![](/stc/img/evkova.png)
Понятие предпринимательского договора (Теоретические аспекты регулирования предпринимательских договоров)
Содержание:
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования заключается в том, что в наше время всё больше молодых людей стремится как можно раньше начать зарабатывать, не быть материально зависимыми от своих родителей.
На сегодняшний день существуют необходимые критерии, для того чтобы человек мог развиваться и заниматься предпринимательством, осуществлять сделки и иные операции. Однако, что касается несовершеннолетних, то в законодательстве Российской Федерации (Далее РФ) не установлены правовые нормы, связанные с особенностями предпринимательского договора.
Предприниматель, не зависимо от возраста, должен понимать, что все свои деяния он совершает и осуществляет на свой риск. Законодатель ясно дает понять, что за все возможные негативные последствия по предпринимательскому договору несет родитель (лиц, их заменяющих) несовершеннолетнего. Так же несовершеннолетний не вправе заключать предпринимательский договор без согласия на то родителей (лиц, их заменяющих). Получается, что ответственность по сделке будет переходить на законных представителей, а это негативно скажется на контрагентах несовершеннолетнего, поскольку они будут находиться под риском признания заключённых сделок недействительными.
Если нормативно-правовые акты создают правовую основу предпринимательской деятельности, то договор определяет формы взаимодействия сторон, порядок и условия исполнения обязательств, устанавливает контроль за их исполнением, поэтому он является гарантом выполнения обязательств между участниками предпринимательской сделки, где в нашем случае, одной из сторон является несовершеннолетний.
Закрепление правовой возможности несовершеннолетних заключать предпринимательский договор, с одной стороны, является и обоснованным, и объяснимым, с другой стороны, это приводит к определенным противоречиям и сложностям в практической реализации.
Степень изученности темы в юридической литературе. В настоящее время практически отсутствуют комплексные исследования, посвященные проблемам заключения предпринимательских договоров с несовершеннолетними. В то же время достаточное количество разработок по проблемам заключения, изменения, расторжения предпринимательских договоров в целом. Некоторые аспекты выбранной темы были предметом исследования таких ученых, как: Д.Г. Алексеева, В.С. Анохин, В.В. Галов, В.В. Залесский, С.С. Занковский, М.В. Кротов, О.А. Кудинов, А.С. Пелих, И.А. Смагина, А.Л. Шиловская. В работе С.В. Букшина уже высказывалась точка зрения о том, что самостоятельно заниматься предпринимательской деятельностью и заключать договора вправе несовершеннолетние, объявленные полностью дееспособными и достигшими шестнадцати лет
[1].
По мнению профессора О.В. Смирнова, дозволение несовершеннолетнему заключать с согласия законных представителей предпринимательский договор является спорным с точки зрения трудового права, поскольку «в отличие от наемных работников требования к возрасту предпринимателей должны быть более высокими»[2]. В связи с тем, что действующее трудовое законодательство не определяет возраст возникновения трудовой правосубъектности у предпринимателей, О.В. Смирнов предлагает установить правило, согласно которому гражданине - предприниматели могли бы выступать в качестве работодателей по достижении возраста полного гражданского совершеннолетия, т. е. восемнадцати лет[3].[4].
Таким образом, комплексные исследования учеными по поводу актуальных проблем предпринимательского договора конкретно с несовершеннолетними не проводились. Безусловно, были затронуты определенные моменты исследуемой темы, но они изучались в целом, без обобщения предыдущих результатов. Кроме научной литературы, для раскрытия темы работы, анализировалось действующее гражданское законодательство России, а так же материалы судебной практики.
Целью работы является правовой анализ актуальных проблем применения предпринимательского договора.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- Раскрыть понятие предпринимательского договора.
- Рассмотреть основания заключения, изменения и расторжения предпринимательского договора.
- Выявить актуальные проблемы порядка применения предпринимательского договора на практике и предложить пути их решения.
Объектом исследования в данной работе выступают договорные отношения, возникающие по поводу осуществления предпринимательской деятельности.
Предмет исследования: нормативные правовые акты, регулирующие отношения в сфере предпринимательского договора.
Методы исследования. Методологическую основу исследования составили такие общенаучные методы познания – синтез, обобщение, системный подход, позволяющие уяснить положения отдельных норм и их влияние на договорные отношения. Наряду с общенаучными методами познания применялись частнонаучные методы: описательный, межотраслевой метод юридического исследования, сравнительно-правовой метод.
Научная новизна работы заключается в разработке рекомендаций по совершенствованию действующего российского законодательства в области предпринимательского договора с несовершеннолетними.
Теоретическая и практическая значимость работы. Теоретическая значимость результатов исследования обусловлена общей направленностью на повышения научной базы по договору в сфере предпринимательской деятельности с несовершеннолетними. Практическая значимость заключается в предложении путей разрешения проблемы, связанных с деятельностью несовершеннолетних по заключению договора в предпринимательстве и в дальнейшем их использовании законодательными и регистрирующими органами.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и приложения.
Глава 1. Теоретические аспекты регулирования предпринимательских договоров
1.1 Понятие и особенности предпринимательских договоров
Одним из видов гражданско-правовых договоров является предпринимательский договор. Термин «предпринимательский договор» не употребляется в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ). Но в ряде его статей, предусматривающих те или иные особенности предпринимательского договора, говорится о договоре или обязательстве, связанном с осуществлением предпринимательской деятельности или в сфере предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 184; п. 4 ст. 23; п. 3 ст. 401; ст. 428 и др.). Однако понятие предпринимательского договора широко применяется в учебной и научной литературе. Отсюда существует несколько определений предпринимательского договора. «Предпринимательский договор - соглашение сторон, направленное на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей как участников предпринимательских правоотношений»[5][6][7], также неправильное оформление сносок, на одну цитату можно делать только одну сноску - пишет В.С. Анохин. Профессор А.С. Пелих придерживается аналогичной точки зрения и понимает под предпринимательским договором волеизъявление сторон по поводу не организации, а осуществления самого предпринимательского процесса, не предполагающее объединение договаривающихся сторон в какую-либо единую организационно-правовую структуру. С.С. Занковский говорит о предпринимательском договоре как о правовом инструменте, который связывает предпринимателя с внешним миром, позволяя ему получать прибыль от передачи своего имущества в пользование другим лицам, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Проанализировав различные взгляды на понятие предпринимательского договора, автор вывел свое определение. Из вышесказанного следует, что предпринимательский договор - это соглашение лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, об установлении, изменении или прекращении предпринимательских прав и обязанностей, направленных на достижение установленных соглашением целей. Договор выступает в качестве средства планирования предпринимательской деятельности. На основе заключенных договоров формируется производственная программа предприятия, разрабатывается инвестиционная программа и т.п.
