Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Имущество как объект гражданских правоотношений)

Содержание:

Введение

Актуальность исследования. Современный Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) не содержит определения понятия “имущество”. В связи с этим в правовой доктрине возникает множество трактовок данного термина. Дефиниция “имущество” тесно связана с категорией “собственность”, поскольку является ее объектом. В свою очередь собственность может рассматриваться в качестве экономической категории – совокупность общественных отношений по поводу распределения (присвоения) неких благ, и в качестве правового аспекта, под которым понимается единство прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

Имущественные правоотношения гражданского права начинаются с анализа таких понятий, как “недвижимость” и “вещь”. С.Ю. Стародумова полагает, что к недвижимости следует отнести только лишь первую группу объектов, на остальные объекты распространяется правовой режим недвижимости, в связи с чем права на них регистрируются в соответствующих реестрах [7, c.17]. Она рассматривает правовой режим вещей с точки зрения понятия земельного участка, которое предлагает сформулировать как “часть земной поверхности, выступающая в качестве сложного составного объекта недвижимости, обладающего природными, антропогенными характеристиками в установленных границах, местоположении, обладающая закрепленным в правоустанавливающих документах правовым режимом согласно категории земель”, что является не совсем верным подходом так как упускаются из виду иные объекты недвижимости, перечисленные в части 1 статьи 130 ГК.

В разные периоды истории нашего государства, прошедшего путь от феодального строя до капиталистического, к имуществу относились самые разнообразные объекты. Еще Русская Правда закрепила разделение имущества на движимое и недвижимое в зависимости от прочности связанности с землей, которое было упразднено статьей 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года в связи с отменой частной собственности. Первоначальное понимание имущества в российском праве исходило из того, что оно само по себе выступало предметом самых простых сделок – купли-продажи, мены, дарения, результатом которых являлось возникновение права собственности на определенную единицу имущества. Так, к категории движимого имущества в Древней Руси относились холопы, в Российской Империи – крестьяне, а в Древнем Риме – рабы.

Со сменой формы правления и расколом российского общества на буржуазию и пролетариат экономические отношения осложнились и стали основываться на базисе, составляющим всей экономической структуры общества. Упразднение частной собственности существенно замедлило развитие советского гражданского законодательства. Однако, несмотря на это, мы можем увидеть, что если в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года в имущество включались лишь объекты прав, то уже в ГК РСФСР 1964 года, где речь идет о прекращении юридического лица, в него добавились обязанности. Современное толкование данной категории зависит прежде всего от того, какой смысл вкладывают в его содержание законодатели и ученые-юристы. Так, в Гражданском кодексе Украины имуществом как особым объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности [6]. В отечественном Гражданском кодексе данное понятие не обобщено.

Таким образом, мы можем увидеть, что категория “имущество” является достаточно широкой; она рассматривается в отдельной статье 128 ГК РФ. В ней указано, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права. В данной норме идет перечисление того, что относится к имуществу.

Целью настоящего исследования является изучение имущества как объекта гражданских правоотношений.

Для достижения указанной цели должны быть решены следующие задачи:

Рассмотреть объекты гражданских правоотношений
Изучить имущество в гражданском праве и гражданском правоотношении
Рассмотреть виды имущественных отношений
Изучить вещи как объекты гражданских правоотношений
Рассмотреть недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Методология исследования включает в себя исторический метод, анализ и сравнительно-правовой подход, нормативно-правовой метод.

Структура работы: работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

1. Общая характеристика имущества как объекта гражданских правоотношений

1.1 Объекты гражданских правоотношений

Объекты гражданских правоотношений являют собой разные материальные (вещественные в том числе) и нематериальные блага или процедуру их создания. Они составляют предмет деятельности, которую осуществляют субъекты в рамках соответствующих взаимодействий.

Указанные выше объекты гражданских правоотношений часто называют объектами гражданского права. Такая формулировка, в частности, присутствует в ГК. Известно, что в качестве объекта правового урегулирования может выступать только деятельность (поведение) людей. К этой категории не относят различные явления действительности, результаты, например, творческой работы или какие-либо вещи. В связи с этим, считается, что поведение и деятельность составляет объекты гражданских правоотношений. При этом предмет соответствующего поведения включает в себя нематериальные и материальные блага. На основании вышеизложенного специалисты разграничивают объекты правоотношений, понятие и виды предметов и взаимодействий. [1]

Следует при этом отметить, что в действительности рассмотрение поведения участников взаимодействий не может осуществляться самостоятельно. Другими словами, вместе с ним производится исследование и предметов. Понятие и виды правоотношений разграничиваются в соответствии с тем или другим режимом, то есть невозможностью или возможностью совершать с ними конкретных действий, которые влекут за собой определенный юридический результат. Тот или другой режим устанавливается, таким образом, не для благ, но для людей, которые совершают по поводу них разные действия, имеющие ту или иную степень юридического значения.

Практически все объекты гражданских правоотношений могут быть объединены таким определением, как "имущественный оборот". Не относятся к нему только личные неимущественные ценности (блага), поскольку не могут быть отчуждены от обладателей. Вместе с этим гражданские правоотношения могут формироваться по поводу защиты этих благ. Определение предметов взаимодействий несколько шире определения оборота.

