Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Недействительность сделок)

Содержание:

Введение

Актуальность темы исследования. Участники гражданского оборота удовлетворяют свои жизненные потребности путем заключения различного рода сделок. Как для физических лиц, которые ежедневно заключают сделки, так и для юридических лиц соглашения играют важную роль. Необходимым условием становления цивилизованных рыночных отношений в государстве является систематизация правовых норм по заключению сделок. Гражданский кодекс РФ от 1996 г. отдельным разделом регулирует договорные условия и условия совершения сделки. Поэтому важным моментом выступает необходимость четкого определения понятия сделки (сделки). Не менее важное значение в гражданских правоотношениях играют основные составляющие понятия сделки - признаки сделки:

волевой характер действий юридически независимых, равноправных субъектов гражданско-правовых отношений; направленность этих действий именно на достижение определенного правового результата в пределах правоспособности сторон; возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей вследствие этого; наступления гражданско-правовых последствий как непосредственно, так и в сочетании с другими юридическими фактами.

Степень разработанности темы. Анализируя мнения отдельных ученых, а именно Л.В. Тихомирова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского др., приводит к потребности обосновывать в рамках цивилистики целесообразность дополнения понятия "сделка" новым определением:

сделка - это волевые и правомерные действия одного или нескольких наделенных правосубъектностью участников гражданских правоотношений, совершенные в установленной законом или соглашению сторон форме, непосредственно направленные на достижение определенного гражданско-правового результата.

С точки зрения масштабов исследования приходим к выводу, что сама тема исследована на должном уровне, хотя опять-таки следует акцентировать внимание на отставание аналитических работ от ставших реальностью изменений.

Объект анализа. Общественные отношения частноправового характера, имеющие место быть в связи с вводом в гражданско-правовую плоскость норм о сделках и случаев признания их недействительными.

Предметом работы выступают объективные данные в виде научно-исследовательских работ и нормативно-правовых актов регулирующие проблемы признания сделок недействительными и последствия данного непризнания.

Цель студенческой работы состоит в определении на общих основаниях, что есть недействительная сделка, рассмотрев, в том числе последствия признания ее таковой.

Совокупность установленных во исполнение цели задач:

- определить понятие недействительной сделки;

- рассмотреть перечень наиболее частых типов (названий) недействительных сделок имеющих место в судебной практике РФ;

- определить какие последствия грозят сторонам в случае определения сделки недействительной (общие и специальные последствия);

- подвести итоги по работе.

Гипотеза. Участники соглашения должны четко выражать свою волю при ее заключении, чтобы она как субъективное явление получило конкретное объективное выражение, т.е. форму (устное или письменное, в случаях, предусмотренных законом, и с согласия сторон - нотариальное удостоверение, а также государственной регистрации). Следует закрепить необходимость соответствия условий сделки с требованиями законов и других нормативных актов, в этом и заключается такое условие действительности как законность содержания сделки.

Методология курсового проекта:

- исторический метод; исторический метод исследования; сравнительно-правовой и т.д.

Значение результатов работы заключаются в исследовании того перечня задач, который был установлен в связи с реализацией установленной цели.

Источники и авторы, чьи работы вошли в состав курсового проекта:

Н.Д. Шестакова, Л.В. Тихомирова, А.В. Семенов, С.М. Муртазалиева, С.Д. Мигранов и т.д.

Нормативно-правовая база работы представлена следующими актами законодательных органов РФ:

- Конституция РФ, Гражданский кодекс (часть 1и 2), а также иными ФЗ и внесенными в них изменениями.

Структура работы:

- введение, тематические главы курсового проекта, заключение, глоссарий, список использованных источников, приложения.

Глава 1 Понятие и особенности недействительных сделок

Правовая природа соглашения, признанного недействительным. Состоит из нескольких подразделений, в которых особое внимание уделено исследованию процесса становления и развития гражданско-правового института сделки, научному определению понятия сделки (сделки), общей характеристике ее (его) составляющих элементов и существенных признаков, изучению условий действительности, состояния научных исследований проблем признания сделки недействительной, а также выяснению юридической природы ничтожных и отрицательных сделок.