В то же время с 1 июня 2015 года, в связи с изменениями в ГК РФ, законодатель применил следующее определение публичного договора: «Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)»[8].
Предпринимательский договор предусматривает следующие признаки:
- связь с предпринимательской деятельностью. Предпринимательские договоры заключаются в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Соответственно не могут считаться предпринимательскими договоры, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (например, опосредующие благотворительную деятельность);
- стороны договора - субъекты предпринимательской деятельности Предпринимательским может считаться договор, заключаемый контрагентами, являющимися предпринимателями, действующими в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных в ГК РФ. В этом случае на заключенный договор субъектами, профессионально осуществляющими деятельность, направленную на систематическое получение прибыли, распространяются единые правила законодательства о предпринимательской деятельности. Предпринимательским для одной стороны (предпринимателя) будет считаться договор, заключенный с потребителем (например, договор розничной купли-продажи). В этом случае договор регулируется гражданским законодательством, направленным на защиту фактически более слабой стороны в сделке - потребителя. При осуществлении предпринимательской деятельности некоммерческими организациями в установленных нормативными правовыми актами случаях для достижения целей, ради которых они созданы, и соответствующей данным целям, на заключаемые договоры распространяются соответствующие правила о договорах в сфере предпринимательской деятельности;
- предпринимательская цель использования передаваемого по договору имущества. Так, по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ);
- установление более жестких требование и правил к предпринимателю, включая повышенную ответственность за нарушения договорных обязательств и ограничение в ряде случаев свободы воли субъекта, в результате чего стороны, заключающие договор, лишаются основных гражданско-правовых признаков - юридического равенства, диспозитивности поведения. Ограничения свободы договоров в сфере предпринимательской деятельности состоят во введении следующих договорных или преддоговорных конструкций:
а) ограничение собственной инициативы в заключение договора путем института заключения договора в обязательном порядке;
б) ограничение свободы выбора партнера в публичных договорах;
в) ограничение свободы формирования условий в договорах присоединения;
г) ограничение процедуры заключения договора в связи с требованиями заключать отдельные виды договоров только на торгах.
- возможность отказа от договора, если это предусмотрено самим договором или прямо определено в законе. В договоре могут быть определены конкретные случаи, когда сторона договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, например, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения другой стороной договора того или иного обязательства по договору[9]. При этом договором может быть предусмотрено безусловное право отказаться от договора. Например, если в договоре есть формулировка, что «сторона договора вправе отказаться от исполнения договора, направив другой стороне уведомление об отказе от договора», то причины отказа от договора не имеют значения для наступления соответствующих правовых последствий - расторжения договора и прекращения обязательств сторон. В связи с нововведениями в ГК РФ закреплено право установить плату за односторонний отказ от предпринимательских договоров. В соглашении стороны могут договориться о выплате денежной суммы за односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с занятием его сторонами предпринимательством (п. 3 ст. 310 ГК РФ);
- презумпция в пользу запрета на досрочное исполнение без согласия контрагента. Следует считать, что подобная презумпция введена в интересах должника. И, наоборот, для случаев, когда исполнение обязательства связано с предпринимательской деятельностью, притом непременно обеих сторон, - уже в интересах кредитора признается невозможным досрочное исполнение[10];
- возмездный характер. Подавляющее большинство договоров, заключаемых в сфере предпринимательства, являются возмездными. Не случайно в ГК РФ установлен запрет дарения в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ). Данный запрет распространяется и на индивидуальных предпринимателей, поскольку к их предпринимательской деятельности применяются правила, регулирующие деятельность коммерческих организаций (п. 3 ст. 23 ГК РФ).
Итак, предпринимательский договор - это соглашение лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, об установлении, изменении или прекращении предпринимательских прав и обязанностей, направленных на достижение установленных соглашением целей. Основными признаками являются связь с предпринимательской деятельностью; субъекты, где одной из сторон выступает предприниматель; предпринимательская цель использования передаваемого по договору имущества; установление более жестких требование и правил к предпринимателю, установления ограничений свободы воли субъектов (ст. 421 ГК - свобода договора); возможность отказа от договора (если это предусмотрено самим договором или прямо определено в законе); презумпция запрета досрочного исполнения без согласия контрагента, а так же его возмездный характер.
1.2 Классификация предпринимательских договоров
В научной литературе можно встретить множество разновидностей предпринимательского договора, поэтому выделить конкретные их виды - достаточно сложно. С.С. Занковский пишет следующее: «Эта проблема - часть более общего вопроса о классификации договорных обязательств, а предложить такую классификацию, в которую легко и логично уложились бы все обязательства, до сих пор никому не удалось. Это, по-видимому, и невозможно, потому что договоры вызываются к жизни практикой, а она не задумывается о том, уложатся ли они в созданные теорией классификационные ряды»1. Однако изучив точки зрения нескольких авторов, а так же ГК РФ, рассмотрим следующую классификацию:
- В зависимости от субъектного состава сторон выделяются договоры, все стороны которых являются предпринимателями и в которых в качестве одной из сторон выступает предприниматель:
а) одна сторона выступает в качестве предпринимателя. Договоры розничной купли-продажи, проката, банковского вклада и банковского счета, кредитный договор, договоры энергоснабжения, перевозки грузов, транспортной экспедиции, строительного подряда, агентский договор и многие другие. К примеру, представлена судебная практика. Индивидуальный предприниматель Тимохин Б.В. (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Санаторий «Итиль» (далее - общество) о взыскании 1 050 000 руб. задолженности.
Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением обществом договорных обязательств по оплате выполненных работ, право требования суммы задолженности получено предпринимателем на основании договора уступки права требования.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.12.2013 исковые требования удовлетворены частично. С общества в пользу предпринимателя взыскано 803 962 руб. задолженности, в остальной части иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014 решение суда первой инстанции от 24.12.2013 оставлено без изменения. В обоснование принятого по делу судебного акта апелляционный суд подтвердил правомерность выводов суда первой инстанции.
Не согласившись с выводами судебных инстанций, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить и отказать в удовлетворении требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил: решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.12.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014 по делу № А72- 9961/2012 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения[11].
б) заключается исключительно между предпринимателями. Договоры поставки товаров с предпринимательскими целями, финансовой аренды (лизинга), складского хранения, страхования предпринимательских рисков и договор простого товарищества, заключенный для осуществления предпринимательской деятельности, а также иные договоры, сторонами которых являются субъекты предпринимательства.
