в ГК РФ не употребляются термины «первоначальные» и «производные» способы приобретения права собственности. При этом, однако, в п. 1 ст. 218 ГК РФ речь подчеркнуто идет о первоначальных основаниях приобретения права собственности (приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя; на плоды, продукцию, доходы), а в п. 2 ст. 218 ГК РФ – сугубо о производных (по договору и иным сделкам, в результате универсального правопреемства при наследовании и реорганизации юридических лиц)^[4]

Как уже отмечалось ранее, в цивилистической науке, способы приобретения права собственности, принято разделять на первоначальные и производные.

Первоначальные способы - это способы, которые независимы от прав предшествующего собственника на данную вещь, например, когда вещь, не имела собственника ране. Производные способы - это способы, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника.

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т.е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи.

Рассмотрим первоначальные способы приобретения права собственности более детально.

В первую очередь, к такому способу приобретения права собственности, необходимо отнести создание (изготовление) новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Данная вещь может быть создана для личных нужд собственника, а также для другого лица, который приобретает на ее право собственности в силу договора.

Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых – моментом государственной регистрации (ст. 219 и 131 ГК).

К первоначальному способу приобретения права собственности также можно отнести право собственности на самовольную постройку. Лицо, которое осуществило самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. В данном случае, речь идет о строительных материалах, которые лицо имеет право забрать, после осуществления сноса самовольной постройки за собственные средства (п. 2 ст. 222 ГК).

Право собственности на новую движимую вещь, может возникать также в результате переработки определенных материалов, из которых она была создана (ст. 220 ГК). В соответствии с общим правилом, право собственности на данную вещь, приобретает собственник материалов^[5]

Право собственности на плоды или доходы хозяйственной деятельности, возникает у лица, которое использует данное имущество на законных основаниях (ст. 136 ГК). Стоит отметить, что договор или иной нормативны акт может устанавливать иной порядок пользования и распоряжения данным имуществом.

Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого лица, которое их добыло или собрало, если данная деятельность не нарушила права третьих лиц (ст. 221 ГК).

К первоначальным способам приобретения права собственности, также относится право собственности на бесхозяйные вещи. Стоит отметить, что понятие «бесхозяйная вещь» является собирательным, охватывающим несколько разновидностей предметов. Например, вещи, находки, беспризорные животные или клады. В данном случае, речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых остается неизвестным, либо отказался от данных вещей или утратил на них право собственности (п. 1 ст. 225 ГК).

Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Так, бесхозяйные движимые вещи могут стать объектом собственности их фактических владельцев только в том случае, если соблюдены условия, которые прописаны в действующем законодательстве, либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом^[6]

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст. 234 ГК РФ, прежде всего, необходимо владеть ею добросовестно. Таким образом, фактический владелец вещи не может быть лицом, который неправомерно завладел имуществом. Кроме того, владение должно быть открытым, а именно очевидным для всех и непрерывным. Срок, по истечении которого владение признается непрерывным, регламентирован действующим законодательством. Так, срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости – в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта. Примером может служить гражданское дело № 2- 529/2012, рассмотренное Мартыновским районным судом, Ростовской области.

Так, истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о приобретении права собственности на квартиру. При этом представитель истца пояснила, что истец с 1985 года проживает в двухкомнатной квартире трехквартирного жилого дома. Эта квартира ранее принадлежала откормсовхозу Мартыновского района. Квартиру истцу предоставил исполком Мартыновского поселкового Совета народных депутатов. Затем указанная квартира состояла на балансе СПК», в кассу которого истец внесла деньги в целях выкупа квартиры в собственность. Документально право собственности оформлено не было. В настоящее время СПК ликвидирован. Истец проживает в указанной квартире более 15 лет. Истец зарегистрирована в квартире. За годы проживания в квартире истец добросовестно следила за сохранностью недвижимого имущества, исправно оплачивала коммунальные услуги, делала текущий ремонт. Таким образом, истец пользуется квартирой открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет. Никто не предъявлял ей претензий по факту пользования жилым помещением, хотя у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие факт приобретения жилья. По данным Управления Росреестра России по РО права на спорную квартиру не зарегистрированы. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может этого сделать. В Управлении Росреестра ей посоветовали обратиться в суд для решения вопроса о приобретении права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец подготовила техническую документацию на квартиру.

