Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Недействительность сделок. Понятие недействительной сделки

Содержание:

Введение

Недействительная сделка – это сделка, которая не обладает качествами юридического факта и не способна породить наступление желаемых субъектами гражданско-правовых последствий.

Признание недействительности сделок осуществляется исключительно в судебном порядке. Действующим законом четко установлены основания для признания сделки недействительности, а также правовые последствия. Именно поэтому при необходимости признания сделки недействительной не следует пренебрегать профессиональной помощью юриста, который подробно расскажет обо всех нюансах и тонкостях данного процесса.

В современное время между организациями, индивидуальными предпринимателями и гражданами ежедневно заключается тысячи различных сделок. Законодатель к любой сделке предъявляет требования, при несоблюдении которых можно признать ее недействительной.

На сегодняшний день количество дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, связанных с признанием сделок недействительными, постоянно растет. Юристы отмечают, что это происходит во многом по причине низкого уровня правовой грамотности у лиц и организаций, заключающих сделку. Кроме того, на рынке работает большое количество мошенников, с чем связано активно растущее количество споров о признании сделок купли-продажи недействительной.

Все недействительные сделки можно условно разделить на две группы: ничтожные и оспоримые сделки. Если на момент заключения сделки она не отвечала требованиям закона, совершена с противоправными целями, то она считается ничтожной. Оспоримые сделки совершаются гражданином или юридическим лицом под влиянием обмана, заблуждения, неспособности понимать последствия своих действий и иных обстоятельствах, которые предусмотрены законом. В зависимости от группы сделки различны основания для признания ее действительной, а также правовые последствия для участников.

Сделка является самой распространенной формой изъявления воли человека. Сделки совершаются нами практически каждый день или даже несколько сделок в день. К сделке применяются определенные требования, несоблюдение которых может привести к ее недействительности. Так, например, некоторые сделки (договор ренты), которые требуют нотариального удостоверения, должны быть нотариально удостоверены, сделки, требующие государственной регистрации (договор дарения, сделки с землей), должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке, иначе эта сделка будет ничтожной и т.д.

Актуальность споров, связанных с отменой правовых последствий сделок, совершенных в том числе с недвижимым имуществом, не угасает.

Почему дела о признании сделки недействительной занимают в арбитражных судах и в судах общей юрисдикции превалирующее место? Это происходит в силу некоторой юридической неграмотности, неподготовленности лиц, совершающих сделку.

Не стоит пренебрегать советом или консультацией юристов до заключения сделки, а целесообразно заручиться поддержкой юриста при заключении сделки.

Целью данной курсовой работы является изучение понятия и видов недействительных сделок.

1 Общие положения о недействительных сделках

1.1 Понятие недействительной сделки

В 2012 году Государственная Дума приняла масштабный законопроект №47538-6 в первом чтении, предполагающий внесение многочисленных поправок в Гражданский кодекс РФ в рамках реформы гражданского законодательства России. Предполагалось, что этот закон вступит в силу 1 сентября 2012 года, однако позднее было принято решение о постепенном введении в действие его положений, разбив этот объемный документ на 4 части. Представитель в арбитражном процессе должен понимать принципиальные изменения в гражданском законодательстве, особенно, в части оспаривания сделок.

1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Это второй из четырех законопроектов, призванных внести глобальные изменения в гражданское законодательство.

Одним из наиболее важных и интересных изменений, введенных данным законом, является пересмотр положений, касающихся недействительности сделок. Однако, прежде чем начать анализировать введенные Законом новшества, стоит вернуться к ранее действовавшей редакции Гражданского кодекса РФ и определить, что понимается под недействительной сделкой, и какие юридические последствия в отношении нее предусмотрены.