- В зависимости от направленности договора на тот результат, который стороны желали бы иметь, вступая в обязательство, договоры:
а) по передаче имущества в пользование. Необходимо отнести различные виды договора аренды, поскольку, с одной стороны, предоставление имущества во временное владение и пользование позволяет арендодателю получить предпринимательский доход (прибыль)[12]. С другой стороны, для эффективного осуществления предпринимателями своей деятельности им экономически более выгодно не приобретать имущество в собственность, а получить его в аренду и использовать для своей деятельности[13]. Например, торговое предприятие, расширяющее объем реализации своих товаров, может нуждаться в дополнительных складских и офисных помещениях и т.п. В связи с этим наиболее типичными для предпринимательской деятельности являются договор аренды предприятия, договор финансовой аренды (лизинга), договор проката;
б) о передаче товаров в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление. К числу таковых относятся договор купли-продажи, включая договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи предприятия, а также договор розничной купли-продажи, договор энергоснабжения и др.;
в) по выполнению работ. В первую очередь различные виды договора подряда - договор строительного подряда, договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд, договор бытового подряда и т.д.;
г) возмездного оказания услуг. Оказание услуг является необходимым в предпринимательском обороте. В связи с этим значительное число договорных обязательств в предпринимательстве связано с оказанием услуг, в которых могут нуждаться как сами предприниматели, так и лица, к ним не относящиеся[14]. В отличие от работ услуги не получают овеществленного выражения, отличного от самой деятельности, в которой они выражены. Законодательство предусматривает возможность оказания различных видов услуг в рамках следующих договоров: возмездного оказания услуг, коммерческого представительства, комиссии, агентирования, перевозки, экспедирования, страхования, доверительного управления имуществом, хранения и др. В судебной практике это выглядит так. в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВуктылУправдом» (ООО «ВуктылУправдом») о признании договоров возмездного оказания услуг - трудовыми и взыскании задолженности по их оплате за период сентябрь - ноябрь 2015 года, обратилась Бажукова В.И.
В исковом заявлении истец указала, что в 2015 году она с ООО «ВуктылУправдом« заключает договоры возмездного оказания услуг. По договорам заключенным в <данные изъяты> 2015 года не получила оплату за выполненную работу, в общей сумме <данные изъяты> рублей. Просит взыскать задолженность. Истец Бажукова В.И. в судебном заседании исковые требования изменила, от требований по признанию договоров возмездного оказания услуг - трудовыми, отказывается. Просит взыскать задолженность по оплате исполненных договоров возмездного оказания услуг.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком в период сентябрь - ноябрь 2015 года заключались договоры возмездного оказания услуг, отвечающие требованиям статей 422-427 Гражданского кодекса РФ.
Истцом Бажуковой В.И. исполнены принятые по договорам обязательства в полном объеме, в свою очередь, ответчик ООО «ВуктылУправдом», обязательства по оплате выполненных исполнителем работ не исполнил.
Таким образом, в судебном заседании факт неисполнения обязательств по оплате услуг, принятых ООО «ВуктылУправдом» при заключении договоров возмездного оказания услуг с Бажуковой В.И., что влечет нарушение вышеназванных норм гражданского права, установлен, в связи с чем, с ООО «ВуктылУправдом» подлежит взысканию в пользу Бажуковой В.И. задолженность по оплате стоимости выполненных работ, согласно условиям договоров возмездного оказания услуг в общей сумме <данные изъяты> рубль.
Решение суда следующее: исковые требования Бажуковой В. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВуктылУправдом» о взыскании задолженности по оплате услуг, предоставляемых по договору возмездного оказания услуг - удовлетворить[15][16].
- В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей договоры подразделяются на:
а) консенсуальные, название которых происходит от латинского слова consensus(согласие), права и обязанности возникают в момент, когда стороны достигают соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой для этого форме. Консенсуальный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Большинство договоров, которые относятся к группе консенсуальный договор, не требует каких-либо условий пооформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение. Юридические преимущества договорной формы взаимоотношений проявляются в ее универсальности, простоте и гибкости. Контракт может быть заключен в любой форме, причем и между отсутствующими контрагентами (путем переписки) или через представителя.
б) реальные, название которых происходит от латинского res(вещь), для возникновения прав и обязанностей необходимо не только наличие соглашения, но требуется также и совершение как минимум одной из сторон действий по передаче другой стороне причитающихся по договору вещей. Например, в ст. 957 ГК РФ прямо указано на то, что, по общему правилу, договор страхования вступает в силу в момент уплаты страховой премии или ее первого взноса.
- В зависимости от того, названы договоры в ГК или нет, договоры:
а) поименованные – это договоры, который прямо обозначены в ГК РФ, к примеру, договор купли-продажи. К поименованным договорам, в первую очередь, подлежат применению правила ГК, установленные для данного типа договоров, и, во вторую очередь, - общие положения обязательственного права, которые применяются к данным договорам в той части, в которой их применение не исключено специальными нормами данного договорного института.
б) непоименованные (безыменные) - это договоры, на которые прямой ссылки в ГК РФ нет, к примеру, договор кейтеринга (выездное обслуживание). К непоименованным договорам невозможно применение норм отдельных договорных институтов, поэтому к ним, в первую очередь, подлежат применению положения общей части обязательственного права.
Подводя итог, а так же из действующего законодательства, можно выделить сравнительную характеристику договора в сфере предпринимательской деятельности и договора в гражданском праве.
Таблица 1
Сравнение предпринимательского договора и гражданского - правового договора
Критерии |
Предпринимательский договор |
Гражданско-правовой договор |
Цели |
Осуществления предпринимательской деятельности, а так же извлечение прибыли от предпринимательской деятельности. |
Удовлетворение личных потребностей граждан в зависимости от целей договора. |
Предмет |
Имущество, которое одна сторона обязана передать другой; действия (юридические (по договору поручения - ст.971 ГК РФ), фактические (по договору перевозки - ст.784 ГК РФ)), которые должна совершить обязанная сторона. |
Совершение действий, выполнение работ/оказание услуг (индивидуально - конкретного задания - поручения, заказа) в надлежащем качестве и в согласованный сторонами срок. |
Стороны договора |
Стороны (одна из сторон) должны быть субъектом предпринимательской деятельности. |
С одной стороны заказчик, с другой - исполнитель. |
Законодательство, регулирующее договор |
Применяются специальные нормы законодательства об обязательствах, связанных с предпринимательской деятельностью (об ответственности - п. 3 ст. 401 ГК РФ). |
Гражданское законодательство. |
Форма Досрочное исполнение обязательства (ст. 315 ГК РФ) |
Письменная форма договора (простая, нотариальная) (ст. 434 ГК РФ). Досрочное исполнение обязательств допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства. |
Должник вправе исполнить обязательство до срока. |
Возмездный и безвозмездный договор |
Носит только возмездный характер (п. 1 ст. 423 ГК РФ). |
Возмездный и безвозмездный характер (п. 1, п. 2 ст. 423 ГК РФ). |
Порядок рассмотрения споров по договору ворам |
Споры, связанные с их заключением, изменением, расторжением и исполнением предпринимательских договоров, рассматриваются в специальном порядке (арбитражными, третейскими судами, судами общей юрисдикции). |
Споры, связанные с их заключением, изменением, расторжением и исполнением гражданско-правовых договоров, рассматриваются мировыми судьями, судами общей юрисдикциии арбитражными судами. |
Итак, представленная выше классификация весьма важна, ведь от нее зависит момент, когда субъекты договора становятся юридически связанными теми обязательствами, которые предусматриваются договором. Если права и обязанности по договору уже возникли, каждый из субъектов обязан его исполнить, контрагент вправе требовать такого исполнения, и за отказ от исполнения, наступивший после вступления договора в силу, или за отступление от согласованных в договоре условий соответствующий субъект договора может быть привлечен к юридической ответственности. Это будет рассматриваться как нарушение договора и повлечет соответствующие негативные последствия.