Суд пришел к выводу об удовлетворении заявления истца в связи со следующим:

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на квартиру.

Данный пример свидетельствует, что признание права собственности в связи с приобретательной давностью, довольно распространено в судебной практике, однако, при соблюдении всех условий, которые прямо указаны в законе.

К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи (ст. 226 ГК). Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же ее собственником (ст. 227 ГК). В первую очередь, лицо должно уведомить о находке лицо, которое является ее собственником, в случае, если последний известен, либо сдать ее в орган полиции или орган местного самоуправления. Лицо, которое нашло вещь, имеет право требовать возмещения понесенных расходов на хранение данной вещи, причем не только от ее законного владельца, но и от органов местного самоуправления. Кроме того, законодатель предусмотрел возможность требовать вознаграждение от лица, который управомочен получить потерянную вещь (ст. 229 ГК).

Аналогичный правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружения их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе – в муниципальную собственность (п. 1 ст. 231 ГК). Осуществляя возврат животного, лицо, которое его нашло, приобретает право требовать возмещение расходов на его содержание, а также вознаграждения за находку.

Также к первоначальным способам приобретения права собственности, относятся находка клада. Под кладом, необходимо понимать зарытые в земле, либо сокрытые иным способом денежные средства, предметы и иные ценности, собственник которых неизвестен, либо утратил на них свое право (п. 1 ст. 233 ГК).

На сегодняшний день, клад поступает в собственность лица, который является собственником территории, на которой клад был найден. Если клад обнаружен другим лицом, то его стоимость разделяется в равных долях между ним и собственником территории^[7]

Далее, рассмотрим производные способы приобретения права собственности.

При производных способах приобретения права собственности, в первую очередь, учитывается воля прежнего собственника, следовательно, в данном случае основания приобретения права собственности у одних лиц, порождает прекращение данного права у других.

Так, производные основания приобретения права собственности имеют место при заключении договоров купли – продажи, аренды, мены и других. Каждый из данных производных способ четко регламентирован действующим законодательством.

Рассмотрим каждый их производных способов приобретения права собственности более детально.

1. Приобретение права собственности по договору.

Среди всех существующих производных способов возникновения права собственности, первое место по распространению занимает приобретение права собственности по договорам. В частности, речь идет о договоре купли – продажи и иных сделках, цель которых заключается в передаче права собственности или отчуждения имущества.

Например, в договоре аренды могут быть предусмотрены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок выкупа. В данном случае, юридически, право собственности основывается на договоре купли – продажи, который дополняет арендные отношения сторон.

Приватизация, также является производным способом приобретения права собственности. Напомним, что приватизация – это процесс, в рамках которого, имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности передается в собственность юридического или физического лица. Как правило, приватизация также осуществлялась на основании договора купли – продажи.

2. Наследование имущества.

Наследование имущества осуществляется после смерти гражданина, который является наследодателем. Наследование возможно в нескольких правовых формах: по закону и по завещанию. Данное основание приобретения права собственности регламентируется гражданским законодательством и выступает в качестве одного из производных способов приобретения права собственности^[8]

3. Иные основания производного приобретения права собственности.

К иным способам, которые относятся к рассматриваемой группе, можно отнести выкуп имущества собственника государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника. Однако в этих случаях юридически более важен аспект не возникновения, а прекращения права собственности.

Вывод: Способы или основания приобретения права собственности, классифицируются на первоначальные и производные. Первоначальные способы – это приобретение права собственности, которое возникает на вновь созданную вещь. Производные способы – это основания, которые находятся в прямой зависимости от предшествующего права.

Вывод по первой главе:

Право собственности может быть приобретено в результате инициативы субъекта гражданского права в порядке, который предусмотрен действующим законодательством. В результате приобретения права собственности, лицо становится собственником данного имущества.

Основания приобретения собственности подразделяются на первоначальные и производные.

