Понятие и виды сделок (Условия действительности сделки)

Содержание:

Введение

Сделки играют большую роль в хозяйственной жизни. О значении сделок можно судить уже потому, что все участники гражданского оборота осуществляют "Жизнь в праве" главным образом путем совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основе которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение всей жизни человека - от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливо именуемое "последней волей").

Такое же большое место занимают сделки в предпринимательской деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских и биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать. Совершая сделки, организации согласовывают свою деятельность по производству продукции, снабжению друг друга необходимыми материалами, сырьем, оборудованию, по капитальному строительству и выполнению научно-исследовательских, проектных и конструкторских работ.

При помощи сделок юридические лица организуют перевозки продукции

разными видами транспорта.

Широко используются сделки и в области внешней торговли.

Большое значение имеют они и в сфере культуры, например, договоры между издательствами и авторами, объявление конкурсов на создание произведений науки и искусства.

Таким образом, сделки являются основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота. И в связи с этим особое значение приобретают те требования, которые предъявляет закон к действительности сделок. Гражданский Кодекс Российской Федерации в главе, посвященной сделкам, наряду с их понятием, видами и формой, уделяет место и последствиям признания их недействительными. В новых хозяйственных условиях зачастую возникают ранее неизвестные составы недействительных сделок. Они выявляются при преобразовании форм собственности, проведении приватизации, в области земельных отношений.

Глава 1. Сделки

1.1. Понятие и значение сделки

Гражданское право регулирует отношения экономического оборота, которые разнообразны и подвержены периодическим изменениям. Поэтому гражданские права и обязанности чаще всего возникают в результате целенаправленных и правомерных действий организаций и граждан, являющихся участниками экономического оборота. Заключение договора, его исполнение, расчеты, составление доверенности, завещания и другие действия субъектов гражданского права влекут за собой определенные гражданско-правовые последствия.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). При этом в ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов.

Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл.60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиямᅟ влечетᅟ ееᅟ недействительность,ᅟ последствияᅟ которойᅟ применительноᅟ кᅟ отдельнымᅟ видамᅟ такихᅟ сделокᅟ различныᅟ (§ᅟ 2ᅟ гл.ᅟ 9ᅟ ГК).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Сделкиᅟ всегдаᅟ представляютᅟ собойᅟ волевыеᅟ акты.ᅟ ᅟ Ониᅟ совершаютсяᅟ поᅟ волеᅟ участниковᅟ гражданскогоᅟ оборота.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Сделкаᅟ –ᅟ этоᅟ действие,ᅟ направленноеᅟ наᅟ достижениеᅟ определенногоᅟ правовогоᅟ результата.ᅟ Направленностьᅟ волиᅟ субъекта,ᅟ совершающегоᅟ сделку,ᅟ отличаетᅟ ееᅟ отᅟ юридическогоᅟ поступка.ᅟ Приᅟ совершенииᅟ такогоᅟ поступкаᅟ правовыеᅟ последствияᅟ наступаютᅟ толькоᅟ вᅟ силуᅟ достиженияᅟ указанногоᅟ вᅟ законеᅟ результатаᅟ независимоᅟ отᅟ того,ᅟ наᅟ чтоᅟ былиᅟ направленыᅟ действияᅟ лицаᅟ (находкаᅟ потеряннойᅟ вещиᅟ –ᅟ ст.ᅟ 227-229ᅟ ГК,ᅟ обнаружениеᅟ кладаᅟ –ᅟ ст.ᅟ 233ᅟ ГКᅟ иᅟ др.).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Сделки,ᅟ какᅟ одинᅟ изᅟ видовᅟ юридическихᅟ актов,ᅟ должныᅟ бытьᅟ отграниченыᅟ отᅟ другогоᅟ видаᅟ этихᅟ актовᅟ –ᅟ отᅟ административныхᅟ актов.ᅟ Например,ᅟ решениеᅟ государственныхᅟ органовᅟ оᅟ реквизицииᅟ илиᅟ конфискацииᅟ собственностиᅟ илиᅟ ᅟ выдачеᅟ ордеровᅟ наᅟ жилоеᅟ помещение.ᅟ Такиеᅟ актыᅟ такжеᅟ создаютᅟ гражданско-правовыеᅟ последствия,ᅟ ноᅟ влекут,ᅟ преждеᅟ всего,ᅟ возникновениеᅟ административно-правовойᅟ обязанностиᅟ выполнитьᅟ соответствующееᅟ решение,ᅟ аᅟ правомерностьᅟ иᅟ действительностьᅟ такогоᅟ решенияᅟ будутᅟ расцениватьсяᅟ сᅟ точкиᅟ зренияᅟ предписанийᅟ административногоᅟ права.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Вᅟ системеᅟ гражданско-правовыхᅟ институтовᅟ сделкиᅟ занимаютᅟ ведущееᅟ место,ᅟ такᅟ какᅟ ᅟ частоᅟ применяютсяᅟ иᅟ влекутᅟ важныеᅟ правовыеᅟ последствия.ᅟ Заключениеᅟ иᅟ исполнениеᅟ договораᅟ –ᅟ последовательнаяᅟ цепьᅟ совершаемыхᅟ организациямиᅟ иᅟ гражданамиᅟ гражданско-правовыхᅟ сделок:ᅟ вступлениеᅟ вᅟ договор,ᅟ егоᅟ исполнение,ᅟ уточнениеᅟ егоᅟ условий,ᅟ прекращениеᅟ илиᅟ пролонгацияᅟ наᅟ будущее.ᅟ Распространеныᅟ иᅟ односторонниеᅟ сделки:ᅟ объявлениеᅟ конкурса,ᅟ составлениеᅟ доверенности,ᅟ завещанияᅟ иᅟ др.ᅟ Гражданско-правовыеᅟ сделкиᅟ становятсяᅟ главнымᅟ основаниемᅟ возникновенияᅟ имущественныхᅟ правоотношений.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Кругᅟ совершаемыхᅟ сделокᅟ неᅟ ограниченᅟ темиᅟ типичнымиᅟ ᅟ правовымиᅟ действиями,ᅟ которыеᅟ названыᅟ вᅟ ГКᅟ иᅟ другихᅟ актахᅟ гражданскогоᅟ права.ᅟ Согласноᅟ п.ᅟ 1ᅟ ст.ᅟ 8ᅟ ГК,ᅟ гражданскиеᅟ праваᅟ иᅟ обязанностиᅟ возникаютᅟ изᅟ действийᅟ гражданᅟ иᅟ юридическихᅟ лиц,ᅟ хотяᅟ иᅟ неᅟ предусмотренныхᅟ ᅟ гражданскимᅟ законодательством,ᅟ ноᅟ неᅟ противоречащихᅟ ему.ᅟ Поэтомуᅟ поᅟ инициативеᅟ сторонᅟ возможныᅟ иᅟ иныеᅟ сделки.ᅟ Так,ᅟ допустимыᅟ смешанныеᅟ договоры,ᅟ содержащиеᅟ вᅟ себеᅟ элементыᅟ различныхᅟ гражданско-правовыхᅟ сделок.

1.2. Виды сделок

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Основноеᅟ разграничениеᅟ сделокᅟ закрепленоᅟ вᅟ статьеᅟ 154ᅟ ГКᅟ РФ.ᅟ

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Наличиеᅟ уᅟ всехᅟ сделокᅟ общихᅟ признаковᅟ -ᅟ совпадениеᅟ волиᅟ иᅟ волеизъявления,ᅟ правомерностьᅟ действияᅟ -ᅟ неᅟ исключаетᅟ ихᅟ подразделениеᅟ наᅟ виды:

• вᅟ зависимостиᅟ отᅟ числаᅟ участвующихᅟ сторонᅟ сделкиᅟ бываютᅟ односторонними,ᅟ двухстороннимиᅟ иᅟ многосторонними;
• вᅟ зависимостиᅟ отᅟ того,ᅟ соответствуетᅟ лиᅟ обязанностиᅟ однойᅟ стороныᅟ вᅟ сделкеᅟ совершитьᅟ определенныеᅟ действия,ᅟ встречнаяᅟ обязанностьᅟ другойᅟ стороныᅟ поᅟ предоставлениюᅟ материальногоᅟ илиᅟ иногоᅟ блага,ᅟ сделкиᅟ делятсяᅟ наᅟ возмездныеᅟ илиᅟ безвозмездные;ᅟ
• поᅟ моменту,ᅟ кᅟ которомуᅟ приурочиваетсяᅟ возникновениеᅟ сделки,ᅟ ониᅟ делятсяᅟ наᅟ реальныеᅟ иᅟ консенсуальные;ᅟ
• поᅟ степениᅟ зависимостиᅟ действительностиᅟ сделкиᅟ отᅟ ееᅟ основанияᅟ (цели)ᅟ ониᅟ бываютᅟ каузальнымиᅟ иᅟ абстрактными;
• вᅟ силуᅟ зависимостиᅟ юридическихᅟ последствийᅟ совершенияᅟ сделкиᅟ отᅟ какого-тоᅟ обстоятельства,ᅟ котороеᅟ можетᅟ наступитьᅟ илиᅟ неᅟ наступить,ᅟ выделяютсяᅟ условныеᅟ сделки.

Теперьᅟ хочуᅟ рассмотретьᅟ вᅟ подробностиᅟ каждыйᅟ видᅟ сделок.

ᅟ Односторонниеᅟ сделкиᅟ ᅟ -ᅟ сделки,ᅟ дляᅟ совершенияᅟ которыхᅟ достаточноᅟ действийᅟ однойᅟ стороны.ᅟ ᅟ

Например:

ᅟ -ᅟ завещание

-ᅟ принятиеᅟ ᅟ наследства

-ᅟ отказᅟ отᅟ наследства

-ᅟ объявлениеᅟ (конкурса)

Односторонняяᅟ сделкаᅟ порождаетᅟ последствия,ᅟ затрагивающиеᅟ одно,ᅟ дваᅟ илиᅟ ᅟ ᅟ болееᅟ лиц.

Односторонниеᅟ сделкиᅟ неᅟ всегдаᅟ ᅟ односубъективные.ᅟ

Например:ᅟ

-ᅟ конкурс

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Иногдаᅟ односторонняяᅟ сделкаᅟ вызываетᅟ юридическиеᅟ последствияᅟ приᅟ условии,ᅟ чтоᅟ соответствующееᅟ волеизъявлениеᅟ воспринятоᅟ темᅟ лицом,ᅟ которомуᅟ оноᅟ адресовано.ᅟ

Двусторонниеᅟ сделкиᅟ -ᅟ сделки,ᅟ дляᅟ совершенияᅟ которыхᅟ необходимоᅟ действиеᅟ двухᅟ сторон,ᅟ необходимыᅟ дваᅟ совпадающихᅟ волеизъявления.

Например:

-ᅟ купля-продажаᅟ

Каждаяᅟ изᅟ сторонᅟ сделкиᅟ можетᅟ бытьᅟ представленаᅟ неᅟ одним,ᅟ аᅟ несколькимиᅟ субъектами.

Например:ᅟ

-ᅟ продажаᅟ домаᅟ однойᅟ семьейᅟ другойᅟ семье.

Двусторонняяᅟ сделкаᅟ именуетсяᅟ договором.ᅟ Такжеᅟ ееᅟ называютᅟ взаимной.

