Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Жилище считается самым наиважнейшим материальным условием жизнедеятельности каждого человека вместе с пищей, одеждой, водой, воздухом и т.п. Нуждаемость человека в жилье появляется с момента его рождения и остается на всем протяжении всей его жизни, то есть носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, формированием семьи и т.д.

Понятие частной собственности на жилье возвратилось в жизнь населения России лишь в 1990 году - с момента установления законов о собственности. А с 1991 года часть частной собственности в жилом фонде начала молниеносно возрастать ввиду начала приватизации. До этого времени все жилое имущество было в собственности государства. Возникновение частной собственности на жилье обусловило изменения в действующем законе и продиктовало необходимость налаживания инструментов регулирования жилищных взаимоотношений.

На нынешнее время с учетом практики использования инновационного законодательства о праве собственности граждан на жилище, еще многие аспекты в области его приобретения не заимели необходимого освещения. Проблемы приобретения права собственности на жилые помещения должны должно включаться в ряд самых плохо разработанных проблем науки гражданского права, которые безусловно заслуживают детального изучения и дополнительного развития. Таким образом, данная тема является актуальной для исследования.

Уровень изученности темы. Проблемы приобретения и реализация права собственности граждан на жилые помещения в общей сложности на данный момент очень хорошо изучена. Задачи на постоянной основе акцентируют на себе внимание ученых и практиков, обширно исследуется в правовой специализированной литературе. Изданы монографии, научно-практические работы, статьи в периодических изданиях, в которых анализируются разные аспекты в данной сфере и разрабатываются рекомендации по усовершенствованию существующего закона. Методы приобретения права собственности граждан на жилые помещения были проанализированы в работах Васильева Д.С., Киндеевой Е.А., Пискуновой М.Г., Еремичева Е.А., Грудциной Л.Ю. и др.

Объект исследования работы - право собственности на жилые помещения.

Предмет исследования работы – способы приобретения права собственности на жилые помещения.

Цель работы – исследовать способы приобретения права собственности жилых помещений.

Исходя из намеченной цели, поставлены следующие задачи работы:

- раскрыть понятие права собственности на жилое помещение;

- охарактеризовать субъектов права собственности на жилые помещения;

- дать правовую характеристику способов приобретения права собственности на жилые помещения;

- рассмотреть вопрос оформления прав собственности на жилые помещения;

- обозначить проблемы регистрации прав на жилые помещения;

- изучить судебную практику по вопросам реализации прав собственности на жилые помещения.

В данной работе использовались следующие методы познания: исторический, логический, статистический, дедуктивный, индуктивный, сравнительно-правовой.

Нормативно-правовую базу исследования составляют нормы Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, материалы судебной практики.

Структура работы обусловлена целью и задачами работы, которая состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СПОСОБАХ ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЯ

1.1. Понятие права собственности на жилое помещение

Статья 15 Жилищного кодекса РФ определяет жилые помещения в качестве единичного объекта жилищных прав. В части 2 ст. 15 ЖК РФ предоставляется понятие жилого помещения как «изолированного помещения, оно считается недвижимым имуществом и подходит для проживания людей на постоянной основе»^[1]. Данная трактовка жилого помещения различается от понятия жилого помещения в качестве объекта права собственности, утвержденного Гражданским кодексом, как «помещения пригодного для проживания граждан»^[2]. Общеизвестный факт, что существует вещественное отличие между помещениями, которые главным образом, предназначаются для систематического проживания граждан, в этот ряд включаются жилые дома, квартиры, учреждения престарелых, и помещения, которые непосредственно предназначены для временного проживания граждан, такими считаются гостиницы, отели, кемпинги, садовые дома. Усиление требований к функциональному предназначению жилого помещения (лишь проживание на постоянной основе) требуется производить. Данное обширное закрепление в ГК РФ понятия жилого помещения, как пригодного для проживания населения, не нашло соответствующей поддержки в правовой литературе. Необходимо разделить точку зрения относительно объективного мнения В.Н. Литовкина, что «понятие жилого помещения как объекта права собственности в Гражданском кодексе РФ необходимо воспринимать в узком смысле данного термина - как места жительства»^[3].

Праву собственности и иным вещным правам на жилые помещения отнесен весь раздел II Жилищного кодекса РФ.

Законное право собственности вполне может рассматриваться в объективном и в субъективном смысле. В первом случае говорится о правовом институте – комплектности юридических норм, вещественная доля которых, обладая гражданско-юридической сущностью, включается в подотрасль вещного права. В субъективном плане право собственности, как и любое другое субъективное право, есть способность конкретного поведения, которое позволено действующим законодательством управомоченному субъекту.^[4]

Конституция РФ определяет, что в нашем государстве признаются и одинаково защищаются частная, государственная, муниципальная и другие формы собственности^[5]. В согласии с ее общеполитической терминологией Конституция РФ в большей части обстоятельств говорит о собственности, а вовсе не о праве собственности, но все же всегда предполагаются в виду имеющееся в действительности право собственности и его регламентирование на законодательном уровне. 

Обособление форм собственности имея зависимость от их носителя (субъекта), для начала, отображает их разную социально-общественную сущность, так как цели их носителей разные. Далее, в юридическом режиме отдельных форм собственности, при единстве их изначальных начал, имеются отличия. Таким образом, государственная собственность включает в себя особые основания появления и прекращения, а определенные разновидности имущества могут располагаться только лишь в государственной либо муниципальной собственности. 

Следовательно, из положений Конституции РФ вытекает, что любым формам права собственности государство предоставляет одинаковый режим, они располагаются совершенно в идентичных условиях и защищаются одинаковым образом. Данный специфический подход относительно регламентирования собственности не допускает вещественные юридические преимущества государственной собственности, имеющиеся в государстве в обстоятельствах плановой экономики. 

Но все же, все вышерассмотренное вовсе не предполагает общего тождества в юридическом режиме разных форм собственности. Конституция РФ разрешает ограничение прав действующим законодательством, когда данное требуется с целью защиты основ государственного строя, религиозности, здоровья, прав и законных интересов иных субъектов, обеспечения обороны и безопасности страны^[6]. 

