Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Основания приобретения и прекращения права собственности

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Собственность относится к категории самых спорных и актуальных понятий, вокруг которых на протяжении многих веков пересекаются лучшие умы человечества. Почти все, происходящие в мире социальные потрясения, будоражащие весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений. В одних случаях эти попытки приводили к успеху, в других терпели крах. Общество действительно переходило на новую, более высокую степень своего развития. Но случалось, что в результате ломки отношений собственности общество оказывалось отброшенным далеко назад и попадало в трясину, из которой не знало, как выбраться.

Право собственности – это один из объектов наиболее пристального изучения со стороны как теоретиков, так и практиков цивилистики и других наук.

Развитие российской юридической науки и практики в настоящее время характеризуется возвращением интереса к праву собственности. В особенности ярко это проявляется применительно к приобретению права собственности. Потребность в чётком и полном правовом регулировании в сфере приобретения права собственности растёт пропорционально росту значимости права собственности: чтобы быть собственником и использовать все соответствующие правомочия в любом случае сначала нужно им стать. Таким образом, данная тема курсовой работы является актуальной.

Классический путь научного исследования приобретения и прекращения права собственности представляет собой исследование их отдельных способов, а также их общую классификацию. Вместе с тем, думается, что исследование приобретения и прекращения права собственности не может быть сведено только к изучению отдельных их способов, поскольку имеет место объективная необходимость теоретического исследования самой природы как социального и правового явления с выделением в результате необходимых составляющих, присущих способам, а также той основы, на которой они базируются.

Таким образом, целью курсовой работы является необходимость рассмотрения приобретения и прекращения права собственности в целом, так и отдельных их способов, как грани единого правового явления, в рамках единой системы, а также в сравнении друг с другом, на основе изучения норм гражданского, жилищного и земельного права и научных трудов, а также внесение предложений по совершенствованию законодательства в этой части и практики его применения.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

1) определение понятия собственности и права собственности, анализ права собственности по его содержанию;

2) классификация, а также изучение отдельных способов приобретения и прекращения права собственности.

3)выявление проблемных аспектов по данной теме и выработка предложений по их разрешению.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере приобретения и прекращения права собственности.

Предметом исследования являются нормы гражданского, жилищного, земельного права и другие нормативно-правовые нормы, регулирующие приобретение и прекращение права собственности.

Методологической основой данного исследования являются формально-логический, сравнительно-правовой методы, а также метод системного анализа.

Глава 1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ – ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Собственность является фундаментом для общества в целом и для каждого отдельно взятого индивидуума в отдельности. Именно собственность в конечном итоге определяет экономическую формацию данного общества, его политический строй.

Кроме этого, собственность изначально является средством обеспечения материальных и духовных потребностей граждан, их объединений, всего общества и, что особенно важно, именно собственность гарантирует долговременность и стабильность этого удовлетворения потребностей. Еще одним важным моментом является то, что собственность предоставляет экономическую власть над отношениями, возникающими по поводу использования предметов, принадлежащих по праву собственности. Подобного рода власть порождает экономическую свободу в отношениях с другими людьми, а в результате вносит весьма существенный вклад в обеспечение свободы в полном смысле.[1]

Собственность как экономическая категория - это отношение между людьми, их коллективными образованиями по поводу принадлежащего им имущества. В силу этих отношений, основанных на различии «своего» и «чужого», одни лица обладают имуществом и охраняют его, а другие должны уважать чужую собственность, не причинять вред собственнику.

Сущностью отношений собственности является принадлежность материальных благ, прежде всего, средств производства. Содержание собственности составляют отношения по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим лицу имуществом своей властью и по своему усмотрению. С появлением государства и права, возникла необходимость в закреплении сложившихся в обществе отношений собственности, правовой охране интересов собственников.

Современное гражданское законодательство не даёт легального определения понятию право собственности, ограничиваясь лишь описанием его содержания. Системное толкование статей 209-211 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет рассматривать право собственности как права владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом, которые собственник осуществляет по своему усмотрению, неся, как правило, бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Следует различать право собственности как право объективное и как субъективное право. Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Группа этих норм и образует институт права собственности. Право собственности в субъективном смысле - это юридически обеспеченная возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим лицу имуществом своей властью, по своему усмотрению, в пределах, которые установлены законом. Субъективное право собственности всегда принадлежит конкретному лицу на конкретное имущество. Возникает оно на основе определенных юридических фактов, например, в результате наследования, дарения имущества, приобретения его на основе возмездной сделки и т.п.

Объектами права собственности являются вещи, тем или иным образом индивидуализированные, т.е. выделенные из массы других.

Субъектами права собственности могут быть юридические и физические лица, муниципальные образования и государство. Принадлежность имущества именно этим субъектам является критерием разграничения форм собственности: собственность подразделяется на частную, государственную, муниципальную. Признаются и другие формы собственности - например, собственность общественных организаций (объединений), в частности, профсоюзов. В отличии от собственности хозяйственного товарищества, которая после ликвидации товарищества распределяется между его участниками, имущество общественной организации после ликвидации между членами организации не распределяется, а используется на цели, аналогичные той, которая была определена в уставе ликвидированной общественной организации. Члены общественной организации не имеют по отношению к ней ни вещных, ни обязательных прав. Здесь можно выделить очень важную деталь, касающеюся вещных и обязательственных прав.

Собственность общественных организаций занимает как бы промежуточное положение между государственной собственностью и собственностью хозяйственных обществ и товариществ.

В пределах указанных форм собственность подразделяется на виды. Существуют частная собственность граждан и частная собственность юридических лиц. Государственная собственность подразделяется на собственность Российской Федерации в целом и собственность субъектов Российской Федерации. Если один объект принадлежит нескольким субъектам, независимо от того, какую форму собственности они представляют, возникает общая собственность. В свою очередь, общая собственность бывает 2-х видов - долевая и совместная.

Необходимо различать содержание правоотношения собственности и содержание субъективного права собственности.

Содержание правоотношения составляет субъективное право и общая обязанность всех и каждого не нарушать его.

Субъективное право является сложным: его составляют три правомочия - владения, пользования и распоряжения.

Право владения - это охраняемая законом возможность фактического обладания вещью. Владение может быть незаконным. Владение собственника является законным, оно опирается на правовое основание - титул. Законное владение, называют, поэтому титульным владением.

Право пользования - охраняемая законом возможность извлекать из вещи ее полезные свойства, получать от нее плоды и доходы. Физические лица, пользуясь имуществом, удовлетворяют свои материальные и духовные потребности: носят одежду и обувь, проживают в своих квартирах и домах, ездят на автомобилях и т.д. Юридические лица - коммерческие организации перерабатывают сырье, материалы, производят из них соответствующие товары, т.е. используют полезные свойства этого имущества путем производительного потребления его в качестве сырья и материалов

Право распоряжения - охраняемая законом возможность определять юридическую судьбу вещи: передавать ее другим лицам в собственность, а также в производное владение и пользование, а иногда - и в распоряжение. Так, государство в лице компетентного органа создает предприятие, наделяя его правом хозяйственного ведения: этот субъект (предприятие) владеет, пользуется, распоряжается государственным имуществом, но в ограниченных, определенных собственником пределах.

