Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие и значение приватизации

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Приватизация жилья в России началась еще в 1991 году. Изначально считалось, что она должна завершиться к 2004 году. Однако прошло уже более десяти лет от предполагаемого срока, а далеко не все граждане успели воспользоваться своим правом. Так что приватизация все еще остается актуальным вопросом.

Теоретически считается, что она должна завершиться в марте 2015 года. Но может случиться и так, что эта программа будет продлена. А поскольку с момента, когда она началась, соответствующее законодательство менялось много раз, приватизация квартир требует участия специалистов.^[1]

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.

Тема является актуальной, так как каждый стремиться сделать жилье собственным и не зависите ни от кого, в том числе от государства, с целью завещания, перепродажи, дарения и др.

Целью работы будет рассмотрение основных аспектов приватизации.

Задачи:

Теоретические аспекты приватизации;
Рассмотреть необходимые документы для совершения данного рода сделок;
На конкретных организациях рассмотреть принцип работы приватизации.

ГЛАВА 1 Приватизация - основные моменты

Отмена бесплатной приватизации с 1 января 2007 года — одно из самых актуальных положений нового Жилищного кодекса. По крайней мере, для жителей Рязани, до сих пор проживающих в муниципальном или ведомственном жилье. До наступления часа «Х» осталось всего 46 недель — вполне достаточное время для того, чтобы определиться, кто будет собственником вашей квартиры. Тем более, что именно до этого срока возможна расприватизация — то есть передача квадратных метров от частника к муниципалитету.

Для начала давайте разберемся с понятиями и обозначим выгоды, которые несут конкретному человеку проживание в своей собственной квартире и так называемый социальный найм.

Согласно ЖК РФ, приватизация квартиры — это безвозмездная передача жилья в общую совместную или общую долевую собственность лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, которые не использовали свое право на приватизацию жилья ранее.

Главным и наиболее значительным моментом приватизации квартиры является то, что квартиры переходят в собственность граждан, соответственно, последние имеют право свободно пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приватизированным жильем, т. е. продавать, дарить, завещать либо отчуждать иным способом. Это невозможно, если вы живете в муниципальной квартире. Приватизированная квартира, в отличие от государственной, может быть унаследована по закону.

Для начала процесса приватизации квартиросъемщики должны договориться о согласии на приватизацию жилья, поскольку, если один из нанимателей квартиры не дает права на ее приватизацию, то и остальные не могут воспользоваться этим правом. ^[2]

Не хочу быть частником

Жилищный кодекс позволяет деприватизировать жилье, то есть переводить его из частной собственности в муниципальную или государственную.

В деприватизации заинтересованы прежде всего пенсионеры, опасающиеся высоких сумм налога на недвижимость в будущем, и военнослужащие, приватизировавшие когда-то комнаты, а теперь получившие возможность приобретения квартир по жилищным сертификатам. Законодатели оговорили возможность перевода приватизированного жилья обратно в муниципальный или государственный жилищный фонд, включив дополнения в ст. 9 п. 2 закона «О приватизации». В федеральном законе данная функция отнесена к ведению органов местного самоуправления, но поскольку они непосредственно не занимаются подобными вопросами, то на проведение деприватизации жилья, по-видимому, должна быть уполномочена некая структура. В конце концов и этот вопрос, наверное, был бы решен, если бы не ст. 20 Федерального закона 189 «О введении в действие Жилищного кодекса», где говорится, что право на деприватизацию жилья имеют малоиму-щие граждане. Кого считать малоимущим в Рязанской области, законодательно не определено до сих пор. Если исходить из рекомендованных параметров, при отнесении гражданина к категории малоимущих должны учитываться не только доходы, но и вся принадлежащая ему собственность. В итоге, при нынешних ценах на недвижимость, даже если разделить стоимость жилья на всех членов семьи, право деприватизировать квартиру получат единицы.
Теоретически, расприватизировать квартиру можно двумя способами:
1) В судебном порядке признать договор передачи в собственность квартиры недействительным.
2) Заключить договор передачи жилого помещения в собственность города.
Первый способ применялся во многих регионах до недавнего времени, когда не была законодательно регламентирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации мог быть признан недействительным на основании решения суда по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Однако этот способ не гарантировал возможности расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил, так как в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением гражданского законодательства. При этом трудно было усмотреть разницу в тех судебных решениях, когда по, казалось бы, очень схожим делам выносились противоположные вердикты. В таких спорах приходилось больше полагаться на судей, которые выносили решение на свое усмотрение, чем опираясь на закон. Поэтому гарантий расприватизации квартир в судебном порядке было немного.