В части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ сказано, что «собственник жилого помещения реализует права владения, пользования и распоряжения относящимся ему на праве собственности жилым помещением в согласии с его назначением и пределами применения, которые утверждены Настоящим Кодексом». Необходимо заметить, что в ст. 288 ГК РФ содержание права собственности на жилое помещение в частности открывается через правомочия владения, пользования и распоряжения, однако, к тому же говорится, что в согласии с его назначением. Следовательно, Жилищный кодекс ограничивает права собственника на жилое помещение несколькими факторами: назначением жилого помещения и пределами его применения.

Таким образом, можно заключить, что пределы применения жилого помещения - это установленные Жилищным кодексом запреты относительно осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Помимо этого, категория «пределы применения» должна пониматься в широком смысле, то есть как пределы реализации права собственности, а не только лишь относительно к правомочию пользования. Пределы использования вытекают из разных норм ЖК РФ, допустим, о правах и обязанностях собственника жилого помещения, порядке реализации перепланировки и переоборудования, перевода жилого помещения в нежилое помещение и т.п.

1.2 Субъекты права собственности на жилые помещения

Жилищный кодекс в ст. 4 свидетельствует о том, что «участниками жилищных взаимоотношений считаются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные учреждения»^[7].

Отталкиваясь от целевого предназначения жилья, необходимо заключить о том, что граждане - собственники жилых помещений имеют полное право применять его, как для собственного проживания, ровно так же и для сдачи по договору найма жилого помещения гражданам либо же по договору аренды учреждениям, тогда как государственные и муниципальные образования, в частности юридические лица - лишь для сдачи по договору найма или аренды.

Проблематичным является дело с жилищным фондом коммерческих учреждений, сформированных в ходе приватизации государственных и муниципальных организаций.

В отношениях, которые непосредственно складываются при реализации гражданами правомочий владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, вместе с собственниками жилья в абсолютном большинстве выступают субъекты, которые имеют самостоятельное право на данное жилище. В полном согласии со статьей 292 ГК члены семьи собственника, которые проживают в относящемся ему на законном основании жилом помещении, имеют полное право пользования данным помещением на условиях, которые предусмотрены действующим законом.^[8]

Для того чтобы проанализировать взаимоотношения, которые закреплены в статье 292 ГК РФ, необходимо установить ряд лиц этого права, что обозначены в данной норме достаточно широко и называемых «членами семьи собственника жилого помещения».

Действующий закон (ст. 31 ЖК РФ) к ряду члена семьи собственника включает супруга, их детей и родителей. Иные родственники, недееспособные иждивенцы и в определенных обстоятельствах другие граждане могут признаваться членами семьи собственника, когда они занесены собственником в качестве таковых.

Как полагает большая часть ученых в реальности за данным понятием принято понимать четыре не тождественных категории субъектов:

- члены семьи собственника жилого помещения в прямом смысле данного понятия, как оно сформировалось в жилищном праве, точнее субъекты, которые проживают наряду с собственником и ведущие с ним одно хозяйство;

- бывшие члены семьи собственника, те лица, пусть и проживающие наряду с собственником в одном помещении, но с определенного времени не считающиеся членами его семьи (ввиду развода, окончания совместного ведения хозяйства);

- члены семьи бывшего собственника жилого помещения, те субъекты, которые продолжают проживать в доме, законное право собственности на которое перешло от лица, которое сохраняет семейные отношения с пользователями помещения, к иному лицу;

- бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, те лица, которые проживают в жилом помещении, но которые утратили семейные отношения с лицом, который осуществил сделку по отчуждению относящегося ему по праву жилья.^[9]

Относительно же применения жилища, то нетрудоспособные члены семьи имеют законное право применять жилое помещение одинаково с собственником и иными членами семьи собственника. В обстоятельствах же ущемления прав недееспособных по применению жилья их права должны защищать законные представители (родители, усыновители, опекуны) а также попечители.

Однако с целью защиты прав и законных интересов недееспособных рационально требуется внести в закон дополнительные требования для обстоятельств отчуждения жилого помещения, где в качестве членов семьи проживают такие граждане, так как интересы недееспособных (действующих через законного представителя) переплетаются с интересами собственника и членов семьи собственника, связанными с отчуждением жилого помещения. В данных обстоятельствах могут появиться разногласия интересов, вероятность чего в первую очередь весьма велика тогда, когда законным представителем недееспособного и отчуждателем помещения считается одно и то же лицо.^[10]

Следовательно, не существование в действующем законодательстве упоминания о дополнительных методах защиты законных прав членов семьи собственника жилого помещения, признанных недееспособными либо ограниченных в дееспособности, фактически и юридически предполагает, что их законные права защищены не в полном объеме.

1.3. Правовая характеристика способов приобретения права собственности на жилые помещения

Способы приобретения права собственности на жилые помещения - это комплексность правовых фактов, считающиеся главными основаниями для появления данного права.

В нынешней правовой специализированной литературе имеется несколько разновидностей способов получения жилищной собственности:

1. Первоначальные способы - это те способы, которые не имеют какой-либо зависимости от прав предшествующего собственника на определенное жилое помещение:

- возведение жилого дома;

- появление права собственности ввиду приобретательной давности владения.

2. Производные способы - это те способы, где законное право собственности на жилое помещение переходит к собственнику от его предыдущего владельца:

- договоры;

- наследование (по действующему закону и по завещанию);

- приватизация жилья;

- внесение всего размера паевого взноса в жилищно-строительный кооператив.

Дадим подробно их правовую характеристику.

1. Первоначальные способы:

1.1. строительство жилого дома;

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из методов возведения населением жилых домов в городах, трудовых поселках, сельской местности. В пользовании и собственности людей на законном основании могут быть участки земли, которые предоставляются законодателем для частного жилищного строительства.

Объектами индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) по настоящему градостроительному закону считаются обособлено располагающиеся жилые дома с числом этажей не более трех, которые непосредственно предназначены для проживания одной семьи.

Основополагающая задача законодателя при оформлении законных прав на объекты недвижимого имущества, которые расположены на земельных участках, - легитимность сформированных и возводимых объектов (домов, строений, сооружений). Данного можно достигнуть, в первую очередь, соблюдением всех установленных требований действующего законодательства при строительстве, во вторую очередь, существованием потребных документов для непосредственной регистрации законного права собственности^[11].