Акт распоряжения имуществом - юридический факт, чаще всего это договор: купли - продажи, дарения и др.

Собственник может уничтожить принадлежащую ему вещь. Уничтожение собственной вещи - юридическое действие - односторонняя сделка, прекращающая право собственности. Его следует отличать от акта потребления, который не направлен специально на прекращение права собственности и относится к категории юридических поступков.

На имущество собственника обращается взыскание по его долгам и обязательствам. При этом при обращении взыскания на имущество граждан Гражданский процессуальный кодекс устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Вообще взыскание долгов с граждан и юридических лиц отражается в первую очередь на денежные доходы и средство. И лишь при отсутствии денег взыскание обращается на другое имущество.

1.2. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Защита права собственности со стороны государства носит абсолютный характер. Данное правило означает лишь одно - любой, кто без ведома собственника завладеет либо совершит иные неправомерные действия над его имуществом, будет обязан возвратить имущество, прекратить такие действия, возместить убытки, причиненные собственнику[2] (ст. 15,301 - 304 ГК РФ).

На основании ст. 46 Конституции РФ любому индивидууму обеспечивается государством защита его законных прав и свобод судом. Действующее гражданское законодательство более подробно говорит о судебной защите гражданских прав (под гражданско-правовой защитой права собственности понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершением против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей)[3]. В частности, в статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд».[4]

Гражданское законодательство говорит и о способах защиты гражданских прав. Их исчерпывающий перечень установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя наиболее используемые практикой способы защиты: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков, взыскание неустойки, компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иные способы, установленные законом.[5]

Характер способа защиты нарушенного права диктует и форму, в которой осуществляется в суде защита нарушенного права. В частности, многовековая юридическая традиция сформировала целую систему судебных исков, с помощью которых стороны, чьи права и интересы нарушены, может привести в действие механизм судебной защиты нарушенного права. В своей совокупности эта система судебных исков может быть разделена на следующие три группы:

  1. Вещно-правовые средства защиты используются в случаях нарушения прав собственности, носящих вещно-правовой характер.
  2. Обязательственно-правовые средства защиты права собственности используются в том случае, если отношения между спорящими субъектами обусловлены определенными обязательствами.
  3. Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют те из них, которые не относятся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, но вытекают из различных институтов гражданского права.

Наиболее распространенный вид вещно-правовой защиты права собственности граждан - виндикационный иск. Виндикация - это право требования не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате конкретного имущества.

Гражданский кодекс устанавливает правило, по которому собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Гражданин, являющийся не владеющим собственником выступает в гражданском судебном процессе истцом: путем предъявления документов, устанавливающих его право, он доказывает, что ему принадлежит имущество на праве собственности, а также, что ответчик незаконно владеет им. Предметом виндикационного иска в рассматриваемой ситуации является имущество, которое по непонятным основаниям выбыло из владения собственника. Оснований для такого иска нет, если имущество передано во владение не собственнику на основе договора или в силу закона (например, по наследству). Собственник в таких случаях может воспользоваться обязательственно-правовым способом защиты права собственности. Ответчики по виндикационному иску подразделяются на добросовестных и недобросовестных. Данное деление незаконных владельцев позволяет по-разному подходить к вопросу об изъятии имущества, исходя из проявления воли ответчиков. Добросовестным, в соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, признается приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело право его отчуждать, т.е. он не виновен.

Закон предоставляет право истребовать имущество и в тех случаях, когда отчуждение произошло помимо воли собственника (п. 1 ст. 302 ГК), например, при отчуждении имущества с помощью фиктивных документов. Виндикационный иск к добросовестному незаконному владельцу также подлежит удовлетворению в случаях, когда ответчик приобрел имущество безвозмездно (п. 2 ст.302 ГК), например, по договору дарения. Добросовестный владелец при возврате имущества собственнику вправе требовать возмещение произведенных на улучшение имущества затрат, но не свыше размера увеличения его стоимости (ч.3 ст. 303 ГК).

Недобросовестным признается приобретатель, который знал или должен был знать о неправомерности приобретения имущества, т.е. являющийся виновным (ч.1 ст. 303 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Обращение в суд об устранении таких нарушений называется негаторным иском. Требования по таким искам зависят от нарушения прав собственника по осуществлению правомочий пользования и распоряжения. Содержанием искового требования к ответчику является устранение созданных препятствий для собственника. Кроме защиты правомочия пользования собственник жилого помещения с помощью негаторного иска может защитить и правомочие распоряжения. Особенность данного вида вещно-правовой защиты состоит в том, что требования об устранении препятствий можно предъявить только в момент нарушения прав собственника[6].

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств на виновную сторону возлагается установленная законом ответственность. Так, ГК предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство. В первую очередь к таким мерам относится возложение на должника обязанности возместить убытки, причиненные неисполнением взятых обязательств. Обязанности возместить убытки – мера, которая применяется независимо от того, предусмотрена ли она конкретным законодательством. Регулирующим данное обязательство, или договором, поскольку возмещение убытков является общим правилом для всех обязательств[7] .

Исполнение обязательств по договорам об отчуждении (приобретении) имущества может обеспечиваться способами, предусмотренными для этого Гражданским кодексом: неустойкой, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обязательства вследствие причинения вреда являются внедоговорными. Их субъекты - кредитор (потерпевший) и должник (причинитель вреда) не состоят в договорных отношениях и, следовательно, обязанность возместить вред не связана с исполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств. Внедоговорные обязательственно-правовые способы защиты права собственности служат целям восстановления имущественного положения граждан. Так, в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред[8] .

Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине[9].

Право собственности относится к числу исключительных прав. Это значит, что собственник наделен правом исключать воздействие всех третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты.

Сказанное, однако, не означает, что власть собственника в отношении принадлежащей ему вещи безгранична. В соответствии с дозволительной направленностью гражданско-правового регулирования, собственник действительно может совершать в отношении своего имущества любые действия, но только не противоречащие законам и иным правовым актам. Собственник обязан принимать меры, подтверждающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.

1.3. ПОНЯТИЯ И ПРИРОДА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Приобретение права собственности— это получение максимально возможных правомочий в отношении движимого и недвижимого имущества, и правовой защиты этих правомочий от неопределённого круга субъектов.

