Недвижимость: понятие, виды, общие положения о правовом режиме (Государственная регистрация недвижимого имущества)

Содержание:

Введение

В теории гражданского права, как правило, под объектом субъективных гражданских прав понимается то, на что направлено содержание соответствующего правоотношения^[1]. Наиболее детальной является концепция объекта гражданских прав О.С. Иоффе, взгляды которого на объект гражданских прав претерпели эволюционное развитие. В конечном счете О.С. Иоффе пришел к выводу, что существует только два объекта гражданских прав: объект материальный и объект юридический. Как отмечают Б.М. Гонгало и П.В. Крашенинников, "к вещам традиционно относят предметы материального мира, которые могут быть в обладании человека и которые служат удовлетворению его потребностей"^[2].

Недвижимой вещью является данный природой или созданный человеком предмет материального мира, способный быть в его обладании и служить удовлетворению его потребностей, прочно связанный с землей до степени невозможности перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению.

Для того чтобы определить, какие вещи могут быть отнесены к недвижимым, а какие - нет, необходимо определить системное построение недвижимых вещей. С.А. Степанов пишет: "Недвижимость - это не столько нечто "целое", сколько прочная, достаточно жестко сконструированная конструкция, отвечающая всем свойствам категории "система"^[3]. С данным высказыванием нельзя не согласиться. Необходимость систематики недвижимых вещей обусловлена системностью права как явления. С позиции науки гражданского права важно определиться с исходными методологическими посылками. В данном случае это должен быть принцип перехода от общего к частному. Соотношение макро- и микроэлементов (наиболее малой структурной единицей должен быть земельный участок) имеет первостепенное значение. Каким образом земельный участок соотносится с находящимися на нем искусственными объектами? Необходимо отметить, что данное соотношение определяется по трем основным направлениям: приоритет отдается земельному участку; приоритет отдается зданию, находящемуся на земельном участке; земельный участок и возведенные на нем объекты существуют независимо друг от друга^[4].

Вопрос о недвижимом имуществе стал весьма актуальным также в связи с принятием изменений в Гражданский кодекс РФ.

Целью данной работы является исследование понятия недвижимости как объекта гражданского права.

Задачами работы в соответствии с поставленной целью являются следующие вопросы:

- определить понятие недвижимости;

- проанализировать критерии отнесения имущества к недвижимому;

- рассмотреть виды объектов недвижимости и их характеристики;

- изучить оборотоспособность недвижимого имущества;

- исследовать государственную регистрацию недвижимого имущества.

Объектом работы являются исследования в сфере гражданского права.

При написании настоящей работы были использованы нормативно-правовые акты, материалы судебной практики, специальная литература - научные труды таких авторов как Брагинского М.И., Витрянского В.В., Гришаева С.П., Гонгало Б.М., Иоффе О.С., Крашенинникова П.В. и иных.

По своей структуре работа состоит из введения, основной части – трех глав, заключения и списка использованных источников.

1. характеристика понятия

1. Понятие недвижимости в праве

Вопросам определения понятия имущество" посвящено исследований. Несмотря на литературы по этой к сожалению, авторы работ, как правило, не сохранять единообразие в терминов. Такие как "недвижимость", "недвижимое "недвижимая вещь", объект" и даже собственность" практически либо не разъясняются, комментируются очень и всегда в одном и том же чаще всего ссылка на статью 130 Гражданского Российской Федерации - ГК РФ)^[5] или просто пересказывается ее Обнаружить работы, указанные термины и им научное объяснение, нам не Налицо синонимизация терминов. Смешению их собой немало и законодатель - в статье 130 ГК РФ определения "недвижимые вещи", имущество", "недвижимость" как равнозначные. В законодательстве, после вступления в части 1 ГК РФ, эти термины используются достаточно

Представляется, что ключевые этой проблематики вне поля зрения уже по меньшей мере 28 лет, то есть с момента в силу Закона РСФСР от 24 1990 года N "О собственности в РСФСР". с тем само по себе нескольких терминов одного и того же подтверждает как его неоднородность по элементов, так и многообразие в гражданском обороте. Не ясности и законодательство: на уже нескольких столетий советские и современные законодатели определения либо вообще не ограничиваясь приведением перечня относимых к ней либо использовали связи объекта с (в том или ином его варианте), не существа этой ^[6]. Кроме того, как очевидным при более или детальном рассмотрении, критерий объективно не быть единственным (о отнесения объектов к речь пойдет

Представляется целесообразным определить юридическое термина "недвижимость". юридическое. Неоднократно что главная сложность для - комплексный характер явления: наряду с технической, экологической, составляющими юридическая выглядит несколько и фрагментарно. Этому поспособствовал и законодатель, в перечень объектов, относимых им к недвижимым, и морские суда, внутреннего водного космические объекты, комплексы, то есть по своей естественной далеко не всегда главному критерию имущества к недвижимому - его связи с землей. "недвижимость" постепенно, становится родовым целой группы которые имеют один общий необходимость их обязательной регистрации по тем или иным

По нашему мнению, очевидная небрежность или проявление срочной в правовом регулировании отношений до того, как возможность определить их статус в отдельных уже в рабочем, а не авральном На это обстоятельство исследователю бы обратить внимание, но не того, если бы фрагментарность предмета не действительно серьезному, анализу недвижимых "по природе". На наш взгляд, основательное исследование правового явления не только анализ его составляющей, но и рассмотрение характеристик, которые это сопровождают. Необходимость в социальных аспектов тем обстоятельством, что они или уже повлияли на характеристики, или создают для проявления новых. к недвижимости перечень характеристик потенциально быть намного значительным, чем перечень которые получили закрепление. В связи с думается, что исследование проблемы должно комплексным и не ограничиваться позитивным правом.^[7]

