Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Гражданское право. Право на недвижимость и на земельный участок

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Когда я выбирала тему курсовой, я знала, что эта тема очень актуальна всегда, а в данный момент государство активно вводит различные законы касательно недвижимости, землепользования, а также прав на приобретение всего вышеуказанного. Учитывая опыт моей семьи, хотела быть более грамотной в этом вопросе, изучить законы, знать алгоритм как это правильно делать.

Целью работы является изучение законодательной базы в области права на недвижимость и землепользование.

Прикладное значение работы в понимании алгоритма получения прав на недвижимость и земельный участок.

Предметом изучения являются федеральные законы и нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие всевозможные правовые действия с недвижимостью и земельным участком, с целью понять совокупность процессов, явлений, отношений, закономерностей, сопутствующих правилам приобретения и применения прав на недвижимость и земельный участок[1].

Мы все хотим быть счастливыми. Однако в соответствии с работами современных психологов, человек наиболее близок к счастью, если у него есть работа, дом, супруг (или супруга), дети, родители[2]. Потребности человека определяют три инстинкта: пищевой, оборонительный и продолжения рода [3]. Приобретение личной безопасной территории является одним из основных человеческих инстинктов и потребностью наравне с потребностью в еде, причем если я не голоден, но не нахожусь в безопасности, мне не до продолжения рода. Как мы видим – дом, недвижимость являются одним из краеугольных камней нашей счастливой жизни.

Также эта работа актуальна ещё и потому, что вследствие перехода Российской Федерации к рыночной экономике возникла необходимость вовлечения земельных участков в экономическое обращение и обеспечение равноправного развития всех форм хозяйствования на земле, что потребовало закрепления в нормах российского законодательства вещных прав на землю[4].

Объектом исследования являются общественные взаимоотношения, складывающиеся в сфере приобретения и обладания прав на недвижимость и земельный участок (наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения)[5].

Эта работа имеет три части:

В первой части я старалась отразить особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества.

Во второй части рассматриваются понятия и виды недвижимого имущества

Третья часть является описанием алгоритмов приобретения права собственности на недвижимое имущество и земельный участок.

Глава 1. Особенности правового режима недвижимого имущества.

В связи с формированием рыночных отношений большую значимость имеют институты частного и общественного права на недвижимость и землю[6].

Мировая и отечественная практика правоприменения указывает на то, что законодательное оформление имущественных взаимоотношений по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью не может быть сведено исключительно к праву собственности. Для правового регулирования прав на недвижимость и оборота недвижимого имущества характерно сочетание частноправового и публично-правового методов регулирования[7]. В отношении целого ряда объектов недвижимости (земельные участки, недра, водоемы, лесонасаждения и т.п.) общественный интерес выражается в необходимости сохранения их целевого назначения и правового режима их использования[8].

Задача публичного права - определить:

- допускаются ли соответствующие объекты недвижимости в имущественный оборот;

- требуется ли устанавливать какие-либо ограничения в отношении использования отдельных категорий объектов в имущественном обороте, например, в отношении субъектов прав на указанные объекты;

- требуется ли для сохранения целевого назначения использования объектов недвижимости установить санкции за нарушения требований законодательства, затрагивающие публичные интересы.

Что касается непосредственно имущественного оборота объектов недвижимости, то его правовое регулирование обеспечивается частноправовыми нормами.

Данные права на протяжении всего пути развития государственности служили средством сглаживания противоречий частных и публичных интересов различных правообладателей, способствовали вовлечению недвижимости и земельных участков, находящихся в собственности, в гражданский и экономический оборот.

В законодательстве РФ встречаются такие же особенности. Рыночные взаимоотношения, потребности и возможности изменяются слишком быстро и зависят от множества факторов. Отдельные нормы гражданского и земельного законодательства РФ, являющиеся нормативной базой ограниченных вещных прав на недвижимость и землю, зачастую противоречат друг другу. Поэтому, если нет прецедентного случая разрешения такого противоречия Верховным Судом РФ (например о прописке на даче), тяжбы по поводу трактования и применения тех или иных законов, могут длиться неограниченно долго.

Вывод: В связи с формированием рыночных отношений, часто противоречивый характер норм действующего законодательства РФ, в сфере оборотоспособной недвижимости, плохо сказывается на правоприменительной практике.

Глава 2. Понятие и виды недвижимого имущества

По ГКРФ все вещи делятся на два вида: движимые и недвижимые. Согласно ст.130 ГКРФ[9]: “К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связанно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения ”.Также, согласно 2 абзаца части 1 статьи 132 ГКРФ[10]: "предприятие в целом как имущественный комплекс признаётся недвижимостью".

Исходя из закона (ГКРФ), основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Однако указанные признаки присущи не всем объектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельные участки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГКРФ и являются самостоятельными основными объектами недвижимости.

Кодекс позволяет отнести к недвижимым вещам и иные виды вещей, такие как: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, а также жилые дома, квартиры иные жилые помещения.

Приступим к характеристике каждого вида в отдельности: Земельные участки.

Земельный участок – это некая часть поверхности земли, имеющая определенные границы, установленные законом. Кроме слоя почвы в него включаются замкнутые водоемы, растения, лес и прочее.

Недра земли в участок не входят, по закону они являются собственностью государства[11].

В отличие от земель, отдельно взятые участки можно продавать, покупать, арендовать и совершать с их участием прочие, не противоречащие закону действия[12].

Земельные участки относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых законодательством могут быть установлены ограничения на участие в имущественном обороте[13]. Об этом свидетельствует, в частности, норма части 3 статьи 129 ГКРФ[14], согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. На протяжении последних 30 лет, законами и иными правовыми актами, в имущественный оборот, вводились новые категории земельных участков.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. №.301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий" – частным и юридическим лицам предоставлено право приватизации государственных и муниципальных предприятий, наряду с арендой, земельные участки, под этими объектами, возможно приобретать в собственность. Этим Указом было предусмотрено, что земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, по их желанию могут продаваться им в собственность.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" – предусматривалась передача в частную собственность граждан земельных участков под индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками, для ведения личного подсобного и дачного хозяйства. Таким образом, можно говорить о том, что по действующему законодательству земля может передаваться в собственность, но только под определённые цели, перечисленные в законе.