Многосторонниеᅟ сделкиᅟ -ᅟ сделки,ᅟ числоᅟ сторон,ᅟ вᅟ которыхᅟ составляетᅟ неᅟ менееᅟ трех,ᅟ причемᅟ действияᅟ сторонᅟ неᅟ противостоятᅟ другᅟ другу,ᅟ аᅟ направленыᅟ наᅟ достижениеᅟ однихᅟ иᅟ техᅟ жеᅟ целей.

Например:

• договорᅟ строительногоᅟ подряда

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Вᅟ некоторыхᅟ многостороннихᅟ сделкахᅟ волеизъявленияᅟ совпадаютᅟ поᅟ содержанию.ᅟ Однакоᅟ этотᅟ признакᅟ неᅟ являетсяᅟ необходимым,ᅟ такᅟ какᅟ стороныᅟ сделкиᅟ могутᅟ предусмотретьᅟ разныеᅟ видыᅟ участия.

Возмезднойᅟ называетсяᅟ сделка,ᅟ вᅟ которойᅟ обязанностиᅟ однойᅟ стороныᅟ совершитьᅟ определенныеᅟ действияᅟ соответствуетᅟ встречнаяᅟ обязанностьᅟ другойᅟ стороныᅟ поᅟ предоставлениюᅟ материальногоᅟ иᅟ другогоᅟ блага.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Возмездностьᅟ вᅟ сделкеᅟ можетᅟ выражатьсяᅟ вᅟ передачеᅟ денег,ᅟ вещей,ᅟ предоставленииᅟ встречныхᅟ услуг,ᅟ выполненииᅟ работыᅟ иᅟ т.д.

Безвозмезднойᅟ называетсяᅟ сделка,ᅟ вᅟ которойᅟ однаᅟ сторонаᅟ получаетᅟ какоеᅟ либоᅟ благо,ᅟ неᅟ отдаваяᅟ ничегоᅟ взамен.ᅟ ᅟ Односторонниеᅟ сделкиᅟ всегдаᅟ безвозмездны.ᅟ Безвозмездныеᅟ сделкиᅟ сравнительноᅟ редкиᅟ вᅟ отношенияхᅟ юридическихᅟ лиц,ᅟ чащеᅟ ониᅟ встречаютсяᅟ ᅟ воᅟ взаимоотношенияхᅟ ᅟ гражданᅟ междуᅟ собойᅟ илиᅟ сᅟ организациями.

Например:

-ᅟ предоставлениеᅟ имуществаᅟ воᅟ временноеᅟ безвозмездноеᅟ пользование,ᅟ дарение,ᅟ поручениеᅟ иᅟ заемᅟ поᅟ договоренности

Реальныеᅟ сделкиᅟ -ᅟ сделки,ᅟ дляᅟ совершенияᅟ которыхᅟ ᅟ необходимы:ᅟ

-ᅟ соглашениеᅟ

-ᅟ действие,ᅟ выраженноеᅟ вᅟ передачеᅟ вещей.

Например:

-ᅟ заем;

-ᅟ перевозкаᅟ груза.

Реальныеᅟ сделкиᅟ возникаютᅟ сᅟ моментаᅟ передачиᅟ вещиᅟ илиᅟ совершенияᅟ определённогоᅟ действия.ᅟ Самогоᅟ поᅟ себеᅟ фактаᅟ заключенияᅟ соглашенияᅟ вᅟ данномᅟ случаеᅟ недостаточно.

Консенсуальныеᅟ сделкиᅟ -ᅟ сделки,ᅟ считающиесяᅟ заключеннымиᅟ сᅟ момента,ᅟ когдаᅟ междуᅟ сторонамиᅟ достигнутоᅟ согласие.ᅟ Стороныᅟ договорились,ᅟ подписалиᅟ договор,ᅟ которыйᅟ порождаетᅟ праваᅟ иᅟ обязанности.

Например:

-ᅟ подряд;

-ᅟ купли-продажиᅟ сᅟ письменнымᅟ подтверждениемᅟ соглашения;

-ᅟ договор-поручение;ᅟ иᅟ т.п.

Каузальныеᅟ сделкиᅟ ᅟ -ᅟ сделки,ᅟ действительностьᅟ которыхᅟ зависитᅟ отᅟ наличияᅟ основанияᅟ сделки.ᅟ Сторонаᅟ каузальнойᅟ сделкиᅟ можетᅟ доказыватьᅟ отсутствиеᅟ основания.

Абстрактныеᅟ сделкиᅟ -ᅟ сделкиᅟ характеризуютсяᅟ тем,ᅟ чтоᅟ доказыватьᅟ основаниеᅟ сделкиᅟ запрещено.

• вексельᅟ (неᅟ ясноᅟ основание).

Существуютᅟ такжеᅟ иныеᅟ видыᅟ сделок.

Иногдаᅟ вᅟ особуюᅟ группуᅟ выделяютсяᅟ доверительныеᅟ илиᅟ ᅟ фидуциарныеᅟ сделки,ᅟ которыеᅟ основаныᅟ наᅟ особых,ᅟ личноᅟ доверительныхᅟ отношенияхᅟ сторон.ᅟ Подобныеᅟ сделкиᅟ редкиᅟ иᅟ вᅟ целомᅟ неᅟ характерныᅟ дляᅟ имущественногоᅟ оборота.

Условныеᅟ сделки.ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Условнойᅟ называетсяᅟ сделка,ᅟ юридическиеᅟ последствияᅟ совершенияᅟ которойᅟ ставятсяᅟ вᅟ зависимостьᅟ отᅟ какого-тоᅟ обстоятельстваᅟ (событияᅟ илиᅟ действияᅟ третьегоᅟ лица),ᅟ котороеᅟ можетᅟ наступитьᅟ илиᅟ неᅟ наступитьᅟ вᅟ будущем.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Сделкиᅟ играютᅟ вᅟ общественнойᅟ жизниᅟ многограннуюᅟ роль.ᅟ Поэтомуᅟ вᅟ гражданскомᅟ правеᅟ действуетᅟ принципᅟ допустимостиᅟ -ᅟ действительностиᅟ любыхᅟ сделок,ᅟ неᅟ запрещенныхᅟ законом,ᅟ т.е.ᅟ срабатываетᅟ принципᅟ свободыᅟ сделок.

Глава 2. Условия действительности сделки

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Самоᅟ понятиеᅟ сделкаᅟ сочетаетᅟ вᅟ себеᅟ 4ᅟ ᅟ элемента.ᅟ ᅟ Во-первых,ᅟ этоᅟ самиᅟ лица,ᅟ ᅟ участвующиеᅟ вᅟ сделке.ᅟ Во-вторых,ᅟ этоᅟ субъективнаяᅟ сторонаᅟ (воляᅟ иᅟ волеизъявление).ᅟ ᅟ Вᅟ третьихᅟ -ᅟ этоᅟ формаᅟ иᅟ ᅟ вᅟ четвертыхᅟ -ᅟ ᅟ этоᅟ ᅟ содержание.ᅟ ᅟ Порокᅟ ᅟ хотяᅟ быᅟ одногоᅟ элементаᅟ сделкиᅟ приводитᅟ ееᅟ кᅟ недействительности.

Итак,ᅟ основнымиᅟ условиямиᅟ действительностиᅟ сделкиᅟ являются:

• Совершениеᅟ сделкиᅟ лицом,ᅟ ᅟ обладающимᅟ достаточнойᅟ ᅟ дееспособностью.
• Волеизъявлениеᅟ лицаᅟ должноᅟ соответствоватьᅟ ᅟ егоᅟ ᅟ действительнойᅟ воле.
• Формаᅟ сделкиᅟ соответствуетᅟ форме,ᅟ ᅟ предусмотреннойᅟ ᅟ законом.
• Содержаниеᅟ сделкиᅟ неᅟ должноᅟ ᅟ противоречитьᅟ ᅟ закону,ᅟ ᅟ т.е.ᅟ речьᅟ идетᅟ о

законностиᅟ содержанияᅟ сделки.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Субъектамиᅟ сделкиᅟ являютсяᅟ субъектыᅟ гражданскогоᅟ права,ᅟ ᅟ обладающиеᅟ дееспособностью.ᅟ ᅟ Способностьᅟ ᅟ самостоятельноᅟ ᅟ совершатьᅟ сделкиᅟ ужеᅟ самоᅟ поᅟ себеᅟ являетсяᅟ элементомᅟ гражданскойᅟ дееспособности.ᅟ Вᅟ литературеᅟ неᅟ разᅟ высказывалосьᅟ мнениеᅟ оᅟ том,ᅟ ᅟ чтоᅟ гражданскаяᅟ дееспособностьᅟ состоитᅟ изᅟ сделкоспособностиᅟ иᅟ деликтоспособности.ᅟ Представляется,ᅟ ᅟ чтоᅟ ᅟ самостоятельногоᅟ значенияᅟ этиᅟ качестваᅟ неᅟ имеют.ᅟ ᅟ Поэтомуᅟ нетᅟ необходимостиᅟ делитьᅟ дееспособностьᅟ наᅟ данныеᅟ ᅟ качества.ᅟ ᅟ Самостоятельноеᅟ ᅟ совершениеᅟ сделокᅟ являетсяᅟ однимᅟ изᅟ основныхᅟ элементовᅟ дееспособности,ᅟ ᅟ отношениеᅟ кᅟ совершениюᅟ сделокᅟ ᅟ позволяетᅟ ᅟ говоритьᅟ оᅟ различииᅟ вᅟ дееспособностиᅟ малолетнихᅟ иᅟ несовершеннолетних.ᅟ Дееспособностьᅟ юридическогоᅟ лицаᅟ характеризуетсяᅟ егоᅟ ᅟ деятельностью,ᅟ ᅟ предусмотреннойᅟ учредительнымиᅟ документамиᅟ юридическогоᅟ лицаᅟ иᅟ полномочиямиᅟ органаᅟ ᅟ юридическогоᅟ лица,ᅟ имеющегоᅟ правоᅟ совершатьᅟ сделкиᅟ отᅟ имениᅟ юридическогоᅟ лица.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Отдельныеᅟ видыᅟ сделокᅟ юридическиеᅟ лицаᅟ могутᅟ совершатьᅟ приᅟ ᅟ наличииᅟ специальногоᅟ разрешенияᅟ (лицензии).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Дляᅟ действительностиᅟ сделкиᅟ воляᅟ иᅟ волеизъявлениеᅟ имеютᅟ значениеᅟ толькоᅟ вᅟ ихᅟ единстве.ᅟ ᅟ Важноеᅟ ᅟ значениеᅟ имеетᅟ иᅟ то,ᅟ какᅟ формироваласьᅟ воля.ᅟ Необходимымᅟ условиемᅟ дляᅟ действительностиᅟ сделкиᅟ являетсяᅟ отсутствиеᅟ каких-либоᅟ факторов,ᅟ ᅟ которыеᅟ моглиᅟ быᅟ ᅟ исказитьᅟ представленияᅟ ᅟ лицаᅟ ᅟ оᅟ существеᅟ сделкиᅟ илиᅟ ееᅟ отдельныхᅟ элементахᅟ (заблуждение,ᅟ ᅟ обман),ᅟ либоᅟ создаватьᅟ видимостьᅟ внутреннейᅟ волиᅟ приᅟ ᅟ ееᅟ ᅟ отсутствииᅟ (угроза,ᅟ ᅟ насилие),ᅟ ᅟ ибоᅟ вᅟ данномᅟ случаеᅟ имеетᅟ местоᅟ порокᅟ воли,ᅟ ᅟ гдеᅟ воляᅟ хотяᅟ иᅟ совпадаетᅟ сᅟ волеизъявлением,ᅟ ноᅟ содержаниеᅟ волиᅟ неᅟ отражаетᅟ действительныеᅟ желанияᅟ иᅟ намеренияᅟ субъекта.ᅟ ᅟ Порокᅟ волиᅟ такжеᅟ являетсяᅟ основаниемᅟ дляᅟ признанияᅟ сделкиᅟ недействительной.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Сделкаᅟ порождаетᅟ праваᅟ иᅟ обязанностиᅟ толькоᅟ ᅟ вᅟ ᅟ томᅟ ᅟ случае,ᅟ еслиᅟ соблюденаᅟ ееᅟ форма,ᅟ ᅟ котораяᅟ предписанаᅟ закономᅟ (ст.158,ᅟ 162ᅟ ГК).ᅟ Формаᅟ сделокᅟ бываетᅟ устнойᅟ иᅟ письменной.ᅟ ᅟ Устноᅟ могутᅟ совершатьсяᅟ любыеᅟ сделки,ᅟ если:

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ -ᅟ закономᅟ илиᅟ соглашениемᅟ ᅟ сторонᅟ ᅟ дляᅟ ᅟ нихᅟ ᅟ неᅟ ᅟ установленаᅟ письменнаяᅟ форма;

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ -ᅟ сделкиᅟ исполняютсяᅟ приᅟ самомᅟ ихᅟ совершенииᅟ (заᅟ исключениемᅟ сделок,ᅟ дляᅟ которыхᅟ требуетсяᅟ нотариальнаяᅟ форма,ᅟ ᅟ аᅟ такжеᅟ сделок,ᅟ дляᅟ которыхᅟ несоблюдениеᅟ простойᅟ письменнойᅟ формыᅟ влечетᅟ ᅟ ееᅟ ᅟ недействительность;

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ -ᅟ сделкаᅟ совершаетсяᅟ воᅟ исполнениеᅟ ᅟ письменногоᅟ ᅟ договораᅟ ᅟ иᅟ имеетᅟ соглашениеᅟ сторонᅟ обᅟ устнойᅟ формеᅟ исполненияᅟ (ст.159ᅟ ГК).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Остальныеᅟ сделкиᅟ совершаютсяᅟ вᅟ письменнойᅟ форме.ᅟ ᅟ Письменнаяᅟ формаᅟ бываетᅟ простойᅟ иᅟ нотариальной.ᅟ Письменнаяᅟ сделкаᅟ совершаетсяᅟ путемᅟ составленияᅟ документа,ᅟ определяющегоᅟ содержаниеᅟ сделкиᅟ иᅟ подписанногоᅟ непосредственноᅟ лицом,ᅟ ᅟ отᅟ имениᅟ которогоᅟ онаᅟ совершена,ᅟ илиᅟ тем,ᅟ ктоᅟ действуетᅟ поᅟ егоᅟ полномочиюᅟ (поᅟ доверенности).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Нотариальнаяᅟ формаᅟ отличаетсяᅟ отᅟ простойᅟ ᅟ письменнойᅟ ᅟ формыᅟ ᅟ тем,ᅟ чтоᅟ наᅟ документеᅟ совершаетсяᅟ удостоверительнаяᅟ подписьᅟ нотариусомᅟ илиᅟ другимᅟ должностнымᅟ лицом,ᅟ имеющимᅟ правоᅟ совершатьᅟ такоеᅟ нотариальноеᅟ действие.ᅟ Договорыᅟ могутᅟ совершатьсяᅟ неᅟ толькоᅟ составлениемᅟ единогоᅟ документа,ᅟ ноᅟ иᅟ путемᅟ обменаᅟ документамиᅟ посредствомᅟ почтовой,ᅟ телетайпнойᅟ ᅟ иᅟ ᅟ инойᅟ связи.ᅟ ᅟ Кодексᅟ учелᅟ иᅟ существующуюᅟ практикуᅟ примененияᅟ различныхᅟ современныхᅟ способовᅟ ᅟ факсимильногоᅟ воспроизведенияᅟ подписиᅟ сᅟ помощьюᅟ средствᅟ механическогоᅟ илиᅟ иногоᅟ копированияᅟ электронно-цифровойᅟ подписиᅟ иᅟ иныхᅟ аналоговᅟ собственноручнойᅟ подписи.ᅟ ᅟ Однакоᅟ ᅟ здесьᅟ ᅟ соблюденаᅟ определеннаяᅟ осторожность:ᅟ ихᅟ использованиеᅟ признаетсяᅟ ᅟ допустимым,ᅟ ᅟ еслиᅟ ᅟ вᅟ ᅟ законе,ᅟ иномᅟ правовомᅟ актеᅟ илиᅟ соглашенииᅟ сторонᅟ неᅟ будутᅟ установленаᅟ самаᅟ возможностьᅟ подобныхᅟ подписейᅟ иᅟ определенныйᅟ порядок.ᅟ ᅟ Нарушениеᅟ хотяᅟ ᅟ быᅟ ᅟ одногоᅟ изᅟ этихᅟ требованийᅟ можетᅟ служитьᅟ достаточнымᅟ основаниемᅟ дляᅟ оспариванияᅟ сделки.ᅟ ᅟ Дляᅟ ᅟ заключенияᅟ ᅟ договораᅟ ᅟ поᅟ факсимильнойᅟ связиᅟ однойᅟ сторонеᅟ следуетᅟ направитьᅟ подписанныйᅟ еюᅟ письменныйᅟ документᅟ другойᅟ стороне.ᅟ ᅟ Втораяᅟ ᅟ сторонаᅟ ᅟ подписываетᅟ полученноеᅟ факсимильноеᅟ сообщение,ᅟ иᅟ направляетᅟ егоᅟ первойᅟ стороне.ᅟ Вᅟ результатеᅟ перваяᅟ сторонаᅟ имеетᅟ оригинал,ᅟ подписанныйᅟ ею,ᅟ иᅟ факсимильноеᅟ воспроизведениеᅟ текстаᅟ документа,ᅟ ᅟ подписанногоᅟ второйᅟ стороной.ᅟ ᅟ Втораяᅟ сторонаᅟ имеетᅟ документ,ᅟ ᅟ полученныйᅟ ᅟ еюᅟ ᅟ поᅟ факсимильнойᅟ связи,ᅟ наᅟ которойᅟ поставленаᅟ подписьᅟ уполномоченногоᅟ лицаᅟ соᅟ второйᅟ стороны.ᅟ ᅟ Вᅟ случаеᅟ возникновенияᅟ ᅟ спораᅟ ᅟ уᅟ ᅟ каждойᅟ стороныᅟ имеетсяᅟ документ,ᅟ идентичноᅟ отражающийᅟ содержаниеᅟ договора,ᅟ аᅟ подлинныеᅟ подписиᅟ сторонᅟ подтверждаютᅟ фактᅟ направленияᅟ ᅟ документаᅟ каждойᅟ ᅟ изᅟ ᅟ сторон.ᅟ ᅟ Кромеᅟ того,ᅟ ᅟ техническиеᅟ возможностиᅟ факсимильнойᅟ связиᅟ помогаютᅟ дополнительноᅟ получатьᅟ ᅟ подтверждениеᅟ оᅟ полученииᅟ сообщенияᅟ иᅟ сведенияᅟ оᅟ номереᅟ получателя.ᅟ ᅟ Иногдаᅟ приᅟ заключенииᅟ договораᅟ возникаютᅟ случаи,ᅟ когдаᅟ однаᅟ сторонаᅟ направилаᅟ документᅟ другойᅟ стороне,ᅟ ᅟ аᅟ та,ᅟ ᅟ неᅟ направляяᅟ никакихᅟ документов,ᅟ ᅟ приступилаᅟ кᅟ исполнению,ᅟ т.е.ᅟ кᅟ отгрузкеᅟ товара,ᅟ уплатеᅟ денег.ᅟ ᅟ Вᅟ данномᅟ случаеᅟ письменнаяᅟ формаᅟ договораᅟ ᅟ будетᅟ ᅟ считатьсяᅟ соблюденнойᅟ вᅟ силуᅟ прямогоᅟ указанияᅟ п.3ᅟ ст.434ᅟ ГК.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Законом,ᅟ инымиᅟ правовымиᅟ актамиᅟ илиᅟ соглашениемᅟ сторонᅟ могутᅟ бытьᅟ дополнительноᅟ введеныᅟ требованияᅟ кᅟ простойᅟ письменнойᅟ форме.ᅟ Ониᅟ могутᅟ относитьсяᅟ кᅟ бумаге,ᅟ наᅟ которойᅟ долженᅟ составлятьсяᅟ документ,ᅟ напр.,ᅟ бланкиᅟ установленнойᅟ формы.ᅟ Дляᅟ соблюденияᅟ простойᅟ письменнойᅟ формыᅟ ᅟ обязательнымᅟ условиемᅟ являетсяᅟ подписаниеᅟ документаᅟ уполномоченнымᅟ лицом.ᅟ Еслиᅟ гражданинᅟ вследствиеᅟ физическогоᅟ недостатка,ᅟ болезниᅟ ᅟ неᅟ можетᅟ собственноручноᅟ подписатьᅟ документ,ᅟ тоᅟ поᅟ егоᅟ просьбеᅟ документᅟ можетᅟ подписатьᅟ другойᅟ гражданин.ᅟ Подписьᅟ этогоᅟ гражданинаᅟ должнаᅟ бытьᅟ нотариальноᅟ удостоверенаᅟ сᅟ указаниемᅟ причин,ᅟ вᅟ силуᅟ которыхᅟ совершающийᅟ сделкуᅟ гражданинᅟ неᅟ могᅟ подписатьсяᅟ собственноручноᅟ (п.3ᅟ ст.160ᅟ ГК).ᅟ ᅟ Следуетᅟ иметьᅟ вᅟ виду,ᅟ чтоᅟ рукоприкладчикᅟ -ᅟ ᅟ гражданин,ᅟ ᅟ подписывающийᅟ ᅟ документᅟ ᅟ поᅟ просьбеᅟ другогоᅟ лица,ᅟ ᅟ самᅟ неᅟ являетсяᅟ участникомᅟ сделки.ᅟ Закономᅟ упрощенаᅟ процедураᅟ совершенияᅟ сделокᅟ иᅟ ᅟ выдачаᅟ ᅟ доверенностейᅟ ᅟ на

получениеᅟ зарплатыᅟ иᅟ иныхᅟ платежей,ᅟ связанныхᅟ сᅟ трудовымиᅟ отношениями,ᅟ ᅟ

наᅟ получениеᅟ вознагражденияᅟ авторовᅟ иᅟ изобретений,ᅟ пенсий,ᅟ пособийᅟ иᅟ стипендий,ᅟ вкладовᅟ гражданᅟ вᅟ банках.ᅟ Подписьᅟ лица,ᅟ подписывающегоᅟ такуюᅟ сделку,ᅟ ᅟ ᅟ можетᅟ бытьᅟ удостоверенаᅟ неᅟ толькоᅟ нотариусом,ᅟ ноᅟ иᅟ организацией,ᅟ гдеᅟ гражданинᅟ работает,ᅟ учится,ᅟ стационарногоᅟ лечебногоᅟ учреждения,ᅟ ᅟ вᅟ которомᅟ онᅟ находилсяᅟ наᅟ излеченииᅟ (п.3ᅟ ст.160,ᅟ п.4ᅟ ст.185ᅟ ГК).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Всеᅟ сделкиᅟ юридическихᅟ лицᅟ междуᅟ собойᅟ иᅟ сᅟ гражданамиᅟ должныᅟ совершатьсяᅟ вᅟ письменнойᅟ формеᅟ (ст.161ᅟ ГК).ᅟ Исключениеᅟ составляют

