Содержание:

ВВЕДЕНИЕ

Любые существующие договоры имеют огромное значение в гражданском кодексе каждого государства. Огромное количество гражданских правовых договоров включают в себя и единые свойства, и конкретные различия, они дают возможность различать их друг от друга. Чтобы точно понимать огромное количество всех существующих договоров, надо квалифицировать их на отдельные разновидности.

Распределение договоров на конкретные разновидности обладает не только лишь

Актуальность работы определяется в том, что значимое место в гражданском обороте, который «как юридическое выражение товарно-финансовых, рыночных, экономических связей определяется из огромного количества некоторых актов отчуждения и отнесения какого либо имущества, которые совершаются владельцами либо другими существующими собственниками»^[1], занимают договоры. Соответственно ст. 420 ГК РФ договором является соглашение двух либо нескольких лиц об установлении, изменении либо завершении гражданских прав и обязанностей.

Совершенно любые лица свободны в определении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении, каких либо, которые соответствуют существующему закону условий договора.

Данный факт, определяется и в том, что во время действия договора любые стороны, в аналогии с действующем законодательством, в состоянии по своему соглашению как поменять, так и расторгнуть его в тот момент, когда другое не указано в существующем кодексе, иными законами либо самим существующим договором.

Предметом работы являются нормы существующего законодательства, работа наших юристов, документы судебной практики, те, что открывают теоретические и практические аспекты заключения и изменения гражданско-правового договора.

Целью написания работы является исследование специфики содержания и заключения гражданско-правовых договоров.

Для достижения цели работы поставлены следующие задачи:

раскрыть порядок заключения договора;

рассмотреть содержание договора;

изучить вопросы заключения гражданско-правового договора.

Нормативно- правовую основу исследования составили: Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральные законы, Указы Президента РФ, судебная и арбитражная практика.

В работе были использованы в качестве теоретической базы работы и научные публикации таких исследователей, как Брагинского М.И., Витрянского В.В., Тихомирова Ю.А., Саморядова А.Н., Андреевой Л., Кашанина А. и др.

Методология и методы исследования основываются на диалектическом познании правовых явлений, единстве их социального содержания и юридической формы, которые обеспечивают научный способ изучения явлений и процессов общественной жизни и позволяющих изучать их во взаимосвязи и систематическом развитии.

В ходе работы автором использованы некоторые методы научного познания: историко-правовой, сравнительно-правовой, системно-структурный, логико-теоретический, сравнительный анализ изучения социально-правовых явлений в их диалектическом развитии, а также анализ результатов судебной практики.

1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА

1.1. Понятие гражданского договора

Термин «договор» используется в гражданском праве в различных значениях. Так же под договором определяют и юридический факт, который находится в основе обязательства, и лично договорное обязательство, а так же документ, в том, что утвержден факт определения обязательственного правоотношения.^[2]

Договором является самая популярная разновидность сделок. Лишь малое количество односторонних сделок не определяется к количеству договоров. Большее количество имеющихся в гражданском праве сделок это — договоры. Так же с данным договором определяется к единым для любых сделок правилам.^[3] К договорам относятся правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, которые появляются из договора, относятся единые положения об обязательствах, когда другое не установлено едиными правилами о договорах и правилами, о конкретных разновидностях договоров (пп. 2, 3 ст. 420 ГК РФ)^[4].

Договор является одним из «особенных правовых средств, в пределах его заинтересованность любой стороны, конечно, в состоянии быть удовлетворена только вместе с аналогичным удовлетворением иной стороны»^[5]. Данный факт и выявляет единую заинтересованность всех сторон в подписании договора и его соответствующего исполнения. Исходя из этого, лишь договор, который заключен на общем интересе всех сторон, в состоянии обеспечить некоторую организованность, порядок и устойчивость в экономическом обороте, которых нельзя получить с использованием с очень жестких административно-правовых методов.

Нужно выявить некоторые признаки гражданско-правового договора:

а) договор – вид сделки. По-другому понимая, любые догово­ры определяют сделку. Хотя общего понимания между данными определения не существует; в любое время в договоре, есть хотя бы две заинтересованные стороны, две сторо­ны, то есть это двусторонняя (или многосторонняя) сделка;

б) договор, так же как и другая сделка, в любое время определена на обозначения, изменение или прекращение прав и обязанностей;

в) договор это соглашение двух или нескольких сторон. Договор в состоянии обладать устной, письменной, нотариальной формой, относиться к государственной регистрации и т.д.^[6]

Договором является соглашение не только лишь двух сторон: количество сторон в данной сделке в состоянии являться и другим (допустим, договор о единой деятельности).

