Понятие общей собственности (Понятие и сущность общей собственности)

Содержание:

Введение

Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском праве[1] .

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков размышляют лучшие умы человечества. Именно с зарождения института частной собственности начался распад родовой общины, появилось классовое разделение общества. Именно институту права на частную собственность обязано современное человечество своим развитием в экономическом плане.

Собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей. Любой тип и любая форма собственности могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к продуктам и условиям производства как к своим, а кто-то - как к чужим. Без этого вообще нет собственности.

Общая собственность возникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.

Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

К общим характерным свойством множественности субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественность субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общей собственности, чтобы гарантировать, что каждый один из законных интересов третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т. д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между сособственниками с другой.

Целью курса является изучение аккредитивной формы расчетов. Задачи курсовой работы:

- раскрыть Понятие, сущность и особенности права общей собственности;

- охарактеризовать виды права общей собственности;

- привести примеры судебной практики.

1 Понятие и сущность общей собственности

Под собственностью понимается совокупность приобретенных приемов и навыков для господства человека над конкретным делом. Основным признаком господства лица над вещью приобретается на практике, возможность изменять назначение вещи в их интересах. Что фактическим владельцем отличается от других, которые, не имея практических навыков обработки довольно сложная вещь, часто может только привести ее в негодность.

Право собственности в объективном смысле-это установленные законодателем правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лица по присвоению, владению, пользованию и распоряжению совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота. Набор правил, регламентирующих эти действия, образует Институт права собственности.

В случаях, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более на собственность, есть общее имущество.

Г. Ф. Шершеневич отмечал, что "общая собственность, явление весьма ча-сто, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы"[2] .

Общее свойство привлекало внимание древних мыслителей. Известно, что в утопии Платона (как и во всех последующих утопий) решающий акцент на общее имущество (соединение этой идеи с идеализированным примитивный образ жизни, без сомнения). Схоластов (и ранее Августин) считали, что "закон, естественный или божественный не предусматривается раздельное владение вещами...". В рассуждениях известных философов относится к одному очень важному факту: Общие собственники не только сблизить собственность, как разорвать его на основе общей собственности.

Основные правовые особенности общей собственности могут быть представлены следующим образом.

Возникает общей собственности, когда имущество принадлежит нескольким лицам.

По причине общей собственности могут быть договоры, во-первых, в некоторых соглашениях о совместной деятельности (простого товарищества); кроме того, любой контракт на приобретение неделимой вещи с множественностью на стороне приобретателя приводит к общей долевой собственности.

Общие собственности также возникает из-за обмена наследования и смешения родовых вещей с обезличиванием (конфузию).

Общие собственники отношений, и когда они не были основаны на договоре, характеризовались Римским правом "как отношения лиц, как бы взаимно связанных соглашением". Это сообщество, как это не вытекает из партнерства, называется communioinquamincidimus - то общество, в которое мы попадаем, т. е. случайная; отсюда название "communioincidens".

Согласно действующему законодательству это различие специально не выделяется, так как относительные отношения сособственников не вызывают необходимости какого-либо обоснования. Таким образом, наличие договора между совладельцами является дополнением (в соответствии с правилом диспозитивности) правила об общей собственности, которые соглашения регулируют отношения сособственников.

Возникновение права общей собственности, т. е. право на идеальную долю, с соблюдением общих правил о моменте перехода прав, четко включаются передачи вещи (традиции), если иное не вытекает из договора или закона.

Необходимо подчеркнуть, что, несмотря на то, что не передал акции, передача владения. Конечно, во многих случаях передача владения не требуется. Можно, например, прибегнуть к пункту перехода права собственности на момент заключения договора (constitutumpossessorium). Однако, необходимо подчеркнуть, "что о constitutumpossessorium не может быть и речи, если сам отталкивает раскулачили".

Исключением является судебный раздел, который предоставляет право собственности по факту приговора без передачи права собственности. Истец, имея право собственности, получать и надлежащими средствами защиты своих прав (например, виндикационный иск). В то же время, внесудебного соглашения о разделе необходимые для передачи. Из этого следует, что если вещь находилась во владении постороннего лица, то раздел не предполагает прекращения сообщество (не имел реального эффекта).