сделки,ᅟ требующиеᅟ нотариальнойᅟ формы,ᅟ аᅟ такжеᅟ сделки,ᅟ которыеᅟ могутᅟ совершатьсяᅟ устно.ᅟ ᅟ Так,ᅟ купля-продажаᅟ товараᅟ вᅟ магазинеᅟ требуетᅟ письменнойᅟ формы,ᅟ посколькуᅟ магазинᅟ являетсяᅟ юридическимᅟ лицомᅟ иᅟ ᅟ договорᅟ ᅟ заключаетсяᅟ ᅟ сᅟ гражданиномᅟ илиᅟ другимᅟ юридическимᅟ лицом.ᅟ Однакоᅟ исполнениеᅟ сделкиᅟ приᅟ самомᅟ ееᅟ совершении,ᅟ т.е.ᅟ обменᅟ товараᅟ ᅟ наᅟ ᅟ деньги,ᅟ ᅟ допускаетᅟ ᅟ возможностьᅟ совершенияᅟ сделкиᅟ купли-продажиᅟ вᅟ устнойᅟ форме.ᅟ ᅟ Неᅟ следуетᅟ считать,ᅟ ᅟ чтоᅟ ᅟ кассовыйᅟ илиᅟ товарныйᅟ чекᅟ являютсяᅟ письменнойᅟ формойᅟ договораᅟ купли-продажи.ᅟ Чекᅟ содержитᅟ информациюᅟ неᅟ обоᅟ всейᅟ сделке,ᅟ аᅟ лишьᅟ оᅟ сумме,ᅟ уплаченнойᅟ покупателем.ᅟ ᅟ Кромеᅟ того,ᅟ наᅟ чекеᅟ нетᅟ подписиᅟ сторон,ᅟ совершающихᅟ сделку.ᅟ ᅟ Кассовыйᅟ чекᅟ можетᅟ бытьᅟ использованᅟ ᅟ толькоᅟ ᅟ вᅟ качествеᅟ одногоᅟ изᅟ доказательствᅟ совершенияᅟ сделки.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Сделкиᅟ гражданᅟ междуᅟ собойᅟ наᅟ сумму,ᅟ ᅟ превышающуюᅟ ᅟ неᅟ ᅟ менееᅟ чемᅟ вᅟ ᅟ десятьᅟ разᅟ установленныйᅟ закономᅟ минимальныйᅟ размерᅟ оплатыᅟ труда,ᅟ составляютᅟ вторуюᅟ группуᅟ сделок,ᅟ ᅟ требующихᅟ простойᅟ ᅟ письменнойᅟ формыᅟ (ст.161ᅟ ГК).ᅟ ᅟ Законодательᅟ отказалсяᅟ отᅟ установленияᅟ жесткоᅟ фиксированнойᅟ суммы,ᅟ ᅟ свышеᅟ которойᅟ сделкиᅟ ᅟ должныᅟ ᅟ совершатьсяᅟ вᅟ ᅟ письменнойᅟ ᅟ форме.ᅟ ᅟ Вᅟ ᅟ условияхᅟ ᅟ инфляционнойᅟ экономикиᅟ вполнеᅟ оправданоᅟ законодательноеᅟ решение,ᅟ устанавливающееᅟ зависимостьᅟ формыᅟ ᅟ сделкиᅟ ᅟ отᅟ минимальногоᅟ размераᅟ оплатыᅟ труда.ᅟ Минимальныйᅟ ᅟ размерᅟ устанавливаетсяᅟ Государственнойᅟ Думойᅟ иᅟ зависитᅟ отᅟ уровняᅟ инфляции,ᅟ ᅟ наполненияᅟ государственногоᅟ бюджетаᅟ иᅟ рядаᅟ иныхᅟ факторов.ᅟ Цельᅟ введенияᅟ простойᅟ письменнойᅟ формыᅟ дляᅟ сделок,ᅟ превышающихᅟ определеннуюᅟ закономᅟ сумму,ᅟ вполнеᅟ очевиднаᅟ -ᅟ необходимоᅟ обеспечитьᅟ устойчивостьᅟ гражданскихᅟ отношенийᅟ сᅟ однойᅟ стороны,ᅟ ᅟ иᅟ неᅟ усложнятьᅟ гражданскийᅟ оборотᅟ введениемᅟ дополнительныхᅟ требований,ᅟ сᅟ другой.ᅟ Посколькуᅟ законᅟ связываетᅟ формуᅟ сделкиᅟ сᅟ минимальнымᅟ размеромᅟ ᅟ оплатыᅟ ᅟ труда,ᅟ ᅟ аᅟ этотᅟ размерᅟ изменяетсяᅟ достаточноᅟ часто,ᅟ тоᅟ следуетᅟ помнить,ᅟ чтоᅟ формаᅟ сделкиᅟ определяетсяᅟ законом,ᅟ действующимᅟ наᅟ моментᅟ ееᅟ совершения.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Третьюᅟ группуᅟ составляютᅟ сделкиᅟ междуᅟ гражданами,ᅟ письменнаяᅟ формаᅟ совершенияᅟ которыхᅟ предусмотренаᅟ законом.ᅟ ᅟ Требованиеᅟ письменнойᅟ формыᅟ обусловленоᅟ особойᅟ значимостьюᅟ этихᅟ сделокᅟ поᅟ сумме,ᅟ срокамᅟ сделки,ᅟ ᅟ либоᅟ ᅟ возможностьюᅟ злоупотребленияᅟ приᅟ отсутствииᅟ письменнойᅟ формы.ᅟ Соглашениеᅟ оᅟ неустойке,ᅟ залоге,ᅟ поручительстве,ᅟ другихᅟ способахᅟ обеспеченияᅟ исполненияᅟ обязательств,ᅟ предварительныйᅟ договорᅟ должныᅟ совершатьсяᅟ вᅟ письменнойᅟ формеᅟ независимоᅟ отᅟ суммыᅟ сделкиᅟ (ст.331,ᅟ 339,ᅟ 380,ᅟ 329ᅟ ГК)ᅟ приᅟ условии,ᅟ чтоᅟ ихᅟ участникамиᅟ являютсяᅟ граждане.ᅟ ᅟ Вᅟ отношенииᅟ юридическихᅟ лицᅟ ᅟ действуетᅟ ᅟ общееᅟ правилоᅟ оᅟ письменнойᅟ формеᅟ сделок.ᅟ Главнымᅟ последствиемᅟ нарушенияᅟ требованияᅟ обᅟ обязательнойᅟ письменнойᅟ формеᅟ станетᅟ ᅟ то,ᅟ ᅟ чтоᅟ ᅟ приᅟ возникновенииᅟ спораᅟ оᅟ том,ᅟ былаᅟ лиᅟ сделкаᅟ вопрекиᅟ требованиямᅟ законаᅟ совершенаᅟ устно,ᅟ ᅟ сторона,ᅟ ᅟ утверждающая,ᅟ чтоᅟ этотᅟ фактᅟ имелᅟ место,ᅟ вᅟ ᅟ подтверждениеᅟ егоᅟ имеетᅟ правоᅟ использоватьᅟ ограниченныйᅟ кругᅟ доказательств.ᅟ ᅟ Этоᅟ могутᅟ бытьᅟ любыеᅟ предусмотренныеᅟ закономᅟ ᅟ средстваᅟ ᅟ доказыванияᅟ (объясненияᅟ сторон,ᅟ ᅟ письменныеᅟ иᅟ вещественныеᅟ доказательства),ᅟ ᅟ кромеᅟ свидетельскихᅟ показаний.ᅟ Нотариальнаяᅟ формаᅟ требуетсяᅟ дляᅟ совершенияᅟ сделок,ᅟ ᅟ прямоᅟ предусмотренныхᅟ законом,ᅟ аᅟ такжеᅟ соглашениемᅟ сторон,ᅟ хотяᅟ быᅟ поᅟ законуᅟ дляᅟ сделокᅟ данногоᅟ видаᅟ этаᅟ формаᅟ иᅟ неᅟ требоваласьᅟ (ст.163ᅟ ГК).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Нотариальнаяᅟ формаᅟ ᅟ отличаетсяᅟ ᅟ отᅟ ᅟ простойᅟ письменнойᅟ формыᅟ толькоᅟ тем,ᅟ ᅟ чтоᅟ специальноᅟ уполномоченноеᅟ должностноеᅟ лицоᅟ -ᅟ нотариусᅟ совершаетᅟ ᅟ наᅟ ᅟ письменномᅟ документеᅟ удостоверительнуюᅟ надпись.ᅟ Вᅟ случаях,ᅟ ᅟ предусмотренныхᅟ законодательнымиᅟ актамиᅟ России,ᅟ удостоверительныеᅟ надписиᅟ вправеᅟ совершатьᅟ иᅟ иныеᅟ должностныеᅟ лица:ᅟ командирыᅟ воинскихᅟ частей,ᅟ консулыᅟ иᅟ т.д.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Нотариальнаяᅟ формаᅟ обычноᅟ предусматриваетсяᅟ ᅟ дляᅟ ᅟ сделок,ᅟ ᅟ вᅟ которыхᅟ волеизъявлениеᅟ сторонᅟ необходимоᅟ зафиксироватьᅟ достаточноᅟ определенно,ᅟ ᅟ таких,ᅟ ᅟ например,ᅟ ᅟ какᅟ завещание,ᅟ ᅟ дарение,ᅟ купля-продажаᅟ вᅟ жилищнойᅟ сфере.ᅟ ᅟ Некоторыеᅟ сделкиᅟ требуютᅟ государственнойᅟ регистрации.ᅟ ᅟ Обязательностьᅟ государственнойᅟ ᅟ регистрацииᅟ предусмотренаᅟ дляᅟ сделокᅟ сᅟ землейᅟ иᅟ другимᅟ недвижимымᅟ имуществом.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Порядокᅟ государственнойᅟ регистрацииᅟ предусмотренᅟ закономᅟ "ᅟ Оᅟ регистрацииᅟ правᅟ наᅟ недвижимоеᅟ имуществоᅟ иᅟ сделокᅟ сᅟ ним.ᅟ "Федеральныйᅟ Законᅟ "Оᅟ ᅟ государственнойᅟ ᅟ регистрацииᅟ ᅟ правᅟ ᅟ наᅟ недвижимоеᅟ имуществоᅟ ᅟ иᅟ сделокᅟ сᅟ ним"ᅟ отᅟ 21ᅟ июляᅟ 1997ᅟ годаᅟ затронулᅟ интересыᅟ рядаᅟ влиятельныхᅟ государственныхᅟ структурᅟ иᅟ ᅟ практическиᅟ всехᅟ субъектовᅟ гражданскогоᅟ оборота.ᅟ ᅟ Вᅟ чемᅟ жеᅟ сутьᅟ проблемы?ᅟ ᅟ Доᅟ последнегоᅟ времениᅟ ᅟ государствоᅟ ᅟ являлосьᅟ ᅟ исключительнымᅟ собственникомᅟ ᅟ подавляющегоᅟ ᅟ большинстваᅟ объектовᅟ недвижимостиᅟ -ᅟ земли,ᅟ ᅟ ееᅟ недр,ᅟ жилыхᅟ иᅟ нежилыхᅟ строений.ᅟ Сделкиᅟ сᅟ недвижимостьюᅟ представлялиᅟ ᅟ поᅟ существуᅟ перекладываниеᅟ этихᅟ объектовᅟ изᅟ карманаᅟ вᅟ карманᅟ тогоᅟ жеᅟ собственника.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Причемᅟ совершалисьᅟ ониᅟ сᅟ удивительнойᅟ легкостьюᅟ путемᅟ распоряженияᅟ правительства,ᅟ министра,ᅟ начальникаᅟ управления.ᅟ Вᅟ связиᅟ сᅟ этимᅟ главнымᅟ былоᅟ неᅟ учетᅟ правᅟ наᅟ этиᅟ объекты,ᅟ ᅟ аᅟ учетᅟ объектовᅟ вᅟ физическомᅟ смысле,ᅟ ᅟ описаниеᅟ ихᅟ параметров.ᅟ ᅟ Сложиласьᅟ достаточноᅟ эффективноᅟ работающаяᅟ системаᅟ учетаᅟ недвижимостиᅟ вᅟ физическомᅟ аспектеᅟ -ᅟ этоᅟ органыᅟ БТИ,ᅟ ᅟ Госкомзема,ᅟ Госстроя.ᅟ Возрождениеᅟ рыночнойᅟ экономикиᅟ поставилоᅟ новуюᅟ задачуᅟ -ᅟ учитыватьᅟ недвижимостьᅟ ᅟ неᅟ толькоᅟ какᅟ физическийᅟ объект,ᅟ ноᅟ иᅟ праваᅟ наᅟ нее.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Законᅟ четкоᅟ определяет,ᅟ ᅟ чтоᅟ государственнаяᅟ регистрацияᅟ являетсяᅟ единственнымᅟ доказательствомᅟ ᅟ ᅟ существованийᅟ зарегистрированногоᅟ права.ᅟ ᅟ Законᅟ вступилᅟ вᅟ силу,ᅟ ᅟ иᅟ егоᅟ надоᅟ ᅟ выполнять.ᅟ ᅟ

