Понятие жилого помещения, требования к жилому помещению (Осуществление и защита жилищных прав граждан)

Содержание:

Введение

Жилое помещение - необходимый для жизнедеятельности аспект, ведь это выполнение базовой потребности человека, то есть нужды в жилище. В эпоху гуманизма и приоритета прав человека – в мире установились стандарты для благоприятного проживания гражданина, обеспечения его всеми благами для комфортной жизни. Поэтому необходимо знать и ограничивать помещения, которые подходят для постоянной жизнедеятельности лица, а какие не соответствуют заданным законами параметрам и являются нежилыми. Жилая недвижимость является так же очень востребованным на рынке объектом, цена которого неуклонно растёт. Поэтому область жилищного имущества – стоит особенно остро, ведь для соблюдения всех минимальных требований к жилищу – нужно соблюсти ряд затратных требований.

Основная часть

Жилищные отношения прошли нелёгкий путь развития в России, ведь стандарты для благоприятного проживания и даже формы владения недвижимостью потерпели координальные изменения. В советский период честная собственность отсутствовала, как институт, и в стране была только государственная и общественная, таким образом, граждане, чтобы владеть и пользоваться жильём входили в кооперативы и получали от государства квартиры на правах арендатора, повсеместно появлялись коммунальные квартиры и дома барачного типа. Квартиры нельзя было продать, разделить или наследовать. В зависимости от периода менялись и видения на пролетарское жилище, от создания общего быта в домах-коммунах, до строительства многоквартирных домов, в которых была жилплощадь для одной семьи. С 1917 года до 50-ых голов существовал курс на заселение квартир несколькими семьями, с общим бытом, санузлом и кухней, связанно это было не только с идеологической составляющей и духом коллективизма, но и с проблемами жилищного фонда, ведь города наполнились новой рабочей силой из сёл и деревень, и города нуждались в новых домах, а вопрос комфортабельности уходил на второй план. Повсеместно строились дома барачного типа, то есть временные, для проживания граждан до тех пор, пока не будет построена подходящая для их расселения жилплощадь^[1]. Дома сталинского периода имели ряд особенностей, вроде высоких потолков и внедрение декоративных составляющих зданий, а так же строительство многоэтажных зданий (в историю вошедшие как «сталинские высотки»). После смерти Сталина направление в жилищной отрасли было переориентировано с красивых и дорогостоящих домов, в сторону минималистичных домов блочного типа, вошедшие в обиход как «хрущёвки». Дома были построены в стиле «минимализм», «конструктивизм» и «брутализм» , что исключало, либо сводило к минимуму «излишества» на фасаде здания и создавало оптимальные условия для строительства, где совмещался баланс между дешевизной строительства и минимальными требованиями для комфортного быта гражданина. Высота потолков была снижена, дома стали менее красивыми и удобными, часто отсутствовал лифт и на 4 (а позже 5), этаж приходилось идти пешком, но зато каждый гражданин получил шанс обзавестись для себя и своей семьи отдельной квартирой, с санузлом и кухней. Данное решение в разы увеличило количество семей с личным жильём и улучшило условия для пролетариата. Позже высота домов увеличивалась, появились лифты и постепенно расширялись пространства для внутриквартирного хозяйства. К 1991 году уже вновь на территории России вернулся институт частной собственности и предпринимательства, что дало толчок к массовому строительству и росту числа приватизации квартир. Но даже спустя десятилетия сохранились дома, которые технически устарели для современных реалий: отсутствует лифт, сохранились коммунальные квартиры и бараки до сих пор в некоторых регионах сохранились как место для постоянного проживания^[2].

В настоящее время активно идёт строительство новых домов, которые выполняют требования современности, то есть соответствуют требованиям для благоприятной жизни, которые в большинстве случаев, идут на продажу внутри них квартир, а так же в быт вошло понятие, как «квартира-студия», где метраж жилища сведён к минимуму. С ростом влияния урбанистики, так же рассматриваются такие важные факторы, как : подъезд на уровне с тротуаром, создание «безбарьерной» среды для людей с ограниченными возможностями, наличие надземной или подземной парковки, наличие во дворе зон отдыха, оптимизация общественного пространства, а так же наличие велодорожек, ливнёвок, дорожек, выше уровня грунта и прочее.

Жилое помещение – это недвижимое имущество: дом (часть дома), квартира (часть квартиры), либо комната. Требования к жилым помещениям: оно должно быть изолировано, электрифицировано, с электроосвещением, вентиляцией, водоотводом, водопроводом, газифицировано (если требуется), обеспечено лифтом (в случае, если высота здания превышает 5 этажей), соответствовать санитарно-эпидемиалогическим требованиям, безопасно и соответствовать нормам теплоизоляции, звукоизоляции и т.д.

