Нотариальные действия (Удостоверение сделок нотариусом в гражданском праве)

Содержание:

Введение

Актуальность темы исследования. Сделка как форма гражданского правоотношения известна еще с до государственного периода развития общества. Можно сказать, что именно появление института сделок определило дальнейшее поступательное развитие общества.

На сегодняшний день сделка является наиболее широко распространенным способом взаимодействия во всех сферах жизни общества. При этом, граждане и юридические лица не всегда осознают, что осуществляемые ими повседневные действия являются с юридической точки зрения сделкой.

Сделка, в соответствии с нормами гражданского права является одним из способов возникновения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Следовательно, в данном ключе сделка имеет большое социальное и экономическое значение. Их социальная направленность позволяет отличить сделки от иных актов волеизъявления участников гражданских правоотношений.

В стремлении защитить участников сделки, законодатель развивает различные правовые институты. Правовой институт нотариата в совокупности с нормами гражданского права является одним их механизмов защиты прав участников гражданских правоотношений. Нотариальное удостоверение сделок в российском праве в той или и иной форме осуществлялось еще со времен крещения Руси. И по сей день нотариальное удостоверение сделок направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота, что свидетельствует об актуальности проблемы нормального функционирования гражданско-правовых норм в комплексной отрасли нотариального права.

Стоит отметить, что в сфере деятельности нотариусов остается достаточно много спорных вопросов, связанных с правовым регулированием их деятельности по удостоверению сделок с учетом действующего законодательства, а также с целесообразностью и потенциальными возможностями использования нотариата на российском правовом поле.

Теоретическое исследование института нотариального удостоверения сделок позволит вывить проблемы правоприменения, т.е. комплексного применения законодательных положений о сделках и нотариате на практике. Как правило, теоретические разработки всегда являются основой для изменения законодательства в той части, в которой выявлены проблемы применения. Положения о нотариальном удостоверении сделок не являются исключением, что подтверждается недавними масштабными изменениями, внесенными в ГК РФ о недействительности сделок.

Предметом исследования настоящей курсовой работы выступает действующее законодательство, судебная практика, а также научная, учебная и специальная литература, посвященная вопросам нотариального удостоверения сделок.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в ходе удостоверения сделок нотариусом.

Целью данной работы является всестороннее исследование нотариального удостоверения сделок в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- определить понятие сделок в гражданском праве;

- исследовать источники правового нотариального удостоверения сделок;

- проанализировать сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению;

- рассмотреть правила удостоверения сделок;

- выявить последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки.

При исследовании заданной темы были использованы как общенаучные, так и частноправовые методы исследования, предопределенные поставленными задачами: диалектический (основной способ объективного познания действительности), логические (восхождения от частного к общему и др.), исторический, системно-функциональный анализ (для оценки соотношений правовых явлений) и др.

Структура работы представлена введением, двумя главами, состоящими из пяти параграфов, заключением, списком использованной литературы.

Глава 1. Теоретические аспекты нотариального удостоверения сделок

1.1. Понятие сделок в гражданском праве

Легальное определение сделки в российском гражданском праве содержится в ст. 153 ГК РФ. В соответствии с указанной нормой права сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей^[1].

К.И. Скловский отмечает, что основным характеризующим признаком сделки является наличие воли на создание гражданских прав и обязанностей^[2]. Однако, нельзя считать волю исключительным и единственным признаком сделок, т.к. фактор воли присущ практически всем сознательным действиям человека. Следовательно, сделка определяется и дополнительными признаками, которые позволяют обособить ее от иных актов волеизъявления участников гражданских правоотношений.

Одним из дополнительных признаков сделки выступает цель. Цель сделки не состоит в достижении какого-то полезного, материального результата (изготовление вещи, осмотр картины, поездка и т.д.). В этом смысле можно утверждать, что сделка - действие неутилитарное. Цель любой сделки всегда идеальна и выражается в наступлении юридических последствий, выраженных в установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Характеризуя цель как признак сделки, необходимо отметить, что участник такой сделки не всегда осознает последствия, которые наступят в результате совершения сделки. Закон также не требует обязательного точного осознания лицом всех юридических последствий совершаемой сделки. В данном случае достаточным условием будет являться то, что лицо осознает направленность сделки на достижение определенного юридического результата, который и будет являться целью сделки.