Соблюдение установленных требований действующего законодательство при строительстве объектов практически обеспечивает то, что законные права будут зафиксированы без каких-либо проблем. Если рассуждать в общем о строительстве, наиважнейшими вехами, основополагающими точками можно назвать появление следующей документации:

- проектная документация на возводимый объект;

- соответствующее разрешение на строительство;

- разрешение на ввод объекта в использование.

Необходимо заметить, что законодатель вещественно облегчил операцию возведения индивидуальных домов. Таким образом, пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ определяет правило, в полном согласии с которым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства в подготовке соответствующей документации нет необходимости^[12].

Разрешение на строительство в частности предоставляется в обычном порядке, так как для данного требуется только написать заявление и приложить к нему следующее:

- документы подтверждающие законное право на данный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка с нанесением места размещения объекта ИЖС.

При завершении строительства на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, в частности, как и на иные объекты, предоставляется специальное разрешение.

Во время регистрации законных прав на объекты ИЖС также есть свой особенности, однако они действуют при таких обстоятельствах^[13]:

Рис.1 Индивидуальное жилищное строительство

Основаниями для государственной регистрации законного права собственности на объект ИЖС в данном обстоятельстве считаются:

- документы, которые подтверждают факт формирования объекта ИЖС и содержащие его описание;

- документ подтверждающий законное право на данный земельный участок, где находится объект ИЖС.

В полном согласии с пунктом 4 статьи 25.3 Настоящего закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) документацией которая непосредственно подтверждает факт формирования объекта ИЖС считается кадастровый паспорт данного объекта и соответствующее разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию^[14].

Появление права собственности в следствии приобретательной давности владения.

Приобретательная давность в праве России – это институт, который позволяет оформить в собственность имущество (в том числе, недвижимое имущество), которым лицо, не являющееся его собственником, добросовестно, прозрачно и постоянно владеет в течение определенного действующим законодательством временного срока.

2. Производные способы:

Договоры (купли-продажи, мены, ренты, дарения).

Купля-продажа

По договору купли-продажи одна из сторон должна предоставить вещь в собственность иной стороне, а покупатель в свою очередь должен принять данный товар и выплатить за него некую финансовую сумму (стоимость).

Дарение

Как вытекает из ст. 572 ГК РФ, по данному договору жилого помещения собственник на безвозмездной основе предоставляет либо же обязуется предоставить иному лицу жилищное помещение. Дарение считается договором, а вовсе не односторонней сделкой, потому что всегда необходимо согласие одаряемого на принятие дара. Как правило такое согласие находит выражение в форме принятия дара^[15].

Рента

Договор ренты – новейшая разновидность договоров в отечественном гражданском праве.

Настоящий кодекс РФ устанавливает несколько разновидностей ренты:

- постоянная рента – то есть рента, которая выплачивается гражданам бессрочно;

- пожизненная рента – устанавливается на временной период жизнедеятельности человека – получателя ренты либо иного указанного им гражданина, к тому же данная рента может устанавливаться в частности на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 538 ГК РФ).

Мена

По договору мены жилищными помещениями каждая из сторон договора обязуется предоставить иной стороне в личную собственность жилое помещение в обмен на иное жилое помещение.

Наследование (по закону и по завещанию).

Особенности правового режима жилых помещений как объектов наследования закреплена в ряде специальных нормативных правовых актов.

Приватизация

Приватизация - форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.^[16]

Внесение всего размера паевого взноса в жилищно-строительный кооператив.

Соответственно п.4 ст. 218 ГК РФ с момента внесения всего размера паевого взноса член жилищно-строительного либо жилищного кооператива получает законное право собственности на занимаемое им жилищное помещение^[17]. Следовательно, кооперативная квартира переквалифицируется в частную собственность гражданина не в порядке приватизации, а по другим причинам - на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ и ст.129 ЖК РФ «Право собственности на жилищное помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива^[18]», соответственно которой член жилищного кооператива получает законное право собственности на жилищное помещение в многоквартирном доме в случае уплаты паевого взноса целиком.

Таким образом, можно заключить, что действующий закон Российской Федерации устанавливает несколько способов получения законного права собственности, которое, не имея зависимости от способа его приобретения подлежит государственной регистрации. Вместе с предоставляемыми правами и обязанностями собственнику Конституцией Российской Федерации обеспечивается охрана его собственности.

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Оформление прав собственности на жилые помещения

Государственная регистрация жилищных помещений считается единственным правовым доказательством наличия законного права собственности гражданина и юридического лица на зарегистрированные жилищные помещения.

Государственная регистрация прав на жилищные помещения осуществляется на всей территории государства. 

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним исполняет федеральный орган в сфере государственной регистрации и его территориальные органы. Прием документации на соответствующую регистрацию прав, запросов о предоставлении данных, которые содержаться в Едином государственном реестре прав, и выдачу соответствующих документов могут реализовывать многофункциональные центры.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании поданного заявления правообладателя, сторон договора либо уполномоченного им (ими) на то субъекта при существовании у него нотариально заверенной доверенности, когда другое не определено действующим законодательством, в частности по требованию судебного пристава-исполнителя.

В обстоятельствах, когда права появляются на основании акта государственного органа либо акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права предоставляется лицом, относительно которого приняты данные акты. В обстоятельствах, когда права появляются на основании нотариально заверенной сделки либо другого осуществленного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права имеет право предоставить нотариус, который совершил соответствующее нотариальное действие. Когда права появляются на основании судебного акта либо же осуществляются в обстоятельствах, которые предусмотрены действующим законодательством «Об исполнительном производстве», то данная регистрация прав может быть реализована по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав необходимо приложить документацию, которая требуется для ее осуществления.

Орган, исполняющий государственную регистрацию прав, в обстоятельствах, когда непосредственно правообладателем, стороной либо сторонами сделки считаются юридические лица, запрашивает в соответствующем органе исполнительной власти, реализующим государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (данные, которые содержатся в ней) в отношении данных лиц, когда данная выписка не была передана заявителем по своей инициативе.