К материальным благам, выступающим в качестве объектов гражданских взаимодействий, следует относить вещи, результаты произведенных услуг или работ, которые имеют вещественную, материальную форму. Например, в эту категорию можно включить результат ремонта или строительства. Таким образом, материальным благом в этом смысле можно считать не только сам предмет (вещь), но и деятельность, направленную на улучшение или создание предметов (вещей) или оказанию прочих материальных услуг. В связи с этим, к этой категории относят и услуги, которые не сопровождаются изменение или созданием чего-либо, но формирующие определенный полезный эффект. Например, к этой группе можно отнести и услуги по перевозке людей, хранению чего-либо и прочее. Таким образом, все указанные предметы объединены своей экономической природой, характеризующей их как товары, для которых объективно требуется гражданско-правовое оформление. [6]

При этом необходимо отличать вещи, обладающие товарной формой предметов материального мира и прочие материальные блага, например, услуги, работы и прочие действия, то есть поведение лиц. Так, банковский вклад или пай в имуществе товарищества или кооператива являет собой не вещь, а возможность требовать определенное поведение от обязанных лиц. В связи с этим, по поводу таких материальных благ формируются специфические (членские, обязательные либо кооперативные) правоотношения.

Нематериальными благами следует считать результаты творческой работы (литературные, научные произведения, изобретения и прочее), а также ряд других, сходных с ними по природе, предметов. К этой же категории относят личные неимущественные ценности, которые пользуются гражданско-правовой защитой.

1.2 Имущество в гражданском праве и гражданском правоотношении

Имущество – это сложный юридический термин, имеющий разные трактовки. В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК). В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие "имущество" включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ).[1] До сих пор в юридической литературе не существует единого понимания имущества. Тем не менее, многие исследователи, в том числе и В. А. Лапач, поддерживают наиболее емкое определение этого термина. По их мнению, оно должно включать любые продукты природы и человеческой деятельности (в том числе и интеллектуальной), которые наделяются определенной стоимостной оценкой и превращаются в товар, а также права и имущественные обязанности, появляющиеся по поводу них. Суммируя вышесказанное, подведем итог. Имущество – это основной объект гражданских прав, в состав которого включаются материальные вещи (в том числе ценные бумаги и деньги), результаты интеллектуального труда и другие нематериальные блага, а также имущественные права и имущественные обязанности.

В гражданских правоотношениях самым распространенным объектом являются вещи. Они подразделяются на два основных типа - движимые и недвижимые. Движимые материальные ценности могут легко перемещаться вместе со своими владельцами, могут быть родовыми или индивидуально-определёнными и обычно являются заменимыми. В п. 2 ст. 130 ГК РФ описывается, что в категорию движимого имущества включаются не только различные объекты материального мира, но и деньги с ценными бумагами. Последние представляют собой особые документы, удостоверяющие имущественные права. Они имеют реквизиты и установленную форму. В ст. 143 ГК РФ описаны различные типы ценных бумаг, в том числе государственные облигации, векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, коносамент, сберегательная книжка и акции.

Недвижимое имущество – это объекты материального мира, которые всегда находятся на одном месте, обладая тесной связью с землей, и являются незаменимыми. В ст. 130 ГК РФ описывается, какие вещи могут относиться к недвижимому имуществу. Их перечень таков: [1]

- объекты естественного, природного происхождения - водные участки, недра земли и иные природные ресурсы;

- объекты, имеющие тесную связь с землей - лесные участки, различные строения, сооружения, здания;

- объекты, признанные законодательной властью недвижимостью по различным причинам - морские и воздушные суда, искусственные спутники, орбитальные станции, космические корабли, суда внутреннего плавания и пр.

Статья 132 ГК РФ дополняет этот список и относит к нему еще один вид недвижимости – предприятие, понимаемое как имущественный комплекс, используемый для предпринимательства и выступающий как самостоятельный предмет купли-продажи и других сделок. Также в ст. 1 Федерального закона (от 21.07.97 г.) №122-ФЗ [2] в качестве недвижимого имущества рассматриваются жилые помещения, предназначенные для проживания граждан и отвечающие всем установленным санитарным, техническим, противопожарным и прочим требованиям, и нежилые помещения, предназначенные для торгового, административного, складского, производственного использования.

В рамках данного раздела хотелось бы осветить еще один важный термин гражданского права – "собственность". В юридическом контексте он обозначает отношение лица к имеющейся у него вещи как к своей, и отражает весь комплекс имущественных прав. Понятие собственности подразумевает наличие у субъекта правоотношений нескольких прав, в том числе право пользования (возможность использовать вещь по своему желанию и иметь от этого доход), владения (то есть физическое обладание вещью) и распоряжения (возможность презентовать, обменять продать предмет). Общая собственность - это особый вид правоотношений, возникающий в том случае, если права пользования, распоряжения и владения одним и тем же благом находятся сразу у нескольких лиц (двух и более). При этом благо – общее имущество, может состоять из неделимых и делимых вещей или их совокупности. Право общей собственности может возникнуть на неделимые вещи в том случае, если они наследуются несколькими лицами по закону или завещанию. Примером может служить ситуация получения детьми умершего наследодателя принадлежащего ему жилья – загородного дома.[9]