1.1 Недействительность сделки с позиции гражданско-правовой и предпринимательской практики

Как показывает практика, проблематика недействительных (ничтожных) сделок (соглашения) становится все более актуальной для бизнес-кругов. В частности, когда идет речь о результатах проверки представителями налоговых органов, которые взяли себе за норму самостоятельно признавать недействительными (ничтожными) сделки, и выносить решения, согласно которым не признавать расходы и налоговый кредит по таким сделкам.

Поскольку соглашение или договор, как правовая основа хозяйственной операции, лежит в основе налогового учета его сторон, его условия крайне важны для определения налоговой судьбы предприятия.

Следовательно, полагает, Г.А. Бунич владельцу или руководителю предприятия крайне важно понимать виды недействительности сделок. А также существующие основания и последствия признания хозяйственных договоров недействительными, кто имеет право на иск, момент признания хозяйственного договора недействительным и т.п.

Заметим, что недействительными сделками могут быть как ничтожные сделки, так и оспоримые. Если для ничтожной сделки ее недействительность установлена законом за несоответствия требованиям и не требует признания как недействительная судом, то оспоримая может быть признана недействительной только по решению суда, если одна из сторон или заинтересованное лицо отрицает действительность такой сделки на законных основаниях.

Во избежание возможных споров между сторонами сделки (соглашения) или заинтересованного лица, а также признание такой сделки недействительной, следует придерживаться базовых правил его заключения, а именно:

Прежде всего, следует помнить о самом важном в сделке (соглашении) - существенные условия каждого вида сделки, ведь при их отсутствии такой договор не является заключенным, и поэтому, априори, он не порождает, не изменяет и не прекращает никаких прав и обязанность связей для ее сторон. Правда, в определенных случаях отсутствие того или иного существенного условия в договоре может стать как раз основанием для признания ее недействительной.

Кроме этого, необходимо помнить, что содержание сделки не может противоречить действующему законодательству РФ и моральным основам общества. Лицо, которое заключает сделку (соглашение), должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. То есть, для юридического лица это означает способность быть стороной договора (регистрация предприятия в соответствии с законом; для некоторых видов хозяйственной деятельности - наличие соответствующего разрешения (лицензии); должностное лицо должно иметь необходимый объем полномочий) и т.д.

Бесспорно, это не все случаи недостатков, которые могут иметь необратимые последствия для предприятия (организации), но, пользуясь ими, как важным инструментом при заключении сделки (сделки), руководитель или владелец предприятия автоматически уменьшает существенные риски для осуществления важных операций в частности и ведения хозяйственной деятельности в целом [8, с. 184].

Отдельно хочется отметить мнение С.З. Газымова по поводу ничтожной сделки, когда соблюдены требования закона о нотариальном удостоверении такой сделки, поскольку ничтожность касается только тех сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Наконец, сделки, относительно которых нет требования обязательного нотариального удостоверения, считаются действительными, и создают, изменяют или прекращают права и обязанности для его сторон, с момента его заключения.

А вот относительно сделки (соглашения) юридического лица, совершенного ею без соответствующего разрешения (лицензии), то он является осужденным, и может быть признан недействительным только в судебном порядке.

В целях определения круга лиц, имеющих право обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, то понятно, что такое право имеют сами стороны сделки (сделки, договора), но также и другие заинтересованные лица.

Высший хозяйственный суд РФ в своем письме четко отметил, что «круг заинтересованных лиц должны выяснять в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела и правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, если иное не установлено законом».

До заинтересованных лиц можно отнести органы государственной власти, призванных защищать государственные и общественные интересы. В частности, действующим законодательством право на иск о признании договоров недействительными предоставлено органам государственной налоговой службы.

Следует также помнить, что сроки исковой давности по требованию о признании договора недействительным основном составляют три года, и исчисляются они не с момента совершения сделки, а когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.

А вот моментом признания сделки (соглашения, договора) недействительным суд определяет именно момент его заключения. Ничтожные договоры, которые, согласно закону, являются недействительными, также считаются недействительными с момента заключения. И тогда каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение договора, а если это невозможно, в частности тогда, когда полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, - возместить стоимость того, что получено, по существующим на время возмещения ценам.