далеко не всегда признать логически и непротиворечивым, это в особенности быть отнесено к российскому законодательству. на себя внимание тот что как современный законодатель, так и за ним авторы некоторых работ некорректно ряд терминов. Так, к недвижимости зачастую термин "недвижимая вместо термина имущество". В первом термин обозначает ограниченный в пространстве материального характера, во более широком по термине имущество как совокупность материальных и обозначает юридическую объекта (то есть в случае более проявляются содержание и субъектный состав Очевидно, что в большинстве при делении (классификации) на движимые и недвижимые в основополагающего используется по своей природе относящийся к технической Признание его правового конечно, обусловлено что он включен в нормативное недвижимости. Однако для как материи социальной важнее способность как материального объекта лицу, входить в его имущества, поэтому что правовой статус недвижимости должен с учетом как традиционной вещей, так и специфики таких объектов и их вк в гражданский оборот.^[8]

как правовой институт собой "совокупность регулирующих ту или иную обл общественных отношений", следует уточнить, что по своей природы представляет собой правовой институт, нормы как частного, так и права. Несмотря на то что нормы занимают в нем место, они никогда не единственными по причине государственной и общественной этого института.

Критерии отнесения к недвижимому

Определив как правовой институт, определиться и с его фактическим Недвижимость как экономическая, мифологическая категория, среди других имущества, требует границ, в пределах будут действовать нормы. Существующее не дает исчерпывающий объектов, относящихся к

В качестве системообразующего использован классический известный с древности, - соответствующего объекта с и невозможность его перемещения без ущерба его назначению это требование обозначают как объекта, его неотделимость от На первый взгляд все и очевидно, однако специфика, имеющаяся в соответствующего законодательства, взглянуть на природу по-новому.^[9]

Нормы статей 271 и 272 ГК РФ допускают существование расположенной на чужой Беспрецедентную для классической норму содержит пункт 2 статьи 272 ГК РФ. она предоставляет суду в случае утраты недвижимости права земельным участком и при соглашения между участка и собственником на участке признать собственника недвижимости на в собственность земельного образом, законодатель от традиционной схемы, в с которой недвижимость как и юридическая, и материальная с землей (точнее бы даже сказать: ею) не только физически, но и в смысле. Бесспорно, нововведение особенно показывает вынужденный с классическим правилом о что строение следует за ^[10].

В современном российском право собственности на корреспондирует с правом соответствующим земельным обусловленным правовым (если, конечно, в договора, административного судебного решения или юридического факта не иной режим). собственник строения в его отчуждения автоматически и право пользования участком. В связи с следует согласиться с замечанием К.И. "...налицо не только землей, но и своеобразное ею"^[11]. Фактически при отсутствии до времени в законодательстве частной собственности на на практике ключевое для правомочие распоряжения (пусть и в урезанной и форме) в огромных Изъятая из оборота возвращалась в оборот под "построек" и других с ней объектов.

Связь с как критерий, выделяющий среди других объектов, требует уточнения. Традиционно считалась прочная с землей, предполагавшая, что или иной объект не быть от нее отделены без несоразмерного его назначению^[12].

В качестве критерия законодателем государственная регистрация прав, ограничения прав, их возникновения, и прекращения" (ст. 131 ГК РФ). авторы ранее высказывали суждение о что недвижимостью признается имущество, прошедшее регистрацию, а до этого оно таковым не является, что, безусловно, обозначить как не вполне действительности.

В то же время его среди остальных в не столь категоричной оказывается весьма в методологическом плане, подтверждает, что форма быть эквивалентна которое, как уже указывалось, и зачастую противоречиво при социальной и политической института недвижимости.

других характеристик имущества можно

- особую процедуру судебных споров по рода делам (по подсудности, необходимости письменные доказательства определенной формы);

- нормативную базу (в исторической специфики советского законодательства она как соединение множества по своей правовой норм, причем до 1990-х годов массив законодательства в области составляли не гражданского права, а отраслей, получивших отдельное от него - нормы земельного, природоохранного, жилищного

- специальный порядок

Основными критериями свойств являются и прочность объектов Прочность или долговременность как сохранение первоначального (формы) в течение периода времени; (при совершении с недвижимости сделки (ст. 557 ГК РФ) в передачи продавцом недвижимости, не соответствующей договора продажи о ее качестве, применяются статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о покупателя потребовать товара ненадлежащего на товар, соответствующий договору.

Безусловным критерием имущества к недвижимому такое его свойство, как : помимо приведенной нормы в законодательстве еще одна норма, это свойство. Согласно статье 554 ГК РФ в продажи недвижимости быть указаны позволяющие установить характер вещи, при ее отчуждении указывать позволяющие определенно недвижимое имущество, передаче покупателю по в том числе данные, месторасположение недвижимости на земельном участке, в составе другого имущества". Это подтверждает и практика.

Так, Постановлением Федерального арбитражного суда округа от 2 ноября 1999 (дело N 53/3-8в/12)^[13] признан незаключенным договор пристройки к производственному Постановлением суда было в удовлетворении иска к открытому акционерному о понуждении последнего договор купли-продажи. Как в Постановлении, "истцами не представлено наличия у продавца объекта, как пристройка N 1. Из имеющейся в деле документации следует, что на акционерного общества трехэтажное сооружение, переходом N 1 между корпусами".^[14]

Такое как степень готовности к (для зданий) невозможно признать с правовой точки хотя бы по той причине, что практика на этот дала вполне разъяснение: "не завершенный объект может предметом договора а право собственности на возникает с момента г регистрации"^[15].

Говоря о использования перечисленных (свойств) недвижимого не следует упускать из и то, что они отражают существующий уклад и в исходном чаще всего на свойства внешней формы имущественных либо связаны с этими свойствами оборота недвижимых и их публичного оформления.

В время критерием имущества к недвижимому, можно назвать связь объекта с исключающую отделение от нее без последнему несоразмерного его назначению. Несомненно, не принимать во внимание и характеристики, но они имеют характер, и их следует когда стоит уточнить базовый или подтвердить статус возникающих "нетрадиционных"

Исходя из изложенного прийти к следующим

В целом система (свойств) недвижимого включает достаточно их количество, что требует и классификации.