Глава 2. Особенности некоторых видов предпринимательских договоров
2.1 Предпринимательский договор аренды
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, договор аренды является гражданско-правовым договором.
По договору аренды арендодатель принимает обязательство передать арендатору имущество во временное владение и пользование.
Арендатор обязан осуществлять платежи в виде арендной платы.
Виды договоров аренды
- Виды договоров аренды:
- договор субаренды;
- договор аренды квартиры;
- договор аренды нежилого помещения;
- договор аренды автомобиля;
- договор аренды транспортного средства;
- договор аренды жилого помещения;
- договор аренды оборудования;
- договор аренды земельного участка;
- договор аренды гаража;
- договор финансовой аренды (лизинг);
- договор аренды предприятия;
- договор аренды имущества;
- договор аренды с правом выкупа.
Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.
Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:
Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) »;
транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);
Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах »;
Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;
Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;
ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей«.
Предмет договора аренды
Предметом договора аренды является любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.
Имуществом считается любая непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми первичными документами.
Отметим, что при заключении договора аренды необходимо придерживаться обязательному требованию, которое заключается в подробном описании имущества, передаваемого в аренду.
Стороны договора аренды
Сторонами по договору аренды выступают арендодатель и арендатор.
В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений, а именно физические и юридические лица, а также государство. В этом случае государство в арендных отношениях действует через свои органы.
Таким образом, сторонами по договору аренды являются:
Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, правомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отметим, что арендатором может выступать любое лицо.
Наряду с этим в ряде случаев состав арендаторов может быть ограничен законодательством. Так, например, по договору аренды предприятия и договору лизинга обе стороны должны являться предпринимателями (ст. 656 и 665 ГК РФ), а в договоре бытового проката арендодатель должен быть предпринимателем (п. 1 ст. 626 ГК РФ).
Условия договора аренды
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
При несоответствии переданного имущества условиям договора арендодатель обязан по выбору арендатора либо безвозмездно устранить недостатки, или соразмерно уменьшить арендную плату, или возместить арендатору расходы на устранение недостатков, или принять арендную плату за вычетом расходов по устранению недостатков. Арендодатель по требованию арендатора должен заменить несоответствующее имущество соответствующим.
При наличии обременения в виде залога или сервитутов арендодатель обязан предупредить об этом арендатора. При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Объект аренды
В аренду могут быть переданы:
- земельные участки и другие обособленные природные объекты;
- предприятия и другие имущественные комплексы;
- здания, сооружения, оборудование;
- транспортные средства
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Форма договора аренды
Договор аренды между физическими лицами, заключенный на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.
При аренде недвижимого имущества договор аренды также должен быть заключен в письменной форме.
Государственная регистрация договора аренды
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме.
В устной форме договор аренды может быть заключен в следующих случаях:
1. Если ни одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
2. Если срок договора аренды не превышает один год;
3. Если в аренду сдается движимое имущество.
Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.
Срок договора аренды
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Срок договора аренды не является существенным условием договора.
На практике различают: срок действия договора аренды и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору. Такой срок передачи имущества прописывается в договоре аренды либо срок передачи имущества предполагается как разумный). Соблюдение этого срока имеет значение. Так как в этом случае непередача имущества арендатору приводит к тому, что арендатор имеет право потребовать возмещения убытков и передачи имущества либо арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Предоставление арендованного имущества
Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды, имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.
Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:
1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
2. Расторгнуть договор аренды;
3. Возместить причиненные ему убытки.
Арендная плата
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде[17]:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
Содержание арендуемого имущества
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендуемого имущества.
Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт. В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:
1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. То есть, если капитальный ремонт произведен арендатором, то в этом случае арендатор вправе требовать возмещения понесенных расходов;
2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Улучшения арендуемого имущества, произведенные арендатором
Улучшения подразделяются на отделимые улучшения и неотделимые улучшения.
Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя.
Досрочное расторжение договора аренды
Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
- не вносит арендную плату более двух раз подряд;
- не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.
- Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:
- арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
- создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
- арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
- арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
- имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.
Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.
Преимущественное право аренды
Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.
Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.
Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Возврат арендуемого имущества
Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором арендатор получил имущество в аренду изначально, с учетом нормального износа.
Если имущество не возвращено в срок, то в этом случае арендатор обязан осуществить платеж в виде арендной платы за все время просрочки, даже если он больше не пользовался арендуемым имуществом.
Прекращение договора аренды
Основания прекращения договора аренды:
- исполнение договора:
- соглашение сторон о расторжении договора;
- ликвидация юридического лица в случае, если юридическое лицо является арендатором или арендодателем (ст. 419 ГК РФ);
- исковое требование в суд одной из сторон. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при наличии существенных нарушений одной из стороной условий договора.
2.2 Договор контрактации
Будучи разновидностью договора купли-продажи, договор контрактации регулирует отношения, которые связаны с закупками сельскохозяйственной продукции, выращиваемой или производимой сельскохозяйственными производителями[18].
Особенностью правового регулирования такого договора является то, что к отношениям, возникающим из него, которые не урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются положения договора поставки, а в некоторых случаях — о поставке товаров для муниципальных или государственных нужд. Также эти отношения регламентируются Федеральным законом от 2 декабря 1994 г. «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд ».
Договором контрактации считается один из видов договора купли-продажи, по которому продавец, производящий сельскохозяйственную продукцию, обязуется передать произведенную им продукцию покупателю-заготовителю. Покупателем является лицо, которое закупает такую продукцию для продажи и переработки. Заготовитель обязуется заплатить за полученную сельскохозяйственную продукцию определенную договором сумму. Такой договор признается взаимным, возмездным и консенсуальным.