Можно выделить несколько слагаемых, которые лежат в основе приобретения права собственности в каждом конкретном случае. Прежде всего, это сама воля приобретателя на получение правомочий собственника в отношении определённого имущества, являющаяся движущей силой приобретения права собственности. Для приобретения права собственности требуется именно воля в отношении конкретной вещи, пусть даже конкретизация произошла за долю секунды до такого приобретения. Неконкретизированное желание приобрести право собственности «вообще», а не на определённую вещь, как представляется, не может лежать в основе приобретения этого права, поскольку объект права собственности — всегда вещь индивидуализированная.

Второй необходимый компонент приобретения права собственности неразрывно связан с первым: это объективация воли на приобретение правомочий собственника. Волеизъявление — это всегда явления или процессы материального мира, которым правом придаётся юридическое значение (юридические факты). Все действия лица, направленные на приобретение права собственности, являются объективацией соответствующей воли (волеизъявлением). В результате воля делается явной для других лиц, а в ряде случаев и сам объект права появляется в результате объективации воли (при изготовлении вещи). Конкретные формы волеизъявления могут варьироваться. В частности, воля может быть выражена бездействием при условии наличия установленной законом или договором презумпции наличия воли собственника на приобретение права собственности в отношении вещи.

Третья составляющая приобретения права собственности имеет правовую природу. «Конечно, уже психике примитивного человека свойственно чувство, что вещь, добытая или сделанная им, ... принадлежит ему, - пишет И.А.Покровский, - конечно, всякое посягательство на эту вещь будет ощущаться им как некоторая обида в его адрес и будет вызывать соответствующую реакцию. Но это примитивное чувство далеко ещё от юридического понятия права собственности».[10] Чувство принадлежности, воля и волеизъявление, направленные на приобретение права собственности, должны быть подкреплены соответствующими нормами права. Только при этом условии можно уже говорить о появлении права собственности в юридическом смысле и о приобретении права собственности. Правовые нормы применительно к приобретению права собственности выполняют две основные функции:

-определяют, какая именно форма объективации воли, направленной на приобретение права собственности, необходима и достаточна для приобретения права собственности;

-задают границы, в пределах которых направленная на установление максимально полного контроля над вещью воля лица не вступает в противоречие с охраняемыми законом правами иных лиц и способна, следовательно, породить право собственности на вещь.

Исходя из выше сказанного представляется возможным сделать вывод о том, что приобретение права собственности – это совокупность трех составляющих:

  1. воля приобретателя на получение правомочий собственника, направленная на приобретение права собственности конкретного имущества, от которой зависит совершение того или иного действия, которые в свою очередь порождают юридические факты, служащие основанием для возникновения у этого лица права собственности;
  2. объективизация воли на приобретение права собственности– это все действия, направленные на приобретения права собственности, т.е. волеизъявление. Что очень важно, в результате воля становится явной для других лиц. Может выражаться в действие или бездействие.
  3. воля и волеизъявление должны иметь правовую природу, подкреплены соответствующими правовыми нормами, в результате чего можно говорить о приобретении права собственности в юридическом смысле.

Только в совокупности эти составляющие представляют приобретение права собственности.

Глава 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ – ОСНОВАНИЯ И ВИДЫ

2.1 ОСНОВАНИЯ И СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Момент приобретения права собственности для движимых и недвижимых вещей в законодательстве определен различно. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Относительно имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации данного имущества (п. 2 ст. 223 ГК РФ), при этом возможные иные варианты исчерпываются законом, так как соглашения сторон не допускаются[11].

По общему правилу, для того чтобы приобретение состоялось, необходимы следующие условия:

1. надлежащий отчуждатель, приобретатель и соответствующее выражение их воли;

2. предмет приобретения, не исключенный из оборота и существующий в наличии;

З. законное основание приобретения и совершение лицом некоторых фактических и юридических действий[12].

Способы передачи имущества описаны в ст. 224 ГК РФ. Так, п.1 указанной статьи устанавливает, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Классификация способов приобретения права собственности и ее значение для правоприменительной практики основываются на юридических фактах, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Данные факты именуются основаниями или способами, приобретения права собственности. Эти понятия необходимо разграничивать. От воли законодателя зависит придание правового характера тем или иным жизненным обстоятельствам. Вместе с тем никакие правоотношения непосредственно из закона возникнуть не могут для этого необходимо совершение определенных фактических действий, влекущих на основании закона возникновение, изменение или прекращение правовых отношений.

Следовательно, для приобретения права собственности требуется совокупность способов и оснований. При этом под основаниями приобретения права собственности следует понимать юридические действия либо события, а под способами приобретения права собственности - фактические действия, указанные в законе.

«Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные права, порождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц»[13]. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования).

Титулы собственности могут приобретаться различными способами. Все способы приобретения права собственности можно разделить на две группы:

- первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось);

- производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не былои не могло быть установлено ничьего права собственности;

- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

- при определенных условиях - самовольная постройка;

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право[14] .

К производным способам приобретения права собственности относятся:

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; порядке наследования после смерти гражданина;

- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц – не собственников (например, залогодержателя, арендатора). Эти права чаще всего не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу. И здесь действует старое правило, берущее начало еще в римском частном нраве: "Никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам".

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т. е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи.

Для приобретения права собственности необходимо наличие определённых юридических фактов, которые в гражданском праве называются основаниями приобретения права собственности. Традиционно их принято делить также на первоначальные и производные[15]. Так, ряд учёных полагают, что в качестве критерия классификации следует принять наличие воли предшествующего собственника. По их мнению, к первоначальным способам относятся такие основания, при которых право собственности правомерно возникает у лица независимо от воли предшествующего собственника, а производными признаются такие, при которых такая воля присутствует[16].

Исходя из вышеизложенного, критерием классификации будут являться следующие основания (юридические факты):

- договоры и иные сделки;

- судебные акты;

- акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Следует отметить, что некоторые способы приобретения права собственности могут в зависимости от конкретных обстоятельств могут являться как первоначальными, так производными.

Способы приобретения права собственности на основании договоров и иных сделок являются наиболее распространенными. К ним относятся:

- договор купли-продажи жилого помещения;

- договор мены;

- договор дарения;

- договор ренты;

- договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома:

- приобретение права собственности в порядке наследования;

- договор ипотеки.

Для приобретения права собственности по данному основанию необходимо, чтобы между приобретателем и отчуждателем имущества был заключен договор в простой, а в случаях, прямо предусмотренных законом, в квалифицированной письменной форме. Примером может служить договор купли-продажи, несоблюдение письменной формы которого влечет недействительность.

Особенность договоров, момент заключения которых связан с моментом их регистрации, позволила выделить Е.С. Болтановой ещё один вид договоров - «региструмальные»[17]. Действительно, если для заключения данного договора недостаточно одного волеизъявления сторон по всем его существенным условиям, а классификационным критерием выделения договоров является именно момент их заключения, то, думается, выделение в качестве самостоятельного вида региструмальных договоров вполне оправдано.