Владение жилищным помещением (ЖП) следует отличать от пользования. Первый термин означает обладание помещением по факту (в реале), второй — извлечение пользы, прибыли от ЖП. Владелец жилья имеет право по собственному решению распоряжаться помещением — отчуждать в пользу других, продавать, сдавать в аренду. При этом нельзя нарушать права других лиц. Права собственников жилых помещение защищены государством в равной степени. Таким образом, жилое помещение имеет чёткое назначение — проживание людей.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Конституция о жилом помещении говорит следующее^[3]:

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Право на жилище – одно из социальных прав человека. Основы закреплены в международном праве: ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах (МПЭСКП), ст. 16 Европейской социальной хартии, ст. 31 Пересмотренной Европейской социальной хартии.

Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах был принят Генеральной Ассамблеей ООН 16 декабря 1966 г. и вступил в силу 3 января 1976 г. На апрель 2010 г. в Пакте участвовали 160 государств, помимо них его подписали еще 6 государств. Крупнейшее государство, не являющееся участником Пакта, – США.

СССР подписал Пакт 18 марта 1968 г. Документ ратифицирован Президиумом Верховного Совета СССР 18 сентября 1973 г. Ратификационная грамота СССР депонирована Генеральному секретарю ООН 16 октября 1973 г. Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах вступил в силу для СССР 3 января 1976 г.

10 декабря 2008 г. Генеральная Ассамблея ООН приняла Факультативный протокол к Пакту, предусматривающий возможность подачи жалоб на нарушения Пакта.

Согласно Замечаниям общего порядка № 4 Комитета ООН по экономическим, социальным и культурным правам, сделанным на шестой сессии в 1991 г., ст. 11. 1 Пакта является наиболее всеобъемлющей и, возможно, самой важной из всех соответствующих положений.

Дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании^[4]

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания

Виды домов:

• Жилой дом многоквартирный: - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы
• Индивидуальный жилой дом: - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства)
• Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию, с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования

Виды жилых зданий:

• Жилое здание галерейного типа: – здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы
• Жилое здание коридорного типа: здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки
• Жилое здание секционного типа: здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы

Виды квартир:

• Жилая квартира - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
• Жилая квартира в двух уровнях - квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей
• Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) , совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования, квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире.

Жилой фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации

 В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

• частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
• государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
• муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилищный фонд по целым использования:

• жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
• специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
• индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
• жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

К сожалению, немалое число граждан все еще проживают в сборно-разборных домах, вагончиках, балках, палатках и т.п. Такие объекты не являются недвижимым имуществом (нет прочной связи с землей). Отношения по поводу их использования для проживания жилищным законодательством не регулируются (в соответствующих случаях применяются нормы гражданского законодательства о договоре имущественного найма (аренды)). Именно это и подчеркнуто указанием на то, что жилым помещением, т.е. вещью, являющейся объектом жилищных прав, признается помещение, относящееся к недвижимому имуществу.

Чум, юрта, пещера или другое естественное укрытие природы издавна служили человеку жилищем, однако их нельзя рассматривать как жилые помещения

Признание помещения нежилым — это юридическая процедура подтверждения наличия у определенного помещения функционального свойства: пригодности для постоянного проживания.

Жилой дом, если он по истечении перестал соответствовать требованиям жилищного законодательства – оно может быть признан негодным к проживанию, аварийным или подлежащим сносу

Причины, по которым дом могут признать негодным для проживания:

• Возникновение стихийных, техногенных и иных чрезвычайных ситуаций, если конструкция дома может разрушаться от опасных факторов
• Если нарушена санитарно-эпидемиалогическая среда, изменение окружающей среды, превышение бактериологических, химических и иных вредных факторов, радиационный фон.
• Нет возможности обеспечить шумоизоляцию или виброизоляцию, защиту от электромагнитных полей
• Исчерпание несущей способности, опасность обрушения, потеря устойчивости дома
• Если недвижимость находится в районе производственных, вредных предприятий, районах инженерной или транспортной инфраструктуры, и если нет возможности снизить фактор риска ниже минимально допустимого, то этот дом можно признать непригодным для проживания

Ситуации, при которых нельзя признать дом аварийным или непригодным для жилья:

• отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
• отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
• несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Ранее говорилось об объективных, условно говоря, основаниях признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания. По-видимому, следует выделять и обстоятельства субъективного характера, могущие свидетельствовать о пригодности (или непригодности) конкретного жилого помещения для проживания конкретных лиц. В Положении, в частности, установлено, что отдельные жилые помещения могут быть признаны непригодными для проживания «инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеваниями креслами-колясками» (п. Как представляется, жилые помещения следовало бы признавать непригодными для проживания определенных категорий граждан при наличии «медицинских критериев» независимо от того, требуются ли кресла-коляски, есть ли они у этих граждан и используются ли они ими.