Заявление о государственной регистрации прав и другая документация, потребная для государственной регистрации законных прав, может передаваться сразу вместе с заявлением о государственном кадастровом учете^[19].

Государственная регистрация прав на жилищное помещение подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации. 

Право собственности на жилищное помещение - его появление, ограничение, переход либо прекращение, зафиксированное в Едином государственном реестре прав, можно оспорить заинтересованными субъектами лишь в судебном порядке. 

Следовательно, государственная регистрация – не простая формальность. До момента государственной регистрации жилищное помещение находится у продавца, у которого на него существует законное право собственности. Переход права собственности регистрируется, с целью передать покупателю не только лишь помещение, но и законное право на него: один с ним расстается, иной же его получает.

2.2. Проблемы регистрации прав на жилые помещения и обеспечение законности сделок с ними

Участниками взаимоотношений, появляющихся при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются собственники недвижимого имущества и обладатели других относящихся государственной регистрации прав на него. В частности, граждане Российской Федерации, зарубежные граждане и субъекты без гражданства, отечественные и зарубежные юридические лица, межгосударственные предприятия, зарубежные страны, Российская Федерация, её субъекты и муниципальные учреждения, с одной стороны, и органы, реализующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с иной^[20].

Стабильность оборота недвижимости гарантируется положениями действующего закона относительно того, что до регистрации перехода права отношения продавцов и покупателей с третьими лицами не видоизменяются (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Заявительная направленность государственной регистрации как правоприменительной операции ни в коем случае не противоречит императивному характеру государственной регистрации как материальной нормы гражданского права. В различии же от нотариальной формы договора, стороны не имеют права собственным соглашением утвердить государственную регистрацию, равно так же, как и отменить ее. В тех условиях, когда договор относится к обязательной государственной регистрации, то его необходимо считать заключенным с момента регистрации, а когда договор не подлежит обязательной регистрации, то с момента достижения обоюдного соглашения по всем вещественным условиям в форме, которая установлена действующим законодательством либо настоящим договором (ст. 432, 433, 434 ГК РФ). Таким образом, договор купли - продажи жилищного помещения является заключенным с момента государственной регистрации сделки (п. 2 ст. 558 ГК РФ). В согласии с п. 1 ст. 20 с учетом п. 1 ст. 2 Настоящего закона в регистрации прав и сделок, которые не подлежат обязательной регистрации в согласии с настоящим законом, должно быть отказано. Допустим, отказывается в соответствующей регистрации договоров найма жилищного помещения, так как они являются заключенными, а основанные на них обязательственные права являются непосредственно появившимися без акта данной регистрации.

В согласии с правовыми нормам ГК РФ об обязательности государственной регистрации прав и сделок действующее законодательство о государственной регистрации детализирует обстоятельства потребности регистрации. Соответственно закону к данной регистрации относятся права:

а) на недвижимое имущество, документы устанавливающие законное право, на которое оформлены после 31 января 1998 г. (п. 2 ст. 4);

б) ранее появившиеся права перед регистрацией сделки либо другого ограничения (обременения) права (п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13).

Второй случай непосредственно касается темы относительно права собственности жилищных помещений. Когда законное право на недвижимость появилось без акта соответствующей регистрации, то собственник имеет полное право пользоваться и быть владельцем недвижимости. Допустим, лицо, которое прямо унаследовало жилищное помещение либо загородный дом, имеет полное право проживать в них, не оформляя при этом необходимого свидетельства о законном праве на наследство и не регистрируя собственных прав в организации юстиции (конечно, в таком случае он утрачивает доказательства существования собственного права). В то же время он в частности должен нести сопутствующие затраты, которые связаны с осуществлением данного права собственности, выплачивать коммунальные платежи и налоги, реконструировать жилищное помещение. Однако, если он в качестве собственника захочет распорядиться недвижимым имуществом (перепродать, обменять, подарить и пр.), его право в беспрекословном порядке должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре.^[21]

На данный момент энергично процветает криминальная область деятельности. Применяя, в первую очередь, правовую неосведомленность людей относительно режима оформления какой-либо имущественной сделки, используя разные методы мошенничества, с гражданами подписывают договора на весьма проигрышных для них условиях. Зачастую с посредством мошенничества они утрачивают собственное имущество. Когда жилищное помещение покидает законное владение, владельцы обращаются к юридической защите^[22].

Гражданско-юридическая защита реализуется по правилам Гражданского кодекса. Методы защиты в судебном порядке гражданских прав, в частности и жилищных, очень многообразны. Однако действующее законодательство, все же, выделяет самые вещественные из них (ст.12 ГК)^[23].

В первую очередь, это исковое требование владельца о признании не соблюденного либо оспариваемого его права на жилищное помещение. В большей части обстоятельств признание судебной коллегией данного права считается требуемой предпосылкой, которая обеспечивает принудительную реализацию иных требований. Допустим, требование о признании права на жилищное помещение считается обязательным условием реализации требования о выселении субъекта, который на незаконных основаниях занимает данное помещение.

Иным методом защиты гражданских прав считается возобновление положения, которое существовало до нарушения права, и пресечение действий, которые нарушают право либо представляющих какую-либо угрозу его нарушения. В качестве наглядного примера может привести обмен жилищными помещениями, который был осуществлен под воздействием заблуждения одной из сторон, без какого-либо злого умысла с иной стороны проводимой сделки. Данный обмен судебная коллегия может признать ничтожным и возвратить стороны в изначальное положение.

В ряде поименованных в действующем законодательстве методов защиты гражданских прав, например, как (кроме названных) признание ничтожным акта государственного органа либо органа местного самоуправления, самозащита права, компенсация убытков, возмещение морального вреда и некоторых иных, самых эффективных для обеспечения законности сделок, которые заключаются на жилищном рынке, является возможность признания оспоримой сделки ничтожной и применения последствий данного признания.

Действующее законодательство включает в себя и такие методы защиты прав граждан при осуществлении жилищных сделок, как компенсация убытков, возмещение неустойки, возмещение морального вреда и некоторые иные.

