Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Право общей собственности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

В жизни каждого человека и общества в целом, собственность играет большое значение, что объясняет ее центральное место в действующем гражданском законодательстве.

Российское гражданское законодательство в области правового регулирования права собственности и форм собственности, в результате смены в 90-е гг. прошлого столетия в стране экономической формации вошло в новый виток своего развития в данной области. Именно отношения собственности в законодательстве получили новое закрепление, чем ознаменовали новый этап, связанный с переходом собственности по принципу «от общего к частному».

Для современного исследования большую значимость приобретает изучение такого гражданско-правового института, как право собственности.

Актуальность темы. Краеугольным камнем жизни любого общества является вопрос о собственности. Российское общество в данном смысле исключением не является. Именно данный факт обусловливает то обстоятельство, что в гражданском праве институт права собственности занимает одно из центральных мест.

Именно основные положения института права собственности обусловливают содержание других разделов цивилистики, и в частности – договорного права, наследственного и др. Данным феноменом объясняется непрекращающийся интерес к исследованию института права собственности со стороны ученых разных научных направлений.

Методологической основой данного исследования является теория познания. В качестве методов исследования – описание, сравнение, наблюдение, синтез и анализ.

Теоретической базой послужили исследования ученых, которые внесли вклад в разработку проблемы: В.В. Витрянского, Н.Н. Мисника, С.А. Неволина, Ю.К. Толстого, К.И. Скловского и др.

Объектом настоящего исследования являются отношения общественной собственности.

Предметом данного исследования выступает гражданско-правовое регулирование отношений общей собственности, правовой режим имущества, находящегося в общей собственности.

Целью настоящей работы является исследование института общей собственности по действующему гражданскому праву Российской Федерации.

Задачи данного исследования обусловлены поставленной целью и заключаются:

- в исследовании понятия, а также видов права общей собственности по отечественному гражданскому законодательству;

- в рассмотрении и анализе общей долевой собственности.

- в заключение, подвести итоги проделанной работы.

По своей структуре настоящая работа состоит из введения; основной части состоящей из трех глав, включающих параграфы; заключения и списка используемой литературы.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Понятие права общей собственности

Собственность как таковая подразумевает совокупность приобретенных приемов и навыков, которыми обеспечивается господство лица над конкретной вещью. Приобретенная лицом возможность изменения вещи в своем интересе является главным признаком господства лица над вещью. Именно данным критерием фактический собственник отличается от всех других лиц, не имеющих практических навыков обращения с такой вещью, способные нередко только привести ее в негодность.

В объективном смысле, право собственности представляет собой правовые нормы, которыми определяются рамки возможных действия лица по владению, пользованию и распоряжению имуществом. При этом, такое имущество должно быть не исключенным из гражданского оборота в соответствии с законом. Институт права собственности образует совокупность норм, которыми регламентируются данные действия.

Достаточно распространенным является явление, когда имущество на праве собственности принадлежит не одному лицу, а многим – двум и более. В таких случаях на данное имущество возникает такая форма собственности, которая получила наименование – «общая собственность». Такая форма собственности может возникнуть в силу ряда различных оснований, к числу которых можно отнести: состояния в браке, наследования, совместной покупки вещи, приватизации и т.п.

Говоря об основных юридических чертах общей собственности, стоит отметить, что они могут быть представлены как то, что объект юридической собственности одновременно принадлежит нескольким лицам. В качестве оснований общественной собственности могут выступать договоры, прежде всего, некоторые договоры о совместной деятельности (простого товарищества); кроме того, любой договор о приобретении неделимой вещи с множественностью на стороне приобретателя приводит к возникновению общей собственности.

В качестве объекта права общей собственности, как, впрочем, и любого другого вида права собственности, является вещь, обладающая индивидуально-определенными признаками напр., жилой дом) или же совокупность вещей, когда, напр., речь идет о наследстве. В качестве объекта права общей собственности может выступать и предприятие в целом, при рассмотрении его как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности^{^[1]}.