Как и земельные участки, самостоятельными объектами недвижимости признаются участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу естественных физических свойств, а не потому, что составляют единое целое с земельным участком. В противном случае было бы невозможно установление права собственности на недра вне зависимости от права собственности на землю. Особенность такого рода объектов состоит в том, что в отношении этих объектов действует презумпция государственной собственности: в соответствии с пунктом 2 статьи 214 ГК РФ[15] природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Таким образом, указанные объекты в принципе не могут признаваться бесхозяйными. Поскольку в России сохраняется исключительное право государственной собственности на недра, а передача их в пользование осуществляется на основании административного акта - лицензии, говорить всерьез о гражданском обороте этого вида объектов представляется маловозможным.

Таким образом, мы видим, что, по сути, недра в принципе не могут являться объектом купли продажи, а могут только передаваться во временное пользование, оставляя право собственности за государством.

Такие объекты недвижимости, как леса и многолетние насаждения, принято относить к недвижимому имуществу в силу их неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению[16]. Однако следует отличать договоры продажи указанных объектов как недвижимого имущества (то есть с переходом соответствующих прав на земельный участок) от сделок, по которым лес и многолетние насаждения реализуются как движимое имущество, когда продаются, например, лес "на корню" или срубленные деревья. Во втором случае нормы Гражданского Кодекса РФ о продаже недвижимости не подлежат применению, а соответствующие сделки заключаются по правилам продажи движимого имущества[17].

Здания и сооружения также являются объектами недвижимого имущества по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную или подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных[18].

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов[19].

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ[20]). Но появились некоторые споры среди юристов о том, являются ли объекты незавершённого строительства недвижимым имуществом. По мнению некоторых авторов, отсутствие обязательной государственной регистрации объектов незавершенного строительства порождает сомнения в их юридической природе как недвижимости. Это означает, что до момента государственной регистрации, вновь создаваемое имущество не может считаться недвижимым. Принятый федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г. не изменил, а лишь подтвердил приведённые выше доводы.

Задача подобной информации - лишь обеспечить юридическую чистоту сделки с таким объектом, если объект для завершения его строительства должен быть отчужден другому лицу[21]. Об этом свидетельствует и использование в Законе нетипичного для законодательного акта термина "необходимость совершения сделки", ориентирующего на нестандартную ситуацию. "Общим же правилом Закона о регистрации, остается регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (п.1 ст.25ГК РФ[22]). " Однако Указом Президента Российской Федерации от 16 мая 1997 г. №.485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" предусмотрено, что при приватизации объектов незавершенного строительства возможна регистрация прав собственности на такие объекты. Если заявитель представит документы, которые подтверждают приобретение данного объекта, право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешение на строительные работы, а также описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, можно заключить, что приобретение права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, но только при соблюдении определённой процедуры, и предоставлении надлежащих документов.

Что касается предприятия, то:

Первое – государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов[23];

Второе – зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта[24].

Отсюда вывод, что предприятие выступает в гражданском обороте как единый объект недвижимости в виде имущественного комплекса, права собственности на каждый объект недвижимости в него входящий подлежат государственной регистрации.

Необходимо также раскрыть такое понятие как движимая недвижимость.

Понятие этих вещей раскрывается в транспортных уставах и кодексах. Воздушное судно – это летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отраженным от земной поверхности. Морское судно международного или внутреннего плавания – это самоходное или несамоходное плавучее сооружение, предназначенное для плавания по морским или внутренним водным путям. Космический объект – это объект, запущенный в космос или доставленный на небесное тело, либо сооруженный на небесном теле. Порядок регистрации воздушных судов определяется Воздушным кодексом ст.32[25] – гражданские суда подлежат регистрации в государственном реестре государственных гражданских судов РФ. Морские суда регистрируются в порядке, определенном гл.3 Кодекса торгового мореплавания[26]. Суда внутреннего плавания регистрируются в соответствии со ст.26[27] Устава внутреннего водного транспорта от 15 октября 1955.

Вывод: При переходе к рыночной экономике появились дополнительные возможности получения недвижимости в собственность, а также новые виды недвижимости, которые при соблюдении некоторых формальностей и ограничений могут приобрести граждане Российской Федерации.

Глава 3. Алгоритмы приобретения права на недвижимость

В связи с большим значением объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, законодательно было закреплено за гражданами право – распоряжаться собственной недвижимостью на свое усмотрение. Однако все действия с недвижимостью должны происходить в соответствии с Законом. В соответствии с действующим законодательством земельный участок и недвижимость, которая на нем расположена, представляют собой самостоятельные объекты права. При этом между ними устанавливается тесная правовая связь.

Согласно ст.219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации, следовательно, для установления права собственности необходим юридический факт регистрации недвижимости.

В соответствии с нормами, указанными в статье 25 Земельного кодекса РФ[28], право собственности на какие-либо земельные участки появляется у граждан на тех основаниях, которые предусматриваются различными федеральными законами и гражданским законодательством, а также регистрируются в соответствии с действующим законодательством.

В первую очередь, для того, чтобы у человека возникли права на определенную недвижимость, он должен являться собственником земельного участка, который под ней находится.

Также при включении этих объектов в имущественный оборот их судьба будет подчиняться принципу следования, в соответствии с которым определенная территория следует судьбе недвижимости, которая на ней находится. Таким образом, отчуждение недвижимости не предусматривается без отчуждения земельного участка[29].

Чтобы владеть недвижимостью и земельным участком на законном основании, необходимо оформить право собственности[30]. Такая процедура осуществляется в разных ситуациях: купля-продажа, приватизация, передача по наследству, дарение, прочее. На примере этих операций рассмотрим алгоритм приобретения права собственности.

