Приобретение права собственности

Содержание:

Введение

В условиях становления и развития в России рыночной экономики отношения по отчуждению и приобретению имущества в собственность приобретают доминирующее значение. Среди них значительную роль играют явления и институты гражданского права, непосредственно связанные с организацией права собственности. К их числу, в частности, относится приобретение права собственности.

Потребность в различных благах с целью обеспечения жизни, повышения ее качества вызывает необходимость в их приобретении. Стремление к приобретению абсолютного господства над материальными ценностями обусловливает необходимость закрепления в правовых актах ряда особенностей приобретения над ними абсолютного права - права собственности. При этом современное российское законодательство признает многообразие значений передачи вещи: как способа поступления вещи во владение, перехода права собственности от одного лица к другому. Закрепляя влияние передачи вещи на правовые последствия, законодатель не определяет ее правовой природы, места в системе прочих юридических фактов. Между тем, решение этого вопроса имеет не только научное, но и практическое значение особенно в тех случаях, когда акт передачи вещи реализует функцию переноса права собственности.

Каждому гражданину или юридическому лицу необходимо быть грамотными в отношении приобретения права собственности, поэтому избранная тема исследования на сегодняшний день весьма актуальна и нуждается как в теоретическом, так и в практическом изучении.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе приобретения права собственности.

Предметом исследования является институт приобретения права собственности, гражданско-правовые нормы, регулирующие отношения по приобретению права собственности; правоприменительная практика, а также монографическая и публицистическая литература по данной проблематике.

Целью настоящей работы является анализ действующего гражданского законодательства Российской Федерации и судебной практики в части приобретения права собственности.

Для достижения указанных целей необходимо решить следующие задачи:

• исследовать понятие и содержание права собственности;
• рассмотреть способы и основания приобретения права собственности;
• выявить проблемы приобретения права собственности в силу приобретательной давности;
• исследовать особенности приобретения права собственности на жилое помещение;
• проанализировать особенности приобретения права собственности на земельные участки.

Методологической основой исследования послужили такие методы познания, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, логический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.

Теоретическую основу исследования составили работы А.А. Абалымовой, Н.А. Анциферовой, К.В. Бабаян, В.В. Войнова, С.В. Карлиной и других авторов.

Структура данной курсовой работы включает введение, две главы, разбитые на пять параграфов, заключение и список использованных источников.

1. Право собственности, способы и основания его приобретения

1.1 Понятие и содержание права собственности

В последние три десятилетия идет процесс развития гражданских отношений в обществе, а точнее их усложнение и разнообразие. Социально-экономическая дифференциация граждан, различные виды собственности, изменяющаяся экономическая и политическая реальность заставляют государство реагировать на проблемы и вопросы, связанные с правом собственности.

Юридическая наука рассматривает право собственности в двух аспектах: объективном и субъективном. Право собственности в объективном смысле - это совокупность норм, которые регулируют отношения по осуществлению трех полномочий собственника: владение, распоряжение, пользование. В совокупности эти нормы составляют институт права собственности. Право собственности в субъективном смысле – это предусмотренная законом возможность своими действиями осуществлять три правомочия собственника в пределах, установленных законом (владеть, пользоваться и распоряжаться)^[1]. Иными словами, физические и юридические лица могут владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, а именно:

1) совершать или не совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы других лиц;

2) устранять или не устранять вмешательство третьих лиц в сферу управления своим имуществом.

Собственность - это принадлежность вещи определенному лицу. Иными словами, это отношение собственника к вещи, как к своей. Такое положение означает, что остальные лица относятся к данной вещи, как к чужой. Право собственности - это власть над вещью. Юридическую формулу собственности можно выразить как использование вещи своей властью в своих интересах. Право собственности осуществляется через три полномочия собственника: владение, пользование, распоряжение. Владение - фактическое обладание какой-либо вещью. Если данное обладание законно, то мы говорим о праве владения. Пользование - это использование потребительских свойств какой-либо вещи. Если использование данных свойств осуществляется на законном основании, то мы фиксируем право пользования. Распоряжение - определение юридической судьбы какой-либо вещи. Если данное действие законно, то мы говорим о праве распоряжения.

В процессе осуществления права собственности мы сталкиваемся с некоторыми ограничениями. Например, возраст. Дети и подростки до 18 лет не обладают полной дееспособностью, т.е. способностью осуществлять права и обязанности. Согласно нормам главы 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)^[2] (далее – ГК РФ) выделяют несколько вариантов дееспособности граждан до 18 лет.

Первый вариант - дееспособность малолетних граждан в возрасте от 6 до 14 лет. Данная возрастная группа имеет право совершать мелкие, незначительные бытовые сделки с целью безвозмездного получения выгоды; сделки по распоряжению средствами, которые были даны законными представителями или третьими лицами с согласия законных представителей. При этом родители или иные законные представители несут полную ответственность за вред, причиненный детьми и подростками (ст. 28 ГК РФ).

Второй вариант - дееспособность несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет. Данная возрастная группа имеет право совершать сделки с письменного согласия родителей или иных законных представителей. Без их согласия несовершеннолетние могут самостоятельно распоряжаться своим заработком, если он есть; осуществлять авторские права результатов интеллектуального и творческого труда; вносить денежные вклады, распоряжаться ими, совершая мелкие и незначительные бытовые сделки (ст. 26 ГК РФ).

Третий вариант - полная дееспособность несовершеннолетнего - эмансипация. Несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, работающий по трудовому договору или с согласия родителей, занимающийся предпринимательской деятельностью, может быть объявлен полностью дееспособным. Эмансипация производится или с разрешения муниципального органа власти при согласии обоих родителей, или, при отсутствии родителей, по решению суда (ст. 27 ГК РФ).

Нормой в практике являются случаи, когда дети и подростки становятся собственниками имущества в процессе приватизации жилья родителями или иными законными представителями.

ГК РФ не ограничивает по возрасту приобретения права собственности, т.е. ребенком или подростком через завещание, куплю, дарение может быть приобретена какая-либо собственность, но возможность распоряжаться и пользоваться этой собственностью он получит с наступлением полной дееспособности.