Само по себе понятие недействительности не изменилось. Недействительной признается сделка, нарушающая требования закона. Такая сделка не имеет юридической силы, то есть не может служить основанием для возникновения, продления или прекращения гражданско-правовых отношений, поскольку реализация таких отношений в рамках недействительной сделки привела бы к нарушениям прав заинтересованных лиц. В связи с этим сделка считается недействительной с момента ее заключения. Возникает вопрос: что в этом случае происходит с результатом таких сделок, то есть с полученным имуществом, оказанными услугами, проведенными работами? В этом случае, если сделка состоялась, производится реституция, то есть каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все, что было получено вследствие реализации этой сделки в натуре, либо в соответствующем денежном эквиваленте. Если же сделка так и не состоялась, она аннулируется.

Недействительность делится на два вида: ничтожность и оспоримость. Ничтожными являются сделки, напрямую противоречащие предписаниям закона. В качестве примера можно привести сделку, совершенную недееспособным лицом, а также мнимые, притворные сделки и т.д. Такие сделки считаются недействительными в силу закона, то есть для признания их недействительности не требуется специального судебного акта, суд лишь констатирует этот факт, и применяет соответствующие правовые последствия, указанные в законе. Например, одним из последствий недействительности сделки с участием недееспособного лица является обязанность дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны (ст. 171 ГК РФ)^[1].

Оспоримые сделки изначально предполагаются действительными, следовательно, могут быть признаны недействительными только на основании решения арбитражного суда. Юридические последствия признания сделки ничтожной или оспоримой отличаются: если ничтожная сделка в принципе не порождает юридических последствий (кроме тех, что связаны с ее недействительностью), то в отношении оспариваемой сделки возможны два варианта. Первый вариант — суд признает ее недействительной с момента заключения, и в этом случае решение будет иметь обратную силу. Второй вариант - суд признает оспариваемую сделку недействительной на будущее время, таким образом оставляя в силе результаты, полученные по сделке до судебного разбирательства.

Возвращаясь к обзору Закона №100-ФЗ, хочется сразу отметить, что одним из главных нововведений является изменение условий, при которых сделка признается ничтожной или оспоримой, а также переосмысление соответствующих правовых последствий. В предыдущей редакции статьи 168 ГК РФ было установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Новым законом в ст. 168 ГК РФ введен противоположный порядок: сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, кроме случаев, когда законом предусмотрено иное.

Соответственно, изменен и порядок признания ничтожности. Если сделка нарушает требования закона, то ничтожной она будет признана в случае, если она посягает на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также в некоторых других случаях, прописанных в законе. Это, к примеру, несоблюдение нотариальной формы, совершение сделки с целью, противной основам правопорядка или нравственности, совершение притворной сделки и др.

Из данных положений можно сделать вывод, что сделка, которая нарушает положения требования закона в отношении контрагента, является оспоримой. Если же такие нарушения касаются публичных интересов или интересов третьих лиц, то сделка ничтожна. Соответственно для признания сделки ничтожной, заинтересованному лицу, которое не является стороной сделки, необходимо будет доказать публичный характер нарушений, либо что последствия неправомерной сделки затрагивают его интересы.

Таким образом, новый закон ограничил круг лиц, которые могут требовать признания сделки недействительной. В старой редакции ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности могло быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а суд мог такие последствия применить по своей инициативе. В настоящий момент такое требование признается субъективным правом участника сделки, следовательно, предъявить его может только сторона. Другие лица предъявляют данное требование в установленных законом случаях, а арбитраж теперь может делать это по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов.

Также законодатель отсылает к недавно введенному в гражданское право принципу добросовестности. Так, по новым правилам, если сторона, которая знала или должна была знать о недействительности оспариваемой сделки, продолжила исполнение своих обязательств, а впоследствии сделка была признана судом недействительной, считается, что сторона действовала недобросовестно (п.1, ст.167 ГК РФ в ред. Закона).