Признание жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания осуществляется потому, что такие жилые помещения не должны предоставляться гражданам, а если в них уже проживают граждане, то им должны быть предоставлены другие, пригодные для проживания, помещения. Основанием для предоставления пригодного для проживания жилого помещения является признание помещения, в котором проживают граждане, непригодным для проживания. Работу по признанию помещений непригодными для жилья проводит межведомственная комиссия, назначаемая местным исполнительным органом (администрацией). В состав этой комиссии входят:

• заместитель главы администрации;
• представитель жилищно-эксплуатационной организации или архитектора;
• представитель БТИ;
• представитель санитарного надзора;
• представитель пожарного надзора;
• технические эксперты.

Основанием для создания межведомственной комиссии могут быть:

• заявление владельца жилого дома;
• представление органов санитарного либо пожарного надзора;
• запрос суда и прокуратуры;
• аварийная ситуация.

В случае если основанием для создания межведомственной комиссии является заявление владельца жилого дома, последний должен приложить к заявлению следующие документы:

• технический паспорт дома;
• план помещений дома;
• акты осмотра помещений за последние три года с перечнем выполненных ремонтных работ;
• заключение санитарно-эпидемиологической станции;
• заключение государственного пожарного надзора;
• письменные жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
• техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ.

Межведомственная комиссия, изучив все материалы дела, принимает одно из двух решений: о признании данного помещения либо непригодным, либо годным для проживания.

В первом случае оформляется соответствующий акт, на основе которого выносится аналогичное решение уже местным органом исполнительной власти. Копия данного решения должна быть направлена владельцу жилого дома, а нанимателю жилого помещения выдается соответствующая справка.

Признание жилого помещения нежилым влечет за собой два правовых последствия:

а) такое помещение исключается из жилого жилищного фонда и переводится в нежилой жилищный фонд;

б) у лиц, проживающих в таком помещении, возникает право на получение другого жилого помещения.

Основания для признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания:

• физический износ дома (для каменных домов он должен быть выше 70%, а для деревянных – 65%);
• неудачное расположение дома (в пределах опасных зон промышленных предприятий и транспорта);
• аварийное состояние дома, возникшее из-за стихийных явлений (землетрясения, просадки, неравномерной осадки, наводнения и др.);
• жилое помещение является бараком – строением, предназначенным для временного проживания, срок службы которого не более 20 лет;
• угроза аварии дома из-за износа его строительных конструкций;
• невозможность технической эксплуатации дома;
• наличие в жилом доме предприятия, создающего шум, вибрацию, загрязнение воздуха в том случае, если вывести его из дома невозможно;
• дефекты планировки и уровня благоустройства, предусмотренные соответствующими перечнями;
• несоответствие санитарно-технических условий в жилом помещении показателям, утвержденных перечнем;
• аварийное состояние дома в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (балок, панелей, колонн и т.п.).

В качестве примера перечней дефектов, дающих основание для признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания, можно привести Перечень объемнопланировочных дефектов, утвержденный приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529, в котором указаны дефекты, встречающиеся в размерах жилых помещений, их конструктивных элементах, размещении помещений и их благоустройстве. Так, дефектами считаются^[5]:

• ширина комнаты меньше 2 м в том случае, если она является предметом самостоятельного найма;
• ширина дверного проема меньше 70 см;
• расположение пола в комнате ниже поверхности двора;
• выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно наружу, и оборудовать тамбур или пристройку невозможно;
• канализационные трубопроводы расположены над комнатой;
• ход в туалет осуществляется непосредственно из комнаты;
• размер кухни в коммунальной квартире меньше 10% всей площади квартиры и т.д.

В Перечне санитарно-гигиенических условий, дающих основание признать жилое помещение непригодным для постоянного проживания, утвержденном тем же приказом, что и упомянутый выше Перечень, содержатся дефекты жилых помещений, касающиеся освещенности, вибрации, шума, температурно-влажностного режима. Так, дефектами считаются:

• отсутствие в комнате непосредственного естественного освещения либо освещение ее через окна, выходящие в другое помещение;
• невозможность снижения уровня вибрации либо уровня шума до величин, установленных нормами;
• отсутствие отопительных приборов и невозможность оборудования ими комнаты;
• температура воздуха в комнате больше +28 °С, если снизить ее до санитарной нормы невозможно.

Выявление непригодных для проживания жилых помещений должно осуществляться в плановом порядке представителями следующих служб:

• проектной организации жилищно-коммунального хозяйства;
• бюро технической инвентаризации;
• жилищно-эксплуатационной организации.