Итак, поскольку ничтожной является сделка, если ее недействительность установлена законом, и признание такой сделки недействительной судом не требуется, то доказать ничтожность сделки можно только одним способом - привести положения, в котором четко указано, что сделка является ничтожной.

В случае если все же законом не установлена недействительность сделки, никакие фактические данные не могут доказывать ничтожность сделки. Поэтому, когда представители налоговых органов в актах проверки самостоятельно признают ничтожными сделки на основании только фактов, не указывая конкретных норм закона, и впоследствии принимают соответствующее уведомление-решение не в пользу налогоплательщика, по нашему мнению, такую неправомерность действий налоговых органов следует доказывать в суде, заручившись при этом должной доказательной базой и поддержкой юристов [10, с. 527].

В общем виде недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

По практике, по данным С.С. Желонкина наиболее часто встречающиеся основания для признания сделки недействительной заключаются в следующем:

Не легитимный договор. Заключая любой договор, необходимо помнить, что все положения договора должны соответствовать требованиям законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

Превышение компетенции (полномочий), определенной учредительными документами. Нередко признание сделки недействительной связано с превышением лицом, подписавшим договор, своих полномочий, установленных законом или учредительными документами. Поэтому, во избежание проблем, перед подписанием договора лучше ознакомиться с уставом, выпиской из ЕГРЮЛ контрагента, запросить у него заверенную копией доверенность на основании которой договор подписывает сотрудник, не указанный в Уставе.

Истечение срока полномочий. Чаще всего учредительные документы содержат указание на то, что единоличный исполнительный орган (руководитель) избирается на определенный срок. При подписании договора нужно потребовать представить выписку из протокола об избрании руководителя, заверенную секретарем собрания, и проверить: не истек ли срок полномочий. В противном случае лицо, подписавшее договор, будет признано не имевшим на это полномочий, и будет само обязано по договору.

Отсутствие прав заниматься определенным видом деятельности. Право юридического лица осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поэтому, например, заключая договор со строительной компанией, требуйте у нее Допуск, выданный СРО. В противном случае должник не применит воспользоваться возможностью оспаривания сделки.

Сделки, совершенные «под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечением тяжелых обстоятельств». Обман или умышленное введение контрагента в заблуждение могут выражаться недобросовестной стороной в сообщении ложных сведений, предоставлении фальсифицированных документов о действительной стоимости или качественных показателях предмета сделки (товара, продукции, услуг). Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Отсутствие государственной регистрации сделки. Несоблюдение установленных законодательством предписаний о соблюдении нотариальной формы или государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность. Например, договор аренды, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в государственном органе. При отсутствии такой регистрации сделка будет считаться ничтожной.

Все перечисленные возможности широко используются для оспаривания сделки должниками, не желающими выполнять свои обязательства по договорам. А в корпоративных конфликтах, чаще всего используют другую законодательную норму [12, с. 24].

1.2 Недействительность сделки с позиции теории гражданского права – варианты преодоления

"Условия действительности сделки" - на основании проведенного исследования института сделки определены общие требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки:

1) законность содержания сделки, не должен содержать условия, которые нарушают публичный порядок и моральные устои общества;

2) лицо, совершающее сделка, должна иметь необходимый объем гражданской дееспособности;

3) волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле;

4) сделка должен совершаться в установленной законом форме;

5) сделка должна быть выполнимой и направлен на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

С.Д. Миграновым утверждается необходимость соответствия условий сделки с требованиями законов и других нормативных актов, в этом и заключается такое условие действительности как законность содержания сделки. Данное условие действительности сделки предлагается разделить на две составные части:

1) содержание сделки не должен содержать условий, запрещенных нормативными актами;

2) содержание сделки не должно содержать тех условий, которые противоречат интересам государства, нарушающие общественный порядок и моральные устои общества.

Таким образом, недействительная сделка- это сделка, которая не соответствует, иначе говоря, противоречит приведенным выше пунктам.