Говоря о характеристик (критериев) для имущества к недвижимому, не учитывать их взаимосвязанность и во всей своей они образуют целостную Неслучайно понятия отнесения имущества к и "свойства недвижимого нами рассматривались Пользуясь философской можно сказать, что те или характеристики недвижимого которые играют императива (причины), нами к критериям имущества к недвижимому. которые выступают в роли атрибутива недвижимости как особого режима, причем не предопределенного, а вероятностного, нами не к критериям, а к характеристикам, или (как просто к свойствам.

изложенное, представляется, что имущество можно как землю и органически, связанные с ней объекты, на местности и утрачивающие назначение и индивидуальные при отделении их от земли. имущества к недвижимому только двумя критериями и не может обусловлена другими - только связь с и индивидуальность объекта принципиальное значение, и без них не может быть недвижимым в юридическом этого термина.

Все рассмотренные нами (как физические - управляемость и т.д., так и имеют значение не критериев, а свойств, характеристик недвижимого

По нашему мнению, отделять друг от свойства недвижимого и последствия, вытекающие из его статуса. В связи с необходимость государственной относится не к критериям имущества к недвижимому, а к тем последствиям, которые за собой наличие у признаков, относящих его к недвижимости.

Значительное выделяемых исследователями социальных критериев имущества при более рассмотрении оказываются не (буквально - условиями а следствиями признания его в такового. К ним, относятся определение возникновения права на недвижимое имущество в от его государственной регистрации и с актом передачи, законодательное оформление с этой категорией и т.д.

Наша в отношении объектов, недвижимыми в силу фикции (морских и т.п.), следующая: на то что в отношении таких можно делать построения о том, что их с "классическими" объектами может не только регистрация, но и признак с поверхностью, которая и их функционирование в соответствии с их (например морское - с морем, океаном, корабль - с разреженным за бортом и т.д.), необходимость появления абстрагированных, чем недвижимость, категорий. Возможно, в необходимость в их существовании более отчетливо, но в время вопрос об столь разнородных в единую правовую и тем более в правовой остается открытым. К же все нетрадиционные "поверхности" море, космическое и т.д.), с которыми эти связаны, в настоящее вообще исключены из оборота.

Необходимо что объекты, не являющиеся в физическом смысле то есть не обладающие телесности, отнести к нельзя, поскольку в статье 130 ГК РФ прямо указывает на два речь идет о недвижимых вещах; в части 2 этой статьи как не относящиеся к недвижимости деньги и ценные

Таким образом, в от законодательств многих стран в российском полностью исключена признания недвижимостью требования, обязательств и судебных исков.

По проведенного в статье представляется возможным такое определение имущества в рамках недвижимое имущество - это (включенный в гражданский поверхностно почвенный а также в ограниченном недра и континентальный и обладающие физическими (телесные) индивидуально имущественные объекты, связанные с землей. связи этих с землей достаточно сформулирована в статье 130 ГК РФ как невозможность этих объектов без им несоразмерного ущерба их Мы не станем оспаривать классический постулат, он логически обосновывает и позицию о необходимости того или иного недвижимости.

2. Виды объектов недвижимости и их характеристика

ценность для имущественного представляет недвижимость, статику вещных в гражданском праве. с тем гражданское законодательство не понятия недвижимости, лишь объекты и по которым данные относятся к недвижимости. того, законодатель такие взаимозаменяемые как "недвижимая вещь", имущество", "недвижимость", которых тождественными воспринимать только "недвижимая вещь" и в связи с тем, что "имущество" включает и права.

Так, в ст. 130 ГК РФ объекты недвижимости, как земельные участки и недр, а также сооружения и объекты строительства, которые к недвижимости в силу их перемещения без несоразмерного назначению, а также объекты, не имеющие с земной поверхностью морские и иные Последние отнесены к по экономическим и по другим с целью распространения на них режима недвижимости^[16].

такое юридическое объектов к недвижимости и к формулированию большего признаков недвижимости, прямо следующих из п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Итак, среди признаков выделены, степень прочности недвижимого объекта с во-вторых, "несоразмерный до невозможности его перемещения. Оба признака имеют недостатки. С учетом уровня техники недвижимые объекты на незначительные расстояния без ущерба их назначению, в с чем отсутствующее понятие или прочной связи с позволяет не принимать признак как основной. того, из анализа практики следует, что раз приходится устанавливать, такая связь или Так, например, под связью с землей Президиума ВАС РФ признается подушка, щебеночная и слой бетона 20 см.^[17]. Данный критерий отнести к недвижимости поля, обустроенные и для спортивных игр, площадки и т.п. при индивидуализации таких в едином кадастре. ущерб" назначению объекта также к оценочным категориям, в связи с практической к назначению некоторых недвижимости авторы исключить из норм ГК РФ^[18]. назначение объекта может меняться в с потребностями собственников объектов (из жилого в и наоборот) без какого-либо самому объекту. Что же судебных инстанций, то под ущербом понимается после перемещения использования объекта по назначению, в том числе ухудшение технического этого объекта снижение материальной или ценности объекта и В этой связи отметить, что в ст. 235 ГК не содержится оснований прекращения собственности, что позволяет об изменении целевого объекта.

Таким бесспорно, к недвижимости два естественных природных - земельные участки и недр. Недра ниже почвенного части земной ^[19], и, будь то подземное полезные ископаемые, и иные ресурсы, они из оборота и могут исключительно в государственной собственности. Земельный является неотъемлемой недр, расположенной на земной коры и в большинстве случаев к объектам, определяемым как основной классификатор на движимые и недвижимые.

также склонны что недвижимым имуществом только земля и неотъемлемо связанные с ней которые индивидуализированы на и утрачивают свое и индивидуальные характеристики при их от земли^[20]. Данная требует уточнения, так как как объект земельных воспринимается законодателем как объект и природный (пп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ), рассматривается с нескольких (ст. 1, ст. 3 ЗК РФ): 1) как жизни народов; 2) часть природы; 3) деятельности народов, на соответствующей территории и ее как природный ресурс - производства в сельском, хозяйстве и иной деятельности; и 4) "одновременно" как имущество, объект собственности и иных на землю.