Так же жило помещение должно отвечать следующим требованиям:

• Высота между потолком и полом должна составлять не менее 2,5м (комнаты и кухня), а коридоры и антресоли – не менее 2,1м
• Первый этаж должен находится выше уровня грунта, размещение жилых помещений в цокольном этаже или подвале - запрещено
• Комнаты и кухни должны быть естественно освещены
• Должна соблюдаться звукоизоляция 55дБ – днём и 45дБ – ночью

Жилищный фонд должен эксплуатироваться не менее 100 лет, и каждые 25 лет необходим капитальный ремонт зданий.

По Москве нормой метража на человека равняется:

• 18м² – на одного человека
• 35-50м² – на двух человек
• 54-62м² – на трёх человек, где есть супруги
• 62-74м² – на трёх человек, где нет супругов
• 18м² на одного человека – если более 4 человек

Если в жилом доме есть нежилые помещения, то у них есть тоже свои требования^[6]:

Нежилые помещения бывают нескольких видов:

• Пристроенные
• Встроенные
• Общедомовые
• Паркинги

Пристроенные нежилые помещения к многоквартирному дому (МКД) делятся на два вида:

• Централизованные. Строятся самими застройщиками, заранее указываются в проектной документации. Их узаконивать в дальнейшем не нужно. Используются обычно для открытия торговых точек.
• Нецентрализованные. Появляются только после согласования со всеми собственниками многоквартирного дома. Владельцем может быть юридическое или физическое лицо. Сначала нужно получить согласие собственников и отразить в протоколе, затем согласовать все с администрацией.

Встроенные помещения в многоквартирных домах – это самый распространенный вариант. Они располагаются на первых или цокольных этажах. Обычно застройщик или изначально возводит и оформляет такие объекты как нежилые, или сдает как жилые квартиры, а затем собственники меняют назначение на нежилое.

Практически все новые многоквартирные дома имеют свои паркинги. Или рядом располагаются гаражи. Разместить на территории подземного паркинга магазин не получится. Чтобы это сделать, нужно согласие собственников и разрешение администрации, и его с большой долей вероятности не дадут.

Общедомовые Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит общедомовое имущество, а именно: Помещения внутри дома, не относящиеся к квартирам: лестничные клетки, лифты, шахты, общие балконы, технические этажи, подвалы, коридоры, чердаки. Иные помещения, предназначенные для проведения спортивных и культурных мероприятий, организации досуга. Ненесущие и несущие конструкции дома, крыши, ограждающие конструкции. Механическое, техническое, санитарное и иное оборудование. Земельные участки, на которых располагаются дома, включая придомовую территорию и элементы благоустройства.

Нежилые помещения в МКД можно использовать для разных видов бизнеса: Выставочные залы. Магазины продуктов, одежды, и пр. Образовательные учреждения. Салоны красоты. Медицинские учреждения, аптеки. Склады. Цветочные магазины.

Список источников

Нормативно-правовой акт: "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) - М.: Омега-Л, 2020 – ст 40

Нормативно-правовой акт: Жилищный кодекс РФ с изменениями и дополнениями на 4 октября 2020 года - М.: Эксмо-Пресс, 2020– гл.2
Нормативно-правовой акт: Приказ Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр (ред. от 10.02.2017) "Об утверждении СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" // ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СП 54.13330 "СНИП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_237488/

Нормативно-правовой акт: постановлению ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 3 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР», (не действует на территории Российской Федерации с 21.02.2020 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2020 N 80) // URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ESU&n=4707#012254857726056856

Диссертация: Герасимова. Е.Ю. Советская коммунальная квартира как социальный институт: историко-социологический анализ: На материалах Петрограда - Ленинграда, 1917 – 1991 : дис к. социал. наук. М., 2000 - с 184

Прикладная литература: Бирюков. Б.М. Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья — М. : Питер, 2011 – с 17

1. Герасимова. Е.Ю. Советская коммунальная квартира как социальный институт: историко-социологический анализ: На материалах Петрограда - Ленинграда, 1917 – 1991 : дис к. социал. наук. М., 2000 - с 184 ↑

2. постановлению ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 3 июля 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР», (не действует на территории Российской Федерации с 21.02.2020 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2020 N 80) // URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ESU&n=4707#012254857726056856 ↑

3. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) - М.: Омега-Л, 2020 – ст 40 ↑

4. Жилищный кодекс РФ с изменениями и дополнениями на 4 октября 2020 года - М.: Эксмо-Пресс, 2020– гл.2 ↑

5. Приказ Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр (ред. от 10.02.2017) "Об утверждении СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" // ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СП 54.13330 "СНИП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_237488/ ↑

6. Бирюков. Б.М. Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья — М. : Питер, 2011 – с 17 ↑