Глава 2. Определение момента права собственности

2.1. Общие положения о моменте возникновения права собственности

Возникновение права собственности – это получение лицом права владения, пользования и распоряжения имуществом, а также переход к нему обязанностей, непосредственно связанных с содержанием данного имущества и риска его случайной гибели^[9]

Следовательно, определения момента возникновения права собственности на, приобретает особое значение для уяснения практических ситуаций и их правовых последствий. Стоит отметить, что в отношении движимого и недвижимого имущества данный вопрос решается по-разному.

Так, при осуществлении приобретения движимого имущества, которое не требует регистрации, право собственности может возникать в трех случаях:

1) имущество создано в результате его изготовления;

2) имущество приобретается по договору;

3) имущество переходит в порядке наследования.

Момент возникновения права собственности при переработке или изготовлении имущества, в нормах гражданского законодательства прямо не определен. Полагаем, что в данном случае, право собственности возникает по завершении переработки или изготовления движимого имущества, что находит отражение в принятии данного имущества во владение.

В рамках приобретения собственности на движимое имущество по договору, момент приобретения права собственности определяется несколько сложнее, так как порождает множество фактических ситуаций. Общее правило Гражданского кодекса РФ по данному правилу звучит следующим образом: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК).

Следовательно, право собственности закономерно порождает факт передачи вещи другой стороне. Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ, под передачей вещи необходимо понимать вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику для отправки.

Вручение вещи приобретателю подтверждается специальным актом сдачи – приемки, который подписывается уполномоченными представителями сторон. Стоит отметить, что отчуждение вещи может осуществляться, как указано в п. 1 ст. 224 ГК РФ, с обязательством по его доставке, когда вещь передается приобретателю в месте его нахождения или ином месте, которое было им указано предварительно. Таким образом, в данном случае право собственности переходит к приобретателю после фактической доставки вещи в названное им место^[10]

В современной практике, которая непосредственно связана с договорами купли – продажи, в целях упрощенного определения прав и обязанностей сторон, нередко используются, так называемые, базисные условия, в частности, понятие франко (свободно). Согласно общему правилу, понятие франко означает распределение между сторонами, расходов по транспортировке товара. Стоит отметить, что в прямой зависимости от условий конкретного договора, данный термин может иметь и более широкое значение.

Данные положения относительно момента перехода права собственности по договору, дополнены двумя правилами, которые указаны в п. 2 и 3 ст. 224 ГК РФ. Так, если на момент заключения договора об отчуждении вещи, последняя находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Следовательно, переход права собственности порождает факт заключения договора. В данном случае, практическое применение данного правила не только целесообразно, но и удобно.

Кроме того, к фактической передаче вещи, приравнена передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. Таким документом может быть складское свидетельство, выдаваемое товарным складом, принявшим товар на хранение (ст. 912 ГК). Данное правило также целесообразно и облегчает движение товарных ценностей на рынке.

Момент возникновения права собственности при наследовании движимого имущества, также имеет свои особенности, которые будут рассмотрены позднее^[11]

Рассмотрим момент приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Относительно момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, которое подлежит обязательной регистрации, содержится прямое указание в Гражданском кодексе РФ. В частности, ГК РФ указывает, что право собственности на недвижимое имущество, возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.

Из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8, следует, что до осуществления государственной регистрации, покупатель не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как до момента государственной регистрации, собственником имущества является продавец. Стоит отметить, что продавец также ограничивается в праве распоряжения данным имуществом, так как оно составляет предмет договора купли - продажи.

Также необходимо акцентировать внимание на том, что некоторые движимые предметы все же требуют государственной регистрации, например, средства автомобильного транспорта. С данной регистрацией, переход права собственности не связан и приобретатель автомобиля по договору, становится его собственником в соответствии с общим правилом, а именно, в момент передачи имущества (п. 1 ст. 223 ГК).

Вывод:

Момент возникновения права собственности в нормах гражданского законодательства прямо не определен. Полагаем, что в данном случае, право собственности возникает в зависимости от того, каким способом приобретено право собственности.

2.2. Определение момента возникновения права собственности на недвижимое имущество

Необходимость четкого определения момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, предопределена различными факторами, а именно, потребностью выяснить, кто несет обязанность содержания и риск случайной гибели имущества, в настоящий момент.