Необходимо отличать мотив совершения сделки от ее цели. Мотив в широком смысле представляет собой стимул, некую потребность, которая, в своею очередь, формирует волевые действия субъекта. В поведении субъекта мотив всегда определяет цель. Суть совершения сделки состоит в том, что лицо, ее совершающее, в полном объеме отвечает за выбранные цели сделки, предвидит наступление тех или иных юридических последствий, а также несет все риски, которые связаны с совершением сделки. Исходя из этого, можно утверждать, что совершение сделки ограничено ее целью и не может быть зависимо от мотива, что приводит к тому, что лицо не освобождается от последствий собственного решения.

Еще одним отличительным признаком сделки является ее направленность на юридической результат. Указанный признак позволяет отделить сделку от таких действий как юридические факты (поступки). Поступки как юридические факты, направлены на получение материального результата. Исходя из признака направленности на юридический результат не считаются сделками действия по исполнению обязательств (выполнение работ, оказание услуг, воздержание от действия, передача вещи и др.).

Рассматриваемый признак отличает сделку и от деликтов. С одной стороны, деликт является сознательным действием субъекта, влекущим наступление юридических последствий. Однако, с другой стороны, правонарушение направлено не на юридический результат, а на материальны, фактический результат в виде завладения чужой вещью, причинение вреда и т.д.

Сделку отличает и такой признак как правомерность. Неправомерные сделки, т.е. сделки, совершенные в нарушение закона, считаются недействительными и не порождают юридических последствий для их участников.

Сделка – это действие, направленное на возникновение гражданских прав и обязанностей. Данный признак отличает сделку от иных отношений, возникающих в государстве и обществе, к примеру, налоговых правоотношений или публичные отношения по регистрации брака, регистрации прав на имущество и т.д.

Еще одним признаком сделки является круг лиц, которые могут ее совершать. Сделка - действие частных лиц, граждан и юридических лиц. Данное условие отличает сделку от государственных органов и органов местного самоуправления, которые создают гражданские права и обязанности в случаях, предусмотренных законом.

И.А. Зенин указывает на то, что определить сделку можно также и посредствам ее природы. Сделка является действием, т.е. явлением объективным, материальным. По мнению автора, сделку характеризует то, что она, как акт волеизъявления, всегда представляет собой материальное действие, демонстрирующее такую волю. Нельзя осуществить сделку в уме или в воображении^[3]. Мы согласны с данной позицией автора, а также хотим отметить, что сделка является сознательным действием, т.е. не основано на человеческих рефлексах, которые не связаны с волей.

Как следует из прямого указания ст. 153 ГК РФ, сделка изменяет, прекращает гражданские права. При этом, делает это различным образом. Сделка устанавливает (изменяет, прекращает) гражданские права как с установлением обязательств, так и без установления обязательства.

Необходимо учитывать, что сделки, осуществляемые повседневно, не всегда являются заметными. Обусловлено это тем, что такого рода сделки представляют собой традиционно сложившиеся, повторяющиеся стандартные юридические ритуалы (бытовые розничные сделки и т.п.). По сути, сделкой можно считать любой факт сознательной передачи имущества, вне зависимости от стоимости такого имущества и действительности сделки по такой передаче.

Подводя итог изложенному выше, можно сделать следующие выводы. Сделка в гражданском праве представляет собой действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Понятие сделки формируется посредствам выделения признаков, присущих сделке. Основным признаком сделки является воля субъекта на ее совершение. Также сделка характеризуется наличием цели и направленности на юридический результат. При этом, необходимо отметить, что сделка всегда правомерна и материальна. По сути, сделка представляет собой традиционно сложившиеся, повторяющиеся стандартные юридические ритуалы, которые определяются передачей имущества от одного участника сделки к другому.

1.2. Правовое регулирование нотариального удостоверения сделок в гражданском праве

Правовое регулирование сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, осуществляется двумя основными источниками права – гражданский кодекс РФ и Основ законодательства РФ о нотариате. Рассмотрим данные источники права более подробно.

Во-первых, правовое регулирование нотариального удостоверения сделок закреплено в ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности^[4].