В РФ признаются и защищаются законом различные формы собственности, в том числе государственная, муниципальная, частная. В ст. 212 ГК РФ дается их классификация. Государственная собственность (то есть государственное имущество движимое и недвижимое) представлена двумя видами: федеральной и собственностью субъектов – республик, областей, городов, краев и пр. Государство выступает в качестве субъекта правоотношений, как и любой другой собственник, а значит, имеет право распоряжаться материальными и нематериальными благами по своему усмотрению – дарить, сдавать в аренду, продавать и т. д. Примером подобной собственности могут выступать заводы, рудники, военная добыча и пр. Свои права собственности РФ и ее субъекты осуществляют через государственные органы власти или по специальным поручениям Президента, Правительства и представительных органов. [1]

Муниципальная собственность является отдельной формой собственности, существующей параллельно с государственной. Муниципальное имущество по закону принадлежит сельским, городским поселениям или иным муниципальным образованиям и предназначено для удовлетворения интересов их жителей. Оно подразделяется на два типа: на имущество, которое закреплено за муниципальными учреждениями и предприятиями, и имущество, которое не закреплено за предприятиями и муниципальными учреждениями и составляющее казну. В перечень муниципальной собственности входят муниципальные природные и земельные ресурсы, муниципальные организации, предприятия, банки, внебюджетные фонды, жилые помещения и жилищный фонд и т. д.

Частная собственность классифицируется на собственность физических лиц и юридических. Первая представляет собой форму, при которой результаты производства и средства принадлежат физическим лицам. К частной собственности физического лица может относиться любое имущество, кроме того, которое по закону исключается из права частной собственности, стоимость и количество которого не ограничиваются (кроме некоторых установленных случаев). Юридическими лицами, выступающими в качестве субъектов права собственности, могут быть любые коммерческие и некоммерческие организации – ассоциации, благотворительные фонды, религиозные организации, хозяйственные товарищества, потребительские кооперативы, союзы и т. д. Исключения составляют государственные, муниципальные предприятия и учреждения, финансируемые собственником.

Имущество организации – это любые движимые и недвижимые вещи, которые любое коммерческое или некоммерческое предприятие использует в своей производственной или иных видах деятельности. Это могут быть оборудование, земельные участки, деньги, здания, сырье, продукция и пр. В РФ движимое и недвижимое имущество организации признается объектом налогообложения. При этом налоговая база высчитывается как среднегодовая стоимость материальных ценностей и начисляется в соответствии с данными бухгалтерского учета предприятия. По итогам налогового периода, равного одному календарному году, должна быть предоставлена декларация на имущество от каждой организации.

1.3 Виды имущественных отношений

Как известно, имущественные отношения подразделяются на два вида: [10]

- свидетельствующие о принадлежности имущества некоему правовому субъекту;

- касающиеся перехода от одного правосубъекта к другому.

Первая группа рассматривает как отношения по изменению имущества владельца либо вида своей собственности, так и временную передачу его лицам, не являющимися собственниками (например, по договору аренды). Вторая группа берет во внимание отношения, порожденные гражданско-правовыми договорами, наследованием, а также временную форму - необоснованное в правовом поле обогащение.

Правовое регулирование множества возникающих в обществе производных форм от вышеупомянутых двух видов составляет суть предмета обучения «право и имущественные отношения». [8]

А если рассуждать в русле взаимосвязи правового регулирования и как причины с динамикой макроэкономики, и как со следствием? То можно заметить, что именно имущественные отношения характеризуют определенный тип распределения благ, составляющий экономическую суть государства. Реальное использование их в интересах всего общества свидетельствует о развитых демократических основах. Характерно, что становление имущественных отношений и их развитие происходят в правовом поле документарно, т. е. дискретно (в моменты времени закрепления или изменения режима собственности по определенным субъектам).

Характеризуя имущественные отношения вообще, не в последнюю очередь следует упомянуть гражданское право. Поскольку именно оно является центральной отраслью юриспруденции, регулирующей их. Что же представляют собой имущественные отношения, регулируемые гражданским правом? Очевидно, что к ним относятся материальные блага товарного характера, но только ли они? К ним также приравнивают и вещи, известные еще из римского права как «нетелесные». Примерами таких res incorporates (нетелесных вещей) являются, например, банковские вклады и результаты выполнения работ. При этом если банковский вклад обладает природой права требования вкладчика к банку, то работы следует рассматривать в контексте их товарной формы. [4]

Категории имущественных отношений свойственна скорее даже не столь юридическая, как экономическая природа.

Ведущая роль в регламентации непубличных межличностных экономических взаимоотношений исторически и функционально принадлежит гражданскому праву. Это проявляется в том, что именно оно (в определенных случаях) регулирует и семейные, и трудовые отношения при недостаточной проработке конкретной правовой ситуации соответствующим видом законодательства.

Имущественные отношения, совокупно с неизменно возникающими вокруг них неимущественными, собственно, и являются предметом и специализацией гражданского права. Поговорим об этом подробнее.