Свобода договора определяется в том, что:

а) и граждане, и юридические лица лично устанавливают себе партнеров по любому договору;

б) стороны договора лично и свободно устанавливают его разновидность, условия, пытаясь точно указать личный инте­рес (не нарушая так же и обязательные требования существующего за­кона);

в) по единому правилу вынуждение к подписанию договора не возможно (когда данный факт не определен ГК РФ, иными законами. Примером в состоянии являться выкуп бесхозяй­ственно имеющихся культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), земли (ст. 279 ГК РФ)^[7].

Все имеющиеся права и обязанности определяют состав любого договора. Имеющиеся права и обязанности всех сторон, которые определены в условиях гражданско-правового договора, обязаны соответствовать принципам гражданско-правового регулирования, и, в главную очередь принципам равенства, автономии воли и имущественной ответственности, самостоятельности участникам договорных отношений. Лишь в такие моменты можно рассуждать о гражданских правах и обязанностях (п.1. ст. 2 ГК РФ) либо о гражданско-правовом обязательстве.

Состав гражданско-правового обязательства, который появляется из договора определяется с использованием конкретной формулы, которая используется ко всем существующим гражданско-правовомым обязательствам. Отталкиваясь от обязательства одно лицо (должник) должно сделать в пользу иного кредитора, какое либо установленное действие, как - то: отдать имущество, оказать услугу, заплатить определенную плату и т.п., или не совершать какие либо действия, а кредитор в состоянии потребовать от должника совершение его обязанностей (п.1 ст.307 ГК РФ).

Предметом договора определяются некоторые вещи, так же ценные бумаги, квартиры, имущественные права и иные объекты гражданских прав. Сторонами договора в состоянии являться дееспособные физические лица, граждане, которые обладают статусом предпринимателя либо юридические лица.^[8]

Свобода договора определяются так же в том, определяет М.Б. Смоленский, что «стороны в состоянии подписывать договора как установленные существующим законодательством, так и не установленный законодательством, какими либо другими правовыми актами»^[9]. Но все же, при любом раскладе данные договоры не могут не соответствовать существующим указаниям законодательства, других правовых актов.

Некоторым проявлением свободы договора определяется то, что любые в состоянии подписывать договора, где имеются элементы каких либо договоров, т.н. смешанный договор.^[10]

Надо заметить, что договор обязан подходить императивным нормам, которые действуют в момент его подписания.

Эта норма устанавливает устойчивость договорных отно­шений. Но все же, из такого единого правила существует одно весомое изъятие. Когда в действующем законодательстве точно определено, что его дей­ствие имеет отношение и на отношения, те, что появились из ранее подписанного договора, то все стороны должны руководство­ваться правилами, установленными новым законом^[11]. В определенные моменты это в состоянии повлечь за собой нужду конкретных изменений условий договора.

1.2. Классификация договора

Огромное значение надо отнести такой задаче, как классификация и разновидности договоров. Серьезность данного вопроса состоит в том, что используемые в гражданском обороте любые договоры определяются огромным количеством разнообразия. К тому же деление договоров в состоянии производиться по совершенно различным критериям.

Получается, самым весомым делением договоров является состав регулируемой ими деятельности. По такому признаку в состоянии быть определено несколько главных видов договоров:

имущественные;

организационные.^[12]

К количеству первых определяются договоры, которые определены на регулирование деятельности граждан в плане конкретного какого либо блага.

Спецификой организационных договоров определяется то, что они определены на то чтобы, выявить предпосылки, обозначить способности для будущей предпринимательской либо другой деятельности.

У любой разновидности договора в состоянии быть определены виды договоров, которые обозначаются устойчивыми конкретными признаками. Например, между имущественных договоров выявляют несколько главных видов:

на передачу имущества;

выполнение работ;

предоставление услуг.

К тому же данные разновидности, так же, делятся на подвиды (допустим, купля-продажа, подряд, комиссия и др.).^[13]

Между организационных договоров тоже в состоянии выявить несколько главных видов:

учредительные договоры (допустим, об образовании юридических лиц);

договоры-соглашения (допустим, между юридическими лицами и органами местного самоуправления);

генеральные (там выявляются самые единые условия предполагаемой деятельности, те, что потом детализируются либо дополняются в имущественных договорах).

К тому же, договоры в состоянии делиться на:

возмездные;

безвозмездные;

консенсуальные;

реальные.^[14]

Примером такого договора в состоянии являться договоры дарения, страхования в плюс третьего лица и др.

Весомым условием любого возмездного договора определяется стоимость, исходя из этого, главным значением будут обладать положения, которые регулируют условие договора о стоимости (см. ст. 424 ГК РФ).