Как мы видим, указанная норма, в первую очередь, раскрывается содержание нотариальных действий, совершаемых при нотариальном удостоверении сделки. В соответствии с указанной нормой права, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в т.ч. наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Стоит обратить внимание на то, что п. 1 ст. 163 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ изложен полностью в новой редакции. Прежняя (первоначальная) редакция пункта предусматривала лишь то, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Соответствующим законом, о котором говорится в действующей редакции п. 1 ст. 163 ГК РФ, являются Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1, определяющие в п. 1 ст. 1, что нотариат в России призван обеспечивать в соответствии с Конституцией РФ, конституциями (уставами) субъектов РФ, названными Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени России. Помимо нотариусов право совершения нотариальных действий в определенных случаях предоставлено названными Основами должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений РФ.

Помимо понятия нотариального удостоверения сделки, законодатель в ст. 163 ГК РФ, определил перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Стоит обратить внимание на то, что ГК РФ определяет не только обязательное удостоверение сделок, в том случае, когда это предусмотрено непосредственно законом, но и таких сделок, которые требуют обязательного нотариального удостоверения в соответствии с условием о таком удостоверении, предусмотренном сторонами. Данное условие является нововведением российского гражданского права, т.к. ст. 47 ГК РСФСР предусматривала удостоверение сделок нотариусом только в том случае, когда этого требовал непосредственно закон.

Пункт 3 ст. 163 ГК РФ устанавливает последствия несоблюдения условия о нотариальном удостоверении сделки. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Как указано в ст. 166 ГК РФ ничтожно является такая сделка, которая недействительна вне зависимости от признания ее таковой судом.

Вторым основным нормативно-правовым актом, регулирующим нотариальное удостоверение сделок в российском праве, являются, как мы уже указывали выше, Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1. имеющие силу федерального закона. Указанный нормативно-правовой акт определяет правовое регулирование деятельности нотариусов в России в целом, и их деятельность по удостоверению сделок, в частности.

Подводя итог изложенному в настоящей части первой главы, можно сделать следующие выводы. Правовое регулирование нотариального удостоверения сделок осуществляется в совокупности Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Именно указанные нормативно-правовые акты определяют не только сделки, подлежащие удостоверению нотариусом, но и порядок такого удостоверения, а также последствия несоблюдения условия об удостоверении сделки.

Глава 2. Удостоверение сделок нотариусом в гражданском праве

2.1. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Пункт 2 статьи 163 ГК РФ определяет необходимость удостоверения сделки нотариусом в двух случаях:

- в случаях, указанных в законе;

- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Под законом в данном случае необходимо понимать непосредственно ГК РФ, а также принятые в его исполнение иные федеральные законы. Примеров в данном случае можно найти много. В частности, завещание, составляемое в письменной форме, в силу положения п. 1 ст. 1124 ГК РФ, подлежит удостоверению нотариусом. Примером иных федеральных законов, обязывающих удостоверять сделку у нотариуса можно считать ФЗ от 28 ноября 2011 № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе», в соответствии со ст. 8 которого, договор инвестиционного товарищества, а также все изменения и дополнения к нему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Анализ норм Гражданского кодекса РФ позволяет нам выделить ряд сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185);

- совершение передоверия по доверенности (п. 3 ст. 187);

- договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339);

- соглашение залогодержателя с залогодателем об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (п. 1 ст. 349);

- уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389);

- договор ренты во всех его разновидностях (ст. 584);

- составление завещания (ст. 1124).

Семейное право также активно использует в своей практике сделки, подлежащие нотариальному удостоверению. Обязанность по нотариальному удостоверению таких сделок закреплена Семейным кодексом РФ. В данной отрасли права можно выделить следующие сделки, подлежащие в силу закона нотариальному удостоверению:

- распоряжение одним из супругов общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35);

- заключение брачного договора (п. 2 ст. 41);

- заключение соглашения об алиментах (п. 1 ст. 100).

Нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», закрепленные в п. 1 ст. 42, указывают на то, что сделки по отчуждению имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. При этом, данное положение закона действует как при переходе права собственности одного участника долевой собственности, так и всеми участниками.

Применяется обязательное нотариальное удостоверение сделок и в корпоративном праве. В частности, п. 1 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» указывает на то, что Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Федеральный закон от 03.12.2011 № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах» указывает нам на необходимость нотариального удостоверения соглашения об управлении хозяйственным партнерством.