Стоит отметить, что характерной чертой общей собственности является множественность субъектов такого права. В юриспруденции они получили наименование участников данной собственности или сособственников. Необходимость специального регулирования отношений общей собственности вызвана, прежде всего, множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект. Это, прежде всего, обусловлено необходимостью того, чтобы согласовать воли участников данного вида собственности, а также обеспечить учет каждым из них как окружающих третьих лиц, так и остальных сособственников, кроме того, надлежащего состояния общего имущества и т.д.

Для общей собственности характерно переплетение отношений собственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, а с другой – отношений между непосредственными собственниками. Что касается первых, то, по своей юридической природе они относятся к абсолютным, в то время как вторые – относительными.

1.2 Содержание права общей собственности

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Проанализировав норму п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, можно сказать, что законодателем закреплено два вида общей собственности: во-первых, долевая, и во-вторых, совместная^{^[2]}. Общая собственность прознается долевой, а соответственно и именуется аналогичным образом, в том случае, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

В общей совместной собственности доли участников заранее не определены и фиксируются только в случае ее раздела или в случае выдела из нее. Совместную собственность, вследствие этого, нередко принято обозначать как собственность бездолевую. Не возникает сомнений в том, что право при разделе общей совместной собственности или выделе из нее принадлежит как участнику общей долевой собственности, так и собственности общей совместной. Сложнее обстоит дело с вопросом, в чем именно принадлежит им право на долю, а также в чем данное право выражается.

Действующее гражданское законодательство закрепляет, что на все общее имущество собственнику в праве собственности принадлежит доля. Данный подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств.^{^[3]}

Во-первых, подчеркивается, что право каждого собственника какой-то конкретной частью общей вещи не ограничивается, а распространяется на целую вещь.

Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом данного права с позиции права собственности выступает вещь.

В-третьих, так как права других сособственников также распространяются на все имущество в целом под сомнение не ставится характеристика общей собственности как собственности многосубъектной.

В-четвертых, так как право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявляется специфика долевой собственности с позиции особого вида общей собственности^{^[4]}.

Менее удачными являются попытки раскрытия содержания права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, с помощью понятий идеальной или реальной доли.

Говоря о реальной доле, стоит отметить, что по ней понимается конкретная, фактически обособленная часть общего имущества, якобы принадлежащая каждому из собственников. Данная конкуренция, по сути, ведет к замене односубъектной собственностью многосубъектной. Рассматривая же общую собственность, стоит обратить внимание, что ее специфика состоит в том, что право собственности на один и тот же материальный объект принадлежит нескольким лицам.

Неприемлемой является также и конструкция идеальной доли, сводящая право на долю только к стоимостному его выражению. Данная конструкция ведет к упразднению вещи с позиции объекта общей собственности, а значит, и к замене обязательственным правом права общей собственности.

Обе конструкции, таким образом, не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, но и, напротив, хотя и с разных сторон, приводят к упразднению общей собственности с позиции особого правового института.

Общая собственности на имущество является долевой, за исключением тех случаев, когда образование совместной собственности на это имущество предусмотрено законом. В законе, тем самым, закреплена презумпция, в соответствии с которой общая собственность, в случае возникновения таковой, предполагается долевой^{^[5]}.

Возникновение общей долевой собственности связано с любыми основаниями, допускаемыми законом или договором. Законодатель исчерпывающего перечня оснований ее возникновения не предусматривает. Кроме того, по соглашению участников общей совместной собственности, а в том случае, когда оно не достигнуто, то по решению суда, долевая собственность может быть установлена на их общее имущество. Другими словами, законодатель допускает перевод имущества с режима общей собственности на режим общей долевой собственности.

Законом не ограничивается и состав участников общей долевой собственности, у которых существует возможность представления различных форм и видов собственности. Закон допускает общую долевую собственность не только для физических и юридических лиц и государства, но и всех субъектов гражданского права, притом, в любом их сочетании.

К общей собственности подход законодателя является иным.

Во-первых, законодатель образование общей совместной собственности допускает только в тех случаях, которые прямо предусмотрены законом.