На защиту добросовестной стороны направлена особая норма, закрепленная в п.5 ст. 166 ГК РФ в ред. Закона. Ее смысл заключается в том, что сделка не может быть признана недействительной по заявлению стороны, которая, действуя изначально недобросовестно, своим поведением давала контрагентам основания считать сделку действительной и законной. Таким образом, признание оспариваемой сделки недействительной возможно по заявлению добросовестной стороны, права признание сделки недействительной которой были нарушены, и которая имеет охраняемый законом интерес к признанию недействительности (абз.2, п.2, ст. 166 ГК РФ в ред. Закона)

Помимо этого, Закон вводит еще одно действующее в рамках принципа недобросовестности правило. Оно закреплено в ст. 173.1 ГК РФ в ред. Закона и не позволяет лицу оспаривать сделку по тем основаниям, на которые оно дало свое согласие, о которых оно знало или должно было знать на момент выражения согласия. Для этого лица сделка перестает быть оспоримой по таким основаниям. Такое правовое явление называется конвалидацией или исцелением оспариваемой сделки, суть которой заключается в придании ей юридической силы, несмотря на признаки недействительности.

Таким образом, что в отношении недействительности сделок в рамках новшеств, введенных Законом №100-ФЗ, можно сделать следующие выводы:

Сделка, которая нарушает предписания закона, по общему правилу считается оспоримой. Ничтожной сделка признается только в строго определенных законом случаях.

Ограничен круг лиц, которые могут требовать признания сделки недействительной. Если раньше с таким заявлением могло обратиться в арбитражный суд любое заинтересованное лицо, то теперь это станет субъективным правом стороны. Таким образом, те лица, чьи интересы не нарушены неправомерной сделкой, не смогут ее оспорить или признать ничтожной.

Ограничено право суда применять последствия недействительности сделки по собственной инициативе. Отныне арбитражный суд это сможет делать только в целях защиты публичных интересов, либо в случаях, указанных в законе.

Введены специальные нормы, направленные на соблюдение принципа добросовестности. Сделка не может быть признана недействительной по заявлению лица, вводившего в заблуждение своих контрагентов относительно действительности сделки, также в случае, если сторона приступила к исполнению сделки, зная о ее недействительности^[2].

1.2 Условия недействительности сделок

Недействительная сделка содержит в себе элементы правонарушения, так как она заключается с нарушениями норм законодательства (что и является причиной ее недействительности). Законодательством оговариваются следующие условия признания сделки недействительной:

- нелегитимный договор (положения договора могут противоречить действующему законодательству);

- превышение полномочий, определенных учредительными документами, лицом, заключающим сделку;

- наличие обмана. Наличие насилия или угрозы его применения при заключении сделки. Это может выражаться также и в несообщении каких-то важных сведений либо подделке документов;

- отсутствие государственной регистрации сделки в случаях, когда это необходимо;

- несоблюдение предписаний о нотариальной форме заключения сделки;

- признание сделки мнимой или притворной;

- совершение сделки под влиянием заблуждения;

- совершение сделки с целью противоправной основам правопорядка и нравственности;

- недееспособность лица, совершившего сделку.

Эти факты могут широко использоваться мошенниками для того, чтобы не выполнять свои обязанности по заключенным договорам.

Самый действенный и практически единственный способ избежать признания сделки недействительной – это максимально обезопасить себя, приняв все необходимые меры предосторожности.

Так, перед подписанием договора с юридическим лицом, предварительно необходимо:

- Ознакомиться с его уставом.

- Запросить у контрагента выписку из ЕГРЮЛ и изучить ее.

- Если подписывает договор сотрудник, который не указан в уставе, он обязательно должен иметь доверенность от уполномоченных лиц на подписание договора.

- Потребовать выписку из протокола, подтверждающую, что у лица, подписывающего договор, не истек срок полномочий.

- Проверить наличие лицензии на занятие определенной деятельностью в случае, если это необходимо, а также истечение срока ее действия.

Однако следует иметь ввиду, что в каждой сфере хозяйственных отношений есть свои «подводные камни» и свои нюансы, которые порой изучить с наскока просто невозможно. Но они будут обязательно известны специалисту.