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Нотариальноеᅟ удостоверениеᅟ сделкиᅟ сᅟ недвижимостьюᅟ сталоᅟ ᅟ отнынеᅟ необязательным,ᅟ ᅟ аᅟ ᅟ значит,ᅟ ᅟ неᅟ существуетᅟ болееᅟ "первичногоᅟ фильтра",ᅟ черезᅟ которыйᅟ ранееᅟ проходилиᅟ всеᅟ ᅟ правоустанавливающиеᅟ документы.ᅟ Техническийᅟ ᅟ учетᅟ ᅟ объектовᅟ ᅟ ведетсяᅟ сразуᅟ несколькимиᅟ ведомствами,ᅟ аᅟ егоᅟ правилаᅟ нередкоᅟ разнятсяᅟ дажеᅟ вᅟ пределахᅟ одногоᅟ субъектаᅟ Федерации.ᅟ ᅟ Неᅟ определенаᅟ формаᅟ свидетельстваᅟ оᅟ государственнойᅟ регистрацииᅟ иᅟ максимальныйᅟ размерᅟ платы,ᅟ взимаемыйᅟ заᅟ егоᅟ выдачу.ᅟ ᅟ Вотᅟ ᅟ далекоᅟ ᅟ неᅟ полныйᅟ переченьᅟ проблем,ᅟ ᅟ сᅟ которымиᅟ столкнулисьᅟ наᅟ местах.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Очевидно,ᅟ чтоᅟ ᅟ числоᅟ вопросов,ᅟ ᅟ возникающихᅟ вᅟ ходеᅟ регистрации,ᅟ несоразмерноᅟ мизерномуᅟ срокуᅟ действияᅟ закона.ᅟ ᅟ Остаетсяᅟ лишьᅟ надеятьсяᅟ наᅟ то,ᅟ чтоᅟ ситуацияᅟ изменится.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Последствияᅟ несоблюденияᅟ нотариальнойᅟ формы,ᅟ ᅟ аᅟ такжеᅟ требованияᅟ оᅟ государственнойᅟ регистрацииᅟ отличаютсяᅟ болееᅟ жесткимиᅟ мерами,ᅟ чемᅟ приᅟ несоблюденииᅟ простойᅟ письменнойᅟ формы.ᅟ Несоблюдениеᅟ нотариальнойᅟ формыᅟ сделки,ᅟ ᅟ либоᅟ требованияᅟ ᅟ государственнойᅟ ᅟ регистрацииᅟ влечетᅟ ᅟ недействительностьᅟ сделки.ᅟ ᅟ Наᅟ практикеᅟ нередкоᅟ возникаютᅟ случаи,ᅟ ᅟ когдаᅟ стороныᅟ исполнилиᅟ сделку,ᅟ ноᅟ неᅟ оформилиᅟ ееᅟ нотариально.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Аналогичноеᅟ правилоᅟ установленоᅟ иᅟ дляᅟ уклоненияᅟ отᅟ государственнойᅟ ᅟ регистрации.ᅟ Вᅟ ᅟ этомᅟ ᅟ случаеᅟ ᅟ судᅟ ᅟ выноситᅟ ᅟ решениеᅟ оᅟ регистрацииᅟ сделки.ᅟ Двойнаяᅟ санацияᅟ такойᅟ сделкиᅟ неᅟ предусматривается.ᅟ Вᅟ случаеᅟ установленияᅟ судомᅟ ᅟ недобросовестногоᅟ ᅟ уклоненияᅟ ᅟ однойᅟ ᅟ ихᅟ ᅟ сторонᅟ вᅟ сделкеᅟ отᅟ ееᅟ надлежащегоᅟ оформленияᅟ илиᅟ государственнойᅟ регистрации,ᅟ наᅟ ᅟ нееᅟ ᅟ возлагаетсяᅟ ᅟ обязанностьᅟ ᅟ возместитьᅟ другойᅟ сторонеᅟ убытки,ᅟ вызванныеᅟ задержкойᅟ (п.4ᅟ ст.165).ᅟ ᅟ Следуетᅟ иметьᅟ вᅟ ᅟ виду,ᅟ чтоᅟ самᅟ фактᅟ вынесенияᅟ решенияᅟ судомᅟ оᅟ признанииᅟ сделкиᅟ совершеннойᅟ либоᅟ ᅟ оᅟ ееᅟ регистрацииᅟ ещеᅟ неᅟ доказываетᅟ необоснованностьᅟ ᅟ уклоненияᅟ другойᅟ стороны.ᅟ ᅟ Уклонениеᅟ можетᅟ бытьᅟ вызваноᅟ иᅟ объективнымиᅟ причинами,ᅟ ᅟ препятствующимиᅟ однойᅟ изᅟ сторонᅟ оформлятьᅟ сделкуᅟ надлежащимᅟ образом,ᅟ ᅟ например,ᅟ болезнью,ᅟ отсутствиемᅟ поᅟ служебнымᅟ делам.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Законностьᅟ содержанияᅟ сделкиᅟ означаетᅟ соответствиеᅟ ееᅟ требованиямᅟ закона.ᅟ ᅟ Вᅟ отечественнойᅟ цивилистикеᅟ требованияᅟ законаᅟ понимаютᅟ весьмаᅟ ᅟ широко.ᅟ ᅟ Такимиᅟ ᅟ требованиямиᅟ ᅟ являютсяᅟ ᅟ неᅟ толькоᅟ предписанияᅟ законаᅟ вᅟ узкомᅟ смыслеᅟ слова,ᅟ ноᅟ иᅟ правилаᅟ подзаконныхᅟ нормативныхᅟ актов.ᅟ ᅟ Аᅟ вᅟ случаеᅟ коллизийᅟ междуᅟ закономᅟ иᅟ подзаконнымᅟ актомᅟ содержаниеᅟ сделкиᅟ должноᅟ определятьсяᅟ требованиямиᅟ ᅟ закона.

ᅟ

Глава 3. Недействительность сделок

3.1. Понятие и виды

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Законᅟ неᅟ даетᅟ понятияᅟ недействительнойᅟ сделки.ᅟ Такоеᅟ понятиеᅟ выработаноᅟ вᅟ теорииᅟ праваᅟ иᅟ звучитᅟ следующимᅟ образом.ᅟ ᅟ Недействительнымиᅟ сделкамиᅟ являютсяᅟ действияᅟ физическихᅟ иᅟ юридическихᅟ лиц,ᅟ хотяᅟ иᅟ ᅟ направленныеᅟ ᅟ наᅟ установление,ᅟ ᅟ изменениеᅟ илиᅟ прекращениеᅟ гражданскогоᅟ правоотношения,ᅟ ᅟ ноᅟ неᅟ ᅟ создающиеᅟ ᅟ этихᅟ ᅟ последствийᅟ вследствиеᅟ несоответствияᅟ ᅟ совершенныхᅟ действийᅟ требованиямᅟ закона.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Недействительнаяᅟ сделкаᅟ неᅟ способнаᅟ породитьᅟ желаемыеᅟ сторонамиᅟ последствия,ᅟ ноᅟ приᅟ соответствующихᅟ условияхᅟ порождаетᅟ нежелаемыеᅟ последствия.ᅟ ᅟ Последниеᅟ ᅟ представляютᅟ ᅟ собойᅟ ᅟ определенныеᅟ санкции,ᅟ ᅟ вызванныеᅟ противоправнымᅟ характеромᅟ совершаемойᅟ сделки.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Самоᅟ понятиеᅟ "недействительнойᅟ сделки"ᅟ неᅟ являетсяᅟ общепризнанным.ᅟ Некоторыеᅟ авторыᅟ высказываются,ᅟ ᅟ относительноᅟ того,ᅟ можноᅟ лиᅟ вообщеᅟ ᅟ говоритьᅟ ᅟ оᅟ недействительнойᅟ сделке:ᅟ ᅟ "еслиᅟ сделкаᅟ недействительна,ᅟ значитᅟ сделкиᅟ нет,ᅟ ᅟ еслиᅟ жеᅟ сделкаᅟ существует,ᅟ онаᅟ неᅟ можетᅟ бытьᅟ недействительной".

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Недействительностьᅟ сделкиᅟ означает,ᅟ чтоᅟ действие,ᅟ совершенноеᅟ вᅟ формеᅟ сделки,ᅟ неᅟ обладаетᅟ качествамиᅟ юридическогоᅟ факта,ᅟ способногоᅟ породитьᅟ теᅟ последствия,ᅟ наступленияᅟ которыхᅟ желалиᅟ субъекты.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Признаниеᅟ сделокᅟ недействительнымиᅟ направленоᅟ наᅟ охрануᅟ правопорядкаᅟ иᅟ влечетᅟ заᅟ собойᅟ аннулированиеᅟ правᅟ иᅟ обязанностей,ᅟ реализацияᅟ которыхᅟ привелаᅟ быᅟ кᅟ нарушениюᅟ закона.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Статьяᅟ 166ᅟ ГКᅟ РФᅟ воспроизводитᅟ традиционноеᅟ делениеᅟ недействительныхᅟ сделокᅟ наᅟ ᅟ оспоримыеᅟ ᅟ иᅟ ничтожные.