Во-вторых, вытекающее из предыдущего пункта – перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно только в тех случаях, когда это допускается законом. Это обстоятельство объясняется тем, что отношения общей совместной собственности носят личностно-доверительный характер в гораздо большей степени, чем отношения общей долевой собственности, в связи с чем, круг участников общей совместной собственности должен быть неизбежно ограничен.

Действующим гражданским законодательством предусматривается общая совместная собственность супругов; членов семьи на приватизируемое жилье; членов фермерского (крестьянского) хозяйства.

Подводя итог материала, рассмотренного в настоящей главе можно сделать ряд следующих выводов:

Право общей собственности имеет место в тех случаях, когда у нескольких лиц (сособственников) возникает право собственности на одну и ту же вещь. Такое право собственности, по действующему законодательству, может принадлежать любому субъекту гражданского права, и при том, в любом сочетании. Общая собственность как таковая не представляет собой какую-то особую форму собственности, а основывается на ее формах, уже существующих. Различается право общей собственности как в объективном смысле (совокупность правовых норм, которые регулируют отношения, связанные с принадлежностью нескольким лицам одной вещи) и субъективном (право 2-х или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, которая принадлежит им на праве собственности). Данный вид собственности может быть долевым и совместным. В первом случае подлежат определению доли, принадлежащие каждому из собственников, во втором – доли участников не определяются. В соответствии с этим различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

Отношения общей собственности могут иметь место исключительно в случаях, предусмотренных законом. Только в случаях, предусмотренных законом, могут иметь место отношения общей собственности. Заранее не определена в общем имуществе доля участника совместной собственности. Такая доля подлежит установлению в случае раздела совместной собственности между ее участниками, а также при выделе доли одного из них.

С участием граждан общая собственность может быть не только долевой, но и совместной. В то же время такая собственность с участием юридических лиц, государственных или муниципальных образований, может быть исключительно долевой.

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1 Определение долей в праве общей собственности

Анализ Гражданского кодекса РФ позволяет констатировать, что едва ли не во всех нормах об общей собственности содержится упоминание о долях, принадлежащих ее участникам. Вместе с тем, можно говорить о том, что законодателя интересует скорее, а точнее, не столько юридическая природа доли в общей собственности, сколько ее количественное измерение. Это, прежде всего, необходимо для того, чтобы между сособственниками распределить приносимые общим имуществом доходы, а также, расходы, падающие на это имущество. Кроме того, с целью определения того, на что собственник, в случае раздела или выдела из общей собственности может претендовать. К тому же, на протяжении существования общей собственности, размер доли не остается неизменным, поскольку может быть увеличен или уменьшен.

В общей собственности доля может выражаться в двух видах: либо это дроби, либо - проценты. В том случае, если из закона, договора или существа отношений сложившихся между участниками общей собственности, не вытекает иное, их доли считаются равными^{^[6]}.

Как порядок определения, так и порядок изменения долей сособственников по их соглашению может устанавливаться в зависимости от вклада каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества.

В том случае, когда собственником в общее имущество внесены улучшения, то судьба таких улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят:

Во-первых, от того, был ли при внесении улучшений соблюден установленный порядок;

Во-вторых, относится ли данное улучшение к отделимым или неотделимым^{^[7]}.

В том случае, когда улучшение является неотделимым, а при их внесении установленный порядок был соблюден, сособственник, который его внес, может требовать увеличения размера своей доли, которое должно быть соразмерно тому, насколько стоимость общего имущества выросла. В том случае, когда порядок улучшения не был соблюден, сособственник требовать увеличения размера своей доли не вправе.

Рассматривая вопрос с отделимым улучшением, стоит отметить, что, если соглашением сторон не предусмотрено иное, такие улучшения поступают в собственность того, кто такие улучшения произвел. Другими словами, внесение данных улучшений само по себе не дает права требования увеличения доли.^{^[8]}

Правомочия, принадлежащие сособственникам по владению, пользованию, а также распоряжению общим имуществом составляют содержание права общей собственности. Законодатель устанавливает, что при осуществлении права рассматриваемого вида собственности каждый сособственник имеет исключительно один голос.