Имущественные и неимущественные отношения сосуществуют в тесной взаимосвязи друг с другом (речь идет о неимущественных отношениях, упомянутых в ч. 1 статьи 2 Гражданского Кодекса [1], регулируемых авторским и лицензионным правами). В одном случае правовой защите подлежат смежные права, суть которых – в охране интересов правообладателей при наличии у них результатов их интеллектуальной деятельности. В другом – лицензионное право, которое регулируется Федеральным Законом от 08.08.2001 года «О лицензировании различных видов деятельности». Как известно, посредством лицензирования государство производит учет и ограничение количества экономических игроков в определенных секторах народного хозяйства. Федеральный лицензирующий орган правомочен предоставлять разрешение осуществлять определенные виды деятельности на всей территории России, региональные, соответственно, на территории региона.

Еще одна группа нематериальных отношений порождена договорным правом. Взаимосвязь материальных и нематериальных отношений в этом случае не публична, но более гармонична, поскольку как имущественные, так и порожденные ими неимущественные отношения основываются на принципах автономии воли, равенстве, самостоятельности участников, договорном формулировании ими взаимных обязательств. Такие правоотношения соответствуют принципам частного права, где отдельные субъекты - личности, коллективы, предприятия - сообразуют свою деятельность при помощи договоров, заключенных равноправными сторонами.

Характерно, что при частноправовых отношениях как коллективы, так и отдельные индивиды независимы, самостоятельны и руководствуются своими собственными интересами. При этом юридические механизмы гарантируют одновременное достижение рыночных целей многими субъектами. Предполагается, что в сфере таких имущественных отношений прямое влияние государства ограничено или запрещено. Необходимыми условиями для эффективного ведения предпринимательской, а также корпоративной деятельности являются качественно сформулированные и структурированные имущественные отношения. Поэтому гражданское право должно идти в ногу со временем, поддерживать принцип социальной справедливости, потребительские интересы, честную конкуренцию.

В своей значительной части имущественные отношения выходят за рамки гражданского права в область права публичного. Речь идет о ситуации, урегулированной властными полномочиями одного субъекта над другим. Например, при функционировании финансового и налогового механизмов государства действует принцип подчиненности, и соответственно, не предусмотрено равенство юридических прав. По подобным причинам из сферы регулирования гражданским правом выпадают отношения по управлению публичным (например, государственным) имуществом. [6]

На уровне государства имущественные отношения регулирует соответствующее Федеральное агентство (сокращенно - Росимущество) совместно с остальной исполнительной вертикалью: региональными министерствами и первичными подразделениями.

В целях информационного обеспечения исполнительных органов областной власти относительно управляемого ими государственного имущества при региональных министерствах экономики ведется сводный кодированный защищенный реестр госсобственности области. Этим же реестром регламентируются управление и распоряжение федеральным имуществом, включая земельный фонд.

2. Виды некоторых имущественных правоотношений

2.1 Вещи как объекты гражданских правоотношений

В гражданском праве РФ и многих других государств мира приводится определение понятия «вещь» в контексте различных правоотношений. Данный термин может соответствовать объектам права, которые классифицируются по различным основаниям с точки зрения применимости в качестве предмета тех или иных сделок, а также при отнесении того или иного имущества к конкретной сфере правоотношений.

Прежде чем рассматривать то, каким образом осуществляется классификация вещей в гражданском праве, изучим то, что они представляют собой с юридической точки зрения. Для этого обратимся к положениям ГК РФ.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ вещь — это объект гражданского права наряду с иными типами имущества, которые могут быть представлены денежными средствами, ценными бумагами, правами на владение чем-либо. [1]

В ряде случаев законодатель учреждает правовые механизмы защиты прав собственности на те или иные виды имущества. Так, например, валютные ценности могут защищаться банковским законодательством — при их размещении на депозитах в установленных пределах. Конкретный правовой механизм в данном случае зависит от конкретного типа имущества.

В случае если в отношении какого-либо объекта законодатель не установил механизмы защиты прав собственности, то граждане, участвующие в правоотношениях, в которых данные виды имущества выступают основным предметом, вправе инициировать установление договорных норм. Например, в виде договора страхования или залога. В случае если у человека, вступающего в правоотношения, возникнут сложности в реализации своих прав, то он при грамотном составлении соответствующего договора может компенсировать убытки или недополученную прибыль.

Вещь как объект права имеет важную характеристику — оборотоспособность, которая одновременно является одним из критерием классификации имущества. Изучим то, что она представляет собой.

В соответствии со ст. 129 НК РФ, различные объекты прав могут отчуждаться от одного владельца к другому в порядке, установленном законодательством. Это и есть оборотоспособность. В ряде случаев законом могут устанавливаться ограничения в передаче вещей от одних владельцев к другим. Это возможно по причине судебного решения или нормы права, предполагающей наличие особого разрешения на отчуждение того или иного объекта владельцем в пользу других лиц. В данном случае речь идет о такой категории, как ограниченно оборотоспособные вещи.

Можно отметить, что особые правила установлены для продуктов интеллектуальной деятельности. Литературное произведение или, к примеру, компьютерная программа, как объект права в любом случае принадлежат автору, однако он имеет возможность отчуждать исключительные права на их использование — посредством продажи или, например, лицензирования.