Говоря об обязательном удостоверении сделки в российском праве необходимо обратить внимание на позицию судебной практики. Как мы видим, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 44) указано, что при разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или прав на имущество, следует учитывать, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор в соответствии с пунктом 2 статьи 163 должен быть заключен в нотариальной форме (пункт 2 статьи 339)^[5].

Императивность нормы п. 2 ст. 163 ГК РФ можно разделить на два направления действия: публичная обязанность и частная обязанность. Публичная обязанность нотариального удостоверения сделки возникает в силу закона и была рассмотрена нами выше. Частно - правовая обязанность предусмотрена пп.2 п.2 ст.163 ГК РФ.

Удостоверение сделки становится частной обязанностью сторон в случае ее закрепления в договоре, что вытекает из нормы подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ и общего понимания того, что договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). В противном случае добросовестное лицо, стремящееся к нотариальному оформлению сделки, будет нести неоправданные риски, связанные как с возможностью судебного отказа в признании частично или полностью исполненной им сделки, так и с возникновением на его стороне убытков. Как известно, взыскание убытков представляет собой с точки зрения теории и практики доказывания на порядок более сложную процессуальную задачу по сравнению с применением института договорной неустойки. Таким образом, вместо одного технически несложного судебного процесса по взысканию договорной неустойки потерпевшая сторона должна будет погружаться в изнурительные хлопоты по ведению двух чрезвычайно затратных по времени, организационным и судебным издержкам тяжб:

- по иску о понуждении к исполнению не нотаризованной по вине недобросовестного контрагента сделки;

- по иску о взыскании убытков с недобросовестного «уклониста», что потребует доказывания следующих обстоятельств:

- противоправность поведения ответчика;

- фактическое наличие убытков;

Можно сказать, что целью нотариального удостоверения сделок в случае, предусмотренном не законом, а договором, является официальное засвидетельствование факта их совершения. Оно не гарантирует действительности сделки, однако лишает почвы последующие споры по многим вопросам (подлинность подписей на документе, способность отдавать отчет в своих действиях на момент совершения сделки, свобода выражения воли на совершение сделки, отсутствие заблуждения относительно характера сделки и т.п.). Стоит отметить, что сам по себе акт нотариального удостоверения придает квалифицированное значение простой письменной форме сделки. Речь идет об осуществлении нотариусом, наделенным публично-правовым статусом, в целях защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц нотариальных действий от имени РФ.

Подводя итог изложенному в первой части второй главы настоящей работы, можно сделать следующие выводы. Законодатель определил обязанность по нотариальному удостоверению сделок в двух случаях: в силу закона и в силу договора. Законодательство различных отраслей российского права использует механизм нотариального удостоверения сделки. Стоит обратить внимание, что законом предусмотрено удостоверение наиболее значимых сделок. В силу договора сделка подлежит государственной регистрации только в том случае, если стороны приняли такое решение и закрепили его в тексте соглашения. По сути, сделки, удостоверенные нотариусом по желанию сторон, можно рассматривать как квалифицированный вид сделки, которая гарантирует сторонам дополнительные механизмы защиты.

2.2. Правила удостоверения сделок

Процесс нотариального удостоверения сделок можно условно разделить на пять этапов:

- установление личности лица, обратившегося за нотариальным действием;

- проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия;

- проверка документов (если таковые требуются);

- разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки;

- подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи.

В настоящее время при нотариальном удостоверении сделки нотариусы руководствуются правилами, установленными Основами законодательства РФ о нотариате, Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утв. Приказом Минюста РФ 15.03.2000 № 91 (далее - Методические рекомендации по совершению нотариальных действий), иными законодательными и нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения в соответствующей области.

В рамках установления личности заявитель предъявляет нотариусу в зависимости от своего статуса:

- паспорт гражданина РФ;

- заграничный паспорт гражданина РФ;

- дипломатический паспорт;

- служебный паспорт;

- документ иностранного гражданина (для иностранных граждан);

- удостоверение моряка;

- разрешение на временное проживание или вид на жительство (для лиц без гражданства);

- удостоверение или проездной билет беженца^[6].

В соответствии со ст. 43 Основ законодательства о нотариате при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

В случае если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия, в т.ч. доверенность на предмет ее отмены (п. 2 ч. 1 ст. 189 ГК РФ).