Есть и иные ограничения, которые либо не позволяют, либо существенно уменьшают возможность воспользоваться правом собственности. К таковым можно отнести лиц, имеющих отклонения в психике и признанных судом недееспособными; лиц, свобода которых ограничена по решению суда, и т.п. По мнению некоторых авторов, значительные трудности возникают с осуществлением и защитой прав собственности именно у таких лиц^[3].

Экономическая сторона права собственности достаточно проста - собственник имеет риск случайной порчи или гибели вещи и все убытки несет сам. Собственность граждан как элемент общественно-экономических отношений представляет собой самостоятельный вид частной формы собственности.

Определенный интерес вызывает процесс или механизм приобретения права собственности. Гражданин Российской Федерации с момента рождения обладает правоспособностью, т.е. имеет права и обязанности и приобретает право собственности. Право собственности у граждан возникает, как правило, в форме индивидуального и коллективного присвоения.

Индивидуальная форма присвоения осуществляется гражданами следующими способами:

1) посредством разрешенной законом собственной экономической деятельности, которая направлена на удовлетворение личных потребностей;

2) путем осуществления разрешенной законом предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде и без привлечения наемной рабочей силы;

3) получение наследства, получение различного имущества по договору дарения, а также посредством иных гражданско-правовых сделок, как то: купля, обмен и т.д.

Коллективная форма присвоения осуществляется следующими способами:

1) за счет собственного труда по трудовому договору или контракту в качестве наемного работника;

2) путем осуществления разрешенной законом предпринимательской деятельности без образования юридического лица, в том числе основанной на привлечении наемного труда;

3) за счет функционирования созданного гражданами юридического лица.

В соответствии с нормами ГК РФ объектами собственности может быть движимое и недвижимое имущество: предприятия, земельные участки, сооружения, оборудование, сырье, материалы, деньги, ценные бумаги, вещи, а также продукты интеллектуального и творческого труда. К интеллектуальной собственности относятся произведения науки, литературы, искусства, открытия, изобретения, рационализаторские предложения. Такой вид собственности требует особого оформления и часто является предметом споров и судебных разбирательств. К собственности относится также вся продукция, все доходы, полученные от использования имущества.

Отметим, что отношения собственности помимо ГК РФ регулируются ст. 8 Конституции Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (ред. от 21.07.2014), а также различными федеральными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ субъектами права собственности могут быть граждане и юридические лица. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также иметь в собственности оборудование, транспортные средства и другие средства производства.

Таким образом, право собственности рассматривается в объективном и субъективном смыслах. В объективном смысле оно представляет собой совокупность правовых норм, в соответствии с которыми у субъектов гражданского права возникают субъективные права (правомочия собственника) и юридические обязанности в отношении поступившего в их хозяйственное господство имущества. В субъективном смысле право собственности - это правомочия и обязанности по отношению к определенной вещи конкретного собственника. В порядке, предусмотренном нормами права собственности, субъективные права и юридические обязанности в отношении имущества не только возникают, но также изменяются и прекращаются.

1.2 Способы и основания приобретения права собственности

Из анализа статей гл. 14 ГК РФ и юридической литературы следует, что существующее в российской юриспруденции разделение оснований и способов приобретения права собственности является лишь номинальным и, более того, эти понятия используются законодателем как синонимы.

Многими из современных юристов термин «способ» используется лишь для того, чтобы разграничить на первоначальные и производные способы приобретения права собственности^[4]. Среди существующих точек зрения на данную проблему особого внимания заслуживает мнение Е.А. Суханова, которое заключается в том, что различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности» (то есть титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собственности» (то есть правоотношений, возникших на основе существующих юридических фактов)^[5]. Указанные дефиниции не позволяют четко уяснить, в чем суть правоотношений, которые возникают на основе определенных юридических фактов, а также отличие этих правоотношений от правоотношений собственности. Разница между рассматриваемыми понятиями в последующем тексте данной работы не раскрывается.

Правильный подход к рассмотрению понятия «способы приобретения права собственности» видится через характер фактических действий, приобретение права собственности без совершения которых не представляется возможным.

Совершение определенного рода фактических действий для приобретения права собственности необходимо, но недостаточно. Например, передача вещи как таковая не позволяет говорить о возникновении права собственности. Она может совершаться и в силу иных соглашений, которые с переходом права собственности никак не связаны, например временное пользование. Право собственности может возникнуть только тогда, когда в основе передачи вещи лежит юридический факт, выступающий в качестве основания приобретения права собственности. Чтобы приобрести право собственности, необходима совокупность способов и оснований.

Способы приобретения права собственности в гражданском праве традиционно делят на первоначальные и производные. Значение данной классификации с точки зрения теории и практики заключается в разных подходах к определению правового положения приобретателя, которое зависит от способа приобретения права собственности. Так, если производный способ лежит в основе приобретения права собственности (например, наследование или гражданско-правовая сделка), то к новому собственнику переходят правомочия в том же объеме, в каком они принадлежали его предшественнику, поскольку никто не может передать другому больше прав, чем сам имеет, за исключениями, установленными в законе. Если приобретение права собственности осуществляется первоначальным способом (например, при обнаружении клада или находке), то собственник приобретает тот объем правомочий, который предусмотрен соответствующими нормами, в связи с тем, что предшественника у нашедшего клад нет, либо право собственности последнего возникает независимо от прав прежнего собственника.

Авторами предлагаются различные критерии в целях разграничения способов приобретения права собственности. Некоторые специалисты считают, что право собственности при производных способах приобретается с согласия приобретателя и по воле прежнего собственника, а при первоначальных – впервые или независимо от воли собственника, что свидетельствует о необходимости брать в основу волю предшествующего собственника^[6].

Производные же способы характеризуются тем, что право собственности приобретается только по воле предшествующего собственника и с согласия нового приобретателя. Вместе с тем на практике встречаются случаи, когда указанный критерий не работает, например, при принудительном прекращении права собственности у предыдущего собственника (обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ)). В данной ситуации правомочия переходят к приобретателю в том же объеме, в каком они имели место у прежнего собственника, поскольку оснований для прекращения обременений здесь не возникает.

Под производными способами понимаются способы, приобретение права собственности лицом при которых основано на праве предшествующего собственника. Возможность производного приобретения права собственности при отсутствии выраженной воли предшествующего собственника допускается, но исключительно при наследовании. В остальных случаях право собственности при его производном приобретении должно передаваться от управомоченного собственником лица или от самого собственника^[7].