Причем, на такое положение размер доли сособственника не имеет значения. Подразумевается, что осуществление данного права происходит по взаимному согласию всех сособственников.

В случае не достижения между сособственниками согласия, определение последствий разногласий зависит, прежде всего, от того, касаются ли данные разногласия осуществления правомочий в области владения и (или) пользования общим имуществом или правомочия распоряжения.

В том случае, когда между сособственниками не достигнута договоренность относительно таких вопросов как владения и пользования общим имуществом, за каждым из них, пусть даже и оставшимся в единственном числе, сохраняется права обращения для решения вопроса в суд. В то же время если такие разногласия касаются распоряжения общим имуществом, то судебному урегулированию подобный возникший спор не подлежит.

Итак, в случае отказа в удовлетворении названных выше требований, а также, при наличии спора о размерах компенсации, участник, в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса, вправе обратиться в суд. Вопрос о владении и пользовании имуществом судебная практика решает следующим образом:

Так, ИП «Матвеев» с исковым заявлением к ООО «Модный магазин» обратился в Арбитражный суд с требованием об освобождении помещения, которое было передано по договору аренды от 27.11.2007 г. Арбитражный суд своим решением от 18.02.2009 г. в удовлетворении данных требований отказал, исходя из того, что истцу принадлежит только ½ спорного помещения. Что касается второго собственника, которому также принадлежит ½ доли спорного помещения, то он выступил против изъятия у арендатора помещения. Истец не согласился с таким решением суда и обратился с апелляционной жалобой. Он просил решение суда первой инстанции отменить, а заявленные требования удовлетворить. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что оснований для отмены решения не имеется. Судом было признано, что заключенный договор является двусторонней сделкой с множественностью лиц со стороны арендодателя. В своем решении суд сослался на п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а в случае не достижения такого согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании было установлено, что один из сособственников достиг согласия по вопросу пролонгации названного договора на неопределенный срок, в то время как Матвеев против такой пролонгации не возражал. Суд признал, что между собственниками имущества, которое фактически находится в общей долевой собственности соглашение о порядке пользования имуществом отсутствует.

Суд пришел к выводу о том, что истец выбрал неверный способ защиты своих нарушенных прав^{^[9]}.

Принцип взаимного согласия при осуществлении сособственниками права распоряжения общей собственностью подлежит применению и должен действовать, и какие-либо изъятия не допустимы.

Доля, принадлежащая сособственнику в общей собственности в какой-то конкретной части общего имущества не локализуется, а простирается в целом, на все имущество. Вместе с тем, сособственник такого имущества может проявлять заинтересованность как в меновой стоимости указанного имущества, так и в потребительской. Законодатель сособственнику предоставляет право на предоставление ему во владение, а также в пользование части общего имущества. Такая часть общего имущества должна быть соразмерна доле данного сособственника. В том случае, когда это невозможно, сособственник наделен правом требовать компенсации от других сособственников соответствующего размера.

Рассматривая вопрос о случаях, когда сособственнику во владение и пользование выделяется часть общего имущества, стоит отметить, что наряду с сохранением права на долю в общей собственности, сособственник также приобретает право на часть имущества выделенную ему. Это право, с точки зрения юридической природы, может быть отнесено к вещному праву. Чаще всего, подобного рода ситуации возникают при определении порядка владения, а также пользования жилым домом, который находится в собственности 2-х или более лиц^{^[10]}.

Каждый сособственник в общей собственности может распоряжаться принадлежащей ему долей исключительно по своему усмотрению. При этом, для распоряжения долей, в т.ч. и ее отчуждения, такой сособственник не обязан испрашивать согласия у других участников общей собственности.

В случае продажи доли сособственника постороннему лицу, преимущественное право покупки данной доли принадлежит остальным сособственникам по той цене, за которую эта доля продается, и на прочих равных условиях. В то же время, стоит обратить внимание на то, что данное правило не распространяется на случаи продажи доли с публичных торгов.

