Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Специфика предпринимательства в области жилищного строительства

Тема жилищного строительства и предпринимательства в данной сфере экономики является одной из наиболее актуальных тем в современной России.

Актуальность данной темы в первую очередь связана с высоким и динамически растущим спросом на новое жилье со стороны потребителей.

В тоже время на рынке происходят довольно большие изменения в законодательстве, связанные с переходом от долевого участия в строительстве к проектному финансированию. Так с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», ужесточающие требования к застройщикам, а также вводящие систему эскроу-счетов.

Указанные выше изменения законодательства были вызваны большим общественным резонансом, связанным с невыполнением застройщиками своих обязательств перед дольщиками, вызвавшим появления понятия «обманутые дольщики».

Актуальность темы также подтверждается тем, что особенности предпринимательской деятельности в строительстве, а также роль и значение строительного производства в экономики были рассмотрены такими учеными — экономистами как И. С. Степанов, В. Г. Игнатов, Д. М. Жуков, С. К. Чистов, Д. JI. Багиев и другими.

В рамках исследования целесообразно рассмотреть несколько ключевых проблем, характерных для указанного вида предпринимательской деятельности.

Наиболее остро в данный момент стоит проблема динамично меняющегося законодательства в сфере жилищного строительства и отставания основного объема нормативно-правовой базы от новых законов, а также возникающие неурегулированные новые правоотношения между субъектами предпринимательской деятельности и отсутствие у регулирующих органов понимания по правоприменению новых нормативно-правовых актов.

Из вышеобозначенной проблемы вытекает другая проблема – более глубокое вовлечение банков в сферу жилищного строительства в условиях введения эскроу счетов и их возможность влиять на хозяйственную деятельность застройщиков.

В связи с появлением прослойки между покупателем жилья и застройщиком в виде банка, увеличиваются транзакционные издержки на обслуживание счетов, что ведет к увеличению стоимости предлагаемого застройщиками жилья. Также в условиях отсутствия у большинства застройщиков большого объема денежных средств и ужесточения процесса финансирования строительства через эскроу счета, появляются риски возникновения кассовых разрывов у застройщиков, способных привести к банкротству некоторых из них.

Целью данной работы является определение особенностей ведения предпринимательской деятельности в сфере жилищного строительства, специфики взаимоотношений субъектов инвестиционно-строительной деятельности (ИСД), а также выявления основных факторов влияющих на субъектов ИСД.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Выявить специфические черты функционирования каждого из субъектов ИСД на рынке жилищного строительства
Определить основные факторы воздействующие на предпринимательские структуры на данном рынке
Выявить основные конкурентные стратегии, реализуемые участниками рынка

Объектом исследования являются процессы функционирования экономических субъектов на рынке жилищного строительства.

Предмет исследования – взаимоотношения субъектов ИСД, в том числе потребителей, застройщиков, органов государственной власти и банков, направленные на реализацию проектов в сфере жилищного строительства.

Список используемых источников

Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ
Постановление Правительства Российской Федерации от 11 октября 2014 г. №1044 «06 утверждении Программы поддержки инвестиционных проектов, реализуемых на территории Российской Федерации на основе проектного финансирования»
Влияние эскроу-счетов на жилищное строительство (https://a101.ru/mass-media/vliyanie-eskrou-schetov-na-zhilishnoe-stroitelstvo/)
https://realty.rbc.ru/news/5c86690a9a7947595b778e6f
https://realty.rbc.ru/news/5b39e5df9a7947709b5b1b8a