Глава 3.1.Договоры купли-продажи недвижимости.

Одним из наиболее широко распространенных в практике оснований приобретения права собственности на недвижимость является договор купли-продажи[31]. По этому договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимость (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество)[32], а Покупатель обязуется принять эту недвижимость и оплатить за неё определенную сумму (цену)[33].

В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны:

-дата и место заключения договора;

-описание того, кто является Продавцом, а кто Покупателем, с указанием паспортных данных;

-описание объекта продажи (адрес местонахождения, площадь);

-сумма сделки (цена) за которую Продавец готов продать, а Покупатель купить объект продажи;

-порядок расчетов (наличный или безналичный, с рассрочкой платежа или нет), если безналичный, то с указанием банка, номера счета Продавца, на который должны поступить деньги и дату их поступления; последствия, наступающие при непоступлении денег на счет Продавца до указанной даты;

-обязанности, возникающие у Покупателя с момента возникновения права собственности;

-условие, при котором возникает право собственности на объект;

При этом Продавец для оформления договора купли-продажи, в день сделки, должен предоставить следующие документы[34]:

- правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, если квартира была куплена; договор мены, если квартира была приобретена вследствие мены одной квартиры на другую; договор долевого участия в строительстве, если квартира была приобретена у строительной фирмы на первичном рынке; договор на передачу квартиры в частную собственность, если право на квартиру возникло вследствие приватизации; свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, если Продавец унаследовал это имущество после смерти предыдущего собственника; договор дарения, если Продавец получил эту квартиру в дар, и не обязательно от близкого родственника; договор ренты; договор переуступки; решение суда, в котором за Продавцом в судебном порядке признается право собственности на квартиру (с отметкой на решении суда о том, что оно вступило в законную силу);

- свидетельство о государственной регистрации права (если правоустанавливающий документ был оформлен после 01.01.2000г. но до 15.06.2016г., или в том случае, если право собственности Продавца, возникшее до 01.01.2000г.[35], позже было зарегистрировано в Едином государственном реестре по заявлению продавца до 15.06.2016г.);

- регистрационное удостоверение БТИ, если правоустанавливающим документом является договор на передачу квартиры в частную собственность граждан, оформленный до 01.01.2000г.[36];

- справки из БТИ об отсутствии ареста, если право собственности Продавца на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре;

- справка из БТИ о принадлежности, если право собственности Продавца на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре;

- технический паспорт на квартиру;

- кадастровый паспорт на квартиру;

- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам из бухгалтерии управляющей компании, ТСЖ или ЖСК;

- акт обследования газовых приборов из горгаза (подтверждает то, что газовые приборы в рабочем состоянии, а также то, что не осуществлялось самовольного переноса газовых приборов);

- справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован (перед сделкой все лица, зарегистрированные в квартире, должны написать заявление о снятии с регистрационного учета, то есть выписаться);

- поквартирная карточка (дает информацию о лицах, ранее зарегистрированных в квартире);

- разрешение органов опеки на совершение сделки, если собственником квартиры или ее доли является несовершеннолетний;

- нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры другим супругом, если квартира была приобретена в браке (только для возмездных сделок)[37];

- выписка из ЕГРН, полученная в день сделки.

Существует несколько способов заключения сделки купли-продажи: используя услуги нотариуса[38], используя услуги МФЦ[39] и самостоятельный способ.

Наиболее безопасным способом заключения сделки купли-продажи считается заключение оной с использованием услуг нотариуса, который проверит не только правильность заполнения документов (и наличие всех нужных документов), но и личности участников договора, а также правомочность их действий. Благодаря услугам нотариуса исчезает множество возможностей для мошеннических действий: с использованием цифровой подписи, поддельных доверенностей и т.д.

Менее безопасным, но не менее качественным является способ заключения договора купли-продажи через услуги предоставляемые МФЦ. В одном месте находятся представительства всех необходимых для данной процедуры госорганов. Персонал МФЦ проверит правильность заполнения и наличие всех необходимых документов, после чего зарегистрирует их, переведет информацию с документов в электронный вид.

Ну и третий способ – самостоятельный, согласно которому достоверность, правильность заполнения, а также наличие всей необходимой документации с её последующей регистрацией является задачей только продавца и покупателя.

Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену соответствующей части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования или права на нее, если иное не установлено законом или договором[40].

Если продавец является собственником земельного участка, покупателю передается право собственности на него либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка[41]. Когда же в договоре продажи недвижимости не определено право покупателя на передаваемый ему земельный участок, к нему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования[42].

В тех случаях, когда продавец недвижимого имущества не является собственником земельного участка, на котором она расположена, он вправе продать ее без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования участком, предусмотренных законом или договором. Покупатель в таком случае приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 ГК РФ).

Недвижимость прошедшая государственную регистрацию может быть отчуждена только в судебном порядке.

ФЗ №218[43] регулирует взаимоотношения, возникающие при регистрации субъектами РФ права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предоставление сведений из ЕГРН и осуществление государственного кадастрового учёта.

На основании п.6 ст.131 ГК РФ[44] порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны определяться законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля 1997 года.

Ст.3 закона определяет, что: "Федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является минюст РФ "[45]; это определено постановлением правительства. Министерство юстиции осуществляет ряд полномочий, указанных в ст.3 закона и в соответствующих приказах Министра юстиции, и постановлениях Правительства РФ.

Согласно ст.62 закона - регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий ее, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о каком угодно объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Выписка из ЕГРН должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав. Отказ в выдаче запрошенной информации может быть обжалован в суд[46].