В случае, когда закон требует обязательного нотариального удостоверения соответствующего договора, право собственности у приобретателя наступает также и после государственной регистрации данного юридического факта. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договор пожизненного содержания с иждивением и договор ипотеки. Договор должен содержать в себе все существенные условия, исходя из его специфики. Очевидно, что если договор будет признан незаключенным, то приобретения права собственности по нему не следует. Договоры признанные ничтожными, также не приводят к правовым последствиям.

Право, установленное в судебном акте, возникает с момента, определенного в нем. Это закреплено в п.1 ст.28 закона о государственной регистрации. Следует указать, что до внесения поправок в закон о государственной регистрации, таким моментом признавался день фактической регистрации права[18]. Законодательством не предусмотрено, что считать момент возникновения права, в том случае, если в судебном акте такой момент не указан. По этому вопросу мнения ученых расходятся. М.Г. Пискунова указывает, что если момент возникновения права не указан в акте суда, то права на недвижимость регистрируются на общих основаниях и возникают также по общему правилу с момента государственной регистрации[19]. Представители второй точки зрения в такой ситуации моментом возникновения права предлагают считать момент вступления судебного акта в законную силу. Правильным представляется первых подход, т.к. момент возникновения права на недвижимость устанавливается не процессуальными нормами, а материальными нормами гражданского права. Несмотря на то, что право собственности на недвижимое имущество может быть признано судом, в силу п.2 ст.8 ГК РФ оно возникнет с момента государственной регистрации.

Поскольку в ст.17 Закона о государственной регистрации говорится, о судебных актах, то основанием регистрации права собственности может быть не только решение суда. Таким судебным актом является мировое соглашение, утвержденное определением суда. Однако, порядок установленный п.1 ст.28 Закона о государственной регистрации в данном случае неприменим. Положения указанной статьи распространяются только на решения суда, но не на другие судебные акты. Следовательно, возможен отказ в государственной регистрации на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда на общих основаниях. Данная позиция нам не представляется верной, так как в отношении определения суда должны применяться такие же правила, как и в отношении решений суда – т.е. положения п.1 ст.28 Закона о государственной регистрации. Неясно, также, почему законодатель не включил в п.1 ст.28 Закона о государственной регистрации не только определения, но и постановления суда.

К способам приобретения права собственности на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления относятся индивидуальное жилищное строительство и приватизация. Государственные органы и органы местного самоуправления выносят следующие акты: разрешение на строительство, прогнозный план (программу) приватизации государственного и муниципального имущества, а также решение об условиях приватизации. Разрешение на строительство является основанием государственной регистрации жилого дома. Если данное разрешение отсутствует, то строение признается самовольным и приобретение права собственности возможно как в судебном порядке, так и во внесудебном.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы:

- наиболее предпочтительной и наименее противоречивой классификацией способов приобретения права собственности является классификация по критерию основания возникновения права собственности, т.е. юридический факт. А именно:

- договоры и иные сделки;

- судебные акты;

- акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Следует отметить, что некоторые способы приобретения права собственности могут в зависимости от конкретных обстоятельств являться как первоначальными, так производными.

2.2 ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Первоначальные способы приобретения права собственности это такие способы, когда с их помощью право собственности на имущество устанавливается впервые либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества).

Способы приобретения права собственности:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст.2 18 ГК РФ), тогда как если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий.

2. Право собственности на новую движимую вещь возникает также в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается (ст. 22О ГК РФ). По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов.

3. Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (собственника, арендатора и т.д.) (ст.1З6 ГК РФ). Однако нормативным актом или договором может быть установлен и иной порядок (например, передача арендатором собственнику определенной части этих результатов).

4. Право собственности на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право (п.1 ст.225 ГК РФ).

Порядок возникновения права собственности на движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности (п. З ст. 225 ГК).

К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи (ст.226 ГК РФ). Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т.д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке.

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Застройщик может стать собственником самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т.д.), а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило право на соответствующий земельный участок (п.3 ст.222 ГК РФ).

При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена. В последнем случае новый собственник обязан компенсировать застройщику необходимые расходы на строительство.

Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же ее собственником (ст.227 ГК РФ). Прежде всего, он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. Нашедший вещь, вправе хранить ее и у себя, отвечая в этом случае за ее возможную утрату или повреждение при наличии грубой неосторожности или умысла и в пределах стоимости такой вещи.

По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и при отсутствии сведений о законном владельце вещи, нашедший вещь приобретает на нее право собственности.

При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст.228 ГК РФ). Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи (ст.229 ГК РФ).

Во всех этих случаях речь идет о движимом имуществе. Аналогичный по сути правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и не обнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе - в муниципальную собственность (п. 1 ст.23 1 ГК РФ). При возврате безнадзорных животных прежнему владельцу обнаружившее их лицо имеет правы на возмещение необходимых расходов, понесенных на их содержание, а при возврате домашних животных также и на вознаграждение по правилам о вознаграждении за находку.

Первоначальным способом приобретения права собственности является обнаружение клада. Кладом считаются зарытые в земле или сокрытые иным способом наличные деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них право (п.1 ст.233 ГК РФ).

В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государства, теперь он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т.п.), и лицу, обнаружившему клад, причем в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Если же предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, не было получено, клад целиком должен поступить именно ему, а не обнаружившему клад лицу. Лишь входящие в состав клада вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, подлежат передаче в государственную собственность с вознаграждением в размере половины их стоимости, поступающего собственнику имущества, где был сокрыт клад, и нашедшему его лицу. При неполучении последним предварительного согласия собственника на раскопки или поиск ценностей указанное вознаграждение целиком поступает собственнику.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником. Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство, как ранее), разумеется, при определенных, предусмотренных законом условиях.

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею, в соответствии с правилами ст.234 ГК РФ, прежде всего, необходимо владеть ею добросовестно.

Таким образом, под добросовестностью как условием приобретения права собственности по давности владения следует понимать отсутствие сведений у владельца о принадлежности имущества другому лицу. Добросовестность проявляется в том, что давносрочный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Владелец считается добросовестным, пока заинтересованным лицом (собственником) не будет доказано иное. Если объектом спора является земельный участок, то, по мнению Г.А.Волкова, «в роли собственника выступает государство или муниципальное образование в лице их уполномоченных органов, а само опровержение презумпции добросовестности во всех случаях осуществляется в судебном порядке».

Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной (имея в виду не только ее эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник, как уже отмечалось, несет и бремя собственности). Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (к времени фактического владения в силу указания п.3 ст.234 ГК РФ можно также присоединить время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник лица, ссылающегося на приобретательную давность, например, его наследодатель или юридическое лицо, из состава которого выделилось затем юридическое лицо - владелец).

Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости - в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта. Законом особо решается вопрос о течении срока приобретательной давности в отношении имущества, которое могло быть истребовано у фактического владельца титульным (законным) владельцем, пропустившим, однако, срок исковой давности на данное требование.