В случае если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. При удостоверении сделок с имуществом юридических лиц нотариусом проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами и учредительными документами юридических лиц (п. 13 Методических рекомендаций по совершению нотариальных действий).

Проверке также подлежат документы, относящиеся к предмету сделки, в т.ч. о принадлежности имущества, наличии других сособственников, обременений, запрета на отчуждение или ареста имущества, его оценке (п. 10 Методических рекомендаций по совершению нотариальных действий).

В предусмотренных законом случаях нотариусом проверяется наличие согласия на совершение сделки собственника, сособственника, супруга, законного представителя, соблюдение преимущественного права покупки (п. п. 15 - 18 Методических рекомендаций по совершению нотариальных действий).

По общему правилу представление необходимых документов является обязанностью сторон сделки. Но в предусмотренных законом случаях нотариус запрашивает некоторые из них самостоятельно. Например, если для удостоверения сделки требуются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате).

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства о нотариате).

Содержание нотариально удостоверяемой сделки зачитывается участникам вслух, после чего документ подписывается сторонами в присутствии нотариуса (ч. 1 ст. 44 Основ законодательства о нотариате). При удостоверении сделки в электронной форме подписание и удостоверение осуществляются усиленной квалифицированной подписью лица, обратившегося за совершением нотариального действия, и нотариуса (ст. 44.2 Основ законодательства о нотариате).

Соответствующая информация фиксируется нотариусом в реестре регистрации нотариальных действий и (или) реестре нотариальных действий, единой информационной системе нотариата в порядке, установленном Приказом Минюста России от 17.06.2014 № 128 «Об утверждении Требований к содержанию реестров единой информационной системы нотариата» и (или) Приказом Минюста России от 27.12.2016 № 313 «Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления» (п. 31 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 № 10/17 и Приказом Минюста РФ от 30.08.2017 № 156 (далее - Регламент)).

В некоторых случаях нотариус предоставляет удостоверенные документы на государственную регистрацию:

- по просьбе сторон в случае регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате);

- при удостоверении договора об отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО или акцепта безотзывной оферты (п. 14 ст. 21 Закона об ООО).

Согласно положениям Регламента, бремя представления требуемой для нотариального удостоверения некоторых видов договоров информации разделено между сторонами и нотариусом.

Например, если сделка направлена на отчуждение или залог недвижимости, то информацию о ее принадлежности продавцу, наличии обременений и т.д., а также наличии в отношении соответствующего лица судебного акта о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным нотариус получает из ЕГРН. И только в случае недостаточности этой информации он вправе запросить дополнительные документы у лица, отчуждающего объект (п. п. 32, 33 Регламента).

Помимо этого, Регламентом более четко определен сам перечень документов, требуемых для совершения сделки, например:

- устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО - для подтверждения правоспособности юридических лиц (п. п. 15, 17 Регламента);

- доверенность, договор или решение собрания - для подтверждения полномочий представителей физических и юридических лиц (п. 21 Регламента);

- свидетельство о государственной регистрации или патент - в отношении регистрируемых объектов интеллектуальной собственности (п. 34 Регламента);

- документы, подтверждающие принадлежность имущества, - в отношении имущества, не подлежащего государственной регистрации (п. 36 Регламента);

- документы, подтверждающие принадлежность имущества и (или) подтверждающие государственную регистрацию или учет движимого имущества, - в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету (п. 35 Регламента);

- список участников ООО или выписка из него или иной документ, подтверждающий оплату доли в уставном капитале участником, - для подтверждения оплаты отчуждаемой доли в уставном капитале ООО (п. 40 Регламента).

Регламентом также дополнен перечень документов, удостоверяющих личность обратившихся к нотариусу лиц. Наряду с прочими для данной цели нотариусу можно будет предъявить:

- временное удостоверение личности гражданина РФ, выдаваемое на период оформления паспорта гражданина РФ;

- удостоверение личности или военный билет военнослужащего;

- паспорт гражданина СССР образца 1974 г. при наличии в нем указания или вкладыша о наличии гражданства РФ;

- свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем на территории РФ по существу;

- свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ;

- документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ;

- копия заключения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере миграции, об установлении личности иностранного гражданина;

- иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором (п. 10 Регламента).