Закон прямо устанавливает круг лиц, которым могут быть предоставлены сведения о содержании правоустанавливающих документов. Так согласно ст.62 Закона - данные о содержании правоустанавливающих документов (кроме сведений об ограничениях) – обобщенную информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки со сведениями о переходе прав на объект недвижимости могут предоставляться в установленном Законом порядке только лицам, указанным в Законе, а именно – правообладателям; лицам получившим доверенность от правообладателя; руководителям органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ; налоговым органам; судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями; наследникам по завещанию или закону. Таким образом, мы видим, что круг лиц, имеющих право на получение полной информации, находящейся в правоустанавливающих документах, ограничен[47].

Сама же государственная регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов[48].

При подаче заявления о государственной регистрации любое физическое лицо-правообладатель, сторона в договоре или представитель обязаны предъявить документ, удостоверяющий личность[49]. Здесь разумно привести перечень таких документов, но в ФЗ № 218 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" его, разумеется, нет, поэтому можно использовать нормы, содержащиеся в иных правовых актах[50].

Представитель юридического лица обязан предъявить учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

Также для государственной регистрации необходимо предъявить документ об оплате регистрации. Обязательным является приложение подлинника платежного документа.

Решение об отказе в регистрации должно быть принято в письменной форме с указанием мотивов для отказа, в общий месячный срок, либо в течение срока приостановления государственной регистрации. Копия данного решения должна быть помещена в дело правоустанавливающих документов.

Выписка из ЕГРН о государственной регистрации прав, выдаваемая правообладателю, если выдается через нотариуса, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серии и номер. Если выдается через МФЦ, то может выглядеть как документ распечатанный на принтере и заверенный печатями. Выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом.

Выписка из ЕГРН выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущество, а также арендатору и залогодержателю[51].

Выдача выписки из ЕГРН о государственной регистрации, а также подлинников правоустанавливающих и других подлежащих выдаче правообладателю, арендатору или залогодержателю документов производится в случае обращения субъекта права по истечении месячного срока в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним[52]. Получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права является правом, а не обязанностью правообладателя[53]. Выдача выписки из ЕГРН производится на основании предъявленной расписки в получении документов на государственную регистрацию, выдаваемой при представлении документов на государственную регистрацию заявителю. Также при выдаче выписки из ЕГРН о государственной регистрации правообладатель - физическое лицо - обязан предъявить документ, удостоверяющий личность, и, если выписку из ЕГРН получает уполномоченное правообладателем лицо, надлежащим образом оформленную доверенность. Представитель юридического лица-правообладателя предъявляет, помимо документа, удостоверяющего личность, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица. Информация о том, что правообладатель получил документ о зарегистрированном праве или сделке, заносится в книгу учета выданных выписок из ЕГРН.

Далее по закону: Статьей 8 определен круг лиц, управомоченных обращаться с требованиями о регистрации прав и сделок в учреждения юстиции, на которые возлагается функция регистрирующего органа [54].

Таким образом, регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН[55], а регистрация договоров и иных сделок посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено содержание сделки[56]. Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности. При возникновении прав на основании договоров (сделок), которые не нуждаются в нотариальном удостоверении, заявления о регистрации прав должны подавать все стороны договора (сделки). В случае уклонения одной из них от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, принятого по иску другой стороны. Когда же права возникли на основании договоров (сделок), хотя и не требующих обязательного нотариального удостоверения, но по желанию сторон нотариально удостоверенных, заявление о регистрации права подает одна из сторон договора.[57] Из вышесказанного следует, что право собственности всегда регистрируется по заявлению сторон, либо стороны сделки, даже если другая сторона уклоняется от подачи такого заявления[58].

Государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора либо представителя упомянутых лиц, имеющего надлежащим образом оформленную доверенность. Если право возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого принят такой акт[59]. В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о регистрации должно исходить от всех участников сделки. При уклонении одной из сторон от прохождения процедуры регистрации права на недвижимость оно регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Регистрация же по заявлению одной из сторон сделки возможна только в том случае, если права возникли на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенной по желанию участников. Вопрос о том, кто вправе обратиться за регистрацией, если сделка, подлежащая регистрационному оформлению, удостоверена нотариально в силу требования закона, законодательно не урегулирован.

Глава3.2. Долевое строительство

Долевое строительство регулируется федеральным законом ФЗ №214 от 30 декабря 2014 года[60]. Закон прежде всего направлен на защиту прав дольщиков и выступает регулятором его отношений с застройщиками.

Долевое строительство – это такой вид возведения жилья, при котором договор долевого участия заключается между дольщиком (физическое или юридическое лицо) и строительной фирмой. Фирма обязуется в установленные сроки построить объект недвижимости, и сдать его в пользование дольщику. Последний, в свою очередь, должен выплатить определенную сумму и принять объект в пользование.

Другими словами, дольщик –такой же инвестор, а договор, по своей сути, является инвестиционным[61], только регулируется весь процесс не нормами ГК, а отдельным законом. Такой вид инвестиций позволяет гражданам получить квадратные метры за более доступную цену. Экономия составляет в среднем 40%. Строительство ведется именно на средства будущих обладателей объекта недвижимости. Выгоду получают все, но, как и в любом инвестировании есть определенные риски.

Предусмотрена только письменная форма данного договора [62]. Регистрация договора долевого строительства происходит в управлении службы гос.регистрации, кадастра и картографии в конкретном городе. После регистрации договор сразу же можно считать заключенным[63]. В договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны права и обязанности и дольщика и застройщика, условия и сроки сдачи недвижимости. Также обязательно должны быть указаны гарантийные сроки на объект недвижимости, условия передачи денег, сроки и полная стоимость жилья.

Договор содержит такие обязательные условия[64], как :

Цена объекта;

Указание конкретного объекта строительства, что именно передается в пользование, условный номер квартиры, площадь квартиры и число комнат, этаж, адрес, балконы, лоджии;

Срок передачи квартиры;

Формы оплаты, сроки и неустойки за нарушения;

Гарантийные сроки на исполнение объекта.