Аᅟ теперьᅟ рассмотримᅟ особенностиᅟ данныхᅟ сделок.ᅟ

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ

Абсолютноᅟ -ᅟ недействительныеᅟ (ничтожные)ᅟ -ᅟ сделка,ᅟ котораяᅟ недействительнаᅟ ᅟ вᅟ силуᅟ самогоᅟ ееᅟ несоответствияᅟ требованиямᅟ закона,ᅟ т.е.ᅟ дляᅟ признанияᅟ такойᅟ сделкиᅟ недействительнойᅟ ᅟ достаточноᅟ констатацииᅟ судомᅟ (арбитражнымᅟ судом)ᅟ лишьᅟ одногоᅟ фактаᅟ совершенияᅟ такогоᅟ действия.ᅟ Приᅟ обнаруженииᅟ фактаᅟ совершенияᅟ абсолютноᅟ недействительныхᅟ (ничтожных)ᅟ сделокᅟ ᅟ юрисдикционныйᅟ органᅟ поᅟ своейᅟ ᅟ инициативеᅟ применяетᅟ нормы,ᅟ влекущиеᅟ теᅟ ᅟ негативныеᅟ ᅟ последствия,ᅟ которыеᅟ предусмотреныᅟ наᅟ случайᅟ ихᅟ совершения.

Относительноᅟ -ᅟ недействительныеᅟ (оспоримые)ᅟ -ᅟ сделка,ᅟ недействительностьᅟ которойᅟ должнаᅟ бытьᅟ ᅟ констатированаᅟ юрисдикционнымиᅟ органами,ᅟ поᅟ искуᅟ заинтересованныхᅟ лиц,ᅟ т.е.ᅟ действительностьᅟ такойᅟ сделкиᅟ поставленаᅟ вᅟ зависимостьᅟ отᅟ обращенияᅟ вᅟ юрисдикционныеᅟ органы,ᅟ контактаᅟ прокурора,ᅟ другихᅟ заинтересованныхᅟ лицᅟ иᅟ организаций.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Еслиᅟ последниеᅟ неᅟ обращаютсяᅟ вᅟ юрисдикционныеᅟ органыᅟ иᅟ неᅟ требуютᅟ признатьᅟ сделкуᅟ недействительнойᅟ -ᅟ онаᅟ действует.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Еслиᅟ вᅟ судеᅟ возникаетᅟ спорᅟ оᅟ том,ᅟ чтоᅟ сделкаᅟ совершенаᅟ подᅟ влияниемᅟ обманаᅟ соᅟ стороныᅟ одногоᅟ изᅟ субъектов,ᅟ тоᅟ онаᅟ можетᅟ бытьᅟ признанаᅟ недействительнойᅟ неᅟ самаᅟ поᅟ себе,ᅟ аᅟ толькоᅟ приᅟ доказанностиᅟ дефектностиᅟ (упречности)ᅟ волиᅟ субъекта,ᅟ считающегоᅟ себяᅟ обманутым.

3.2. Виды ничтожных сделок

Пунктᅟ 1:ᅟ ᅟ Кᅟ ᅟ числуᅟ ничтожныхᅟ сделокᅟ относятсяᅟ сделки,ᅟ несоответствующиеᅟ требованиямᅟ законаᅟ (ст.ᅟ 168ᅟ ГКᅟ РФ):ᅟ

ᅟ “Сделка,ᅟ несоответствующаяᅟ требованиямᅟ законаᅟ илиᅟ иныхᅟ правовыхᅟ актов,ᅟ ничтожна,ᅟ еслиᅟ законᅟ неᅟ устанавливает,ᅟ чтоᅟ такаяᅟ сделкаᅟ оспорима,ᅟ илиᅟ неᅟ предусматриваетᅟ иныхᅟ последствийᅟ нарушенийᅟ “.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ

Пунктᅟ 2:ᅟ ᅟ Кᅟ ничтожнымᅟ сделкамᅟ относятсяᅟ сделки,ᅟ совершенныеᅟ сᅟ цельюᅟ заведомоᅟ противоречащейᅟ интересамᅟ государстваᅟ иᅟ общества.ᅟ Таковойᅟ можетᅟ считатьсяᅟ сделкаᅟ приᅟ наличииᅟ умыслаᅟ уᅟ однойᅟ изᅟ обеихᅟ сторон.ᅟ

Например:ᅟ скупкаᅟ заведомоᅟ краденыхᅟ вещей.

Пунктᅟ 3:ᅟ ᅟ Кᅟ ничтожнымᅟ сделкамᅟ ᅟ относятсяᅟ внеуставныеᅟ ᅟ сделки,ᅟ т.е.ᅟ сделки,ᅟ совершенныеᅟ юридическимиᅟ лицами,ᅟ вᅟ противоречииᅟ сᅟ целямиᅟ деятельностиᅟ этогоᅟ юридическогоᅟ лица,ᅟ указаннымиᅟ вᅟ егоᅟ учредительномᅟ договоре,ᅟ уставеᅟ (ст.173ᅟ ГКᅟ РФ).

Пунктᅟ 4:ᅟ ᅟ Кᅟ ничтожнымᅟ сделкамᅟ относятсяᅟ сделки,ᅟ совершенныеᅟ недееспособнымиᅟ лицамиᅟ (ст.ᅟ 171ᅟ ГКᅟ РФ).

Пунктᅟ 5:ᅟ ᅟ Кᅟ ничтожнымᅟ сделкамᅟ относятсяᅟ сделкиᅟ мнимыеᅟ иᅟ притворные.

Мнимыеᅟ сделкиᅟ -ᅟ сделки,ᅟ совершенныеᅟ дляᅟ вида,ᅟ безᅟ намеренияᅟ создатьᅟ правовыеᅟ последствия.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Например:ᅟ продажаᅟ имущества,ᅟ дляᅟ вида,ᅟ чтоᅟ быᅟ скрытьᅟ имуществоᅟ отᅟ описи.ᅟ Признаниеᅟ сделкиᅟ мнимойᅟ означает,ᅟ чтоᅟ онаᅟ вᅟ положенииᅟ сторонᅟ ничегоᅟ неᅟ изменила.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Притворнаяᅟ сделкаᅟ -ᅟ сделка,ᅟ которуюᅟ совершаютᅟ дляᅟ того,ᅟ чтоᅟ быᅟ прикрытьᅟ другуюᅟ сделку,ᅟ которуюᅟ стороныᅟ имелиᅟ вᅟ виду.

Например:ᅟ договорᅟ -ᅟ дарения,ᅟ которыйᅟ прикрываетᅟ договорᅟ купли-продажи.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Правовыеᅟ последствия,ᅟ наступающиеᅟ вᅟ случаеᅟ совершенияᅟ притворнойᅟ сделкиᅟ таковы:

-притворнуюᅟ сделкуᅟ признаютᅟ неᅟ действительнойᅟ -ᅟ прикрываемуюᅟ сделкуᅟ исходяᅟ изᅟ того,ᅟ чтоᅟ стороныᅟ хотелиᅟ заключить,ᅟ юрисдикционныеᅟ ᅟ органыᅟ либоᅟ признаютᅟ недействительной,ᅟ либоᅟ даютᅟ сторонамᅟ совершитьᅟ ееᅟ вᅟ порядке,ᅟ предусмотренномᅟ законодательством.

Пунктᅟ 6:ᅟ ᅟ Ничтожнымиᅟ сделкамиᅟ признаютсяᅟ такжеᅟ теᅟ сделки,ᅟ вᅟ которыхᅟ неᅟ соблюденыᅟ требуемыеᅟ закономᅟ формы.

3.3. Виды оспоримых сделок

Оспоримыеᅟ сделкиᅟ признаютсяᅟ недействительнымиᅟ вᅟ томᅟ случае,ᅟ если:

пунктᅟ 1.ᅟ ᅟ Еслиᅟ онаᅟ совершенаᅟ ограниченноᅟ дееспособнымᅟ поᅟ возрастуᅟ (т.е.ᅟ несовершеннолетнимᅟ вᅟ возрастеᅟ отᅟ 14ᅟ доᅟ 18ᅟ лет),ᅟ безᅟ согласияᅟ родителей,ᅟ усыновителей,ᅟ попечителейᅟ (ст.175ᅟ ГКᅟ РФ).

пунктᅟ 2.ᅟ ᅟ Сделкаᅟ поᅟ распоряжениюᅟ имуществом,ᅟ совершеннаяᅟ безᅟ согласияᅟ попечителей,ᅟ лицомᅟ ограниченноᅟ дееспособнымᅟ вᅟ силуᅟ злоупотребленияᅟ спиртнымиᅟ напиткамиᅟ илиᅟ наркотическимиᅟ веществами.

пунктᅟ 3.ᅟ ᅟ Сделки,ᅟ совершенныеᅟ дееспособнымᅟ лицом,ᅟ ᅟ находившимсяᅟ вᅟ моментᅟ совершенияᅟ сделкиᅟ вᅟ такомᅟ состоянии,ᅟ когдаᅟ онᅟ неᅟ могᅟ пониматьᅟ значениеᅟ своихᅟ действийᅟ иᅟ руководитьᅟ ими.

пунктᅟ 4.ᅟ ᅟ Сделки,ᅟ совершенныеᅟ подᅟ влияниемᅟ заблуждения,ᅟ имеющегоᅟ существенноеᅟ значениеᅟ (ст.ᅟ 178ᅟ ГКᅟ РФ).

Заблуждениеᅟ -ᅟ ошибочноеᅟ представлениеᅟ лицаᅟ оᅟ томᅟ илиᅟ иномᅟ ᅟ обстоятельстве.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Существенноеᅟ заблуждениеᅟ -ᅟ заблуждение,ᅟ безᅟ которогоᅟ лицо,ᅟ действуяᅟ разумно,ᅟ добросовестноᅟ иᅟ соᅟ знаниемᅟ истинногоᅟ ᅟ положенияᅟ делаᅟ неᅟ совершилоᅟ быᅟ даннуюᅟ сделку.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Существенноеᅟ заблуждениеᅟ чащеᅟ всегоᅟ имеетᅟ местоᅟ вᅟ отношенииᅟ предмета,ᅟ егоᅟ свойствахᅟ иᅟ качествахᅟ (принятиеᅟ копииᅟ картиныᅟ заᅟ подлинник).

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Заблуждениеᅟ возникает:

-ᅟ ᅟ либоᅟ вᅟ собственнойᅟ оплошностиᅟ лица,

-ᅟ ᅟ либоᅟ вᅟ неумышленныхᅟ действияхᅟ контрагента.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Приᅟ заблужденииᅟ долженᅟ отсутствоватьᅟ умыселᅟ уᅟ контрагента.ᅟ Еслиᅟ имеетᅟ местоᅟ умысел,ᅟ значитᅟ этоᅟ обман.