При заключении сделки с физическим лицом основаниями для признания сделки недействительной могут стать:

- недееспособность либо ограниченная дееспособность гражданина, признанная в судебном порядке;

- совершение сделки в состоянии, когда гражданин не мог осознавать своих действий либо руководить ими;

- сделка, совершенная лицом, не достигшим 14 лет;

- сделка, совершенная физическим лицом от 14 до 18 лет без согласия на то родителей или законных представителей;

- сделки, заключенные под влиянием обмана, насилия либо принуждения.

Сделки, заключаемые с физическими лицами, также могут иметь свои особенности. Так, сделка купли продажи жилой недвижимости признается недействительной, если в результате оказались нарушены права проживавших там несовершеннолетних либо недееспособных граждан^[3].

2 Виды недействительных сделок

2.1 Оспоримые сделки

Согласно действующему законодательству сделки могут признаваться недействительными либо в силу закона, либо на основании судебного решения.

Сделки, совершенные с нарушением законов, называются ничтожными, являясь недействительными с момента их заключения.

В отношении оспоримых сделок, влекущих аналогичные действительным сделкам правовые последствия, законом установлено право заинтересованного лица обратиться в суд с иском о признании конкретной сделки недействительной.

Среди специалистов по гражданскому праву оспоримые сделки носят название относительно действительных сделок.

Виды оспоримых сделок.

Классифицируя оспоримые сделки, закон выделяет следующие их виды:

- сделки, заключенные юридическими лицами с выходом за пределы их правоспособности;

- сделки, заключенные лицом или органом, обладающими ограниченными полномочиями;

- сделки, заключенные несовершеннолетними лицами (находящимися в возрасте от 14 до 18 лет);

- сделки, заключенные гражданами, признанными в судебном порядке ограниченно дееспособными;

- сделки, заключенные гражданами, не понимающими значения совершаемых ими действий или не способными своими действиями руководить;

- сделки, заключенные лицом, находящимся под влиянием заблуждения (заблуждение при этом должно иметь существенное значение);

- сделки, заключенные посредством применения обмана, угроз, насилия, злонамеренного соглашения, а также под влиянием тяжелых обстоятельств.

Кроме того, оспоримые сделки можно разделить на заключаемые по причинам, кроющимся непосредственно в лице, совершающем сделку, и на заключаемые под воздействием внешних обстоятельств или стороннего влияния.

Также среди оспоримых сделок можно выделить соглашения, заключенные без соблюдения определенных условий (например, получения обязательного согласия законного представителя для совершающего сделку несовершеннолетнего лица).

Последствия оспоримых сделок.

Последствия оспоримой сделки длятся до момента признания ее недействительной судом. При этом суд, признав сделку недействительной, придает своему решению обратную силу, объявляя сделку недействительной с момента ее заключения.

Если сделка оспорена заинтересованным лицом и признана судом недействительной, закон устанавливает обязанность возврата для каждой стороны сделки всего полученного в результате ее заключения.

При невозможности возврата полученного результата сделки в натуре, сторона обязана возместить стоимость полученного в стоимостном выражении (в случае, если другие последствия признания сделки недействительной не установлены законом).

Сделки, подразумевающие содержанием свое прекращение лишь в будущем, при признании недействительными прекращают свое действие на будущее время.

Требовать признания оспоримой сделки недействительной можно в течение года с того дня, когда заинтересованное лицо получило или должно было получить информацию о фактах, придающих сделке оспоримый характер.

Правовая защита при совершении сделок.

Безусловно, при заключении любого вида сделок сторонам необходимо обезопасить себя от различного вида неблагоприятных последствий.

Помимо обязательного формирования четкого представления о целях и характере совершаемой сделки, следует воспользоваться помощью лиц, обладающих познаниями в области права и способностью применить свой опыт на практике.