В современном гражданском законодательстве, определение понятия «переход права» отсутствует, что создает многочисленные сложности в практической деятельности^[12]

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, с момента, как объект недвижимого имущества вручен покупателю, а передаточный акт подписан сторонами, продавец считается исполнившим свою обязанность в полном объеме. Таким образом, с данного момента, именно на покупателя переходит риск случайной гибели недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ.

Нахождение объекта недвижимого имущества во владении лица, имеет юридическое значение применительно к первичным способам приобретения на нее права. Так, недвижимое имущество, которое переходит в собственность по приобретательной давности, подлежит обязательной государственной регистрации только после того, как истечет срок приобретательной давности в порядке, который предусмотрен действующим законодательством.

Момент перехода имущества, в рамках рассматриваемого нами вопроса, имеет особое значение, в связи с чем, требует детального рассмотрения и анализа.

Рассматривая термин «переход права собственности» необходимо четко разграничивать фактическую передачу недвижимого имущества и переход права собственности на объект недвижимого имущества к другому лицу.

Таким образом, момент приобретения права собственности на недвижимое имущество возникает с момента подписания сторонами соответствующих документов в регистрирующем органе. Данное положение, составляет особенность определения момента возникновения права собственности, для объектов недвижимого имущества.

Однако если покупателем переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом, но оплата имущества не произведена, продавец имеет право требовать оплаты стоимости объекта, а также процентов (ст. 395 ГК РФ). Следовательно, в данном случае, имеет место исключение, и собственник имеет право истребовать недвижимое имущество у добросовестного приобретателя^[13]

Таким образом, значение точного определения момента перехода права собственности на недвижимое имущество достаточно многогранно и приобретает особое значение для непосредственных участников договора. Ввиду того, что право собственности является вещным правом, то для третьих лиц также имеет значение, кто является собственником недвижимого имущества в настоящий момент, например, данный интерес, имеет место у кредиторов, в случае обращения взыскания на данное имущество.

Вывод: Моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество, возникает после завершения государственной регистрации или вступления решения суда в законную силу.

2.3. Особенности определения момента возникновения права собственности в наследственных правоотношениях и при выплате пая строительных, жилищно-строительных кооперативах

Определение момента возникновения права собственности, в рамках наследственных правоотношений, а также правоотношений, которые возникают в связи выплатой кооперативного пая, имею свои отличительные особенности.

Рассмотрим каждое из заявленных правоотношений более детально.

Так, согласно действующему законодательству, наследование на территории нашей страны, может осуществляться по закону, либо по завещанию. По закону, наследование осуществляется в том случае, если наследодатель не оставил завещания, следовательно, наследование осуществляется в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ.

Передача в собственность наследственного имущества, если последнее осуществляется в соответствии с завещанием, сопряжено с соблюдением условий, которые указаны в данном завещании, например, соблюдением завещательного отказа^[14]

Оформление права собственности на наследуемое жилье требует наличия определенного юридического состава (совокупности юридических фактов).

Так, на первоначальном этапе, наследник выражает свое согласие принять наследственное имущество. Наследник считается принявшим наследство в тот момент, когда он фактически вступил во владение данным имуществом (например, жилым помещением). Также, принятие наследства может осуществляться посредством подачи заявления о принятии наследства в нотариальную палату. Принятие наследства, осуществляется в течении шести месяцев с момента его открытия.

Впоследствии, нотариальная палата выдает лицу свидетельство о праве на наследство. Наследство, которое принято наследником, считается принадлежащим ему с момента открытия наследства, вне зависимости от того, выдано ему соответствующее свидетельство или нет.

В случае если наследодателем оставил завещание, наследник приобретет право собственности на ту долю или жилое помещение, которое указано в завещании. Если причитающееся помещение больше чем доля наследника, то он выплачивает денежную компенсацию, если комната меньше, то компенсация предоставляется ему. Такой раздел наследуемого имущества в натуре осуществляется путем заключения соглашения в нотариальном порядке и только при отсутствии спора между наследниками. Соглашение может быть удостоверено после получения свидетельства о праве на наследство, где указывается только арифметическая доля каждого наследника, но до регистрации жилого помещения в местной администрации. Наследники могут решить, что жилье станет собственностью одного из них, а остальные получат денежную компенсацию.