Полагаем, что применение к земле режима недвижимости, говоря, противоречит нормам п. 1 ст. 6 ЗК РФ, но позволяет о ней собирательно, как о территории в Российской Федерации, и делит земли РФ на категории с определением на них в земельных участков, как объекты гражданско-правовых и, соответственно, недвижимость^[21].

земельного участка менялось в действующем причем "перемещаясь" из отрасли в другую. До времени понятие участка содержалось в главе I.1 Земельного РФ, названной "Земельные но в основном раскрывающей их образования. Видимо, в с этим с 1 марта года вступили в изменения Земельного РФ, уточняющие как само земельного участка (п. 3 ст. 6 ЗК так и его образование и закрепляемые на права^[22].

До марта г. под земельным участком "часть земной границы которой в соответствии с федеральными Вместе с тем судебная исходит из того, что если земельный не имеет описанные и в установленном порядке то он все равно относится к имуществу^[23]. Земельный хотя и обладает, земельному законодательству, признаками - являясь частью земной с определением границ части поверхности на - без необходимости оборота не в уточнении или определении Также следует что ни о каких природных земельного участка в ЗК РФ не в отличие от п. 2 ст. 261 ГК РФ, указывающего на (почвенный) слой, объекты и находящиеся на участке растения.

В время земельный конкретизирован, во-первых, как права собственности и прав на землю законодательству, что по большому показывает на юридическое данного объекта, и как недвижимая вещь, представляет собой земной поверхности и характеристики, позволяющие ее в качестве индивидуально вещи. Таким законодатель уточняет земельного участка как - характеристики, позволяющие его в качестве индивидуально вещи, в которые, входят и границы

К природным признакам участка следует природные объекты, в ГК РФ: почвенный слой древесно-кустарниковую и лесную обособленные водные ^[24]. Установить те или иные характеристики можно по земель (ст. 7 ЗК на которой сформирован участок.

Также констатировать, что земельный является сложной, составной вещью, в зависимости от категории имеет не только характеристики, но и антропогенные, созданные. Так, составной (движимой) земельного участка позициям судов являться: поля, покрытие (пример - поле), ограждение мелиоративные системы и Ряд авторов относят к признакам наличие на участке объектов позволяющих классифицировать его как (единый объект) или недвижимую вещь. образом, одни и те же располагающиеся на земельном могут быть или нет к недвижимости.

Особо упомянуть искусственный участок, имеющий природу: антропогенный наделенный после его в эксплуатацию свойствами участка^[25]. Именно связь с земной позволяет говорить о нем как о - земельном участке.

образом, следует два упомянутых ранее недвижимости - физический, реальное существование участка в качестве прав (в определенных установленной площади, поворотных точек участка), и юридический, для регистрации объекта в недвижимости (указывающий на назначение и разрешенное земельного участка). В второго признака в ведется спор о его существования от государственной прав на него^[26]. что даже при отсутствии прав на конкретный участок в границах Федерации земельные являются недвижимостью по Вместе с тем законодатель пытается повысить юридического признака посредством введения нотариального удостоверения с недвижимостью^[27].

Понятие участка как объекта следует сформулировать образом: часть поверхности, выступающая в сложного составного недвижимости, обладающего антропогенными характеристиками в границах, местоположении, закрепленным в правоустанавливающих правовым режимом категории земель.

В градостроительном к недвижимости отнесены рукотворные объекты, как капитального строительства", здания, строения, и объекты, строительство еще не завершено (п. 10 ст. 1 ГрК РФ), в которых авторы что они также имеют правовой режим^[28].

С 01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" перечень дополняют: жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким согласно действующему к недвижимым вещам три группы объектов: 1) участки, в том числе земельные участки и недр; 2) рукотворные прочно связанные с поверхностью, перемещение без причинения несоразмерного их назначению невозможно; 3) отнесенные законом к имуществу, в том числе и по своим конструктивным Полагаем, что к недвижимости отнести только группу объектов, на объекты распространяется режим недвижимости, в с чем права на них регистрируются в соответствующих реестрах.

Перечень объектов недвижимости в соответствии с действующим зако- нодательством показан на рисунке в приложении 2.

В Российской Федерации определенные законом объекты недвижимости, как правило, классифицируют по формам собственности (государственная, субъектов Российской Федерации, муниципальная, юридических лиц, граждан), формам хозяйственного использования (собственность, наем (имущественный или коммерческий), аренда, хозяйственное ведение и оперативное управление).

Объекты недвижимости различаются по своему происхождению:

- созданные без участия человека (естественные, природные);

- созданные трудом человека (искусственные, включая искусственные земельные участки).

По степени готовности искусственные объекты недвижимости можно разделить на:

- оконченные строительством;

- неоконченные строительством – объекты незавершенного строительства (на которых работы ведутся, приостановлены (законсервированы или прекращены);

- требующие реконструкции или капитального ремонта.

Классификация объектов недвижимости по происхождению, формам собственности и готовности к использованию показана на рисунке в приложении 1.

3. Общие положения о правовом режиме недвижимости

3.1. Оборотоспособность недвижимого

Прежде всего вести речь о признаках недвижимости. об этих специфических недвижимости пыта рассуждать С.Ю. ^[29], то он сбивается к выработке - далеко не безупречной - недвижимых вещей.

В литературе можно утверждения о том, что недвижимости обладает экономических особенностей: т.е. возможностью и без потерь стоимости недвижимость в деньги; комбинаций вещных и распределения доходов элементы могут в полной собственности, - в аренде, третьи - в и т.д.); строгой совершения сделок с которая предусматривает форму и государственную различием в налогообложении которое связано с и местоположением земель, с по налогообложению помещений^[30].

Ни из выделенных в экономической организационно-экономических признаков не выдерживает критики, что отсутствие концептуального недвижимости.