Против всех третьих лиц, совладельцев (сооб-родственники совладельцами) выступать в качестве единственного владельца и если-Маут в вашу Ассоциацию полное право собственности, закрепленное в ст. 209 ГК: право исключить любое третье лицо от вещи, с право на защиту (статьи 301-304 ГК РФ), право извлечения плодов и доходов и все другие права собственника. Но по отношению друг к другу права владельцев потеряет абсолютное, которое обычно присуще собственности, а соединены таким образом, что это больше похоже на отношения типа контракта. Это показатель отношения, а если договор принадлежит римских юристов, не только имеет характер метафоры, но и прямой технической правовой смысл.

Объектом общей собственности может быть по своему экономическому назначению делимым (например, животные) или неделимый. Соответственно, в первом случае, возможность прекращения права общей долевой собственности путем раздела очевидны, и сохранение общего имущества, в случаях делимые вещи можно объяснить только общей цели, которая преследуется сособственников (и может быть ситуация, правовые барьеры разделе, делимые вещи: например, один из собственников умер, или находится в состоянии реорганизации, если юридическое лицо, и до появления его правопреемникам разделе продукции представляется невозможным или затруднительным).

Если вещь неделимая, есть более устойчивого общего имущества между совладельцами является то, что при разделе некоторых из них не сделать вещи, и таким образом потерять преимущества, которые вытекают из самой вещи. Это такой вид общей собственности и является предметом нашего рассмотрения. Таким образом, общая собственность приобретает черты принуждения, и само по себе создает почву для конфликтов.

Если владельцы не связаны договором, в котором оговариваются все существенные моменты по управлению общим имуществом, и если сообщество владельцев возникла случайно, без выбора и без учета их воли, то с большой долей вероятности можно предсказать, что в управлении общим имуществом будут возникать препятствия. Чтобы устранить трудности, созданные закона и правил, относящихся к общему имуществу. Среди этих правил следует указать следующее.

Управление общим имуществом осуществляется по взаимному согласию. Если такое соглашение не достигнуто, то спор рассматривается судом (ст. 246, 247 ГК РФ). Это правило консенсуса можно охарактеризовать как правило, принадлежащих к любому из участников общей собственности (prohibitio). Вето, выражающих сущность собственности как исключительное право, в конечном счете обесценивает общую собственность. По этой причине и произошло известное выражение "совладение-это отрицание обладания", который был понят в том смысле, что "iusprohibendi предусматривает право собственников лишить друг друга права собственности."

В ГК РФ запрет, который по существу является несогласие с предложенным налоговые решения, могут быть исправлены только путем обращение в суд с требованием установить порядок пользования (ст. 247). Конечно, при использовании средств и владения, и иные действия с имуществом. Аналогично, и разрешить споры о совместном, например, о реконструкции здания и передаче его в лизинг.

Предметом договора аренды является имущество, находящееся в собственности арендодателя - юридического лица в праве общей долевой собственности, которое сдало в аренду имущество, прикрепленное к условиям, указанным в порядке, предусмотренном ст. 247 ГК РФ. Соответственно, договор аренды не дается доля, находящегося в собственности арендодателя (хотя показатель этой доли может быть принято сторонами в качестве основы права аренды свободных от арендодателя (ст. 608 ГК РФ), и конкретные, точно описал имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если арендованного имущества, превышает ту часть, которая была выделена для арендодателя, это само по себе не дает оснований для расторжения договора, если арендодатель докажет, что он действовал в интересах других сособственников (ст. 980 ГК). Право собственности в любом случае предполагает возможность действий в чужом интересе. Соответственно, если есть действия в чужом интересе без поручения, с момента, когда возник спор, не подтвердил заказ, совладелец не обязан в соответствии с условиями договора аренды, а судьба договора зависит от его сохранения в условиях использования имущества, которые назначены к арендодателю (арендодателям), кто согласен(ы) с заключенным договором аренды.