Регламентом также расширен перечень электронных реестров, с помощью которых нотариус сможет получать информацию, необходимую для удостоверения договора, не возлагая эту обязанность на заявителей. Помимо ЕГРЮЛ и ЕГРН, нотариусам доступны:

- Реестр уведомлений о залоге движимого имущества (п. 37 Регламента);

- Реестр отмененных доверенностей (п. 21 Регламента);

- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (п. 24 Регламента);

- Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (п. 25 Регламента);

- Перечень организаций и физических ли, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности и терроризму (п. 43 Регламента).

Подводя итог изложенному в настоящей части работы, можно сделать следующие выводы. Правила удостоверения сделок нотариусом является строго регламентированным законом процессом, состоящим последовательных этапов. Условно процесс удостоверение сделки можно разделить на пять основных этапов: установление личности лица, обратившегося за нотариальным действием; проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия; проверка документов (если таковые требуются); разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки; подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи.

2.3. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки определены законодательно. Во-первых, п. 3 ст. 163 ГК РФ указывает на ничтожность сделки, которая не удостоверена нотариусом, хотя на это указывает закон. Во-вторых, ст. 165 ГК РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусматривается, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. В этой норме речь идет об убытках, однако размеры их не устанавливаются (если сравнивать с правилами пункта 3 статьи 434.1 ГК РФ). В связи с этим при определении размера убытков должны применяться правила статьи 15 ГК РФ, а, следовательно, возмещаться должны убытки в полном объеме^[7].

Рассмотрим подробнее характеристики недобросовестных действий на этом этапе и сам этап. В приведенных далее случаях лицо уклоняется от надлежащего оформления сделки, то есть можно сказать, что процесс заключения сделки на завершающей стадии не облечен в надлежащую форму, не выполнены требования закона о нотариальной форме или государственной регистрации сделки. Нельзя оставить без внимания и последствия, которые законодатель предусматривает в статье 165 ГК РФ для отсутствия нотариального удостоверения или регистрации сделки:

1) если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ);

2) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В первом случае стороны не облекли сделку в надлежащую форму - нотариальную, последствием этого является ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). В этой ситуации отсутствие надлежащей формы сделки связано с недобросовестным поведением, заключающимся в необоснованном уклонении от нотариального удостоверения сделки одной из ее сторон, при этом другая сторона ведет себя добросовестно, а именно исполняет сделку, поэтому законодатель защищает интересы добросовестной стороны. Очевидно, что сторона, которая уклоняется от нотариального удостоверения сделки, но принимает исполнение по такой сделке, ведет себя недобросовестно, при этом такая сторона может получать выгоду при сложившихся обстоятельствах (например, пользоваться имуществом, не осуществляя платы за это, пользоваться полученными по сделке денежными средствами и т.п.). В этом случае законодатель защищает добросовестного участника, лишая недобросовестную сторону права применить правила о недействительности сделки с пороком формы.

Стоит обратить внимание на отношение судебной практики на последствия несоблюдения нотариального удостоверения сделки. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения (например, при продаже доли уставного капитала общества третьему лицу), а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (см., например, Определения ВС РФ от 29 марта 2016 г. № 309-ЭС16-1392 по делу № А60-49217/2014, от 14 марта 2016 г. № 303-ЭС16-253 по делу № А73-29/2015; и др.).

Подводя итог изложенному выше, можно сделать следующие выводы. Закон устанавливает последствие несоблюдения нотариального удостоверения сделки. В частности, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Стоит отметить, что в случае уклонение одной из сторон от нотариального удостоверения сделки приведет к возникновению у второй стороны убытков, то такие убытки должны быть возмещены пострадавшей стороне. При этом, возмещение убытков должно осуществляться в соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ.

Заключение

В настоящей работе нами была всесторонне исследовано нотариальное удостоверение сделки. Решив поставленные вначале работы задачи, нам удалось достигнуть поставленной цели. В завершении рассмотрения темы настоящей курсовой работы можно сделать ряд выводов

Сделка в гражданском праве представляет собой действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Понятие сделки формируется посредствам выделения признаков, присущих сделке. Основным признаком сделки является воля субъекта на ее совершение. Также сделка характеризуется наличием цели и направленности на юридический результат. При этом, необходимо отметить, что сделка всегда правомерна и материальна. По сути, сделка представляет собой традиционно сложившиеся, повторяющиеся стандартные юридические ритуалы, которые определяются передачей имущества от одного участника сделки к другому

Правовое регулирование нотариального удостоверения сделок осуществляется в совокупности Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Именно указанные нормативно-правовые акты определяют не только сделки, подлежащие удостоверению нотариусом, но и порядок такого удостоверения, а также последствия несоблюдения условия об удостоверении сделки.