Статья 168 ГК РФ Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам - нравственные устои общества не могут не обеспечиваться публичным порядком. Ст. 168 не свидетельствует о том, что появилась новая основание для признания сделки недействительной - нарушение общественного порядка, а преследует цель оградить опасные для общества сделки. Эта статья раскрывает юридическую оценку, направленность и содержание незаконной сделки. Одним из основных признаков приведенной соглашения является то, что непосредственным объектом посягательства со стороны ее участников является публично-правовые акты, а также умышленный характер действий участников незаконной сделки, умысел которых направлен на цель, которая противоречит публичному законодательству.

По нашему мнению, нарушение моральных принципов не следует выделять как отдельное основание признания сделки недействительной (как это сделано в п.1 ст. 203 ГК РФ), а нужно закрепить в ст. 228 ГК РФ, которую было бы целесообразно сформулировать так: "Соглашение, противоречащей интересам государства, нарушает общественный порядок и моральные устои общества, является противозаконной".

Участники соглашения должны четко выражать свою волю при ее заключении, чтобы она как субъективное явление получило конкретное объективное выражение, т.е. форму (устное или письменное, в случаях, предусмотренных законом, и с согласия сторон - нотариальное удостоверение, а также государственной регистрации).

Проанализированы необходимые и неотъемлемые элементы условий действительности сделки: субъективный намерение лица заключить сделку - внутреннюю свободу и объективный проявление этой воли лицом - волеизъявление.

Гражданский кодекс установил специальный характер правоспособности юридических лиц и дееспособности физических лиц. Определена общая универсальную правоспособность юридического лица. Практически именно такую универсальную правоспособность юридических лиц закрепил ГК от 1996 г., по которому соблюдение условий этой правоспособности предполагает наличие у юридического лица лицензии (если это требует законодательство) на занятие определенным видом деятельности, отсутствие запрета в учредительных документах на заключение отдельных соглашений, а также наличие надлежащих полномочий у представителя юридического лица, выступающего от его имени.

Относительно дееспособности физических лиц, автор считает, что внесение законодателем изменений относительно возрастного ценза несовершеннолетних, установка которого зависит от уровня умственного развития несовершеннолетних и их социальной активности, дает им возможность уже с 14 лет приобретать, изменять и прекращать гражданские права и обязанности.

Приводятся аргументы в пользу такого условия действительности, как осуществимость и реальность наступления правовых последствий. Осуществимость соглашения заключается:

1) в физической, юридической и моральной возможности выполнения условий соглашения, а именно:

а) передачи соответствующей вещи, продукции, плодов, доходов, имущества;

б) в выполнении работы;

в) в предоставлении услуг г) в воздержании от определенных действий,;

2) в наличии права на имущество или возможности приобрести такое право при его отчуждении, 3) в осознании сути и реальности правовых последствий, которые будут в результате заключения соглашения.

Анализ условий действительности сделки предоставляет сторонам возможность четко определить поставленную цель, срок и содержание соглашения, а также избежать нежелательных последствий, связанных с признанием сделки недействительной [13, с. 82].

Глава 2 Последствия признания сделки недействительной

Сделка в отношение, каких бы то ни было объектов гражданского оборота – занятие рисковое. Гарантировать ее полную чистоту не может никто. И любая сделка рискует быть расторгнутой. Поэтому очень важно перед тем, как произвести сделку, тщательно изучить все необходимые документы, провести так называемую юридическую экспертизу. Чтобы не потерять и деньги, и имущество, разумнее доверить столь ответственное дело профессионалам. Хотя не лишним будет и самому знать, когда вашу сделку могут признать недействительной.

2.1 Применение последствий недействительности. Последствия ничтожности сделки

Вне всякого сомнения, иски о признании заключенных договоров недействительными являются одними из самых распространенных как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Ю.А. Агарчева указывает, что применительно к жилищным правоотношениям, институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества в целях возврата добросовестному продавцу недвижимого имущества, переданного покупателю, а также для возврата покупателю оплаченных денежных средств. Разумеется, недействительным может быть признан не только договор купли-продажи недвижимости, но и любой другой гражданско-правовой договор. Как отмечалось ранее, в отличии от ситуаций, в которых между лицами отсутствуют договорные отношения, наличие договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности, означает, что спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению не по правилам статей 301, 302 ГК РФ, регулирующих порядок возврата имущества из чужого незаконного владения, а в соответствии с законодательством, регулирующим именно эти отношения. Данная позиция определена в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Требование о возврате недвижимого имущества по правилам о реституции, закрепленным в пункте 2 статьи 167 ГК, может быть заявлено только стороне по недействительной сделке. Собственник имущества не может в возврата своей вещи по правилам пункте 2 статьи 167 потребовать признания недействительности всех последующих сделок по отчуждению его имущества, имевших место после первой недействительной сделки, во исполнение которой оно было передано. Данный вывод следует из пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П [6, с. 34].