Видимо, нельзя исключать арендные отношения между совладельцами. Например, если один временно не нуждается в помещений, он имеет право передать соответствующую часть другому.

Этот вопрос возник в деле, приведенном в приложении А к курсовой работе. Между сторонами - торговой организацией (ООО «Универмаг») и комитетом по управлению имуществом было заключено мировое соглашение, по которому определены доли в общей собственности на нежилое помещение - магазин (соответственно 17 /25 и 8 /25 ). Затем между торговой организацией и представителем другого сособственника - МО «Архангельск» было заключено соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Но фактически владело помещением лишь ООО «Универмаг» и, как можно полагать, вносило платежи другой стороне. ООО «Универмаг» расценивало данное соглашение как договор аренды.

В связи с заявлением ООО «Универмаг» о выкупе в порядке приватизации арендованного нежилого помещения суд указал, что в данном случае нет договора аренды, так как соглашение о порядке владения и пользования, не содержащее точных данных, позволяющих точно определить имущество, подлежащее сдаче в аренду, не отвечает норме ст. 607 ГК[3] .

Между тем соглашение о таком порядке пользования, которым закреплены все помещения за одним из участников, может, как представляется, рассматриваться лишь как временное. В противном случае есть основания говорить о выделе доли.

В свою очередь соглашение о временном возмездном пользовании чужим имуществом отвечает признакам аренды. Определение того имущества, которое передано в аренду, если таких данных не содержит договор, может быть осуществлено, если стороны установили порядок пользования общим имуществом до того: в этом случае сданным в аренду будет считаться имущество, ранее переданное в пользование арендодателя. Если же определить арендованное имущество таким образом невозможно, то договор придется признать незаключенным.

Как известно, право собственности само по себе предполагает определенную сферу свободы собственника, не нуждающегося в содействии третьих лиц для реализации своего права; собственнику предоставлены лишь известные средства защиты от нарушителей, но эти средства не допускают принуждения третьих лиц к каким-либо положительным действиям. Именно поэтому право собственности реализуется вне правоотношения с иными лицами. В то же время право общей собственности образует широкий круг исков к другим сособственникам, которые допускают наряду с мерами защиты и требование положительных действий: начиная от раздела вещи и возмещения убытков до установления определенного способа пользования вещью. Эти иски вытекают не из права собственности как права вещного и абсолютного, а из того правоотношения, имеющего тип обязательственной связи, которое устанавливается между сособственниками.

Но это не исключает и обычной, т.е. абсолютной, защиты собственности и владения, которые даются каждому совладельцу именно как собственнику.

Другим правилом, регулирующим отношения совладельцев, является правило о свободном распоряжении своим правом, выраженным в идеальной доле. Эта доля в праве находится в полной воле собственника, и он может ею в любой момент распорядиться по своему усмотрению любым образом. В то же время сособственник, пока он не утратил свое право, имеет по общему правилу определенные соглашением совладельцев или решением суда права владеть и пользоваться частью вещи (имущества), находящегося в общей собственности. Понятно, что эта часть не принадлежит ему на праве собственности, в отличие от идеальной доли, и он не может считать ее полностью своею. Тем не менее поскольку иное не установлено в порядке ст. 247 ГК, он вправе по своему усмотрению в пределах, указанных ст. 209 ГК, т.е. без вреда правам и интересам третьих лиц (в том числе совладельцев), осуществлять в указанных ему пределах всю полноту прав, вытекающих из собственности. В этой части сособственник может защищаться от нарушений и помех его прав, от кого бы они ни исходили, в том числе и от совладельцев.

Общая собственность оформляет принадлежность вещи одновременно нескольким лицам. Она характеризуется множественностью субъектов, которые называются участниками общей собственности или сособственниками, и единством объекта, т.е. два или более лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупность вещей. В качестве сособственников могут выступать различные субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публичные образования в любых сочетаниях[4] .