Так же в конкретных моментах, которые установлены существующим законодательством, применяется стоимость (тарифы, расценки, ставки и т. л.), они определяются либо регулируемые соответствующими на то конкретными органами.

Рассуждая о различиях между консенсуальными и реальными договорами, надо заметить, что когда по первому достаточно достижения между сторонами соглашения относительно условий (допустим, купля-продажа и др.), то в реальных договорах кроме соглашения нужна передача вещи в реале (допустим, договор займа и др.).^[15]

По мере изменения рыночной экономике главное значение имеет различение договоров на:

предварительные;

окончательные.

Предварительным обозначается договор, по тому, что стороны определяют на себя обязательство к конкретному времени осуществить определенные действия и подписать договор на поставку продукции, оказание работ и т.п. (п.1 ст.60 Основ).

Окончательный договор, как правило, обладает имущественным характером и совершается в порядке, установленном для этой разновидности договора.

Отталкиваясь от деления между сторонами прав и обязанностей договоры делятся на:

односторонние;

взаимные. ^[16]

В различие от односторонних договоров, там, где одна сторона имеет лишь права, а иная сторона - обязанности, во взаимных договорах у любой из сторон существуют не только лишь права, а так же и обязанности.

Гражданский кодекс определяет некоторое количество разновидностей договоров, а так же: обычный договор, публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица.

В ст.426 имеется некоторое понятие публичного договора «Публичным договором является договор, который заключен коммерческим предприятием и указывающей ее обязанности по продаже продукции, выполнению работ или предоставлению услуг, те что данное предприятие по составу своей деятельности обязана осуществлять в отношении любого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом единого пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)^[17]».

Договор перевозки груза – гражданско-правовой договор, по которому перевозчик должен передать полученный ему отправителем груз в конкретное место и передать его конкретному установленному на приобретение груза лицу (получателю), а отправитель должен оплатить за передачу груза конкретную плату (ст. 785 ГК РФ). Подписание договора перевозки груза утверждается установлением и передачей отправителю груза транспортной накладной.

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ДОГОВОРА

2.1. Обмен офертой и акцептов. Согласование договорных условий

Акцептом является согласие подписать договор. Но все же, не любое утверждение подписания договора обладает силой акцепта. Данное согласие обязано являться полным и безоговорочным^[18]. Когда согласие подписать любой договор на конкретных условиях определяется полным и безоговорочным, то данное согласие обладает силой акцепта, и в то время как акцепт станет относиться к оферте, договор определяется заключенным. Когда существует согласие, хотя на некоторых других условиях, то это воспринимается, как отказ от подписания договора и в то же время как новая оферта. Лишь безусловное и безоговорочное согласие обладает силой акцепта. 

Когда оферта не получена адресатом, точнее послано письмо с предложением подписать договор, но данное письмо еще не получил адресат, то оферент в состоянии в любой момент снять эту оферту^[19].

Когда же оферта получена ее адресатом, тогда она не в состоянии являться отозванной и быть снятой оферентом в течение времени, который установил для ее акцепта, точнее во время, отведенного для ответа, оферент обязан ожидать данного ответа и не в состоянии в одностороннем порядке снять оферту либо поменять ее содержимое. Когда он это сделает, он будет должен оплатить иной стороне все принесенные ею убытки.

До того времени, пока адресат не получил акцепт, акцептант может от него в одностороннем порядке отозвать его, отказаться. Когда получен, то время, когда акцепт был получен оферентом, договор определяется заключенным. Юридическое действие оферты отталкиваются еще от нескольких обстоятельств^[20].

С такого ракурса, отличают оферту, совершаемую с определением времени для ответа, и оферту, совершаемую без определения времени для ответа. 

Когда оферта совершена с определением времени для ответа, там обговаривается: предлагается подписать такой-то договор, буду ждать ответа в течение такого-то срока. Данный факт определяет, что оферент должен ожидать в установленное время. Когда ответ появиться в рамках установленного времени, договор принимается заключенным, и в установленное время оферент не в состоянии отказаться от оферты и подписать договор с иным лицом. Когда он это сделает, он обязан своему контрагенту оплатить все уплаченные расходы. В то время когда оферта создана без определения срока для ответа, то ее юридическое действие определяется от иного обстоятельства — от того, в какой именно форме создана данная оферта.