Производителями сельскохозяйственной продукции могут выступать коммерческие сельскохозяйственные организации: хозяйственные общества, товарищества, производственные кооперативы и крестьянские (фермерские) хозяйства, которые занимаются предпринимательской деятельностью по производству или выращиванию сельхозпродукции. Для договора контрактации не важен правовой статус лица, реализующего сельхозпродукцию, главное, чтобы эта продукция была выращена или произведена в его собственном хозяйстве. Поэтому к договорам контрактации относятся и договора на реализацию гражданами продукции с приусадебных или дачных участков.
Покупателями по договору контрактации выступают заготовители, к числу которых можно отнести молокозаводы, мясоперерабатывающие комбинаты, фабрики переработки шерсти, а также торговые оптовые организации, заготовительные пункты потребкооперации.
В качестве объекта договора контрактации выступает сельскохозяйственная продукция, которая произведена хозяйством ее производителя. Это продукция, непосредственно выращиваемая (зерно, овощи, фрукты) или производимая (скот, птица, молоко, шерсть) сельскохозяйственным производством.
По договору контрактации не могут быть реализованы товары, являющиеся продуктами переработки, например, масло, сыр, консервированные овощи или фруктовые соки. Такие товары реализуются по договорам поставки.
Форма и основные разделы договора
Договор контрактации заключается исключительно в письменной форме. Порядок заключения договора и разрешения возникающих при этом разногласий такой же, как договора поставки.
Типовая форма договора контрактации предусматривает наличие основных его элементов:
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Условия расторжения договора
- Форс-мажор
- Разрешение споров
- Сроки действия договора
- Порядок изменения и расторжения договора
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
Предмет, стороны и сроки договора контрактации
Основным предметом договора признается сельскохозяйственная продукция, произведенная или выращенная в хозяйстве ее производителя, которую он обязан доставить и продать заготовителю:
- в оговоренном договором ассортименте;
- в достаточном количестве;
- соответствующего качества.
Следует обратить внимание, что это должна быть именно произведенная или выращенная в хозяйстве производителя продукция, а не являющаяся продуктом переработки.
В свою очередь заготовитель обязуется:
- предоставить продавцу аванс и тару под продукцию;
- обеспечить хозяйственно-действующими ГОСТами, техническими условиями полностью и кондициями, правилами приемки и оценки продукции и расчетов за нее;
- принять продукцию в срок и в полном объеме с оплатой.
Необходимо помнить, что срок договора контрактации является одним из его существенных условий, так как такое же его значение в договоре поставки. Однако для договора контрактации он не настолько важен. Дело в том, что подавляющее большинство сроков заключения и исполнения договора контрактации не совпадает: ведь продукция должна быть еще произведена или выращена.
Заключение договора контрактации
Для обеспечения интересов общества и государства отношения по договору контрактации подлежат правовому регулированию. Сфера применения контрактации обладает специфическим характером, поэтому не имеет достаточно широкого распространения. Однако говорить об исчезновении или отмирании этого института все-таки нельзя. Нормы, регулирующие отношения по контрактации, нуждаются в упорядочении и приведении во взаимное соответствие. Иногда это мешает реализовать права субъектов правовых отношений, тормозит развитие экономических связей.
Если же говорить конкретно о заключении договора контрактации, нужно отметить, что такой договор признается заключенным, если стороны в письменной форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. В данном случае этими существенными условиями являются:
- наименование продукции и ее ассортимент;
- количество продукции и ее цена;
- общая сумма договора;
- тара и упаковка;
- порядок расчетов;
- ответственность и другие.
Также можно отметить, что продукция, которая поставляется по государственным контрактам, должна отвечать требованиям государственных стандартов и условиям, установленным контрактом. Также обязательными для всех являются требования к качеству продукции и ее взаимозаменяемости.
Договор контрактации: ответственность сторон
Производитель сельскохозяйственной продукции, который не исполнил обязательства или исполнил их недолжным образом, несет ответственность, только если присутствует его вина. Дело в том, что риски в сельском хозяйстве достаточно велики: неурожай, плохая погода, стихийное бедствие и т. д. Однако обязанность доказывать отсутствие вины возлагается на самого производителя сельхозпродукции, который нарушил обязательство. Он будет признан невиновным, если сможет доказать, что им были приняты все меры для выполнения своих обязательств по договору.
Также производитель сельскохозяйственной продукции будет признан невиновным за невыполнение своего обязательства по количеству реализуемой продукции, если оно вызвано нарушением своих обязательств заготовителем, например, не выплатой предусмотренного договором аванса.
Заготовитель, который не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязательство, может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если сможет доказать, что ненадлежащее исполнение вызвано непреодолимой силой.
Если стороны нарушили те или иные условия договора контрактации, к ним применяются последствия, которые предусмотрены общими положениями о договоре купли-продажи и нормами о договоре поставки.
Неустойка (штраф, пени) может быть взыскана не только в размере и по основаниям, которые установлены конкретным договором контрактации (договорная неустойка), но и неустойка, предусмотренная законом.
Изменение и расторжение договора контрактации производится в порядке, установленном главой 29 ГК РФ. Обеспечение стабильности конкретных договоров представляет собой чрезвычайно актуальную проблему. Недопустимо, чтобы заключенный договор, реально исполняемый сторонами или даже одной из них, вдруг по прихоти одной из сторон прекращал действовать. Поэтому законодателем установлены жесткие правила, которые регулируют порядок изменения и расторжения гражданско-правовых договоров.
В качестве общего правила установлено, что основанием для изменения или расторжения договора может быть соглашение сторон. В виде исключения из общего правила закон предусматривает всего два момента, когда это допускается в связи с требованием одной стороны по решению суда:
- когда другая сторона нарушила условия договора и ее действия квалифицируются как существенное нарушение;
- в других случаях, которые предусмотрены ГК РФ, иными законами или самим договором.
Таким образом, отказаться от договора в одностороннем порядке можно только в тогда, когда это определено законом или соглашением сторон. Такой отказ от исполнения договора означает необходимость расторжения или изменения данного договора.
Установлен определенный порядок изменения и расторжения договоров. Так, форма соглашения об этом должна быть такой же, в которой заключался сам договор. Однако законом, другим правовым актом или самим договором может быть установлено иное требование к форме соглашения об изменении и расторжении договора.
В то же время, существует обязательное условие изменения или расторжения договора по решению суда. Оно заключается в соблюдении специальной досудебной процедуры по урегулированию спора прямо между сторонами договора.
Отличие договора контрактации от договора поставки
По целому ряду признаков договор контрактации весьма похож на договор поставки. В то же время законодатель выделил его в качестве самостоятельного вида договора.