Когда хотя бы 1 из перечисленных пунктов в договоре не указан, то договор можно считать не заключенным.

Для ввода любых изменений в договор, оформляется доп. соглашение. Все стороны должны его подписать, после чего производится регистрация в государственном органе [65].

Законную деятельность любого застройщика определяет перечень необходимых документов[66]:

Свидетельство о постановке на учет;

Подтверждение о регистрации в Федеральной налоговой службе;

Протокол, в котором назначен руководитель компании;

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) ;

Устав компании.

Только наличие всех перечисленных документов говорит о законности существования застройщика[67].

Далее внимание уделяем и изучаем документы на право строительства объекта:

Разрешение на производство строительства в конкретном месте;

Проектная документация строительства многоквартирного дома в полном объеме;

Документы, на право обладания земельным участком под многоквартирный дом;

Заключения гос. экспертизы.

Глава 3.3.Участие в кооперативах

Следует отдельно заметить, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не указывается еще одно основание для государственной регистрации на недвижимое имущество - справка правления потребительского кооператива о полной выплате пая[68]. В соответствии со ст.218 ГК РФ[69] член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Поскольку все вышеперечисленное имущество относится к недвижимости, возникшее право подлежит регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Хотя в этом случае данная юридическая процедура носит не правоустанавливающий, а право-подтверждающий характер, так как право на эти помещения возникает с момента полного внесения пая.

Глава 3.4. Приватизация

Глава 3.4.1. Приватизация квартир.

Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991г. с последующими изменениями и дополнениями. Закон о приватизации предусматривает передачу гражданам в собственность по их желанию занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда[70].

Приватизация оформляется договором передачи жилья, который имеет свои особенности, поэтому выделен законодательством в отдельное основание возникновения, прекращения и перехода прав на жилье. Главная особенность заключается в том, что провозглашенный Гражданским кодексом принцип свободы договора в данном случае касается только одной стороны - гражданина, желающего приватизировать занимаемое им жилье[71].

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

Приватизация квартир вещь довольно спорная. В ней есть минусы, но есть и плюсы.

Например:

Собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.)[72]. Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома. А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме. Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать[73]. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить[74]. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное). Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ « Мои документы»[75]). Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать.

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни[76]. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке (п.4 ст.292 ГК РФ[77]), а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

Для приватизации квартиры необходимо согласие всех жильцов. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны)[78]. Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов[79]. Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину ( уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка).

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность. При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации. При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию[80].

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры, а именно:

- паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);

- письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса[81]);

- заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);

- договор соцнайма на приватизируемую квартиру;

- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;

- ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья[82]. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма (бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире). Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;

- документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти)

- Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». Процесс приватизации займёт 46 дней.

Глава 3.4.2. Приватизация земельного участка.

Что касается земельных участков, то их правовой режим закреплен земельным законодательством, которое признает право частной собственности на них только за гражданами, ведущими крестьянское, личное подсобное, дачное хозяйство, садоводство или получившими земельный участок для индивидуального жилищного строительства[83]. Также как и за коммерческими предприятиями, которые приобрели земельные участки при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Но сделки с земельными участками могут совершаться лишь в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством (п.3 ст.129[84], п.3 ст. 209 ГК РФ[85], ст.13 Вводного закона к части второй ГК РФ от 26 января 1996 года[86]).

Если участок был получен до 1990 года, то в таком случае можно обратиться в государственные органы и воспользоваться правом упрощенной приватизации на основании Федерального закона №37 «Об упрощенном оформлении…».

Если участок был получен на правах аренды, то в таком случае нужно обратиться в территориальный муниципальный орган для того, чтобы получить постановление о передаче имущества в частную собственность.

Безвозмездное оформление арендованных участков в частную собственность осуществляется только один раз в жизни, в связи с чем, если ранее оформлялись уже права собственности на арендованную землю, получить земельный участок можно будет исключительно за кадастровую стоимость[87].

Если участок был получен от какой-либо организации, можно обратиться в территориальное управление садоводческого товарищества или же местную администрацию для того, чтобы получить выписку из похозяйственной книги, подтверждающую факт использования данной территории[88].

Если недвижимость была получена в качестве предмета наследства, по договору дарения или после приобретения у частных собственников, то в таком случае на руках у заявителя должна присутствовать правоустанавливающая документация, которую нужно будет передать уполномоченным сотрудникам регистрационного центра вместе с заявлением и выпиской, сделанной из кадастрового паспорта[89].

Помимо вышеописанного, действующее законодательство предусматривает еще несколько тонкостей, которые нужно учитывать в процессе оформления прав собственности.

Субъектом данного права принято называть лицо, распоряжающееся земельным участком по закону. В процессе регистрации данного статуса правообладатель в обязательном порядке должен будет получить выписку ЕГРН о праве собственности, которое в дальнейшем будет использоваться в качестве правоподтверждающего документа.

Помимо этого, правомочие определенного лица устанавливается правоустанавливающими бумагами, на основании которых появилось право распоряжения участком[90].

В частности, это касается:

- актов о выделении земли;

- гражданские договора о проведении имущественных сделок;

- решение, принятое судом или территориальной администрацией;

- свидетельство о вступлении в наследство.

Полученная правоустанавливающая документация не может иметь срока давности и в обязательном порядке проходит регистрацию в территориальном отделении Росреестра[91].

Участок, принадлежащий определенному лицу, отличается от остальных землепользователей наличием развернутого правового содержания, максимально расширяющего права на использование данной территории[92]. В отличие от остальных категорий правообладателей, частный собственник имеет собственные формы оперирования территорией, но для этого должна быть проведена процедура приватизации, а также последующее внесение такой информации в кадастровые записи[93].

Согласно нормам действующего законодательства, граждане имеют право приватизировать земельные объекты следующего типа:

- участки, на которых размещены дома и сооружения, находившееся в пользовании граждан еще до того, как было принято действующее законодательство;

- землю, выделенную в бессрочное пользование;

- арендованные земельные участки, предназначенные для строения жилых домов и ведения дачного хозяйства;

- участки, которые получили дачники, огородники и гаражные кооперативы, то есть участники некоммерческих объединений.