Сделки с объектами интеллектуальной собственности должны осуществляться в соответствии с установленными правовыми механизмами. Данное требование определено законодательством, опять же, в целях защиты прав собственности, относящейся к данной категории объектов права.

Полезно будет рассмотреть более подробно то, в связи с чем оборотоспособность вещей может быть ограничена. Чаще всего это обусловлено положениями отдельных источников права, регулирующих юридический статус: [5]

- объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных в общественное пользование;

- архивных материалов;

- запрещенных текстов, мультимедийных материалов, сайтов;

- опасных химических веществ, оружия, боеприпасов, ракет.

Таким образом, оборотоспособность соответствующих категорий объектов может быть крайне низкой: осуществлять сделки с ними во многих случаях получают право только некоторые категории лиц. Например, их заводы-изготовители и непосредственные заказчики. В отношении сделок с соответствующими разновидностями объектов может устанавливаться дополнительный государственный контроль. Попытки одних лиц передать право владения какими-либо из вещей, оборот которых ограничен, другим без разрешения может сопровождаться применением строгих санкций, определенных законом.

Следующий критерий классификации вещей — отнесение к движимым или же недвижимым. Изучим его.

Классификация вещей в гражданском праве может быть осуществлена исходя из их отнесения: [12]

- к недвижимым;

- к движимым.

К вещам первого типа принято относить:

- земельные участки;

- здания,

- сооружения;

- недра.

Основной признак данных объектов права — невозможность их перемещения из одного места в другого без нарушения целостности. В ряде случаев законом может быть определено отнесение к недвижимым некоторых средств транспорта — например, самолетов, морских и речных судов, космических аппаратов, которые подлежат регистрации в государственных органах в установленном порядке. К недвижимости в силу закона могут быть отнесены и иные объекты различного назначения.

Остальные вещи, которые не попадают под рассмотренные нами критерии, относятся к движимому имуществу. В общем случае их регистрация в государственных органах не требуется, но возможна, если это требуется в силу положений закона. Личные вещи бытового назначения, относительно несложная техника, как правило, не подлежат регистрации в реестрах компетентных госструктур. Однако автомобили и некоторые другие средства транспорта — подлежат. Вместе с тем в ряде контекстов они могут рассматриваться и как личные вещи.

Отметим, что может различаться регистрация прав на те или иные объекты, которые принадлежат гражданам и организациям. Но, так или иначе, один из ключевых признаков, разграничивающих недвижимые и движимые вещи — необходимость внесения сведений о тех или иных видах имущества в специальные реестры, которые находятся в ведении компетентных органов власти. Изучим данную особенность подробнее.

Основные правовые нормы, регулирующие порядок государственной регистрации имущества, также отражены в Гражданском кодексе России. Так, статья 131 ГК РФ устанавливает правила внесения в реестры компетентных органов власти сведений о недвижимости. Благодаря действию данных норм закона обеспечивается прежде всего защита права собственности и других вещных прав в отношении соответствующего типа имущества. Человек, владеющий той или иной недвижимостью, всегда может подтвердить данный факт, если информация об этом содержится в государственных реестрах. [1]

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, регистрации в компетентных органах власти подлежат право собственности, хозяйственного ведения или же оперативного управления, наследования, постоянного пользования, сервитуты, факт оформления недвижимости в ипотеку. Объектами регистрации могут быть и иные виды имущества, если это предопределено положениями закона.

Компетентный государственный орган, который вносит в специализированные реестры сведения об имуществе тех или иных лиц, удостоверяет факт регистрации права на него отдельным документом. Кроме того, данная госструктура обязана по запросу заинтересованных лиц, у которых есть право его осуществлять, предоставить из реестров сведения о тех или иных объектах.

Особая категория имущества, определенная ГК РФ — предприятие. Данный термин имеет существенно более широкую трактовку, чем понятие вещи в гражданском праве, но, так или иначе, связан с рассматриваемой юридической категорией. Изучим то, как ГК РФ определяет сущность предприятия и регулирует правоотношения, в рамках которых могут осуществляться те или иные сделки с ним. [1]

Под предприятием исходя из норм ГК РФ следует понимать комплекс, который состоит из различных видов имущества, используемых в целях осуществления их владельцем или распорядителем предпринимательской деятельности. В общем случае предприятие — как единый комплекс, классифицируется как недвижимое имущество. Однако в его составе могут быть в самом широком спектре представлены и движимые вещи. Такие как, например, станки, инвентарь, сырье, материалы.

В составе имущественного комплекса предприятия могут находиться также объекты интеллектуальной собственности и даже являться при этом наиболее ценными его ресурсами. Таким образом, вещи как объекты гражданских прав, по отдельности являясь движимыми, при рассмотрении в контексте имущественного комплекса предприятия могут быть классифицированы как часть недвижимого объекта.

Следующий критерий разделения вещей на различные категории — их отнесение к делимым и неделимым. Изучим их специфику подробнее.