Отличие договора контрактации от договора поставки может быть определено следующими признаками:
- специальная сфера применения: им оформляются торговые отношения одного из субъектов гражданского права, находящегося в городе, с производителем продукции, который осуществляет предпринимательскую деятельность в сельской местности;
- составом субъектов: продавец производит сельскохозяйственную продукцию и передает ее заготовителю:
- предмет договора обладает особым характером: это сельскохозяйственная продукция, причем производится она самим продавцом;
- на исполнение договора оказывают влияние природные факторы, которые невозможно предвидеть или устранить;
- особенностью ответственности сторон: не смотря на то, что поставщик является предпринимателем, он отвечает лишь при наличии своей вины, а по общим правилам предприниматель должен отвечать в гражданско-правовом порядке за неисполнение (ненадлежащее исполнение), даже если его вина отсутствует (пункт 3 статьи 401 ГК РФ);
- договор контрактации предусматривает законодательную защиту интересов слабой стороны, которой в данном случае является производитель.
2.3 Лизинг как предпринимательский договор
Условия договора лизинга делятся на существенные (предмет, платежи) и дополнительные (страхование, сублизинг). В разделе подробно описаны все существенные и дополнительные условия договора лизинга[19].
Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга).
Под существенными условиями понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным, а, следовательно, порождающим права и обязанности у сторон. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенные условия - условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Существенными условиями договора лизинга являются:
- Предмет лизинга. В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. В договоре лизинга должны быть указаны индивидуальные признаки и характеристики имущества, позволяющие выделить его из других похожих на него предметов. Ими могут быть заводской номер, дата изготовления (выпуска), идентификационный номер, местонахождение и т.д. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете лизинга, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) »).
- Указание продавца предмета лизинга, порядка его определения или нахождения, указание на заключение договора купли-продажи предмета лизинга и уведомления продавца о сдаче приобретаемого по договору товара в лизинг. Согласно ст. 667 ГК РФ лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
- Лизинговые платежи.
Лизинговые платежи – это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок. В сумму лизинговых платежей включаются:
- возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей имущества лизингополучателю (стоимость предмета лизинга);
- возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг (обучение персонала работе на оборудовании, ремонт и т.п.);
- доход лизингодателя.
ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) » предусматривает возможность осуществления расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей также определяются в договоре.
В силу специфики договора лизинга невозможна оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК РФ), так как сами обстоятельства заключения договора лизинга, определения его предмета и сопутствующих услуг являются индивидуальными, и не могут быть сравнимы с чем-либо. С условием о цене неразрывно связано условие о сроке договора лизинга, он должен быть определен, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа.
Дополнительные условия договора лизинга[20].
1.Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков. Договором может быть предусмотрено, что предмет лизинга должен быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизингополучателем или лизингодателем в пользу одной из сторон. Также в договоре могут быть указаны условия о страховании предпринимательских (финансовых) рисков сторон, а также право лизингополучателя застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя, которые не являются обязательными и осуществляются по желанию сторон (п.1,2,4 ст.21 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) »).
2.Порядок и место передачи предмета договора лизинга. Желательно предусмотреть порядок и место передачи предмета договора лизинга, чтобы избежать лишних недоразумений по доставке. В п. 1 ст. 668 ГК РФ указывается, что имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором. Также в некоторых случаях предмет лизинга может передаваться непосредственно лизингодателю, а местом передачи стороны могут по взаимному соглашению предусмотреть любое место для передачи предмета лизинга.
3.Отделимые и неотделимые улучшения предмета лизинга. В договоре сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга.
4.Порядок регистрации предмета лизинга и прав на него. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие), регистрируются по соглашению сторон практически всегда на имя лизингодателя и в редких случаях на лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества (п. 2,3 ст.20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) »).
5.Предоставление во временное владение и пользование предмета договора лизинга, его обслуживание. Предмет лизинга передается в финансовую аренду вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе, однако стороны могут предусмотреть обязанность лизингодателя осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание или капитальный ремонт (п.2,3 ст.17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) »).
6.Применение ускоренной амортизации. Стороны договора имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию, которая является выгодным для налогообложения предмета лизинга (п.1 ст.31 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) »).
7.Сублизинг. Стороны в договоре могут предусмотреть право лизингополучателя сдавать предмет лизинга в сублизинг, при этом обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме на передачу предмета в сублизинг. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга (п.1, 2 ст.8 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) »).
8.Распределение рисков и ответственность сторон. Статья 669 ГК РФ, и ст.22 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) » предусматривают диспозитивные нормы ответственности сторон. Поэтому ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки, риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки обычно несет лизингополучатель, как сторона, определяющая предмет лизинга и продавца предмета лизинга, но договором по соглашению сторон может быть предусмотрено иное.
9.Права и обязанности сторон. Желательно в договоре указать все права и обязанности сторон, хотя, например, право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга указывается по соглашению сторон.
10.Срок договора лизинга обычно увязывается с периодом эффективной службы оборудования, а также лизинговые платежи рассчитываются в зависимости от срока договора, поэтому срок договора лизинга должен быть указан в договоре лизинга.
11.Выкупная цена предмета лизинга. Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю по выкупной цене предмета.
12.Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению (ст. 31 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) »).
Выводы по главе 2. Таким образом, предпринимательский договор - комплексный правовой институт, сочетающий нормы частноправовых и публичных начал. Поэтому можно утверждать, что предпринимательский договор представляет собой межотраслевое (комплексное) понятие.
К числу предпринимательских договоров по передаче имущества в пользование в первую очередь необходимо отнести различные виды договора аренды, поскольку, с одной стороны, предоставление имущества во временное владение и пользование позволяет арендодателю получить предпринимательский доход (прибыль). С другой стороны, для эффективного осуществления предпринимателями своей деятельности им в ряде случаев экономически более выгодно не приобретать имущество в собственность, а получить его в аренду и использовать для своей деятельности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Изучив договор в сфере предпринимательской деятельности, я раскрыла определение предпринимательского договора. Итак, предпринимательский договор - это взаимное соглашение сторон, осуществляющих предпринимательскую деятельность, об установлении, изменении или прекращении предпринимательских прав и обязанностей, направленных на достижение установленных в договоре целей. Значение договора в сфере предпринимательства, безусловно, играет решающую роль. Оно обусловлено различными факторами, наличие которых необходимо для общего понимания предпринимательской деятельности.
Выделены такие основания заключения договора как обязательное соглашение обоих сторон. Процедура заключения договора рассмотрена в трех этапах: направление предложения одной стороной; акцепт оферты другой стороной; получение акцепта стороной, направившей оферту. Изменение и расторжение предпринимательского договора осуществляется только по взаимному согласию сторон (если иное не указано в самом договоре), а так же по решению суда.
В гражданском законодательстве можно выделить косвенные характеристики, позволяющие вывести признаки предпринимательского договора: Целью вступления в договорные отношения и исполнения сделки является бизнес-деятельность, извлечение прибыли. Специальный субъектный состав — коммерческие организации и предприниматели (за исключение прямо предусмотренных случаев). Возмездность, наличие встречного исполнения. Иные требования к участникам договорам и условиям сделки (регистрация, лицензии, ответственность и прочее). Особый порядок заключения. Возможность отказаться от исполнения (широко применяется на практике).