Иное представление, когда оферта без установки конкретного срока для ответа совершена в письменной форме. В такое время оферент обязан ждать ответа в течение установленного времени, нормально нужного для пробега корреспонденции туда и обратно и обдумывания ответа. В течение данного времени он обязан ожидать ответа. В то время когда, не дожидаясь ответа, подпишет договор с каким-либо другим лицом, обязан личному контрагенту оплатить все расходы. Существуют моменты, что ответ прибыл с опозданием. Нужное время для ответа прошло, а ответ с согласием заключить договор на выставленных условиях пришел через 10 дней. Как воспринимать данный договор зависит от усмотрения оферента. Если же он, не обратит внимание на его опоздание, договор будет являться заключен. Когда он не захочет заключить договор, то он составляет письмо: оферта прибыла с опозданием, договор не является заключенным. Так же возможно никаким образом не отреагировать, так как опоздал, а поэтому договор не является заключенным^[21]. 

В то время когда ответ о согласии заключить договор прибыл во время, но в данном ответе имеется согласие подписать договор, но на иных условиях, то данный ответ изучается, как отказ от заключения договора, и в то же самое время, как новая оферта. Точнее стороны как бы обмениваются местами: тот, кто был акцептантом, определяются оферентом, со всеми вытекающими отсюда последствиями. То есть это уже новая оферта на новых условиях. ^[22].

Когда оферент послал оферту, а акцептант никак не отреагировал, молчит, и не ясно, то ли он согласен подписать договор, то ли, не согласен. Так же в состоянии сложиться и более серьезная ситуация. Оферент, зная, что он может промолчать, пишет: предлагаю тебе такие-то товары, срок ответа — такой-то; в случае, если ответа не последует, считаю договор заключенным^[23]. А акцептант молчит. В различие от существующего предположения о том, что молчание — знак согласия, в гражданском праве действует прямо противоположное правило: молчание — это отказ от заключения договора. 

Заключение договора в обязательном порядке. Данный порядок используется в то время, когда заключение договора обязательно хотя бы для одной из сторон. Тут может быть несколько вариантов. 

Первый вариант, когда оферту определяет сторона, для той, что заключение договора не определяется обязательным. В такой момент сторона, для той, что заключение договора определяется обязательным, обязана в сроке 30 дней со дня получения оферты изучить данную оферту и отправить иной стороне: первое — извещение об акцепте. На такой момент договор определяется заключенным на тех условиях, что имеются в оферте. Еще одно, что в состоянии сделать иная сторона, когда она не согласна с условиями оферты, она создает некоторый протокол разногласий и отправляет иной стороне^[24]. 

Протокол разногласий является некоторым документ, который состоит из нескольких частей. В первой части определяются те условия договора, что установлены в оферте.

Во второй части то, что предлагает акцептант по некоторым моментами договора, с которыми акцептант не согласен. 

Когда оферент согласен с теми условиями, те, что предлагает акцептант в протоколе разногласий, договор определяется заключенным на условиях, которые имеются в протоколе разногласий. Когда он не согласен с данными условиями, то оферент в состоянии в сроке 30 дней передать появившийся спор на изучение суда, и суд установит, на каких именно условиях будет заключен договор. Когда оферент в сроке 30 дней данного действия не сделает, а для оферента заключение договора не определяются обязательным, договор считается незаключенным^[25].

Каждое условие в содержательном аспекте является устным либо письменным соглашение о чем-либо, договоренность. Условие договора – это главная составная часть договора, в котором находит закрепление правило поведения его сторон. Аналогично статьям нормативно-правового акта договорные условия определяются своеобразными «кирпичиками», из которых строится все «здание» договора.

Потом, правило поведения, которое сформулировано сторонами, определяются к сфере появления, изменения или завершения договорного обязательства сторон. Допустим, условие об указании в тексте договора-документа реквизитов сторон означает, что стороны соединяют появление их правоотношения с обязательным включением в договор-текст их реквизитов^[26].

И в конце, по форме это соглашение обязано соответствовать требованиям существующего законодательства.

Получается, под договорным условием надо понимать достигнутое в требуемой в определенных моментах форме соглашение, в котором сформулировано правило поведения сторон в сфере появления, изменения или прекращения их обязательства.

Так же существует некоторые условия договора-сделки, которые обязаны обязательно иметься в договоре-тексте, что появляется из императивных требований п.1 ст.432 ГК РФ. К количеству данных условий, в частности, определяется условие о предмете договора, условия, те, что названы в действующем законодательстве либо других правовых актах как существенные (так называемые «объективно существенные условия»), а также все те условия, касательно которых по заявлению какой либо из сторон обязано быть получено соглашение (так называемые «субъективно существенные условия»).^[27].

Вместе с условиями, те, что обязательно обязаны иметься в договоре-тексте, в составе договора-сделки, как определялось ранее, всегда наличествуют условия, обозначенные сторонами в соответствии с диспозитивной правовой нормой.