Классификация вещей в гражданском праве на делимые и неделимые определена в положениях статьи 133 ГК РФ. В соответствии с данными нормами права есть вещи, которые невозможно разделить на составляющие части без разрушения их функциональности, потребительских свойств или же изменения их предназначения. Данные типы имущества относятся к неделимым вещам. При этом, если какие-либо составные части соответствующего объекта заменяются другими, аналогичными по свойствам, и если данная замена не сопровождается формированием иной вещи — имущество остается неделимым. Объекты, которые не удовлетворяют данному критерию, относятся, в свою очередь, к делимым.

Иногда бывает сложно определить делимые и неделимые вещи. Например, если речь идет о телевизоре — то в случае отделения от него одних деталей, например, верхней крышки, он останется функциональным. Но если вынуть из соответствующего устройства, к примеру, какую-либо из микросхем, то он работать перестанет. В первом случае телевизор будет вполне делимым объектом, во втором — очевидно, неделимым. [11]

Существует особая категория имущества — единый недвижимый комплекс. Его правовая природа определена в положениях статьи 133.1 ГК РФ. Изучим специфику данного типа имущества подробнее.

Вещи как объекты гражданских правоотношений могут быть представлены в виде единых недвижимых комплексов, представляющих собой совокупность различных зданий, сооружений, линейных объектов, элементов инфраструктуры, которые объединены технологически и имеют общее назначение.

Главный критерий объединения тех или иных видов имущества в соответствующий объект гражданского права — наличие в государственном реестре записи, подтверждающей тот факт, что они образуют единую недвижимую вещь. Можно отметить, что в общем случае единые имущественные комплексы классифицируются как неделимые вещи.

Следующий критерий, по которым имущество может быть классифицировано на те или иные разновидности — отнесение объекта к простым или сложным. Изучим данную особенность подробнее.

К сложным вещам относятся объекты, которые соединены между собой так, что их становится возможно использовать в рамках общего назначения. С юридической точки зрения, те сделки, предмет которых — сложная вещь (пример — комплект мебели) распространяются и на те объекты, которые входят в ее структуру. Если это комплект мебели, то имущественные права, возникшие при его покупке, распространяются на входящие в него столы, шкафы, стулья и т. д.

Вещи, не соответствующие рассмотренному критерию, являются простыми. Отдельно приобретенный вид имущества данного типа не предполагает распространения права собственности на другие, что могут быть близкими по назначению. Такие объекты могут быть представлены в крайне широком спектре — практически в любой момент в окружении человека можно обнаружить соответствующий им пример. Простых вещей в быту современного человека — огромное количество. Это могут быть отдельно взятые предметы мебели, посуда, инструменты.

В гражданском праве вещи могут рассматриваться в одном контексте с объектами в статусе принадлежности. Изучим данную особенность подробнее.

Итак, мы рассмотрели то, каким образом осуществляется классификация вещей в гражданском праве. Полезно будет дополнить наше исследование также рассмотрением сущности таких объектов, как принадлежности. Их специфика определена положениями статьи 135 ГК РФ.

В соответствии с данными нормами принадлежность — это вещь, которая задействуется в целях обслуживания другого имущества, которое по отношению к ней является главным. С юридической точки зрения, имущественные права по сделкам с главной вещью распространяются также на принадлежности, которые ей соответствуют. Однако, иное может быть установлено условиями конкретной сделки. [1]

Особые категории имущества — плоды, продукция, а также коммерческие доходы. Гражданское право РФ предполагает их появление как результат владения тем или иным субъектом определенной вещью. Их специфика определяется положениями статьи 136 ГК РФ. Изучим данные нормы права подробнее.

Действительно, в статье 136 ГК РФ сказано о том, что плоды, продукция, а также коммерческие доходы, что появляются у того или иного лица, обусловлены наличием у него какой-либо вещью. Данная особенность предопределяет возникновение права на них, независимо от того, кто использовал соответствующую вещь, у собственника данного объекта права. Однако, иное положение дел может быть предусмотрено законом, контрактом или вытекать из существа правоотношений.

Подход, реализованный законодателем при составлении положений Гражданского Кодекса в целом отражает распространенную в мировой юридический практике концепцию классификации вещей на те или иные категории.

В некоторых аспектах, как считают юристы, подход российского законодателя можно улучшить. Например — в части соотношения понятий «вещь» и «имущественные права». В ГК РФ они довольно четко разграничены, но это не всегда отражает суть правоотношений. Как считают эксперты, оптимальная классификация вещей, с юридической точки зрения, может быть осуществлена с учетом их физических свойств или же потребительских качеств, предопределяющих варианты их использования в тех или иных видах хозяйственной деятельности.

Многие эксперты также высказываются о возможности рассмотрения классификации вещей на дополнительные категории, не учтенные в ГК РФ. Например, такие как: [1]

- реальные и условные;

- уникальные и родовые;

- потребляемые или же непотребляемые;

однократно и многократно используемые.

В юридической науке распространена классификация, по которой вещи следует подразделять на те, которые: [15]

- являются общими для всех;

появляются на основе божественного права;

- являются публичными;

- не могут быть подвластными господству конкретных лиц.