В случае если жилое помещение находится в совместной собственности супругов, то в случае смерти одного из них, второй супруг наделяется правом получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, которое выдается нотариальной палатой. Стоит отметить, что относительно выдачи данного свидетельства, в обязательном порядке уведомляются наследники умершего лица.

Далее, рассмотрим особенности возникновения права собственности при выплате пая строительных, жилищно-строительных кооперативах. Стоит отметить, что строительные и жилищные кооперативы (ЖК) получили достаточно широкое распространение на территории нашей страны.

Жилищные и строительные кооперативы, создаются для строительства жилых домов, а также их дальнейшей эксплуатации, либо приобретения жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции. Как правило, жилищный или строительный кооператив, считается созданным с момента его государственной регистрации, а деятельность данных кооперативов, осуществляется на основании устава^[15]

Членом кооператива может быть лицо, которое достигло возраста 18 лет и нуждается в улучшении жилищных условий. Членами кооператива приобретаются жилые помещения для личного пользования, сохраняя право собственности на пай. Пай, по своей юридической природе, является не имуществом, а обязательственным правом требования, на выплату определенной суммы при выходе из кооператива. Одновременно с этим, наличие данного права, которое основано на членстве в жилищном или строительном кооперативе, выступает в качестве главного основания, для предоставления имущественного объекта в собственность.

Лицу, которое принято в члены строительного или жилищного кооператива, по решению общего собрания предоставляется квартира. Данное решение, приобретает юридическую силу после того, как данное решение утверждается органом местного самоуправления и выдачи соответствующего ордера.

До того, как осуществлена выплата паевого взноса, пайщик наделяется следующими правами:

1) проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива;

2) добровольно выбыть из ЖСК;

3) в установленном порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи;

4) получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий;

5) произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, в том числе в доме государственного или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом, принадлежащий гражданину на праве собственности.

Члену ЖСК принадлежит лишь право владения, пользования и ограниченного распоряжения предоставленным ему помещением. Одновременно с этим, пайщик обязуется выполнять все требования, которые прописаны в уставе, а также правила по эксплуатации жилого помещения.

По мере того, как участники кооператива уплачивают взносы, пайщики становятся собственниками жилого помещения, а кооператив, в свою очередь, теряет на данные помещения, любые имущественные права. После того, как пайщики выплатили свои взносы, кооператив может быть преобразован в кооператив по эксплуатации совместного имущества, например, чердаков, лифтов и прочего общедомового имущества.

Ввиду того, что возникновение права собственности на жилое помещение, которое принадлежит кооперативу, непосредственно связано с моментом уплаты паевого взноса, приходим к выводу, что вне зависимости от учредительных документов, в момент уплаты взноса, кооператив полностью утрачивает право на жилое помещение ^[16]

После того, как у члена кооператива возникнет право собственности на жилое помещение, он наделяется правом по его самостоятельному распоряжению, в частности, сдавать внаем, отчуждать или распоряжаться иным образом. По данному основанию, он не может быть выселен из жилого помещения, либо исключен из кооператива.

В судебной практике, нередко возникал вопрос относительно того, с какого момента, член кооператива становится собственником жилого помещения: с момента выплаты паевого взноса, либо с момента регистрации право собственности в соответствующих органах. Решая данный вопрос, необходимо основываться на том, что факт полной выплаты паевого взноса, автоматически влечет за собой право собственности на жилое помещение. Следовательно, право собственности возникает при выплате членом кооператива паевого взноса.

Жилое помещение в кооперативном доме, также может принадлежать на праве общей собственности, например, супругам, которые выплатили паевой взнос в период нахождения в браке. В связи с чем, необходимо учитывать, что член кооператива, не имеет права распоряжаться жилым посещением без согласия супруга, если право собственности на него, возникло в период брака.

В отличие от договора найма жилого помещения, члены семьи пайщика не обладают самостоятельным правом на предоставленное пайщику жилое помещение. Одновременно с утратой права выступать в качестве члена кооператива, пайщик, а также члены его семьи, полностью утрачивают право пользования помещением, которое принадлежит кооперативу. Исключением из данного правила, является случай смерти пайщика, после которой, члены его семьи не утрачивают право пользования жилым помещением. Стоит отметить, что при этом, им необходимо вступить в кооператив.