В Рязанской области ни на областном, ни на городском уровне механизм передачи частного жилья в собственность муниципалитета не проработан. Поэтому такая возможность существует пока лишь теоретически. В нашем городе это возможно только через суд.

Но с 1 января 2007 года даже подобный ход станет абсолютно незаконен.
В заключение этой главы напомним, что расприватизация, как и приватизация, возможна до 1 января 2007 года, поэтому у собственников, которые по каким-либо причинам еще не решили, что им выгоднее, осталось время подумать.

Кстати, при утрате права собственности граждане одновременно утрачивают право на бесплатную приватизацию. Так что у жильцов еще 10 с половиной месяцев существует возможность выбора между статусом квартиросъемщика и частного собственника.

Как рождаются собственники

Теперь самое время пояснить некоторые важные нюансы приватизации, о которых нужно помнить тем, кто все же решился стать собственником квартир, пока еще принадлежащих муниципалитету. В Рязани равные права по оформлению документов на приватизацию имеют три структуры: городской отдел приватизации, муниципальное бюро по обмену и бронированию жилой площади и городской фонд муниципального имущества.

Право приватизировать квартиру имеет только тот, кто зарегистрирован по этому месту жительства. Если в ней проживают несколько членов семьи и желают приватизировать квартиру в общую собственность, то жилое помещение передается в долевую собственность. Совместная собственность предусмотрена только для супругов.
При приватизации комнаты в коммунальной квартире свидетельство о праве собственности выдается только на жилое помещение. Что же касается мест общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор), то на них существует лишь доля в праве, пропорциональная жилой площади, занимаемой собственником.

Кооперативные квартиры не подлежат приватизации, так как их владелец уже внес плату в виде паевых взносов, которая считается едва ли не главным доказательством принадлежности жилья.

Право бесплатной приватизации жилья дается гражданину только один раз. Если жилье, в приватизации которого вы участвовали, было в итоге продано, вы не сможете войти в число собственников другой неприватизированной квартиры.

Сведения о неиспользовании права на приватизацию жилья необходимы за период с июля 1991 года. Если гражданин был прописан в других городах, то со всех мест проживания нужны справки о неиспользовании права на бесплатную приватизацию. Если в период с июля 1991 года человек был прописан по другим адресам и отметки в паспорте об этом нет (происходила замена паспорта), то необходимо собрать справки о прежней прописке. Такие справки необходимы в том числе и на несовершеннолетних детей.

Кроме того, для несовершеннолетних собственников (до 18 лет) представляется копия свидетельства о рождении — для подтверждения полномочий законного представителя этого ребенка.

Не забудьте, что для оформления договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан необходимо присутствие всех прописанных в данной квартире, включая детей с 14 лет, с документами, удостоверяющими личность. Если гражданин не может присутствовать лично, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить соответствующий документ (доверенность или заявление об отказе от своего права на приватизацию).

Что касается ведомственного жилья, то квартиросъемщик заключает договор с собственником этой недвижимости, то есть заводом, фабрикой, фирмой. Перечень документов, необходимых для приватизации, остается без изменений. Трудности чаще всего возникают при приватизации жилья военнослужащими, когда необходимо подтвердить прописку и неиспользование права на приватизацию во всех местах проживания гражданина. Иногда место дислокации воинской части уже не является территорией Российской Федерации либо сама часть расформирована. Получить необходимые справки в таких обстоятельствах тяжело. Приходится прибегать к различным ухищрениям: берем выписку из личного дела военнослужащего из военкомата, справку из управления по жилью, которая предоставлялась при получении ордера. Некоторые граждане не спешат прописывать детей, видимо, из-за того, что за еще одного прописанного нужно вносить часть коммунальных платежей. Пока ребенок не пошел в школу, где требуется справка о прописке, некоторые родители не прописывают своих чад. А непрописанный ребенок, как вы сами понимаете, теряет право на приватизацию.

За один-два дня приватизацию совершить невозможно. Граждане при наличии материальных возможностей могут доверить обязанности по сбору и оформлению документов риэлтору, если это согласие будет удостоверено нотариально.

Сейчас в Рязани ажиотаж, связанный с приватизацией, вроде бы спал. Если в 2005 году в месяц заключалось более 1000 договоров безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, то сейчас этот показатель заметно снизился. Всего же, по данным рязанского отделения Ростехинвентаризации, в Рязани насчитывается 208 833 квартиры, из которых всего 151 510, или чуть более 72 процентов, приватизированы.