Данный подход позволяет при необходимости классифицировать вещи в ходе правоотношений с участием конкретных категорий субъектов — граждан, организаций, органов власти в соответствии с нормами и идеалами общества, религией, традициями, культурой.

В соответствии с положениями ГК РФ можно выделить:

- оборотоспособные вещи, а также те, что имеют ограничения по данному критерию осуществления сделок;

- движимые и недвижимые;

- делимые вещи и неделимые;

- простые объекты и сложные;

- главные вещи и дополняющие их принадлежности.

Стоит отметить, что в юридической науке распространены точки зрения, по которым вещи, как объекты права, можно классифицировать и по многим другим основаниям.

Есть мнение, что приведенную в ГК РФ классификацию следует дополнить или в некоторых аспектах пересмотреть, поскольку по многим критериям отнести тот или иной объект к конкретной категории может быть проблематично.

ГК РФ содержит нормы, благодаря которым возможна защита права собственности и других вещных прав. Данные правовые положения могут дополняться теми, что содержатся в других источниках норм федерального уровня. Так, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации — процедуре, по прохождении которой сведения о том, что тот или иной объект принадлежит конкретному гражданину или организации, фиксируются в реестрах компетентных органов власти. Установлены определенные правовые нормы и для защиты объектов интеллектуальной собственности. Попадают под юрисдикцию норм права, обеспечивающих защиту собственности, валютные ценности.

Классификация вещей, приведенная в ГК РФ, на практике может применяться в целях улучшения качества составления договоров в рамках различных правоотношений как теоретический инструмент в юриспруденции и как источник знаний юристов, применяемый для оптимизации тех или иных механизмов правового регулирования отношений граждан и организаций при сделках с имуществом.

2.2 Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой правовой системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства. Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота. От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.[6]

Правовой режим недвижимого имущества обладает множеством особенностей, среди которых основными и имеющими значение являются:

- недвижимое имущество может быть объектом как вещных, так и обязательственных прав;

- особые основания прекращения права собственности, присущие исключительно недвижимому имуществу;

- процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Система российского законодательства в сфере недвижимого имущества складывается из совокупности норм, рассредоточенных в федеральных законах, принимаемых во исполнение подзаконных нормативно-правовых актов, а также законодательных и подзаконных актов субъектов Российской Федерации.

Существуют различные классификации недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Основной классификацией считается та, что закреплена в ст. 130 ГК РФ, разделяющая недвижимое имущество на две группы:[1]

- все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Указанные объекты признаны недвижимым имуществом в силу своей значимости и необходимости обеспечения повышенного государственного контроля за их оборотом.

В гражданском праве существуют и иные классификации:

По признаку происхождения недвижимости:

- объекты, созданные природой без участия человека;

- объекты, являющиеся результатом труда человека;

- объекты, хотя и созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

По оборотоспособности недвижимого имущества:

- изъятые из оборота;

- ограниченно оборотоспособные;

- свободные в обороте.

В зависимости от структуры объектов недвижимости:

- простые (неделимые) недвижимые вещи (например, земельный участок без построек, сооружений и насаждений);

- сложные (делимые) недвижимые вещи.

По значимости вещей:

- главные вещи;

- принадлежности.

- Сущность юридической делимости заключается в том, что вещь сохраняет свою целостность, однако ее части становятся самостоятельными вещами, несущими в себе то же назначение, что и вещь в целом.

Представляется очевидным, что здание - это не просто совокупность помещений, это «системный организм», в состав которого входят коммуникации, так называемые общие помещения (лестницы, крыша, подвал и т.д.). При «исчезновении» здания путем юридического выделения из него самостоятельных нежилых помещений, судьба указанного имущества остается вне правового поля. Одной из возможных моделей решения этого вопроса может стать модель общей собственности на общее имущество собственников конкретных нежилых помещений. Однако для этого потребуется внесение соответствующих изменений в действующее законодательство и кардинальное изменение арбитражной практики.

Под имущественными комплексами следует понимать совокупность разнородных объектов недвижимого и движимого имущества, объединенных единым технологическим процессом их использования в публично-правовых целях и выступающих в гражданском обороте как единый объект права.

К числу признаков имущественного комплекса как объекта гражданских прав относятся: наличие совокупности разнородных (реже однородных) вещей (включая обязательно земельные участки), находящихся в едином технологическом процессе их использования; наличие публично-правовых целей и задач, направленных на решение соответствующих вопросов жизнеобеспечения населения. Имущественный комплекс не является вещью (ни сложной, ни недвижимой), поскольку де-факто уже сейчас выступает в качестве отдельного и самостоятельного объекта гражданских прав.

Предлагается выделять три базовых (родовых) разновидности имущественных комплексов: социальный, хозяйственный, смешанный. В состав социальных имущественных комплексов, использование которых носит некоммерческий характер и характеризуется общественно значимой публичной целью, входят университетский, церковно-монастырский, спортивный, больничный комплекс, многоквартирные дома, бизнес-комплексы, природные лечебные парки и т.д.[3]

В состав хозяйственного имущественного комплекса входят предприятия всех форм собственности, включая электростанции, аэропорты и т.д. К категории смешанных относятся инфраструктурные имущественные комплексы, включая транспортные магистрали, иные линейные объекты (электросети, трубопроводы, метро, трамвайные пути и т.д.).