Оформление земельного участка в собственность происходит в несколько этапов. Первый этап заключается в определении границ.

Процедура межевания – обязательное требование к потенциальному собственнику участка. Результат процедуры межевания – четко определенные границы будущей частной собственности[94]. Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию. Геодезисты выезжают на место на основании заявления, составленного заказчиком, при условии предоставления документации, свидетельствующей о праве на землю[95]. В назначенное специалистами время они выезжают на участок. Заказчику нужно обеспечить доступ к территории. Процедура осуществляется с помощью специализированного измерительного устройства. После определения границ составляется акт. Документ подписывается соседями и представителем местной власти. Инженер организации-исполнителя после согласования акта создает план межевания. Получить его владелец может через несколько недель после выполнения измерительных работ[96].

Следующим обязательным шагом является постановка земельного участка на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе.

Документы, которые следует подготовить:

- паспорт;

- план, составленный по результатам межевания;

- квитанция об оплате госпошлины.

В заявлении, направляемом в кадастр, говорится о выделении определенного участка из муниципальной собственности[97].

Изучив документацию, представитель службы вручает расписку относительно принятой документации.

На следующем этапе участок получает личный кадастровый номер. Дальше его ставят на учет. Дальнейшие действия сотрудников службы – разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Получить указанные документы можно через две недели[98].

Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти[99].

В администрацию представляется следующая документация:

- заявление на передачу образовавшегося земельного владения в собственность;

- кадастровый план и паспорт (оригиналы и копии), выписка из кадастрового паспорта;

- квитанция об оплате госпошлины (копия).

Если перевод земли осуществляется платно, оплата производится по реквизитам, которые выдает отдел земельных ресурсов, действующий при местной администрации.

Получив постановление, заключите с местной администрацией договор. Суть документа сводится к передаче земли. Также это может быть договор купли-продажи[100].

Завершающий этап на долгом пути оформления земельного участка – получение бумаг о праве собственности на участок. Сделать это можно в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ.

В целях улучшения деятельности государственных органов регистрации прав на недвижимость и более качественного исполнения ФЗ №218 [101]взаимодействие с гражданами и юридическими лицами осуществляется через посредников – филиалы МФЦ в соответствии с ФЗ №210[102] .

На данный момент в компетенции органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет находится:

1) Приём заявления о регистрации прав на недвижимость и становление оной на кадастровый учёт с прилагающимися к ним документами.

2) Проверка действительности поданных данных, а также наличия соответствующих прав у заявителя.

3) Проверка наличия раннее зарегистрированных и раннее заявленных прав.

4) Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

5) Выдача документов подтверждающих наличие государственной регистрации прав и кадастрового учёта.

6) Ведение ЕГРН и представление информации содержащейся в нём.

7) Принятие на учёт бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

8) Иные полномочия установленные ФЗ №361 ч.3[103].

Заявление на получение права собственности на какой-либо земельный участок подается в территориальное отделение многофункционального центра (МФЦ)[104]. При этом нужно правильно понимать, что МФЦ сам по себе не является регистрирующей службой, а выступает только в качестве посредника между обратившимся гражданином и сотрудниками Росреестра, кадастровой службы и т.д. МФЦ после приема документов от граждан в бумажном виде переводит эти документы в электронный вид, а затем предоставляет документацию в органы которые осуществляют регистрацию права[105].

Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром[106]. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

Документация, представляемая для регистрации права собственности:

- паспорт;

- заявление;

- бумаги, свидетельствующие о наличии оснований для получения права собственности;

- документ, подтверждающий факт государственной регистрации;

- документальное подтверждение выполнения всех кадастровых процедур.

Оформление земли в собственность осуществляется разными способами. Это зависит от того, каким образом земля попала к владельцу: аренда, наследство, покупка, прочее. В связи с этим обстоятельством перечень документов, представляемых в службу, в каждом случае разный[107].

Иногда при оформлении земли не получается обойтись без обращения в суд[108]. В большинстве случаев это связано с тем, что муниципальные власти незаконно или необоснованно отказывают соискателям в выполнении их просьбы[109]. Также суд рассматривает ситуации, когда бумаги о бессрочном праве пользования землей утеряны. Гражданин обращается с заявлением в судебную инстанцию по месту прописки или по месту нахождения муниципалитета. Факты, указанные в иске, должны подтверждаться документально. Кроме того, допустимо использование свидетельских показаний. Кроме причины обращения в суд истец указывает свои требования. Если суд примет решение в пользу истца, на основании этого решения можно оформить землю в частную собственность.

Вся процедура соответствует той, что была описана ранее. В данном случае местные власти уже не могут отказаться от выполнения требований владельца земли. Если они это сделают, то на них будет наложен штраф как мера административного наказания

Не вся земля, принадлежащая муниципалитетам или государству, может стать объектом приватизации.

Следует учитывать, что нельзя приватизировать:

- заповедные земли;

- участки, на которых раскинулись национальные парки;

- дороги, улицы, проезды, площади, пляжи, то есть территории, принадлежащие общественности;

- изъятые из оборота земли;

- земли, принадлежащие водному фонду страны;

- земли, на которых расположен лесной фонд;

- участки в стометровой прибрежной зоне.

Приватизация перечисленных выше земель запрещена[110]. Но при желании на законных основаниях их можно получить в долгосрочную аренду[111].

Глава 3.5. Наследство.