Наиважнейшей гарантией в предоставлении юридической защиты имущественных интересов граждан в сделках с жилищными помещениями считаются правовые нормы ГК (ст.162, 165-180), которые устанавливают основания, по которым судебной инстанцией сделки могут быть признаны ничтожными, и последствия, которые влечет за собой данное решение суда^[24].

В системе гражданско-юридических норм, гарантирующих охрану интересов граждан в жилищной области, огромной ролью обладает Закон РФ от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей^[25]». Данный Закон регламентирует, так же, и взаимоотношения, которые вытекают из осуществления договора купли-продажи, когда гражданин покупает жилищное помещение у компании.

Юридическая защита граждан в качестве владельцев жилищного помещения от посягательств на их права реализуется правовыми нормами не только гражданского, жилищного, а также и административного и уголовного законодательства. В криминальных условиях, если относительно владельца жилищного помещения совершается насилие, вымогательство, мошенничество и иные законом наказуемые действия с целью завладения имуществом, в действие вступают правовые нормы Уголовного кодекса РФ.

Уголовный кодекс утвердил самую высочайшую меру наказания за мошенничество и вымогательство, чему очень подвергается главным образом рынок жилья. Таким образом, соответственно ст.159 УК мошенничество, то есть хищение чужого имущества либо же появление права на чужое имущество способом обмана, либо злоупотребления доверием, наказывается и штрафными санкциями, так же и исправительными трудовыми работами, или арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы до трех лет^[26].

Мошенничество, осуществленное организованной группой либо в крупном размере, наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет. Статья о вымогательстве (ст.163) в УК РФ представлена в частности в новом содержании. Данная статья свидетельствует о том, что вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества либо же законного права на имущество или осуществление иных действий имущественной направленности под угрозой использования насильственных мер или уничтожения либо повреждения чужого имущества, а так же под шантажом распространения информации, которая позорила бы потерпевшего либо его ближайших родственников, или других данных, которые могут нанести вещественный ущерб правам либо законным интересам пострадавшего или его близких, наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, или же арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафными санкциями в размере до пятидесяти предельно минимальных размеров оплаты трудовой деятельности или дохода осужденного за период до одного месяца или без такового.

В статье в частности говорится, что вымогательство, осуществленное при более отягчающих обстоятельствах, допустим вымогательство с использованием насильственных мер, наказывается лишением свободы на срок от трех до семи лет, а при более тяжелых обстоятельствах, допустим с нанесением вреда здоровью потерпевшего, наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет^[27].

2.3. Судебная практика по вопросам реализации прав собственности на жилые помещения

В тех обстоятельствах, когда имущество получено на безвозмездной основе от субъекта, не имеющего законного права его отчуждать, владелец имеет полное право истребовать имущество назад во всех обстоятельствах (пункт 2 статьи 302 ГК РФ).

Правовые вещественные условия, которые подлежат установлению судебной инстанцией по данной категории споров, принято считать:

1) существование (не существование) законного права собственности субъекта, который обратился с исковым требованием о возврате имущества из чужого незаконного владения;

2) выбытие имущества из владения владельца либо из владения субъекта, которому оно было непосредственно передано владельцем во владение, по воле либо против их воли;

3) на безвозмездной (возмездной) основе приобретения имущества;

4) существование у незаконного обладателя статуса добросовестного приобретателя, продиктованного тем, что он был не осведомлен и не должен был знать о том, что имущество получено непосредственно от субъекта, у которого нет законного права на его отчуждение.

Данные условия, которые имеют вещественное значение для рассматриваемого дела, ввиду части 2 статьи 56 Настоящего Кодекса^[28] должны быть вынесены на рассмотрение судом, даже когда стороны на какие-либо из них не опирались.

К тому же соответственно части 1 статьи 56 ГПК РФ истец обязан доказывать существование у него законного права собственности или же основания законного владения относительно спорного жилищного помещения, факт существования данного имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения против воли. Условия, доказывающие о недобросовестности приобретателя, необходимо доказывать истцу.

Приобретения имущества на возмездной основе подлежит обязательному доказыванию ответчиком. Помимо этого, ответчик - добросовестный приобретатель имеет законное право предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его собственной воле.

Если отсутствует государственная регистрация законное право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с посредством любых установленных процессуальным законом доказательств, которые непосредственно подтверждают возникновение данного права.

Отнесение недвижимого имущества в реестр государственной либо муниципальной собственности, в частности факт расположения данного имущества на балансе какого-либо юридического лица не считаются бесспорными доказательствами права собственности либо законного владения.

Таким образом, допустим, при изучении дела по иску администрации муниципального учреждения к Б. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения судебная инстанция признала установленным право муниципальной собственности на спорное жилищное помещение, так как это обстоятельство подтверждалось комплексностью предоставленных истцом доказательств, а точнее: решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся от 1963 года о распределении жилплощади, решением главы администрации области от 1995 года о приеме в муниципальную собственность объектов жилого фонда и коммунально-бытового назначения, располагающихся в хозяйственном ведении акционерного общества «Р», актом приемки-передачи, справкой из реестра. К тому же отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) суд признал не имеющим юридического значения, так как ввиду пунктов 1, 2 статьи 6 Настоящего закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, появившиеся до момента вступления в силу данного федерального закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным действующим законом. Государственная регистрация данных прав осуществляется по желанию их обладателей.

Когда жилищное помещение выбыло из владения публично-юридического образования против его воли, владелец имеет полное право истребовать его из чужого незаконного владения, в частности от добросовестного покупателя.

Как поясняется в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, по сущности пункта 1 статьи 302 ГК РФ, законный владелец имеет полное право истребовать собственное имущество из чужого не правового владения не имея зависимости от возражения ответчика относительно того, что он считается добросовестным покупателем, если предоставит доказательства факта выбытия имущества из его владения либо владения субъекта, которому оно было предоставлено собственником, против их воли. Ввиду данного судебным инстанциям требуется в обязательном порядке определять существование либо отсутствие воли владельца на передачу владения другому субъекту.