Список документов, необходимых для приватизации, и стоимость их получения:

1.Паспорт.

2. Свидетельство о рождении (если есть несовершеннолетние дети).

3. Извлечение из технического паспорта, взятое в БТИ (Рос-техинвентаризации) — от 725 до 3000 рублей.

4. Справка из БТИ, подтверждающая, что ранее право приватизации не было использовано

5. Справка из БТИ о принадлежности квартиры (стоимость двух справок — 250 рублей).

6. Ордер (если выдан после 4 июля 1991 года).
принадлежности дома (80 рублей).

8. Справка с места жительства (20-100 рублей).
Также необходимо предоставить ксерокопии всех документов, кроме паспорта.

Справку о составе семьи следует брать в последнюю очередь, так как она действительна только 10 дней, для чего необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства. Справка о составе семьи несет информацию о прописанных в данной квартире, а также не прописанных, но не утративших право пользования жилым помещением (временно отсутствующие, осужденные, военнослужащие, несовершеннолетние дети,

выписанные от одного из родителей).

Кроме того, взимается 185 рублей с каждого собственника. При таком условии пакет документов через месяц попадет в Управление Росрегистрации. Пакет попадает к регистраторам в течение недели при внесении дополнительной платы в размере 820 рублей. В Управлении Росрегистрации за оформление свидетельства на право собственности берется фиксированная плата — 500 руб.

День «Х» могут перенести

Сроки бесплатной приватизации подвинуть можно, но отодвигать их до бесконечности нельзя, считают в Госдуме. Соответствующее заявление сделал 31 января этого года председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. Он сказал, что перенос срока окончания приватизации жилья на один-два года возможен, с учетом сложившейся ситуации, — но «только при выполнении ряда условий». В качестве последних, по мнению Крашенинникова, должны присутствовать увеличение количества пунктов по приему документов на приватизацию, равно как и числа их сотрудников, а также повышение качества подготовляемых документов. Кроме того, сами граждане должны быть проинформированы о том, для чего вообще нужна приватизация и каковы права собственников жилья.

ГЛАВА 2 Приватизации садового участка

Сейчас многие используют земельные участки под дачу или сад и не задумываются об особенностях их оформления. Однако приватизация садового участка 2017 отличается от стандартного мероприятия и вызывает много вопросов.

С 1 марта 2015 года процедуру приватизации земельных (садовых) участков была упрощена, а с 1 марта 2017 года вступили в силу поправки в Земельном Кодексе, в соответствии с которыми индивидуальные собственники и граждане, входящие в садоводческие кооперативы или товарищеские организации, могут приватизировать земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Правом на приватизацию земельного участка могут воспользоваться не все категории граждан.

Подобной возможностью обладают:

владельцы участков с постройками, которые приобретены до поправок в Земельном Кодексе (к самовольным постройкам это не относиться);
владельцы, получившие землю под садовый участок или застройку по договору аренды;
граждане, которые получили земельный участок в наследство или в бесплатное пользование (бессрочно);
граждане дачных (садовых, огородных) сообществ.

Также на приватизацию имеют право граждане, имеющие 3 или более детей. Но стоит отметить, что участок предоставляется только один раз по государственной программе для молодых семей.

Кроме этого, есть и другие условия приватизация садового участка. Иногда они могут немного отличаться (мелкие детали). Это зависит от регионов.

Поэтому для более точной информации, нужно обратиться в администрацию района.

2.1 Приватизация садового участка в 2017 году

Для начала следует разобраться с понятием «садовый участок». Такой участок земли приобретается для ведения сельского хозяйства или для загородного отдыха.

Существует несколько последствий, к которым приводит выполнение приватизации. В список основанных входят:

человек становится полноправным владельцем имущества;
решение проблем, которые могут возникнуть при реализации участка на рынке;
человек должен платить налоги за имущество, что выгодно государству.

Именно налоги останавливают многих граждан от приватизации. Но и тут есть свои нюансы.

Неприватизированный дачный участок невозможно будет продать, подарить и как-то ещё им распоряжаться. Он будет считаться собственностью государства, которое может в любой момент его конфисковать.

Садовое общество можно охарактеризовать, как государство внутри государства. Там есть свои сводки, свои правила. Но все они должны соответствовать действующему законодательству РФ.

Те земельные участки, которые относятся к садовым обществам, также попадают под действие Федерального Закона №93 (Дачная амнистия).

Программа продлена до конца 2020 года. Одно из главных условий бесплатной приватизации — участки были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.