Общая собственность может возникнуть на любую индивидуально-определенную вещь. Основанием для этого является поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Это возможно, например, в результате совместного создания (строительства) или приобретения вещи по договору, приватизации, наследования. Объектом общей собственности может быть и совокупность вещей (например, при наследовании по закону либо по завещанию, в котором не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников; вследствие состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства).

Субъектам общей собственности принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, однако каждый из них может осуществлять эти правомочия только с учетом прав и интересов других сособственников. Таким образом, при общей собственности возникают не только отношения собственников с третьими лицами (внешние отношения), но и отношения сособственников между собой (внутренние отношения). Это составляет основную особенность общей собственности, которая обусловливает необходимость специального ее регулирования, направленного на согласование воли и интересов сособственников при осуществлении ими правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом[5] .

Право общей собственности различают в объективном смысле как совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности одного и того же имущества одновременно двум или нескольким лицам (в ГК РФ общей собственности посвящена гл. 16 ГК РФ) и в субъективном смысле как юридически обеспеченную возможность двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть долевой, т.е. с определением доли в праве собственности каждого из собственников, либо совместной (бездолевой), т.е. без определения таких долей. Доля в праве совместной собственности лишь предполагается, но заранее не определена, она устанавливается при разделе имущества между сособственниками или выделе доли одного из них. Общая собственность на имущество, как правило, является долевой, если иное не предусмотрено законом. Долевая собственность может возникнуть в силу любых оснований, допускаемых законом. Кроме того, режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по соглашению сособственников либо по решению суда, если такое соглашение не достигнуто. Совместная собственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом. Субъекты своим соглашением не могут предусмотреть возникновение между ними совместной собственности, так же как и изменить долевую собственность на совместную.

Применение ст. 244 в судебной практике приведено в приложении Б к курсовой работе.

Доли в праве общей долевой собственности определяются в виде дроби или процентов (1/2, 30% и т.д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением сторон либо определяется на основании закона (например, в случае наследования по закону). Если размер доли не может быть определен на основании закона или соглашения сособственников, их доли считаются равными.

2. Виды права общей собственности

В ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевой и совместной (пункт 2 статьи 244). Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В совместной собственности доли участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при отделении от него. В результате совместной собственностью часто называют собственность безделева.

Каждый участник общей долевой собственности, и в конечном итоге совместной собственности на раздел или когда отделен от него - имеет право на долю. Каждый сособственник владеет долей в праве собственности на все общее имущество. Право каждого сособственника не ограничивается конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Объектом права собственности является вещь. Специфика общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на тот же материальный объект. Общей собственности на имущество является общим, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество, т. е. предполагается, что совместная собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая собственность может возникнуть при любой нагрузке, предусмотренных законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. По соглашению участников совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена в долевую собственность: вы можете перевести собственность из совместной на режим общей долевой собственности.

Не ограничивается законом и состав участников общей собственности, которые могут быть различных форм и видов собственности. Допускается общей собственности на имущество не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского общества в любой комбинации.

Образование совместной собственности возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом. Для перехода из режима общего режима общей совместной собственности можно опять-таки только тогда, когда это разрешено законом. Отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени лично-доверительный характер, нежели отношения общей собственности, а следовательно, и число участников совместной собственности должны быть обязательно ограничено.

В праве общей собственности важно количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между совладельцами общая сумма доходов от собственности и падающих на нее расходов, чтобы определить, что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при отделении от него. Кроме того, Размер доли, в период существования общей собственности меняется. Она может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, включении в общий улучшений имущества и ряд других обстоятельств, которые должны быть рассмотрены.

Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на Размер доли сособственника в собственность будет зависеть от того, во-первых, наблюдается, когда вы делаете улучшений установленный порядок и во-вторых, неотделимые или отделимые улучшения. Если улучшения неотделимы и их внедрения была соблюдена установленная процедура, совладелец, который сделал улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, как возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений не наблюдалось, сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Как для улучшения отделимые, они, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками, станет собственностью того, кто их произвел. Таким образом, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.

Содержание права общей собственности являются собственностью совладельцев, полномочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности, осуществляется по соглашению всех совладельцев. Если согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий владения и пользования общим имуществом или правами распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.