Общее собрание членов кооператива, имеет право на общих основаниях, принять в члены кооператива одного или нескольких наследников, при условии, что для последних, предусмотрено изолированное помещение. Наследники, которые не пользовались квартирой при жизни наследодателя, а также отказались от дальнейшего пользования жилым помещением, кооператив выплачивает стоимость наследуемого поля или его доли. Члены семьи умершего пайщика, не являющиеся наследниками, но проживающие совместно с ним и имевшие общее хозяйство, сохраняют право дальнейшего пользования занимаемой площадью в случае вступления одного из наследников в члены ЖСК. Если наследники откажутся от вступления в кооператив или если таковых не окажется, указанные члены семьи умершего пайщика вправе вступить в члены кооператива с внесением пая в размере, соответствующем занимаемой площади. Следовательно, другие члены семьи, а также лица, прекратившие семейные отношения с членом ЖК (ЖСК), не вправе претендовать на квартиру в доме кооператива как общую собственность. Они могут получить ее только по наследству^[17]

Вывод: Определение момента возникновения права собственности в перечисленных случаях, имеет свои особенности и неразрывно связано с моментом принятия наследства или получением жилого помещения по договору со строительным или жилищным кооперативом.

Вывод по второй главе: Определение момента возникновения права собственности, играет весьма существенную роль в гражданском обороте, так как именно с этого момента лицо несет риск случайной гибели имущества и является ее полноправным владельцем. Особое значение данный момент имеет для кредиторов, которые наделены правом наложения взыскания на объект.

Заключение

По итогам проведенного исследования приходим к выводу, что право собственности, может быть приобретено субъектами гражданских правоотношений по различным основаниям, говоря иначе, в основе приобретения данного права, лежат многочисленные юридические факты, которые и оставляют его основание.

Приобретение права собственности возможно в силу юридических фактов, с которыми законодатель связывает возникновение данного права. Данные факты являются основаниями или способами приобретения лицом, права собственности. Согласно нормам гражданского законодательства, право собственности может возникать на недвижимые и движимые вещи, результаты хозяйственной и иной деятельности, ввиду приобретательной давности и по иным основаниям.

Проанализировав две группы оснований для приобретения права собственности, было выявлено соотношение между первоначальным и производным основанием приобретения права собственности.

Так, в рассмотренных способах, право нового собственника, которое приобретено по производному основанию, базируется на праве предшествующего собственника, в том числе, действительность данного права, а также объем полномочий, находятся в прямой зависимости от соответствующих характеристик предшествующего права.

Право собственности переходит только в том объеме, которым обладал предшествующий собственник, исключение составляют случаи, которые предусмотрены действующим законодательством.

В свою очередь, по первоначальному основанию, право собственности возникает впервые и приобретается в полном объеме. Таким образом, первоначальными способами приобретения права собственности признаются те способы, в которых отсутствует правопреемство.

Список использованных источников

Нормативно – правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СЗ РФ от 4 августа 2014 г. N 31 ст. 4398;

2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст] (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СЗ РФ от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) [Текст] (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301;

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) [Текст] // СЗ РФ от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410;

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СЗ РФ от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552;

Научная и учебная литература

6. Агафонова Г.А., Беспалов Ю.Ф., Рассмотрение и разрешение гражданских дел в апелляционном порядке, настольная книга судьи [Текст] // под ред. Беспалова Ю.Ф., Проспект, 2015 - 304 с.;

7. Алексеев С.С., Гражданское право в вопросах и ответах, учебное пособие [Текст] // под ред. Алексеева С.С., Проспект, 2016 – 352 с.;

8. Аюшеева И.З., Андреев И.А., Гражданское право, учебник [Текст] // под ред. Степанова А.С., Проспект, 2016 – 928 с.;

9. Безбах В.В., Белова Д.А., Гражданское право, учебник в 3-х томах [Текст] // под ред. Мозолина В.П., Проспект, 2015 – 968 с.;