Другие авторы в качестве критерия разграничения способов приобретения права собственности предлагают использовать правопреемство. Правопреемство есть переход субъективного права (в широком смысле – также правовой обязанности) от одного лица (праводателя) к другому (правопреемнику) в порядке производного правоприобретения (в соответствующих случаях – производного приобретения правовой обязанности)^[8]. Согласно данному критерию способы, при которых переход права собственности происходит от одного лица к другому, называют производными, а те, при которых права нового собственника не зависят от прав прежнего или такового вообще не существовало, – первоначальными способами приобретения права собственности.

Производное приобретение права собственности характеризуется в качестве правоприобретения, в основе которого лежит зависимость прав нового собственника от прав предшественника, и в качестве такового рассматривается не только приобретение в порядке наследования, по договору, но и в случае прекращения у лица права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать и т.п. Представляется, что наиболее обоснованным является мнение, согласно которому производное приобретение права собственности происходит в случае, когда имеется зависимость права приобретателя от права предшественника^[9].

При классификации способов приобретения права собственности неприемлемыми представляются попытки использовать оба этих критерия. Так, Е.А. Суханов к первоначальным способам относит случаи, независимые от прав предшествующего собственника или когда его вообще не было, а в качестве производных рассматривает способы, при которых право собственности возникает по воле предшествующего собственника^[10]. Учитывая, что данная классификация не предусматривает способы приобретения права собственности, при которых права прежнего собственника помимо его воли прекращаются, с последним мнением трудно согласиться.

Таким образом, после рассмотрения различных точек зрения на критерии разграничения способов приобретения права собственности наиболее правильным и отвечающим действительности представляется критерий правопреемства, поскольку позволяет с большей уверенностью и точностью относить различные способы приобретения права собственности как к первоначальным, так и к производным.

Исходя из указанного критерия, необходимо выделить конкретные способы приобретения права собственности. Однако, как показывает анализ юридической литературы, сделать это весьма затруднительно. Сложность заключается в отсутствии единообразного и однозначного мнения о том, что относить к способам приобретения права собственности. Анализ норм гл. 14 ГК РФ также не дает однозначного ответа на поставленный вопрос.

Одной из наиболее распространенных точек зрения является мнение о том, что в качестве способов приобретения права собственности необходимо понимать действия, изложенные в статьях 219-234 ГК РФ^[11]. Вместе с тем анализ специальной литературы позволяет сделать вывод о том, что авторы не проводят четкого разграничения между основаниями и способами приобретения права собственности, подменяя эти понятия друг другом. Более того, представляется, что положения статей 219-234 ГК РФ являются лишь конкретизацией положений ст. 218 ГК РФ и раскрывают значение последних.

Способы приобретения права собственности – это фактические действия, в результате которых лицо приобретает право собственности. Эти действия должны носить четкий, явно выраженный характер, позволяющий понять реальные намерения лица приобрести право собственности.

Созданию (изготовлению) вещи как способу приобретения права собственности соответствуют следующие основания:

1) приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);

2) переработка (ст. 220 ГК РФ);

3) создание вещи лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ).

К основаниям приобретения права собственности путем завладения вещью относятся:

1) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ);

2) возникновение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);

3) приобретение права собственности на бесхозяйные вещи, т.е. на вещи, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, либо вещи, от права собственности на которые собственник отказался (ст. 225 ГК РФ);

4) приобретение права собственности на движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ);

5) приобретение права собственности на находку (ст. 227 ГК РФ);

6) приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 230 ГК РФ);

7) приобретение права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ).

Как уже было сказано, при производных способах приобретения права собственности имеет место правопреемство (сукцессия – от лат. successio), т.е. переход от одних лиц к другим этого вещного права. Это стало возможно благодаря современному правопорядку, в котором право собственности является единым по содержанию, независимо от того, кто является его субъектом – публично-правовое образование, юридическое или физическое лицо.

В качестве производных способов приобретения права собственности выступают изъятие, передача, выкуп. Изъятие имущества как производный способ приобретения права собственности является исключительной прерогативой государства. Данному способу приобретения права собственности соответствуют следующие основания: приобретение права собственности при обращении взыскания на имущество по обязательствам, национализация, реквизиция и конфискация^[12].

К основаниям передачи следует отнести случаи правопреемства при реорганизации юридического лица и наследование имущества; договоры об отчуждении имущества; приватизацию; переход выморочного имущества по наследству государству.

Выкупу как еще одному производному способу приобретения права собственности соответствуют такие основания, как приобретение права собственности при отчуждении имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд; выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

Таким образом, рассмотрев различные основания и способы приобретения права собственности, следует отметить, что указанные понятия не являются равнозначными. Основаниями приобретения права собственности являются юридические факты, влекущие в соответствии с законом возникновение права собственности. Фактические же действия, в результате которых лицо приобретает право собственности, следует признавать способами приобретения права собственности. Придерживаясь традиционной точки зрения о разграничении на первоначальные и производные способов приобретения права собственности по критерию правопреемства, к первым следует относить создание новой вещи и завладение, а в качестве производных способов понимать передачу, изъятие и выкуп. Несмотря на то, что законодательно понятие способа приобретения права собственности не закреплено на основании мнений ученых можно определить способ приобретения права собственности как юридический факт, на основании которого лицо приобретает законное право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

2. Проблемные аспекты и особенности приобретения  права собственности

2.1 Проблемы приобретения права собственности в силу приобретательной давности

Достаточно сложный юридический и фактический состав лежит в основе приобретения права собственности по давности владения. Определенный интерес представляет собой юридическая конструкция приобретательной давности и с точки зрения социально-экономических условий введения этого института в российское гражданское право, и с точки зрения необходимости его совершенствования (изменения), приведения в соответствие с иными отношениями общества, тесно связанными с этим институтом.

В любом случае приобретение права собственности в силу приобретательной давности - юридический факт, негодность которого приводит к дефектности механизма гражданско-правового регулирования вещных отношений^[13]. Полагаем, что изучение названного вопроса с позиции концепции дефектности механизма гражданско-правового регулирования актуально и важно, так как способно показать, при каких обстоятельствах нарушаются условия приобретения права собственности по правилам ст. 234 ГК РФ.