В случае, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он вместе с сохранением права на долю в общей долевой собственности приобретает право на его выделенной части имущества. По своей юридической природе это право может быть отнесено к ВЕЩНЫМ. Такие ситуации часто возникают при определении права на владение и пользование жилого дома, находящегося в общей долевой собственности двух или более лиц. Если договор об определении порядка владения и пользования зданием удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местной администрации, она остается в силе и того, кому передать долю в общем имуществе.

Каждый совладелец имеет право по своему усмотрению распоряжаться, когда свою долю в общем имуществе. По отчуждению акций, в том числе и для ее отчуждения, он не искал согласия других участников общей собственности.

В законе должны быть закреплены правила, которые, без ущерба для прав совладельцев, однако, распорядиться своей долей, могли бы обеспечить, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона О пре-имущественное право приобретения отчуждаемых акций.

Продажа акций другому лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю другому лицу, указав цену и другие условия продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже акций с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в суде требовать перевода прав и обязанностей покупателя.

В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в совместном имуществе возможно только при соблюдении определенных условий. Например, общее имущество кондоминиума не может быть отчуждена отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

В отделе коммунальной собственности прекращается для всех участников, когда видели, для того, чья доля из общей собственности выделяется. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию-вом за свою долю общего имущества, прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут произойти по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности на спрос не только выделяющийся сособственник, но и кредиторов для обращения взыскания на имущество должника. Раздела и выдела, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможным, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Счетов между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим совместных владельцев акций.

В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей долевой собственности, выплате участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается только с его согласия. Однако, отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительная, в натуре ее нельзя выбрать и собственник не имеет существенного интереса в общего имущества, суд может при отсутствии его согласия обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Получение компенсации от собственника утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК РФ).

Совместная собственность в отличие от долевой может быть установлен только в случаях, предусмотренных законом. В ГК закреплены два вида общей совместной собственности: у супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Это позволило перевести совместной собственности на иной правовой режим.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются совместно общего имущества. Распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию всех совладельцев. Сделка по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласия других сособственников на сделку предполагалось. В случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Таким образом, бремя доказывания возлагается на сторону, которая добивается признания сделки недействительной, и должно быть доказано стороной, которая заключила сделку с владельцем, который не имел полномочий, умысла или грубой неосторожности. Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью, применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности, если иное не указано.

Совместная собственность имеет предварительно определенные акции, они устанавливаются только в разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела он определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

2.1 Общая совместная собственность супругов

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном договоре могут забрать имущество или общей долевой собственности, либо раздельной собственности каждого из них.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, является их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, а также вещи личного пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество относится к раздельной собственности каждого из супругов. В то же время имущество каждого из супругов может быть классифицирован как совместную собственность, если в период брака в собственность за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга сделаны вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, квартира принадлежала одному из супругов до вступления в брак, отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется только тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное[8] .

В зависимости от содержания брачного договора имущество подлежит правовой режим отдельной или долевой собственности, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при освобождении от него не действует.

Институт имущества супругов первоначально урегулирован гражданским законодательством. В частности, это касается имущественных отношений супругов. Общие положения о собственности мужа и жены закреплены в статье 256 Гражданского кодекса. Те же правила, регламентирующие имущественные права и обязанности супругов, сформулированы законодателем в гл. 7-8 Семейного кодекса. Они включают в себя правовым и договорным режимом имущества супругов. Таким образом, режимы собственности супругов регулируются как нормами гражданского и семейного права. Гражданское установить конкретизировано в семейном праве. Семейное право семейное имущество предназначено не только деталь, но и в случаях, предусмотренных законом, для изменения общего правила имущества супругов в соответствии с гражданским законодательством, например, в случае брачного контракта. Семейное законодательство о супружеской собственности не должно нарушать гражданское и правовое регулирование этих отношений.