В случае если судебной коллегией будет определено, что Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование в качестве уполномоченного органа не осуществляли совершенно никаких действий, ориентированных на отчуждение жилищного помещения в личную собственность гражданина (не участвовали непосредственно в подписании договора передачи жилищного помещения в личную собственность гражданина, не обращались с заявлением о соответствующей регистрации права и др.), но все же право собственности на данное жилищное помещение являлось зафиксированным за иным гражданином (допустим, в итоге представления в орган, который реализует необходимую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ложных документов либо на основании впоследствии отмененного решения судебной инстанции), которое далее осуществило его отчуждение, данное предоставляет суду основания для заключить, что имущество выбыло из законного владения владельца против его воли. В данных обстоятельствах жилищное помещение может быть истребовано законным владельцем в частности и от добросовестного покупателя.

Допустим, во время изучения дела по предъявленному иску департамента городского имущества к П. и Ш. об истребовании законного имущества из чужого не правового владения и о требовании возврата в личную собственность жилищного помещения судебной инстанцией было определено, что рассматриваемое жилищное помещение ввиду договора передачи принадлежало В., погибшему 20 января 2014 года. Актовая запись о смерти В. была сделана 1 февраля 2014 года, а 27 марта 2014 года В. был снят с регистрационного учета.

Так как законных наследников по действующему законодательству либо по завещанию у В. не было, спорное жилищное помещение, в виду статьи 1151 ГК РФ, как выморочное имущество перешло в личную собственность субъекта Российской Федерации.

Но все же на основании ложной документации - доверенности на имя М. и договора купли-продажи от 23 января 2014 года - право на это жилищное помещение получил Ш., а 25 февраля 2014 года был подписан договор купли-продажи данного помещения между Ш. и П.

В данных условиях судебная коллегия пришла к объективному заключению относительно того, что имущество в качестве жилой квартиры выбыло из законного владения его собственника - города против его собственной воли в итоге преступного деяния П. и М., приговоренных к соответствующему наказанию за осуществление мошеннических действий, в виду чего иск об истребовании жилищного помещения в личную собственность города подлежал полному удовлетворению^[29].

Владелец имеет законное право опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, предоставив доказательства, что непосредственно при осуществлении сделки покупатель обязан был усомниться в законном праве продавца на отчуждение имущества.

О недобросовестности покупателя могут говорить обстоятельства, которые непосредственно доказывают, что он был осведомлен либо при проявлении умственной осмотрительности обязан был догадаться о покупки имущества у субъекта, который вовсе не имел законного права его отчуждать.

Таким образом, судебной коллегией при изучении дела по существу было утверждено, что на основе договора передачи спорное жилищное помещение принадлежало Ш.

21 июля 2014 года был зафиксирован договор купли-продажи жилищного помещения между Ш. и А., а 30 июля 2014г. - между А. и Н.

Из договора купли-продажи, подписанного между А. и Н., вытекало, что приобретатель жилищное помещение осмотрел, был осведомлен с его свойственными характеристиками, каких-либо претензий к состоянию жилища не было. Помимо этого, в договоре было сказано, что, со слов продавца А., на момент подписания договора в данном жилищном помещении зарегистрирован ее предыдущий владелец Ш., который обязуется сняться с регистрационного учета до начала заключения сделки.

Далее, 2 сентября 2014 года в этом жилищном помещении был найден труп Ш. с характерными признаками мумификации, что давало основания говорить о наступлении смерти Ш. задолго до подписания данного договора между А. и Н., в частности до начала необходимой регистрации договора купли-продажи между Ш. и А.

Данное обстоятельство как правило, должно было быть установлено покупателем жилищного помещения Н. в случае проявления интеллектуальной осмотрительности, но все же Н. купленное жилищное помещение ни до подписания сделки, ни после необходимой регистрации законного права собственности в действительности не осматривала, не занималась уточнением вопроса, кто в данном помещении действительно проживает, в виду чего судебная коллегия согласился с предоставленными доводами представителя администрации муниципального образования о недобросовестности покупателя Н.

В ином рассматриваемом деле судебная коллегия признала обоснованными доводы истца о недобросовестности покупателя Ц., указав, что приобретатель данными о существовании записи в ЕГРП о законном праве собственности отчуждателя имущества не располагал, соответствующих мер для уточнения правомочий продавца на отчуждение жилищного помещения не принимал, с необходимыми документами на жилищное помещение не знакомился, основания появления права у продавца на жилищное помещение не выяснял, условия договора купли-продажи с продавцом не обговаривались, в его составлении участия не принимал, прямой осмотр покупаемого имущества не осуществлял^[30].

Законное право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только лишь владельцу квартиры, но и субъекту, который владеет имуществом по основанию, которое предусмотрено действующим законодательством либо настоящим договором (статьи 301, 302, 305 ГК РФ).

Следовательно, законное право истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения предоставлено, так же, нанимателям жилищных помещений по договорам социального найма.

При изучении дела по иску К. к департаменту имущественных отношений администрации города, В., Н., П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иску департамента имущественных взаимоотношений администрации области к В., Н., П. о признании договоров ничтожными, истребовании имущества из чужого незаконного владения судебной коллегией установлено следующее.

На основании ложного свидетельства о смерти квартирного съемщика К., свидетельства о праве на наследство, решения суда право собственности на спорное жилищное помещение было зарегистрировано за В., впоследствии произведшего ее отчуждение П., а тот, в свою очередь, - Н.

К тому же установлено, что Н., за которым непосредственно зафиксировано право собственности на жилищное помещение, является инвалидом второй группы, на данный момент времени находится в психоневрологическом интернате, из которого во время осуществления сделки и представления документов на соответствующую регистрацию, не выезжал, финансовых средств по договору купли-продажи не выплачивал. В частности, судебная коллегия констатировала, что во владение спорного жилища Н. не вступал, не вселялся в него, не осуществлял обязанности владельца по содержанию относящегося ему имущества. Лицо, фактически овладевшее спорным жилищным помещением и которое произвело замену двери и замков, в процессе судебного разбирательства установлено не было.

В таких условиях судебная инстанция приняла объективное решение о возвращении жилищного помещения в муниципальную собственность и во владение нанимателя квартиры по договору социального найма К., заметив, что законное право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только лишь владельцу жилищного помещения, но и субъекту, который непосредственно является его законным собственником, в частности нанимателю по договору социального найма (статьи 301, 302, 305 ГК РФ).