Законодатель определил обязанность по нотариальному удостоверению сделок в двух случаях: в силу закона и в силу договора. Законодательство различных отраслей российского права использует механизм нотариального удостоверения сделки. Стоит обратить внимание, что законом предусмотрено удостоверение наиболее значимых сделок. В силу договора сделка подлежит государственной регистрации только в том случае, если стороны приняли такое решение и закрепили его в тексте соглашения. По сути, сделки, удостоверенные нотариусом по желанию сторон, можно рассматривать как квалифицированный вид сделки, которая гарантирует сторонам дополнительные механизмы защиты.

Правила удостоверения сделок нотариусом является строго регламентированным законом процессом, состоящим последовательных этапов. Условно процесс удостоверение сделки можно разделить на пять основных этапов: установление личности лица, обратившегося за нотариальным действием; проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия; проверка документов (если таковые требуются); разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки; подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи.

Закон устанавливает последствие несоблюдения нотариального удостоверения сделки. В частности, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Стоит отметить, что в случае уклонение одной из сторон от нотариального удостоверения сделки приведет к возникновению у второй стороны убытков, то такие убытки должны быть возмещены пострадавшей стороне. При этом, возмещение убытков должно осуществляться в соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ.

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 16
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 31.12.2017) // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.03.1993, № 10, ст. 357
6. Федеральный закон от 28.11.2011 № 335-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об инвестиционном товариществе» // Парламентская газета, № 52-53, 02-08.12.2011
7. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета, № 156, 17.07.2015,
8. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Российская газета, № 30, 17.02.1998
9. Федеральный закон от 03.12.2011 № 380-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О хозяйственных партнерствах»// Российская газета, № 278, 09.12.2011
10. Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» // Бюллетень Минюста РФ, № 4, 2000

Материалы судебной практики

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, № 152, 13.08.1996,

Учебная и специальная литература

1. Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г., Юдина А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (постатейный) // СПС Консультант Плюс. 2014
2. Бархатова Е.Ю. Комментарий к Конституции Российской Федерации (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. Москва: Проспект, 2015. 272 с.
3. Белов В.А. Гражданское право: Особенная часть: Учебник, М.: Юрист, 2012
4. Гражданское право: В 2 т. Том I Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Юнити-Дата, 2012
5. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. / под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ Пресс, 2010
6. Гражданское право: учебник для бакалавров / И. А. Зенин. 15-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт, 2012 – 773 с.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 6 - 12 / Д.Х. Валеев, А.В. Габов, М.Н. Илюшина и др.; под ред. Л.В. Санниковой. М.: Статут, 2014. 383 с.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Подробный постатейный комментарий с путеводителем по законодательству и судебной практике. Часть I / А.Ю. Беспалов, Ю.Ф. Беспалов, М.С. Варюшин и др.; отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. М.: Проспект, 2017. 800 с.
9. Даниленков А.В. Квазинотариальная форма электронных сделок // Нотариус. 2017. № 6. С. 15 - 19.
10. Демкина А.В. Недобросовестность при оформлении договора и ее последствия // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 10. С. 69 - 76.
11. Нотариальное право: учебник / Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев и др.; под ред. В.В. Яркова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2017. 576 с
12. Татаркина К.П. Форма сделок в гражданском праве России: монография. Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012. 264 с.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994 ↑

2. Скловский К.И. Сделка и ее действие (3-е издание). Комментарий главы 9 ГК РФ (понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок) // СПС Консультант Плюс. 2015 ↑

3. Гражданское право : учебник для бакалавров / И. А. Зенин. 15-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2012 – с. 156 ↑

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994 ↑

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, № 152, 13.08.1996 ↑

6. Нотариальное право: учебник / Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев и др.; под ред. В.В. Яркова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Статут, 2017. с. 109 ↑

7. Демкина А.В. Недобросовестность при оформлении договора и ее последствия // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 10. С. 70. ↑