Грамотная юридическая консультация с проведением подробного анализа особенностей заключаемой сделки, проверкой наличия полномочий на совершение юридически значимых действий у каждой стороны, а также тщательным изучением предоставляемых сторонами документов предотвратит возможные негативные последствия неправомерно заключенных соглашений.

Оспоримая сделка с недвижимостью – это такая сделка, действительность и законность которой признается в судебном порядке. Существуют строго определенные признаки, при наличии которых сделка может считаться оспоримой:

Договор заключен под условием обмана, насилия, угрозы жизни и здоровью одной из сторон; преднамеренного сговора между сторонами; либо лицо совершило сделку под стечением тяжелых обстоятельств на невыгодных для себя условиях. В случае признания судом сделки недействительной, ответчик обязан возвратить полученное имущество потерпевшему. Доход же ответчика, который он получил по недействительной сделке, обращается в доход государства.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. В таком случае истцу придется доказывать наличие заблуждения, и такие доказательства должны быть обоснованными. Если суд примет решение о признании сделки недействительной, то наступит двусторонняя реституция – обязательства обеих сторон возвратить все материальные блага и имущество, полученные в результате сделки.

Совершение юридических действий лицом, признанным ограниченно дееспособным; гражданами в возрасте от 14 до 18 лет, действующих без согласия законных представителей; либо когда лицо не осознавало и не могло осознавать своих действий. В случае удовлетворения требований истца, наступает также двусторонняя реституция.

Реализация недвижимости, находящейся в общей долевой собственности супругов, если на такие действия не было получено письменного нотариально удостоверенного согласия супруга.

Страховка от мошенников. Для признания оспоримой сделки недействительной, необходимо обратиться в суд. Как правило, исковое заявление подает сторона, чьи интересы пострадали от совершения подобных юридических действий. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год с момента, когда потерпевший мог узнать об основаниях признания сделки недействительной либо с того времени, когда прекращены насильственные действия в отношении заявителя. В силу уважительных причин суд может продлить сроки исковой давности.

Мнимая сделка.

Мнимая сделка с недвижимостью – сделка, которая совершается без реального намерения создать правовые последствия, а с целью введения заблуждения определенных лиц. Например, стороны договариваются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, но по факту права и обязанности у сторон не возникнут и не изменятся. Чаще всего такие сделки заключаются с целью сокрыть имущество, уйти от налогообложения и проч.

Притворная сделка.

Притворная сделка – сделка, которая совершена с целью прикрыть другую. Данные юридические действия содержат волеизъявления сторон, и достигаются определенные юридические последствия, но не те, которые по факту вытекают из такой сделки. Такая сделка во всех случаях признается недействительной. Примером притворной сделки может быть договор купли-продажи имущества лицом части ведомственной жилплощади организации, оформленной сделкой обмена такой площади.

Оспоримая сделка может быть оспорена в суде по иску одной из сторон и при наличии оснований и всех необходимых доказательств может быть признана судом недействительной, либо же наоборот, действительной. В этом случае уместно говорить об относительной недействительности сделки. Эта относительность и проистекает из возможного решения суда^[4].

Гражданским кодексом предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, по которым сделка может быть оспорена. Это следующие случаи:

- сделки, совершенные за пределами дееспособности юридического лица, то есть, сделки, которое оно не имело права совершать;

- сделки, которые совершаются несовершеннолетними за пределами его гражданской дееспособности. В этом случае, если родители (опекуны, попечители) лица не требуют признания сделки недействительной, эта сделка может считаться состоявшейся. Сюда же относятся сделки, совершенные лицом, ограниченным в дееспособности за ее пределами, и сделки, совершенные полностью лицом с подтвержденной полной недееспособностью, в момент, когда оно не могло осознавать значение своих действий и проистекающие последствия сделки.