Закон связывает приобретательную давность сразу с несколькими обстоятельствами. Одним из них является владение вещью в течение установленного законом срока (приобретательная давность). То есть владение и срок владения - два неразрывных юридических факта, лежащих в основе приобретения права собственности по давности владения.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). То есть к условиям, которым должно отвечать владение, относятся добросовестность, открытость и непрерывность владения. Нарушение хотя бы одного из этих условий делает владение дефектным юридическим фактом, не влекущим признания права собственности за таким владельцем.

Так, истцом в качестве основания для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности было указано, что нежилые помещения подвала были получены им вместе с имуществом, приобретенным в порядке приватизации имущественного комплекса. Однако суд указал, что действующее на тот момент законодательство не предусматривало возникновение права собственности юридических лиц на государственное имущество, полученное на таком основании. Следовательно, при получении в порядке приватизации спорных помещений во владение истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на них, что свидетельствует об отсутствии добросовестности во владении истцом спорным имуществом и исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности^[14].

Как видим, приобретательная давность включает в себя: владение имуществом в течение определенного срока, его непрерывность, добросовестность, открытость. Отсутствие любого из указанных оснований ведет к дефектности юридического состава.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Государственная регистрация является, таким образом, заключительным фактом, определяющим момент возникновения права собственности по давности владения. Соответственно в данном случае имеет место тесная связь фактов: приобретательной давности и государственной регистрации. Это означает, что дефектность последней при условии соблюдения всех иных требований закона все равно приводит к существенным изъянам механизма правового регулирования.

Дефекты самой юридической конструкции института приобретательной давности очевидны, приводят к противоречиям и трудностям в правоприменении и нуждаются в серьезных изменениях.

Так, ст. 234 ГК РФ требует добросовестного владения. Добросовестность владения означает, что владелец не знает и не должен знать, что его владение незаконно. Таким образом, приобретательная давность распространяется лишь на добросовестного приобретателя, во всех других случаях владение будет недобросовестным, так как только добросовестный приобретатель не знает о незаконности своего владения. При такой формулировке невозможно стать собственником украденной вещи, сколько бы времени ни прошло с момента его незаконного владения^[15]. На первый взгляд, это кажется справедливым. Но выполняется ли при этом стабилизирующая функция института приобретательной давности, призванного придать определенность гражданскому обороту? Более того, поскольку в ст. 234 ГК РФ имеется ссылка на ст. 301 ГК РФ, которая касается любого незаконного владения, как добросовестного, так и недобросовестного, можно сделать вывод, что в ст. 234 ГК РФ имеются противоречия, и не ясно, распространяется ли приобретательная давность на все случаи незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) или только на добросовестное незаконное владение.

Представляется, что именно это противоречие обусловило позицию, согласно которой в отличие от добросовестного приобретателя, который не знает и не должен знать о незаконности своего владения, для давностного владельца не требуется, чтобы он не знал о незаконности своего владения^[16]. Другие же авторы полагают, что понятия добросовестного владения во всех ситуациях должны совпадать^[17].

Еще один дефект института приобретательной давности заключается в том, что на практике неэффективна защита прав владельца вещи в период течения срока приобретательной давности. В связи с этим полагаем целесообразным изменить нормы п. 2 ст. 234 ГК РФ, предусмотрев механизм защиты права давностного владельца, в том числе путем государственной регистрации права владения в период течения срока приобретательной давности. Полагаем, что предложенное изменение интересно, актуально и способно помочь в преодолении дефектности механизма правового регулирования, связанного со сложностью защиты прав владельца.

Таким образом, владение, которое лежит в основании института приобретательной давности, само по себе не порождает права. Право собственности возникает на основе юридического состава, который включает в себя факт открытого и непрерывного незаконного владения и истечение срока такого владения, установленного законом. Этому фактическому составу законодатель придает значение юридического факта, определяемого в праве как институт приобретательной давности. Такой юридический состав включает в себя: владение имуществом в течение определенного срока, его непрерывность, добросовестность, открытость. Отсутствие любого из указанных оснований ведет к дефектности юридического состава.

2.2 Особенности приобретения права собственности  на жилое помещение

Изначально необходимо отметить, что основные принципы, формы и порядок реализации прав граждан на жилище регулируются жилищным законодательством, в частности, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)^[18] (далее – ЖК РФ). Он основывается на необходимости обеспечения государственными органами условий для реализации гражданами своих прав, охраняемых государством и Конституцией РФ, а именно права на жилище, на его безопасность, неприкосновенность, а также недопустимость его незаконного изъятия. Жилищное законодательство закрепляет право судебной защиты жилищных прав в случае их нарушения. При этом, в качестве жилых помещений (квартир и домов) выступает недвижимое имущество, право собственности на которое, его возникновение, ограничения, а также переход или прекращение требуют государственной регистрации.

Действующее законодательство не содержит специального перечня способов приобретения гражданами права собственности на жилые помещения, а общие основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ЖК РФ.

Анализ данной нормы позволяет выделить следующие основания приобретения гражданами права собственности на жилые помещения: индивидуальное жилищное строительство; договор долевого участия в строительстве жилых помещений; признание права собственности на самовольную постройку; договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением или иные сделки, направленные на отчуждение жилого помещения; приватизация жилого помещения; наследование жилого помещения по завещанию или закону; полная выплата пая за жилое помещение членом (или лицом, имеющим право на паенакопление) жилищного, жилищно-строительного и жилищно-накопительного кооператива; приобретательная давность; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество.

Для более полного понимания сущности и особенностей различных оснований приобретения права собственности на жилые помещения необходимо провести их классификацию.

Во-первых, одним из главных ее критериев является возмездность (безвозмездность). Возмездным является приобретение жилых помещений в собственность путем совершения гражданско-правовых сделок (кроме дарения), участия в кооперативах, индивидуальное жилищное строительство, а также долевое участие в строительстве различных жилых помещений. Приобретение жилых помещений посредством приватизации или наследования, заключения договора дарения, а также в силу истечения срока приобретательной давности является безвозмездным.