Получается, в одном из дел, изученных Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по протесту Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определено, что между сторонами был подписан договор о единой деятельности, в котором не имелось условий о распределении прибыли и убытков от совместной деятельности. Отталкиваясь от этого, суд кассационной инстанции сделал вывод о незаключении договора.

Не соглашаясь с этим выводом, и отправляя дело на другое изучение в первую инстанцию, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении указал, что соответственно ст. 1064 ГК РФ при отсутствии соглашения по условию о распределении между товарищами прибыли и убытков от совместной деятельности каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости вклада в общее дело. Помимо этого, Президиум четко заметил, что судом кассационной инстанции не изучена способность применения иных норм главы 55 ГК РФ в случаях отсутствия в тексте договора условий, регулирование которых осуществляется данными нормами.

Суды отказали железной дороге в удовлетворении иска, так как рассмотренный договор был заключен до принятия Федерального закона от 10.01.2003 № 18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации^[28]» и в силу положений статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации действие Закона не может распространяться на правоотношения, которые вытекают из ранее заключенных договоров^[29].

Взаимосвязь договора-сделки и договора-правоотношения применительно к изучаемой проблеме выявляются в следующем.

Общеизвестный факт, в п.1 ст.432 ГК РФ говорится о существенных условиях договора. Как нам кажется, решение вопроса о том, какие условия договора по замыслу законодателя определяются к количеству существенных, зависит в первую очередь от определения этимологического значения термина «существенный».

Предполагается, что главное значение указанного термина применительно к условиям договора-сделки определяется в том, что под существенностью данного условия воспринимается его относимость к существу (сущности) договора-правоотношения сторон или, выражаясь более точно, участие данного условия в формировании существа этого договорного обязательства.

К тому же, нужно помнить и о втором значении термина «существеный», а точнее: свидетельствующий о существовании, наличии (в нашем случае – договора-сделки).

Получается, существенность договорного условия оказывает влияние сразу как на существование (наличие) договора-сделки, так и на существо (сущность) появляющегося из такого договора правоотношения. К тому же связующее звено имеет тут личное проявление в том, что договор для признания его заключенным обязан иметь некоторые условия, которые в вместе могут сформировать существо определенного договорного правоотношения сторон.^[30].

Получается, найти прийти к выводу, что категория конкретных условий договора нужна как для разрешения вопроса о заключении договора, так и для формирования существа появляющегося договорного правоотношения.

2.2. Порядок заключение договора. Регистрация договора

Для заключения договора нужно согласовать все его существующие условия в требуемой по случаям форме (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Ст. 421 ГК закрепляет целый ряд правил, которые обеспечивают свободу договора^[31].

Для начала, свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в разрешении вопроса, заключать или не заключать договор. ГК обговаривает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, где обязанность заключить договор предусмотрена существующим Кодексом, законом либо самостоятельно принятым обязательством» (п. 1 ст. 421 ГК РФ). На данный момент, когда обязанность заключить договор определена законом, не так многочисленны. Как получается, данное имеет место тогда, когда заключение данного рода договоров соответствует интересам как всего общества в целом, так и лица, обязанного заключить такой договор. Допустим, в соответствии с п. 1 ст. 343 ГК залогодатель либо залогодержатель в зависимости от того, у кого из них имеется заложенное имущество, должен, когда другое не установлено или договором, застраховать за счет залогодателя заложенное имущество.

Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора.

В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора. В соответствии со ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.^[32].

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора^[33]. Так, суд применил правила о договорах хранения и правила о договорах имущественного найма к договору, по которому один гражданин оставил другому на хранение пианино, разрешив им пользоваться в качестве платы за хранение.

В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.^[34].

Так, п. 2 ст. 616 ГК устанавливает, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором. Если для отдельных видов аренды законом не установлено иное, то стороны при заключении договора аренды могут прийти к соглашению о том, что текущий ремонт будет производить за свой счет арендодатель, а не арендатор, как это предусмотрено п. 2 ст. 616 ГК^[35]. При всей свободе договора последний должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Закрытое акционерное общество «Фирма «ГИМЭКС» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании постановления заместителя Главного государственного инспектора города Москвы по использованию и охране земель от 08.04.2003 № 1448-03-35 (дело № 707/03) о привлечении к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Так как договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения^[36].

Действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием, поэтому отсутствие такого договора (документа) не может рассматриваться как нарушение закона, влекущее ответственность, предусмотренную статьей 7.1 КоАП РФ^[37].