Соотношение норм гражданского и семейного законодательства в области имущественных отношений является сочетание общей и специальной нормами. Это соотношение норм гражданского и семейного законодательства в области имущественных отношений между супругами должен быть обучен вызвано спецификой семейных отношений.

Одна из новелл современного российского семейного права является установление разрешительного способа регулирования имущественных отношений между супругами. Это означает, что правовой режим имущества супругов, предусмотренных законом, может быть изменен по инициативе каждой из них. Правовой режим имущества супругов регулируется императивными нормами. Он установлен между супругами после вступления в брак, если они не хотят, чтобы изменить его с помощью брачного договора или если он не будет расторгнут или недействительным. Правовой режим имущества супругов признается режим их совместной собственности (ч. 1 ст. 33 СК РФ). Брачный договор, муж и жена имеют право изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим совместной, раздельной или долевой собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ). Избрание того или иного договорного режима - право супругов, а не обязанность.

Правила на совместно нажитое имущество можно разделить на три группы. К первой группе относятся те, которые устанавливают правовой режим имущества супругов. Второе-это правила, регулирующие договорной режим имущества супругов. И, наконец, третья форма правил, регулирующих обязательственные отношения супругов с третьими лицами.

Правовой режим имущества супругов представляет собой правовой институт, комплексно регулируются гражданским и семейным законодательством. И гражданского законодательства о собственности в целом и совместно нажитое имущество, в частности, являются основой для дальнейшего регулирования имущественных отношений в семейном праве. Правовой статус правовой режим имущества супругов записывается в главе ВВ 33-39 7 СКРФ.

Правовой режим имущества супругов является режим супружеского имущества, установленный нормами гражданского и семейного права.

В соответствии с частью 1 статьи 256 Гражданского кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 33 УК, где правовой режим имущества супругов называется режим их общей совместной собственностью. Это означает, что все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в браке, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан является общей собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 СК). Правовой режим действует, если брачным договором не предусмотрено иное.

Это означает, что современное семейное законодательство допускает, наряду с правовым режимом имущества супругов, о существовании так называемого договорного режима. Другими словами, лиц, вступающих в брак, может на основе добровольных соглашений, изменить установленный законом режим совместной собственности режим совместной, раздельной, долевой собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Существовавшие ранее семейное законодательство не допускает возможность изменения правового режима имущества супругов посредством брачного договора

Заключение брачного договора и установление в нем режима совместной собственности не обязанность, а право УР для урегулирования имущественных отношений супругов по их усмотрению. В случае, когда супругами установлен договорной режим имущества супругов, имущественные отношения регулируются Институт договорного режима имущества супругов (гл. 8 СК). Правовой режим применяется в случае, когда он не изменен брачным договором. Правовой режим имущества супругов устанавливается автоматически с момента заключения брака.

Совместная собственность является разновидностью общей собственности, в которой предварительно не определены доли собственников в праве собственности (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса). Совместная собственность супругов безделева характер. Такое правило предусмотрено законодателем для обеспечения имущественного равенства супругов.

Семейное законодательство предусматривает возможность для супругов разделить совместно нажитое имущество в трех случаях:

1) пока в браке;

2) в любое время после развода;

3) и наконец, в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов с целью обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч. 1 ст. 38 СК).

Таким образом, инициатива о разделе имущества может исходить как от обоих супругов, и от одного из них, и их кредиторов.

В этом случае режим совместной собственности прекращается и появляется Институт раздельной собственности супругов. Раздел имущества супругов осуществляется согласно соответствующим нормам гражданского законодательства и правилам 8-39 СК.

При разделе имущества в совместной собственности супругов, является частью доли, причитающейся или определяется доля супруга в соответствии с которой общее имущество делится между каждым из них.

Разделу подлежит только имущество, которое находится в совместной собственности супругов, и тот, который имеется на момент раздела, независимо от того, от супруга или от третьего лица. Если супруги прекратили семейные отношения и совместно нажитого имущества, разделу подлежит только то имущество, которое является их совместной собственностью на момент прекращения ведения общего хозяйства. Также учитываются общие долги и претензии супругов по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Общие долги супругов при разделе их имущества и распределяются пропорционально долям награждаются супруги (ч. 3 ст. 39 СК).