пунктᅟ 5.ᅟ ᅟ Сделки,ᅟ совершенныеᅟ подᅟ влияниемᅟ обмана,ᅟ насилия,ᅟ угрозы,ᅟ злонамеренногоᅟ соглашенияᅟ представителяᅟ однойᅟ стороныᅟ сᅟ другойᅟ стороной,ᅟ аᅟ такᅟ жеᅟ сделки,ᅟ совершенныеᅟ гражданамиᅟ подᅟ влияниемᅟ стеченияᅟ тяжелыхᅟ обстоятельств,ᅟ наᅟ крайнеᅟ неᅟ выгодныхᅟ дляᅟ себяᅟ условияхᅟ (ст.ᅟ 179ᅟ ГКᅟ РФ).ᅟ Приᅟ совершенииᅟ этихᅟ сделок,ᅟ однаᅟ изᅟ сторонᅟ неᅟ можетᅟ породитьᅟ техᅟ правовыхᅟ последствий,ᅟ которыеᅟ порождаютсяᅟ этойᅟ сделкой.ᅟ Воляᅟ имеетᅟ существенныеᅟ пороки.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Подᅟ обманомᅟ понимаетсяᅟ намеренноеᅟ введениеᅟ другогоᅟ лицаᅟ вᅟ заблуждение.ᅟ Обманᅟ обычноᅟ состоитᅟ вᅟ ложномᅟ заявлении,ᅟ распространенииᅟ ложныхᅟ сведенийᅟ илиᅟ умолчанииᅟ оᅟ существенныхᅟ ᅟ элементахᅟ сделки.ᅟ Дляᅟ признанияᅟ фактаᅟ обманаᅟ неᅟ требуется,ᅟ чтоᅟ быᅟ онᅟ исходилᅟ отᅟ другойᅟ стороныᅟ сделки.ᅟ Кᅟ обмануᅟ можетᅟ прибегнутьᅟ иᅟ 3-еᅟ лицоᅟ поᅟ просьбеᅟ однойᅟ изᅟ сторонᅟ илиᅟ сᅟ ееᅟ ведома.ᅟ ᅟ Еслиᅟ однаᅟ изᅟ сторонᅟ иᅟ контрагентᅟ кᅟ обмануᅟ неᅟ причастны,ᅟ этоᅟ рассматриваетсяᅟ какᅟ заблуждение.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Дляᅟ того,ᅟ чтоᅟ быᅟ признатьᅟ сделкуᅟ недействительнойᅟ (сделку,ᅟ заключеннуюᅟ поᅟ обману)ᅟ -ᅟ неᅟ требуется,ᅟ чтоᅟ быᅟ ᅟ контрагентᅟ илиᅟ 3-еᅟ лицоᅟ былиᅟ привлеченыᅟ кᅟ ᅟ уголовнойᅟ ответственностиᅟ заᅟ мошенничество.

Относительноᅟ недействительнаᅟ (оспорима)ᅟ сделка,ᅟ совершеннаяᅟ подᅟ влияниемᅟ насилия.ᅟ

Основаниемᅟ признанияᅟ такойᅟ сделкиᅟ недействительнойᅟ являетсяᅟ то,ᅟ чтоᅟ воляᅟ участникаᅟ формироваласьᅟ неᅟ свободно.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Насилиеᅟ -ᅟ противоправноеᅟ воздействиеᅟ наᅟ другуюᅟ сторонуᅟ сделки,ᅟ вᅟ силуᅟ которогоᅟ онаᅟ вступаетᅟ вᅟ сделкуᅟ подᅟ страхомᅟ причиненияᅟ ейᅟ имущественногоᅟ илиᅟ личногоᅟ вредаᅟ самойᅟ сторонеᅟ илиᅟ близким.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Насилие,ᅟ имеющееᅟ значениеᅟ дляᅟ признанияᅟ сделкиᅟ недействительной,ᅟ всегдаᅟ представляетᅟ собойᅟ гражданскоеᅟ правонарушение,ᅟ ноᅟ неᅟ обязательноᅟ уголовноᅟ наказуемоеᅟ деяние.

ᅟ ᅟ ᅟ Относительноᅟ недействительнаᅟ (оспорима)ᅟ сделка,ᅟ совершеннаяᅟ подᅟ влияниемᅟ угрозы.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Угрозаᅟ -ᅟ психическоеᅟ насилие,ᅟ котороеᅟ характеризуетсяᅟ ᅟ серьезностью,ᅟ значительностьюᅟ иᅟ вероятностьюᅟ ееᅟ осуществленияᅟ .ᅟ Шуточныйᅟ характерᅟ угрозыᅟ неᅟ исключается.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Отᅟ насилияᅟ угрозаᅟ отличаетсяᅟ тем,ᅟ чтоᅟ насилиеᅟ -ᅟ этоᅟ ужеᅟ осуществленноеᅟ зло,ᅟ аᅟ угрозаᅟ -ᅟ этоᅟ предупреждениеᅟ оᅟ причиненииᅟ злаᅟ вᅟ будущем,ᅟ т.е.ᅟ неᅟ реализованноеᅟ насилие.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Основаниемᅟ дляᅟ признанияᅟ сделкиᅟ недействительной,ᅟ угрозаᅟ должнаᅟ бытьᅟ реальной,ᅟ исполнимой.ᅟ ᅟ

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Относительноᅟ недействительнаᅟ (оспорима)ᅟ сделка,ᅟ заключеннаяᅟ вᅟ результатеᅟ злонамеренногоᅟ соглашенияᅟ представителяᅟ однойᅟ стороныᅟ сᅟ другой.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Основаниемᅟ дляᅟ признанияᅟ такойᅟ сделкиᅟ недействительнойᅟ служитᅟ то,ᅟ чтоᅟ вᅟ результатеᅟ умышленногоᅟ сговораᅟ представителяᅟ сᅟ другойᅟ сторонойᅟ возникаютᅟ неблагоприятныеᅟ последствияᅟ дляᅟ представляемого.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Относительноᅟ недействительнаᅟ (оспорима)ᅟ сделка,ᅟ совершеннаяᅟ субъектомᅟ вследствиеᅟ стеченияᅟ тяжелыхᅟ обстоятельствᅟ наᅟ крайнеᅟ неᅟ выгодныхᅟ дляᅟ себяᅟ условиях.

Основаниемᅟ дляᅟ признанияᅟ недействительностиᅟ такойᅟ сделкиᅟ служитᅟ дваᅟ взаимосвязанныхᅟ факта:ᅟ нахождениеᅟ субъекта,ᅟ совершающегоᅟ сделку,ᅟ вᅟ тяжелыхᅟ обстоятельствахᅟ иᅟ крайнеᅟ невыгодныеᅟ условияᅟ сделки.ᅟ Подᅟ стечениемᅟ тяжелыхᅟ обстоятельствᅟ следуетᅟ пониматьᅟ болезньᅟ близкогоᅟ человека,ᅟ отсутствиеᅟ источниковᅟ дляᅟ материальногоᅟ содержанияᅟ семьиᅟ иᅟ т.п.ᅟ

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Дляᅟ признанияᅟ сделкиᅟ недействительной,ᅟ какᅟ ᅟ совершеннойᅟ вследствиеᅟ стеченияᅟ тяжелыхᅟ обстоятельств,ᅟ необходимоᅟ доказатьᅟ наличиеᅟ виновногоᅟ поведенияᅟ контрагента,ᅟ намеренноᅟ использующегоᅟ сделкуᅟ вᅟ своихᅟ интересах.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Наличиеᅟ всехᅟ указанныхᅟ вышеᅟ условийᅟ должноᅟ устанавливатьсяᅟ судомᅟ илиᅟ арбитражнымᅟ судомᅟ сᅟ учетомᅟ конкретныхᅟ обстоятельствᅟ дела.

Глава 4. Правовые последствия недействительности сделок. Сроки исковой даности по недействительным сделкам.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Признаниеᅟ сделокᅟ недействительнымиᅟ имеетᅟ своиᅟ процессуальныеᅟ ᅟ особенности.ᅟ Такᅟ требованиеᅟ оᅟ признанииᅟ ᅟ сделкиᅟ ᅟ недействительнойᅟ могутᅟ предъявитьᅟ лица,ᅟ указанныеᅟ вᅟ ᅟ ст.ᅟ 171-179ᅟ ГК.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Обращениеᅟ вᅟ ᅟ судᅟ ᅟ сᅟ требованиемᅟ оᅟ признанииᅟ оспоримойᅟ сделкиᅟ недействительнойᅟ ᅟ иᅟ ᅟ оᅟ ᅟ примененииᅟ ᅟ последствийᅟ ᅟ недействительнойᅟ сделки,ᅟ какᅟ оспоримой,ᅟ такᅟ иᅟ ничтожной,ᅟ можетᅟ бытьᅟ осуществленоᅟ вᅟ пределахᅟ срокаᅟ исковойᅟ ᅟ давности.ᅟ ᅟ Оспоримаяᅟ ᅟ сделкаᅟ ᅟ можетᅟ ᅟ бытьᅟ признанаᅟ ᅟ судомᅟ ᅟ недействительнойᅟ ᅟ вᅟ ᅟ течениеᅟ одногоᅟ годаᅟ соᅟ дня,ᅟ когдаᅟ лицоᅟ узналоᅟ илиᅟ должноᅟ былоᅟ узнатьᅟ обᅟ обстоятельствах,ᅟ ᅟ являющихсяᅟ основаниемᅟ недействительностиᅟ сделки.ᅟ ᅟ Этоᅟ общийᅟ порядокᅟ началаᅟ теченияᅟ ᅟ срокаᅟ исковойᅟ давности.ᅟ ᅟ Дляᅟ сделок,ᅟ ᅟ совершенныхᅟ подᅟ влияниемᅟ насилияᅟ илиᅟ угрозы,ᅟ ᅟ законᅟ устанавливаетᅟ специальныйᅟ порядокᅟ исчисленияᅟ срокаᅟ исковойᅟ давности,ᅟ ᅟ ееᅟ течениеᅟ начинаетсяᅟ соᅟ дня,ᅟ ᅟ когдаᅟ прекратилосьᅟ действиеᅟ насилияᅟ илиᅟ угрозыᅟ (п.2ᅟ ᅟ ст.181ᅟ ᅟ ГК).ᅟ ᅟ Логикаᅟ законодателяᅟ вполнеᅟ понятна:ᅟ ᅟ посколькуᅟ насилиеᅟ илиᅟ угрозаᅟ оказалиᅟ стольᅟ сильноеᅟ влияние,ᅟ ᅟ чтоᅟ привелиᅟ кᅟ заключениюᅟ сделки,ᅟ тоᅟ едваᅟ лиᅟ можноᅟ рассчитывать,ᅟ чтоᅟ гражданинᅟ решитьсяᅟ оспоритьᅟ этуᅟ сделкуᅟ вᅟ период,ᅟ ᅟ покаᅟ насилиеᅟ илиᅟ угрозаᅟ продолжаютᅟ своеᅟ действие.ᅟ ᅟ Вᅟ пределахᅟ тогоᅟ жеᅟ годичногоᅟ срокаᅟ можетᅟ бытьᅟ заявленоᅟ иᅟ требованиеᅟ оᅟ примененииᅟ ᅟ последствийᅟ ᅟ недействительностиᅟ оспоримойᅟ сделки.ᅟ ᅟ Вᅟ соответствииᅟ сᅟ Федеральнымᅟ Закономᅟ "Оᅟ введенииᅟ вᅟ действиеᅟ частиᅟ первойᅟ ГКᅟ РФᅟ включилᅟ ᅟ кᅟ главеᅟ ᅟ 9ᅟ ᅟ "Сделки"ᅟ переходнуюᅟ ᅟ ᅟ нормуᅟ ᅟ дляᅟ ᅟ статей,ᅟ ᅟ предусматривающихᅟ ᅟ основанияᅟ ᅟ иᅟ последствияᅟ признанияᅟ сделокᅟ недействительнымиᅟ (ст.ᅟ ᅟ 162,ᅟ 165-180ᅟ ГК)".ᅟ Смыслᅟ даннойᅟ нормыᅟ состоитᅟ вᅟ том,ᅟ чтоᅟ указанныеᅟ статьиᅟ применяютсяᅟ ᅟ кᅟ ᅟ сделкам,ᅟ ᅟ требованияᅟ оᅟ признанииᅟ недействительнымиᅟ иᅟ последствияᅟ недействительностиᅟ которыхᅟ рассматриваютсяᅟ судомᅟ послеᅟ 1ᅟ январяᅟ 1995ᅟ года,ᅟ независимоᅟ отᅟ времениᅟ совершенияᅟ соответствующихᅟ сделок.ᅟ ᅟ Этоᅟ означает,ᅟ чтоᅟ решающееᅟ значениеᅟ имеетᅟ моментᅟ рассмотренияᅟ делаᅟ вᅟ суде,ᅟ аᅟ неᅟ времениᅟ совершенияᅟ сделки.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Вᅟ соответствииᅟ сᅟ п.1ᅟ ст.181ᅟ ГКᅟ срокᅟ исковойᅟ давностиᅟ поᅟ требованиюᅟ ᅟ оᅟ ᅟ примененииᅟ ᅟ последствийᅟ ᅟ недействительностиᅟ ничтожнойᅟ сделкиᅟ составляетᅟ десятьᅟ лет.ᅟ ᅟ Онᅟ начинаетᅟ течьᅟ соᅟ дня,ᅟ когдаᅟ началосьᅟ ᅟ исполнениеᅟ сделкиᅟ однойᅟ изᅟ сторон,ᅟ ᅟ аᅟ еслиᅟ стороныᅟ началиᅟ исполнятьᅟ сделкуᅟ одновременно,ᅟ ᅟ тоᅟ соᅟ дня,ᅟ когдаᅟ началосьᅟ этоᅟ исполнение.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Признаниеᅟ сделокᅟ недействительнымиᅟ связаноᅟ сᅟ устранениемᅟ техᅟ имущественныхᅟ последствий,ᅟ ᅟ которыеᅟ ᅟ возниклиᅟ вᅟ результатеᅟ ихᅟ исполнения.ᅟ Ст.167ᅟ ᅟ ГКᅟ закрепляетᅟ общиеᅟ положенияᅟ ᅟ оᅟ ᅟ последствияхᅟ недействительностиᅟ сделки.ᅟ ᅟ Согласноᅟ даннойᅟ статьеᅟ сделкаᅟ неᅟ влечетᅟ юридическихᅟ последствийᅟ кромеᅟ тех,ᅟ ᅟ которыеᅟ связаныᅟ сᅟ ееᅟ ᅟ недействительностью,ᅟ ᅟ иᅟ ᅟ сделкаᅟ считаетсяᅟ недействительнойᅟ неᅟ сᅟ моментаᅟ установленияᅟ илиᅟ признанияᅟ этогоᅟ фактаᅟ судом,ᅟ ᅟ аᅟ сᅟ ᅟ моментаᅟ ееᅟ совершения.ᅟ ᅟ Поэтомуᅟ правовыеᅟ последствияᅟ даннойᅟ сделкиᅟ применяютсяᅟ кᅟ действиямᅟ участниковᅟ сделки,ᅟ ᅟ произведеннымᅟ сᅟ моментаᅟ ееᅟ совершенияᅟ ᅟ доᅟ вынесенияᅟ судомᅟ соответствующегоᅟ решения,ᅟ ᅟ иᅟ могутᅟ распространятьсяᅟ наᅟ действия,ᅟ которыеᅟ ещеᅟ неᅟ произведеныᅟ однимᅟ изᅟ участниковᅟ сделки.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Законᅟ делаетᅟ исключениеᅟ дляᅟ оспоримойᅟ ᅟ сделки,ᅟ ᅟ (п.3ᅟ ᅟ ст.167ᅟ ГК),ᅟ еслиᅟ изᅟ содержанияᅟ оспоримойᅟ сделкиᅟ вытекает,ᅟ чтоᅟ онаᅟ можетᅟ бытьᅟ прекращенаᅟ лишьᅟ наᅟ будущееᅟ время.ᅟ ᅟ Суд,ᅟ ᅟ выносяᅟ решениеᅟ оᅟ ееᅟ недействительности,ᅟ ᅟ прекращаетᅟ ᅟ ееᅟ действиеᅟ наᅟ будущееᅟ время.ᅟ ᅟ