Садовое общество поможет тем, у кого нет документов на приватизацию (садовая книжка). Получая документ, в нем нужно указать:

местоположение дачного участка;
площадь;
номер;
с какими участками граничит.

Данную бумагу необходимо заверить у председателя.

Регистрация дома на садовом участке не является обязательной. Однако если человек оформит право собственности на постройку, стоимость отрезка земли возрастет.

При этом следует помнить, что при продаже дом и земля являются неделимым имуществом.

Оформление земли в собственность

Перед процедурой стоит понимать разницу между приватизацией и оформлением в собственность. Некоторые думают, что эти два термина – синонимы. Но это ошибочное мнение. Эти процедуры являются параллельными. Одно вытекает из другого.

Оформление в собственность – процесс, после завершения которого, владелец становится полноправным собственником имущества.

Это бывает при купле-продаже, приватизации или при получении в наследственность. При последних двух вариантах, гражданин собственнолично владеет имуществом.

При купле-продаже результат мероприятия будет зависеть от того, есть ли зарегистрированный брак и имеются ли другие особенности.

Приватизация – немного другой процесс. Он означает переход участка земли из государственной (муниципальной) собственности в частную.

Порядок действий

Как и все процедуры, приватизация садового участка должна проходить в определенной последовательности:

Для начала нужно обратиться в местную администрацию. Там необходимо составить заявление о передаче земельного участка в частную собственность и документ, который подтвердит права владения со стороны заявителя.

Дальше будет проведена проверка документов (не более 2 недель).

После проверки, будет вынесено решение органа. Если оно является положительным, оформляется кадастровый паспорт, где находиться основная информация по участку.

Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре, отделение которого потребуется посетить.

Чтобы выполнить процедуру, человек должен подготовить следующие документы:

кадастровый паспорт;
решение, которое было принято местной администрацией;
квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Свидетельство можно получить через 10 суток с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр.

Необходимо подробно рассмотреть список документов при приватизации садового участка. К таким документам относятся:

заявление;
документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
документы, которые подтверждают определенные льготы.

Стоит помнить, что перечень документов может меняться.

Законодательство Российской Федерации позволяет практически каждому гражданину приватизировать участок бесплатно. Почему практически?

Бесплатная приватизация действует только на тех лиц, которые попадают под дачную амнистию. Для остальных же, приватизация будет выкупной – платной.

Стоимость приватизация означает не только выкуп земли. Платить придется и кадастровому инженеру (5000-10000 рублей). Сумма будет зависеть от площади, объема участка и сложности работ.

Государственная пошлина при подаче документов тоже имеет свою цену, хоть и небольшую –200 рублей.

Сроки приватизации земельного (садового) участка могут различаться.

Зависят они от разновидности документов, которые заявитель подает в органы:

14 дней уходит на принятие решения в административном органе;

30 дней оформляется кадастровый паспорт;

в течении 10 дней после предоставления всего пакета документов, заявитель получит свидетельство о праве собственности.

Отказом в приватизации жилья могут стать:

сомнения насчет прав собственника;

земельный участок находится на общественной территории;

участок изъят из оборота.

Также отказ в приватизации получают лица, не имеющие гражданства Российской Федерации.

Приватизация садового участка, порядок и документы 2017 года могут отличаться в зависимости от ряда факторов. Но, во избежание ошибок, которые могут лишь растянуть сроки приватизации, следует обратиться за консультацией в специализированные органы – юристам или нотариусам.

Пошаговый порядок приватизации дачного участка

Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям).	Требуемые к сдаче документы: заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной ОМС; схема расположения границ участка; документ-основание владения землей.
Шаг 2: проверка документальных сведений.	Срок: до 2-х недель.
Шаг 3: принятие решения по заявлению	Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи.
Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет.	Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию.
Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр.	Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются: решение ОМС; договор о безвозмездной передаче; заявление правообладателя; квитанция об оплате регистрационного сбора.
Шаг 6: получение выписки из ЕГРН.	Срок формирования документа на выдачу — 10 дней с момента приема.

Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

До конца 2020 года	Гражданам предоставлена возможность приватизировать земельные наделы в СНТ, дачных кооперативах и пр.
До начала марта 2018 года	Дачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения.

Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:

Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.

