Особенности переоценки основных средств организации

Как правило, переоценка основных средств организации осуществляется в целях увеличения суммы чистых активов за счет стоимости основных средств. Данная процедура оказывает положительное влияние на показатели рентабельности бизнеса, деловой активности и оборачиваемости предприятия. Более того, банки при выдаче кредита основываются на размере чистых активов предприятия. Однако, есть и один минус – переоценка основных средств повлечет за собой увеличение налога на основные средства (2,2% от остаточной стоимости основных средств).

Объектами переоценки основных средств организации являются следующие активы:

-Здания и сооружения;

-Машины и оборудование;

-Вычислительная и оргтехника;

-Измерительные и регулирующие приборы, устройства;

-Транспортные средства;

-Инструмент;

-Хозяйственный и производственный инвентарь;

Другие виды основных средств, действующие в резерве или консервации, а также те объекты, которые подготовлены к списанию, но еще не подготовлены к этому документально;

-Объекты незавершенного строительства;

-Оборудование, необходимое для установки.

Еще одной целью переоценки основных средств организации является приближение балансовой стоимости имущества к рыночной, тем самым, оптимизируя налогообложение. Связано это с тем, что таким образом можно достичь оптимального соотношения между налогами на прибыль и налогами на имущество. Для убыточных организаций процедура переоценки основных средств – это хороший шанс уменьшить ставку налога на активы за счет снижения стоимости основных средств. Рентабельным же предприятиям можно уменьшить еще и налогообложение на прибыль за счет высоких амортизационных отчислений,  если балансовая стоимость основных средств после переоценки будет увеличена.  

Цели, для которых может быть использована переоценка основных средств:  

-Привлечение инвестиций (к примеру, для определения залоговой стоимости при кредитовании); 

-При продаже отдельных объектов;

-При планировании увеличения основного капитала;

-При реструктуризации;

-В целях финансового анализа;

Наиболее привлекательным для переоценки основных средств является затратный и сравнительный подход к оценке.

Одним из главных требований переоценки основных средств организации является оценка стоимости групп однородных объектов. То есть, допускается осуществить переоценку машин и оборудования, но при этом не провести данную процедуру со зданиями и сооружениями. В тоже время нельзя произвести переоценку компьютеров только в бухгалтерском отделении и забыть о компьютерах в командах менеджеров. Также не подлежат переоценке объекты природопользования.