10. Богданов Д.Е., Эволюция гражданско – правовой ответственности с позиции справедливости, монография, [Текст] Проспект, 2016 – 304 с.;

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право, учебник, [Текст] Статут, 2006 – 386 с.;

12. Вольфсон В.Л., Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве, монография, [Текст] Проспект, 2016 – 144 с;

13. Добровинская А.В., Ограничение размера возмещаемых убытков в гражданском праве Российской Федерации [Текст] // под ред. Угальской М.Н., Инфотропик, 2012 – 160 с.;

14. Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения гражданских споров, учебное пособие [Текст] // под ред. Пискарева И.К., Проспект, 2015 – 328 с.;

15. Михайлова Е.В., Процессуальные формы защиты субъективных гражданских прав, свобод и законных интересов в Российской Федерации, [Текст] Проспект, 2014 – 280 с.;

16. Мозолин В.П., Агафонова Н.Н., Гражданское право, учебное пособие [Текст] // под ред. Мозолина В.П., Проспект, 2016 – 816 с.;

17. Пискарев И.К., Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел, учебное пособие [Текст] // под ред. Пискарева И.К., Проспект, 2015 – 728 с.;

18. Степанов С.А., Васильев А.С., Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] // под ред. Степанова С.А., учебно – практический комментарий, Проспект, 2016 – 1648 с.;

19. Устинова А.В., Гражданское право, учебник, [Текст] Проспект, 2016 – 496 с.;

20. Щукин А.И., Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам, [Текст] Проспект, 2016 – 1184 с.;

Материалы судебной практики

21. Сайт судебной практики «Росправосудие», точка доступа: https://rospravosudie.com/court-martynovskij-rajonnyj-sud-rostovskaya-oblast-s/act-106656845/

 
 
 

1. Безбах В.В., Белова Д.А., Гражданское право, учебник в 3-х томах [Текст] // под ред. Мозолина В.П., Проспект, 2015 – 968 с.; ↑

2. Алексеев С.С., Гражданское право в вопросах и ответах, учебное пособие [Текст] // под ред. Алексеева С.С., Проспект, 2016 – 352 с.; ↑

3. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СЗ РФ от 4 августа 2014 г. N 31 ст. 4398; ↑

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) [Текст] (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301; ↑

5. Агафонова Г.А., Беспалов Ю.Ф., Рассмотрение и разрешение гражданских дел в апелляционном порядке, настольная книга судьи [Текст] // под ред. Беспалова Ю.Ф., Проспект, 2015 - 304 с.; ↑

6. Михайлова Е.В., Процессуальные формы защиты субъективных гражданских прав, свобод и законных интересов в Российской Федерации, [Текст] Проспект, 2014 – 280 с.; ↑

7. Пискарев И.К., Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел, учебное пособие [Текст] // под ред. Пискарева И.К., Проспект, 2015 – 728 с.; ↑

8. Щукин А.И., Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам, [Текст] Проспект, 2016 – 1184 с.; ↑

9. Жуйков В.М., Особенности рассмотрения и разрешения гражданских споров, учебное пособие [Текст] // под ред. Пискарева И.К., Проспект, 2015 – 328 с.; ↑

10. Аюшеева И.З., Андреев И.А., Гражданское право, учебник [Текст] // под ред. Степанова А.С., Проспект, 2016 – 928 с.; ↑

11. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) [Текст] // СЗ РФ от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410; ↑

12. Мозолин В.П., Агафонова Н.Н., Гражданское право, учебное пособие [Текст] // под ред. Мозолина В.П., Проспект, 2016 – 816 с.; ↑

13. Вольфсон В.Л., Противодействие злоупотреблению правом в российском гражданском законодательстве, монография, [Текст] Проспект, 2016 – 144 с; ↑

14. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СЗ РФ от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552; ↑

15. Устинова А.В., Гражданское право, учебник, [Текст] Проспект, 2016 – 496 с.; ↑

16. Степанов С.А., Васильев А.С., Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] // под ред. Степанова С.А., учебно – практический комментарий, Проспект, 2016 – 1648 с.; ↑

17. Богданов Д.Е., Эволюция гражданско – правовой ответственности с позиции справедливости, монография, [Текст] Проспект, 2016 – 304 с.; ↑