Так как право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) органами, реализующими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение временного срока исковой давности по данным искам начинается не позднее того момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП^[31].

Наряду с этим, так как сама по себе запись в ЕГРП о законном праве либо обременении недвижимого имущества не предполагает, что как раз с момента ее внесения в ЕГРП лицо знало либо обязано было знать о нарушении права, так как момент начала течения временного срока исковой давности по заявленным требованиям может вычисляться исходя из обстоятельств определенного дела, допустим, с момента, когда публично-юридическое образование в качестве уполномоченных органов узнало либо должно было узнать о передаче имущества иному субъекту либо об осуществлении действий, которые свидетельствуют об использовании иным субъектом спорного имущества^[32].

К тому же требуется брать во внимание, что, по в силу статьи 201 ГК РФ, переход прав в порядке сингулярного правопреемства, в частности при переходе права на объект недвижимого имущества, а также передача полномочий одного органа публично-юридического образования иному органу не оказывают воздействия на начало течения временного срока исковой давности и порядок его исчисления.

Таким образом, например, администрации города было отказано в удовлетворении иска об истребовании жилищного помещения из владения Л ввиду пропуска временного срока исковой давности. Суд заключил, что о нарушении собственного права администрация муниципального образования узнала не позднее сентября 2009 года, когда была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица по спору между открытым акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью относительно спорного жилищного помещения, но все же в суд с иском обратилась лишь в июне 2013 года. К тому же судебная коллегия объективно заметила, что исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца данного имущества не начинает идти сначала.

В ином деле судом было определено, что спорное жилищное помещение находилось в муниципальной собственности, но все же право собственности на имущество не было зафиксировано в ЕГРП. С., проживавшая в данном жилищном помещении на основании договора социального найма, погибла в январе 2011 года.

25 ноября 2013 года на основании ложных документов (договора передачи квартиры в собственность Б. от 19 августа 1994 года, договора дарения квартиры С. от имени Б. от 9 августа 1996 года, договора купли-продажи между С. и Д. от 19 ноября 2013 года) была совершена государственная регистрация права Д. на спорное жилищное помещение.

6 декабря 2013 года между Д. и М. заключен договор купли-продажи спорного жилищного помещения, зарегистрированный в ЕГРП 12 декабря 2013 года.

21 января 2014 года в орган, реализующий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был представлен договор купли-продажи квартиры между М. и П., но все же переход права собственности не был зарегистрирован в связи с наложением судебного ареста.

С учетом определенных обстоятельств дела, а так же того, что администрация муниципального образования продолжала реализовывать права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры субъектам, которые нуждались в жилищном помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилищное помещение, суд заключил, что о нарушении собственного права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 года, то есть ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 года пропущен не был.

Еще один пример. В мае 2014 года администрация муниципального образования обратилась в суд с иском к Ч., Х., Г., М., К. о признании ничтожности договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности, об истребовании жилищного помещения из незаконного владения, о выселении без предоставления иного жилищного помещения.

Судом установлено, что П. считаясь собственником жилищного помещения на основании договора передачи. 14 мая 2010 года П. умерла, 16 июня 2010 года снята с регистрационного учета. Соответственно акту от 18 мая 2010 года спорное жилище было закрыто.

Так как законных наследников после смерти П. не было, данное жилищное помещение, ввиду статьи 1151 ГК РФ, перешло в собственность муниципального образования как выморочное имущество.

Но все же 6 июля 2010 года по договору купли-продажи, подписанному от имени П. неустановленным лицом, квартира была продана Ч.

5 августа 2010 года была подписан договор купли-продажи этого недвижимого имущества между Ч. и Х., а 9 ноября 2010 года - между Х. и Г.

2 сентября 2011 года Г. по договору купли-продажи продал данную квартиру М.

Разрешая заявление ответчиков относительно пропуска истцом временного срока исковой давности и устанавливая момент начала течения временного срока исковой давности, судебная коллегия объективно исходила из таких обстоятельств.

20 мая 2010 года в администрацию муниципального района поступило сообщение ООО «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение» относительно того, что в спорном жилищном помещении проживала П., которая умерла в мае 2010 года, квартира закрыта. Об указанных обстоятельствах администрация района поставила в известность администрацию города.

1 ноября 2010 года администрация города обратилась в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получением данных о принадлежности спорного жилища и была проинформирована о расположении данной квартиры в собственности Х^[33].

Следовательно, узнав в ноябре 2010 года о том, что спорное жилищное помещение 6 июля 2010 года на незаконных основаниях куплено у Ч. у субъекта, который непосредственным владельцем спорного жилища не является, а потом продано Х., администрация города вовремя не предприняла соответствующих действий относительно защиты собственного не соблюденного права и данным бездействием обусловила реализацию в будущем сделок по приобретению спорного жилища добросовестными покупателями.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что за защитой своего права истец обратился с пропуском срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи 196 ГК РФ.

Анализ судебной практики показал, что несмотря на разъяснения, содержащиеся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года, в отдельных случаях суды по-прежнему допускают неправильное применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем необходимо обратить внимание на следующее.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, цель работы достигнута, а именно исследованы способы приобретения права собственности жилых помещений.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. В ст. 288 ГК РФ содержание права собственности на жилое помещение также раскрывается через правомочия владения, пользования и распоряжения, но при этом указывается, что в соответствии с его назначением. Таким образом, Жилищный кодекс ограничивает права собственника на жилое помещение двумя категориями: назначением жилого помещения и пределами его использования.

Сегодня существует масса проблем, связанных с разрешением исков по приобретению права собственности жилых помещений, основанных на нормах, содержащихся в п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данными нормами предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки (перехода права), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (перехода права). В этом случае сделка (переход права) регистрируется в соответствии с решением суда.

Следует отметить, что названная категория исков с трудом находит свое место в применяемых на практике способах судебной защиты. Это связано с новизной предложенного законодателем способа защиты, с недостаточным определением таких элементов иска, как его предмет, содержание, с нерешенностью вопросов его исполнения и отграничения от других категорий исков.