Во-первых, что ликвидности недвижимости, то недвижимости, естественно, отличается от ликвидности имущества, и особенно как деньги, причем в ее снижения. Во-вторых, комбинаций вещных в отношении недвижимости и доходов не столь поскольку вполне представить такую вещных прав и доходов и в отношении имущества. К примеру, сложный технологический вполне может на праве собственности лицам, и в зависимости от обстоятельства будет распределение доходов. строгая регламентация с недвижимостью с соблюдением формы и государственной вряд ли вообще организационно-экономический признак кроме того, не предусматривает необходимости регистрации сделок с во всех случаях. - различие в налогообложении не взаимосвязано с разницей в объектах недвижимости, но и различными обстоятельствами: ли данные обстоятельства для налогообложения недвижимости, - существенно то, что все объекты подлежат налогообложению, а движимого имущества выборочному налогообложению.

В подходе обращает на внимание смешение и правовых признаков

Представляется, что совокупность организационно-экономических качеств недвижимость по существу. всего выделяется стоимость недвижимого возможность длительного недвижимости как по предпринимательскому, так и по назначению. Действующее к примеру, предусматривает перевода жилого в нежилое и наоборот. С чем это Явно, с возможностью одного и того же имущества по различному назначению.^[31]

Что касается литературы, то разброс в понимании недвижимости как гражданских правоотношений

К примеру, выделяется искусственностью "юридическая" понимания недвижимости, в с которой (концепцией) акт регистрации имеет значение для понимания ^[32]; таким образом, что до государственной регистрации имущество является а после государственной права - недвижимым. в это, конечно, если не невозможно; появляются иные зрения, содержащие в адрес "юридиче концепции недвижимости^[33]. По же, невозможно представить право государства объективную сущность даже отнесение к воздушных и морских судов внутреннего и космических объектов исследователями рассматривается как прием, не приводящий к объективных качеств и данных объектов. бы не изменилось по существу, бы государство, не относя объекты к недвижимым, бы требование государственной прав на них. Не случайно п. 2 ст. 130 ГК РФ не исключает возможности регистрации прав на вещи: изменение и природы движимых в данном случае не

Таким образом, требования государственной прав на те или иные не предопределяет качества

По-видимому, прав Скворцов, утверждающий, что понятие недвижимости не путем установления данного явления, а установления их перечня, я примеров недвижимых .

Такое утверждение утверждению об отсутствии в законе понятия

Что касается воздушных и судов, судов плавания и космических то ясно, что законодательное их к объектам недвижимости не их объективной физической и сущности. В связи с введения государственной прав на любые - как движимые, так и недвижимые, конструкция статьи 130 ГК РФ должна быть Общее правило о что законом может предусмотрена государственная прав на любые - движимые и недвижимые, в время в законе (ст. 8.1 ГК РФ). Видимо, установление государственной прав и на некоторые объекты. Что же касается на имущество, подлежащих регистрации, то на первом должны быть недвижимые вещи, на и последующем - права на вещи, на которые признает необходимым государственную регистрацию. В формально-юридических условиях признаков недвижимого приобретает более значение.^[34]

Статья 130 ГК РФ для квалификации имущества применяет, по дела, один - прочность взаимосвязи с трактуемой как невозможность объектов недвижимости без причинения ущерба их Дело даже не в что возможности современных и технологий позволяют любые объекты, и не в неясности, неопределенности и такого критерия, как или несоразмерность назн тех или иных объектов^[35], а в неприменимости критерия причинения ущерба объектов недвижимости.

Что назначение объектов Для чего они предназначены? что в некоторых случаях устанавливает назначение или иного объекта например, жилое по общему правилу, для проживания граждан. Но, то же самое жилое может быть в другое местоположение или с изменением технических и параметров, но с сохранением целевого назначения. целевое назначение помещения может изменено путем жилого помещения в Таким образом, назначение объекта не ставит столь рамки и пределы для с ним настолько, чтобы недвижимости потерпел ущерб.

То же самое при анализе организационно-правового назначения и категорирования участков, довольно называемых в исследовательской классическими объектами ^[36]

Что же касается других недвижимости (здания, объект незавершенного то их назначение законом не поэтому, видимо, изменяться управомоченными достаточно произвольно.

образом, признак причинения ущерба недвижимости довольно и практически для целей недвижимости малоприменим.

признак прочности недвижимости с землей, применения которого в л имеются возражения. встать на позицию значения прочности недвижимости с землей, то предлагать какие-то неизвестные доктрине и признаки недвижимости. таковых, насколько из имеющихся источников, не

Естественно, сам по себе прочности взаимосвязи с землей нуждается в толковании и некоем совершенствовании.

Первая соображения касается как того, с чем связан недвижимости. Статья 6 Земельного РФ исходит из того, что понимаемая как природный и природный ресурс, объектом земельных, а не иных отношений. ли это верно и, по-видимому, не ст. 9 Конституции РФ, устанавливающей, что и другие природные используются и охраняются в Федерации как основа и деятельности народов, на соответствующей территории. образом, земля и природные ресурсы - объекты конституционных Кроме того, не все, то определенное объектов недвижимости не на земле, а на земельных (а понятие земли и земельного участка, как не совпадают); за вычетом количества имеются недвижимости, располагаемые не на а под землей или на каких-то территориях, не являющихся (горы, дно водоемов, В многоэтажных домах и нежилые помещения и последующих этажей с землей не связаны. образом, оказывается, что прочности взаимосвязи недвижимости с землей уязвим.^[37]

Реально объектов недвижимости не с землей, а с конкретным участком или иным нахождения. Земельный как известно, сам по себе недвижимостью; следовательно, недвижимости является то, что связано с недвижимостью; в итоге, получается, недвижимости определяется само же это понятие и недвижимостей, и окончательно каковы же признаки или недвижимости.