Во-вторых, основания приобретения жилых помещений в собственность можно классифицировать на требующие и не требующие встречного возмещения. Первые, в свою очередь, можно классифицировать по категории инвестора (основанные на государственных (муниципальных), частных либо смешанных инвестициях), что в условиях реализации национальных проектов представляется весьма актуальным. К таким основаниям можно отнести, например, передачу жилого помещения гражданину в пользование по договору социального найма с возможностью последующей приватизации, а также приобретение гражданами жилых помещений в собственность в результате участия в различных государственных программах, в том числе, с помощью средств материнского (семейного) капитала.

Не требуют встречного возмещения основания, по которым жилые помещения приобретаются в собственность за счет собственных средств, граждан. Речь идет о заключении гражданско-правовых сделок, направленных на приобретение имущества, о выплате пая в кооперативах, индивидуальном жилищном строительстве, долевом участии в строительстве различных жилых помещений, признании права собственности на самовольную постройку (при наличии указанных в законе оснований).

Рассмотренная классификация не является практически значимой, поскольку с ее помощью можно сгруппировать далеко не все предусмотренные законом основания приобретения права собственности на жилые помещения. Так, она не включает наследование и приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе и в силу приобретательной давности^[19].

В-третьих, основания приобретения права собственности граждан на жилые помещения, как и на любые другие объекты, подразделяются на производные и первоначальные. Критерием разграничения в одних случаях выступает воля, в других – правопреемство.

Мы полагаем, что применение критерия правопреемства возможно не во всех случаях. Так, правопреемство при отчуждении помещения по договору купли-продажи означает, что отчуждатель имущества передает приобретателю всю совокупность принадлежащих ему правомочий по владению, пользованию и распоряжению объектом передачи. Между тем, такая передача прав и обязанностей не всегда представляется возможной, поскольку закон устанавливает различный объем и содержание прав субъектов гражданского оборота. Так, например, только помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы, частным лицам в порядке приватизации.

Не всегда выдерживает критику и систематизация оснований приобретения права собственности по волевому критерию. К примеру, приобретение права собственности по такому основанию, как наследование может осуществляться как по воле собственника, так и помимо его воли (если имеется так называемый обязательный наследник). Так, в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 №146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)^[20] независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Итак, мы полагаем, что первоначальными основаниями приобретения права собственности на жилые помещения являются: 1) выплата пая в кооперативы; 2) индивидуальное жилищное строительство; 3) долевое участие в строительстве различных жилых помещений; 4) признание права собственности на самовольную постройку (при наличии указанных в законе оснований); 5) приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе в силу приобретательной давности. К производным основаниям приобретения права собственности: на помещения жилищного фонда относятся заключение гражданско-правовых сделок, направленных на отчуждение имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда с правом выкупа, наследование), приватизация.

Необходимо отметить, что некоторыми авторами объектом жилищного правоотношения признается материальное благо, которое существует в форме жилища и по поводу которого возникают жилищные правоотношения. И, наконец, само жилище может пониматься в качестве собирательной категории, никак не сводимой к материальному объекту, называемому жилым помещением, несмотря на то, что последнее и является основным элементом, который служит удовлетворению жилищных потребностей человека^[21]. Однако, отметим, что в соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ единственным объектом жилищного права признаются исключительно жилые помещения.

Право собственности на жилое помещение возникает лишь в случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

- приобретение жилого помещения по договору (дарение, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением);

- приватизация имеющейся жилой площади;

- выплата пая в жилищно-строительный или жилищный кооператив в полном объеме.

Рассматривая договор купли-продажи, необходимо отметить, что продавец берет на себя обязательство по передаче в собственность покупателя здания, земельного участка, квартиры, сооружения или иного недвижимого имущества, а покупатель в тоже время берет на себя обязательство по принятию данного объекта и его оплате. Существенным условием договора продажи квартиры или жилого дома является условие о проживании лица, в соответствии с законодательством сохраняющим право проживания в данном жилом помещении после его приобретения покупателем.

Договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и признается заключенным с момента регистрации. Стоит отметить, что законодательство запрещает осуществлять продажу жилых помещений, относящихся к числу государственного или муниципального фонда, без согласия лиц, которые в них проживают, достигших совершеннолетия.

Что касается договора мены, то она осуществляется по аналогичным правилам, но каждая из сторон предоставляет другой стороне жилое помещение, т.е. выступают в качестве и продавца, и покупателя.

По договору дарения лицо на безвозмездной основе получает в собственность определенное имущество. В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)^[22] дарение жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты осуществляет передачу принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, берет на себя обязательство по содержанию с иждивением гражданина или указанного рентодателем лица^[23].

Данные виды гражданско-правовых договоров, которые приводят к приобретению права собственности, являются основными, однако рассмотренный перечень не является исчерпывающим. Так, законодательством предусматривается приобретение права собственности на основании перехода жилого помещения по наследству, регистрация данного права осуществляется на общих основаниях.

Право собственности на сооружения, здания, и вновь создаваемые недвижимые объекты в обязательном порядке требует регистрации, в результате которой данное право и возникает.

Лицо, которое не является собственником имущества, однако непрерывно, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении 15 лет, приобретает право собственности на данное имущество в соответствии с приобретательной давностью. Данное приобретение также подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищных кооперативов, внесшие в полном размере свой пай за жилое помещение (квартиру), получают право собственности на данное жилое помещение.

Изложенное позволяет сделать следующие выводы. Классификация оснований приобретения права собственности имеет большое практическое значение. Помимо традиционного их деления на первоначальные и производные, можно выделить основания приобретения права собственности на жилье как требующие, так и не требующие встречного возмещения. Весьма ценным в практическом отношении является использование при классификации такого критерия, как обремененность жилых помещений на рынке недвижимого имущества, поскольку он позволяет учесть вещные и обязательственные права третьих лиц на конкретное жилое помещение.

Приобретение права собственности на жилые помещения имеет свои особенности, обусловленные их особым правовым режимом. В отличие от порядка возникновения вещных прав на движимое имущество, приобретение права собственности на жилые помещения не «укладывается» в рамки одного действия. Возникновению права, собственности на данные объекты предшествует самостоятельная стадия, включающая разнообразные юридические и фактические действия заинтересованных лиц, поэтому нередко с момента передачи помещения во владение будущему собственнику по договору купли-продажи до приобретения им права собственности проходит несколько месяцев, а иногда и лет.