Обязанностью продавца доли входит извещение в письменной форме остальных сособственников о наличии намерения продать постороннему лицу долю. При этом, указываются не только цена доли, но и другие условия ее продажи. В том случае, если данные сособственники от покупки доли откажутся или же в течение одного месяца не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество, а на движимое имущество в течение 10-ти дней со дня извещения, продавец доли может продать ее любому лицу.

Если продажа доли была осуществлена с нарушением права преимущественной покупки, у любого другого сособственника появляется право в судебном порядке, в течение 3-х месяцев требования перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная ситуация, а, следовательно, и правила, также применяются и в случае отчуждения доли по договору мены, но только в тех случаях, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

Законодатель устанавливает ряд случаев, когда сособственник своей долей в общественной собственности распорядиться может исключительно при соблюдении условий, установленных законом.

Стоит отметить, что такой критерий как множественность субъектов прав собственности также сказывается и в тех случаях, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности^{^[11]}. Наряду с основаниями, характерными для односубъектной собственности, так и для общей, для последней свойственны специфические основания ее прекращения. К ним, в частности относятся, не только раздел общей собственности, но и выдел доли из нее.

Общая собственности при разделе для всех ее участников прекращается, в то время как выдел доли влечет прекращение только для того участника, чья доля выделяется. В то же время, стоит отметить и то, что при выделе может произойти аналогичный результат, что и в случае с разделом, то есть прекращение. Так, напр., в том случае, когда общая собственность принадлежит двум участникам и один из этих участников за свою долю получает компенсацию, то и для другого участника общая собственность прекращается. Дело в том, что он становится собственником, некогда общего имущества, единолично.

Стоит обратить внимание на то, что как основания, так и способы раздела и выдела общего имущества различны. Как показывает практика, как раздел, так и выдел могут иметь место не только по взаимному согласию сособственников общего имущества, но и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности может происходить как по требованию выделяющегося сособственника, так и по требованию кредиторов, связанного с обращением взыскания на его имущество. Если это допускается законом, то как раздел, так и выдел возможны без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. В том случае, когда невозможен выдел доли в натуре, сособственник, выделяющий такую, получает компенсацию – денежную или в ином виде.

Стоит отметить, что расчеты между сособственниками также имеют место и в случаях, когда имущество из общей собственности в натуре, в точном соответствии с размером доли принадлежащей каждому из сособственников, выделено быть не может. При определении режима имущества, которое выделяется в натуре, вне зависимости от оснований и способов раздела или выдела, либо размера компенсации, отправной точкой служит размер доли, принадлежащей сособственнику. Говоря другими словами, как раздел, так и выдел общей собственности должны происходить соразмерно долям, принадлежащим сособственникам.

Закон, в соответствии с принципом взаимного согласия, необходимого при осуществлении права распоряжения общей собственностью, устанавливает, что выплата какой-либо компенсации за выдел доли в натуре остальными сособственниками одному из участников допускается в натуре только при наличии согласия такого участника. Вместе с тем, законодатель в отступление данного правила предусматривает, что в том случае, когда доля сособственника в общем имуществе незначительна и ее выделить в натуре нельзя, а сам сособственник в использовании общего имущества существенного интереса не имеет, суд правомочен и при отсутствии такого согласия обязать остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию.

Сособственник, получивший компенсацию, на долю в общем имуществе право утрачивает^{^[12]}.

Подводя итог материала, изложенного в данной главе, можно сделать ряд выводов.

Под общей долевой собственностью понимается то имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из его участников, а также право сособственника на получение доли доходов полученных от пользования имущества, а также обязанность этого участника по несению определенной доли расходов по содержанию общего имущества. Доля сособственника выражается либо в виде процентов, либо в виде дроби. В п.1 ст.245 Гражданского кодекса законодатель установил, что доли участников общего имущества предполагаются равными. В то же время, из данного правила сделано исключение, где законодатель указывает на то основание, что «если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений».