С.З. Гасымов напоминает, что правовую основу института признания сделки недействительной составляют положения ГК РФ, закрепленные в статьях 166-181. Ряд вопросов по применению отдельных положений недействительности регулируется отдельными постановлениями высших судов. Какого-либо единого документа, охватывающего все аспекты применение норм о недействительности, в настоящее время не существует. Гражданский кодекс разделяет недействительные сделки на оспоримые сделки, то есть недействительные по основаниям, установленным законом и иными правовыми актами в силу признания таковой судом и ничтожные, которые недействительны с момента их совершения независимо от признания судом. Вне зависимости от отнесения сделки к оспоримым и ничтожным, любая недействительная сделка не порождает гражданско-правовых последствий, наступления которых желали ее стороны.

Несмотря на то обстоятельство, что ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), действующее законодательство не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Такие споры подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Срок исковой давности для признания недействительной ничтожной сделки определяется пунктом 1 статьи 181 ГК РФ и составляет 3 года в отличии от срока исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки, который составляет один год (пункт 2 статьи 181 ГК РФ). При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Данное положение сформулировано в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). Практическое значение данного положения заключается в возможности обращения в суд с одной формой иска для всех видов недействительных сделок в отсутствии вероятности отказа в удовлетворении заявленных требований по основанию их несоответствия фактическим обстоятельствам.

Недействительность сделки означает отсутствие признания за ней качеств юридического факта, приводящего к правовому результату, на который она изначально направлена. Недействительность может быть обусловлена:

- незаконностью содержания;

- неспособностью сторон к участию в сделке;

- несоответствием воли и волеизъявления;

- несоблюдением формы сделки.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен достаточно широкий перечень оснований отнесения недействительных сделок к ничтожным и оспоримым, с практической точки зрения отличающихся особенностями доказывания тех либо иных обстоятельств.

Правовыми последствиями недействительности сделок является восстановление состояния, существовавшего до совершения сделки (реституция). Соответственно, если сделка на момент признания ее недействительной не исполнена, то единственным последствием будет ее аннулирование. В случае же исполнения ее хотя бы одной из сторон, каждая из них обязана возвратить другой все полученное по сделке. При невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) вместо обязанности возвратить полученное появляется обязанность возместить его стоимость в деньгах. В то же время, из данного правила существует ряд исключений. Так в случае, если ничтожная сделка, совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, при наличии противоправного умысла у ее сторон порождает обязанность для каждой из сторон возвратить полученное по сделке в доход государства. При наличии умысла лишь у одной из сторон все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства. Похожие последствия возникают при признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае потерпевшему возвращается имущество, переданное во исполнение сделке. Полученное же другой стороной взыскивается в доход государства. В ряде случаев применяются дополнительные меры. Так, в случае недействительности сделки, совершенной признанным недееспособным гражданином, у другой стороны появляется обязанность возместить потерпевшему причиненный реальный ущерб. Данное правило применяется при условии, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Обязанность возместить причиненный реальный ущерб также предусмотрена в случае признания недействительными сделок, совершенных малолетними в возрасте до четырнадцати лет, несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет и гражданами, не способными понимать значения своих действий [10, с. 527].

С.С. Желонкин в своей работе поднял вопрос соответствия Конституции РФ установленных ГК РФ последствий недействительности сделок неоднократно являлся предметом рассмотрения Конституционного суда РФ. Несмотря на существование объективной возможности причинения двухсторонней реституцией материального ущерба добросовестному приобретателю, данные положения были признаны соответствующими Конституции, поскольку заложенный в них механизм является гарантией соблюдения баланса интересов как добросовестных приобретателей имущества, так и продавцов, поскольку последние также нуждаются в механизме защиты от утраты собственности.