- фиктивные и притворные сделки. Фиктивной является сделка, которая совершена без цели создать правовые последствия, предусмотренные этой сделкой. В таком случае стороны совершают такую сделку, наперед зная, что она не будет исполнена. Для признания сделки фиктивной важным моментом является признак совершения ее для вида, который свойственен действиям обеих сторон. Притворной является сделка, совершенная сторонами с целью скрыть иную сделку, которая была в действительности совершена. В этом случае, правоотношения сторон регулируются последствиями, проистекающими из той сделки, которую они в действительности намеревались заключить.

Также на практике встречаются случаи, когда недействительной признается только часть сделки. Это случается, когда одна из частей сделки противоречит закону, но другие находятся в соответствии с ним. При признании части сделки недействительной, остальные части остаются без изменений, если такая сделка может быть совершена при исключении из нее недействительной части.

2.2 Ничтожные сделки

Оспоримыми сделки могут признаваться исключительно судом. По своей сути это такие сделки, которые совершены правомерно, но нарушают чьи-то интересы.

Ничтожные сделки.

Это такие сделки, которые недействительны по самой природе, то есть, совершаемые не по закону. Признание сделки ничтожной может быть по следующим причинам:

- не соответствует законным требованиям (пример, при приватизации квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних, квартиру продали без согласия попечительских органов). Вся цепочка сделок купли-продажи квартиры может быть признана недействительной; совершение сделки под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Пример, собственники городской квартиры могут не знать ее истинной стоимости и в убыток себе поменять ее на квартиру в области;

- совершение сделки малолетним до 14 лет;

- совершение сделки под влиянием угрозы, обмана, насилия (ст. 179 ГК РФ);

- совершение сделки против основ правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ);

- мнимая сделка (пример, оформление договора дарения на квартиру, чтобы избежать ее конфискации);

- притворная сделка (пример, сделка купли-продажи квартиры, прикрытая договором дарения). Другими словами, когда под прикрытием одной сделки совершается другая (ст. 170 ГК РФ).

Что касается мнимой и притворной сделок, то признание той или иной сделки ничтожной довольно затруднительно. Для этого нужно, чтобы истец привел такие доказательства, которые известны только обеим сторонам.

В любом случае, все ничтожные сделки должны быть расторгнуты в судебном порядке. В этом случае доказывается только нарушение условий, необходимых для заключения самой сделки.

Для признания сделки ничтожной не требуется обращения в суд; такая сделка в силу закона признается недействительной с момента ее совершения, так как ее условия либо порядок совершения противоречит установленным нормам законодательства. При ничтожной сделки в суд может обратиться любое заинтересованное лицо для устранения последствий таких сделок.

Гражданский кодекс содержит следующие основания признать сделку ничтожной:

- Сделка, которая не соответствует нормам закона или иным правовым актам, ничтожна, если суд не докажет, что она может являться оспоримой;

- Действия, совершенные с целью, противоречащими основам правопорядка и нравственности (поддельные документы и подписи);

- Мнимые и притворные сделки также признаются ничтожными;

- Сделки, совершенные недееспособными гражданами. Недееспособность лица должна быть установлена в соответствии с требованиями законодательства, а иск об отмене последствий таких сделок подает его законный представитель;

- Ничтожной будет признана сделка, заключенная малолетним – лицом, не достигшим 14-летнего возраста.

- Для ничтожных сделок срок исковой давности для обращения в суд составляет 3 года, причем срок начинает исчисляться с момента заключения такой сделки^[5].

3 Последствия признания сделок недействительными

Наиболее распространенными на сегодняшний день являются споры:

- Признание сделки приватизации недействительной;

- Признание недействительной сделки купли-продажи жилых помещений.

- Признание недействительности сделки: предпосылки возникновения споров

Основания для признания сделки ничтожной:

- Несоответствие требования действующего законодательства (в случаях, когда закон прямо не устанавливает, что такая сделка относится к числу оспоримых);

- Заведомое совершение сделки с мотивами, противоречащими основам морали, нравственности и правопорядка;

- Признание сделки ничтожной происходит в случае, если одной из сторон выступал недееспособный в результате психического расстройства гражданин или малолетнее лицо (до 14 лет);

- Если сделка была заключена с целью скрыть иную сделку или для вида.