Раздел имущества может быть добровольным и обязательным. В первом случае имущество делится между супругами по соглашению, которое, по сути, является гражданско-правовой сделкой. В этом соглашение о разделе имущества супругов самостоятельно определяет Размер доли, причитающейся каждому из них в отдельности, а также его надела, к примеру, он может быть произведен в натуре. Особое внимание заслуживает вопрос о разделе недвижимого имущества, поскольку в соответствии с арт. 164 Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если соглашения между супругами предусматривает передачу недвижимого имущества от одного супруга к другому, соглашение также подлежит государственной регистрации. Если раздела имущества не будет, можно переходить к раздельной собственности каждого из супругов неделимой вещи, он может быть установлен в общей долевой собственности (ч. 4 ст. 244 Гражданского кодекса).

По желанию супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38 СК). Придание нотариальной формы соглашения о разделе имущества по обоюдному желанию супругов. Однако, это не является обязательным условием действительности соглашения о разделе имущества.

Если отклонение от принципа равенства долей нарушает интересы третьих лиц, например, кредиторов, последние вправе обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2.2 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Крестьянское (фермерское) хозяйство предназначено для производства продукта-термин продукцию, продаваемую на рынке. Он не имеет права юридического лица (Статья 1 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"). Ферма стоит по отношению к ее членам (участникам) в качестве особого субъекта права. Согласно статье 1 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"[9] Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родственными отношениями, и (или) имущества общее имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и сбыт сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 23 Гражданского кодекса РФ и ст. 1 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" фермерские maaliskuu осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, глава такого хозяйства признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Иными словами, сформированные с учетом действующего законодательства фермы не приобретает правовой статус юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 действующего закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" членами фермерского хозяйства могут быть:

1)супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем на 3 семьи. Дети, внуки, братья и сестры, члены артели могли быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет;

2)граждане, не состоящие связанных с руководитель фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать 5 человек.

Прием новых членов в хозяйство осуществляется в соответствии с обоюдно-го согласия членов фермерского хозяйства на основании заявления гражданина в письменной форме и, наоборот, членство в колхозе прекращается при выходе из членов этого хозяйства (с письменного запроса) или в случае смерти члена семьи (статья 14 Закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Как указано в статье 257 ГК и ст. 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

Доли членов хозяйства в праве совместной собственности на недвижимость признаются равными, если соглашением между ними не предусмотрено иное (п. 3 ст. 258 ГК РФ).

Последнее утверждение Гражданского кодекса Российской Федерации о возможном неравенстве идеальных долей в праве общей совместной собственности, как представляется, будет несколько некорректно, так как предварительные договоренности совладельцев о неравенстве их акции уже известно, не создает совместной и долевой собственности (определение долей) в собственность совхоза.

Похоже, что соглашение об установлении режима общей долевой собственности и размер долей членов фермерского хозяйства на имущество секторе, стороны соглашения могут установить неравные и доля участников хозяйств, в зависимости от степени трудового и имущественного участия (вклада) каждого члена хозяйства в производственной деятельности семейного труда предприятия.

Пунктами 2 и 3 статьи 245 Гражданского кодекса гласит, что "соглашение все участники" долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества" и "участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел". Сам Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" не содержит конкретных критериев для определения размера доли членов фермерского хозяйства.