Существование императивных норм обусловлено необходимостью защиты публичных интересов или интересов экономически слабой стороны договора^[38]. Так, в целях защиты интересов потребителей п. 2 ст. 426 ГК устанавливает, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

Так, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала «Вологодское отделение Северной железной дороги» (далее - железная дорога) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Стройиндустрия» (ранее - акционерное общество открытого типа «Стройиндустрия»; далее - акционерное общество, общество) о взыскании 1025200 рублей штрафа за задержку вагонов в местах погрузки-выгрузки.

Как установлено судами, отношения между сторонами урегулированы договором от 09.03.2013 № 4-52 на подачу и уборку вагонов на железнодорожный подъездной путь акционерного общества, согласно которому сдаваемые на подъездной путь вагоны подаются локомотивом железной дороги на первый выставочный путь, дальнейшее их продвижение осуществляется локомотивом общества, возвращаемые с пути необщего пользования вагоны доставляются на первый выставочный путь также локомотивом общества.^[39]

Таким образом, оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, что в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены^[40].

Регистрация гражданско-правовых договоров, заключенных после 01.03.2013 г.

1. Заявление (заполняется при приеме документов). Согласно ст.8.1 Гражданского кодекса если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

2. Документ об оплате государственной пошлины, оплаченной от имени лица, в отношении которого совершается регистрационное действие, (подлинник и ксерокопия): для физических лиц – квитанция, для юридических лиц – платежное поручение с отметкой банка о его исполнении^[41].

О размерах госпошлины и случаях освобождения от ее уплаты.

3. Документы, удостоверяющие личность сторон договора (представителей сторон), для предъявления

4. Доверенность, в случае обращения по доверенности (подлинник и ксерокопия)

5. Договор, подписанный надлежащим образом и по содержанию соответствующий нормам действующего законодательства – не менее 2 экземпляров

6. Документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества (акт приема-передачи) в соответствии со ст. 556 ГК РФ – по количеству экземпляров договора

7. Правоустанавливающие документы отчуждающей стороны по договору (подлинники)

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Согласно п. 3 ст.157.1 Гражданского кодекса в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. 

9.Отказ других участников общей долевой собственности (собственников комнат в коммунальной квартире) от преимущественного права покупки или мены комнаты в коммунальной квартире, долив праве общей долевой собственности либо извещение иных участников общей долевой собственности о намерении продать вышеуказанное имущество постороннему лицу.

Отказы оформляются либо нотариально, либо в пунктах приема документов.  

 Дополнительно для юридических лиц:

Доверенность на представителя (подлинник и ксерокопия)

Учредительные документы юридического лица (подлинники и ксерокопии  либо нотариально удостоверенные копии)

Документы об избрании или назначении руководителей

Договоры (дарение,    мена, купли-продажа жилых помещений и предприятий, договор ренты и пожизненного содержания с иждивением   в нотариальной или простой письменной форме), заключенные после 01.03.2013г не подлежат государственной регистрации.

В связи с чем заявление на государственную регистрацию договора не предоставляется и государственная пошлина не оплачивается^[42].

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, в частности договоров аренды здания или сооружения, аренды предприятий, сохраняется требование об их обязательной государственной регистрации

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций. Наикратчайшее и, возможно, наиболее точное определение понятие «договор» (лат. contractus) получило две с лишним тысячи лет назад у древнеримских юристов: «любое взаимное обязательство»^[43]. Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).

Договор — это наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства. С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуют полученные ими доходы, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индивидуальные материальные и культурные потребности.

1. С помощью договора у граждан и юридических лиц формируется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы.

2. Проблеме заключения договора и формирования условий договора для его заключения уделялось малое внимание в условиях административно-командной системы хозяйствования, поскольку договор рассматривался как инструмент содействия выполнению плана. «В настоящее время ГК уделяет этому больше внимания, ГК регламентирует порядок заключения исполнения и расторжения договора, однако в связи с развитием средств связи некоторые положения требуют уточнения».

2. Особого внимания заслуживает порядок заключения договоров и обмена документами в сети Интернет, в частности договора розничной купли-продажи, который является наиболее распространенным видом договора, заключаемым посредством сети Интернет. Хотя принятие ФЗ "Об электронной цифровой подписи" закрепивший условия признания равнозначности электроно-цифровой подписи и собственноручной подписи, устранил многие проблемы, но далеко не все вопросы решены этим законом. Одним из наиболее важных вопросов, возникающих при осуществлении электронной торговли, является проблема легитимности сделок, достоверное определение стороны по договору, а также способов доказывания факта и условий их заключения. «В настоящее время каких-либо действенных способов проверки контрагента не существует, и стороны действуют на свой страх и риск».