ГЛАВА З Приватизация земли 2017: процедура и нюансы оформления

В настоящее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность? Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов. Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения. Цена приватизации земельного участка в 2017 году До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков. Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно: Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет; Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет; Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ); Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года. Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования. С чего начать приватизацию земельного участка? Собрать все необходимые документы. 12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли: Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ); Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия); Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя); Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга; Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли; Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок; Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить); Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию; Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ); Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ). Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру. Предоставить все собранные документы. Пакет документов подается в: Администрацию муниципального образования; Территориальное управление Росимущества; Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов. Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ). В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование. После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет. Получение соответствующего решения уполномоченных органов. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15) Регистрация права собственности на земельный участок. В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать: Заявление о регистрации права собственности; Документ, подтверждающий личность заявителя; Решение о предоставлении участка земли; Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей. В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности. После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог, обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основное содержание конфликтов в социально - экономической сфере связано с перераспределением (приватизацией) собственности и становлением рыночных отношений, которые неизбежно приводят к поляризации социальных групп.

Приватизацию обычно связывают с именами Е.Т. Гайдара и А.Б. Чубайса, занимавшими в то время ключевые позиции в правительстве. В результате приватизации значительная часть государственного имущества России перешла в частную собственность.

В связи с этим имеются следующие изменения:

1. В России произошел переход от социализма к капитализму.

2. В России появилась группа так называемых «олигархов», владеющих собственностью, которая досталась им за сравнительно небольшие деньги.

3. Приватизация скомпрометировала себя в глазах многих россиян. Политический рейтинг одного из главных идеологов приватизации Анатолия Чубайса до сих пор является одним из самых низких среди российских политических деятелей.

4. На начало 2008 г. - на повестке дня - те же проблемы: теперь уже приватизация социальных услуг, социальных гарантий государства, поскольку явно видна несостоятельность государственного управления социальной сферой.

5. Около 80% граждан России продолжают считать приватизацию нечестной и готовы в той или иной степени к пересмотру ее итогов.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные источники

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - последняя действующая редакция 2014 года, с изменениями и дополнениями -15.10.2015 71 KB 529.

Теоретические источники

Волков В.В. Силовое предпринимательство: экономико-социологический анализ. М., ГУ-ВШЭ, 2014
А.С. Булатов. Экономика: учебник Приватизация в России: итоги и перспективы 2012
Медведев Р.А. Чубайс и ваучер. Из истории российской приватизации. М. : ИМПЭТО, 2010
Мунтян М.А., Подберезкин А.И., Стреляев С.П. Приватизация и приватизаторы. - М., Воскресенье, 2011
Подберезкин А.И., Стреляев С.П., Хохлов О.А., Ястребов Я.И. Секреты российской приватизации. - М. Ступени, 2010
Рыжков Н.И. Десять лет великих потрясений. М.: Ассоциация Книга. Просвещение. Милосердие. 2012
Вилькобрисский М. Как делили Россию. История приватизации. СПб. Издательский дом «Питер». 2013,
Кузенков А.Л. Перспективы приватизации в России. // Проблемы прогнозирования.- N 2, 2010
Сажина М.Разгосударствление и приватизация: материалы к лекции // Российский экономический журнал. – N9, 2011
Видяпин В. И., Журавлева Г.П. Экономическая теория. – М., 2013
Комарицкий С. И. Приватизация: правовые проблемы. – М., 2012 – С. 10-11.
Куликов В. Итоги ваучерного и концепция нового этапа приватизации. // Российский экономический журнал. 2011
Каспин В. И., Острина И.А. Приватизация по правилам: вопросы и ответы: Справочник. – М., 2012
Комарицкий С.И. Приватизация: правовые проблемы. – М., 2010
Приватизация по – российски./ Под. ред. Чубайса А.Б. – М., 2011
Сажина М.Разгосударствление и приватизация: материалы к лекции // Российский экономический журнал. – N9, 2010
Кошкин В. Приватизация в России: необходимость и содержание новых подходов.// Проблемы теории и практики управления. – 2013
Макаревич Л. Структура собственности и борьба за ее передел в России в 19992 – 1999 г.г.// Общество и экономика. – N10-11, 2009
См. также: Макаревич Л. Структура собственности и борьба за ее передел в России 2012
Каспин В. И., Острина И.А. Приватизация по правилам: вопросы и ответы: Справочник. – 2009
Экономическая теория. Учебник. – М., 2012
Кузенков А.Л. Перспективы приватизации в России. // Проблемы прогнозирования.- N 2, 2013
Кошкин В. Приватизация в России: необходимость и содержание новых подходов.// Проблемы теории и практики управления. – 2014

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - последняя действующая редакция 2014 года, с изменениями и дополнениями -15.10.2015 71 KB 529. ↑
А.С. Булатов. Экономика: учебник Приватизация в России: итоги и перспективы 2012 ↑