Законодатель устанавливает достаточно широкий спектр причин, по которым может изменяться размер доли, и, прежде всего: внесение в имущество улучшений, изменение состава участников и т.д.

В соответствии с п.3 ст.245 Гражданского кодекса, участник, при внесении в общее имущество улучшений, при соблюдении установленного порядка, имеет право на увеличение своей доли. Такое увеличение производится соразмерно повышению стоимости общего имущества.

Законодатель устанавливает, что осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. В том случае, когда по вопросам владения или пользования общим имуществом согласие отсутствует, каждый участник обладает правом на судебное разрешение спора. Когда согласие по вопросам распоряжения общим имуществом отсутствует, спор в судебном порядке урегулирован быть не может.

Каждый из сособственников в праве общей собственности вправе самостоятельно распоряжаться только своей долей.

В ст.249 Гражданского кодекса РФ законодатель установил обязанность каждого участника долевой собственности, в соответствии с которой он обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Такая обязанность соразмерна его доле в общей долевой собственности.

Что касается прекращения права общей долевой собственности, то законодатель установил следующие его разновидности: во-первых, это раздел общей собственности, а во-вторых, выдел из такого вида собственности.

2.2. Определение общей совместной собственности

Рассматривая вопрос о совместной собственности, прежде всего, стоит отметить, что в отличие от долевой собственности, данный вид может быть образован только в предусмотренных законом случаях. Законодатель, в действующем Гражданском кодексе закрепляет два вида совместной собственности – это, во-первых, собственность супругов, а во-вторых, собственность членов фермерского (крестьянского) хозяйства^{^[13]}.

При этом закон допускает также и перевод общей совместной собственности в иной правовой режим. В том случае, когда соглашением между участниками такого вида собственности не предусмотрено иное, они владеют, но и пользуются данным имуществом сообща. Что касается распоряжения общим имуществом, то всеми сособственниками оно осуществляется по взаимному согласию. При условии, что из соглашения между сособственниками общего имущества не вытекает иное, каждый участник совместной собственности может совершать сделки по распоряжению таким имуществом. По конструкции правовых норм гражданского права устанавливается, что согласие других сособственников на совершение сделки предполагается.

В том случае, когда одним из сособственников совершена сделка связанная с распоряжением общим имуществом, но при этом, такой сособственник необходимых полномочий не имел, такая сделка, по требованию других сособственников может быть признана недействительной, при условии, что будет доказано то обстоятельство, что другая сторона, участвующая в сделке знала об этом или заведомо должна была знать.

Бремя доказывания, таким образом, лежит на той стороне, которая требует признания такой сделки недействительной. Причем, у стороны должно быть доказано у той стороны, которая совершает сделку с сособственником, не имевшим полномочий наличие умысла или грубой неосторожности.^{^[14]}

Изложенные выше правила применяются в том случае, когда законом для отдельных видов совместной собственности иное не установлено.

В отличие от долевой совместная собственность заранее определенных долей не имеет. Данные доли определяются только в результате раздела или выдела совместной собственности. Если законом или соглашением сособственников не предусмотрено иное, доли признаются равными.

Стоит отметить, что как основания, так и порядок раздела или выдела из совместной собственности определяются по тем же основаниям, что установлены для долевой собственности, при условии, что иное не установлено законом или не вытекает из отношений участников такой собственности.

Ранее действующее законодательство правовой режим имущества супругов определялся семейно-брачным законодательством.

В настоящее время, целый ряд норм, регламентирующих отношения в области имущества супругов получило регламентацию, и были закреплены в Гражданский кодекс РФ^{^[15]}. Кроме того, действующее законодательство предоставляет супругам достаточно широкие возможности самим определять правовой режим того имущества, который ими был нажит во время брака. В отношении такого имущества законодатель устанавливает статус совместной собственности супругов, при условии, что договором заключенными между ними не установлен иной режим данного имущества. При заключении брачного контракта супруги это имущество могут отнести либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них.