В отношении такого задавненного имущества течение приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ибо до этого момента имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем, а фактическое владение не может быть признано добросовестным. Вместе с тем в течение сроков приобретательной давности фактический добросовестный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц (п.2 ст.234 ГК РФ), т.е. наравне с титульными владельцами имущества. Тем самым и фактическое владение приобретает определенное юридическое значение.

2.3 ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

При производных способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому в этом случае основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Производные способы приобретения права собственности достаточно многочисленны. Они регулируются правовыми нормами, содержащимися в различных главах ГК РФ и иных актах законодательства. К производным способам приобретения права собственности относятся:

- отчуждение имущества в собственность другого лица на основании договоров предусмотренных в разделе 4 ГК РФ «Отдельные виды обязательств»: купля-продажа, розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия, мены, ренты, дарения и др.;

- приобретение права собственности на имущество юридического лица при реорганизации и ликвидации (п.7 ст.63 , п.2 ст.218 ГК РФ);

- переход имущества наследодателя в собственность наследников, предусмотренного в разделе 5 ГК РФ Наследственное право»;

- национализация (ч.3, п.2 ст.235, ст. 306 ГК РФ);

- приватизация (ст.217, ч.2 п.2 ст.235 ГК РФ);

- обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (п.2ст.235, ст.238 ГК РФ);

- обращение имущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или в виде санкции (конфискация) (ст.242-243 ГК РФ);

- выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (ст.239 ГК РФ);

- выкуп бесхозяйственно содержимого имущества (ст.240, ст.293).

В случае приобретения права собственности на вещь по договору, для участников такого договора, важное значение имеет определение момента, с которого отчуждатель перестает быть собственником вещи, а покупатель становится собственником, поскольку собственник, согласно ст.210-211 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск его случайной гибели, случайной порчи или повреждения, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Для большинства договорных обязательств специальных правил не установлено, применяются правила ст.223 ГК РФ: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её фактической передачи», если иное не установлено договором.

Упрощенный порядок передачи вещи и права собственности на вещь, уже находящуюся во владении приобретателя, переходящих к нему в момент заключения договора об отчуждении в собственность, предусмотрев в п.2 и З ст.224 ГК РФ.

Передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

К передаче вещи приравнивается передача товарораспорядительного документа, например, коносамента, складского свидетельства (варранта) и др. Стороны могут установить любой момент как момент возникновения права собственности у приобретателя, например, могут связать этот момент с уплатой денег и др.

Норма о возникновении права собственности у приобретателя диспозитивна, поскольку может быть изменена актами законодательства или сторонами договора.

Глава 3. СПОСОБЫ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1 ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ВОЛЕ СОБСТВЕННИКА

Действующий ГК РФ понятия прекращения права собственности не содержит. В гл. 15 ГК РФ приводится перечень оснований прекращения права собственности и указывается на то, что оно возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

Поскольку отношения собственности являются правоотношениями, они, как всякое правоотношение, возникают, изменяются и прекращаются при наличии юридических фактов, которые обычно рассматриваются как основания возникновения и прекращения права собственности. Следует согласиться с мнением Е.А. Суханова о том, что при нормальном обороте прекращение права собственности одного субъекта ведет к возникновению его у другого, то есть одни и те же юридические факты служат основаниями и возникновения, и прекращения права собственности[20]. Однако вещь может быть уничтожена собственником и, следовательно, права собственности ни у кого не возникает.

В юридической литературе предпринимаются попытки классифицировать основания прекращения права собственности. Так, Е.А. Суханов указывает на существование универсальных и частных оснований прекращения права собственности. Он отмечает, что гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц: «Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути, устанавливают возможности перехода имущества лишь из частной в публичную собственность, но не наоборот. Прежде всего это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собственника). Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеет основания прекращения права собственности по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам»[21] .

Если буквально толковать положения ст. 235 ГК РФ, то основания прекращения права собственности разграничиваются на добровольное прекращение права собственности на имущество, утрату права собственности по объективным причинам и принудительное изъятие у собственника его имущества.

В свою очередь, принудительное изъятие имущества у собственника можно разграничить по основаниям изъятия: изъятие имущества вследствие ненадлежащего поведения собственника, изъятие имущества независимо от поведения собственника и обусловленное государственными или общественными интересами. Говоря о добровольном прекращении права собственности на имущество, можно его подразделить на следующие виды: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, использование собственником имущества по прямому назначению и в связи с этим уничтожение его, добровольный отказ собственника от своего имущества, что следует из формулировки ч.1 ст.235 ГК РФ.

Под отчуждением собственником своего имущества другим лицам понимаются различные сделки, направленные на прекращение права собственности одного лица и приобретение его другим лицом. Это купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т.п. Порядок прекращения права собственности отчуждателя и возникновения права собственности у приобретателя регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.

Прекращение права собственности происходит и при использовании собственником имущества по прямому назначению, иными словами, при полном потреблении вещи, извлечении всех ее полезных свойств и качеств. При этом исчезает сам объект данного права.

Кроме этого, в экономических отношениях встречаются ситуации, когда, в силу тех или иных обстоятельств, конкретный объект гражданского оборота перестает иметь какую-либо ценность для собственника и последний отказывается от права собственности на него. Формально данное основание прекращения права собственности является новым для нашего законодательства, хотя, в сущности, оно и ранее могло использоваться в имущественных отношениях. В соответствии с правилом ст.236 ГК РФ допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права, а по сути - его отказ от конкретной вещи или вещей. Важно отметить, что отказ от права собственности может исходить только от гражданина или юридического лица. Следовательно, государство и его органы, органы местного самоуправления не вправе отказаться от права собственности на принадлежащее им имущество (хотя они могут утратить его по другим основаниям). Это возможно путем публичного объявления об этом либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих о намерении не сохранять в дальнейшем какие-либо права на это имущество. Второй способ наиболее близок к понятию «брошенные вещи», которое применяется в ст. 226 ГК РФ.

Необходимо отметить, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Собственник, который отказался от своей вещи, может затем изменить свое намерение и вновь принять вещь во владение, пользование и распоряжение, но только до момента возникновения права собственности на эту вещь у другого лица. А так же, существует возможность возложения на прежнего собственника ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами). Значит, отказ от права собственности не рассматривается законом как окончательный.

Подытожив изложенное, можно утверждать, что во всех трех рассмотренных случаях основным является принцип добровольности прекращения права собственности. Это означает, что собственник имущества утрачивает права собственности только при своем свободном и осознанном волеизъявлении. Следовательно, добровольное прекращение права собственности можно определить как совершение собственником по своей воле и без чьего-либо принуждения юридических и фактических действий, с которыми законодательство связывает прекращение права собственности.