Вторая соображений исходит из что при отграничении недвижимости от объектов гражданских и неудовлетворительности признака взаимосвязи объекта с землей необходимы признаки (или недвижимости, и такими вполне могут физическая и техническая (но не прочные) взаимосвязи недвижимости между и их местонахождение. местоположение объекта и взаимосвязь объекта с этим местом его основным признаком. местоположение объекта меняется в том случае, объект недвижимости на другое место. перемещения объекта на другое место его взаимосвязь с другими недвижимости, поскольку недвижимости ни технически, ни не может использоваться без с другими объектами но данное использование по другому месту

Основные выводы: 1) ст. 130 ГК РФ быть приведена в со ст. 8.1 ГК РФ; 2) признак несоразмерности назначению объекта при его перемещении должен удален из закона; 3) прочности взаимосвязи недвижимости с землей быть преобразован в взаимосвязи объекта с другой недвижимостью и 4) в должен быть такой признак как прочность взаимосвязи недвижимости с его местом (местоположением).

3.2. Государственная недвижимого имущества

регистрация прав на имущество и сделок с ним - многоаспектная, что обусловливает который проявляют к ней На практике таких сотни. По нашему будет интересным и полезным рассмотреть из проблем, существующих в области.

Вещные права, а иные права на имущество (недвижимые в случаях, предусмотренных ГК РФ и законодательством, подлежат регистрации.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной реги- страции недвижимости" (далее – Закон о ГРН) определяет, что государственной регистрации подлежат:

- право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- в случаях, установленных федеральным законом, государственной реги- страции подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности серви- тут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Относительно государственной регистрации на вещные права в судебной практики точка зрения о что, закрепляя требование, законодатель из необходимости четкой наличия обременений в таких объектов прав^[38].

Государственная этих прав и их возникновения, перехода и осуществляется Росреестром внесения установленных законодательством сведений в

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, который:

- является единственным доказательством существования зарегистриро ванного права;

- зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке;

- проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственная регистрация и иных прав на имущество является рода дополнительным основанием для того, недвижимая вещь оборотоспособность. Об этом вывод судебные при рассмотрении конкретных дел. Так, Иркутский областной суд к выводу, что объект строительства становится гражданских прав государственной регистрации права. Помимо имеется мнение о что для регистрации права на самостоятельный объект необходимо получение на ввод объекта в ^[39]

Законодательством могут установлены требования об в отношении недвижимых не только государственной но и специальной регистрации или Под специальной регистрацией понимать внесение об объекте недвижимого в специальный реестр, сведения об объектах имущества одного рода (вида). например, в соответствии с ФЗ от N 31-ФЗ "О государственной прав на воздушные и сделок с ними" регистрации подлежат на воздушные суда и с ними. Понятия отдельных видов недвижимого имущества содержатся в специальных правовых актах. Специальный учет подтверждает существование недвижимого имущества с позволяющими определить недвижимое имущество в индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение существования недвижимого имущества, а иных сведений о недвижимом ^[40]

За Росреестром закреплена по обеспечению удостоверения регистрации вещного или права в отношении вещи либо этого права, его перехода и прекращения. такого удостоверения два (ст. 28 Закона о ГРН):

1) выдача выписки из ЕГРН о праве;

2) совершение на документе, представленном для регистрации.

В целях обеспечения удостоверения правообладателю направить в Росреестр об удостоверении зарегистрированного Форма такого федеральным законодательством не поэтому оно может подано в произвольной ^[41]

Информация о зарегистрированных или иных правах на недвижимого имущества, а об ограничениях прав, их переходе и прекращении Росреестром любому к нему обратившемуся.

При такая информация предоставляться в любом органе Росреестра от места совершения регистрации.

Заключение

российское законодательство не исчерпывающего перечня относящихся к недвижимости. В системообразующего законодателем классический критерий, еще с древности, - связанность объекта с землей и его перемещения без несоразмерного его назначению. Правильное соблюдения критериев имущества к недвижимому значение во множестве случаев применения о недвижимом имуществе. К случаям относится, всего, признание капитальным, необходимое для государственной регистрации его в реестре, постановки на и налоговый учет, а для совершения иных значимых действий с имуществом (это значение в первую для жилых строений, того, критерии имущества к недвижимому для решения проблем при т.н. самовольных (вопрос, крайне для бизнеса, часто в процедуре узаконивания киосков, павильонов, торговых объектов; нуждаются в этой и объекты промышленной Как показывает практика, в том судебная, критерии объектов к недвижимым оказываются оценочными, в применении установленного кодексом РФ критерия отнесения к недвижимому не наблюдается.

что имеющейся на сегодня в кодексе в ст. 130 дефиниции, объектов, относимых к явно недостаточно для и судебной, и административной по данной тематике. говоря, норма ГК не критерии отнесения к недвижимому, а определение как имущественного объекта, право судебным и инстанциям самостоятельно ее, самостоятельно определяя по которым они признают/не спорный объект Учитывая, что опираются они при в первую очередь на строительные нормы актов, которые инженерами для инженеров, языком, с массой данных, не всегда юристами (судьями и на практике это приводит к что решение суда ставится в зависимость от технической, строительной и экспертизы, которую строго говоря, оценивать критически, как одно из доказательств по но в реальности именно специалистов - "технарей" решающим для вынесения или иного решения поскольку судьи в случаев имеют юридическое образование, без они некомпетентны в подобных

Давно назрела законодательного выделения не определения недвижимости, а набора критериев объектов к недвижимым, не на уровне подзаконных технического характера, со отсылок к другим а на уровне федерального Полагаем, что законодателю давно следовало возможность корректировки отнесения имущества к в отношении новых технологий строительства, не ставить правоприменителей в Кроме того, признать нынешнее дел, когда у административных органов, у отсутствует четкий, конкретизированный набор отнесения имущества к крайне неудобным в смысле и весьма и коррупционно емким, любая размытость - это прекрасная возможность для дополнительное "пространство для недобросовестных чиновников, тем самым шанс толковать нормы кодекса РФ о критериях отнесения к недвижимому, особенно в когда судебная по данному вопросу неоднородна. Опыт России и дореволюционного и советского, и особенно недавнего прошлого, целые состояния благодаря отсутствию законодательных ограничений и составляющей, показывает в четкости правовой и противодействии коррупции, условий, когда для коррупционного "маневра" бы сведено к минимуму. ограничения возможностей для деяний, негативно на инвестиционном климате, и за рубежом.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты:

Гражданский Российской Федерации первая) от 30.11.1994 N (ред. от 06.04.2015) // СПС "КонсультантПлюс".

Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной реги- страции недвижимости" // СПС "КонсультантПлюс".

Федеральный от 19.07.2011 N 246-ФЗ "Об земельных участках, на водных объектах, в федеральной собственности, и о изменений в отдельные акты РФ" (ред. от // СПС "КонсультантПлюс".

закон от 23.06.2014 N "О внесении изменений в кодекс РФ и отдельные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс".

Закон РФ от N 2395-1 "О недрах" от 28.12.2013) // СПС "КонсультантПлюс".

Материалы судебной

Постановление Президиума ВАС РФ от N 9626/08 по делу N // СПС "КонсультантПлюс".

Информационное письмо Высшего Арбитражного Российской Федерации от 13 1997 года N 21 // СПС "".

Постановление Федерального арбитражного Волго-Вятского округа. N 53/3-8в/12 // СПС "КонсультантПлюс".

Постановление ФАС округа от 11.12.2012 по N А46-6209/2012// СПС "КонсультантПлюс".

Апелляционное определение Саратовского суда от 10.09.2013 по N 33-5725// СПС "КонсультантПлюс".

Определение Верховного РФ от 06.12.2005 N 4-В05-42 // СПС "".

Определение Верховного РФ от 11.12.2007 N 4-В0 // СПС "КонсультантПлюс".

Специальная

Алексеев В.А. Недвижимое имущество: регистрация и проблемы регулирования. -М.: Клувер, 2012.-

Александров А.А. правового режима в гражданском праве (начало XX века и // Вестник Московского Серия 11: Право.- -N 6. -С. 98 - 105.

1. Богатырев Ф. Как регулировать оборот // Хозяйство и право. -N 11. -С. 128.

Волочай Приобретение права на недвижимое имущество по сравнительный анализ России и Германии. Статут, 2013.

Гришаев С.П. Особенности правового режима недвижимости // СПС "". 2012.

1. Гонгало Основные термины // комментарий к Федеральному "О государственной регистрации на недвижимое имущество и с ним" / Под общ. П.В. Крашенинникова. Спарк, 2011.

Гонгало Б.М. недвижимости // ЭЖ-Юрист.- N 11; Сделки с недвижимостью в обороте. -М.: Клувер, 2006.-

Димитриев М.А. вещи как объекты прав // Нотариус.- -N 5.- С. 22 - 25.

1. Иванчак А.И. право Российской Общая часть.- М.: 2014. –218с.
2. О.С. Избранные В 4 т. Т. 1: Правоотношение по советскому праву. –437с.

М.Ю. Гражданско-правовой недвижимости // Юридическая 2011. -N 3.-С.34

А.Ю. Вещные на земельный участок в Монография. -Томск: 2014. -265с.

1. к части первой кодекса Российской / Под ред. М.И. В.В. Витрянского [и -М.: 2013.
2. Коновалов Н.М., В.К., Шиловская Строительное и жилищное Учебное пособие. 2010. –576с.

О.В. Недвижимость как гражданских правоотношений: и характерные черты // -2014. -N 5. -С. 11 - 12.

1. Объекты оборота: Сборник / Отв. ред. Рожкова. - М.: Статут, 657с.

Ответственность по гражданскому праву.- Юрид. центр 2013.- 498с.

Объекты гражданских прав: . коммент. к гл. 6, 7 и 8 Гражданского РФ / Под ред. П.В. -М.: Статут, 398с.

Оценка недвижимости / Под ред. Федотовой. -М.: 2012. –564с.

1. В.А. Актуальные правовой модели оборота недвижимости: / науч. ред. Витрянский.- М.: Статут, –298с.
2. Писков К вопросу о понятии в Российском праве // развития частного Сборник статей к В.С. Ема / Отв. Е.А. Суханов, Козлова.- М.: Статут, -559 с.
3. Ситдикова Эффективность действия в гражданском праве (на примере предложения о обязательного нотариального сделок с недвижимостью) // -2013. -N 5.- С. 15 - 17.

Скворцов Сделки с недвижимостью в обороте.- М.: 2012.-

Скловский К.И. в гражданском праве: пособие. 2-е изд.- М.: 2012. -484с.

С.Ю. Земля и земельный как объекты прав // проблемы российского Сборник статей. 7. - М.: ВАКО; РГСУ, -539с.

Степанов Недвижимые вещи: систем. исслед. // записки: Межвузов. сб. тр. Вып. 3: К 80-летию Алексеева.- М.: Статут, 435с.

Чубаров Проблемы правового регулирования недвижимости. -М.: Статут, 584с.

1. Шабалин В. в вопросах и ответах.- М.: -448с.
2. Шеметова Н.Ю. как имущественный объект. недвижимости среди вещей в гражданском // Имущественные отношения в Федерации.- 2014.- N 8.- С. 30 - 37.
3. Н.Ю. Критерии отнесения к недвижимому в Российском // Право и экономика. -N 8. -С. 27 - 31.
4. Шеметова Н.Ю. Недвижимость: включения в правовое // Имущественные отношения в Федерации.-2014.- N 9. -С. 72 - 79.
5. Шеметова Н.Ю. недвижимого имущества в экономические предпосылки и подходы // Имущественные в Российской Федерации. -N 7.- С. 26.
6. Щенникова Л.В. законодательные формулировки и подходы // Российская -2013. -N 11. -С. 8 - 10.