Таким образом, следует отметить, что, во-первых, под предпринимательским договором понимается соглашение лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, об установлении, изменении или прекращении предпринимательских прав и обязанностей, направленных на достижение установленных соглашением целей. Во-вторых, признаками данного договора, исходя из определения, является связь с предпринимательской деятельностью, наличие субъектов, предпринимательская цель, возможность отказа от договора (если это предусмотрено самим договором или прямо определено в законе), презумпция запрета досрочного исполнения без согласия контрагента, возмездный характер. В-третьих, установлены такие основания заключения договора как обязательное соглашение обоих сторон, а изменение и расторжение предпринимательского договора осуществляется по взаимному согласию сторон, в случае если иное не указано в самом договоре. В-четвертых, выделено 10 видов предпринимательских договоров. Их можно проводить по различным основаниям, в зависимости от субъектного состава сторон; от направленности договора на тот результат, который стороны желали бы иметь, вступая в обязательство; от того, названы договоры в ГК или нет; от момента возникновения прав и обязанностей сторон предпринимательской деятельности.
Подсудность споров по договору арбитражным судам. Нацеленность на получение прибыли — первый признак предпринимательского договора Приведённые признаки являются общими, законом или обговорёнными сторонами условиями могут быть установлены иные правила. Стороны вправе установить подсудность третейскому суду, запрет на односторонний отказ и т.д.
Сторонами предпринимательского договора выступают как коммерческие организации, так и предприниматели. Исключение составляют договоры с некоммерческими структурами, если последняя в соответствии с законом и учредительным документом заключает договор с коммерческой целью для достижения своих уставных задач.
Иногда к предпринимательским договорам относят документы, заключаемые коммерческой структурой с гражданином или некоммерческой организацией, полагая, что первая в итоге извлекает выгоду. Такие договоры не являются в полном смысле предпринимательскими, т. к. одна из сторон не имеет деловых интересов и не ставит целью получение прибыли.
Участвуя в гражданских взаимоотношениях, физлица и некоммерческие организации обеспечивают свои бытовые/хозяйственные потребности или приобретают товары (потребляют услуги), необходимые для нормальной бизнес-деятельности.
Особенностью предпринимательского соглашения является взаимная коммерческая выгода участников.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
- Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)
- Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2015)
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): закон Рос. Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. 28 марта 2017 г.) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.
- Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая): закон Рос. Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (в ред. от 28 декабря 2016 г.) // Собрание законодательства РФ. № 31. 1998. ст. 3824.
- Трудовой кодекс Российской Федерации: закон Рос. Федерации от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (в ред. от 03 июля 2016 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2017 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 1 (ч. 1). ст. 3.
- О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц«: закон Рос. Федерации от 23 июня 2003 г. № 76-ФЗ (в ред. от 03.12.2011) // Собрание законодательства РФ. 2003. № 26. ст. 2565.
- ст. 20 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных государственных предприятиях» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 48. Ст. 4746.
Научая и учебная литература
- Алексеева Д.Г., Андреева Л. В., Андреев В. К. Российское предпринимательское право. М. : Велби, Проспект, 2014. С. 152.
- Анохин В.С. Предпринимательское право. М. : ВЛАДОС, 2016. С. 96.
- Абова Т.Е., Кабалкина А. Ю. Комментарии к ГК РФ части первой от № 51-ФЗ ст. 315 «Досрочное исполнение обязательства». Том 1. 3-е издание (переработанное и дополненное). М. : «Юрайт-Издат», 2015. С. 36.
- Батычко В.Т. Предпринимательское право. Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2016. 242 с.
- Букшина С.В. Правосубъектность несовершеннолетних: необходимость реформирования гражданского законодательства // Актуальные проблемы российского права. 2015. № 5. С. 67.
- Егоров, А.В.. Залог и титульное обеспечение: теоретико-практическое сравнение конструкций / А.В. Егоров, Е.Р. Усманова // Вестник гражданского права. - 2014. - № 4. - С. 56 - 127.
- Ершова И.В., Отнюкова Г.Д. Российское предпринимательское право: Учебник. 4-е изд. М. : Проспект, 2015. 89 с.
- Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М.: «ВолтерсКлувер Абова Т.Е., Кабалкина А. Ю. Комментарии к ГК РФ части первой от № 51-ФЗ ст. 315 «Досрочное исполнение обязательства». Том 1. 3-е издание (переработанное и дополненное). М. : «Юрайт-Издат», 2015. С. 36., 2015. С. 48.
- Зверева Е.А. Правовой режим информации в отношениях с участием субъектов предпринимательской деятельности. М. : Юридический Дом «Юстицинформ Абова Т.Е., Кабалкина А. Ю. Комментарии к ГК РФ части первой от № 51-ФЗ ст. 315 «Досрочное исполнение обязательства». Том 1. 3-е издание (переработанное и дополненное). М.: «Юрайт-Издат», 2015. С. 36., 2016. С. 235.
- Казарина А.Х. Предпринимательство и несовершеннолетние: права и ответственность. СПб. : Юрид. центр Пресс, 2016. С. 28.
- Курбатов, А. Я. Банковское право России : учебник для академического бакалавриата / А. Я. Курбатов. — 5-е изд., пер. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 357 с.
- Макаров, Н. Д. Предпринимательское право / Н.Д. Макаров, Е.А. Рябов. - М.: Форум, Инфра-М, 2017. - 256 c.
- Опора России. Общероссийская общественная организация малого и среднего предпринимательства. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.opora.ru.
- Панкова О.А. ЛИЗИНГ: МИРОВОЙ ОПЫТ И ЕГО ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ РОССИИ // Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ: сб. ст. по мат. V междунар. студ. науч.-практ. конф. № 5. URL: http://sibac.info/archive/economy/5.docx2018
- Пелих А.С, Чумаков А. А. Организация предпринимательской деятельности. М. : ИКЦ «МарТ Абова Т.Е., Кабалкина А. Ю. Комментарии к ГК РФ части первой от № 51-ФЗ ст. 315 «Досрочное исполнение обязательства». Том 1. 3-е издание (переработанное и дополненное). М.: «Юрайт-Издат», 2015. С. 36., 2014. С. 125.
- Пелих А.С, Чумаков А. А. Организация предпринимательской деятельности. М. : ИКЦ «МарТ Абова Т.Е., Кабалкина А. Ю. Комментарии к ГК РФ части первой от № 51-ФЗ ст. 315 «Досрочное исполнение обязательства». Том 1. 3-е издание (переработанное и дополненное). М.: «Юрайт-Издат», 2015. С. 36., 2014. С. 128.