Иск о государственной регистрации права должен получить в правоприменительной практике подобающее место и значение, поскольку он введен законодателем в силу особой роли, которую играет в гражданском обороте недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для устранения указанной неопределенности следует правильно определить, к какому из трех видов исков (о присуждении, о признании или преобразовательным) относится иск о государственной регистрации права.

Полагаю, что формулировка решения суда о государственной регистрации права должна начинаться словами «установить», «признать».

В этой связи требует своей дальнейшей разработки вопрос о статусе недвижимого имущества в период между вступлением в законную силу решения суда о государственной регистрации сделки (перехода права) и осуществлением регистрации.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно- правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета. – 2015. – № 620
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 687.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ  (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)// «Парламентская газета», № 5-6, 14.01.2005.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета. – 2016. – № 1179.
6. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 №63-ФЗ (ред. от 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 997.
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// "Российская газета", № 145, 30.07.1997.
8. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)// "Российская газета", № 16, 26.01.2002
9. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"//"Российская газета", № 8, 16.01.1996

Судебная практика

1. Решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ОТ 11 октября 2016 года г. № 02-4399/2016// [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sud-praktika.ru
2. Обзор судебной практики по делам, связанным.с истребованием жилых помещений// [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sud-praktika.ru
3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».- п. 4
4. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2003 № Ф08-3255/03, от 14.02.2002 № Ф08-293/2002; ФАС Уральского округа от 30.07.2003 № Ф09-1963/03-ГК; п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.97 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
5. Совместное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22.- п. 57

Учебная и специальная литература

1. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство, 2014.- № 8. - С.16-19.
2. Васильев Д.С. Вопросы рассмотрения судами дел по искам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция, № 2. - 2012. – С.22-25.
3. Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // Законодательство и экономика. - № 1, 2014. – С.45-47.
4. Грудцына Л.Ю. Жилье как объект имущественных прав // Адвокат, 2011.- № 12. - C.12-13.
5. Емелькина И.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Цивилист, 2013.- №4.- С. 66
6. Жилищное право: Учебник / Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - М.: Издание, 2016. – 422 с.
7. Зайцев В.В. Жилищное право. Учебно-практическое пособие.- Казань: Институт экономики, управления и права, 2012.- 436 с.
8. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2013. – 260 с.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / [Г. Е. Авилов, Б.П. Варнавский, А.И. Загянский и др.]; Рук. авт. кол., отв. ред. О.Н. Садиков; Ин-т законодательства и сравнит. правоведения при  Правит. РФ.- М.: Контракт, 2015.- 779 с.
10. Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: Постатейный / В.Н. Литовкин. - М.: Проспект, 2013. - 304 с.
11. Марткович, И.Б. Жилищное право. Закон и практика.- М.: Юрлит, 2012.- 320 с.
12. Новое жилищное законодательство. Интервью с П.В. Крашенинниковым // Хозяйство и право, 2014. - № 3. – С.26-29.
13. Хоронеко М.Н. Некоторые вопросы приобретательной давности // Журнал «Арбитражная практика», 2014.- № 11 (56).- С.18.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105 ↑

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 687. ↑

3. Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации: Постатейный / В.Н. Литовкин. - М.: Проспект, 2013. - 304 с. ↑

4. Зайцев В.В. Жилищное право. Учебно-практическое пособие.- Казань: Институт экономики, управления и права, 2012.- С. 88 ↑

5. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета. – 2015. – № 620 ↑

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105 ↑

7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105 ↑

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 687. ↑

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / [Г.Е. Авилов, Б.П. Варнавский, А.И. Загянский и др.]; Рук. авт. кол., отв. ред. О.Н. Садиков; Ин-т законодательства и сравнит. правоведения при  Правит. РФ.- М.: Контракт, 2015.- С. 207 ↑

10. Марткович, И.Б. Жилищное право. Закон и практика.- М.: Юрлит, 2012.- С. 93 ↑

11. Васильев Д.С. Вопросы рассмотрения судами дел по искам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция, № 2. - 2012. – С.22-24. ↑

12. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ  (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)// «Парламентская газета», N 5-6, 14.01.2005. ↑

13. Волкова Н.А. О некоторых особенностях правового режима жилых помещений // Законодательство и экономика, № 1. - 2014. – С.45-47. ↑

14. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997. ↑

15. Емелькина И.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Цивилист, 2013.- №4.- С. 66 ↑

16. Кудашкин А.В. Жилищное законодательство новое, проблемы старые // Право в Вооруженных Силах, 2011. - № 8. – С.23-25. ↑

17. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016).- п. 4, ст. 218 ↑

18. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.07.2016) // Российская газета. – 2016. – № 105 ↑

19. 30. Новое жилищное законодательство. Интервью с П.В. Крашенинниковым // Хозяйство и право, 2014. - № 3. – С.26-29. ↑

20. Хоронеко М.Н. Некоторые вопросы приобретательной давности // Журнал «Арбитражная практика», 2014.- № 11 (56).- С.18. ↑

21. Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство, 2014.- № 8. - С.16-19. ↑

22. Грудцына Л.Ю. Жилье как объект имущественных прав // Адвокат, 2011.- № 12. - C.12-13. ↑

23. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2013. – С.55 ↑

24. Жилищное право: Учебник / Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - М.: Издание, 2016. – С.56 ↑

25. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"//"Российская газета", N 8, 16.01.1996 ↑

26. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 №63-ФЗ (ред. от 01.03.2017) // Российская газета. – 2016. – № 997. ↑

27. Жилищное право: Учебник / Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - М.: Издание, 2016. – С.100 ↑

28. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Российская газета. – 2016. – № 1179. ↑

29. Решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ОТ 11 октября 2016 года г. № 02-4399/2016// [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sud-praktika.ru ↑

30. Обзор судебной практики по делам, связанным.с истребованием жилых помещений// [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.sud-praktika.ru ↑

31. Совместное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22.- п. 57 ↑

32. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».- п. 4 ↑

33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2003 № Ф08-3255/03, от 14.02.2002 № Ф08-293/2002; ФАС Уральского округа от 30.07.2003 № Ф09-1963/03-ГК; п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.97 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». ↑