2.3 Особенности приобретения права собственности  на земельные участки

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)^[24] (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Доктринальным является утверждение, что земельный участок представляет собой недвижимое имущество, которое соответственно должно подлежать обязательной государственной регистрации. Она осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве лица на конкретное недвижимое имущество, и является единственным правовым доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости»^[25]. Таким образом, процедура регистрации будет выступать в качестве юридического акта признания и подтверждения государством возникновения права собственности на земельный участок^[26].

Как было отмечено, на сегодняшний день в гражданском законодательстве РФ предусмотрено множество способов приобретения права собственности: из договоров и иных сделок; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения и другие. Однако, не всеми способами, известными гражданскому законодательству, можно приобрести право собственности на земельный участок. Так, многие ученые, среди таких способов выделяют четыре основные группы.

К первой, и самой распространенной группе, относится возникновение прав на земельные участки из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему^[27]. Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить и распоряжаться им иным образом. Примерами могут служить сделки купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением и иные.

Ко второй группе относится возникновение права собственности на государственные и муниципальные земли. Основанием для приобретения права собственности выступает обладание одним из следующих прав: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования или право аренды. Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи, при этом земельный участок на праве бессрочного пользования не выкупается.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О приватизации государственного и муниципального имущества»^[28] земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, продаются на конкурсе, аукционе, посредством публичного предложения, без объявления цены. По результатам проведения земельные участки передается юридическим лицам и гражданам на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающих правом передавать соответствующие земельные участки в собственность.

В ст. 39.5 ЗК РФ указаны случаи, при которых земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. Примерами таких случаев являются приобретение права по истечении пяти лет со дня предоставления лицу земельного участка в безвозмездное пользование, при условии, что это лицо использовало такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; приобретение лицами, имеющими трех и более детей; в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования данной некоммерческой организации и другие.

Стоит особо обратить внимание на то, что в настоящее время существует проблема, когда органы государственной власти нарушают права юридических лиц и граждан, не предоставляя земельные участки в собственность. Как показывает практика, самыми распространенными основаниями для отказа являются случаи, когда заявители не предоставляют документы, которые необходимы для приобретения земельного участка. Зачастую, обязательные для приобретения земельного участка в собственность документы не могут быть предъявлены в соответствующий орган по уважительным причинам, которые никак не зависят от воли заявителя. Необходимые документы, которые свидетельствуют о возможности безусловного предоставления данному гражданину земельного участка в собственность могут отсутствовать по различным причинам: документы могут быть утеряны в результате прекращения деятельности садового товарищества, не сохранились в архивах, отсутствие оригиналов документов и др. Тем не менее, в таких случаях явно нецелесообразно ставить вопрос об обжаловании постановления органа государственной власти об отказе, так как он является законным. Соответствующий орган имеет право принять решение о предоставлении участка только при наличии определенных документов, а ввиду их отсутствия такое предоставление не является возможным.

К третьей группе относится возникновение права собственности на земельные участки на основании судебного решения. Суд вправе вынести такое решение, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия. Тем самым, судебное решение будет выступать юридическим основанием, для того, чтобы уполномоченный орган зарегистрировал права не недвижимое имущество, в том числе и сделки с таким имуществом^[29]. В этой группе особое внимание стоит уделить возникновению права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо или гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на соответствующее имущество. В литературе в последнее время все больше высказывается мнений о том, что приобретательная давность не может служить основанием возникновения прав на земельный участок^[30]. Ученые обосновывают свое мнение тем, что до момента признания права собственности, находящийся у беститульного владельца земельный участок выходит за рамки гражданского оборота, в том числе, беститульный владелец зачастую может нарушать нормы гражданского законодательства.

К четвертой группе, согласно статье 218 ГК РФ относится приобретение земельного участка в случаях наследования, а также правопреемства при реорганизации юридического лица. В ст. 1181 ГК РФ указано, что земельный участок, который принадлежит наследодателю на праве собственности, в том числе и право наследуемого владения на него входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Наследование земельного участка происходит по завещанию, а в случае его отсутствия - по закону.

При наследовании земельных участков вместе с ними переходят находящиеся на их территории поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, леса и растения. В случаях, когда имеется два и более наследников, то земельный участок переходит к ним на праве общей собственности. Раздел земельных участков между наследниками осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 1182 ГК РФ.

Стоит отметить, что на практике нередко встречаются случаи переплетения данных способов, так как они между собой очень тесно связаны, а иной раз и дополняют друг друга. Так прокурор города Астрахани обратился в суд с иском в интересах Гражданина А., указав, что он обратился в управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка в черте г. Астрахани для строительства индивидуального жилого дома, как семье, имеющей трех и более детей. Однако долгое время земельным участком гражданин А. не был «обеспечен». В связи с этим прокурор просит обязать администрацию МО «Город Астрахань» предоставить Гражданину А. в собственность бесплатно земельный участок в черте города Астрахани для строительства индивидуального жилого дома. Суд решил обязать администрацию муниципального образования «Город Астрахань» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить бесплатно в собственность земельный участок^[31]. Таким образом, возникновение права собственности на государственные и муниципальные земли и возникновение права собственности на основании судебного решения здесь отчетливо переплетены.

В науке гражданского права существует общепризнанное деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные. Первоначальным признается способ, в том случае, если при возникновении права собственности воля предыдущего собственника не учитывается. В свою очередь, производным признается такой способ, где право собственности устанавливается на основании воли предшественника. Юридическое значение данного деления состоит в том, что при производном способе возникновения права собственности необходимо проверять права предыдущего собственника, а при первоначальном эта необходимость отпадает.

Данная классификация может использоваться и в отношении земельных участков. Так, считаем, что к первоначальным способам можно отнести возникновение права собственности на государственные и муниципальные земли; на основании судебного решения; а возникновение права из договоров и иных сделок, а также при реорганизации юридического лица – к производным.