Имущество супругов, принадлежащее каждому из них до их вступления в брак, как и в ранее действующем законодательстве, признается их раздельной собственностью^{^[16]}. Аналогичным образом осуществляется правовое регулирование и с имуществом, которое одним из супругов получено во время брака в дар или по наследству. Кроме того, это распространяется и на вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши, даже при условии, что они приобретены были за счет общих средств супругов во время брака. Такое имущество законодатель относит к раздельной собственности.

Стоит отметить, что имущество каждого из супругов также может быть отнесено к категории совместной собственности, в том случае, когда в такое имущество во время брака за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга вносились вложения, значительно увеличившие стоимость данного имущества. Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того обстоятельства, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба.

Стоит отметить, что в том случае, когда речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание обращается только на то имущество, которое находится в его раздельной собственности, а также на долю супруга в общем имуществе. Во всех случаях, при этом, должны соблюдаться правила, установленные законом для обращения взыскания на имущество граждан^{^[17]}.

Нормы о крестьянском (фермерском) хозяйстве в действующем Гражданском кодексе РФ, хотя и немногочисленны, однако вносят существенные изменения не только в правовое положение самого хозяйства, но и в правовой режим имущества, принадлежащего его членам. Стоит отметить, что в отличие от Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, действующий Гражданский кодекс РФ такое хозяйство правами юридического лица не наделяет.

По отношению к членам (участникам) крестьянского (фермерского) хозяйства, оно не выступает в качестве особого субъекта права. Данное обстоятельство снимает вопрос относительно того, на каком праве самому хозяйству принадлежит имущество.

К числу второго принципиально важного изменения в действующем гражданском кодексе, относится то, что в нем правовой режим принадлежащего членам крестьянского (фермерского) хозяйства имущества определен с иных исходных позиций. Так, если Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве устанавливает, что имущество такого хозяйства на праве общей долевой собственности принадлежит его членам и только при единогласном решении данных членов может находиться в их совместной собственности, то Кодекс, по существу, это положение переворачивает, и согласно положению его норм, имущество членам хозяйства принадлежит на праве совместной собственности, при условии, что иное не установлено законом или договором. Члены данного хозяйства его имуществом пользуются по взаимной договоренности. Что касается сделок по распоряжению имуществом такого хозяйства, то их правомочен совершать глава хозяйства либо иное доверенное лицо.

В заключение рассмотренной главы стоит сделать ряд выводов:

Совместная собственность, в отличие от долевой, может быть образована только в случаях, прямо предусмотренных законом. Действующее российское гражданское законодательство устанавливает, что это совместная собственность супругов, а также совместная собственность членов фермерского (крестьянского) хозяйства. При этом, законодатель допускает перевод собственности на иной правовой режим.

Нормой ст.235 Гражданского кодекса РФ установлено правило, в соответствии с которым совместные собственники как владеют, так и пользуются имуществом сообща, при условии, что между ними иное не предусмотрено договором^{^[18]}. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, при условии, что иное договором не предусмотрено. При этом, согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается.

В то же время, справедливо будет отметить, что ранее действующий Гражданский кодекс РСФСР в сравнении с ныне действующим более подробно регулировал вопросы как разделов, так и выделов в колхозном дворе.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Анализ действующего гражданского законодательства с полной уверенностью позволяет говорить о том, что права отдельного субъекта права будь то физическое или юридическое лицо или государство, на уровне закона нашли достойную защиту.

Различается право общей собственности как в объективном смысле (совокупность правовых норм, которые регулируют отношения, связанные с принадлежностью нескольким лицам одной вещи) и субъективном (право 2-х или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, которая принадлежит им на праве собственности). Данный вид собственности может быть долевым и совместным. В первом случае подлежат определению доли, принадлежащие каждому из собственников, во втором – доли участников не определяются. В соответствии с этим различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Только в случаях, предусмотренных законом могут иметь место отношения общей собственности. Заранее не определена в общем имуществе доля участника совместной собственности. Такая доля подлежит установлению в случае раздела совместной собственности между ее участниками, а также при выделе доли одного из них.