- По делу о взыскании задолженности за выполненные работы по ремонту скважин: постановление ФАС Поволжского округа от 10 июня 2014 г. по делу № А72-9961/2012. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://goo. gl/4KzNrt.
- По делу о признании договоров возмездного оказания услуг - трудовыми и взыскании задолженности: постановление ФАС Вуктыльского городского суда от 20 декабря 2016 г. по делу № 2-140/2016 ~ М-116/2016. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://goo.gl/JORkUV.
- Сахарова И.В. Правоотношения, возникающие из договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга. - М.:Юстицинформ, 2013.- С. 24
- Смагина И.А. Предпринимательское право. М. : Омега-Л, 2014. С. 69.
- Смирнов О.В. Трудовое право: Учебники и учеб. пособ. д/ высшей школы (ВУЗы) 5-е изд. перераб. и доп. М. : Проспект, 2015. С. 67.
- Шиловская А. Л. и др. Договор как средство правового регулирования отношений в сфере оказания услуг: проблемы теории и практики. М. : ВАКО: РГСУ, 2015. С. 113.
- Шутилков, А. А. Предпринимательское право / А.А. Шутилков. - М.: Человек, 2017. - 919 c
- Предпринимательское (хозяйственное) право. - М.: Wolters Kluwer, 2017. - 548 c.
- Предпринимательское право. - М.: Всероссийская государственная налоговая академия (ВГНА МНС РФ), 2015. - 768 c.
- Предпринимательское право. - М.: Дашков и Ко, 2016. - 464 c.
- Предпринимательское право. - М.: Закон и право, Юнити-Дана, 2017. - 720 c.
- Предпринимательское право. - М.: РГГУ, 2015. - 760 c.
- Предпринимательское право. - М.: РИОР, Инфра-М, 2015. - 160 c.
- Предпринимательское право. - М.: Юнити-Дана, 2016. - 949 c.
- Редактор, Редактор Г. Ручкина Ф. Ручкина Предпринимательское право / Редактор Г. Редактор Ф. Ручкина Ручкина. - М.: Всероссийская государственная налоговая академия (ВГНА МНС РФ), Высшее образование, Юрайт, 2015. - 896 c.
-
Букшина С.В. Правосубъектность несовершеннолетних: необходимость реформирования гражданского законодательства // Актуальные проблемы российского права. 2015. № 5. С. 67. ↑
-
Макаров, Н. Д. Предпринимательское право / Н.Д. Макаров, Е.А. Рябов. - М.: Форум, Инфра-М, 2017. - 256 c. ↑
-
Смирнов О.В. Трудовое право: Учебники и учеб. пособ. д/ высшей школы (ВУЗы) 5-е изд. перераб. и доп. М. : Проспект, 2015. С. 67. ↑
-
Казарина А.Х. Предпринимательство и несовершеннолетние: права и ответственность. СПб. : Юрид. центр Пресс, 2016. С. 28. ↑
-
Анохин В.С. Предпринимательское право. М. : ВЛАДОС, 2016. С. 96. ↑
-
Пелих А.С, Чумаков А. А. Организация предпринимательской деятельности. М. : ИКЦ «МарТ», 2014. С. 125. ↑
-
Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М. : «ВолтерсКлувер», 2015. С. 48. ↑
-
Анохин В.С. Предпринимательское право. М. : ВЛАДОС, 2016. С. 96 ↑
-
Алексеева Д.Г., Андреева Л. В., Андреев В. К. Российское предпринимательское право. М. : Велби, Проспект, 2014. С. 152. ↑
-
Абова Т.Е., Кабалкина А. Ю. Комментарии к ГК РФ части первой от № 51-ФЗ ст. 315 «Досрочное исполнение обязательства». Том 1. 3-е издание (переработанное и дополненное). М. : «Юрайт-Издат», 2015. С. 36. ↑
-
По делу о взыскании задолженности за выполненные работы по ремонту скважин: постановление ФАС Поволжского округа от 10 июня 2014 г. по делу № А72-9961/2012. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://goo. gl/4KzNrt. ↑
-
Пелих А.С, Чумаков А. А. Организация предпринимательской деятельности. М. : ИКЦ «МарТ», 2014. С. 128. ↑
-
Смагина И.А. Предпринимательское право. М. : Омега-Л, 2014. С. 69. ↑
-
Шиловская А. Л. и др. Договор как средство правового регулирования отношений в сфере оказания услуг: проблемы теории и практики. М. : ВАКО: РГСУ, 2015. С. 113. ↑
-
По делу о признании договоров возмездного оказания услуг - трудовыми и взыскании задолженности: постановление ФАС Вуктыльского городского суда от 20 декабря 2016 г. по делу № 2-140/2016 ~ М-116/2016. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://goo.gl/JORkUV. ↑
-
Зверева Е.А. Правовой режим информации в отношениях с участием субъектов предпринимательской деятельности. М. : Юридический Дом «Юстицинформ», 2016. С. 235. ↑
-
Ершова И.В., Отнюкова Г.Д. Российское предпринимательское право: Учебник. 4-е изд. М. : Проспект, 2015. 89 с. ↑
-
Батычко В.Т. Предпринимательское право. Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2016. 242 с. ↑
-
Сахарова И.В. Правоотношения, возникающие из договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга. - М.:Юстицинформ, 2013.- С. 24 ↑
-
Панкова О.А. ЛИЗИНГ: МИРОВОЙ ОПЫТ И ЕГО ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ РОССИИ // Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ: сб. ст. по мат. V междунар. студ. науч.-практ. конф. № 5. URL: http://sibac.info/archive/economy/5.docx2018 ↑
- Недействительность сделок ( Исторические аспекты становления института недействительнсти сделок )
- Теории происхождения права ( Основные пути формирования права )
- Понятие социального обеспечения
- Пенсия по старости на льготных основаниях (Законодательное регулирование трудовых пенсий в РФ)
- Понятие и виды наследования (Общие положение о наследовании. Понятие и виды наследования)
- Прямые налоги и их место в налоговой системе РФ (Налоговая система: понятие, роль, основные элементы)
- Договоры в коммерческой деятельности (на примере ООО «Роял Продукт»)
- Договоры в коммерческой деятельности ( ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРОВ В КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ )
- Технология регистрации Российских и ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В ГОСТИНИЦЕ РФ ( Организация регистрации граждан РФ и иностранных граждан в гостинице )
- Процесс построения модели управленческого решения (Теоретические основы процесса принятия управленческих решений)
- Определение объема необходимой и достаточной информации при принятии решения (Факторы, влияющие на принятие управленческих решений и их качество)
- Анализ экономических показателей коммерческой деятельности предприятия ООО «Элевент»