3.2 ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕЗАВИСИМО ОТ ВОЛИ СОБСТВЕННИКА

Под утратой права собственности по объективным причинам понимается утрата по не зависящим от воли собственника обстоятельствам. Такое возможно при гибели имущества, потере вещи после приобретения на нее права другим лицом (ст.227, 228 ГК РФ), по основаниям приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), в других случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника его имущества допускается в случаях, перечисленных в ч.2 ст.235 ГК РФ. Перечень таких оснований носит исчерпывающий характер и не может быть расширен даже федеральным законом. Именно в этом состоит одна из важнейших гарантий прав собственника. Это также означает, что, во-первых, государство берет на себя обязанность не принимать нормативных актов и не совершать иные действия, направленные на принудительное прекращение отношений собственности и ущемление интересов собственников, за исключением случаев, прямо указанных в законе. Во-вторых, эти случаи должны быть сведены к минимуму и заранее оговорены в законе. И, в-третьих, при прекращении отношений собственности граждане и юридические лица, лишаемые имущества, должны получить необходимое имущественное возмещение»[22].

Из самого понятия «принуждение» следует, что отчуждение имущества в подобных случаях происходит без согласия и против воли собственника, утрата права собственности становится как бы его обязанностью, которую нельзя не исполнить.

Рассмотрим основания, с которыми ГК РФ связывает принудительное прекращение права собственности.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст.237ГК РФ).

В случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста[23] .

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиком по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В пункте 1 ст.237 ГК РФ содержится и правило гражданского права, по своему содержанию относящееся к общим положениям о договоре. Эта норма предусматривает, что договор может установить иной порядок изъятия имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника, чем обращение взыскания на основании решения суда.

Арест и реализация имущества должника осуществляется в следующей очередности:

в 1 очередь - имущества, непосредственно не участвующего в производстве (ценные бумаги, денежные средства на депозитных и иных счетах должника, валютные ценности, легковой автотранспорт, предметы дизайна офисов и иное);

во 2 очередь готовой продукции (товаров), а также иных материальных ценностей, непосредственно не участвующих в производстве и не предназначенных для непосредственного участия в нем;

в 3 очередь - объектов недвижимого имущества, а также сырья и материалов, станков, оборудования, других основных средств, предназначенных для непосредственного участия в производстве.

В случае ареста судебным приставом-исполнителем, принадлежащего должнику-организации имущества третьей очереди, он в трехдневный срок направляет в Федеральное Управление по делам о Несостоятельности (банкротстве) при Госкомимуществе России уведомление о произведенном аресте имущества должника с приложением сведений о составе и стоимости имущества, на которое наложен арест, а также о сумме требований взыскателя. В случае возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника исполнительное производство и реализация его имущества, на которое обращено взыскание, приостанавливаются до рассмотрения арбитражным судом вопроса по существу.

Торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, с которыми заключается соответствующий договор.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки.

Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Статья 238 ГК РФ комбинирует нормы гражданского процесса с некоторыми нормами гражданского права. В гражданско-правовом плане она возлагает на собственника обязанность при наступлении определенных условий заключить и исполнить договор об отчуждении вещи. Эта обязанность возникает при двух условиях. Во-первых, когда в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать. Во-вторых, когда в его собственности оказалась вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, в выдаче которого собственнику отказано. Пункт 2 ст. 129 ГК РФ объединяет обе категории таких вещей в понятие объектов, ограниченно оборотоспособных.

Устанавливается срок для исполнения этой обязанности. Он составляет 1 год и начинает исчисляться с момента возникновения права собственности. Однако законом может быть установлен и иной срок. Годичный срок может оказаться стеснительным в случаях, когда требуется получить разрешение на приобретение вещи. Сбор документов, процедура получения разрешения, обжалование отказа и прочие могут занять продолжительное время. Тем не менее ст.238 ГК РФ не предусматривает возможности продления срока.

Гражданско-правовые нормы, содержащиеся в ст.238 ГК РФ, регулируют лишь последствия, вытекающие из правил, определяющих правовой режим ограниченно оборотоспособных объектов. В этой статье содержится всего лишь санкция за нарушение других гражданско-правовых правил.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

ГК РФ сохраняет возможность принудительного прекращения права собственности на объекты, являющиеся культурными ценностями, введенную ГК 1964г. (ст. 142). Вместе с тем она в ряде отношений меняет существовавший прежде порядок.

Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

Это основание закреплено в статье 241 ГК РФ. В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.

Противоречие названным правилам и нормам должно быть явным. Субъектом отношений, регулируемых ст. 241 ГК РФ, является любое лицо. Каждое лицо наделено правом на предъявление соответствующего иска в суд. Приоритет имеет лицо, подавшее иск первым.

Единственное исключение вытекает из ч.2 ст.23 ГК РФ. Если объектом ненадлежащего обращения является домашнее животное, являвшееся безнадзорным и в этом качестве приобретенное новым собственником, то приоритетом на приобретение его в собственность наделяется бывший собственник, а не то лицо, которое первым подало соответствующий иск.

Реквизиция.

Статья 242 ГК РФ закрепила следующие нормы: «В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества».

Содержащееся в п. З ст.242 ГК РФ правило, дающее право в судебном порядке истребовать сохранившееся реквизированное имущество, представляет собой попытку скрыть расхождение ГК с Конституцией, создав видимость того, что при реквизиции не происходит лишения имущества. В действительности же реквизиция есть прекращение права собственности, т.е. внесудебное лишение имущества. На этот факт указывает ряд обстоятельств:

1. ст.242 ГК РФ включена в главу, носящую наименование «Прекращение права собственности».

2. п. 1 ст.242 ГК РФ говорит об изъятии имущества. Понятие изъятия использовано и в другой статье этой же главы, а именно в ст.243 ГК РФ, посвященной конфискации имущества. Там изъятие является санкцией за совершение преступления. Здесь имеет место прекращение права собственности. Поэтому и в ст.242 ГК РФ это понятие имеет такое же содержание.

3. п.1 ст.242 ГК РФ при реквизиции предусматривает выплату стоимости имущества, что было бы необоснованно, если бы прежний собственник сохранял свое право собственности на имущество.

Конфискация имущества есть принудительное безвозмездное изъятие государством всего или части имущества, являющегося собственностью лица, совершившего уголовное преступление либо гражданское или административное правонарушение по решению суда в собственность государства:

- денег, ценностей и иного имущества, полученных в результате совершения преступлений, предусмотренных ГК РФ и любых доходов от этого имущества, за исключением имущества и доходов от него, подлежащих возвращению законному владельцу;

- денег, ценностей и иного имущества, в которые имущество, полученное в результате совершения преступления, и доходы от этого имущества были частично или полностью превращены или преобразованы;

- денег, ценностей и иного имущества, используемых или предназначенных для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации);

- орудий, оборудования или иных средств совершения преступления, принадлежащих обвиняемому.

Если имущество, полученное в результате совершения преступления, и (или) доходы от этого имущества были приобщены к имуществу, приобретенному законным путем, конфискации подлежит та часть этого имущества, которая соответствует стоимости приобщенных имущества и доходов от него.