В случае признания сделки недействительной индивидуально-определенная вещь возвращается передавшему ее лицу только потому, что сделка оказалась недействительной. При этом, в отличии от возврата имущества из чужого незаконного владения, не имеет значения добросовестность лица, получившего вещь по недействительной сделке. Также сторона недействительной сделки не только не должна доказывать своего права на переданную вещь, но может и не иметь такого права. Как отмечено Президиумом ВАС РФ в пункте 3 информационного письмо от 13.11.2008 N 126: «По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ для возврата полученного по недействительной сделке не подлежат исследованию основания возникновения прав сторон на переданное по сделке имущество. Стороны должны доказать только факт передачи имущества во исполнение недействительной сделки».

В случае, когда возврат индивидуально-определенной вещи по каким-либо причинам не возможен, вместо возврата применяется принцип компенсации- возмещения стоимости переданного имущества. В частности, возврат не возможен, если предметом договора являются вещи, обладающие родовыми признаками. Например, денежные купюры или нефть, смешивающиеся с таким же имуществом приобретателя. Сказанное означат, что в случае признания недействительным договора приобретатель такого имущества получает неосновательное обогащение в размере стоимости имущества. По этой причине к обязательствам о возврате полученного по недействительной сделке также применяются нормы о неосновательном обогащении (статья 1103 ГК РФ).

Завершая изложенное, представляется целесообразным указать, что о нормы о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, применяются также и к требованиям о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма. Основанием применения аналогии закона в данном случае является часть 1 статьи 7 ЖК РФ. 168 ГК РФ. Требования о признании недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения может быть заявлено в течении трех лет со дня, когда началось исполнение этого решения. Данная позиция содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"» [11, с. 36].

2.2 Недействительность сделок с пороками письменной формы

Действительность сделок с пороками формы зависит от требующейся формы, которая не была соблюдена.

В данном подпункте не будут рассматриваться вопросы позитивного правового регулирования формы сделок. Как известно, сделки могут совершаться в устной либо письменной форме, последняя имеет разновидности: простая письменная и письменная нотариальная.

Трудно представить несоблюдение устной формы, но это возможно и в этом случае до вопроса действительности не дойдём, так как не будет доказательств согласования существенных условий. Соответственно, такие сделки будут считаться несостоявшимися.

Поэтому дальнейшее изложение ограничим случаями несоблюдения письменной формы сделки. Рассмотрим общее последствие несоблюдения простой письменной формы. Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу не влечёт её недействительности. То есть, такая сделка будет действительной, но доказывание её состоятельности и действительности ограничено в средствах и источниках доказывания.

Практика же свидетельствует о необоснованных случаях предъявления исковых заявлений о признании недействительными сделок, совершённых с несоблюдением простой письменной формы, не относящихся к исключениям, изложенным ниже.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Данная норма получила неоднородную оценку учёных-цивилистов. Например, Н.Д. Шестакова, увидел в ней лишь отказ (но не недействительность сделки) государства защищать права участника сделки, фактически нарушившего предписание гражданского законодательства о необходимости соблюдения формы сделки.

Актуальным является вопрос о сфере действия запрета использования свидетельских показаний. Считаем, что в практике необходимо будет учитывать место нормы, закрепляющей данный запрет, в системе норм о сделках, что позволит реализовать утверждение М.И. Брагинского о применении его только к случаям, когда оспаривается сам факт совершения сделки; в иных случаях: спор о содержании сделки или о факте исполнении возникшего на основании неё обязательства, - свидетельские показания допустимы.

М.В. Кротов называет данную норму «полумерой, затрудняющей доказывание», в результате которой может быть вообще не доказано совершение сделки.

На наш взгляд, рассматриваемая норма, затрудняющая процесс доказывания по делу, является стимулирующей к соблюдению требований о форме сделок и весьма успешно этой цели достигает [17, с. 63].

Таким образом, по общему правилу несоблюдение простой письменной формы не влечёт недействительность сделки, она остаётся действительной, но свидетельскими показаниями не может быть подтверждён факт совершения сделки.