Проблемным является вопрос о наследовании, который рассматривается в двух вариантах: по закону и по завещанию. Вопросы наследования земельных участков по завещанию трудностей не вызывают, поскольку известно, что завещание составляется на основании воли лица. Что же касается наследования по закону, то, с одной стороны, наследодатель проявляет свою волю путем согласия с порядком наследования по закону, а, с другой стороны, он попросту не выражает свою волю^[32]. Таким образом, наследование необходимо по общему правилу отнести к производному способу, но в случаях, когда неизвестно волеизъявление лица – можно будет отнести к первоначальному.

Резюмируя изложенное, отметим, что деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные имеет огромное практическое значение, так как при первоначальных способах установление права собственности на вещь и объем прав и обязанностей собственника определяются законом, а при производных основаниях приобретения права собственности новый субъект права получает те же правомочия, что были и у его предшественника, включая все существовавшие обременения этого права. Тем не менее, для непосредственного приобретения права собственности на земельный участок, представляющий собой недвижимое имущество, необходима обязательная государственной регистрации.

Заключение

Подводя итоги проведенного исследования, сформулируем основные выводы.

Право собственности рассматривается в объективном и субъективном смыслах. В объективном смысле оно представляет собой совокупность правовых норм, в соответствии с которыми у субъектов гражданского права возникают субъективные права (правомочия собственника) и юридические обязанности в отношении поступившего в их хозяйственное господство имущества. В субъективном смысле право собственности - это правомочия и обязанности по отношению к определенной вещи конкретного собственника. В порядке, предусмотренном нормами права собственности, субъективные права и юридические обязанности в отношении имущества не только возникают, но также изменяются и прекращаются.

Законодатель, применительно к праву собственности, употребляет два понятия: «приобретение» и «возникновение». Закрепляя в ст. 8 ГК РФ, что гражданские права и обязанности «возникают», ст. 218 ГК РФ регулирует «приобретение» права собственности. Эта двойственность объясняется тем, что большинство оснований возникновения права собственности – юридические действия, то есть факты реальной действительности, зависящие от воли участников соответствующих правоотношений, с которыми законодатель связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На сегодняшний день почти каждый человек является собственником того или иного имущества. Ежедневно происходят процессы, вследствие которых мы приобретаем право собственности или утрачиваем его. Из-за необходимости урегулирования всех оснований и способов приобретения права собственности законодатель формулирует их в нормах ГК РФ. Однако продолжает существовать некоторая неясность для участников гражданских правоотношений.

Так, при исследовании проблем приобретения права собственности в силу приобретательной давности мы пришли к выводу о том, что владение, которое лежит в основании института приобретательной давности, само по себе не порождает права. Право собственности возникает на основе юридического состава, который включает в себя факт открытого и непрерывного незаконного владения и истечение срока такого владения, установленного законом. Этому фактическому составу законодатель придает значение юридического факта, определяемого в праве как институт приобретательной давности. Такой юридический состав включает в себя: владение имуществом в течение определенного срока, его непрерывность, добросовестность, открытость. Отсутствие любого из указанных оснований ведет к дефектности юридического состава.

На практике неэффективна защита прав владельца вещи в период течения срока приобретательной давности. В связи с этим полагаем целесообразным изменить нормы п. 2 ст. 234 ГК РФ, предусмотрев механизм защиты права давностного владельца, в том числе путем государственной регистрации права владения в период течения срока приобретательной давности. Полагаем, что предложенное изменение интересно, актуально и способно помочь в преодолении дефектности механизма правового регулирования, связанного со сложностью защиты прав владельца.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. 2014. №31. Ст. 4398
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 4147
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 №146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 2001. №49. Ст. 4552
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) // Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 14
7. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. 2002. №4. Ст. 251
8. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. №29 (часть I). Ст. 4344
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. №
10. Постановление ФАС Московского округа от 21 мая 2014 г. №Ф05-4255/14 по делу №А40-34103/13 // Режим доступа – http://www.consultant.ru (дата обращения: 29.01.2018)
11. Решение Кировского районного суда г. Астрахань от 23 марта 2017 г. по делу №2-1167/2017 // Режим доступа - https://rospravosudie.com (дата обращения: 29.01.2018)
12. Абалымова А.А., Лекасова А.С., Сайфулова Л.Г. Право собственности граждан // Вестник молодых ученых Самарского государственного экономического университета. 2017. №2 (36). С. 144-148
13. Анциферова Н.А. Право собственности граждан на жилое помещение: особенности приобретения и осуществления // В сборнике: Право как основа современного общества. Уфа, 2017. С. 10-15
14. Бабаян К.В., Скорицкая О.Д. Общие положения и место приобретательной давности в системе способов приобретения права собственности // Таврический научный обозреватель. 2017. №3-1 (20). С. 173-176
15. Войнов В.В. О правовой природе приобретения права собственности // В сборнике: Гражданско-правовое регулирование общественных отношений в современной России. Орел, 2016. С. 188-191
16. Карлина С.В. Особенности приобретения права собственности на жилые помещения по приобретательской давности // В сборнике: Актуальные проблемы международного права в современных геополитических условиях. Чебоксары, 2017. С. 67-71
17. Корнилова Н.В. Первоначальные способы приобретения права собственности: реформа в России и зарубежный опыт // Российское правосудие. 2017. №1 (129). С. 56-67
18. Круглов К.А., Игошин Н.А. Теоретико-правовые проблемы классификации оснований приобретения гражданами права собственности на жилые помещения // В сборнике: Юридическая клиника как фактор повышения качества юридического образования. СПб., 2017. С. 144-154
19. Кузьмищев Р.И., Момот Д.В. Различные способы приобретения права собственности на земельные участки в гражданском праве // В сборнике: World science: problems and innovations. Пенза, 2017. С. 106-110
20. Куница Е.В., Береславский В.А. Общая характеристика способов и оснований приобретения права собственности // В сборнике: European Scientific Conference. Пенза, 2017. С. 314-318
21. Нугманова С.Н. Основания приобретения права собственности по договору // Таврический научный обозреватель. 2016. №9 (14). С. 156-158
22. Пахомова Е.М., Бутова Е.А., Черкашина А.М. Соотношение категорий «основания» и «способы» приобретения права собственности // В сборнике: Территория права. Курск, 2016. С. 292-296
23. Пономарев С.С. Защита прав собственности и иных вещных прав // Аллея науки. 2017. Т. 1. №10. С. 626-629
24. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. Общая часть / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2014. 960 с.
25. Сармин В.В. Анализ некоторых особенностей при приобретении прав собственности на земельные участки // Современные научные исследования и разработки. 2017. №3 (11). С. 280-283
26. Себельдина Д.В. Способы и основания приобретения права собственности // Юридическая наука. 2016. №6. С. 97-101
27. Сейдуллаева К.Х. Приобретательная давность как основание приобретения права собственности // В сборнике: Права человека как фундаментальная цель политики и управления. Ставрополь, 2016. С. 173-176
28. Суховеева Е.А., Умерова Э.О. Правовое регулирование некоторых первоначальных способов приобретения права собственности на вещь // В сборнике: Интеллектуальный и научный потенциал XXI века. Уфа, 2017. С. 198-202
29. Токарева К.Г. Регистрационные действия в договорах ренты // Научный альманах. 2016. №8-1 (22). С. 379-382
30. Ульянова Д.С. Приобретательная давность, как основание приобретения права собственности // В сборнике: Актуальные проблемы современного частного права. Краснодар, 2016. С. 220-223
31. Чорновол Е.П., Челышева Н.Ю. Приобретение права собственности по давности владения: становление, состояние и перспективы развития правового регулирования // Вестник Уральского юридического института МВД России. 2017. №1. С. 37-43
32. Шигонина Л.А., Новохацкая И.П. Анализ правовых аспектов регистрации земельных участков и прав на них // Вопросы российского и международного права. 2016. №4. С. 188-197