Для оформления наследства вам необходимо подать нотариусу, который непосредственно занимается оформлением наследства, следующие документы[112]:

- документы, подтверждающие факт смерти наследодателя:

— свидетельство о смерти (выдают органы ЗАГС);

- документы, подтверждающие место открытия наследства:

— справка с места жительства наследодателя можно получить в паспортном столе ЖЭУ или в паспортно-визовой службе, если наследодатель проживал в частном домовладении;

- документы, подтверждающие родственные отношения между наследником и наследодателем:

— ваше свидетельство о рождении;

— ваше свидетельство о заключении брака (подтверждает смену фамилии при заключении брака);

- документы на наследственное имущество:

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости, сберегательные книжки (если есть вклады в банке), акции, документы на машину и др.

Эти документы необходимо предоставить нотариусу, оформляющему ваше право на наследство[113].

По истечении шести месяцев с момента открытия наследства нотариус назначит день, когда вы сможете получить свидетельство о праве на наследство[114].

На день выдачи свидетельства о праве на наследство вам необходимо будет предоставить нотариусу: кадастровый паспорт на недвижимое имущество (от кадастровой стоимости будет рассчитана госпошлина для оплаты) и выписку из ЕГРН, или справку БТИ об отсутствии ареста, если регистрация права не производилась (подтверждают отсутствие арестов и обременений, которые могли быть наложены на объект недвижимости)[115].

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии и получить выписку ЕГРН о государственной регистрации права. Срок регистрации — 5 дней. Госпошлина — 2 000 рублей за один объект. Госпошлину платит каждый из наследников.

Вывод: В данной работе я постаралась упомянуть наиболее часто встречаемые виды сделок с недвижимостью, а также проблемы в этой области, что касается других сделок с недвижимостью, то положения по ним являются во-многом аналогичными. В области регистрации прав на недвижимость, в связи с цифровизацией, появляются новые законы, делающие жизнь граждан более стабильной и безопасной.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

В связи с формированием рыночных отношений, часто противоречивый характер норм действующего законодательства РФ, в сфере оборотоспособной недвижимости, плохо сказывается на правоприменительной практике.

При переходе к рыночной экономике появились дополнительные возможности получения недвижимости в собственность, а также новые виды недвижимости, которые при соблюдении некоторых формальностей и ограничений могут приобрести граждане Российской Федерации.

В данной работе я постаралась упомянуть наиболее часто встречаемые виды сделок с недвижимостью, а также проблемы в этой области, что касается других сделок с недвижимостью, то положения по ним являются во-многом аналогичными. В области регистрации прав на недвижимость, в связи с цифровизацией, появляются новые законы, делающие жизнь граждан более стабильной и безопасной.

Вывод: В связи с переходом к рыночной экономике, цифровизацией многих сфер жизни, законодательство в области прав на недвижимость, тоже не стоит на месте, а старается создать законы, которые будут обеспечивать правовую часть новых потребностей и возможностей граждан, делающие жизнь граждан более стабильной и безопасной.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Основная литература:

1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства;

2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 3. Отношения, регулируемые земельным законодательством

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ

4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Статья 25. Основания возникновения прав на землю

5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

6."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

7. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

8. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

9. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

10. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

11. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

12. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

13. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

14. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

15. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

16. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

17. Гражданский кодекс РСФСР от 1 октября 1964 г. и Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

18. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности

19. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

20."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

21. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

22. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 25. Несостоятельность (банкротство) гражданина // п 1. Гражданин, который не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда.

23. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Статья 132. Предприятие

24."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

25. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Статья 14. Самозащита гражданских прав

26. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

27."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости;

28."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости;

29."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость;

30."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости;

31."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости;

32."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости;

33."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости;

34."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества;

35."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений.

36. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

37. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

38. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 421. Свобода договора

39. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

40. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

41. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

42. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

43. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019) // ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

44. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

45. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // ГК РФ Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

46. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

47. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // ГК РФ Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

48. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // ГК РФ Статья 1125. Нотариально удостоверенное завещание

49. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

52."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // ГК РФ Статья 572. Договор дарения

51. "Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ // ВЗК РФ Статья 32. Воздушное судно

52. "Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ // Глава III. Регистрация Судов, прав на них и сделок с ними

53. "Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Глава V. Экипаж судна // Статья 26. Состав экипажа судна

54."Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

55. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.01.2020) // Статья 406. Налоговые ставки

56. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) // Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

57. "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) // Статья 47. Ордер на жилое помещение

58. Российский юрист, учёный-цивилист, доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Российской Федерации, Заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке

59. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 27.12.2019) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2020) // Статья 1.2. Собственность на недра

60. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Статья 7 Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

61. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Статья 11 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

62. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Статья 2 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

63. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) 4 июля 1991 года N 1541-1и Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция) 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ

64. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) // Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона;

65. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения;

66. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

67. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

68. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса

69. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества" // Статья 28. Отчуждение земельных участков

70. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

71. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

72. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020)

73. Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция)

74. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

75. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

76. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

77. Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.12.2019) // Статья 8. Право на доступ к информации

78. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

79. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

80. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

81. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)"

82. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

83. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) // Статья 55. Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации

84. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 85. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

86. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // Статья 6. Права инвесторов

87. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

88. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

89. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

90. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Статья 3.2. Требования к органам управления застройщика и его участникам

91. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция) 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ

92. Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 N 15-ФЗ (последняя редакция) 26 января 1996 года N 15-ФЗ

93. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

94. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

95. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) // Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

96. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

97. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 03.07.2016 N 361-ФЗ (последняя редакция)

98. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

99. Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" // Статья 16. Функции, права, обязанности и ответственность многофункционального центра

100. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)// Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

101. Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 05.07.2019) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства"

102. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) // Статья 11.1. Государственная поддержка нотариата

103. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) // Статья 72. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону

104.Указ Президента РФ от 18.07.2008 N 1108 (ред. от 29.07.2014) "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации"

105. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 12.02.2020) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")

106. Постановление Правительства РФ от 28.10.2016 N 1099 "О лицензировании геодезической и картографической деятельности" (вместе с "Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности")

Дополнительная литература:

107. Литвак М.Е. «Если хочешь быть счастливым» / 2-е издание, переработанное и дополненное// Учебное пособие по психотерапии и психологии общения /Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс» 2001 - с.17-18

108. Семенистая Т. «Все о недвижимости: покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение»/ Т.Семенистая. – Москва: Издательство АСТ: Омега-Л, 2015 – с.4-28, с.48-67, с.117-126

109. Ваш домашний адвокат / И.Н. Шустикова, С.Г. Тайболина, Е.Н. Семенова, Т.А. Рассецкая и др.- М.: ООО «ТД «Издательство Мир книги», 2005. – 448с.