Итак, можно выделить следующие признаки договора: договор –разновидность сделки. Но полного совпадения между этими по­нятиями нет; в договоре всегда, как минимум, две сторо­ны, т.е. это двусторонняя (или многосторонняя) сделка; договор, как и любая сделка, всегда направлен на установ­ление, изменение либо прекращение прав и обязанностей; договор – соглашение двух или более сторон. Оно может иметь устную, письменную, нотариальную формы, подле­жать государственной регистрации и т.д.

Разнообразие и многочисленность договоров обуславливает их деление на отдельные виды.

Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности.

Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с доп. и изм. от 05.05.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2013. – №32.
2. Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями ОТ 01.12.14)
3. Постановление Президиума ВАС РФ «Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров» от 05.07.2012 № 2670/12
4. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях" (КоАП РФ)от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001)(действующая редакция от 24.11.2014)
5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. № 6058/13
6. Постановление Президиума ВАС РФ «Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в
7. Извлечение из определения судебной коллегии по гражданским делам от 21.04.2013 года//Судебная практика. Москва.- 2013.- № 2.- С.6.

Литература

1. Егорова М.А. Признание договора недействительным и его изменение и расторжение как способы защиты гражданских прав // Бюллетень нотариальной практики, 2013, № 4. С. 57.
2. Кирсанов А.Р. Особенности правового регулирования общественных отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] // Бюллетень Минюста РФ. – 2014. - № 3. - С. 56 – 56
3. Коломенская Е.В. Функциональный подход к исследованию договора // Журнал российского права, 2014, № 5. - С. 5-12.
4. Кияшко В.А. Признание договора недействительным (сделки несостоявшейся): процессуальные вопросы // Право и экономика. 2014. № 5. С. 12-17.
5. Кабалкин А. Заключение договора [Текст] // Российская юстиция. - 2013. - № 3. - С. 13.
6. Кучер А.Н. Оферта как стадия заключения предпринимательского договора [Текст] // Законодательство. - 2013. - № 5. - С.45.
7. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы [Текст] // Российская юстиция. - 2013. - № 10. - С. 31-37.
8. Международное право: Учебник/ под ред. Ю.М. Колосова. – М.: Юридическая литература, 2013.
9. Мищенко Е.А. Особенности заключения публичных договоров // Арбитражный и гражданский процесс, 2012. № 4. - С. 10 – 17
10. Матвеев И.И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение [Текст] // Хозяйство и право. - 2012. - № 2. - С. 25.
11. Осакве К. Экономико-философская интерпретация договора в англо-американском общем праве: либеральная теория договора // Журнал российского права, 2014, № 9. - С. 36 – 28.
12. Огородов Д.В., Челышев М.Ю. К вопросу о видах смешанных договоров в частном праве // Законодательство и экономика, 2012, № 2. - С. 20 – 25
13. Смоленский М.Б. Гражданское право: Учебник. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2012. С. 174.
14. Ротарь А. Предмет согласования в заключаемых договорах // Юрист, 2014. № 6. - С. 22-25
15. Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве [Текст] // Законодательство. - 2014. - № 2. - С. 23-28.
16. Помешкин С. Обмен документами как способ заключения договора // ЭЖ-Юрист, 2012, № 49- С. 13 – 17
17. Тихомиров Ю.А. Договор как регулятор общественных отношений // Правоведение, 2012. - № 5. - С. 15-27

ПРИЛОЖЕНИЕ

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР

Применяются о двух и многосторонних сделках (Гл 9 ГК)

Применяются общие положения об обязательствах если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров , содержащихся в ГК

1. Шилохвост О. Прекращение обязательства новацией. // Российская юстиция. 2014. № 8. - С. 8- 12 ↑

2. Ротарь А. Предмет согласования в заключаемых договорах // Юрист, 2014. № 6. - С. 22-25 ↑

3. Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве [Текст] // Законодательство. - 2014. - № 2. - С. 23-28. ↑

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с доп. и изм. от 05.05.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2013. – №32. ↑

5. Тихомиров Ю.А. Договор как регулятор общественных отношений // Правоведение, 2012. - № 5. - С. 15-27 ↑

6. Помешкин С. Обмен документами как способ заключения договора // ЭЖ-Юрист, 2012, № 49- С. 13 – 17 ↑

7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с доп. и изм. от 05.05.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2013. – №32. ↑

8. Осакве К. Экономико-философская интерпретация договора в англо-американском общем праве: либеральная теория договора // Журнал российского права, 2014, № 9. - С. 36 – 28. ↑

9. Смоленский М.Б. Гражданское право: Учебник. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2012. С. 174. ↑

10. Огородов Д.В., Челышев М.Ю. К вопросу о видах смешанных договоров в частном праве // Законодательство и экономика, 2012, № 2. - С. 20 – 25 ↑