Получается, что закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", предназначенных для урегулирования имущественных, организационных, трудовых, земельных и иных отношений в связи с функ-функционирования хозяйства, производства и распределения сельскохозяйственной продукции, не уделяя достаточного внимания возможности существования неравных долей в общей собственности участников хозяйства и критерии такого неравенства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство является Оригинальное, неповторимое, уникальное правовое явление в правовой системе нашей страны, семейно-трудового объединения, члены которого участвуют в производстве и другие виды сельскохозяйственной деятельности собственного труда. Однако, в связи с тем, что хозяйство не является юридическим лицом, оно не принадлежит ему на праве собственности имущество, которое члены семей, имеющих это имущество в долевой собственности, передать его на ферму. Экономика может быть приобретен для производственных целей имущества общие средства его членов за счет производства плоды и доходы фермерских хозяйств, а также с учетом общей собственности членов хозяйства. В этой связи законодатель предусмотрел термин "имущество фермерского хозяйства" (статья 6 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"). Не совсем верно в связи с названием статьи. 257 Гражданского кодекса, "имущество крестьянского (фермерского) хозяйства", так как ферма не имеет права собственности на имущество, называется "собственность крестьянского хозяйства" (СН. 3 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"), и с учетом права на это имущество являются ее членами, носителями субъективных прав и юридических обязанностей.

Заключение

Право собственности-это совокупность правил, исправить-ную идентичность вещи (движимое имущество) к определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав.

Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому нормальный субъективного права собственности. Единственная разница заключается в том, что на стороне владельца, есть множество человек.

Различие между долевой собственности и общей собственности.

Долевая собственность-это нахождение имущества в фактическом решений общего определения долей, так как владельцы не имеют никакой реальной части общего имущества, а доли в праве на него, т. е. "идеальной пропорции".

Долевая собственность может возникать по закону, по договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Доля участников, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением участников, считаются равными. Тем не менее, участники соглашения о долевой собственности имеет право изменить доли с учетом вклада каждого из них в общем имуществе. Увеличение доли может быть связано с реализацией одного из членов неотделимые улучшения общего имущества.

Общая собственность участников распоряжаться общим соглашением. Каждый участник вправе распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, закладывать).

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долей-инг, за исключением случаев, когда законом или договором предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Существует два вида такой собственности: общая собственность супругов (ст. 256 ГК РФ) и на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ).

Режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов. Этот режим действует, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 33 СК). Потому что супруги могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства, закон (п. 2 ст. 33 СК) провозглашается, что их права на владение, пользование и распоряжение имуществом, которое является совместной собственностью данного хозяйства, определяются ст. 257 и 258 ГК РФ.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. К нему относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты без специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с потерей здоровья из-за травмы). Муниципальной собственностью является также приобретенные за счет общих доходов супругов вещи (движимое и недвижимое), ценные бумаги, паи, вклады, доли капитала, независимо от имени одного из супругов они приобретены или переданы. Право на общее имущество супругов принадлежит также тому, кто в браке проведена уборка, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляется в собственность этого хозяйства или была куплена земля, насаждения, хозяйственные и иные постройки, meliorativ строительные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование, транспортные средства, оборудование и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Общим имуществом являются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №1-ФЗ (ред. от 27.12.2009).

2. Алексеев, С.С. Гражданское право: учебник / С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин и др.; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С.Алексеева. - М.: Проспект, 2009. - 528 с.

3. Артемьева, Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения / Н.В.Артемьева // Закон и практика. - 2005. - № 4 (14). - С.27-37.

4. Бабкин, С.А. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов / С.А.Бабкин - М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. - 82 c.

5. Волкова, М.А. Гражданское право. Учебный курс / М.А.Волкова. - М.: Московский институт экономики, менеджмента и права, 2009. – 125 с.

6. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное пособие / А.М.Гатин. - М.: «Дашков и К», 2009. – 384 с.

7. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник / А.И.Гомола. - М.: Издательство Академия, 2008. – 336 с.

8. Гражданское право / Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. Ч.1. - М.: Юристъ, 2002. - С.465.

9. Гражданское право в актах Высшего Арбитражного Суда РФ: Сб. документов. 1993-2005 гг. / Сост. В.Г.Голышев, А.В.Голышева. - М.: МИЭМП, 2005. – 335 с.

10. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2007. – 776 с.

11. Гражданское право. В 2х ч.Часть 1. / Oтв. Ред. В.П.Мозолин, А.И.Масляев. - М.: Юристъ, 2005. – 378 с.

12. Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А.Суханова. - М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2008. – 720 с.

13. Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008. – 848 с.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). / Под ред. С.А.Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с.