Изменение договора по общему правилу осуществляется в форме сделки, в частности, - договора (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Более того, в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Соответственно, необходимо определить - соблюли ли стороны письменную форму.

Из универсальных в настоящее время действуют новые коллизионные нормы статьи 1209 ГК РФ, в соответствии с которыми форма сделки подчиняется праву места ее совершения; но сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права. Эти правила применяются и к форме доверенности.

Если последствие в виде недействительности сделки для случая несоблюдения простой письменной формы прямо предусмотрено в законе или соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

И.А. Данилов называет подобные случаи установлением строгой письменной формы. Выявив явно неразумный балласт норм о недействительности сделок с пороками формы, И.А. Данилов предлагает включить в п. 2 ст. 162 ГК РФ норму, аналогичную закреплённой в п. 2 ст. 165 ГК РФ, которая позволила бы признать в судебном порядке действительной сделку, простая письменная форма которой не соблюдена, но одна из сторон которой исполнила обязательство, по иску данной добросовестной стороны. С данным предложением следует лишь согласиться, так как его реализация сделает очередной шаг на пути усиления в гражданском праве общеправовых начал добросовестности, разумности и справедливости.

Единственным нормативным источником закрепления такого последствия несоблюдения простой письменной формы может служить федеральный закон. Если же иной нормативный правовой акт установит такое правило, оно не будет обладать юридической силой вследствие противоречия норме пункта 2 ст. 162 ГК РФ. При этом может быть использован такой универсальный способ защиты гражданских прав как неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону (абзац двенадцатый ст. 12 ГК РФ) [16, с. 47].

Заключение

Участники гражданского оборота удовлетворяют свои жизненные потребности путем заключения различного рода сделок. Как для физических лиц, которые ежедневно заключают сделки, так и для юридических лиц соглашения играют важную роль. Необходимым условием становления цивилизованных рыночных отношений в государстве является систематизация правовых норм по заключению сделок. Гражданский кодекс РФ от 1996 г. отдельным разделом регулирует договорные условия и условия совершения сделки. Поэтому важным моментом выступает необходимость четкого определения понятия сделки (сделки). Не менее важное значение в гражданских правоотношениях играют основные составляющие понятия сделки - признаки сделки:

Сделка состоялась, право собственности зарегистрировано, но впоследствии оказалось, что продавец – алкоголик или наркоман и был признан судом ограниченно дееспособным. Подать в суд иск может только попечитель.

Признать человека ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может только суд. Такому гражданину назначают попечителя.

Для того чтобы ограниченно дееспособный смог продать, подарить или заложить свое имущество, ему потребуется предварительное согласие попечителя. Если попечитель не давал своего согласия на сделку, то она может быть признана судом недействительной. С требованием о признании сделки недействительной вправе обратиться в суд только попечитель.

В свою очередь попечитель также не вправе давать разрешение на совершение сделки подопечным без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, чтобы сделка с ограниченно дееспособным человеком была полностью законной, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства и разрешение на совершение сделки от попечителя.

Совершение крупной сделки без соблюдения законодательно установленного порядка ее одобрения в влечет признание этой сделки недействительной.

Для акционерных обществ крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества.

Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Если это документально не подтверждено, но сделка может быть признана недействительной в суде по заявлению о признании сделки недействительной общества или акционера.

Для обществ с ограниченной ответственностью крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25 процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников/акционеров общества или в некоторых случаях, когда они предусмотрены в уставе общества, советом директоров (наблюдательным советом) общества. Если нет документального подтверждения принятого решения, сделка может быть оспорена по исковому заявлению о признании сделки недействительной общества или его участника.