Имущество, указанное выше, переданное осужденным другому лицу (организации), подлежит конфискации, если лицо, принявшее имущество, знало или должно было знать, что оно получено в результате преступных действий.

Не подлежало конфискации имущество, необходимое осужденному или лицам, находящимся на его иждивении, согласно перечню, предусмотренному уголовно-исполнительным законодательством РФ (ст.52 УК).

Незаконная конфискация может быть обжалована в судебном порядке. При признании конфискации незаконной собственник может требовать, кроме возврата вещи, возмещения причиненных ему убытков.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, несмотря на длительное существование и достаточно динамичное развитие положений действующего законодательства, регулирующих правоотношения, связанные с приобретением и прекращением права собственности, а также на относительно значительное число публикаций, посвященных данной проблематике, в правоприменительной практике до сих пор встречаются дискуссионные, требующие разрешения вопросы.

И как мы видим, во избежание спорных моментов в праве собственности необходимо более четко регламентировать специальное законодательство, касающееся отдельных моментов института собственности.

На основе комплексного системного анализа способов приобретения права собственности, а также приобретения права собственности в целом, изучив нормы гражданского, жилищного права и научные труды, касающиеся данного вопроса, представляется возможным сделать следующие выводы:

1) под собственностью понимается общественное отношение, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание. Собственность - это имущественное отношение, причем в ряду имущественных отношений она занимает главенствующее место.

2) право собственности - это субъективное право гражданина на имущество и соответствующая этому праву обязанность других лиц воздерживаться от нарушений его правомочий. По своему содержанию право собственности включает: право владения, пользования и распоряжения принадлежащем собственнику на праве собственности имуществом, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены нормами Российского законодательства. В отличие от обладателей иных вещных прав правомочия владения, пользования и распоряжения возникают у собственника одновременно, и на основании юридических фактов, предусмотренных законом (договоры, решение суда и т.д.). Российский законодатель отвёл центральное место институту собственности, однако не сумел дать его детальную правовую регламентацию, в связи с чем в правоприменительной практике возникают разнообразные сложности, а среди теоретиков до сих пор ведутся многочисленные дискуссии о том, что представляет собой понятие «право собственности», из чего складывается его содержание и каковы его пределы? Чтобы лучше понять отношения собственности и взаимосвязанных с ними отношений права собственности, а также дать ответы на вышеуказанные вопросы, необходимо уяснить, что же под собой подразумевают эти категории.

3) приобретение права собственности– это совокупность трех составляющих:

- воля приобретателя на получение правомочий собственника, направленная на приобретение права собственности конкретных вещей, от которой зависит совершение того или иного действия, которые в свою очередь порождают юридические факты, служащие основанием для возникновения у этого лица права собственности;

- объективизация воли на приобретение права собственности – это все действия, направленные на приобретения права собственности, т.е. волеизъявление. Что очень важно, в результате воля становится явной для других лиц. Может выражаться в действие или бездействие.

- воля и волеизъявление должны иметь правовую природу, подкреплены соответствующими правовыми нормами, в результате чего можно говорить о приобретении права собственности в юридическом смысле.

Только в совокупности эти составляющие представляют приобретение права собственности.

4) наиболее предпочтительной и наименее противоречивой классификацией способов приобретения права собственности жилых помещений является классификация по критерию основания возникновения права собственности, т.е. юридический факт. А именно:

- договоры и иные сделки;

- судебные акты;

- акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Традиционно способы приобретения права собственности делят на первоначальные и производные. Следует отметить, что некоторые способы приобретения права собственности в зависимости от конкретных обстоятельств могут являться как первоначальными, так производными. В связи с чем, предлагаем упростить данную классификацию, а именно не учитывать такой критерий как воля предшествующего собственника.

Исходя из исследования данной темы видно, что наиболее распространенными способами приобретения права собственности являются купля – продажа, приватизация, индивидуальное жилищное строительство. Ипотека и долевое участие в строительстве являются перспективными способами приобретения права собственности жилых помещений, но требуют более детального регулирования со стороны законодателя.

Таким образом, рассмотрев и проанализировав актуальные проблемы института права собственности в российском гражданском праве, предлагается законодательно закрепить определение понятия «право собственности», ибо в настоящее время законодатель не дает легального определения вышеуказанного термина, а раскрывает его через закрепление в законе (ст. 209-211 ГК РФ) полномочий пользования, распоряжения и владения. Думается , будет уместным дать и закрепить в законе следующее определение термина «право собственности». Право собственности - это закрепленная за физическим или юридическим лицом, публично-правовым образованием юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путём совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Как мы знаем на практике в Российской Федерации право собственности до сих пор претерпевает неудачи и примеров ему достаточно. Риск утраты права собственности, незаконное завладение имуществом, например, так называемое “черное риелторство,“ - эти явления еще не чужды современному обществу. С развитием рыночной экономики (укрепление позиций банков) и бюрократии в РФ система приобретения права собственности, особенно это касается жилья, становится долгим и невыносимым процессом. Поэтому правительству необходимо разработать программу по минимальному хождению по кабинетам и всеобщей осведомленности населения по основным вопросам приобретения жилья в собственность, потому что именно данный объект недвижимости является жизненно необходимым.

В целом можно сделать общий вывод, что задачи курсовой работы представляются выполненными, а цель – достигнута.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.;

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть третья

3. Земельный Кодекс РФ: от 28 сентября 2001 г.

4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 22 декабря 2004 г.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федеральный закон от 17 июля 1997 г.( редакция от 03.07.2016г.) № 1222–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. – 1998. (редакция от 01.07.2017) – № 29. – Ст. 3400.

7. О приватизации государственного и муниципального имущества : федеральный закон от 12 декабря 2001 г. № 178-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 4. – Ст. 251. редакция от 01.07.2017

8. "Об исполнительном производстве"Федеральный закон №229-ФЗ от 02.10.2007 Актуальная редакция закона 229-ФЗ от 18.07.2017 с изменениями, вступившими в силу с 19.07.2017.

9. Федеральный закон №150-ФЗ от 13.12.1996 "Об оружии" Актуальная редакция закона 150-ФЗ от 29.07.2017 с изменениями, вступившими в силу с 10.08.2017.

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8

11. Авласевич А.И. Проблемы защиты добросовестного приобретателя при отчуждении ему вещи неуправомоченным лицом // Иваново-Вознесенский юридический вестник. – 2001. - №7/8. – С.34-36.

12. Алекссеев С. С. Собственность и право: Актуальные проблемы // Цивилистические записки. Выпуск 2. - М.: Статут, 2011.

13. Артемьев А. Б. Неприкосновенность собственности в законодательстве РФ // Актуальные проблемы частноправового регулирования. - Самара: Самарский университет, 2005. - С. 121-123.