Судебная практика по земельным спорам сталкивается с множеством проблем правового режима земельных участков, при этом судебная практика судов субъектов РФ в целом придерживается позиций, вырабатываемых ВАС РФ.

Необходимо внести в действующее законодательство следующие изменения и дополнения: в гл. 6 ГК РФ необходимо включить статью с названием «Имущественные комплексы», в которой должно быть сформулировано их определение с указанием их основных видов. Необходимо также дополнить данную главу отдельными статьями, определяющими правовое положение рассматриваемых объектов гражданских прав; в названии и тексте ст. 22 «Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним» Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо исключить упоминание о предприятиях и распространить данные правила на государственную регистрацию всех видов имущественных комплексов.

Сохраняется актуальность решения ряда вопросов: конкретизация критериев отграничения помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости от вспомогательных помещений; определение режима изменения назначения, переустройства и перепланировки помещений в нежилых зданиях; установление правового механизма привлечения собственников помещений в таких зданиях к исполнению своих обязанностей по содержанию общего имущества и др.

Совершенствование правового режима недвижимости требует не только уточнения предметных границ его действия, но и определения правовой связи между отдельными объектами недвижимости, физически и функционально соединенными между собой: зданиями (сооружениями) и земельными участками, на которых они расположены.

Объект незавершенного строительства - это не здание, не строение и не сооружение. Это отдельный и самостоятельный вид объектов капитального строительства (объектов недвижимости). [4]

Следовательно, формально говоря, все сделки по приватизации земельных участков под объектами незавершенного строительства являются не совсем законными. Необходимо внесение дополнений в ЗК РФ и Федеральный закон о введении его в действие, в которых по тексту необходимо после слов «зданий, строений, сооружений» добавить «объектов незавершенного строительства».

Заключение

Под объектами гражданских прав понимаются материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают и существуют гражданские правоотношения. К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, работа и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, исключительные права на них, нематериальные блага.

Имущество подразделяется на: 1) вещи, включая деньги и ценные бумаги; 2) имущественные права и иное имущество.

Имущество подразделяется на движимое и недвижимое. Недвижимость – это недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи. Согласно п.1ст.130ГК различают два вида недвижимых вещей:

1) вещи, недвижимые по их природе

- земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты

- объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

2) вещи, отнесенные к недвижимости в силу закона. п.1 ст.130 ГК к ним относятся подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (орбитальные станции, спутники и т.д.).

Согласно ст. 131 ГК к вещным правам на недвижимость, подлежащим государственной регистрации, относятся право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования земельным участком, сервитуты, ипотека, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Особенности правового режима недвижимого имущества сводятся в основном к следующему:

1) обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на движимое имущество, как правило, не требует государственной регистрации, но законом могут быть предусмотрены исключения, например Постановление Правительства РФ от 12.08.94г. № 938 «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории РФ».

2) право собственности возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества (ст. 219 ГК).

3) обязательство исполняется в месте его нахождения.

4) предусматривается 15-летний срок приобретательной давности на недвижимое имущество (бесхозяйные недвижимые вещи) п.1 ст. 234, ст. 295 и ст. 349 ГК.

5) действуют особые правила совершения сделок со строениями и земельными участками, на которых расположены строения.

Список литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ с изменениями и дополнениями от 7 февраля 2017 г. // правовая база «ГАРАНТ»
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" c изменениями и дополнениями от 3 июля 2016 г. // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594
Пашина А.Р. К вопросу понятия недвижимости: проблемы теории и практики // Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. 2012. № 4. С. 10.
Гражданское право: учебник / [Т. Г. Аксенова и др.]. – Москва: РИОР: Инфра-М, 2012— Т. 1, 2012. – 445 с.
Гражданское право: учебник / [В. А. Бессонов и др.]. – Москва: Форум: Инфра-М, 2015. – 783 с.
Гражданское право России. Общая часть: учебник / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – Москва: Юрайт, 2015. – 503 с.
Гражданское право России. Особенная часть: учебник / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – Москва: Юрайт, 2015. – 703 с.
Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев и др. – Москва: Проспект, 2015. – 434 с.
Зенин, И. А. Гражданское и торговое право зарубежных стран: учебник / И. А. Зенин. – Москва: Юрайт, 2015. – 282 с.
Иванова, Е. В. Гражданское право. Общая часть: учебник / Е. В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2015. – 278 с.
Иванова, Е. В. Гражданское право. Особенная часть: учебник и практикум / Е. В. Иванова. – Москва: Юрайт, 2015. – 369 с.
Иванча, А.И. Гражданское право Российской Федерациии: особенная часть / А. И. Иванчак. – Москва: Статут, 2014. – 157 с.
Зенин, И.А. Гражданское право: учебник для вузов / И. А. Зенин. – Москва: Юрайт, 2014. – 811 с.
Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций. – «Юстицинформ». 2015. – 448 с.
Михайленко, Е.М. Гражданское право. Общая часть / Е. М. Михайленко. – Москва: Юрайт, 2013. – 224 с.