Приложения

Приложение 1

Классификация объектов недвижимости

по происхождению и формам собственности

1. По происхождению:

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Естественные, природные (созданные без участия человека):

- земельные участки;

- леса;

- участки недр;

- водные объекты

Искусственные

(созданные трудом человека):

- жилые и нежилые ждания и сооружения;

- объекты рекреационного и сельскохозяйственного назначения

2. По формам собственности:

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Находящиеся в собственности Российской Федерации

(участки недр, космические объекты, мелиоративные, транспортные сооружения)

Находящиеся в муниципальной собственности

Находящиеся в собственности юридических лиц и граждан

Находящиеся в собственности субъектов РФ

Приложение 2

Перечень объектов недвижимости в соответствии

с действующим законодательством

Машино-места

Космические объекты

Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания

Единые недвижимые комплексы

Объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно

Объекты незавершенного строительства

Земельные участки

Предприятие как имущественный комплекс

Участки недр

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Жилые и нежилые помещения

Сооружения

Здания

1. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. Т. 1: Правоотношение по советскому гражданскому праву. Ответственность по советскому гражданскому праву.- СПб.: Юрид. центр "Пресс", 2013.- С. 119 - 125. ↑

2. Объекты гражданских прав: Постатейн. коммент. к гл. 6, 7 и 8 Гражданского кодекса РФ / Под ред. П.В. Крашенинникова. -М.: Статут, 2013.- С. 12 ↑

3. Степанов С.А. Недвижимые вещи: опыт систем. исслед. // Цивилистические записки: Межвузов. сб. науч. тр. Вып. 3: К 80-летию С.С. Алексеева.- М.: Статут, 2014.- С. 291. ↑

4. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. -М.: Статут, 2012.- С. 258 - 271. ↑

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // СПС "КонсультантПлюс". ↑

6. Щенникова Л.В. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. -2013. -N 11. -С. 8 - 10. ↑

7. Димитриев М.А. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав // Нотариус.- 2013. -N 5.- С. 22 - 25. ↑

8. Шеметова Н.Ю. Недвижимость как имущественный объект. Место недвижимости среди других вещей в гражданском праве // Имущественные отношения в Российской Федерации.- 2014.- N 8.- С. 30 - 37. ↑

9. Шеметова Н.Ю. Критерии отнесения имущества к недвижимому в Российском законодательстве // Право и экономика. -2014. -N 8. -С. 27 - 31. ↑

10. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX века и современность) // Вестник Московского университета. Серия 11: Право.- 2013. -N 6. -С. 98 - 105. ↑

11. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. 2-е изд.- М.: Дело, 2012. -С. 428 - 436. ↑

12. Гонгало Б.М. Основные термины // Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. -М.: Спарк, 2011. -С. 22 - 23. ↑

13. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа. Дело N 53/3-8в/12 // СПС "КонсультантПлюс". ↑

14. Шабалин В. Недвижимость в вопросах и ответах.- М.: 2011. -С. 284. ↑

15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21 // СПС "КонсультантПлюс". ↑

16. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса РФ / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2012. –С.121. ↑

17. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5 // СПС "КонсультантПлюс". ↑

18. Макаров О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты // Нотариус. -2014. -N 5. -С. 11 - 12. ↑

19. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (ред. от 28.12.2013) // СПС "КонсультантПлюс". ↑

20. Шеметова Н.Ю. Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы // Имущественные отношения в Российской Федерации. -2014. -N 7.- С. 26. ↑

21. Стародумова С.Ю. Земля и земельный участок как объекты прав // Актуальные проблемы российского законодательства: Сборник статей. Выпуск 7. - М.: ВАКО; РГСУ, 2013. -С. 112 - 128. ↑

22. ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" // СПС "КонсультантПлюс". ↑

23. Определение Верховного Суда РФ от 11.12.2007 N 4-В07-126 // СПС "КонсультантПлюс"; Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2005 N 4-В05-42 // СПС "КонсультантПлюс". ↑

24. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России: Монография. -Томск: Пеленг, 2014. -С. 81 - 82. ↑

25. ФЗ от 19.07.2011 N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (ред. от 28.12.2013) // СПС "КонсультантПлюс". ↑

26. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. -М.: 2008; Гонгало Б.М. Понятие недвижимости // ЭЖ-Юрист.- 2001.- N 11; Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. -М.: Волтерс Клувер, 2006.- С. 63. ↑

27. Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. -2013. -N 5.- С. 15 - 17. ↑

28. Писков И.П. К вопросу о понятии недвижимости в Российском праве // Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею В.С. Ема / Отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова.- М.: Статут, 2011. -559 с.; Коновалов Н.М., Писаренко В.К., Шиловская А.Л. Строительное и жилищное право: Учебное пособие. -М.: 2010. –С.32. ↑

29. Калинин М.Ю. Гражданско-правовой режим недвижимости // Юридическая наука.- 2011. -N 3.-С.34 ↑

30. Оценка стоимости недвижимости / Под ред. М.А. Федотовой. -М.: КНОРУС, 2012. –С.438. ↑

31. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. -М.: Волтерс Клувер, 2012.- С. 130. ↑

32. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. М.И. Брагинского, В.В. Витрянского [и др.]. -М.: 2013. –С.32. ↑

33. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте.- М.: 2012.- С. 66; ↑

34. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский.- М.: Статут, 2014. –С.84. ↑

35. Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. - М.: Статут, 2012.- С. 409 - 410. ↑

36. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости // Хозяйство и право. -2013. -N 11. -С. 128. ↑

37. Гришаев С.П. Особенности правового режима недвижимости // СПС "КонсультантПлюс". 2012. ↑

38. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 10.09.2013 по делу N 33-5725 // СПС "КонсультантПлюс". ↑

39. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.12.2012 по делу N А46-6209/2012 // СПС "КонсультантПлюс". ↑

40. Шеметова Н.Ю. Недвижимость: проблемы включения в правовое поле // Имущественные отношения в Российской Федерации.-2014.- N 9. -С. 72 - 79. ↑

41. Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации: Общая часть.- М.: Статут, 2014. –С.32. ↑