14. Арчинова В.И. Способы приобретения права собственности. - Краснодар, 2003.

15. Барабанщикова Л.М. Структура права собственности в российском гражданском праве. – М., 2005.

16. Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория // Хозяйство и право. – 2002. - №7,8.

17. Блинова М.А. Реституция и виндикация: Проблемы устранения конкуренции исков // Вестник юридического института. - №2(4). – Чебоксары, 2002.

18. Богданов Е. Категория «добросовестность» в гражданском праве // Российская юстиция. – 1999. - №9. – С.12-14.

19. Большой юридический словарь / Под ред. А..Сухарева, В.Д.Зорькина, В.Е.Крутских. – М.: Инфра-М., 1999.

20. Василевская Л.Ю. Приобретение права собственности от неправомочного лица // Законодательство. – 2004. - №7,8.

21. Васильева А.В. Кислицкий А.М. Виндикационные иски и иски о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде истребования имущества: Обзор судебной практики // Аритражный и гражданский процесс. – 2000. - №1.

22. Власов А.В. К дискуссии о вещных и обязательственных правах // Правоведение. – 2000. – №2.

23. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения // Вестник МГУ. Серия 11 «Право» 2000. - №1. С.21-22.

24. Воронин М.Ю. Конституционные и гражданско-правовые основы защиты права собственности // Юрист. – 1998. - №7.

25. Гайдук А.С. Неприкосновенность собственности как принцип современного гражданского права России. - М.: ИГ "Юрист", 2004. -190 с.

26. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2000. - Т. 1.

27.Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Под общ. ред. Т.И. Илларионовой; М.: НОРМА - ИНФРА, 1998. - 207с.

28. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М., 2003.

29. Замошкина Е. Добросовестность владения – одно из условий применения приобретательной давности // Российская юстиция. – 2003. - №2.

30. Зевайкина А. Иски о признании права собственности // Российская юстиция. – 2001. - №8.

31. Зеленская Л.А. Институт приобретательной давности в гражданском праве. – Краснодар, 2014. – 162 с.

32. Зинченко С., Корох С. Вопросы собственности: законодательство и практика // Хозяйство и право. – 2000. - №6. – С.24-26.

33. Камышанский В.П. Право собственности: Пределы и ограничения. - М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2000. - 303с.

34. Клишин А.А. Некоторые вопросы права собственности в период перехода к рыночной экономике в Российской Федерации. – М.: Юрист, 2005.

35. Комментарий к ГК РФ, части первой / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: 1999.

36. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве.- М, 1958. – 166 с.

37. Костенко А. Спор о виндикации // Юрист. – 2004. - №10.

38. Латыев А.Н. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав // Юрист. – 2003. - №4.

39. Лозебо А. О праве собственности на недвижимое имущество // Экономика и жизнь. – 1996. - №4. – С.

40. Мозолин В.П. Право собственности в РФ в период перехода к рыночной экономике. - М., 1992.

41. Моргунов С. Кого и что защищает виндикация // Хозяйство и право. – 2000. - №11.

42. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. – М.: Норма, 2003.

43. Погребная Л. А. Защита права собственности: вещно-правовые способы. - Чита: ЧитГУ, 2005.

44. Попондопуло В.Ф. Правовой режим предпринимательства. – СПб.: Юрист, 2004.

45. Приобретательная давность //Хозяйство и право. – 2001. - №5.

46. Ровный В.В. Эвикция. Проблемы конкуренции исков и права собственности // Правоведение. – 2000. - №5.

47. Рыженков А.Я. Очерки теории права собственности (прошлое и настоящее). - Волгоград: Панорама, 2005. - 671 с.

48. Сатаев Г. А. К вопросу о понятии имущественных прав. - М., Юрист. 2005.

49. Серокурора У.В. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество // Арбитражная практика. – 2002. - №2.

50. Серокурова У.В. Судебно-арбитражная защита права собственности на недвижимое имущество. - М., 2003.

51. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве РФ. - М., 2000.

52. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. – Уфа , 1998. – 207 с.

53. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. – 1998. - №6. – С.11-12.

54. Фоков А.П. К вопросу о собственности в гражданском праве: проблемы теории и практики // Государство и право. – 2003. - №10.

  1. Алексеев С.С. Собственность и право: Актуальные проблемы // Цивилистические записки. Выпуск 2. - М.: Статут, 2015. - С.33. ↑

  2. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть третья (редакция от28.03.2017) Система ГАРАНТ: ttp://basa.garant.ru/57262986//#ixzz4rlEqnBE5 ↑

  3. Гайдук А.С. Неприкосновенность собственности как принцип современного гражданского права России. - М.: ИГ "Юрист", 2014. -190 с. ↑

  4. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть первая. (с изменениями на 29 июля 2017 года) /(редакция, действующая с 6 августа 2017 года/Ст.11 ↑

  5. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть первая. (с изменениями на 29 июля 2017 года) /(редакция, действующая с 6 августа 2017 года/Ст.12 ↑

  6. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М., 2003. ↑

  7. Зевайкина А. Иски о признании права собственности // Российская юстиция. – 2001. - №8. ↑

  8. Зеленская Л.А. Институт приобретательной давности в гражданском праве. – Краснодар, 2014. – 162 с. ↑

  9. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть третья ( редакция от28.03.2017)/ Ст. 1064, п. 2/Система ГАРАНТ: ttp://basa.garant.ru/57262986//#ixzz4rlEqnBE5 ↑

  10. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С.192. ↑

  11. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. – 2008. - №6. – С.12. ↑

  12. Арчинова В.И. Способы приобретения права собственности. - Краснодар, 2013. – С.157 ↑

  13. Гражданское право: в 2 т. Том I. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2010. – С.493. ↑

  14. Барабанщикова Л.М. Структура права собственности в российском гражданском праве. - М., 2015. - С.99. ↑

  15. См.: Евдокимова Т.П., Титов В.В. Практический комментарий к законодательству о правах граждан на жилые помещения. М., 2008. С.47. ↑

  16. См.: Формакидов Д.А. Вещные права на жилые помещения в Жилищном Кодексе РФ // Семейное и жилищное право. 2008. № 1. С.32. ↑

  17. Болтанова Е. С. Договор купли – продажи недвижимости (общие положения). Дис…..канд.юрид.наук. М., 2002. С.248. ↑

  18. См.: Вестник ВАС РФ. 2001. № 4. ↑

  19. См.: Павлов П.Н. О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 1999. № 1. С.34. ↑

  20. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности.- М.: Юрид. лит., 1991. - С. 34-35 ↑

  21. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2000. - Т. 1.- С. 502-503. ↑

  22. Мозолин В.П. Право собственности в РФ в период перехода к рыночной экономике. - М.,2012. - С. 159. ↑

  23. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 ↑

СПИСОК ДЛЯ ТРЕНИРОВКИ ССЫЛОК