  1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства;

    Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона;

    "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 3. Отношения, регулируемые земельным законодательством ↑

  2. Литвак М.Е. «Если хочешь быть счастливым» / 2-е издание, переработанное и дополненное// Учебное пособие по психотерапии и психологии общения /Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс» 2001 - с.18 ↑

  3. Литвак М.Е. «Если хочешь быть счастливым» /2-е издание, переработанное и дополненное// Учебное пособие по психотерапии и психологии общения /Ростов-на-Дону: Издательство «Феникс» 2001 - с.17 ↑

  4. 4 Указ Президента РФ от 18.07.2008 N 1108 (ред. от 29.07.2014) "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации" ↑

  5. 5 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения;

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ↑

  6. 6 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства ↑

  7. 7 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения ↑

  8. 8 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства ↑

  9. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи ↑

  10. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 132. Предприятие // Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. ↑

  11. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 27.12.2019) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2020)

    Статья 1.2. Собственность на недра ↑

  12. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 05.03.2020)

    ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ↑

  13. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 05.03.2020)

    ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков ↑

  14. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав ↑

  15. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности ↑

  16. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи ↑

  17. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости ↑

  18. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ↑

  19. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" ↑

  20. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество ↑

  21. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка ↑

  22. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 25. Несостоятельность (банкротство) гражданина // п 1. Гражданин, который не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда. ↑

  23. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса ↑

  24. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) Статья 132. Предприятие ↑

  25. "Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ // ВЗК РФ Статья 32. Воздушное судно ↑

  26. "Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ // Глава III. Регистрация Судов, прав на них и сделок с ними ↑

  27. "Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Глава V. Экипаж судна // Статья 26. Состав экипажа судна ↑

  28. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) Статья 25. Основания возникновения прав на землю ↑

  29. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества" Статья 28. Отчуждение земельных участков ↑

  30. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) // Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество ↑

  31. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

    ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости; ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости; ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость; ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости; ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости; ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости; ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости; ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества; ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений. ↑

  32. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

    ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости ↑

  33. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

    ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи ↑

  34. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

    ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости ↑

  35. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости ↑

  36. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

    Статья 7 Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учрежде-нием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в по-рядке, установленном законодательством. ↑

  37. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)

    СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов ↑

  38. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) ↑

  39. Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция) ↑

  40. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости ↑

  41. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

    ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости ↑

  42. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости ↑

  43. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) ↑

  44. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости ↑

  45. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав ↑

  46. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ↑

  47. Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.12.2019)

    Статья 8. Право на доступ к информации ↑

  48. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ↑

  49. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ↑

  50. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ↑

  51. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости ↑

  52. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ↑

  53. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ↑

  54. Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об информации, информационных техно-логиях и о защите информации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.12.2019)

    Статья 8. Право на доступ к информации ↑

  55. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)" ↑

  56. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ↑

  57. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020)

    Статья 55. Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации ↑

  58. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ↑

  59. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ↑

  60. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) ↑

  61. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

    Статья 6. Права инвесторов ↑

  62. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

    Статья 4. Договор участия в долевом строительстве ↑

  63. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства ↑

  64. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) ↑

  65. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) ↑

  66. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

    Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе ↑

  67. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

    Статья 3.2. Требования к органам управления застройщика и его участникам ↑

  68. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ↑

  69. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности ↑

  70. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

    Статья 7 Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. ↑

  71. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) ГК РФ Статья 421. Свобода договора ↑

  72. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.01.2020) Статья 406. Налоговые ставки ↑

  73. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) Статья 288. Собственность на жилое помещение ↑

  74. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)

    Статья 60. Договор социального найма жилого помещения ↑

  75. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция) 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ ↑

  76. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 11 ↑

  77. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения ↑

  78. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 2 ↑

  79. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) 4 июля 1991 года N 1541-1и Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция) 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ ↑

  80. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности ↑

  81. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) Статья 11.1. Государственная поддержка нотариата ↑

  82. "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)

    Статья 47. Ордер на жилое помещение ↑

  83. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности ↑

  84. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав ↑

  85. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

    ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности ↑

  86. Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26.01.1996 N 15-ФЗ (последняя редакция) 26 января 1996 года N 15-ФЗ ↑

  87. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ↑

  88. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства ↑

  89. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения ↑

  90. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ↑

  91. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ↑

  92. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков ↑

  93. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости ↑

  94. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Статья 13.1. Проект межевания земельного участка ↑

  95. Постановление Правительства РФ от 28.10.2016 N 1099 "О лицензировании геодезической и картографической деятельности" (вместе с "Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности") ↑

  96. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) // Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков ↑

  97. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // ЗК РФ Статья 39.17. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ↑

  98. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ↑

  99. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ↑

  100. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019) Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ↑

  101. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) ↑

  102. Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция) ↑

  103. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 03.07.2016 N 361-ФЗ (последняя редакция) ↑

  104. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)

    Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов ↑

  105. Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

    Статья 16. Функции, права, обязанности и ответственность многофункционального центра ↑

  106. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 12.02.2020) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") ↑

  107. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства ↑

  108. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

    ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд ↑

  109. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ↑

  110. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков ↑

  111. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

    ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков ↑

  112. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

    ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства ↑

  113. Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 05.07.2019) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства" ↑

  114. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

    ГК РФ Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство ↑

  115. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020)

    Статья 72. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону ↑

СПИСОК ДЛЯ ТРЕНИРОВКИ ССЫЛОК