- Основания для признания сделки оспоримой:

- Заключенная в момент, когда гражданин не мог осознавать и понимать значение своих действий;

- Сделки, связанные с продажей или распоряжением имуществом частично дееспособным лицом, если не было получено согласия от попечителя;

- Признание крупной сделки недействительной, если ее характер противоречил целям деятельности юридического лица, которые прямо прописаны в учредительных документах;

- При заключении сделки по доверенности, если лицо не располагало подобными полномочиями;

- Иные основания, предусмотренные законом.

Согласно действующему законодательству, сделка, признанная недействительной в установленном порядке, не влечет за собой каких-либо юридических последствий. Такая сделка признается недействительно с момента ее совершения. При признании сделки незаключенной стороны полностью освобождаются от обязательств. При недействительности сделок обе стороны обязаны возвратить обратно все имущество, которое было получено. При невозможности вернуть имущество в натуре возмещается стоимость в денежном эквиваленте.

Судебная практика по признанию сделок недействительными в нашей стране только начинает активно формироваться. Именно поэтому говорить о перспективах дела, реально оценивать их может только грамотный юрист с внушительным опытом в данной сфере.

Не стоит пренебрегать советом или консультацией юристов до заключения сделки, а целесообразно заручиться поддержкой юриста при заключении сделки. Самые распространенные споры по признанию сделок недействительными:

- Признание сделок с жилыми помещениями недействительными;

- Оспаривание регистрации сделки с квартирой^[6].

Недействительные сделки бывают ничтожными или оспоримыми. Оспоримая сделка является таковой в силу решения суда. Ничтожная же сделка является недействительной сама по себе, независимо признана ли она таковой по решению суда.

Недействительной сделка может быть признана по следующим основаниям:

— в виду несоответствия закону или иным правовым актам,

— в виду совершения с целью, противной основам правопорядка и нравственности,

— в виду мнимости и притворности сделки,

— в виду совершения сделки недееспособным гражданином,

— в виду совершения сделки ограниченным судом в дееспособности,

— в виду совершения сделки несовершеннолетним гражданином,

— в виду совершения сделки, совершенной под влиянием заблуждения,

— в виду совершения сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими,

— в виду совершения сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы и пр.

Недействительность сделки в виду несоответствия закону или иным правовым актам.

Если сделка совершена в разрез с законом или иными правовыми актами, то такая сделка ничтожна. Примером может служить несоблюдение нотариальной формы договора или отсутствие в договоре предмета договора, отсутствие стоимости работ, в тех договорах, где это требование является обязательным и т.д. Сделка, считающаяся ничтожной не несет никаких правовых последствий, кроме того лишь, что все возвращается в первостепенное состояние. Стороны становятся вновь обладателями объекта сделки.

Недействительность сделки в виду совершения с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Мнимая сделка – сделка, совершенная для вида, т.е. без намерения создать какие-либо правовые последствия. Такая сделка по своему определению является ничтожной. Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка ничтожна. Недействительность сделки в виду совершения сделки недееспособным гражданином.

Гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда, вследствие психического заболевания в результате которого гражданин не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Судом же назначается опека над недееспособным гражданином. Опекуны в силу закона являются представителями и совершают от имени недееспособного и в его интересах все сделки. Если недееспособность гражданина не установлена в суде, хотя на лицо явные признаки психического заболевания и этим гражданином была совершена сделка, то в последствии, члены семьи могут подать иск о признании гражданина недееспособным в суд, и если этот гражданин судом будет признан таковым, то в последствии сделка, совершенная этим гражданином, хоть и не признанным недееспособным в момент совершения сделки, может быть признана судом недействительной.

Недействительность сделки в виду совершения сделки ограниченным судом в дееспособности.

Гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами назначается попечитель. Все, сделки совершенные ограниченно дееспособным без согласования с попечителем может быть признана недействительной по иску попечителя.