1. Абалымова А.А., Лекасова А.С., Сайфулова Л.Г. Право собственности граждан // Вестник молодых ученых Самарского государственного экономического университета. 2017. №2 (36). С. 145 ↑

2. Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301 ↑

3. Пономарев С.С. Защита прав собственности и иных вещных прав // Аллея науки. 2017. Т. 1. №10. С. 627 ↑

4. Себельдина Д.В. Способы и основания приобретения права собственности // Юридическая наука. 2016. №6. С. 98 ↑

5. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. Общая часть / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2014. С. 214 ↑

6. Суховеева Е.А., Умерова Э.О. Правовое регулирование некоторых первоначальных способов приобретения права собственности на вещь // В сборнике: Интеллектуальный и научный потенциал XXI века. Уфа, 2017. С. 199 ↑

7. Пахомова Е.М., Бутова Е.А., Черкашина А.М. Соотношение категорий «основания» и «способы» приобретения права собственности // В сборнике: Территория права. Курск, 2016. С. 294 ↑

8. Куница Е.В., Береславский В.А. Общая характеристика способов и оснований приобретения права собственности // В сборнике: European Scientific Conference. Пенза, 2017. С. 316 ↑

9. Нугманова С.Н. Основания приобретения права собственности по договору // Таврический научный обозреватель. 2016. №9 (14). С. 157 ↑

10. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. Общая часть / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2014. С. 216 ↑

11. Войнов В.В. О правовой природе приобретения права собственности // В сборнике: Гражданско-правовое регулирование общественных отношений в современной России. Орел, 2016. С. 189 ↑

12. Корнилова Н.В. Первоначальные способы приобретения права собственности: реформа в России и зарубежный опыт // Российское правосудие. 2017. №1 (129). С. 62 ↑

13. Ульянова Д.С. Приобретательная давность, как основание приобретения права собственности // В сборнике: Актуальные проблемы современного частного права. Краснодар, 2016. С. 221 ↑

14. Постановление ФАС Московского округа от 21 мая 2014 г. №Ф05-4255/14 по делу №А40-34103/13 // Режим доступа – http://www.consultant.ru (дата обращения: 29.01.2018) ↑

15. Сейдуллаева К.Х. Приобретательная давность как основание приобретения права собственности // В сборнике: Права человека как фундаментальная цель политики и управления. Ставрополь, 2016. С. 175 ↑

16. Бабаян К.В., Скорицкая О.Д. Общие положения и место приобретательной давности в системе способов приобретения права собственности // Таврический научный обозреватель. 2017. №3-1 (20). С. 174 ↑

17. Чорновол Е.П., Челышева Н.Ю. Приобретение права собственности по давности владения: становление, состояние и перспективы развития правового регулирования // Вестник Уральского юридического института МВД России. 2017. №1. С. 39 ↑

18. Собрание законодательства РФ. 2005. №1 (часть 1). Ст. 14 ↑

19. Анциферова Н.А. Право собственности граждан на жилое помещение: особенности приобретения и осуществления // В сборнике: Право как основа современного общества. Уфа, 2017. С. 11 ↑

20. Собрание законодательства РФ. 2001. №49. Ст. 4552 ↑

21. Круглов К.А., Игошин Н.А. Теоретико-правовые проблемы классификации оснований приобретения гражданами права собственности на жилые помещения // В сборнике: Юридическая клиника как фактор повышения качества юридического образования. СПб., 2017. С. 147 ↑

22. Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410 ↑

23. Токарева К.Г. Регистрационные действия в договорах ренты // Научный альманах. 2016. №8-1 (22). С. 380 ↑

24. Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 4147 ↑

25. Собрание законодательства РФ. 2015. №29 (часть I). Ст. 4344 ↑

26. Шигонина Л.А., Новохацкая И.П. Анализ правовых аспектов регистрации земельных участков и прав на них // Вопросы российского и международного права. 2016. №4. С. 191 ↑

27. Сармин В.В. Анализ некоторых особенностей при приобретении прав собственности на земельные участки // Современные научные исследования и разработки. 2017. №3 (11). С. 282 ↑

28. Собрание законодательства РФ. 2002. №4. Ст. 251 ↑

29. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. №7 ↑

30. Карлина С.В. Особенности приобретения права собственности на жилые помещения по приобретательской давности // В сборнике: Актуальные проблемы международного права в современных геополитических условиях. Чебоксары, 2017. С. 69 ↑

31. Решение Кировского районного суда г. Астрахань от 23 марта 2017 г. по делу №2-1167/2017 // Режим доступа - https://rospravosudie.com (дата обращения: 29.01.2018) ↑

32. Кузьмищев Р.И., Момот Д.В. Различные способы приобретения права собственности на земельные участки в гражданском праве // В сборнике: World science: problems and innovations. Пенза, 2017. С. 108 ↑