Вᅟ соответствииᅟ сᅟ ГКᅟ ᅟ общимᅟ правиломᅟ являетсяᅟ возвратᅟ сторонᅟ вᅟ тоᅟ ᅟ имущественноеᅟ положение,ᅟ котороеᅟ имелоᅟ местоᅟ доᅟ исполненияᅟ недействительнойᅟ сделки.ᅟ ᅟ Каждаяᅟ изᅟ сторонᅟ обязанаᅟ возвратитьᅟ другойᅟ ᅟ сторонеᅟ ᅟ всеᅟ полученноеᅟ ᅟ поᅟ ᅟ недействительнойᅟ ᅟ сделке.ᅟ ᅟ Такойᅟ возвратᅟ сторонᅟ вᅟ первоначальноеᅟ положениеᅟ называетсяᅟ двухстороннейᅟ реституцией.

Последствиемᅟ ᅟ недействительностиᅟ ᅟ сделокᅟ ᅟ являетсяᅟ такжеᅟ односторонняяᅟ реституция,ᅟ ᅟ приᅟ которойᅟ однаᅟ изᅟ сторонᅟ ᅟ возвращаетᅟ полученноеᅟ ᅟ еюᅟ поᅟ сделкеᅟ другойᅟ стороне,ᅟ ᅟ аᅟ таᅟ передаетᅟ все,ᅟ ᅟ чтоᅟ получилаᅟ илиᅟ должнаᅟ былаᅟ получитьᅟ поᅟ сделке,ᅟ вᅟ доходᅟ РФ.

Гражданскийᅟ Кодексᅟ ᅟ вᅟ ᅟ качествеᅟ одногоᅟ изᅟ последствийᅟ недействительностиᅟ сделокᅟ предусматриваетᅟ недопущениеᅟ реституции.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Недопущениеᅟ реституцииᅟ ᅟ означает,ᅟ ᅟ чтоᅟ все,ᅟ ᅟ чтоᅟ обеᅟ стороныᅟ получилиᅟ илиᅟ должныᅟ былиᅟ получитьᅟ поᅟ сделке,ᅟ взыскиваетсяᅟ вᅟ доходᅟ РФ.

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Различияᅟ междуᅟ последствиямиᅟ можноᅟ проиллюстрироватьᅟ наᅟ примереᅟ ᅟ купли-продажиᅟ земельногоᅟ участкаᅟ сᅟ нарушениемᅟ установленныхᅟ требований.ᅟ ᅟ Приᅟ примененииᅟ двухстороннейᅟ реституцииᅟ продавецᅟ получаетᅟ обратноᅟ земельныйᅟ участок,ᅟ ᅟ ноᅟ возвращаетᅟ покупателюᅟ полученнуюᅟ заᅟ участокᅟ сумму.ᅟ ᅟ Приᅟ одностороннейᅟ реституцииᅟ вᅟ случаях,ᅟ когдаᅟ основаниемᅟ признанияᅟ сделкиᅟ недействительнойᅟ послужилиᅟ неправильныеᅟ действияᅟ продавца,ᅟ ᅟ последнийᅟ возвращаетᅟ покупателюᅟ уплаченныеᅟ ᅟ заᅟ ᅟ землюᅟ деньги,ᅟ ᅟ аᅟ покупательᅟ передаетᅟ вᅟ доходᅟ РФᅟ земельныйᅟ участок.ᅟ Наконец,ᅟ еслиᅟ поᅟ обстоятельствамᅟ делаᅟ исключаетсяᅟ ᅟ реституцияᅟ ᅟ дляᅟ ᅟ обеихᅟ ᅟ сторон,ᅟ ᅟ продавецᅟ передаетᅟ вᅟ доходᅟ РФᅟ деньги,ᅟ ᅟ которыеᅟ ужеᅟ успелᅟ получить,ᅟ аᅟ покупательᅟ -ᅟ приобретенныйᅟ имᅟ земельныйᅟ участокᅟ (еслиᅟ онᅟ заᅟ негоᅟ неᅟ рассчитался,ᅟ тоᅟ иᅟ оставшуюсяᅟ кᅟ оплатеᅟ сумму)ᅟ вᅟ бюджетᅟ РФ.ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ

ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ ᅟ Несмотряᅟ наᅟ то,ᅟ ᅟ чтоᅟ ГКᅟ (ст.167)ᅟ предусматриваетᅟ ᅟ триᅟ ᅟ общихᅟ последствияᅟ недействительностиᅟ сделок,ᅟ ᅟ применяютсяᅟ иᅟ специальныеᅟ вᅟ видеᅟ возложенияᅟ обязанностиᅟ возместитьᅟ ущерб,ᅟ ᅟ понесенныйᅟ однойᅟ изᅟ ᅟ сторонᅟ ᅟ вследствиеᅟ ᅟ заключенияᅟ ᅟ иᅟ исполненияᅟ недействительнойᅟ сделки.ᅟ ᅟ Возмещениеᅟ убытковᅟ какᅟ правовоеᅟ ᅟ последствиеᅟ ᅟ недействительностиᅟ сделкиᅟ предусматриваетсяᅟ лишьᅟ специальнымиᅟ нормамиᅟ (ст.171,ᅟ ᅟ 178,ᅟ 179ᅟ ГКᅟ РФ).ᅟ Решениеᅟ судаᅟ оᅟ том,ᅟ какоеᅟ изᅟ перечисленныхᅟ последствийᅟ ᅟ должноᅟ сопутствоватьᅟ признаниюᅟ сделкиᅟ недействительнойᅟ зависитᅟ вᅟ конечномᅟ итогеᅟ отᅟ того,ᅟ ᅟ какоеᅟ изᅟ требованийᅟ законаᅟ оказалосьᅟ нарушенным.ᅟ ᅟ Ст.ᅟ 180ᅟ ГКᅟ предусматриваетᅟ последствияᅟ недействительностиᅟ частиᅟ сделок.ᅟ ᅟ Частьᅟ сделкиᅟ -ᅟ этоᅟ одноᅟ илиᅟ ᅟ несколькоᅟ ееᅟ условий,ᅟ безᅟ которыхᅟ сделкаᅟ считаетсяᅟ совершенной.

Ст.180 ГК содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки сама по себе не препятствует признанию действительности сделки в целом. В этом смысле недействительность части сделки "исцелима". Так, несоблюдение установленной формы соглашения по условиям сделки (например, о залоге), является основанием недействительности этой части сделки при сохранении остальной части. Однако при этом необходимо иметь в виду, что во всех таких случаях "исцеление" может происходить лишь путем исключения из сделки недействительного условия, но не его замены. По этой причине, если нет основания предполагать, что сделка могла бы быть заключена и без такого недействительного условия, возможен только один вариант: недействительность всей сделки.

Заключение

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимает правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.

Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации. - М.,1995. - 61 с.

1. Полный Гражданский кодекс России с комментариями. Москва 1995 г.
2. Гражданское право. Том 1. Издательство “БЕК”, Москва 1993 г.
3. Калпин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М., 1997.
4. Садиков О.Н., Гражданское право России, часть 1. М., 1996.
5. Конспект лекций по Гражданскому праву 1999 .
6. Гражданское право. Словарь справочник / Под ред. Тихомирова М. - М. 1996.

8. Сделки. Понятие, виды и формы (комментарий к новому Гражданскому кодексу Российской Федерации). Правовые нормы о предпринимательстве. // Бюллетень. - М., 1995. - N2.