Законодатель устанавливает достаточно широкий спектр причин по которым может изменяться размер доли, и, прежде всего: внесение в имущество улучшений, изменение состава участников и т.д.

Законодатель предусматривает следующие разновидности прекращения права общей долевой собственности: во-первых – это ее раздел, а, во-вторых – выдел.

Что касается совместной собственности, то она, в отличие от собственности долевой, может быть образована исключительно в случаях, которые прямо предусмотрены законом. По действующему российскому гражданскому законодательству устанавливается два вида такой собственности: во-первых, совместная собственность супругов, и, во-вторых, совместная собственность членов фермерского (крестьянского) хозяйства. При этом, законодатель допускает перевод собственности на иной правовой режим.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Законодательные и иные нормативные акты:

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. СПС КонсультантПлюс 2014.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301. СПС КонсультантПлюс 2014.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ // СЗ РФ от 29 января 1996 г. №5 ст. 410. СПС КонсультантПлюс 2014.
Семейный кодекс Российской Федерации. СПС КонсультантПлюс.2014.
Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (принят ГД ФС РФ 23.05.2003). СПС КонсультантПлюс 2014.
Постановление Правительства РФ от 3 июля 1998 г. №696 «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 13 июля 1998 г. – №28. – Ст. 3354.
Постановление Правительства РФ от 16 октября 2000 г. №784 «О передаче отдельных видов объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в собственность субъектов Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 23 октября 2000 г. – №43. – Ст. 4243.

Специальная литература:

Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть. Учебник для бакалавров. Гриф МО. М.: Юрайт. 2014. – 504с.
Белов В.А. Гражданское право России. Том 3: Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы. Учебник для вузов. 2013.
Гражданское право. Том 1/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Проспект, 2012. – 780с.
Гражданское право. Том 2/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2012. – 798с.
Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник / А.И.Гомола. - М.: Издательство Академия, 2011. – 336 с.
Зенин И.А.Гражданское право. Учебник для вузов. Гриф УМО МО РФ. 16-е издание. М.: Юрайт. 2014. С.811.
Мозолин В.П. Гражданское право. Учебник. В 3-х томах. Том 2. Проспект. М. 2014. 816 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). / Под ред. С.А.Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.
Рыжаков А.П. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. 6-е издание. М.; Дело и Сервис. 2013. 592 с.
Семенова Е.А. Практическое руководство для юрисконсульта. М.: Юстицинформ, 2013. 256 с.
Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. – М.: Дело, 2011. 512 с.
Юкша Я.А.Гражданское право. Часть первая: Учебное пособие. Инфра-М, РИОР. 2014. 239 с.
isfic.info/aprav1/uris22.htm.

Гражданское право. Учебник. Издание пятое / под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. – М.: ПРОСПЕКТ. - 2008. С. 25 ↑
Гражданский кодекс РФ. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301. СПС КонсультантПлюс 2014 ↑
Маттеи У.Н., Суханов Е.А., Основные положения права собственности. – М.: Юрист. - 2007. С. 17 ↑
Гражданское право. Том 1/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Проспект, 2011. – с. 580. ↑
Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011. ↑
Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011. ↑
Гражданское право. Том 1/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Проспект, 2011. – с.590. ↑
Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. -2008. - № 10. с. 17-20. ↑
делу № А50-20652/2008: Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009. ↑
Маттеи У.Н., Суханов Е.А., Основные положения права собственности. – М.: Юрист. - 2007. С. 48. ↑
Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2011. ↑
п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, пп. 4 и 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ. ↑
Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011. ↑
Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Уч. Издание четвертое, переработанное, и дополненное, ТОМ 1., - М.: ПРОСПЕКТ. - 2011. С. 118 ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301. СПС КонсультантПлюс 2014. ↑
Камышанский В.П. Гражданское право. Часть первая. Учебник в трех частях. М.: Эксмо. 2011. С.324 ↑
Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2011. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301. СПС КонсультантПлюс 2014. ↑