Последствия признания сделки недействительной выражаются в возникновении обязанности у сторон возвратить все полученное по сделке, в случае, если возвратить полученное не представляется возможным, сторона должна возместить стоимость полученного в деньгах. Юридически такое положение называется двусторонняя реституция. Если сделка признана ничтожной в силу ее противоречия основам правопорядка и нравственности при наличии умысла у сторон, все полученное по такой сделке обращается в доход Российской Федерации и сторонам не возвращается^[7].

Решения судов о признании сделок недействительными и о применении последствий недействительных сделок являются основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно оспариваемого недвижимого имущества. Поэтому рассматриваемые иски активно применяются как инструментарий в спорах, связанных с недвижимостью.

Также следует отметить, что при отчуждении собственником принадлежащей ему доли в праве собственности с нарушением установленного порядка другой участник долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Срок обращения в суд по таким делам не превышает трех месяцев.

С одной стороны закон в полной мере защищает лиц, могущих пострадать при совершении указанных выше сделок, но, с другой стороны, при реализации права на обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной, заинтересованное лицо может столкнуться с процессуальными трудностями в виде доказывания обоснованности своих доводов. Поэтому при обращении в суд необходимо трезво оценивать собственные возможности, учитывая, что материальное право, содержащее в законах, и практика его применения - категории различные. Другими словами при кажущейся простоте правовой позиции, применить ее на практике бывает достаточно сложно в силу необходимости предоставления определенного рода доказательств.

Однако в случае успешного исхода дела суд применяет последствия недействительности сделки, в которых заинтересовано лицо, подавшее иск.

Заключение

В ходе выполнения данной курсовой были изучены понятие и виды недействительных сделок.

Библиография

1. Белов В.А. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения. – Законодательство. -2010. - № 10. – 56 с.

2. Мельникова Е. Недействительные сделки: налоговые последствия. Выпуск АКДИ БП – 2012. – № 22.

3. Савинко Т.В. Судебная практика по недействительным сделкам. // Бухгалтерский учет. – 2012. № 9.

4. Сделки: понятие, виды и формы. – М.: Экономика и жизнь. – 2013. – 78 с.

5. Сделки и договоры / Под ред. А.В. Коновалова. – СПб.: Юридический центр Пресс. – 2009. – 168 с.

6. Семенов М.И. Действительность сделок (актуальные вопросы теории и практики) // Юрист. – 2011. – № 4.

7. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. – М.: Прогресс. – 2009. – 197 с.

8. Толстой Ю.К. Гражданское право. Москва Проспект, 2010 г.

9. Буркова А. Недействительность части сделки // Юрист. – 2012. – № 4. – 87 с.

10. Васин В.Н., Казанцев В.И. Гражданское право. Общая часть. Особенная часть. – М.: Книжный мир. – 2009. – 563 с.

11. Гражданское право. Учебник. Том I. // Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект. – 2011. – 432 с.

12. Гришаев С.П. Регистрация сделок // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010.

13. Курмашев Н.О. Учение о воле в юридической сделке в современной российской науке // Вестник гражданского права. -2012. – № 1.

Приложения

Приложение 1

Белов В.А. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения. – Законодательство. -2010. - № 10. – 56 с. ↑
Мельникова Е. Недействительные сделки: налоговые последствия. Выпуск АКДИ БП – 2012. – № 22. ↑
Сделки: понятие, виды и формы. – М.: Экономика и жизнь. – 2013. – 78 с. ↑
Сделки и договоры / Под ред. А.В. Коновалова. – СПб.: Юридический центр Пресс. – 2009. – 168 с. ↑
Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. – М.: Прогресс. – 2009. – 197 с. ↑
Толстой Ю.К. Гражданское право. Москва Проспект, 2010 г. ↑
Васин В.Н., Казанцев В.И. Гражданское право. Общая часть. Особенная часть. – М.: Книжный мир. – 2009. – 563 с. ↑