11. Мищенко Е.А. Особенности заключения публичных договоров // Арбитражный и гражданский процесс, 2012. № 4. - С. 10 – 17 ↑

12. Матвеев И.И. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение [Текст] // Хозяйство и право. - 2012. - № 2. - С. 25. ↑

13. Кирсанов А.Р. Особенности правового регулирования общественных отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] // Бюллетень Минюста РФ. – 2014. - № 3. - С. 56 – 56 ↑

14. Кучер А.Н. Оферта как стадия заключения предпринимательского договора [Текст] // Законодательство. - 2013. - № 5. - С.45. ↑

15. Кучер А.Н. Акцепт как стадия заключения предпринимательского договора [Текст] // Законодательство. - 2013. - № 1. – С. 37-39. ↑

16. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы [Текст] // Российская юстиция. - 2013. - № 10. - С. 31-37. ↑

17. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с доп. и изм. от 05.05.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2013. – №32. ↑

18. Кучер А.Н. Оферта как стадия заключения предпринимательского договора [Текст] // Законодательство. - 2013. - № 5. - С.45. ↑

19. Тихомиров Ю.А. Договор как регулятор общественных отношений // Правоведение, 2012. - № 5. - С. 15-27 ↑

20. Кучер А.Н. Оферта как стадия заключения предпринимательского договора [Текст] // Законодательство. - 2013. - № 5. - С.45. ↑

21. Мищенко Е.А. Особенности заключения публичных договоров // Арбитражный и гражданский процесс, 2012. № 4. - С. 10 – 17 ↑

22. Кучер А.Н. Оферта как стадия заключения предпринимательского договора [Текст] // Законодательство. - 2013. - № 5. - С.45. ↑

23. Кирсанов А.Р. Особенности правового регулирования общественных отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] // Бюллетень Минюста РФ. – 2014. - № 3. - С. 56 – 56 ↑

24. Коломенская Е.В. Функциональный подход к исследованию договора // Журнал российского права, 2014, № 5. - С. 5-12. ↑

25. Кирсанов А.Р. Особенности правового регулирования общественных отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] // Бюллетень Минюста РФ. – 2014. - № 3. - С. 56 – 56 ↑

26. Кияшко В.А. Признание договора недействительным (сделки несостоявшейся): процессуальные вопросы // Право и экономика. 2014. № 5. С. 12-17. ↑

27. Кабалкин А. Заключение договора [Текст] // Российская юстиция. - 2013. - № 3. - С. 13. ↑

28. Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями ОТ 01.12.14) ↑

29. Постановление Президиума ВАС РФ «Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров» от 05.07.2012 № 2670/12 ↑

30. Кияшко В.А. Признание договора недействительным (сделки несостоявшейся): процессуальные вопросы // Право и экономика. 2014. № 5. С. 12-17. ↑

31. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с доп. и изм. от 05.05.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2013. – №32. ↑

32. Мищенко Е.А. Особенности заключения публичных договоров // Арбитражный и гражданский процесс, 2012. № 4. - С. 10 – 17 ↑

33. Осакве К. Экономико-философская интерпретация договора в англо-американском общем праве: либеральная теория договора // Журнал российского права, 2014, № 9. - С. 36 – 28. ↑

34. Мищенко Е.А. Особенности заключения публичных договоров // Арбитражный и гражданский процесс, 2012. № 4. - С. 10 – 17 ↑

35. Огородов Д.В., Челышев М.Ю. К вопросу о видах смешанных договоров в частном праве // Законодательство и экономика, 2012, № 2. - С. 20 – 25 ↑

36. Извлечение из определения судебной коллегии по гражданским делам от 21.04.2013 года//Судебная практика. Москва.- 2013.- № 2.- С.6. ↑

37. Кодекс Российской Федерации «Об административных правонарушениях" (КоАП РФ)от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001)(действующая редакция от 24.11.2014)

    ↑

38. Егорова М.А. Признание договора недействительным и его изменение и расторжение как способы защиты гражданских прав // Бюллетень нотариальной практики, 2013, № 4. С. 57. ↑

39. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. № 6058/13 ↑

40. Постановление Президиума ВАС РФ «Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров» от 05.07.2012 № 2670/12. ↑

41. Мищенко Е.А. Особенности заключения публичных договоров // Арбитражный и гражданский процесс, 2012. № 4. - С. 10 – 17 ↑

42. Мищенко Е.А. Особенности заключения публичных договоров // Арбитражный и гражданский процесс, 2012. № 4. - С. 10 – 17 ↑

43. Та.же.С.11 ↑