Список использованных источников

	Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изм. 30.12.2008 г. // Российская газета, № 237, 25.12.1993
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I): Кодекс от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. и доп. от 11.01.2013 г. № 8-ФЗ // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994 г.
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II): Кодекс от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. и доп. от 18.07.2015 г. № 216-ФЗ// Российская газета, № 23, 24, 25, 07, 08.01.1996 г.
	О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства: Федеральный закон Российской Федерации от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ // Российская газета, № 5529, 15.07.2011
	О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 19 июля 2009 г. N 205-ФЗ // Российская газета, № 4957, 22.07.2009
	Агарчева, Ю.А. Как несоответствие формы сделки требованиям закона или соглашения сторон влияет на ее незаключенность и недействительность // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. – Волгоград: Волжский университет им. В.Н. Татищева, 2010. – ISSN 2076-7919. 2010. - № 73, с. 33-37
	Анчишина, Е.А. Правовые последствия несоблюдения требования закона о государственной регистрации сделки: недействительность и незаключенность сделки // Фундаментальные исследования. – Ижевск: Издательский Дом "Академия Естествознания", 2009. – ISSN 1812-7339. 2009. - № 5, с. 154-156
	Бунич, Г.А. Гражданское право. Часть общая. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2015. - 480 с.
	Вержак, М.Н. Недействительность сделок, совершенных с выходом за пределы правосубъектности // Ленинградский юридический журнал. – СПб: Ленинградский государственный университет им. А.С. Пушкина, 2010. – ISSN 1813-6230. 2010. - № 2, с. 212-231
	Гасымов, С.З. Квалификация понятий при разрешении вопросов недействительности сделки // Актуальные проблемы российского права. – М.: Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина, 2015. – ISSN 1994-1471. 2015. - № 3, с. 527-531
	Желонкин, С.С. К вопросу о правовой природе двусторонней реституции, как общем последствии недействительности сделок [Текст]: Современная наука. – СПб: Информационно-консультационный центр РосЕвро, 2014. - ISSN 2079-4401. 2014 - № 1, с. 33-38
	Желонкин, С.С. Несоответствие сделки закону или иным правовым актам, как основании ее недействительности// Современная наука. – СПб: Информационно-консультационный центр РосЕвро, 2015. – ISSN 2079-4401. 2015. - № 2, с. 21-28
	Мигранов, С.Д. Недействительность сделок и гражданско-правовые последствия . – М.: Логос, 2016. – 228 с.
	Муртазалиева, С.М. Недействительность мнимой и притворной сделок // Вестник Дагестанского государственного университета. – Махачкала: Дагестанский государственный университет, 2011. – ISSN 1814-1390. 2011. - № 2, с. 117-120
	Семенова, А.В. Особенности судебных решений по делам о недействительности сделок // Актуальные проблемы российского права. – М.: Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина, 2010. – ISSN 1994-1471. 200. - № 4, с. 244-250
	Тихомирова, Л.В. Недействительность сделок. Судебная практика и образцы документов. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2014. – 80 с. ISBN 978-5-89194-493-0
	Шестакова, Н.Д. Недействительность сделок. – М.: Издательство Р. Асланова "Юридический центр Пресс", 2014.- 368 с.
	О судебной практике по делам о наследовании: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва // Российская газета, № 5800, 06.06.2012

Приложение 1

Ничтожные сделки

совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169)

мнимые (ст. 170)

притворные (ст. 170)

совершенные недееспособным (ст. 171)

совершенные малолетним (ст. 172)

совершенные с нарушением простой письменной формы, если это влечет их недействительность в соответствии с законом или соглашением сторон (ст. 162)

совершенные с нарушением нотариальной формы или требований об их государственной регистрации (ст. 165)

иные виды (направленные на ограничение правоспособности или дееспособности гражданина (п. 3 ст. 22 ГК), сделки опекунов и попечителей с подопечными, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование (п. 3 ст. 37 ГК), сделки между участниками полного товарищества об отказе от права выйти из товарищества (п. 2 ст. 77 ГК) и т.д.)

Рис. 1 –Ничтожные (абсолютно недействительные) сделки

Приложение 2

Оспоримые сделки

совершенные

несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175)

ограниченно дееспособным (ст. 176)

юридическим лицом за пределами его правоспособности (ст. 173)

с выходом за пределы ограничений полномочий (ст. 174)

гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177)

под влиянием

заблуждения (ст. 178)

обмана (ст. 179)

насилия (ст. 179)

угрозы (ст. 179)

злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой (ст. 179)

стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179)

Рис. 2 - Оспоримые (относительно недействительные) сделки